房地产经纪专业人员：房地产经纪专业人员测试题（题库版）

时间:2022-05-31 05:16:15

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1、多项选择题  下列属于禁止房地产转让的情形有（）.

A.依法收回土地使用权的
B.共有房地产，未经其他共有人书面同意的
C.权属有争议的
D.未依法登记领取权属证书的
E.被依法裁定查封的房地产


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2、名词解释  空置面积


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3、问答题  什么是国家康居示范工程？


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4、填空题  按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产，工业房地产，（）五种。


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5、名词解释  柱廊


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6、填空题  土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、（）。


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7、填空题  按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的（），商业用房最高可贷（）。


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8、问答题  什么样的房地产发绿皮《房地产证》？


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9、名词解释  封闭阳台


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10、名词解释  自管房产


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11、问答题  论述房地产抵押的概念及特点。


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12、多项选择题  从发展的角度来看，企业经营观念大体上有（）。

A.生产观念
B.产品观念
C.推销观念
D.市场营销观念
E.大市场营销观念


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13、多项选择题  房地产法律事实包括（）。

A、房地产法律行为
B、房地产管理行为
C、房地产违法行为
D、房地产法律事件


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14、多项选择题  根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：开发项目同时必须具备（）。

A、国有土地规划许可证
B、国有土地使用证
C、建设用地规划许可证
D、建设工程规划许可证
E、建设工程施工许可证


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15、填空题  取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利（），（），（），（）。


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16、单项选择题  下列哪个国家实行行政与行业自律相结合的管理模式（）。

A.中国
B.美国
C.英国
D.法国


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17、单项选择题  （）不是影响房地产价格的一般因素。

A.土地成本
B.人口状况
C.经济发展状况
D.人文环境


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18、问答题  何谓房地产泡沫，产生房地产泡沫的原因有哪些？


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19、单项选择题  对于价格弹性的以下描述中，（）是正确的。

A．需求价格弹性系数越大，需求数量对价格的变化不敏感
B．在不同的价格水平上，需求价格弹性系数都一样
C．供给弹性系数PES=需求数量变化的百分比/价格变化的百分比
D．短期内房地产市场租金由需求决定，供给缺乏弹性


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20、名词解释  土地收益金


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21、单项选择题  从事物业管理活动需要树立（），正确处理好与业主的关系。

A.主人翁意识
B.综合发展意识
C.服务意识
D.主体突出意识


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22、问答题  什么样的房地产发红皮《房地产证》？


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23、单项选择题  市场细分的要求不包括（）。

A.个别性
B.可测量性
C.易受影响性
D.一致性


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24、名词解释  房屋耐用年限


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25、问答题  具备什么条件可以申请初始登记？


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26、单项选择题  开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在（）内予以核实，给予确认或者提出修改意见。

A、10日
B、15日
C、1个月
D、2个月


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27、单项选择题  对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）。

A、额定需求预测法
B、有效需求预测法
C、线性回归需求预测法
D、假定需求预测法


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28、单项选择题  下列阶段需要行客户调查的是（）。

A.房地产项目定位阶段
B.房地产销售阶段
C.房地产三级市场
D.以上阶段均需要


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29、单项选择题  取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发管理部门责令限期改正，处以（）.

A.5万元以上10万元以下罚款
B.10万元以上20万元以下罚款
C.20万元以上30万元以下罚款
D.30万元以上40万元以下罚款


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30、填空题  得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越（）越好。


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31、多项选择题  下列属于面向存量房屋的交易子市场有（）。

A.销售
B.租赁
C.转让
D.抵押
E.保险


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32、名词解释  廊


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33、填空题  房屋价格的形成有三种方法：成本+利润，市场比较法，和（）。


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34、单项选择题  （）是市场调查的第一要求。

A.准确性
B.客观性
C.实验法
D.实地调查法


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35、问答题  房地产开发商预售商品房地产时应符合什么条件？


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36、问答题  物业代理的作用有哪些？


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37、名词解释  产权置换


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38、名词解释  大修工程


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39、填空题  CBD又称（），CLD又称（）。


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40、单项选择题  房地产营销中的公关活动也称为（）。

A、主题营销
B、媒介营销
C、价格策略
D、事件营销


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41、多项选择题  房地产市场调查具有（）。

A.多样性
B.复杂性
C.专业性
D.地域性
E.特定性


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42、填空题  别墅可分为联排别墅，（），独栋别墅三种。


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43、多项选择题  下列属于建筑策划方法中的外部条件调查的内容是（）。

A.感观环境
B.空间形式
C.社会文化条件
D.场地条件
E.使用者


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44、判断题  借款人偿还银行贷款，期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。


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45、名词解释  房屋建设


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46、单项选择题  推广控制工作的第一个流程是（）。

A.确定控制对象
B.设置控制目标
C.确定控制标准
D.选择检查方法


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47、问答题  操作井下电气设备，必须遵守那些规定？


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48、单项选择题  《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为（）。

A、40年
B、60年
C、50年
D、70年


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49、单项选择题  不列关于均价的说法正确的是（）。

A.均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系
B.一般来说整体均价是在分栋、分期均价的基础上建立起来的
C.均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系
D.在均价确定过程中，重点市场比较楼盘不应少于8个


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50、名词解释  房产折旧


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51、名词解释  变更登记


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52、问答题  简述房地产开发的特点。


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53、问答题  如何填写楼盘市调详表？


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54、名词解释  砖木结构


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55、单项选择题  房地产的特点不是（）。

A、不可移动性
B、保值性
C、个别性
D、短暂性


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56、多项选择题  在人与人的交往中，（）的人使人容易接近，因而更受人欢迎。

A.乐观
B.严肃
C.开朗
D.温柔
E.气派


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57、单项选择题  下列不属于房地产市面上6调查主体的侧重内容是（）。

A.项目基地状况
B.交通信息
C.基本信息
D.消费者


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58、单项选择题  国有土地上征收补偿的对象是被征收房屋及其附属物的（）.

A.所有人
B.使用人
C.租赁人
D.抵押权人


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59、多项选择题  建立成功的业务流程管理模式包括的内容有（）。

A.建立有效的组织保障
B.建立流程管理信息系统
C.建立完善的企业控制环境
D.重塑企业文化
E.培养复合型人才


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60、单项选择题  某笔存款额为1000元，复利计息，每季计息一次，一年后本利和为1125.51元，则其名义利率为（）。

A、12%
B、12.55%
C、12.68%
D、12.45%


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61、多项选择题  经纪合同的主要条款欠缺其原因具体为（）。

A.订立合同时要求减少自己的义务
B.拟定合同格式和内容不是依照法律规定制订的，而是根据市场习惯和自己的成交经验来制订的
C.缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也自己的利益
D.房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险
E.逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究


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62、多项选择题  （）不是房地产二级市场的主要特征。

A.市场供应方为政府
B.开发商主导定价
C.需求方竟争市场
D.接近完全竟争市场
E.市场需求方为业主


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63、单项选择题  （）是指房地产经纪人参与已授权独家或共同代理的房地产经纪机构的代理业务，代理成功后，由独家代理公司或共同代理人按参与代理协议分配佣金的行为。

A.开放式销售
B.独家代理
C.共同代理
D.参与代理


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64、问答题  什么是跃层式住宅？


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65、名词解释  吊柜


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66、单项选择题  以下属于房地产经纪人职业资格的有（）。

A.房地产经纪人协理职业资格
B.房地产经纪人从业资格
C.房地产经纪人协理执业资格
D.房地产经纪人协理从业资格


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67、单项选择题  不属于房地产法律关系构成要素的是（）。

A、主体
B、客体
C、房地产法
D、内容


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68、名词解释  货币补偿基准价


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69、多项选择题  房地产投资也有缺点，这些缺点表现在（）。

A、变现性差
B、投资额巨大
C、投资回收周期长
D、需要专门的知识和经验
E、具有过人的胆量和风险承担精神。


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70、名词解释  现房


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71、单项选择题  房地产的独一无二性是由（）派生出来的。

A、易受限制性
B、不可移动性
C、供给有限性
D、价值量大


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72、判断题  外地人到本地购房也需要担保人。


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73、问答题  什么叫房地产抵押？


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74、名词解释  商品住宅


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75、单项选择题  均价的制定和房地产价格本身的成本存在（）关系。

A.正相关
B.直接关系
C.间接关系
D.没有任何关系


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76、多项选择题  房地产经纪人员要具有积极向上的奋进精神，应（）。

A.认识时代、环境的变化，要“与时俱进”
B.不断学习专业知识
C.有不断开拓的意识和勇气
D.不可固步自封，只局限于自己所熟悉的领域
E.树立与同事、同行积极合作、公平竞争的心态


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77、单项选择题  （）指同样数量的人，用不同的组合办法，可以产生不同的结果，是组织设计与进行人员配置时必须遵循的重要原理。

A.能级层序原理
B.同素异构原理
C.适应原理
D.量能原理


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78、单项选择题  下列选项不属于建筑业企业资质序列的是（）。

A.非专业分包
B.专业承包
C.施工总承包
D.劳务分包


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79、问答题  已抵押的房地产能否转让？


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80、多项选择题  申请房地产经纪人员职业资格注册的人员，必须同时具备以下（）条件。

A.遵纪守法，遵守注册房地产经纪人职业道德
B.经考试取得执业资格证书。如证件自核发之日起超过三年的，应附达到继续教育标准的证明材料
C.经所在房地产经纪机构同意
D.身体健康无不良嗜好的
E.无不予注册情形


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81、名词解释  人口毛密度


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82、名词解释  初始登记


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83、多项选择题  房地产销售过程中的销售文件包括（）。

A.客户置业计划
B.功能楼书
C.房地产买卖合同文本
D.购楼须知
E.付款方式


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84、单项选择题  在房地产市场调查中，确定调查目的后应做的工作是（）。

A.资料搜集
B.制之一调查计划
C.质量控制
D.数据处理分析


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85、多项选择题  营销成本中的资料费不包括（）。

A.制作售楼书费用
B.建造样板房费用
C.小礼品费用
D.展销会参展费用
E.邮寄广告费


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86、单项选择题  下列关于物权和债权在权利设定上的区别，说法不正确的是（）。

A.物权设定时必须公示
B.债权只是在特定的当事人之间存在的，它并不具有公示性
C.债权设定时必须公示
D.物权的设立采取法定主义


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87、多项选择题  居住物业一般是指供人们居住的建筑，包括（）等。

A、普通住宅
B、公寓
C、别墅
D、客栈
E、酒店


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88、名词解释  配建设施


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89、多项选择题  租赁居间主要业务包括（）。

A.房屋理财
B.招租居间业务
C.代租代管
D.项目转让与合作
E.租售结合


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90、单项选择题  已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（）。

A、8.07
B、44.61
C、20
D、30


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91、单项选择题  房地产局对赔偿的最高金额做出了明确的限制：每笔交易最高不超过（）美元，每一位经纪人涉及的所有赔偿总和不超过（）美元。

A.20000美元、100000美元
B.10000美元、100000美元
C.15000美元、100000美元
D.30000美元、100000美元


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92、多项选择题  根据合同条款的表现形式，合同条款可以分为（）。

A.明示条款
B.程序条款
C.默示条款
D.实体条款
E.普通条款


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93、名词解释  协议出让


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94、多项选择题  土地使用权的出让主要有以下哪几种方式（）。

A、协议出让
B、招标出让
C、拍卖出让
D、交换出让


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95、名词解释  注销登记


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96、问答题  申请房地产权初始登记应提交什么文件？


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97、名词解释  商品房销售面积


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98、单项选择题  人员销售过程中的开场阶段指的是（）。

A.寻找客户
B.接近客户
C.确认需求和问题
D.介绍说明


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99、单项选择题  房地产项目位置通常用（）表示。

A.方位
B.方向
C.朝向
D.四至


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100、问答题  办理房地产二级市场转移需提交什么文件？


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101、名词解释  居住面积


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102、单项选择题  在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（）。

A、协议出让
B、招标出让
C、拍卖出让
D、投标出让


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103、多项选择题  下列对市场营销表述正确的是（）。

A.市场营销是推销工作的一部分
B.推销是市场营销工作中的最主要部分
C.市场营销是一种买卖双方互利的交换
D.市场营销是企业的一种战略管理活动
E.市场营销只是为了使卖方得到满足


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104、问答题  权属调查包括哪些内容？


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105、名词解释  土地开发费


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106、判断题  得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。


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107、名词解释  底阳台


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108、多项选择题  房地产经纪人员在协助购房者制定合理的个人住房贷款方案时，一般要考虑的因素有（）。

A.购房者的实际经济承受能力
B.利率变动导致月还款额在家庭总收人中的比例变动情况
C.公积金贷款手续办理的难度
D.贷款期限
E.通货膨胀率


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109、多项选择题  下列关于行政规章，说法正确的是（）。

A.行政规章是规范性文件
B.分为部门规章和政府规章两种
C.政府规章亦称地方政府规章
D.政府规章除不得与宪法、法律、行政法规相抵触，但上级和同级地方性法规除外
E.中国人民银行可以在本部门的权限范围内，制定规章


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110、多项选择题  下列不属于营销成本中的广告的是（）。

A.展销会参展费
B.邮寄费
C.设计建造样板房费用
D.制作售楼书费用
E.小礼品费用


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111、单项选择题  （）就是形成市场差异化产品。

A.形象定位
B.市场定位
C.产品定位
D.客户定位


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112、单项选择题  （）是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推导出一般结伦。

A.普查
B.重点调查
C.典型调查
D.随机调查


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113、单项选择题  （）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

A、土地使用权的出让
B、土地使用权的转让
C、土地使用权划拨
D、土地使用权赠与


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114、填空题  房地产业所谓的“五证”指的是：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、（）。


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115、名词解释  搁楼（暗楼）


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116、单项选择题  我国目前的房地产经纪业务主要以（）为主。

A.居间
B.代理
C.居间和代理
D.居间、代理和行纪


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117、单项选择题  存量房地产属于房地产（）。

A.一级市场
B.二级市场
C.三级市场
D.四级市场


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118、问答题  什么情况下可变更或解除房地产买卖合同？


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119、单项选择题  经营性房地产项目的成本收益率等于（）乘以100%。

A．开发商利润/总开发成本
B．正常经营年份的净经营收入/总开发成本
C．开发商利润/总开发价值
D．正常经营年份的经营收入/总开发成本


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120、单项选择题  （）是最常见的按地域范围对房地产市场进行的划分。

A.按国家
B.按区域
C.按域市
D.按省份


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121、名词解释  TOWNHOUSE


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122、多项选择题  诚信原则只是散见于一些大的法律中，这些法律包括（）.

A.《商业银行法》
B.《民法》
C.《保密法》
D.《合同法》
E.《证券法》


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123、多项选择题  在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为（）.

A.农用地
B.建设用地
C.房屋用地
D.未利用地
E.工业用地


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124、问答题  哪些房地产登记需要公告？公告期是多长？


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125、名词解释  房地产管理职权


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126、名词解释  套型


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127、单项选择题  城市房屋拆迁规模大、分期分段实施的，以（）为估价时点。

A.确定房屋拆迁之日
B.当期房屋拆迁实施之日
C.房屋拆迁许可证颁发之日
D.房屋拆迁完成之日


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128、问答题  申请房地产登记，可否委托他人代理？?


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129、名词解释  楼花


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130、问答题  什么叫房屋的建筑面积？房屋的建筑面积包括哪些？


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131、单项选择题  在商品房预售流程中，在商品房竣工后，开发商应办理（），然后交付房屋。

A.竣工报告
B.房屋初始登记
C.房屋领证
D.向管理部门备案


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132、名词解释  强制拆迁


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133、单项选择题  在市场推广的强销期是以突出（）为主。

A.物业主题
B.市场主题
C.广告主题
D.功能主题


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134、单项选择题  物业服务企业一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为（）个工作日。

A.7
B.15
C.2O
D.30


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135、单项选择题  销售不动产、转让土地使用权的营业税是行比例税率，税率为（）

A.5%
B.10%
C.15%
D.20%


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136、多项选择题  下列（）情形下，房屋出租人有权终止合同。

A.房屋承租人擅自转让房屋
B.承租人累计拖欠房租3个月以上
C.承租人经出租人同意将房屋全部转租
D.承租人故意损坏承租房屋
E.承租人擅自改变房屋用途


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137、名词解释  非封闭阳台


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138、单项选择题  在项目销售的预热期，应以（）为主。

A.广告推广
B.活动推广
C.品牌推广
D.促销推广


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139、单项选择题  地产是在一定的（）关系下作为财产的土地。

A.土地使用权
B.土地所有权
C.土地担保权
D.土地收益权


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140、名词解释  在管物业建筑面积


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141、名词解释  危险房屋


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142、问答题  论述房地产转让的特点。


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143、单项选择题  根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业开发建设的项目工程质量低劣、发生重大工程质量事故且情节严重的，吊销资质证书，并提请（）吊销营业执照。

A.工商行政管理部门
B.城市规划管理部门
C.房地产开发主管部门
D.原资质审批部门


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144、问答题  房地产权登记机关核准登记需要多长时间？


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145、名词解释  房屋权利人


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146、单项选择题  房地产转让经纪中的信息发布的主题是（）。

A.售房信息
B.消费者偏好
C.经纪机构的品质牌与信息


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147、单项选择题  房地产市场按地域范围划分时，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按（）划分。

A、国家
B、省、自治区、直辖市
C、城市
D、区位


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148、问答题  申请抵押登记应提交什么文件？?


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149、问答题  简述土地使用权出让合同双方当事人的权利义务


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150、名词解释  房屋地下层数


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151、单项选择题  以公开竞价的方法，组织有意受让的人到场竞相报价，最后以“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种土地出让方式（）。

A、转让
B、划拨
C、协议
D、拍卖


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152、问答题  什么是地籍？什么是产籍？


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153、单项选择题  （）是指房地产开发企业或房屋所有权人、土地使用权人将房屋出售（租）权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，谁享有佣金；谁代理成功量多，谁多得收益的一种代理方式。

A.开放式销售
B.独家代理
C.共同代理
D.参与代理


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154、填空题  房地产市场：主要包括地产买卖、（）。含一级市场、二级市场和三级市场。


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155、单项选择题  我国土地所有权的归属不可能是（）。

A、全民所有
B、国家所有
C、集体所有
D、个人所有


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156、判断题  房地产一级市场就是土地市场，房地产二级市场就是一手房交易。


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157、问答题  什么是外销房？


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158、多项选择题  购房人办理住房抵押贷款的基本条件应包括（）。

A.《住房抵押贷款申请书》
B.个人收入证明
C.房屋财产保险单副本
D.房屋产权证书复印件
E.单位同意给予贷款的证明


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159、问答题  什么叫宗地？宗地号代表什么意思？


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160、单项选择题  房地产经纪活动的基本类型是（）。

A.房地产居间与房地产代理
B.房地产居间与房地产行纪
C.房地产行纪与房地产拍卖
D.房地产代理与房地产行纪


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161、单项选择题  下列不属于房地产法律体系的是（）。

A.宪法
B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律
C.高级人民法院的司法解释
D.地方性法规


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162、单项选择题  大势把握——理念创新——策略设计——资源整合——动态顾问这一策划流程是（）。

A、全程策划模式
B、品牌策划模式
C、战略策划模式
D、产品策划模式


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163、名词解释  地基和基础


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164、问答题  怎样申请房地产权登记？


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165、填空题  房屋建筑结构分类标准：钢结构，钢、（），钢筋混凝土结构，（），砖木结构，其他结构。


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166、单项选择题  房地产拍卖机构接受了拍卖委托之后，一般应先（）。

A.调查与确认拍卖标的
B.确定拍卖底价
C.发布拍卖公告，组织接待竞买人
D.签订委托拍卖合同书


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167、名词解释  低层住宅


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168、单项选择题  登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d内不起诉，异议登记失效。

A.5
B.10
C.15
D.30


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169、多项选择题  依据法律规定，代理权可通过以下（）方式取得。

A.因授权而取得代理
B.因指定而取得代理
C.因法律规定而发生
D.以上三种方式都可以
E.以上三种方式都不可以


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170、多项选择题  对信息的分析方法包括（）。

A.定性分析
B.数学处理分析
C.市场分析
D.比较分析
E.因果关系分析


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171、问答题  房地产登记的权利人名称是如何确定的？


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172、问答题  简述加强征用土地使用监管力度？


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173、名词解释  总登记


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174、单项选择题  消费者对于是否朝阳、面积指标等的疑虑属于（）。

A、质量疑虑
B、价格疑虑
C、产品疑虑
D、承诺疑虑


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175、名词解释  什么是房地产权？


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176、名词解释  共用设施设备


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177、填空题  层高小于或等于（）米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。


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178、多项选择题  根据代理产生的依据，民事代理可以分为（）。

A.法定代理
B.指定代理
C.委托代理
D.书面代理
E.口头代理


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179、单项选择题  实施房屋征收应当（）.

A.先搬迁、后补偿
B.补偿和搬迁同时进行
C.先征用、后补偿
D.先补偿、后搬迁


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180、问答题  简述我国房地产法的渊源。


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181、多项选择题  房地产初始登记，包括的种类有（）。

A.出让初始登记
B.征用初始登记
C.划拨方式初始登记
D.土地使用权初始登记
E.房地产转移登记


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182、名词解释  公用建筑面积


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183、单项选择题  房地产策划包括概念设计、项目策划和（）。

A、价格策划
B、物业策划
C、营销策划
D、区域策划


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184、多项选择题  房地产三级市场的营销特征包括（）。

A.产品是增量房地产
B.交易双方协定定价
C.经常采用广告、价格等促销手段
D.较少采用促销手段
E.较少使用分销渠道


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185、单项选择题  某开发商以500万元的价格取得一片地块的使用权，目前在该地块中已投入了建设资金50O万元，预计项目建设投资总额为1800万元，则该项目（）。即可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。

A．还需投入50万元建设资金
B．还需投入450万元建设资金
C．还需投入800万元建设资金
D．在此情况下


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186、填空题  1公顷等于10000平方米，约等于（）亩。


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187、填空题  房地产交易的三种方式是转让、抵押、（）。


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188、问答题  哪些房地产登记可由当事人单独申请？


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189、名词解释  壁橱


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190、多项选择题  《房产测绘管理办法》为（）联合制定的部门规章。

A.建设部
B.国家测绘局
C.国土资源部
D.国务院
E.国家测绘部


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191、多项选择题  熟地的三通一平的三通是指（），一平是指场地平。

A、气通
B、水通
C、网通
D、电通
E、路通
F、电话通


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192、单项选择题  合同的主要条款也称作（）。

A.明示条款
B.必要条款
C.一般条款
D.暗示条款


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193、多项选择题  土地使用权出让合同应当遵循的原则包括（）。

A.公平
B.平等
C.自愿
D.有偿


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194、名词解释  阁楼


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195、名词解释  保修期


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196、单项选择题  在税收上，对于建设普通标准住宅，增值额为超过扣除项目金额的（）的，免征土地增值税。

A.10％
B.20％
C.30％
D.40％


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197、名词解释  住宅成套率


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198、问答题  计算题：某酒店投资采用银行贷款，年利率为12%，估计一年建成，交付使用后，当年可获得净收益50万元，以后逐年增加15%，要求10年净收益回收贷款的本利和，问该酒店建造时总投资应控制在多少万元？（设投资发生在年初，收益发生在年末）


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199、单项选择题  （）是出典人向典权人支付原典价而消灭典权的单方行为。

A.回赎
B.找贴
C.作绝
D.别卖


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200、填空题  给未成年人购房，登记时要指定一名（），并且要到公证处公证。


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201、单项选择题  房地产方面的部门规章主要是指（）制定的规章。

A.国家发改委
B.建设部
C.司法部
D.商务部


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202、多项选择题  房地产物业管理程序包括（）。

A、早期介入
B、接管验收
C、楼宇入伙
D、物业综合管理
E、物业经营


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203、名词解释  酒店式公寓


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204、名词解释  房屋权属证书


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205、多项选择题  房地产法律关系特征有（）

A、性质的多重性
B、主体的广泛性
C、客体的复杂性
D、严格性


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206、多项选择题  房地产业是从事房地产（）的产业：

A、开发
B、经营
C、管理
D、服务


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207、名词解释  宅间小路


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208、判断题  中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。


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209、名词解释  实际销售面积


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210、问答题  房地产市场宣传的主要手段有哪些？结合实际说明目前人们最易于接受的是哪几种？


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211、单项选择题  对房地产开发项目的投资收益进行静态评估时，常用的静态指标有（）。

A.内部收益率
B.动态投资回收期
C.投资利润率
D.净现值


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212、名词解释  停车场


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213、判断题  净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。


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214、单项选择题  （）是政府干预和调控房地产区位的重要手段。

A、城市改造
B、城市规划
C、城市设计
D、城市建设


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215、多项选择题  房地产经纪企业选择经营模式时主要考虑三个方面（）。

A.是否有店铺
B.企业规模
C.完善企业的控制环境好坏
D.规模化经营的方式
E.经营成本高低


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216、单项选择题  土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限的为（）。

A、70年
B、60年
C、50年
D、40年


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217、单项选择题  根据《城市商品房预售管理办法》的规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交投入资金开发建设达到工程建设总投资（）以上的证明。

A.30%
B.35%
C.20%
D.25%


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218、多项选择题  工程款支付一般按时间大致分为（）。

A.退还保留金
B.最终付款
C.预付款
D.工程进度付款


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219、多项选择题  下列关于房屋所有权的表述中，正确的有（）。

A.房屋所有权是一种绝对权
B.房屋所有权具有排他性，因此房屋的所有权人只能有一个
C.房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种
D.房屋所有权人被宣告失踪时，法律规定的财产代管人可以处分其房产
E.房屋区所有权可分为所有权人专有部分和共有部分


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220、单项选择题  某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。

A.47年
B.67年
C.70年
D.无限年


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221、名词解释  智能住宅


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222、问答题  论述房地产抵押权实现的程序及担保债权范围。


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223、单项选择题  经纪人在经纪活动小，除非事先有（），经纪人不得要求当事人支付佣金以外的其他费用。

A.经纪操作
B.经纪劳动付出
C.经纪合同约定
D.特殊考虑


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224、名词解释  建筑用地面积


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225、问答题  申请补发《房地产证》需提交哪些文件？


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226、多项选择题  房地产经纪人在房地产经纪活动中应遵循的原则有（）。

A.自愿原则
B.平等原则
C.诚实信用原则
D.利润最大化原则
E.协商原则


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227、多项选择题  房地产开发项目实施控制的目标包括（）。

A、成本
B、项目工期
C、质量
D、项目协调性
E、技术先进性


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228、单项选择题  详细可行性研究是指在决策前对项目有关的工程、技术、（）环境、政策等方面的条件和情况做详尽、系统、全面的调查、研究与分析。

A、产业
B、人文
C、经济
D、人口


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229、单项选择题  综合反应房屋各方面信息的图片是（）。

A.主题画面
B.区位示意图
C.物业外观
D.户型图


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230、单项选择题  在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。

A．取得拆迁许可证的单位
B．被拆迁房屋的使用人
C．被拆迁房屋的所有人
D．被拆迁房屋的使用人和所有人


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231、判断题  一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。


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232、单项选择题  根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》规定税率分别为7%、5%和（）。

A.1%
B.2%
C.10%
D.8%


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233、问答题  购房者个人入户应具备什么条件？?


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234、名词解释  被拆迁人


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235、问答题  谈谈如何完善我国土地征用法律制度。


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236、名词解释  公积金贷款


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237、名词解释  集体所有房产


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238、填空题  现在最常用的付款方式有一次性付款，按揭贷款，（），三种。


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239、问答题  什么是“内部认购” ？


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240、单项选择题  下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（）。

A、找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率等作为其分析对象。
B、从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素。
C、分析时要设定不确定因素的变化范围
D、对项目的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素。


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241、名词解释  房地产开发经营


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242、单项选择题  不动产物权中最主要、最核心的权利是（）

A、使用权
B、所有权
C、物权
D、抵押权


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243、名词解释  后房型时代


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244、名词解释  钢、钢筋混凝土结构


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245、名词解释  商业用房


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246、单项选择题  法人企业或组织的房地产转移时，须提交其（）同意转移的批准文件。

A.产权部门
B.上级部门
C.房地产管理部门
D.资产部门


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247、问答题  向开发商购买一手商品房属什么转移？


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248、问答题  置业顾问接待客户的过程分为哪几个步骤？


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249、单项选择题  房地产价格评估应当遵循（）的原则。

A.公正、公平、公开
B.公开、公平、诚实信用
C.自愿、公正、诚实信用
D.自愿、公平、诚实信用


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250、单项选择题  某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲．乙．丙．丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为（）。

A.三家银行按贷款额分摊
B.甲-乙-丙-丁
C.乙-丙-甲-丁
D.甲-丙-乙-丁


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251、填空题  一个中心是（）；二个能力是：应变能力，（）；三颗心是：热心，耐心，（）；四个掌握是：国家的经济大势，房地产业的发展状况，（），项目自身的情况；五个学会是：跟踪，调查，（），算账，掌握。


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252、多项选择题  地役权具有的特征包括（）。

A．地役权是使用他人土地的权利
B．地役权是使自己土地便利的权利
C．地役权是不能使自己土地便利的权利
D．地役权具有从属性和不可分性
E．地役权不具有从属性和不可分性


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253、判断题  穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.0米以上的，按其水平投影面积计算。


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254、问答题  什么是按揭贷款？


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255、问答题  什么是商品房？


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256、名词解释  拆建比


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257、单项选择题  在推广费用的制定过程中，（）方法能导致推广支出超量或广告支出不足。

A.量力而行法
B.销售百分比法
C.追随法
D.目标任务法


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258、填空题  构成房屋价格的直接费用包括：土地费用，拆迁费用，勘查测绘费，设计费，建安成本，（），（）。


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259、多项选择题  下列是免责条款特征的是（）。

A.免责条款具有约定性
B.免责条款具有预先性
C.免责条款具有默示性
D.免责条款具有明示性
E.免责条款具有免责性


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260、名词解释  公积金贷款的办理程序


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261、多项选择题  最终折扣率是在综合折扣的基础上考虑以下（）因素形成的。

A.发展商关系
B.付款方式
C.促销活动
D.尾盘再折扣
E.分阶段上调折扣


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262、单项选择题  下列关于房地产法的调整对象，说法不正确的是（）。

A.房地产法有着特定的调整对象
B.房地产法不是调整一般的民事关系
C.房地产法是调整一般的民事关系
D.房地产法不是调整普通的商品交易关系


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263、单项选择题  研究房地产地产市场环境主要采用（）。

A.市场分析方法
B.市场细分方法
C.建筑策划方法
D.SWOT分析方法


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264、问答题  计算题：某开发商以楼面地价1000元/平米购入了一宗普通住宅70年的使用权，已知建筑容积率为1.6，规划建设用地面积为40000平米，建造成本为1400元/平米，专业人员费用为建造成本的8%，管理费用为土地成本\建造成本及专业人员费用之和的5%，贷款利率为12%，开发建设周期为3年，（其中准备期6个月，建设期为24个月，销售期为6个月，）土地成本在项目开始时一次投入，建造成本\专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入，如果项目建成后的市场销售价格为4700元/平米，出售过程中的税费和销售费用分别为总销售收入的6.5%和2.5%，问开发商成本利润率是多少？


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265、名词解释  二手房


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266、名词解释  SOHO之后又推LOFT


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267、单项选择题  发展商策划模式又称为（）。

A、品牌策划模式
B、全程策划模式
C、产品策划模式
D、“非策划”模式


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268、单项选择题  （）指与房地产开发企业营销活动有潜在关系的所有外部力量和相关因素的集合，它是影响房地产企业生存和发展的条件。

A.房地产目标市场
B.房地产广告媒体
C.房地产营销环境
D.房地产市场营销环境


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269、单项选择题  下列必须进行房地产转移登记的情形是（）。

A.房地产翻修
B.房地产合并
C.房地产面积增加
D.房屋坐落的街道发生变化


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270、多项选择题  （）属于房屋租赁投资中的包租条件。

A.房屋状况
B.租赁年期
C.出租经营收益
D.固定租金
E.免租期


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271、名词解释  共有权证


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272、多项选择题  下列是质权特征的是（）。

A.质权是一种担保物权
B.质权是一种用益物权
C.质权的标的物只能是动产或财产权利
D.质权的标的物只能不动产
E.质权是就质物优先受偿的权利


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273、名词解释  住宅建筑净密度


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274、单项选择题  （）是房屋所有权的核心。

A.占有权
B.处分权
C.收益权
D.使用权


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275、单项选择题  物业管理环节的（）以物业的接管验收为标志。

A.日常运作阶段
B.前期准备阶段
C.启动阶段
D.策划阶段


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276、名词解释  过道


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277、问答题  什么叫房屋的基底面积？


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278、多项选择题  房地产市场宣传的手段主要有（）。

A.发送售楼书
B.市场调查
C.展示样板房
D.制定现场广告牌


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279、填空题  房地产又称（），是（）和（）的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括（），（），（）。


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280、单项选择题  注册结构工程师每一个注册期为（）年。

A.1
B.2
C.3
D.4


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281、名词解释  房地产契税


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282、名词解释  宅基地证


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283、名词解释  中水处理


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284、单项选择题  关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是（）。

A.要认定抵押的有效性
B.应当及时通知抵押权人
C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可
D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿


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285、问答题  现在颁发的《房地产证》与过去有关部门颁发的《房屋所有权证》、《国有土使用权证》有什么区别？为什么要换证？


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286、多项选择题  以下土地的使用年限，哪些是正确的（）。

A、纯住宅用地是70年
B、酒店是40年
C、厂房是50年
D、教学楼是40年
E、商住楼是70年
F、加油站是30年


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287、单项选择题  房地产销售工作中的认购合同由（）保管。

A.销售经理
B.销售人员
C.财务人员
D.销售人员和财务人员共同


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288、单项选择题  银行共管账户的方法适用于（）。

A.按揭付款
B.抵押贷款
C.一次性付款
D.分期付款


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289、单项选择题  市场分析技能对信息分析方法包括（）。

A.数学处理分析
B.比较分析
C.因果关系分析
D.系统分


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290、判断题  消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。


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291、单项选择题  下列关于所有权的说法不正确的是（）。

A.所有权人拥有特定的动产或者不动产，对其动产或者不动产享有全面支配的权利
B.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能
C.占有、使用、收益、处分等四项权能可以与所有权发生分离
D.占有、使用、收益、处分等四项权能不能与所有权发生分离


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292、单项选择题  在各种抵押中，特征是不转移占有的抵押是（）。

A.质押
B.房地产设典
C.房地产抵押
D.物品抵押


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293、名词解释  房屋新开工面积


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294、单项选择题  （）是指影响项目投资的各种社会政治、经济、文化和科技条件。

A、硬投资环境
B、软投资环境
C、宏观投资环境
D、微观投资环境


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295、单项选择题  俗称的按揭指的是（）。

A.公积金贷款
B.住房抵押贷款
C.住房储蓄贷款
D.担保贷款


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296、问答题  土地的使用年期是如何确定的？


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297、单项选择题  在开工前对工程内容尚不十分清楚的情况下，开发商适合采用（）的合同形式。

A、单价合同
B、固定总价合同
C、成本加酬金合同
D、分包合同


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298、单项选择题  对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）。

A、额定需求预测法
B、有效需求预测法
C、线性回归需求预测法
D、假定需求预测法


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299、填空题  房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为（）层；多层住宅为（）层；小高层住宅为（）层；中高层住宅为（）层；（）层以上为高层住宅，（）层以上为超高层住宅；


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300、问答题  办理房地产三级市场转移需提交什么文件？


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