房地产经纪专业人员：房地产经纪专业人员必看考点（最新版）

时间:2022-05-27 02:38:16

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1、问答题  申请抵押登记应提交什么文件？?


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2、名词解释  居住面积


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3、多项选择题  房地产市场调查更侧重于（）。

A.产品的消费习惯分析
B.消费者的生活模式研究
C.消费者的消费偏好分析
D.消费者的行为模式分析
E.消费者特征分析


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4、单项选择题  在对消费者使用方法和使用心理进行分析研究基础上可形成房地产项目的（）。

A.市场定位
B.产品定位
C.形象定位
D.项目定位


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5、问答题  借款期限届满时，登记机关能否迳为注销抵押登记？?


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6、问答题  置业顾问接待客户的过程分为哪几个步骤？


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7、问答题  简述我国房地产法的渊源。


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8、问答题  房地产登记的权利人名称是如何确定的？


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9、多项选择题  下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民政府批准划分的（）。

A.国家机关用地
B.军事用地
C.城市基础设施建设用地和公益事业用地
D.国家重点扶持的能源项目用地


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10、单项选择题  投资决策过程可进一步分为规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段。由于不同阶段所具备的条件和掌握的资料不同，因而投资估算的准确程度也不同，在正常情况下可行性研究阶段的投资估算误差率在()

A、±30%
B、±20%
C、±10%
D、±10%以内


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11、问答题  简述住宅开发项目的特点。


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12、问答题  什么叫房屋的建筑面积？房屋的建筑面积包括哪些？


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13、名词解释  他项权证


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14、多项选择题  下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有（）。

A.房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押
B.抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效
C.抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力
D.房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押
E.抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人


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15、名词解释  本年缴存额


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16、填空题  1公顷等于（）平方米，约等于（）亩。


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17、单项选择题  促销组合中，最传统的促销方式是（）。

A.人员促销
B.广告
C.销售促进
D.宣传


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18、名词解释  避难层


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19、多项选择题  下列是质权特征的是（）。

A.质权是一种担保物权
B.质权是一种用益物权
C.质权的标的物只能是动产或财产权利
D.质权的标的物只能不动产
E.质权是就质物优先受偿的权利


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20、问答题  蓝印户口转常住户口需要什么条件？


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21、名词解释  私有(自有)房产


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22、问答题  房地产登记费是如何收取的？


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23、问答题  同一抵押物设立若干抵押权时，如何办理登记？?


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24、问答题  房屋的公共面积如何分摊？


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25、单项选择题  银行共管账户的方法适用于（）。

A.按揭付款
B.抵押贷款
C.一次性付款
D.分期付款


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26、名词解释  通廊式高层住宅


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27、单项选择题  县级以上土地行政主管部门在履行监督检查职能时，无权采取的措施是（）。

A.责令当事人停止正在进行的土地违法活动
B.对非法占有土地现场进行拍照摄像
C.责令违法嫌疑人在调查期间不得转移财物
D.没收违法嫌疑人的财物


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28、填空题  房地产是由（）、附着在土地上的各类（）、和其他不可分离的物质及权利构成的财产总体。房地产由于其位置固定、不能移动，因而也被称为（）。


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29、多项选择题  （）不是房地产二级市场的主要特征。

A.市场供应方为政府
B.开发商主导定价
C.需求方竟争市场
D.接近完全竟争市场
E.市场需求方为业主


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30、名词解释  房改房维修基金


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31、单项选择题  核实产权最直接的方式是（）。

A.到房地产产权登记部门核实
B.请鉴定机构鉴定
C.请开发商核实
D.请公证机关公证


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32、名词解释  实际销售面积


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33、填空题  CBD又称（），CLD又称（）。


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34、问答题  法律对房地产权属管理的规定有哪些？


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35、单项选择题  房地产经纪人应以（）作为自己执业的基本原则。

A.公开
B.公正
C.公平
D.诚实信用


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36、多项选择题  影响房地产项目开发的环境包括（）。

A、经济环境
B、政治环境
C、法律环境
D、社会环境
E、自然环境


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37、多项选择题  下列属于禁止房地产转让的情形有（）.

A.依法收回土地使用权的
B.共有房地产，未经其他共有人书面同意的
C.权属有争议的
D.未依法登记领取权属证书的
E.被依法裁定查封的房地产


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38、名词解释  他项权利登记


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39、单项选择题  土地一级市场最大的需求者是（）。

A.企事业单位
B.居民
C.房地产企业
D.涉外房地产商品需求者


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40、名词解释  住宅自有（私有）率


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41、单项选择题  购房的敏感点和动机在于：对（）要求很高。则其为为休闲度假购买。

A.交通和配套
B.环境和交通
C.环境和经济
D.环境和配套


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42、单项选择题  按照市场调查行业内部通用的操作方法，样本量在（）个以内的为定性调查。

A.15
B.20
C.30
D.50


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43、名词解释  商品住宅


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44、单项选择题  房地产权属转移（）是指房地产权属是合法的商品房，但从其权属关系上来说，暂时不能转移。

A.合法性
B.完整性
C.真实性
D.有效性


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45、问答题  房地产权登记有何法律效力？


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46、单项选择题  （）是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推导出一般结伦。

A.普查
B.重点调查
C.典型调查
D.随机调查


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47、问答题  哪些房地产登记可由当事人单独申请？


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48、问答题  什么是“内部认购” ？


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49、问答题  简述土地使用权出让合同双方当事人的权利义务


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50、判断题  毛地：主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。


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51、单项选择题  建立品牌的首要工作是（）。

A.品牌传播
B.建立品牌的识别系统
C.品牌关系管理
D.制定企业的品牌战略


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52、单项选择题  经纪人员提供的服务是促成他人交易，这种服务实质上是一种以（）为主的动态过程。

A.思想沟通
B.信息沟通
C.感情沟通
D.人员沟通


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53、问答题  遗失《房地产证》如何申请补领？


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54、问答题  回答我国房地产法的概念及调整对象。


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55、单项选择题  发展商策划模式又称为（）。

A、品牌策划模式
B、全程策划模式
C、产品策划模式
D、“非策划”模式


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56、问答题  什么是国家康居示范工程？


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57、单项选择题  研究房地产地产市场环境主要采用（）。

A.市场分析方法
B.市场细分方法
C.建筑策划方法
D.SWOT分析方法


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58、单项选择题  企业的经营观念从推销观念转向营销观念的重要标志是（）。

A.先生产、后市场
B.先市场、后生产
C.生产与市场同步
D.以上都不是


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59、多项选择题  房地产经纪行业的公平性管理包括（）。

A.各国（地区）房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益
B.对房地产经纪人员的职业风险进管管理
C.行业竞争与协作的管理
D.房地产经纪业的诚信管理
E.房地产经纪纠纷管理


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60、多项选择题  市场细分因素中的人口因素包括（）子因素。

A.生活方式
B.家庭收入
C.个性
D.教育程度
E.社会阶段


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61、多项选择题  下列不属于营销成本中的广告的是（）。

A.展销会参展费
B.邮寄费
C.设计建造样板房费用
D.制作售楼书费用
E.小礼品费用


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62、单项选择题  下列不属于市场细分的依据是（）。

A.细分的程度
B.收入
C.产品特性的复杂程度
D.消费者对产品类型的关心程度


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63、问答题  简述土地征用的程序。


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64、名词解释  房地产法律义务


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65、多项选择题  土地征用补偿费包括（）。

A.土地补偿费
B.安置补助费
C.青苗补偿费
D.新菜地开发建设资金


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66、问答题  房地产的三种存在形态。


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67、填空题  房地产市场：主要包括地产买卖、（）。含一级市场、二级市场和三级市场。


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68、多项选择题  一般在训练中主要涵盖以下几个（）方面的知识。

A.产品知识
B.市场知识
C.营销技巧
D.金融知识
E.公司政策及营业方针


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69、判断题  外地人到本地购房也需要担保人。


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70、单项选择题  对从事房地产经纪业务的人员的基本要求是（）。

A.必须要取得本科以上学历
B.必须要有从事房地产工作三年以上资历
C.必须要取得相应的职业资格
D.必须要取得房地产经纪人注册证书


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71、名词解释  人口净密度


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72、单项选择题  不属于房地产法律关系构成要素的是（）。

A、主体
B、客体
C、房地产法
D、内容


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73、问答题  什么叫确权？


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74、单项选择题  已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（）。

A、8.07
B、44.61
C、20
D、30


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75、名词解释  居住区（级）道路


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76、单项选择题  房地产的独一无二性是由（）派生出来的。

A、易受限制性
B、不可移动性
C、供给有限性
D、价值量大


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77、问答题  什么叫房屋的基底面积？


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78、多项选择题  购房人办理住房抵押贷款的基本条件应包括（）。

A.《住房抵押贷款申请书》
B.个人收入证明
C.房屋财产保险单副本
D.房屋产权证书复印件
E.单位同意给予贷款的证明


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79、单项选择题  

某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000m2，居住建筑用地面积32000m2容积率2.5，居住建筑密度0.4，限高6层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积（）。

A.92500m2
B.88800m2
C.80000m2
D.76800m2


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80、判断题  熟地是为房地产开发与经常活动所利用，已拆迁并完成三通一平的土地。


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81、单项选择题  城市房屋拆迁估价的价值标准为（）。

A.抵押价值
B.租赁价值
C.查封后价值
D.公开市场价值


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82、单项选择题  房地产开发企业资质登记实行（）。

A.统一审批
B.分级审批
C.分项审批
D.异地审批


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83、名词解释  变更登记


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84、单项选择题  （）的人力、物力、财力和信息资源有限，在整体房地产市场和较大的分市场竞争中缺乏优势。

A.小型房地产企业
B.中型房地产企业
C.大型房地产企业
D.中、小型房地产企业


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85、单项选择题  房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为（）。

A.申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式，发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同
B.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同
C.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同
D.申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑+签订合同


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86、名词解释  共有权证


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87、填空题  取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利（），（），（），（）。


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88、单项选择题  从事物业管理活动需要树立（），正确处理好与业主的关系。

A.主人翁意识
B.综合发展意识
C.服务意识
D.主体突出意识


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89、单项选择题  下列关于物权和债权在权利设定上的区别，说法不正确的是（）。

A.物权设定时必须公示
B.债权只是在特定的当事人之间存在的，它并不具有公示性
C.债权设定时必须公示
D.物权的设立采取法定主义


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90、名词解释  销售给个人


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91、单项选择题  （）是房屋所有权的核心。

A.占有权
B.处分权
C.收益权
D.使用权


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92、多项选择题  下列属于承担民事责任方式的主要有（）。

A.停止侵害、排除妨碍
B.消除危险、返还财产
C.恢复原状
D.定金罚则
E.赔偿损失


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93、多项选择题  下列关于行政规章，说法正确的是（）。

A.行政规章是规范性文件
B.分为部门规章和政府规章两种
C.政府规章亦称地方政府规章
D.政府规章除不得与宪法、法律、行政法规相抵触，但上级和同级地方性法规除外
E.中国人民银行可以在本部门的权限范围内，制定规章


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94、问答题  向其它单位或个人购买二手商品房属什么转移？


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95、填空题  按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产，工业房地产，（）五种。


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96、单项选择题  均价的制定和房地产价格本身的成本存在（）关系。

A.正相关
B.直接关系
C.间接关系
D.没有任何关系


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97、名词解释  封闭阳台


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98、问答题  土地来源属行政划拨或减免地价款的房地产抵押登记如何办理？?


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99、名词解释  住宅单方综合造价


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100、单项选择题  下列关于物业管理服务企业的法律地位的表述中，正确的是（）.

A.物业管理服务企业依据房地产开发企业的规定实施物业管理
B.物业管理服务企业是独立的企业法人
C.物业管理服务企业与业主委员会是领导与被领导关系
D.物业管理服务企业是执法机构


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101、判断题  中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。


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102、问答题  房地产买卖合同应当具备的条款有哪些？


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103、名词解释  中高层住宅（7～9层）比例


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104、单项选择题  我国土地所有权的归属不可能是（）。

A、全民所有
B、国家所有
C、集体所有
D、个人所有


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105、名词解释  房屋权利人


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106、问答题  简述房地产法律关系的概念及构成要素。


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107、名词解释  保修期


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108、名词解释  后房型时代


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109、问答题  简述房地产转让合同变更接触的情形。


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110、填空题  房地产又称（），是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。


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111、多项选择题  房地产法律关系特征有（）

A、性质的多重性
B、主体的广泛性
C、客体的复杂性
D、严格性


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112、问答题  申请变更登记应提交什么文件？


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113、名词解释  公积金贷款的办理程序


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114、单项选择题  业主公约对物业的受让人或承租人（）。

A.有约束力
B.无约束力
C.在被告知后有约束力
D.在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力


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115、单项选择题  房地产经纪人的责任是（）。

A.促进房地产业发展
B.为委托方提供真实可靠的信息
C.诚实信用
D.客观反映房地产价值


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116、名词解释  住宅面积毛密度


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117、问答题  商品房预售须符合哪些条件？


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118、单项选择题  下列不属于营销成本的是（）。

A.资料费
B.中介服务费
C.广告费
D.财务费用


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119、单项选择题  职工购买公房，可以一次性付款，也可以分期付款。分期付款的首期付款不得低于．．．．实际售价的（）.

A.50%
B.40%
C.30%
D.20%


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120、名词解释  房地产市场调研


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121、填空题  现在最常用的付款方式有一次性付款，按揭贷款，（），三种。


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122、单项选择题  房地产市场按地域范围划分时，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按（）划分。

A、国家
B、省、自治区、直辖市
C、城市
D、区位


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123、单项选择题  房地产转让经纪中的信息发布的主题是（）。

A.售房信息
B.消费者偏好
C.经纪机构的品质牌与信息


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124、单项选择题  大势把握——理念创新——策略设计——资源整合——动态顾问这一策划流程是（）。

A、全程策划模式
B、品牌策划模式
C、战略策划模式
D、产品策划模式


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125、名词解释  房屋层数


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126、单项选择题  代租代管的出租空置风险由（）承担。

A.经纪人
B.业主
C.保险公司
D.银行


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127、问答题  论述房地产抵押权实现的程序及担保债权范围。


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128、单项选择题  （）是指房地产开发企业或房屋所有权人、土地使用权人将房屋出售（租）权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，谁享有佣金；谁代理成功量多，谁多得收益的一种代理方式。

A.开放式销售
B.独家代理
C.共同代理
D.参与代理


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129、名词解释  建筑基底面积


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130、名词解释  智能化大厦


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131、单项选择题  经纪人在经纪活动小，除非事先有（），经纪人不得要求当事人支付佣金以外的其他费用。

A.经纪操作
B.经纪劳动付出
C.经纪合同约定
D.特殊考虑


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132、单项选择题  土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限的为（）。

A、70年
B、60年
C、50年
D、40年


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133、单项选择题  在美国房地产交易中（）是通过经纪人帮助完成的。

A.80%
B.50%
C.60%
D.70%


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134、名词解释  骑楼


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135、单项选择题  房地产业是（）行业。

A.技术密集型
B.劳动密集型
C.资金密集型
D.知识密集型


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136、名词解释  过道


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137、填空题  中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷（）年，贷款人年龄不得超过60岁。


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138、名词解释  预售面积


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139、单项选择题  下列关于征用集体土地的表述中，正确的是（）。

A.由集体土地所有者与土地使用者签订土地出让合同
B.由市县人民政府与土地使用者签订土地出让合同
C.由市县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地出让合同
D.集体土地不经征用不得出让


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140、名词解释  宅间小路


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141、单项选择题  房地产经纪人协理享有的权利包括（）。

A.有权不注册备案
B.有权签订经纪合同
C.有权独立开展经纪业务
D.有权加入房地产中介机构


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142、单项选择题  在产品引导期和公开期，广告主题多以产品的（）为主。

A、物业管理
B、规划优势和地段特征
C、价格攻势
D、配套设施


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143、多项选择题  金融机构对开发商的贷款项目进行评估，主要审查方面包括（）。

A、企业资信等级
B、项目基本情况
C、市场分析结果
D、财务评价指标
E、贷款担保方式


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144、单项选择题  下列不符合建设工程竣工验收程序的选项是（）。

A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见
B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案
C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构
D.设计单位组织工程竣工验收


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145、单项选择题  在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（）。

A、协议出让
B、招标出让
C、拍卖出让
D、投标出让


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146、单项选择题  合营企业中的中方合营者以土地使用权折价入股，该合营企业（）.

A.自成立之日起取得土地使用权
B.应当缴纳土地转让费
C.中方合营者拥有土地使用权
D.外方合营者拥有土地使用权


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147、名词解释  挑阳台


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148、单项选择题  20世纪50年代至今是现代市场营销学的（）。

A.初创时期
B.应用时期
C.形成与发展时期
D.成熟时期


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149、单项选择题  在市场推广的强销期是以突出（）为主。

A.物业主题
B.市场主题
C.广告主题
D.功能主题


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150、多项选择题  工程款支付一般按时间大致分为（）。

A.退还保留金
B.最终付款
C.预付款
D.工程进度付款


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151、判断题  借款人偿还银行贷款，期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。


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152、单项选择题  （）是指本身就独立存在，不需要依附于其他权利的物权，如所有权。

A.动产物权
B.不动产物权
C.主物权
D.从物权


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153、问答题  工程项目管理的含义和主要内容包括那些？


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154、名词解释  二手房


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155、单项选择题  某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲．乙．丙．丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为（）。

A.三家银行按贷款额分摊
B.甲-乙-丙-丁
C.乙-丙-甲-丁
D.甲-丙-乙-丁


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156、多项选择题  房地产经纪机构的主要岗位包括的序列有（）。

A.销售序列
B.研发序列
C.市场序列
D.管理序列
E.业务辅助序列及辅助序列


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157、单项选择题  推广控制工作的第一个流程是（）。

A.确定控制对象
B.设置控制目标
C.确定控制标准
D.选择检查方法


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158、问答题  简述房地产开发企业设立的条件。


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159、单项选择题  卖点与项目定位的不同在于（）。

A.卖点具有个性化
B.卖点能够展示
C.卖点心须得到客户
D.卖点能够吸引人


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160、名词解释  露台


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161、多项选择题  影响物业未来产租能力的因素主要有（）。

A.房产功效
B.房产质量
C.区位优势
D.商圈范围
E.物业状况


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162、单项选择题  特点是较简单，通常是由监理单位制订，由委托方签署一份备案，退给监理单位执行的建设监理委托合同是（）。

A.要式合同
B.标准合同
C.信件式合同
D.委托通知单


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163、多项选择题  房地产市场宣传的手段主要有（）。

A.发送售楼书
B.市场调查
C.展示样板房
D.制定现场广告牌


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164、多项选择题  以下土地的使用年限，哪些是正确的（）。

A、纯住宅用地是70年
B、酒店是40年
C、厂房是50年
D、教学楼是40年
E、商住楼是70年
F、加油站是30年


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165、多项选择题  依法律性质不同，房地产法律关系可以分为（）。

A.房地产民事法律关系
B.房地产行政法律关系
C.房地产经济法律关系
D.房地产管理法律关系


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166、单项选择题  在汽车与房屋的买卖中，一般来说，房屋采用（）公示方法，它的物权需要经过（）而变动；汽车采用（）公示方法，它的物权经（）而变动。（）

A.占有、交付、登记、登记
B.登记、登记、占有、交付
C.交付、交付、占有、登记
D.占有、登记、登记、交付


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167、单项选择题  在房地产项目规划设计中可以适当变通的是（）。

A.容积率
B.绿化率
C.路冲、门冲
D.建筑密度


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168、问答题  什么是项目管理？项目管理的基本职能？


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169、名词解释  业主会


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170、单项选择题  房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是（）。

A.公开、公正、公平
B.公开、公平、诚实信用
C.自愿、公平、诚实信用
D.自愿、公正、诚实信用


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171、多项选择题  最终折扣率是在综合折扣的基础上考虑以下（）因素形成的。

A.发展商关系
B.付款方式
C.促销活动
D.尾盘再折扣
E.分阶段上调折扣


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172、问答题  置业顾问的销售能力包括哪几种？


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173、问答题  简述房地产的特征。


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174、判断题  任何人购买商品房资金不足时，都可以以所购房屋的产权做为债务履行担保，向银行进行抵押贷款。


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175、名词解释  起居室（厅）


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176、单项选择题  经营性房地产项目的成本收益率等于（）乘以100%。

A．开发商利润/总开发成本
B．正常经营年份的净经营收入/总开发成本
C．开发商利润/总开发价值
D．正常经营年份的经营收入/总开发成本


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177、问答题  什么是外销房？


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178、判断题  定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商交房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。


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179、问答题  房地产权登记机关核准登记需要多长时间？


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180、单项选择题  我国现行的税率形式中不包含的是（）。

A.风险税率
B.比例税率
C.累进税率
D.定额税率


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181、问答题  哪些房地产登记可由当事人单独申请？


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182、单项选择题  （）是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等活动的经营行为，主要包括房地产居间和房地产代理两种类型。

A.房地产开发
B.房地产交易
C.房地产经纪
D.房地产租赁


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183、多项选择题  下列属于工业物市场的是（）。

A.工业厂房
B.高档公寓
C.加油站
D.研究与发展用房
E.高新技术产业用房


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184、单项选择题  具体进行物业管理的行为主体是（）.

A.物业管理服务公司
B.业主委员会
C.全体业主
D.房地产行政主管部门


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185、问答题  机构投资者对房地产市场的参与方式有哪些？


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186、单项选择题  《安徽省城市房地产交易管理条例》属于（）。

A.法律
B.地方性法规
C.部门规章
D.政府规章


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187、填空题  1亩约等于（）平方米。


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188、单项选择题  房地产销售工作中的认购合同由（）保管。

A.销售经理
B.销售人员
C.财务人员
D.销售人员和财务人员共同


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189、填空题  其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地（）年；工业用地（）年；教育、科技、文化、卫生、体育用地（）年；商业、旅游、娱乐用地（）年；综合用地或者其他用地（）年。


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190、多项选择题  在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时常要考虑的因素有（）。

A．可能面积的组合
B．寻租者经营业务的性质
C．寻租者将来扩展办公室面积的计划
D．每平方米的租金
E．室内的装修


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191、多项选择题  下列属于应该访问的是（）。

A.电话调查获
B.座谈会
C.深度访谈
D.行为记录法
E.实地观察法


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192、名词解释  直管房产


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193、单项选择题  销售不动产、转让土地使用权的营业税是行比例税率，税率为（）

A.5%
B.10%
C.15%
D.20%


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194、单项选择题  对于价格弹性的以下描述中，（）是正确的。

A．需求价格弹性系数越大，需求数量对价格的变化不敏感
B．在不同的价格水平上，需求价格弹性系数都一样
C．供给弹性系数PES=需求数量变化的百分比/价格变化的百分比
D．短期内房地产市场租金由需求决定，供给缺乏弹性


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195、问答题  什么是建筑工程施工招投标？工程建设项目招投标方式有哪几种？


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196、名词解释  架空房屋


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197、单项选择题  消费者对于是否朝阳、面积指标等的疑虑属于（）。

A、质量疑虑
B、价格疑虑
C、产品疑虑
D、承诺疑虑


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198、多项选择题  土地使用权出让合同应当遵循的原则包括（）。

A.公平
B.平等
C.自愿
D.有偿


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199、填空题  别墅可分为联排别墅，双拼别墅，（）三种。


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200、单项选择题  “亲水住宅”的设计主体体现了房地产策划原则中的（）原则。

A.效益
B.独创
C.定位
D.人文


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201、单项选择题  消费者的生活方式属于市场细分因素中的（）。

A.地理因素
B.人口因素
C.心理因素
D.行为因素


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202、填空题  套内建筑面积=套内使用面积+（）+阳台建筑面积。


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203、多项选择题  根据合同条款的内容，合同条款可以分为实体条款和程序条款，其中实体条款包括（）。

A.标的条款
B.价款和酬金条款
C.履行期限条款
D.履行地点条款
E.通常条款


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204、多项选择题  财务评价的辅助报表包括（）。

A、损益表
B、总投资估算表
C、资产负负债表
D、经营成本表
E、借款偿还表


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205、单项选择题  （）是指房地产经纪人参与已授权独家或共同代理的房地产经纪机构的代理业务，代理成功后，由独家代理公司或共同代理人按参与代理协议分配佣金的行为。

A.开放式销售
B.独家代理
C.共同代理
D.参与代理


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206、名词解释  壁橱


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207、问答题  试述土地出让的法律特征。


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208、多项选择题  下列关于房屋所有权的表述中，正确的有（）。

A.房屋所有权是一种绝对权
B.房屋所有权具有排他性，因此房屋的所有权人只能有一个
C.房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种
D.房屋所有权人被宣告失踪时，法律规定的财产代管人可以处分其房产
E.房屋区所有权可分为所有权人专有部分和共有部分


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209、填空题  层高小于或等于（）米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。


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210、问答题  《房地产证》有什么作用？


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211、问答题  简述房地产开发过程中的规划管理的具体内容。


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212、多项选择题  委托人在代理合同中的义务（）。

A.给付房地产经纪人报酬的义务
B.按照指示处理事务的义务
C.承担处理事务的费用的义务
D.承担赔偿损失的义务
E.处理事务的收益和所得交付被代理人的义务


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213、名词解释  共用部位


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214、单项选择题  对房地产开发项目的投资收益进行静态评估时，常用的静态指标有（）。

A.内部收益率
B.动态投资回收期
C.投资利润率
D.净现值


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215、名词解释  房屋权属登记费


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216、问答题  已抵押的房地产能否转让？


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217、名词解释  房地产产权


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218、单项选择题  下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是（）。

A.县级人民政府
B.省级人民政府
C.市级人民政府
D.乡级人民政府


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219、问答题  论述房地产法的基本原则。


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220、单项选择题  诚信原则要有（），这是现代诚信原则的本质内涵。

A.法律基础
B.制度基础
C.道德基础
D.教育基础


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221、单项选择题  在建筑物区分所有权的权利构成中，处于主导地位的是（）.

A.特制所有权
B.共有权
C.社员权
D.地役权


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222、单项选择题  （）定价策略是以提高市场占有率为主要目标的。

A.高价策略
B.低价策略
C.中价策略
D.稳定价格策略


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223、名词解释  保洁人员


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224、单项选择题  《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（）。

A、40年
B、60年
C、50年
D、70年


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225、名词解释  土地收益金


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226、填空题  项目A剩余三套房源待售，基本情况为住宅1建筑面积100平米，4100元／㎡，住宅2建筑面积120平米，3700元／㎡，住宅3建筑面积150平米，4500元／㎡。该3套住宅的起价为（）元／㎡；均价为（）／㎡；最高价（）元／㎡。


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227、单项选择题  住房抵押贷款申请延期以（）为限。

A.1次
B.2次
C.3次
D.4次


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228、名词解释  停车场


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229、多项选择题  土地使用权的出让方式具体可以分为（）。

A.协议
B.招标
C.拍卖
D.赠与


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230、单项选择题  在房地产市场调查的数据处理分析环节，首先进行的是（）。

A.数据分类编号
B.数据统计
C.数据整理
D.数据比较分析


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231、单项选择题  下列关于财产权的说法不正确的是（）。

A.财产权的静止状态体现为物权
B.财产权在运动状态中又表现为债权
C.财产权的静止状态体现为物权，在运动状态中又表现为债权
D.财产权的运动状态体现为物权


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232、判断题  建筑封顶证明工积的主体结构已经完成。


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233、单项选择题  在商品房预售流程中，在商品房竣工后，开发商应办理（），然后交付房屋。

A.竣工报告
B.房屋初始登记
C.房屋领证
D.向管理部门备案


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234、单项选择题  房地产经纪机构是开展房地产经纪业务的（）。

A.法律主体
B.管理机制
C.营运实体
D.职能机构


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235、单项选择题  （）是指必须依附于其他权利而存在的物权。

A.自物权
B.他物权
C.主物权
D.从物权


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236、单项选择题  对新建房屋所进行的权属登记，称为（）.

A.总登记
B.转移登记
C.初始登记
D.变更登记


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237、单项选择题  在房地产产品的租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或售价水平，是房地产开发过程中（）的主要工作内容。

A、会计师
B、经济师
C、估价师
D、工程师


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238、判断题  房地产证是所购房屋所有权属的法律凭证。


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239、单项选择题  对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（）。

A、销售收入
B、开发利润
C、成本利润率
D、投资回报率


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240、名词解释  塔式高层住宅


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241、单项选择题  住房公积金财务管理的基本原则不包含（）。

A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯
B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作
C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度
D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保


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242、填空题  销售的基本流程是：迎接客户→（）→购买的洽谈→现场的观看→填写客户资料→（）→逼定→定金的补足→（）→入住。


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243、单项选择题  房地产定位不是对（）本身作实质性的改变，而是对市场的发现。

A.消费者
B.楼盘
C.环境
D.经济


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244、问答题  购房者办理入户手续时，应提供什么资料？


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245、名词解释  拆迁


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246、单项选择题  关于房地产业在国民经济中的重要作用，表述不正确的是（）。

A.可以增加政府财政收入
B.可以缩小贫富差距，扩大再就业
C.可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌
D.有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐


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247、单项选择题  下列不属于销售阶段常用的市场调查方法是（）。

A.实地调查法
B.座谈会
C.成交客户问卷调查
D.二手资料调查


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248、名词解释  附属层（夹层）


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249、问答题  土地使用权出让的内容是什么？


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250、问答题  为什么要进行房地产权登记？


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251、名词解释  凸阳台


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252、名词解释  预售房转让


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253、单项选择题  房地产代理与房地产居间的主要区别之一就是（）。

A、能否办理房地产权属登记备案相关手续
B、能否接受委托人委托
C、能否收取佣金
D、能否同时接受两方委托人委托


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254、单项选择题  下列不属于房地产三级市场营销特征的是（）。

A.交易双方协定定价
B.较多使用促销手段
C.转少使用促销手段
D.采用商获科土地之后


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255、多项选择题  房地产抵押贷款种类一般包括（）。

A.房地产开发贷款
B.房地产经营贷款
C.个人住房贷款
D.公积金贷款
E.商业贷款


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256、单项选择题  某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。

A.47年
B.67年
C.70年
D.无限年


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257、名词解释  协议出让土地使用权


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258、单项选择题  下列不同产权性质的房屋，按照相关规定不能上市交易的是（）。

A.私房
B.经济适用房
C.免责条款
D.默许条款


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259、名词解释  拆建比


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260、名词解释  土地使用年期


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261、填空题  取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权，占有权，（），处分权。


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262、多项选择题  办公室内部安排包括（）。

A.总体布置
B.办公地址选择
C.装修
D.安全保卫
E.办公室外部环境


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263、问答题  商品房的销售面积


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264、名词解释  非成套住宅


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265、多项选择题  典权消灭的一般原因包括（）。

A.回赎
B.找贴
C.作绝
D.别卖
E.续典


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266、单项选择题  物业管理招标的形式一般可分为（）。

A.公开招标和议标
B.邀请招标和议标
C.公开招标和邀请招标
D.挂牌招标和邀请招标


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267、单项选择题  高档住宅的促销方式以（）为宜。

A.活动营销
B.让利优惠
C.礼品赠送
D.抽奖促销


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268、单项选择题  房地产价格评估应当遵循（）的原则。

A.公正、公平、公开
B.公开、公平、诚实信用
C.自愿、公正、诚实信用
D.自愿、公平、诚实信用


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269、名词解释  小区（级）路


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270、单项选择题  狭义的房地产法一般仅指（）。

A.《城市房地产管理法》
B.调整房地产产权及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
C.调整房地产开发经营及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
D.调整房地产交易管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章


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271、单项选择题  《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为（）。

A、40年
B、60年
C、50年
D、70年


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272、单项选择题  （）的房地产理念是人、城市空间、自然、健康的共有与融合的理念。

A、城市化
B、生态化
C、可持续发展
D、信息化


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273、单项选择题  某笔存款额为1000元，复利计息，每季计息一次，一年后本利和为1125.51元，则其名义利率为（）。

A、12%
B、12.55%
C、12.68%
D、12.45%


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274、名词解释  高层住宅（大于等于10层）


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275、名词解释  通廊


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276、问答题  什么是格式条款？


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277、单项选择题  对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）。

A、额定需求预测法
B、有效需求预测法
C、线性回归需求预测法
D、假定需求预测法


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278、多项选择题  下边哪些对个人住房公积金的描述正确的是（）。

A、单位支助，个人缴存
B、统一管理，专项使用
C、一种有保障性和相互性的长期住房储金
D、职工劳动报酬的一部份
E、归职工个人所有


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279、单项选择题  《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。

A.一审和二审阶段
B.二审和终审阶段
C.一审、二审和终审阶段
D.终审阶段


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280、多项选择题  卖点的展示可以建立和维持项目的优势，挖掘卖点的阶段包括（）。

A.片区市场研究
B.提炼推广题
C.消费者构成及购买行为研究
D.对手动态跟踪
E.进行卖点挖掘


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281、单项选择题  土地使用权出让市场由（）经营，任何部门、单位和个人不得擅自经营。

A、政府和企业共同经营
B、企业代理经营
C、国家委托经营
D、政府垄断经营


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282、名词解释  在管物业


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283、问答题  具备什么条件可以申请初始登记？


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284、问答题  简述房地产市场管理的内容。


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285、名词解释  完好房屋


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286、问答题  土地增值费的收取有什么规定？


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287、单项选择题  项目的（）调研又称为项目开发条件分析。

A.宏观环境
B.市场环境
C.自然环境
D.微观环境


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288、多项选择题  诚信原则只是散见于一些大的法律中，这些法律包括（）.

A.《商业银行法》
B.《民法》
C.《保密法》
D.《合同法》
E.《证券法》


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289、名词解释  公房租赁


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290、问答题  简述房地产开发应遵循的原则。


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291、名词解释  均价


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292、单项选择题  存量房地产属于房地产（）。

A.一级市场
B.二级市场
C.三级市场
D.四级市场


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293、单项选择题  明确的（），是经纪活动中双方诚实守信的基础。

A.买卖关系
B.人事关系
C.经济关系
D.法律关系


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294、单项选择题  关于均价的确定步骤顺序正确的是（）。

A.确定市场调查的范围和重点，进行交易情况修正，对影响价格的各因素及权重进行修正，对每个重点市场比较楼盘进行调整，形成市场比较结果表
B.确定市场调查的范围和重点，对影响价格的各因素及权重进行修正，形成市场比较结果表，对每个重点市场比较楼盘进行调整，进行交易情况修正
C.确定市场调查的范围和重点，对影响价格的各因素及权重进行修正，对每个重点市场比较楼盘进行调整，进行交易情况修正，形成市场比较结果表
D.确定市场调查的范围和重点，对每个重点市场比较楼盘进行调整，进行交易情况修正，对影响价格的各因素及权重进行修正，形成市场比较结果表


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295、单项选择题  房地产营销中的公关活动也称为（）。

A、主题营销
B、媒介营销
C、价格策略
D、事件营销


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296、问答题  房地产开发商预售商品房地产时应符合什么条件？


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297、单项选择题  契税实行比例税率，税率为（）.

A.3%~5%
B.4%~6%
C.5%~7%
D.6%~8%


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298、单项选择题  销售过程中的定金收取工作由（）。

A.销售人员收取后，统一交给财务人员
B.销售人员直接收取，财务人员开据收据
C.财务人员直接收取并开据收据
D.销售人员和财务人员共同收取


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299、名词解释  有限产权房


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300、名词解释  联营企业房产


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