时间:2021-05-14 02:36:06
1、单项选择题 现阶段，房地产开发企业市场营销工作中，委托代理机构完成的主要是()。
A．产品定位
B．营销战略制定
C．房地产租售
D．施工管理
2、单项选择题 工业区位理论的奠基人韦伯认为，工业产品的（）最低点是工业企业选址的理想区位。
A.原料成本
B.生产成本
C.运输成本
D.销售成本
3、单项选择题 某人拟于每年年末按年利率5%存入3万元，则第3年末全部存款本息之和与10万元相差()元(假设按复利计息)。
A.10000
B.9524
C.7396
D.5425
4、单项选择题 某银行存计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽然申请续期但未获的，土地使用权由国家（）收回。
A.按标定地价
B.按协议价
C.按市场价
D.无偿
5、单项选择题 市场法是选取一定数量的（），并将它们与被估价房地产进行比较，然后对其成交价格进行适当的处理来求取被估价房地产价值的方法。
A.买卖实例
B.成交案例
C.交易实例
D.可比实例
6、单项选择题
赵某于10月份购买一套普通商品住房自住。经估价，该住房的市场价值为100万元。赵某申请住房公积金贷款。其住房公积金账户本息余额为20000元，9月份个人缴纳的公积金为250元，单位缴纳的比例与职工相同。赵某购买该住房时离法定退休年龄还有30年，预计赵某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元。赵某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。赵某购买住房后，分别向甲、乙两个保险公司投保该住房的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。
赵某在法定退休年龄时住房公积金缴存总额为（）万元。
A.11
B.15
C.18
D.20
7、多项选择题 下列房地产开发经营观念中，（）是从生产角度出发的经营观念，建立在“以产定销”的观念上。
A.生产观念
B.产品观念
C.推销观念
D.市场营销观念
E.社会营销观念
8、多项选择题 关于国有建设用地使用权抵押的说法，正确的有()。
A.同一宗建设用地不得设定两个以上抵押权
B.两宗以上建设用地使用权设定同一抵押权时，视为同一抵押标的物
C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押
E.权属存在争议的住宅可以抵押
9、单项选择题 房地产开发企业选择房地产经纪机构代理租售房地产时，如果追求协调和结算简单，则宜采用（）方式。
A.独家代理
B.公开销售代理
C.联合销售代理
D.公开销售代理加联合销售代理
10、单项选择题 业主委员会会议作出的决定，应由（）签字确认。
A.全体委员
B.半数以上的参会委员
C.业主委员会主任
D.参会委员
11、多项选择题
某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。
A.该乡政府核发的土地使用权证
B.当地房地产管理部门出具的商品房预购人履行预售合同登记备案的证明
C.房地产公司委托该房地产经纪机械工理销售其商品住宅的委托书
D.当地县级以上人民政府房地产管理部门核发的商品房预训许可证
12、单项选择题 在假设开发法中，开发经营期的起点是（假设）（）的时间。
A.取得估价对象
B.估价对象建成
C.估价对象开始施工
D.估价对象开始租售
13、单项选择题 某房地产开发项目计划年内分3期开盘，计划第1、2、3期的开盘价分别为5599元/平方米、5799元/平方米、6199元/平方米，该地区同类商品房当前的均价为5812元/平方米。该项目采取的定价策略是()。
A.均价策略
B.心理定价策略
C.高价策略
D.低开高走策略
14、多项选择题 影响房地产供给的因素有()。
A.该种房地产的价格水平
B.房地产开发建设成本
C.房地产开发技术水平
D.人口数量
E.房地产开发商对未来的预期
15、单项选择题
某投资项目有两个互斥的方案A、B，计算期分别为3年和4年，初期投资为1800万元和2200万元，年净收益为800万元和1000万元，基准收益率为12%。
用最小公倍数法，应选()作为一个计算期。
A、3年
B、4年
C、12年
D、24年
16、单项选择题 房地产市场细分的依据是()。
A.消费者欲望和需求
B.产品品种
C.国家消费政策
D.产品规格
17、单项选择题 从策划报告()来分，有全程策划报告和单项策划报告。
A.作用
B.内容
C.功能
D.包含的范围
18、单项选择题
某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。
A.向规划管理部门申请办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，与土地管理部门签订土地使用权出让合同
B.向规划管理部门提出用地申请，办理建设工程规划许可证和征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同
C.向乡政府提出用地申请，进行拆迁补偿，并与其签订土地使用权出让合同
D.向规划管理部门提出建设用地规划申请后，办理征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同
19、多项选择题 关于国有土地上房屋征收的说法，错误的有（）。
A.实施房屋征收应先补偿，后搬迁
B.凡在房屋征收评估前进行新建、扩建、改建的房屋，均可增加补偿费用
C.任何单位和个人不得采取中断供水、供电和限制道路通行等方式迫使被征收人搬迁
D.建设单位可作为房屋征收的实施单位实施搬迁
E.被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法强制执行
20、多项选择题 房地产经济基本理论有()。
A.区位理论
B.供求理论
C.效用理论
D.地租地价理论
E.城市化理论
21、多项选择题 房地产开发商在论证设计阶段的投资风险表现为()。
A、资本结构变化的影响
B、项目评估分析的准确性
C、市场预测的准确性
D、对项目控制与管理的能力
22、单项选择题 某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱，以便在10年后能积攒到15万元购房。假设银行存款年利率为8%，则该人每年应存款额为()元。
A.4796
B.15000
C.8200
D.10354
23、单项选择题 房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（）等于可比实例在估价对象状况下的价格。
A.房地产交易情况修正系数
B.房地产市场状况调整系数
C.房地产状况调整系数
D.房地产价格变动率
24、多项选择题 业主委员会的主要职责有（）。
A.召集业主大会会议
B.代表业主选聘物业管理企业，并与之签订物业服务合同
C.监督和协助物业管理企业股行物业服务合同
D.监督业主规约的实施
E.调解业主之间及业主与物业管理企业之间的纠纷
25、不定项选择 某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元/平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。 下列交易条件中，对买方有利的为（）。
A.按套内建筑面积计价
B.交易税费均由卖方负担
C.房价款在成交时一次性付清
D.房价款分期支付
26、单项选择题 速录声码，即与汉语拼音的声母相对应的速录（）。
A、声码
B、韵码
C、编码
D、音节码
27、单项选择题 当房地产供给一定时，房地产价格与房地产()正相关。
A.需求量
B.开工量
C.销售量
D.竣工量
28、单项选择题 下列哪种情况建设用地使用权不得出租（）。
A.建设用地使用权出租人可以不办理租赁登记
B.建设用地使用权出租必须签订租赁合同
C.按照出让合同规定的期限和条件进行出租的
D.领有国有土地使用证，并经过土地管理部门批准的
29、单项选择题 某从事二手房租售代理的房地产经纪机构希望给广告受体提供能随时査询的房地产详细状况，并及时更新房源信息，宜采用的广告媒体是（）。
A.路牌
B.广播
C.电视
D.网络
30、单项选择题 运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的（）原则。
A.有无对比
B.定性分析与定量分析相结合
C.收益与风险权衡
D.动态分析与静态分析相结合
31、单项选择题 房地产开发项目的资金构成中，房地产抵押贷款属于()。
A.企业自有资金
B.信贷融资
C.债券融资
D.财政资金
32、多项选择题
张先生考虑物业管理行业的发展前景，拟与其好朋友合作成立一家物业服务企业，他们需要考虑一下问题。
该物业服务企业的设立程序包括()。
A.工商注册等级
B.纳税登记
C.资质审批
D.行政审批
33、单项选择题 房地产开发项目策划与()同为项目前期工作的重要组成部分。
A.市场调查
B.可行性研究
C.专家咨询
D.市场定位
34、单项选择题 对搜集的各种信息进行分类和甄别筛选，是房地产市场调研报告编制中()阶段的工作。
A.信息整理
B.专题研讨
C.分工编写
D.形成初稿
35、单项选择题 下列房地产中，不适用假设开发法估价的是（）。
A.可改扩建的旧房
B.已为最高最佳利用的现房
C.房地产开发用地
D.已停工的商品房建设工程
36、单项选择题 某城市区域中心商务高度指标(CBHl)和中心商务强度指标(CBll)指标分别为下列情况，（）种情况界定为界定为中心商务区（CBD）
A、CBHI=0.6CBII=70%
B、CBHI=0.7CHII=60%
C、CBHI=1.1CBII=52%
D、CBHI=0.9CBII=80%
37、不定项选择
（一）张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研，有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表，计算期均为10年。张某的目标收益率为10%。
单位：万元
A.甲大于乙，乙大于丙
B.乙大于甲，甲大于丙
C.乙等于丙，丙大于甲
D.甲等于乙，乙大于丙
38、单项选择题 下列房地产项目中，属于购买型置业投资项目的是()。
A.购买土地用于建造商品房出售
B.购买房地产用于出租
C.购置土地用于建造商品房出租
D.租赁房地产用于转租
39、单项选择题 某房地产企业开发完成一停车场项目用于销售，已知一个停车位的年租赁净收入为5万元，当投资者要求20％的年收益率时，每一停车位的净销售收人应为()万元。
A．10
B．20
C．25
D．30
40、多项选择题 房地产市场调研报告的正文包括()。
A.导言
B.设计方法
C.调查成果
D.限制条件
E.结论和建议
41、单项选择题 营销策划系统可分()策划子系统。
A．目标、客户、销售
B．价格、销售、服务
C.销售、形象、广告
D．市场、价格、销售
42、单项选择题 中心地理论是德国著名的经济学家()提出的。
A.冯•杜能
B.韦伯
C.伯吉斯
D.克里斯塔勒
43、单项选择题 当企业对需要研究的问题和范围不明确，无法确定应调研哪些内容时，可以采用()来找出症结所在，然后再做进一步研究。
A.探测性调研
B.描述性调研
C.因果性调研
D.预测性调研
44、单项选择题 一般认为，居住区的合理人口规模为()万人。
A、5-6
B、3
C、10-15
D、7-8
45、单项选择题 “某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的（）。
A.环境
B.方位中
C.通达性
D.朝向
46、单项选择题 可比实例成交价格×()=可比实例正常市场价格。
A.交易情况修正系数
B.房地产价格指数
C.交易日期调整系数
D.房地产状况调整系数
47、多项选择题 飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得虹云物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。 评标委员会的下列做法中，错误的有（）。
A.为保密起见，评标过程中不召开现场答辩会
B.否决所有投标
C.向招标人提交书面评标报告
D.推荐超过3名有排序的合格中标候选人
48、单项选择题 以追求居室面积为主的住房需求，属于（）住房需求。
A.生存型
B.发展型
C.享受型
D.投资型
49、单项选择题 物业管理招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的（）日前，提交与物业管理有关的物业项目开发建设文件。
A.10
B.15
C.20
D.30
50、多项选择题 土地使用者按照出让合同的约定支付了土地使用权出让金，但市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供土地的，土地使用者有权()。
A.解除合同
B.变更合同
C.重新签订合同
D.要求返还出让金
E.请求违约赔偿
51、单项选择题 房地产委托代理合同签订以后，紧接着要进行的工作是（）。
A.委托人提交有关资料
B.代理方进行营销策划
C.销售代理机构进行销售准备
D.委托方与销售代理方进行项目结算
52、单项选择题 某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10%，偿还期为5年。试就下列各种还款方式，分别计算5年的还款总额。已知：（P／A，10%，5）＝3.7908，（F／P，10%，5）＝1.6105。 若每年年末等额偿还本金和利息，则5年共计还款总额为（）万元。
A.1200
B.1300
C.1319
D.1400
53、单项选择题
赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为l0年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。
若赵某将其家庭收入的25%用于偿还贷款，则赵某家庭月收入至少为()元。
A.11896
B.13896
C.15544
D.21424
54、单项选择题 关于人口和流动人口、职业或行业类别等方面的资料搜集属于房地产（）的搜集。
A.公共设施资料
B.人文社会经济资料
C.租售资料
D.房地产市场景气资料
55、单项选择题
甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售，并签订了委托销售合同，合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目，但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中，关于销售价格的部分内容为：按估算的开发成本和25%预期利润率测算的价格为5600元/平方米，开盘时确定的均价为5800元/平方米，开盘以后原则上每个季度调升一次价格，每次调升的幅度不超过3%；当地同类房地产的市场均价为8000元/平方米。对于楼层、整单元、整栋购买的消费者，价格优惠5%；对于一次性付款的消费者，价格优惠3%；对抵押贷款的消费者，价格优惠1%。
若按照加权平均法确定该项目开盘时的销售均价，成本加成定价法和竞争导向定价法的权重分别为0.4和0.6，则项目开盘的销售均价应为（）元/平方米。
A.6560
B.6829
C.7040
D.7120
56、多项选择题
赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为l0年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。
在固定利率抵押贷款的情况下，对银行而言，出现提前还款风险的情形有()。
A.市场利率上升
B.市场利率下降
C.抵押人收入水平上升
D.抵押人收入水平下降
57、多项选择题 关于国有建设用地使用权抵押期间投保的说法，正确的有()。
A.抵押权人在征得抵押人同意后，可用抵押人的名义为抵押的土地使用权投保
B.抵押权人在征得抵押人同意后，可用抵押权人的名义为抵押的土地使用权投保
C.保险费由抵押人承担
D.在抵押期间，抵押权人应为保险受偿的第一受偿人
E.在抵押期间，抵押人应为保险受偿的第一受偿人
58、单项选择题 房地产经济当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额，称为()。
A.市场价值
B.市场价格
C.投资价值
D.现状价值
59、单项选择题 在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用方法是()。
A.市场法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法
60、单项选择题
采用基价格指数进行市场状况调整的公式为（）。
A.A
B.B
C.C
D.D
61、多项选择题 市场调查过程中设计的调查表格应做到()。
A.询问的内容必须是调查的重点
B.根据不同的调查方法选择询问方式
C.询问的项目尽量少
D.问卷口吻要亲切，问题要明确，便于被调查者答复
62、单项选择题 某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为()万元。
A.250
B.200
C.175
D.150
63、单项选择题 下列各项目的建设用地使用权，不属于划拨范围的是()。
A.汽车加油站
B.地税局机关
C.城市绿地
D.街心公园
64、单项选择题
某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。
该项目经营到第五年末的净现值为()万元。
A.-10.33
B.-8.83
C.41.17
D.79.08
65、单项选择题 供热与供冷系统的最低保修期是()。
A.1个采暖期、供冷期
B.2个采暖期、供冷期
C.3个采暖期、供冷期
D.5个采暖期、供冷期
66、单项选择题
某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目，其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的，该公司拥有的资金数额为5000万元，要求的基准收益率为12%。
单位：万元
投资方案 初期投资 净收益
甲1 5000 550
甲2 4000 530
甲3 3000 350
甲4 1000 150
乙1 4000 520
乙2 3000 350
乙3 2000 270
乙4 1000 130
该房地产公司应选择()方案。
A.甲4和乙1
B.甲2和乙1
C.甲1和乙4
D.甲1和乙3
67、多项选择题 个人住房贷款合同履行过程中，发生()情况，贷款人可以对借款人追究违约责任。
A、借款人不按期归还本息
B、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权的财产出售
C、借款人未按期支用贷款
D、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款
68、单项选择题 下列土地使用表述正确的是()。
A、同一宗土地使用权可以设定两个以上的抵押权
B、以两宗以上土地使用权设定同一抵押权的，视为两个抵押标的物
C、以土地使用权抵押的，其地上在建工程不随之抵押
D、以已出租的土地使用权抵押的，原租赁合同无效
69、单项选择题 消费目的通常不包括()。
A.自用
B.公用
C.他用
D.投资置业
70、单项选择题 （）与可行性研究工作同为项目前期工作重要的组成部分。
A.房地产开发项目策划
B.房地产开发项目可行性分析
C.房地产开发项目论证
D.房地产开发策划分析
71、单项选择题 甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用期限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长期限为()年。
A.35
B.40
C.45
D.65
72、多项选择题 房地产开发企业定价目标应当根据()等方面综合考虑确定。
A.自身的财务和经营状况
B.竞争者的财务和经济状况
C.商品房的特点
D.竞争者的盈利情况
73、单项选择题 文案调研信息的可靠性评估，可通过分析信息来源和对信息（）来进行。
A.随机抽样
B.概率统计
C.专家认定
D.交叉检验
74、单项选择题 下列关于前期物业服务合同特点的说法中，错误的是()。
A.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订
B.前期物业服务合同具有过渡性
C.前期物业服务合同的有效期限应为三至五年
D.前期物业服务合同属于附终止条件的合同
75、单项选择题
某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000m2，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%。预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/m2，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/m2，可销售比率为95%。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息;开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。
该项目的楼面地价为()元/m2。
A.1000
B.2000
C.4000
D.4211
76、多项选择题 房地产市场调研资料的收集的途径主要有()
A.交易双方当事人
B.促成房地产交易行为的中介商
C.非同业间资料的交流
D.不熟悉房地产市场的人士
E.房地产开发商公开推出的各种销售或出租广告
77、单项选择题 市场调研是一种()。
A、收集房地产市场信息的方法
B、了解房地产市场供应量的手段
C、通过信息将消费者、顾客和公众与研究者联结起来的职能
D、判断房地产企业营销策略是否成功的工具
78、单项选择题 某债券现在购买需花10万元，6年后可得20万元，若将购买债券看作是按复利向银行存款，那么相当于银行存款的利率是()。
A.10.645%
B.11.476%
C.13.456%
D.12.241%
79、单项选择题
某建筑物的建筑面积为1000平方米，套内建筑面积为800平方米，套内建筑面积的重置价格为4000元/平方米，有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为5%。
该建筑物的年折旧额为()万元。
A.4.00
B.6.08
C.6.40
D.7.60
80、单项选择题 甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用年限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长年限为()年。
A.35
B.40
C.45
D.50
81、单项选择题 施工准备阶段的收尾过程指的是()
A．设计图、规划许可
B．上报开工报告，申领施工许可
C．施工招标
D．编制建设准别工作计划
82、多项选择题 下列影响房地产投资项目的不确定因素中，属于房地产置业投资项目不确定因素的有()。
A.空置率
B.经营成本
C.土地取得成本
D.建安工程费
E.项目可出售面积
83、单项选择题 我国房地产投资风险不确定性特征的主要影响因素是()等。
A．投资额的多少
B．投资周期的长短
C．投资者判断错误
D．国家政策的变化
84、单项选择题 购房抵押贷款月还本付息额与其抵押贷款期限()。
A.正相关
B.负相关
C.成线性关系
D.无关系
85、多项选择题
张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。
该投资方案在经营期内可能面临的投资风险为()。
A.通货膨胀风险
B.变现风险
C.收益现金流风险
D.市场供求风险
86、单项选择题 为了督促业主委员会及时纳人到有关部门的监督管理之中，《物业管理条例》规定业主委员会自选举之日起()日内必须备案。
A．45
B．30
C．15
D．10
87、单项选择题 在物业管理中，制定临时管理规约的主体是()。
A.业主大会
B.业主委员会
C.物业建设单位
D.物业服务企业
88、单项选择题 投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的()进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。
A.产量、价格、成本
B.产量、利润、成本
C.产量、成本、利润
D.利润、价格、成本
89、单项选择题 大型复杂而历时长的项目最好采用哪类组织形式()
A．职能型
B．项目型
C．矩阵型
D．都一样
90、单项选择题 某房地产开发项目的现金流量如下表所示，已知基准收益率为10%，则其净现值为()元。
A.-38.95
B.42.84
C.140.00
D.38.95
91、单项选择题 房地产市场调研与一般耐用消费品市场调研的不同之处主要表现在()
A．市场调研的侧重点相同
B．市场调研的内容不同
C．市场调研的方法相同
D．市场调研的对象相同
92、不定项选择 某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼，预计工程造价为2000万元，准备采用邀请招标方式选择承包商，并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。此外，为了评标工作的需要，拟组建由7人组成的评标委员会，其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名，招标代理机构代表1名，其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。 该房地产开发企业准备采用邀请招标方式的原因可能为（）。
A.节约招标费用
B.选择最有竞争力的承包商
C.减少风险
D.节省招标时间
93、单项选择题 河流改道可引起自然地理区位的变更，这是区位的（）
A.综合性
B.确定性
C.层次性
D.历史性
94、多项选择题 等额本金还款抵押贷款方式的特征有（）。
A.每月支付的本金均等
B.每月支付的利息均等
C.每月还款额先大后小
D.每月还款额先小后大
E.借款人不易发生违约风险
95、多项选择题
赵某于10月份购买一套普通商品住房自住。经估价，该住房的市场价值为100万元。赵某申请住房公积金贷款。其住房公积金账户本息余额为20000元，9月份个人缴纳的公积金为250元，单位缴纳的比例与职工相同。赵某购买该住房时离法定退休年龄还有30年，预计赵某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元。赵某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。赵某购买住房后，分别向甲、乙两个保险公司投保该住房的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。
赵某住房公积金账户上的资金除了用作购买自住住房外，还能用于（）。
A.建造自住住房
B.大修自住住房
C.购买房地产债券或股票
D.翻建自住住房
96、多项选择题 下列费用中，属于征收耕地补偿费用的有（）。
A.安置补助费
B.征收管理费
C.地上附着物补偿费
D.青苗补偿费
E.安排被征地农民的社会保障费用
97、多项选择题 下列估价中宜采用假设开发法的有()。
A.拆迁补偿估价
B.在建工程估价
C.出让地块估价
D.房改售房估价
E.可改变用途的旧的房地产
98、单项选择题 由纤维包裹所致的病变是（）。
A.肺结核瘤
B.梗死瘢痕
C.硅沉着病（矽肺）结节
D.动脉瘤
E.纤维瘤
99、多项选择题 下列各项属于农村宅基地使用权审批程序的有（）。
A.需建住宅的农村村民提出申请
B.农村村民委员会根据村镇规划，对宅基地申请进行审核
C.同级人民政府批准后发给《建设用地批准书》
D.政府批准后即动工建设
E.住宅建成后实施检查并办理宅基地登记发证手续
100、单项选择题
某投资项目有两个互斥的方案A、B，计算期分别为3年和4年，初期投资为1800万元和2200万元，年净收益为800万元和1000万元，基准收益率为12%。
根据净现值法，则()。
A、选A方案
B、选B方案
C、都不选
D、都可选
101、单项选择题
甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售，并签订了委托销售合同，合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目，但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中，关于销售价格的部分内容为：按估算的开发成本和25%预期利润率测算的价格为5600元/平方米，开盘时确定的均价为5800元/平方米，开盘以后原则上每个季度调升一次价格，每次调升的幅度不超过3%；当地同类房地产的市场均价为8000元/平方米。对于楼层、整单元、整栋购买的消费者，价格优惠5%；对于一次性付款的消费者，价格优惠3%；对抵押贷款的消费者，价格优惠1%。
从甲房地产开发企业的角度分析，该项目代理销售的类型为（）。
A.独家代理
B.共同代理
C.参与代理
D.转代理
102、单项选择题 收益法中的运营费用率是（）。
A.运营费用与潜在毛收入之比
B.运营费用与有效毛收入之比
C.运营费用与总收益之比
D.运营费用与净收益之比
103、单项选择题 业主委员会有全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的()机构。
A.执行
B.决策
C.管理
D.监督
104、多项选择题 房地产开发项目中，可以视为开发企业自有资金的有()。
A.现金
B.其他速动资产
C.租入的机械设备
D.短期内可收回的各种应收款
105、多项选择题 房地产估价的主要方法不包括()。
A.房地产估价的市场法
B.房地产估价的成本法
C.房地产估价的收益法
D.房地产估价的德菲尔法
E.房地产估价的专家评估法
106、单项选择题 从策划报告的()来分，可分为开发项目决策策划报告、开发项目实施策划报告和开发项目运营策划报告。
A.作用
B.内容
C.功能
D.包含的范围
107、单项选择题
评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元／m2，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。
该酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限为（）年。
A.37
B.38
C.39
D.40
108、单项选择题 按照杜能区位理论的假设，农产品的销售成本为()之和。
A.价格和利润
B.生产成本和运费成本
C.利润和运输成本
D.成本和利润
109、不定项选择
赵某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，最长贷款期限为30年。
若赵某的购房款中最低首付款以外的房款需贷款，并按月等额本息还款，则赵某的月还款额最少为（）元。
A.1264.14
B.2533.43
C.3000.00
D.3797.57
110、单项选择题 土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须向()提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金后方可进行转让。
A．土地主管部门和计划主管部门
B．计划主管部门和规划主管部门
C．土地主管部门和规划主管部门
D．土地主管部门和建设主管部门
111、单项选择题 杜能的农业区位理论研究的主要问题是()。
A.如何通过合理布局使农业生产达到节约运输成本的目的，从而M大限度地增加利润
B.通过对运输、劳动力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，以配置工业企业的理想区位
C.各类城市用地趋于沿主要交通线路和自然障碍物最少的方向由市中心向市郊呈扇形发展
D.基于社会生态学里人侵和继承概念来解释土地利用在空间上的排列形态
112、单项选择题 被保险房屋发生保险事故是由“第三者”而造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为（）。
A.追溯权
B.代位求偿权
C.代理权
D.债权
113、单项选择题 房地产市场调查问卷中，问题排列的先后顺序通常是容易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题。这是市场调研问卷设计()原则的要求。
A.针对性
B.简明性
C.逻辑性
D.目的性
114、单项选择题 大都市区人口向较小的都市区乃至乡村流动的分散化过程，称为（）。
A.郊区化
B.过度城市化
C.逆城市化
D.再城市化
115、单项选择题 国有土地上房屋征收的主体是（）。
A.国务院
B.省级人民政府
C.市、县级人民政府
D.县级人民政府土地主管部门
116、单项选择题 下列各项中，表示等额分付终值系数的是（）。
A. 
B. 
C. 
D.
117、单项选择题 某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000平方米，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼(包括土地和建筑物)的现时市场价格为2800元／平方米，则该写字楼中建筑物的合理市场价格为()万元。
A.800
B.900
C.1000
D.大于1000
118、多项选择题 杜能认为，某个经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润将由()因素所决定。
A.农业生产成本
B.农地的肥沃程度
C.农产品的市场价格
D.把农产品从产地运到市场的费用
E.劳动者的经营能力
119、单项选择题 SWOT分析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境的机会因素和外部市场环境的()。
A.风险因素
B.威胁因素
C.挑战因素
D.帮助因素
120、单项选择题 某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10%，偿还期为5年。试就下列各种还款方式，分别计算5年的还款总额。已知：（P／A，10%，5）＝3.7908，（F／P，10%，5）＝1.6105。 若每年年末还款本金200万元及所欠的利息，则5年共计还款总额为（）万元。
A.1000
B.1100
C.1200
D.1300
121、单项选择题 下列关于资产负债表的表述，错误的是()。
A.任何情况下都需要编制资产负债表
B.资产负债表由资产、负债和所有者权益三大部分组成
C.资产负债表主要用于考察项目资产、负债和所存者权益的结构，进行项目清偿能力分析
D.在资产负债表中，所有者权益是指项目投资者对项目净资产的所有权
122、单项选择题 房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的()确定。
A.评估价值
B.账面价值
C.历史成本
D.交易价格
123、单项选择题 银行向某家庭提供了年贷款利率为6%，期限10年，按月等额偿还的个人住房抵押贷款，该家庭承担的实际年利率是()。
A.6.14%
B.6.15%
C.6.17%
D.6.5%
124、多项选择题
某房地产开发企业通过挂牌出让方式取得一宗住宅用地，土地面积70000平方米，规划容积率3.0，成交总价67200万元。该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，并制定了总体建设进度计划，其中部分内容如下：建设内容包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的室外运动场(4000平方米)、有偿使用的室内车库，总建筑面积208000平方米：项目建设周期3年，其中前期工程10个月，第11个月开始动工建设
在该项目建设期间10个月内，该企业要申领的证照包括()。
A.国有土地使用权证
B.建设工程规划许可证
C.建设工程施工许可证
D.商品房预售许可证
125、单项选择题 由于房地产开发项目的位置固定性，决定了房地产开发项目策划具有（）特点。
A.市场性
B.操作性
C.系统性
D.地域性
126、单项选择题 房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的融资方式是（）。
A.间接融资和股权融资
B.间接融资和债权融资
C.直接融资和股权融资
D.直接融资和债权融资
127、单项选择题 邀请招标的承包商数量最少为()。
A.1
B.2
C.3
D.4
128、多项选择题 某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是()。
A.高度民主商品房未办理土地出让手续
B.买卖双方未签订购房合同
C.商品房配套设施不齐全
D.房屋竣工验收不合格
E.未办理公证
129、单项选择题 下列房地产开发企业融资活动中，属于间接融资的是（）。
A.发行房地产股票
B.发行房地产债券
C.向银行申请贷款
D.向其他企业借款
130、单项选择题 房地产市场调研分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研，这是按照()不同划分的。
A.调研深度
B.调研对象
C.调研方式
D.调研主体
131、单项选择题 业主委员会应当在召开业主大会会议（）日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。
A.3
B.7
C.10
D.15
132、单项选择题 常用于调研方案设计的事前阶段，不必制定严密的调研方案的是（）。
A.描述性调研
B.因果性调研
C.探测性调研
D.预测性调研
133、单项选择题 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工作的最低保修期是()。
A.半年
B.1年
C.2年
D.3年
134、单项选择题 通货膨胀与经营收入和支出上涨率相同时，使房地产投资项目实际净现值减小，其减小幅度与()成正比。
A、通货膨胀率
B、所得税率
C、售价变化率
D、实际净收益
135、单项选择题 可以依法征收房地产的主体是（）。
A.个人
B.企业
C.农民集体
D.国家
136、单项选择题 当通货膨胀对经营收入和支出的影响相同，且两者的上涨率数量上等于通货膨胀率时，考虑与不考虑通货膨胀的净现值相比()。
A、前者比后者小
B、前者比后者大
C、大小经常改变
D、二者相等
137、多项选择题
张先生考虑物业管理行业的发展前景，拟与其好朋友合作成立一家物业服务企业，他们需要考虑一下问题。
物业服务企业已承接了某住宅小区物业管理项目，拟确定项目的物业服务收费，应遵循的原则是()
A.合理原则
B.公开原则
C.费用与服务水平相一致的原则
D.适当盈利原则
138、单项选择题 中心商务高度指标等于()之比
A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积
B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积
C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积
D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积
139、单项选择题 对可比实例价格进行交易日期调整时，最适宜采用()。
A．一般物价指数
B．建筑材料价格指数
C．房地产价格指数
D．建筑造价指数
140、单项选择题 某男，21岁。急起兴奋，乱语，说有入要杀他，行为冲动6个小时入院。仔细追问病史，患者6小时前和朋友一起在歌厅唱歌时一起服用冰毒，具体剂量不详，服用后不久开始出现症状。患者既往没有类似发作，但经常服用此类物质超过半年。 该患者一旦停止使用冰毒，最常出现的症状是（）
A.抑郁
B.精神症状
C.癫痫发作
D.腹泻，腹痛
E.全身骨骼、肌肉疼痛
141、单项选择题 利用净现值评估项目时，该开发项目在经济上可取的条件是()。
A．NPV>0
B．NPV<0
C．NPV=0
D．NPV≥0
142、单项选择题 某企业组织专业人员对一宗房地产的市场售价进行预测，提出了三种价格，乐观估计可达3000元每平方米，中间估计为2800元每平方米，悲观估计为2500元每平方米。若采用三点估计法，则预测值为()元每平方米。
A.2800
B.2767
C.2775
D.2783
143、多项选择题 下列调研方法中，不属于现场调研方法的是()
A.小组访谈法
B.投射法
C.询问法
D.试验法
E.封闭式问卷
144、单项选择题 下列房地产贷款中，通常采用按月等额还款方式偿还的是()。
A.个人住房贷款
B.房地产开发贷款
C.土地储备贷款
D.保障性住房建设贷款
145、单项选择题 某三级资质物业服务企业，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员中，具有中级以上职称的有6人。该企业若要申请二级资质，在其他条件满足的情况下，至少须增加相关专业中级以上职称的人员（）人。
A.4
B.5
C.9
D.14
146、单项选择题 房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是（）。
A.竣工决算
B.竣工决算
C.施工图预算
D.工程预算
147、单项选择题 下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是（）。
A.土地收购储备
B.不动产征收
C.保障性住房建设
D.住房抵押贷款
148、多项选择题
某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。
施工单位的项目管理主要内容有()。
A.投资控制
B.施工进度计划与控制
C.施工质量计划与控制
D.竣工决算
149、单项选择题
李某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，贷款期限为10年。
关于李某选择最优贷款方案的说法，正确的为()。
A.先用足公积金贷款
B.先选择商业性贷款
C.公积金贷款和商业性贷款各半
D.公积金贷款占70%，商业性贷款占30%
150、多项选择题 在众多的管理内容和目标中，房地产开发项目管理的目标体系的构成有（）。
A.成本
B.质量
C.进度
D.数量
E.收益
151、多项选择题 在办理房地产抵押贷款中，房地产管理部门需对抵押房地产进行审查，其审查的内容有()。
A.抵押权人是否拥有房地产
B.抵押房地产是否符合抵押的条件
C.抵押房地产是否已抵押
D.抵押房地产产权证的真伪
E.抵押房地产价值是否符合标准
152、单项选择题 房地产市场调研不具有()的特点。
A.实用性
B.时效性
C.实践性
D.审美性
153、多项选择题 具有()情况之一的房地产，不得转让。
A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
B.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的
C.依法收回土地使用权的
D.权属有争议的
E.未依法登记领取权属证书的
154、单项选择题
张先生考虑物业管理行业的发展前景，拟与其好朋友合作成立一家物业服务企业，他们需要考虑一下问题。
该物业服务企业在领取营业执照之日的()内，须持营业执照、企业章程、验资证明、企业法人代表的身份证明等资料向当地的房地产主管部门申请资质。
A.60日
B.45日
C.30日
D.15日
155、单项选择题 房地产开发项目勘察设计是工程勘察和（）的简称。
A.工程管理
B.工程合计
C.工程规划
D.工程设计
156、多项选择题 中心商务区土地利用模式中，界定CBD的几项重要指标分别是()。
A、中心商务高度指标
B、中心商务建筑面积指数比率
C、中心商务用地面积指标
D、中心商务区高层建筑数量指标
E、中心商务强度指标
157、多项选择题 采用假设开发法评估写字楼的在建工程的价值，其中开发完成后的房地产价值可采用()求取。
A.市场法
B.收益法
C.成本法
D.剩余法
E.基准地价修正法
158、多项选择题 下列属于房地产开发项目质量保修范围的是（）。
A.第三方造成的质量缺陷
B.屋面防水工程
C.供热与供冷系统
D.不可抗力造成的质量缺陷
E.主体结构工程
159、多项选择题 房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有（）。
A.交易双方过去互不相识
B.交易双方对交易对象不够了解
C.交易双方斤斤计较
D.交易双方对市场行情不够熟悉
E.交易双方有利害关系
160、单项选择题 据《中华人民共和国招投标法》，以下工程项目不必进行招标()
A．大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安全的项目
B．股市融资项目
C．使用国际组织或者外国贷款、援助资金的项目
D．全部或部分使用国有资金投资或国家融资的项目
161、单项选择题 在城市化的（），房地产投资资金、开发建设和消费需求主要集中在大城市和中心城区。
A.初期阶段
B.加速阶段
C.快速发展阶段
D.后期阶段
162、单项选择题 房地产投资风险按风险性质可分为静态风险和动态风险，区分这两类风险的主要意义在于静态风险可通过()加以避免。
A．经营者自身努力
B．投保方式
C．对投资项目的风险分析
D．市场需求的预测
163、单项选择题 土地使用权转让的，转让合同的终止日期和建设项目的完成日期()。
A．不得超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期
B．可以超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期
C．是否超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期，由转让者和受转让者协商
D．是否超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期，由转让方决定
164、单项选择题 房地产市场调研中的观察法，根据观察程序的不同分为()。(2013年教材新增内容)
A.结构式观察和非结构式观察
B.实验观察和自然观察
C.非参与观察和参与观察
D.直接观察和间接观察
165、单项选择题 房地产保险的目的是（）。
A.防止房地产发生意外灾害
B.提高房地产盈利能力
C.降低房地产运营费用
D.补偿因灾害造成的房地产损失
166、单项选择题
某住宅小区共有1400个业主，其中800个业主的住宅为小户型，总建筑面积为4万平方米且每户建筑面积相等；600个业主的住宅为大户型，总建筑面积为6万平方米且每户建筑面积相等。小区第二次业主大会会议决定，不再续聘原物业管理公司，而选聘新的物业管理公司。
根据上述资料，回答下列问题：
A.小区业主委员会
B.业主大会筹备组
C.小区所属居民委员会
D.原物业管理公司
167、单项选择题 位由()和距离所决定。
A.坐落
B.朝向
C.方位
D.地址
168、单项选择题 物业服务企业资质等级分成()三种。
A.一级、二级、三级
B.甲级、乙级、丙级
C.大型、中型、小型
D.高级、中级、初级
169、多项选择题 下列用地中，可以通过行政或把取得建设用地使用权的有()
A.中石油加油站
B.公立学校
C.区政府办公楼
D.超市
E.戒毒所
170、单项选择题 等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度的土地上所产生的超额利润转化的地租是()。
A.绝对地租
B.垄断地租
C.极差地租Ⅰ
D.极差地租Ⅱ
171、单项选择题 建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是（）。
A.分项工程
B.分部工程
C.单位工程
D.单项工程
172、单项选择题 土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是收益价格，而这种土地价格是与()紧密联系在一起的。
A．土地的实体
B．土地的权利
C．地表的房屋建筑
D．土地的其他地上附着物
173、多项选择题 在物业管理活动中，业主享有的权利包括（）。
A.提议召开业主大会会议
B.执行业主大会的决定
C.监督业主委员会的工作
D.监督物业共用部位的使用情况
E.缴纳物业服务费
174、单项选择题 双梅花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序、投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题： 本案中进行的物业管理招标形式为（）。
A.邀请招标
B.公开招标
C.协议招标
D.唱标
175、不定项选择 某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼，预计工程造价为2000万元，准备采用邀请招标方式选择承包商，并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。此外，为了评标工作的需要，拟组建由7人组成的评标委员会，其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名，招标代理机构代表1名，其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。 拟组建的评标委员会组成存在的问题为（）。
A.评标委员会成员总数7人，未达到法定人数
B.评标委员会成员中有该房地产开发企业总经济师
C.评标委员会成员中有招标代理机构代表
D.评标委员会成员中专家人数未达到法定比例
176、单项选择题 成套住宅抵押估价报告采用的报告形式是（）。
A.叙述式
B.数据式
C.表格式
D.图表式
177、单项选择题
赵某于10月份购买一套普通商品住房自住。经估价，该住房的市场价值为100万元。赵某申请住房公积金贷款。其住房公积金账户本息余额为20000元，9月份个人缴纳的公积金为250元，单位缴纳的比例与职工相同。赵某购买该住房时离法定退休年龄还有30年，预计赵某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元。赵某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。赵某购买住房后，分别向甲、乙两个保险公司投保该住房的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。
若该住房发生火灾，甲保险公司赔偿给赵某的赔偿额度为（）万元。
A.46.6
B.50.0
C.53.3
D.64.0
178、多项选择题 居民点分为城市和乡村两大类，两者之间的主要区别有（）。
A.人口年龄构成不同
B.人口职业构成不同
C.产业结构不同
D.职能类型不同
E.地形地貌不同
179、单项选择题 建设单位应当自工程竣工验收合格之日起()内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。
A.1个工作日
B.5个工作日
C.10个工作日
D.15个工作日
180、单项选择题 从宏观层面来把握和分析房地产开发项目，找到项目最合适的发展思路，属于房地产()策划。
A．全程
B．战略
C．形象
D．品牌
181、单项选择题
某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。
若以商品住宅均价购买一套100平方米的住宅，首付款30%。银行提供7成按揭，l0年内按月等额还本付息，月利率5‰，每月应向银行还款()元。
A.2638
B.2711
C.3497
D.4776
182、单项选择题 征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的()所有。
A.农民个人
B.剩余劳动力安置单位
C.地上附着物所有人
D.农村集体经济组织
183、单项选择题 （）是指房地产投资者以自身财力来负担未来可能的风险损失。
A.契约性转移
B.风险组合
C.风险自留
D.风险利用
184、多项选择题 评标的内容包括()。
A、施工费用评价
B、施工组织设施评价
C、施工进度评价
D、价格评价
E、标函全部内容的综合评价
185、单项选择题
某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000m2，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%。预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/m2，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/m2，可销售比率为95%。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息;开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。
成本导向定价法确定项目均价为()元/m2。
A.9552
B.10771
C.11297
D.11338
186、单项选择题 李某现在存款10000元，单利年利率为2.5%，则5年年末的本利和为（）元。
A.18950
B.11250
C.19650
D.16890
187、多项选择题 降低房地产投资不可抗力风险的主要对策有()等。
A、积极投保
B、做好预防工作
C、选择房地产价值量
D、选择地区
188、单项选择题 业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的()机构。
A．执行
B．决策
C．管理
D．监督
189、单项选择题 某开发项目的总投资为1200万元，其年销售收人为1950万元，年销售税及附加为410万元，年总成本费用为1300万元，则该项目的投资利润率为()。
A.20%
B.40%
C.54%
D.63%
190、单项选择题 业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业管理企业享有或承担的计费方式是()。
A.包干制
B.佣金制
C.酬金制
D.分成制
191、多项选择题
某住宅小区共有1400个业主，其中800个业主的住宅为小户型，总建筑面积为4万平方米且每户建筑面积相等；600个业主的住宅为大户型，总建筑面积为6万平方米且每户建筑面积相等。小区第二次业主大会会议决定，不再续聘原物业管理公司，而选聘新的物业管理公司。
根据上述资料，回答下列问题：
A.全部大户型业主和200个小户型业主参加并表决通过
B.全部小户型业主和100个大户型业主参加并表决通过
C.全部小户型业主和101个大户型业主参加并表决通过
D.全部大户型业主参加并表决通过
192、单项选择题 因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的（）。
A.物质折旧
B.功能折旧
C.外部性折旧
D.经济折旧
193、单项选择题 详细规划采用的图纸比例一般为()。
A．1／1000~1／2000
B．1／5000~1／10000
C．1／10000~1125000
D．1／50000-1／100000
194、单项选择题 关于投标人资格预审的说法，错误的是()。
A.资格预审属于招标工作的法定程序
B.资格预审条件应在招标公告中载明
C.应向资格预审不合格的投标申请人告知预审结果
D.只有资格预审合格的投标申请人才能购买招标文件
195、单项选择题
某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目，其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的，该公司拥有的资金数额为5000万元，要求的基准收益率为12%。
单位：万元
投资方案 初期投资 净收益
甲1 5000 550
甲2 4000 530
甲3 3000 350
甲4 1000 150
乙1 4000 520
乙2 3000 350
乙3 2000 270
乙4 1000 130
上表中，这两个项目的无资格方案共有()个。
A.1
B.2
C.3
D.4
196、单项选择题 某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元（不含土地成本），销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为（）元/平方米。
A.5337
B.5440
C.5550
D.5618
197、多项选择题 房地产开发项目竣工验收应具备的条件有（）。
A.窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常
B.有工程质量监督站签署的质量合格文件
C.有施工单位签署的工程保修书
D.有完整的技术档案和施工管理资料
E.工程质量监督站责令整改的问题全部整改完毕
198、单项选择题 根据《物业服务企业资质管理办法》，一级资质物业服务企业的注册资本最低为（）万元。
A.300
B.400
C.500
D.600
199、多项选择题
某房地产开发企业通过挂牌出让方式取得一宗住宅用地，土地面积70000平方米，规划容积率3.0，成交总价67200万元。该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，并制定了总体建设进度计划，其中部分内容如下：建设内容包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的室外运动场(4000平方米)、有偿使用的室内车库，总建筑面积208000平方米：项目建设周期3年，其中前期工程10个月，第11个月开始动工建设
在测试该项目的开发经营成本、制订营销方案时，应摊入可经营性住宅的投资有()。
A.配套商业设施投资
B.前期三通一平费用
C.室内车库建设投资
D.室外运动场投资
200、单项选择题
张某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行申请抵押贷款。该贷款的贷款期限为20年，贷款年利率为8%，采用按月等额还款方式偿还。
根据上述资料，回答下列问题：
A.客观性
B.实用性
C.计划性
D.完整性
201、多项选择题 下列土地使用权表述正确的是()。
A．土地使用权转让既受市场价值规律的调节，又受土地所有者的监督和控制
B．土地使用权转让时，其地上建筑物及其附属物一并转让
C．土地使用权转让的方式有出售、交换和赠与
D．土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利和义务由新的受让人无条件全部承担
E．土地使用权转让后，新的受让人可以随意改变土地的使用方式
202、单项选择题 能形成房地产市场上的增量供给，投资者完成了货币——产品——货币的投资过程，且实现房地产产品的产权转移过程的房地产投资类型是()。
A.出售型房地产开发投资
B.租赁型房地产置业投资
C.经营型房地产开发投资
D.购买型房地产置业投资
203、单项选择题 物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时，应对遵守临时管理规约予以()。
A.口头同意
B.补充完善
C.另行约定
D.书面承诺
204、多项选择题 某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标文件，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区，最后甲物业服务公司中标成功。 物业管理招标投标的原则有（）。
A.公开、公平、公正
B.等价有偿
C.诚实信用
D.保护弱者
205、单项选择题 签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务，这体现了物业服务合同的（）特征。
A.委托合同
B.有名合同
C.要式合同
D.双务合同
206、单项选择题 基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=（）－运营费用。
A.总收入
B.有效毛收入
C.潜在毛收入
D.毛利润
207、单项选择题 征收固定资产投资方向调节税的首要目的是()。
A.增加税收
B.抑制投资
C.鼓励投资
D.控制资金投向
208、单项选择题 房地产开发企业与策划人员首先要在开发用地选择上进行深人研究，下列屈于其主要工作内容的是（）。
A.研究如何定价
B.研究土地的取得成本
C.研究地块的开发价值
D.研究项目的开发价值
209、单项选择题
某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米，单价为10000/平方米的新建商品住宅。银行根据对家庭购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。
该家庭住房抵押贷款的月还款额为()。
A.3506.46
B.3653.71
C.3982.22
D.4158.22
210、单项选择题 在房地产估价时，选取较高资本化率的原因是（）
A.投资风险较大
B.利率较低
C.收益较小
D.收益较稳定
211、多项选择题 房地产市场调研资料搜集的途径主要有()。
A.交易双方当事人
B.促成房地产交易行为的中间商
C.房地产开发商公开推出的各种销售或出租广告
D.不熟悉房地产市场的人士
E.非同业间资料的交流
212、单项选择题 房地产市场调研也具有很强的()。
A．行为性
B．地域性
C．差异性
D．交通性
213、单项选择题 在按月等额偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是（）。
A.降低首付款比例
B.降低贷款利率
C.降低抵押率
D.延长贷款期限
214、多项选择题 拆迁生产经营用房，被拆迁人自找生产经营过渡用房时，拆迁人给予的补偿有()。
A.过渡用房建造费
B.临进安置补助费
C.一次补助搬迁费
D.自找房屋过渡期间停产停业损失
215、单项选择题 甲方地产开发公司委托乙房地产经纪机构销售商品房，乙在与丙签订购房合同时，合同的当事人是()。
A.甲和乙
B.甲和丙
C.乙和丙
D.甲乙丙
216、多项选择题 房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有（）。
A.与委托人签订销售代理合同
B.进行销售现场准备
C.从委托人处取得有关销售资料
D.与委托人进行项目结算
E.申请商品房预售（销售）许可证
217、单项选择题
某居民欲购买一套商品住宅，当地购房通常要求首付款为总房价的20%，余款可以向银行贷款，贷款期限为30年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由其原来的积蓄解决，余款需要向银行示设该居民民家庭月收入为5000元，月收入的30%可用于偿还购房贷款。
该居民可以承受的总房价为()万元。
A.31.3
B.24.3
C.25.0
D.30.0
218、单项选择题 用成本法估价时，建筑物现值=()
A.建筑物重新构建价格—年折旧额*剩余经济寿命
B.建筑物重新构建价格—年折旧额*实际经过年数
C.建筑物重新构建价格*成新率
D.建筑物重新构建价格—年折旧额
219、单项选择题 在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于（）。
A.建立价格可比基础
B.交易情况修正
C.交易日期调整
D.房地产状况调整
220、单项选择题 对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品房能形成有效需求的是()。
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
221、单项选择题 业主大会筹备组应当自组成之日起（）日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。
A.15
B.20
C.60
D.90
222、单项选择题 某房地产开发项目的总投资5000万元，其中60%为年利率7%的银行贷款，全部本息3年还清，每年还本额相同，利息不再计息，到期的还款总额为()万元。
A.3210
B.3420
C.3630
D.3675
223、单项选择题 某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将调研结果作为开发项目规划没计的依据之一，这表明该企业开发经营遵循的观念是()。
A.生产观念
B.推销观念
C.市场营销观念
D.产品观念
224、单项选择题 工程招标的方式有竞争招标和()。
A、公开招标
B、有限招标
C、协议招标
D、邀请招标
225、单项选择题 某商品住宅开发项目的楼面地价为1800元/平方米，单位建筑面积开发成本为3000元/平方米，开发费用为380元/平方米，销售税费率为10%，项目预期成本利润率为30%，采用成本加成定价法计算的该住宅单位为()元/平方米。
A.6061
B.6122
C.7482
D.8140
226、单项选择题 下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是（）。
A.成片开发土地使用权只能成片转让
B.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移
C.成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件
D.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权
227、单项选择题 对开发项目进行风险分析，一般而言，投资者所获取收益()。
A．随安全度增加而增加
B．与安全度同步
C．随安全度增加而减小
D．不受安全度影响
228、单项选择题 房地产开发项目办理建设用地规划许可证应提交的设计文件是()。
A.概念设计
B.方案设计
C.初步设计
D.施工图设计
229、单项选择题
张先生考虑物业管理行业的发展前景，拟与其好朋友合作成立一家物业服务企业，他们需要考虑一下问题。
张先生与其好朋友以他们的出资额为限，对企业承担有限责任，企业以其全部资产对其债务承担责任，那么他们成立的物业服务企业属于()
A.集体所有制企业
B.有限责任公司
C.股份有限公司
D.股份合作制公司
230、单项选择题 下列关于房地产开发项目管理的叙述，不正确的是（）。
A.房地产开发项目管理是指在一定的时期内，为了完成既定的房地产开发项目，通过项目管理的运行机制，达到对相关资源进行有效地计划、组织、控制，从而实现既定开发项目任务目标的一种系统管理方法
B.项目管理的主体是多方面的
C.项目管理的对象是房地产开发项目的全过程，包括项目策划、可行性研究、勘察设计、工程招投标和施丁安装等
D.并不是任何一个开发项目都是一个投资项目
231、单项选择题 经营型房地产开发投资项目的计算期是（）。
A.自项目开始建设之日起至房地产产品全部售完之日止
B.自项目开始建设之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止
C.自项目竣工之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止
D.自房地产产品出租经营之日起至租赁期结束之日止
232、单项选择题 既对某事物未来发展做出总体安排，又考虑其具体实施的细节和措施。这一行为过程称为()。
A．计划
B．规划
C．设计
D．策划
233、多项选择题 下列情形中，国家可以无偿收回国有土地使用权的有（）。
A.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的
B.为实施城市规划而提前收回土地使用权的
C.对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的
D.以出让方式取得土地使用权开发房地产，满2年未动工的
E.土地使用者因破产而停止使用土地的
234、单项选择题 有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要交纳房产税等，其收益价格估算可采用()。
A、类似写字楼的客观收益
B、比较法
C、该写字楼的实际收益
D、无法估算
235、单项选择题 该公司通过方案选择，选定的投资项目为()。
A．商场
B．办公楼
C．旅馆
D．三者均可
236、多项选择题 住宅小区物业管理服务收费按性质、特点可分为()。
A.房屋设备维修费
B.特殊服务费
C.公众代办性服务费
D.房地产中介服务费
E.公共性服务费
237、单项选择题 根据《城市房地产管理法》，已出让方式取得的商品住在建设用地使用权，完成开发投资总额的()以上，方可进行转让。
A.10%
B.15%
C.20%
D.25%
238、多项选择题 下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有（）。
A.新竣工量
B.房屋成交量
C.空置量
D.商品房吸纳量
E.房屋施工面积
239、单项选择题 房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是（）。
A.争议已经过双方协商
B.争议已经过双方协商
C.争议双方在同一地区注册
D.争议双方有仲裁约定
240、多项选择题 房地产状况调整的内容包括()。
A.质量状况调整
B.实物状况调整
C.设计状况调整
D.权益状况调整
E.区位状况调整
241、单项选择题 从房地产投资项目风险分析的过程来看，感知风险和分析风险是（）阶段的重要内容。
A.风险识别
B.风险估计
C.风险评价
D.风险应对
242、单项选择题 北京位于北纬39。57’，东经116。79’，这表示的是北京的()区位。
A.自然
B.生态
C.天文
D.经济
243、多项选择题 根据社能区位理论的基本经济分析，每个农业经营者要在单位面积土地上获得最大利润的决定因素有()。
A.市场供给量
B.市场需求量
C.农产品销售价格
D.生产成本
E.运输成本
244、单项选择题 某房地产开发企业有购买三种土地进行房地产开发的机会，而每一个项目分别有几个方案，但由于资金有限，需要选择能使资金充分运用的方案，这时，企业面临的方案选择类型是()
A.互斥方案
B.混合方案
C.现金流量相关方案
D.互补方案
245、单项选择题 用成本法评估房地产的价格时，应选取()成本作为评估依据。
A、该宗房地产的实际
B、类似房地产的客观
C、类似房地产的最高
D、类似房地产的最低
246、单项选择题 把房地产市场按照客户需求上的差异划分为具有类似性的若干个不同购买群体的过程指的是（）。
A.房地产项目开发
B.房地产项目策划
C.房地产市场细分
D.房地产经营策划
247、多项选择题 从房地产开发企业的角度看，房地产开发投资生产资金时间价值的原因有()。
A.投资效益
B.通货膨胀
C.时间风险
D.市场竞争
E.企业品牌
248、单项选择题 在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于()调研。
A.市场行情
B.市场反响
C.市场竞争者
D.消费行为
249、单项选择题 某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0.3％，其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3500元／m2。如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格，则调整后的价格是（）元／m2。
A.3552.82
B.3563.00
C.3563.47
D.3574.16
250、单项选择题 从社会资源利用的角度看，房地产委托代理租售具有()的特点。
A、熟悉房地产项目
B、租售成本低
C、租售信誉高
D、了解房地产建设进展
251、单项选择题 房地产保险费的计算是()。
A.总保险费=保险金额×保险费率×缴费系数
B.总保险费=保险金额×保险费率÷缴费系数
C.总保险费=保险金额÷保险费率×缴费系数
D.总保险费=保险金额÷保险费率÷缴费系数
252、单项选择题 下列哪种情况的土地一般不能出租()。
A、土地使用者通过出让方式取得的土地使用权
B、土地使用者通过转让方式取得的土地使用权
C、土地使用者通过划拨方式取得的土地使用权
D、土地使用者通过拍卖方式取得的土地使用权
253、单项选择题 建设用地使用权抵押合同有效期间，抵押权人有权要求处分抵押建设用地使用权的情形是（）。
A.抵押人占用抵押建设用地使用权的
B.设定抵押权的土地发生灭失的
C.抵押人宣告破产的
D.抵押人被宣告死亡的
254、多项选择题 房地产开发项目质量的内涵包括()。
A.可用性
B.可靠性
C.经济性
D.与环境协调
E.盈利性
255、单项选择题 某人用80万元购买一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年限为70年，当基准收益率为l0%时，假设残值为零，则每年平均住房费用为()万元。
A.5.34
B.6.45
C.7.26
D.8.07
256、单项选择题 用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取()成本作为评估依据。
A．该宗房地产的实际
B．类似房地产的客观
C．类似房地产的最高
D．类似房地产的最低
257、单项选择题 我国土地市场中转移的是()。
A．土地的实物形态
B．土地产出的产品
C．土地使用权
D．地表的建筑物及其他附着物
258、单项选择题 当企业对需要研究的问题和范围不明确，无法确定应该调研哪些内容时，可以采用()
A.探测性调研
B.因果性调研
C.描述性调研
D.预测性调研
259、单项选择题 一般认为，()是投资房地产的秘诀所在。
A.资金
B.区位
C.时间
D.回报率
260、多项选择题 根据《城市房地产抵押管理办法》，下列不得设定抵押的财产有（）。
A.权属有争议的房地产
B.列人文物保护的建筑物和有纪念意义的其他建筑物
C.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产
D.已依法公告列人拆迁范围的房地产
E.抵押人所有的机器、交通运输工具
261、单项选择题 在房地产市场营销中常说的“金九银十”现象，描述的是购房者的（）特征。
A.消费能力
B.消费动机
C.消费行为
D.消费结构
262、单项选择题 下列用地中，可以进行建设用地使用权抵押的是()。
A.教育、医疗建设用地
B.文物保护建筑用地
C.已依法公告列入征收范围的用地
D.通过有偿转让方式取得的建设用地
263、多项选择题 对该项目进行盈亏平衡分析时，划分固定成本与可变成本可采用()。
A.费用分解法
B.高低点法
C.数学计算法
D.回归分析法
264、单项选择题 关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是（）。
A.国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场
B.国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位
C.国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式
D.国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式
265、单项选择题 下列那项不属于工业厂房管理的特点()。
A、管理内容相对简单，服务对象单一
B、物业管理者与企业管理者之间权责不易划分清楚
C、安全管理难度大
D、产权结构复杂
266、单项选择题
甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调查公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下
您能想象小区绿化的好处吗?(2)您认为精装房的优缺点在哪里?(3)若您买房您最看重哪一点?(4)您认为小区环境设计应该注意哪些内容?请回答下列问题：
A.小组访谈法
B.电话询问法
C.投射法
D.实验法
267、单项选择题 下列那项不是办公楼市场区分析的指标()。
A、区位通达度
C、位址通达度
B、业服务设施完备度
D、租金水平
268、多项选择题 在选择房地产出售时机时，其方式通常有()。
A.委托销售
B.滞后销售
C.提前销售
D.分期付款销售
E.即时出售
269、单项选择题 可以依法向人民法院申请强制执行房屋征收的主体是()。
A.市、县级人民政府
B.房屋征收部门
C.房屋征收实施单位
D.房屋征收监管部门
270、单项选择题
物业管理投标程序包括
：①准备投标文件，②项目评估与风险防范，
③评标，④接受招标方的资格审查，
⑤获取招标信息，⑥签约并执行合同，
⑦收到中标通知书等主要步骤。这几个步骤的正确顺序是()。
A.⑤→①→②→④→③→⑦→⑥
B.⑤→②→①→④→③→⑦→⑥
C.⑤→①→②→③→④→⑦→⑥
D.⑤→②→①→③→④→⑦→⑥
271、多项选择题 房地产开发项目施工招标，采用协议方式通常适用于()。
A.性质特殊、内容复杂的工程
B.边设计边施工的紧急工程
C.未能提供招标文件的工程
D.需专门经验或特殊设备的工程
272、多项选择题 下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有（）。
A.投标文件未按照招标文件的要求密封
B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章
C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认
D.投标文件正文字体不一致
E.组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议
273、多项选择题
某商品住宅小区共有住宅800套，已售出并交付600套，其中三套住房登记为王某，其余一人一套：已售出未交付150套;未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。
根据《物业管理条例》，需要专有部门占建筑物总面积过半数且总人数过半数的业主同意的事项为()。
A.筹集和使用住房专项维修资金
B.选聘物业服务企业
C.制定和修改业主大会议事规则
D.改变共有部分的用途
274、单项选择题 土地价格产生的直接原因是由于()。
A.土地的所有权或使用权的垄断
B．土地的稀缺性
C．土地能生产出最原始直接的产品
D．土地是人类生活的基础
275、单项选择题 3公顷基本农田征收的审批权在()。
A.国务院
B.省级人民政府
C.直辖市人民政府
D.县级人民政府
276、单项选择题 进行房地产市场调研时，首先应该明确()。
A.调研人员
B.调研计划
C.调研目标
D.调研方案
277、单项选择题 房地产市场调研的原则是遵循客观性与()。
A．知识性
B．主观性
C．完全性
D．科学性
278、单项选择题 在房地产投资项目可行性报告中，需要对项目的现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价()原则所要求的。
A.有无对比
B.收益与风险权衡
C.以动态分析为主
D.效益与费用计算口径一致
279、单项选择题 区位主体在空间区位中的相互运行关系称之为()。
A．区位关系
B．区位空间关系
C．区位关联度
D．区位运行度
280、多项选择题 房地产开发项目前期策划的地域性，可从()等层次考虑。
A.区域
B.地理坐标
C.城市
D.地形地貌
E.项目区位
281、单项选择题 某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10%，偿还期为5年。试就下列各种还款方式，分别计算5年的还款总额。已知：（P／A，10%，5）＝3.7908，（F／P，10%，5）＝1.6105。 若每年年末只偿还所欠的利息，其本金在第五年末一次还清，则5年共计还款总额为（）万元。
A.1300
B.1400
C.1500
D.1600
282、单项选择题 开发商通过不同渠道发布信息，所有经纪人都可以与其签订合同代理租售房地产的代理方式是()。
A开放型代理
B专有代理
C专卖权代理
D买断代理
283、多项选择题 初始投资现金流量的特点是()。
A.只有现金流出量
B.只有现金流入量
C.净现金流量通常为负值
D.净现金流量通常为正值
E.现金流量较小
284、单项选择题 关于建设用地使用权赠予的说法，错误的是（）。
A.建设用地使用权赠予是无偿行为
B.赠予人与受赠人之间需要签订赠予合同
C.赠予人愿意赠予，且受赠人愿意接受，赠予合同才能成立
D.赠予的建设用地使用权无须办理相关手续
285、单项选择题 土地出让竞买保证金不得低于出让最低价的（）。
A.10%
B.20%
C.30%
D.50%
286、多项选择题 个人住房货款合同履行过程中，发生()等情况，货款人可对借款人追究违约责任。
A.借款人不按期归还借款本金
B.未经货款人同意，借款人将设定抵押权的财产出售
C.借款人未按期支用货款
D.借款人擅自改变货款用途，挪用货款
E.借款人不按期归还利息
287、单项选择题 某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格为()万元。
A、4858
B、5200
C、2700
D、6264
288、单项选择题 某房地产开发企业对其开发的商品住房在明年内销售量超过50万平方米的可能性进行预测，共请了五位有经验的市场营销人员参与预测，其主观估计值分别为：1/3，3/4，2/3，3/5，2/5，这该房地产开发企业明年商品住房销售量超过50万平方米的主观概率是()
A.55%
B.57%
C.52%
D.54%
289、单项选择题 某商铺的市场租金为12万元/年，平均空置率为5%，运营费用率为10%。该商铺的年净收益为()万元。
A.10.20
B.10.26
C.10.80
D.12.00
290、单项选择题 下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不可能为50年的是（）。
A.别墅用地
B.图书馆用地
C.购物中心用地
D.汽车装配厂用地
291、单项选择题 根据相关统计，当城市化水平为30%—50%时，人均GDP一般为()
A.1000美元以下
B.1000-3000美元
C.3000-7000美元
D.7000美元
292、单项选择题 某房地产开发公司开发一住宅小区，已知该项目的固定成本费用为4000万元，住宅平均售价为5000元/平方米，单位产品可变成本为3000元/平方米。该公司计划获利300万元，则需开发的面积为()平方米。
A.14300
B.16000
C.20000
D.21500
293、单项选择题 下列划拨土地中，国家不能无偿收回的是（）。
A.土地使用者因迁移而停止使用的土地
B.土地使用者因破产而停止使用的土地
C.未经原批准机关同意，连续一年未使用的土地
D.核准报废的矿场土地
294、单项选择题 某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元／m2。根据市场调查结果，80％的被调查者可接受的价格范围是6000~6500元／m2，10％的被调查者可接受的价格范围是7000元／m2以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6500元／m2。该项目采用的主要定价方法是（）。
A.目标利润定价法
B.需求导向定价法
C.竞争导向定价法
D.比较定价法
295、单项选择题 利率的时间单位为1年，计息周期短于1年时，能真实反映资金时间价值的利率是()。
A.名义利率
B.实际利率
C.周期利率
D.年利率
296、单项选择题 与国内不同，在国际上把施工图设计归为哪个阶段()
A．施工准备阶段
B．设计阶段
C．可行性研究阶段
D．施工阶段
297、单项选择题 在商品房单位成本的基础上按照一定比例增加预期收益和销售税费，确定商品房单位价格的方法为（）。
A.成本加成定价法
B.竞争导向定价法
C.顾客感受定价法
D.比较定价法
298、单项选择题
张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。
该投资方案类型为()。
A.互斥方案
B.独立方案
C.现金流相关方案
D.互补方案
299、多项选择题 下列人员中，具备业主身份的有（）。
A.房屋权属证书记载的房屋所有权人
B.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人
C.房屋所有权人的父亲
D.房屋的承租人
E.房屋的借用人
300、单项选择题 消费能力主要包括可用于支付住房的资金数量;();信贷能力;能接受的物业管理水平。
A.工资水平
B.家庭人口
C.消费方式
D.能承受的房屋总价和单价