时间:2021-09-19 01:39:46
1、判断题 建筑物估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。()
2、判断题 建筑物的主体折旧率与附属设备的折旧率之和等于建筑物的综合折旧率。()
3、单项选择题 无形资产的有效使用年限确定后，应采用（）在有效使用期限内推销其价值。
A.直线法
B.工作量法
C.双倍减法
D.年数总和法
4、判断题 从统计分类看，城镇土地利用现状调查属于一次性调查。()
5、判断题 按照马克思主义地租理论，根据地租产生的原因和条件，可以把地租区分为级差地租、绝对地租两种基本形式。()
6、单项选择题 在中心地理论中，所谓“中心地”指的是()。
A.区域的几何中心
B.泛指的城镇或居民点
C.区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点
D.具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市
7、多项选择题 工程造价的计价与控制是以()为对象，研究其在建设前期、工程实是和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价的运动规律的学科。
A.工程项目
B.单项工程
C.建设项目
D.单位工程
E.分部工程
8、多项选择题 当前实施土地优先购买权是为了达到()的目的。
A.更多的利益能够掌握在国家手中
B.防止交易双方虚报、瞒报地价，扰乱土地市场
C.使市场更为灵活
D.保证为公共福利建设需要的土地被政府得到
9、判断题 为了将地价管理政策落到实处，各城市应组织有关职能部门组成土地估价委员会，每年定期举行例会，研究、审议土地估价和地价管理的重大政策、技术问题。()
10、单项选择题 ()是统计工作的核心环节。
A.统计设计
B.统计调查
C.统计整理
D.统计分析
11、单项选择题 从本质上说，保险体现一定的()关系。
A.经济
B.社会
C.政治
D.安全
12、单项选择题 根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为()。
A、重置成本
B、重建成本
C、建造成本
D、建筑造价
13、多项选择题 成本逼近法一般不适用于()估价
A.新开发土地
B.工业用地
C.商业用地
D.住宅用地
14、单项选择题
潍坊
在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为（）万元。
A.2000
B.2500
C.2667
D.3333
15、单项选择题 长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用、或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入（）。
A.当期管理费用
B.当前的财务费用
C.固定资产购建成本
D.营业外支出
16、判断题 基准地价的确定要以评估结果为准，不应受政府地价管理政策的影响。()
17、单项选择题 计算土地取得成本要注意的要点不包括（）。
A.土地取得方式
B.土地取得成本的归属
C.成本的输出方式
D.土地取得成本的关联性
18、单项选择题
以下五题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项
现有商贸公司A、建筑公司B、房地产咨询公司C，于1999年1月共同发起设立天达房地产开发有限责任公司(项目公司，以下简称天达公司)，其中A、B公司以现金入资，C公司以技术入股，三方所占股份分别为78%、17%、5%、5%，注册资金2000万元，全部投入该项目。
A公司所出资金中，有1500万元是其将所拥有的房产进行抵押获得的代款，贷款期限2年。天达公司成立后第二个月即以1200万元依法取得一宗15000平方米土地的70年土地使用权，并已取得规划许可进行商品住宅开发。通过招标，D公司中标承担该商品房的建设过程中，在建设过程中，天达公司以土地进行抵押，获得银行贷款800万元，贷款期限1年，通过商品房预售获得6500万元。2001年12月，商品房全部售出，天达公司税后利润达900万元。
A.天达公司
B.B公司
C.C公司
D.D公司
19、多项选择题 下列关于证券市场的说法正确的包括()
A.证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和
B.是证券发行和交易的场所
C.证券市场分为三级
D.证券的交易流通市场称为初级或一级市场
E.证券的发行市场称为二级市场
20、判断题 非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前半年向土地管理部门提出申请。()
21、单项选择题 影响建筑物价格的最基本因素是（）。
A.建筑年代
B.建筑用途
C.建筑楼层
D.建筑结构
22、单项选择题 非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其()所得缴纳企业所得税。
A.无需纳税
B.全部所得
C.来源于中国境外的
D.来源于中国境内的
23、单项选择题
某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：
①建筑面积为20000mz，容积率为5;
②全部用于出租，出租率为80%;
③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/㎡;
④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5;
⑤房屋重置价格为2000元/㎡，耐用期50年，残位率为0;
⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元/㎡)、保险费(按使用面积计，每年32元/㎡);
⑦房地产综合还原率为10%。
根据上述情况回答问题：如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物，宗地建蔽率为0.5，且该办公楼各层建筑面积相同
A.1920
B.2400
C.2880
D.3600
24、判断题 地价是指土地使用权的价值，但是土地估价结果可以包括地上物和其他相关权利价值。()
25、判断题 园地指种植以采集果、叶、根、茎、汁等为主的集约经营的多年生木本和草本作物，覆盖度大于70%或每亩株数大于合理株数50%的土地。()
26、多项选择题 下列关于建筑物折旧的说法正确的是( )。
A、物理折旧属于有形折旧，是建筑实体所产生的磨灭
B、功能折旧属于无形折旧，是建筑物功能落后或不合适而引起的折旧
C、经济折旧属于无形折旧，是使用过程中经济上不合理或不适应产生的折旧
D、物理、功能、经济折旧三者是相互独立的，并不共同作用在建筑上
27、判断题 与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。()
28、单项选择题 在会计处理上，对于固定资产清理后的净损失，经主管部门批准后应计入（）。
A.营业外支出
B.管理费用
C.其他业务支出
D.制造费用
29、多项选择题
有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类建筑的综合还原率为8%，土地还原率为6%。
宗地估价技术报告中，评估对象描述的因素主要分为（）等三方面。
A.土地登记状况
B.土地权利状况
C.土地面积状况
D.建筑物和地上附着物状况
30、单项选择题 评估宗地价格一般应采用（）方法。
A.1种
B.2种以上
C.3种以上
D.2种
31、单项选择题 计提折旧一般以月初固定资产的()为依据。
A.重置完全价值
B.折余价值
C.现值
D.账面价值
32、多项选择题 根据地价评估目的的不同，宗地地价可分为()
A.基准地价
B.标定地价
C.出让底价
D.交易地价
33、判断题 作为无形资产入帐的商誉，既可以自创，也可以外购。（）
34、单项选择题 《中华人民共和国土地管理法》就征地费用各项标准有更加明确的规定，土地取得成本基本包括（）。
A.土地平整费、人员安置补助费、地上定着物和青苗补偿费
B.土地补偿费、土地平整费、地上定着物和青苗补偿费
C.土地补偿费、人员安置补助费、土地平整费
D.土地补偿费、人员安置补助费、地上定着物和青苗补偿费
35、单项选择题 在统计中，人均国民生产总值属于()
A.算术平均数
B.几何平均数
C.比较相对数
D.强度相对数
36、单项选择题 新《企业所得税法》规定的税率，国家重点扶持的高新技术企业减按()征收;
A.15%
B.20%
C.25%
D.28%
37、判断题 级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素。()
38、多项选择题 土地的收益可以分为（）。
A.有形收益
B.无形收益
C.纯收益
D.总收益
E.毛收益
39、判断题 根据中心地理论，圆形市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。()
40、判断题 递延资产是指不能全部记入当期损益，应在以后年度内分摊的各种费用。（）
41、判断题 法定盈余公积金按净利润的10%提取，盈余公积金达到注册资金的30%时可不再提取。()
42、判断题 省会城市及人口在50万人口以上的大城市的总体规划，必须由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。()
43、判断题 我国土地产权总体上可以分为：土地所有权、土地用益物权和土地担保物权三大类。()
44、多项选择题 下列规划内容中，属于控制性详细规划内容的有（）。
A.各类用地的建筑高度指标
B.各类用地的容积率指标
C.建筑的空间布局
D.绿地系统规划
45、多项选择题
某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地，某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼，预计开发建设期2年，建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情，平均售价可达3800元／米2；开发建设过程中，建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元／米2，第一年投入40%，第二年投入60%，并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5.85%，销售税费为不动产总价的6%。开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年内期的土地使用权，实现相当于不动产总价18%的利润率。
影响建筑物价格的环境因素不包括（）。
A.建筑物楼层
B.建筑物周边环境
C.建筑物用途
D.建筑物的设计
46、单项选择题 采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是()。
A.待估宗地价格
B.管理费用
C.销售税费
D.购地税费
47、单项选择题 商业中心二级功能的功能分fm²为()
A.15
B.20
C.25
D.10
48、单项选择题 市场经济是以（）为基础配置资源。
A.商品生产和交换
B.市场自由竞争
C.市场机制
D.价值规律
49、判断题 按照报酬递增或递减原则，土地收益将随实际投资成本的增加而持续快速增加。()
50、多项选择题 保险费与()等多种因素有关。
A.保险价值大小
B.保险费缴纳方式
C.期限长短
D.银行利率水平
E.保险销售员
51、单项选择题 基准地价的表示单位是()。
A.土地单价
B.土地总价
C.楼面地价
D.A或C
52、判断题 土地使用权转让价格明显低于市场价格的，省、市人民政府有优先购买权。()
53、单项选择题
甲家具有限责任公司于2002年6月设立，注册资本为2000万元。甲公司2002年经营收入850万元，该年度正常利润为100万元。2003、2004年分别实现税后利润300万和500万元。2003年6月，甲公司股东会做出两项决定，一是采取分期付款方式购买公司办公用房;二是利用贷款，扩大生产规模。2004年8月，甲公司与乙房地产公司达成协议，购买其2000平方米写字楼用于办公，分3年3期全部付清房款。2004年9月，甲公司与丙商业银行达成贷款协议，贷款期限5年，贷款2000万元，用于扩大生产规模。
甲公司与丙商业银行达成贷款协议，这种融资方式属于()
A.直接融资
B.间接融资
C.社会融资
D.民间融资
54、判断题 标定地价属于区域平均地价的一种，是目前我国最常见的区域平均地价形式。()
55、判断题 在自由竞争情况下，供求关系影响土地的价格，土地价格决定土地的供求关系。()
56、多项选择题 建筑安装工程预算定额是（）的依据。
A.设备安装工程预算定额
B.间接费用定额
C.编制施工图预算
D.确定建筑产品预算
E.人口定额
57、多项选择题 土地价格形成的基础有()。
A.土地的稀缺性
B.土地的效用大小
C.土地的生产成本
D.土地的需求
E.土地的可流转
58、判断题 逆三角形不是按照临街地深度指数表，而是比照袋地计算其单价()
59、多项选择题 计算土地总收益时需要考虑的因素包括（）。
A.所得税前收益
B.衍生收益
C.有效收益
D.无效收益
E.潜在收益
60、判断题 基本农田保护区划定的程序中，划区定界是以县为单位，将土地利用总体规划确定的基本农田保护区到实地进行划区定界，确定保护区的具体范围、四至，并落实到具体地块。
61、单项选择题 我国土地价格是以土地使用权出让、转让为前提，一次性支付的多年地租的()总和。
A.预期值
B.现值
C.终值
D.估算值
62、多项选择题 根据券面上是否记名，债券可分为()
A.信用债券
B.抵押债券
C.公募债券
D.不记名债券
E.记名债券
63、单项选择题 下列估价方法中，()更适合于土地附着物的估价。
A.残余法
B.剩余法
C.成本法
D.收益还原法
64、单项选择题 下列()不属于保险形成的条件
A.可保危险的存在(危险的存在是保险产生的必要条件)
B.多个经济单位的结合
C.保险公司的支付能力
D.随机事件的科学化
65、单项选择题
某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：
①建筑面积为20000mz，容积率为5;
②全部用于出租，出租率为80%;
③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/㎡;
④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5;
⑤房屋重置价格为2000元/㎡，耐用期50年，残位率为0;
⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元/㎡)、保险费(按使用面积计，每年32元/㎡);
⑦房地产综合还原率为10%。
根据上述情况回答问题：如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物，宗地建蔽率为0.5，且该办公楼各层建筑面积相同
A.2
B.5
C.10
D.15
66、单项选择题 在下列各类市场中，属于生产要素市场的是（）。
A.粮食市场
B.旅游市场
C.证券市场
D.钢材市场
67、单项选择题 消费品市场不包括（）。
A.粮食市场
B.劳动力市场
C.日用工业品市场
D.蔬菜市场
68、多项选择题 在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除的有()
A.向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项
B.企业所得税税款
C.税收滞纳金
D.罚金、罚款和被没收财物的损失
E.所有的捐赠支出
69、单项选择题 资产评估主要由（）等要素构成。
A.评估的主体、客体、目的、程序、标准和方法
B.评估的主体、客体、市场、分类、标准和方法
C.评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论
D.评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论
70、单项选择题 新修订的《城镇土地使用税暂行条例》，大城市调整后的土地使用税每平方米年税额是()
A.2.5元至30元
B.1.5元至30元
C.3.5元至30元
D.1.5元至20元
71、多项选择题 会计核算的前提包括（）。
A．会计主体
B．持续经营
C．会计分期
D．货币计量
72、多项选择题
地方
于土地收益与地租的关系，下列说法正确的有（）。
A.地租是土地所有者凭土地所有权而得到的土地收益
B.地租与土地收益二者在量上具有一致性，只不过由于土地所有权与使用权的分离而形成不同的概念
C.地租与土地收益二者在量上具有不一致性，两个概念因土地权利状态而加以区别
D.地租与土地收益二者在量上具有不一致性，属于两个不同的概念
73、判断题 某建筑物15年前建成交付使用，估价人员实地勘察判定其剩余经济寿命为35年，残值为零，则该建筑物现在约有七成新。()
74、多项选择题 建筑物估价中应注意的问题包括（）。
A.分析建筑物的自然条件
B.区分动产与不动产
C.增建建筑物的折旧问题
D.建筑物估价应注意各楼层的差异
E.说明建筑物所具备的必要的外部设施
75、单项选择题 在统计中，人均国民生产总值属于（）。
A.算术平均数
B.几何平均数
C.比较相对数
D.强度相对数
76、单项选择题 土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于()。
A.市场资料
B.土地交易双方
C.土地估价师
D.土地供求状况
77、单项选择题 下列关于会计要素中的利润，说法不正确的是()。
A.利润是指企业在一定会计期间的经营成果
B.净利润为营业利润、投资净收益和营业外收支净额等3个项目的总额减去所得税费用之后的余额
C.补贴收入不计入利润
D.营业利润是企业在销售商品、提供劳务等日常活动中所产生的利润
78、单项选择题 房地产开发企业违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自预售商品房的，依法应责令停止违法行为，没收非法所得，并可处所收预付款1%以下的罚款。行使该处罚权的是县级以上人民政府（）。
A.土地管理部门
B.工商行政管理部门
C.规划管理部门
D.房地产开发主管部门
79、判断题 无形资产的寿命是指无形资产的法定有效期限或有效经济寿命。()
80、判断题 修建性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。()
81、单项选择题 根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的单位面积地价随（）。
A.土地开发成本的高低而升降
B.使用者的改变而升降
C.临街深度的增加而递减
D.经营管理水平的优劣而升降
82、单项选择题
的v
判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先要看是否是最佳（）。
A.土地用途
B.建筑容积率
C.建筑高度
D.建筑密度
83、单项选择题 不同商品在市场中的交换比例，一般按()。
A.生产者的个别劳动时间确定
B.社会最大劳动时间确定
C.社会必要劳动时间确定
D.企业的实际成本确定
84、单项选择题 进行开发项目的财务评价时，如果项目投资回收期小于计算期，财务净现值()。
A.<0，项目不可行
B.>0，项目可行
C.<0，项目可行
D.>0，项目不可行
85、多项选择题 土地估价的供需原则应以()原则等原则为基础。
A.预期收益
B.变动
C.贡献
D.竞争
E.报酬递增、递减
86、单项选择题 楼面和地面是人们生活中经常接触行走的平面，其中楼面垫层可以是（）。
A.灰土
B.细石混凝土
C.水泥炉渣
D.素混凝土
87、多项选择题 下列选项中，()是影响地价的经济因素。
A.物价变动
B.财政收支状况
C.居民收入和消费水平
D.房地产投机
E.投资水平
88、判断题 税率是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担。()
89、多项选择题 评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于()。
A.地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大
B.土地和地上附作物不可分离
C.地上附着物不能够单独评估
D.土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成
E.地上附着物没有市场交易和收益资料
90、单项选择题 采用市场比较法评估求得的土地价格，称为（）。
A.积算价格
B.比准价格
C.交易价格
D.参考价格
91、单项选择题 “统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052.2元”，该指标属于（）。
A.总量指标
B.平均指标
C.相对指标
D.变异指标
92、多项选择题 城市用地评定主要考虑（）。
A．地基承载力
B．地形坡度
C．地下水埋深
D．洪水淹没状况
93、判断题 草地指生长草本植物为主的土地。草地包括天然牧草地、人工牧草地、其它草地。()
94、多项选择题
2006年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，以1200万元取得了10000平方米住宅用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%。该地块地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，不需或只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。为筹集建设资金，A房地产开发公司首先从其他企业手中借得部分资金。并准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行为防范贷款风险，要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托D房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估
D房地产估价公司在对A房地产开发公司办公大楼进行保险估价时，宜采用()估价方法。
A.成本法
B.假设开发法
C.市场比较法
D.收益法
95、判断题 等高线指的是地形图上高程相等的各点所连成的闭合曲线。()
96、判断题 土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。()
97、判断题 价值规律、竞争规律和供求规律统称为市场经济运行的三大基本规律。()
98、多项选择题 按企业在社会再生产过程中所处的环节不同，可以将企业分为()。
A.生产企业
B.工业企业
C.交通企业
D.流通企业
99、多项选择题 成本逼近法可作为以下估价的首选方法()。
A.学校用地估价
B.经济适用房估价
C.政府用地估价
D.住宅用地估价
100、单项选择题 如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度为210元/平方米和300元/平方米，标准样点地价的平均值分别为860元/平方米和1650元/平方米。则说明两商业路段平均样点地价的代表性（）。
A.甲小于乙
B.甲大于乙
C.甲等于乙
D.难以判断
101、单项选择题 将实际的宗地地价与评估的宗地地价进行比较，当两者价格之差的相对百分数不超过()时，表示评估结果基本符合要求。
A.10%
B.15%
C.20%
D.25%
102、单项选择题 某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元/㎡，容积率为1.0，若乙宗地的楼面地价为580元/㎡，该区域土地价格的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为()。
A.2.0
B.2.5
C.3.0
D.4.0
103、单项选择题 A企业2009年应交各种税金为：营业税100万元，消费税10万元，城市维护建设税7.7万元，房产税25万元，车船使用税8万元，企业所得税80万元。上述各项税金应计人管理费用的金额为()万元。
A.33
B.40
C.15
D.23
104、单项选择题 采用三阶段设计形式的工程建设项目，在()，随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完全修正总概算。
A.技术设计阶
B.技术论证阶段
C.施工论证阶段
D.施工设计阶段
105、单项选择题
当然
确定还原率宜采用（）加上风险调整值的办法。
A.安全利率
B.利润率
C.贷款利率
D.存款利率
106、多项选择题 采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有（）。
A.路线价估价法
B.市场比较法
C.收益还原法
D.剩余法
E.成本逼近法
107、判断题 估算建设工程费用时，可以将直接费用、间接费用、计划利润和税金直接相加得到。（）
108、单项选择题 按照现行土地利用现状分类，监教所用地属于()。
A.公共管理与公共服务用地
B.其它土地
C.商服用地
D.特殊用地
109、单项选择题 ()是指根据土地征用、划拨、出让、农用地转用、土地利用规划及土地开发整理复垦等工作的需要，实地界定项目用地范围、测定界址位置、调绘土地利用现状、计算用地面积的技术服务性工作。
A.土地勘测定界
B.地籍测量
C.土地测量
D.房屋测量
110、多项选择题 开发建设周期可分为（）三个阶段。
A.取得土地期
B.规划设计和工程预算期
C.工程建设期
D.空置或租售期
E.房产使用期
111、单项选择题 某交易不动产的土地使用面积为200㎡，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75%，则该交易实例的单位建筑面积价格为()元。
A.3750
B.4000
C.5000
D.5333
112、多项选择题 影响建筑物的环境因素有()。
A、建筑结构
B、建筑年代
C、建筑物朝向
D、建筑设计
113、单项选择题
某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般为30元／米2（建筑面积），每年支付的土地税及房产税为20元／米2（建筑面积），支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元／米2，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。
该土地纯收益为（）元。
A.162000
B.108849.5
C.123979.6
D.70829.1
114、单项选择题 路线价估价法基本公式的表示形式是（）。
A.宗地总价＝路线价×宗地面积
B.宗地总价＝深度百分率×宗地面积
C.宗地总价＝路线价×深度百分率
D.宗地总价＝路线价×深度百分率×宗地面积
115、判断题 基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。()
116、多项选择题 下面属于收益性房地产的是（）。
A.旅店
B.商业写字楼
C.政府办公楼
D.公园
E.未开发土地
117、单项选择题
有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类建筑的综合还原率为8%，土地还原率为6%。
在成本逼近法计算中，土地投资利息为（）元。
A.18000
B.8934
C.22500
D.22634
118、判断题 在城市规划中，一般以人口数量作为评价居住区规模的主要标志。()
119、单项选择题 建筑物的主要材料中，以胶凝材料与骨料按适当比例配合，经搅拌、成型、硬化而成的一种人造材料是（）。
A.水泥
B.石灰
C.石膏
D.混凝土
120、单项选择题 下列选项中，()是决定土地供给的关键因素。
A.土地供给弹性
B.土地供应计划
C.土地需求
D.土地利用规划
121、判断题 就一个会计期间来看，本期发生的成本不一定都与本期的收入相匹配。()
122、单项选择题 ()是表明对物质资料具有某种权利的有价证券，如提货单、运货单等。
A.商品证券
B.货币证券
C.投资证券
D.资本证券
123、多项选择题 集聚因素主要通过（）对工业企业的经济效益产生影响。
A.人口集聚
B.环境集聚
C.生产或技术集聚
D.社会集聚
E.自然集聚
124、单项选择题
的网
该计算房屋年纯收益为（）元。
A.40500
B.38020.4
C.36000
D.35720.5
125、单项选择题 成本逼近法的正确计算公式为：土地价格-土地取得费+土地开发费+()。
A.税费+利息+利润+土地增值收益
B.税费+利润+土地增值收益
C.利润+税费
D.税费+利息+利润
126、判断题 对房地产估价来说，所采用的耐用年限应综合考虑建筑物的自然耐用年限和经济耐用年限。()
127、单项选择题 在估价中，所采用的耐用年限应为建筑物的()耐用年限。
A.经济
B.自然
C.物理
D.标定
128、单项选择题 某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为()万元。
A.50.5
B.67.5
C.70.5
D.72.5
129、单项选择题 根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象的为()。
A.工业用地
B.自用住宅用地
C.经济适用房用地
D.农民宅基地
130、单项选择题 1995年，我国城镇居民家庭人均生活费收入达3893元，扣除物价因素，比1990年增长（）%，年平均增长7.7%。
A.38.5
B.44.9
C.84.2
D.144.9
131、单项选择题 下列关于确认和计量的一般原则，说法不正确的是()。
A.权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认
B.配比原则是指将收入与对应的费用、成本进行对比，以算出损益
C.历史成本原则的依据是：成本是实际发生的，有客观依据，便于查核，也容易确定，比较可靠;历史成本数据比较容易取得
D.按照权责发生制原则，凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用
132、多项选择题 当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是()。
A.总报酬上升的速度递减
B.总报酬先升后降
C.平均报酬单调增加
D.平均报酬先升后降
E.平均报酬单调减少
133、判断题 采用成本逼近法评估地价时，由于税费是一种必须的支出，并不参与利润产出，所以成本计算时不计算利息。()
134、单项选择题 根据工业区位理论，可以通过对()等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。
A.区域和个别
B.成本和收益
C.运输、劳动力和集聚
D.供给和需求
135、单项选择题 （）是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为0时的深度。
A.标准深度
B.标准宗地
C.路线价区段
D.地价指数
136、多项选择题 按建筑结构分类，可以将建筑物分为()等。
A.钢结构
B.钢筋混凝土结构
C.砖混结构
D.砖木结构和其他结构
137、单项选择题 土地使用权出租特点不包括（）
A.土地使用权出租双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移
B.用于出租的地块，必须具有法律上的依据
C.土地使用权租赁合同是有偿合同
D.土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性，当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利
138、判断题 单位工程，一般是指具有独立设计文件，建成后可以独立发挥生产能力(或效益)的工程。()
139、单项选择题 《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按()估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。”
A.市场租金及租期
B.合同租金及租期
C.合同租金与市场租金的差值及租期
D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率
140、多项选择题 按标志是否可以用数量表现进行划分，分为()。
A.品质标志
B.数量标志
C.直接标志
D.间接标志
E.实践标志
141、单项选择题 下列关于会计要素中的负债，说法不正确的是()。
A.如果把资产理解为企业所承担的义务，那么，负债就可以理解为企业的权利
B.负债是由于过去的交易、事项引起的，企业当前所承担的义务
C.负债将要由企业在未来某个时日加以清偿
D.预期在一年内到期清偿的债务属于短期债务
142、单项选择题 ()是指采用货币作为计量单位，记录和反映企业的生产经营活动。
A.会计主体
B.持续经营
C.会计分期
D.货币计量
143、单项选择题 ()是反映在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指标。
A.绝对指标
B.相对指标
C.平均指标
D.变异指标
144、多项选择题 评估时不需要考虑资产无形损耗的有（）。
A．房地产
B．存货
C．短期投资
D．固定资产
145、判断题 土地附着物的估价一般发生在土地所有权或者使用权发生转移之后。()
146、判断题 特殊用地指用于军事设施、涉外、宗教、监教、殡葬等的土地。
147、单项选择题 城市人均建设用地指标是指()。
A.各项城市建设用地总面积与城市人口之比值
B.各项城市总体规划用地总面积与城市人口之比值
C.城市规划区总面积与城市人口之比值
D.城市行政区总面积与城市人口之比值
148、单项选择题
某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：
①建筑面积为20000mz，容积率为5;
②全部用于出租，出租率为80%;
③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/㎡;
④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5;
⑤房屋重置价格为2000元/㎡，耐用期50年，残位率为0;
⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元/㎡)、保险费(按使用面积计，每年32元/㎡);
⑦房地产综合还原率为10%。
根据上述情况回答问题：如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物，宗地建蔽率为0.5，且该办公楼各层建筑面积相同
A.该办公楼实际租金
B.市场同类办公用房典型租金
C.市场同类办公用房平均租金
D.市场同类办公用房平均租金和该办公楼个别条件
149、多项选择题 下列选项中那些属于房屋总建筑成本()。
A、勘察设计费
B、主体结构工程的建筑
C、房屋建成后发生的利息支出
D、装修费用
150、判断题 戒毒所用地不属于监教场所用地。()
151、单项选择题 某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长()%。
A.1.41
B.1.53
C.1.67
D.1.82
152、单项选择题 某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为()万元。
A.60
B.80
C.100
D.110
153、单项选择题 估价报告的形式有()
A.文字式
B.书信式
C.表格式
D.以上三种均可
154、单项选择题 应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按（）计算。
A.预算费用
B.实际发生费用
C.区域内平均费用
D.以上都不对
155、判断题 土地报酬递减是指在技术和其它要素不变的条件下，对相同面积的土地连续追加某种要素的投入所带来的报酬的增量(边际报酬)迟早会下降。()
156、单项选择题
2006年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，以1200万元取得了10000平方米住宅用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%。该地块地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，不需或只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。为筹集建设资金，A房地产开发公司首先从其他企业手中借得部分资金。并准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行为防范贷款风险，要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托D房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估
根据题中所给条件，则该地块的建筑基底面积最大为()平方米
A.1000
B.4500
C.5000
D.6500
157、判断题 在物价持续上涨时期，企业发出存货采用后进先出法，体系了会计核算中的稳健原则。（）
158、单项选择题 企业纳税年度发生的亏损，准予向以后年度结转，用以后年度的所得弥补，但结转年限最长不得超过()年。
A.2
B.3
C.5
D.6
159、单项选择题 下列统计总体与总体单位，下列表述不正确的是()
A.总体单位，简称总体或母体
B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同
C.总体必然为同质性总体
D.同质性是构成统计总体的基础
160、多项选择题
方便
有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类建筑的综合还原率为8%，土地还原率为6%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。土地开发费一般包括（）。
A.拆迁安置补助费
B.小区开发配套费
C.基础设施配套费
D.公共事业建设配套费
161、多项选择题 下列应计入建筑安装工程费用税金的包括()。
A.营业税
B.企业所得税
C.城乡维护建设税
D.教育费附加
E.个人所得税
162、判断题 土地价格是土地经济价值的反映，其价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)的高低。()
163、判断题 指标是说明总体单位特征的概念。
164、多项选择题 短期资金市场的特点包括()
A.融资期限短
B.融资期限长
C.参与者主要是机构的投资者
D.融资的目的是为解决短期资金周转的需要
E.金融工具有较强的“货币性”，即流动性
165、单项选择题 土地价格按()方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。
A.土地权利
B.土地的存在形态
C.土地价格形成
D.土地价格使用目的
166、判断题 根据马克思的地租理论，垄断地租不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。()
167、单项选择题 《雅典宪章》中规定的城市四大活动，包括居住、()、游憩和交通。
A.绿化
B.生活
C.工作
D.建筑
168、判断题 当某建筑工程设计文件不齐、无法计算建设工程量时，不可采用概算指标编制建筑工程概算。（）
169、单项选择题 建设工程的最终造价根据()确定。
A.投资估算
B.设计概算
C.工程结算
D.竣工决算
170、判断题 在商品经济中，商品的价格取决于商品的价格，因此价格与价值始终是一致的。（）
171、多项选择题 递延资产是指不能全部计入当年损益，应在以后年度内分期摊销的各项费用，包括（）。
A．开办费
B．租入固定资产的改良支出
C．待摊费用
D．财务费用
172、单项选择题 下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是()。
A.国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充
B.国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效
C.租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同
D.国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利
173、单项选择题 “统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052.2亿元”，该指标属于()。
A.总量指标
B.平均指标
C.相对指标
D.变异指标
174、单项选择题 我国目前资产评估收益期一般取（）。
A.5年以内
B.5－10年
C.15－20年
D.20年以上
175、多项选择题 新古典主义关于地租、地价的论述特点有()等。
A.对地租的本质含义进行了阐述
B.引入了区位平衡概念，使其更具实用价值
C.对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述
D.建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题
E.更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响
176、单项选择题 根据中心地理论，()市场区是一种便于组织中心地与服务区相互联系的最有效的全覆盖的理论图式。
A.三角形
B.四边形
C.五边形
D.六边形
177、单项选择题
某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：
①建筑面积为20000mz，容积率为5;
②全部用于出租，出租率为80%;
③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/㎡;
④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5;
⑤房屋重置价格为2000元/㎡，耐用期50年，残位率为0;
⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元/㎡)、保险费(按使用面积计，每年32元/㎡);
⑦房地产综合还原率为10%。
根据上述情况回答问题：如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物，宗地建蔽率为0.5，且该办公楼各层建筑面积相同
A.27408
B.25048
C.5410
D.5010
178、多项选择题 在下列指标中，()为房地产开发项目财务评价的主要指标。
A.资金时间价值
B.财务内部收益率
C.财务净现值
D.房价
179、多项选择题 房地产开发就其开发对象而言，可划分为()。
A.成片开发
B.土地开发
C.房屋开发
D.房地产综合开发
180、单项选择题 某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6%，则该宗地50年使用权价格为()万元。
A.286.03
B.301.87
C.351.88
D.355.33
181、判断题 已知某市2001年商品房价格的逐月增长率，可以采用几何平均数求取该年的月平均增长率。（）
182、单项选择题 新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进（）概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。
A.同好曲面
B.买价曲线
C.区位平衡
D.非完善市场
183、多项选择题 市场经济运行中调节经济活动的主要手段是（）。
A．价格
B．工资
C．利润
D．汇率
184、多项选择题 基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面()符合基准地价的条件设定技术要求。
A.未来某一时点
B.完整权利状况下
C.平均容积率下
D.平均开发程度下
E.最佳利用方式下
185、判断题 注册土地估价师在执业期间连续三年未通过年检的，注销其注册。()
186、单项选择题 地震烈度在（）度以上的工区，不宜作为城市用地。
A.6
B.8
C.9
D.10
187、单项选择题 估价中的替代原理和区位论作为基本理论在()中得到体现。
A.成本逼近法
B.剩余法
C.收益还原法
D.路线价法
188、多项选择题 企业作为市场经济条件下相对独立的经济实体应该具有()。
A.生产经营决策权
B.产品劳务定价权
C.人事管理权
D.对职工的刑事处罚权
189、单项选择题 土地除了以价格表示外还可以用()表示。
A.年租
B.货币
C.租金
D.年期
190、单项选择题 对于商业用地来讲，()是决定其使用价值的因素。
A.用途
B.区位
C.地价
D.可及性
191、多项选择题 建筑物的耐用年限可分为（）。
A.自然耐用年限
B.物理耐用年限
C.经济耐用年限
D.平均耐用年限
E.预计耐用年限
192、单项选择题 在成本逼近法中，投资利润的正确计算公式为（）。
A.投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×投资回报率
B.投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费+利息）×利润率
C.投资利润=（土地取得费+土地开发费）×投资回报率
D.投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×贷款利率
193、单项选择题 某比较实例成交地价为1000元/㎡，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7%，则年期修正后的地价为()元/㎡。
A.966
B.986
C.1014
D.1035
194、单项选择题 对于待开发的土地，其楼面单价等于()。
A.土地总价/土地总建筑面积
B.土地总价/土地总面积
C.地面单价/规划容积率
D.地面单价/规划建蔽率
195、单项选择题 下列关于会计主体，说法不正确的是()。
A.会计主体是指会计信息所反映的特定单位
B.会计主体也称为会计实体、会计个体
C.会计主体不同于法律主体
D.会计主体一定是法律主体
196、单项选择题 使用（）有一个基本前提，就是估价对象土地的取得方式、开发方式和利用方式必须与周边情况具有相似性，并能够找到相关资料。
A.路线价法
B.收益还原法
C.市场比较法
D.成本逼近法
197、判断题 企业事业单位可以自主选择一家商业银行的营业场所开立一个或两个办理日常转帐结算和现金收付的基本帐户。()
198、判断题 耕地占用税对于实际占用耕地超过批准占用耕地，应按照批准占用耕地面积依法征收耕地占用税。()
199、单项选择题
烦死人
该建筑物出租总费用为（）元。
A.39375
B.45050.5
C.51125.5
D.53150.5
200、单项选择题 关于基准地价系数修正法的基准地价使用的限制，表述不正确的是（）。
A.修正体系不全或者没有的情况下不适宜使用基准地价估价
B.市场不发达情况下的宗地估价不适合
C.过期的基准地价不适合使用
D.没有公布基准地价的地区或者区域不适合
201、判断题 社会主义条件下仍然存在着绝对地租、级差地租等多种地租形式，不存在垄断地租形式。()
202、单项选择题 金融是货币资金的融通，其中融通的主要对象是()
A.货币
B.货币资金
C.货币和货币资金
D.货币及黄金
203、单项选择题
山东
对土地的开发建设不仅表现在被使用土地上进行投资和建设，还表现在（）方面。
A.对城市环境的改善和建设
B.对公用事业的发展
C.对基础设施的建设
D.相关政策的补偿
204、单项选择题 已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为()万元。
A.300
B.400
C.500
D.600
205、单项选择题 在基本建设中，无论项目大小，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必需附有()，否则就不能作为完整的技术文件报请审批。
A.设计概算
B.设计预算
C.初步估算
D.修正概算
206、单项选择题 深度指数修正表是指以（）为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。
A.距离
B.价格
C.道路
D.交通状况
207、单项选择题 根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者须首付房地产售价的30%，年贷款利率为6.84%。如投资者自有资金的投资回报率为15%，则该类房地产还原利率为()。
A.8.70%
B.9.29%
C.9.54%
D.10.21%
208、单项选择题 ()不属于流动资产。
A.短期投资
B.应收款项
C.货币资金
D.应付款项
209、单项选择题 ()是直接用于建筑施工管理的一种定额，是建筑安装企业的生产定额。
A.施工定额
B.劳动定额
C.材料消耗定额
D.机械台班定额
210、单项选择题 空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-（）-管理费-维护费。
A.保险费
B.税金
C.折旧费
D.利息
211、单项选择题 土地市场的不均衡主要是由于()造成的。
A.流通方式多样性
B.土地市场垄断性
C.土地市场地域性
D.土地资源稀缺性
212、判断题 当前，保障性住房中的廉租房和经济适用房用地及其配套建设的商业、服务业等经营性设施用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用。()
213、单项选择题 A人10年前以75万元的价格购买了一套新建住宅，目前重置价为80万元。已知该类建筑经济耐用年限为60年，为更新老化的线路需要花费3000元。则该建筑物的实体贬值为()万元。
A.13.3
B.13.6
C.10.8
D.11.1
214、多项选择题 土地估价中的贡献原则可用于（）等。
A.土地的追加投资
B.不动产的估价
C.建筑物的追加投资
D.不动产的部分改良、改造
E.不动产的建造
215、判断题 土地的永续利用性是相对的。只有在利用过程中维持了土地的功能，才能实现永续利用。
216、单项选择题 据报载：截止到2001年底，某市有高科技园区3个，已征土地632.5公顷，占该市各类开发区已征土地总面积的18%，文中所用的三项统计指标分别为()。
A.总体单位总量指标;总体标志总量指标;结构相对指标
B.总体单位总量指标;总体标志总量指标;比较相对指标
C.总体标志总量指标;总体单位总量指标;比较相对指标
D.总体标志总量指标;总体单位总量指标;结构相对指标
217、单项选择题 ()指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。
A.标定地价
B.基准地价
C.毛地价格
D.生地价格
218、单项选择题 在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是()。
A.股票+投资基金
B.债券+股票
C.投资基金+债券+股票
D.债券+投资基金
219、单项选择题 建设项目的“三算”不包括()。
A.设计概算
B.施工图预算
C.施工图结算
D.竣工决算
220、单项选择题 韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证()对工业区位的影响。
A.距离
B.原料产地
C.运输费
D.原料费用
221、多项选择题 投资回报率的确定通常考虑的因素有（）。
A.开发土地利用类型
B.开发土地本身的条件
C.开发土地所处的地理环境
D.开发周期的长短
E.开发土地所处地区的政治经济环境
222、单项选择题 通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了()对地价的影响作用。
A.土地面积
B.地质条件
C.土地位置
D.土地条件
223、单项选择题 测量过程中不包括()测量要素
A.测量对象
B.测量误差
C.计量单位
D.测量精度
224、单项选择题 自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的()以上。
A.60%
B.70%
C.80%
D.90%
225、多项选择题 关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有()。
A.地租是土地使用权借以实现的经济形式
B.地租是土地所有者在土地上获取收益的权利
C.土地收益与地租两者在量上具有一致性
D.来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益
E.由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分
226、多项选择题 按照现行土地分类，“商服用地”包括()。
A.批发零售用地
B.住宿餐饮用地
C.商务金融用地
D.其它商服用地
E.公共设施用地
227、多项选择题 按期限划分，金融工具可分为()。
A.直接金融工具
B.间接金融工具
C.短期信用工具
D.长期信用工具
E.不定期信用工具
228、判断题 某市2001年商品房价格平均每月递增0.5%，则全年总计上涨6%。（）
229、多项选择题 下列指标中，（）属于质量指标。
A.房地产投资额
B.人均国民生产总值
C.土地出让面积
D.土地出让宗数
230、判断题 我国票据法规定本票仅限于银行本票，且为记名式本票和即期本票。()
231、单项选择题 ()是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中点位次的标志值。
A.算术平均数
B.几何平均数
C.中位数
D.众数
232、单项选择题 下列价格反映城镇整体地价水平的是()。
A.基准地价
B.标定地价
C.交易底价
D.成交地价
233、单项选择题
某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m<sup>2</sup>的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m<sup>2</sup>的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物租金一般为30元／米<sup>2</sup>（建筑面积），每年支付的土地税及房产税为20元／米<sup>2</sup>（建筑面积），支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元／米<sup>2</sup>，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料，回答下面的问题（计算结果保留到整数位）。
房屋的年纯收益为（）元。
A.38020
B.39570
C.40350
D.36280
234、判断题 林地包括迹地、居民点内部的绿化林木用地，但不包括铁路、公路征地范围内的林木，以及河流、沟渠的护堤林。()
235、判断题 草地指生长草本植物为主的土地。草地包括天然牧草地、人工牧草地、其他草地。
236、单项选择题 在该工程完工后，()应编制竣工决算。
A.天达公司
B.B公司
C.C公司
D.D公司
237、判断题 大型项目土地勘测定界用地范围图的比例尺不小于1：20000。()
238、单项选择题 建筑工程质量验收随着工程进展按照（）的顺序进行。
A.检验批→分项工程→分部工程→单位工程
B.检验批→分部工程→分项工程→单位工程
C.单位工程→分项工程→分部工程→检验批
D.单位工程→分部工程→分项工程→检验批
239、多项选择题 常用的资产评估方法有()。
A、重置成本法
B、现行市价法
C、收益现值法
D、清算价格法
240、单项选择题 单位与单位之间发生的争议案件，必须由()处理。
A.县级人民政府
B.县级人民政府国土资源行政主管部门
C.乡级人民政府
D.单位所在地人民政府
241、判断题 成本逼近法中土地所有权收益由两部分组成，即土地原收益和土地增值地租收益()
242、多项选择题 在计算应纳税所得额时下列固定资产不得计算折旧扣除的包括()
A.房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产
B.以经营租赁方式租出的固定资产
C.以融资租赁方式租出的固定资产
D.单独估价作为固定资产入账的土地
E.已足额提取折旧仍继续使用的固定资产
243、判断题 土地估价中常常涉及到与建筑物相关的机器设备评估。对于数量少、价值量大的机器设备评估，应尽可能采用现行市价法确定设备的基价。()
244、单项选择题 根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
A.7
B.10
C.15
D.30
245、判断题 与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。()
246、多项选择题 土地开发费用包括()
A.基础设施配套费
B.公共事业建设配套费
C.拆迁安置费
D.小区开发配套费
247、判断题 城市主要道路用地的地形坡度一般不宜大于6%。（）
248、判断题 标准差系数越小,说明该水平平均值的代表性越高。()
249、判断题 样点地价图一般分土地用途表示，直接表示法适合地价资料多，图件比例尺小的城镇，分级表示法适合地价资料少，图件比例尺大的城镇。()
250、单项选择题 在我国设立保险公司，注册资本最低限额为人民币()元。
A.1亿
B.2亿
C.3亿
D.4亿
251、多项选择题 下列属于品质标志的有()。
A.人的性别
B.文化程度
C.人的年龄
D.工种
E.工人工资、工业产值
252、单项选择题 下列估价方法中，评估对象只有土地的是()
A.市场法
B.收益法
C.成本逼近法
D.基准地价系数修正法
253、多项选择题 标定地价的作用通常包括（）。
A.建立地价信息发布及查询系统，提高土地市场地价信息透明度
B.企业清产核资和股份制改造中确定土地资产的依据
C.国家核定土地增值税和税制改革的依据
D.政府出让土地使用权确定土地出让金的依据
E.政府制定土地市场管理政策的依据
254、判断题 省和自治区人民政府所在地城市、城市人口在一百万以上的城市及国务院指定的其他城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。()
255、判断题 某宗居住用地规划容积率为3.0，规划建筑面积为18000㎡，建筑基地面积为1800㎡，则规划建筑覆盖率为30%。()
256、单项选择题
rwr
该宗土地单位面积土地价格为（）元／米2。
A.436.7
B.433.9
C.425.6
D.442.5
257、判断题 区位是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。()
258、判断题 林地指生长乔木、竹类、灌木的土地，及沿海生长红树林的土地。包括迹地和居民点内部的绿化林木用地等。()
259、单项选择题 以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为（）。
A.资产负债表
B.利润分配表
C.现金流量表
D.损益
260、多项选择题 我国的地价体系按照宏观管理需求层面分类，包括（）。
A.最高（最低）限价
B.土地级别
C.基准地价
D.标定地价（城镇）
E.国有土地收购价格
261、判断题 在城市，由于土地区位不同，产生不同的使用价值，使得同类行业在不同的区位上获得的经济效益会相差很大。()
262、单项选择题 我国土地增值税的计税依据是（）。
A.转让房地产的总收入
B.转让房地产的纯收入
C.转让房地产的总价值
D.转让房地产所取得的增值额
263、单项选择题 我国企业会计实务中的货币资金是指()。
A.现金
B.现金和银行存款
C.库存现金和有价证券
D.库存现金、银行存款和其他货币资金
264、单项选择题 土地交易的客体是()。
A.土地的实体
B.土地的权利
C.土地及其附着物
D.土地生产的物质
265、单项选择题 政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为()。
A.交易底价
B.公告价格
C.基准地价
D.标定地价
266、判断题 当所用的资本和劳动的变量投入成本与其收益相等时，某块土地在利用中即达到临界点。()
267、单项选择题 （）是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。
A.土地价格具有明显的地区性
B.土地价格总体呈上升趋势
C.土地价格具有充分的竞争性
D.土地价格高低与社会经济水平相适应
268、判断题 建筑工程定额是在正常的施工条件下，为完成一定计时单位的合格产品所必须的劳动力、资金我、材料和管理费用的数量标准。（）
269、单项选择题 在资产评估中，对一企业的某栋厂房进行评估，属于()。
A.单项资产评估
B.部分资产评估
C.长期投资评估
D.整体资产评估
270、判断题 外汇间接标价法，是以一定单位的外国货币为标准，来计算应付若干单位的本国货币。()
271、判断题 在原有固定资产基础上进行改建、扩建的固定资产，按照固定资产的原价，加上改扩建发生的支出，减去改扩建过程中发生的固定资产变价收入后的余额计价。()
272、单项选择题 在年利率10%的情况下，按复利计算，某房地产企业存入银行200万元，存期三年，三年后应该得利息()万元
A.220
B.260
C.242
D.266
273、单项选择题 下列有关债券的表述中，不正确的是()。
A.债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息、并到期偿还本金的债权债务凭证
B.关于债券的发行，若市场利率高于债券利率，则溢价发行。若市场利率等于债券利率，则平价发行。若市场利率低于债券利率，则折价发行
C.私募债券的最大特点是募集对象特定
D.债券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响
274、单项选择题
甲家具有限责任公司于2002年6月设立，注册资本为2000万元。甲公司2002年经营收入850万元，该年度正常利润为100万元。2003、2004年分别实现税后利润300万和500万元。2003年6月，甲公司股东会做出两项决定，一是采取分期付款方式购买公司办公用房;二是利用贷款，扩大生产规模。2004年8月，甲公司与乙房地产公司达成协议，购买其2000平方米写字楼用于办公，分3年3期全部付清房款。2004年9月，甲公司与丙商业银行达成贷款协议，贷款期限5年，贷款2000万元，用于扩大生产规模。
甲公司采取分期付款方式向乙房地产开发公司购买写字楼的信用形式属于()
A.银行信用
B.商业信用
C.国家信用
D.民间信用
275、多项选择题
某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般为30元／米2（建筑面积），每年支付的土地税及房产税为20元／米2（建筑面积），支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元／米2，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。
与一般商品相比，土地价格具有明显的（）。
A.同一性
B.地区性
C.个别性
D.可变性
276、多项选择题 企业每一纳税年度的收入总额，减除()后的余额，为应纳税所得额。
A.不征税收入
B.免税收入
C.允许的各项扣除
D.允许弥补的以前年度亏损
E.征税收入
277、多项选择题 市场比较法中进行区域因素修正时，确定各比较因子定量指数的方法有()。
A.利用距离为比较尺度
B.利用效用为比较尺度
C.利用数学公式的影响分值为比较尺度
D.利用经验公式计算的影响分值为比较尺度
278、单项选择题 采用成本法进行长期股权投资核算时，股票投资的账面价值一般（）。
A.将会增加
B.将会减少
C.保持不变
D.既可能增加也可能减少
279、判断题 我国现行会计制度规定，房地产开发过程中所发生的各项间接费用不记入产品成本，应直接列入当期损益（）
280、多项选择题
某开发区拟出让一宗已经完成"七通一平"的土地，面积10000m2。该开发区每亩征地开支平均为5万元，完成1km2的开发需投入2亿元。一般征地完成后，"七通一平"的周期为2年，且第一年的投资额占总开发投资的40%，全部土地投资回报率为20%，土地出让增值收益率为20%，当地银行年贷款利率为10%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。
在宗地估价报告中，估价结果要说明的价格类型有（）。
A.总地价
B.单位面积地价
C.地上建筑物价格
D.楼面地价
281、单项选择题 评估价格包括()。
A.所有权价格、使用权价格、租赁价格
B.土地总价格、单位面积地价、楼面地价
C.申报地价、公告地价
D.交易底价、基准地价、课税价格
282、单项选择题 根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事()的评估。
A.地表的权利
B.地表及地下空间的权利
C.地表、地下及地上空间的权利
D.地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定作物及相关权利
283、多项选择题 下列关于会计要素中的收入，说法正确的是()。
A.收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流人
B.收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流出
C.收入可能表现为企业资产的增加，也可能同时引起资产的增加和负债的减少
D.收入将引起企业所有者权益的减少
E.收入将引起企业所有者权益的增加
284、多项选择题 成本逼近法中的基本成本包括()
A.土地取得费
B.土地开发费
C.土地出让金
D.利息
285、判断题 非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得，以及发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得，缴纳企业所得税。
286、判断题 土地价格具有明显的地区性和个别性。()
287、单项选择题 房地产开发企业应根据不同要求，采用不同方法，正确组织应交税金的核算。月未按规定的税种、税率和课税对象，计算出应交纳的房地产税、车船使用税及土地使用税后，借记（）科目，贷记“应交税金”科目。
A.管理费用
B.销售费用
C.财务费用
D.银行存款
288、多项选择题 下列选项中，()所评估的价格是比较价格。
A.市场比较法
B.路线价法
C.基准地价系数修正法
D.成本逼近法
289、多项选择题 在成本逼近法评估土地价格时，需考虑()等因素。
A.折旧
B.利润
C.利息
D.土地增值收益
290、多项选择题
某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般为30元／米2（建筑面积），每年支付的土地税及房产税为20元／米2（建筑面积），支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元／米2，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。
用市场比较法评估时，可利用与待估宗地同类型的具有替代性宗地的（），推测待估土地价格。
A.拍卖底价
B.转让地价
C.出让地价
D.资产核算价
291、判断题 指标是说明总体单位特征的概念。（）
292、单项选择题
2006年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，以1200万元取得了10000平方米住宅用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%。该地块地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，不需或只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。为筹集建设资金，A房地产开发公司首先从其他企业手中借得部分资金。并准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行为防范贷款风险，要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托D房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估
该地块的土地使用年限最高为()年
A.40
B.50
C.60
D.70
293、判断题 基准地价对应的使用年期为各用途土地的设定使用年限。()
294、单项选择题 成本逼近法构成中，()是成本逼近法无法估算，这正是成本逼近法的缺陷所在
A.征地拆迁费
B.增值地租
C.土地开发费
D.开发利润
295、判断题 耕地指种植农作物的土地，包括熟地,新开发、复垦、整理地，休闲地(含轮歇地、轮作地)等。()
296、多项选择题 关于重置成本和重建成本说法正确的是()。
A、重建成本适用在特殊有保护价值建筑物评估
B、重置成本比重建成本高
C、重置成本适用在普通建筑物建筑物评估
D、重建成本=重置成本
297、单项选择题 某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元/㎡时，某地房地产市场需求量为100㎡，若价格下降10%，需求量为()㎡。
A.100
B.110
C.120
D.200
298、判断题 建筑物与构筑物价格有交换代价的价格，没有使用代价的租金。()
299、单项选择题 地租是一种经济剩余，即（）之后余下的那部分。
A.总利润减去税金
B.总收入减去总要素成本
C.税后总利润减去社会平均利润
D.总收益减去生产成本
300、多项选择题 中央银行的性质包括()
A.以盈利为目的
B.不以盈利为目的
C.经营普通商业银行的业务
D.不经营普通商业银行的业务
E.为实现国家政策服务