房地产经纪专业人员：房地产经纪专业人员找答案（考试必看）

时间:2021-10-14 02:22:46

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1、多项选择题  项目定位阶段主要采用的市场调查方法有（）。

A.实地调查法
B.二手资料调查
C.座谈会
D.成交客户问卷调查
E.实验法


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2、多项选择题  房地产物业管理程序包括（）。

A、早期介入
B、接管验收
C、楼宇入伙
D、物业综合管理
E、物业经营


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3、单项选择题  项目的（）调研又称为项目开发条件分析。

A.宏观环境
B.市场环境
C.自然环境
D.微观环境


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4、多项选择题  市场细分的要求包括（）。

A.可测量性
B.个别性
C.可盈利性
D.一致性
E.不易受影响性


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5、多项选择题  房地产经纪机构岗位设置的原则包括（）。

A.因事设岗、因岗设人
B.一岗一人
C.工作丰富化
D.一岗多人


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6、单项选择题  特点是较简单，通常是由监理单位制订，由委托方签署一份备案，退给监理单位执行的建设监理委托合同是（）。

A.要式合同
B.标准合同
C.信件式合同
D.委托通知单


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7、多项选择题  根据合同条款的表现形式，合同条款可以分为（）。

A.明示条款
B.程序条款
C.默示条款
D.实体条款
E.普通条款


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8、多项选择题  影响物业未来产租能力的因素主要有（）。

A.房产功效
B.房产质量
C.区位优势
D.商圈范围
E.物业状况


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9、问答题  权属调查包括哪些内容？


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10、多项选择题  根据我国《土地管理法》的规定，行使证用土地的审批权的政府机关至少应是（）。

A、乡级人民政府
B、县级人民政府
C、市级人民政府
D、省级人民政府


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11、问答题  什么是格式条款？


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12、名词解释  住宅建筑净密度


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13、名词解释  最高限额抵押


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14、单项选择题  土地使用权出让市场由（）经营，任何部门、单位和个人不得擅自经营。

A、政府和企业共同经营
B、企业代理经营
C、国家委托经营
D、政府垄断经营


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15、名词解释  房屋地上层数


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16、单项选择题  （）是市场调查的第一要求。

A.准确性
B.客观性
C.实验法
D.实地调查法


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17、单项选择题  作为买方代理为买方进一步提供装修、家具配置、搬家等服务是（）的主要内容。

A.延伸服务
B.补充服务
C.跟踪服务
D.改进服务


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18、名词解释  分摊公用建筑面积的计算


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19、多项选择题  根据合同条款的内容，合同条款可以分为实体条款和程序条款，其中实体条款包括（）。

A.标的条款
B.价款和酬金条款
C.履行期限条款
D.履行地点条款
E.通常条款


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20、单项选择题  房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（）。

A、租金收缴计划完成率
B、租金收缴率
C、欠租户发生率
D、陈欠租金收缴率


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21、单项选择题  核实产权最直接的方式是（）。

A.到房地产产权登记部门核实
B.请鉴定机构鉴定
C.请开发商核实
D.请公证机关公证


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22、名词解释  住宅自有（私有）率


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23、名词解释  房屋的所有权


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24、单项选择题  关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是（）。

A.要认定抵押的有效性
B.应当及时通知抵押权人
C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可
D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿


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25、名词解释  产权置换


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26、问答题  申请土地使用权初始登记应提交什么文件？


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27、多项选择题  下列不是物权特点的是（）。

A.物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的
B.物权的权利主体是不特定的，而义务主体是特定的
C.物权都具有追及性
D.物权都不具有追及性
E.物权设定时必须公示


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28、多项选择题  城镇土地使用税的征税对象包括（）。

A.城市征用的耕地
B.县城生活用地
C.农民的生活用地
D.工矿区土地使用者使用的土地


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29、名词解释  阳台


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30、单项选择题  居间合同的委托人的给付义务具有（）。

A.确定性
B.义务性
C.不确定性
D.五条件性


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31、名词解释  商品房维修基金


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32、名词解释  RUN智能家居布线系统


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33、判断题  基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。


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34、单项选择题  进行客户定位的主要方法是（）。

A.市场细分方法
B.市场分析方法
C.SWOT分析方法
D.建筑策划方法


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35、多项选择题  房地产市场上的买家购买房地产的目的主要有（）。

A.自用
B.投资
C.投机
D.保值
E.增值


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36、名词解释  配建设施


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37、名词解释  低层住宅


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38、名词解释  协议出让


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39、名词解释  酒店式服务公寓


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40、名词解释  住宅开间


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41、单项选择题  下列不属于挖掘卖点阶段的工作是（）。

A.片区市场研究
B.消费者构成及购买行为研究
C.提炼推广主题
D.对手动态跟踪


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42、多项选择题  房地产法律关系的构成要素有（）。

A.房地产法律关系的主体
B.房地产法律关系内容
C.房地产法律关系客体
D.房地产法律事实


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43、多项选择题  经纪合同的主要条款欠缺其原因具体为（）。

A.订立合同时要求减少自己的义务
B.拟定合同格式和内容不是依照法律规定制订的，而是根据市场习惯和自己的成交经验来制订的
C.缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也自己的利益
D.房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险
E.逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究


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44、名词解释  住宅成套率


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45、名词解释  危险房屋


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46、单项选择题  大势把握——理念创新——策略设计——资源整合——动态顾问这一策划流程是（）。

A、全程策划模式
B、品牌策划模式
C、战略策划模式
D、产品策划模式


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47、多项选择题  下列对市场营销表述正确的是（）。

A.市场营销是推销工作的一部分
B.推销是市场营销工作中的最主要部分
C.市场营销是一种买卖双方互利的交换
D.市场营销是企业的一种战略管理活动
E.市场营销只是为了使卖方得到满足


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48、判断题  给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。


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49、单项选择题  （）是指房地产经纪人参与已授权独家或共同代理的房地产经纪机构的代理业务，代理成功后，由独家代理公司或共同代理人按参与代理协议分配佣金的行为。

A.开放式销售
B.独家代理
C.共同代理
D.参与代理


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50、单项选择题  推广控制工作的第一个流程是（）。

A.确定控制对象
B.设置控制目标
C.确定控制标准
D.选择检查方法


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51、名词解释  房地产契税


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52、单项选择题  合营企业中的中方合营者以土地使用权折价入股，该合营企业（）.

A.自成立之日起取得土地使用权
B.应当缴纳土地转让费
C.中方合营者拥有土地使用权
D.外方合营者拥有土地使用权


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53、名词解释  土地收益金


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54、填空题  按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的（），商业用房最高可贷（）。


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55、问答题  房屋实测面积


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56、多项选择题  属于影响产品成本高低的因素是（）。

A．生产技术方案
B．生产规模
C．生产组织方式
D．技术水平与管理水平
E．物质供应与产品销售条件及人民的消费水平


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57、判断题  入伙是指业主领取钥匙，接房入住。


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58、多项选择题  房地产经纪诚信体系以保证诚信原则在房地产经纪服务领域的贯彻为价值目标，这一诚信体系应包含（）。

A.信用制度
B.信用管理
C.信用信息
D.信用机构
E.信用法律


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59、多项选择题  下列属于房地产居间业务信息收集中的常规信息有（）。

A.按揭费用表
B.楼盘广告
C.房产展销会
D.售楼书
E.转移登记税费表


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60、名词解释  商品房验收合格


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61、名词解释  土地出让金


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62、单项选择题  城乡规划是以（）为根本任务。

A.促进经济社会全面协调可持续发展
B.促进土地科学使用
C.涵盖城乡居民点的空间布局规划
D.促进人居环境根本改善


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63、单项选择题  房地产价格评估应当遵循（）的原则。

A.公正、公平、公开
B.公开、公平、诚实信用
C.自愿、公正、诚实信用
D.自愿、公平、诚实信用


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64、问答题  法律对房地产权属管理的规定有哪些？


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65、多项选择题  在二手房代理业务中，房地产查验的基本途径有（）。

A.进行广泛的市场调研
B.文字资料了解
C向政府部门了解
D.现场实地察看
E.向有关人员了解


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66、单项选择题  目前个人住房公积金有效凭证不包含（）。

A.凭条
B.工作证
C.存折
D.磁卡


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67、单项选择题  （）是房屋所有权的核心。

A.占有权
B.处分权
C.收益权
D.使用权


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68、填空题  五证、两书，一表，中的“一表”是指（）。


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69、单项选择题  下列不属于市场细分的依据是（）。

A.细分的程度
B.收入
C.产品特性的复杂程度
D.消费者对产品类型的关心程度


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70、单项选择题  代租代管的出租空置风险由（）承担。

A.经纪人
B.业主
C.保险公司
D.银行


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71、判断题  房屋已取得产权证，该房屋属于现房。


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72、问答题  什么是个人住房担保贷款？


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73、单项选择题  （）是指房地产开发企业或房屋所有权人、土地使用权人将房屋出售（租）权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，谁享有佣金；谁代理成功量多，谁多得收益的一种代理方式。

A.开放式销售
B.独家代理
C.共同代理
D.参与代理


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74、问答题  什么样的房地产发绿皮《房地产证》？


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75、单项选择题  在各种抵押中，特征是不转移占有的抵押是（）。

A.质押
B.房地产设典
C.房地产抵押
D.物品抵押


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76、名词解释  组合贷款


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77、填空题  取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利（），（），（），（）。


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78、名词解释  柱廊


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79、名词解释  其他人员


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80、问答题  什么是按揭贷款？


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81、单项选择题  经营性房地产项目的成本收益率等于（）乘以100%。

A．开发商利润/总开发成本
B．正常经营年份的净经营收入/总开发成本
C．开发商利润/总开发价值
D．正常经营年份的经营收入/总开发成本


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82、单项选择题  房地产战略策划模式最适宜操作（）项目。

A.大盘
B.中盘
C.小盘
D.所有


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83、判断题  三通一平时指水通、电通、路通、道路平整


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84、单项选择题  在薪酬支付方式中，有保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障．人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态，但其最大的缺点是不具有奖励性的方式是（）。

A.固定薪金制
B.混合制
C.福利制
D.佣金制


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85、名词解释  智能化大厦


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86、多项选择题  房地产经纪人与房地产经纪机构之间有（）关系。（2004年考题）

A.主从
B.经济
C.执业
D.支配
E.法律责任


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87、名词解释  物业管理服务费


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88、多项选择题  房地产经纪合同一般情况下是（）。

A.单务合同
B.双务合同
C.不要式合同
D.主合同
E.从合同


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89、问答题  简述房地产法律关系的特征。


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90、多项选择题  营销成本中的资料费不包括（）。

A.制作售楼书费用
B.建造样板房费用
C.小礼品费用
D.展销会参展费用
E.邮寄广告费


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91、问答题  简述房地产开发的特点。


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92、单项选择题  （）是指房地产开发企业将商品房的出售权单独委托给一家房地产经纪机构代理。

A.有限代理
B.参与代理
C.共同代理
D.独家代理


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93、问答题  怎样申请房地产权登记？


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94、问答题  有哪些行为不属于房地产转让？


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95、名词解释  股份制企业房产


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96、填空题  取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权，占有权，（），处分权。


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97、名词解释  高层住宅


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98、单项选择题  在汽车与房屋的买卖中，一般来说，房屋采用（）公示方法，它的物权需要经过（）而变动；汽车采用（）公示方法，它的物权经（）而变动。（）

A.占有、交付、登记、登记
B.登记、登记、占有、交付
C.交付、交付、占有、登记
D.占有、登记、登记、交付


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99、多项选择题  下列属于建筑策划方法中的外部条件调查的内容是（）。

A.感观环境
B.空间形式
C.社会文化条件
D.场地条件
E.使用者


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100、多项选择题  城市土地使用权进行商品经营，具有重要意义，表现在（）。

A.土地经营是房地产经营的主要内容，是房地产经营的基础
B.土地经营是提高我国土地利用效益的核心活动
C.土地经营是我国市场化改革的必不可少的一环
D.土地经营是城市第三产业健康发展的前提
E.土地经营是也是适应我国对外开放的一项必要的改革措施
F.土地经营是城市财政收入的重要来源


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101、多项选择题  房地产经纪人员要具有积极向上的奋进精神，应（）。

A.认识时代、环境的变化，要“与时俱进”
B.不断学习专业知识
C.有不断开拓的意识和勇气
D.不可固步自封，只局限于自己所熟悉的领域
E.树立与同事、同行积极合作、公平竞争的心态


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102、名词解释  吊柜


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103、多项选择题  招聘广告的设计要遵循以下原则（）。

A.广告设计应突出企业徽志
B.须依据用人部门提供的职位说明书拟定广告的内容
C.广告设计须使用鼓励性及刺激性的用语
D.广告设计须使用煽动性及刺激性的用语
E.广告须说明征聘的岗位、人数及所需要的资格条件，并注明待遇


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104、名词解释  外飘窗


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105、多项选择题  下列有关自然人的民事权利能力的说法不正确的是（）。

A.民事权利能力是指自然人以自己的行为依法独立取得民事权利、承担民事义务的资格
B.特殊权利能力是指民事主体参加一般民事法律关系的资格
C.胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体。
D.胎儿具有民事权利能力，但不得成为民事法律关系的主体。
E.胎儿具有民事权利能力，可以成为民事法律关系的主体。


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106、判断题  定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商交房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。


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107、多项选择题  在中国，（）是限制民事行为能力人。

A．l0周岁以上的未成年人
B．l0周岁以下的未成年人
C．不能完全辨认自己行为的精神病人
D．能完全辨认自己行为的精神病人
E．l8周岁以上的成年人


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108、名词解释  房屋耐用年限


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109、单项选择题  按照经纪活动方式的不同，房地产经纪业务可以分为（）。

A.房地产转让经纪业务、房地产租赁经纪业务和房地产抵押经纪业务
B.住宅房地产经纪业务、商业房地产经纪业务和工业房地产经纪业务
C.房地产代理业务和房地产居间业务
D.土地居间业务和房屋居间业务


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110、填空题  房地产交易的三种方式是转让、抵押、（）。


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111、单项选择题  合同的主要条款也称作（）。

A.明示条款
B.必要条款
C.一般条款
D.暗示条款


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112、单项选择题  产品规划设计阶段的工作不包括（）。

A.项目定位
B.项目策划
C.物业开发建议
D.A和B


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113、单项选择题  有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为（）。

A.暂定等级
B.一级
C.二级
D.三级


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114、多项选择题  工程款支付一般按时间大致分为（）。

A.退还保留金
B.最终付款
C.预付款
D.工程进度付款


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115、单项选择题  经纪人员提供的服务是促成他人交易，这种服务实质上是一种以（）为主的动态过程。

A.思想沟通
B.信息沟通
C.感情沟通
D.人员沟通


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116、单项选择题  详细可行性研究是指在决策前对项目有关的工程、技术、（）环境、政策等方面的条件和情况做详尽、系统、全面的调查、研究与分析。

A、产业
B、人文
C、经济
D、人口


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117、多项选择题  制定中价策略的依据是（）。

A.市场供求较为平稳
B.市场竞争较为激烈
C.要与竞争者保持均势
D.价位对于开发商和消费者都比较容易接受
E.企业的利润期望值一般


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118、单项选择题  住房公积金管理委员会属于（）.

A.核算住房公积金的机构
B.负责住房公积金保值的机构
C.住房公积金管理的决策机构
D.负责住房公积金提取的机构


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119、多项选择题  我国房地产法的渊源主要包括（）。

A、宪法
B、国务院的行政法规、命令
C、最高人民法院的文件
D、地方各级政府分布的房地产管理法规


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120、名词解释  房屋完好率


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121、名词解释  地下室


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122、问答题  什么是项目管理？项目管理的基本职能？


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123、单项选择题  在对消费者使用方法和使用心理进行分析研究基础上可形成房地产项目的（）。

A.市场定位
B.产品定位
C.形象定位
D.项目定位


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124、名词解释  国有土地有偿使用


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125、名词解释  商品房建设投资额


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126、问答题  申请房地产登记，可否委托他人代理？?


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127、单项选择题  （）是指必须依附于其他权利而存在的物权。

A.自物权
B.他物权
C.主物权
D.从物权


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128、问答题  向开发商购买一手商品房属什么转移？


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129、填空题  现在最常用的付款方式有（），（），（），三种。


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130、单项选择题  对从事房地产经纪业务的人员的基本要求是（）。

A.必须要取得本科以上学历
B.必须要有从事房地产工作三年以上资历
C.必须要取得相应的职业资格
D.必须要取得房地产经纪人注册证书


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131、名词解释  土地使用税


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132、单项选择题  项目的细分市场分析属于房地产（）市场调查的内容。

A.项目定位阶段
B.市场推广阶段
C.销售阶段
D.三级市场


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133、单项选择题  房地产策划包括概念设计、项目策划和（）。

A、价格策划
B、物业策划
C、营销策划
D、区域策划


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134、名词解释  单元式住宅


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135、名词解释  大修工程


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136、问答题  房地产的三种存在形态。


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137、多项选择题  土地使用权出让合同应当遵循的原则包括（）。

A.公平
B.平等
C.自愿
D.有偿


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138、单项选择题  土地一级市场最大的需求者是（）。

A.企事业单位
B.居民
C.房地产企业
D.涉外房地产商品需求者


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139、名词解释  中高层住宅（7～9层）比例


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140、名词解释  酒店式公寓


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141、多项选择题  按照法的效力范围，下列属于“一般法”表述这，说法不正确的包括（）。

A.从空间效力看，适用于特定地区的法为一般法。
B.从空间效力看，适用于全国的法为一般法。
C.从时间效力看，适用于非常时期的法为为一般法。
D.从时间效力看，适用于平常时期的法为一般法。
E.特殊法与一般法的关系为，一般法优于特殊法


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142、单项选择题  行为记录法属于（）。

A.访问法
B.观察法
C.实验法
D.实地调查法


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143、名词解释  房地产开发经营


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144、单项选择题  广告强销期广告预算约占总量的（）

A、10%
B、20%
C、30%
D、40%


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145、单项选择题  对被征收房屋价值的补偿，不得低于．．．．房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）.

A.成本价格
B.标准价格
C.市场价格
D.政府指导价格


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146、判断题  进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。


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147、单项选择题  房地产经纪人协理享有的权利包括（）。

A.有权不注册备案
B.有权签订经纪合同
C.有权独立开展经纪业务
D.有权加入房地产中介机构


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148、名词解释  房产折旧


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149、单项选择题  物业服务企业一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为（）个工作日。

A.7
B.15
C.2O
D.30


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150、多项选择题  房地产经营投资的特征包括（）。

A.投资的产品价值具有双重性
B.价格具有多样性
C.投资回收期短
D.投入量大
E.投入量大


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151、名词解释  营业税附加


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152、问答题  论述房屋租赁的原则及规定。


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153、多项选择题  根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：开发项目同时必须具备（）。

A、国有土地规划许可证
B、国有土地使用证
C、建设用地规划许可证
D、建设工程规划许可证
E、建设工程施工许可证


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154、单项选择题  存量房地产属于房地产（）。

A.一级市场
B.二级市场
C.三级市场
D.四级市场


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155、名词解释  所有权证


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156、问答题  遗失《房地产证》如何申请补领？


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157、多项选择题  下列关于动产和不动产说法正确的是（）。

A.动产和不动产是民法上物最重要的分类
B.可以移动且并不减损其经济价值的物为不动产
C.货币为特别的动产
D.一般来说，不动产以占有为公示方法，动产以登记为公示方法
E.动产物权经交付而变动，不动产物权的变动则需要经过登记


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158、多项选择题  房地产买卖成交时，购房款与产权过户的给付可由（）机构代管。

A.开发公司
B.经纪公司
C.律师事务所
D.政府下属兼有过户公司职能的机构
E.物业管理部门


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159、多项选择题  房地产经纪的特性包括（）。

A.房地产经纪的高风险性
B.房地产经纪的服务性
C.房地产经纪的专业性
D.房地产经纪的地域性
E.房地产经纪的低风险性


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160、多项选择题  委托人在代理合同中的义务（）。

A.给付房地产经纪人报酬的义务
B.按照指示处理事务的义务
C.承担处理事务的费用的义务
D.承担赔偿损失的义务
E.处理事务的收益和所得交付被代理人的义务


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161、问答题  简述不得转让的房产。


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162、单项选择题  房地产拍卖机构接受了拍卖委托之后，一般应先（）。

A.调查与确认拍卖标的
B.确定拍卖底价
C.发布拍卖公告，组织接待竞买人
D.签订委托拍卖合同书


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163、问答题  何谓房地产泡沫，产生房地产泡沫的原因有哪些？


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164、名词解释  公用建筑面积


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165、名词解释  港、澳、台投资房产


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166、问答题  以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？


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167、多项选择题  土地使用权出让合同订立原则（）。

A、遵守法律、法规、政策原则
B、符合城市规划要求原则
C、平等、自愿原则
D、诚信原则


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168、单项选择题  （）就是形成市场差异化产品。

A.形象定位
B.市场定位
C.产品定位
D.客户定位


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169、问答题  论述房地产抵押权实现的程序及担保债权范围。


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170、名词解释  钢筋混凝土结构


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171、单项选择题  《城市房屋权属登记管理办法》属于（）。

A.法律
B.地方性法规
C.部门规章
D.政府规章


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172、名词解释  拆建比


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173、名词解释  物业管理房屋覆盖率


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174、单项选择题  

某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000m2，居住建筑用地面积32000m2容积率2.5，居住建筑密度0.4，限高6层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积（）。

A.92500m2
B.88800m2
C.80000m2
D.76800m2


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175、问答题  如何识别真伪《房地产证》？


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176、单项选择题  20世纪50年代至今是现代市场营销学的（）。

A.初创时期
B.应用时期
C.形成与发展时期
D.成熟时期


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177、名词解释  封闭阳台


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178、问答题  如何填写楼盘市调详表？


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179、单项选择题  （）定价策略是以提高市场占有率为主要目标的。

A.高价策略
B.低价策略
C.中价策略
D.稳定价格策略


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180、名词解释  房屋总层数


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181、填空题  一般来说客户的来源主要有媒体宣传，接听热线电话，参加发展会，朋友或老客户介绍来的客户，做（）等五个方面。


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182、单项选择题  （）适用于市场竞争中差异比较小的商品房以及市场竞争能力比较弱的房地产开发企业。

A.随行就市定价法
B.主动竞争定价法
C.比较定价法
D.成本导向定价法


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183、单项选择题  房地产开发企业资质登记实行（）。

A.统一审批
B.分级审批
C.分项审批
D.异地审批


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184、问答题  采取欺骗手段骗取房地产登记的，应承担什么法律责任？


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185、单项选择题  “市场细分化”的概念是（）提出的。

A.1956年温德尔•史密斯
B.1960年麦卡锡
C.1972年阿尔•顿斯和杰克•特普塔
D.1986年菲利普•科特勒


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186、问答题  简述住宅开发项目的特点。


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187、单项选择题  房地产资产最重要的一个特性是（）。

A、寿命周期长
B、位置的固定性或不可移动性
C、适应性
D、政策影响性


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188、填空题  土地交易的三种方式有拍卖、挂牌、招标、（）。


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189、多项选择题  在人与人的交往中，（）的人使人容易接近，因而更受人欢迎。

A.乐观
B.严肃
C.开朗
D.温柔
E.气派


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190、问答题  土地使用权出让的内容是什么？


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191、单项选择题  经纪人员一定要懂得自己的工作是做（）的，几次业务的失败不等于这项工作的失败，要对自己所从事的职业保持乐观心态。

A.经验
B.概率
C.机会
D.巧合


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192、问答题  新的《房地产证》如何体现土地和房屋的产权？


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193、单项选择题  在产品引导期和公开期，广告主题多以产品的（）为主。

A、物业管理
B、规划优势和地段特征
C、价格攻势
D、配套设施


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194、单项选择题  2000年，（）颁布了《中国人民解放军房地产管理条例》，这是对10年前我军颁布的同一条例的修订。

A.全国人大
B.全国人民代表大会常务委员会
C.中央军事委员会
D.国务院


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195、填空题  套内建筑面积=套内使用面积+（）+阳台建筑面积。


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196、单项选择题  财务指标控制属于营销推广控制的（）类型。

A.年度计划控制
B.效率控制
C.赢利能力控制
D.战略控制


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197、单项选择题  投资决策过程可进一步分为规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段。由于不同阶段所具备的条件和掌握的资料不同，因而投资估算的准确程度也不同，在正常情况下可行性研究阶段的投资估算误差率在()

A、±30%
B、±20%
C、±10%
D、±10%以内


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198、多项选择题  房地产投资也有缺点，这些缺点表现在（）。

A、变现性差
B、投资额巨大
C、投资回收周期长
D、需要专门的知识和经验
E、具有过人的胆量和风险承担精神。


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199、名词解释  宅基地证


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200、单项选择题  消费者的生活方式属于市场细分因素中的（）。

A.地理因素
B.人口因素
C.心理因素
D.行为因素


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201、名词解释  预售房转让


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202、问答题  置业顾问接待客户的过程分为哪几个步骤？


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203、判断题  一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。


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204、填空题  

目前新房办理房产证时所需的费用：登记费（）元，交易费（）元/m2，测绘费（）/m2，契税总房款的（），公共维修基金总房款的（）。


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205、多项选择题  下列不属于民事义务的是（）。

A.主要义务
B.法定义务
C.次要义务
D.主动义务
E.积极义务


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206、单项选择题  我国目前的房地产经纪业务主要以（）为主。

A.居间
B.代理
C.居间和代理
D.居间、代理和行纪


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207、多项选择题  房地产法律关系特征有（）

A、性质的多重性
B、主体的广泛性
C、客体的复杂性
D、严格性


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208、单项选择题  城市房屋拆迁估价的价值标准为（）。

A.抵押价值
B.租赁价值
C.查封后价值
D.公开市场价值


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209、问答题  简述房地产法律关系的概念及构成要素。


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210、单项选择题  房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指（）。

A.房屋抵押权登记
B.房屋预告登记
C.房屋所有权登记
D.地役权登记


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211、名词解释  附属层（夹层）


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212、名词解释  管理处主任（项目经理）


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213、问答题  简述房地产市场管理的内容。


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214、问答题  什么情况下可变更或解除房地产买卖合同？


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215、多项选择题  下列不属于营销成本中的广告的是（）。

A.展销会参展费
B.邮寄费
C.设计建造样板房费用
D.制作售楼书费用
E.小礼品费用


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216、单项选择题  房地产经纪机构是开展房地产经纪业务的（）。

A.法律主体
B.管理机制
C.营运实体
D.职能机构


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217、单项选择题  房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。

A.开发企业名称
B.销售地址
C.中介服务机构代理销售的，载明该机构名称
D.预售许可证书号


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218、单项选择题  《安徽省城市房地产交易管理条例》属于（）。

A.法律
B.地方性法规
C.部门规章
D.政府规章


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219、名词解释  房屋新开工面积


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220、单项选择题  工程建设监理的基本工作中，（）的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。

A.工程进度控制
B.工程质量控制
C.工程投资控制
D.工程信息控制


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221、单项选择题  房地产市场营销的最显著特点是（）。

A.市场研究
B.市场定位
C.从规划设计阶段介入
D.项目策划


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222、多项选择题  监护主要有（）。A．法定监护

B.指定监护
C.遗嘱监护
D.自愿监护
E.特别监护


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223、问答题  集资房能否销售？


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224、问答题  在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？


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225、多项选择题  一般在训练中主要涵盖以下几个（）方面的知识。

A.产品知识
B.市场知识
C.营销技巧
D.金融知识
E.公司政策及营业方针


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226、多项选择题  房地产经纪信息的搜集的方式包括（）。

A.通过关系网收集
B.收集公开传播的房地产经纪信息
C.从有关单位内部获取房地产经纪信息
D.现场收集
E.利用网络获取


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227、单项选择题  房屋买卖合同不属于（）。

A．要式合同
B．不要式合同
C．有偿合同
D．双务合同


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228、单项选择题  房屋所有权人出卖出租房屋时，一般应提前（）个月通知承租人。

A.一个月
B.两个月
C.四个月
D.三个月


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229、单项选择题  （）是当今世界发展的普遍趋势和潮流，是目前公认的最显著的社会经济现象。

A、产业化
B、城市化
C、工业化
D、信息化


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230、单项选择题  下列关于房地产经纪合同中解决争议方式的表述中，不正确的是（）。

A.当事人没有在经纪合同中就解决争议方式进行约定的，就不能选择仲裁方式
B.当事人可以约定通过诉讼或者仲裁解决纠纷
C.当事人没有在经纪合同中就争议解决方式进行约定的，必须先协商解决，协商不成可提起诉讼
D.当事人在经纪合同中约定争议解决方式，有助于维护当事人双方的合法权益


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231、名词解释  在管物业建筑面积


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232、多项选择题  下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有（）。

A.房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押
B.抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效
C.抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力
D.房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押
E.抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人


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233、单项选择题  均价的制定和房地产价格本身的成本存在（）关系。

A.正相关
B.直接关系
C.间接关系
D.没有任何关系


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234、名词解释  绿化人员


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235、名词解释  得房率


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236、单项选择题  经纪活动是社会经济活动中的一种（）行为。

A.商品买卖行为
B.商品代销行为
C.中介服务行为
D.中间推销行为


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237、多项选择题  依据法律规定，代理权可通过以下（）方式取得。

A.因授权而取得代理
B.因指定而取得代理
C.因法律规定而发生
D.以上三种方式都可以
E.以上三种方式都不可以


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238、判断题  消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。


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239、单项选择题  以下属于房地产经纪人职业资格的有（）。

A.房地产经纪人协理职业资格
B.房地产经纪人从业资格
C.房地产经纪人协理执业资格
D.房地产经纪人协理从业资格


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240、名词解释  多层住宅


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241、单项选择题  在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。

A、土地使用权转让市场
B、新建商品房租售市场
C、土地使用权出让市场
D、土地使用权出让市场和新建商品房租售市


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242、单项选择题  《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（）。

A、40年
B、60年
C、50年
D、70年


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243、填空题  中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷（）年，贷款人年龄不得超过60岁。


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244、多项选择题  在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时常要考虑的因素有（）。

A．可能面积的组合
B．寻租者经营业务的性质
C．寻租者将来扩展办公室面积的计划
D．每平方米的租金
E．室内的装修


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245、多项选择题  全面提高行业素质，促进行业持续发展包括的内容有（）。

A.制定科学的行业发展规划，以确定适应行业发展的短，中、长期发展目标
B.树立行业整体信誉，提升行业社会声誉
C.增加房地产经纪的科技含量，提高信息的透明度和服务的效率
D.畅通行业与社会舆论之间的沟通渠道
E.充分发挥行业组织作用，健全行业自律管理的运行机制


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246、多项选择题  房地产权利人因（）等事项应当申请房地产权属转移登记。

A.房屋买卖
B.房屋继承
C.法定名称变化
D.房屋改建
E.房屋用途变化


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247、名词解释  市政公用设施用地


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248、问答题  土地使用权受让人交清地价取得土地使用权后还要否交纳土地使用费？


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249、单项选择题  从事物业管理活动需要树立（），正确处理好与业主的关系。

A.主人翁意识
B.综合发展意识
C.服务意识
D.主体突出意识


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250、问答题  谈谈如何完善我国土地征用法律制度。


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251、名词解释  严重损坏房屋


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252、多项选择题  房地产经纪违规执业的法律责任包括（）。

A.管理责任
B.告知责任
C.民事责任
D.行政责任
E.刑事责任


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253、单项选择题  房地产的独一无二性是由（）派生出来的。

A、易受限制性
B、不可移动性
C、供给有限性
D、价值量大


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254、名词解释  商住住宅


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255、问答题  购房者个人入户应具备什么条件？?


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256、填空题  构成房屋价格的直接费用包括：土地费用，拆迁费用，勘查测绘费，设计费，建安成本，（），市政配套费。


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257、名词解释  非成套住宅


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258、单项选择题  在推广费用的制定过程中，（）方法能导致推广支出超量或广告支出不足。

A.量力而行法
B.销售百分比法
C.追随法
D.目标任务法


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259、名词解释  业主会


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260、单项选择题  某笔存款额为1000元，复利计息，每季计息一次，一年后本利和为1125.51元，则其名义利率为（）。

A、12%
B、12.55%
C、12.68%
D、12.45%


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261、名词解释  实际销售面积


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262、多项选择题  下列是质权特征的是（）。

A.质权是一种担保物权
B.质权是一种用益物权
C.质权的标的物只能是动产或财产权利
D.质权的标的物只能不动产
E.质权是就质物优先受偿的权利


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263、多项选择题  房地产经营投资包括（）。

A.房地产买卖投资
B.房屋租赁投资
C.房地产经营消费投资
D.房地产置业消费投资
E.房地产置业租赁投资


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264、单项选择题  房地产买卖成交时的购房款与产权过户的给付模式不包括（）。

A.银行共管账户
B.开发商代收代管
C.银行代收代付
D.机构代管


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265、单项选择题  在楼盘投入市场后比较成熟，消费者认同程度较高的情况下，可采用的总体定价策略是（）。

A.高价策略
B.低开高走策略
C.稳定价格策略
D.中价策略


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266、单项选择题  以下选项适于在新区开发的建筑是（）。

A.娱乐用房
B.写字楼
C.高级住宅和公寓
D.餐饮用房


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267、问答题  操作井下电气设备，必须遵守那些规定？


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268、多项选择题  下列属于工业物市场的是（）。

A.工业厂房
B.高档公寓
C.加油站
D.研究与发展用房
E.高新技术产业用房


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269、单项选择题  （）是最常见的按地域范围对房地产市场进行的划分。

A.按国家
B.按区域
C.按域市
D.按省份


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270、名词解释  小修工程


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271、单项选择题  经纪人在经纪活动小，除非事先有（），经纪人不得要求当事人支付佣金以外的其他费用。

A.经纪操作
B.经纪劳动付出
C.经纪合同约定
D.特殊考虑


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272、单项选择题  当开发项目用地面积一定时，（）的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量，而建筑面积直接关系到项目的租金收入、销售收入和建安工程费用。

A、建筑密度
B、建筑物占地面积
C、容积率
D、建筑覆盖率


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273、单项选择题  房地产项目位置通常用（）表示。

A.方位
B.方向
C.朝向
D.四至


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274、判断题  中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。


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275、名词解释  幢


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276、单项选择题  下列不符合建设工程竣工验收程序的选项是（）。

A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见
B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案
C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构
D.设计单位组织工程竣工验收


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277、名词解释  智能住宅


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278、名词解释  房地产市场调研


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279、多项选择题  房地产产品的特征有（）。

A.开发周期长
B.资金需要量大
C.风险性高
D.产品差异性小
E.固定性


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280、单项选择题  （）是指本身就独立存在，不需要依附于其他权利的物权，如所有权。

A.动产物权
B.不动产物权
C.主物权
D.从物权


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281、单项选择题  国有土地上征收补偿的对象是被征收房屋及其附属物的（）.

A.所有人
B.使用人
C.租赁人
D.抵押权人


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282、问答题  论述房地产抵押的概念及特点。


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283、单项选择题  消费者对于是否朝阳、面积指标等的疑虑属于（）。

A、质量疑虑
B、价格疑虑
C、产品疑虑
D、承诺疑虑


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284、单项选择题  房地产经纪人应以（）作为自己执业的基本原则。

A.公开
B.公正
C.公平
D.诚实信用


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285、名词解释  注销登记


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286、填空题  按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产，工业房地产，（）五种。


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287、单项选择题  狭义的房地产法一般仅指（）。

A.《城市房地产管理法》
B.调整房地产产权及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
C.调整房地产开发经营及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
D.调整房地产交易管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章


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288、单项选择题  房地产营销中的公关活动也称为（）。

A、主题营销
B、媒介营销
C、价格策略
D、事件营销


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289、名词解释  申请住房公积金贷款条件


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290、多项选择题  房地产销售前准备工作包括（）。

A.准备销售资料
B.划分销售阶段
C.准备销售现场
D.确定销售人员
E.制定销售策略


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291、单项选择题  房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是（）。

A.公开、公正、公平
B.公开、公平、诚实信用
C.自愿、公平、诚实信用
D.自愿、公正、诚实信用


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292、问答题  申请变更登记应提交什么文件？


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293、单项选择题  物业管理环节的（）以物业的接管验收为标志。

A.日常运作阶段
B.前期准备阶段
C.启动阶段
D.策划阶段


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294、名词解释  转移登记


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295、问答题  蓝印户口转常住户口需要什么条件？


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296、单项选择题  企业在制定控制活动时的关键是（）。

A.管理控制方法
B.寻找关键控制点
C.完善企业的控制环境
D.内部审计


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297、名词解释  灰空间


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298、名词解释  复式商品房


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299、单项选择题  物业开发建议是指从市场角度对（）提出的要求。

A.产品设计
B.客户定位
C.形象定位
D.市场定位


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300、问答题  向其它单位或个人购买二手商品房属什么转移？


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