房地产经纪专业人员：房地产经纪专业人员考试试题（强化练习）

时间:2022-05-07 02:25:28

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1、判断题  中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。


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2、名词解释  一般损坏房屋


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3、多项选择题  房地产法律关系的构成要素有（）。

A.房地产法律关系的主体
B.房地产法律关系内容
C.房地产法律关系客体
D.房地产法律事实


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4、多项选择题  熟地的三通一平的三通是指（），一平是指场地平。

A、气通
B、水通
C、网通
D、电通
E、路通
F、电话通


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5、单项选择题  物业开发建议是指从市场角度对（）提出的要求。

A.产品设计
B.客户定位
C.形象定位
D.市场定位


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6、名词解释  期房


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7、多项选择题  下列关于动产和不动产说法正确的是（）。

A.动产和不动产是民法上物最重要的分类
B.可以移动且并不减损其经济价值的物为不动产
C.货币为特别的动产
D.一般来说，不动产以占有为公示方法，动产以登记为公示方法
E.动产物权经交付而变动，不动产物权的变动则需要经过登记


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8、问答题  土地使用权受让人交清地价取得土地使用权后还要否交纳土地使用费？


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9、问答题  哪些房地产登记可由当事人单独申请？


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10、单项选择题  在楼盘的强销期和持续期，（）往往成为广告的主要内容。

A、规划理念
B、地段特征
C、概念卖点
D、价格攻势


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11、多项选择题  房地产查验的基本途径包括（）。

A.向开发商了解
B.文字资料了解
C.现场实地察看
D.向有关人员了解
E.向委托人了解相关情况


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12、判断题  熟地是为房地产开发与经常活动所利用，已拆迁并完成三通一平的土地。


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13、判断题  绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。


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14、名词解释  房屋的所有权


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15、多项选择题  房地产三级市场的主要特征有（）。

A.市场需求方是业主
B.卖方竞争市场
C.双方协定，自由议价
D.买方竞争市场
E.开发商主导定价


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16、单项选择题  城市房屋拆迁规模大、分期分段实施的，以（）为估价时点。

A.确定房屋拆迁之日
B.当期房屋拆迁实施之日
C.房屋拆迁许可证颁发之日
D.房屋拆迁完成之日


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17、问答题  申请补发《房地产证》需提交哪些文件？


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18、单项选择题  企业为职工交纳的住房公积金（）。

A.一律从住房折旧中解决
B.一律从成本中列支
C.一律从费用中列入
D.首先从住房折旧和其他划转资金中解决，不足部分可依法在成本、费用中列支


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19、单项选择题  （）的人力、物力、财力和信息资源有限，在整体房地产市场和较大的分市场竞争中缺乏优势。

A.小型房地产企业
B.中型房地产企业
C.大型房地产企业
D.中、小型房地产企业


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20、单项选择题  （）是房屋所有权的核心。

A.占有权
B.处分权
C.收益权
D.使用权


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21、名词解释  非成套住宅


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22、单项选择题  房地产转让托服务手续的第一流程是（）。

A.经纪机构核勘察物业
B.经纪机构核验产权的真实性、合法性和有效性
C.卖方与经纪机构签署独家《委托代理协议书》
D.卖方与向经纪机构提供房地产权证明文件


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23、填空题  给未成年人购房，登记时要指定一名（），并且要到公证处公证。


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24、多项选择题  土地使用权出让合同应当遵循的原则包括（）。

A.公平
B.平等
C.自愿
D.有偿


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25、名词解释  基本完好房屋


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26、名词解释  通廊


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27、问答题  向开发商购买一手商品房属什么转移？


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28、名词解释  房屋层数


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29、多项选择题  在二手房代理业务中，房地产查验的基本途径有（）。

A.进行广泛的市场调研
B.文字资料了解
C向政府部门了解
D.现场实地察看
E.向有关人员了解


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30、名词解释  房地产市场调研


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31、名词解释  起居室（厅）


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32、单项选择题  下列不属于房地产法律体系的是（）。

A.宪法
B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律
C.高级人民法院的司法解释
D.地方性法规


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33、多项选择题  某栋商品住宅的价目表中，每套住房的单价各不相同，原因可能是（）不同。

A.质量
B.楼层
C.造价
D.朝向
E.付款方式


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34、多项选择题  土地使用权出让的受让方可以是国内的（）。

A.企业单位
B.事业单位
C.其他经济组织
D.公民个人


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35、问答题  什么样的房地产发红皮《房地产证》？


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36、问答题  结合实际说明房地产开发之利。


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37、问答题  房地产交换有差价的，差价部分如何办理？


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38、名词解释  封闭阳台


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39、问答题  计算题：某酒店投资采用银行贷款，年利率为12%，估计一年建成，交付使用后，当年可获得净收益50万元，以后逐年增加15%，要求10年净收益回收贷款的本利和，问该酒店建造时总投资应控制在多少万元？（设投资发生在年初，收益发生在年末）


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40、名词解释  土地收益金


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41、名词解释  完好房屋


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42、多项选择题  房地产产品的特征有（）。

A.开发周期长
B.资金需要量大
C.风险性高
D.产品差异性小
E.固定性


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43、单项选择题  关于推广与应用教育技术的意义，以下说法中不恰当的一项是（）。

A．教育技术素质与教师的专业知识、专业技能和专业态度关系不大
B．推广教育技术，有助于推进教育信息化、促进教育改革和实施国家课程标准
C．推广教育技术，有助于优化教学过程、培养创新人才
D．教育技术能力是教师专业素质的必要组成部分


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44、单项选择题  物业管理招标的形式一般可分为（）。

A.公开招标和议标
B.邀请招标和议标
C.公开招标和邀请招标
D.挂牌招标和邀请招标


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45、判断题  房地产证是所购房屋所有权属的法律凭证。


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46、名词解释  商品房的起价


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47、单项选择题  房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为（）。

A.申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式，发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同
B.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同
C.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同
D.申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑+签订合同


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48、单项选择题  以下选项适于在新区开发的建筑是（）。

A.娱乐用房
B.写字楼
C.高级住宅和公寓
D.餐饮用房


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49、名词解释  房屋地上层数


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50、单项选择题  具体进行物业管理的行为主体是（）.

A.物业管理服务公司
B.业主委员会
C.全体业主
D.房地产行政主管部门


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51、单项选择题  财务指标控制属于营销推广控制的（）类型。

A.年度计划控制
B.效率控制
C.赢利能力控制
D.战略控制


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52、问答题  哪些房地产登记可由当事人单独申请？


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53、单项选择题  《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。

A.一审和二审阶段
B.二审和终审阶段
C.一审、二审和终审阶段
D.终审阶段


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54、单项选择题  均价的制定和房地产价格本身的成本存在（）关系。

A.正相关
B.直接关系
C.间接关系
D.没有任何关系


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55、名词解释  保洁人员


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56、名词解释  房地产交易手续费


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57、名词解释  住宅开间


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58、填空题  房屋价格的形成有三种方法：成本+利润，市场比较法，和（）。


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59、判断题  中国建设银行规定，住房贷款最长可贷30年，商业用房最多可贷20年。


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60、名词解释  房地产中介


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61、名词解释  土地开发费


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62、填空题  房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为（）层；多层住宅为（）层；小高层住宅为（）层；中高层住宅为（）层；（）层以上为高层住宅，（）层以上为超高层住宅；


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63、名词解释  通廊式高层住宅


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64、多项选择题  项目策划与销售阶段的工作内容包括（）。

A.项目定位
B.项目定价
C.项目市场推广
D.项目销售
E.物业开发建议


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65、名词解释  国有土地有偿使用


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66、填空题  两书：商品房质量说明书以及（）；


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67、名词解释  其他结构


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68、名词解释  集体所有房产


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69、单项选择题  房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（）。

A、租金收缴计划完成率
B、租金收缴率
C、欠租户发生率
D、陈欠租金收缴率


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70、问答题  简述房地产开发的类型。


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71、填空题  别墅可分为联排别墅，双拼别墅，（）三种。


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72、单项选择题  承包期间，发包方可以收回承包地的理由是（）.

A.承包方全家迁入小城镇定居
B.妇女结婚嫁到新居住地未取得承包地
C.因自然灾害严重损毁承包地
D.承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口且不交回承包的耕地和草地


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73、多项选择题  土地使用权的出让方式具体可以分为（）。

A.协议
B.招标
C.拍卖
D.赠与


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74、名词解释  有限产权房


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75、判断题  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。


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76、单项选择题  县级以上土地行政主管部门在履行监督检查职能时，无权采取的措施是（）。

A.责令当事人停止正在进行的土地违法活动
B.对非法占有土地现场进行拍照摄像
C.责令违法嫌疑人在调查期间不得转移财物
D.没收违法嫌疑人的财物


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77、问答题  房地产转让应遵循的原则是什么？?


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78、单项选择题  房地产局对赔偿的最高金额做出了明确的限制：每笔交易最高不超过（）美元，每一位经纪人涉及的所有赔偿总和不超过（）美元。

A.20000美元、100000美元
B.10000美元、100000美元
C.15000美元、100000美元
D.30000美元、100000美元


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79、单项选择题  整合营销围绕具体项目进行资源整合，提高房地产行业内部专业化分工与协作，其优势在于智能互补、利益共享、风险共担是体现制订销售计划中的哪项原则（）。

A.创新原则
B.资源整合原则
C.系统原则
D.可操作性原则


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80、单项选择题  关于代管侨房的法律特点，下列表述中正确的是（）。

A.所有人书面委托
B.是单方的意思表示
C.是非强制性行为
D.代管人在任何情况下均不能取得代管房屋的所有权


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81、单项选择题  当事人订立合同，采取（）的方式进行。

A.要约
B.承诺
C.要约邀请
D.A和B


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82、单项选择题  土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。

A.房改房
B.已购公有住房
C.国家机关用地
D.经济适用住房


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83、多项选择题  下列属于应该访问的是（）。

A.电话调查获
B.座谈会
C.深度访谈
D.行为记录法
E.实地观察法


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84、多项选择题  一般在训练中主要涵盖以下几个（）方面的知识。

A.产品知识
B.市场知识
C.营销技巧
D.金融知识
E.公司政策及营业方针


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85、多项选择题  房地产经纪人在房地产经纪活动中应遵循的原则有（）。

A.自愿原则
B.平等原则
C.诚实信用原则
D.利润最大化原则
E.协商原则


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86、名词解释  得房率


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87、单项选择题  房地产资产最重要的一个特性是（）。

A、寿命周期长
B、位置的固定性或不可移动性
C、适应性
D、政策影响性


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88、单项选择题  下列属于房地产二级市场和三级市场共同特点是（）。

A.买方竞争市场
B.市场需求方均为业主
C.完全竞争市场
D.卖方竞争市场


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89、单项选择题  房地产经纪人协理享有的权利包括（）。

A.有权不注册备案
B.有权签订经纪合同
C.有权独立开展经纪业务
D.有权加入房地产中介机构


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90、多项选择题  房地产权利人因（）等事项应当申请房地产权属转移登记。

A.房屋买卖
B.房屋继承
C.法定名称变化
D.房屋改建
E.房屋用途变化


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91、问答题  LOFT是什么？


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92、单项选择题  按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（）。

A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场
B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场
C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场
D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等


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93、单项选择题  房地产项目位置通常用（）表示。

A.方位
B.方向
C.朝向
D.四至


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94、单项选择题  空间形式属于建筑策划方法中的（）环节的内容。

A.目标规模设定
B.外部条件调查
C.内部条件调查
D.方案构想


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95、单项选择题  业主公约对物业的受让人或承租人（）。

A.有约束力
B.无约束力
C.在被告知后有约束力
D.在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力


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96、名词解释  联营企业房产


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97、单项选择题  《房屋租赁许可证》由房屋（）到房屋租赁管理部门办理。

A.承租人
B.所有人
C.经纪人
D.使用人


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98、多项选择题  房地产初始登记，包括的种类有（）。

A.出让初始登记
B.征用初始登记
C.划拨方式初始登记
D.土地使用权初始登记
E.房地产转移登记


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99、名词解释  高层住宅


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100、名词解释  物业管理房屋覆盖率


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101、多项选择题  影响房地产项目开发的环境包括（）。

A、经济环境
B、政治环境
C、法律环境
D、社会环境
E、自然环境


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102、单项选择题  国有土地上征收补偿的对象是被征收房屋及其附属物的（）.

A.所有人
B.使用人
C.租赁人
D.抵押权人


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103、问答题  什么是个人住房担保贷款？


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104、问答题  简述土地使用权出让合同双方当事人的权利义务


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105、问答题  简述房地产法的调整对象。


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106、名词解释  个人住房抵押贷款


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107、问答题  房地产的三种存在形态。


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108、问答题  什么样的房地产发绿皮《房地产证》？


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109、单项选择题  下列不属于新建房地产产品交易的是（）。

A.租赁
B.销售
C.抵押
D.保险


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110、问答题  不按规定时间申请房地产登记，应承担什么法律责任？


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111、多项选择题  （）不属于市场细分的一般方法。

A.依收入细分
B.按细分程度细分
C.完全细分
D.按年龄细分
E.按产品特性的复杂程度


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112、填空题  层高小于或等于（）米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。


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113、单项选择题  （）的房地产理念是人、城市空间、自然、健康的共有与融合的理念。

A、城市化
B、生态化
C、可持续发展
D、信息化


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114、名词解释  住宅自有（私有）率


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115、单项选择题  对房地产开发项目的投资收益进行静态评估时，常用的静态指标有（）。

A.内部收益率
B.动态投资回收期
C.投资利润率
D.净现值


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116、单项选择题  房地产经纪人应以（）作为自己执业的基本原则。

A.公开
B.公正
C.公平
D.诚实信用


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117、问答题  遗失《房地产证》如何申请补领？


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118、单项选择题  登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d内不起诉，异议登记失效。

A.5
B.10
C.15
D.30


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119、单项选择题  法人企业或组织的房地产转移时，须提交其（）同意转移的批准文件。

A.产权部门
B.上级部门
C.房地产管理部门
D.资产部门


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120、名词解释  转移登记


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121、问答题  哪些房地产登记需要公告？公告期是多长？


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122、名词解释  他项权证


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123、填空题  取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利（），（），（），（）。


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124、问答题  如何办理装修许可证？


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125、多项选择题  房地产经纪行业组织的管理职责包括（）。

A.保障经纪人员依法执业，维护经纪人员合法权益；
B.组织总结、交流经纪人员工作经验
C.组织经纪人员业务培训
D.调解经纪人员之间在职业活动中发生的纠纷
E.调解经纪人员和委托人之间的纠纷


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126、单项选择题  房地产企业把人、财、物集中起来为少数有限的细分市场服务称为（）。

A、整体市场策略
B、集中营销策略
C、市场细分化策略
D、无差别策略


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127、填空题  房地产市场：主要包括地产买卖、（）。含一级市场、二级市场和三级市场。


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128、单项选择题  经纪人是（）人。在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。

A.服务
B.代表
C.中介
D.销售


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129、多项选择题  下边哪些对个人住房公积金的描述正确的是（）。

A、单位支助，个人缴存
B、统一管理，专项使用
C、一种有保障性和相互性的长期住房储金
D、职工劳动报酬的一部份
E、归职工个人所有


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130、单项选择题  物业服务企业一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为（）个工作日。

A.7
B.15
C.2O
D.30


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131、名词解释  平台


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132、问答题  新的《房地产证》如何体现土地和房屋的产权？


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133、多项选择题  我国房地产法的渊源主要包括（）。

A、宪法
B、国务院的行政法规、命令
C、最高人民法院的文件
D、地方各级政府分布的房地产管理法规


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134、多项选择题  成立房地产经纪机构应具备的条件有（）。

A.依法成立
B.有必要财产或经费
C.有主管部门
D.有自己的名称组织机构和场所
E.能够独立承担民事责任


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135、名词解释  架空房屋


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136、问答题  什么是跃层式住宅？


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137、名词解释  竣工房屋面积


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138、单项选择题  下列不属于房地产权属转移证明文件的是（）

A.预售合同
B.房屋赠与书
C.房屋产权纠纷法院裁决书
D.房地产产权证


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139、单项选择题  房地产转让经纪中的信息发布的主题是（）。

A.售房信息
B.消费者偏好
C.经纪机构的品质牌与信息


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140、多项选择题  房地产市场上的买家购买房地产的目的主要有（）。

A.自用
B.投资
C.投机
D.保值
E.增值


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141、单项选择题  房改期间购买公有住房享受一次性税费优惠为（）.

A.免缴土地增值税
B.免缴房屋契税和土地使用税
C.免缴个人所得税
D.免缴营业税


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142、单项选择题  下列阶段需要行客户调查的是（）。

A.房地产项目定位阶段
B.房地产销售阶段
C.房地产三级市场
D.以上阶段均需要


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143、单项选择题  关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是（）。

A.商品住宅不得分割拆零销售
B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用


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144、单项选择题  利用公开发盘，营造旺销的气氛，同时加大宣传力度，开发潜在顾客体现项目销售的哪个阶段（）。

A.准备期
B.引导期
C.公开期
D.强销期


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145、名词解释  配建设施


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146、单项选择题  房地产经纪企业客户关系管理的核心内容是（）。

A.以企业为中心
B.以客户为中心
C.以服务为中心
D.以销售为中心


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147、问答题  哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？


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148、多项选择题  总体上讲，房地产经纪人的仪容应给人（）的感觉。

A.整洁
B.稳重
C.面带微笑
D.易于近人
E.诚实可靠


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149、名词解释  保修期


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150、多项选择题  租赁居间主要业务包括（）。

A.房屋理财
B.招租居间业务
C.代租代管
D.项目转让与合作
E.租售结合


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151、问答题  简述房地产的特征。


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152、单项选择题  房地产定位不是对（）本身作实质性的改变，而是对市场的发现。

A.消费者
B.楼盘
C.环境
D.经济


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153、问答题  论述房地产法的基本原则。


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154、名词解释  商品住宅


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155、名词解释  销售给个人


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156、问答题  什么是项目管理？项目管理的基本职能？


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157、单项选择题  根据《城市商品房预售管理办法》的规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交投入资金开发建设达到工程建设总投资（）以上的证明。

A.30%
B.35%
C.20%
D.25%


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158、名词解释  均价


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159、名词解释  组合贷款


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160、多项选择题  根据合同条款所起的作用，合同条款分为主要条款和普通条款，其中普通条款包括（）。

A.免责条款
B.主要条款
C.通常条款
D.偶尔条款
E.默示条款


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161、单项选择题  房地产开发活动可从（）两个方面进行考察。

A、投资资金量和预期收益资金
B、资金流通方式和对策
C、出租、出售或经营形态
D、物质形态和货币形态


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162、问答题  土地增值费的收取有什么规定？


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163、多项选择题  下列有关自然人的民事权利能力的说法不正确的是（）。

A.民事权利能力是指自然人以自己的行为依法独立取得民事权利、承担民事义务的资格
B.特殊权利能力是指民事主体参加一般民事法律关系的资格
C.胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体。
D.胎儿具有民事权利能力，但不得成为民事法律关系的主体。
E.胎儿具有民事权利能力，可以成为民事法律关系的主体。


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164、名词解释  公积金贷款的办理程序


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165、名词解释  柱廊


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166、名词解释  房屋施工面积


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167、单项选择题  在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权（）。

A.作价出资
B.转租
C.转让
D.抵押


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168、多项选择题  下列是免责条款特征的是（）。

A.免责条款具有约定性
B.免责条款具有预先性
C.免责条款具有默示性
D.免责条款具有明示性
E.免责条款具有免责性


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169、判断题  房地产一级市场就是土地市场，房地产二级市场就是一手房交易。


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170、问答题  怎样申请房地产权登记？


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171、单项选择题  在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于（）。

A.第三产业
B.第二产业
C.第一产业
D.第二产业和第三产业


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172、判断题  建筑密度越大，绿化面积越大，从而小区居住质量越高。


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173、填空题  五证、两书，一表，中的“一表”是指（）。


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174、单项选择题  《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为（）。

A、40年
B、60年
C、50年
D、70年


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175、多项选择题  在中国，（）是限制民事行为能力人。

A．l0周岁以上的未成年人
B．l0周岁以下的未成年人
C．不能完全辨认自己行为的精神病人
D．能完全辨认自己行为的精神病人
E．l8周岁以上的成年人


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176、单项选择题  （）定价策略是以提高市场占有率为主要目标的。

A.高价策略
B.低价策略
C.中价策略
D.稳定价格策略


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177、多项选择题  下列对市场营销表述正确的是（）。

A.市场营销是推销工作的一部分
B.推销是市场营销工作中的最主要部分
C.市场营销是一种买卖双方互利的交换
D.市场营销是企业的一种战略管理活动
E.市场营销只是为了使卖方得到满足


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178、多项选择题  房地产开发项目实施控制的目标包括（）。

A、成本
B、项目工期
C、质量
D、项目协调性
E、技术先进性


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179、问答题  土地来源属行政划拨或减免地价款的房地产抵押登记如何办理？?


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180、名词解释  壁橱


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181、多项选择题  依法律性质不同，房地产法律关系可以分为（）。

A.房地产民事法律关系
B.房地产行政法律关系
C.房地产经济法律关系
D.房地产管理法律关系


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182、单项选择题  于业主大会，下列说法正确的是（）.

A.业主大会由物业管理区域内2/3以上业主组成
B.无论业主人数的多少，必须成立业主大会
C.业主大会由物业管理区域内全体业主组成
D.一个物业管理区域可以成立一个或多个业主大会


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183、单项选择题  房屋登记费向申请人收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件（）元。

A.10
B.40
C.80
D.550


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184、问答题  单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？


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185、单项选择题  我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求自有流动资金在（）以上。

A、500万元
B、1000万元
C、1500万元
D、2000万元


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186、多项选择题  在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时常要考虑的因素有（）。

A．可能面积的组合
B．寻租者经营业务的性质
C．寻租者将来扩展办公室面积的计划
D．每平方米的租金
E．室内的装修


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187、判断题  外地人到本地购房也需要担保人。


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188、单项选择题  进行客户定位的主要方法是（）。

A.市场细分方法
B.市场分析方法
C.SWOT分析方法
D.建筑策划方法


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189、多项选择题  房屋出租人是指在城市规划区范围内，将房屋出租给承租人以取得租金或收益的（）。

A.房屋所有权人
B.房屋使用权人
C.房屋委托代管理人
D.A或C
E.A或B


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190、问答题  论述房地产抵押的概念及特点。


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191、名词解释  共用部位


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192、单项选择题  取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发管理部门责令限期改正，处以（）.

A.5万元以上10万元以下罚款
B.10万元以上20万元以下罚款
C.20万元以上30万元以下罚款
D.30万元以上40万元以下罚款


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193、名词解释  商品房验收合格


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194、多项选择题  土地征用补偿费包括（）。

A.土地补偿费
B.安置补助费
C.青苗补偿费
D.新菜地开发建设资金


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195、单项选择题  （）是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推导出一般结伦。

A.普查
B.重点调查
C.典型调查
D.随机调查


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196、名词解释  集体宿舍


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197、填空题  土地交易的三种方式有拍卖、挂牌、招标、（）。


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198、单项选择题  住房公积金管理委员会属于（）.

A.核算住房公积金的机构
B.负责住房公积金保值的机构
C.住房公积金管理的决策机构
D.负责住房公积金提取的机构


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199、名词解释  商品房建设投资额


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200、单项选择题  

某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000m2，居住建筑用地面积32000m2容积率2.5，居住建筑密度0.4，限高6层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积（）。

A.92500m2
B.88800m2
C.80000m2
D.76800m2


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201、单项选择题  不属于房地产法律关系构成要素的是（）。

A、主体
B、客体
C、房地产法
D、内容


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202、名词解释  小修工程


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203、问答题  登记人员如何办理房地产抵押登记？


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204、名词解释  大修工程


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205、名词解释  阳台


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206、多项选择题  财务评价的辅助报表包括（）。

A、损益表
B、总投资估算表
C、资产负负债表
D、经营成本表
E、借款偿还表


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207、名词解释  5万平方米以上的住宅小区


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208、名词解释  技术层


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209、单项选择题  商事代理活动通常采用（）形式。

A.口头合同
B.口头合同和书面相结合
C.书面合同
D.谈判合同


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210、问答题  在什么情况下买房需签订房地产现售合同？在什么情况下买房需签订房地产预售合同？


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211、名词解释  实际销售面积


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212、单项选择题  高档住宅的促销方式以（）为宜。

A.活动营销
B.让利优惠
C.礼品赠送
D.抽奖促销


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213、名词解释  土地使用税


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214、单项选择题  在房地产经纪信息加工整理的过程中，最关键的工作是对信息的（）。

A.筛选
B.鉴别
C.编辑
D.研究


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215、名词解释  军队房产


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216、问答题  以买卖方式转让房地产时，同等条件下什么人有优先购买权？


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217、名词解释  塔式高层住宅


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218、多项选择题  对信息的分析方法包括（）。

A.定性分析
B.数学处理分析
C.市场分析
D.比较分析
E.因果关系分析


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219、多项选择题  房地产服务主体包括（）。

A、交易所
B、评估事物所
C、经纪人
D、物业管理公司


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220、问答题  置业顾问接待客户的过程分为哪几个步骤？


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221、单项选择题  （）试图从外部联系上寻找问题的各种相关因素。

A.预测性调查
B.因果性调查
C.探测性调查
D.描述性调查


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222、多项选择题  最终折扣率是在综合折扣的基础上考虑以下（）因素形成的。

A.发展商关系
B.付款方式
C.促销活动
D.尾盘再折扣
E.分阶段上调折扣


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223、单项选择题  企业的经营观念从推销观念转向营销观念的重要标志是（）。

A.先生产、后市场
B.先市场、后生产
C.生产与市场同步
D.以上都不是


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224、名词解释  拍卖出让土地使用权


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225、多项选择题  从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为（）。

A、两者的主体不完全相同
B、在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同
C、两者对主体的资格要求不一样
D、两者所指向的行为对象不同
E、随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化


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226、问答题  什么情况下不能办理房地产抵押登记？?


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227、多项选择题  在用地方式上，下列可以采取划拨方式取得土地的包括（）。

A.商品房开发用地
B.居民居住的福利用地
C.危旧房改造用地
D.安居工程用地
E.经济适用房用地


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228、问答题  什么是内销房？


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229、名词解释  LOGO


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230、多项选择题  房地产市场调查依据房地产市场营销阶段分为（）市场调查。

A.房地产项目定位阶段
B.房地产市场推广阶段
C.房地产销售阶段
D.房地产二级市场
E.房地产三级市场


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231、问答题  何谓房地产泡沫，产生房地产泡沫的原因有哪些？


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232、多项选择题  房地产经纪人与房地产经纪机构之间有（）关系。（2004年考题）

A.主从
B.经济
C.执业
D.支配
E.法律责任


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233、单项选择题  《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为（）。

A、40年
B、60年
C、50年
D、70年


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234、单项选择题  房地产市场营销的最显著特点是（）。

A.市场研究
B.市场定位
C.从规划设计阶段介入
D.项目策划


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235、问答题  房地产登记的程序是怎样的？?


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236、名词解释  商品房维修基金


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237、名词解释  公共服务设施用地


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238、单项选择题  在产品引导期和公开期，广告主题多以产品的（）为主。

A、物业管理
B、规划优势和地段特征
C、价格攻势
D、配套设施


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239、单项选择题  从事物业管理活动需要树立（），正确处理好与业主的关系。

A.主人翁意识
B.综合发展意识
C.服务意识
D.主体突出意识


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240、名词解释  面积误差比


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241、判断题  房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。


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242、单项选择题  “市场细分化”的概念是（）提出的。

A.1956年温德尔•史密斯
B.1960年麦卡锡
C.1972年阿尔•顿斯和杰克•特普塔
D.1986年菲利普•科特勒


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243、多项选择题  国家采取（）等措施，扶持发展居民住宅建设，改善居民居住条件。

A.税收优惠措施
B.居住优惠措施
C.贷款优惠措施
D.住宅建设用地优惠措施
E.房改政策


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244、问答题  简述房地产开发的特点。


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245、单项选择题  在市场推广的强销期是以突出（）为主。

A.物业主题
B.市场主题
C.广告主题
D.功能主题


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246、单项选择题  经纪人员一定要懂得自己的工作是做（）的，几次业务的失败不等于这项工作的失败，要对自己所从事的职业保持乐观心态。

A.经验
B.概率
C.机会
D.巧合


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247、多项选择题  房地产市场调查更侧重于（）。

A.产品的消费习惯分析
B.消费者的生活模式研究
C.消费者的消费偏好分析
D.消费者的行为模式分析
E.消费者特征分析


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248、多项选择题  下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民政府批准划分的（）。

A.国家机关用地
B.军事用地
C.城市基础设施建设用地和公益事业用地
D.国家重点扶持的能源项目用地


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249、多项选择题  招聘测试是对在应聘过程中，运用各种科学方法和经验方法对应聘者加以客观鉴定的各种方法的总称，包括（）。

A.体格检验
B.心理测试
C.知识考试
D.情景模拟
E.面试


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250、问答题  简述房地产法律关系的概念及构成要素。


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251、多项选择题  房地产总体定价策略包括（）。

A.低价策略
B.高开低走策略
C.稳定价格策略
D.中价策略
E.低开高走策略


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252、单项选择题  在房地产市场调查中，确定调查目的后应做的工作是（）。

A.资料搜集
B.制之一调查计划
C.质量控制
D.数据处理分析


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253、单项选择题  发展商策划模式又称为（）。

A、品牌策划模式
B、全程策划模式
C、产品策划模式
D、“非策划”模式


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254、问答题  申请房地产登记，可否委托他人代理？?


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255、多项选择题  作为推广费用制定的销售百分比法的优点是（）。

A.根据企业的负担能力而定，就财务而言合理可行
B.推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利
C.比较灵活
D.考虑到推广成本、售价与企业利润之间的关系
E.普遍采纳可以使竞争趋于稳定


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256、多项选择题  下列是质权特征的是（）。

A.质权是一种担保物权
B.质权是一种用益物权
C.质权的标的物只能是动产或财产权利
D.质权的标的物只能不动产
E.质权是就质物优先受偿的权利


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257、问答题  置业顾问接待客户的过程分为哪几个步骤？


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258、单项选择题  房地产销售工作中的认购合同由（）保管。

A.销售经理
B.销售人员
C.财务人员
D.销售人员和财务人员共同


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259、单项选择题  下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（）。

A、找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率等作为其分析对象。
B、从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素。
C、分析时要设定不确定因素的变化范围
D、对项目的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素。


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260、问答题  法律规定共同申请的，一方当事人不配合，应承担什么法律责任？


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261、名词解释  房屋耐用年限


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262、多项选择题  房地产买卖成交时，购房款与产权过户的给付可由（）机构代管。

A.开发公司
B.经纪公司
C.律师事务所
D.政府下属兼有过户公司职能的机构
E.物业管理部门


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263、名词解释  宅间小路


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264、单项选择题  农村宅基地和自留地、自留山，其所有权属于（）.

A.国家
B.农民集体
C.村委会
D.农民个人


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265、单项选择题  合同的主要条款也称作（）。

A.明示条款
B.必要条款
C.一般条款
D.暗示条款


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266、单项选择题  将房地产开发分为房地产原始开发和房地产再开发的划分标准是（）。

A.开发区域
B.开发对象
C.开发内容
D.开发范围


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267、单项选择题  明确的（），是经纪活动中双方诚实守信的基础。

A.买卖关系
B.人事关系
C.经济关系
D.法律关系


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268、多项选择题  房地产投资也有缺点，这些缺点表现在（）。

A、变现性差
B、投资额巨大
C、投资回收周期长
D、需要专门的知识和经验
E、具有过人的胆量和风险承担精神。


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269、单项选择题  土地一级市场最大的需求者是（）。

A.企事业单位
B.居民
C.房地产企业
D.涉外房地产商品需求者


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270、名词解释  管理处主任（项目经理）


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271、多项选择题  从发展的角度来看，企业经营观念大体上有（）。

A.生产观念
B.产品观念
C.推销观念
D.市场营销观念
E.大市场营销观念


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272、单项选择题  银行共管账户的方法适用于（）。

A.按揭付款
B.抵押贷款
C.一次性付款
D.分期付款


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273、单项选择题  从立法层次上看，行政规章在房地产法律体系中的层次比（）高。

A.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律
B.最高人民法院的司法解释
C.国务院发布的房地产方面的行政法规
D.地方性法规


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274、填空题  项目A占地面积20000平米，分别修建了3栋基地面积分别为1400平米、1600平米、2000平米的高层电梯房，每栋的总层数为30层，该项目的建筑密度为（），如标准层面积与基地面积相同，该项目的建筑面积为（）平米。


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275、问答题  哪些情况需要办理房地产转移登记？


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276、多项选择题  合伙是依法设立的，由各合伙人订立合伙协议，（），并对合伙企业债务承担无限连带责任的组织。

A.共同出资
B.单独出资
C.共同经营
D.共负盈亏
E.共负风险


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277、单项选择题  对从事房地产经纪业务的人员的基本要求是（）。

A.必须要取得本科以上学历
B.必须要有从事房地产工作三年以上资历
C.必须要取得相应的职业资格
D.必须要取得房地产经纪人注册证书


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278、问答题  具备什么条件可以申请初始登记？


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279、单项选择题  以委托人的名义，在授权范围内，为促成委托人与第三方进行房地产交易而提供服务，并收取委托人佣金的行为，称为（）。

A、房地产委托
B、房地产代理
C、房地产居间
D、房地产行纪


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280、名词解释  露台


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281、名词解释  物业


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282、问答题  办理房地产三级市场转移需提交什么文件？


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283、问答题  什么是房地产权初始登记？


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284、单项选择题  国家规定，集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生起（）日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。

A.10
B.15
C.20
D.30


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285、问答题  房屋的公共面积如何分摊？


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286、名词解释  产权置换


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287、单项选择题  （）是政府干预和调控房地产区位的重要手段。

A、城市改造
B、城市规划
C、城市设计
D、城市建设


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288、单项选择题  （）是为了更好地了解市场，明确项目成败的原因或减少决策中的不确定性。

A.问卷调查
B.消费者调查
C.项目调查
D.市场调查


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289、单项选择题  工程建设监理的基本工作中，（）的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。

A.工程进度控制
B.工程质量控制
C.工程投资控制
D.工程信息控制


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290、问答题  操作井下电气设备，必须遵守那些规定？


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291、多项选择题  根据我国《土地管理法》的规定，行使证用土地的审批权的政府机关至少应是（）。

A、乡级人民政府
B、县级人民政府
C、市级人民政府
D、省级人民政府


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292、多项选择题  依据法律规定，代理权可通过以下（）方式取得。

A.因授权而取得代理
B.因指定而取得代理
C.因法律规定而发生
D.以上三种方式都可以
E.以上三种方式都不可以


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293、名词解释  钢、钢筋混凝土结构


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294、单项选择题  在各种抵押中，特征是不转移占有的抵押是（）。

A.质押
B.房地产设典
C.房地产抵押
D.物品抵押


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295、单项选择题  某开发商以500万元的价格取得一片地块的使用权，目前在该地块中已投入了建设资金50O万元，预计项目建设投资总额为1800万元，则该项目（）。即可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。

A．还需投入50万元建设资金
B．还需投入450万元建设资金
C．还需投入800万元建设资金
D．在此情况下


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296、多项选择题  下列属于建筑策划方法中的外部条件调查的内容是（）。

A.感观环境
B.空间形式
C.社会文化条件
D.场地条件
E.使用者


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297、名词解释  港、澳、台投资房产


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298、名词解释  营业税附加


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299、单项选择题  房地产权属转移（）是指房地产权属是合法的商品房，但从其权属关系上来说，暂时不能转移。

A.合法性
B.完整性
C.真实性
D.有效性


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300、判断题  进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。


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