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1、单项选择题
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。
签订商品房预售合同至房屋竣工前，李某可以申请()。
A.房屋预告登记
B.房屋所有权初始登记
C.房屋转移登记
D.商品房预售合同登记备案
2、单项选择题 2010年12月，W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市2005～2010年普通商品住宅价格进行调查，2011年1月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示，A市2005～2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元／m2、2000元／m2、2200元／m2、2300元／m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元／m2，2010年度这一价格指标增至2800元／m2，并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究，该市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于该市居民收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策，都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析 若W省C市2010年的普通商品住宅平均价格为3000元/m2，那么W省C市2010年的普通商品住宅平均价格与W省A市2010年普通商品住宅平均价格的比值，属于（）。
A.强度相对指标
B.比较相对指标
C.动态相对指标
D.比例相对指标
3、单项选择题 2009年3月，A房地产开发公司通过拍卖方式，以3000万元的地价款，获得W市城市规划区内的一块土地，进行住宅开发建设，并拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位距地表面的深度较浅，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕。剩余的住房用作出租用房，2011年3月，全部出租给B公司，并签订了房屋租赁合同，租赁期限自2011年4月至2013年10月；2011年5月，B公司将部分住房转租给C公司。 本例中，3000万元的地价款，属于（）。
A.建安工程费
B.工程建设其他费用
C.预备费
D.直接工程费
4、单项选择题 判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地()部门出具证明。
A城市房地产行政主管部门
B.城市房屋拆迁管理部门
C.城市规划行政主管部门
D.城市建设行政主管部门
5、单项选择题 集体土地上的拆迁行为，应按照()等有关法律法规执行。
A、《城市房屋拆迁管理条例》
B、《土地管理法》
C、《民法》
D、《城市房地产开发经营管理条例》
6、单项选择题 王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某()万元。
A.75
B.120
C.135
D.150
7、判断题 经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。（）
8、单项选择题 甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标方式，取得一宗国有建设用地使用权，土地用途为商业，土地出让价款为8000万元。后因开发商自身原因闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证。据此，有关部门可以向甲企业征缴土地闲置费（）万元。
A.800
B.1200
C.1600
D.2400
9、单项选择题 A省B市C房地产开发公司于2014年9月，成为上市公司，股本总额为2亿1千万，其中向社会公众发行股票总数100万股。2014年3月，该公司股本总额超过4亿元。按照有关规定，A市w公司2014年9月，成为上市公司时，该公司内部职工认购的股份不得超过（）万股。
A.10
B.25
C.50
D.100
10、单项选择题
2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。
首次拍卖流拍，再次拍卖，拍卖保留价应当不低于()万元。
A.4352
B.4800
C.5120
D.5440
11、单项选择题 目前，在国际贸易中用得最多的检验方法是（）
A、在出口国检验
B、在进口国检验
C、复验
D、离岸检验
12、单项选择题 A市某房地产开发公司B，于2009年1月1日取得A市中心繁华地段的一块土地使用权，并进行开发建设一商业广场。该项目建设中，B房地产开发公司为融通资金，通过在建工程贷款方式取得部分建设资金。该项目建成后，2011年1月1日，B房地产开发公司将该商业广场1～3层转让给C公司，同时将4～5层租给E经贸公司进行经营；而E经贸公司由于自身原因，又将该商业中心转租给个体户F。 按照规定，C公司可获得最高（）年的土地使用权。
A.38
B.39
C.40
D.50
13、多项选择题 物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行()。
A、经营者定价
B、政府指导价
C、政府定价
D、业主管理委员会定价
E、房地产主管部门定价
14、多项选择题 出让或划拨取得土地使用权的房地产项目转让的必备条件是()。
A、已经全部支付了土地使用权出让金并取得土地使用权证书
B、按出让合同己投资开发，实际投入资金已占投资总额的25%以上，或已形成开发用地条件
C、如是划拨土地应由受让方补办土地使用权出让手续并缴付土地出让金，或由出让方将所获收益中的土地收益上缴国家
D、私人住房出让不论任何用途的
E、军队用房改变为民用住房的
15、判断题 房地产开发项目可由发展商自行确定。()
16、判断题 房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于25%()
17、多项选择题 ()，租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
A.租用房屋用于居住的
B.租用房屋用于生产的
C.租用房屋用于经营的
D.租用房屋的
18、多项选择题 2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题 乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下的承诺，不正确的有（）。
A.提供代办房地产权证服务
B.保证有升值或投资回报
C.提供贷款服务
D.为入住者办理户口、升学等事项
19、单项选择题 2009年3月，A房地产开发公司通过拍卖方式，以3000万元的地价款，获得W市城市规划区内的一块土地，进行住宅开发建设，并拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位距地表面的深度较浅，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕。剩余的住房用作出租用房，2011年3月，全部出租给B公司，并签订了房屋租赁合同，租赁期限自2011年4月至2013年10月；2011年5月，B公司将部分住房转租给C公司。 按照城市用地的适用性评价，该用地属于（）。
A.一类用地
B.二类用地
C.三类用地
D.四类用地
20、多项选择题 下列()工程在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。
A、从事各类房屋建筑及其附属设施的建造
B、从事各类房屋建筑及其附属设施的配套的线路、管道、设备的安装
C、城镇市政基础设施工程的施工
D、从事各类房屋建筑及其附属设施的装修装饰
E、工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程
21、多项选择题 城市建设综合配套中相关的公建配套设施有()
A、中、小学校
B、商业服务网点
C、消防
D、托儿所、幼儿园
E、绿化
22、单项选择题 无论实行货币补偿或者产权调换，都要遵循()原则。
A.有利
B.等价
C.平等
D.保护使用人的利益
23、多项选择题 产权人将其房地产()的行为，属于房地产转让。
A.买卖
B.捐献给福利机构
C.抵押
D.抵债
E.使用权抵债
24、单项选择题 2014年8月，Z房地产开发公司通过出让方式，取得了一块住宅建设用地使用权，项目开发总投资2000万元（含500万元土地使用权出让金），如果B房地产开发公司要转让该房地产项目，除土地使用权出让金500万元外，实际投入该住宅建设工程的资金额应达到（）万元以上。
A.200
B.250
C.400
D.500
25、判断题 被撤销的民事行为从行为开始起无效。（）
26、判断题 农村和城市郊区的土地，全部属于农民集体所有()
27、单项选择题 土地使用权抵押时，其地上建筑物()抵押
A、随之
B、不能
C、由抵押人确定是否
D、由抵押权人确定是否
28、判断题 屋顶技施工方式划分为预制屋顶和现浇屋顶。()
29、判断题 城市总体规划的任务是对城市土地利用，人口分布和公共设施，城市基础设施的配置作出进一步的安排。()
30、判断题 房地产经纪人执业资格考试分为基础理论和经纪实务两部分。考试科目有《房地产基本制度与政策》和《房地产经纪相关知识》、《房地产开发经营与管理》、《房地产经纪概论》、《房地产经纪实务》。()
31、单项选择题
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1h㎡综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1-4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000㎡，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/㎡，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。
该综合楼住宅部分每层的建筑面积为()㎡。
A.2916.67
B.3250.00
C.3437.50
D.3500.00
32、单项选择题 实行独家代理的房屋买卖佣金最高不超过成交价格总额的()。
A.0.5%
B.2.5%
C.1.5%
D.3%
33、单项选择题 W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及C村农业人口38户，210人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元／亩。 如果D房地产开发公司需要临时用地，应（）。
A.由D公司与C村签订临时用地协议，并向批准该工程项目的机关备案
B.经批准该工程项目的机关批准后，由D公司与C村签订临时用地协议
C.经批准该工程项目的机关备案后，由D公司与C村签订临时用地协议
D.由D公司与C村签订临时用地协议，并向批准该工程项目的机关批准
34、判断题 在法律中，宪法是国家的根本大法，具有最高法的效力的一种法。（）
35、判断题 拍卖标的有房屋所有权证，未办理土地使用权证。经政府相关部门审批通过，如果是国有土地，则补缴征地费和出让金。（）
36、单项选择题
2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。
该项目2006年3月12日估价时点的房地产抵押价值为()万元。
A.0
B.6000
C.6475
D.8000
37、多项选择题 房地产开发商交付商品房给购房人时，应当提供()
A.建设用地规划许可证
B.建设工程规划许可证
C.住宅质量保证书
D.住宅使用说明书
38、单项选择题 A市某房地产开发公司B，于2009年1月1日取得A市中心繁华地段的一块土地使用权，并进行开发建设一商业广场。该项目建设中，B房地产开发公司为融通资金，通过在建工程贷款方式取得部分建设资金。该项目建成后，2011年1月1日，B房地产开发公司将该商业广场1～3层转让给C公司，同时将4～5层租给E经贸公司进行经营；而E经贸公司由于自身原因，又将该商业中心转租给个体户F。 B房地产开发公司与E经贸公司在租赁合同签订后（）日内，办理房屋租赁登记备案手续。
A.30
B.45
C.60
D.90
39、多项选择题 地形图是按一定比例尺描绘()的正射投影图。
A.地物
B.地形
C.地貌
D.标高
40、单项选择题 崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。
A.3.0
B.4，5
C.7.2
D.12.0
41、判断题 以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，必须办理士地权出让手续，交纳土地使用权出让金。()
42、多项选择题 套内房屋的建筑面积等于()项的和。
A.共有建筑面积
B.套内使用面积
C.套内楼梯面积
D.套内墙体面积
E.套内阳台建筑面积
43、判断题 异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向异议登记申请人请求损害赔偿。()
44、单项选择题 如果说保险的基本职能通过保险人的负债业务来实现，那么保险的()则是通过保险人的资产业务实现的。
A.派生职能
B.融通资金职能
C.收入再分配职能
D.组织经济补偿职能
45、判断题 任意拍卖目的在于将物品换价兑现，与清偿债务不一定有直接关系。（）
46、多项选择题 下列活动中，属于房地产服务业的有()。
A.房地产经纪
B.房地产咨询
C.物业管理
D.房地产评估
E.房地产开发
47、单项选择题 拆迁估价时点一般为()。
A.拆迁协议签定之日
B.拆迁公告颁布之日
C.房屋拆迁实施之日
D.房屋拆迁许可证颁发之日
48、单项选择题 不属于世界各国享受生育保险的三种规定的有()
A.规定被保险人在享受生育保险补助金时必须已到本国规定的结婚年龄
B.不规定具体的投保条件，凡符合国家公民及财产调查手续者一律可以享受生育保险待遇
C.规定被保险人在分娩前必须已经参加生育保险达到一定时期，并且实际参加工作达到一定时期
D.规定被保险人在享受生育保险补助金时必须已交纳保险费达到规定的最低限
49、单项选择题 W省A市B县C房地产开发公司利用D村的400亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及D村农业人口58户，280人。在此之前，D村人均耕地面积为2．0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。2010年3月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，出让合同约定2010年6月1开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。 C房地产开发公司应向D村（）个农民进行安置。
A.100
B.160
C.200
D.240
50、单项选择题 房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是()。
A.发现地下文物
B.银行贷款未按期到账
C.相关建材供应缺货
D.更改建筑设计
51、单项选择题 物业管理人员的选聘和培训属于()。
A.物业管理的启动阶段
B.物业管理的日常动作阶段
C.物业管理的策划阶段
D.物业管理的前期准备阶段
52、判断题 房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。()
53、多项选择题 中国房地产业的发展主要得益于()。
A.城镇住房制度改革
B.城市土地使用制度改革
C.房地产生产方式改革
D.集体用地征用制度的改革
54、判断题 法是由国家制定或认可，以权利义务为主要内容，体现国家意志并以国家强制力来保证实现的人们行为规范的总称。（）
55、判断题 房地产转让是当事人之间的一种交易行为，它既受市场价值规律的调节，又受政府的监督和指导。()
56、多项选择题 《契税暂行条例》中规定，()可以免征契税。
A、政府机关购房用于办公
B、企业购房用于办幼儿园
C、事业单位购房用于科研
D、住房特困户购商品房
E、城市职工首次购买公有住房
57、单项选择题 在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为()年。
A.5
B.4
C.3
D.2
58、判断题 在财产保险合同中，对于被保险人的损失，保险人承担赔偿的最高限额是保险标的价值。()
59、判断题 采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于国家规定的最低价。()
60、单项选择题 房地产估价机构，主要由()发起设立。
A.自然人
B.政府
C.政府房地产管理部门
D.房地产估价师个人
61、单项选择题 W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人民代表大会常务委员会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。 W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》属于（）。
A.法律
B.地方性法规
C.地方性政府规章
D.规范性文件
62、多项选择题 城市建设综合配套中相关的公共配套设施有()
A.中小学校
B.商业服务网点
C.幼儿园
D.绿化
63、判断题 凡按规定缴纳土地收益或补交土地出让金的划拨土地，其使用权转让后应按出让土地管理。()
64、单项选择题 A市永辉房地产开发公司，为筹措建设资金，由A市B商业银行担保，向社会公开发行债券，债券期限为两年，发行时按照每张80元的价格发行，到期按面值100元兑付。永辉房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金，用于A市城市市中心一幢45层写字楼的开发，遂通过招标将该工程的设计任务，委托给A市甲级C建筑设计单位，C建筑设计单位按设计合同约定的时间，为永辉房地产开发公司提供了初步设计方案及设计概算。请回答下列问题 如果永辉房地产开发公司发行的债券，确定为5年全部还清，那么从期限上看，该债券属于（）。
A.短期债券
B.中期债券
C.长期债券
D.永久债券
65、多项选择题
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。
下列关于李某签订商品房预售合同的表述中，正确的为()。
A.商品房预售合同未经备案，合同无效
B.在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式
C.李某可以将预购的未竣工的商品房再转让
D.商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案
66、多项选择题 ()是住房公积金管理的基本原则。
A.住房公积金管理委员会决策
B.住房公积金管理委员会运作
C.住房公积金管理中心运作
D.银行专户
E.财政监督
67、单项选择题 2010年5月，李某在W省A市（非经济特区）永康花园购买商品房一套，该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2010年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。请回答下列问题 根据评估的结果为19万元，甲某与王某的契约中的成交价格应为（）。
A.16万元
B.18万元
C.19万元
D.不确定
68、单项选择题
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1h㎡综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1-4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000㎡，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/㎡，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。
甲公司实现综合楼开发正常利润时，该楼盘平均销售价格应为()元/㎡。
A.3228.73
B.3268.86
C.3346.91
D.3382.26
69、多项选择题 房屋拆迁公告要明确()
A、拆迁人
B、被拆迁人
C、拆迁范围
D、拆迁期限
E、建设项目
70、多项选择题 房屋所有权人对房屋依法享有()的权利。
A、占有
B、使用
C、他项权利
D、处分
E、收益
71、单项选择题 建设用地规划管理由()部门负责
A、建设
B、房地产管理
C、城市规划行政主管
D、土地管理
72、单项选择题 在征地拆迁过程中，依据房屋的()给予补偿
A、建筑造价
B、重置价格
C、评估价格
D、建造成本+目标利润
73、单项选择题 2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题 按建筑物的结构类型分类，该项目商业营业用房采用的建筑形式是（）。
A.砖木结构建筑
B.砖混结构建筑
C.钢筋混凝土结构建筑
D.钢结构建筑
74、单项选择题 拆迁()的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。
A.抵押
B.产权不明确
C.共有
D.单位自管
75、多项选择题 W省A市B县C房地产开发公司利用D村的400亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及D村农业人口58户，280人。在此之前，D村人均耕地面积为2．0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。2010年3月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，出让合同约定2010年6月1开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。 经同意，C房地产公司改变该项目部分土地用途，必须（）。
A.变更或重新签订出让合同
B.不需变更或重新签订出让合同
C.相应调整地价款
D.不用调整地价款
76、判断题 房地产中介服务机构或执(从)业人员的不良行为记录在公示前，必须经过严格的审核批准程序，并分类在房地产中介服务行业信用档案中保留一定的期限。()
77、判断题 已抵押的房地产办理抵押登记后，即可对抗第三人的一般债权。()
78、判断题 国家制定房地产价格评估、房地产经纪收费的最高标准，但是各地可以根据实际情况进行调整，制定相应的收费标准。但对经济特区的收费标准最高不得超过国家限定标准的20%。()
79、单项选择题 2014年11月，W房地产开发公司通过出让方式，取得了一块住宅建设土地使用权，项目开发总投资1600万元，建设工期为16个月。W房地产开发公司通过招标方式，选择了H施工企业，工程合同价为1100万元。按照规定，W房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于（）万元。
A.300
B.330
C.550
D.600
80、多项选择题 按照商业银行中间业务的功能和形式分类，可以分为（）。
A.结算类中间业务
B.担保型中间业务
C.融资型中间业务
D.管理型中间业务
E.一般金融工具业务
81、判断题 申请三级房地产估价机构，要在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万㎡以上或者土地面积3万㎡以上。()
82、判断题 土地使用税的征收范围为城市，县城，建镇制，工矿区内的国有土地。()
83、单项选择题 由于消费者本身偏好各有差异,效用不能用效用单位去计算,但效用的大小可以比较,这就是()的出发点.
A.基数效用论
B.效用递减规律
C.序数效用论
D.效用递增规律
84、多项选择题 H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2.1亿元，其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月，该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题 下列关于该公司优先股股东享有的权利，说法正确的是（）。
A.分配剩余资产的优先权
B.要求赎回权
C.对公司债务负有限责任
D.对公司事务的质询权
85、单项选择题 W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及C村农业人口38户，210人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元／亩。 如果D房地产开发公司征收360亩农地，应当（）。
A.由W省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续
B.由W省人民政府批准农用地转用，不再另行办征地审批
C.由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批
D.由国务院批准农用地转用，只办理征地审批
86、判断题 在完全竞争市场上，单个企业改变产量不会引起市场价格的改变()
87、多项选择题 A市某房地产开发公司B，于2009年1月1日取得A市中心繁华地段的一块土地使用权，并进行开发建设一商业广场。该项目建设中，B房地产开发公司为融通资金，通过在建工程贷款方式取得部分建设资金。该项目建成后，2011年1月1日，B房地产开发公司将该商业广场1～3层转让给C公司，同时将4～5层租给E经贸公司进行经营；而E经贸公司由于自身原因，又将该商业中心转租给个体户F。 针对E经贸公司的转租行为，下列说法正确的包括（）。
A.经B房地产开发公司同意，E经贸公司可以依法将承租的商业中心转租
B.E经贸公司可以将承租的商业中心转租，不必经B房地产开发公司同意
C.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同不随之变更、解除或者终止
D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止
E.该转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续
88、单项选择题 下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是()。
A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式
B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法
C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式
D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单
89、判断题 某商品房于2007年1月8日竣工验收合格，2007年3月8日开发商将其交给购房人孙某，该商品房保修期应从2007年1月8日起计算。()
90、判断题 拆迁当事人王某对w市A县房屋拆迁管理部门的裁决不服，王某可以向A县房屋拆迁管理部门申请行政复议。()
91、多项选择题 关于国家实行土地登记制度，下列说法不正确的是（）。
A、依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯
B、属于国有土地的，核发《国有土地所有证》
C、属于国有土地的，核发《国有土地使用证》
D、属于农民集体所有土地的，核发《集体土地所有证》
E、使用集体土地的，核发《集体土地所有证》
92、多项选择题 下列()土地使用权可以通过划拨取得。
A.学校教学楼
B.医院
C.企业厂房
D.经济适用房
E.商场
93、单项选择题 A市B商业银行2015年1月31日，存款余额为8000万元，其贷款余额不得超过（）万元。
A.5000
B.6000
C.8000
D.10000
94、单项选择题 根据《商品房销售管理办法》，当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定，保修期从()起计算。
A.竣工之日
B.验收之日
C.交付之日
D.使用之日
95、单项选择题 ()是建筑四个面的正投影图，以建筑的各个面的朝向命名。
A.透视图
B.平面图
C.立面图
D.剖面图
96、多项选择题 旅游、娱乐用地的土地使用权出让时，有条件的必须采取()方式
A、政府定价
B、双方协议
C、拍卖
D、划拨
E、招标
97、多项选择题
某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆
迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：
A.可以根据城市拆迁主管部门的要求进行补偿
B.可以根据城市规划主管部门的要求重新建设
C.若进行货币补偿，选用市场比较法评估较为科学
D.若进行货币补偿，选用成本法评估较为科学
98、判断题 因为我国房地产权属登记由不同的机关分别登记，所以一个城市可以设两个房屋权属登记机关。()
99、判断题 某房地产公司以房地产抵押方式获得银行贷款，这一融资活动为直接金融活动。()
100、多项选择题 职工在()时可以提取公积金。
A.退休
B.辞职
C.出国
D.在职期间死亡
E.房租超出家庭工资收入规定比例
101、单项选择题 甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。 按照有关规定，一级资质甲房地产开发公司的注册资本应在（）万元以上。
A.800
B.2000
C.5000
D.8000
102、多项选择题 国有土地有偿使用的方式有（）。
A、土地使用权出让
B、国有土地租赁
C、国有土地使用权作价出资
D、国有土地使用权作价入股
E、国有土地划拨
103、多项选择题
某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm2(公顷)农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元
《土地管理法》中规定的征用土地中，有批准权限的包括()。
A.县人民政府
B.省人民政府
C.市人民政府
D.国务院
104、单项选择题 走廊式组合的最大特点是()。
A.能使各个房间不被穿越，较好的满足各个房间单独使用的要求
B.房间之间直接穿通的组合方式，其特点是房间之间的联系最为简洁，房屋的交通联系面积与房间的使用面积相结合
C.以一个面积较大，活动人数较多，有一定视听等使用功能的大厅为主，辅以其他辅助房间的组合方式
D.以一个大的门厅，有一定视听等使用功能的门厅为主，辅以其他辅助房间的组合方式
105、单项选择题 2010年12月，W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市2005～2010年普通商品住宅价格进行调查，2011年1月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示，A市2005～2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元／m2、2000元／m2、2200元／m2、2300元／m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元／m2，2010年度这一价格指标增至2800元／m2，并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究，该市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于该市居民收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策，都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析 W省A市2009～2010年度普通商品住宅价格的环比增长速度是（）。
A.116.7%
B.16.7%
C.14.3%
D.114.3%
106、单项选择题 房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋()登记。
A.他项权利
B.转移
C.所有权初始
D.变更
107、单项选择题 有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以()其为限承担法律责任。
A.个人财产
B.个人房产
C.出资额
D.出资人家庭财产
108、判断题 业主委员会应当白选举产生之日起30日内，将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。()
109、判断题 除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，可以进行转让、出租、抵押等经营活动。()
110、判断题 《出让条例》规定，居住用地的出让最高年限为70年，工业用地为40年。()
111、单项选择题 我国多数学者关于生命开始的观点，有利于计划生育政策的开展，这种观点认为（）
A.生命始于受精卵在子宫着床
B.生命始于妊娠第8周
C.生命始于妊28周
D.生命始于胎儿脱离母体并能成活
112、单项选择题 ()负责一级房地产估价机构资质许可。
A.国务院
B.国务院建设行政主管部门
C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
D.省级政府建设行政主管部门
113、单项选择题 房地产抵押估价报告应用有效期从()起计，不得超过一年。
A.估价时点
B.估价委托日
C.估价报告出具日
D.估价开始作业日
114、单项选择题
某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm2(公顷)农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元
需要安置的农业人口数为()人。
A.225
B.600
C.15
D.200
115、判断题 商住楼根据住宅、商业不同使用功能，按建筑面积比例分摊成住宅和商业两部分。()
116、单项选择题 廉租住房租金由()构成。
A.维修费和管理费
B.维修费和利润
C.维修费、管理费和利润
D.维修费、利润和税金
117、多项选择题 按照规定，()必须实行监理。
A.成片开发的住房小区工程
B.房地产开发项目
C.国家重点建设项目
D.大、中型公用事业工程
E.世界银行贷款项目
118、多项选择题 城市建筑用地的自然条件评价主要从()等几个方面进行。
A.工程地质
B.水灾
C.气候
D.地形
119、判断题 房屋拆迁的法律凭证是《房屋拆迁许可证》。()
120、单项选择题
下列属于委托拍卖合同的内容的是()。
①委托人、拍卖人的姓名或者名称、住所;②拍卖标的的名称、规格、数量、质量;
③委托人提出的保留价;④拍卖的时间、地点;
⑤拍卖标的交付或者转移的时间、方式：⑥佣金及其支付的方式、期限;
⑦价款的支付、期限;⑧违约责任;⑨双方约定的其他事项
A.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨
B.①②④⑤⑥⑦⑧⑨
C.①②③④⑥⑦⑧⑨
D.①②③④⑤⑦⑧⑨
121、单项选择题 在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于()。
A.用地控制指标
B.环境容量控制指标
C.建筑形态控制指标
D.城市设计引导及控制指标
122、判断题 当产量无限增加时，平均固定成本会越来越小，因而平均成本亦越来越小。()
123、多项选择题 房地产价格评估，以()为基础，参照当地的市场价格进行评估
A、基准地价
B、标定地价
C、宗地地价
D、各类房屋的重置价格
E、成本价格
124、判断题 房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，即假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值。()
125、多项选择题 《城市房屋拆迁管理条例》规定折拆迁实施方式包括()。
A.统一拆迁
B.委托拆迁
C.产权调换
D.货币补偿
E.自行拆迁
126、单项选择题
某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm2(公顷)农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元
开发公司应支付的补偿费用总额为()万元。
A.1716
B.1741
C.3985
D.1213
127、单项选择题 W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及C村农业人口38户，210人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元／亩。 D房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低是（）万元。
A.60
B.100
C.129.6
D.216
128、单项选择题 李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳营业税（）万元。
A.0
B.3.38
C.4.38
D.5.38
129、多项选择题 不需要办理施工许可证的是()建设工程。
A.工程投资额在30万元以下
B.建筑面积300m2以下
C.建筑面积500m2以下
D.工程投资额在30万元以下且建筑面积300m2以下
E.投资额在50万元以下且建筑面积300m2以下
130、单项选择题 W省A市B县C房地产开发公司利用D村的400亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及D村农业人口58户，280人。在此之前，D村人均耕地面积为2．0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。2010年3月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，出让合同约定2010年6月1开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。 C房地产开发公司应向D村支付的土地补偿费金额最低是（）万元。
A.36
B.48
C.96
D.192
131、判断题 内墙面装饰厚度不计入套内使用面积。()
132、多项选择题 在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有抵押物的()
A、抵押权
B、处置权
C、使用权
D、收益权
E、所有权
133、判断题 我国传统的城镇住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无限期使用为特点的货币补贴性住房制度。（）
134、多项选择题 我国城市土地使用制度改革突出表现在（）。
A、征收土地使用费
B、开展土地使用权有偿出让和转让
C、制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规
D、修改宪法和土地管理法
E、允许农村耕地使用权流转
135、单项选择题 房屋结构差价是指各种不同结构房屋建筑()之间的差额
A、材料
B、成新
C、折旧
D、造价
136、单项选择题 社会保险费的确定方式有()
A.累进保险费制和均等保险费制
B.累退保险费制和均等保险费制
C.比例保险费制和均等保险费制
D.均等保险费制和累退保险费制
137、单项选择题 某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过()亿元。
A.50
B.100
C.150
D.200
138、多项选择题 由国务院审批的城市规划主要包括()
A.设市城市的总体规划
B.省和自治区人民政府所在地城市
C.城市人口在100万以上的城市
D.直辖市的城市城市规划总体规划
139、判断题 房地产经纪是一项经济活动，以促进形成健康有序的房地产交易市场为目的。()
140、单项选择题 2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为()元。
A.80
B.160
C.200
D.240
141、多项选择题 房地产开发企业流动资金贷款主要用于支付()等项目所需的生产性流动资金。
A.商品房开发
B.土地开发
C.拆迁补偿
D.城市综合开发
E.旧城改造答案
142、单项选择题 甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。
A.16.8～21.6
B.21.6～24
C.24
D.100
143、判断题 在工程承包合同履行中，工程索赔的原因不包括合同变更。()
144、判断题 国家批准开发建设的大、中型和限额以上的建设项目，由项目所在地城市规划主管部门核发选址意见书，报国务院城市规划主管部门备案。()
145、判断题 房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。（）
146、判断题 总概算表的表达形式与综合概算表的表达形式基本相同。()
147、单项选择题 ()是反映在一定时空状态下社会经济现象的综合数量和特性。
A.绝对指标
B.相对指标
C.平均指标
D.综合指标
148、单项选择题 甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是()。
A.经市(县)人民政府批准
B.经委托人书面同意
C.经房地产行政主管部门批准
D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准
149、判断题 预计某城市2009年较2008年国民生产总值增长10%，则该市2009年国民经济预计环比发展速度为10%。()
150、判断题 新建的经济适用房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。()
151、单项选择题 在中国社会主义经济发展史上第一次提出建立房地产市场是在()。
A.中国共产党第十三次全国代表大会
B.中国共产党第十四次全国代表大会
C.中国共产党第十一次全国代表大会
D.社会主义改造阶段
152、单项选择题
某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm2(公顷)农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元
开发公司应支付的安置补助费为()万元。
A.132
B.660
C.2.93
D.4950
153、单项选择题 在共有建筑面积计算中，不应分摊的是()。
A.用作公共休憩的架空层
B.本幢公共使用的电梯井
C.本幢的公共门厅
D.本幢的公共过道
154、单项选择题 A市2013～2014年度商品住宅平均价格分别为2600元／m2、2800元/m2。该市A市2013～2014年度普通商品住宅价格的环比增长速度是（）。
A.107.69%
B.7.69%
C.110.3%
D.10.3%
155、多项选择题 A市永辉房地产开发公司，为筹措建设资金，由A市B商业银行担保，向社会公开发行债券，债券期限为两年，发行时按照每张80元的价格发行，到期按面值100元兑付。永辉房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金，用于A市城市市中心一幢45层写字楼的开发，遂通过招标将该工程的设计任务，委托给A市甲级C建筑设计单位，C建筑设计单位按设计合同约定的时间，为永辉房地产开发公司提供了初步设计方案及设计概算。请回答下列问题 永辉房地产开发公司发行的债券，具有的特点包括（）。
A.偿还性
B.收益性
C.稳定性
D.流动性
E.安全性
156、多项选择题 《城市房地产管理法》规定的基本制度中包括()
A、房屋拆迁许可证制度
B、房地产价格评估人员资格认证制度
C、房地产价格评估制度
D、建设工程监理制
E、土地使用权和房屋所有权登记发证制度
157、判断题 狭义上的法律，泛指一切以国家政权意志形式出现，用国家政权的强制力来保证实现的各种社会规范。（）
158、单项选择题 《城市房地产管理法》规定，城市基础设施用地和公益事业用地()由县级以上人民政府批准划拨
A、必须
B、应当
C、可以
D、不能
159、多项选择题 我国的房地产权属登记制度的特点包括()。
A.房地产权属登记由不同登记机关分别登记
B.房地产权属登记为房地产权利动态登记
C.房地产权属登记不具有公信力
D.房地产权属登记实行及时登记制度
E.颁发权利证书
160、单项选择题 对商业银行规定的表述正确的是()。
A.农村合作商业银行的注册资本最低限额为1亿元人民币
B.商业银行资本充足率不高于8%
C.贷款余额与存款余额的比例不得超过25%
D.对同一借款人的贷款余额与商业银行的资本余额的比例不得超过10%
161、单项选择题 我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律组织是()。
A.中国房地产协会
B.房地产估价师协会
C.中国房地产估价师学会
D.中国土地学会
162、多项选择题 《开发经营条例》规定了()情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。
A.因不可抗拒力造成开工延期
B.因资金周转不灵
C.因政府或政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的
D.因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的
E.因人为因素
163、单项选择题 1997年10月，W省G市（设区市）A县B国有企业，委托C房地产开发公司，为本企业职工，在A县县城内建成春都住宅小区。该小区建多层住宅8栋，3万m2；高层住宅一栋1.2万m2。2008年2月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，多层住宅售房款为4500万元，高层住宅售房款为2400万元。B国有企业职工王某以当地政府确定的成本价750元／m2，购买了自己租住的建筑面积海70m2的该小区住房。公房出售后，B国有企业及其购房职工，分别按规定提取并交纳了住宅专项维修资金。2011年3月，该小区召开了业主大会，成立了业主委员会，并聘用二级资质D物业服务公司，进行小区物业管理。 春都小区业主交纳的住宅专项维修资金，属（）所有。
A.B国有企业
B.C房地产开发公司
C.D物业服务公司
D.春都小区全体业主
164、单项选择题
w省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、w省人民代表大会常务委员会出台的《w省城镇房地产开发经营管理条例》及w省政府颁布实施的《w省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2004年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为220元、勘察设计和前期工程费为350元、建安工程费为800元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为80元、贷款利息为60元。
在上述所列房地产法律.法规和规定中，效力最低的是（）。
A、《中华人民共和国城市房地产管理法》
B、《w省城镇房地产开发经营管理条例》
C、《w省商品房销售管理办法》
D、《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》
165、单项选择题 甲公司为规避风险，购买了企业财产保险，其可投保的标的是()。
A.甲公司非法占用了财产
B.甲公司所有的危房
C.甲公司替乙公司保管的财产
D.甲公司未经规划许可建造的房屋
166、多项选择题
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1h㎡综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1-4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000㎡，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/㎡，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。
乙公司签订保险合同的当事人为()。
A.丙商业银行
B.丁财产保险公司
C.甲公司
D.乙公司
167、判断题 房地产估价机构合并的，合并后存续或者新设立的房地产估价机构可以承继合并前各方中较低的资质等级，但应当符合相应的资质等级条件。()
168、单项选择题
某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm2(公顷)农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元
关于各项补偿费用的归属，说法正确的是()。
A.土地补偿费归农村集体组织所有
B.地上附着物和青苗补偿费归农村集体组织所有
C.安置补助费归农民个人所有
D.各项补偿费用归农村集体组织所有答案
169、单项选择题 教育费附加的税率在城市一般为营业税的（）。
A.1%
B.3%
C.5%
D.7%
170、单项选择题 2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题 乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有（）。
A.向甲公司收取代理费
B.向甲公司、买受人各收取一半代理费
C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费
D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构
171、单项选择题 权属档案的（）是权属档案最显著的特点。
A.动态性
B.专业性
C.真实性
D.完整性
172、多项选择题 个人住房贷款中，根据违约原因和违约性质采取不同的处置方式，一般的处置方法有()。
A.催收
B.提前收回已发放款本息
C.收取违约金
D.处置抵(质)押物
E.要求保证人承担违约责任
173、判断题 拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，不予补偿。()
174、单项选择题 2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题 按建筑物的层数分类，该项目商业营业用房属于（）建筑。
A.低层
B.多层
C.中高层
D.高层
175、单项选择题 以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的()以下征收土地闲置费。()。
A、15%
B、20%
C、25%
D、30%
176、判断题 三级资质房地产估价机构不得从事公司上市、企业清算和司法鉴定的房地产估价业务。()
177、单项选择题 房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中四级资质注册资本应在()万元以上
A.100
B.800
C.2000
D.5000
178、多项选择题 2009年3月，A房地产开发公司通过拍卖方式，以3000万元的地价款，获得W市城市规划区内的一块土地，进行住宅开发建设，并拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位距地表面的深度较浅，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕。剩余的住房用作出租用房，2011年3月，全部出租给B公司，并签订了房屋租赁合同，租赁期限自2011年4月至2013年10月；2011年5月，B公司将部分住房转租给C公司。 下列关于B公司将部分住房转租，说法正确的是（）。
A.B公司将部分住房转租给C公司须经A房地产开发公司同意
B.A房地产开发公司可以从转租中获得收益
C.房屋转租，不必订立转租合同
D.该转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续
179、单项选择题 2010年12月，W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市2005～2010年普通商品住宅价格进行调查，2011年1月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示，A市2005～2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元／m2、2000元／m2、2200元／m2、2300元／m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元／m2，2010年度这一价格指标增至2800元／m2，并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究，该市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于该市居民收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策，都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析 W省A市2005～2008年普通商品住宅平均价格的简单算术平均数为（）。
A.1800
B.2000
C.2075
D.2300
180、单项选择题 A省B市C房地产开发公司于2014年9月，成为上市公司，其中向社会公众发行股票总数100万股。按照有关规定，A市w公司2014年9月，成为上市公司时，向社会公众发行股票总数100万股，该公司发行股票总数应超过（）万股。
A.100
B.200
C.250
D.400
181、判断题 房地产发展商A以一宗房地产作抵押向某H建行获得贷款，尔后，A又将该抵押房地产抵押C工行，但因某种原因，A与C工行办理抵押登记先于H建行。那么，当A不能还款，处分抵押房地产后，H建行的优先受偿权优于C工行()
182、单项选择题 2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题 如果希望通过施工图，了解该项目商业营业用房各层的建筑标高、层数，可以查找（）。
A.建筑平面图
B.建筑立面图
C.建筑剖面图
D.结构施工图
183、单项选择题 设立房地产中介服务机构，必须向()申请注册登记，领取营业执照，方可开业。
A、房地产管理部门
B、工商行政管理部门
C、土地管理部门
D、建设管理部门
184、判断题 目前在我国凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。（）
185、多项选择题 属于社会保险基金筹集方式的有（）
A.现收现付式
B.捐款
C.拨款
D.完全积累式
E.部分积累式
186、判断题 房屋的建筑面积就是房屋的产权面积。()
187、多项选择题 《住宅质量保证书》应当列明()等内容。
A.保修期
B.保修设备性能
C.保修范围
D.工程质量监督单位核验的质量等级
E.保修单位
188、多项选择题 甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。 在销售商品房时，甲房地产开发公司应当缴纳（）。
A.营业税
B.城市维护建设税
C.契税
D.教育费附加
189、判断题 经济使用住房实行的是国家定价方式。()
190、多项选择题 房地产测绘成果包括()。
A.房产数据
B.房产面积
C.房产簿册
D.房地产要素
E.房产图集
191、判断题 房地产估价师必须是经国家统一考试，执业资格认证，取得《房地产估价师执业资格证书》就可以从事房地产估价业务。()
192、多项选择题 中介服务机构为房地产开发商代理销售商品房时应出示()材料方合法
A.房地产开发商出具的委托书
B.国有土地使用权证书及房屋合法有效的证明文件
C.^91考试网机构的营业执照
D.有关公证证明
193、判断题 统计分组中，按品质标志分组，是指选择反映总体单位数量差异的数量标志作为分组标志，依据此标志将总体划分成若干数量各异的组。（）
194、判断题 套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。()
195、多项选择题 房地产面积的测算，包括()测算。
A.分摊面积
B.建筑面积
C.房屋面积
D.用地面积
E.共有面积
196、单项选择题 职工住房公积金是()信贷资金来源之一。
A、商业性
B、社会性
C、政策性
D、自营性
197、单项选择题 房地产开发企业的《暂定资质证书》有效期为()。
A.1年
B.2年
C.3年
D.半年
198、单项选择题 设立房地产中介服务机构，首先必须向()申请设立登记。
A.工商管理部门
B.建设管理部门
C.房地产管理部门
D.房产管理部门
199、判断题 委托人不应向拍卖人，同时拍卖人也不应向竞买人指明或提示其知道或应当知道的拍卖标的的瑕疵。（）
200、单项选择题
某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm2(公顷)农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元
该开发公司合法取得该地块的土地使用权，应()。
A.向该市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经该市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
B.向该市的土地管理部门提出用地申请后，经省人民政府批准农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权出让手续
C.向该市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
D.向该市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续土地
201、判断题 持有优先股的股东，在公司重大决策时享有表决权。()
202、判断题 消费者预料某种商品价格上涨时，会增加该商品的购买量。()
203、单项选择题 在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的()以下征收土地闲置费。
A、10%
B、15%
C、20%
D、25%
204、判断题 建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的，总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。()
205、多项选择题 下列属于银行券特点的是（）。
A.是在银行信用的基础上产生，通过存款提现和贷款投入流通
B.信誉高，具有法定支付能力，可在全国范围内流通
C.一种法定支付手段，任何人不得拒收
D.定期，可以短期流通使用
E.不定期，可以长期流通使用
206、单项选择题 A房地产开发公司在B县开发建设经济适用住房小区，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元，勘察设计和前期工程费200元，建安工程费800元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。其每平方米计入房价的管理费应不超过（）元。
A.12
B.24
C.36
D.48
207、判断题 按土地管理法规定，士地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征用3年平均年产值的30倍()
208、多项选择题 融资租赁的特征包括（）。
A.所有权与使用权分离
B.所有权与使用权不分离
C.以分期支付租金方式偿还本息
D.租赁双方是以合同为基础的经济关系
E.融资与融物相结合
209、多项选择题 W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人民代表大会常务委员会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。 下列关于经济适用住房的表述中，正确的是（）。
A.经济适用住房实质上就是廉租住房
B.低收入家庭可购买经济适用住房
C.经济适用住房土地可以通过划拨取得
D.经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度
210、单项选择题 甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。 "甲房地产开发公司经有关部门批准调整了原规划设计"中的"部门"是指（）。
A.A市城乡规划行政主管部门
B.A市城管行政主管部门
C.A市建设行政主管部门
D.A市房产行政主管部门
211、单项选择题 2010年5月，李某在W省A市（非经济特区）永康花园购买商品房一套，该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2010年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。请回答下列问题 按照有关规定，A市华天住房置业担保公司设立时，应有不少于（）万元人民币的实有资本
A.500
B.800
C.1000
D.1500
212、单项选择题 拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位，被拆迁人是指()。
A、被拆迁房屋的所有人和使用人
B、被拆迁房屋的使用人
C、被拆迁房屋的所有人及关系人
D、被拆迁房屋的所有人，不包括被拆迁房屋的使用人，但对使用人的利益还要依法保护
213、判断题 住宅楼以幢(梯)为单元，按各套内建筑面积比例分摊共有建筑面积。()
214、判断题 季节比率低说明"旺季"；季节比率高说明"淡季"。（）
215、判断题 城市国有土地，应该发《国有土地所有权证》给土地所有权人。()
216、多项选择题 下列房地产属于不得转让情况包括()。
A.依法收回土地使用权的
B.共有房地产，经过其他共有人书面同意的
C.未依法登记领取权属证书的
D.依法登记领取权属证书的
E.权属有争议的
217、单项选择题
某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm2(公顷)农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元
开发公司应支付的土地补偿费为()万元。
A.35.2
B.105.6
C.528
D.1056
218、单项选择题 近半年来，王某各月的经营收入分别为1.90万元、2.20万元、3.00万元、2.70万元、2.40万元、2.30万元，则其半年来经营收入的中位数为（）万元。
A.2.30
B.2.35
C.2.40
D.2.85
219、单项选择题 拍卖的特点是（）
A、买主与卖主之间的竞争
B、卖主之间的竞争
C、买主之间的竞争
220、单项选择题 城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的()都要进行权属登记。
A.自然人
B.法人
C.自然人和法人
D.单位
221、多项选择题
某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm2(公顷)农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元
建设该经济适用住房小区应当符合()的要求。
A.土地利用总体规划
B.年度建设用地计划
C.年度土地使用权出让计划
D.城市详细规划
222、判断题 房地产中介机构受委托代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。()
223、多项选择题 房屋商品租金由保险费、折旧费、维修费、利润、()等构成。
A.投资
B.融资利息
C.地租
D.管理费
E.税金
224、单项选择题 甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为()元。
A.1000
B.5000
C.7000
D.10000
225、多项选择题
某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆
迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：
A.补偿金额
B.安置房面积
C.安置地点
D.搬迁过渡方式
226、多项选择题 2009年3月，A房地产开发公司通过拍卖方式，以3000万元的地价款，获得W市城市规划区内的一块土地，进行住宅开发建设，并拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位距地表面的深度较浅，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕。剩余的住房用作出租用房，2011年3月，全部出租给B公司，并签订了房屋租赁合同，租赁期限自2011年4月至2013年10月；2011年5月，B公司将部分住房转租给C公司。 房地产拍卖结束后续工作多，针对本案例，主要是指（）。
A.房地产拍卖成交，收齐相关款项后，该项标的拍卖即告结束
B.房地产拍卖成交后，A房地产开发公司需在拍卖人的协助下办理房地产权属变更过户手续
C.房地产拍卖成交后，A房地产开发公司不需办理房地产权属变更过户手续
D.房地产拍卖成交后，A房地产开发公司需在拍卖人的协助下，取得拍卖房地产的产权证
227、单项选择题 面积误差比绝对值超过()时，买受人有权退房。
A.4%
B.2%
C.3%
D.6%
228、多项选择题 一栋建筑工程的全套施工图包括建筑、()、电气等施工图
A.暖气与空调
B.结构图
C.详图
D.给排水
229、多项选择题 当有权代表国家投资的机构或部门直接设立的国有企业以其部分资产(连同部分负债)改制为股份公司时，下列那些情况其净资产所折成的股份界定为国家股()。
A.当进入股份公司的净资产低于原国有企业净资产的50%
B.当进入股份公司的净资产累计高于50%
C.原有国家净资产折成的股份
D.主营生产部分的全部或大部分资产进入股份制公司
230、单项选择题 土地使用权的转让与出让的共同点是()
A.交纳土地出让金
B.办理土地使用权登记
C.属子二级市场交易
D.无期限
231、单项选择题 房地产金融按其融通方式可划分为()。
A、政策性金融和直接金融
B、短期金融和长期金融
C、直接金融和间接金融
D、政策性金融和自营性金融
232、单项选择题 房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以()方式向抵押人提供担保的行为。
A.转移占有方式
B.不转移占有方式
C.转移所有权
D.转移房地产使用权
233、判断题 股份证书的表现形式是股票。()
234、多项选择题 ()房地产不能转让。
A.未办理产权登记的
B.依法收回的土地使用权
C.房地产项目投资未达到项目总投资的25%以上的在建工程
D.私有房屋
235、多项选择题 下列关于拍卖与普通商品交易的区别，说法正确的是（）。
A.普通交易中当事人只有卖方和买方
B.拍卖方式中有委托人、拍卖人和竞买人，三方缺一不可
C.普通交易中买卖双方可以私下商量价格；而拍卖的整个过程是在公众的监督之下进行的
D.拍卖方式交易中，价格的竞争是在卖方中间展开的
E.普通交易的价格竞争主要在卖方即生产厂家、供货商中间展开，有时也会在买卖方之间以讨价还价的方式展开
236、多项选择题 完全竞争市场实现长期均衡时，有MR=()
A.MC
B.AR
C.AC
D.AVC
237、单项选择题 2010年5月，李某在W省A市（非经济特区）永康花园购买商品房一套，该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2010年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。请回答下列问题 如果A市春晖房地产评估有限责任公司取得的二级资质，其审批部门是（）。
A.A市建设行政主管部门
B.W省建设行政主管部门
C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
D.住房和城乡建设部
238、单项选择题 因故不能按期开工超过()的，必须重新办理施工许可证。
A.6个月
B.3个月
C.12个月
D.9个月
239、单项选择题 借款人到期不能偿还贷款本息时，担保公司按贷款人要求先行代为清偿债务后，()。
A.担保公司承担损失
B.保险公司承担损失
C.保证合同自然终止
D.抵押权人承担损失
240、单项选择题 房地产交易的基本制度包括房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度和()。
A.房地产成交申报制度
B.房地产价格公开制度
C.房地产价格申报制度
D.房地产转让制度
241、单项选择题 甲房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2014年3月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2015年5月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。该项目2014年3月1日估价时点的房地产抵押价值为（）万元。
A.0
B.6000
C.6475
D.8000
242、多项选择题 H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2.1亿元，其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月，该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题 下列关于该公司普通股股东享有的权利，主要有（）。
A.参加股东大会的权利
B.参加表决的权利
C.分配股息的优先权
D.股票转让权
243、判断题 房地产开发企业的负债项目与制照业基本相同。()
244、判断题 《住宅质量保证书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出注意事项。()
245、判断题 行政法规的效力低于法律、地方性法规，高于部门规章。（）
246、多项选择题 2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题 甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括（）。
A.土地使用权证书及建设工程规划许可证
B.商品房预售方案
C.投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明
D.商品房销售委托书
247、单项选择题 A市B房地产开发公司通过出让方式，取得了一块建设用地使用权，该项目总投资5000万元。B房地产开发公司投入开发建设的资金达（）万元以上，才有可能取得《商品房预售许可证》。
A.500
B.750
C.1000
D.1250
248、单项选择题 土地使用权出让合同由土地使用者与()签订。
A.市县人民政府
B.建设行政主管部门
C.土地管理部门
D.房产主管部门
249、多项选择题 房屋租赁合同的主要内容应包括()
A、租赁用途
B、租赁价格
C、租赁期限
D、结构类型
E、房屋建造年代
250、判断题 在房屋拆运中，应按规定的期限实施拆运。若需要延长拆运期限的，拆运人应当在批准的拆运期限届满15日以前向房屋拆迁主管部门提出延期拆运申请。()
251、判断题 不论商业汇票还是银行汇票都需要经过承兑后才能生效，商业承兑汇票属于商业汇票，银行承兑汇票属于银行汇票。()
252、判断题 债券的流动性越强，收益率越高。()
253、判断题 人身权受到侵害时，不会发生精神损害赔偿的问题。（）
254、判断题 控制性详细规划的用地是功能相对完整或地狱比较独立的区域，规模一般在1平方公里。()
255、单项选择题 H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2.1亿元，其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月，该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题 W房地产开发公司的一级资质级资质是由（）审批。
A.国务院
B.国务院建设行政主管部门
C.H省建设行政主管部门
D.H省人民政府
256、多项选择题 A市永辉房地产开发公司，为筹措建设资金，由A市B商业银行担保，向社会公开发行债券，债券期限为两年，发行时按照每张80元的价格发行，到期按面值100元兑付。永辉房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金，用于A市城市市中心一幢45层写字楼的开发，遂通过招标将该工程的设计任务，委托给A市甲级C建筑设计单位，C建筑设计单位按设计合同约定的时间，为永辉房地产开发公司提供了初步设计方案及设计概算。请回答下列问题 永辉房地产开发公司开发的写字楼属于（）。
A.小高层建筑
B.超高层建筑
C.高层建筑
D.次高层建筑
257、多项选择题
某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆
迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：
A.被拆迁房屋的用途
B.被拆迁房屋的朝向
C.被拆迁房屋的建筑结构形式
D.被拆迁房屋的土地性质
258、判断题 地形图反映的信息是地形和土地产权。()
259、判断题 城市详细规划由城市人民政府审批;已编制并批准分区规划的城市的详细规划，由城市规划主管部门审批。()
260、单项选择题
2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。
人民法院对抵押物拍卖，拍卖保留价由()参照评估确定。
A.人民法院
B.估价机构
C.拍卖师
D.开发商
261、多项选择题 国家提前收回土地使用权时，应根据()给予相应补偿。
A、出让年限
B、土地使用者的纳税情况
C、土地使用者的经营情况
D、开发土地的实际情况
E、使用土地的实际年限
262、多项选择题 2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题 房地产中介销售商品房时，应当向买受人出示（）。
A.商品房预售方案
B.土地使用权出让合同
C.商品房预售许可证
D.商品房销售委托书
263、多项选择题 下列对于水泥及其分类，说法正确的是()。
A.水泥呈粉末状，是一种经过物理化学反应过程能由塑性浆体变成坚硬的石状体，并能将散粒状材料胶结成为整体的水硬性胶凝材料;在工程中最常用的是硅酸盐系列水泥
B.凡是由硅酸盐水泥熟料、O～5%的石灰石或粒化高炉矿渣、适量石膏磨细而制成的水硬性胶凝材料，称为硅酸盐水泥
C.由硅酸盐水泥熟料、6%～15%的混合材料、适量的石膏磨细制成的水硬性胶凝材料，称为硅酸盐水泥
D.为了改善水泥的性能，调节水泥强度等级，在水泥的生产过程中，在水泥中加入一些天然的或人工的矿物材料，称这些矿物材料为水泥混合材料
264、多项选择题 对建设项目需征用农地的，土地管理部门受理后应在30天内拟订农用地专用方案()
A.土地补偿方案
B.征地方案
C.补充耕地方案
D.供地方案
265、判断题 某房地产商将一宗房地产作抵押给A银行，但未办理抵押登记，尔后，F公司在不知情的情况下，按市场价格购得该房地产，A银行获悉后，要求法院判决F公司与房地产商的买卖行为无效，法院支持了该诉讼请求()
266、多项选择题 建设工程监理范围包括()。
A.国家重点建设工程
B.村民自建房屋
C.成片开发建设的住宅小区工程
D.大、中型公用事业工程
E.利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程
267、判断题 禁止滥用权利的目的在于更好地保护私权。（）
268、判断题 公告是房屋权属登记的必经程序。()
269、判断题 税收中的加成是对所有纳税人加征，附加则只对特定纳税人加征。()
270、单项选择题 私有房屋的互换要经过房地产交易管理部门的登记()才能办理有关互换权证契约的手续
A.申请
B.审查
C.批准
D.鉴证
271、单项选择题 房地产总登记后进行房屋改建，必须进行()登记
A、转移
B、新建
C、遗失
D、他项权利
272、单项选择题 某初一（3）班有女生20人，男生40人，该班比例相对指标为（）。
A.10%
B.20%
C.30%
D.50%
273、判断题 国家机关用地可以由县级以上人民政府依法批准划拨，无偿、无限期使用。()
274、单项选择题 A市居民张某按市场价格将其住房出租给王某，年租金为10000元。按照税收优惠政策，张某应缴纳营业税（）元。
A.100
B.150
C.300
D.400
275、单项选择题 以股份公司的房地产抵押的，必须经()批准，但公司章程另有规定的除外。
A.职代会
B.董事长
C.总经理
D.股东大会
276、单项选择题 关于房屋转租，正确的表述是()。
A.承租人经出租人同意转租的，承租人对出租人的合同义务转移给转租人
B.转租的收益与出租人无关
C.出租人未经承租人同意转租的，承租人可以解除合同
D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
277、多项选择题 建设工程的规划审批程序为()。
A、建设申请
B、建设申请的审查
C、提出规划设计要点
D、核发建设用地规划许可证
E、初步审批
278、判断题 有偿获得土地使用权的使用者，可以自行变更土地用途。()
279、多项选择题 房地产的技术规范包括（）。
A、《房地产经纪人员执业资格制度暂行规定》
B、《房地产估价规范》
C、《关于房地产中介服务收费的通知》
D、《房产测量规范》
E、《房屋征收评估办法》
280、多项选择题 按有关规定，城市房屋拆迁不予补偿的建筑物包括()
A.临时建筑物
B.超过批准期限的临时建筑物
C.产权有纠纷的建筑物
D.违章建筑物
E.已设定抵押权的建筑物
281、单项选择题
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。
李某所购房屋的建筑面积为()㎡。
A.70
B.76
C.83
D.92
282、判断题 以房地产作价入股作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，应按规定征收土地增值税。()
283、多项选择题 在房地产抵押期间，抵押人享有()
A.抵押权
B.处置权
C.使用权
D.收益权
284、多项选择题 《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款包括（）。
A.租赁期限
B.租赁用途
C.租金及交付方式
D.房屋的修缮责任
E.当事人姓名
285、判断题 为减少室内有害气体的影响，室内的通风系统和空调系统宜采用半封闭形式而不采用全封闭形式。()
286、单项选择题 A市2013年、2014年度商品住宅平均价格分别为2600元/m2、2800元/m2。该市2013～2014年度普通商品住宅价格的环比发展速度是（）。
A.107.69%
B.7.69%
C.110.3%
D.10.3%
287、多项选择题 甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。 乙房地产经纪公司代理预售商品房时，必须向购房人出示（）。
A.商品房预售许可证
B.商品房销售广告
C.房屋综合验收合格证明
D.甲房地产开发公司出具的商品房销售委托合同
288、单项选择题 下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是()。
A.增加税收
B.降低存款准备金率
C.增加政府支出
D.减少转移支付
289、多项选择题 关于计征房产税的下列说法中，正确的是()。
A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人
B.房产税在城市、县城、村镇和工矿区范围内征收
C.对于非出租的房产，以房产原值的70%～90%为税基
D.对于出租的房产，以租金收入为计税依据，税率为12%
E.房产税按年计征，分期缴纳
290、单项选择题 W省A市B县C房地产开发公司利用D村的400亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及D村农业人口58户，280人。在此之前，D村人均耕地面积为2．0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。2010年3月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，出让合同约定2010年6月1开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。 按照规定，C房地产公司应在签订了出让合同后（）日内，支付全部地价款。
A.30
B.60
C.90
D.120
291、单项选择题 租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议()。
A.终止履行
B.作废
C.继续履行
D.重新履行
292、判断题 征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的4～6倍。()
293、多项选择题 物业管理与传统的房屋管理有着本质的区别，主要体现在()
A.管理体制不同
B.物业的产权类型不同
C.管理的内容不同
D.物业的用途不同
E.管理的运行机制不同
294、判断题 目前，我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位。（）
295、单项选择题 甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。 甲房地产开发公司以出让方式获得向阳小区土地使用权，应当报（）批准。
A.A市土地管理部门
B.A市人民政府
C.W省人民政府
D.国务院
296、判断题 优先股股东的收益更稳定、风险更小，其基本股息率的股息，随着公司经营状况和盈利水平的波动而波动。()
297、多项选择题 2010年12月，W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市2005～2010年普通商品住宅价格进行调查，2011年1月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示，A市2005～2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元／m2、2000元／m2、2200元／m2、2300元／m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元／m2，2010年度这一价格指标增至2800元／m2，并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究，该市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于该市居民收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策，都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析 按照上述背景提供的数据，W省A市2005年和2006年普通商品住宅平均价格的动态相对指标，下列计算的表述式，不正确的是（）。
A.2000／1800
B.1800/2000
C.2000/2200
D.2200/2000
298、多项选择题
某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆
迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：
A.拆迁方案
B.金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明
C.国有土地使用权批准文件
D.建设用地规划许可证
299、判断题 某城市一旧城区，政府己发布公告，属于拆迁范围，房产所有者A依国家有关规定，拆迁公告发布后可以将该房地产转让出去。()
300、单项选择题 按照中国人民银行[1999]73号文件的规定，个人住房贷款比例应不高于房屋全部价款的()。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%