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1、多项选择题
王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。
根据上述资料，回答下列问题：
A.属于所得税
B.实行一次性征收
C.由土地、房屋权属的,承受人缴纳
D.各地的税率可能不同
2、单项选择题 项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值是()。
A.建筑髙度
B.容积率
C.建筑密度
D.绿地率
3、单项选择题 下列消防管理措施中，不属于物业管理服务措施的是()。
A.建立消防安全制度
B.进行消防安全培训
C.定期消防安全演练
D.配置消防中队车辆
4、多项选择题 项目不确定性分析包括（）
A、盈亏平衡分析
B、敏感性分析
C、决策树概率分析
D、风险规避和控制措施
E、项目效益评价
5、单项选择题 房地产企业安市场促销活动时，其根据应是＿＿＿＿＿。
A.总需要量
B.总需求量
C.企业销售潜量
D.企业当前销售量
6、单项选择题
某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。
根据上述资料，回答下列问题：
A.48
B.50
C.68
D.70
7、单项选择题 目前我国房地产经纪的全国性行业组织是()。
A.中国房地产业协会
B.中国房地产经纪人协会
C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
D.中国房地产估价师学会
8、单项选择题 市场调查是（）
A.广泛收集信息的活动
B.有一定规则地收集和分析市场信息的方法
C.是某种信息的联想方法
9、单项选择题 教育、科技用地的建设用地使用权出让最高年限为()年。
A.40
B.50
C.60
D.70
10、多项选择题
甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。
城市规划对土地开发强度进行控制的指标是（）
A.建筑密度
B.建设高度
C.绿地率
D.建筑容积率
11、多项选择题 导致房屋所有权发生转移的行为有()。
A.买卖
B.互换
C.赠与
D.租赁
E.受遗赠
12、多项选择题 下列财产中，不得抵押的有()。
A.宅基地
B.土地所有权
C.集体土地使用权
D.乡镇企业厂房
E.村企业厂房
13、单项选择题 下列关于收取不动产登记费的说法中，正确的是()。
A.按件收取
B.按不动产的面积收取
C.按不动产的体积收取
D.按不动产价款的比例收取
14、单项选择题 所销售的商品房的最低价格是()。
A.起价
B.标价
C.成交价
D.均价
15、单项选择题 下列各项中不属于特许经营特点的是()
A.(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权
B.由同一公司所有，统一经营管理
C.在授权合同中包含一些调整和控制条款
D.受许人需要支付权利使用费
16、多项选择题 我国土地的社会主义公有制的形式包括()。
A.全民所有制
B.国家所有制
C.初级阶段公有制
D.劳动群众集体所有制
E.高级阶段公有制
17、单项选择题 税率的种类不包括()。
A.比率税率
B.个人税率
C.累进税率
D.定额税率
18、多项选择题
某建筑物的建筑面积100m²，套内建筑面积80m²，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/m²,经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。
根据上述资料，回答下列问题：
A.建筑物现值=建筑物重置价格-年折旧额
B.建筑物现值=建筑物重置价格x成新率
C.建筑物现值=建筑物重置总价-折旧总额
D.建筑物现值=建筑物重置总价x(1-经过年数÷经济寿命)
19、多项选择题 装修过程中未经批准不应有的行为包括()。
A.搭建建筑物、构筑物
B.改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗
C.拆改供暖管道和设施
D.拆改燃气管道和设施
E.安装供暖管道和设施
20、单项选择题 某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2000元，使用面积为建筑面积的80%,该宗房地产使用面积下的单价为()元
A.2000
B.1600
C.2100
D.2500
21、单项选择题 房地产分割后，当事人应当申请办理房屋所有权()。
A.转移登记
B.变更登记
C.更正登记
D.初始登记
22、多项选择题 下列房地产项目管理工作中，属于工程建设进度、成本与质量管理主要任务的有()。
A.组织管理
B.销售管理
C.合同管理
D.费用管理
E.物业管理
23、单项选择题 以划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、法规另有规定外，其土地使用年限()。
A、最K不得超过同类用途建设用地使用权出让最高年限
B、由国土资源行政主管部门在核发国有建设用地划拨决定书中规定
C、没有限制，
D、不超过30年
24、多项选择题
某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。
施工单位的项目管理主要内容有＿＿＿＿＿。
A.投资控制
B.施工进度计划与控制
C.施工质量计划与控制
D.竣工决算
25、多项选择题 当事人应在行为发生后15晶内申请登记的事项有＿＿＿＿＿。
A.依法抵押土地使用权
B.依法向政府土地管理部门承租国有土地
C.向有出租权的土地使用者承租国有土地
D.以出让方式取得国有土地使用权
E.以划拨方式取得国有土地使用权
26、单项选择题 证明土地权利归属和内容的文件是()。
A.土地登记簿
B.土地权利证书
C.土地登记证明
D.土地使用权出让合同
27、单项选择题 临时管理规约由()制定。
A.业主大会
B.物业服务企业
C.建设单位
D.居民委员会
28、单项选择题
甲房地产开发公司在一次土地拍卖会上购得土地一块，按规划要求设计为下部两层商场，上部三层住宅。在两层商场完成后，房地产开发公司为了获得建设资金，将已建项目全部向银行进行了抵押贷款。后又完成了两层住宅建设，因预售情况不理想而债务又已经到期，经协商，同意将项目整体拍卖偿还债务，拍卖中，乙房地产开发公司得到了该项目。
甲房地产开发公司之所以能够取得该块土地使用权，是因为＿＿＿＿＿。
A.个备开发资质且土地出价最高
B.土地出价高于底价且开发方案最好
C.出价及开发能力、条件综合最好
D.出价较高且能一次性支付土地费用
29、多项选择题 房地产促销中进行营业推广，可以着眼于＿＿＿＿＿。
A.鼓励消费者直接购买
B.鼓励房地产徂赁代理机构交易
C.鼓励政府扶持
D.鼓励企业推销人员推销
30、单项选择题
2008年9月，老人林某不幸遇车祸身亡，去世不到半年，林某的两个儿子为林某名下一处房产发生了争执。次子认为自己一直与老人吃住在一起，完全尽到了赡养义务，房产理应由自己继承，并趁长子出差期间将房产登记到自己的名下。长子对此十分不满，声称自己有林某去世之前的遗嘱，老人的房产应归自己，向登记机构申请了异议登记，并在异议登记的有效期内向法院起诉。但在异议登记的第二天，次子与甲某签订了房屋买卖协议，并向甲某出示了写有自己名字的房屋所有权证，甲某看后立即向次子支付了全额房款。法院最后认定长子所持的遗嘱有效，并判决房产归长子所有。
根据上述资料，回答下列问题：
A.3
B.5
C.10
D.15
31、单项选择题 同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是()。
A.房地价格=土地价格+建筑物价格
B.建筑物价格-房地价格=土地价格
A.房地价格=土地价格-建筑物价格
D.建筑物价格-土地价格=房地价格
32、单项选择题 在工程组织总设计的编制内容中，主要技术经济指标包括开发周期、总投资额、＿＿＿＿＿及节约投资额等。
A.投资利润率
B.单位生产能力
C.投资回收期
D.建筑工程单方造价
33、单项选择题 主要靠房地产经纪人员乃至机构的高层管理人员走出自己的机构，直接深入到各种场所与潜在客户接触来承接业务的房地产经纪机构经营模式是()。
A.单店经营模式
B.无店铺经营模式
C.多店经营模式
D.连锁经营模式
34、单项选择题 根据《城镇廉租住房管理办法》，无正当理由，廉租住房承租户连续()个月以上未在所承租的廉租住房居住的，应当按照合同约定退回廉租住房。
A.3
B.6
C.9
D.12
35、单项选择题 需要较长时间才能收回房地产投资的房地产经营方式是()。
A.租赁
B.按揭
C.预售
D.现售
36、单项选择题 在我国，购房者对其购买的商品房拥有
A.房屋所有权和土地所有权
B.房屋所有权和土地使用权
C.房屋使用权和土地使用权
D.房屋租赁权和土地所有权
37、单项选择题 土地需求之所以是引致需求的原因是（）
A.土地具有增值性
B.人们需求的建筑物与土地是不可分的
C.土地是一种不可再生资源
D.土地具有区域性特点
38、单项选择题 某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元／平方米的商品住宅，首付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。为抵押贷款的需要，该人首付的房款为()万元。
A．20
B．24
C．25
D．30
39、单项选择题 我国1999年发布的房地产估价构架标准的名称是()
A.《房地产估价标准》
B.《房地产估价准则》
C.《房地产估价规范》
D.《房地产估价规程》
40、多项选择题 下列行为中，列入契税征收对象的有()。
A.国有土地使用权出让
B.土地使用权赠与
C.土地使用权交换
D.房屋使用权转移
E.农村集体土地承包经营权转移
41、单项选择题 按照企业所有制性质划分，房地产开发企业分为()。
A.专门从亊土地和城市基础设施开发的企业'和进行土地和地上述筑物综合开发的房地产开发企业
B.外资房地产开发企业和内资房地产开发企业
C.公有制的房地产开发企业和非公有制的房地产开发企业
D.房地产开发专营公司和房地产开发项目公司
42、单项选择题 已知某小区总的房屋建筑面积为10万平方米，其中，完好房屋建筑面积为7万平方米，基本完好房屋建筑面积为2万平方米，一般损坏房屋建筑面积为0.5万平方米，则该小区的房屋完好率为（）
A.0.70
B.0.78
C.0.90
D.0.95
43、多项选择题
某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地ー级开发承包商。
根据上述资料，回答下列问题：
A.建设项目批准文件
B.建设用地规划许可证
C.房屋拆迁许可证
D.拆迁计划和拆迁方案
44、单项选择题 在房地产开发区域中，新区开发的主要特点是从“生地”开始，严格按照()要求进行开发建设。
A.城市规划和各开发区功能
B.地区发展战略
C.国民经济发展
D.国土规划
45、单项选择题 下列对房地产市场体系的表述中，正确的是（）
A.房地产市场体系与空间结构关系紧密，与时间无关
B.房地产市场应当与整修社会主义体系形成一个完整的系统
C.房地产市场体系内的每一类市场，是相互独立的，彼此关系不大
D.房地产市场体系是封闭的，非统一的
46、多项选择题
某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革餐饮公司。
房地产公司办理游乐场买卖手续时，应当向当地主管部门提交的材料有＿＿＿＿＿。
A.房屋所有权证
B.土地使用权证
C.房地产公司与娱乐公司签订的房地产转让合同
D.当地规划管理部门核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证
47、单项选择题 下列不属于共有部分的是()。
A.承重结构
B.避难层
C.室内卫生间
D.公共照明
48、多项选择题
某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地ー级开发承包商。
根据上述资料，回答下列问题：
A.拆迁人必须是经过有关部门批准的单位和个人
B.被拆迁人只能是列入拆迁范围的房屋所有权人
C.协议签订有严格的时间限制
D.协议签订有相对的强制性
49、多项选择题 国有土地有偿使用方式包括()。
A.国有建设用地使用权出让
B.国有建设用地租赁
C.国有建设用地使用权作价出资(人股)
D.国有建设用地使用权抵押贷款
E.国有建设用地使用权授权经营
50、多项选择题 某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是＿＿＿＿＿。
A.高度民主商品房未办理土地出让手续
B.买卖双方未签订购房合同
C.商品房配套设施不齐全
D.房屋竣工验收不合格
E.未办理公证
51、单项选择题 《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业应有足够的专业技术人员，其中持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员应有()名以上。
A.2
B.3
C.4
D.5
52、单项选择题
某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地ー级开发承包商。
根据上述资料，回答下列问题：
A.3
B.5
C.7
D.10
53、多项选择题
某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：
A.公开招标
B.直接招标
C.邀请招标
D.协议招标
54、单项选择题 我国1999年发布的房地产估价构架标准的名称是()。
A.《房地产估价标准》
B.《房地产估价准则》
C.《房地产估价规范》
D.《房地产估价规程》
55、多项选择题
某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。
根据上述资料，回答下列问题：
A.抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产
B.在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押
C.抵押期间竣工的，抵押人在办理房屋权属证书后应重新办理抵押登记
D.抵押合同中应载明已投人在建工程的工程款
56、单项选择题
某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。
该房地产的现状为()。
A．建设用地
B．在建工程
C．期房
D．现房
57、单项选择题 房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动时，应当遵循自愿、平等、公平和()的原则，遵守职业规范，恪守职业道德。
A.互助
B.自律
C.诚实信用
D.接受监督
58、单项选择题 同一实物、同一位置的房地产，其价值不同主要是由于＿＿＿＿＿。不同。
A.建筑结构
B.景观
C.附属设备
D.权益
59、单项选择题
甲公司职员李某决定于2009年11月购买一套普通住房自住，准备向银行申请个人住房公积金贷款
根据上述资料，回答下列问题：
A.购买、建造、翻建、大修自住住房的
B.购买投资性住房的
C.离休、退休的
D.偿还购房贷款本息的
60、多项选择题
甲公司职员李某决定于2009年11月购买一套普通住房自住，准备向银行申请个人住房公积金贷款
根据上述资料，回答下列问题：
A.强制性
B.互助性
C.保障性
D.收益性
61、多项选择题 土地使用权抵押的特征包括＿＿＿＿＿。
A.具有从属性
B.具有优先受偿性
C.必须转移抵押物
D.具有物上追及力
62、单项选择题 下列表述不正确的是（）
A.生产经营单位作出涉及安全生产的经营决策，应当听取安全生产管理人员的意见。
B.生产经营单位制定或者修改有关安全生产的规章制度，应当听取工会的意见。
C.有关生产经营单位应当按照规定提取和使用安全生产费用，专门用于职工安全生产培训。
D.生产经营单位应当建立安全生产教育和培训档案，如实记录安全生产教育和培训的时间、内容、参加人员以及考核结果等情况。
63、多项选择题
甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：
A.协议
B.挂牌
C.招标
D.拍卖
64、单项选择题 在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由()责令退回。
A.省级土地管理部门
B.市级建设管理部门
C.市级规划管理部门
D.县及县级以上人民政府
65、多项选择题 房地产估价原则包括（）
A.估价时点原则
B.交换原则
C.替代原则
D.合法原则
E.最高最佳使用原则
66、单项选择题 土地使用权转让不包括()。
A.出售
B.赠与
C.交换
D.农村集体土地承包经营权的转移
67、单项选择题 异议登记申请人应在异议登记之日起()日内起诉。
A.5
B.10
C.15
D.20
68、多项选择题 在选择房地产出售时机时，其方式通常有＿＿＿＿＿。
A.委托销售
B.滞后销售
C.提前销售
D.分期付款销售
E.即时出售
69、单项选择题 某公司2008年5月以3000万元购入一旧写字楼作为办公用房使用，该写字楼原值6000万元，累计折旧2000万元，适用的契税税率为3%。该公司应缴契税为()万元。
A.30
B.90
C.120
D.180
70、多项选择题 房地产因＿＿＿＿＿致使其权属发生转移，当事人应申请转移登记。
A.买卖
B.继承
C.分割
D.抵押
E.租赁
71、多项选择题 下列市场情况中，会导致房地产价格下降的有()。
A.房地产买方之间的竞争
B.房地产卖方之间的竞争
C.房地产供小于求
D.房地产供大于求
E.大量发放个人住房贷款
72、单项选择题 二手房经纪业务的售后服务内容不包括()。
A.信息服务
B.改进服务
C.电话服务
D.跟踪服务
73、单项选择题 按照房地产交易方式，房地产经纪业务分为()和房地产租赁经纪业务。
A.房地产买卖经纪业务
B.二手房经纪业务
C.居间业务
D.新建商品房经纪业务
74、单项选择题
某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/m²，建筑安装工程费为2500元/m²各项规费为300元/m²。该项目营销方案部分内容如下:(1)前言。(2)市场分析。(3)销售目标和进度计划。(4)销售价格确定：以市场价格为主。(5)销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同;销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息;开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加;对开盘当天前十名购房者给予100元/m²的价格优惠。
根据上述资料，回答下列问题：
A.直接渠道、参与代理
B.间接渠道、共同代理
C.间接渠道、参与代理
D.直接渠道、共同代理
75、单项选择题 出租人和承租人订立合同以后，承租人与第三者互换房屋时，应当（）
A.到房地产管理部门备案
B.事先征得也租人同意
C.经房地产管理部门审批
D.办理公证
76、多项选择题 根据《经济适用住房管理办法》，城市低收人家庭申请购买经济适用住房应同时满足的条件有()。
A.具有当地城镇户口
B.家庭人口3人以上
C.城市低保家庭
D.家庭收人符合市、县人民政府划定的低收人家庭标准
E.无房或现在住房面积低于市、县人民政府规定的住房闲难标准
77、单项选择题 同类房地产的卖方为自己利益最大化而进行的努力，属于房地产市场()。
A.竞争
B.交易
C.投资
D.买卖
78、多项选择题 物业管理中，房屋及设施设备评价参考的主要指标不包括()。
A.房屋完好率
B.危房率
C.房屋破损率
D.设施设备完好率
E.危房修复率
79、单项选择题 下列关于房地产价值的说法中，正确的是()
A.账面价值一般小于原始价值
B.市场价值通常大于账面价值
C.投资价值属于非市场价值
D.评估价值一般小于市场价值
80、单项选择题 施工现场临时的“三通一平”包括（）
A.供气、供水、供电和道路平整
B.供电、电信、道路和场地平整
C.供水、供电、电信和道路平整
D.供水、供电、道路和场地平整
81、单项选择题 开办图书馆、托儿所、幼儿园是专项服务中的()。
A.日常生活服务
B.商业服务
C.文教卫体服务
D.社会服务
82、单项选择题 房地产估价本质上是评估房地产的()。
A.价值
B.价格
C.使用价值
D.质量
83、多项选择题 关于住房公积金，下列说法正确的有（）。
A.住房公积金全部归职工所在单位所有，记入职工个人的住房公积金账户
B.住房公积金可用于建造、购买、大修和租赁自住住房
C.住房公积金的本质属性是工资，是住房分配货币化的重要形式
D.住房公积金制度的建立，标志着一个由国家支持、单位资助、依靠职工力量解决住房问题的市场化机制开始形成
E.住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金
84、单项选择题 按照房地产交易方式的不同，二手房经纪业务分为()。
A.二手房买卖经纪业务和二手房租赁经纪业务
B.二手房代理业务和二手房居间业务
C.二手房出售基本经纪业务和二手房出租经纪业务
D.二手房经纪基本业务和二手房出租经纪延伸业务
85、单项选择题 下列公式中正确的是（）
A.净收益＝潜在毛收入-运营费用
B.净收益＝有效毛收入-运营费用
C.有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用
D.净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入
86、单项选择题 房屋租赁关系的形成，会导致房屋()的分离。
A.所有权和收益权
B.所有权和处分权
C.所有权和使用权
D.使用权和占有权
87、单项选择题 不动产物权中不需要登记即可发生物权变动效力的是()。
A.抵押权
B.建设用地使用权
C.宅基地使用权
D.土地承包经营权
88、多项选择题 对房地产二级市场特征的正确理解有（）
A.房地产二级市场可称为房地产开发市场
B.房地产二级市场上买主是惟一的
C.房地产二级市场上价格是由开发商决定
D.房地产二级市场是不完全竞争市场
E.房地产二级商场上卖主是房地产开发企业
89、单项选择题 房地产可视为（）三者的结合。
A.区位、环境和资本
B.实物、区位和环境
C.区位、资本和权益
D.实物、权益和区位
90、单项选择题 物业管理最基本、最重要的内容是()。
A.环境管理
B.房屋及设施设备管理
C.公共秩序维护管理
D.装饰装修管理
91、多项选择题 属于房地产买卖总领事同必须具备的条件是＿＿＿＿＿。
A.权利主体的合法性
B.权利主体身份的一致性
C.应是书面合同
D.与法律法规的一致性
E.合同内容的公开性
92、单项选择题
王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。
根据上述资料，回答下列问题：
A.王某
B.甲公司
C.乙公司
D.F房屋所在地地方政府
93、单项选择题 下列协议文本中，不属于中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪业务合同推荐文本》的是()。
A.《房屋出售委托协议》
B.《房屋出租委托协议》
C.《房屋承购委托协议》
D.《房地产估价委托协议》
94、多项选择题
20世纪80年代初，深圳借鉴香港和外国经验，结合我国实际情况，走出了一条适合我国国情，适合社会主义市场经济的物业管理新路。2001年1月，在中共十五届三中全会上，物业管理作为一个独立的产业被写进我国国民经济发展纲要，标志着物业管理经20年的发展，已经成为我国国民经济基础产业不可分割的一部分。
根据上述资料，回答下列问题：
A.管理主体不同
B.管理内容不同
C.所处城市社区行政管辖区不同
D.运行方式不同
95、单项选择题 我国规定国家对不动产实行统一登记制度的法律是()。
A.《中华人民共和国土地管理法》
B.《中华人民共和国物权法》
C.《中华人民共和国城市房地产管理法》
D.《中华人民共和国民法通则》
96、单项选择题
中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的商场产机为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。
甲乙两公司取得建成后的商场产机的方式为（）
A.出让取得
B.买卖取得
C.原始取得
D.继受取得
97、单项选择题 下列不属于商品房预售许可办理的程序是()。
A.受理
B.公示
C.许可
D.登记
98、单项选择题
甲公司职员李某决定于2009年11月购买一套普通住房自住，准备向银行申请个人住房公积金贷款
根据上述资料，回答下列问题：
A.15年
B.20年
C.30年
D.40年
99、单项选择题 报酬资本化法是一种现金流量折现法，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用适当的()将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。
A.计算手段
B.换算因子
C.收益利率
D.报酬率
100、单项选择题 我国房地产估价机构资质等级最高为()。
A.一级
B.二级
C.三级
D.暂定期内的三级
101、单项选择题 关于商品房预售许可办理程序,下列说法错误的是()。
A.房地产开发企业规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门当场出具受理通知书
B.经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定
C.经审查，房地产开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起5日内，依法作出不予许可的书面决定
D.房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅
102、多项选择题 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府贪污批准划拨的是（）
A.国家机关用地和军事用地
B.国有企业投资建设商场用地
C.集体企业投资建设商品住宅用地
D.城市基础设施用地
E.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
103、单项选择题 下列关于城市维护建设税基本特点的说法中，错误的是()。
A.税款专款专用
B.属于附加税
C.根据纳税人所在地不同，有不同的税率
D.征税对象是城市居民
104、单项选择题 目前我国房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和()从业资格两种。
A.助理房地产经纪人
B.初级房地产经纪人
c.房地产营业员
D.房地产经纪人协理
105、多项选择题
某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。
根据上述资料，回答下列问题：
A.划拨
B.租赁
C.拍卖
D.招标
106、单项选择题 房地产市场是()。
A.全国性市场
B.全球性市场
C.跨地区市场
D.区域性市场
107、单项选择题 一般情况下，房地产如果不较大幅度降价就难以在短时间内转换为现金的特性称为()。
A.不可能移动性
B.保值增值性
C.难以变现性
D.易受限制性
108、多项选择题 为限价商品房供应的土地应在限套型、限房价的基础上，采取()的方法，以招标方式确定开发建设单位。
A.竞地价
B.竞房价
C.竞配套设施
D.竞物业服务费
E.竞社区服务
109、单项选择题 廉租住房的申请程序包括：①轮候;②申请;③公示及登记;④审核;⑤签约。下列排序正确的是()。
A、②一④一③一①一⑤
B、①-②-③-④-⑤
C、①一②一④一③一⑤
D、②-①-④-③-⑤
110、单项选择题 规划地块内各类建筑基底面积占该规划地块用地面积的比例称为()。
A.容积率
B.绿地率
C.建筑限高
D.建筑密度
111、多项选择题 下列财产中，属于地上定着物的有()。
A.房屋
B.埋设在地下的管线
C.安装在室内的卫生设备
D.种植在地上的树
E.摆放在室内的家用电器
112、多项选择题 房地产抵押具有（）等特征
A.抵押房地产必须合法
B.不转移房地产占用
C.抵押合同经登记后才能生效
D.抵押房地产不得设定多少抵押权
E.抵押房地产必须9成新以上
113、单项选择题 某宗土地面积1000平方米，可建建筑面积3000平方米的房屋，其中规定居住用途建筑面积2000平方米，商业用途建筑面积1000平方米，则该土地使用权出让的法定最高年限为＿＿＿＿＿年。
A.70
B.50
C.40
D.55
114、单项选择题 土地使用权出租的，实际上是将出让取得的土地所有权的()。
A.全部权利出租给承租人
B.部分权利出租给承租人
C.部分权利转让给承租人
D.全部权利转让给承租人
115、单项选择题
某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。
2010年1月1日建成时，购房者的土地使用期限为()年。
A．38
B．40
C．37
D．50
116、单项选择题 在我国，下列自然资源中，既有可能属于国有又有可能属于农民集体所有的是()。
A.矿藏、森林、草原
B.水流、山岭、滩涂
C.森林、山岭、荒地
D.森林、水流、荒地
117、单项选择题 物业管理的基本特征主要表现为（）
A.社会化、专业化和自律化
B.社会化、专业化和福利化
C.社会化、专业化和市场化
D.行政管理与自律管理相结合
118、单项选择题 下列关于房地产经纪人执业资格注册的说法，正确的是()。
A.注册有效期届满需要继续从事房地产经纪活动的，应于注册期满前2个月，按规定的程序换发新的注册证书
B.在注册有效期内，房地产经纪人变更执业结构或者执业结构名称等注册事项发生变更的，无需办理变更注册手续
C.被注销注册的人员，在具备注册条件后，可以重新申请注册
D.房地产经纪人协理从业资格注册，由各县级注册管理机构负责
119、单项选择题
某居民欲购买一套商品住宅，当地购房通常要求首付款为总房价的20%，余款可以向银行贷款，贷款期限为30年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由其原来的积蓄解决，余款需要向银行示设该居民民家庭月收入为5000元，月收入的30%可用于偿还购房贷款。
该居民可以承受的总房价为＿＿＿＿＿万元。
A.31.3
B.24.3
C.25.0
D.30.0
120、多项选择题 房地产开发企业向购房人交付居住房屋时，应当同时提供（）
A.施工许可证
B.规划许可证
C.住宅质量保证书
D.住宅使用说明书
E.竣工验收合格证
121、多项选择题 下列关于业主的说法中，错误的是（）
A.业主对物业服务费收支有知情权、审批权
B.业主大会应当有物业管理区域内持有51%以上投票权的业主参加
C.业主应该按时交纳物业服务费
D.发生重大事故需要及时处理的，应当召开业主大会临时会议
E.业主与物业管理企业在经济关系上是不平等的
122、单项选择题 某市在郊区集中建设大学城，该大学城建成后的土地属于()所有。
A.农民集体
B.该市政府
C.国家
D.各大学共同
123、单项选择题 房地产的有效需求是指（）
A.边际需求
B.有支付能力的需要
C.居民需求
D.在一定时期内，对房地产的最大需求
124、单项选择题 下列关于房地产价值的说法中，正确的是()。
A.账面价值小于原始价值
B.市场价值小于账面价值
C.投资价值大于市场价值
D.评估价值等于市场价值
125、单项选择题
某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅,首付款为房价的30%,其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。
根据上述资料，回答下列问题：
A.国家
B.政府
C.企业
D.个人
126、多项选择题
甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。
应列入小区开发项目公共配套设施费用的项目包括（）
A.消防投放
B.居委会用房
C.商业设施
D.小区道路
127、单项选择题 在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，公积金管理中心也可将住房公积金余额用于()。
A.为本单位职工提供担保
B.购买股票
C.开发建设商品房
D.购买国债
128、多项选择题 建设用地使用权出让合同一般包括（）。
A.当事人的名称和住所
B.土地界址
C.土地用途
D.使用期限
E.建造该土地上建筑物的房产商名称、地址
129、多项选择题 计算土地增值税时，下列费用准予从收入总额中扣除的有()。
A.建房贷款超期支付的利息
B.为取得土地使用权所支付的金额
C.开发土地和新建房及配套设施的成本
D.旧房和建筑物的评估价格
E.加计的扣除额
130、单项选择题 房地产与其他资产的最大区别是
A.周围环境、景观固定不变
B.价格易受政府干预
C.所有制不同
D.位置不可移动
131、单项选择题
某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元／平方米的商品住宅，首付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。
为抵押贷款的需要，应委托()评估该套住宅的价值。
A．该住宅的开发离
B．销售该住宅的经纪机构
C．贷款银行
D．房地产估价机构
132、单项选择题 某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住宅的这种升值属于（）
A.自然增值
B.保值
C.投资增值
D.投机增值
133、单项选择题
某房地产开发企业于2009年1月1日通过出让方式以2000万元的总价取得一房地产开发用地，土地总面积10000平方米，用途为办公，规划总建筑面积为20000平方米，土地使用期限自取得之日起50年，现正在其上进行写字楼建设，预计2012年1月1日建成交付使用。根据上述资料，回答下列问题：
该房地产开发用地的规划容积率为()。
A.1.0
B.1.5
C.2.0
D.2.5
134、单项选择题 《房地产经纪人注册证》由中同房地产估价师与房地产经纪人学会颁发，由()监制。
A.人力资源和社会保障部
B.住房和城乡建设部
C.省级房地产管理部门
D.省级建设管理部门
135、多项选择题 物业的主要特性有()。
A.不固定性
B.单元性
C.配套性
D.耐久性
E.空间和环境性
136、单项选择题 税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人称为()。
A.纳税人
B.征税对象
C.税率
D.减免
137、单项选择题 国有建设用地使用权发生转移时，应进行()。
A.总登记
B.土地使用权初始登记
C.国有建设用地使用权变更登记
D.转移登记
138、多项选择题 下列关于城镇土地使用税的税额标准的说法中，正确的有()。
A.大城市每平方米每年1.50~30.00元
B.中等城市每平方米每年1.20~24.00元
C.小城市每平方米每年0.90~24.00元
D.县城、工矿区每平方米每年0.60~12.00元
E.建制镇每平方米每年1.20~12.00元
139、单项选择题 房地产价格与一般商品价格的最主要不同之处是（）
A.受居民收入水平的影响很大
B.受供求的影响很大
C.受区位的影响很大
D.受政府的干预较多
140、单项选择题 下列关于城市房屋拆迁的说法中，错误的是
A.房屋拆迁是城市建设的重要组成部分
B.房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内的房屋及其附属物的行为
C.房屋拆迁根据房地产开发企业的投资计划进行
D.房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安置
141、单项选择题
某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公室大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。
根据上述资料，回答下列问题：
A.—级
B.二级
C.三级
D.三级(暂定)
142、单项选择题 下列选项属于财产税的是()。
A.营业税
B.土地增值税
C.耕地占用税
D.印花税
143、单项选择题 当房地产开发项目要预售时，应该由()来评估定售价或租金水平。
A.估价师
B.经济师
C.律师
D.会计师
144、单项选择题 某物业服务公司所管房屋的完好率为75%，已知其中完好房40000平方米，基本完好房35000平方米，一般损坏房10000平方米，危险房5000平方米。那么，该物业管理所管房屋中严重损坏房为()平方米。
A.15000
B.10000
C.20000
D.5000
145、单项选择题 房屋预告登记后，债权消灭或者自能够进行房屋登记之日起()内当事人未申请房屋登记的，预告登记失效。
A．十日
B．十五日
C．一个月
D．三个月
146、单项选择题
王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。
根据上述资料，回答下列问题：
A.10
B.50
C.90
D.100
147、单项选择题 下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是()。
A.房地产开发受政策影响较大
B.房地产开发投资所需资金量大
C.房地产开发回报高、风险小
D.房地产投资具有保值增值性
148、多项选择题 房地产中介服务包括（）
A.房地产咨询
B.房地产经纪
C.物业管理
D.规划设计
E.房地产价格评估
149、单项选择题
某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积公顷，用途为写字楼，容积率为4,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。
根据上述资料，回答下列问题：
A.37
B.38
C.40
D.50
150、单项选择题 国土资源行政主管部门应对受理的土地登记申请之日起()日内，办结土地登记审查手续。
A.5
B.10
C.20
D.30
151、单项选择题
某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公室大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。
根据上述资料，回答下列问题：
A.—级
B.二级
C.三级
D.三级(暂定)
152、单项选择题 下列关于物业管理企业的说法中，错误的是（）
A.物业管理企业是对于重大管理措施应提交业主人会审议批准
B.物业管理企业与业主的关系是管理者与被管理者的关系
C.物业管理企业属于第三产业中的服务行业
D.物业管理企业是具有法人地位的经济实体
153、单项选择题 房地产是指土地、建筑物及()。
A.构筑物
B.其他地上定着物
C.其他建筑物
D.房屋
154、单项选择题 估价时点是（）。
A.估价作出的日期
B.接受估价委托的时期
C.提交估价报告的日期
D.估价结果对应的日期
155、单项选择题
2008年9月，老人林某不幸遇车祸身亡，去世不到半年，林某的两个儿子为林某名下一处房产发生了争执。次子认为自己一直与老人吃住在一起，完全尽到了赡养义务，房产理应由自己继承，并趁长子出差期间将房产登记到自己的名下。长子对此十分不满，声称自己有林某去世之前的遗嘱,老人的房产应归自己，向登记机构申请了异议登记，并在异议登记的有效期内向法院起诉。但在异议登记的第二天，次子与甲某签订了房屋买卖协议，并向甲某出示有自己名字的房屋所有权证，甲某看后立即向次子支付了全额房款。法院最后认定长子所持的遗嘱有效，并判决房产归长子所有。
根据上述资料，回答下列问题：
A.能够
B.能够
C.在次子贏得官司后，能够
D.在次子贏得官司后，不能够
156、单项选择题 某企业组织专业人员对一宗房地产的市场售价进行预测，提出了三种价格，乐观估计可达3000元每平方米，中间估计为2800元每平方米，悲观估计为2500元每平方米。若采用三点估计法，则预测值为＿＿＿＿＿元每平方米。
A.2800
B.2767
C.2775
D.2783
157、单项选择题 业主大会是由物业管理区域内()组成的，决定物业管理重大事项的业主自治管理组织
A.全体业主和物业使用人
B.全体业主和物业建设单位
C.具有本地户籍的全体业主
D.全体业主
158、单项选择题 按照三次产业分类法，房地产业属于()。
A.第二产业
B.第三产业
C.物质生产部
D.基础产业
159、多项选择题 房地产难以变现是由于它()。
A.保值增值
B.价值量大
C.易受限制
D.不可移动
E.独一无二
160、多项选择题 房地产开发项目招标，选定施工单位应考虑的条件有＿＿＿＿＿。
A.包价
B.工期
C.质量
D.管理
E.施工方案
161、单项选择题 关于申请经济适用住房的程序，下列说法错误的是()。
A.符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房
B.购买面积原则上不得超过核准面积
C.购买面积在核准积以内的，按核准的价格购买
D.购买面积超过核准面积的部分，按照国家相关规定可继续享受政府优惠
162、单项选择题 土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。
A.更正登记
B.异议登记
C.预告登记
D.查封登记
163、单项选择题 居住人口密度等于()
A.建筑基底占地内的总人口数除以建筑基底占地面积
B.建设用地内的总人口数除以建筑基底占地面积
C.建设用地内的总人口数除以建设用地面积
D.建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积
164、单项选择题
某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。
根据上述资料，回答下列问题：
A.核准
B.登记备案
C.公证
D.鉴证
165、单项选择题 土地使用权是以划拨方式取得的，处分抵押房地产所得金额，应首先支付()。
A.土地使用权出让金的款额
B.赔偿抵押权人的损失
C.支付违约金
D.支付处分抵押房地产费用
166、单项选择题 某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。该住宅小区人口净度为＿＿＿＿＿人/公顷。
A.3571
B.2500
C.1667
D.893
167、单项选择题 由于土地使用者不按规定开发、利用、经营土地而导致土地管理部门将土地使用权收回，需＿＿＿＿＿土地使用权出让合同。
A.变更
B.解除
C.重新签订
D.修改
168、单项选择题
某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。
根据上述资料，回答下列问题：
A.300
B.400
C.500
D.600
169、多项选择题 公共租赁住房的优惠政策主要包括()。
A.用地政策
B.投资政策
C.销售政策
D.税收政策
E.金融政策
170、多项选择题 经济适用住房＿＿＿＿＿。
A.由城市政府组织开发企业或集资建房单位建造
B.价格为微利房
C.面向城镇中低收入家庭
D.以租赁方式为主
171、多项选择题
某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/m²，建筑安装工程费为2500元/m²各项规费为300元/m²。该项目营销方案部分内容如下:(1)前言。(2)市场分析。(3)销售目标和进度计划。(4)销售价格确定：以市场价格为主。(5)销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同;销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息;开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加;对开盘当天前十名购房者给予100元/m²的价格优惠。
根据上述资料，回答下列问题：
A.广告
B.人员推销
C.活动推广
D.营业推广
172、多项选择题
某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。
对该房地产现状进行估价，可采用的估价方法有()。
A．成本法
B．收益法
C．假设开发法
D．基准地价修正法
173、多项选择题
甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。
乙房地产公司出售商品住宅的开发成本应包括（）
A.土地费用
B.建筑安装工程费用
C.销售税金
D.贷款利息
174、多项选择题
甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼，并签订了建设用地使用权出让合同。
根据上述资料，回答下列问题：
A.出让方
B.市、县人民政府城市建设部门
C.市、县人民政府房屋管理部门
D.市、县人民政府城市规划部门
175、多项选择题 不得抵押的房地产包括()。
A.土地所有权
B.列入文物保护的建筑物
C.建设用地使用权
D.已依法公告列入拆迁范围的房地产
E.所有权、使用权不明或者有争议的财产
176、单项选择题 房地产与其他资产的最大区别是()。
A.周围环境、景观固定不变
B.价格易受政府干预
C.所有制不同
D.位置不可移动
177、单项选择题 物业管理实施的必要条件是产权清晰、＿＿＿＿＿、经费保障、管理科学。
A.平等协商
B.服务社会
C.权责明确
D.优质优价
178、多项选择题
某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。
该开发企业预售住宅必须满足的条件包括＿＿＿＿＿。
A.取得预售许可证
B.与金融机构已签订贷款协议
C.自有资金占建设总投资25%以上
D.已确定竣工交付日期
179、多项选择题
某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：
A.公开招标
B.直接招标
C.邀请招标
D.协议招标
180、单项选择题 下列公式中正确的是（）
A.土地单价＝楼面地价/容积率
B.土地单价＝楼面地价/建筑面积
C.土地单价＝楼面地价×容积率
D.土地单价＝楼面地价/土地面积
181、单项选择题
中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的商场产机为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。
按房屋产别划分，该商场属于（）
A.全民所有制房产
B.中外合资产
C.私产
D.集体所有制房产
182、多项选择题
某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革餐饮公司。
房地产经纪机构合法预售该商品住宅要出示＿＿＿＿＿。
A.该乡政府核发的土地使用权证
B.当地房地产管理部门出具的商品房预购人履行预售合同登记备案的证明
C.房地产公司委托该房地产经纪机械工理销售其商品住宅的委托书
D.当地县级以上人民政府房地产管理部门核发的商品房预训许可证
183、单项选择题 房地产开发项目管理中，工程量增减、索赔等事宜的处理，属于()管理。
A.合同
B.进度
C.费用
D.质量
184、单项选择题 购买人没有明确的购买目的，看到周围的人购买，自己也跟着购买的需求，即为()。
A.消费需求
B.投资需求
C.投机需求
D.跟风需求
185、多项选择题
某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公室大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。
根据上述资料，回答下列问题：
A.招标人代表1人，招标人以外的专家3人
B.招标人代表2人，招标人以外的专家3人
C.招标人代表3人，招标人以外的专家6人
D.招标人代表1人，招标人以外的专家4人
186、单项选择题 国家规定，综合用地的土地使用权出让最高年限是（）
A.40后
B.50年
C.60年
D.70年
187、单项选择题 以委托人的名义，在委托人授权的范围内，为促成委托人与他人达成房地产交易的行为，属于()。
A.居间
B.介绍
C.代理
D.引荐
188、多项选择题 下列各项属于契税特点的有()。
A.契税属于所得税
B.契税由不动产承受人缴纳
C.各地税率不一定相同
D.实行按年征收
E.税额的准确确定较困难
189、单项选择题 住房公积金的使用范围不包括()。
A.管理中心的经营成本
B.职工个人对其住房公积金的使用
C.管理中心对归集的住房公积金的运作
D.管理中心的业务支出和管理费用
190、单项选择题 对物业所有权人来说，物业管理应达到的目标是使物业发挥最大的＿＿＿＿＿和经济效益。
A.环境效益
B.使用效益
C.社会效益
D.综合效益
191、多项选择题 房地产开发项目施工招标，采用协议方式通常适用于＿＿＿＿＿。
A.性质特殊、内容复杂的工程
B.边设计边施工的紧急工程
C.未能提供招标文件的工程
D.需专门经验或特殊设备的工程
192、单项选择题 评估某宗房地产在2011年9月末的价格，选取了某可比实例，其成交价格为3000元/平方米，成交日期为2010年10月末，另调查获知2010年6月末至2011年9月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%，则对该可比实例进行交易日期修正后的价格为()元/平方米。
A.3586.9
B.3533.8
C.3495.6
D.3481.6
193、多项选择题 下列房地产开发活动中，厲于建设阶段工作任务的有()。
A.开发场地的工程勘测
B.项目发包
C.项目施工建设管理
D.项目控制与工程监理
E.项目竣工验收
194、单项选择题
某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/m²，建筑安装工程费为2500元/m²各项规费为300元/m²。该项目营销方案部分内容如下:(1)前言。(2)市场分析。(3)销售目标和进度计划。(4)销售价格确定：以市场价格为主。(5)销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同;销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息;开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加;对开盘当天前十名购房者给予100元/m²的价格优惠。
根据上述资料，回答下列问题：
A.3977
B.4261
C.4620
D.4688
195、多项选择题 拆迁生产经营用房，被拆迁人自找生产经营过渡用房时，拆迁人给予的补偿有＿＿＿＿＿。
A.过渡用房建造费
B.临进安置补助费
C.一次补助搬迁费
D.自找房屋过渡期间停产停业损失
196、多项选择题 影响房地产经营环境的经济因素有＿＿＿＿＿。
A.消费水平
B.利息率
C.人们生活方式
D.通货膨胀水平
197、单项选择题 运用假设开发法评估出的某宗房地产开发用地价值偏高，其原因是()。
A.预测的后续开发建设的必要支出大
B.预测的后续开发建设的应得利润大
C.预测的开发经营期长
D.预测的未来开发完成后的价值大
198、单项选择题 购房抵押贷款月还本付息额与其抵押贷款期限＿＿＿＿＿。
A.正相关
B.负相关
C.成线性关系
D.无关系
199、单项选择题 有关房地产开发的保值增值性，下列说法错误的是()。
A.土地稀缺性导致房地产保值增值
B.土地的长期供给缺乏弹性导致房地产保值增值
C.房地产需求量随经济发展不断增加导致房地产保值增值
D.无论长期还是短期，房地产都有保值增值特性
200、多项选择题 下列主体中，能被判定具备业主身份的有()。
A.房屋权属证书记载的房屋所有权人
B.房屋权属证书记载的房屋所有权人的定配偶
C.尚未办理产权登记但已实际占有物业的合法买受人
D.房屋登记簿记载的房屋所有权人
E.房屋登记簿记载的房屋所有权人的法定配偶
201、单项选择题 房地产销售中，对于一次性付款通常会给予适当优惠，这种形式称为＿＿＿＿＿。
A.数量折扣
B.现金折扣
C.一次性优惠
D.时间折扣
202、单项选择题 由同一公司所有，具有统一企业标识，实行统一经营管理模式的，称为()。
A.独立经营
B.直营连锁经营
C.特许加盟经营
D.店铺联网经营
203、单项选择题 房地产需求的价格弹性系数（）时，称为需求缺乏价格弹性。
A.大于1
B.等于1
C.小于1，大于0
D.等于0
204、多项选择题 下列职责中，属于业主大会的职责是（）
A.监督业主公约的实施
B.决定专项维修资金使用、续筹方案
C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议
D.决定物业管理企业的选聘、解聘
E.制定业主大会议事规则
205、单项选择题 与一般商品相比，房地产交易除了买卖方式，还有租赁、抵押等方式，这体现了房地产交易具有（）的特征
A.非物流性
B.方式多样性
C.多次性
D.重复性
206、单项选择题 李先生转让一幢3年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万，有关税金为45万。 假设李先生的洋房为6年前所建，而且是唯一生活用房。其他条件不变，那么李先生转让洋房应缴纳的个人所得税税额为（）万元。
A.0
B.2.5
C.5
D.10
207、多项选择题 房地产经纪机构的连锁经营模式有()。
A．无店铺经营模式
B．单店经营模式
C．直营连锁模式
D．特许经营模式
E．多店经营模式
208、单项选择题 当不动产权属证书与不动产登记簿的记载不一致时，处理的办法为()。
A.除有证据证明不动产权属证书有错误外，以不动产权属证书记载为准
B.除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产权属登记簿记载为准
C.房地产产权人可申请变更登记
D.不动产权属证书作废，需重新进行申请
209、单项选择题 我国农村房屋的所有制以()为主。
A.全民所有
B.农民集体所有
C.农民共有
D.农民私有
210、单项选择题 2002年2月1日，甲公司签订土地使用权也让合同，以最高也让年限获得一宗工业用地的使用权。2005年7月31日，甲公司将该土地使用权转让给乙公司，则乙公司将该土地使用年限为（）年。
A.36.5
B.40
C.46.5
D.50
211、单项选择题 房屋租赁的前提是房屋的（）
A.所有权与经营权分离
B.所有权与使用权分离
C.经营权与使用权分离
D.所有权与居住权分离
212、多项选择题 房地产开发前期工作的主要内容有＿＿＿＿＿。
A.获取土地使用权
B.规划设计及建设方案的制定
C.安排短期和长期信贷
D.编制施工组织设计
E.签订施工承包合同
213、单项选择题 下列房地产开发项目管理目标中，属于约束性目标的是()。
A.建设工期
B.销售利润
C.投资回报率
D.自有资金利润率
214、多项选择题 下列房地产估价方法中，不属于三大基本方法的有()。
A.市场法
B.基准地价修正法
C.成本法
D.假设开发法
E.收益法
215、单项选择题 物业内所有业主和物业使用人每天都能享受的服务是()。
A.公共服务
B.专项服务
C.特约服务
D.金融服务
216、单项选择题
某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅,首付款为房价的30%,其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。
根据上述资料，回答下列问题：
A.5557
B.6687
C.6780
D.10224
217、多项选择题
某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%。
除住宅本身因素外，影响住宅销售收益的主要因素有＿＿＿＿＿。
A.小区规模
B.外部景观
C.小区周围学校知名度
D.配套服务设施
218、单项选择题 长期以来，甲城市的商品房品质比乙城市的低，但价格髙。这种现象之所以长期存在,主要原因是房地产()。
A.相互影响
B.具有保值功能
C.难以变现
D.具有不可移动性
219、单项选择题
李先生转让一幢3年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万，有关税金为45万。
根据上述资料，回答下列问题：
A.应纳税所得额=财产转让收入x50%
B.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值
C.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用
D.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用-有关税金
220、单项选择题 下列选项中，不属于按照工程项目建设阶段划分的进度计划的是()。
A.客观进度计划
B.总进度计划
C.企业工程进度计划
D.单位工程进度计划
221、多项选择题 物业管理公共服务中，公共安全防范管理包括()。
A.出人管理
B.安防系统的使用与维护管理
C.施工现场管理
D.车辆停放管理
E.客户管理
222、多项选择题 运用比较法评估一套住宅的价值，对可比实例价格进行手下列修正中，属于区位状况修正的有（）
A.环境
B.朝向
C.楼层
D.新旧程度
E.户型
223、单项选择题 对土地和房屋实行一体化开发的行为是()。
A.土地开发
B.房屋开发
C.水电开发
D.房地产综合开发
224、单项选择题 某市在郊区中集中建设大学城，该大学城建成后的土地属于()所有。
A.农民集体
B.该市政府
C.国家
D.各大学共同
225、单项选择题 房地产市场不是完全竞争的，主要是因为房地产具有()的特性
A.独一无二
B.价值最大
C.寿命长久
D.易受限制
226、单项选择题 下列关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。
A.建设用地使用权来源于土地所有权
B.建设用地使用权是一种物权
C.以招拍挂出让方式取得的建设用地使用权有使用期限的限制
D.以协议出让的方式取得的建设用地使用权一般没有使用期限的限制
227、单项选择题 下列房地产权利中，不属于用益物权的是()。
A.建设用地使用权
B.土地承包经营权
C.地役权
D.抵押权
228、多项选择题
李先生转让一幢3年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万，有关税金为45万。
根据上述资料，回答下列问题：
A.住房装修费用
B.住房贷款利息
C.印花税税金
D.公证费
229、单项选择题
某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。根据上述资料，回答下列问题：
王某所缴纳的住宅专项维修资金归()所有。
A.住宅专项维修资金的代收代管单位
B.小区建设单位
C.小区业主委员会
D.王某
230、单项选择题 按我国现阶段房屋产别划分，军队自行管理的房产属于()。
A.直管公产
B.单位自管公产
C.私产
D.其他产
231、多项选择题 根据我国《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，下列各项不属于印花税纳税人的有()。
A.合同的证人
B.合同的担保人
C.合同的鉴定人
D.合同的立据人
E.立账簿人
232、单项选择题 因物业使用人违反相关法律法规的规定造成的后果，有关业主承担（）
A.共同责任
B.同等责任
C.连带责任
D.关联责任
233、单项选择题 房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动不得()。
A.收取佣金
B.代办抵押贷款
C.吃差价
D.代办产权过户
234、多项选择题 房地产开发企业申请的开发流动资金贷款可用于＿＿＿＿＿。
A.购置开发企业必要的办公场所
B.支付开发项目规划设计费用
C.支付开发项目建筑安装工程费用
D.建设开发项目公共设施配套工程
235、单项选择题
某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。
该开发用地的土地使用期限为()年。
A．30
B．40
C．50
D．70
236、单项选择题 下列关于房地产估价的说法中，错误的是()。
A.房地产估价是提供价值意见
B.房地产估价会有误差
C.房地产估价既是科学又是艺术
D.房地产估价是替代市场定价
237、单项选择题 目前我国房地产代理活动的主要业务是()销售代理。
A.存量住宅
B.二手房
C.已购公有住房
D.新建商品房
238、单项选择题
某建筑物的建筑面积100m²，套内建筑面积80m²，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/m²,经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。
根据上述资料，回答下列问题：
A.20%
B.50%
C.81%
D.95%
239、多项选择题 可行性研究的基本内容包括()。
A.不定性分析
B.风险分析
C.房地产市场分析
D.项目财务评价
E.经济社会评价
240、多项选择题 下列关于房地产销售税费的说法中，正确的有()。
A.销售税费应当由卖方(在此为房地产开发商)缴纳
B.销售税费不含城市维护建设税
C.教育费附加不应列入销售税费
D.销售税费一般是按照售价的一定比例收取
E.印花税属于销售税费
241、多项选择题 房产市场的主要特点表现为（）
A.消费和投资的双重特性
B.高投资和低风险
C.交易对象和交易方式的多样性
D.供给和需求的不平衡性
E.供给和需求的高度层次性和差别性
242、单项选择题 对于出租经营型房地产而言，房地产交易过程和消费过程的关系是（）
A.两者同时并存
B.交易过程在先，消费过程在后
C.消费过程在先，交易过程在后
D.两者交替出现
243、多项选择题 房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的().
A.先进性
B.可控性
C.社会性
D.适应性
E.经济性
244、单项选择题 房屋因为倒塌或者被拆除而在物理形态上消灭是指()。
A.放弃所有权
B.所有权消失
C.房屋灭失
D.房屋登记
245、多项选择题 市场调查过程中设计的调查表格应做到＿＿＿＿＿
A.询问的内容必须是调查的重点
B.根据不同的调查方法选择询问方式
C.询问的项目尽量少
D.问卷口吻要亲切，问题要明确，便于被调查者答复
246、单项选择题 全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是()。
A.房产图
B.房产分幅围
C.房产分丘图
D.房产分户图
247、单项选择题 下列各项中，不属于影响房地产价格的因素有()。
A.人口因素
B.楼层和朝向
C.居民收入因素
D.物价因素
248、单项选择题 城市土地使用权出让的主要方式是()。
A.协议
B.招标
C.拍卖
D.以上都是
249、单项选择题 把房地产市场分为房地产一级市场、二级市场和三级市场，是按照()进行的分类。
A.房地产用途
B.房地产交易方式
C.房地产流转次数
D.房地产交易目的
250、多项选择题 国家政策免税的主要有()。
A.国家机关、人民团体、军队自用的土地
B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地
C.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
D.市政街道、广场、绿化地带等公用地
E.个人所有的居住用房及院落用地
251、单项选择题 下列房地产权利中，不属于用益物权的是()
A.建设用地使用权
B.土地承包经营权
C.地役权
D.抵押权
252、单项选择题 房地产交易中的契税是＿＿＿＿＿。
A.房屋发生所有权转移时，向产权出让人征收的一次性税收
B.房屋发生所有权转移时，向产权承受人征收的一次性税收
C.房屋发生所有权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收
D.房屋发生所有权或使用权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收
253、单项选择题 男性，35岁。因心悸、气短、少尿、下肢水肿2个月来诊。体检发现：心脏扩大，心尖部可闻第三心音，心音低钝；颈静脉怒张，肝大，下肢水肿（++）；超声心动图示：左室扩大，弥漫性运动减弱；尿液检查示蛋白（++）。最可能的诊断是（）
A.慢性肾炎
B.缩窄性心包炎
C.扩张型心肌病合并充血性心力衰竭
D.限制型心肌病
E.肝硬化
254、多项选择题 房地产市场管理手段分为＿＿＿＿＿。
A.处罚手段
B.经济手段
C.监督手段
D.行政手段
E.法律手段
255、多项选择题 房地产投资风险最主要的特征是不确定性，客观原因表现为＿＿＿＿＿。
A.投资判断失误
B.国家政策的变化
C.预期收益的变化
D.战争的爆发
256、单项选择题 一级资质的房地产开发企业，注册资本不低于()万元。
A.100
B.800
C.2000
D.5000
257、多项选择题
某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%。
对该项目进行盈亏平衡分析时，划分固定成本与可变成本可采用＿＿＿＿＿。
A.费用分解法
B.高低点法
C.数学计算法
D.回归分析法
258、单项选择题 房地产经纪服务实行()制度。
A.明码标价
B.等差标价
C.等级标价
D.需求导向标价
259、单项选择题 住房公积金贷款的期限最长不超过()年。
A.20
B.25
C.30
D.35
260、单项选择题 房地产投资评估采用内部收益率法的优点是＿＿＿＿＿。
A.能反映投资获利数额的大小
B.能反映投资效率的高低
C.无论何种模式的现金流量都能求解
D.先确定基准收益率
261、多项选择题 土地使用权出让合同（）。
A.可以随时变更
B.土地使用权转让后无效
C.是领取土地使用证明必不可少的凭证
D.是出让双方权利与义务的契约
E.签订的宗旨是平等、自愿、有偿
262、单项选择题 某块土地面积为500平方米，容积率为2，楼面地价为1000元/平方米，则该块土地的总价为()万元。
A.50
B.100
C.200
D.250
263、单项选择题 投资型购买者更加关注的是()。
A.房地产现价
B.预期收益
C.物有所值
D.购买能力
264、多项选择题 市场营销活动中必须充分考虑房地产目标市场，确定目标市场应考虑＿＿＿＿＿。
A.目标市场的位置远近
B.目标市场的容量
C.目标市场的性质
D.目标市场中竞争对手情况
265、单项选择题 适用于少数保密性很强的建设工程的招标方式是()。
A.公开招标
B.邀请招标
C.协议招标
D.电视招标
266、单项选择题 下列关于我国土地所有制的说法中，错误的是()。
A.全部土地都为社会主义公有制
B.农村和城市郊区的土地属于农民集体所有
C.城市市区的土地全部属于国家所有
D.建制镇的土地所有权可根据实际情况分别处理
267、多项选择题 土地使用权终止的原因有＿＿＿＿＿。
A.土地使用权出让合同规定的使用期限届满
B.土地灭失
C.土地使用者死亡
D.土地使用权转让
E.土地使用者严重违反城市规划而被国家强制收回
268、单项选择题 具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为
A.生地
B.毛地
C.在建工程
D.熟地
269、单项选择题 国有土地所有机得以在经济上实现的方式包括房地产开发企业支付的（）等。
A.公共配套投施费
B.土地使用权出让金
C.土地转让费
D.征地拆迁补偿费
270、单项选择题 住房公积金管理委员会履行的职责不包括()。
A.制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施
B.根据有关法律法规规定拟订住房公积金的具体缴存比例
C.审批住房公积金归集、使用计划
D.负责收取住房公积金并进行集中管理
271、多项选择题
某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅,首付款为房价的30%,其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。
根据上述资料，回答下列问题：
A.贷款利率上调
B.房价下跌
C.房地产周期波动
D.资本价值变化
272、单项选择题 房地产交易实质上是房地产（）的交易。
A.实物
B.利益
C.产权
D.产籍
273、多项选择题
某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地ー级开发承包商。
根据上述资料，回答下列问题：
A.方案符合当地控制性详细规划要求
B.方案符合土地利用年度计划确定的控制指标
C.补充耕地方案符合土地整理开发专项规划
D.补充耕地面积至少与占用面积相等
274、单项选择题 星海华庭是新建的商品房住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理，在甲物业服务公司的协助下，顺利举行了第一次业主大会会议，并选择产生业主委员会。 业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的（）机构。
A.执行
B.决策
C.管理
D.决策兼执行
275、单项选择题 加强房地产市场宏观管理的首要目的是＿＿＿＿＿。
A.刺激房地产投资
B.抑制房地产投资
C.使房地产经济与国民经济协调发展
D.打击房地产投机
276、多项选择题 20世纪80年代初，深圳借鉴香港和外国经验，结合我国实际情况，走出了一条适合我国国情，适合社会主义市场经济的物业管理新路。2001年1月，中共十五届三中全会上，物业管理作为一个独立的产业被写进我国国民经济发展纲要，标志着物业管理经20年的发展，已经成为我国国民经济基础产业不可分割的一部分。 我国物业管理体现出的基本特征是（）。
A.社会化
B.专业化
C.市场化
D.节约化
277、单项选择题 某居住区总建筑面积为100000平方米，其中居住建筑总面积为70000平方米；建筑总面积30000平方米，其中居住建筑用地面积20000平方米。该居住区的平均层数为（）层。
A.5
B.3.3
C.3.5
D.2.3
278、单项选择题
某建筑物的建筑面积100m²，套内建筑面积80m²，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/m²,经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。
根据上述资料，回答下列问题：
A.3200
B.4000
C.4100
D.5000
279、多项选择题 《印花税暂行条例》列举的凭证有()。
A.合同和具有合同性质的凭证
B.产权转移书据
C.土地租赁合同
D.权利、许可证照
E.经财政部确定征税的其他凭证
280、多项选择题
某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。根据上述资料，回答下列问题：
甲物业服务企业在接管该住宅小区时，其承接查验的内容包括()。
A.小区内供电、采暖、给排水等设施设备
B.小区内道路、围墙等公共配套设施
C.小区的各项费用与收支情况
D.小区的安全防范系统
281、单项选择题 负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理的部门是（）
A.国务院建设主管部门
B.省级建设主管部门
C.地级建设主管部门
D.县级建设主管部门
282、单项选择题 《中华人民共和国城市房地产管理法》第58条规定“国家实行房地产（）制度”。
A.价格评估人员资格认证
B.价格审批
C.房地产估价师执业资格
D.价格鉴证
283、单项选择题
甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。
乙房地产公司所得住宅建筑面积约为（）平方米
A.4.2万
B.8.4万
C.9.2万
D.9.7万
284、单项选择题 下列类型的房地产中，通常不会成为房地产经纪对象的是()。
A.写字楼
B.住宅
C.廉租住房
D.房地产开发用地
285、单项选择题 下列不属于商品房购买流程的是()。
A.预购人通过房地产经纪机构、媒体等渠道寻找中意楼盘
B.最终购买者应予以公布和公示
C.办理预售合同文本登记备案
D.办理交易过户，登记领取房产证书手续
286、单项选择题 绿地率是规划建设用地内绿地总面积与()的比率。
A.用地面积
B.规划建设用地面积
C.建筑用地面积
D.总建筑面积
287、单项选择题 住房公积金增值收益主要用于：①上缴财政的公积金中心管理费用;②提取住房公积金贷款风险准备金;③为城市廉租住房建设补充资金，除国家另有规定外，其分配顺序是()。
A.①②③
B.②①③
C.③①②
D.②③①
288、单项选择题 动态投资回收期是（）。
A.反映开发项目投资回收能力的重要指标
B.评估项目盈利的指标
C.开发项目财务评价投资回收的经济指标
D.反映权益投资和投资者获得利润间的指标
289、单项选择题
某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。根据上述资料，回答下列问题：
按照该小区所在省人民政府建设主管部门规定，业主首次交存住宅专项维修资金的比例为6%,则王某需要交存的住宅专项维修资金为()万元。
A.2.7
B.1.8
C.0.9
D.2.25
290、单项选择题 业主对物业重大事项的管理权和决策权是通过()来实现的。
A.街道居委会
B.业主大会
C.业主委员会
D.物业服务企业
291、单项选择题 房地产有价格的前提是房地产具备有用性、()和有效需求。
A.地域性
B.稀缺性
C.耐久性
D.合理性
292、单项选择题 邀请招标一般应选择()家以上单位参加投标。
A.2
B.3
C.5
D.7
293、单项选择题 物业管理活动属于市场经济行为，物业服务企业追求的是()。
A.保证一定社会效益条件下的经济效益最大化
B.保证一定经济效益条件下的社会效益最大化
C.环境效益最大化
D.社会效益最大化
294、单项选择题 住房公积金管理中心自受理提取住房公积金的申请之日起()日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人。
A.2
B.3
C.4
D.5
295、单项选择题
某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：
A.2
B.3
C.3.33
D.6.67
296、单项选择题 按照服务的性质和提供的方式分类，下列物业服务活动中，不属于物业管理公共服务的是()。
A.建筑物外墙清洗
B.小区路灯的维修和管理
C.为业主粉刷防盗网和门窗
D.物业档案资料管理
297、多项选择题
某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元/平方米的商品住宅，付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。根据上述资料，回答下列问题：
评估该套住宅的价值，适用的估价方法有()。
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法
298、单项选择题 相对于现房销售，申请商品房预售不需要提供()。
A.建设工程规划许可证
B.建设工程施工许可证
C.商品房分层平面图
D.商品房竣工验收合格证明
299、单项选择题 非住宅建设用地使用权届满，土地使用者申请续期，需()土地使用权出让合同。
A.变更
B.重新登记
C.重新签订
D.自动延长
300、单项选择题
某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：
A.100
B.800
C.1000
D.2000