时间:2022-05-29 18:55:45
1、多项选择题
某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。根据上述资料，回答下列问题：
甲物业服务企业进驻后，应当从事的活动和提供的服务包括()。
A.对该小区物业的承接査验
B.办理业主人住手续
C.规范业主、物业使用人的装饰装修行为
D.进行小区物业设备安装
2、单项选择题 对土地和房屋实行一体化开发的行为是()。
A.土地开发
B.房屋开发
C.水电开发
D.房地产综合开发
3、多项选择题 下列财产中属于房地产的有（）
A.房屋
B.临时搭建的帐篷
C.围墙
D.道路
E.室内摆放的家具
4、多项选择题 土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规定用途，必须向＿＿＿＿＿提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可乾地转让。
A.规划主管部门
B.土地主管部门
C.计划主管部门
D.建设主管部门
5、多项选择题 房地产因＿＿＿＿＿致使其权属发生转移，当事人应申请转移登记。
A.买卖
B.继承
C.分割
D.抵押
E.租赁
6、单项选择题 下列关于以划拨方式取得的建设用地使用权的说法中，正确的是()。
A.—般有使用期限的限制
B.无需缴纳拆迁补偿等费用
C.在一定条件下可以转让、出租、抵押
D.仅限于该建设用地使用权人自用
7、多项选择题
某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。
该项目招标时，标底由＿＿＿＿＿等构成。
A.土地使用权出让金
B.工程直接费
C.工程间接费
D.利润
8、多项选择题
某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。根据上述资料，回答下列问题：
下列各项维修所发生的费用，可以从住宅专项维修资金列支的有()。
A.王某住房阳台的维修
B.王某住房所在单元的电梯保修期满后的维修
C.王某住房所在楼的水泵房维修
D.小区建设单位经营的健身设施的维修
9、多项选择题 根据《经济适用住房管理办法》，城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时满足的条件有()。
A.具有当地城镇户口
B.家庭人口3人以上
C.城市低保家庭
D.家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭标准
E.无房或现在住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准
10、多项选择题 土地使用者按照出让合同的约定支付了土地使用权出让金，但市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供土地的，土地使用者有权＿＿＿＿＿。
A.解除合同
B.变更合同
C.重新签订合同
D.要求返还出让金
E.请求违约赔偿
11、单项选择题 同类房地产的卖方为自己利益最大化而进行的努力，属于房地产市场()。
A.竞争
B.交易
C.投资
D.买卖
12、单项选择题 下列关于房地产价值的说法中，正确的是()。
A.账面价值小于原始价值
B.市场价值小于账面价值
C.投资价值大于市场价值
D.评估价值等于市场价值
13、单项选择题 房地产投资评估采用内部收益率法的优点是＿＿＿＿＿。
A.能反映投资获利数额的大小
B.能反映投资效率的高低
C.无论何种模式的现金流量都能求解
D.先确定基准收益率
14、多项选择题 城市规划管理部门为房地产开发项目颁发的“两证一书”是指()。
A.项目选址意见书
B.建设工程规划许可证
C.建设工程开工许可证
D.建设用地规划许可证
E.设计方案审定通知书
15、单项选择题 房地产估价的基本原则是()。
A.合法原则
B.价值时点原则
C.独立、客观、公正原则
D.普适技术性原则
16、单项选择题 比较法操作步骤的第一步为()。
A.价格换算
B.价格调整
C.选取可比实例
D.搜集交易实例
17、单项选择题 根据《住宅专项维修资金管理办法》公有住房出售时专项维修资金由()交纳。
A.购房人
B.购房人或售房单位
C.购房人和售房单位
D.售房单位
18、单项选择题
某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。根据上述资料，回答下列问题：
按照该小区所在省人民政府建设主管部门规定，业主首次交存住宅专项维修资金的比例为6%,则王某需要交存的住宅专项维修资金为()万元。
A.2.7
B.1.8
C.0.9
D.2.25
19、单项选择题 一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为()个工作日。
A.15
B.20
C.30
D.45
20、单项选择题 估价时点是（）。
A.估价作出的日期
B.接受估价委托的时期
C.提交估价报告的日期
D.估价结果对应的日期
21、单项选择题 目前我国房地产代理活动的主要业务是()销售代理。
A.存量住宅
B.二手房
C.已购公有住房
D.新建商品房
22、单项选择题
某建筑物的建筑面积100m²，套内建筑面积80m²，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/m²,经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。
根据上述资料，回答下列问题：
A.4000
B.6080
C.6400
D.7600
23、单项选择题 确定了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度的法律法规是()。
A.合同法
B.宪法
C.民法
D.物业管理条例
24、多项选择题 下列关于业主的说法中，错误的是（）
A.业主对物业服务费收支有知情权、审批权
B.业主大会应当有物业管理区域内持有51%以上投票权的业主参加
C.业主应该按时交纳物业服务费
D.发生重大事故需要及时处理的，应当召开业主大会临时会议
E.业主与物业管理企业在经济关系上是不平等的
25、单项选择题 某块土地面积为500平方米，容积率为2，楼面地价为1000元/平方米，则该块土地的总价为()万元。
A.50
B.100
C.200
D.250
26、单项选择题 关于经济适用房的建设和管理，下列说法错误的是()。
A.经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应
B.经济适用住房建设用地以划拨方式供应，开发商可以在取得划拨土地后，再以补交土地出让金等方式进行商品房开发
C.经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，可以采取项目法人招标的方式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施
D.经济适用住房单套的建筑面积应当控制在60左右
27、单项选择题
王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。
根据上述资料，回答下列问题：
A.王某
B.甲公司
C.乙公司
D.F房屋所在地地方政府
28、单项选择题 物业管理企业在经营中属＿＿＿＿＿部分，按照《房地产开发企业财务制度》执行。
A.特殊财务政策
B.一般财务政策
C.服务性财政政策
D.共性财务政策
29、单项选择题 房地产开发企业申请领取施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的____，工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的____。()
A.30%;50%
B.30%;60%
C.50%;30%
D.60%，30%
30、单项选择题 一般来说，房地产开发前期的建筑设计工作由（）承担
A.工程监理师
B.建筑师
C.造价工程师
D.开发商
31、单项选择题 投资型购买者更加关注的是()。
A.房地产现价
B.预期收益
C.物有所值
D.购买能力
32、多项选择题 关于房地产经纪机构，下列说法正确的是()。
A.以二手房买卖经纪业务为主的房地产经纪机构的收入相对较大，但受房地产市场波动的影响较大，风险较高
B.以二手房租赁经纪为主的房地产经纪机构的收入相对较小，但相对稳定，受房地产市场波动的影响较小
C.以新建商品房销哲代理业务为主的房地产经纪机构的业务来源主要受制于房地产开发商，同时受房地产市场波动的影响较大，房地产市场过好或过差都不利于获取业务
D.全面发展的综合性房地产经纪机构在英国和我国内地地区较多
E.以房地产营销策划、投资咨询业务为重点的顾问型房地产经纪机构主要从事写字楼，商铺，酒店，工业用房等房地产的代理销售或招商业务
33、多项选择题 房地产经纪人的权利有()。
A.依法发起设立房地产经纪机构
B.指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务
C.经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪服务合同等重要业务文书
D.执行房地产经纪业务并获得合理佣金
E.接受职业继续教育，不断提高业务水平
34、单项选择题 以委托人的名义，在委托人授权的范围内，为促成委托人与他人达成房地产交易的行为，属于()。
A.居间
B.介绍
C.代理
D.引荐
35、单项选择题 现阶段我国住房体系包括市场价商品住房、经济适用住房和()
A.节能省地型住房
B.廉租住房
C.安居住房
D.自建住房
36、单项选择题
某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地ー级开发承包商。
根据上述资料，回答下列问题：
A.3
B.5
C.7
D.10
37、单项选择题
20世纪80年代初，深圳借鉴香港和外国经验，结合我国实际情况，走出了一条适合我国国情，适合社会主义市场经济的物业管理新路。2001年1月，在中共十五届三中全会上，物业管理作为一个独立的产业被写进我国国民经济发展纲要，标志着物业管理经20年的发展，已经成为我国国民经济基础产业不可分割的一部分。
根据上述资料，回答下列问题：
A.公共产品
B.非公共产品
C.经营性服务
D.公益性服务
38、单项选择题
某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：
A.2
B.3
C.3.33
D.6.67
39、多项选择题 拆迁生产经营用房，被拆迁人自找生产经营过渡用房时，拆迁人给予的补偿有＿＿＿＿＿。
A.过渡用房建造费
B.临进安置补助费
C.一次补助搬迁费
D.自找房屋过渡期间停产停业损失
40、单项选择题 房地产企业安市场促销活动时，其根据应是＿＿＿＿＿。
A.总需要量
B.总需求量
C.企业销售潜量
D.企业当前销售量
41、单项选择题 根据《城镇廉租住房管理办法》，无正当理由，廉租住房承租户连续()个月以上未在所承租的廉租住房居住的，应当按照合同约定退回廉租住房。
A.3
B.6
C.9
D.12
42、多项选择题 属于房地产买卖总领事同必须具备的条件是＿＿＿＿＿。
A.权利主体的合法性
B.权利主体身份的一致性
C.应是书面合同
D.与法律法规的一致性
E.合同内容的公开性
43、单项选择题 我国城市市区的土地属于()。
A.国家所有
B.该城市所有
C.该城市政府所有
D.该城市全体公民所有
44、单项选择题 下列公式中正确的是（）
A.净收益＝潜在毛收入-运营费用
B.净收益＝有效毛收入-运营费用
C.有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用
D.净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入
45、单项选择题 将房地产市场分为土地市场、房产市场和房地产中介市场是按()来划分的。
A.交易主体
B.交易客体
C.市场需求
D.房地产用途
46、多项选择题 现代房地产机构进行连锁经营的目的主要有()。
A.获得更多信息资源
B.借助网络技术实现房源、客源等信息资源共享
C.扩大有效服务半径
D.统一的标准化管理
E.统一的广告宣传
47、单项选择题 下列房地产权利中，不属于用益物权的是()
A.建设用地使用权
B.土地承包经营权
C.地役权
D.抵押权
48、单项选择题 下列关于城市维护建设税基本特点的说法中，错误的是()。
A.税款专款专用
B.属于附加税
C.根据纳税人所在地不同，有不同的税率
D.征税对象是城市居民
49、单项选择题
某居民欲购买一套商品住宅，当地购房通常要求首付款为总房价的20%，余款可以向银行贷款，贷款期限为30年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由其原来的积蓄解决，余款需要向银行示设该居民民家庭月收入为5000元，月收入的30%可用于偿还购房贷款。
该居民可以承受的总房价为＿＿＿＿＿万元。
A.31.3
B.24.3
C.25.0
D.30.0
50、单项选择题
甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。
按照有关规定，该宗土地应（）
A.办理划拨土地使用权转让手续
B.由甲国有企业将其出让给乙房地产公司
C.补交土地使用权出让金
D.办理划拨土地使用权变更手续
51、多项选择题 建设用地使用权出让合同一般包括（）。
A.当事人的名称和住所
B.土地界址
C.土地用途
D.使用期限
E.建造该土地上建筑物的房产商名称、地址
52、单项选择题 规划地块内各类建筑基底面积占该规划地块用地面积的比例称为()。
A.容积率
B.绿地率
C.建筑限高
D.建筑密度
53、多项选择题
某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业管理公司承担前期物业管理，全部业于2004年5月入住。入住的当年10月该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业管理公司重新签订了物业服务合同。2005年3月顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。
2004年8月业主筹备召开业主大会。业主大会的筹备，应当在住宅小区所在地（）指导下进行。
A.区、县人民政府房地产行政部门
B.居委会
C.街道办事处
D.该房地产开发公司
54、单项选择题 下列不属于商品房购买流程的是()。
A.预购人通过房地产经纪机构、媒体等渠道寻找中意楼盘
B.最终购买者应予以公布和公示
C.办理预售合同文本登记备案
D.办理交易过户，登记领取房产证书手续
55、单项选择题 下列协议文本中，不属于中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪业务合同推荐文本》的是()。
A.《房屋出售委托协议》
B.《房屋出租委托协议》
C.《房屋承购委托协议》
D.《房地产估价委托协议》
56、单项选择题 某物业服务公司所管房屋的完好率为75%，已知其中完好房40000平方米，基本完好房35000平方米，一般损坏房10000平方米，危险房5000平方米。那么，该物业管理所管房屋中严重损坏房为()平方米。
A.15000
B.10000
C.20000
D.5000
57、单项选择题 关于契税基本特点的说法不正确的是()。
A.属于财产税
B.实行一次性征收
C.由土地、房屋权属的承受人缴纳
D.各地的税率相同
58、多项选择题
某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。
对该房地产现状进行估价，可采用的估价方法有()。
A．成本法
B．收益法
C．假设开发法
D．基准地价修正法
59、多项选择题 不得抵押的房地产包括()。
A.土地所有权
B.列入文物保护的建筑物
C.建设用地使用权
D.已依法公告列入拆迁范围的房地产
E.所有权、使用权不明或者有争议的财产
60、单项选择题 关于收取不动产登记费的说法，正确的是()。
A.按件收取
B.按不动产的面积收取
C.按不动产的体积收取
D.按不动产价款的比例收取
61、单项选择题 关于申请经济适用住房的程序，下列说法错误的是()。
A.符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房
B.购买面积原则上不得超过核准面积
C.购买面积在核准积以内的，按核准的价格购买
D.购买面积超过核准面积的部分，按照国家相关规定可继续享受政府优惠
62、多项选择题 房地产交易的基本方式包括（）
A.买卖
B.典当
C.租赁
D.交换
E.抵押
63、多项选择题
甲房地产开发公司在一次土地拍卖会上购得土地一块，按规划要求设计为下部两层商场，上部三层住宅。在两层商场完成后，房地产开发公司为了获得建设资金，将已建项目全部向银行进行了抵押贷款。后又完成了两层住宅建设，因预售情况不理想而债务又已经到期，经协商，同意将项目整体拍卖偿还债务，拍卖中，乙房地产开发公司得到了该项目
甲房地产开发公司在进行抵押时，＿＿＿＿＿。
A.投资应已经害到总投资的25%以上
B.抵押权人和抵押人应签订书面协议
C.应向县级以上政府规定的部门办理抵押登记
D.抵押期间，抵押物应由抵押权人所有
64、单项选择题
某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公室大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。
根据上述资料，回答下列问题：
A.—级
B.二级
C.三级
D.三级(暂定)
65、单项选择题 房地产开发企业通过挂牌方式竞买获得的商业和居住用地，应申请国有建设用地使用权()登记。
A.初始
B.转移
C.变更
D.更正
66、单项选择题 物业管理公共服务的对象是()。
A．物业建设单位
B．业主和物业使用人
C．业主大会
D．业主委员会
67、单项选择题 房地产抵押最基本的特征是（）
A.抵押价值高
B.不转移抵押物的占有
C.房地产地理位置固定
D.房地产开发投资额大
68、单项选择题 房地产分割后，当事人应当申请办理房屋所有权()。
A.转移登记
B.变更登记
C.更正登记
D.初始登记
69、单项选择题
甲房地产开发公司在一次土地拍卖会上购得土地一块，按规划要求设计为下部两层商场，上部三层住宅。在两层商场完成后，房地产开发公司为了获得建设资金，将已建项目全部向银行进行了抵押贷款。后又完成了两层住宅建设，因预售情况不理想而债务又已经到期，经协商，同意将项目整体拍卖偿还债务，拍卖中，乙房地产开发公司得到了该项目
拍卖所得250万元，其中抵押房地产拍卖价款200万元，住宅拍卖价款50万元，拍卖手续费及应交纳的相关税费25万元。抵押示未清偿债务为225万元，抵押权人有权优先受偿额为＿＿＿＿＿万元。
A.180
B.200
C.225
D.175
70、多项选择题 某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是＿＿＿＿＿。
A.高度民主商品房未办理土地出让手续
B.买卖双方未签订购房合同
C.商品房配套设施不齐全
D.房屋竣工验收不合格
E.未办理公证
71、多项选择题 下列关于城镇土地使用税的税额标准的说法中，正确的有()。
A.大城市每平方米每年1.50~30.00元
B.中等城市每平方米每年1.20~24.00元
C.小城市每平方米每年0.90~24.00元
D.县城、工矿区每平方米每年0.60~12.00元
E.建制镇每平方米每年1.20~12.00元
72、单项选择题 对物业所有权人来说，物业管理应达到的目标是使物业发挥最大的＿＿＿＿＿和经济效益。
A.环境效益
B.使用效益
C.社会效益
D.综合效益
73、单项选择题
某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店，酒店用地使用权由出让式获得。在开挖地基过程中，发现地下有大量埋藏物。
该酒店用地土地使用权出让的最高年限为()年。
A．70
B．50
C．40
D．30
74、多项选择题 计算土地增值税时，下列费用准予从收入总额中扣除的有()。
A.建房贷款超期支付的利息
B.为取得土地使用权所支付的金额
C.开发土地和新建房及配套设施的成本
D.旧房和建筑物的评估价格
E.加计的扣除额
75、单项选择题 房地产有价格的前提是房地产具备有用性、()和有效需求。
A.地域性
B.稀缺性
C.耐久性
D.合理性
76、单项选择题 长期以来，甲城市的商品房品质比乙城市的低，但价格髙。这种现象之所以长期存在,主要原因是房地产()。
A.相互影响
B.具有保值功能
C.难以变现
D.具有不可移动性
77、单项选择题 土地所有权是
A.物权
B.地上权
C.他项权
D.地役权
78、多项选择题 房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的().
A.先进性
B.可控性
C.社会性
D.适应性
E.经济性
79、单项选择题 所销售的商品房的最低价格是()。
A.起价
B.标价
C.成交价
D.均价
80、单项选择题 最高额抵押权登记不包括()。
A.最高额抵押权初始登记
B.最高额抵押权变更登记
C.最高额抵押权转移登记
D.最高额抵押权确定登记
81、多项选择题 房地产开发项目招标，选定施工单位应考虑的条件有＿＿＿＿＿。
A.包价
B.工期
C.质量
D.管理
E.施工方案
82、多项选择题
李先生转让一幢3年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万，有关税金为45万。
根据上述资料，回答下列问题：
A.住房装修费用
B.住房贷款利息
C.印花税税金
D.公证费
83、单项选择题 计算折旧费的依据是()。
A.开发建设的投资
B.房屋价格
C.估价时点的市场价值与重新购置价格之差
D.重置价格
84、单项选择题 城市国有土地不包括()。
A.依法没收征用为国家所有的土地
B.所属城市的乡、镇、村的土地
C.城市郊区土地
D.城市市区土地
85、单项选择题 房屋租赁的前提是房屋的（）
A.所有权与经营权分离
B.所有权与使用权分离
C.经营权与使用权分离
D.所有权与居住权分离
86、单项选择题 评估某宗房地产在2011年9月末的价格，选取了某可比实例，其成交价格为3000元/平方米，成交日期为2010年10月末，另调查获知2010年6月末至2011年9月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%，则对该可比实例进行交易日期修正后的价格为()元/平方米。
A.3586.9
B.3533.8
C.3495.6
D.3481.6
87、单项选择题
某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。
根据上述资料，回答下列问题：
A.核准
B.登记备案
C.公证
D.鉴证
88、单项选择题 住房公积金的缴存基数是职工本人的()。
A.上一月的工资
B.上一个年度的月平均工资
C.上两个年度的月平均工资
D.上半年的月平均工资
89、单项选择题 业主委员会是业主大会的（）
A.决策机构
B.执行机构
C.顾问机构
D.管理机构
90、单项选择题 国土资源行政主管部门应对受理的土地登记申请之日起()日内，办结土地登记审查手续。
A.5
B.10
C.20
D.30
91、单项选择题
2008年9月，老人林某不幸遇车祸身亡，去世不到半年，林某的两个儿子为林某名下一处房产发生了争执。次子认为自己一直与老人吃住在一起，完全尽到了赡养义务，房产理应由自己继承，并趁长子出差期间将房产登记到自己的名下。长子对此十分不满，声称自己有林某去世之前的遗嘱,老人的房产应归自己，向登记机构申请了异议登记，并在异议登记的有效期内向法院起诉。但在异议登记的第二天，次子与甲某签订了房屋买卖协议，并向甲某出示有自己名字的房屋所有权证，甲某看后立即向次子支付了全额房款。法院最后认定长子所持的遗嘱有效，并判决房产归长子所有。
根据上述资料，回答下列问题：
A.初始
B.预告
C.转移
D.变更
92、单项选择题 估价时点是指一个房地产估价项目中由()决定的需要评估的价值所对应的时间。
A.估价对象
B.估价委托人
C.估价师
D.估价目的
93、多项选择题 对物业管理的理解下列说法正确的是()。
A.物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等多个责任主体
B.物业管理的客体是物业服务企业、物业建设单位，一般是指物业的共用部位、共用设施设备及相关场地
C.物业管理服务的对象是业主和物业使用人
D.物业管理的实施是通过签订物业服务合同，建立业主和物业服务企业之间的平等契约关系，明确双方的权利和义务来实现的
E.物业管理集管理、服务、经营三位于一体，但本质是提供一种有偿服务，属于第三产业
94、单项选择题 按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()年申请续期。
A.半
B.一
C.二
D.三
95、单项选择题
某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店，酒店用地使用权由出让式获得。在开挖地基过程中，发现地下有大量埋藏物。
建设过程中发现的地下埋藏物属于()所有。
A．发现埋藏物的个人
B．开挖地基的施工企业
C．该国有企业
D．国家
96、多项选择题 股份制房地产开发公司可以发行的股票类型有（）
A.普通股
B.优先股
C.后配股
D.混合股
E.原始股
97、多项选择题
某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。
根据上述资料，回答下列问题：
A.建设工程规划许可证
B.建设工程施工许可证
C.工程施工合同
D.竣工验收文件
98、单项选择题 《房地产经纪人注册证》由中同房地产估价师与房地产经纪人学会颁发，由()监制。
A.人力资源和社会保障部
B.住房和城乡建设部
C.省级房地产管理部门
D.省级建设管理部门
99、单项选择题 下列价值中不随时间变化的是（）
A.原始价值
B.投资价值
C.账面价值
D.市场价值
100、多项选择题 下列职责中，属于业主大会的职责是（）
A.监督业主公约的实施
B.决定专项维修资金使用、续筹方案
C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议
D.决定物业管理企业的选聘、解聘
E.制定业主大会议事规则
101、单项选择题 国有土地所有机得以在经济上实现的方式包括房地产开发企业支付的（）等。
A.公共配套投施费
B.土地使用权出让金
C.土地转让费
D.征地拆迁补偿费
102、单项选择题 建筑后退通常以后退距离的()进行控制。
A.上限
B.下限
C.上限或下限
D.上限和下限
103、单项选择题 房地产的有效需求是指（）
A.边际需求
B.有支付能力的需要
C.居民需求
D.在一定时期内，对房地产的最大需求
104、多项选择题
某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革餐饮公司。
房地产公司办理游乐场买卖手续时，应当向当地主管部门提交的材料有＿＿＿＿＿。
A.房屋所有权证
B.土地使用权证
C.房地产公司与娱乐公司签订的房地产转让合同
D.当地规划管理部门核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证
105、单项选择题 房地产需求的价格弹性系数（）时，称为需求缺乏价格弹性。
A.大于1
B.等于1
C.小于1，大于0
D.等于0
106、多项选择题 可行性研究的基本内容包括()。
A.不定性分析
B.风险分析
C.房地产市场分析
D.项目财务评价
E.经济社会评价
107、单项选择题
某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业管理公司承担前期物业管理，全部业于2004年5月入住。入住的当年10月该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业管理公司重新签订了物业服务合同。2005年3月顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。
业主大会成产后，如果解聘房地产开发公司聘请的甲物业管理公司，则必须经全体业主所持投票权（）通过。
A.100%
B.2/3以上
C.1/2以上
D.1/3以上
108、单项选择题 与一般商品相比，房地产交易除了买卖方式，还有租赁、抵押等方式，这体现了房地产交易具有（）的特征
A.非物流性
B.方式多样性
C.多次性
D.重复性
109、单项选择题 某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。该住宅小区人口净度为＿＿＿＿＿人/公顷。
A.3571
B.2500
C.1667
D.893
110、单项选择题 根据《住宅专项维修资金管理办法》，公有住房出售时专项维修资金由()交纳。
A.购房人
B.购房人或售房单位
C.购房人和售房单位
D.售房单位
111、单项选择题
某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元／平方米的商品住宅，首付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。
为抵押贷款的需要，应委托()评估该套住宅的价值。
A．该住宅的开发离
B．销售该住宅的经纪机构
C．贷款银行
D．房地产估价机构
112、单项选择题 房地产价格与一般商品价格的最主要不同之处是（）
A.受居民收入水平的影响很大
B.受供求的影响很大
C.受区位的影响很大
D.受政府的干预较多
113、多项选择题
甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。
应列入小区开发项目公共配套设施费用的项目包括（）
A.消防投放
B.居委会用房
C.商业设施
D.小区道路
114、单项选择题 下列关于房地产估价的说法中，错误的是()。
A.房地产估价是提供价值意见
B.房地产估价会有误差
C.房地产估价既是科学又是艺术
D.房地产估价是替代市场定价
115、单项选择题 北京城区某企业为专门销售不动产的企业，其营业额为600万元，则该企业应纳城市维护建设税税额为()万元。
A.1.2
B.2.1
C.3.6
D.6.0
116、多项选择题 等额本金还款抵押贷款方式的特征有()。
A.每月支付的本金均等
B.每月支付的利息均等
C.每月还款额先大后小
D.每月还款额先小后大
E.借款人不易发生违约风险
117、多项选择题 关于住房公积金，下列说法正确的有（）。
A.住房公积金全部归职工所在单位所有，记入职工个人的住房公积金账户
B.住房公积金可用于建造、购买、大修和租赁自住住房
C.住房公积金的本质属性是工资，是住房分配货币化的重要形式
D.住房公积金制度的建立，标志着一个由国家支持、单位资助、依靠职工力量解决住房问题的市场化机制开始形成
E.住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金
118、单项选择题 土地使用者需要改变出让合同约定的土地用途，应当经()批准。
A.城市规划行政主管部门和建设行政主管部门
B.出让人和房地产管理部门
C.出让人和城市规划行政主管部门
D.房地产管理部门和建设行政主管部门
119、单项选择题 证明土地权利归属和内容的文件是()。
A.土地登记簿
B.土地权利证书
C.土地登记证明
D.土地使用权出让合同
120、单项选择题 ()根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。
A.赠送
B.协议出让
C.招标出让
D.拍卖出让
121、单项选择题 已知某小区总的房屋建筑面积为10万平方米，其中，完好房屋建筑面积为7万平方米，基本完好房屋建筑面积为2万平方米，一般损坏房屋建筑面积为0.5万平方米，则该小区的房屋完好率为（）
A.0.70
B.0.78
C.0.90
D.0.95
122、单项选择题
某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。根据上述资料，回答下列问题：
王某所缴纳的住宅专项维修资金归()所有。
A.住宅专项维修资金的代收代管单位
B.小区建设单位
C.小区业主委员会
D.王某
123、多项选择题 国家政策免税的主要有()。
A.国家机关、人民团体、军队自用的土地
B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地
C.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
D.市政街道、广场、绿化地带等公用地
E.个人所有的居住用房及院落用地
124、单项选择题 下列选项中，不属于工程建设的进度、成本与质量管理主要任务的是()。
A.组织管理
B.费用管理
C.质量管理
D.验收管理
125、单项选择题 下列类型的房地产中，通常不会成为房地产经纪对象的是()。
A.写字楼
B.住宅
C.廉租住房
D.房地产开发用地
126、多项选择题 一物业公司打出的广告上宣扬：其为物业管理一级资质企业，专业于环境管理。根据环境管理的知识，回答下列问题： 我国物业管理基本内容为（）。
A.房屋修缮管理、物业公用设备、设施管理
B.环境管理、公共秩序与消防管理
C.公众管理、物业档案管理
D.居住管理
127、多项选择题 房地产开发项目施工招标，采用协议方式通常适用于＿＿＿＿＿。
A.性质特殊、内容复杂的工程
B.边设计边施工的紧急工程
C.未能提供招标文件的工程
D.需专门经验或特殊设备的工程
128、多项选择题 下列关于房地产销售税费的说法中，正确的有()。
A.销售税费应当由卖方(在此为房地产开发商)缴纳
B.销售税费不含城市维护建设税
C.教育费附加不应列入销售税费
D.销售税费一般是按照售价的一定比例收取
E.印花税属于销售税费
129、多项选择题 房地产投资风险最主要的特征是不确定性，客观原因表现为＿＿＿＿＿。
A.投资判断失误
B.国家政策的变化
C.预期收益的变化
D.战争的爆发
130、多项选择题 住宅维修基金可以用于＿＿＿＿＿项目。
A.住户的屋顶面翻修
B.每户封阳台
C.电梯更新
D.换户内暖气片
131、单项选择题 区分一项房地产交易是买卖还是出租，主要是看()。
A.是否转移了房屋的所有权
B.是否签订了交易合同
C.款项的收取和支付方式
D.交易价格中是否包含地价
132、单项选择题 在房地产开发过程中，依次获取的证书为()
A．建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证
B．国有土地使用证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证
C．建设用地规划使用证、国有土地使用证、建设工程规划许可证
D．建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证
133、多项选择题 《印花税暂行条例》列举的凭证有()。
A.合同和具有合同性质的凭证
B.产权转移书据
C.土地租赁合同
D.权利、许可证照
E.经财政部确定征税的其他凭证
134、单项选择题 按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向()申请核发选址意见书。
A.县级以上人民政府
B.建设管理部门
C.城乡规划主管部门
D.国土管理主管部门
135、单项选择题
某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革餐饮公司。
房地产公司欲合法占用该废旧厂区的土地须＿＿＿＿＿。
A.向规划管理部门申请办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，与土地管理部门签订土地使用权出让合同
B.向规划管理部门提出用地申请，办理建设工程规划许可证和征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同
C.向乡政府提出用地申请，进行拆迁补偿，并与其签订土地使用权出让合同
D.向规划管理部门提出建设用地规划申请后，办理征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同
136、单项选择题 有关房地产开发的保值增值性，下列说法错误的是()。
A.土地稀缺性导致房地产保值增值
B.土地的长期供给缺乏弹性导致房地产保值增值
C.房地产需求量随经济发展不断增加导致房地产保值增值
D.无论长期还是短期，房地产都有保值增值特性
137、单项选择题 住房公积金管理中心一般设立在()。
A.不设区的市
B.县
C.直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市(地、州、盟)
D.不设区的自治州(盟、地)
138、多项选择题 下列原则中，不属于房地产估价原则的有()。
A.合法原则
B.替代原则
C.收益最大化原则
D.历史成本原则
E.最髙最佳使用原则
139、单项选择题 按照服务的性质和提供的方式分类，下列物业服务活动中，不属于物业管理公共服务的是()。
A.建筑物外墙清洗
B.小区路灯的维修和管理
C.为业主粉刷防盗网和门窗
D.物业档案资料管理
140、单项选择题 下列关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。
A.建设用地使用权来源于土地所有权
B.建设用地使用权是一种物权
C.以招拍挂出让方式取得的建设用地使用权有使用期限的限制
D.以协议出让的方式取得的建设用地使用权一般没有使用期限的限制
141、单项选择题 “三通”是指（）。
A、《通典》、《通志》、《文献通考》
B、《续通典》、《续通志》、《续文献通考》
C、《清朝通典》、《清朝通志》、《清朝文献通考》
142、单项选择题 物业管理与传统的房屋管理的区别有（）
A.物业管理是专业化管理，传统的房屋管理是社会化管理
B.物业管理是市场经济的产物，传统的房屋管理是计划经济的产物
C.物业管理收费，传统的房屋管理不收费
D.物业管理是一项服务，传统的房屋管理不是一项服务
143、多项选择题
某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：
A.公开招标
B.直接招标
C.邀请招标
D.协议招标
144、多项选择题 关于公信力和公示的关系，下列说法正确的有()。
A.公示产生公信力
B.公示是公信力的逻辑结果
C.公信力是公示的逻辑结果
D.公信力产生公示
E.公信是基于物权变动公示所产生的可信赖性
145、单项选择题 房地产开发经营业是()的产业。
A.投资高、回报率高、风险小
B.投资高、回报率高、风险大
C.投资高、回报率低、风险小
D.投资低、回报率高、风险大
146、单项选择题 房地产交易实质上是房地产（）的交易。
A.实物
B.利益
C.产权
D.产籍
147、多项选择题
某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。
施工单位的项目管理主要内容有＿＿＿＿＿。
A.投资控制
B.施工进度计划与控制
C.施工质量计划与控制
D.竣工决算
148、多项选择题 项目不确定性分析包括（）
A、盈亏平衡分析
B、敏感性分析
C、决策树概率分析
D、风险规避和控制措施
E、项目效益评价
149、多项选择题
2008年9月，老人林某不幸遇车祸身亡，去世不到半年，林某的两个儿子为林某名下一处房产发生了争执。次子认为自己一直与老人吃住在一起，完全尽到了赡养义务，房产理应由自己继承，并趁长子出差期间将房产登记到自己的名下。长子对此十分不满，声称自己有林某去世之前的遗嘱,老人的房产应归自己，向登记机构申请了异议登记，并在异议登记的有效期内向法院起诉。但在异议登记的第二天，次子与甲某签订了房屋买卖协议，并向甲某出示有自己名字的房屋所有权证，甲某看后立即向次子支付了全额房款。法院最后认定长子所持的遗嘱有效，并判决房产归长子所有。
根据上述资料，回答下列问题：
A.在法院判决生效时，这一物权的变更即发生效力
B.在法院判决生效，长子也向登记机构办理更正登记之后，这一物权的变更才会发生效力
C.长子获得该房产的处分权，之后如再将房屋转让，不需登记即可发生效力
D.长子获得该房产的处分权，之后如再将房屋
150、单项选择题 李先生转让一幢3年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万，有关税金为45万。 假设李先生的洋房为6年前所建，而且是唯一生活用房。其他条件不变，那么李先生转让洋房应缴纳的个人所得税税额为（）万元。
A.0
B.2.5
C.5
D.10
151、单项选择题 乙以其合法拥有一宗房地产向丙银行申请抵押贷款，并到丁机构办理了抵押登记，获得贷款后又借给甲，抵押人是（）
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
152、多项选择题 根据我国《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，下列各项不属于印花税纳税人的有()。
A.合同的证人
B.合同的担保人
C.合同的鉴定人
D.合同的立据人
E.立账簿人
153、单项选择题 在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件占用土地的，批准文件无效，占用的土地由()责令退回。
A.省级土地管理部门
B.市级建设管理部门
C.市级规划管理部门
D.县及县级以上人民政府
154、单项选择题 下列房地产开发项目管理目标中，属于约束性目标的是()。
A.建设工期
B.销售利润
C.投资回报率
D.自有资金利润率
155、单项选择题 将连锁经营与特许经营相结合的经营模式称为()。
A.直营连锁经营
B.特许加盟经营
C.特许加盟连锁经营
D.授权经营
156、单项选择题 物业管理的基本特征主要表现为（）
A.社会化、专业化和自律化
B.社会化、专业化和福利化
C.社会化、专业化和市场化
D.行政管理与自律管理相结合
157、单项选择题
某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。
根据上述资料，回答下列问题：
A.300
B.400
C.500
D.600
158、单项选择题 以划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、法规另有规定外，其土地使用年限()。
A、最K不得超过同类用途建设用地使用权出让最高年限
B、由国土资源行政主管部门在核发国有建设用地划拨决定书中规定
C、没有限制，
D、不超过30年
159、单项选择题 房地产市场是()市场。
A.地区性
B.全国性
C.综合性
D.跨地区
160、单项选择题 成本法估价中的成本应为（）成本
A.估价对象的实际
B.类似房地产的客观
C.类似房地产的最低
D.类似房地产的最高
161、单项选择题
某建筑物的建筑面积100m²，套内建筑面积80m²，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/m²,经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。
根据上述资料，回答下列问题：
A.3200
B.4000
C.4100
D.5000
162、多项选择题
中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的商场产机为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。
A.因为商场为甲乙公司共有，所以甲公司不能将其份额转让给丙公司
B.甲公司必须得到乙同意后才能转让
C.甲公司转让其份额必须遵守要家法律
D.甲公司转让其份额不能损害乙公司的利益
163、单项选择题 下列不属于共有部分的是()。
A.承重结构
B.避难层
C.室内卫生间
D.公共照明
164、单项选择题 住房公积金管理委员会履行的职责不包括()。
A.制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施
B.根据有关法律法规规定拟订住房公积金的具体缴存比例
C.审批住房公积金归集、使用计划
D.负责收取住房公积金并进行集中管理
165、单项选择题
某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：
A.30%
B.35%
C.40%
D.45%
166、单项选择题 在某宗房地产买卖中，卖方有一个最低卖价，买方有一个最高买价，买卖双方最终达成了一个价格（成交价）。这三个价格的关系为（）
A.最低卖价≥成交价≥最高买价
B.最高买价≥成交价≥最低卖价
C.最低卖价≥最高买价≥成交价
D.最高买价≥最低卖价≥成交价
167、多项选择题 物业管理公共服务中，公共安全防范管理包括()。
A.出人管理
B.安防系统的使用与维护管理
C.施工现场管理
D.车辆停放管理
E.客户管理
168、单项选择题 在我国，房屋所有权人和该房屋占用的土地＿＿＿＿＿人必须同属一人。
A.所有权
B.租赁权
C.抵押权
D.使用权
169、多项选择题
某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：
A.公开招标
B.直接招标
C.邀请招标
D.协议招标
170、单项选择题 下列选项中，不属于房地产经纪业务的是()。
A.房地产买卖代理
B.房地产租赁代理
C.旧房买卖代理
D.物业管理服务
171、单项选择题 土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。
A.更正登记
B.异议登记
C.预告登记
D.查封登记
172、单项选择题 某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住宅的这种升值属于（）
A.自然增值
B.保值
C.投资增值
D.投机增值
173、单项选择题 居住区人品毛密度指的是居住总人品与＿＿＿＿＿之比。
A.总用地
B.居住建筑用地面积
C.居住建筑基底面积
D.居住区总建筑面积
174、单项选择题 某居民欲购买一套商品住宅，当地购房通常要求首付款为总房价的20%，余款可以向银行贷款，贷款期限为30年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由其原来的积蓄解决，余款需要向银行示设该居民民家庭月收入为5000元，月收入的30%可用于偿还购房贷款。该项贷款的实际年利率为＿＿＿＿＿。
A.6%
B.0.5%
C.3.04%
D.6.17%
175、多项选择题
王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。
根据上述资料，回答下列问题：
A.属于所得税
B.实行一次性征收
C.由土地、房屋权属的,承受人缴纳
D.各地的税率可能不同
176、多项选择题 现阶段，我国廉租住房保障资金筹措渠道包括()。
A.年度财政预算安排
B.住房公积金增值收益余额
C.土地出让净收益
D.房地产税收收人
E.廉租住房租金收人
177、多项选择题 下列财产中，属于房地产的有()。
A.房地产开发用地
B.种植在房前的树
C.挂在墙上的画
D.安装在房屋中的水暖设备
E.摆放在室内的家用电器
178、单项选择题
某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅,首付款为房价的30%,其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。
根据上述资料，回答下列问题：
A.国家
B.政府
C.企业
D.个人
179、单项选择题 业主大会是由物业管理区域内()组成的，决定物业管理重大事项的业主自治管理组织
A.全体业主和物业使用人
B.全体业主和物业建设单位
C.具有本地户籍的全体业主
D.全体业主
180、多项选择题 在前期物业管理阶段，物业服务企业从事的活动和提供的服务，既包括物业正常使用期间所需要的常规服务内容，又包括()。
A.在售楼现场为客户提供物业管理咨询服务
B.业主入住手续办理
C.物业承接查验
D.物业装饰装修管理
D.工程质量保修处理
181、单项选择题 具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为
A.生地
B.毛地
C.在建工程
D.熟地
182、多项选择题 我国内地房地产经纪人员的职业资格有()。
A.地产代理
B.房地产经纪人
C.营业员
D.房产销售员
E.房地产经纪人协理
183、单项选择题 房地产是指土地、建筑物及()。
A.构筑物
B.其他地上定着物
C.其他建筑物
D.房屋
184、单项选择题
某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：
A.100
B.800
C.1000
D.2000
185、单项选择题 国有建设用地使用权发生转移时，应进行()。
A.总登记
B.土地使用权初始登记
C.国有建设用地使用权变更登记
D.转移登记
186、单项选择题 下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是()。
A.房地产开发受政策影响较大
B.房地产开发投资所需资金量大
C.房地产开发回报高、风险小
D.房地产投资具有保值增值性
187、单项选择题 由于土地使用者不按规定开发、利用、经营土地而导致土地管理部门将土地使用权收回，需＿＿＿＿＿土地使用权出让合同。
A.变更
B.解除
C.重新签订
D.修改
188、单项选择题 下列选项中，不属于住房公积金制度作用的是()
A.有利于筹集建房资金，打破了住房建设单纯依靠国家和单位投资的格局，为住房建设提供了长期稳定的资金来源，增加住房供给，提高职工居住质量
B.促进住房消费的增长，活跃住房消费市场
C.基本上解决了我国城镇居民的住房问题
D.推进住房分配货币化进程，提高职工买房的支付能力
189、单项选择题 用户入住后，物业服务企业最经常、最持久、最基本的工作内容是()。
A.公共服务与管理
B.系统协调
C.专项服务与管理
D.经营创收
190、单项选择题 税率的种类不包括()。
A.比率税率
B.个人税率
C.累进税率
D.定额税率
191、单项选择题 房地产可视为（）三者的结合。
A.区位、环境和资本
B.实物、区位和环境
C.区位、资本和权益
D.实物、权益和区位
192、单项选择题 负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理的部门是（）
A.国务院建设主管部门
B.省级建设主管部门
C.地级建设主管部门
D.县级建设主管部门
193、单项选择题 加强房地产市场宏观管理的首要目的是＿＿＿＿＿。
A.刺激房地产投资
B.抑制房地产投资
C.使房地产经济与国民经济协调发展
D.打击房地产投机
194、单项选择题 下列对房地产市场体系的表述中，正确的是（）
A.房地产市场体系与空间结构关系紧密，与时间无关
B.房地产市场应当与整修社会主义体系形成一个完整的系统
C.房地产市场体系内的每一类市场，是相互独立的，彼此关系不大
D.房地产市场体系是封闭的，非统一的
195、单项选择题 出租人和承租人订立合同以后，承租人与第三者互换房屋时，应当（）
A.到房地产管理部门备案
B.事先征得也租人同意
C.经房地产管理部门审批
D.办理公证
196、单项选择题 同一实物、同一位置的房地产，其价值不同主要是由于＿＿＿＿＿。不同。
A.建筑结构
B.景观
C.附属设备
D.权益
197、单项选择题 在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由()责令退回。
A.省级土地管理部门
B.市级建设管理部门
C.市级规划管理部门
D.县及县级以上人民政府
198、多项选择题 在选择房地产出售时机时，其方式通常有＿＿＿＿＿。
A.委托销售
B.滞后销售
C.提前销售
D.分期付款销售
E.即时出售
199、多项选择题 下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是（）
A.拆除临时建设必须补偿
B.拆除违章建设不予补偿
C.拆除公益事业的房屋不予补偿
D.产权不明确的房屋不能拆迁
E.拆迁补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种
200、单项选择题 土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物()
A.拥有所有权
B.可能拥有所有权，也可能不拥有
C.仅拥有使用权
D.不拥有使用权
201、多项选择题 20世纪80年代初，深圳借鉴香港和外国经验，结合我国实际情况，走出了一条适合我国国情，适合社会主义市场经济的物业管理新路。2001年1月，中共十五届三中全会上，物业管理作为一个独立的产业被写进我国国民经济发展纲要，标志着物业管理经20年的发展，已经成为我国国民经济基础产业不可分割的一部分。 我国物业管理体现出的基本特征是（）。
A.社会化
B.专业化
C.市场化
D.节约化
202、单项选择题 下列建设用地中，不宜划拨供给的是()。
A.部队伙房建设用地
B.某核电站建设用地
C.某国有企业办公楼建设用地
D.科技博物馆扩建项目建设用地
203、单项选择题 房地产经纪服务实行()制度。
A.明码标价
B.等差标价
C.等级标价
D.需求导向标价
204、多项选择题 建设工程招标文件包括()。
A.投标人须知
B.合同专用条款
C.工程量清单
D.标底
E.投标书格式
205、单项选择题 当房地产开发项目要预售时，应该由()来评估定售价或租金水平。
A.估价师
B.经济师
C.律师
D.会计师
206、单项选择题 在建筑施工过程中，建筑总承包商与分包商之间可以签订合同，（）
A.将总合同转包出去，由分包商承担相应风险
B.将总合同转包出去，由分包商保证施工质量
C.将总合同转包出去，总承包商和分包商分另承担相应风险
D.将总合同转包出去，分包商不承担风险
207、单项选择题 在商品房面积计算中，公用建筑面积分摊系数K的计算公式为＿＿＿＿＿。
A.K＝公用建筑面积/套内建筑面积
B.K＝公用建筑面积/总建筑面积
C.K＝公用建筑面积/销售面积
D.K＝套内建筑面积/总建筑面积
208、多项选择题 在估算房地产投资项目的净现金流量时，应注意掌握的原则有＿＿＿＿＿。
A.沉没成本不应考虑
B.固定成本不应考虑
C.不要忽视机会成本
D.可以忽视变动成本
E.以增量现金流量为基础
209、单项选择题 邀请招标一般应选择()家以上单位参加投标。
A.2
B.3
C.5
D.7
210、单项选择题
某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅,首付款为房价的30%,其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。
根据上述资料，回答下列问题：
A.1667
B.2006
C.2034
D.3067
211、单项选择题 职工当年缴存的住房公积金按()计息。
A.结息日挂牌公告的活期存款利率
B.结息日挂牌公告的定期存款利率
C.结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率
D.结息日挂牌公告的3个月零存整取存款利率
212、单项选择题 下列情形中，不属于抵押权登记的是()。
A.房屋抵押权登记
B.房屋最高额抵押权登记
C.在建工程抵押权登记
D.预期收益抵押权登记
213、单项选择题 2002年2月1日，甲公司签订土地使用权也让合同，以最高也让年限获得一宗工业用地的使用权。2005年7月31日，甲公司将该土地使用权转让给乙公司，则乙公司将该土地使用年限为（）年。
A.36.5
B.40
C.46.5
D.50
214、多项选择题 房地产开发项目工程建设招标的方式主要有()
A．合作招标
B．公开招标
C．协议招标
D．邀请招标
E．挂牌招标
215、单项选择题 二手房经纪业务的售后服务内容不包括()。
A.信息服务
B.改进服务
C.电话服务
D.跟踪服务
216、单项选择题 接管新建物业项目时，承接查验的主要内容不包括()。
A.物业共用部位
B.各项费用与收支情况
C.共用设施设备
D.物业资料
217、单项选择题 根据《物业服务企业资质管理办法》，负责二级和三级物业服务企业资格证书颁发和管理的部门是()。
A.国务院建设主管部门
B.省、自治区人民政府建设主管部门
C.直辖市人民政府房地产主管部门
D.设区的市人民政府房地产主管部门
218、多项选择题 下列房地产估价方法中，不属于三大基本方法的有()。
A.市场法
B.基准地价修正法
C.成本法
D.假设开发法
E.收益法
219、单项选择题 业主对物业重大事项的管理权和决策权是通过()来实现的。
A.街道居委会
B.业主大会
C.业主委员会
D.物业服务企业
220、多项选择题
甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。
乙房地产公司出售商品住宅的开发成本应包括（）
A.土地费用
B.建筑安装工程费用
C.销售税金
D.贷款利息
221、单项选择题 住房公积金增值收益主要用于：①上缴财政的公积金中心管理费用;②提取住房公积金贷款风险准备金;③为城市廉租住房建设补充资金，除国家另有规定外，其分配顺序是()。
A.①②③
B.②①③
C.③①②
D.②③①
222、单项选择题
甲公司职员李某决定于2009年11月购买一套普通住房自住，准备向银行申请个人住房公积金贷款
根据上述资料，回答下列问题：
A.购买、建造、翻建、大修自住住房的
B.购买投资性住房的
C.离休、退休的
D.偿还购房贷款本息的
223、单项选择题 李先生应纳税所得额为（）万元。
A.50
B.45
C.25
D.10.5
224、单项选择题 负责全国的房屋权属登记管理工作的行政主管部门是（）
A.国务院
B.建设部
C.国地资源部
D.国家发展和改革委员会
225、单项选择题 临时管理规约由()制定。
A.业主大会
B.物业服务企业
C.建设单位
D.居民委员会
226、单项选择题 按照房地产交易方式，房地产经纪业务分为()和房地产租赁经纪业务。
A.房地产买卖经纪业务
B.二手房经纪业务
C.居间业务
D.新建商品房经纪业务
227、单项选择题 ()建设用地使用权期间届满的，自动续期。
A.商业
B.住宅
C.工业
D.非住宅
228、单项选择题 下列各项中不属于特许经营的特点的是()
A.(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权
B.由同一公司所有，统一经营管理
C.在授权合同中包含一些调整和控制条款
D.受许人需要支付权利使用费
229、单项选择题 下列关于土地范围的说法中，正确的是()。
A.土地是一个平面
B.土地是一个三维立体空间
C.土地的范围不包括地下空间
D.土地的范围不包括地上空间
230、单项选择题
2008年9月，老人林某不幸遇车祸身亡，去世不到半年，林某的两个儿子为林某名下一处房产发生了争执。次子认为自己一直与老人吃住在一起，完全尽到了赡养义务，房产理应由自己继承，并趁长子出差期间将房产登记到自己的名下。长子对此十分不满，声称自己有林某去世之前的遗嘱,老人的房产应归自己，向登记机构申请了异议登记，并在异议登记的有效期内向法院起诉。但在异议登记的第二天，次子与甲某签订了房屋买卖协议，并向甲某出示有自己名字的房屋所有权证，甲某看后立即向次子支付了全额房款。法院最后认定长子所持的遗嘱有效，并判决房产归长子所有。
根据上述资料，回答下列问题：
A.能够
B.能够
C.在次子贏得官司后，能够
D.在次子贏得官司后，不能够
231、单项选择题
王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。
根据上述资料，回答下列问题：
A.10
B.50
C.90
D.100
232、单项选择题 房地产与其他资产的最大区别是
A.周围环境、景观固定不变
B.价格易受政府干预
C.所有制不同
D.位置不可移动
233、单项选择题 施工现场临时的“三通一平”包括（）
A.供气、供水、供电和道路平整
B.供电、电信、道路和场地平整
C.供水、供电、电信和道路平整
D.供水、供电、道路和场地平整
234、多项选择题
某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。根据上述资料，回答下列问题：
甲物业服务企业在接管该住宅小区时，其承接查验的内容包括()。
A.小区内供电、采暖、给排水等设施设备
B.小区内道路、围墙等公共配套设施
C.小区的各项费用与收支情况
D.小区的安全防范系统
235、单项选择题 土地登记的一般程序为()。
A.申请、记载于登记簿、受理、审查、发证
B.申请、受理、审查、记载于登记簿、发证
C.申请、审查、记载于登记簿、受理、发证
D.申请、受理、记载于登记簿、审查、发证
236、单项选择题 成本法估价的步骤中的第二步为()。
A.求取积算价格
B.测算建筑物折旧
C.测算重新购建价格
D.搜集房地产价格构成等资料
237、单项选择题
某房地产开发企业于2009年1月1日通过出让方式以2000万元的总价取得一房地产开发用地，土地总面积10000平方米，用途为办公，规划总建筑面积为20000平方米，土地使用期限自取得之日起50年，现正在其上进行写字楼建设，预计2012年1月1日建成交付使用。根据上述资料，回答下列问题：
该房地产开发用地的楼面地价为()。
A.500
B.1000
C.1500
D.2000
238、多项选择题 廉租住房租赁合同应明确包括()。
A.房屋的位置、朝向、面积、结构、附属设施和设备状况
B.廉租住房住户的家庭收入、人口和住房变动等情况
C.租金及其支付方式
D.房屋用途和使用要求
E.政府给予保障的方式
239、单项选择题 下列关于房地产经纪人执业资格注册的说法，正确的是()。
A.注册有效期届满需要继续从事房地产经纪活动的，应于注册期满前2个月，按规定的程序换发新的注册证书
B.在注册有效期内，房地产经纪人变更执业结构或者执业结构名称等注册事项发生变更的，无需办理变更注册手续
C.被注销注册的人员，在具备注册条件后，可以重新申请注册
D.房地产经纪人协理从业资格注册，由各县级注册管理机构负责
240、单项选择题 业主大会筹备组应当自组成之日起（）日内，组织业主召开首次业主大会。
A.5
B.10
C.15
D.30
241、单项选择题 我国农村房屋的所有制以()为主。
A.全民所有
B.农民集体所有
C.农民共有
D.农民私有
242、单项选择题
某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公室大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。
根据上述资料，回答下列问题：
A.10
B.15
C.30
D.60
243、单项选择题 在房地产开发区域中，新区开发的主要特点是从“生地”开始，严格按照()要求进行开发建设。
A.城市规划和各开发区功能
B.地区发展战略
C.国民经济发展
D.国土规划
244、单项选择题 下列不属于商品房预售许可办理的程序是()。
A.受理
B.公示
C.许可
D.登记
245、多项选择题
某建筑物的建筑面积100m²，套内建筑面积80m²，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/m²,经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。
根据上述资料，回答下列问题：
A.建筑物现值=建筑物重置价格-年折旧额
B.建筑物现值=建筑物重置价格x成新率
C.建筑物现值=建筑物重置总价-折旧总额
D.建筑物现值=建筑物重置总价x(1-经过年数÷经济寿命)
246、多项选择题 下列物业管理活动中，属于业主共同决定的事项有()。
A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则
B.选聘、解聘物业服务企业
C.与选聘的物业服务企业签订物业服务合同
D.决定住宅专项维修资金使用、续筹方案
E.监督管理服务规约的实施
247、单项选择题 下列各项中，不属于影响房地产价格的因素有()。
A.人口因素
B.楼层和朝向
C.居民收入因素
D.物价因素
248、单项选择题 住宅小区开发建设的设施中，()费用应列入房地产开发成本。
A.小型商店
B.免费公共厕所
C.图书经营部
D.大型超市
249、单项选择题 物业管理最基本、最重要的内容是()。
A.环境管理
B.房屋及设施设备管理
C.公共秩序维护管理
D.装饰装修管理
250、单项选择题 土地使用权出租的，实际上是将出让取得的土地所有权的()。
A.全部权利出租给承租人
B.部分权利出租给承租人
C.部分权利转让给承租人
D.全部权利转让给承租人
251、单项选择题 《中华人民共和国城市房地产管理法》第58条规定“国家实行房地产（）制度”。
A.价格评估人员资格认证
B.价格审批
C.房地产估价师执业资格
D.价格鉴证
252、单项选择题 住房公积金使用的中心内容和主要形式是()。
A.住房公积金管理中心贷款
B.银行贷款
C.单位集资
D.个人住房贷款
253、单项选择题 目前我国房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和()从业资格两种。
A.助理房地产经纪人
B.初级房地产经纪人
c.房地产营业员
D.房地产经纪人协理
254、单项选择题 房屋预告登记后，债权消灭或者自能够进行房屋登记之日起()内当事人未申请房屋登记的，预告登记失效。
A．十日
B．十五日
C．一个月
D．三个月
255、单项选择题 征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是()。
A.财政拨款
B.政府性基金
C.接受捐赠的收入
D.行政事业性收费
256、单项选择题 居住人口密度等于()
A.建筑基底占地内的总人口数除以建筑基底占地面积
B.建设用地内的总人口数除以建筑基底占地面积
C.建设用地内的总人口数除以建设用地面积
D.建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积
257、单项选择题 当不动产权属证书与不动产登记簿的记载不一致时，处理的办法为()。
A.除有证据证明不动产权属证书有错误外，以不动产权属证书记载为准
B.除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产权属登记簿记载为准
C.房地产产权人可申请变更登记
D.不动产权属证书作废，需重新进行申请
258、单项选择题 在我国，下列自然资源中，既有可能属于国有又有可能属于农民集体所有的是()。
A.矿藏、森林、草原
B.水流、山岭、滩涂
C.森林、山岭、荒地
D.森林、水流、荒地
259、多项选择题 房地产市场周期大体有()等几个阶段。
A.上升期
B.高峰期
C.衰退期
D低谷期
E.平缓期
260、单项选择题
某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元/平方米的商品住宅，付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。根据上述资料，回答下列问题：
该人首付的房款为()万元。
A.20
B.24
C.25
D.30
261、单项选择题 房屋因为倒塌或者被拆除而在物理形态上消灭是指()。
A.放弃所有权
B.所有权消失
C.房屋灭失
D.房屋登记
262、单项选择题 土地登记簿应加盖()印章。
A.人民政府
B.人民代表大会
C.土地登记机构
D.国土资源行政主管部门
263、单项选择题 房地产金融市场的金融工具是指＿＿＿＿＿。
A.可以保证资金流通的物质资料
B.金融市场的管理法规
C.运载倾向资金的各种交通工具及其辅助条件
D.可以在市场上与倾向相交易的各种金融契约
264、多项选择题 我国土地管理制度主要有()。
A.土地登记制度
B.土地建设制度
C.国有土地有偿使用制度
D.土地保有制度
E.土地用途管制制度
265、单项选择题 有效的房地产开发项目市场营销工作，应该从＿＿＿＿＿。
A.房地产预售开始到项目竣工验收为止
B.项目可行性研究开始到项目竣工验收为止
C.项目可行性研究开始到项目竣工验收并完全投入使用为止
D.项目建成开始到项目完全投入使用为止
266、单项选择题 下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是()
A.开发项目建设准备阶段
B.招标投资阶段
C.竣工验收阶段
D.房地产市场分析阶段
267、多项选择题
某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。
该开发企业对投标单位进行了资格审查，其内容一般有＿＿＿＿＿。
A.承建同类或类似工程经验
B.可投入本工程的资金数额
C.可用于本工程的施工机械
D.拟派行为表现本工程工人员简历
268、单项选择题 一般而言，专有部分必须是一套()的住宅，权利人对专有部分享有单独的所有权。
A.自身开放
B.自身封闭
C.独立
D.耐久性
269、单项选择题 关于业主大会的性质，下列说法不正确的是()。
A.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会
B.只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，可以不成立业主大会
C.未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职能
D.业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项
270、单项选择题 下列物业管理服务中，按服务的性质和提供的方式分类，属于专项服务的是()。
A.电梯设备管理
B.虫害防治管理
C.开设小型商场
D.车辆停放管理
271、单项选择题
某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元/平方米的商品住宅，付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。根据上述资料，回答下列问题：
为抵押贷款的需要，应委托()评估该套住宅的价值
A.该住宅的开发商
B.销售该住宅的经纪机构
C.贷款银行
D.房地产估价机构
272、单项选择题 住房公积金增值收益建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于()。
A.40%
B.50%
C.60%
D.70%
273、单项选择题
某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。
根据上述资料，回答下列问题：
A.1000
B.2000
C.3000
D.4000
274、单项选择题
甲房地产开发公司在一次土地拍卖会上购得土地一块，按规划要求设计为下部两层商场，上部三层住宅。在两层商场完成后，房地产开发公司为了获得建设资金，将已建项目全部向银行进行了抵押贷款。后又完成了两层住宅建设，因预售情况不理想而债务又已经到期，经协商，同意将项目整体拍卖偿还债务，拍卖中，乙房地产开发公司得到了该项目。
甲房地产开发公司之所以能够取得该块土地使用权，是因为＿＿＿＿＿。
A.个备开发资质且土地出价最高
B.土地出价高于底价且开发方案最好
C.出价及开发能力、条件综合最好
D.出价较高且能一次性支付土地费用
275、单项选择题
某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：
A.100
B.800
C.1000
D.2000
276、单项选择题
某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/m²，建筑安装工程费为2500元/m²各项规费为300元/m²。该项目营销方案部分内容如下:(1)前言。(2)市场分析。(3)销售目标和进度计划。(4)销售价格确定：以市场价格为主。(5)销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同;销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息;开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加;对开盘当天前十名购房者给予100元/m²的价格优惠。
根据上述资料，回答下列问题：
A.3977
B.4261
C.4620
D.4688
277、多项选择题 下列选项中，属于按经营使用方式划分房地产的有()。
A.自用型房地产
B.收益型房地产
C.出租型房地产
D.营业型房地产
E.使用型房地产
278、单项选择题 房地产市场研究工作包括：1.选择研究方法；2.确定研究目的；3.确立研究任务；4.估算研究所需时间、费用及研究结果的预期价值；5.数据收集、处理和分析；6.市场研究的结论与建议。上述工作中，正确的步骤应当是＿＿＿＿＿。
A.1-2-3-4-5-6
B.2-3-1-4-5-6
C.1-5-2-3-4-6
D.2-3-1-5-4-6
279、单项选择题 房地产估价本质上是评估房地产的()。
A.价值
B.价格
C.使用价值
D.质量
280、多项选择题 运用比较法评估一套住宅的价值，对可比实例价格进行手下列修正中，属于区位状况修正的有（）
A.环境
B.朝向
C.楼层
D.新旧程度
E.户型
281、单项选择题 房地产是指土地、建筑物及()
A.构筑物
B.房屋
C.其他建筑物
D.其他地上定着物
282、多项选择题
某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公室大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。
根据上述资料，回答下列问题：
A.市政府办公大楼产权人
B.市政府采购中心
C.市政府办公大楼建设单位
D.市政府办公大楼全体使用人
283、单项选择题
某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公室大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。
根据上述资料，回答下列问题：
A.—级
B.二级
C.三级
D.三级(暂定)
284、多项选择题
某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%。
除住宅本身因素外，影响住宅销售收益的主要因素有＿＿＿＿＿。
A.小区规模
B.外部景观
C.小区周围学校知名度
D.配套服务设施
285、单项选择题 李先生转让一幢3年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万，有关税金为45万。 李先生应缴纳的个人所得税税额为（）万元。
A.0
B.2.5
C.5
D.10
286、多项选择题 在现阶段，按照国家有关规定，建设用地使用权的取得途径包括()。
A.行政划拨
B.土地征收
C.国家出让
D.房地产转让
E.房地产抵押
287、单项选择题 关于商品房预售许可办理程序,下列说法错误的是()。
A.房地产开发企业规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门当场出具受理通知书
B.经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定
C.经审查，房地产开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起5日内，依法作出不予许可的书面决定
D.房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅
288、单项选择题 按照银监会规定，如果重估作价是审慎的，这类重估储备可以列人附属资本，但计入附属资本的部分不超过重估储备的()
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
289、多项选择题 房地产估价原则包括（）
A.估价时点原则
B.交换原则
C.替代原则
D.合法原则
E.最高最佳使用原则
290、多项选择题
某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业管理公司承担前期物业管理，全部业于2004年5月入住。入住的当年10月该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业管理公司重新签订了物业服务合同。2005年3月顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。
下列工作中，属于业主大会筹备组工作范围的有（）
A.制订《业主大会议事规则》（草案）
B.起草《物业管理招标书》
C.制订《业主公约》（草案）
D.提出业主委员会候选人名单
291、单项选择题 下列土地登记中不属于变更登记的是()。
A.因土地权利人发生改变而进行的登记
B.因土地权利人姓名或者名称、地址发生变更而进行的登记
C.因土地用途等内容发生变更而进行的登记
D.因土地登记簿记载的事项错误而进行的登记
292、多项选择题 房地产中介服务行业按服务内容可分为()。
A.建筑设计
B.房地产估价
C.房地产咨询
D.城市规划
E.房地产经纪
293、单项选择题 关于房地产经纪人员的义务，下列说法错误的是()。
A.遵守法律、法规、行业管理规定、职业道德和执业规则
B.可同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务
C.向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务
D.为委托人保守商业秘密
294、单项选择题 房地产开发项目管理中，工程量增减、索赔等事宜的处理，属于()管理。
A.合同
B.进度
C.费用
D.质量
295、单项选择题 星海华庭是新建的商品房住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理，在甲物业服务公司的协助下，顺利举行了第一次业主大会会议，并选择产生业主委员会。 业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的（）机构。
A.执行
B.决策
C.管理
D.决策兼执行
296、单项选择题 市场调查是（）
A.广泛收集信息的活动
B.有一定规则地收集和分析市场信息的方法
C.是某种信息的联想方法
297、多项选择题 土地登记簿应载明的内容有()等。
A.土地权利人的姓名或者名称、地址
B.土地使用权的类型
C.土地开发成本
D.地上附着物情况
E.土地取得价格
298、多项选择题 市场调查过程中设计的调查表格应做到＿＿＿＿＿
A.询问的内容必须是调查的重点
B.根据不同的调查方法选择询问方式
C.询问的项目尽量少
D.问卷口吻要亲切，问题要明确，便于被调查者答复
299、单项选择题 住房公积金管理中心自受理提取住房公积金的申请之日起()日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人。
A.2
B.3
C.4
D.5
300、单项选择题 住房公积金贷款的基本程序不包括()。
A.借款人向住房公积金管理中心提出申请
B.住房公积金管理中心初审合格
C.住房公积金管理中心审批借款
D.签订借款合同、办理借款手续