房地产经纪专业人员：房地产经纪专业人员试题及答案（题库版）

时间:2022-09-05 04:22:08

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1、判断题  中国建设银行规定，住房贷款最长可贷30年，商业用房最多可贷20年。


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2、名词解释  本年缴存额


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3、名词解释  后房型时代


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4、名词解释  业主会


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5、单项选择题  研究房地产地产市场环境主要采用（）。

A.市场分析方法
B.市场细分方法
C.建筑策划方法
D.SWOT分析方法


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6、单项选择题  房屋租投资中包租的租赁空置风险由（）承担。

A.包租人
B.业主
C.包租人与业主共同
D.在包租条件中约定


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7、单项选择题  居间合同的委托人的给付义务具有（）。

A.确定性
B.义务性
C.不确定性
D.五条件性


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8、名词解释  5万平方米以上的住宅小区


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9、单项选择题  对从事房地产经纪业务的人员的基本要求是（）。

A.必须要取得本科以上学历
B.必须要有从事房地产工作三年以上资历
C.必须要取得相应的职业资格
D.必须要取得房地产经纪人注册证书


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10、名词解释  保洁人员


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11、多项选择题  业务流程分析和重组包括的内容有（）。

A.对现有流程进行调研
B.建立流程管理信息系统
C.寻找解决问题的方法
D.进行下一个问题的解决
E.进行新一轮的流程分析


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12、判断题  容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。


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13、单项选择题  建立品牌的首要工作是（）。

A.品牌传播
B.建立品牌的识别系统
C.品牌关系管理
D.制定企业的品牌战略


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14、单项选择题  我国目前的房地产经纪业务主要以（）为主。

A.居间
B.代理
C.居间和代理
D.居间、代理和行纪


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15、问答题  申请土地使用权初始登记应提交什么文件？


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16、问答题  如何识别真伪《房地产证》？


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17、单项选择题  “市场细分化”的概念是（）提出的。

A.1956年温德尔•史密斯
B.1960年麦卡锡
C.1972年阿尔•顿斯和杰克•特普塔
D.1986年菲利普•科特勒


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18、问答题  向开发商购买一手商品房申请登记时，购房者需交的税费有哪些？?


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19、问答题  论述土地使用权出让的特点。


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20、填空题  项目A占地面积20000平米，分别修建了3栋基地面积分别为1400平米、1600平米、2000平米的高层电梯房，每栋的总层数为30层，该项目的建筑密度为（），如标准层面积与基地面积相同，该项目的建筑面积为（）平米。


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21、名词解释  其他人员


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22、多项选择题  房地产市场调查更侧重于（）。

A.产品的消费习惯分析
B.消费者的生活模式研究
C.消费者的消费偏好分析
D.消费者的行为模式分析
E.消费者特征分析


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23、名词解释  平台


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24、单项选择题  《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为（）。

A、40年
B、60年
C、50年
D、70年


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25、问答题  何为“预售面积”和“竣工面积”？


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26、名词解释  注销登记


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27、单项选择题  侧重房地产消费者的数量及其构成的调研，属于房地产消费（）调研。

A.行为
B.预期
C.动机
D.市场容量


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28、单项选择题  房地产开发项目的“三通一平”费用归类于（）。

A、前期工程费
B、建安工程费
C、公共配套设施建设费
D、基础设施建设费


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29、多项选择题  投资型物业购买者购买行为受（）的制约。

A．房地产投资收益水平
B．其他投资工具的收益水平
C．市场内使用者需求特点、趋势和偏好
D．购买者自身特点偏好


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30、多项选择题  以下土地的使用年限，哪些是正确的（）。

A、纯住宅用地是70年
B、酒店是40年
C、厂房是50年
D、教学楼是40年
E、商住楼是70年
F、加油站是30年


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31、问答题  现在颁发的《房地产证》与过去有关部门颁发的《房屋所有权证》、《国有土使用权证》有什么区别？为什么要换证？


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32、单项选择题  房地产市场按地域范围划分时，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按（）划分。

A、国家
B、省、自治区、直辖市
C、城市
D、区位


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33、名词解释  住宅用地


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34、填空题  房屋价格的形成有三种方法：成本+利润，市场比较法，和（）。


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35、单项选择题  特点是较简单，通常是由监理单位制订，由委托方签署一份备案，退给监理单位执行的建设监理委托合同是（）。

A.要式合同
B.标准合同
C.信件式合同
D.委托通知单


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36、名词解释  经营管理人员


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37、问答题  房地产登记发证工作由哪个部门负责？


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38、单项选择题  （）是房屋再转租行为获得合法性正确作法。

A.签订转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案
B.到房屋租赁管理部门办理《房屋租赁许可证》，签订转租合同，登记备案
C.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案
D.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改《房屋租赁许可证》


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39、多项选择题  房地产经纪行业的公平性管理包括（）。

A.各国（地区）房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益
B.对房地产经纪人员的职业风险进管管理
C.行业竞争与协作的管理
D.房地产经纪业的诚信管理
E.房地产经纪纠纷管理


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40、单项选择题  在商品房预售流程中，在商品房竣工后，开发商应办理（），然后交付房屋。

A.竣工报告
B.房屋初始登记
C.房屋领证
D.向管理部门备案


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41、多项选择题  下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有（）。

A.房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押
B.抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效
C.抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力
D.房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押
E.抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人


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42、单项选择题  下列不属于市场细分的依据是（）。

A.细分的程度
B.收入
C.产品特性的复杂程度
D.消费者对产品类型的关心程度


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43、单项选择题  下列关于物业管理服务企业的法律地位的表述中，正确的是（）.

A.物业管理服务企业依据房地产开发企业的规定实施物业管理
B.物业管理服务企业是独立的企业法人
C.物业管理服务企业与业主委员会是领导与被领导关系
D.物业管理服务企业是执法机构


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44、单项选择题  整合营销围绕具体项目进行资源整合，提高房地产行业内部专业化分工与协作，其优势在于智能互补、利益共享、风险共担是体现制订销售计划中的哪项原则（）。

A.创新原则
B.资源整合原则
C.系统原则
D.可操作性原则


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45、单项选择题  消费者的生活方式属于市场细分因素中的（）。

A.地理因素
B.人口因素
C.心理因素
D.行为因素


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46、名词解释  初始登记


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47、问答题  什么是地籍？什么是产籍？


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48、名词解释  住宅面积毛密度


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49、单项选择题  从产品定位中可以寻求（）。

A.物业主题
B.客户主题
C.市场主题
D.广告主题


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50、多项选择题  诚信原则只是散见于一些大的法律中，这些法律包括（）.

A.《商业银行法》
B.《民法》
C.《保密法》
D.《合同法》
E.《证券法》


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51、名词解释  土地收益金


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52、名词解释  避难层


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53、问答题  什么是房地产交换？


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54、名词解释  建筑用地面积


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55、名词解释  通廊


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56、名词解释  商品房维修基金


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57、单项选择题  工程建设监理的基本工作中，（）的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。

A.工程进度控制
B.工程质量控制
C.工程投资控制
D.工程信息控制


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58、单项选择题  作为买方代理为买方进一步提供装修、家具配置、搬家等服务是（）的主要内容。

A.延伸服务
B.补充服务
C.跟踪服务
D.改进服务


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59、多项选择题  国家将国有土地使用权出让给土地使用者，使用者取得土地使用权后，享有的民事权利有（）。

A、占有权
B、使用权
C、转让权
D、抵押权
E、质押权


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60、填空题  1公顷等于10000平方米，约等于（）亩。


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61、名词解释  股份制企业房产


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62、多项选择题  卖点的展示可以建立和维持项目的优势，挖掘卖点的阶段包括（）。

A.片区市场研究
B.提炼推广题
C.消费者构成及购买行为研究
D.对手动态跟踪
E.进行卖点挖掘


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63、名词解释  土地使用权出让合同


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64、单项选择题  在房地产项目规划设计中可以适当变通的是（）。

A.容积率
B.绿化率
C.路冲、门冲
D.建筑密度


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65、问答题  什么情形属于房地产变更登记？?


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66、单项选择题  房改期间购买公有住房享受一次性税费优惠为（）.

A.免缴土地增值税
B.免缴房屋契税和土地使用税
C.免缴个人所得税
D.免缴营业税


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67、多项选择题  根据合同条款的表现形式，合同条款可以分为（）。

A.明示条款
B.程序条款
C.默示条款
D.实体条款
E.普通条款


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68、名词解释  房屋层数


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69、多项选择题  下列属于卖方代理业务的有（）。

A.某房地产开发公司委托房地产经纪公司销售商品房
B.某人委托房地产经纪公司出租其所有的一套楼房
C.房地产经纪公司为某计算机公司寻找办公场所
D.房地产经纪公司为某人将其市中心的两居室置换为郊区的三居室
E.某跨国公司委托房地产经纪公司为其外籍雇员办理在华公寓承租手续


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70、单项选择题  下列哪个国家实行行政与行业自律相结合的管理模式（）。

A.中国
B.美国
C.英国
D.法国


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71、名词解释  人口净密度


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72、问答题  在什么情况下买房需签订房地产现售合同？在什么情况下买房需签订房地产预售合同？


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73、单项选择题  已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（）。

A、8.07
B、44.61
C、20
D、30


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74、单项选择题  下列关于房地产经纪合同中解决争议方式的表述中，不正确的是（）。

A.当事人没有在经纪合同中就解决争议方式进行约定的，就不能选择仲裁方式
B.当事人可以约定通过诉讼或者仲裁解决纠纷
C.当事人没有在经纪合同中就争议解决方式进行约定的，必须先协商解决，协商不成可提起诉讼
D.当事人在经纪合同中约定争议解决方式，有助于维护当事人双方的合法权益


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75、名词解释  RUN智能家居布线系统


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76、单项选择题  城乡规划是以（）为根本任务。

A.促进经济社会全面协调可持续发展
B.促进土地科学使用
C.涵盖城乡居民点的空间布局规划
D.促进人居环境根本改善


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77、单项选择题  市场营销是指企业根据通过向顾客提供能满足消费者需要的产品和服务，促使顾客消费企业提供的产品和服务，进而实现（）的经营理念和战略管理活动。

A.企业社会效益
B.企业经济效益
C.企业目标
D.以上都不是


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78、多项选择题  小区智能化包括（）。

A、红外线监控
B、门禁系统
C、IC卡
D、自动报警系统
E、邮件服务
F、可视对讲系统


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79、单项选择题  行为记录法属于（）。

A.访问法
B.观察法
C.实验法
D.实地调查法


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80、单项选择题  （）指同样数量的人，用不同的组合办法，可以产生不同的结果，是组织设计与进行人员配置时必须遵循的重要原理。

A.能级层序原理
B.同素异构原理
C.适应原理
D.量能原理


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81、单项选择题  房地产市场定位的实质就是（）。

A.差异化
B.个性化
C.个别化
D.品牌化


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82、名词解释  商品房销售面积


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83、判断题  中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。


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84、多项选择题  从发展的角度来看，企业经营观念大体上有（）。

A.生产观念
B.产品观念
C.推销观念
D.市场营销观念
E.大市场营销观念


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85、单项选择题  （）的人力、物力、财力和信息资源有限，在整体房地产市场和较大的分市场竞争中缺乏优势。

A.小型房地产企业
B.中型房地产企业
C.大型房地产企业
D.中、小型房地产企业


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86、名词解释  通廊式高层住宅


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87、问答题  土地的使用年期是如何确定的？


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88、名词解释  本年使用额


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89、单项选择题  房屋权属证书由（）建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。

A.县
B.市
C.省
D.国务院


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90、判断题  有一建筑为11层，属于高层房屋。


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91、判断题  三通一平时指水通、电通、路通、道路平整


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92、问答题  什么是房地产权初始登记？


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93、多项选择题  （）不属于市场细分的一般方法。

A.依收入细分
B.按细分程度细分
C.完全细分
D.按年龄细分
E.按产品特性的复杂程度


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94、多项选择题  国家采取（）等措施，扶持发展居民住宅建设，改善居民居住条件。

A.税收优惠措施
B.居住优惠措施
C.贷款优惠措施
D.住宅建设用地优惠措施
E.房改政策


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95、单项选择题  房地产经纪机构是开展房地产经纪业务的（）。

A.法律主体
B.管理机制
C.营运实体
D.职能机构


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96、名词解释  申请住房公积金贷款条件


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97、问答题  有哪些行为视同房地产转让？


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98、单项选择题  在房地产产品的租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或售价水平，是房地产开发过程中（）的主要工作内容。

A、会计师
B、经济师
C、估价师
D、工程师


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99、名词解释  墙体


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100、问答题  谈谈如何完善我国土地征用法律制度。


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101、问答题  土地来源属行政划拨或减免地价款的房地产抵押登记如何办理？?


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102、填空题  按用途房地产的类型可划分为（），（），（），（），（）五种。


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103、名词解释  地下室


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104、单项选择题  当事人订立合同，采取（）的方式进行。

A.要约
B.承诺
C.要约邀请
D.A和B


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105、单项选择题  （）试图从外部联系上寻找问题的各种相关因素。

A.预测性调查
B.因果性调查
C.探测性调查
D.描述性调查


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106、判断题  房地产证是所购房屋所有权属的法律凭证。


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107、名词解释  保安人员


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108、单项选择题  （）是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等活动的经营行为，主要包括房地产居间和房地产代理两种类型。

A.房地产开发
B.房地产交易
C.房地产经纪
D.房地产租赁


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109、判断题  房屋已取得产权证，该房屋属于现房。


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110、单项选择题  商事代理活动通常采用（）形式。

A.口头合同
B.口头合同和书面相结合
C.书面合同
D.谈判合同


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111、名词解释  最高限额抵押


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112、名词解释  房屋的建筑面积


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113、问答题  简述我国房屋租赁的条件。


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114、单项选择题  在建筑物区分所有权的权利构成中，处于主导地位的是（）.

A.特制所有权
B.共有权
C.社员权
D.地役权


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115、名词解释  “二书”


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116、多项选择题  下列属于应该访问的是（）。

A.电话调查获
B.座谈会
C.深度访谈
D.行为记录法
E.实地观察法


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117、多项选择题  依法律性质不同，房地产法律关系可以分为（）。

A.房地产民事法律关系
B.房地产行政法律关系
C.房地产经济法律关系
D.房地产管理法律关系


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118、单项选择题  土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。

A.房改房
B.已购公有住房
C.国家机关用地
D.经济适用住房


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119、名词解释  LOGO


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120、单项选择题  （）是市场调查的第一要求。

A.准确性
B.客观性
C.实验法
D.实地调查法


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121、填空题  CBD又称（），CLD又称（）。


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122、单项选择题  房屋买卖合同不属于（）。

A．要式合同
B．不要式合同
C．有偿合同
D．双务合同


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123、单项选择题  下列属于房地产二级市场和三级市场共同特点是（）。

A.买方竞争市场
B.市场需求方均为业主
C.完全竞争市场
D.卖方竞争市场


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124、名词解释  物业的竣工验收


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125、名词解释  多层住宅


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126、名词解释  住宅平均层数


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127、多项选择题  根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：开发项目同时必须具备（）。

A、国有土地规划许可证
B、国有土地使用证
C、建设用地规划许可证
D、建设工程规划许可证
E、建设工程施工许可证


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128、单项选择题  国有土地上征收补偿的对象是被征收房屋及其附属物的（）.

A.所有人
B.使用人
C.租赁人
D.抵押权人


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129、单项选择题  （）是指房地产开发企业或房屋所有权人、土地使用权人将房屋出售（租）权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，谁享有佣金；谁代理成功量多，谁多得收益的一种代理方式。

A.开放式销售
B.独家代理
C.共同代理
D.参与代理


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130、单项选择题  在薪酬支付方式中，有保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障．人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态，但其最大的缺点是不具有奖励性的方式是（）。

A.固定薪金制
B.混合制
C.福利制
D.佣金制


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131、单项选择题  在房地产经纪信息加工整理的过程中，最关键的工作是对信息的（）。

A.筛选
B.鉴别
C.编辑
D.研究


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132、名词解释  保修期


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133、名词解释  国有土地有偿使用


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134、单项选择题  农村宅基地和自留地、自留山，其所有权属于（）.

A.国家
B.农民集体
C.村委会
D.农民个人


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135、名词解释  共有权证


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136、单项选择题  具体进行物业管理的行为主体是（）.

A.物业管理服务公司
B.业主委员会
C.全体业主
D.房地产行政主管部门


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137、名词解释  单元式住宅


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138、填空题  五证、两书，一表，中的“一表”是指（）。


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139、单项选择题  代租代管的出租空置风险由（）承担。

A.经纪人
B.业主
C.保险公司
D.银行


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140、单项选择题  住房公积金财务管理的基本原则不包含（）。

A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯
B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作
C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度
D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保


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141、问答题  申请抵押登记应提交什么文件？?


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142、单项选择题  不列关于房地产转移时的权属关系说法错误的是（）。

A.房地产转移时，土地使用权出让合同规则的经利和义务同时转移
B.房地产品时，转让人对同宗土地上的道路、绿化等拥有的权益同转移
C.房地产品转移时，停车场、广告权益等同时转移
D.房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担


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143、单项选择题  法律规定的不动产物权登记机构管理的不动产物权登记档案是（），是物权归属和内容的根据。

A.不动产登记簿
B.不动产权属证书
C.不动产所有权证
D.不动产使用权证


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144、名词解释  跃层住宅


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145、单项选择题  广告强销期广告预算约占总量的（）

A、10%
B、20%
C、30%
D、40%


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146、单项选择题  这一阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。销售资料包括有关审批文件（如预售许可证）、商品房买卖合同文本、楼书、开盘广告、价目表、销控表等。销售人员准备包括抽调、招聘销售人员，进行业务培训是（）业务流程的主要内容。

A.项目执行企划
B.销售执行
C.销售准备
D.项目信息开发与整合


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147、多项选择题  下列对市场营销表述正确的是（）。

A.市场营销是推销工作的一部分
B.推销是市场营销工作中的最主要部分
C.市场营销是一种买卖双方互利的交换
D.市场营销是企业的一种战略管理活动
E.市场营销只是为了使卖方得到满足


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148、判断题  入伙是指业主领取钥匙，接房入住。


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149、问答题  房地产登记是以什么为单位进行登记的？


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150、单项选择题  在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权（）。

A.作价出资
B.转租
C.转让
D.抵押


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151、问答题  在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？


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152、问答题  简述房地产开发企业设立的条件。


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153、单项选择题  在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于（）。

A.第三产业
B.第二产业
C.第一产业
D.第二产业和第三产业


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154、问答题  试述土地出让的法律特征。


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155、多项选择题  固定单价合同中所用单价包括人工费、材料费和（）。

A.管理费
B.利润
C.施工机械使用费
D.所得税


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156、问答题  土地使用权出让的内容是什么？


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157、单项选择题  风险最大的是商业物业风险，是因为（）。

A、商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大
B、商业投资的预测最难
C、商业的社会发展方向不易预测
D、商业人员无法竞争时心理变化很大


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158、问答题  简述房地产法的调整对象。


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159、多项选择题  土地使用权出让变更与解除的主要条件（）。

A、公共利益的需要
B、双方协商并经有关部门批准
C、由于一方的违约，使合同没有必要履行
D、土地灭火


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160、多项选择题  作为推广费用制定的销售百分比法的优点是（）。

A.根据企业的负担能力而定，就财务而言合理可行
B.推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利
C.比较灵活
D.考虑到推广成本、售价与企业利润之间的关系
E.普遍采纳可以使竞争趋于稳定


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161、名词解释  架空房屋


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162、问答题  房地产买卖合同应当具备的条款有哪些？


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163、多项选择题  房地产抵押贷款种类一般包括（）。

A.房地产开发贷款
B.房地产经营贷款
C.个人住房贷款
D.公积金贷款
E.商业贷款


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164、多项选择题  房地产经纪人在执业中应禁止的行为有（）。

A.将法院查封的房产代理销售
B.受抵押人委托，代理销售设有抵押权的房产
C.允许孪生兄弟以自己的名义从事房地产经纪活动
D.带客户查看业主并不准备出租的房屋，赚取“看房费”
E.接受开发商的委托以内部订购名义推销即将开工的楼盘


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165、单项选择题  目前个人住房公积金有效凭证不包含（）。

A.凭条
B.工作证
C.存折
D.磁卡


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166、名词解释  分摊公用建筑面积的计算


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167、名词解释  房屋修缮投资


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168、多项选择题  下列不属于营销成本中的广告的是（）。

A.展销会参展费
B.邮寄费
C.设计建造样板房费用
D.制作售楼书费用
E.小礼品费用


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169、名词解释  搁楼（暗楼）


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170、名词解释  集体所有房产


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171、单项选择题  房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。

A.开发企业名称
B.销售地址
C.中介服务机构代理销售的，载明该机构名称
D.预售许可证书号


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172、问答题  置业顾问接待客户的过程分为哪几个步骤？


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173、问答题  什么是商品房？


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174、名词解释  智能住宅


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175、多项选择题  办公室内部安排包括（）。

A.总体布置
B.办公地址选择
C.装修
D.安全保卫
E.办公室外部环境


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176、名词解释  房屋拆迁补偿


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177、名词解释  货币补偿基准价


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178、问答题  什么是内销房？


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179、名词解释  联营企业房产


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180、多项选择题  《房产测绘管理办法》为（）联合制定的部门规章。

A.建设部
B.国家测绘局
C.国土资源部
D.国务院
E.国家测绘部


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181、单项选择题  根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业开发建设的项目工程质量低劣、发生重大工程质量事故且情节严重的，吊销资质证书，并提请（）吊销营业执照。

A.工商行政管理部门
B.城市规划管理部门
C.房地产开发主管部门
D.原资质审批部门


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182、单项选择题  下列不属于房地产三级市场营销特征的是（）。

A.交易双方协定定价
B.较多使用促销手段
C.转少使用促销手段
D.采用商获科土地之后


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183、名词解释  房地产中介


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184、单项选择题  合同的普通条款也称作（）。

A.暗示条款
B.必要条款
C.明示条款
D.一般条款


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185、单项选择题  在楼盘投入市场后比较成熟，消费者认同程度较高的情况下，可采用的总体定价策略是（）。

A.高价策略
B.低开高走策略
C.稳定价格策略
D.中价策略


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186、名词解释  危险房屋


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187、单项选择题  房地产转让托服务手续的第一流程是（）。

A.经纪机构核勘察物业
B.经纪机构核验产权的真实性、合法性和有效性
C.卖方与经纪机构签署独家《委托代理协议书》
D.卖方与向经纪机构提供房地产权证明文件


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188、多项选择题  房地产法律关系的构成要素有（）。

A.房地产法律关系的主体
B.房地产法律关系内容
C.房地产法律关系客体
D.房地产法律事实


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189、问答题  房地产权登记机关核准登记需要多长时间？


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190、多项选择题  根据合同条款的内容，合同条款可以分为实体条款和程序条款，其中实体条款包括（）。

A.标的条款
B.价款和酬金条款
C.履行期限条款
D.履行地点条款
E.通常条款


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191、名词解释  个人住房抵押贷款


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192、多项选择题  房地产注销登记是指因（）等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。

A.房地产分割
B.房屋灭失
C.土地使用权年限届满
D.抵押权力终止
E.典权终止


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193、问答题  房屋实测面积


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194、单项选择题  产品规划设计阶段的工作不包括（）。

A.项目定位
B.项目策划
C.物业开发建议
D.A和B


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195、名词解释  房屋权属证书


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196、多项选择题  房地产经纪违规执业的法律责任包括（）。

A.管理责任
B.告知责任
C.民事责任
D.行政责任
E.刑事责任


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197、问答题  什么样的房地产不能转让？


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198、名词解释  房屋耐用年限


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199、问答题  已抵押的房地产能否转让？


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200、单项选择题  房屋登记费向申请人收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件（）元。

A.10
B.40
C.80
D.550


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201、多项选择题  可以成为房地产法律关系客体的是（）。

A、建材
B、建造技术
C、建筑工人
D、房屋
E、建造行为


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202、问答题  哪些情况需要办理房地产转移登记？


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203、多项选择题  购房人办理住房抵押贷款的基本条件应包括（）。

A.《住房抵押贷款申请书》
B.个人收入证明
C.房屋财产保险单副本
D.房屋产权证书复印件
E.单位同意给予贷款的证明


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204、单项选择题  关于房地产居间业务中的信息发布的相关观点错误的是（）。

A.由于居间业务的分散性，所以信息发布也采用分散发布的方式
B.信息发布必须持续不断
C.信息发布必须能引起目标客户的注意
D.信息发布方式具有多样性


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205、问答题  物业代理的作用有哪些？


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206、填空题  房地产又称（），是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。


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207、单项选择题  空间形式属于建筑策划方法中的（）环节的内容。

A.目标规模设定
B.外部条件调查
C.内部条件调查
D.方案构想


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208、名词解释  房屋权利人


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209、名词解释  房屋权属登记费


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210、问答题  简述土地使用权出让合同的特点。


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211、填空题  房屋建筑结构分类标准：钢结构，钢、（），钢筋混凝土结构，（），砖木结构，其他结构。


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212、多项选择题  建筑策划方法具有（）特征。

A.物质性
B.个别性
C.多样性
D.综合性
E.单一性


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213、名词解释  土地征用权


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214、填空题  层高小于或等于（）米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。


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215、名词解释  钢筋混凝土结构


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216、多项选择题  房地产经纪人在房地产经纪活动中应遵循的原则有（）。

A.自愿原则
B.平等原则
C.诚实信用原则
D.利润最大化原则
E.协商原则


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217、名词解释  商品房综合验收合格


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218、问答题  什么情况下不能办理房地产抵押登记？?


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219、判断题  定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商交房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。


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220、填空题  销售的基本流程是：迎接客户→（）→购买的洽谈→现场的观看→填写客户资料→（）→逼定→定金的补足→（）→入住。


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221、问答题  什么情况下登记机关可以决定撤销全部或部份核准登记事项？


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222、单项选择题  狭义的房地产法一般仅指（）。

A.《城市房地产管理法》
B.调整房地产产权及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
C.调整房地产开发经营及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
D.调整房地产交易管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章


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223、单项选择题  房地产经纪人的责任是（）。

A.促进房地产业发展
B.为委托方提供真实可靠的信息
C.诚实信用
D.客观反映房地产价值


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224、名词解释  非封闭阳台


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225、名词解释  强制拆迁


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226、名词解释  户型比


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227、名词解释  商品住宅


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228、问答题  什么样的房地产发绿皮《房地产证》？


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229、名词解释  商业用房


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230、多项选择题  影响房地产价格的项目因素有（）。

A.位置
B.自然环境
C.土地成本
D.客户取向
E.发展商知名度


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231、单项选择题  房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是（）。

A.公开、公正、公平
B.公开、公平、诚实信用
C.自愿、公平、诚实信用
D.自愿、公正、诚实信用


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232、单项选择题  我国土地所有权的归属不可能是（）。

A、全民所有
B、国家所有
C、集体所有
D、个人所有


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233、单项选择题  法人企业或组织的房地产转移时，须提交其（）同意转移的批准文件。

A.产权部门
B.上级部门
C.房地产管理部门
D.资产部门


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234、名词解释  门廊


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235、名词解释  大修工程


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236、名词解释  中修工程


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237、单项选择题  向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，属于售后服务中的（）。

A.延伸服务
B.跟踪服务
C.增值服务
D.改进服务


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238、多项选择题  房地产法律关系的内容包括（）。

A、房地产管理职权
B、房地产管理职责
C、房地产民事权利
C、房地产法律义务


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239、问答题  简述土地使用权出让合同双方当事人的权利义务


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240、问答题  简述房地产法律关系的特征。


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241、多项选择题  居住物业一般是指供人们居住的建筑，包括（）等。

A、普通住宅
B、公寓
C、别墅
D、客栈
E、酒店


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242、名词解释  单元式房屋


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243、多项选择题  项目策划与销售阶段的工作内容包括（）。

A.项目定位
B.项目定价
C.项目市场推广
D.项目销售
E.物业开发建议


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244、单项选择题  不属于房地产法律关系构成要素的是（）。

A、主体
B、客体
C、房地产法
D、内容


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245、单项选择题  房地产代理与房地产居间的主要区别之一就是（）。

A、能否办理房地产权属登记备案相关手续
B、能否接受委托人委托
C、能否收取佣金
D、能否同时接受两方委托人委托


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246、多项选择题  房地产初始登记，包括的种类有（）。

A.出让初始登记
B.征用初始登记
C.划拨方式初始登记
D.土地使用权初始登记
E.房地产转移登记


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247、单项选择题  对房地产开发项目的投资收益进行静态评估时，常用的静态指标有（）。

A.内部收益率
B.动态投资回收期
C.投资利润率
D.净现值


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248、名词解释  复式商品房


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249、多项选择题  在用地方式上，下列可以采取划拨方式取得土地的包括（）。

A.商品房开发用地
B.居民居住的福利用地
C.危旧房改造用地
D.安居工程用地
E.经济适用房用地


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250、多项选择题  按计价方式的不同，房地产开发项目承包合同一般分为（）。

A、总价合同
B、单价合同
C、成本加酬金合同
D、总承包合同
E、分包合同


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251、单项选择题  关于贷款担保说法错误的是（）。

A、是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证。
B、贷款的担保人能取代借款人的信用状况。
C、贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还。
D、贷款有保证、抵押、质押三种形式。


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252、单项选择题  编制工程进度计划的方法有横道图法和（）。

A、网络图法
B、表格法
C、竣工图法
D、坐标图法


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253、单项选择题  不动产物权中最主要、最核心的权利是（）

A、使用权
B、所有权
C、物权
D、抵押权


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254、单项选择题  物业管理企业在接管物业之前就参与物业的计划、设计、建设，属于物业管理的（）

A.早期介入
B.前期物业管理
C.顾客入住
D.日常管理


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255、名词解释  基价


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256、单项选择题  县级以上土地行政主管部门在履行监督检查职能时，无权采取的措施是（）。

A.责令当事人停止正在进行的土地违法活动
B.对非法占有土地现场进行拍照摄像
C.责令违法嫌疑人在调查期间不得转移财物
D.没收违法嫌疑人的财物


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257、名词解释  住房抵押贷款


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258、问答题  何为标准绿色住宅？


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259、单项选择题  下列不属于营销成本的是（）。

A.资料费
B.中介服务费
C.广告费
D.财务费用


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260、问答题  论述房地产抵押的概念及特点。


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261、问答题  什么是复式住宅？


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262、单项选择题  在美国房地产交易中（）是通过经纪人帮助完成的。

A.80%
B.50%
C.60%
D.70%


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263、单项选择题  

某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000m2，居住建筑用地面积32000m2容积率2.5，居住建筑密度0.4，限高6层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积（）。

A.92500m2
B.88800m2
C.80000m2
D.76800m2


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264、单项选择题  房地产拍卖机构接受了拍卖委托之后，一般应先（）。

A.调查与确认拍卖标的
B.确定拍卖底价
C.发布拍卖公告，组织接待竞买人
D.签订委托拍卖合同书


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265、单项选择题  房地产权属转移（）是指房地产权属是合法的商品房，但从其权属关系上来说，暂时不能转移。

A.合法性
B.完整性
C.真实性
D.有效性


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266、单项选择题  房屋所有权人出卖出租房屋时，一般应提前（）个月通知承租人。

A.一个月
B.两个月
C.四个月
D.三个月


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267、单项选择题  发展商策划模式又称为（）。

A、品牌策划模式
B、全程策划模式
C、产品策划模式
D、“非策划”模式


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268、单项选择题  下列阶段需要行客户调查的是（）。

A.房地产项目定位阶段
B.房地产销售阶段
C.房地产三级市场
D.以上阶段均需要


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269、问答题  具备什么条件可以申请初始登记？


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270、名词解释  房屋的所有权


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271、单项选择题  土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限的为（）。

A、70年
B、60年
C、50年
D、40年


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272、单项选择题  《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为（）。

A、40年
B、60年
C、50年
D、70年


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273、问答题  土地来源属行政划拨或减免地价款的房地产抵押登记如何办理？?


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274、单项选择题  销售过程中的定金收取工作由（）。

A.销售人员收取后，统一交给财务人员
B.销售人员直接收取，财务人员开据收据
C.财务人员直接收取并开据收据
D.销售人员和财务人员共同收取


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275、判断题  给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。


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276、多项选择题  在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时常要考虑的因素有（）。

A．可能面积的组合
B．寻租者经营业务的性质
C．寻租者将来扩展办公室面积的计划
D．每平方米的租金
E．室内的装修


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277、名词解释  结构（设备）转换层


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278、名词解释  二手房


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279、问答题  论述房地产转让的特点。


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280、多项选择题  房地产企业经营成本按成本与经营工作量关系可分为（）。

A、固定成本
B、变动成本
C、管理费用
D、销售费用
E、原材料成本


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281、单项选择题  消费者对于是否朝阳、面积指标等的疑虑属于（）。

A、质量疑虑
B、价格疑虑
C、产品疑虑
D、承诺疑虑


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282、多项选择题  下列属于身份权关系的是（）。

A．收养
B．姓名
C．名誉
D．监护
E．名称


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283、问答题  房屋的公共面积如何分摊？


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284、名词解释  宅间小路


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285、多项选择题  变更和解除房地产转让合同的法定事由包括（）。

A.土地灭失
B.国家强制收回土地使用权
C.国家提前收回土地使用权
D.土地使用权期限届满


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286、问答题  借款期限届满时，登记机关能否迳为注销抵押登记？?


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287、单项选择题  下列不属于房地产权属转移证明文件的是（）

A.预售合同
B.房屋赠与书
C.房屋产权纠纷法院裁决书
D.房地产产权证


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288、填空题  

目前新房办理房产证时所需的费用：登记费（）元，交易费（）元/m2，测绘费（）/m2，契税总房款的（），公共维修基金总房款的（）。


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289、名词解释  挑阳台


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290、单项选择题  下列选项不属于建筑业企业资质序列的是（）。

A.非专业分包
B.专业承包
C.施工总承包
D.劳务分包


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291、单项选择题  （）是出典人向典权人支付原典价而消灭典权的单方行为。

A.回赎
B.找贴
C.作绝
D.别卖


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292、单项选择题  诚信原则要有（），这是现代诚信原则的本质内涵。

A.法律基础
B.制度基础
C.道德基础
D.教育基础


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293、名词解释  经营用房


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294、多项选择题  有下列（）等情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。

A.申报不实的
B.涂改房屋权属证书的
C.房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的
D.因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
E.故意损坏房屋的


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295、名词解释  房地产市场调研


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296、单项选择题  （）是指本身就独立存在，不需要依附于其他权利的物权，如所有权。

A.动产物权
B.不动产物权
C.主物权
D.从物权


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297、单项选择题  （）是指房地产经纪人参与已授权独家或共同代理的房地产经纪机构的代理业务，代理成功后，由独家代理公司或共同代理人按参与代理协议分配佣金的行为。

A.开放式销售
B.独家代理
C.共同代理
D.参与代理


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298、多项选择题  房地产经纪企业选择经营模式时主要考虑三个方面（）。

A.是否有店铺
B.企业规模
C.完善企业的控制环境好坏
D.规模化经营的方式
E.经营成本高低


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299、名词解释  小区（级）路


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300、多项选择题  土地使用权出让的受让方可以是国内的（）。

A.企业单位
B.事业单位
C.其他经济组织
D.公民个人


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