时间:2021-06-15 03:39:38
1、单项选择题 房地产投资风险中的流动性风险指的是()而造成的风险。
A、错误地预测房地产行市
B、房地产难于脱手而抛售
C、采用分期付款出售房地产
D、经营利润变动
2、单项选择题 用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取()净收益作为评价依据。
A、类似房地产的客观
B、类似房地产的实际
C、类似房地产的最高
D、类似房地产的最低
3、多项选择题 房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有（）。
A.与委托人签订销售代理合同
B.进行销售现场准备
C.从委托人处取得有关销售资料
D.与委托人进行项目结算
E.申请商品房预售（销售）许可证
4、单项选择题 李某现在存款10000元，单利年利率为2.5%，则5年年末的本利和为（）元。
A.18950
B.11250
C.19650
D.16890
5、单项选择题 以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是（）。
A.成本加成定价法
B.竞争价格定价法
C.客户感受定价法
D.价值效用定价法
6、单项选择题
某房地产开发企业通过挂牌出让方式取得一宗住宅用地，土地面积70000平方米，规划容积率3.0，成交总价67200万元。该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，并制定了总体建设进度计划，其中部分内容如下：建设内容包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的室外运动场(4000平方米)、有偿使用的室内车库，总建筑面积208000平方米：项目建设周期3年，其中前期工程10个月，第11个月开始动工建设
该住宅用地的实际楼面地价为()元/平方米。
A.3140.2
B.3200.0
C.3230.8
D.3294.1
7、单项选择题 某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7％和8％。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应交纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()万元。
A．323
B．275
C．273
D．258
8、单项选择题 “某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的（）。
A.环境
B.方位中
C.通达性
D.朝向
9、单项选择题 在集体土地征收的补偿和安置中，征收耕地的土地补偿费应该为被征收前3年平均年产值的（）。
A.3-4倍
B.4-5倍
C.6-8倍
D.6-10倍
10、单项选择题 风险的一般定义是()。
A、不利于达到预期的目的
B、投入资本损失的可能性
C、对某项事业预期后果较为不利的一面
D、预期收益未达到而遭受损失的可能性
11、单项选择题 房地产开发企业选择房地产经纪机构代理租售房地产时，如果追求协调和结算简单，则宜采用（）方式。
A.独家代理
B.公开销售代理
C.联合销售代理
D.公开销售代理加联合销售代理
12、单项选择题
利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题：
瑞辰物业公司的亏损应按（）处理。
A.由瑞辰物业公司自行承担
B.由利泽花园住宅小区的业主共同承担
C.由瑞辰物业公司和利泽花园小区的业主委员会协商解决
D.由瑞辰物业公司承担，但是利泽花园住宅小区的业主应对物业公司给予一定比例的补偿
13、单项选择题 某人拟于每年年末按年利率5%存入3万元，则第3年末全部存款本息之和与10万元相差()元(假设按复利计息)。
A.10000
B.9524
C.7396
D.5425
14、单项选择题 在房地产广告媒体中，具有主动刺激性特征的是()。
A、印刷媒体
B、视听媒体
C、户外广告
D、人员推销
15、单项选择题 当企业对需要研究的问题和范围不明确，无法确定应该调研哪些内容时，可以采用()
A.探测性调研
B.因果性调研
C.描述性调研
D.预测性调研
16、单项选择题
某物业管理公司在2001年末接管一住宅小区，公司在筹建该管理处时，投入自有资金100万元，购置固定资产，计划在5年内收回该项成本，在2002年一年内.公司管理处经营状况如下：
l.承包小区内房屋大修工程结算收入20万元
2.经营小区内公用停车场，收入5万元
3.物业管理兼收入50万元，其^91考试网共性服务费30万元
4.给小区内用户进行房屋装修装饰工程结算收入30万元，小区外用户装修工程结算收入25万元
5.房地产开发商补贴25万元，另给30万元用于解决小区施工质量问题费用
6.投入小区外餐馆50万元，当年净收入30万元
7.公司主营业务各项税金及费用支出10万元
请问：
A.75万元
B.70万元
C.65万元
D.60万元
17、多项选择题 区位是()在空间地域上有机结合的具体表现。
A、自然地理区位
B、文化地理区位
C、经济地理区位
D、交通地理区位
E、政治地理区位
18、单项选择题 在按月等额偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是（）。
A.降低首付款比例
B.降低贷款利率
C.降低抵押率
D.延长贷款期限
19、单项选择题 某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0.3％，其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3500元／m2。如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格，则调整后的价格是（）元／m2。
A.3552.82
B.3563.00
C.3563.47
D.3574.16
20、单项选择题
张某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行申请抵押贷款。该贷款的贷款期限为20年，贷款年利率为8%，采用按月等额还款方式偿还。
根据上述资料，回答下列问题：
A.客观性
B.系统性
C.科学性
D.实践性
21、单项选择题 某银行存计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽然申请续期但未获的，土地使用权由国家（）收回。
A.按标定地价
B.按协议价
C.按市场价
D.无偿
22、单项选择题 房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为（）。
A.折现率
B.报酬率
C.投资收益率
D.资本化率
23、多项选择题 在房地产投资项目线性盈亏平衡分析中，主要的假设条件有()。
A.房地产开发量在预期内全部售出
B.房地产销售均价在预期内保持不变
C.房地产产品的单位变动成本在预期内保持不变
D.房地产开发企业在预期内没有新的投资项目
E.土地出让价格在预期内不受市场变化的影响
24、单项选择题 房地产市场调研与一般耐用消费品市场调研的不同之处主要表现在()
A．市场调研的侧重点相同
B．市场调研的内容不同
C．市场调研的方法相同
D．市场调研的对象相同
25、多项选择题 土地使用者按照出让合同的约定支付了土地使用权出让金，但市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供土地的，土地使用者有权()。
A.解除合同
B.变更合同
C.重新签订合同
D.要求返还出让金
E.请求违约赔偿
26、单项选择题 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应通过（）予以列支。
A.物业服务支出
B.物业服务成本
C.专项维修资金
D.物业管理费用
27、单项选择题 在房地产销售代理的各种方式中，委托人与代理人没有直接关系的代理方式是()
A.多家代理
B.独家代理
C.共同代理
D.参与代理
28、多项选择题 下列估价中宜采用假设开发法的有()。
A.拆迁补偿估价
B.在建工程估价
C.出让地块估价
D.房改售房估价
E.可改变用途的旧的房地产
29、单项选择题 下列各项原则中，不属于物业服务费收费原则的是（）。
A.合理原则
B.公开原则
C.费用与消费者承受能力相适应原则
D.费用与服务水平相适应原则
30、单项选择题 需求导向定价法的理论基础是（）。
A.生产理论
B.成本理论
C.分配理论
D.效用理论
31、单项选择题 以居住生活单元和居住小区为基本单元组织居住区的规划结构形式看为()。
A、居住小区-居住区-居住生活单元
B、居住区-居住生活单元-居住小区
C、居住生活单元-居住区-居住小区
D、居住区-居住小区-居住生活单元
32、多项选择题 飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得虹云物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。 评标委员会的下列做法中，错误的有（）。
A.为保密起见，评标过程中不召开现场答辩会
B.否决所有投标
C.向招标人提交书面评标报告
D.推荐超过3名有排序的合格中标候选人
33、单项选择题 扇形理论的核心是()。
A.城市土地利用过程中并非只形成一个商业中心区，而会出现多个商业中心
B.各类城市用地趋向于沿主要交通线路和沿自然障碍物最少的方向由市中心向市郊呈扇形发展
C.如何最佳、最有效地使用城市土地
D.居民区要沿着城市交通主干道或河岸、湖滨、公园高地向外发展
34、单项选择题
某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。
该住宅小区人口净度为()人/公顷。
A.3571
B.2500
C.1667
D.893
35、多项选择题 房地产开发项目工程设计的管理模式包括()。
A.业主直接管理模式
B.业主委托咨询公司代表业主进行设计管理模式
C.业主委托建筑企业代表业主进行设计管理模式
D.业主委托项目(工程)管理管理模式
E.业主委托监理管理管理模式
36、单项选择题 工程招标的方式有竞争招标和()。
A、公开招标
B、有限招标
C、协议招标
D、邀请招标
37、单项选择题 某房地产企业为评估一项房地产开发投资，已支付30万元项目论证费，此费用可列为()。
A．现金流人量
B．现金流出量
C．机会成本
D．沉没成本
38、单项选择题 工程建设监理可分为政府建设监理和()两个层次。
A、建设单位管理
B、设计单位监理
C、施工单位监理
D、社会建设监理
39、单项选择题 照房地产市场调查问卷设计（）原则的要求，调查问卷要用通俗易懂的语言设计问题。
A.针对性
B.简明性
C.逻辑性
D.目的性
40、单项选择题 在房地产市场调研的基础上，通过消费者市场细分，对各消费群体的阶层、环境、文化背景、喜好偏向和生活方式等进行比较分析，结合开发项目的开发目标和项目特点，最终确定开发项目的目标消费群体的过程指的是（）。
A.房地产开发项目客户定位
B.房地产开发项目市场定位
C.房地产开发项目项目定位
D.房地产开发项目产品定位
41、单项选择题 张某买下一商铺用于出租，张某的这种投资形式是（）。
A.出售型房地产开发投资
B.经营型房地产开发投资
C.购买型房地产置业投资
D.租赁型房地产置业投资
42、多项选择题 房地产产权管理的内容包括()。
A.依法禁止产权转移和代替
B.房地产交易价格管理
C.审查确认产权
D.房屋竣工验收
E.权属登记
43、单项选择题 ()是指不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租。
A．绝对地租
B．农地地租
C．超额地租
D．级差地租
44、多项选择题 房地产经济基本理论有()。
A.区位理论
B.供求理论
C.效用理论
D.地租地价理论
E.城市化理论
45、单项选择题 导致全球气候变暖的是（）。
A、二氧化碳
B、甲烷
C、二氧化硫
D、氮氧化合物
46、单项选择题
某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目，其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的，该公司拥有的资金数额为5000万元，要求的基准收益率为12%。
单位：万元
投资方案 初期投资 净收益
甲1 5000 550
甲2 4000 530
甲3 3000 350
甲4 1000 150
乙1 4000 520
乙2 3000 350
乙3 2000 270
乙4 1000 130
上表中，这两个项目的无资格方案共有()个。
A.1
B.2
C.3
D.4
47、单项选择题 把房地产市场按照客户需求上的差异划分为具有类似性的若干个不同购买群体的过程指的是（）。
A.房地产项目开发
B.房地产项目策划
C.房地产市场细分
D.房地产经营策划
48、多项选择题 关于国有土地上房屋征收的说法，错误的有（）。
A.实施房屋征收应先补偿，后搬迁
B.凡在房屋征收评估前进行新建、扩建、改建的房屋，均可增加补偿费用
C.任何单位和个人不得采取中断供水、供电和限制道路通行等方式迫使被征收人搬迁
D.建设单位可作为房屋征收的实施单位实施搬迁
E.被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法强制执行
49、单项选择题 对被征地农民最常用的安置方式是货币安置和()。
A.入股分红安置
B.保障安置(为被征地农民支付社会统筹保险或者商业保险)
C.异地移民安置
D.重新择业安置
50、多项选择题 初始投资现金流量的特点是()。
A.只有现金流出量
B.只有现金流入量
C.净现金流量通常为负值
D.净现金流量通常为正值
E.现金流量较小
51、单项选择题 杜能在《孤立国》一书中提出“杜能圈”，其中第一圈是()。
A.自由农作区
B.谷物轮作区
C.林业区
D.放牧区
52、多项选择题 下列有关房地产估价报告的叙述，正确的是（）。
A.房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
B.房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
C.成套住宅抵押估价报告一般采用叙述式报告
D.房地产估价报告一般采用书面形式，分为叙述式报告和表格式报告
E.房地产估价报告通常由八大部分组成
53、单项选择题 我国房地产投资风险不确定性特征的主要影响因素是()等。
A．投资额的多少
B．投资周期的长短
C．投资者判断错误
D．国家政策的变化
54、单项选择题
赵某于10月份购买一套普通商品住房自住。经估价，该住房的市场价值为100万元。赵某申请住房公积金贷款。其住房公积金账户本息余额为20000元，9月份个人缴纳的公积金为250元，单位缴纳的比例与职工相同。赵某购买该住房时离法定退休年龄还有30年，预计赵某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元。赵某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。赵某购买住房后，分别向甲、乙两个保险公司投保该住房的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。
赵某在法定退休年龄时住房公积金缴存总额为（）万元。
A.11
B.15
C.18
D.20
55、单项选择题 在假设开发法中，开发经营期的起点是（假设）（）的时间。
A.取得估价对象
B.估价对象建成
C.估价对象开始施工
D.估价对象开始租售
56、单项选择题 房地产投资信托基金的英文简称是()。
A.REITS
B.CIREA
C.DCF
D.FIRR
57、单项选择题 在市场营销指导思想上，最早的观念是()。
A．生产观念
B．推销观念
C．市场营销观念
D．社会营销观念
58、单项选择题
某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为()年。
单位：万元
年份 0 1 2 3 4 5 6
净现金流量-1000 250 250 250 250 250 250
A.3
B.4
C.5
D.6
59、多项选择题 关于建设用地使用权出售和交换的说法，正确的有（）。
A.两者都是根据市场中的供求状况决定成交价格的
B.市场经济中两者的性质是相同的
C.从法律性质看，两者的合同均为双务有偿合同，双方当事人的法律地位是相当的
D.两者均可以以金钱为标的物
E.两者均是建设用地使用权出让的主要形式
60、单项选择题 供热与供冷系统的最低保修期是()。
A.1个采暖期、供冷期
B.2个采暖期、供冷期
C.3个采暖期、供冷期
D.5个采暖期、供冷期
61、多项选择题 在房地产市场预测的方法中，常用的定性预测方法包括（）。
A.回归分析法
B.德尔菲法
C.意见集中法
D.类推法
E.统计计量模型
62、单项选择题 我国土地市场中转移的是()。
A．土地的实物形态
B．土地产出的产品
C．土地使用权
D．地表的建筑物及其他附着物
63、单项选择题 关于商业区位选择的说法错误的是()。(2013年教材新增内容)
A.商业区位的空间取向主要考虑接近和方便消费者
B.众多商家在地段上的集聚是为了展开竞争
C.地价是商业区位选择的重要因素
D.商业区位选择是为了追求商家最大利润与消费者最大剩余效用间的平衡
64、多项选择题 房地产开发项目的土地取得成本包括（）。
A.建安工程费
B.土地使用权出让金
C.土地房屋征收补偿费用
D.公共配套设施建设费
E.土地使用权取得税费
65、多项选择题 决定房地产需求量的一般因素有()。
A.房地产的价格水平
B.消费者的收入水平
C.消费者的偏好
D.相关物品的价格水平
E.房地产开发商对未来的预期
66、单项选择题 成套住宅抵押估价报告采用的报告形式是（）。
A.叙述式
B.数据式
C.表格式
D.图表式
67、多项选择题 房地产开发项目前期策划的地域性，可从()等层次考虑。
A.区域
B.地理坐标
C.城市
D.地形地貌
E.项目区位
68、单项选择题 房地产市场细分的依据是()。
A.消费者欲望和需求
B.产品品种
C.国家消费政策
D.产品规格
69、单项选择题 某人拥有一套住房，若出租，则年租赁净收入为2万元。若其拟出售此住房，并要求年收益率为12%时，假设收益年期无限，则此住房的净销售收入应为()万元。
A.14.58
B.15.43
C.16.67
D.17.32
70、单项选择题 房地产市场营销中应确定适当的产品，这里的适当是指()。
A.房地产商品具有广泛适用性
B.房地产商品有助于利用企业的优势和特长
C.房地产功能、质量、规格等适应当前经济水平
D.房地产功能、质量、规格等对目标顾客群是适当的
71、单项选择题 某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格为()万元。
A、4858
B、5200
C、2700
D、6264
72、多项选择题 房地产开发项目的开发费用主要包括()。
A.基础设施建设费
B.建安工程费
C.管理费用
D.销售费用
E.财务费用
73、单项选择题 该公司通过方案选择，选定的投资项目为()。
A．商场
B．办公楼
C．旅馆
D．三者均可
74、单项选择题 杜能圈中距市场最近，主要生产易腐难运的农产品的是（）。
A.谷物轮作区
B.草田轮作区
C.自由农作区
D.林业区
75、单项选择题 处分抵押的土地使用权所得金额，应首先支付的费用是()。
A．偿还抵押权人的债权本息及支付违约金
B．抵押的土地使用权应缴纳的税费
C．处分抵押的土地使用权的费用
D．该宗土地使用权有偿取得应缴纳的土地使用权出让金
76、单项选择题 从策划报告的（）来分，可分为项目产品策划、项目投资策划、项目营销策划和项目广告策划。
A.作用
B.内容
C.功能
D.包含的范围
77、单项选择题 违约风险包括（）和理性违约。
A.感性违约
B.经济违约
C.行为违约
D.被迫违约
78、单项选择题 与一般工程建设项目相比，房地产开发项目具有的特征不包括（）。
A.时间目标的限定性较强
B.项目具有独特性
C.政策法规条文的多样性
D.费用目标较强
79、单项选择题 某房地产企业开发完成一停车场项目用于销售，已知一个停车位的年租赁净收入为5万元，当投资者要求20％的年收益率时，每一停车位的净销售收人应为()万元。
A．10
B．20
C．25
D．30
80、多项选择题
某投资项目有1、2两个互斥方案可供选择，各方案的有关数据见表，假设基准收益率为12%。
A.较优方案为1
B.较优方案为2
C.在实际运用中，共同计算期的取值通常不大于最长的方案计算期，不小于最短的方案计算期
D.年值折现法隐含着与年值法相同的接续方案假定，即假设各个方案均在这个共同计算期内重复进行
81、单项选择题 “甲写字楼位于火车站的北侧”表示的是甲写字楼的（）。
A.环境
B.方位
C.距离
D.朝向
82、单项选择题 某等额本息还款的房地产抵押贷款月还款额为7908元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，抵押率为40%，则该房地产抵押物价值为（）万元。
A.100
B.167
C.250
D.300
83、多项选择题 在物业管理活动中，业主享有的权利包括（）。
A.提议召开业主大会会议
B.执行业主大会的决定
C.监督业主委员会的工作
D.监督物业共用部位的使用情况
E.缴纳物业服务费
84、单项选择题 在建设项目（）论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查。
A.可行性研究
B.项目建议书
C.房屋拆迁
D.工程设计
85、多项选择题 房地产开发企业通常采用直接销售渠道的情形有()。
A.房地产市场为卖方市场，推出的商品房供不应求
B.房地产市场为买方市场，推出的商品房供大于求
C.商品房素质一般，市场反应平平
D.商品房素质特别突出，市场反应很好
E.大型房地产开发企业，拥有一批具有房地产销售专业知识和经验的高素质销售队伍
86、单项选择题 下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是（）。
A.选择工程施工单位
B.选择材料、设备供应商
C.选择工程勘察设计单位
D.选择工程监理单位
87、多项选择题 等额本金还款抵押贷款方式的特征有（）。
A.每月支付的本金均等
B.每月支付的利息均等
C.每月还款额先大后小
D.每月还款额先小后大
E.借款人不易发生违约风险
88、单项选择题 购房人贷款45万元，贷款期限为15年，贷款年利率为4.8%，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为（）万元。
A.33
B.35
C.40
D.43
89、单项选择题 银行向某家庭提供了年贷款利率为6%，期限10年，按月等额偿还的个人住房抵押贷款，该家庭承担的实际年利率是()。
A.6.14%
B.6.15%
C.6.17%
D.6.5%
90、多项选择题 关于招标人在招标文件中要求投标人提交投标保证金的说法，错误的有（）。
A.投标保证金可以使用支票
B.投标保证金不得使用银行汇票
C.投标保证金不得低于80万元
D.投标保证金应超过投标总价的2%
E.投标保证金应在规定的时间内提交给招标人
91、多项选择题 房地产开发企业定价目标应当根据()等方面综合考虑确定。
A.自身的财务和经营状况
B.竞争者的财务和经济状况
C.商品房的特点
D.竞争者的盈利情况
92、多项选择题 下列房地产开发经营观念中，（）是从生产角度出发的经营观念，建立在“以产定销”的观念上。
A.生产观念
B.产品观念
C.推销观念
D.市场营销观念
E.社会营销观念
93、多项选择题 土地使用权抵押的特征包括()。
A.具有从属性
B.具有优先受偿性
C.必须转移抵押物
D.具有物上追及力
94、单项选择题 从房地产开发项目进度计划的内容来看，有目标性计划和()。
A.总进度计划
B.阶段性计划
C.图表式计划
D.支持性计划
95、单项选择题 下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是()
A.抵押
B.出售
C.互换
D.赠与
96、单项选择题 ()是房地产开发项目产品定位的基础。
A.市场化原则
B.持续性原则
C.差异化原则
D.前瞻性原则
97、单项选择题 某宗土地面积1000平方米，可建建筑面积3000平方米的房屋，其中规定居住用途建筑面积2000平方米，商业用途建筑面积1000平方米，则该土地使用权出让的法定最高年限为()年。
A.70
B.50
C.40
D.55
98、多项选择题 在选择房地产出售时机时，其方式通常有()。
A.委托销售
B.滞后销售
C.提前销售
D.分期付款销售
E.即时出售
99、单项选择题 某宗房地产2006年3月的价格为3000元/平方米。已知该宗房地产所在地区的同类房地产2006年4月至7月的价格指数分别为103.0，105.0，108.0，105.0(均以上个月为100)，则将该价格调整到2006年7月的价格为()元/平方米。
A.3058.3
B.3150.0
C.3240.0
D.3679.3
100、单项选择题 确定房地产市场调查的目标，是为了()。
A.分析房地产市场状况
B.使房地产市场调查工作有针对性
C.确定房地产市场调查的必要性
D.确定房地产高地调查的步骤
101、单项选择题 拍卖所得250万元，其中抵押房地产拍卖价款200万元，住宅拍卖价款50万元，拍卖手续费及应交纳的相关税费25万元。抵押示未清偿债务为225万元，抵押权人有权优先受偿额为()万元。
A.180
B.200
C.225
D.175
102、多项选择题 在办理房地产抵押贷款中，房地产管理部门需对抵押房地产进行审查，其审查的内容有()。
A.抵押权人是否拥有房地产
B.抵押房地产是否符合抵押的条件
C.抵押房地产是否已抵押
D.抵押房地产产权证的真伪
E.抵押房地产价值是否符合标准
103、单项选择题 关于征收与征用区别的说法，错误的是（）。
A.征收是为了公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要
B.征收应当依法给予补偿，征用应当依法返还或者补偿
C.征收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到财产所有权人同意
D.征收要强制取得财产所有权，征用旨在获得财产使用权
104、单项选择题 某房地产开发项目的现金流量如下表所示，已知基准收益率为10%，则其净现值为()元。
A.-38.95
B.42.84
C.140.00
D.38.95
105、多项选择题 房地产开发项目质量的内涵包括()。
A.可用性
B.可靠性
C.经济性
D.与环境协调
E.盈利性
106、不定项选择 某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼，预计工程造价为2000万元，准备采用邀请招标方式选择承包商，并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。此外，为了评标工作的需要，拟组建由7人组成的评标委员会，其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名，招标代理机构代表1名，其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。 该房地产开发企业准备采用邀请招标方式的原因可能为（）。
A.节约招标费用
B.选择最有竞争力的承包商
C.减少风险
D.节省招标时间
107、单项选择题 由于房地产开发项目的位置固定性，决定了房地产开发项目策划具有（）特点。
A.市场性
B.操作性
C.系统性
D.地域性
108、单项选择题 某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000平方米，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼(包括土地和建筑物)的现时市场价格为2800元／平方米，则该写字楼中建筑物的合理市场价格为()万元。
A.800
B.900
C.1000
D.大于1000
109、单项选择题 出售型房地产开发项目的计算期是自项目建设开始起至()止的时间。
A.项目竣工验收
B.项目经济寿命结束
C.房地产产品全部售完
D.业主全部入住
110、多项选择题 根据《城市房地产抵押管理办法》，下列不得设定抵押的财产有（）。
A.权属有争议的房地产
B.列人文物保护的建筑物和有纪念意义的其他建筑物
C.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产
D.已依法公告列人拆迁范围的房地产
E.抵押人所有的机器、交通运输工具
111、单项选择题 建设用地使用权出让合同的出让人()。
A.是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门
B.是不特定的，可根据需要确定
C.是特定的，必须是市、县人民政府
D.是特定的，必须是市、县以上人民政府
112、单项选择题 某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元／m2。根据市场调查结果，80％的被调查者可接受的价格范围是6000~6500元／m2，10％的被调查者可接受的价格范围是7000元／m2以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6500元／m2。该项目采用的主要定价方法是（）。
A.目标利润定价法
B.需求导向定价法
C.竞争导向定价法
D.比较定价法
113、多项选择题 影响房地产经营环境的经济因素有()。
A.消费水平
B.利息率
C.人们生活方式
D.通货膨胀水平
114、单项选择题 某建筑物的建筑面积为100m2，经过年数为10年，单位建筑面积的重置价格为500元/m2，经济寿命为30年，残值率为5%。用直线法计算折旧，则此建筑物的现值为（）元。
A.29867
B.30159
C.34167
D.36254
115、单项选择题
从银行申请得100万元贷款，分15年摊还，利率为年利率5%。
A、3741.27
B、4166.67
C、7907.94
D、4151.08
116、多项选择题 在对互斥方案进行直接比选时，必须具备的可比条件有()。
A.被比较方案的投资额相同或相近
B.被比较方案具有相同的不确定因索
C.被比较方案的费用及效益计算口径一致
D.被比较方案具有相同的计算期
E.被比较方案现金流量具有相同的时间单位
117、单项选择题 若开发项目的收益率达不到基准收益率或预定的投资收益水平，则()。
A、NPV>0
B、NPV<0
C、NPV=0
D、NPV≥0
118、单项选择题
某投资项目有1、2两个互斥方案可供选择，各方案的有关数据见表，假设基准收益率为12%。
A.线性盈亏平衡分析
B.非线性盈亏平衡分析
C.动态盈亏平衡分析
D.静态盈亏平衡分析
119、不定项选择 赵某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，最长贷款期限为30年。 若赵某的自有资金仅够支付最低首付款，则赵某应申请住房公积金贷款（）万元。
A.30
B.50
C.70
D.100
120、单项选择题 住宅建筑的面积约占整个居住区总建筑面积的()以上。
A．50％
B．60％
C．70％
D．80％
121、多项选择题 房地产市场调研的特点有()。
A.实用性
B.实践性
C.时效性
D.客观性
E.统一性
122、单项选择题
评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/平方米，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。
该酒店式公寓建成后的年净收益为()元/平方米。
A.300
B.360
C.540
D.600
123、单项选择题 SWOT分析是一个众所周知的T具，包括分析企业的优势、劣势、（）和威胁。
A.风险
B.机会
C.发展
D.潜力
124、单项选择题 追求企业利润、目标市场需求和公众长远利益统一的开发经营观念，属于()。
A.产品观念
B.社会营销观念
C.市场营销观念
D.供求平衡观念
125、多项选择题 下列属于房地产开发项目质量保修范围的是（）。
A.第三方造成的质量缺陷
B.屋面防水工程
C.供热与供冷系统
D.不可抗力造成的质量缺陷
E.主体结构工程
126、单项选择题 现有甲、乙、丙三个互斥投资方案，各方案的投资额和投资后的净收益如下表所示，各方案的寿命期均为8年，基准收益率ie=10%。各方案净现值从大到小排列正确的是()。
A.甲>乙>丙
B.乙>丙>甲
C.乙>甲>丙
D.甲>丙>乙
127、单项选择题 一般将()称为地租的资本化价格。
A.每月取得的地租额
B.每年取得的地租额
C.地价除以折现率
D.每年取得的地租额除以折现率
128、单项选择题 甲方地产开发公司委托乙房地产经纪机构销售商品房，乙在与丙签订购房合同时，合同的当事人是()。
A.甲和乙
B.甲和丙
C.乙和丙
D.甲乙丙
129、单项选择题 若某房地产投资方案的财务净现值小于零，则该方案在经济上是不可行，因为该方案是()的方案。
A.投资亏损
B.不能满足基准收益率要求
C.无利可图
D.风险很大
130、单项选择题 房地产销售中，对于一次性付款通常会给予适当优惠，这种形式称为()。
A.数量折扣
B.现金折扣
C.一次性优惠
D.时间折扣
131、多项选择题
某商品住宅小区共有住宅800套，已售出并交付600套，其中三套住房登记为王某，其余一人一套：已售出未交付150套;未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。
根据《物业管理条例》，需要专有部门占建筑物总面积过半数且总人数过半数的业主同意的事项为()。
A.筹集和使用住房专项维修资金
B.选聘物业服务企业
C.制定和修改业主大会议事规则
D.改变共有部分的用途
132、单项选择题 已知某投资项目的折现率为13%时，净现值为1100万元，折现率为14%是，净现值为-980万元，则该项目的内部收益率为()。
A.13.12%
B.13.30%
C.13.53%
D.13.87%
133、单项选择题 在我国形成房地产周期的最主要因素是()。
A、房地产政策
B、经济景气情况
C、房地产市场变化
D、房地产管理水平
134、单项选择题
北馨花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序，投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。
北馨花园住宅小区业主委员会与浩达物业管理公司签订的合同属于()。
A.临时性物业服务合同
B.前期物业服务合同
C.物业服务合同
D.法定物业服务合同
135、单项选择题 房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（）等于可比实例在估价对象状况下的价格。
A.房地产交易情况修正系数
B.房地产市场状况调整系数
C.房地产状况调整系数
D.房地产价格变动率
136、单项选择题 某套住宅的成交价格为5000元/m2，交易中的营业税和契税等税费均由买方负担。已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的6%，应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的2%。该套住宅的正常价格为()元/m2。
A.5200.00
B.5300.00
C.5319.15
D.5400.00
137、单项选择题 房地产市场调研具有很强的()。
A．垄断性
B．专业性
C．主观性
D．完全性
138、单项选择题
某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。
A.向规划管理部门申请办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，与土地管理部门签订土地使用权出让合同
B.向规划管理部门提出用地申请，办理建设工程规划许可证和征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同
C.向乡政府提出用地申请，进行拆迁补偿，并与其签订土地使用权出让合同
D.向规划管理部门提出建设用地规划申请后，办理征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同
139、单项选择题 某块土地的地租为200万元，价格为4000万元。若该块土地的地租增加到300万元，利息率不变，则价格为（）万元。
A.4000
B.6000
C.9000
D.10000
140、单项选择题 征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的()所有。
A.农民个人
B.剩余劳动力安置单位
C.地上附着物所有人
D.农村集体经济组织
141、多项选择题 下列房地产开发项目策划内容中，属于房地产开发项目营销策划的有（）。
A.项目目标客户分析与定位
B.项目定价策划
C.项目投资模式与开发模式的选择
D.项目推广策划
E.项目公关活动策划
142、单项选择题 ()往往是针对消费者而进行的，以确定拟开发房地产项目的市场定位。
A.第一轮市场细分
B.第二轮市场细分
C.第三轮市场细分
D.第四轮四场细分
143、单项选择题 下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是（）。
A.占有抵押房地产
B.办理房地产抵押登记
C.扣押抵押房地产权属证书
D.派人看守抵押房地产
144、单项选择题 关于国有建设用地租赁的说法，错误的是（）。
A.国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让
B.国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地
C.国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年
D.国有建设用地租赁可采用双方协议的方式
145、多项选择题 下列人员中，具备业主身份的有（）。
A.房屋权属证书记载的房屋所有权人
B.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人
C.房屋所有权人的父亲
D.房屋的承租人
E.房屋的借用人
146、单项选择题
某投资项目有两个互斥的方案A、B，计算期分别为3年和4年，初期投资为1800万元和2200万元，年净收益为800万元和1000万元，基准收益率为12%。
用最小公倍数法，应选()作为一个计算期。
A、3年
B、4年
C、12年
D、24年
147、单项选择题 下列古语土地的法正确的是()。
A．土地一般不存在折旧现象，而且随着社会经济发展还有增值现象
B．土地一般不存在折旧现象，但是随着社会经济发展有贬值现象
C．土地一般存在折旧现象，但是随着社会经济发展还有增值现象
D．土地一般存在折旧现象，而且随着社会经济发展还有贬值现象
148、单项选择题 关于市场的细分，下列说法错误的有（）。
A.市场细分是一个对市场因素重新归类、重新分割的过程
B.在细分市场上，企业能够利用有限的资源，完全满足消费者的特定需求
C.市场细分后的子市场需求特征明显，企业就能够根据客户特征开发出最大限度地满足消费者特定需求的产品，使开发建设成本得到有效控制
D.房地产开发企业可以对每个细分市场的购买潜力、满足程度、购买动机等进行分析对比，探索出有利于本企业的市场机会
149、多项选择题
某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。
该开发企业对投标单位进行了资格审查，其内容一般有()。
A.承建同类或类似工程经验
B.可投入本工程的资金数额
C.可用于本工程的施工机械
D.拟派行为表现本工程工人员简历
150、多项选择题 土地使用权出让可以采取的方式有()。
A.拍卖
B.招标
C.协议
D.租赁
E.典押
151、单项选择题 某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元（不含土地成本），销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为（）元/平方米。
A.5337
B.5440
C.5550
D.5618
152、单项选择题 房地产市场营销活动涉及环节和()。
A．阶段离奇
B．阶段单一
C．阶段复杂
D．阶段众多
153、单项选择题 土地使用权抵押合同()。
A、自双方签字之日起生效
B、自双方公证之日起生效
C、自办理登记之日起生效
D、上述表述均不对
154、单项选择题 房地产开发项目办理建设用地规划许可证应提交的设计文件是()。
A.概念设计
B.方案设计
C.初步设计
D.施工图设计
155、多项选择题
某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。
A.该乡政府核发的土地使用权证
B.当地房地产管理部门出具的商品房预购人履行预售合同登记备案的证明
C.房地产公司委托该房地产经纪机械工理销售其商品住宅的委托书
D.当地县级以上人民政府房地产管理部门核发的商品房预训许可证
156、多项选择题 关于国有建设用地使用权抵押期间投保的说法，正确的有()。
A.抵押权人在征得抵押人同意后，可用抵押人的名义为抵押的土地使用权投保
B.抵押权人在征得抵押人同意后，可用抵押权人的名义为抵押的土地使用权投保
C.保险费由抵押人承担
D.在抵押期间，抵押权人应为保险受偿的第一受偿人
E.在抵押期间，抵押人应为保险受偿的第一受偿人
157、单项选择题 借用的区位环境或配套设施不包括（）。
A.项目处于商业区域，可以进行商业及商业服务类定位
B.项目处于知名学校附近，可以进行学习类及学生公寓类的产品定位
C.将项目本身的规划设计、建筑风格作为定位
D.项目处于居住区域，可以考虑居住类和生活服务类产品定位
158、单项选择题 以下属于房地产市场定性预测方法的是（）。
A.专家意见法
B.简单平均法
C.市场因子推演法
D.回归分析法
159、单项选择题 某商品的需求价格与供给价格相一致的价格就是所谓的商品()
A.平衡价格
B.相交价格
C.弹性价格
D.均衡价格
160、单项选择题 （）适用于工程规模小、工期短和风险不大的项目。
A.单价合同
B.监理合同
C.总价合同
D.成本加酬金合同
161、多项选择题 下列情形中，国家可以无偿收回国有土地使用权的有（）。
A.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的
B.为实施城市规划而提前收回土地使用权的
C.对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的
D.以出让方式取得土地使用权开发房地产，满2年未动工的
E.土地使用者因破产而停止使用土地的
162、单项选择题 在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用方法是()。
A.市场法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法
163、单项选择题 房地产开发企业发行的债券风险一般()政府债券的风险。
A、高于
B、低于
C、等于
D、不高于
164、多项选择题 根据家庭成员血缘关系分类的有（）。
A.单身家庭
B.交叉家庭
C.核心家庭
D.二代家庭
E.联合家庭
165、多项选择题 房地产开发前期工作的主要内容有()。
A.获取土地使用权
B.规划设计及建设方案的制定
C.安排短期和长期信贷
D.编制施工组织设计
E.签订施工承包合同
166、单项选择题 用差额内部收益率法对计算期不同的互斥方案进行比选，其判别准则是（）。
A.△IRR＞iC，则年均净现金流大的方案为优
B.△IRR＜iC，则年均净现金流大的方案为优
C.0＜△IRR＜iC，则年均净现金流大的方案为优
D.△IRR＜0，则年均净现金流大的方案为优
167、单项选择题 由纤维包裹所致的病变是（）。
A.肺结核瘤
B.梗死瘢痕
C.硅沉着病（矽肺）结节
D.动脉瘤
E.纤维瘤
168、不定项选择 赵某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，最长贷款期限为30年。 若赵某可用足其住房公积金贷款额度，则赵某的商业性贷款最多为（）万元。
A.20
B.30
C.50
D.100
169、多项选择题 房地产交易中的特殊交易情形包括()。
A.交易双方曾经有过业务联系
B.利害关系人之间的交易
C.交易税费全由买方承担
D.卖方不了解市场行情
E.某一方对所交易的房地产有偏好的交易
170、多项选择题 下列关于国有土地租赁的说法中，正确的有（）。
A.国有土地租赁，可以采取招标、拍卖或者双方协议的方式
B.国有土地租赁，租赁期限六个月以上的，必须签订租赁合同
C.承租人将土地转租给第三人的，承租土地使用权随之转让
D.承租土地使用权期满，承租人可申请续期
E.国家因社会公共利益的需要，可依法提前无偿收回承租土地使用权
171、单项选择题 常用于调研方案设计的事前阶段，不必制定严密的调研方案的是（）。
A.描述性调研
B.因果性调研
C.探测性调研
D.预测性调研
172、单项选择题
张某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行申请抵押贷款。该贷款的贷款期限为20年，贷款年利率为8%，采用按月等额还款方式偿还。
根据上述资料，回答下列问题：
A.客观性
B.实用性
C.计划性
D.完整性
173、单项选择题 根据相关统计，当城市化水平为30%～50%时，人均GNP一般为（）。
A.1000美元以下
B.1000～3000美元
C.3000～7000美元
D.7000美元以上
174、多项选择题
张先生考虑物业管理行业的发展前景，拟与其好朋友合作成立一家物业服务企业，他们需要考虑一下问题。
该物业服务企业的设立程序包括()。
A.工商注册等级
B.纳税登记
C.资质审批
D.行政审批
175、单项选择题 保险人不需要负责赔偿由（）引起的一般财产损失。
A.火灾
B.洪水
C.地震
D.泥石流
176、单项选择题 一般认为，居住区的合理人口规模为()万人。
A、5-6
B、3
C、10-15
D、7-8
177、单项选择题 房地产金融市场的金融工具是指()。
A.可以保证资金流通的物质资料
B.金融市场的管理法规
C.运载倾向资金的各种交通工具及其辅助条件
D.可以在市场上与倾向相交易的各种金融契约
178、单项选择题 住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由（）担任。
A.居民委员会代表
B.业主代表
C.建设单位代表
D.街道办事处、乡镇人民代表
179、单项选择题 某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为()。
A.需求门槛
B.中心性
C.中心地职能
D.商品销售范围
180、单项选择题 房地产开发经营企业采取直接渠道进行商品房销售的优点是（）。
A.有利于发挥销售专长
B.销售队伍建设成本低
C.销售策略调整快捷
D.销售效益好
181、多项选择题 房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有()。
A.确定的收益期限长
B.预测的净收益大
C.选取的报酬率高
D.预测的运营费用高
E.考虑了净收益增长
182、多项选择题 建筑安装工程费用构成中包括()
A．直接费
B．利润
C．税金
D．间接费
E．设备购置费用
183、单项选择题 业主作为业主大会的成员，享有提议召开业主大会的权利。经()以上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。
A.40%
B.30%
C.20%
D.10%
184、单项选择题 按照作用划分的房地产开发项目策划报告类别包括()、开发项目实施策划报告和开发项目运营策划报告。
A.开发项目决策策划报告
B.投资策划报告
C.广告策划报告
D.全程策划报告
185、多项选择题 出售型房地产开发投资的不确定因素有（）。
A.建安工程费
B.空置率
C.租金水平
D.开发周期
E.房地产开发贷款利率
186、单项选择题 某房地产开发公司开发一住宅小区，已知该项目的固定成本费用为4000万元，住宅平均售价为5000元/平方米，单位产品可变成本为3000元/平方米。该公司计划获利300万元，则需开发的面积为()平方米。
A.14300
B.16000
C.20000
D.21500
187、多项选择题 按照选择调研对象不同，房地产市场调研方法分为()。
A.定性调研
B.定量调研
C.全面普查
D.重点调研
E.小组访谈法
188、单项选择题 集体土地征收时，对征地补偿标准有争议的，由()以上人民政府协调，协调不成的由批准征收土地的政府裁决。
A.省级
B.市级
C.县级
D.以上都不对
189、单项选择题 风险的一般定义是（）
A．不利于达到预期的目的
B．投入资本损失的可能性
C．对某项事业预期后果较为不利的一面
D．预期收益未达到而遭受损失的可能性
190、单项选择题
某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。
若该项目在第五年末出售，购买者要求20%的年收益率，则售了最高可达()
A.375
B.450
C.500
D.550
191、多项选择题 个人住房货款合同履行过程中，发生()等情况，货款人可对借款人追究违约责任。
A.借款人不按期归还借款本金
B.未经货款人同意，借款人将设定抵押权的财产出售
C.借款人未按期支用货款
D.借款人擅自改变货款用途，挪用货款
E.借款人不按期归还利息
192、单项选择题 预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。从风险应对的角度看，该营销方式采用了（）的方法。
A.风险回避
B.风险组合
C.风险转移
D.风险自留
193、多项选择题 房地产开发项目施工招标，采用协议方式通常适用于()。
A.性质特殊、内容复杂的工程
B.边设计边施工的紧急工程
C.未能提供招标文件的工程
D.需专门经验或特殊设备的工程
194、多项选择题 下列关于内部收益率的说法中，正确的有()。
A.当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的
B.内部收益率是当项目寿命期终止了时所有投资正好被回收的收益率
C.同一项目的全部投资内部收益率一定高于资本金内部收益率
D.内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率
E.内部收益率越高，投资风险就越小
195、单项选择题 建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是（）。
A.分项工程
B.分部工程
C.单位工程
D.单项工程
196、多项选择题 房地产开发企业对其开发项目进行定价时，主要依据同业者价格策略或同类项目价格而定价的方法有（）。
A.目标利润定价法
B.随行就市定价法
C.成本加成定价法
D.比较定价法
E.顾客感受定价法
197、单项选择题 某企业为使其开发的房地产项目于同类项目有明显区别，市场定位应遵循()原则。
A.市场化
B.动态调整
C.差异化
D.可行性
198、单项选择题 下列关于地租的说法中，正确的是()
A.最初出现的奴隶制地租是以劳役地租为基本形式
B.封建制度时期，地租包含了直接生产者(佃农)的部分剩余生产物
C.社会主义时期，地租以实物地租为主要形式
D.资本主义地租只是国家用以调节社会生产的经济杠杆
199、单项选择题 项目处于风景园林区域，可以进行()定位。
A.学习类级学生公寓类
B.生态居住类
C.商业及商业服务类
D.居住类和生活服务类
200、单项选择题 物业服务收费归()所有。
A、物业管理企业
B、小区管理处
C、全体业主和非业主使用人
D、政府主管部门
201、多项选择题
某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。
施工单位的项目管理主要内容有()。
A.投资控制
B.施工进度计划与控制
C.施工质量计划与控制
D.竣工决算
202、单项选择题 对可比实例价格进行交易日期修正时，最适宜采用()。
A、一般物价指数
B、建筑材料价格指数
C、房地产价格指数
D、建筑造价指数
203、单项选择题 某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平称为()。
A、需求门槛
B、中心性
C、中心地职能
D、商品销售范围
204、单项选择题 房地产市场调研分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研，这是按照()不同划分的。
A.调研深度
B.调研对象
C.调研方式
D.调研主体
205、单项选择题 下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不可能为50年的是（）。
A.别墅用地
B.图书馆用地
C.购物中心用地
D.汽车装配厂用地
206、单项选择题 房地产经济当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额，称为()。
A.市场价值
B.市场价格
C.投资价值
D.现状价值
207、单项选择题 从策划报告的()来分，可分为开发项目决策策划报告、开发项目实施策划报告和开发项目运营策划报告。
A.作用
B.内容
C.功能
D.包含的范围
208、单项选择题 房地产投资项目财务评价的目标是评价项目的盈利能力和()。
A.资金平衡能力
B.清偿能力
C.融资能力
D.竞争能力
209、单项选择题 收益法中的运营费用率是（）。
A.运营费用与潜在毛收入之比
B.运营费用与有效毛收入之比
C.运营费用与总收益之比
D.运营费用与净收益之比
210、多项选择题
某房地产开发企业通过挂牌出让方式取得一宗住宅用地，土地面积70000平方米，规划容积率3.0，成交总价67200万元。该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，并制定了总体建设进度计划，其中部分内容如下：建设内容包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的室外运动场(4000平方米)、有偿使用的室内车库，总建筑面积208000平方米：项目建设周期3年，其中前期工程10个月，第11个月开始动工建设
在测试该项目的开发经营成本、制订营销方案时，应摊入可经营性住宅的投资有()。
A.配套商业设施投资
B.前期三通一平费用
C.室内车库建设投资
D.室外运动场投资
211、单项选择题 有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元／平方米，不含物业管理费；乙写字楼的建筑面积月租金为59元／平方米，含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积10元。甲、乙两写字楼的租金相比有()。
A.甲高于乙
B.甲低于乙
C.甲等于乙
D.不可比
212、多项选择题 某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标文件，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区，最后甲物业服务公司中标成功。 物业管理招标投标的原则有（）。
A.公开、公平、公正
B.等价有偿
C.诚实信用
D.保护弱者
213、单项选择题 依法将农民集体所有的土地收归国家所有，是国家为了()利益的需要。
A.公共
B.社会
C.全民
D.政府
214、单项选择题 房地产开发项目市场定位的内容不包括（）。
A.目标对象概念细分
B.项目市场细分
C.产品概念锁定
D.项目SWOT分析
215、单项选择题 房地产开发项目策划自始自终要以()为主导。
A.市场
B.供求
C.政府
D.房地产商
216、多项选择题 解决物业服务合同争议，采用仲裁比诉讼具有()等优点。
A.客观性
B.专业性
C.灵活性
D.经济性
E.自愿性
217、单项选择题 关于建设用地使用权赠予的说法，错误的是（）。
A.建设用地使用权赠予是无偿行为
B.赠予人与受赠人之间需要签订赠予合同
C.赠予人愿意赠予，且受赠人愿意接受，赠予合同才能成立
D.赠予的建设用地使用权无须办理相关手续
218、单项选择题 由潜在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收人损失后所得到的收人为()。
A．净收益
B．实际收人
C．纯收入
D．有效毛收入
219、单项选择题 某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10%，偿还期为5年。试就下列各种还款方式，分别计算5年的还款总额。已知：（P／A，10%，5）＝3.7908，（F／P，10%，5）＝1.6105。 若每年年末只偿还所欠的利息，其本金在第五年末一次还清，则5年共计还款总额为（）万元。
A.1300
B.1400
C.1500
D.1600
220、单项选择题 项目处于商业区域，可以进行()定位。
A.学习类级学生公寓类
B.生态居住类
C.商业及商业服务类
D.居住类和生活服务类
221、单项选择题 某城市区域中心商务高度指标(CBHl)和中心商务强度指标(CBll)指标分别为下列情况，（）种情况界定为界定为中心商务区（CBD）
A、CBHI=0.6CBII=70%
B、CBHI=0.7CHII=60%
C、CBHI=1.1CBII=52%
D、CBHI=0.9CBII=80%
222、单项选择题 房地产开发企业与策划人员首先要在开发用地选择上进行深人研究，下列屈于其主要工作内容的是（）。
A.研究如何定价
B.研究土地的取得成本
C.研究地块的开发价值
D.研究项目的开发价值
223、单项选择题 下列那项不是办公楼市场区分析的指标()。
A、区位通达度
C、位址通达度
B、业服务设施完备度
D、租金水平
224、单项选择题 房地产市场调研也具有很强的()。
A．行为性
B．地域性
C．差异性
D．交通性
225、单项选择题 中心地理论是德国著名的经济学家()提出的。
A.冯•杜能
B.韦伯
C.伯吉斯
D.克里斯塔勒
226、单项选择题 某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为()万元。
A.250
B.200
C.175
D.150
227、单项选择题 下列价值取向中，（）的购房者是把购买住房作为一项长期的固定资产投资，通过收取租金逐渐收回投资并获得利润。
A.投机盈利取向
B.投资收益取向
C.转换增值取向
D.资产积累取向
228、单项选择题 土地使用权出让合同的出让方()。
A．是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门
B．是不特定的，可根据需要确定
C．是特定的，必须是市、县人民政府
D．是特定的，必须是市、县以上人民政府
229、单项选择题 下列中，()属于居住区的室外工程。
A．护坡
B．小品
C．市政用房
D．公建
230、单项选择题 某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0.3%，其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3500元/㎡。如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格，则调整后的价格是()元/㎡。
A.3552.82
B.3563.00
C.3563.47
D.3574.16
231、单项选择题 以房屋作为标的物的险种是一种()。
A、信用保险
B、价值保险
C、实物保险
D、财产保险
232、单项选择题 在我国，房屋所有权人和该房屋占用的土地()人必须同属一人。
A.所有权
B.租赁权
C.抵押权
D.使用权
233、多项选择题 下列说法属于房地产开发项目策划的程序和内容的有（）。
A.研究城市规划并了解当地房地产市场情况
B.研究地块的开发价值
C.房地产市场调研
D.房地产开发项目营销策划
E.房地产经营策划
234、多项选择题 下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有（）。
A.投标文件未按照招标文件的要求密封
B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章
C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认
D.投标文件正文字体不一致
E.组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议
235、单项选择题
(题干二)某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%
该项目的动态投资回收期为()年。
A.3.30
B.3.00
C.2.21
D.2.14
236、单项选择题 在房地产抵押贷款期间，未经（）同意，抵押人不得变卖抵押房地产。
A.保险机构
B.房屋主管部门
C.抵押权人
D.房屋承租人
237、单项选择题 投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的()进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。
A.产量、价格、成本
B.产量、利润、成本
C.产量、成本、利润
D.利润、价格、成本
238、多项选择题 土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规定用途，必须向()提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可乾地转让。
A.规划主管部门
B.土地主管部门
C.计划主管部门
D.建设主管部门
239、多项选择题 与其它类型的投资相比，下列选项中属于房地产投资特点的有()。
A.投资品种的多样性
B.投资变现的复杂性
C.投资价值的附加性
D.投资区域的差异性
E.投资收益的确保性
240、单项选择题 下列集体土地的征收中，须经国务院批准的是（）。
A.基本农田10公顷
B.林业用地20公顷
C.山地30公顷
D.荒地50公顷
241、单项选择题 用成本法估价时，建筑物的现值：()。
A．建筑物的重新购建价格-年折旧额X剩余经济寿命
B．建筑物的重新购建价格-年折旧额X实际经过年数
C．建筑物的重新购建价格X成新率
D．建筑物的重新购建价格-年折旧额
242、单项选择题 可以依法向人民法院申请强制执行房屋征收的主体是()。
A.市、县级人民政府
B.房屋征收部门
C.房屋征收实施单位
D.房屋征收监管部门
243、单项选择题 SWOT分析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境的机会因素和外部市场环境的()。
A.风险因素
B.威胁因素
C.挑战因素
D.帮助因素
244、单项选择题 业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业管理企业享有或承担的计费方式是()。
A.包干制
B.佣金制
C.酬金制
D.分成制
245、单项选择题 房地产市场调查问卷中，问题排列的先后顺序通常是容易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题。这是市场调研问卷设计()原则的要求。
A.针对性
B.简明性
C.逻辑性
D.目的性
246、多项选择题 根据社能区位理论的基本经济分析，每个农业经营者要在单位面积土地上获得最大利润的决定因素有()。
A.市场供给量
B.市场需求量
C.农产品销售价格
D.生产成本
E.运输成本
247、单项选择题 物业管理投标程序包括：①准备投标文件；②项目评估与风险防范；③参加开标、现场答辩和评标；④接受招标方的资格审查；⑤获取招标信息；⑥签约并执行合同；⑦登记并取得招标文件；⑧送交投标文件。这几个步骤的正确顺序是（）。
A.⑤②⑦①⑧④③⑥
B.⑤①②④③⑦⑧⑥
C.⑤①②③④⑦⑧⑥
D.⑤②①⑧①④③⑥
248、多项选择题 下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有（）。
A.物业服务人员工资
B.物业管理区域绿化养护费用
C.物业服务人员奖金
D.物业管理区域公共秩序维护费用
E.物业管理用房保修期满后的改造费用
249、单项选择题
（一）张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研，有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表，计算期均为10年。张某的目标收益率为10%。
单位：万元
A.甲、乙、丙
B.甲、丙、乙
C.丙、乙、甲
D.乙、丙、甲
250、单项选择题 在房产分丘图中，每幢房屋有6位数字代码，其中表示建筑年份的为()。
A.第1、2位
B.第3、4位
C.第5、6位
D.第3、4、5、6位
251、单项选择题 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工作的最低保修期是()。
A.半年
B.1年
C.2年
D.3年
252、单项选择题 大型复杂而历时长的项目最好采用哪类组织形式()
A．职能型
B．项目型
C．矩阵型
D．都一样
253、单项选择题 根据杜能区位理论的基本经济分析，可得出以下公式()
A.P=V-E+T
B.P=VE-T
C.P=V+E-T
D.P=V+E+T
254、多项选择题 下列建筑物折旧中，属于功能折旧的有()。
A.经济不景气导致的折旧
B.建筑设备先进导致的折旧
C.户型设计欠佳导致的折旧
D.环境景观改变导致的折旧
E.外墙保温较差导致的折旧
255、单项选择题 房地产项目招标是()
A．要约
B．要约邀请
C．承诺
D．以上都不对
256、单项选择题 按照()划分，房地产市场调研方法可以分为定性调研和定量调研。
A.选择的调研对象
B.调研抽样方法
C.调研的侧重点
D.调研手段与形式
257、单项选择题 详细规划采用的图纸比例一般为()。
A．1／1000~1／2000
B．1／5000~1／10000
C．1／10000~1125000
D．1／50000-1／100000
258、单项选择题 某房地产开发企业开发一住宅小区，建筑面积为15000平方米，住宅平均售价为1500元/平方米。已知开发费用为：土地总费用200万元;前期工程费350万元;建安工程费1200万元;管理费80万元;税金120万元。采用盈亏平衡分析法对投资进行评估，若正常年份的设计产量为100000平方米，则其经营安全率为()。
A、87.91%
B、88.29%
C、89.84%
D、91.00%
259、多项选择题 从房地产开发企业的角度看，房地产开发投资生产资金时间价值的原因有()。
A.投资效益
B.通货膨胀
C.时间风险
D.市场竞争
E.企业品牌
260、单项选择题 下列内容中，不属于房地产投资项目可行性研究报告摘要内容的是()。
A.项目的主要经济指标结果
B.可行性研究的结论
C.项目的基本情况
D.项目经济指标的测算过程
261、多项选择题 房地产投资风险的个别性风险包括()。
A．经营风险
B．信用风险
C．流动性风险
D．意外性风险
262、单项选择题 房地产开发企业开展公共关系活动的出发点和直接目的是()。
A.给予消费者优惠以促进销售
B.建立长期稳定的客户关系
C.在公众中树立良好的企业形象
D.优化企业内部营销环境
263、单项选择题 房地产市场调研要求调研人员具备良好的职业道德，从事调研活动不允许带有任何个人的意愿或偏见。这种要求体现的是房地产市场调研的（）原则。
A.客观性
B.科学性
C.主观性
D.公平性
264、单项选择题 关于建设用地使用权赠与的说法，错误的是()。
A.建设用地使用权赠与是无偿行为
B.赠与人与受赠人之间需要签订赠与合同
C.赠与人愿意赠与，且受赠人愿意接受，赠与合同才能成立
D.赠与的建设用地使用权无须办理相关手续
265、单项选择题 经营型房地产开发项目的现金流出主要由（）和经营成本两大部分组成。
A.开发成本
B.土地取得成本
C.固定资产投资
D.开发费用
266、单项选择题 由于土地使用者不按规定开发、利用、经营土地而导致土地管理部门将土地使用权收回，需()土地使用权出让合同。
A.变更
B.解除
C.重新签订
D.修改
267、单项选择题 某商品住宅开发项目的楼面地价为1800元/平方米，单位建筑面积开发成本为3000元/平方米，开发费用为380元/平方米，销售税费率为10%，项目预期成本利润率为30%，采用成本加成定价法计算的该住宅单位为()元/平方米。
A.6061
B.6122
C.7482
D.8140
268、单项选择题 在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，按出让金的()以下征收土地闲置费。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
269、单项选择题 房地产开发项目工程设计，一般分为（）阶段。
A.方案设计、初步设计和施工图设计
B.初步设计和技术设计
C.初步设计、技术设计和施工图设计
D.初步设计和施工图设计
270、不定项选择 某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元/平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。 下列交易条件中，对买方有利的为（）。
A.按套内建筑面积计价
B.交易税费均由卖方负担
C.房价款在成交时一次性付清
D.房价款分期支付
271、多项选择题 下列物业管理表决事项中，须经专有部分占全部专有部分面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的有（）。
A.修改业主大会议事规则
B.选聘物业服务企业
C.筹集专项维修资金
D.使用专项维修资金
E.改建建筑物及其附属设施
272、单项选择题 需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的（）购买力和服务水平。
A.最低
B.一般
C.平均
D.最高
273、单项选择题 下列关于房地产保险的赔偿的说法中，正确的是（）。
A.当房价上升时，被保险人可以得到超过其实际损失的赔偿
B.保险人应根据实际查损后确定的实际损失给予赔偿
C.赔偿金额可以高于保险金额
D.赔偿金额以被保险房地产投保时的评估价值为限
274、单项选择题 签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务，这体现了物业服务合同的（）特征。
A.委托合同
B.有名合同
C.要式合同
D.双务合同
275、多项选择题 地产开发商在论证设计阶段的投资风险表现为()。
A．资本结构变化的影响
B．项目评估分析的准确性
C．市场预测的准确性
D．对项目控制与管理的能力
276、多项选择题 王某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。 银行在审核抵押贷款时，应不同意（）设定抵押。
A.商品住宅
B.抵押人依法有权处分的国有土地使用权
C.权属有争议的房地产
D.已依法公告列入拆迁范围的房地产
277、单项选择题
某居民欲购买一套商品住宅，当地购房通常要求首付款为总房价的20%，余款可以向银行贷款，贷款期限为30年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由其原来的积蓄解决，余款需要向银行示设该居民民家庭月收入为5000元，月收入的30%可用于偿还购房贷款。
该项贷款的实际年利率为()。
A.6%
B.0.5%
C.3.04%
D.6.17%
278、单项选择题
评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元／m2，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。
该酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限为（）年。
A.37
B.38
C.39
D.40
279、单项选择题 工业化初期，大量乡村人口向城市迁移，导致城市人口规模不断扩大，城市化水平迅速提高，这种现象为城市发展演变的()阶段。
A.绝对集中
B.绝对分散
C.相对集中
D.相对分散
280、单项选择题 对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品房能形成有效需求的是()。
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
281、单项选择题 业主委员会有全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的()机构。
A.执行
B.决策
C.管理
D.监督
282、单项选择题 在下列房地产开发项目的特点中，（）主要是由资金的稀缺性和项目的经济性要求所决定的。
A.时间目标的限定性较强
B.涉及面广
C.具有较强的系统性
D.费用目标较强
283、多项选择题 为实现工程总目标，房地产开发企业与有关各方签订的合同有（）。
A.工程设计合同
B.工程施工合同
C.工程货物采购合同
D.工程监理合同
E.建筑构配件加工合同
284、单项选择题
采用基价格指数进行市场状况调整的公式为（）。
A.A
B.B
C.C
D.D
285、单项选择题 利用净现值评估项目时，该开发项目在经济上可取的条件是()。
A．NPV>0
B．NPV<0
C．NPV=0
D．NPV≥0
286、单项选择题 加强房地产市场宏观管理的首要目的是()。
A.刺激房地产投资
B.抑制房地产投资
C.使房地产经济与国民经济协调发展
D.打击房地产投机
287、多项选择题 根据管理者的不同，房地产开发项目管理可分为()。
A.监理项目管理
B.建设项目管理
C.设计项目管理
D.咨询项目管理
E.施工项目管理
288、单项选择题 已竣工但尚未售出的物业，物业服务费用由该物业的()交纳。
A.物业服务企业
B.建设单位
C.未来购买人
D.施工单位
289、单项选择题 把房地产市场按照客户需求上的差异划分为具有类似性的若干个不同购买群体的过程指的是()。
A.房地产项目开发
B.房地产项目策划
C.房地产市场细分
D.房地产经营策划
290、单项选择题 下列关于出售型房地产开发项目的表述，错误的是()。
A.投入的建设资金均属于流动资金性质
B.投资者本身所形成的固定资产很少
C.总投资基本上等于其总成本费用
D.经济效果主要表现为租金收益、自营收入和房地产增值等方面
291、多项选择题 房地产因()致使其权属发生转移，当事人应申请转移登记。
A.买卖
B.继承
C.分割
D.抵押
E.租赁
292、单项选择题 在资金时间价值换算中，将年值换算成现值的公式所含的因数是()。
A、(F/P,i,n)
B、(P/F,i,n)
C、(P/A,i,n)
D、(F/A,i,n)
293、单项选择题 某房地产开发商获得一笔为期3年的分期支付的银行贷款，每期支付额为1000万元，支付期为每年年初，年贷款利率为7%,到期后一次性还本付息，则3年后该房地产开发商偿还银行的本息为（）万元。
A.3416.6
B.3418.1
C.3421.6
D.3439.9
294、单项选择题 国有土地上房屋征收的主体是（）。
A.国务院
B.省级人民政府
C.市、县级人民政府
D.县级人民政府土地主管部门
295、单项选择题 进行房地产市场调研时，首先应该明确()。
A.调研人员
B.调研计划
C.调研目标
D.调研方案
296、单项选择题 下列措施中，在房地产开发项目投资控制时，发现实际投资值偏离目标投资值，应采取的纠偏措施不包括()。
A.司法措施
B.组织措施
C.经济措施
D.技术措施
297、单项选择题 国有建设用地有偿使用的最主要方式是（）。
A.划拨国有建设用地使用权
B.国有建设用地使用权转让
C.国有建设用地使用权出让
D.国有土地租赁
298、单项选择题
赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为l0年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。
赵某的月还款额为()元。
A.2974
B.3886
C.5356
D.9742
299、单项选择题 城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程，称为（）。
A.郊区城镇化
B.逆城镇化
C.过度城镇化
D.再城镇化
300、单项选择题 某人拥有一套价值20万元的住房，若要求按年收益率15％出租．则年租赁净收入应为()万元。
A．2．0
B．2．5
C．3．0
D．3．5