时间:2022-08-27 09:31:10
1、单项选择题
中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的商场产机为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。
甲乙两公司取得建成后的商场产机的方式为（）
A.出让取得
B.买卖取得
C.原始取得
D.继受取得
2、单项选择题 某居住区总建筑面积为100000平方米，其中居住建筑总面积为70000平方米；建筑总面积30000平方米，其中居住建筑用地面积20000平方米。该居住区的平均层数为（）层。
A.5
B.3.3
C.3.5
D.2.3
3、单项选择题 物业管理最基本、最重要的内容是()。
A.环境管理
B.房屋及设施设备管理
C.公共秩序维护管理
D.装饰装修管理
4、单项选择题 住房公积金增值收益主要用于：①上缴财政的公积金中心管理费用;②提取住房公积金贷款风险准备金;③为城市廉租住房建设补充资金，除国家另有规定外，其分配顺序是()。
A.①②③
B.②①③
C.③①②
D.②③①
5、单项选择题
某房地产开发企业于2009年1月1日通过出让方式以2000万元的总价取得一房地产开发用地，土地总面积10000平方米，用途为办公，规划总建筑面积为20000平方米，土地使用期限自取得之日起50年，现正在其上进行写字楼建设，预计2012年1月1日建成交付使用。根据上述资料，回答下列问题：
该房地产开发用地的楼面地价为()。
A.500
B.1000
C.1500
D.2000
6、单项选择题 将连锁经营与特许经营相结合的经营模式称为()。
A.直营连锁经营
B.特许加盟经营
C.特许加盟连锁经营
D.授权经营
7、多项选择题
甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。
城市规划对土地开发强度进行控制的指标是（）
A.建筑密度
B.建设高度
C.绿地率
D.建筑容积率
8、单项选择题 同一实物、同一位置的房地产，其价值不同主要是由于＿＿＿＿＿。不同。
A.建筑结构
B.景观
C.附属设备
D.权益
9、单项选择题 房屋租赁关系的形成，会导致房屋()的分离。
A.所有权和收益权
B.所有权和处分权
C.所有权和使用权
D.使用权和占有权
10、单项选择题 下列消防管理措施中，不属于物业管理服务措施的是()。
A.建立消防安全制度
B.进行消防安全培训
C.定期消防安全演练
D.配置消防中队车辆
11、单项选择题 某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱，以便在10年后能积攒到15万元购房。假设银行存款年利率为8%，则该人每年应存款额为＿＿＿＿＿元。
A.4796
B.15000
C.8200
D.10354
12、单项选择题 房地产开发项目竣工验收一般由()组织设计、施工、工程监理等有关单位进行。
A.当地建设主管部门
B.上级主管部门
C.建设单位
D.施工单位
13、单项选择题 住房公积金增值收益建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于()。
A.40%
B.50%
C.60%
D.70%
14、多项选择题 股份制房地产开发公司可以发行的股票类型有（）
A.普通股
B.优先股
C.后配股
D.混合股
E.原始股
15、单项选择题 关于收取不动产登记费的说法，正确的是()。
A.按件收取
B.按不动产的面积收取
C.按不动产的体积收取
D.按不动产价款的比例收取
16、单项选择题 把房地产市场分为房地产一级市场、二级市场和三级市场，是按照()进行的分类。
A.房地产用途
B.房地产交易方式
C.房地产流转次数
D.房地产交易目的
17、多项选择题 房地产开发企业向购房人交付居住房屋时，应当同时提供（）
A.施工许可证
B.规划许可证
C.住宅质量保证书
D.住宅使用说明书
E.竣工验收合格证
18、多项选择题 房地产因＿＿＿＿＿致使其权属发生转移，当事人应申请转移登记。
A.买卖
B.继承
C.分割
D.抵押
E.租赁
19、单项选择题
某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店，酒店用地使用权由出让式获得。在开挖地基过程中，发现地下有大量埋藏物。
建设过程中发现的地下埋藏物属于()所有。
A．发现埋藏物的个人
B．开挖地基的施工企业
C．该国有企业
D．国家
20、单项选择题 按照房地产交易方式的不同，二手房经纪业务分为()。
A.二手房买卖经纪业务和二手房租赁经纪业务
B.二手房代理业务和二手房居间业务
C.二手房出售基本经纪业务和二手房出租经纪业务
D.二手房经纪基本业务和二手房出租经纪延伸业务
21、单项选择题 国有土地所有机得以在经济上实现的方式包括房地产开发企业支付的（）等。
A.公共配套投施费
B.土地使用权出让金
C.土地转让费
D.征地拆迁补偿费
22、单项选择题 业主对物业重大事项的管理权和决策权是通过()来实现的。
A.街道居委会
B.业主大会
C.业主委员会
D.物业服务企业
23、多项选择题 房地产开发项目施工招标，采用协议方式通常适用于＿＿＿＿＿。
A.性质特殊、内容复杂的工程
B.边设计边施工的紧急工程
C.未能提供招标文件的工程
D.需专门经验或特殊设备的工程
24、多项选择题 在现阶段，按照国家有关规定，建设用地使用权的取得途径包括()。
A.行政划拨
B.土地征收
C.国家出让
D.房地产转让
E.房地产抵押
25、单项选择题 下列土地登记中不属于变更登记的是()。
A.因土地权利人发生改变而进行的登记
B.因土地权利人姓名或者名称、地址发生变更而进行的登记
C.因土地用途等内容发生变更而进行的登记
D.因土地登记簿记载的事项错误而进行的登记
26、多项选择题 下列财产中，不得抵押的有()。
A.宅基地
B.土地所有权
C.集体土地使用权
D.乡镇企业厂房
E.村企业厂房
27、单项选择题
李先生转让一幢3年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万，有关税金为45万。
根据上述资料，回答下列问题：
A.应纳税所得额=财产转让收入x50%
B.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值
C.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用
D.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用-有关税金
28、单项选择题 关于业主大会的性质，下列说法不正确的是()。
A.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会
B.只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，可以不成立业主大会
C.未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职能
D.业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项
29、单项选择题 下列不属于共有部分的是()。
A.承重结构
B.避难层
C.室内卫生间
D.公共照明
30、单项选择题 房地产是指土地、建筑物及()。
A.构筑物
B.其他地上定着物
C.其他建筑物
D.房屋
31、单项选择题 房屋因为倒塌或者被拆除而在物理形态上消灭是指()。
A.放弃所有权
B.所有权消失
C.房屋灭失
D.房屋登记
32、多项选择题 下列财产中属于房地产的有（）
A.房屋
B.临时搭建的帐篷
C.围墙
D.道路
E.室内摆放的家具
33、单项选择题 按照三次产业分类法，房地产业属于()
A.第二产业
B.三产业
C.物质生产部
D.基础产业
34、单项选择题 在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件占用土地的，批准文件无效，占用的土地由()责令退回。
A.省级土地管理部门
B.市级建设管理部门
C.市级规划管理部门
D.县及县级以上人民政府
35、多项选择题 《印花税暂行条例》列举的凭证有()。
A.合同和具有合同性质的凭证
B.产权转移书据
C.土地租赁合同
D.权利、许可证照
E.经财政部确定征税的其他凭证
36、多项选择题 在开发完成后的房地产经营方式的选择中，如果注重长远利益，则＿＿＿＿＿。
A.出售与出租比较中选择出租
B.出售与出租比较中选择出售
C.长租与短租比较中选择长租
D.长租与短租比较中选择短租
37、单项选择题 某物业服务公司所管房屋的完好率为75%，已知其中完好房40000平方米，基本完好房35000平方米，一般损坏房10000平方米，危险房5000平方米。那么，该物业管理所管房屋中严重损坏房为()平方米。
A.15000
B.10000
C.20000
D.5000
38、多项选择题 房地产中介服务包括（）
A.房地产咨询
B.房地产经纪
C.物业管理
D.规划设计
E.房地产价格评估
39、单项选择题 购房抵押贷款月还本付息额与其抵押贷款期限＿＿＿＿＿。
A.正相关
B.负相关
C.成线性关系
D.无关系
40、多项选择题 早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要所引入的物业管理的咨询活动，早期介入的作用在于()。
A.优化设计，提高工程质量
B.有利于了解物业情况
C.有助于提高建设单位的开发效益
D.有助于保护建设单位的合法权益
E.为前期物业管理做充分准备
41、单项选择题
某居住区总建筑面积为100000平方米，其中居住建筑总面积为70000平方米；建筑总面积30000平方米，其中居住建筑用地面积20000平方米。
该居住区的建筑容积率为（）
A.5
B.3.3
C.3.5
D.2.3
42、单项选择题 土地使用权转让不包括()。
A.出售
B.赠与
C.交换
D.农村集体土地承包经营权的转移
43、单项选择题
某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：
A.100
B.800
C.1000
D.2000
44、单项选择题 房地产经纪服务实行()制度。
A.明码标价
B.等差标价
C.等级标价
D.需求导向标价
45、单项选择题
某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：
A.2
B.3
C.3.33
D.6.67
46、单项选择题 我国北方常说“七通一平”南方则往往得“六通一平”，其之间的差别在于（）
A.供电
B.拱热
C.燃气
D.电信
47、单项选择题 物业管理的基本特征主要表现为（）
A.社会化、专业化和自律化
B.社会化、专业化和福利化
C.社会化、专业化和市场化
D.行政管理与自律管理相结合
48、单项选择题 住房公积金贷款的期限最长不超过()年。
A.20
B.25
C.30
D.35
49、单项选择题 房地产市场是()市场。
A.地区性
B.全国性
C.综合性
D.跨地区
50、单项选择题 下列各项中不属于特许经营的特点的是()
A.(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权
B.由同一公司所有，统一经营管理
C.在授权合同中包含一些调整和控制条款
D.受许人需要支付权利使用费
51、单项选择题 根据《物业服务企业资质管理办法》，负责二级和三级物业服务企业资格证书颁发和管理的部门是()。
A.国务院建设主管部门
B.省、自治区人民政府建设主管部门
C.直辖市人民政府房地产主管部门
D.设区的市人民政府房地产主管部门
52、单项选择题 业主大会筹备组应当自组成之日起（）日内，组织业主召开首次业主大会。
A.5
B.10
C.15
D.30
53、多项选择题 房地产价格评估应以()为基础进行评估。
A.基准地价
B.标定地价
C.各类房屋重置价格
D.土地价格
E.房地价格
54、单项选择题 与一般商品相比，房地产交易除了买卖方式，还有租赁、抵押等方式，这体现了房地产交易具有（）的特征
A.非物流性
B.方式多样性
C.多次性
D.重复性
55、单项选择题 长期以来，甲城市的商品房品质比乙城市的低，但价格髙。这种现象之所以长期存在,主要原因是房地产()。
A.相互影响
B.具有保值功能
C.难以变现
D.具有不可移动性
56、单项选择题 同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是()。
A.房地价格=土地价格+建筑物价格
B.建筑物价格-房地价格=土地价格
A.房地价格=土地价格-建筑物价格
D.建筑物价格-土地价格=房地价格
57、多项选择题 不动产登记中只具有临时性效力的登记有()。
A.变更登记
B.转让登记
C.更正登记
D.预告登记
E.异议登记
58、单项选择题 土地登记的一般程序为()。
A.申请、记载于登记簿、受理、审查、发证
B.申请、受理、审查、记载于登记簿、发证
C.申请、审查、记载于登记簿、受理、发证
D.申请、受理、记载于登记簿、审查、发证
59、单项选择题 房地产开发项目获得立项批准后，房地产开发企业取得建设用地规划许可证中所标明的土地面积是指()。
A.规划建设用地面积
B.规划用地面积
C.规划建设净用地面积
D.代征城市公共用地面积
60、单项选择题 下列关于物业管理的社会化，说法错误的有()。
A.物业的所有权人从社会上选聘物业服务企业
B.物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业
C.物业管理的社会化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位
D.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离
61、单项选择题 临时管理规约由()制定。
A.业主大会
B.物业服务企业
C.建设单位
D.居民委员会
62、单项选择题 税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人称为()。
A.纳税人
B.征税对象
C.税率
D.减免
63、单项选择题 下列表述不正确的是（）
A.生产经营单位作出涉及安全生产的经营决策，应当听取安全生产管理人员的意见。
B.生产经营单位制定或者修改有关安全生产的规章制度，应当听取工会的意见。
C.有关生产经营单位应当按照规定提取和使用安全生产费用，专门用于职工安全生产培训。
D.生产经营单位应当建立安全生产教育和培训档案，如实记录安全生产教育和培训的时间、内容、参加人员以及考核结果等情况。
64、多项选择题 廉租住房租赁合同应明确包括()。
A.房屋的位置、朝向、面积、结构、附属设施和设备状况
B.廉租住房住户的家庭收入、人口和住房变动等情况
C.租金及其支付方式
D.房屋用途和使用要求
E.政府给予保障的方式
65、单项选择题 一般而言，一个地区的房地产需求增加，（）
A.会拉动另一地区的房地产供给增加
B.会带动另一地区的房地产需求增加
C.会使另一地区的房地产需求减少
D.不会拉动另一地区的房地产代给增加
66、单项选择题 《中华人民共和国物权法》把物分为动产和()两大类。
A.不动产
B.房地产
C.建筑物
D.物业
67、单项选择题 下列选项中，不属于房地产经纪业务的是()。
A.房地产买卖代理
B.房地产租赁代理
C.旧房买卖代理
D.物业管理服务
68、单项选择题 房地产估价的基本原则是()。
A.合法原则
B.价值时点原则
C.独立、客观、公正原则
D.普适技术性原则
69、单项选择题 狭水道是指（），因而给通过该水域的船舶的操纵带来各种影响的水域。
A.相对水深较小，或相对宽度较小
B.相对水深较大，或相对宽度较小
C.相对水深较小，或相对宽度较大
D.相对水深较大，或相对宽度较大
70、单项选择题 为居民创造一个卫生、安静的居住环境，是居住区规划设计的()要求。
A.环境
B.使用
C.经济
D.美观
71、单项选择题 规划地块内各类建筑基底面积占该规划地块用地面积的比例称为()。
A.容积率
B.绿地率
C.建筑限高
D.建筑密度
72、单项选择题 关于申请经济适用住房的程序，下列说法错误的是()。
A.符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房
B.购买面积原则上不得超过核准面积
C.购买面积在核准积以内的，按核准的价格购买
D.购买面积超过核准面积的部分，按照国家相关规定可继续享受政府优惠
73、单项选择题 地基（）。
A、是建筑物的组成构件
B、不是建筑物的组成构件
C、是墙的连续部分
D、是基础的混凝土垫层
74、单项选择题
2008年9月，老人林某不幸遇车祸身亡，去世不到半年，林某的两个儿子为林某名下一处房产发生了争执。次子认为自己一直与老人吃住在一起，完全尽到了赡养义务，房产理应由自己继承，并趁长子出差期间将房产登记到自己的名下。长子对此十分不满，声称自己有林某去世之前的遗嘱，老人的房产应归自己，向登记机构申请了异议登记，并在异议登记的有效期内向法院起诉。但在异议登记的第二天，次子与甲某签订了房屋买卖协议，并向甲某出示了写有自己名字的房屋所有权证，甲某看后立即向次子支付了全额房款。法院最后认定长子所持的遗嘱有效，并判决房产归长子所有。
根据上述资料，回答下列问题：
A.3
B.5
C.10
D.15
75、多项选择题 下列各项属于销售阶段介入的方法和要点的是()。
A.准确全面展示未来物业管理服务内容
B.征询业主对物业管理服务的需求意见
C.考虑物业的使用成本
D.对未来的物业管理进行总体规划
E.从确定的目标客户的角度考虑问题
76、多项选择题 房地产开发项目中，可以视为开发企业自有资金的有＿＿＿＿＿。
A.现金
B.其他速动资产
C.租入的机械设备
D.短期内可收回的各种应收款
77、多项选择题 下列关于房地产销售税费的说法中，正确的有()。
A.销售税费应当由卖方(在此为房地产开发商)缴纳
B.销售税费不含城市维护建设税
C.教育费附加不应列入销售税费
D.销售税费一般是按照售价的一定比例收取
E.印花税属于销售税费
78、单项选择题 在某宗房地产买卖中，卖方有一个最低卖价，买方有一个最高买价，买卖双方最终达成了一个价格（成交价）。这三个价格的关系为（）
A.最低卖价≥成交价≥最高买价
B.最高买价≥成交价≥最低卖价
C.最低卖价≥最高买价≥成交价
D.最高买价≥最低卖价≥成交价
79、多项选择题 下列物业管理活动中，属于业主共同决定的事项有()。
A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则
B.选聘、解聘物业服务企业
C.与选聘的物业服务企业签订物业服务合同
D.决定住宅专项维修资金使用、续筹方案
E.监督管理服务规约的实施
80、多项选择题
甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。
乙房地产公司出售商品住宅的开发成本应包括（）
A.土地费用
B.建筑安装工程费用
C.销售税金
D.贷款利息
81、单项选择题 为卖而买，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而现在购买房地产的需求，即为()。
A.消费需求
B.投资需求
C.投机需求
D.跟风需求
82、多项选择题 住宅维修基金可以用于＿＿＿＿＿项目。
A.住户的屋顶面翻修
B.每户封阳台
C.电梯更新
D.换户内暖气片
83、单项选择题 ()—般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。
A.赠送
B.协议出让
C.招标出让
D.拍卖出让
84、单项选择题 报酬资本化法是一种现金流量折现法，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用适当的()将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。
A.计算手段
B.换算因子
C.收益利率
D.报酬率
85、单项选择题 《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业应有足够的专业技术人员，其中持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员应有()名以上。
A.2
B.3
C.4
D.5
86、单项选择题 邀请招标一般应选择()家以上单位参加投标。
A.2
B.3
C.5
D.7
87、多项选择题 房地产投资风险最主要的特征是不确定性，客观原因表现为＿＿＿＿＿。
A.投资判断失误
B.国家政策的变化
C.预期收益的变化
D.战争的爆发
88、多项选择题
某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。根据上述资料，回答下列问题：
甲物业服务企业在接管该住宅小区时，其承接查验的内容包括()。
A.小区内供电、采暖、给排水等设施设备
B.小区内道路、围墙等公共配套设施
C.小区的各项费用与收支情况
D.小区的安全防范系统
89、单项选择题 房地产开发企业通过挂牌方式竞买获得的商业和居住用地，应申请国有建设用地使用权()登记。
A.初始
B.转移
C.变更
D.更正
90、单项选择题 下列对房地产市场体系的表述中，正确的是（）
A.房地产市场体系与空间结构关系紧密，与时间无关
B.房地产市场应当与整修社会主义体系形成一个完整的系统
C.房地产市场体系内的每一类市场，是相互独立的，彼此关系不大
D.房地产市场体系是封闭的，非统一的
91、单项选择题 下列关于物业管理临时管理规约与管理规约的差异的说法中，错误的是()。
A.效力大小不同
B.制定主体不同
C.生效方式不同
D.适用阶段不同
92、单项选择题 受委托银行、住房公积金管理中心应当自收到申请之日起()日内给予书面答复。
A.3
B.5
C.10
D.15
93、多项选择题 物业管理应当协调好与（）等内部环境关系
A.业主、非业主使用人
B.业主大会、业主委员会
C.物业管理行业协会
D.物业管理行政主管部门
E.工商、环保、供电、供气等其他行政主管部门和企业
94、单项选择题 按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向()申请核发选址意见书。
A.县级以上人民政府
B.建设管理部门
C.城乡规划主管部门
D.国土管理主管部门
95、多项选择题 下列原则中，不属于房地产估价原则的有()。
A.合法原则
B.替代原则
C.收益最大化原则
D.历史成本原则
E.最髙最佳使用原则
96、单项选择题 ()根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。
A.赠送
B.协议出让
C.招标出让
D.拍卖出让
97、单项选择题
甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：
A.建设用地规划许可证
B.建设工程规划许可证
C.建设工程施工许可证
D.房屋所有权证
98、单项选择题 李先生转让一幢3年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万，有关税金为45万。 李先生应缴纳的个人所得税税额为（）万元。
A.0
B.2.5
C.5
D.10
99、多项选择题
某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业管理公司承担前期物业管理，全部业于2004年5月入住。入住的当年10月该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业管理公司重新签订了物业服务合同。2005年3月顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。
2004年8月业主筹备召开业主大会。业主大会的筹备，应当在住宅小区所在地（）指导下进行。
A.区、县人民政府房地产行政部门
B.居委会
C.街道办事处
D.该房地产开发公司
100、单项选择题 在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由()责令退回。
A.省级土地管理部门
B.市级建设管理部门
C.市级规划管理部门
D.县及县级以上人民政府
101、单项选择题
某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：
A.30%
B.35%
C.40%
D.45%
102、单项选择题 住房公积金管理中心自受理提取住房公积金的申请之日起()日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人。
A.2
B.3
C.4
D.5
103、多项选择题 在估算房地产投资项目的净现金流量时，应注意掌握的原则有＿＿＿＿＿。
A.沉没成本不应考虑
B.固定成本不应考虑
C.不要忽视机会成本
D.可以忽视变动成本
E.以增量现金流量为基础
104、多项选择题 拆迁生产经营用房，被拆迁人自找生产经营过渡用房时，拆迁人给予的补偿有＿＿＿＿＿。
A.过渡用房建造费
B.临进安置补助费
C.一次补助搬迁费
D.自找房屋过渡期间停产停业损失
105、单项选择题 按照房地产交易方式，房地产经纪业务分为()和房地产租赁经纪业务。
A.房地产买卖经纪业务
B.二手房经纪业务
C.居间业务
D.新建商品房经纪业务
106、单项选择题 下列选项中，不属于按照工程项目建设阶段划分的进度计划的是()。
A.客观进度计划
B.总进度计划
C.企业工程进度计划
D.单位工程进度计划
107、多项选择题 下列关于土地所有权的说法中，正确的是（）
A.土地所有权是权能包括占有权、使用权、收益权、处分权
B.土地所有权是权能可与土地所有权相分离
C.土地所有权归土地所有人，土地使用者没有土地收益权
D.土地收益权归土地所有人行使的情况下，土地所有人并不因此丧失土地所有权
E.土地处分权通常由土地所有人行使
108、单项选择题 物业管理企业在经营中属＿＿＿＿＿部分，按照《房地产开发企业财务制度》执行。
A.特殊财务政策
B.一般财务政策
C.服务性财政政策
D.共性财务政策
109、单项选择题 施工现场临时的“三通一平”包括（）
A.供气、供水、供电和道路平整
B.供电、电信、道路和场地平整
C.供水、供电、电信和道路平整
D.供水、供电、道路和场地平整
110、多项选择题 建设工程招标文件包括()。
A.投标人须知
B.合同专用条款
C.工程量清单
D.标底
E.投标书格式
111、单项选择题 所销售的商品房的最低价格是()。
A.起价
B.标价
C.成交价
D.均价
112、单项选择题 某居民欲购买一套商品住宅，当地购房通常要求首付款为总房价的20%，余款可以向银行贷款，贷款期限为30年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由其原来的积蓄解决，余款需要向银行示设该居民民家庭月收入为5000元，月收入的30%可用于偿还购房贷款。该项贷款的实际年利率为＿＿＿＿＿。
A.6%
B.0.5%
C.3.04%
D.6.17%
113、单项选择题 二手房经纪业务的售后服务内容不包括()。
A.信息服务
B.改进服务
C.电话服务
D.跟踪服务
114、多项选择题 我国土地管理制度主要有()。
A.土地登记制度
B.土地建设制度
C.国有土地有偿使用制度
D.土地保有制度
E.土地用途管制制度
115、单项选择题 下列有关物业事项中，不属于物业服务企业更迭时承接查验内容的是()。
A.物业共用部位，公共设备设施及管理现状
B.物业服务费收支情况
C.业主室内装修情况
D.物业资料
116、单项选择题 房地产企业安市场促销活动时，其根据应是＿＿＿＿＿。
A.总需要量
B.总需求量
C.企业销售潜量
D.企业当前销售量
117、单项选择题 房地产价格与一般商品价格的最主要不同之处是（）
A.受居民收入水平的影响很大
B.受供求的影响很大
C.受区位的影响很大
D.受政府的干预较多
118、单项选择题 下列房屋中，房屋登记机构不予登记的是()。
A.购买超过核准面积的经济适用住房
B.划拨土地上的房屋
C.不具有独立利用价值的房屋
D.单位集资合作建造的房屋
119、单项选择题
某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元/平方米的商品住宅，付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。根据上述资料，回答下列问题：
该人首付的房款为()万元。
A.20
B.24
C.25
D.30
120、单项选择题 因物业使用人违反相关法律法规的规定造成的后果，有关业主承担（）
A.共同责任
B.同等责任
C.连带责任
D.关联责任
121、单项选择题 关于卖价、买价、成交价三者的关系，说法正确的是()。
A.卖价是站在买者的角度
B.买价是站在卖者的角度
C.买价指买者购买房地产时所愿意支付的最高价格
D.卖价和买价都只是买卖双方中某一方所愿意接受的价格
122、单项选择题
某居民欲购买一套商品住宅，当地购房通常要求首付款为总房价的20%，余款可以向银行贷款，贷款期限为30年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由其原来的积蓄解决，余款需要向银行示设该居民民家庭月收入为5000元，月收入的30%可用于偿还购房贷款。
该居民可以承受的总房价为＿＿＿＿＿万元。
A.31.3
B.24.3
C.25.0
D.30.0
123、单项选择题 下列关于土地所有权权能的说法中，错误的是()。
A.土地所有权和土地占有权既可结合又可分离
B.土地收益权中收取地租的权利归土地使用者行使
C.土地所有权人可授权土地使用者行使部分处分权
D.土地使用权和土地收益权既可结合又可分离
124、单项选择题 在我国，下列自然资源中，即有可能属于国有又有可能属于农民集体所有的是()。
A.矿藏、森林、草原
B.水流、山岭、滩涂
C.森林、山岭、荒地
D.森林、水流、荒地
125、多项选择题 房地产难以变现是由于它()。
A.保值增值
B.价值量大
C.易受限制
D.不可移动
E.独一无二
126、单项选择题 一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为()个工作日。
A.15
B.20
C.30
D.45
127、单项选择题 某宗土地面积1000平方米，可建建筑面积3000平方米的房屋，其中规定居住用途建筑面积2000平方米，商业用途建筑面积1000平方米，则该土地使用权出让的法定最高年限为＿＿＿＿＿年。
A.70
B.50
C.40
D.55
128、单项选择题 目前我国房地产经纪的全国性行业组织是()。
A.中国房地产业协会
B.中国房地产经纪人协会
C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
D.中国房地产估价师学会
129、单项选择题 征收固定资产投资方向调节税的首要目的是＿＿＿＿＿。
A.增加税收
B.抑制投资
C.鼓励投资
D.控制资金投向
130、单项选择题 某块土地面积为500平方米，容积率为2.，楼面地价为1000元/平方米，则该块土地的总价为()万元。
A.50
B.100
C.200
D.250
131、单项选择题 施工企业在计取税金时，教育费附加的计取基础应为()。
A.直接费
B.营业额
C.营业税税额
D.工程预算成本
132、单项选择题 下列房地产权利中，不属于用益物权的是()
A.建设用地使用权
B.土地承包经营权
C.地役权
D.抵押权
133、多项选择题
某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元/平方米的商品住宅，付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。根据上述资料，回答下列问题：
评估该套住宅的价值，适用的估价方法有()。
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法
134、单项选择题 下列物业管理服务中，按服务的性质和提供的方式分类，属于专项服务的是()。
A.电梯设备管理
B.虫害防治管理
C.开设小型商场
D.车辆停放管理
135、单项选择题 房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动时，应当遵循自愿、平等、公平和()的原则，遵守职业规范，恪守职业道德。
A.互助
B.自律
C.诚实信用
D.接受监督
136、单项选择题 房地产估价本质上是评估房地产的()。
A.价值
B.价格
C.使用价值
D.质量
137、单项选择题
2008年9月，老人林某不幸遇车祸身亡，去世不到半年，林某的两个儿子为林某名下一处房产发生了争执。次子认为自己一直与老人吃住在一起，完全尽到了赡养义务，房产理应由自己继承，并趁长子出差期间将房产登记到自己的名下。长子对此十分不满，声称自己有林某去世之前的遗嘱,老人的房产应归自己，向登记机构申请了异议登记，并在异议登记的有效期内向法院起诉。但在异议登记的第二天，次子与甲某签订了房屋买卖协议，并向甲某出示有自己名字的房屋所有权证，甲某看后立即向次子支付了全额房款。法院最后认定长子所持的遗嘱有效，并判决房产归长子所有。
根据上述资料，回答下列问题：
A.能够
B.能够
C.在次子贏得官司后，能够
D.在次子贏得官司后，不能够
138、单项选择题 评估某宗房地产在2011年9月末的价格，选取了某可比实例，其成交价格为3000元/平方米，成交日期为2010年10月末，另调查获知2010年6月末至2011年9月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%，则对该可比实例进行交易日期修正后的价格为()元/平方米。
A.3586.9
B.3533.8
C.3495.6
D.3481.6
139、多项选择题 房地产交易的基本方式包括（）
A.买卖
B.典当
C.租赁
D.交换
E.抵押
140、单项选择题
某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公室大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。
根据上述资料，回答下列问题：
A.10
B.15
C.30
D.60
141、单项选择题 非住宅建设用地使用权届满，土地使用者申请续期，需()土地使用权出让合同。
A.变更
B.重新登记
C.重新签订
D.自动延长
142、单项选择题 下列选项中，不属于住房公积金制度作用的是()
A.有利于筹集建房资金，打破了住房建设单纯依靠国家和单位投资的格局，为住房建设提供了长期稳定的资金来源，增加住房供给，提高职工居住质量
B.促进住房消费的增长，活跃住房消费市场
C.基本上解决了我国城镇居民的住房问题
D.推进住房分配货币化进程，提高职工买房的支付能力
143、单项选择题 关于房地产经纪人员的义务，下列说法错误的是()。
A.遵守法律、法规、行业管理规定、职业道德和执业规则
B.可同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务
C.向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务
D.为委托人保守商业秘密
144、多项选择题 下列关于业主的说法中，错误的是（）
A.业主对物业服务费收支有知情权、审批权
B.业主大会应当有物业管理区域内持有51%以上投票权的业主参加
C.业主应该按时交纳物业服务费
D.发生重大事故需要及时处理的，应当召开业主大会临时会议
E.业主与物业管理企业在经济关系上是不平等的
145、多项选择题
某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%。
除住宅本身因素外，影响住宅销售收益的主要因素有＿＿＿＿＿。
A.小区规模
B.外部景观
C.小区周围学校知名度
D.配套服务设施
146、多项选择题 房地产转让方式有()。
A.买卖
B.出让
C.赠与
D.租赁
E.划拨
147、单项选择题 我国规定国家对不动产实行统一登记制度的法律是()。
A.《中华人民共和国土地管理法》
B.《中华人民共和国物权法》
C.《中华人民共和国城市房地产管理法》
D.《中华人民共和国民法通则》
148、单项选择题 房地产开发建设过程中进行协议招标，一般要求参与议标的单位不得少于（）
A.2家
B.2家
C.4家
D.5家
149、单项选择题 目前我国房地产代理活动的主要业务是()销售代理。
A.存量住宅
B.二手房
C.已购公有住房
D.新建商品房
150、多项选择题 计算土地增值税时，下列费用准予从收入总额中扣除的有()。
A.建房贷款超期支付的利息
B.为取得土地使用权所支付的金额
C.开发土地和新建房及配套设施的成本
D.旧房和建筑物的评估价格
E.加计的扣除额
151、单项选择题
某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。
根据上述资料，回答下列问题：
A.1000
B.2000
C.3000
D.4000
152、多项选择题
某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。
根据上述资料，回答下列问题：
A.建设工程规划许可证
B.建设工程施工许可证
C.工程施工合同
D.竣工验收文件
153、单项选择题 下列关于以划拨方式取得的建设用地使用权的说法中，正确的是()。
A.—般有使用期限的限制
B.无需缴纳拆迁补偿等费用
C.在一定条件下可以转让、出租、抵押
D.仅限于该建设用地使用权人自用
154、单项选择题 我国1999年发布的房地产估价构架标准的名称是()。
A.《房地产估价标准》
B.《房地产估价准则》
C.《房地产估价规范》
D.《房地产估价规程》
155、单项选择题 当房地产开发项目要预售时，应该由()来评估定售价或租金水平。
A.估价师
B.经济师
C.律师
D.会计师
156、单项选择题 土地所有权是
A.物权
B.地上权
C.他项权
D.地役权
157、多项选择题 房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的().
A.先进性
B.可控性
C.社会性
D.适应性
E.经济性
158、单项选择题 根据《城镇廉租住房管理办法》，无正当理由，廉租住房承租户连续()个月以上未在所承租的廉租住房居住的，应当按照合同约定退回廉租住房。
A.3
B.6
C.9
D.12
159、单项选择题 乙以其合法拥有一宗房地产向丙银行申请抵押贷款，并到丁机构办理了抵押登记，获得贷款后又借给甲，抵押人是（）
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
160、单项选择题 下列房地产开发项目管理目标中，属于约束性目标的是()。
A.建设工期
B.销售利润
C.投资回报率
D.自有资金利润率
161、单项选择题
甲公司职员李某决定于2009年11月购买一套普通住房自住，准备向银行申请个人住房公积金贷款
根据上述资料，回答下列问题：
A.购买、建造、翻建、大修自住住房的
B.购买投资性住房的
C.离休、退休的
D.偿还购房贷款本息的
162、单项选择题 在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，公积金管理中心也可将住房公积金余额用于()。
A.为本单位职工提供担保
B.购买股票
C.开发建设商品房
D.购买国债
163、多项选择题 房地产经纪人的权利有()。
A.依法发起设立房地产经纪机构
B.指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务
C.经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪服务合同等重要业务文书
D.执行房地产经纪业务并获得合理佣金
E.接受职业继续教育，不断提高业务水平
164、多项选择题 土地使用权出让合同（）。
A.可以随时变更
B.土地使用权转让后无效
C.是领取土地使用证明必不可少的凭证
D.是出让双方权利与义务的契约
E.签订的宗旨是平等、自愿、有偿
165、单项选择题
某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公室大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。
根据上述资料，回答下列问题：
A.—级
B.二级
C.三级
D.三级(暂定)
166、单项选择题 某企业组织专业人员对一宗房地产的市场售价进行预测，提出了三种价格，乐观估计可达3000元每平方米，中间估计为2800元每平方米，悲观估计为2500元每平方米。若采用三点估计法，则预测值为＿＿＿＿＿元每平方米。
A.2800
B.2767
C.2775
D.2783
167、多项选择题 物业管理公共服务中，公共安全防范管理包括()。
A.出人管理
B.安防系统的使用与维护管理
C.施工现场管理
D.车辆停放管理
E.客户管理
168、单项选择题 某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。该住宅小区人口净度为＿＿＿＿＿人/公顷。
A.3571
B.2500
C.1667
D.893
169、多项选择题 住宅小区物业管理服务收费按性质、特点可分为＿＿＿＿＿。
A.房屋设备维修费
B.特殊服务费
C.公众代办性服务费
D.房地产中介服务费
E.公共性服务费
170、单项选择题 从房地产开发项目进度计划的内容来看，有目标性计划和＿＿＿＿＿。
A.总进度计划
B.阶段性计划
C.图表式计划
D.支持性计划
171、多项选择题 房地产开发项目前期工作的主要内容有()。
A.取得房地产开发用地
B.进行规划设计，获得规划许可证
C.编制施工组织总设计
D.对施工现场进行“三通一平”
E.控制项目的进度、质量和投资
172、多项选择题 下列选项中属于房地产实物的是()。
A.建筑物的外观
B.建筑结构
C.设施设备
D.装饰装修
E.所有权
173、多项选择题 土地使用权终止的原因有＿＿＿＿＿。
A.土地使用权出让合同规定的使用期限届满
B.土地灭失
C.土地使用者死亡
D.土地使用权转让
E.土地使用者严重违反城市规划而被国家强制收回
174、单项选择题 以划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、法规另有规定外，其土地使用年限()。
A、最K不得超过同类用途建设用地使用权出让最高年限
B、由国土资源行政主管部门在核发国有建设用地划拨决定书中规定
C、没有限制，
D、不超过30年
175、单项选择题 具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为
A.生地
B.毛地
C.在建工程
D.熟地
176、单项选择题 房地产开发企业实施的经济适用住房项目，利润率按不高于()核定。
A.3%
B.5%
C.7%
D.10%
177、单项选择题 关于住房公积金的缴存，下列说法正确的是()。
A.缴存基数不得高于职工工作所在区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的5倍
B.职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的6%
C.职工和单位住房公积金的缴存比例原则上不得高于上一年度月平均工资的12%
D.具体缴存比例由各省、自治区、直辖市人民政府直接拟定
178、单项选择题 房地产金融机构办理资金信托业务时，获得的收入为＿＿＿＿＿。
A.手续费
B.存贷款利息差
C.手续费及部分存贷款利息差
D.资金使用收益的一部分
179、单项选择题 动态投资回收期是（）。
A.反映开发项目投资回收能力的重要指标
B.评估项目盈利的指标
C.开发项目财务评价投资回收的经济指标
D.反映权益投资和投资者获得利润间的指标
180、单项选择题 关于商品房预售许可办理程序,下列说法错误的是()。
A.房地产开发企业规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门当场出具受理通知书
B.经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定
C.经审查，房地产开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起5日内，依法作出不予许可的书面决定
D.房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅
181、单项选择题 一般来说，房地产开发前期的建筑设计工作由（）承担
A.工程监理师
B.建筑师
C.造价工程师
D.开发商
182、多项选择题
某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。
该开发企业预售住宅必须满足的条件包括＿＿＿＿＿。
A.取得预售许可证
B.与金融机构已签订贷款协议
C.自有资金占建设总投资25%以上
D.已确定竣工交付日期
183、单项选择题 异议登记申请人应在异议登记之日起()日内起诉。
A.5
B.10
C.15
D.20
184、单项选择题 根据《住宅专项维修资金管理办法》，公有住房出售时专项维修资金由()交纳。
A.购房人
B.购房人或售房单位
C.购房人和售房单位
D.售房单位
185、多项选择题 我国土地的社会主义公有制的形式包括()。
A.全民所有制
B.国家所有制
C.初级阶段公有制
D.劳动群众集体所有制
E.高级阶段公有制
186、单项选择题 根据开发的规模，房地产开发可以分为()。
A.个体开发和综合开发
B.新区开发和旧(老)城开发
B.单项开发和成片开发
D.—次开发和二次开发
187、多项选择题 房地产经纪机构的连锁经营模式有()。
A．无店铺经营模式
B．单店经营模式
C．直营连锁模式
D．特许经营模式
E．多店经营模式
188、多项选择题 房地产中介服务行业按服务内容可分为()。
A.建筑设计
B.房地产估价
C.房地产咨询
D.城市规划
E.房地产经纪
189、多项选择题 当事人应在行为发生后15晶内申请登记的事项有＿＿＿＿＿。
A.依法抵押土地使用权
B.依法向政府土地管理部门承租国有土地
C.向有出租权的土地使用者承租国有土地
D.以出让方式取得国有土地使用权
E.以划拨方式取得国有土地使用权
190、单项选择题
某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。
该房地产的现状为()。
A．建设用地
B．在建工程
C．期房
D．现房
191、单项选择题 房地产抵押最基本的特征是（）
A.抵押价值高
B.不转移抵押物的占有
C.房地产地理位置固定
D.房地产开发投资额大
192、单项选择题 我国香港地区房地产经纪人员分为地产代理和()。
A.经纪人
B.销售员
C.交易员
D.营业员
193、单项选择题 比较法操作步骤的第一步为()。
A.价格换算
B.价格调整
C.选取可比实例
D.搜集交易实例
194、单项选择题 以委托人的名义，在委托人授权的范围内，为促成委托人与他人达成房地产交易的行为，属于()。
A.居间
B.介绍
C.代理
D.引荐
195、单项选择题 绿地率是规划建设用地内绿地总面积与()的比率。
A.用地面积
B.规划建设用地面积
C.建筑用地面积
D.总建筑面积
196、单项选择题 下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是()。
A.房地产开发受政策影响较大
B.房地产开发投资所需资金量大
C.房地产开发回报高、风险小
D.房地产投资具有保值增值性
197、单项选择题 房地产投资评估采用内部收益率法的优点是＿＿＿＿＿。
A.能反映投资获利数额的大小
B.能反映投资效率的高低
C.无论何种模式的现金流量都能求解
D.先确定基准收益率
198、单项选择题
某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/m²，建筑安装工程费为2500元/m²各项规费为300元/m²。该项目营销方案部分内容如下:(1)前言。(2)市场分析。(3)销售目标和进度计划。(4)销售价格确定：以市场价格为主。(5)销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同;销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息;开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加;对开盘当天前十名购房者给予100元/m²的价格优惠。
根据上述资料，回答下列问题：
A.直接渠道、参与代理
B.间接渠道、共同代理
C.间接渠道、参与代理
D.直接渠道、共同代理
199、单项选择题 关于受理估价委托，下列说法正确的是()。
A.估价业务可以不以估价机构名义统一受理
B.估价师可以以个人名义承揽估价业务
C.签订了书面估价委托合同之后，估价机构未经委托人书面同意，不得转让、变相转让受托的估价业务
D.应当明确至少两名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务
200、单项选择题
某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/m²，建筑安装工程费为2500元/m²各项规费为300元/m²。该项目营销方案部分内容如下:(1)前言。(2)市场分析。(3)销售目标和进度计划。(4)销售价格确定：以市场价格为主。(5)销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同;销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息;开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加;对开盘当天前十名购房者给予100元/m²的价格优惠。
根据上述资料，回答下列问题：
A.3977
B.4261
C.4620
D.4688
201、单项选择题 下列房地产权利中，不属于用益物权的是()。
A.建设用地使用权
B.土地承包经营权
C.地役权
D.抵押权
202、单项选择题 职工当年缴存的住房公积金按()计息。
A.结息日挂牌公告的活期存款利率
B.结息日挂牌公告的定期存款利率
C.结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率
D.结息日挂牌公告的3个月零存整取存款利率
203、多项选择题 下列职责中，属于业主大会的职责是（）
A.监督业主公约的实施
B.决定专项维修资金使用、续筹方案
C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议
D.决定物业管理企业的选聘、解聘
E.制定业主大会议事规则
204、单项选择题 房地产交易的特点不包括()。
A.实物发生空间位移
B.交易活动主要在区域市场内进行
C.交易存在多层次性
D.买卖和租赁方式并存
205、多项选择题 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人，由受让人取得该不动产或者动产的所有权的情况是()。
A.受让人受让该不动产或者动产时是善意的
B.以合理的价格转让
C.转让的不动产或者动产未登记
D.转让的不动产或者动产依照法律规定，不需要登记的已经交付给受让人
E.转让的不动产或者动产是非法的
206、单项选择题 税率的种类不包括()。
A.比率税率
B.个人税率
C.累进税率
D.定额税率
207、单项选择题 下列类型的房地产中，通常不会成为房地产经纪对象的是()。
A.写字楼
B.住宅
C.廉租住房
D.房地产开发用地
208、单项选择题 按照银监会规定，如果重估作价是审慎的，这类重估储备可以列人附属资本，但计入附属资本的部分不超过重估储备的()
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
209、单项选择题 下列关于住宅专项维修资金制度的说法中，错误的是()。
A.住宅专项维修资金属业主所有
B.住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用
C.商品住宅的专项维修资金由业主交存
D.出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存
210、多项选择题 下列房地产项目管理工作中，属于工程建设进度、成本与质量管理主要任务的有()。
A.组织管理
B.销售管理
C.合同管理
D.费用管理
E.物业管理
211、多项选择题 国有土地有偿使用方式包括()。
A.国有建设用地使用权出让
B.国有建设用地租赁
C.国有建设用地使用权作价出资(人股)
D.国有建设用地使用权抵押贷款
E.国有建设用地使用权授权经营
212、单项选择题 在房地产开发项目工程建设招标方式中，具有工作繁杂、开支费用大的特点的是()。
A.协议招标
B.公开招标
C.邀请招标
D.特别招标
213、多项选择题 房地产开发项目工程建设招标的方式主要有()
A．合作招标
B．公开招标
C．协议招标
D．邀请招标
E．挂牌招标
214、单项选择题 《房地产经纪人注册证》由中同房地产估价师与房地产经纪人学会颁发，由()监制。
A.人力资源和社会保障部
B.住房和城乡建设部
C.省级房地产管理部门
D.省级建设管理部门
215、单项选择题
某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革餐饮公司。
快餐公司与餐饮公司办理转租手续的赛程为＿＿＿＿＿。
A.快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，餐饮公司办理快餐厅营业执照并到当地房地产管理部门登记备案
B.经房地产公司同意，快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，并到当地房地产管理部门登记备案
C.经娱乐公司同意，快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，并到当地房地产管理部门登记备案
D.经娱乐公司同意，快餐公与餐饮公司签订租赁合同，快餐公司到当地房地产管理部门登记备案并办理游乐场快餐厅营业执照
216、单项选择题
某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元/平方米的商品住宅，付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。根据上述资料，回答下列问题：
为抵押贷款的需要，应委托()评估该套住宅的价值
A.该住宅的开发商
B.销售该住宅的经纪机构
C.贷款银行
D.房地产估价机构
217、单项选择题
某居住区总建筑面积为100000平方米，其中居住建筑总面积为70000平方米；建筑总面积30000平方米，其中居住建筑用地面积20000平方米。
居住建筑面积密度与建筑容积率（）
A.是完全不同的概念，无法比较
B.互为倒数
C.互为相反数
D.内涵一致
218、单项选择题 房地产分割后，当事人应当申请办理房屋所有权()。
A.转移登记
B.变更登记
C.更正登记
D.初始登记
219、单项选择题 一级资质的房地产开发企业，注册资本不低于()万元。
A.100
B.800
C.2000
D.5000
220、单项选择题
王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。
根据上述资料，回答下列问题：
A.10
B.50
C.90
D.100
221、单项选择题 一般情况下，房地产如果不较大幅度降价就难以在短时间内转换为现金的特性称为()。
A.不可能移动性
B.保值增值性
C.难以变现性
D.易受限制性
222、多项选择题 下列主体中，能被判定具备业主身份的有()。
A.房屋权属证书记载的房屋所有权人
B.房屋权属证书记载的房屋所有权人的定配偶
C.尚未办理产权登记但已实际占有物业的合法买受人
D.房屋登记簿记载的房屋所有权人
E.房屋登记簿记载的房屋所有权人的法定配偶
223、单项选择题 我国1999年发布的房地产估价构架标准的名称是()
A.《房地产估价标准》
B.《房地产估价准则》
C.《房地产估价规范》
D.《房地产估价规程》
224、多项选择题 关于公信力和公示的关系，下列说法正确的有()。
A.公示产生公信力
B.公示是公信力的逻辑结果
C.公信力是公示的逻辑结果
D.公信力产生公示
E.公信是基于物权变动公示所产生的可信赖性
225、单项选择题 星海华庭是新建的商品房住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理，在甲物业服务公司的协助下，顺利举行了第一次业主大会会议，并选择产生业主委员会。 业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的（）机构。
A.执行
B.决策
C.管理
D.决策兼执行
226、多项选择题 下列选项中，属于按经营使用方式划分房地产的有()。
A.自用型房地产
B.收益型房地产
C.出租型房地产
D.营业型房地产
E.使用型房地产
227、单项选择题 房地产金融市场的金融工具是指＿＿＿＿＿。
A.可以保证资金流通的物质资料
B.金融市场的管理法规
C.运载倾向资金的各种交通工具及其辅助条件
D.可以在市场上与倾向相交易的各种金融契约
228、单项选择题 房地产是实物、权益和()的结合体。
A.质量
B.功能
C.区位
D.环境
229、单项选择题 李先生应纳税所得额为（）万元。
A.50
B.45
C.25
D.10.5
230、单项选择题 下列关于房地产经纪人执业资格注册的说法，正确的是()。
A.注册有效期届满需要继续从事房地产经纪活动的，应于注册期满前2个月，按规定的程序换发新的注册证书
B.在注册有效期内，房地产经纪人变更执业结构或者执业结构名称等注册事项发生变更的，无需办理变更注册手续
C.被注销注册的人员，在具备注册条件后，可以重新申请注册
D.房地产经纪人协理从业资格注册，由各县级注册管理机构负责
231、单项选择题 下列公式中正确的是（）
A.净收益＝潜在毛收入-运营费用
B.净收益＝有效毛收入-运营费用
C.有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用
D.净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入
232、单项选择题 项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值是()。
A.建筑髙度
B.容积率
C.建筑密度
D.绿地率
233、单项选择题
某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅,首付款为房价的30%,其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。
根据上述资料，回答下列问题：
A.国家
B.政府
C.企业
D.个人
234、多项选择题 运用比较法评估一套住宅的价值，对可比实例价格进行手下列修正中，属于区位状况修正的有（）
A.环境
B.朝向
C.楼层
D.新旧程度
E.户型
235、单项选择题 住房公积金管理中心一般设立在()。
A.不设区的市
B.县
C.直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市(地、州、盟)
D.不设区的自治州(盟、地)
236、单项选择题 某甲用80万元购进一栋住宅后出租，每年出租净收入4万元，出租5年后以120万元售出。某甲原期望收率为15%，现实际收益率＿＿＿＿＿。
A.不能确定
B.小于原期望收益率
C.等于原期望收益率
D.大于原期望收益率
237、多项选择题 物业管理中，房屋及设施设备评价参考的主要指标不包括()。
A.房屋完好率
B.危房率
C.房屋破损率
D.设施设备完好率
E.危房修复率
238、多项选择题 “五通一平”中的五通除了指道路、排水外，还指()。
A.燃气
B.电力
C.热力
D.电信
E.供水
239、单项选择题
某建筑物的建筑面积100m²，套内建筑面积80m²，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/m²,经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。
根据上述资料，回答下列问题：
A.3200
B.4000
C.4100
D.5000
240、单项选择题 住房公积金的使用范围不包括()。
A.管理中心的经营成本
B.职工个人对其住房公积金的使用
C.管理中心对归集的住房公积金的运作
D.管理中心的业务支出和管理费用
241、单项选择题 开办图书馆、托儿所、幼儿园是专项服务中的()。
A.日常生活服务
B.商业服务
C.文教卫体服务
D.社会服务
242、单项选择题
某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。
2010年1月1日建成时，购房者的土地使用期限为()年。
A．38
B．40
C．37
D．50
243、单项选择题 下列关于土地范围的说法中，正确的是()。
A.土地是一个平面
B.土地是一个三维立体空间
C.土地的范围不包括地下空间
D.土地的范围不包括地上空间
244、单项选择题 负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理的部门是（）
A.国务院建设主管部门
B.省级建设主管部门
C.地级建设主管部门
D.县级建设主管部门
245、多项选择题
某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公室大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。
根据上述资料，回答下列问题：
A.招标人代表1人，招标人以外的专家3人
B.招标人代表2人，招标人以外的专家3人
C.招标人代表3人，招标人以外的专家6人
D.招标人代表1人，招标人以外的专家4人
246、单项选择题
某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。根据上述资料，回答下列问题：
按照该小区所在省人民政府建设主管部门规定，业主首次交存住宅专项维修资金的比例为6%,则王某需要交存的住宅专项维修资金为()万元。
A.2.7
B.1.8
C.0.9
D.2.25
247、多项选择题 下列房地产类型中，按房地产用途分类的有()。
A.在建工程
B.居住房地产
C.工业房地产
D.收益性房地产
E.自用的房地产
248、单项选择题 关于契税基本特点的说法不正确的是()。
A.属于财产税
B.实行一次性征收
C.由土地、房屋权属的承受人缴纳
D.各地的税率相同
249、单项选择题 土地使用者在其拥有的土地范围内
A.不能随意
B.不能
C.可以随意
D.应当根据公共利益
250、单项选择题 关于经济适用房的建设和管理，下列说法错误的是()。
A.经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应
B.经济适用住房建设用地以划拨方式供应，开发商可以在取得划拨土地后，再以补交土地出让金等方式进行商品房开发
C.经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，可以采取项目法人招标的方式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施
D.经济适用住房单套的建筑面积应当控制在60左右
251、单项选择题 在我国，房屋所有权人和该房屋占用的土地＿＿＿＿＿人必须同属一人。
A.所有权
B.租赁权
C.抵押权
D.使用权
252、单项选择题 下列选项属于财产税的是()。
A.营业税
B.土地增值税
C.耕地占用税
D.印花税
253、单项选择题 国土资源行政主管部门应对受理的土地登记申请之日起()日内，办结土地登记审查手续。
A.5
B.10
C.20
D.30
254、多项选择题 土地使用权抵押的特征包括＿＿＿＿＿。
A.具有从属性
B.具有优先受偿性
C.必须转移抵押物
D.具有物上追及力
255、多项选择题 房地产估价原则包括（）
A.估价时点原则
B.交换原则
C.替代原则
D.合法原则
E.最高最佳使用原则
256、单项选择题 下列单位或者个人中，一般不是物业管理招标主体的是()。
A.物业建设单位
B.业主大会
C.物业施工单位
D.物业所有权人
257、多项选择题
某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革餐饮公司。
房地产公司办理游乐场买卖手续时，应当向当地主管部门提交的材料有＿＿＿＿＿。
A.房屋所有权证
B.土地使用权证
C.房地产公司与娱乐公司签订的房地产转让合同
D.当地规划管理部门核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证
258、单项选择题
甲房地产开发公司在一次土地拍卖会上购得土地一块，按规划要求设计为下部两层商场，上部三层住宅。在两层商场完成后，房地产开发公司为了获得建设资金，将已建项目全部向银行进行了抵押贷款。后又完成了两层住宅建设，因预售情况不理想而债务又已经到期，经协商，同意将项目整体拍卖偿还债务，拍卖中，乙房地产开发公司得到了该项目。
甲房地产开发公司之所以能够取得该块土地使用权，是因为＿＿＿＿＿。
A.个备开发资质且土地出价最高
B.土地出价高于底价且开发方案最好
C.出价及开发能力、条件综合最好
D.出价较高且能一次性支付土地费用
259、多项选择题 物业管理规约对()具有约束力。
A.全体业主
B.物业承租人
C.借住在业主家的亲戚
D.物业建设单位和物业服务企业
E.物业的继受人
260、多项选择题 土地使用者按照出让合同的约定支付了土地使用权出让金，但市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供土地的，土地使用者有权＿＿＿＿＿。
A.解除合同
B.变更合同
C.重新签订合同
D.要求返还出让金
E.请求违约赔偿
261、单项选择题 土地需求之所以是引致需求的原因是（）
A.土地具有增值性
B.人们需求的建筑物与土地是不可分的
C.土地是一种不可再生资源
D.土地具有区域性特点
262、单项选择题
某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。
根据上述资料，回答下列问题：
A.48
B.50
C.68
D.70
263、单项选择题 根据《住宅专项维修资金管理办法》公有住房出售时专项维修资金由()交纳。
A.购房人
B.购房人或售房单位
C.购房人和售房单位
D.售房单位
264、单项选择题 我国城市市区的土地属于()。
A.国家所有
B.该城市所有
C.该城市政府所有
D.该城市全体公民所有
265、多项选择题
某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业管理公司承担前期物业管理，全部业于2004年5月入住。入住的当年10月该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业管理公司重新签订了物业服务合同。2005年3月顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。
下列工作中，属于业主大会筹备组工作范围的有（）
A.制订《业主大会议事规则》（草案）
B.起草《物业管理招标书》
C.制订《业主公约》（草案）
D.提出业主委员会候选人名单
266、多项选择题 《房屋登记办法》规定，国有土地范围内房屋登记分为所有权登记、()。
A.抵押权登记
B.租赁权登记
C.地役权登记
D.预告登记
E.其他登记
267、多项选择题
某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅,首付款为房价的30%,其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。
根据上述资料，回答下列问题：
A.贷款利率上调
B.房价下跌
C.房地产周期波动
D.资本价值变化
268、单项选择题 证明土地权利归属和内容的文件是()。
A.土地登记簿
B.土地权利证书
C.土地登记证明
D.土地使用权出让合同
269、单项选择题 下列有关物业事项中，不属于物业服务企业更迭时承接査验内容的是()。
A.物业共用部位，公共设备设施及管理现状
B.物业服务费收支情况
C.业主室内装修情况
D.物业资料
270、单项选择题 当不动产权属证书与不动产登记簿的记载不一致时，处理的办法为()。
A.除有证据证明不动产权属证书有错误外，以不动产权属证书记载为准
B.除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产权属登记簿记载为准
C.房地产产权人可申请变更登记
D.不动产权属证书作废，需重新进行申请
271、多项选择题
某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地ー级开发承包商。
根据上述资料，回答下列问题：
A.拆迁人必须是经过有关部门批准的单位和个人
B.被拆迁人只能是列入拆迁范围的房屋所有权人
C.协议签订有严格的时间限制
D.协议签订有相对的强制性
272、多项选择题 根据《经济适用住房管理办法》，城市低收人家庭申请购买经济适用住房应同时满足的条件有()。
A.具有当地城镇户口
B.家庭人口3人以上
C.城市低保家庭
D.家庭收人符合市、县人民政府划定的低收人家庭标准
E.无房或现在住房面积低于市、县人民政府规定的住房闲难标准
273、多项选择题 物业的主要特性有()。
A.不固定性
B.单元性
C.配套性
D.耐久性
E.空间和环境性
274、单项选择题 《中华人民共和国城市房地产管理法》第58条规定“国家实行房地产（）制度”。
A.价格评估人员资格认证
B.价格审批
C.房地产估价师执业资格
D.价格鉴证
275、单项选择题
某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店，酒店用地使用权由出让式获得。在开挖地基过程中，发现地下有大量埋藏物。
该酒店用地土地使用权出让的最高年限为()年。
A．70
B．50
C．40
D．30
276、多项选择题 关于房地产经纪机构，下列说法正确的是()。
A.以二手房买卖经纪业务为主的房地产经纪机构的收入相对较大，但受房地产市场波动的影响较大，风险较高
B.以二手房租赁经纪为主的房地产经纪机构的收入相对较小，但相对稳定，受房地产市场波动的影响较小
C.以新建商品房销哲代理业务为主的房地产经纪机构的业务来源主要受制于房地产开发商，同时受房地产市场波动的影响较大，房地产市场过好或过差都不利于获取业务
D.全面发展的综合性房地产经纪机构在英国和我国内地地区较多
E.以房地产营销策划、投资咨询业务为重点的顾问型房地产经纪机构主要从事写字楼，商铺，酒店，工业用房等房地产的代理销售或招商业务
277、多项选择题 我国内地房地产经纪人员的职业资格有()。
A.地产代理
B.房地产经纪人
C.营业员
D.房产销售员
E.房地产经纪人协理
278、单项选择题 某住宅小区房屋总建筑面积为40.7万平方米，其中，完好房屋24万平方米，基本完好房屋12万平方米，危险房屋1.67万平方米，一般损坏房屋1.8万平方米。该住宅小区的房屋完好率是()。
A.60%
B.90%
C.88.5%
D.96%
279、单项选择题 成本法估价中的成本应为（）成本
A.估价对象的实际
B.类似房地产的客观
C.类似房地产的最低
D.类似房地产的最高
280、多项选择题
某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。
该开发企业对投标单位进行了资格审查，其内容一般有＿＿＿＿＿。
A.承建同类或类似工程经验
B.可投入本工程的资金数额
C.可用于本工程的施工机械
D.拟派行为表现本工程工人员简历
281、单项选择题 物业管理实施的必要条件是产权清晰、＿＿＿＿＿、经费保障、管理科学。
A.平等协商
B.服务社会
C.权责明确
D.优质优价
282、单项选择题 物业内所有业主和物业使用人每天都能享受的服务是()。
A.公共服务
B.专项服务
C.特约服务
D.金融服务
283、单项选择题 由于土地使用者不按规定开发、利用、经营土地而导致土地管理部门将土地使用权收回，需＿＿＿＿＿土地使用权出让合同。
A.变更
B.解除
C.重新签订
D.修改
284、多项选择题 现阶段，我国廉租住房保障资金筹措渠道包括()。
A.年度财政预算安排
B.住房公积金增值收益余额
C.土地出让净收益
D.房地产税收收人
E.廉租住房租金收人
285、单项选择题 下列各项中，不属于影响房地产价格的因素有()。
A.人口因素
B.楼层和朝向
C.居民收入因素
D.物价因素
286、单项选择题 对土地和房屋实行一体化开发的行为是()。
A.土地开发
B.房屋开发
C.水电开发
D.房地产综合开发
287、单项选择题 城市土地使用权出让的主要方式是()。
A.协议
B.招标
C.拍卖
D.以上都是
288、单项选择题 不动产物权中不需要登记即可发生物权变动效力的是()。
A.抵押权
B.建设用地使用权
C.宅基地使用权
D.土地承包经营权
289、多项选择题 下列市场情况中，会导致房地产价格下降的有()。
A.房地产买方之间的竞争
B.房地产卖方之间的竞争
C.房地产供小于求
D.房地产供大于求
E.大量发放个人住房贷款
290、多项选择题 某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是＿＿＿＿＿。
A.高度民主商品房未办理土地出让手续
B.买卖双方未签订购房合同
C.商品房配套设施不齐全
D.房屋竣工验收不合格
E.未办理公证
291、多项选择题 住宅专项维修资金的使用原则有()。
A.方便快捷
B.公开透明
C.平等
D.自愿
E.受益人和负担人相一致
292、多项选择题 房地产中介服务行业，按服务内容可分为()。
A．建筑设计
B．房地产估价
C．房地产咨询
D．城市规划
E．房地产经纪
293、多项选择题 房地产抵押具有（）等特征
A.抵押房地产必须合法
B.不转移房地产占用
C.抵押合同经登记后才能生效
D.抵押房地产不得设定多少抵押权
E.抵押房地产必须9成新以上
294、多项选择题 房地产市场交易活动应遵循（）的原则。
A.等价交换
B.平等互利
C.自负盈亏
D.自主经营
E.规则同等
295、单项选择题 房地产市场宏观调控的范围是＿＿＿＿＿。
A.房地产一级市场
B.房地产二级市场
C.房地产三级市场
D.房地产各级市场
296、单项选择题 在工程组织总设计的编制内容中，主要技术经济指标包括开发周期、总投资额、＿＿＿＿＿及节约投资额等。
A.投资利润率
B.单位生产能力
C.投资回收期
D.建筑工程单方造价
297、单项选择题 房地产是指土地、建筑物及()
A.构筑物
B.房屋
C.其他建筑物
D.其他地上定着物
298、多项选择题
甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼，并签订了建设用地使用权出让合同。
根据上述资料，回答下列问题：
A.出让方
B.市、县人民政府城市建设部门
C.市、县人民政府房屋管理部门
D.市、县人民政府城市规划部门
299、多项选择题 现代房地产机构进行连锁经营的目的主要有()。
A.获得更多信息资源
B.借助网络技术实现房源、客源等信息资源共享
C.扩大有效服务半径
D.统一的标准化管理
E.统一的广告宣传
300、多项选择题 土地登记簿应载明的内容有()等。
A.土地权利人的姓名或者名称、地址
B.土地使用权的类型
C.土地开发成本
D.地上附着物情况
E.土地取得价格