时间:2021-10-29 01:12:20
1、判断题 拍卖有共有人的房地产，可由共有人出具书面转让意见，共有人享有优先购买权。()
2、单项选择题 初步可行性研究阶段投资估算的精度可达()。
A.±5%
B.±10%
C.±20%
D.±30%
3、多项选择题 路线价估价法四三二一法测中，标准深度100英尺土地价值第二、四个25英尺土地分别是路线价的()
A.20%
B.30%
C.8%
D.10%
E.40%
4、单项选择题 估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的()。
A.使用计划
B.出租计划
C.销售计划
D.租售计划
5、单项选择题 已售公有住房的住宅公共部位维修基金向()筹集。
A.房管部门
B.物业管理公司
C.住房公积金管理中心
D.售房单位和购房人
6、单项选择题 我国就管理渠道来说，将固定资产投资分为()。
A.基本建设投资，更新改造投资，房地产开发投资和其他固定资产投资
B.国有经济、集体经济、个体经济、联体经济、股份制经济、外商投资经济、港澳台投资经济
C.国家预算内资金、国内贷款、利用外资、自筹资金和其他投资
D.建筑安装工程、设备和工器具和其他费用投资
7、单项选择题 无正当理由拖欠房租()个月以上的，属于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形。
A.2
B.3
C.5
D.6
8、单项选择题 已知某房地产今年的销售成本为5000万元，存货平均余额为500万元，那么存货周转天数为()
A.11
B.10
C.36
D.37
9、单项选择题 《房地产开发企业资质管理规定》规定，申请《暂定资质证书》的条件不得低于()级资质企业的条件。
A.一
B.二
C.三
D.四
10、判断题 开发项目经营收入中自营收入=营业额一营业成本。()
11、单项选择题 房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。
A、超额利润
B、投资回报
C、内部收益
D、风险补偿金
12、多项选择题 房地产经营管理项目可行性研究可以分为()
A.机会可行性研究阶段
B.投资可行性研究阶段
C.设计可行性研究阶段
D.初步可行性研究阶段
E.最终可行性研究阶段
13、单项选择题 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由()规定。
A.全国人大
B.国务院
C.国土资源部
D.住房和城乡建设部
14、判断题 封闭型证券基金的特点是资产比较稳定，要求有较强的变现能力。()
15、多项选择题 直接影响土地级别界线位置的是()
A.单元划分
B.定级单位
C.面积单元
D.指标取样
E.指标计算
16、多项选择题 确立施工中控制质量的具体措施，主要包括()方面
A.对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差
B.控制混凝土质量
C.对对工程中的配套设备进行检验
D.对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法
17、单项选择题 可行性研究的根本目的是()。
A.实现项目决策的科学化、民主化
B.减少或避免投资政策的失误
C.提高项目开发建设是经济、社会和环境效益
D.以上都是
18、多项选择题 下列墙体中，属于非承重墙的有()。
A.围墙
B.外墙
C.隔墙
D.填充墙
E.幕墙
19、单项选择题 拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是()。
A.面积结算
B.货币补偿
C.产权调换
D.货币补偿或产权调换
20、判断题 房地产置业投资的回收期至少有十年八年，长则二三十年甚至更长。()
21、单项选择题 在影响供给的其他因素不变的条件下，供给量在同一条供给曲线上随商品本身价格变化而发生同方向变化称为()。
A.供给量的变化
B.影响供给量的因素变化
C.供给的变化
D.影响供给的因素变化
22、多项选择题 征用农村集体所有的土地要发生哪些费用()
A.土地补偿费
B.青苗补偿费
C.地上附着物补偿费
D.安置补助费
E.新菜地开发建设基金
F.耕地占用税
23、单项选择题 在房地产开发过程中，开发商只能委托由资质的监理机构负责工程项目管理。()
A.对
B.错
24、多项选择题 目前在我国获取土地使用权的途径有()
A、招投标
B、划拨
C、拍卖
D、挂牌
E、协议
25、判断题 在置业投资中,运营费用比率越高,则预示着投资项目的净经营收入越低,项目抵抗风险的能力越弱()
26、单项选择题 当所有的经营费用均由租户直接承担时，则称这种出租方式叫“毛租”。()
A.对
B.错
27、多项选择题 房地产估价机构设立分支机构的条件包括()等。
A.房地产估价机构具有一、二级资质
B.分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
C.在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师
D.有固定的经营服务场所
E.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全
28、单项选择题 某企业会计拒绝将该企业所有者的个人支出计入企业损益的依据是()。
A.相关性原则
B.划分收益性支出与资本性支出原则
C.货币计量假设
D.会计主体假设
29、单项选择题 某开发项目的规划建设用地面积为5000平方米，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层（其中1-4层为建筑面积相等的裙房，5-17层标准层），则标准层每层建筑面积为（）平方米。
A、882
B、1765
C、1667
D、1538
30、多项选择题 出租用的商用房地产的还款的主要来源受到()等市场因素的影响。
A.销售收入
B.租金水平
C.运营成本
D.营业收入
E.出租率
31、判断题 空置率提高，会导致有效毛租金收入减少;空置率降低，会使有效毛租金收入提高。()
32、判断题 2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价向个人出租用于居住的住房，按4%的税率征收房产税()
33、判断题 为实现建筑物合理的竖向布置，在建筑设计中除认真考虑平面位置的布局外，还需充分考虑其地形的特点。()
34、单项选择题 地产经营管理个别风险属于()
A.系统风险
B.非系统风险
C.自然风险
D.政治风险
35、多项选择题 从市场分析角度出发，下列信息属于房地产市场信息的有()
A.GNP增长率
B.信贷政策
C.市场吸纳率
D.房地产开发成本及成本指数
36、多项选择题 收益性物业的经营费用包括()等。
A、人员工资
B、办公费用
C、抵押贷款还本付息
D、保险费、房管税
37、判断题 最高工程费用与预测可能的工程费用之间差距越大，说明开发项目承受工程费用增加风险的能力越大。()
38、单项选择题 金融工具有多种多样，一般将其分为()两类。
A.直接金融工具和间接金融工具
B.企业金融工具和个人金融工具
C.长期金融工具和短期金融工具
D.贷款金融工具和存款金融工具
39、单项选择题 对建设投资估算的精度在±10％，所需费用，小型项目约占投资的1.0％～3.0％，大型复杂的工程约占0.2％～1.0％属于（）阶段。
A.投资机会研究
B.初步性可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策
40、单项选择题 某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是（）。
A、0.57
B、0.74
C、0.80
D、1.04
41、单项选择题 委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和面积。对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向()申请确认。
A.拆迁人
B.拆迁主管部门
C.城市规划行政主管部门
D.房地产权属登记部门
42、单项选择题 在房地产周期循环周期过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的()。(P49第二章房地产市场及其运行规律)
A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段
43、多项选择题 支票分为()。
A.银行支票
B.现金支票
C.企业支票
D.转账支票
44、问答题
某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营,已知该投资者的目标收益率为18%,预计未来20年内的年租金上涨率为5%,
问该写字楼于第八年的净租金收入为多少时,方能满足投资者收益目标的要求?
45、判断题 判断物业代理公司过往的业绩主要是看其共代理了多少个项目或成交额有多少。()
46、单项选择题 某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为()
A.11.38%
B.12.64%
C.15.46%
D.16.22%
47、单项选择题 一项需要专门技术和设备的房屋装修工程，所采用的招标方式最好是()
A.公开招标
B.半公开招标
C.邀请招标
D.议标
48、单项选择题 某开发商于1999年8月13日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月13日完成规划设计，2000年10月13日获开工许可证，2002年4月13日项目建成并获竣工书，2002年10月13日销售完毕，在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。
A.1999年8月13日至2002年4月13日
B.2000年10月13日至2002年4月13日
C.1999年8月13日至2002年10月13日
D.2000年10月1日至2002年10月1日
49、单项选择题 土地出让的底价是指()
A.市场地价
B.评估地价
C.基准地价
D.标定地价
50、判断题 随行就市定价法是开发商最基本的定价方法。()
51、问答题 市场比较法的适用范围和操作程序是什么?
52、单项选择题 房地产担保形式不包括()。
A.抵押
B.保证
C.质押
D.协议
53、判断题 资本金净利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内的年平均利润总额与资本金的比率。()
54、单项选择题 房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满()日前，申请延续注册。
A.15
B.30
C.60
D.90
55、判断题 对已办理在建工程抵押的房地产开发项目在抵押期内，开发商可以在银行的监管下预售()
56、单项选择题 保险合同的客体是指保险合同当事人的权利义务指向的对象，即()。
A.被保险人的财产
B.被保险人的生命和健康
C.保险金
D.保险利益
57、判断题 市场总需求是指在特定地理范围内、特定时期、特定市场营销环境的情况下，特定的消费者群体可能购买的总量。()
58、单项选择题 房地产的投资回报是指投资者对其所投入资本的回收。()
A.对
B.错
59、单项选择题 市场比较法中，如果可比实例交易时的价格低于正常情况下的交易价格，则在将可比实例价格修正为正常交易情况下的价格的公式中()
A.其中分母小于100
B.其中分母大于100
C.其中分母等于100
D.不成立
60、多项选择题 对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有()。
A.土地费用
B.建安工程费用
C.贷款利息
D.开发期与租售期
61、单项选择题 我国去年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的()。
A.政治风险
B.政策风险
C.利率风险
D.市场供求风险
62、判断题 在核准房地产估价机构资质时，房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数包括下设分支机构的注册房地产估价师。()
63、判断题 投资组合理论告诉我们，把适当的投资项目组合起来，可以获得高额的投资收益。()
64、多项选择题 关于写字楼基础租金的说法，正确的有()。
A.基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失
B.基础租金一般高于市场租金
C.基础租金可以通过降低经营费用向下调整
D.基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金
E.基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金
65、单项选择题 城市房屋拆迁估价时点一般为()之日。
A.房屋拆迁公告发布
B.房屋拆迁许可证颁发
C.签订房屋拆迁协议
D.房屋拆迁实施
66、多项选择题 开发项目房地产市场分析应该注意()方面。
A.需求分析
B.供给分析
C.竞争分析
D.市场占有率分析
67、单项选择题 如果降低房地产开发过程中的配套费用，则会使商品房的供应()。
A、增加
B、减少
C、不变
D、大幅度减少
68、判断题 房屋承租人与业主一样，也是物业管理服务的对象，物业服务企业应按合同约定为其提供服务。()
69、多项选择题 基准地价对应的平均容积率是()
A.该用途土地在该地域内的平均容积率
B.该用途土地在该均质地域内的容积率
C.该用途土地在该级别地域的容积率
D.该用途土地在该均质地域内的平均容积率
E.该用途土地在该级别地域的平均容积率
70、多项选择题 房地产经营管理企业可以分为()
A.房地产开发经营企业
B.房地产施工承包企业
C.房地产市场中介服务企业
D.房地产物业管理企业
E.房地产金融保险企业
71、多项选择题
某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。
程某购买的住房()。
A.是具有保障性质的政策性商品住房
B.是廉租住房
C.是中小套型的住房
D.其土地使用权最高期限不超过70年
72、单项选择题 由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是()。
A.条形基础
B.桩基础
C.箱形基础
D.整体式筏式基础
73、判断题 股票只能转让而不能赎回，即使优先股的股东也没有要求赎回的权利。()
74、单项选择题 进度计划管理通常采用横道图和()
A.资金流动计划图
B.网络图
C.直方图
D.控制图
75、多项选择题 敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即()
A.最乐观预测值
B.最悲观预测值
C.最可能预测值
D.最客观的预测值
76、单项选择题 办理房地产立契过户的手续，必须遵循的程序是()
A.受理—验证—确权—调查—估价—立契—报批—归档
B.受理—验证—调查—确权—估价—报批—立契—归档
C.受理—确权—调查—估价—报批—立契—归档
D.受理—验证—确权—调查—估价—报批—立契—归档
77、单项选择题 某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是()
A.0.57
B.0.74
C.0.80
D.1.04
78、单项选择题 房地产开发商在融资过程中的成本主要是()。
A、中介费
B、承诺费
C、利息
D、评估费
79、单项选择题 由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的()。
A.收益现金流风险
B.未来经营费用风险
C.资本价值风险
D.比较风险
80、判断题 收益性物业管理中的税前现金流=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金。()
81、多项选择题 房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为()
A.平淡
B.萧条
C.复苏
D.兴旺
E.波谷
82、单项选择题 在完全竞争市场上，实现生产要素投入量的最大利润条件是()。
A.MR=MC
B.AR=MC
C.MRP=MFC
D.MR=MC=AR=AC
83、判断题 城镇土地使用税和房产税可以在企业所得税前列支。()
84、多项选择题 开发项目竣工验收的工作程序一般分为（）。
A.单项工程竣工验收
B.综合验收
C.单位工程验收
D.竣工验收备案
E.分部工程验收
85、单项选择题 按规定折扣率以低于券面价值的价格发行，到期按照券面价值偿还的债券是()
A.贴现债券
B.附息债券
C.抵押债券
D.浮动利率债券
86、多项选择题 建设工程进度控制工作的主要内容包括（）。
A.施工现场的调研与分析
B.编制项目建设工程进度计划
C.监督项目施工进度计划的执行
D.制订勘查计划
E.对项目建设总周期目标的论证与分析
87、单项选择题 横道图法和网络图法在工程管理中常常作为（）的方法。
A、质量控制
B、进度控制
C、合同管理
D、成本控制
88、判断题 大城市划分的道路类型数目一般为4～6类。（）
89、单项选择题 某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土地使用权年限为50年，则该项目的经营期为()年。
A.37
B.40
C.43
D.50
90、单项选择题 保险人为债务人的信用提供担保的险种称为()。
A.财产损失保险
B.保证保险
C.责任保险
D.信用保险
91、单项选择题 下列不属于清偿能力指标的是()
A.借款偿还期
B.利息备付率
C.现金回报率
D.偿债备付率
92、单项选择题 房屋抵押权自()之日起生效。
A.抵押合同签订
B.抵押合同生效
C.抵押权登记
D.核发他项权利证书
93、单项选择题 银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是()。
A.7.02%
B.7.04%
C.7.50%
D.7.85%
94、多项选择题 下列房地产中，不得抵押的有()。
A.集体所有的土地使用权
B.村办企业厂房
C.列入城市房屋拆迁范围的房屋
D.宅基地
E.已经设定抵押权的房地产
95、名词解释 土地使用权转让
96、单项选择题 供给弹性是指由于影响供给的诸多因素发生变化后，供给量作出反应的程度。通常用供给价格弹性系数来表示价格变动引起供给量变化的程度。供给价格弹性系数是()与()的比值。
A.供给量变动率价格变动率
B.需求量变化率价格变化率
C.价格变化率供给量变化率
D.价格变动率需求量变化率
97、判断题 投资分析中使用的成本有许多是对拟实施项目未来将要发生的费用的预测和估算，各种影响因素的作用是不确定的，不同的实施方案会有不同的成本数据。()
98、单项选择题 有关资金的时间价值推论，不正确的一项为()。
A.在不同的时间付出或得到同样数额的资金在价值上是相等的
B.对于投资者来说，客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时，不仅要考虑支出和收入的数额，还必须考虑每笔现金力量发生的时间
C.以某一个相同的时间点为基准，把不同时间点上的支出和收入折算到同一个时间上，才能得出正确的结论
D.当前可用的资金可以立即用来投资并带来收益，而将来才可取得的资金则无法用于当前的投资，也无法获得相应的收益
99、判断题 一个企业通常可从行业和市场两个方面来识别企业的竞争者。()
100、问答题
房地产开发资金筹措的渠道有哪些？
如何通过发行股票来进行筹资？
并简要谈谈中国的房地产证券化趋势。
101、判断题 有效面积系数是指建筑物内已入住或已进行商业物业等活动的建筑面积与总面积之比。()
102、单项选择题 某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则()个月可收回投资.
A.50.5
B.60
C.65
D.75
103、单项选择题 某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为()万台.
A.102
B.120
C.108
D.88
104、单项选择题 动态投资回收期是指项目以（）抵偿全部投资所需的时间。
A.净现金
B.净收益
C.净现值
D.财务净现值
105、判断题 多数企业认为应以较弱的竞争者为进攻目标，因为这可以提高自己的竞争能力并且获利较大。()
106、单项选择题 一般来说，认知定价法所确定的价格()价值定价法所确定的价格。
A.高于
B.低于
C.等于
D.高于等于
107、判断题 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，不需要申请核发选址意见书。()
108、判断题 经济成本不仅包括会计成本，还包括企业正常利润。()
109、单项选择题 某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为()。(P27第一章房地产投资及其风险)
A.10.3%
B.7.17%
C.9.75%
D.8.59%
110、多项选择题 分析市场趋势，通常包括三个步骤()
A.宏观环境预测
B.行业预测
C.企业的销售预测
D.产品预测
111、单项选择题 （）是对某种特定商品有兴趣、收入与途径的消费者的集合。
A.潜在市场
B.有效市场
C.服务市场
D.渗透市场
112、多项选择题 金融机构为了降低自身的资金损失风险，提高贷款偿还的可能性，通常会要求对房地产贷款进行担保。房地产贷款担保方式包括()。
A、保证
B、抵押
C、质押
D、名誉
113、判断题 用公式A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]=Pi+Pi/[(1+i)n-1]来分析投资回收与投资回报，Pi就是投资者投入资本金后所获得的投资回收，Pi/[(1+i)n-1]就是投资者的投资回报。()
114、多项选择题 国际上通常采取的住房保障方式有()。
A.政府直接建房
B.对住房投资人减税
C.对住房承租人减税
D.对住房承租人补贴
E.鼓励赢利机构建房
115、单项选择题 可行性研究的根本目的，是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。()
A.对
B.错
116、判断题 财务净现值公式中(CI-CO)t(1+ic)-t是项目在t年的净现金流量。()
117、单项选择题 在技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，而不断增加某种可变要素的投入，开始会使产量递增;当要素增加到一定限度后，虽然总产量继续增加，但增加的产量逐渐递减;继续增加可变要素的投入，将使总产量减少。上述经济学规律是()。
A.边际收益递减规律
B.边际效用递减规律
C.生产要素递减规律
D.规模报酬递减规律
118、问答题 试写出剩余法评估不动产价格的基本公式。
119、问答题 征地与拆迁的区别是什么?
120、单项选择题 某房地产开发项目的占地面积2万㎡，土地总价26000万元，如果房屋开发成本为4500元/㎡，预测销售价格为12000元/㎡，则该项目实现盈亏平衡的容积率为()。
A.1.4
B.1.5
C.1.6
D.1.7
121、单项选择题 如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，那么，年名义利率是（）。
A、12%
B、12.55%
C、12.68%
D、13.55%
122、多项选择题 城市土地主管部门测算土地使用权出让金或地价款，其根据主要是()
A.用途、土地级别
B.土地上附着物的质量
C.土地上附着物修建的日期
D.原土地使用者是私人或集体
E.土地具体位置及生熟程度、地价区段
123、多项选择题 风险估计与评价常用方法主要有()
A.调查和专家打分法
B.解析方法
C.蒙特卡洛法
D.幕景分析法
124、多项选择题 金融机构在融出资金时，要遵循()的原则。
A、政策性
B、流动性
C、安全性
D、盈利性
125、单项选择题 在中国实行经济适用住房的政策下，通过调查得知，愿意购买商品房的家庭有多少，属于（）。
A.试探性调查
B.描述性调查
C.因果性调查
D.专题调查
126、问答题
(1)有一宗地块，经可行性分析，认为受规划条件限制，开发成房地产后，预估实际销售最高价为1,000万元，而开发成本(含税费)最低为500万元，开发商期望利润为200万元。试用剩余法求取该地块最高价格为多少?
(2)据房地产市场资料，租金水平在该类不动产中，未来月租金纯收益是建筑面积每平方米300元，该类不动产的资本化率为8%，总建筑面积5,000平方米，出租率80%。求开发该不动产的总价是多少?
127、多项选择题 影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有()。
A.自然特征
B.细分市场
C.人口密度的大小
D.该区域发展的类型和范围
E.竞争性项目的区域
128、多项选择题 概率分析的一般步骤为（）。
A.计算在规定的概率条件下经济评价指标的累计概率，并确定临界点发生的概率
B.列出需要进行概率分析的不确定性因素
C.选择概率分析使用的经济评价指标
D.计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值
E.通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析
129、单项选择题 房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（）。
A、开发商
B、承包商
C、监理单位
D、相关的政府部门
130、单项选择题 现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于()元。
A.605
B.600
C.650
D.550
131、单项选择题 房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。
A.符合城市规划
B.利益最大化
C.规模最大化
D.报酬率最小化
132、单项选择题 承包商收到竣工结算价款后，通常应在()内将竣工工程交付给开发商。
A、半个月
B、一个月
C、一个半月
D、两个月
133、单项选择题 拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起()日内给予答复。
A.5
B.7
C.10
D.15
134、判断题 房地产投资分析中所讨论的投资是广义的，是指人们在房地产开发或投资活动中，为实现某种预定的开发、经营目标而预先垫支的资金()
135、单项选择题 ()是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
A.通货膨胀风险
B.市场供求风险
C.变现风险
D.政策风险
136、单项选择题 2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司实施该项目的项目资本金不得少于()万元。
A.1200
B.1800
C.2100
D.3000
137、多项选择题 房地产法律体系的三个子体系是()
A.土地法体系
B.住宅法体系
C.房地产法体系
D.城市规划法体系
E.房地产市场管理法体系
138、单项选择题 房地产开发投资对政府行为而引起的影响相当敏感。建筑业、房地产业常常被政府用来作为一个“经济调节器”，()又是中央政府财政收入的一个重要来源。
A、农业经济税收
B、工业生产带来的利润
C、商业经济经营带来的巨大财富
D、与房地产有关的收入
139、单项选择题 按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的（）。
A、相互影响性
B、适应性
C、不一致性
D、保值性与增值性
140、单项选择题 甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是()。
A.甲物业投资风险大
B.乙物业投资风险大
C.甲、乙物业的投资风险相同
D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小
141、判断题 房地产项目的盈亏平衡分析，有最低点分析和最高点分析两种，两者的主要差异在于平衡点的设置。()
142、判断题 如果两笔资金等值，则用复利公式把它们换到任何时点，变换成任何支付形式，都是等值的。()
143、多项选择题 房地产项目敏感性分析主要包括以下步骤（）。
A.确定用于敏感性分析的经济评价指标
B.确定不确定性因素可能的变动范围
C.分析确定每个不确定性因素发生的概率
D.计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值
E.通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析
144、单项选择题 人民法院依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由()参照评估价确定。
A.委托人
B.人民法院
C.拍卖师
D.竞买人
145、单项选择题 路线价估价法是一种评估大量土地的()
A.迅速估价方法
B.较慢估价法
C.简易法
D.延迟法
146、单项选择题 某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。
A、社会平均收益率
B、通货膨胀率
C、国民经济增长率
D、项目基准收益率
147、判断题 A=Pi+Pi/[(1+i)n-1]中的Pi就是投资者投入资本P后所获得的投资回报，此时投资回报率为i/P,而Pi/[(1+i)n-1]就是投资者的投资回收.()
148、判断题 服务市场是指已经购买了某种产品，需要提供后续服务的消费者集合。()
149、问答题
计算题:某房地产开发项目的占地面积为8000㎡，土地使用权年期为40年，总建筑面积50000㎡，其中服务式公寓35000㎡，商务、办公、餐饮、健身娱乐等服务用房5000㎡，地下车位230个(10000㎡)。项目建设期为3年，总投资额为35000万元(不包括贷款利息)，其中自有资金占35%，其余投资来源于贷款和预售收入：第一年投入资金9000万元，全部为自有资金;第二年投入资金13250万元，其中3250万元为自有资金，第三年投入资金12750万元。该项目的住宅与停车位从第二年开始销售，第二、三、四年的净销售收入分别为7750万元、12600万元、21650万元，第四年来全部售完;服务用房在第五年初开始出租，出租率为90%，租金为3000元/㎡?年，运营成本为阻金收入的20%：服务用房的残值为20万元。
假设：投入全部发生在年初，收入发生在年末且可以全部再投入，贷款按年计复利，本息从第四年初开始偿还;在整个出租期内，出租率、租金、运营成本均维持不变;该项目的贷款年利率为10%，投资者全部投资和自有资金的目标收益率分别为15%和25%。在贷款利息最少条件下，求：
(1)该项目的借款计划和还款计划。
(2)该项目全部投资内部收益率。
(3)该项目自有资金财务净现值
150、多项选择题 物业管理的原则包括()。
A.专业化管理原则
B.社会化原则
C.企业化原则
D.分散管理原则
151、单项选择题 公共设施配套费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。
A.土地费用
B.勘察设计和前期工程费
C.房屋开发费
D.管理费用
152、单项选择题 在计算项目总开发价值时，如果项目全部销售，则等于扣除销售税后的经销售收入当项目用于出租时，为整个在项目持有期内所有净经营收入的现值累计之和。()D.购买者导向定价法
A.对
B.错
153、单项选择题 按固定资产的使用构成，投资可以分为()。
A、建筑安装工程、设备和器皿购置和其他费用
B、基本建设和房地产开发投资
C、土地投资和房屋投资
D、国内投资和外商投资
154、判断题 土地收购储备制度的建立和土地一级开发模式的普遍实施，推动了公开、公平和透明的土地供应市场建设，改变了传统的开发商获取土地使用权的程序。（）
155、单项选择题 某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为()万元。
A.11.41
B.11.49
C.12.41
D.12.49
156、多项选择题 城市建设用地使用权以熟地出让时，出让地价款包括()。
A.市政基础建设费
B.土地出让金
C.征地拆迁费
D.契税
E.公建配套设施费
157、单项选择题 目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的（）。
A、60%
B、70%
C、80%
D、90%
158、单项选择题 张某购买了一商品房，购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该楼房用于出租，出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为()。
A.9.00%
B.8.05%
C.30.00%
D.7.52%
159、单项选择题 按照国家标准《城市用地分类与规划建筑用地标准》划分，城市建设用地不包括()。
A.仓储用地
B.特殊用地
C.水域和其他用地
D.工业用地
160、判断题 可行性研究是在投资决策前，对建筑项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。()
161、判断题 通常情况下，当长期抵押贷款利率较低、资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较高的权益投资比率。()
162、名词解释 建筑容积率
163、单项选择题 在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在()万元之间。
A.60-100
B.64-80
C.64-100
D.80-100
164、单项选择题 在初步可行性研究阶段，投资估算的精读可达±（）％，所需费用约占总投资的（）％。
A.30，0.2～0.8
B.20，0.25～1.5
C.10，02～1.0
D.5，0.3～1.0
165、单项选择题 房屋承重砌块的最小厚度不宜小于（）mm。
A.150
B.200
C.250
D.300
166、问答题 房地产项目主要的定价方法有哪些?
167、单项选择题 行政裁决规定的搬迁期限不得少于()天。
A.7
B.10
C.15
D.30
168、问答题 常见的组织结构类型有哪些?其中，适合房地产项目的组织结构类型有哪些?
169、单项选择题 在收集一手资料时，最普遍采用的手段是（）。
A.问卷
B.座谈
C.专题讨论
D.观察
170、单项选择题 下列有关利润的含义说法不正确的一项为()。
A、利润是企业经济目标的集中体现，企业进行房地产开发投资的最终目的是获取利润
B、房地产开发投资者不论采用何种直接的房地产投资模式，其销售经营收入扣除总开发产品成本费用和销售税金及附加后的盈余部分，成为投资者的经营利润或称盈利
C、盈利要进行再分配，一部分无偿上缴税收，作为国家或地方的财政收入;另一部分留给投资者，利润较小时不再向下分配
D、根据财务核算与分析的需要，企业利润可分为利润总额(又称实现利润)、经营利润、税后利润和分配利润四个层次
171、判断题 保险的近因原则是指根据保险事故与保险标的损失之间因果关系的判定，来确定保险赔偿责任的原则。()
172、多项选择题 相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有()。
A.置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产
B.置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资
C.置业投资对象可以是市场上存量房地产
D.置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营
E.置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者
173、判断题 市场细分依据也称为细分变量。()
174、判断题 决标选中中标单位意味着全部接受承包商的标书，故合同价就是中标单位的报价。()
175、多项选择题 假设资本等要素固定不变，随着劳动量的增加，总产量(TP)、平均产量(AP)和边际产量(MP)的变化关系是()。
A.MP先达到最大值，AP、TP继续增大
B.AP达到最大值，AP=MP
C.当MP=0时，TP达到最大值
D.AP最先达到最大值，MP、TP陆续达到最大值
176、单项选择题 某物业投资的月租金收入为10万元，经营费用占租金收入的50％，年还本付息数额相当于经营费用的1／3，那么，该物业投资的偿债备付率为（）。
A.2
B.1.5
C.3
D.1
177、单项选择题 投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于市场自然周期的变化，在其他阶段则超前于市场自然周期的变化。()
A.对
B.错
178、判断题 蒙特卡洛风险分析法的要点是需要准确估计各因素的变化范围以及各因素变化的概率，这是保证分析结果准确的前提()
179、单项选择题 对收益性物业而言，物业维修通常起源于()。
A.租户对建筑物状况的抱怨
B.物业管理人员对建筑物的检查
C.业主对建筑物的检查
D.物业管理人员对建筑物使用情况的调查
180、单项选择题 某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月1日完成规划设计，2000年10月1日获开工许可证，2002年4月1日项目建成并获发竣工证书，2002年10月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。
A、1999年8月1日至2002年4月1日
B、2000年10月1日至2002年4月1日
C、1999年8月1日至2002年10月1日
D、2000年10月1日至2002年10月1日
181、单项选择题 下列备付率说法不正确的是()
A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。
B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2。
C.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上
D.一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%一45%。
182、多项选择题 在工程建设中，应由承包商承担并负责保险的风险有（）。
A、工程保险
B、工人人身保险
C、第三方保险
D、意外保险
E、质量保险
183、单项选择题 动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期与设定的目标收益率之间的关系是（）。
A、越大，越大
B、越小，越大
C、越大，越小
D、与无关
184、单项选择题 房地产买卖时买方所交纳契税的计税依据，是该房地产的()
A.评估价格
B.市场价格
C.理论价格
D.抵押价格
185、判断题 在房地产项目经济评价中，确定各因素发生的变化是风俭分析的第一步()
186、单项选择题 下列哪项是物业管理中经营计划的核心。
A、经营费用估算
B、预算
C、预期收益估算
D、制定租金方案
187、判断题 会计核算的可比性原则是指企业之问的会计信息口径一致，相互可比。()
188、单项选择题 对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是()。
A.潜在市场>服务市场>有效市场>合格的有效市场
B.潜在市场>有效市场>服务市场>合格的有效市场
C.潜在市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场
D.服务市场>潜在市场>有效市场>合格的有效市场
189、多项选择题 房地产的收入分为()
A.经营收入
B.毛收入
C.潜在毛收入
D.净收益
E.有效毛收入
190、判断题 房屋交换时，以所交换房屋的评估价格作为契税的计征依据。()
191、单项选择题 长期利率下调，预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求()。
A、上升
B、下降
C、不变
D、不确定
192、多项选择题 《房屋登记办法》规定，可以办理房屋预告登记的情形有()。
A.房屋所有权转让
B.房屋抵押
C.在建工程抵押
D.预购商品房抵押
E.预购商品房
193、多项选择题 按构造情况划分，楼盖包括()等。
A、肋形楼盖
B、井式楼盖
C、钢筋混凝上楼盖
D、无梁楼盖
194、多项选择题 房地产开发投资较置业投资()
A.投资回收期长
B.风险较大
C.提高投资者资信等级
D.回报丰厚
195、单项选择题 委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买。这体现了拍卖活动应当遵循的()。
A.公开原则
B.公平原则
C.公正原则
D.诚实信用原则
196、多项选择题 给水工作的任务是供应建筑物内不同类型的用水，满足其对()等方面的要求。
A、水量、水质
B、生活、生产
C、水压、水温
D、消防
197、问答题 房地产估价报告包括哪些内容?
198、单项选择题 某综合楼总建筑面积为10000平方米，其中可出售的居住建筑面积为7000平方米，可出租的商业建筑面积为1500平方米，剩余建筑面积为附属设备等用房，该综合楼的有效面积系数为（）。
A、80%
B、90%
C、85%
D、95%
199、多项选择题 住房置业担保()。
A.由专门的机构承担
B.是为个人购置各类房屋提供的一种担保方式
C.提供的保证方式是连带责任保证
D.实行保证金制度
E.最大担保额度受担保公司实有货币资金总额限制
200、单项选择题 根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于()的租金。
A.50个月
B.100个月
C.10个月
D.10年
201、判断题 房地产投资分为直接投资和间接投资，直接投资是指投资者直接参与开发房地产项目的过程，而间接投资是指购买建成的物业进行的置业投资。（）
202、判断题 市场趋势分析方法中，相关分析法是用相关分析的理论判断销售量与其它因素相关的性质和强度,从而作出预测，这种方法尤其适用于中、短期预测。()
203、单项选择题 年利率是10%，存款额为1000元，计息周期是两年，按单利计息方式算出的利息为()元。
A.200
B.1200
C.1210
D.210
204、单项选择题 房地产开发公司在招标过程中，完成了投标单位资格审查工作后，下一步应当()
A.编制招标文件
B.分发招标文件
C.编制和送审标底
D.制定评标、定标方法
205、名词解释 城市土地出让
206、判断题 一般来说，房地产市场是一个完全竞争的市场。（）
207、名词解释 房地产经营
208、多项选择题 剩余法估价开发商购买土地时，确定该土地的最佳使用，有关部门对该土地规定了()
A.地块限制条件
B.法律法规限制
C.资源条件
D.社会条件
E.经济条件
209、单项选择题 物业甲为写字楼项目，2003年末价值为1000万元，预计2004年末价值为1100万元的可能性为50%，为900万元的可能性为50%，则2004年该物业的价值的标准差为10%：物业乙为高尔夫球场项目，2003年末价值为1000万元，2004年末价值为1200万元的可能性为50%，为800万元的可能性为50%，则2004年该物业的标准差为20%。由以上资料，()投资风险更大。
A、物业甲
B、物业乙
C、一样大
D、无法判断
210、多项选择题 同一路线价区段的划分应是()
A.地价不等地段
B.地价相等地段
C.地段相连的路段
D.地段不相连接
E.性质相差大的地段
211、单项选择题 供人们生活起居的建筑是()
A.公共建筑
B.居住建筑
C.工业建筑
D.商业建筑
212、判断题 对于相互替代的产品，当一种产品价格上涨，替代品的需求就会降低。()
213、多项选择题 房地产的()，这决定了房地产市场是地区性市场
A.位置固定性
B.各异性
C.不可移动性
D.适应性
214、判断题 成本利润率是开发经营期的利润率，不是年利润率。（）
215、判断题 销售成本是指生产成本加上销售费用。()
216、多项选择题 在可行性研究阶段，房屋开发费中各项费用的估算，可以采用()。
A、单元估算法
B、单位指标估算法
C、工程量近似匡算法
D、概算指标法
217、判断题 不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不-致的，以不动产权属证书为准。()
218、多项选择题 在市场经济条件下，利率的高低主要取决于()等因素。
A.行业基准收益率
B.政府政策
C.通货膨胀率
D.内部收益率
E.投资者的目标收益率
219、单项选择题 某物业当前的市场售价为5000元/平方米，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为（）元/平方米。
A、482.79
B、448.24
C、467.25
D、498.53
220、单项选择题
某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。
程某发现的房屋质量问题，应由()承担保修责任。
A.甲房地产公司
B.乙建筑公司
C.丙物业公司
D.工程质量监督部门
221、单项选择题 商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定，其保修期从()起计算。
A.商品房竣工之日
B.商品房竣工验收之日
C.商品房竣工验收合格之日
D.商品房交付之日
222、判断题 建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或房地产抵押贷款。()
223、多项选择题 属于利息的计算方式有()。
A、单利计息
B、连续复利
C、间断复利
D、复利计息
224、判断题 债券和股票都是金融市场交易的媒介。()
225、判断题 土地增值税是对有偿转让土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个八征收的一种税。(
226、多项选择题 房地产投资信托资金(REITs)可划分为()。
A.权益型
B.抵押型
C.混合型
D.常规型
E.地区型
227、判断题 无民事行为能力和限制民事行为能力的自然人不能自己订立合同。()
228、问答题
某家庭以4500元/平米的价格购买了一套建筑面积为120平米的住宅,并向银行申请了相当于70%的按月等额还款的抵押贷款,已知该项抵押贷款的年限为15年,年利率为12%,按月计息,如果该家庭拟于开始还款后的第10年年初一次偿清该项贷款的余额,
问此时一次偿还的金额为多少?
229、判断题 任何开发建设项目都必须申请规划许可证，并按规定办理建设用地规划许可证。()
230、判断题 最高运营费用比率越低，说明投资项目抵抗风险的能力越强。()
231、单项选择题 基准地价的估算中，通过资料的收集、整理、修正，数据应具有()
A.可比性
B.可替性
C.可分性
D.可换性
232、单项选择题 一国政府通过中央银行确定的各种利率是()。
A.市场利率
B.公定利率
C.固定利率
D.浮动利率
233、多项选择题 房地产开发企业财务报表体系包括()
A.资产负债表
B.损益表
C.现金流量表
D.利润分配表
E.会计科目表
234、单项选择题 开标会议由()主持，邀请各投标人和当地公证机构参加。
A.开发商
B.招标机构
C.专家
D.招标管理部门
235、单项选择题 关于契约型和公司型信托的比较，下列不正确的是()。
A.资金属性不同
B.资金使用不同
C.管理经理不同
D.利益分配不同
236、判断题 国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用者必须向国家支付土地使用权出让金。（）
237、判断题 所谓产品的市场定位策略，就是使本企业产品具有一定的特色，适应目标市场一定的需求和爱好，塑造产品在市场环境中的良好形象。()
238、单项选择题 城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋（）而评估其房地产市场价格。
A.与产权调换房屋结算差价
B.价值
C.货币补偿金额
D.重置价格
239、多项选择题 实物期权方法是现代期权定价理论在具有期权性质的实物资产定价中的应用。其中，在期权定价计算的过程中需要用到的变量()。
A.标的资产的现值
B.资产的现金流
C.标的资产的波动率
D.风险下的收益率
E.价值漏损
240、单项选择题 国家对土地评估机构实行的制度是()
A.评估报告审查
B.资格认证
C.评估项目报批
D.人员审定
241、单项选择题 房地产开发企业的营业收入是指G-W…P…W’—G’中的()
A.G
B.W
C.W
D.G
242、单项选择题 对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起，累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止年份。()
A.对
B.错
243、判断题 房地产测量不仅需要测定房地产位置、范围、界限，还要测算其面积，调查测定评估其质量等，但不需调查其所有权或使用权的性质。()
244、单项选择题 某市去年住宅的实际销售量为500万m2，预测销售量为450m2，评估值数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是()万m2。
A、450
B、475
C、490
D、500
245、判断题 房地产投资能够得到税收方面的好处是指从事房地产投资可以减免营业税，而降低税负。()
246、判断题 张某出资为其叔父投了人身和财产保险，因此可以指定自己为受益人。()
247、单项选择题 具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物指的是()。
A.甲级写字楼
B.乙级写字楼
C.丙级写字楼
D.丁级写字楼
248、判断题 根据资产的特点，融资租入的固定资产可以视为企业的资产。()
249、多项选择题 外汇市场的作用在于()。
A.为调剂外汇资金的余缺提供便利
B.可作为国家调节国际储备资产的重要手段
C.有利于避免汇率风险
D.有利于中央银行进行稳定汇率的操作
250、判断题 财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。同时意味着，到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回。()
251、单项选择题 一般来说，标准方差越小，投资风险（）。
A、越小
B、越大
C、越难控制
D、越难估算
252、单项选择题 下列企业会计说法中不正确的是()。
A.企业会计准则是规范企业会计确认、计量、报告的会计准则，他包括基本会计准则和具体会计准则
B.会计客体是指会计信息所反映的特定单位，也称为会计实体、会计个体
C.会计分期是指将一个企业持续经营的生活活动划分为一个个连续的，长短相同的期间;又称会计期间
D.在我国，要求采用人民币作为记账本位币，是对货币计量这一会计前提的具体化
253、单项选择题 动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期Pb与设定的目标收益率I之间的关系是（）。
A.Ic越大，Pb越大
B.Ic越小，Pb越大
C.Pb越大，Ic越小
D.Ic与Pb无关
254、单项选择题 房地产开发投资的经济效果主要表现为投资利润，其经济效果的大小则用销售收入、成本利润率、投资收益率等指标来衡量。()
A.对
B.错
255、多项选择题 以下关于现金流量图绘制规则的描述正确的是()。
A、以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上的每一刻度表示一个时间单位，两个刻度之间的时间长度称为计息周期
B、在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资作为上一期期末，即第一期期末发生的
C、相对于时间坐标的垂直箭头线代表不同时点的现金流量
D、如果现金流出或现金流入不是发生在计息周期的期初或期末，而是发生在计息周期的期间，为了简化计算，公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周期初发生
256、单项选择题 假设上述的两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于()。
A.因果性调查
B.描述性调查
C.试探性调查
D.假设性调查
257、单项选择题 需求增长比供给增长快空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的()
A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段
258、多项选择题 盈亏平衡分析的基本方法是建立()之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。
A.销售收入与成本
B.销售收入与费用
C.成本与产量
D.销售收入与销量
259、多项选择题 运用市场比较法所必须遵循的合法性具有的两个方面的含义是()
A.交易案例与待估房地产的适用法律背景可以有一定差别
B.交易案例与待估房地产的适用法律背景基本相似
C.所选取的交易案例必须在法律允许范围之内
D.没有土地使用证的房地产也可以
E.交易案例与待估房地产的土地用途、容积率限制、建筑物高度限制等可有较大差别
260、判断题 建筑高度、容积率、建筑间距都属于建筑形态控制指标。()
261、判断题 多因素敏感性分析是分析两个或两个以上的不确定性因素同时发生变化，相互影响时，对项目经济评价指标的影响。()
262、单项选择题 我国央行目前规定，()不得向房地产开发企业发放用于购置土地或缴纳土地出让金的贷款。
A.建设银行
B.工商银行
C.商业银行
D.农业银行
263、单项选择题 房地产收益分配体系的建立取决于()
A.房地产开发成本的构成
B.房地产市场价格的构成
C.房地产市场结构
D.房地产产权结构
264、单项选择题
可行性研究可以分为五个步骤，以下排序正确的是()。
①调查研究;②接受委托;
③编制可行性研究报告;
④方案的选择和优化;⑤财务评价和综合评价
A、②④①⑤③
B、②③④①⑤
C、②①③④⑤
D、②①④⑤③
265、判断题 物业管理业不属于房地产中介服务业。()
266、判断题 权益投资比例指投资者所投入的权益资本或资本金占借贷资本总额的比例。()
267、判断题 从房地产开发的角度来看，市场分析最终要落实到房地产开发物业的经营环境。()
268、判断题 城镇土地使用税和房产税在企业所得税后列支。()
269、判断题 房地产置业投资能够得到税收方面的好处是指从事房地产投资可以减免营业税，而降低税负。()
270、多项选择题 导致房地产市场价格上升的原因包括()。
A、土地供应减少
B、有效需求增加
C、房地产开发成本下降
D、通货膨胀率下降
271、多项选择题 房屋租赁价格构成因素中属于成本因素的有()
A.地租
B.利润
C.维修费
D.折旧费
E.管理费
272、单项选择题 由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是()。
A.弱流动性
B.异质性
C.寿命周期长
D.不可移动性
273、问答题 物业管理公司有什么权利和义务?
274、单项选择题 开发项目全部投资的内部收益率表明了（）。
A.项目投资所能支付的最高贷款利率
B.将未来收益或收入转换成现值的收益率
C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率
D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比
275、单项选择题 主要通过出售有限责任权益份额融通资金的是()。
A.有限股份责任公司
B.股份有限公司
C.房地产投资信托
D.有限责任合伙企业
276、判断题 开标会议由招标人主持邀请各投标人和当地公证机构以及招标管理部门参加。()
277、多项选择题 按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有()。
A.陈某的儿子
B.陈某的经纪人
C.陈某的继母
D.陈某的女儿
E.护理陈某多年的保姆
278、判断题 路线价估价法认为土地价值随临街深度而递减。（）
279、多项选择题 一种产品差别值得开发的前提条件是满足下列标准()
A.优越性
B.固定性
C.可支付性
D.独特性
280、单项选择题 投资基金证券的持有人与发起人的关系是()关系。
A.股权
B.债权
C.契约
D.债务
281、单项选择题 分析项目所在市场区域内就业、人口、家庭规模与结构、家庭收入等属于()
A、供给分析
B、需求分析
C、竞争分析
D、市场占有率分析
282、判断题 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。()
283、单项选择题 城市化初期，产业结构以第一、二产业为主，则()
A.房地产价格较高
B.房地产价格不变
C.房地产价格有变化
D.房地产价格较低
284、单项选择题 李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为00㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为93㎡。其面积误差比的绝对值为()。
A.﹣3%
B.3%
C.﹣7%
D.7%
285、单项选择题 根据消费者()的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。
A、购买方式
B、购买行为
C、购买能力
D、购买时机
286、判断题 《建设用地规划许可证》主要规定了土地性质、位置和界限。（）
287、判断题 成本利润率是整个开发经营期的利润率，不是年利润率。成本利润率除以开发经营期的年数，才等于年成本利润率。()
288、单项选择题 以()方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。
A.土地使用权出让
B.房地产出租
C.房地产转让
D.房地产抵押
289、判断题 房地产开发前期的规划管理主要体现在：开发项目的选址定点审批，核发“建设用地规划许可证”及规划设计条件，规划方案及初步设计审批以及核发“开工许可证”等方面。()
290、多项选择题 按照合同所包括的工程范围以及承包关系的不同，合同形式分为()。
A.总包合同
B.分包合同
C.成本加酬金合同
D.独立承包合同
291、单项选择题 从组织形式上看，我国的商业银行实行的是()。
A.分支行制
B.单元银行制
C.集团限行制
D.连锁银行制
292、单项选择题 对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为()。
A.设计寿命
B.经济寿命
C.法定寿命
D.自然寿命
293、单项选择题 中国土地市场是()
A.土地所有权市场
B.土地收益权市场
C.土地使用权市场
D.土地占有权市场
294、判断题 “时间就是金钱”，可行性研究一定要速度快。()
295、多项选择题 房地产环境条件不包括()
A.城市经济发展条件
B.房地产开发情况
C.建筑物保养
D.城市社会发展水平
E.房地产业税收政策
296、判断题 受人们对客观世界认识程度限制，可行性研究具有相当程度的不确定性，因而它只能作为投资决策的参考。()
297、判断题 由于我国实行土地的社会主义公有制，除划拨国有土地使用权外，国家依法实行国有土地有偿、有期限使用制度。因此，土地使用者才是房地产市场的参与者，而土地所有者则不是。()
298、单项选择题 房地产投资能够得到税收方面的好处，但是在某项置业投资的净经营收益为负值时除外。()
A.对
B.错
299、判断题 一般小型企业适于进入投资和声誉都较低的群体，因为这类群体较易打入()
300、判断题 市场利率的多变性直接决定于资本借贷的供求对比变化。()