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1、多项选择题 农民集体所有土地中所指的农民集体的范围包括()。
A.集体企业
B.乡农民集体
C.村农民集体
D.镇农民集体
E.村内两个以上农村集体经济组织的农民集体
2、多项选择题 ()，租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
A.租用房屋用于居住的
B.租用房屋用于生产的
C.租用房屋用于经营的
D.租用房屋的
3、单项选择题 崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。
A.3.0
B.4，5
C.7.2
D.12.0
4、多项选择题 房地产开发企业流动资金贷款主要用于支付()等项目所需的生产性流动资金。
A.商品房开发
B.土地开发
C.拆迁补偿
D.城市综合开发
E.旧城改造答案
5、多项选择题 下列房地产属于不得转让情况包括()。
A.依法收回土地使用权的
B.共有房地产，经过其他共有人书面同意的
C.未依法登记领取权属证书的
D.依法登记领取权属证书的
E.权属有争议的
6、判断题 建筑施工图是根据正投影原理绘制出来的，平面图表示建筑物的位置，立面图表示建筑物的绝对标高，剖面图表示建筑物内部所有的细部构造做法。()
7、单项选择题 多数国家失业保险的给付期限为()
A.36～40周
B.8～36周
C.32～40周
D.28～40周
8、单项选择题
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。
签订商品房预售合同至房屋竣工前，李某可以申请()。
A.房屋预告登记
B.房屋所有权初始登记
C.房屋转移登记
D.商品房预售合同登记备案
9、单项选择题 关于短期资金市场的特点的叙述有误的一项是()。
A.融资期限短，最长不超过一年
B.融资的目的是为了解决短期资金周转的需要
C.参与者主要是熟悉投资技巧，业务精通的专业投资者
D.金融工具有较强的“货币性”风险较小，故有时被称为货币市场
10、判断题 区分财产权和人身权的意义在于，财产权受到侵害，一般不发生精神损害赔偿的问题。（）
11、单项选择题 在中国社会主义经济发展史上第一次提出建立房地产市场是在()。
A.中国共产党第十三次全国代表大会
B.中国共产党第十四次全国代表大会
C.中国共产党第十一次全国代表大会
D.社会主义改造阶段
12、单项选择题 房产税的课税对象是（）。
A.房产
B.土地增值额
C.房产人
D.负税人
13、单项选择题 不属于世界各国享受生育保险的三种规定的有()
A.规定被保险人在享受生育保险补助金时必须已到本国规定的结婚年龄
B.不规定具体的投保条件，凡符合国家公民及财产调查手续者一律可以享受生育保险待遇
C.规定被保险人在分娩前必须已经参加生育保险达到一定时期，并且实际参加工作达到一定时期
D.规定被保险人在享受生育保险补助金时必须已交纳保险费达到规定的最低限
14、多项选择题 经注册的房地产经纪人()的，由原注册机构注销注册。
A.不具有完全民事行为能力
B.受刑事处罚
C.脱离房地产经纪工作岗位连续2年(含2年)以上
D.同时在两个及两个以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动
E.有效期满未申请续期注册
15、判断题 《住宅质量保证书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出注意事项。()
16、多项选择题 2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题 销售商品住宅时，甲公司应当（）。
A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系
B.经抵押权人同意
C.经房地产权属登记机关同意
D.通知抵押权人，并告知买受人销售的商品房已设定抵押
17、多项选择题 保险制度存在，必须具备()要素
A.可保危险的存在
B.保险机构
C.多个经济单位的结合
D.随机事件的科学化
18、单项选择题 实行包干制的物业服务费，其构成不包括()。
A.物业服务成本
B.法定税费
C.物业服务企业的酬金
D.物业服务企业的利润
19、判断题 拍卖是指以公开竞价的方式，将特定的物品或财产权利转让给最低应价者的买卖方式。（）
20、单项选择题 住房置业担保公司应当建立()，用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。
A.保证金制度
B.置业担保基金
C.风险基金制度
D.风险准备金
21、单项选择题 W省A市B县C房地产开发公司利用D村的400亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及D村农业人口58户，280人。在此之前，D村人均耕地面积为2．0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。2010年3月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，出让合同约定2010年6月1开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。 C房地产开发公司可获得该土地使用权的最高年限为（）年。
A.40
B.50
C.60
D.70
22、多项选择题 ()土地使用权可以通过划拨取得。
A.学校教学楼
B.医院
C.企业厂房
D.经济适用房
E.商场
23、单项选择题 1997年10月，W省G市（设区市）A县B国有企业，委托C房地产开发公司，为本企业职工，在A县县城内建成春都住宅小区。该小区建多层住宅8栋，3万m2；高层住宅一栋1.2万m2。2008年2月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，多层住宅售房款为4500万元，高层住宅售房款为2400万元。B国有企业职工王某以当地政府确定的成本价750元／m2，购买了自己租住的建筑面积海70m2的该小区住房。公房出售后，B国有企业及其购房职工，分别按规定提取并交纳了住宅专项维修资金。2011年3月，该小区召开了业主大会，成立了业主委员会，并聘用二级资质D物业服务公司，进行小区物业管理。 春都小区业主大会成立前，住宅专项维修资金应由（）代管。
A.B国有企业
B.C房地产开发公司
C.D物业服务公司
D.A县人民政府建设（房地产）主管部门
24、判断题 我国现行的土地制度是社会主义公有制即全民所有制()
25、多项选择题 房地产产权登记是指对()登记
A、房屋所有权
B、土地所有权
C、房屋使用权
D、土地使用权
E、房屋收益权
26、单项选择题 A房地产开发公司在B县开发建设经济适用住房小区，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元，勘察设计和前期工程费200元，建安工程费800元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。其每平方米计入房价的管理费应不超过（）元。
A.12
B.24
C.36
D.48
27、多项选择题 下列()工程在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。
A、从事各类房屋建筑及其附属设施的建造
B、从事各类房屋建筑及其附属设施的配套的线路、管道、设备的安装
C、城镇市政基础设施工程的施工
D、从事各类房屋建筑及其附属设施的装修装饰
E、工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程
28、多项选择题
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1h㎡综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1-4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000㎡，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/㎡，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。
甲公司与乙公司签订的办公楼用地转让合同为()。
A.典型合同
B.双务合同
C.主合同
D.从合同
29、判断题 土地初始登记，是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名、名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。()
30、单项选择题 若某商业物业用于出租经营，年存租金收入为100万元，那么应交纳()房产税。
A.12万元
B.1.2万元
C.5万元
D.3万元
31、单项选择题 以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的()以下征收土地闲置费。()。
A、15%
B、20%
C、25%
D、30%
32、单项选择题 教育费附加的税率在城市一般为营业税的（）。
A.1%
B.3%
C.5%
D.7%
33、判断题 凡按规定缴纳土地收益或补交土地出让金的划拨土地，其使用权转让后应按出让土地管理。()
34、多项选择题 《开发经营条例》规定了()情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。
A.因不可抗拒力造成开工延期
B.因资金周转不灵
C.因政府或政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的
D.因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的
E.因人为因素
35、单项选择题
某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆
迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：
A.④-②-①-③
B.③-④-②-①
C.②-①-④-③
D.①-②-④-③
36、多项选择题 《港口工程地质勘察规范》JTJ240-97附录R勘察报告的格式和内容规定包括如下内容：序言、地貌、地质构造、地下水、地震、（）附图和附表等。
A.岩土物理力学性质
B.地层
C.岩土工程评价
D.不良地质现象
E.勘察费用
37、多项选择题 下列属于银行券特点的是（）。
A.是在银行信用的基础上产生，通过存款提现和贷款投入流通
B.信誉高，具有法定支付能力，可在全国范围内流通
C.一种法定支付手段，任何人不得拒收
D.定期，可以短期流通使用
E.不定期，可以长期流通使用
38、多项选择题 税率属于比例税率的税种有（）。
A.房产税
B.城镇土地使用税
C.耕地占用税
D.城市维护建设税
E.营业税
39、多项选择题 职工在()时可以提取公积金。
A.退休
B.辞职
C.出国
D.在职期间死亡
E.房租超出家庭工资收入规定比例
40、判断题 人身权受到侵害时，不会发生精神损害赔偿的问题。（）
41、单项选择题 H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2.1亿元，其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月，该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题 按照有关规定，A市W公司2005年9月，成为上市公司时，该公司内部职工认购的股份不得超过（）万股。
A.10
B.25
C.50
D.100
42、多项选择题 出让的具体地块，应由市、县人民政府上地管理部门会同()共同拟定出让的有关方案
A.城市规划
B.建设管理部门
C.房产管理部门
D.计委
43、单项选择题 房地产总登记应由()在规定的登记期限开始之日()日内发布公告。
A、当地政府土地管理部门;20
B、当地县级以上人民政府房屋管理部门;30
C、当地县级以上人民政府;30
D、当地县级以上人民政府土地管理部门;45
44、单项选择题 维修基金的代管服务属于()。
A.常规性的公共服务
B.针对性的专项服务
C.委托性的特约服务
D.代收代缴收费服务
45、单项选择题
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。
李某所购房屋的建筑面积为()㎡。
A.70
B.76
C.83
D.92
46、单项选择题 甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为()元。
A.1000
B.5000
C.7000
D.10000
47、判断题 住宅与工业等用地有混合的用地属于混合用地。()
48、单项选择题 抵押物须保险的，当事人应在合同中约定，并在保险合同中将()作为保险赔偿金的优先受偿人。
A.抵押人
B.债务人
C.抵押权人
D.受益人
49、判断题 房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司、股份有限公司或者合伙企业的形式设立。()
50、判断题 房地产估价师注销注册可由当事人申请。()
51、单项选择题 2009年3月，A房地产开发公司通过拍卖方式，以3000万元的地价款，获得W市城市规划区内的一块土地，进行住宅开发建设，并拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位距地表面的深度较浅，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕。剩余的住房用作出租用房，2011年3月，全部出租给B公司，并签订了房屋租赁合同，租赁期限自2011年4月至2013年10月；2011年5月，B公司将部分住房转租给C公司。 B公司将部分住房转租，如果订立转租合同，一般情况下，其租赁期限不能超过（）。
A.2013年6月
B.2013年7月
C.2013年8月
D.2013年10月
52、多项选择题 个人住房贷款中，根据违约原因和违约性质采取不同的处置方式，一般的处置方法有()。
A.催收
B.提前收回已发放款本息
C.收取违约金
D.处置抵(质)押物
E.要求保证人承担违约责任
53、单项选择题 《城市房地产管理法》规定，城市基础设施用地和公益事业用地()由县级以上人民政府批准划拨
A、必须
B、应当
C、可以
D、不能
54、单项选择题 房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以()方式向抵押人提供担保的行为。
A.转移占有方式
B.不转移占有方式
C.转移所有权
D.转移房地产使用权
55、单项选择题 房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给()的拆迁凭证。
A、房地产管理部门
B、被拆迁人
C、房屋拆迁申请人
D、具有房屋拆迁资格的单位
56、单项选择题 2009年3月，A房地产开发公司通过拍卖方式，以3000万元的地价款，获得W市城市规划区内的一块土地，进行住宅开发建设，并拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位距地表面的深度较浅，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕。剩余的住房用作出租用房，2011年3月，全部出租给B公司，并签订了房屋租赁合同，租赁期限自2011年4月至2013年10月；2011年5月，B公司将部分住房转租给C公司。 按照城市用地的适用性评价，该用地属于（）。
A.一类用地
B.二类用地
C.三类用地
D.四类用地
57、单项选择题 房屋结构差价是指各种不同结构房屋建筑()之间的差额
A、材料
B、成新
C、折旧
D、造价
58、单项选择题
某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm2(公顷)农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元
开发公司应支付的土地补偿费为()万元。
A.35.2
B.105.6
C.528
D.1056
59、单项选择题 李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳营业税（）万元。
A.0
B.3.38
C.4.38
D.5.38
60、判断题 建筑规划区内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，并及时颁发房屋权属证书。()
61、判断题 个人实际缴存的住房公积金，都可以在个人所得税应纳税所得额中扣除。()
62、判断题 某房地产公司以房地产抵押方式获得银行贷款，这一融资活动为直接金融活动。()
63、单项选择题 房地产估价机构，主要由()发起设立。
A.自然人
B.政府
C.政府房地产管理部门
D.房地产估价师个人
64、单项选择题
w省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、w省人民代表大会常务委员会出台的《w省城镇房地产开发经营管理条例》及w省政府颁布实施的《w省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2004年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为220元、勘察设计和前期工程费为350元、建安工程费为800元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为80元、贷款利息为60元。
在上述所列房地产法律.法规和规定中，效力最低的是（）。
A、《中华人民共和国城市房地产管理法》
B、《w省城镇房地产开发经营管理条例》
C、《w省商品房销售管理办法》
D、《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》
65、判断题 房地产价格评估机构资格等级实行一级、二级、三级制度。申请房地产价格评估机构资格等级应依次逐级上升，不得越级。()
66、单项选择题 2010年12月，W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市2005～2010年普通商品住宅价格进行调查，2011年1月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示，A市2005～2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元／m2、2000元／m2、2200元／m2、2300元／m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元／m2，2010年度这一价格指标增至2800元／m2，并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究，该市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于该市居民收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策，都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析 W省A市2005～2010年普通商品住宅平均价格的简单算术平均数为（）。
A.1250
B.2150
C.2250
D.2350
67、单项选择题 A市2013～2014年度商品住宅平均价格分别为2600元／m2、2800元/m2。该市A市2013～2014年度普通商品住宅价格的环比增长速度是（）。
A.107.69%
B.7.69%
C.110.3%
D.10.3%
68、多项选择题
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1h㎡综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1-4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000㎡，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/㎡，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。
乙公司筹集建房资金利用的信用形式为()。
A.银行信用
B.商业信用
C.民间信用
D.国家信用
69、单项选择题 A市B商业银行2015年1月31日，存款余额为8000万元，其贷款余额不得超过（）万元。
A.5000
B.6000
C.8000
D.10000
70、单项选择题 经规划部门批准的规划变更，房地产开发企业应当在变更确立之日起()日内，书面通知买受人。
A.15
B.20
C.30
D.10
71、判断题 我国土地使用制度采取土地使用权有偿出让和无偿划拨两种并存的制度。()
72、多项选择题 我国城市土地使用制度改革突出表现在（）。
A、征收土地使用费
B、开展土地使用权有偿出让和转让
C、制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规
D、修改宪法和土地管理法
E、允许农村耕地使用权流转
73、多项选择题
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。
下列关于李某签订商品房预售合同的表述中，正确的为()。
A.商品房预售合同未经备案，合同无效
B.在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式
C.李某可以将预购的未竣工的商品房再转让
D.商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案
74、判断题 在财产保险合同中，对于被保险人的损失，保险人承担赔偿的最高限额是保险标的价值。()
75、单项选择题 H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2.1亿元，其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月，该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题 2011年3月，A市W公司股本总额超过4亿元时，其社会公众股的面额至少要达到（）万元以上。
A.2500
B.3000
C.5000
D.6000
76、判断题 总概算表的表达形式与综合概算表的表达形式基本相同。()
77、单项选择题 一出让娱乐用地土地使用权转让，已使用10年，则转让后的土地使用权年限为()。
A.60年
B.50年
C.40年
D.30年
78、多项选择题 当有权代表国家投资的机构或部门直接设立的国有企业以其部分资产(连同部分负债)改制为股份公司时，下列那些情况其净资产所折成的股份界定为国家股()。
A.当进入股份公司的净资产低于原国有企业净资产的50%
B.当进入股份公司的净资产累计高于50%
C.原有国家净资产折成的股份
D.主营生产部分的全部或大部分资产进入股份制公司
79、单项选择题 A市B房地产开发公司欲建一住宅小区，该地块面积为10000m2。经城市规划部门批准，该项目的容积率为5。该小区允许建设的住宅总建筑面积约为（）m2。
A.30000
B.50000
C.70000
D.10000
80、判断题 以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，必须办理士地权出让手续，交纳土地使用权出让金。()
81、单项选择题 房屋登记机构受理异议登记后，应于()个工作日内完成登记。
A.1
B.10
C.15
D.30
82、判断题 购房人购买商品房并使用后，认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验;经核验，确属主体结构质量不合格的;购买人有权退房。()
83、多项选择题 《住宅质量保证书》应当列明()等内容。
A.保修期
B.保修设备性能
C.保修范围
D.工程质量监督单位核验的质量等级
E.保修单位
84、单项选择题 1997年10月，W省G市（设区市）A县B国有企业，委托C房地产开发公司，为本企业职工，在A县县城内建成春都住宅小区。该小区建多层住宅8栋，3万m2；高层住宅一栋1.2万m2。2008年2月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，多层住宅售房款为4500万元，高层住宅售房款为2400万元。B国有企业职工王某以当地政府确定的成本价750元／m2，购买了自己租住的建筑面积海70m2的该小区住房。公房出售后，B国有企业及其购房职工，分别按规定提取并交纳了住宅专项维修资金。2011年3月，该小区召开了业主大会，成立了业主委员会，并聘用二级资质D物业服务公司，进行小区物业管理。 春都小区业主大会成立后，A县人民政府建设（房地产）主管部门应当在收到春都小区业主委员会通知之日起30日内，划转住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交（）。
A.B国有企业
B.D物业服务公司
C.春都小区业主大会
D.春都小区业主委员会
85、判断题 《民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为1年，法律另有规定的除外。（）
86、判断题 拆除临时建筑和违章建筑，可视实际情况给予适当补偿。()
87、判断题 对中介服务机构的管理主要从市场准入抓起，采取资质核准、资质分级、资信评价与日常监督相结合的管理模式。()
88、单项选择题 1997年10月，W省G市（设区市）A县B国有企业，委托C房地产开发公司，为本企业职工，在A县县城内建成春都住宅小区。该小区建多层住宅8栋，3万m2；高层住宅一栋1.2万m2。2008年2月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，多层住宅售房款为4500万元，高层住宅售房款为2400万元。B国有企业职工王某以当地政府确定的成本价750元／m2，购买了自己租住的建筑面积海70m2的该小区住房。公房出售后，B国有企业及其购房职工，分别按规定提取并交纳了住宅专项维修资金。2011年3月，该小区召开了业主大会，成立了业主委员会，并聘用二级资质D物业服务公司，进行小区物业管理。 按规定，对于春都小区高层住宅，B国有企业应从售房款中提取不低于（）万元的住宅专项维修资金。
A.360
B.720
C.1080
D.1440
89、多项选择题 征地补偿费包括()
A、土地补偿费
B、地上建筑物、构筑物补偿费
C、青苗补偿费
D、房屋结构差价
E、交通补助费
90、多项选择题 融资租赁的特征包括（）。
A.所有权与使用权分离
B.所有权与使用权不分离
C.以分期支付租金方式偿还本息
D.租赁双方是以合同为基础的经济关系
E.融资与融物相结合
91、多项选择题 《拆迁条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交()。
A、建设项目批准文件
B、建设用地规划许可证
C、国有土地使用权批准文件
D、拆迁计划和拆迁方案
E、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明
92、多项选择题 2009年3月，A房地产开发公司通过拍卖方式，以3000万元的地价款，获得W市城市规划区内的一块土地，进行住宅开发建设，并拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位距地表面的深度较浅，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕。剩余的住房用作出租用房，2011年3月，全部出租给B公司，并签订了房屋租赁合同，租赁期限自2011年4月至2013年10月；2011年5月，B公司将部分住房转租给C公司。 下列关于B公司将部分住房转租，说法正确的是（）。
A.B公司将部分住房转租给C公司须经A房地产开发公司同意
B.A房地产开发公司可以从转租中获得收益
C.房屋转租，不必订立转租合同
D.该转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续
93、判断题 发展房地产金融业有利于房地产资金市场的形成()
94、单项选择题 房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由()裁决。
A.同级人民政府
B.房屋所在地的法院
C.仲裁委员会
D.上级房屋拆迁管理部门
95、多项选择题 房地产开发商交付商品房给购房人时，应当提供()
A.建设用地规划许可证
B.建设工程规划许可证
C.住宅质量保证书
D.住宅使用说明书
96、判断题 为减少室内有害气体的影响，室内的通风系统和空调系统宜采用半封闭形式而不采用全封闭形式。()
97、单项选择题 查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看()。
A.墙体承重材料
B.竹质的家具
C.装修装饰材料
D.家用电器
98、多项选择题 房地产一级资质的开发企业由()审批。
A.国务院
B.直辖市建设行政主管部门初审，报建设部
C.省政府
D.省、自治区设行政主管部门初审，报建设部
99、多项选择题
某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆
迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：
A.与职工C解除租赁关系
B.与职工C保持租赁关系
C.负责对职工C进行安置
D.负责对职工C进行补偿
100、单项选择题 因故不能按期开工超过()的，必须重新办理施工许可证。
A.6个月
B.3个月
C.12个月
D.9个月
101、判断题 时点指标是反映社会经济现象总体在某一时点上的状况总量。（）
102、判断题 房地产估价师必须是经国家统一考试，执业资格认证，取得《房地产估价师执业资格证书》就可以从事房地产估价业务。()
103、判断题 预计某城市2009年较2008年国民生产总值增长10%，则该市2009年国民经济预计环比发展速度为10%。()
104、多项选择题 根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括、
A.土地补偿费
B.安置补助费
C.地上附着物补偿
D.青苗补偿
E.生产补偿费
105、多项选择题 根据法律法规的规定，以下建设工程必须委托监理的是()。
A.所有的公用事业工程
B.国家重点建设工程
C.成片开发建设的住宅小区工程
D.国际组织援助资金工程
E.利用国际贷款的工程
106、多项选择题 关于维修基金管理的下列表述中，错误的是()。
A、业主委员会成立以前，维修基金由房地产行政主管部门代管
B、业主委员会成立以后，维修基金由物业管理企业代管
C、维修基金在银行专户存储，专款专用;基金闲置时，不得挪作他用
D、业主转让房地产所有权时，结余维修基金予以退还
E、因房屋拆迁或者其他原因造成住房灭失的，维修基金代管单位应当将维修基金账面余额按业主个人缴交比例退还给业主
107、判断题 依法转让以划拨方式取得土地使用权的，应当由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。()
108、单项选择题 A省B市C房地产开发公司于2014年9月，成为上市公司，股本总额为2亿1千万，其中向社会公众发行股票总数100万股。2014年3月，该公司股本总额超过4亿元。按照有关规定，A市w公司2014年9月，成为上市公司时，该公司内部职工认购的股份不得超过（）万股。
A.10
B.25
C.50
D.100
109、单项选择题 我国农村养老保险中投保人领取养老保险金的保证期为()
A.二十年
B.十五年
C.十年
D.五年
110、判断题 经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。（）
111、单项选择题 甲房地产估价有限责任公司（以下简称甲公司）于2000年6月由8名具有房地产估价师资格者共同出资设立，注册资本为200万元。甲公司2000年经营收入85万元，但由于初创时期成本支出较大，该年度正常利润为10万元。2001年、2002年分别实现税后利润30万元和50万元。按照《中华人民共和国公司法》规定，2002年末甲公司所提取的法定公积金累计达到（）万元。
A.3
B.4
C.5
D.8
112、判断题 拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，不予补偿。()
113、判断题 相对于买受人的瑕疵请求权，委托人和拍卖人均负有告知的义务。()
114、单项选择题 私有房屋的互换要经过房地产交易管理部门的登记()才能办理有关互换权证契约的手续
A.申请
B.审查
C.批准
D.鉴证
115、单项选择题 房地产经纪人注册证由()核发。
A.人事部
B.建设部和人事部共同
C.省级建设行政部门
D.建设部或其授权的部门
116、多项选择题 房屋所有权人对房屋依法享有()的权利。
A、占有
B、使用
C、他项权利
D、处分
E、收益
117、单项选择题 在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是()。
A.会计主体
B.持续经营
C.会计分期
D.货币计量
118、多项选择题 下列关于拍卖与普通商品交易的区别，说法正确的是（）。
A.普通交易中当事人只有卖方和买方
B.拍卖方式中有委托人、拍卖人和竞买人，三方缺一不可
C.普通交易中买卖双方可以私下商量价格；而拍卖的整个过程是在公众的监督之下进行的
D.拍卖方式交易中，价格的竞争是在卖方中间展开的
E.普通交易的价格竞争主要在卖方即生产厂家、供货商中间展开，有时也会在买卖方之间以讨价还价的方式展开
119、多项选择题 城市规划的编制一般分为()两阶段。
A.总体规划
B.详细规划
C.控制性详细规划
D.修建性详细规划
120、判断题 房屋拆迁的法律凭证是《房屋拆迁许可证》。()
121、判断题 不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人。（）
122、单项选择题 2010年12月，W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市2005～2010年普通商品住宅价格进行调查，2011年1月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示，A市2005～2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元／m2、2000元／m2、2200元／m2、2300元／m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元／m2，2010年度这一价格指标增至2800元／m2，并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究，该市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于该市居民收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策，都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析 W省A市"2010年度普通商品住宅价格/2009年度普通商品住宅价格"这一指标属于（）。
A.强度相对指标
B.比较相对指标
C.动态相对指标
D.比例相对指标
123、判断题 国家制定房地产价格评估、房地产经纪收费的最高标准，但是各地可以根据实际情况进行调整，制定相应的收费标准。但对经济特区的收费标准最高不得超过国家限定标准的20%。()
124、单项选择题
2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。
如果该项目拍卖成功，受让人取得的该土地使用权年限为()年。
A.35.5
B.45.5
C.50.0
D.65.5
125、多项选择题 工程勘察设计业务的竞选委托可以采取()的形式。
A、公开竞选
B、邀请竞选
C、秘密竞选
D、法定竞选
E、以上均不是
126、多项选择题 房地产的部门规章包括（）。
A.《商品房屋租赁管理办法》
B.《注册房地产估价师管理办法》
C.《城市房地产抵押管理办法》
D.《国有土地上房屋征收评估办法》
E.《土地管理法实施条例》
127、判断题 在法律中，宪法是国家的根本大法，具有最高法的效力的一种法。（）
128、多项选择题 城市房屋拆迁中，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁，县级以上人民政府责令其限期拆迁后;仍逾期不拆迁的，由()强制拆迁。
A.人民政府
B.县级以上人民政府责成有关部门
C.公安机关
D.房屋拆迁主管部门申请人民法院
E.规划主管部门
129、单项选择题
2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。
该项目2006年3月12日估价时点的房地产抵押价值为()万元。
A.0
B.6000
C.6475
D.8000
130、多项选择题 房地产开发项目，应当符合()
A.土地利用总体规划
B.年度建设用地规划
C.地方经济发展需要
D.城市规划
131、判断题 是否收取酬劳，不能作为区别拍卖与招标投标的一个重要标志。（）
132、多项选择题 W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人民代表大会常务委员会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。 下列关于经济适用住房的表述中，正确的是（）。
A.经济适用住房实质上就是廉租住房
B.低收入家庭可购买经济适用住房
C.经济适用住房土地可以通过划拨取得
D.经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度
133、单项选择题 A市某房地产开发公司B，于2009年1月1日取得A市中心繁华地段的一块土地使用权，并进行开发建设一商业广场。该项目建设中，B房地产开发公司为融通资金，通过在建工程贷款方式取得部分建设资金。该项目建成后，2011年1月1日，B房地产开发公司将该商业广场1～3层转让给C公司，同时将4～5层租给E经贸公司进行经营；而E经贸公司由于自身原因，又将该商业中心转租给个体户F。 按照规定，C公司可获得最高（）年的土地使用权。
A.38
B.39
C.40
D.50
134、判断题 凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到土地管理部门申请土地使用权变更登记，然后凭变更后的土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记。()
135、判断题 未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续2年以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告。()
136、多项选择题 下列情况中，属于房屋租赁合同自然终止的有()。
A.合同本身为无效合同
B.承租人无正当理由拖欠房租6个月以上的
C.租赁合同到期
D.因不可抗力导致合同不能履行的
E.根据合同约定可以解除合同条款的
137、判断题 采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于国家规定的最低价。()
138、判断题 房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。（）
139、单项选择题 某企业2014年的净利润为300万元，该年度的销售收入净额为1200万元。则该企业的销售净利率是（）。
A.10%
B.25%
C.50%
D.75%
140、多项选择题 关于固定资产投资方向调节税的说法中，正确的是()。
A.课税对象是在我国境内所有用于固定资产的各种资金
B.计税依据是固定资产投资项目实际完成的投资额
C.投资方向调节税实行幅度定额税率，共五个档次
D.对所有经济适用房都按零税率项目对待
E.从1996年起，固定资产投资方向调节税暂停征收
141、判断题 季节比率低说明"旺季"；季节比率高说明"淡季"。（）
142、单项选择题 王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某()万元。
A.75
B.120
C.135
D.150
143、单项选择题 可以设定抵押权的房地产是()。
A.医院病房大楼
B.工厂产品开发大楼
C.已列入拆迁范围的房屋
D.政府办公楼
144、单项选择题 通常被成为表外业务的商业银行中间业务是()。
A.结算类中间业务
B.担保型中间业务
C.融资型中间业务
D.衍生金融工具业务
145、单项选择题 今年的房价在去年的基础上上涨了10%，这里的10%是()
A.绝对指标
B.相对指标
C.平均指标
D.变异指标
146、多项选择题 税收的特征有（）。
A.单向性
B.强制性
C.无偿性
D.固定性
E.基本性
147、多项选择题
某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm2(公顷)农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元
《土地管理法》中规定的征用土地中，有批准权限的包括()。
A.县人民政府
B.省人民政府
C.市人民政府
D.国务院
148、判断题 土地使用权不论其取得方式如何，均可单独设定抵押权。()
149、多项选择题 微观经济学是以市场经济条件下的产品价格和以货币表示的()和地租等生产要素价格的决定为中心的
A.工资
B.利息
C.收入
D.利润
150、单项选择题 房地产权利人转让房地产，应当向()地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得报或者作不实的申报。
A.县级以上
B.市级以上
C.乡级以上
D.区级以上
151、判断题 房地产中介服务机构或执(从)业人员的不良行为记录在公示前，必须经过严格的审核批准程序，并分类在房地产中介服务行业信用档案中保留一定的期限。()
152、判断题 不论商业汇票还是银行汇票都需要经过承兑后才能生效，商业承兑汇票属于商业汇票，银行承兑汇票属于银行汇票。()
153、单项选择题 近半年来，王某各月的经营收入分别为1.90万元、2.20万元、3.00万元、2.70万元、2.40万元、2.30万元，则其半年来经营收入的中位数为（）万元。
A.2.30
B.2.35
C.2.40
D.2.85
154、判断题 房地产发展商A以一宗房地产作抵押向某H建行获得贷款，尔后，A又将该抵押房地产抵押C工行，但因某种原因，A与C工行办理抵押登记先于H建行。那么，当A不能还款，处分抵押房地产后，H建行的优先受偿权优于C工行()
155、判断题 目前，我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位。（）
156、单项选择题 下列按照包含与被包含的顺序排列正确的工程项目的划分是()。
A.建设项目、工程项目、单位工程、分项工程、分部工程
B.建设项目、单位工程、工程项目、分项工程、分部工程
C.建设项目、工程项目、单位工程、分部工程、分项工程
D.建设项目、单位工程、工程项目、分部工程、分项工程
157、判断题 借款合同无效，抵押合同无效;抵押合同无效，借款合同也无效。()
158、多项选择题 2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题 房地产中介销售商品房时，应当向买受人出示（）。
A.商品房预售方案
B.土地使用权出让合同
C.商品房预售许可证
D.商品房销售委托书
159、判断题 经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持合理利用土地、节约用地的原则。()
160、单项选择题 2014年W国本国所有单位、个人国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值为1000亿元，W国所有单位、个人在外国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为200亿元，外国所有单位、个人在W国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为100亿元。试计算2014年W国的国民生产总值GNP为（）亿元。
A.1000
B.1100
C.1200
D.2000
161、单项选择题 社会保险费的确定方式有()
A.累进保险费制和均等保险费制
B.累退保险费制和均等保险费制
C.比例保险费制和均等保险费制
D.均等保险费制和累退保险费制
162、单项选择题 2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为()元。
A.80
B.160
C.200
D.240
163、单项选择题 甲公司为规避风险，购买了企业财产保险，其可投保的标的是()。
A.甲公司非法占用了财产
B.甲公司所有的危房
C.甲公司替乙公司保管的财产
D.甲公司未经规划许可建造的房屋
164、多项选择题 影响人均投保率的因素有()
A.伤残风险率
B.人均行政管理费
C.伤残津贴
D.人均收入比
E.人均纳税额
165、判断题 房地产转让是当事人之间的一种交易行为，它既受市场价值规律的调节，又受政府的监督和指导。()
166、单项选择题 1997年10月，W省G市（设区市）A县B国有企业，委托C房地产开发公司，为本企业职工，在A县县城内建成春都住宅小区。该小区建多层住宅8栋，3万m2；高层住宅一栋1.2万m2。2008年2月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，多层住宅售房款为4500万元，高层住宅售房款为2400万元。B国有企业职工王某以当地政府确定的成本价750元／m2，购买了自己租住的建筑面积海70m2的该小区住房。公房出售后，B国有企业及其购房职工，分别按规定提取并交纳了住宅专项维修资金。2011年3月，该小区召开了业主大会，成立了业主委员会，并聘用二级资质D物业服务公司，进行小区物业管理。 B国有企业所提取的住宅专项维修资金，属（）所有。
A.B国有企业
B.C房地产开发公司
C.D物业服务公司
D.春都小区全体业主
167、判断题 法是由国家制定或认可，以权利义务为主要内容，体现国家意志并以国家强制力来保证实现的人们行为规范的总称。（）
168、多项选择题 A市永辉房地产开发公司，为筹措建设资金，由A市B商业银行担保，向社会公开发行债券，债券期限为两年，发行时按照每张80元的价格发行，到期按面值100元兑付。永辉房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金，用于A市城市市中心一幢45层写字楼的开发，遂通过招标将该工程的设计任务，委托给A市甲级C建筑设计单位，C建筑设计单位按设计合同约定的时间，为永辉房地产开发公司提供了初步设计方案及设计概算。请回答下列问题 永辉房地产开发公司开发的写字楼属于（）。
A.小高层建筑
B.超高层建筑
C.高层建筑
D.次高层建筑
169、单项选择题 房地产金融按其融通方式可划分为()。
A、政策性金融和直接金融
B、短期金融和长期金融
C、直接金融和间接金融
D、政策性金融和自营性金融
170、多项选择题 属于社会保险基金筹集方式的有（）
A.现收现付式
B.捐款
C.拨款
D.完全积累式
E.部分积累式
171、单项选择题 房地产交易的基本制度包括房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度和()。
A.房地产成交申报制度
B.房地产价格公开制度
C.房地产价格申报制度
D.房地产转让制度
172、判断题 国家以土地所有者的生份征收土地税。()
173、单项选择题 房地产开发项目竣工，经()后，方可交付使用
A、检查质量
B、验收合格
C、建设单位认可
D、办理产权登记
174、多项选择题 房地产产权登记是对()进行登记。
A、房屋使用权
B、土地使用权
C、房屋所有权
D、房地产权
E、他项权
175、单项选择题 2010年12月，W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市2005～2010年普通商品住宅价格进行调查，2011年1月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示，A市2005～2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元／m2、2000元／m2、2200元／m2、2300元／m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元／m2，2010年度这一价格指标增至2800元／m2，并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究，该市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于该市居民收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策，都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析 若W省C市2010年的普通商品住宅平均价格为3000元/m2，那么W省C市2010年的普通商品住宅平均价格与W省A市2010年普通商品住宅平均价格的比值，属于（）。
A.强度相对指标
B.比较相对指标
C.动态相对指标
D.比例相对指标
176、判断题 居住区合理的规模应符合功能、工程技术经济和管理等方面的要求，人口一般以1～1.5万人为宜。()
177、单项选择题 某初一（3）班有女生20人，男生40人，该班比例相对指标为（）。
A.10%
B.20%
C.30%
D.50%
178、单项选择题 对商业银行规定的表述正确的是()。
A.农村合作商业银行的注册资本最低限额为1亿元人民币
B.商业银行资本充足率不高于8%
C.贷款余额与存款余额的比例不得超过25%
D.对同一借款人的贷款余额与商业银行的资本余额的比例不得超过10%
179、多项选择题 中介服务机构为房地产开发商代理销售商品房时应出示()材料方合法
A.房地产开发商出具的委托书
B.国有土地使用权证书及房屋合法有效的证明文件
C.^91考试网机构的营业执照
D.有关公证证明
180、判断题 房地产咨询只按咨询时间收费。()
181、多项选择题 房地产权属档案具有动态性、()和价值性的特点。
A.专业性
B.真实性
C.完整性
D.法律性
E.强制性
182、单项选择题 某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为2400万元，根据国家有关规定，估价收费最高为()万元。
A.1.92
B.3.60
C.4.57
D.6.00
183、多项选择题 属于减轻纳税人负担的措施有（）。
A.减税
B.免税
C.规定起征点
D.加成
E.免征额
184、多项选择题 下列总体规划，属于国务院审批范围的包括()。
A.直辖市的城市总体规划
B.省和自治区人民政府所在地城市总体规划
C.城市人口在100万以上的城市总体规划
D.县人民政府所在地城镇总体规划
E.乡镇总体规划
185、判断题 申请房屋登记时，申请登记材料不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。()
186、多项选择题 对建设项目需征用农地的，土地管理部门受理后应在30天内拟订农用地专用方案()
A.土地补偿方案
B.征地方案
C.补充耕地方案
D.供地方案
187、单项选择题 房地产总登记后进行房屋改建，必须进行()登记
A、转移
B、新建
C、遗失
D、他项权利
188、单项选择题 2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题 按照题意，该项目商业营业用房采用的建筑形式是（）。
A.砖木结构建筑
B.砖混结构建筑
C.钢筋混凝土结构建筑
D.钢结构建筑
189、单项选择题 特殊的房产登记中，以成本价或标准价购买的住房，产权来源为()售房。
A.房改
B.补贴
C.福利
D.计划
190、单项选择题 H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2.1亿元，其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月，该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题 W房地产开发公司的一级资质级资质是由（）审批。
A.国务院
B.国务院建设行政主管部门
C.H省建设行政主管部门
D.H省人民政府
191、多项选择题 根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，()房地产不得设定抵押权。
A.权属有争议的
B.用于教育、医疗等公共福利事业的
C.划拨土地单独抵押的
D.列入文物保护的建筑物
E.已依法公告列入拆迁范围的
192、判断题 优先股股东的收益更稳定、风险更小，其基本股息率的股息，随着公司经营状况和盈利水平的波动而波动。()
193、判断题 禁止滥用权利的目的在于更好地保护私权。（）
194、单项选择题 我国工业用地土地使用权出让的最高年限为()年
A.30
B.40
C.70
D.50
195、单项选择题 房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于()
A、第一产业
B、第二产业
C、第三产业
D、既是第二产业又是第三产业
196、单项选择题 在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为()年。
A.5
B.4
C.3
D.2
197、单项选择题 W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人民代表大会常务委员会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。 W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》属于（）。
A.法律
B.地方性法规
C.地方性政府规章
D.规范性文件
198、单项选择题 H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2.1亿元，其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月，该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题 按照原建设部《房地产开发企业资质管理规定》，W房地产开发公司的注册资本应在（）万元以上。
A.1000
B.3000
C.5000
D.8000
199、单项选择题 甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。 甲房地产开发公司以出让方式获得向阳小区土地使用权，应当报（）批准。
A.A市土地管理部门
B.A市人民政府
C.W省人民政府
D.国务院
200、多项选择题
某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆
迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：
A.拆迁方案
B.金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明
C.国有土地使用权批准文件
D.建设用地规划许可证
201、多项选择题 增价拍卖根据竞买人报价方式不同，可分为（）。
A.人工式拍卖
B.电子式拍卖
C.无声拍卖
D.有声拍卖
E.现场拍卖
202、多项选择题 在房地产抵押期间，抵押人享有()
A.抵押权
B.处置权
C.使用权
D.收益权
203、单项选择题 房地产权利丧失时，()应申请注销登记。
A.继承人
B.承受人
C.原权利人
D.代管人
204、单项选择题 手工分离浓缩血小板2U中，白细胞存量为（）。
A.（2.1±2.0）×108
B.（2.1±2.0）×109
C.（2.1±2.0）×107
D.（2.1±2.0）×106
E.（2.1±2.0）×105
205、单项选择题 下列不是银行信用的主要特点的是()。
A.是国家调节经济的重要手段
B.其他形式信用的发展往往离不开银行信用的支持
C.可以弥补商业信用的不足
D.银行信用支配其他商业信用
206、判断题 房地产中介机构受委托代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。()
207、单项选择题 ()是反映在一定时空状态下社会经济现象的综合数量和特性。
A.绝对指标
B.相对指标
C.平均指标
D.综合指标
208、单项选择题 2010年5月，李某在W省A市（非经济特区）永康花园购买商品房一套，该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2010年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。请回答下列问题 如果A市春晖房地产评估有限责任公司目前，资质为二级，其注册资本应在（）万元以上。
A.10
B.50
C.100
D.200
209、单项选择题 对年应纳税所得额在3~10万元的企业，企业所得税暂按()的税率征收。
A.5.5%
B.18%
C.27%
D.33%
210、单项选择题 甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为()年
A.38
B.40
C.68
D.70
211、多项选择题 社会保险基金与商业保险公司的保险基金的区别在于()
A.实施目的不同
B.建立依据不同
C.基金来源不同
D.理算原则不同
E.支付原则不同
212、多项选择题
某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆
迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：
A.公开招标
B.公开拍卖
C.协议出让
D.行政划拨
213、判断题 增价拍卖要遵循谁叫价谁要约的原则，另一方表示接受即为承诺，拍卖合同即告成立；减价拍卖可以不遵循谁叫价谁要约的原则。（）
214、判断题 房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。（）
215、单项选择题 1997年10月，W省G市（设区市）A县B国有企业，委托C房地产开发公司，为本企业职工，在A县县城内建成春都住宅小区。该小区建多层住宅8栋，3万m2；高层住宅一栋1.2万m2。2008年2月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，多层住宅售房款为4500万元，高层住宅售房款为2400万元。B国有企业职工王某以当地政府确定的成本价750元／m2，购买了自己租住的建筑面积海70m2的该小区住房。公房出售后，B国有企业及其购房职工，分别按规定提取并交纳了住宅专项维修资金。2011年3月，该小区召开了业主大会，成立了业主委员会，并聘用二级资质D物业服务公司，进行小区物业管理。 B国有企业职工王某购买自己租住的该小区住房，按照最新政策规定，王某应交纳住宅专项维修资金（）元。
A.600
B.900
C.1050
D.1200
216、判断题 目前在我国凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。（）
217、单项选择题
某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm2(公顷)农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元
需要安置的农业人口数为()人。
A.225
B.600
C.15
D.200
218、多项选择题 行政划拨土地的范围包括()。
A.国家机关用地和军事用地
B.城市基础设施用地和公益事业用地
C.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
D.政府在年度用地计划中安排的经济适用房
E.社会非赢利性用地
219、单项选择题 甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。 甲房地产开发公司签订的商品房预售合同应当向（）备案。
A.A市工商行政主管部门
B.A市土地行政主管部门
C.A市房产行政主管部门
D.A市建设行政主管部门
220、多项选择题 在纳税人()时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。
A、隐瞒、虚报成交价格
B、提供扣除项目金额不实
C、转让房地产价格明显低于原购入价格
D、因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格
E、申报的成交价格略高于评估价格
221、多项选择题 ()可以设定抵押数。
A.行政划拨的土地使用权
B.合法的房地产
C.合法的士地使用权
D.房屋所有权连同该房屋占有范围内的的土地使用权
222、多项选择题 2010年12月，W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市2005～2010年普通商品住宅价格进行调查，2011年1月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示，A市2005～2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元／m2、2000元／m2、2200元／m2、2300元／m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元／m2，2010年度这一价格指标增至2800元／m2，并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究，该市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于该市居民收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策，都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析 从以上分析中，下列属于影响普通商品住宅需求的主要因素是（）。
A.W省A市居民收入水平提高
B.W省A市居民预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨
C.政府对普通商品住宅供给方面的税收减免政策
D.W省A市城市化、人口因素以及政府产业政策的影响
E.银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便
223、单项选择题 面积误差比绝对值超过()时，买受人有权退房。
A.4%
B.2%
C.3%
D.6%
224、判断题 按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得转让拆迁范围内的房屋。()
225、单项选择题 注册结构工程师分为()。
A.高级注册结构工程师和注册结构工程师
B.注册结构工程师和助理结构工程师
C.一级注册结构工程师和二级注册结构工程师
D.一级注册结构工程师和二级注册结构工程师、三级注册结构工程师
226、多项选择题 出让土地使用权的规定有()。
A、必须是国有土地
B、符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划
C、出让方案由土地管理部门制定，报政府批准实施
D、出让方案由规划部门制定，报政府批准实施
E、出让方案由土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟订，按规定报人民政府批准后，由土地管理部门实施
227、多项选择题 测定长期趋势的方法主要有()
A.直接观察法
B.扩大时距法
C.移动平均法
D.最小二乘法
228、单项选择题 某房地产企业开发建设的商品住宅竣工验收合格后，持所需文件到房地产管理机关办理产权登记，须经过()五道程序
A、勘丈绘图、登记收件、产权审查、绘制权证、收费发证
B、登记收件、产权审查、勘丈绘图、绘制权证、收费发证
C、登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证
D、登记收件、勘丈绘图、产权审查、收费发证、绘制权证
229、判断题 房地产开发企业的负债项目与制照业基本相同。()
230、单项选择题 A市居民张某按市场价格将其住房出租给王某，年租金为10000元。按照税收优惠政策，张某应缴纳营业税（）元。
A.100
B.150
C.300
D.400
231、单项选择题 若按等比例选择投资品，则预期收益最大的投资组合应是()。
A.股票+债券
B.股票+投资基金
C.债券+投资基金
D.股票+投资基金+债券
232、多项选择题 房地产业具有()。
A.基础性
B.先导性
C.主导性
D.风险性
E.带动性
233、单项选择题 土地使用权的转让与出让的共同点是()
A.交纳土地出让金
B.办理土地使用权登记
C.属子二级市场交易
D.无期限
234、判断题 三级资质房地产估价机构不得从事公司上市、企业清算和司法鉴定的房地产估价业务。()
235、多项选择题 房地产测绘成果包括()。
A.房产数据
B.房产面积
C.房产簿册
D.房地产要素
E.房产图集
236、判断题 异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向异议登记申请人请求损害赔偿。()
237、单项选择题 无论实行货币补偿或者产权调换，都要遵循()原则。
A.有利
B.等价
C.平等
D.保护使用人的利益
238、单项选择题 1997年10月，W省G市（设区市）A县B国有企业，委托C房地产开发公司，为本企业职工，在A县县城内建成春都住宅小区。该小区建多层住宅8栋，3万m2；高层住宅一栋1.2万m2。2008年2月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，多层住宅售房款为4500万元，高层住宅售房款为2400万元。B国有企业职工王某以当地政府确定的成本价750元／m2，购买了自己租住的建筑面积海70m2的该小区住房。公房出售后，B国有企业及其购房职工，分别按规定提取并交纳了住宅专项维修资金。2011年3月，该小区召开了业主大会，成立了业主委员会，并聘用二级资质D物业服务公司，进行小区物业管理。 按规定，对于春都小区多层住宅，B国有企业应从售房款中提取不低于（）万元的住宅专项维修资金。
A.300
B.600
C.900
D.1200
239、多项选择题 物业管理与传统的房屋管理有着本质的区别，主要体现在()
A.管理体制不同
B.物业的产权类型不同
C.管理的内容不同
D.物业的用途不同
E.管理的运行机制不同
240、多项选择题 1956～1965年的社会主义改造阶段，国家对出租私有房屋采取的改造形式有()。
A.三改四建
B.国家经租
C.没收
D.公私合营
E.合作经营
241、单项选择题 下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是()。
A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式
B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法
C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式
D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单
242、单项选择题 关于建设单位的质量责任与义务，以下说法错误的是()。
A.建设单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标
B.建设单位不得任意压缩合理工期
C.建设单位应当将施工图设计文件报市级以上人民政府建设科教片主管部门或者其他有关部门审查
D.单位不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准
243、单项选择题 A市居民张某按市场价格将其住房出租给王某，年租金为10000元。按照税收优惠政策，张某应缴纳个人所得税（）元。
A.200
B.300
C.400
D.1000
244、单项选择题 A省B市C房地产开发公司于2014年9月，成为上市公司，其中向社会公众发行股票总数100万股。按照有关规定，A市w公司2014年9月，成为上市公司时，向社会公众发行股票总数100万股，该公司发行股票总数应超过（）万股。
A.100
B.200
C.250
D.400
245、单项选择题 2014年11月，W房地产开发公司通过出让方式，取得了一块住宅建设土地使用权，项目开发总投资1600万元，建设工期为16个月。W房地产开发公司通过招标方式，选择了H施工企业，工程合同价为1100万元。按照规定，W房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于（）万元。
A.300
B.330
C.550
D.600
246、单项选择题 A市2013年、2014年度商品住宅平均价格分别为2600元/m2、2800元/m2。该市2013～2014年度普通商品住宅价格的环比发展速度是（）。
A.107.69%
B.7.69%
C.110.3%
D.10.3%
247、单项选择题 A市某房地产开发公司B，于2009年1月1日取得A市中心繁华地段的一块土地使用权，并进行开发建设一商业广场。该项目建设中，B房地产开发公司为融通资金，通过在建工程贷款方式取得部分建设资金。该项目建成后，2011年1月1日，B房地产开发公司将该商业广场1～3层转让给C公司，同时将4～5层租给E经贸公司进行经营；而E经贸公司由于自身原因，又将该商业中心转租给个体户F。 按照《城市房地产抵押管理办法》规定，B房地产开发公司应在在建工程抵押合同签订后的30日内，持有关文件到（）办理房地产抵押登记。
A.A市建设管理部门
B.A市土地管理部门
C.A市房地产管理部门
D.A市规划管理部门
248、多项选择题 《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款包括（）。
A.租赁期限
B.租赁用途
C.租金及交付方式
D.房屋的修缮责任
E.当事人姓名
249、单项选择题 生育保险属于()
A.短期性补助
B.长期性补助
C.保险性补助
D.福利性补助
250、多项选择题 H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2.1亿元，其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月，该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题 下列关于该公司普通股股东享有的权利，主要有（）。
A.参加股东大会的权利
B.参加表决的权利
C.分配股息的优先权
D.股票转让权
251、判断题 单位和个人可以自己查询房屋权属登记信息，但不可委托他人查询。()
252、判断题 建制镇既不属于《宪法》和《土地管理法》所说的城市范畴，但属于其所说的农村和城市郊区的范畴。（）
253、单项选择题 甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标方式，取得一宗国有建设用地使用权，土地用途为商业，土地出让价款为8000万元。后因开发商自身原因闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证。据此，有关部门可以向甲企业征缴土地闲置费（）万元。
A.800
B.1200
C.1600
D.2400
254、单项选择题 于1935年制定了《社会保障法》，确立了社会保障制度一般原则的国家是()
A.英国
B.美国
C.德国
D.瑞典
255、判断题 农村和城市郊区的土地一般属于农民集体所有，即除法律规定属于国家所有的以外，都属于农民集体所有。（）
256、单项选择题 单位对职工个人住房公积金汇缴基数每年核定一次，汇缴年度为()。
A.上年7月1日至当年6月30日
B.上年6月30日至当年7月1日
C.当年1月1日至当年12月31日
D.上年12月31日至当年6月30日
257、单项选择题 2010年5月，李某在W省A市（非经济特区）永康花园购买商品房一套，该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2010年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。请回答下列问题 按国家规定，本例中，天一房地产中介服务公司应收的租赁代理费用最高为（）元。
A.500
B.800
C.1000
D.1500
258、判断题 国家批准开发建设的大、中型和限额以上的建设项目，由项目所在地城市规划主管部门核发选址意见书，报国务院城市规划主管部门备案。()
259、单项选择题 某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为()。
A、三家银行按贷款额分摊
B、工商行一建行一交行
C、建行一交行一工商行
D、工商行一交行一建行
260、单项选择题 租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议()。
A.终止履行
B.作废
C.继续履行
D.重新履行
261、判断题 房屋所有者出卖己出租房屋，应提前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。()
262、判断题 城市规划区内的土地全部可以出让、转让。()
263、单项选择题 2010年12月，W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市2005～2010年普通商品住宅价格进行调查，2011年1月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示，A市2005～2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元／m2、2000元／m2、2200元／m2、2300元／m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元／m2，2010年度这一价格指标增至2800元／m2，并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究，该市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于该市居民收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策，都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析 W省A市2009～2010年度普通商品住宅价格的环比发展速度是（）。
A.116.7%
B.16.7%
C.14.3%
D.114.3%
264、多项选择题 建设工程的规划审批程序为()。
A、建设申请
B、建设申请的审查
C、提出规划设计要点
D、核发建设用地规划许可证
E、初步审批
265、判断题 发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。()
266、判断题 一个民事法律关系中至少有一个主体。（）
267、多项选择题 W省A市B县C房地产开发公司利用D村的400亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及D村农业人口58户，280人。在此之前，D村人均耕地面积为2．0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。2010年3月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，出让合同约定2010年6月1开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。 经同意，C房地产公司改变该项目部分土地用途，必须（）。
A.变更或重新签订出让合同
B.不需变更或重新签订出让合同
C.相应调整地价款
D.不用调整地价款
268、判断题 狭义上的法律，泛指一切以国家政权意志形式出现，用国家政权的强制力来保证实现的各种社会规范。（）
269、判断题 农村和城市郊区的土地，全部属于农民集体所有()
270、单项选择题 社会保险的实施对象是()
A.社会上相对贫困的人口群体
B.社会劳动者(一般是挣工资的劳动者)
C.包括社会劳动者在内的全体社会成员
D.社会上一部分倍受尊重而又有光荣身份的人口群体
271、单项选择题 1988年我国宪法修正案中规定：“土地的使用权可以依照法律的规定()”
A、转让
B、拍卖
C、出租
D、抵押
272、多项选择题 《城市房屋拆迁管理条例》规定折拆迁实施方式包括()。
A.统一拆迁
B.委托拆迁
C.产权调换
D.货币补偿
E.自行拆迁
273、判断题 业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。()
274、多项选择题 房地产产权登记是指对()登记。
A.房屋所有权
B.土地所有权
C.土地使用权
D.他项权利
275、单项选择题 H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2.1亿元，其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月，该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题 按照有关规定，A市W公司2005年9月，成为上市公司时，发行社会公众发行股票总数100万股，该公司发行股票总数应超过（）万股。
A.100
B.200
C.250
D.400
276、多项选择题 关于维修基金，下列说法正确的是()。
A.业主委员会成立后，经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给业主委员会代管
B.物业竣工验收2年后，外墙面出现渗漏，需要动用维修基金进行改造
C.业主转让房地产所有权时，结余维修基金不予退还
D.公房出售以后，购房者应当按照房款2%～3%的比例向售房单位缴交维修基金
E.维修基金应当在银行专户储存，专款专用
277、单项选择题 以股份公司的房地产抵押的，必须经()批准，但公司章程另有规定的除外。
A.职代会
B.董事长
C.总经理
D.股东大会
278、单项选择题 ()是指房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止、权利主体灭失等而进行的登记。
A、变更登记
B、他项权利登记
C.注销登记
D.房屋所有权初始登记
279、单项选择题
某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm2(公顷)农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元
该开发公司合法取得该地块的土地使用权，应()。
A.向该市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经该市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
B.向该市的土地管理部门提出用地申请后，经省人民政府批准农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权出让手续
C.向该市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
D.向该市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续土地
280、多项选择题 在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有抵押物的()
A、抵押权
B、处置权
C、使用权
D、收益权
E、所有权
281、单项选择题 由于消费者本身偏好各有差异,效用不能用效用单位去计算,但效用的大小可以比较,这就是()的出发点.
A.基数效用论
B.效用递减规律
C.序数效用论
D.效用递增规律
282、单项选择题 某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付()万元土地补偿费。
A.30
B.60
C.100
D.70
283、多项选择题 按照规定，()必须实行监理。
A.成片开发的住房小区工程
B.房地产开发项目
C.国家重点建设项目
D.大、中型公用事业工程
E.世界银行贷款项目
284、单项选择题 A市永辉房地产开发公司，为筹措建设资金，由A市B商业银行担保，向社会公开发行债券，债券期限为两年，发行时按照每张80元的价格发行，到期按面值100元兑付。永辉房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金，用于A市城市市中心一幢45层写字楼的开发，遂通过招标将该工程的设计任务，委托给A市甲级C建筑设计单位，C建筑设计单位按设计合同约定的时间，为永辉房地产开发公司提供了初步设计方案及设计概算。请回答下列问题 建筑工程设计单位的资质分为（）等级。
A.二个
B.三个
C.四个
D.五个
285、单项选择题 建设单位或者个人在取得()后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地。
A.建设用地规划许可证
B.项目选址意见书
C.建设工程规划许可证
D.施工许可证
286、判断题 商品越是耐用，其需求弹性就越大。()
287、单项选择题 2009年3月，A房地产开发公司通过拍卖方式，以3000万元的地价款，获得W市城市规划区内的一块土地，进行住宅开发建设，并拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位距地表面的深度较浅，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕。剩余的住房用作出租用房，2011年3月，全部出租给B公司，并签订了房屋租赁合同，租赁期限自2011年4月至2013年10月；2011年5月，B公司将部分住房转租给C公司。 A房地产开发公司与B公司，应当在房屋租赁合同签订后30日内，持有关部门证明文件到（）办理登记备案手续。
A.W市人民政府规划行政管理部门
B.W市人民政府土地行政管理部门
C.W市人民政府建设行政管理部门
D.W市人民政府房地产管理部门
288、判断题 公告是房屋权属登记的必经程序。()
289、多项选择题 国有土地有偿使用的方式有（）。
A、土地使用权出让
B、国有土地租赁
C、国有土地使用权作价出资
D、国有土地使用权作价入股
E、国有土地划拨
290、判断题 以房地产作价入股作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，应按规定征收土地增值税。()
291、多项选择题
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1h㎡综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1-4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000㎡，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/㎡，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。
乙公司签订保险合同的当事人为()。
A.丙商业银行
B.丁财产保险公司
C.甲公司
D.乙公司
292、单项选择题 房地产开发企业的《暂定资质证书》有效期为()。
A.1年
B.2年
C.3年
D.半年
293、单项选择题 2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题 乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有（）。
A.向甲公司收取代理费
B.向甲公司、买受人各收取一半代理费
C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费
D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构
294、判断题 股份证书的表现形式是股票。()
295、判断题 持有优先股的股东，在公司重大决策时享有表决权。()
296、判断题 房屋拆迁公司在房屋拆迁中，根据其服务对象，凡是排他性的且不是共享性的，可以认定为公益事业。()
297、单项选择题
某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆
迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：
A.有利
B.等价
C.平等
D.保护使用人的利益
298、多项选择题 按有关规定，城市房屋拆迁不予补偿的建筑物包括()
A.临时建筑物
B.超过批准期限的临时建筑物
C.产权有纠纷的建筑物
D.违章建筑物
E.已设定抵押权的建筑物
299、单项选择题 A市某房地产开发公司B，于2009年1月1日取得A市中心繁华地段的一块土地使用权，并进行开发建设一商业广场。该项目建设中，B房地产开发公司为融通资金，通过在建工程贷款方式取得部分建设资金。该项目建成后，2011年1月1日，B房地产开发公司将该商业广场1～3层转让给C公司，同时将4～5层租给E经贸公司进行经营；而E经贸公司由于自身原因，又将该商业中心转租给个体户F。 B房地产开发公司与E经贸公司在租赁合同签订后（）日内，办理房屋租赁登记备案手续。
A.30
B.45
C.60
D.90
300、单项选择题
某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆
迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：
A.直接向法院起诉
B.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决
C.由县级以上建设行政管理部门裁决
D.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉