时间:2021-09-17 01:32:43
1、单项选择题 房地产市场调查问卷中，问题排列的先后顺序通常是容易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题。这是市场调研问卷设计()原则的要求。
A.针对性
B.简明性
C.逻辑性
D.目的性
2、单项选择题 对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的（）。
A.评估价格
B.类似房地产的市场价格
C.账面价值
D.类似房地产的成交价格房
3、单项选择题 在资金时间价值换算中，将年值换算成现值的公式所含的因数是()。
A、(F/P,i,n)
B、(P/F,i,n)
C、(P/A,i,n)
D、(F/A,i,n)
4、多项选择题 下列组建房地产项目评标委员会的做法中，错误的有()。
A.评标委员会由8人组成
B.招标监督机构1人参加评标委员会
C.专门邀请高校专家2人参加评标委员会
D.评标委员会名单在中标结果确定前保密
E.评标委员会中有3名为女性
5、单项选择题 评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的“荒地”价值，适宜采用（）。
A.成本法
B.收益法
C.投资法
D.假设开发法
6、单项选择题 建筑容积率的含义与()相同。
A、居住建筑面积密度
B、居住建筑密度
C、居住面积密度
D、居住建筑用地指标
7、单项选择题
从银行申请得100万元贷款，分15年摊还，利率为年利率5%。
A、747750
B、745571
C、752750
D、812500
8、单项选择题
从银行申请得100万元贷款，分15年摊还，利率为年利率5%。
A、3741.27
B、3756.86
C、4166.67
D、4151.08
9、单项选择题 某房地产企业为评估一项房地产开发投资，已支付30万元项目论证费，此费用可列为()。
A．现金流人量
B．现金流出量
C．机会成本
D．沉没成本
10、单项选择题
赵某于10月份购买一套普通商品住房自住。经估价，该住房的市场价值为100万元。赵某申请住房公积金贷款。其住房公积金账户本息余额为20000元，9月份个人缴纳的公积金为250元，单位缴纳的比例与职工相同。赵某购买该住房时离法定退休年龄还有30年，预计赵某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元。赵某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。赵某购买住房后，分别向甲、乙两个保险公司投保该住房的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。
若该住房发生火灾，甲保险公司赔偿给赵某的赔偿额度为（）万元。
A.46.6
B.50.0
C.53.3
D.64.0
11、单项选择题 下列各项中，表示等额分付终值系数的是（）。
A. 
B. 
C. 
D.
12、单项选择题 详细规划采用的图纸比例一般为()。
A．1／1000~1／2000
B．1／5000~1／10000
C．1／10000~1125000
D．1／50000-1／100000
13、单项选择题 从社会资源利用的角度看，房地产委托代理租售具有()的特点。
A、熟悉房地产项目
B、租售成本低
C、租售信誉高
D、了解房地产建设进展
14、单项选择题 杜能圈中距市场最近，主要生产易腐难运的农产品的是（）。
A.谷物轮作区
B.草田轮作区
C.自由农作区
D.林业区
15、多项选择题 下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有（）。
A.投标文件未按照招标文件的要求密封
B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章
C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认
D.投标文件正文字体不一致
E.组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议
16、单项选择题
某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目，其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的，该公司拥有的资金数额为5000万元，要求的基准收益率为12%。
单位：万元
投资方案 初期投资 净收益
甲1 5000 550
甲2 4000 530
甲3 3000 350
甲4 1000 150
乙1 4000 520
乙2 3000 350
乙3 2000 270
乙4 1000 130
该房地产公司应选择()方案。
A.甲4和乙1
B.甲2和乙1
C.甲1和乙4
D.甲1和乙3
17、单项选择题 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额（）的，应当及时续交。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
18、单项选择题 可以依法征收房地产的主体是（）。
A.个人
B.企业
C.农民集体
D.国家
19、多项选择题 服务的特征有（）。
A.服务的差异性
B.服务的不可感知性
C.服务的不可分离性
D.服务的不可贮存性和缺乏所有权
20、单项选择题 在房地产估价的市场法中，在统一币种方面，将某一种币种的价格换算为另一种币种的价格，应采用该价格所对应的日期的汇率，一般是采用（）的汇率。
A.成交日期
B.成交前
C.成交后
D.以上都不对
21、单项选择题
某物业管理公司在2001年末接管一住宅小区，公司在筹建该管理处时，投入自有资金100万元，购置固定资产，计划在5年内收回该项成本，在2002年一年内.公司管理处经营状况如下：
l.承包小区内房屋大修工程结算收入20万元
2.经营小区内公用停车场，收入5万元
3.物业管理兼收入50万元，其^91考试网共性服务费30万元
4.给小区内用户进行房屋装修装饰工程结算收入30万元，小区外用户装修工程结算收入25万元
5.房地产开发商补贴25万元，另给30万元用于解决小区施工质量问题费用
6.投入小区外餐馆50万元，当年净收入30万元
7.公司主营业务各项税金及费用支出10万元
请问：
A、85万元
B、65万元
C、55万元
D、35万元
22、单项选择题 为确保施工图设计质量，应做好的勘察工作是()。
A.初步勘察
B.详细勘察
C.施工勘察
D.选址勘察
23、多项选择题 选择房地产销售渠道应考虑的因素主要有（）。
A.房地产所处的位置
B.房地产市场供求状况
C.房地产项目本身的市场前景
D.可供选择的房地产经纪机构的数量和能力
E.房地产开发企业自身的实力和发展战略
24、单项选择题 居住区人品毛密度指的是居住总人品与()之比。
A.总用地
B.居住建筑用地面积
C.居住建筑基底面积
D.居住区总建筑面积
25、单项选择题 某房地产开发商获得一笔为期3年的分期支付的银行贷款，每期支付额为1000万元，支付期为每年年初，年贷款利率为7%,到期后一次性还本付息，则3年后该房地产开发商偿还银行的本息为（）万元。
A.3416.6
B.3418.1
C.3421.6
D.3439.9
26、单项选择题 在物业管理中，制定临时管理规约的主体是()。
A.业主大会
B.业主委员会
C.物业建设单位
D.物业服务企业
27、单项选择题 下列反映城市土地开发强度的指标是()。
A．绿化覆盖度
B．人均土地面积
C．自有资金投入量
D．建筑密度
28、单项选择题 按照()的多样性，区位可分为自然区位和社会区位两大类。
A.客体
B.方位
C.位置
D.距离
29、单项选择题 在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于()调研。
A.市场行情
B.市场反响
C.市场竞争者
D.消费行为
30、多项选择题 下列各项属于农村宅基地使用权审批程序的有（）。
A.需建住宅的农村村民提出申请
B.农村村民委员会根据村镇规划，对宅基地申请进行审核
C.同级人民政府批准后发给《建设用地批准书》
D.政府批准后即动工建设
E.住宅建成后实施检查并办理宅基地登记发证手续
31、单项选择题 某建筑物，政府主管部门规定的该类建筑物的寿命N与该建筑物的实际经过年数T剩余经济寿命n之间的关系为()。
A．N=t+n
B．N>t+n
C．N<t+n
D．A、B、C都可能
32、单项选择题 某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平称为()。
A、需求门槛
B、中心性
C、中心地职能
D、商品销售范围
33、单项选择题 依法将农民集体所有的土地收归国家所有，是国家为了()利益的需要。
A.公共
B.社会
C.全民
D.政府
34、单项选择题
某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，基准收益率为10%，该项目的静态投资回收期在()之间。
单位：万元
年份0 1 2 3 4 5 6
现金流入250 250 250 250 250
现金流出500 50 30 30 30 30 30
A.第二年与第三年
B.第三年与第四年
C.第四年与第五年
D.第五年与第六年
35、单项选择题 关于建设用地使用权赠与的说法，错误的是()。
A.建设用地使用权赠与是无偿行为
B.赠与人与受赠人之间需要签订赠与合同
C.赠与人愿意赠与，且受赠人愿意接受，赠与合同才能成立
D.赠与的建设用地使用权无须办理相关手续
36、单项选择题 对开发项目进行风险分析，一般而言，投资者所获取收益()。
A．随安全度增加而增加
B．与安全度同步
C．随安全度增加而减小
D．不受安全度影响
37、多项选择题 下列属于房地产开发项目质量保修范围的是（）。
A.第三方造成的质量缺陷
B.屋面防水工程
C.供热与供冷系统
D.不可抗力造成的质量缺陷
E.主体结构工程
38、单项选择题 不考虑房地产开发成本和竞争对手的价格策略和竞争反应，主要依据潜在顾客的价格承受能力来确定房地产价格的方法，称为()。
A.需求导向定价法
B.主动竞争定价法
C.目标利润定价法
D.随行就市定价法
39、多项选择题
李某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，贷款期限为10年。
关于李某贷款金额的说法，正确的为()。
A.最多可贷款70万元
B.至少应贷款30万元
C.住房公积金贷款最多50万元
D.商业性贷款最少20万元
40、单项选择题 土地使用权出让合同的出让方()。
A．是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门
B．是不特定的，可根据需要确定
C．是特定的，必须是市、县人民政府
D．是特定的，必须是市、县以上人民政府
41、不定项选择 某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。 评标委员会中，若该住宅小区业主代表2人，则物业管理方面的专家人数至少为（）人。
A.4
B.5
C.6
D.7
42、单项选择题 某城市区域中心商务高度指标(CBHl)和中心商务强度指标(CBll)指标分别为下列情况，（）种情况界定为界定为中心商务区（CBD）
A、CBHI=0.6CBII=70%
B、CBHI=0.7CHII=60%
C、CBHI=1.1CBII=52%
D、CBHI=0.9CBII=80%
43、多项选择题 根据建筑物引起折旧的原因，建筑物折旧可以分为（）。
A.物质折旧
B.精神折旧
C.功能折旧
D.补偿折旧
E.经济折旧
44、单项选择题
某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。
A.向规划管理部门申请办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，与土地管理部门签订土地使用权出让合同
B.向规划管理部门提出用地申请，办理建设工程规划许可证和征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同
C.向乡政府提出用地申请，进行拆迁补偿，并与其签订土地使用权出让合同
D.向规划管理部门提出建设用地规划申请后，办理征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同
45、多项选择题 甲房地产开发公司在进行抵押时，()。
A.投资应已经害到总投资的25%以上
B.抵押权人和抵押人应签订书面协议
C.应向县级以上政府规定的部门办理抵押登记
D.抵押期间，抵押物应由抵押权人所有
46、单项选择题 土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须向()提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金后方可进行转让。
A．土地主管部门和计划主管部门
B．计划主管部门和规划主管部门
C．土地主管部门和规划主管部门
D．土地主管部门和建设主管部门
47、单项选择题 市场法是将被估价房地产与在()的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正，以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。
A．委托估价日期
B．实地查勘日期
C．估价作业期
D．估价时点
48、单项选择题
甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调查公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下
您能想象小区绿化的好处吗?(2)您认为精装房的优缺点在哪里?(3)若您买房您最看重哪一点?(4)您认为小区环境设计应该注意哪些内容?请回答下列问题：
A.选出影响住宅价格的主要因素
B.判断价格被消费者接受的程度
C.调整价格测试消费者态度
D.进行消费者特征调研
49、多项选择题 初始投资现金流量的特点是()。
A.只有现金流出量
B.只有现金流入量
C.净现金流量通常为负值
D.净现金流量通常为正值
E.现金流量较小
50、单项选择题 双梅花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序、投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题： 本案中进行的物业管理招标形式为（）。
A.邀请招标
B.公开招标
C.协议招标
D.唱标
51、单项选择题 某商铺的市场租金为12万元/年，平均空置率为5%，运营费用率为10%。该商铺的年净收益为()万元。
A.10.20
B.10.26
C.10.80
D.12.00
52、单项选择题
某投资项目有两个互斥的方案A、B，计算期分别为3年和4年，初期投资为1800万元和2200万元，年净收益为800万元和1000万元，基准收益率为12%。
用最小公倍数法，应选()作为一个计算期。
A、3年
B、4年
C、12年
D、24年
53、多项选择题 当事人应在行为发生后15晶内申请登记的事项有()。
A.依法抵押土地使用权
B.依法向政府土地管理部门承租国有土地
C.向有出租权的土地使用者承租国有土地
D.以出让方式取得国有土地使用权
E.以划拨方式取得国有土地使用权
54、单项选择题
评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元／m2，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。
该酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限为（）年。
A.37
B.38
C.39
D.40
55、多项选择题 求取建筑物重新购建价格的方法有()。
A、指数调整法
B、分部分项法
C、工料预测法
D、实际观察法
56、单项选择题 某块土地的地租为200万元，价格为4000万元。若该块土地的地租增加到300万元，利息率不变，则价格为（）万元。
A.4000
B.6000
C.9000
D.10000
57、单项选择题 下列土地使用表述正确的是()。
A、同一宗土地使用权可以设定两个以上的抵押权
B、以两宗以上土地使用权设定同一抵押权的，视为两个抵押标的物
C、以土地使用权抵押的，其地上在建工程不随之抵押
D、以已出租的土地使用权抵押的，原租赁合同无效
58、单项选择题 下列用地中，使用权出让年限最高为40年的是()。
A、体育场馆用地
B、城区超级市场用地
C、综合用地
D、住宅用地
59、单项选择题
(题干二)某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%
该项目的动态投资回收期为()年。
A.3.30
B.3.00
C.2.21
D.2.14
60、单项选择题
某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%,运营费用为毛租金的40%。
根据上述资料，回答下列问题：
A.240
B.260
C.300
D.500
61、单项选择题 某人拥有一套住房，若出租，则年租赁净收入为2万元。若其拟出售此住房，并要求年收益率为12%时，假设收益年期无限，则此住房的净销售收入应为()万元。
A.14.58
B.15.43
C.16.67
D.17.32
62、单项选择题 以房屋作为标的物的险种是一种()。
A、信用保险
B、价值保险
C、实物保险
D、财产保险
63、单项选择题 “甲写字楼位于火车站的北侧”表示的是甲写字楼的（）。
A.环境
B.方位
C.距离
D.朝向
64、单项选择题 既对某事物未来发展做出总体安排，又考虑其具体实施的细节和措施。这一行为过程称为()。
A．计划
B．规划
C．设计
D．策划
65、单项选择题 对可比实例价格进行交易日期修正时，最适宜采用()。
A、一般物价指数
B、建筑材料价格指数
C、房地产价格指数
D、建筑造价指数
66、多项选择题 下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有（）。
A.物业服务人员工资
B.物业管理区域绿化养护费用
C.物业服务人员奖金
D.物业管理区域公共秩序维护费用
E.物业管理用房保修期满后的改造费用
67、单项选择题
赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为l0年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。
赵某的月还款额为()元。
A.2974
B.3886
C.5356
D.9742
68、单项选择题 用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取()成本作为评估依据。
A．该宗房地产的实际
B．类似房地产的客观
C．类似房地产的最高
D．类似房地产的最低
69、单项选择题 在房地产市场调研中，对某些特定的市场信息进行固定样本定位定点观察记录。这体现了房地产市场调研的（）特点。
A.系统性
B.跟踪性
C.连续性
D.客观性
70、单项选择题 在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。上述促销手段属于房地产促销方式中的()。
A.人员推销
B.公共关系推广
C.营业推厂
D.公共关系推广
71、多项选择题 房地产信托投资实际上是信托机构投资房地产的投资活动，可以采取的方式包括()。
A、独资直接投资房地产
B、购置房地产商品
C、与房地产开发企业联合投资
D、购买房地产证券
72、单项选择题
某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。
该项目拟采用财务净现值(FNPV)指标对投资进行评估，其评价准则是()
A.若FNPV>0，方案可行
B.若FNPV=0，方案可行
C.若FNPV≥0，方案可行
D.若FNPV<0，方案可行
73、单项选择题 若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件，则在进行方案比选时宜采用()。
A.净现值法
B.净将来值法
C.净年值法
D.净现值率法
74、多项选择题 工程建设其他费用包括()
A．土地使用费
B．财务费
C．与生产经营有关的费用
D．预备费
E．与项目建设相关的费用
75、多项选择题 影响市场区域形状和大小关键因素包括()。
A.自然特征
B.建筑阻碍
C.政治区域
D.企业的战略
E.以上选项都对
76、单项选择题 下列用地中，可以进行建设用地使用权抵押的是()。
A.教育、医疗建设用地
B.文物保护建筑用地
C.已依法公告列入征收范围的用地
D.通过有偿转让方式取得的建设用地
77、多项选择题 关于国有建设用地使用权抵押的说法，正确的有()。
A.同一宗建设用地不得设定两个以上抵押权
B.两宗以上建设用地使用权设定同一抵押权时，视为同一抵押标的物
C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押
E.权属存在争议的住宅可以抵押
78、单项选择题 房地产开发企业发行的债券风险一般()政府债券的风险。
A、高于
B、低于
C、等于
D、不高于
79、多项选择题 关于招标人在招标文件中要求投标人提交投标保证金的说法，错误的有（）。
A.投标保证金可以使用支票
B.投标保证金不得使用银行汇票
C.投标保证金不得低于80万元
D.投标保证金应超过投标总价的2%
E.投标保证金应在规定的时间内提交给招标人
80、多项选择题 房地产中介服务包括()。
A.房地产价格评估
B.物业管理
C.房地产经纪
D.房地产咨询
81、多项选择题 该项目招标时，标底由()等构成。
A.土地使用权出让金
B.工程直接费
C.工程间接费
D.利润
82、单项选择题 以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是（）。
A.成本加成定价法
B.竞争价格定价法
C.客户感受定价法
D.价值效用定价法
83、多项选择题 下列主体中，能被判定具备业主身份的有()。
A.房屋权属证书记载的房屋所有权人
B.房屋权属证书记载的房屋所有权人的法定配偶
C.尚未办理产权登记但已实际占有物业的合法买受人
D.房屋登记簿记载的房屋所有权人
E.房屋登记簿记载的房屋所有权人的法定配偶
84、单项选择题 某商品房开发项目即将上市时适逢金融危机，该项目开发建设资金主要来自银行借贷，为避免资金链断裂的风险，此时稳妥的定价目标宜设定为()。
A.实现预期利润
B.维护企业形象
C.维持市场占有率
D.维持营业
85、单项选择题 一般将()称之为土地地租的资本化价格。
A．每月的地租额
B．每年的地租额
C．地价除以折现率或利息率
D．每年的地租额除以折现率或利息率
86、单项选择题 土地使用权抵押时，()。
A．其地上建筑物及其他附着物不随之抵押
B．其地上建筑物及其他附着物随之抵押
C．其地上建筑物随之抵押，其他附着物不随之抵押
D．其地上建筑物不随之抵押，其他附着物随之抵押
87、多项选择题 房地产开发项目工程设计的管理模式包括()。
A.业主直接管理模式
B.业主委托咨询公司代表业主进行设计管理模式
C.业主委托建筑企业代表业主进行设计管理模式
D.业主委托项目(工程)管理管理模式
E.业主委托监理管理管理模式
88、单项选择题 在房地产租售代理的各种方式中，委托人与代理人没有直接关系的代理方式是()。
A．多家代理
B．独家代理
C．共同代理
D．参与代理
89、单项选择题 物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时，应对遵守临时管理规约予以()。
A.口头同意
B.补充完善
C.另行约定
D.书面承诺
90、多项选择题 具有()情况之一的房地产，不得转让。
A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
B.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的
C.依法收回土地使用权的
D.权属有争议的
E.未依法登记领取权属证书的
91、单项选择题 房地产开发项目工程设计，一般分为（）阶段。
A.方案设计、初步设计和施工图设计
B.初步设计和技术设计
C.初步设计、技术设计和施工图设计
D.初步设计和施工图设计
92、单项选择题 下列关于地租的说法中，正确的是()
A.最初出现的奴隶制地租是以劳役地租为基本形式
B.封建制度时期，地租包含了直接生产者(佃农)的部分剩余生产物
C.社会主义时期，地租以实物地租为主要形式
D.资本主义地租只是国家用以调节社会生产的经济杠杆
93、多项选择题
某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。
在商品住宅均价确定的基础上，要确定每套房的售价，还应考虑()等因素。
A.幢号
B.楼层
C.朝向
D.顾客收入
94、单项选择题 某甲用80万元购进一栋住宅后出租，每年出租净收入4万元，出租5年后以120万元售出。某甲原期望收率为15%，现实际收益率()。
A.不能确定
B.小于原期望收益率
C.等于原期望收益率
D.大于原期望收益率
95、多项选择题 商品房销售代理的基本形式有()。
A.独家代理
B.共同代理
C.参与代理
D.国家代理
E.以上都正确
96、单项选择题 在房地产销售代理的各种方式中，委托人与代理人没有直接关系的代理方式是()
A.多家代理
B.独家代理
C.共同代理
D.参与代理
97、单项选择题 ()往往是针对消费者而进行的，以确定拟开发房地产项目的市场定位。
A.第一轮市场细分
B.第二轮市场细分
C.第三轮市场细分
D.第四轮四场细分
98、单项选择题 业主委员会会议作出的决定，应由（）签字确认。
A.全体委员
B.半数以上的参会委员
C.业主委员会主任
D.参会委员
99、多项选择题 解决物业服务合同争议，采用仲裁比诉讼具有()等优点。
A.客观性
B.专业性
C.灵活性
D.经济性
E.自愿性
100、单项选择题 房地产投资风险按风险性质可分为静态风险和动态风险，区分这两类风险的主要意义在于静态风险可通过()加以避免。
A．经营者自身努力
B．投保方式
C．对投资项目的风险分析
D．市场需求的预测
101、单项选择题 ()关系房地产开发项目的成败，是企业发展生死攸关的大事。
A.房地产市场调研
B.房地产市场定位
C.目标市场的决策
D.房地产经营策划
102、单项选择题 甲方地产开发公司委托乙房地产经纪机构销售商品房，乙在与丙签订购房合同时，合同的当事人是()。
A.甲和乙
B.甲和丙
C.乙和丙
D.甲乙丙
103、单项选择题
甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售，并签订了委托销售合同，合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目，但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中，关于销售价格的部分内容为：按估算的开发成本和25%预期利润率测算的价格为5600元/平方米，开盘时确定的均价为5800元/平方米，开盘以后原则上每个季度调升一次价格，每次调升的幅度不超过3%；当地同类房地产的市场均价为8000元/平方米。对于楼层、整单元、整栋购买的消费者，价格优惠5%；对于一次性付款的消费者，价格优惠3%；对抵押贷款的消费者，价格优惠1%。
从甲房地产开发企业的角度分析，该项目代理销售的类型为（）。
A.独家代理
B.共同代理
C.参与代理
D.转代理
104、单项选择题 房地产开发项目市场定位的内容不包括（）。
A.目标对象概念细分
B.项目市场细分
C.产品概念锁定
D.项目SWOT分析
105、单项选择题 城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程，称为（）。
A.郊区城镇化
B.逆城镇化
C.过度城镇化
D.再城镇化
106、单项选择题 用成本法估价时，建筑物的现值：()。
A．建筑物的重新购建价格-年折旧额X剩余经济寿命
B．建筑物的重新购建价格-年折旧额X实际经过年数
C．建筑物的重新购建价格X成新率
D．建筑物的重新购建价格-年折旧额
107、单项选择题
某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目，其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的，该公司拥有的资金数额为5000万元，要求的基准收益率为12%。
单位：万元
投资方案 初期投资 净收益
甲1 5000 550
甲2 4000 530
甲3 3000 350
甲4 1000 150
乙1 4000 520
乙2 3000 350
乙3 2000 270
乙4 1000 130
上表中，这两个项目的无资格方案共有()个。
A.1
B.2
C.3
D.4
108、单项选择题 房地产投资采用规模投资限制竞争是降低房地产投资()的对策。
A、总体性风险
B、购买力风险
C、金融风险
D、商业风险
109、多项选择题
某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%,运营费用为毛租金的40%。
根据上述资料，回答下列问题：
A.累加法
B.成本法
C.直线法
D.市场提取法
110、单项选择题 房地产投资风险中的流动性风险指的是()而造成的风险。
A、错误地预测房地产行市
B、房地产难于脱手而抛售
C、采用分期付款出售房地产
D、经营利润变动
111、多项选择题 下列住房信贷政策措施中，可减轻住房购买人当前负担的有()。
A.提高首付款比例
B.降低贷款利率
C.扩大利率上浮幅度
D.增加贷款额度
E.延长贷款期限
112、多项选择题 出售型房地产开发投资的不确定因素有（）。
A.建安工程费
B.空置率
C.租金水平
D.开发周期
E.房地产开发贷款利率
113、单项选择题 市场调研是一种()。
A、收集房地产市场信息的方法
B、了解房地产市场供应量的手段
C、通过信息将消费者、顾客和公众与研究者联结起来的职能
D、判断房地产企业营销策略是否成功的工具
114、多项选择题 房地产估价的主要方法不包括()。
A.房地产估价的市场法
B.房地产估价的成本法
C.房地产估价的收益法
D.房地产估价的德菲尔法
E.房地产估价的专家评估法
115、多项选择题
某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。
土地行政主管部门将农用地转用方案和补充耕地方案报人民政府批准，还应满足的条件是()。
A.方案符合当地控制性详细规划要求
B.方案符合土地利用年度计划确定的控制指标
C.补充耕地方案符合土地整理开发专项规划
D.补充耕地面积至少与占用面积相等
116、单项选择题 土地使用权出让合同可以分为()。
A.宗地出让合同和成片开发合同
B．成片开发合同和划拨土地使用权补办出让合同
C.宗地出让合同和划拨土地使用权补办出让合同
D．宗地出让合同、成片开发合同和划拨土地使用权补办出让合同
117、多项选择题 决定房地产供给量的因素不包括（）。
A.房地产价格水平
B.购房者的收入水平
C.购房者的偏好
D.房地产开发成本
E.消费者对未来的预期
118、单项选择题 某开发项目第5年的累计净现金流量出现正值，上一年的累计净现金流量为-500万元，当年净现金流量为1000万元，其静态投资回收期为（）年。
A.3.5
B.4.0
C.4.5
D.5.5
119、多项选择题 房地产市场调研应遵循的原则有()。
A.客观性
B.超前性
C.科学性
D.主观判断性
E.预测性
120、单项选择题 房地产市场调研具有很强的()。
A．垄断性
B．专业性
C．主观性
D．完全性
121、单项选择题
利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题：
如果瑞辰物业管理公司是一个二级资质的物业管理公司，则管理人员中中级职称人员至少为（）人以上。
A.5
B.10
C.20
D.30
122、单项选择题 当企业对需要研究的问题和范围不明确，无法确定应调研哪些内容时，可以采用()来找出症结所在，然后再做进一步研究。
A.探测性调研
B.描述性调研
C.因果性调研
D.预测性调研
123、多项选择题 区位是()在空间地域上有机结合的具体表现。
A、自然地理区位
B、文化地理区位
C、经济地理区位
D、交通地理区位
E、政治地理区位
124、单项选择题 某宗土地面积1000平方米，可建建筑面积3000平方米的房屋，其中规定居住用途建筑面积2000平方米，商业用途建筑面积1000平方米，则该土地使用权出让的法定最高年限为()年。
A.70
B.50
C.40
D.55
125、单项选择题 工业区位理论的奠基人是()。
A.韦伯
B.克里斯塔勒
C.杜能
D.伯吉斯
126、单项选择题 以下属于房地产市场定性预测方法的是（）。
A.专家意见法
B.简单平均法
C.市场因子推演法
D.回归分析法
127、单项选择题 某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营，预计每年将因此而节约运营成本5万元，该项目还可能经营30年。当资本利率为l0%时，该项目合适的改造投资不多于()万元。
A.47
B.50
C.75
D.150
128、多项选择题 评标的内容包括()。
A、施工费用评价
B、施工组织设施评价
C、施工进度评价
D、价格评价
E、标函全部内容的综合评价
129、多项选择题 下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有（）。
A.总体规划建议
B.市场细分
C.建筑功能建议
D.配套与景观建议
E.户型设计
130、多项选择题 下列费用中，属于征收耕地补偿费用的有（）。
A.安置补助费
B.征收管理费
C.地上附着物补偿费
D.青苗补偿费
E.安排被征地农民的社会保障费用
131、单项选择题 开发商通过不同渠道发布信息，所有经纪人都可以与其签订合同代理租售房地产的代理方式是()。
A开放型代理
B专有代理
C专卖权代理
D买断代理
132、单项选择题 建设用地使用权出让合同的出让人()。
A.是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门
B.是不特定的，可根据需要确定
C.是特定的，必须是市、县人民政府
D.是特定的，必须是市、县以上人民政府
133、单项选择题 某人拟于每年年末按年利率5%存入3万元，则第3年末全部存款本息之和与10万元相差()元(假设按复利计息)。
A.10000
B.9524
C.7396
D.5425
134、单项选择题
某住宅小区共有1400个业主，其中800个业主的住宅为小户型，总建筑面积为4万平方米且每户建筑面积相等；600个业主的住宅为大户型，总建筑面积为6万平方米且每户建筑面积相等。小区第二次业主大会会议决定，不再续聘原物业管理公司，而选聘新的物业管理公司。
根据上述资料，回答下列问题：
A.50
B.30
C.20
D.10
135、单项选择题 某房地产开发企业有购买三种土地进行房地产开发的机会，而每一个项目分别有几个方案，但由于资金有限，需要选择能使资金充分运用的方案，这时，企业面临的方案选择类型是()
A.互斥方案
B.混合方案
C.现金流量相关方案
D.互补方案
136、多项选择题 住宅小区物业管理服务收费按性质、特点可分为()。
A.房屋设备维修费
B.特殊服务费
C.公众代办性服务费
D.房地产中介服务费
E.公共性服务费
137、多项选择题 根据家庭成员血缘关系分类的有（）。
A.单身家庭
B.交叉家庭
C.核心家庭
D.二代家庭
E.联合家庭
138、单项选择题 被征地农民的安置方式中，一次性支付足额的安置补偿费，让有一技之长或者有一定技能的农民自谋职业，指的是（）。
A.货币安置
B.保障安置
C.农业生产安置
D.重新择业安置
139、单项选择题 “某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的（）。
A.环境
B.方位中
C.通达性
D.朝向
140、单项选择题 哪种招标方式的特点为招标程序简单灵活，但竞争性差，导致合同条件和价格有利于承包商()
A．公开招标
B．议标
C．邀请招标
D．都差不多
141、单项选择题 把房地产市场按照客户需求上的差异划分为具有类似性的若干个不同购买群体的过程指的是（）。
A.房地产项目开发
B.房地产项目策划
C.房地产市场细分
D.房地产经营策划
142、单项选择题 成套住宅抵押估价报告采用的报告形式是（）。
A.叙述式
B.数据式
C.表格式
D.图表式
143、单项选择题 ()是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。
A．垄断地租
B．绝对地租
C．级差地租
D．超额地租
144、单项选择题 下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是()。
A.通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权
B.通过协议出让方式取得的建设用地使用权
C.通过转让方式取得的建设用地使用权
D.已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权
145、多项选择题 下列关于损益表的说法，正确的有（）。
A.损益表是反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况的报表
B.不同类型的房地产开发项目，其编制的房地产投资项目损益表有一定差异
C.损益表主要用于计算投资利润率、资本金净利润率等静态盈利性指标
D.不同类型的房地产开发项目其利润总额计算方法一样
E.在借款偿还期内，未分配利润主要用于归还借款
146、单项选择题 消费目的通常不包括()。
A.自用
B.公用
C.他用
D.投资置业
147、单项选择题
采用基价格指数进行市场状况调整的公式为（）。
A.A
B.B
C.C
D.D
148、多项选择题
张先生考虑物业管理行业的发展前景，拟与其好朋友合作成立一家物业服务企业，他们需要考虑一下问题。
物业服务企业已承接了某住宅小区物业管理项目，拟确定项目的物业服务收费，应遵循的原则是()
A.合理原则
B.公开原则
C.费用与服务水平相一致的原则
D.适当盈利原则
149、多项选择题 在房地产市场预测的方法中，常用的定性预测方法包括（）。
A.回归分析法
B.德尔菲法
C.意见集中法
D.类推法
E.统计计量模型
150、多项选择题 克里斯塔勒的中心地理论的假设条件包括()。
A.研究的区域是一块均质平原，其上人口均匀分布，居民的收入水平和消费方式完全一致
B.有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成正比
C.有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成反比
D.厂商和消费者都是经济人
E.平原上货物流动受关税或非关税壁垒的限制
151、单项选择题 由于土地使用者不按规定开发、利用、经营土地而导致土地管理部门将土地使用权收回，需()土地使用权出让合同。
A.变更
B.解除
C.重新签订
D.修改
152、单项选择题 施工准备阶段的收尾过程指的是()
A．设计图、规划许可
B．上报开工报告，申领施工许可
C．施工招标
D．编制建设准别工作计划
153、多项选择题 某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标文件，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区，最后甲物业服务公司中标成功。 物业管理招标投标的原则有（）。
A.公开、公平、公正
B.等价有偿
C.诚实信用
D.保护弱者
154、单项选择题 有一宗房地产交易，成交价格为3000元／平方米，付款方式是首付10％，余款在一年内．按月等额付清，假设月利率为5％0，其一次支付的实际成交价格为()元／平方米。
A．3000
B．2700
C．2914
D．2500
155、多项选择题 城市空间结构理论中代表性的理论有()
A.多带理论
B.同心圆理论
C.扇形理论
D.多核心理论
E.中心商务区土地利用模式
156、单项选择题 一项具体的房地产投资，其投资价值不仅取决于投资项目本身，还受其他因素变化的影响。这体现了房地产（）的特点。
A.投资区域的差异性
B.投资变现的复杂性
C.投资价值的附加性
D.投资品种的多样性
157、不定项选择 某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。 该住宅小区业主大会通过公开招标方式选聘物业服务企业，应依法办理的行政备案事项为（）。
A.招标备案
B.开标备案
C.评标备案
D.中标备案
158、单项选择题 我国城市房地产管理法规定，采取双方协议方式出让土地以的出让金不得低于()。
A.该宗土地的基准地价
B.该宗土地的标定地价
C.按国家规定所确定的最低价
D.该宗土地地前三年的平均价格
159、多项选择题 房地产开发项目策划的程序包括()。
A.项目用地的选址和取得
B.房地产市场调研
C.房地产市场定位
D.房地产项目融资
E.房地产市场营销
160、单项选择题 当各投资方案计算期不相同时，进行投资方案比选宜采用的方法是()。
A.差额净现值法
B.净现值法
C.净将来值法
D.年值法
161、单项选择题 房地产市场调研与一般耐用消费品市场调研的不同之处主要表现在()
A．市场调研的侧重点相同
B．市场调研的内容不同
C．市场调研的方法相同
D．市场调研的对象相同
162、单项选择题 下列中，()是属于控制性详细规划的内容。
A．竖向规划设计
B．建筑高度控制
C．工程量估算
D．防洪设计
163、单项选择题 中心地理论主要解决（）的问题。
A.在城市周围农业区如何布局
B.城市如何分布
C.工业企业选址
D.城市内部各功能用地如何分布
164、单项选择题 房地产金融市场的金融工具是指()。
A.可以保证资金流通的物质资料
B.金融市场的管理法规
C.运载倾向资金的各种交通工具及其辅助条件
D.可以在市场上与倾向相交易的各种金融契约
165、单项选择题 业主大会筹备组应当自组成之日起（）日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。
A.15
B.20
C.60
D.90
166、单项选择题 中心商务高度指标等于()之比
A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积
B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积
C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积
D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积
167、单项选择题 建设用地使用权转让地上建筑物及地上附着物所有权时()。
A.土地使用权随之转让，但地上建筑及附着物作为动产转让的除外
B.土地使用权随之转让，但地上建筑物及附着物作为不动产转让的除外
C.土地使用权是否随之转让由双方协商
D.土地使用权随之转让
168、多项选择题 国有建设用地使用权的协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别有()。
A.适用范围不同
B.出让金形成方式不同
C.最低价确定的原则不同
D.协议出让无需公布出让计划
E.出让主体不同
169、单项选择题 建设用地使用权抵押合同有效期间，抵押权人有权要求处分抵押建设用地使用权的情形是（）。
A.抵押人占用抵押建设用地使用权的
B.设定抵押权的土地发生灭失的
C.抵押人宣告破产的
D.抵押人被宣告死亡的
170、单项选择题 下列关于房地产金融业务的说法中，错误的是（）。
A.住房基金是定向用于住房生产、经营、消费的专项资金
B.只有房地产股份有限公司能够发行房地产债券
C.房地产开发与经营贷款可以通过担保获得
D.房地产信托按照财产的不同分类，可以分为实物信托、资金信托以及资金债权信托
171、单项选择题 收益法中的运营费用率是（）。
A.运营费用与潜在毛收入之比
B.运营费用与有效毛收入之比
C.运营费用与总收益之比
D.运营费用与净收益之比
172、多项选择题 房地产开发企业对其开发项目进行定价时，主要依据同业者价格策略或同类项目价格而定价的方法有（）。
A.目标利润定价法
B.随行就市定价法
C.成本加成定价法
D.比较定价法
E.顾客感受定价法
173、单项选择题 根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和()的余额。
A.平均税费
B.平均利润
C.平均市值
D.平均价格
174、单项选择题
李某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，贷款期限为10年。
若李某首付款40万元，余款采用贷款，并按月等额本息还款，则李某的月还款额最少为()元。
A.1135.48
B.4046.44
C.5181.92
D.6317.40
175、单项选择题 按照杜能区位理论的假设，农产品的销售成本为()之和。
A.价格和利润
B.生产成本和运费成本
C.利润和运输成本
D.成本和利润
176、单项选择题 银行向某家庭提供了年贷款利率为6%，期限10年，按月等额偿还的个人住房抵押贷款，该家庭承担的实际年利率是()。
A.6.14%
B.6.15%
C.6.17%
D.6.5%
177、多项选择题 房地产项目质量内涵包括()
A．可用性
B．可靠性
C．经济性
D．与环境协调
E．特殊要求
178、单项选择题 假设开发法中的开发经营期的起点是（）的时间。
A.土地开始开发
B.房屋开始施工
C.开始租售开发完成后的房地产
D.取得估价对象
179、多项选择题 房地产状况调整的内容包括()。
A.质量状况调整
B.实物状况调整
C.设计状况调整
D.权益状况调整
E.区位状况调整
180、单项选择题 房地产市场之所以是一种权益交易市场，主要是因为()。
A、交易对象权益复杂
B、交易对象不可移动
C、交易主体要求严格
D、交易主体关注权益
181、单项选择题 某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元／m2。根据市场调查结果，80％的被调查者可接受的价格范围是6000~6500元／m2，10％的被调查者可接受的价格范围是7000元／m2以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6500元／m2。该项目采用的主要定价方法是（）。
A.目标利润定价法
B.需求导向定价法
C.竞争导向定价法
D.比较定价法
182、单项选择题 已竣工但尚未售出的物业，物业服务费用由该物业的()交纳。
A.物业服务企业
B.建设单位
C.未来购买人
D.施工单位
183、单项选择题 区位主体在空间区位中的相互运行关系称之为()
A.区位关系
B.区位空间关系
C.区位关联度
D.区位运行度
184、单项选择题 在商品房单位成本的基础上按照一定比例增加预期收益和销售税费，确定商品房单位价格的方法为（）。
A.成本加成定价法
B.竞争导向定价法
C.顾客感受定价法
D.比较定价法
185、多项选择题 房地产开发项目中，可以视为开发企业自有资金的有()。
A.现金
B.其他速动资产
C.租入的机械设备
D.短期内可收回的各种应收款
186、单项选择题 《物业管理条例》规定，业主委员会成立后30日内必须向物业所在地的（）备案。
A.社区工作站
B.市民政部门
C.市人民政府
D.区、县房地产行政主管部门
187、单项选择题
某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。
该新建旅馆项目的初始现金流量为()万元。
A.225
B.300
C.350
D.360
188、多项选择题
某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。
施工单位的项目管理主要内容有()。
A.投资控制
B.施工进度计划与控制
C.施工质量计划与控制
D.竣工决算
189、单项选择题 在假设开发法中，开发经营期的起点是（假设）（）的时间。
A.取得估价对象
B.估价对象建成
C.估价对象开始施工
D.估价对象开始租售
190、单项选择题
某投资项目有1、2两个互斥方案可供选择，各方案的有关数据见表，假设基准收益率为12%。
A.线性盈亏平衡分析
B.非线性盈亏平衡分析
C.动态盈亏平衡分析
D.静态盈亏平衡分析
191、单项选择题
某投资项目有两个互斥的方案A、B，计算期分别为3年和4年，初期投资为1800万元和2200万元，年净收益为800万元和1000万元，基准收益率为12%。
根据净现值法，则()。
A、选A方案
B、选B方案
C、都不选
D、都可选
192、单项选择题 购房抵押贷款月还本付息额与其抵押贷款期限()。
A.正相关
B.负相关
C.成线性关系
D.无关系
193、单项选择题
从银行申请得100万元贷款，分15年摊还，利率为年利率5%。
A、7800
B、7907.94
C、8000
D、6780.25
194、单项选择题 现阶段，房地产开发企业市场营销工作中，委托代理机构完成的主要是()。
A．产品定位
B．营销战略制定
C．房地产租售
D．施工管理
195、单项选择题 该公司通过方案选择，选定的投资项目为()。
A．商场
B．办公楼
C．旅馆
D．三者均可
196、单项选择题 在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用方法是()。
A.市场法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法
197、单项选择题 韦伯提出的原料指数是指()。
A.货物的绝对重量除以制成品总重量
B.限地性原料总重量除以制成品总重量
C.货物的相对重量除以制成品总重量
D.限地性原料总重量除以货物的绝对重量
198、多项选择题 征收与征用相同点包括()
A.移转所有权
B.不移转所有权
C.强制性
D.补偿性
E.前提条件是发生抢险、救灾等紧急情况
199、单项选择题 杜能在《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，即“杜能圈”。其中第三圈是()。
A.自由农作区
B.谷物轮作区
C.林业区
D.放牧区
200、多项选择题 房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的()。
A.先进性
B.可控性
C.社会性
D.适应性
E.经济性
201、单项选择题 韦伯认为，社会集聚是()。
A.特殊集中因素
B.一般集中因素
C.固定的外在因素
D.固定的内在因素
202、多项选择题
某房地产开发企业通过挂牌出让方式取得一宗住宅用地，土地面积70000平方米，规划容积率3.0，成交总价67200万元。该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，并制定了总体建设进度计划，其中部分内容如下：建设内容包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的室外运动场(4000平方米)、有偿使用的室内车库，总建筑面积208000平方米：项目建设周期3年，其中前期工程10个月，第11个月开始动工建设
在该项目建设期间10个月内，该企业要申领的证照包括()。
A.国有土地使用权证
B.建设工程规划许可证
C.建设工程施工许可证
D.商品房预售许可证
203、多项选择题
赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为l0年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。
在固定利率抵押贷款的情况下，对银行而言，出现提前还款风险的情形有()。
A.市场利率上升
B.市场利率下降
C.抵押人收入水平上升
D.抵押人收入水平下降
204、多项选择题 飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得虹云物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。 采用这种物业服务计费方式，物业管理费用具有（）特征。
A.物业服务企业固定成本的比例较高
B.人工成本占总成本的比例较高
C.物业服务企业成本费用可预测性比较强
D.风险完全由物业公司承担，所以对物业公司来说是不利的
205、单项选择题 物业管理企业在经营中属()部分，按照《房地产开发企业财务制度》执行。
A.特殊财务政策
B.一般财务政策
C.服务性财政政策
D.共性财务政策
206、单项选择题 可以依法向人民法院申请强制执行房屋征收的主体是()。
A.市、县级人民政府
B.房屋征收部门
C.房屋征收实施单位
D.房屋征收监管部门
207、多项选择题 王某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。 银行在审核抵押贷款时，应不同意（）设定抵押。
A.商品住宅
B.抵押人依法有权处分的国有土地使用权
C.权属有争议的房地产
D.已依法公告列入拆迁范围的房地产
208、单项选择题 如果土地租期永久，一般将（）称为土地地租的资本化价格。
A.每月取得的地租额
B.每年取得的地租额除以折现率
C.每年取得的地租额
D.地价乘以折现率
209、多项选择题 房地产项目质量的内涵包括()
A.可用性
B.可靠性
C.价格高
D.与环境协调
E.经济性
210、单项选择题 甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调研公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下：（1）您能想象小区绿化的好处吗？（2）您认为精装房的优缺点在哪里？（3）若您买房您最看重哪一点？（4）您认为小区环境设计应该注意哪些内容？ 若要了解居民的购房意向，确定市场需求，最合适的调研方法是（）。
A.电话访问法
B.邮寄访问法
C.路上拦截
D.入户访问
211、单项选择题 导致全球气候变暖的是（）。
A、二氧化碳
B、甲烷
C、二氧化硫
D、氮氧化合物
212、单项选择题 下列项目中，可以通过划拨方式取得土地使用权的是()
A.社区便民超市
B.税务机关办公楼
C.服务于大众的快餐店
D.别墅
213、单项选择题 SWOT分析是一个众所周知的T具，包括分析企业的优势、劣势、（）和威胁。
A.风险
B.机会
C.发展
D.潜力
214、多项选择题 房地产市场调研资料的收集的途径主要有()
A.交易双方当事人
B.促成房地产交易行为的中介商
C.非同业间资料的交流
D.不熟悉房地产市场的人士
E.房地产开发商公开推出的各种销售或出租广告
215、不定项选择
某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼，预计工程造价为2000万元，准备采用邀请招标方式选择承包商，并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。此外，为了评标工作的需要，拟组建由7人组成的评标委员会，其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名，招标代理机构代表1名，其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。
该项目的投标保证金最高为（）万元。
A.40
B.60
C.80
D.100
216、单项选择题 房地产开发项目市场定位包括房地产开发项目客户定位和()。
A.产品定位
B.避强定位
C.迎头定位
D.创新定位
217、单项选择题
某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。
若该项目在第五年末出售，购买者要求20%的年收益率，则售了最高可达()
A.375
B.450
C.500
D.550
218、单项选择题 房地产的不可移动性，实质是()。
A.房地产的周围环境固定不变
B.房地产离商业中心等的距离固定不变
C.房地产的自然地理位置固定不变
D.房地产的产权不可转移
219、单项选择题 建设单位应当自工程竣工验收合格之日起()内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。
A.1个工作日
B.5个工作日
C.10个工作日
D.15个工作日
220、单项选择题
张先生考虑物业管理行业的发展前景，拟与其好朋友合作成立一家物业服务企业，他们需要考虑一下问题。
该物业服务企业作为新设立的企业，其资质等级按最低核定，并设()年的暂定期。
A.3年
B.2年
C.1年
D.半年
221、单项选择题 房地产市场调研不具有()的特点。
A.实用性
B.时效性
C.实践性
D.审美性
222、多项选择题 房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有（）。
A.交易双方过去互不相识
B.交易双方对交易对象不够了解
C.交易双方斤斤计较
D.交易双方对市场行情不够熟悉
E.交易双方有利害关系
223、单项选择题 下列利率状况中，借款人应选择长期固定利率贷款的是()。
A.利率处于历史低位
B.利率处于历史高位
C.利率处于历史平均水平
D.利率未来变动不大
224、单项选择题 扇形理论的核心是()。
A.城市土地利用过程中并非只形成一个商业中心区，而会出现多个商业中心
B.各类城市用地趋向于沿主要交通线路和沿自然障碍物最少的方向由市中心向市郊呈扇形发展
C.如何最佳、最有效地使用城市土地
D.居民区要沿着城市交通主干道或河岸、湖滨、公园高地向外发展
225、多项选择题 在房地产项目市场分析中。主要包括()
A.供给分析
B.需求分析
C.竞争分析
D.容积率分析
E.相关因素分析
226、多项选择题
某投资项目有1、2两个互斥方案可供选择，各方案的有关数据见表，假设基准收益率为12%。
A.较优方案为1
B.较优方案为2
C.在实际运用中，共同计算期的取值通常不大于最长的方案计算期，不小于最短的方案计算期
D.年值折现法隐含着与年值法相同的接续方案假定，即假设各个方案均在这个共同计算期内重复进行
227、单项选择题 可比实例成交价格×()=可比实例正常市场价格。
A.交易情况修正系数
B.房地产价格指数
C.交易日期调整系数
D.房地产状况调整系数
228、单项选择题 一般商品的需求量随商品价格的上升而减少，随商品价格的降低而增加，即人们对某种商品的需求量与该商品的价格呈()关系。
A.正相关
B.线形相关
C.负相关
D.非线性相关
229、单项选择题 某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7％和8％。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应交纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()万元。
A．323
B．275
C．273
D．258
230、多项选择题 在选择房地产出售时机时，其方式通常有()。
A.委托销售
B.滞后销售
C.提前销售
D.分期付款销售
E.即时出售
231、单项选择题 中心商务高度指标等于()之比。
A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积
B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积
C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积
D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积
232、不定项选择
（一）张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研，有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表，计算期均为10年。张某的目标收益率为10%。
单位：万元
A.甲大于乙，乙大于丙
B.乙大于甲，甲大于丙
C.乙等于丙，丙大于甲
D.甲等于乙，乙大于丙
233、单项选择题 某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将调研结果作为开发项目规划没计的依据之一，这表明该企业开发经营遵循的观念是()。
A.生产观念
B.推销观念
C.市场营销观念
D.产品观念
234、单项选择题 贵州省贵阳市因在贵山南面而得名，这反映了该城市的()。
A.自然地理区位
B.经济区位
C.社会区位
D.天文区位
235、多项选择题 拆迁生产经营用房，被拆迁人自找生产经营过渡用房时，拆迁人给予的补偿有()。
A.过渡用房建造费
B.临进安置补助费
C.一次补助搬迁费
D.自找房屋过渡期间停产停业损失
236、单项选择题 建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值损失，属于（）。
A.功能折旧
B.经济折旧
C.物质折旧
D.外部性折旧
237、多项选择题 房地产开发前期工作的主要内容有()。
A.获取土地使用权
B.规划设计及建设方案的制定
C.安排短期和长期信贷
D.编制施工组织设计
E.签订施工承包合同
238、多项选择题 申请的住房公积金货款，可用于()
A.购买住房
B.翻建住房
C.大修住房
D.购买汽车
E.建造住房
239、单项选择题 房地产市场营销活动涉及环节和()。
A．阶段离奇
B．阶段单一
C．阶段复杂
D．阶段众多
240、单项选择题 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工作的最低保修期是()。
A.半年
B.1年
C.2年
D.3年
241、单项选择题 房地产保险费的计算公式是（）。
A.总保险费=保险金额x保险费率x缴费系数
B.总保险费=保险金额x保险费率÷缴费系数
C.总保险费=保险金额÷保险费率x缴费系数
D.总保险费=保险金额÷保险费率÷缴费系数
242、单项选择题
赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为l0年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。
若第5年末赵某决定提前偿还全部贷款余额，此时的贷款余额为()元。
A.172858
B.182786
C.192858
D.201006
243、单项选择题 处分抵押的土地使用权所得金额，应首先支付的费用是()。
A．偿还抵押权人的债权本息及支付违约金
B．抵押的土地使用权应缴纳的税费
C．处分抵押的土地使用权的费用
D．该宗土地使用权有偿取得应缴纳的土地使用权出让金
244、单项选择题 业主大会筹备组应当自组成之日起()日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会委员。
A．45
B．30
C．15
D．10
245、单项选择题 房地产细分市场有效性评估不包括()。
A.细分市场的可衡量性
B.细分市场的增长性
C.细分市场的可盈利性
D.细分市场的可进入性
246、单项选择题 （）与可行性研究工作同为项目前期工作重要的组成部分。
A.房地产开发项目策划
B.房地产开发项目可行性分析
C.房地产开发项目论证
D.房地产开发策划分析
247、单项选择题 某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为（）。
A.12％
B.32％
C.24％
D.30％
248、单项选择题 一般认为，()是投资房地产的秘诀所在。
A.资金
B.区位
C.时间
D.回报率
249、单项选择题 利率的时间单位为1年，计息周期短于1年时，能真实反映资金时间价值的利率是()。
A.名义利率
B.实际利率
C.周期利率
D.年利率
250、单项选择题 出售型的房地产开发项目现金流入，主要表现为（）。
A.租金收入
B.销售收入
C.自营收入
D.转让收入
251、单项选择题 3公顷基本农田征收的审批权在()。
A.国务院
B.省级人民政府
C.直辖市人民政府
D.县级人民政府
252、判断题 学习契约评价是利用学习契约对学生在教学过程中的学习态度进行评价的方法。
253、单项选择题 该投资项目第六年末的税前净现金流量为()万元。
A．165
B．159
C．142
D．123
254、单项选择题 张某拟购买一套新建住宅，预计住宅的使用寿命为70年，每年的平均住房费用为3万元，当资本利率为10%时，张某应一次性付款()万元。
A.28.90
B.29.50
C.29.96
D.30
255、单项选择题 在房地产估价时，选取较高资本化率的原因是（）
A.投资风险较大
B.利率较低
C.收益较小
D.收益较稳定
256、多项选择题 房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标，在确定预期投资收益率时，应综合考虑（）。
A.安全风险率
B.房价上涨率
C.安全收益率
D.通货膨胀率
E.风险报酬率
257、单项选择题 一般认为，居住区的合理人口规模为()万人。
A、5-6
B、3
C、10-15
D、7-8
258、单项选择题
某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米，单价为10000/平方米的新建商品住宅。银行根据对家庭购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。
该家庭购买该套住房依法应缴纳的税费为()。
A.营业税
B.土地增值税
C.契税
D.住宅专项维修资金
259、单项选择题 投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的()进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。
A.产量、价格、成本
B.产量、利润、成本
C.产量、成本、利润
D.利润、价格、成本
260、单项选择题 SWOT分析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境的机会因素和外部市场环境的()。
A.风险因素
B.威胁因素
C.挑战因素
D.帮助因素
261、单项选择题
某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。
该项目的终结现金流量为()万元。
A.40
B.90
C.130
D.180
262、多项选择题 等额本金还款抵押贷款方式的特征有（）。
A.每月支付的本金均等
B.每月支付的利息均等
C.每月还款额先大后小
D.每月还款额先小后大
E.借款人不易发生违约风险
263、单项选择题 房地产广告预算中，比重最大的费用一般是（）。
A.广告调查费用
B.广告制作费用
C.广告媒体费用
D.广告策划费用
264、单项选择题 某物业管理企业在某年的投资净收益为30万元，主营业务利润为50万元，补贴收入为20万元，其他业务利润为15万元，则该年的营业利润为()万元。
A.115
B.65
C.95
D.85
265、多项选择题
某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。
A.该乡政府核发的土地使用权证
B.当地房地产管理部门出具的商品房预购人履行预售合同登记备案的证明
C.房地产公司委托该房地产经纪机械工理销售其商品住宅的委托书
D.当地县级以上人民政府房地产管理部门核发的商品房预训许可证
266、单项选择题 房地产销售中，对于一次性付款通常会给予适当优惠，这种形式称为()。
A.数量折扣
B.现金折扣
C.一次性优惠
D.时间折扣
267、不定项选择
赵某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，最长贷款期限为30年。
若赵某的购房款中最低首付款以外的房款需贷款，并按月等额本息还款，则赵某的月还款额最少为（）元。
A.1264.14
B.2533.43
C.3000.00
D.3797.57
268、多项选择题 房地产开发项目质量的内涵包括()。
A.可用性
B.可靠性
C.经济性
D.与环境协调
E.盈利性
269、多项选择题 房地产开发商在论证设计阶段的投资风险表现为()。
A、资本结构变化的影响
B、项目评估分析的准确性
C、市场预测的准确性
D、对项目控制与管理的能力
270、多项选择题 下列房地产开发经营观念中，（）是从生产角度出发的经营观念，建立在“以产定销”的观念上。
A.生产观念
B.产品观念
C.推销观念
D.市场营销观念
E.社会营销观念
271、单项选择题 根据规定，房屋建筑和市政基础设施工程的施工单项合同估算在（）万元人民币以上，或者项目总投资在（）万元人民币以上的，必须进行招标。
A.100，2000
B.150，3000
C.200，3000
D.200，3500
272、多项选择题
某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。
A.快餐公司与房地产公司签订租赁合同
B.到当地房地产管理部门登记备案
C.办理游乐场快餐厅营业执照
D.领取房屋租赁证
273、多项选择题
某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。
该市征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区应采取征地和安置的步骤包括()。
A.办理征地补偿登记
B.确定征地补偿标准和拟定方案
C.征地补偿、安置方案组织实施
D.进行公告
274、单项选择题 照房地产市场调查问卷设计（）原则的要求，调查问卷要用通俗易懂的语言设计问题。
A.针对性
B.简明性
C.逻辑性
D.目的性
275、单项选择题 委托人与代理人之间的协调和佣金结算相对简单的代理方式是()。
A．多家代理
B．独家代理
C．共同代理
D．参与代理
276、不定项选择 某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元/平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。 下列交易条件中，对买方有利的为（）。
A.按套内建筑面积计价
B.交易税费均由卖方负担
C.房价款在成交时一次性付清
D.房价款分期支付
277、单项选择题 在工程组织总设计的编制内容中，主要技术经济指标包括开发周期、总投资额、()及节约投资额等。
A.投资利润率
B.单位生产能力
C.投资回收期
D.建筑工程单方造价
278、多项选择题 下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有（）。
A.权属有争议的建设用地使用权
B.使用权不明的建设用地使用权
C.通过协议出让方式取得的建设用地使用权
D.已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设
E.已设定抵押的建设用地使用权
279、单项选择题 地产开发项目工程设计的管理模式不包括()。
A.业主直接管理模式
B.业主委托咨询公司代表业主进行设计管理模式
C.业主委托建筑企业代表业主进行设计管理模式
D.业主委托项目(工程)管理管理模式
E.业主委托监理管理管理模式
280、多项选择题 房地产开发项目前期策划的地域性，可从()等层次考虑。
A.区域
B.地理坐标
C.城市
D.地形地貌
E.项目区位
281、单项选择题
某商品住宅小区共有住宅800套，已售出并交付600套，其中三套住房登记为王某，其余一人一套：已售出未交付150套;未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。
筹备组自组成之日起，应在()日内组织召开首次业主大会会议。 答案：C
A.30
B.60
C.90
D.180
282、单项选择题 北京位于北纬39。57’，东经116。79’，这表示的是北京的()区位。
A.自然
B.生态
C.天文
D.经济
283、单项选择题
某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。
该房地产开发企业确定的营销渠道属于()。
A.直接渠道
B.间接渠道
C.独家代理
D.共同代理
284、单项选择题 某投资者拟以500万元的限额购买店铺，现有销售总价分别为500万元、200万元、160万元的3个店铺供其选择。该投资者可选择的投资方案是（）个。
A.1
B.2
C.3
D.4
285、不定项选择 某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。 经（）的业主同意，该住宅小区业主大会可作出重新选聘物业服务企业的决定。
A.153户甲户型和49户乙户型
B.157户甲户型和45户乙户型
C.105户甲户型和94户乙户型
D.150户甲户型和35户乙户型
286、单项选择题 在房地产市场环境调研时，对居民消费结构和消费水平的调研属于()调研。
A.经济环境
B.政治法律环境
C.区域环境
D.社会文化环境
287、单项选择题 下列关于国有建设用地使用权出让最高年限描述有误的是（）。
A.居住用地60年
B.工业用地50年
C.教育、科技文化用地50年
D.商业、娱乐用地40年
288、单项选择题 某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10%，偿还期为5年。试就下列各种还款方式，分别计算5年的还款总额。已知：（P／A，10%，5）＝3.7908，（F／P，10%，5）＝1.6105。 若每年年末还款本金200万元及所欠的利息，则5年共计还款总额为（）万元。
A.1000
B.1100
C.1200
D.1300
289、多项选择题 投标单位资格审查包括()。
A、企业注册资格
B、企业经营管理状况
C、企业纳税情况
D、企业的基本情况
E、承包同类工程的经历
290、单项选择题 对被征地农民最常用的安置方式是货币安置和()。
A.入股分红安置
B.保障安置(为被征地农民支付社会统筹保险或者商业保险)
C.异地移民安置
D.重新择业安置
291、单项选择题 供热与供冷系统的最低保修期是()。
A.1个采暖期、供冷期
B.2个采暖期、供冷期
C.3个采暖期、供冷期
D.5个采暖期、供冷期
292、单项选择题 在房地产投资项目盈亏平衡分析中，用（）表示的盈亏平衡点越高，说明风险越小。
A.销售量
B.销售单价
C.销售额
D.单位产品变动成本
293、多项选择题 建筑安装工程费用构成中包括()
A．直接费
B．利润
C．税金
D．间接费
E．设备购置费用
294、多项选择题 房地产投资具有()等特点。
A.投资品种的多样性
B.投资收益的稳定性
C.投资价值的附加性
D.投资变现的便利性
E.投资区域的差异性
295、单项选择题 由于房地产开发项目的位置固定性，决定了房地产开发项目策划具有（）特点。
A.市场性
B.操作性
C.系统性
D.地域性
296、单项选择题 某人购房贷款60万元，采用等额本金还款方式分10年偿还，贷款年利率为5%，则第10个月的贷款余额是()万元。
A.53
B.55
C.57
D.59
297、单项选择题 在房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理，属于()。
A.建立比较基准
B.交易情况修正
C.市场状况调整(交易日期调整)
D.房地产状况调整
298、单项选择题 下列关于房地产信托主要特点的说法中，错误的是()。
A.房地产信托的业务方式既可以是间接融资也可以是直接融资，具有很强的灵活性
B.房地产信托投资具有较高的收益性
C.房地产的低流动性，使得房地产信托投资具有很大的风险性
D.房地产信托投资的融资方式以物资为主，在融资方式上具有单一性
299、单项选择题 双梅花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序、投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题： 聘用浩达物业管理公司的决定必须由（）作出。
A.双梅花园住宅小区的业主委员会
B.双梅花园住宅小区的业主大会
C.房地产开发公司
D.双梅花园住宅小区所在区域的街道办事处
300、单项选择题 将一笔资金按年利率6％存人银行要在5年后复本利和为100万元，则现在应存款()万元。
A．70．56
B．74．73
C．76．92
D．79．21