房地产经纪专业人员：房地产经纪专业人员试题预测（题库版） - 考试题库 - 91考试网

房地产经纪专业人员：房地产经纪专业人员试题预测（题库版）

时间:2021-01-27 00:49:10

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1、单项选择题房屋租投资中包租的租赁空置风险由（）承担。

A.包租人
B.业主
C.包租人与业主共同
D.在包租条件中约定

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2、多项选择题房地产市场调查具有（）。

A.多样性
B.复杂性
C.专业性
D.地域性
E.特定性

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3、单项选择题在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。

A．取得拆迁许可证的单位
B．被拆迁房屋的使用人
C．被拆迁房屋的所有人
D．被拆迁房屋的使用人和所有人

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4、名词解释一般损坏房屋

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5、名词解释钢、钢筋混凝土结构

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6、名词解释人口毛密度

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7、问答题简述房地产开发过程中的规划管理的具体内容。

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8、问答题什么是房地产转让？

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9、单项选择题房地产市场按地域范围划分时，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按（）划分。

A、国家
B、省、自治区、直辖市
C、城市
D、区位

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10、问答题什么情形属于房地产变更登记？?

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11、判断题熟地是为房地产开发与经常活动所利用，已拆迁并完成三通一平的土地。

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12、单项选择题房地产市场营销的作用不包含哪个内容是（）。

A.有助于提高房地产开发企业的营销素质和竞争力
B.有利于房地产市场的发育和完善
C.有利于消费者需求的满足
D.有利于市场的开发

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13、多项选择题下列关于房地产代理业务洽谈的表述中，正确的有（）。

A.房地产经纪人员应当充分了解客户的意图
B.要查清委托人是否对拟委托的房地产享有处分权
C.提供给客户一个代理合同的格式文本，客户先签订代理合同，然后再开始开展代理工作
D.了解、核实客户的有关证件
E.向客户告知房地产经纪机构的名称、资格等内容

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14、问答题申请房地产登记，可否委托他人代理？?

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15、名词解释酒店式公寓

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16、填空题 1公顷等于（）平方米，约等于（）亩。

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17、多项选择题下列属于卖方代理业务的有（）。

A.某房地产开发公司委托房地产经纪公司销售商品房
B.某人委托房地产经纪公司出租其所有的一套楼房
C.房地产经纪公司为某计算机公司寻找办公场所
D.房地产经纪公司为某人将其市中心的两居室置换为郊区的三居室
E.某跨国公司委托房地产经纪公司为其外籍雇员办理在华公寓承租手续

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18、单项选择题 “亲水住宅”的设计主体体现了房地产策划原则中的（）原则。

A.效益
B.独创
C.定位
D.人文

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19、填空题别墅可分为联排别墅，（），独栋别墅三种。

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20、名词解释非成套住宅

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21、名词解释土地使用权出让合同

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22、单项选择题项目取得与地块研究工作在（）进行。

A.开发商获得土地之前
B.开发商获得土地之后
C.较少使用促销手段
D.采用多种分销形式

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23、判断题房屋已取得产权证，该房屋属于现房。

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24、单项选择题整合营销围绕具体项目进行资源整合，提高房地产行业内部专业化分工与协作，其优势在于智能互补、利益共享、风险共担是体现制订销售计划中的哪项原则（）。

A.创新原则
B.资源整合原则
C.系统原则
D.可操作性原则

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25、多项选择题我国房地产法的基本原则包括（）.

A.平等互利原则
B.土地公有原则
C.城镇住房商品化原则
D.房地产综合开发原则
E.土地有偿使用原则

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26、名词解释物业的竣工验收

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27、多项选择题下列不是物权特点的是（）。

A.物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的
B.物权的权利主体是不特定的，而义务主体是特定的
C.物权都具有追及性
D.物权都不具有追及性
E.物权设定时必须公示

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28、单项选择题（）是各阶段市场调查常用的方法。

A.座谈会
B.成交客户问卷调查
C.实地调查法
D.二手资料调查

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29、单项选择题投资决策过程可进一步分为规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段。由于不同阶段所具备的条件和掌握的资料不同，因而投资估算的准确程度也不同，在正常情况下可行性研究阶段的投资估算误差率在()

A、±30%
B、±20%
C、±10%
D、±10%以内

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30、多项选择题按照法的效力范围，下列属于“一般法”表述这，说法不正确的包括（）。

A.从空间效力看，适用于特定地区的法为一般法。
B.从空间效力看，适用于全国的法为一般法。
C.从时间效力看，适用于非常时期的法为为一般法。
D.从时间效力看，适用于平常时期的法为一般法。
E.特殊法与一般法的关系为，一般法优于特殊法

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31、问答题计算题：某酒店投资采用银行贷款，年利率为12%，估计一年建成，交付使用后，当年可获得净收益50万元，以后逐年增加15%，要求10年净收益回收贷款的本利和，问该酒店建造时总投资应控制在多少万元？（设投资发生在年初，收益发生在年末）

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32、单项选择题代租代管的出租空置风险由（）承担。

A.经纪人
B.业主
C.保险公司
D.银行

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33、单项选择题经纪人在经纪活动小，除非事先有（），经纪人不得要求当事人支付佣金以外的其他费用。

A.经纪操作
B.经纪劳动付出
C.经纪合同约定
D.特殊考虑

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34、单项选择题对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（）。

A、销售收入
B、开发利润
C、成本利润率
D、投资回报率

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35、单项选择题产品规划设计阶段的工作不包括（）。

A.项目定位
B.项目策划
C.物业开发建议
D.A和B

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36、单项选择题企业在制定控制活动时的关键是（）。

A.管理控制方法
B.寻找关键控制点
C.完善企业的控制环境
D.内部审计

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37、名词解释廊

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38、单项选择题空间形式属于建筑策划方法中的（）环节的内容。

A.目标规模设定
B.外部条件调查
C.内部条件调查
D.方案构想

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39、名词解释房屋修缮

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40、多项选择题一般在训练中主要涵盖以下几个（）方面的知识。

A.产品知识
B.市场知识
C.营销技巧
D.金融知识
E.公司政策及营业方针

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41、多项选择题投资型物业购买者购买行为受（）的制约。

A．房地产投资收益水平
B．其他投资工具的收益水平
C．市场内使用者需求特点、趋势和偏好
D．购买者自身特点偏好

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42、多项选择题房地产注销登记是指因（）等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。

A.房地产分割
B.房屋灭失
C.土地使用权年限届满
D.抵押权力终止
E.典权终止

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43、问答题哪些房地产登记可由当事人单独申请？

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44、单项选择题房屋买卖合同不属于（）。

A．要式合同
B．不要式合同
C．有偿合同
D．双务合同

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45、名词解释 RUN智能家居布线系统

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46、名词解释严重损坏房屋

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47、判断题中国建设银行规定，住房贷款最长可贷30年，商业用房最多可贷20年。

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48、名词解释土地使用税

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49、多项选择题最终折扣率是在综合折扣的基础上考虑以下（）因素形成的。

A.发展商关系
B.付款方式
C.促销活动
D.尾盘再折扣
E.分阶段上调折扣

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50、单项选择题《房屋租赁许可证》由房屋（）到房屋租赁管理部门办理。

A.承租人
B.所有人
C.经纪人
D.使用人

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51、多项选择题房地产总体定价策略包括（）。

A.低价策略
B.高开低走策略
C.稳定价格策略
D.中价策略
E.低开高走策略

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52、名词解释经营用房

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53、单项选择题（）适用于市场竞争中差异比较小的商品房以及市场竞争能力比较弱的房地产开发企业。

A.随行就市定价法
B.主动竞争定价法
C.比较定价法
D.成本导向定价法

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54、名词解释商品房验收合格

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55、单项选择题 2000年，（）颁布了《中国人民解放军房地产管理条例》，这是对10年前我军颁布的同一条例的修订。

A.全国人大
B.全国人民代表大会常务委员会
C.中央军事委员会
D.国务院

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56、名词解释单元式住宅

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57、多项选择题委托人在代理合同中的义务（）。

A.给付房地产经纪人报酬的义务
B.按照指示处理事务的义务
C.承担处理事务的费用的义务
D.承担赔偿损失的义务
E.处理事务的收益和所得交付被代理人的义务

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58、单项选择题房屋权属证书由（）建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。

A.县
B.市
C.省
D.国务院

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59、名词解释商品房销售面积

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60、多项选择题申请房地产经纪人员职业资格注册的人员，必须同时具备以下（）条件。

A.遵纪守法，遵守注册房地产经纪人职业道德
B.经考试取得执业资格证书。如证件自核发之日起超过三年的，应附达到继续教育标准的证明材料
C.经所在房地产经纪机构同意
D.身体健康无不良嗜好的
E.无不予注册情形

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61、问答题房地产开发商预售商品房地产时应符合什么条件？

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62、名词解释土地使用年期

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63、判断题进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。

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64、问答题简述房地产开发企业设立的条件。

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65、名词解释房屋地上层数

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66、单项选择题对房地产开发项目的投资收益进行静态评估时，常用的静态指标有（）。

A.内部收益率
B.动态投资回收期
C.投资利润率
D.净现值

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67、多项选择题以下（）情况下房屋可出租。

A.无房屋所有权证的
B.共有房屋未经共有人同意
C.已抵押的房屋
D.权属有争议的

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68、填空题房屋价格的形成有三种方法：成本+利润，市场比较法，和（）。

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69、名词解释住宅建筑净密度

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70、名词解释营业税附加

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71、多项选择题房地产权利人因（）等事项应当申请房地产权属转移登记。

A.房屋买卖
B.房屋继承
C.法定名称变化
D.房屋改建
E.房屋用途变化

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72、多项选择题在人与人的交往中，（）的人使人容易接近，因而更受人欢迎。

A.乐观
B.严肃
C.开朗
D.温柔
E.气派

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73、单项选择题产品与形象定位的基础和前提是（）。

A.环境定位
B.顾客定位
C.目标定位
D.细分定位

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74、单项选择题房地产的独一无二性是由（）派生出来的。

A、易受限制性
B、不可移动性
C、供给有限性
D、价值量大

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75、单项选择题工程建设监理的基本工作中，（）的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。

A.工程进度控制
B.工程质量控制
C.工程投资控制
D.工程信息控制

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76、问答题房地产的三种存在形态。

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77、单项选择题《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为（）。

A、40年
B、60年
C、50年
D、70年

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78、问答题向其它单位或个人购买二手商品房属什么转移？

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79、名词解释小区（级）路

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80、问答题何谓板式小高层？

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81、多项选择题依法律性质不同，房地产法律关系可以分为（）。

A.房地产民事法律关系
B.房地产行政法律关系
C.房地产经济法律关系
D.房地产管理法律关系

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82、多项选择题小区智能化包括（）。

A、红外线监控
B、门禁系统
C、IC卡
D、自动报警系统
E、邮件服务
F、可视对讲系统

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83、问答题什么是个人住房担保贷款？

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84、判断题入伙是指业主领取钥匙，接房入住。

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85、名词解释吊柜

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86、名词解释房产折旧

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87、多项选择题影响房地产价格的项目因素有（）。

A.位置
B.自然环境
C.土地成本
D.客户取向
E.发展商知名度

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88、多项选择题房地产产品的特征有（）。

A.开发周期长
B.资金需要量大
C.风险性高
D.产品差异性小
E.固定性

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89、单项选择题卖点与项目定位的不同在于（）。

A.卖点具有个性化
B.卖点能够展示
C.卖点心须得到客户
D.卖点能够吸引人

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90、名词解释会所

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91、多项选择题营销成本中的资料费不包括（）。

A.制作售楼书费用
B.建造样板房费用
C.小礼品费用
D.展销会参展费用
E.邮寄广告费

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92、多项选择题房地产法律关系的内容包括（）。

A、房地产管理职权
B、房地产管理职责
C、房地产民事权利
C、房地产法律义务

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93、名词解释附属层（夹层）

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94、名词解释住宅建筑套密度（毛）

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95、名词解释共有权证

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96、问答题怎样申请房地产权登记？

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97、问答题简述房地产法的调整对象。

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98、单项选择题物业开发建议是指从市场角度对（）提出的要求。

A.产品设计
B.客户定位
C.形象定位
D.市场定位

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99、单项选择题消费者的生活方式属于市场细分因素中的（）。

A.地理因素
B.人口因素
C.心理因素
D.行为因素

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100、名词解释中修工程

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101、多项选择题土地使用权的出让主要有以下哪几种方式（）。

A、协议出让
B、招标出让
C、拍卖出让
D、交换出让

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102、多项选择题租赁居间主要业务包括（）。

A.房屋理财
B.招租居间业务
C.代租代管
D.项目转让与合作
E.租售结合

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103、名词解释搁楼（暗楼）

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104、单项选择题明确的（），是经纪活动中双方诚实守信的基础。

A.买卖关系
B.人事关系
C.经济关系
D.法律关系

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105、多项选择题 “诚信体系”是一个近代才出现的概念，它包括以下几点（）.

A.宗教
B.法律
C.制度
D.舆论
E.教育

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106、多项选择题在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时常要考虑的因素有（）。

A．可能面积的组合
B．寻租者经营业务的性质
C．寻租者将来扩展办公室面积的计划
D．每平方米的租金
E．室内的装修

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107、名词解释完好房屋

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108、单项选择题将房地产开发分为房地产原始开发和房地产再开发的划分标准是（）。

A.开发区域
B.开发对象
C.开发内容
D.开发范围

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109、单项选择题以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经（）通过，但企业章程另有约定的除外。

A.董事会
B.董事会或者股东大会
C.股东大会
D.董事会和股东大会

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110、名词解释总登记

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111、问答题申请土地使用权初始登记应提交什么文件？

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112、多项选择题依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法可分为（）。

A、开发法律挂系
B、交易法律关系
C、物业管理法律关系
D、房地产法律关系

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113、单项选择题不动产物权中最主要、最核心的权利是（）

A、使用权
B、所有权
C、物权
D、抵押权

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114、名词解释港、澳、台投资房产

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115、名词解释结构（设备）转换层

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116、名词解释保修期

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117、问答题什么叫房屋的基底面积？

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118、单项选择题借款期内内任意偿还本息，到期末一次还清，这种还本付息的方式为（）。

A、等额还本付息法
B、菲尔德法
C、汽球法
D、还款常数法

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119、名词解释均价

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120、问答题什么叫房屋的建筑面积？房屋的建筑面积包括哪些？

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121、问答题简述房地产开发应遵循的原则。

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122、多项选择题下列有关自然人的民事权利能力的说法不正确的是（）。

A.民事权利能力是指自然人以自己的行为依法独立取得民事权利、承担民事义务的资格
B.特殊权利能力是指民事主体参加一般民事法律关系的资格
C.胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体。
D.胎儿具有民事权利能力，但不得成为民事法律关系的主体。
E.胎儿具有民事权利能力，可以成为民事法律关系的主体。

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123、多项选择题下列属于我国对房地产权利主要保护方式的是（）。

A.请求确认房地产权利
B.请求排除妨碍
C.请求恢复原状
D.请求占有他人房地产
E.请求返还原房地产

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124、单项选择题房地产的特点不是（）。

A、不可移动性
B、保值性
C、个别性
D、短暂性

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125、多项选择题以下土地的使用年限，哪些是正确的（）。

A、纯住宅用地是70年
B、酒店是40年
C、厂房是50年
D、教学楼是40年
E、商住楼是70年
F、加油站是30年

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126、名词解释住宅用地

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127、多项选择题房地产经纪主要包括（）和两种类型。

A.房产开发
B.房产交易
C.房地产居间
D.物业管理
E.房地产代理

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128、单项选择题当事人订立合同，采取（）的方式进行。

A.要约
B.承诺
C.要约邀请
D.A和B

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129、问答题什么是房地产权初始登记？

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130、名词解释本年完成投资

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131、问答题什么样的防地产应经主管机关批准后方可转让？

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132、单项选择题下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（）。

A、找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率等作为其分析对象。
B、从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素。
C、分析时要设定不确定因素的变化范围
D、对项目的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素。

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133、名词解释他项权利登记

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134、多项选择题土地征用补偿费包括（）。

A.土地补偿费
B.安置补助费
C.青苗补偿费
D.新菜地开发建设资金

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135、名词解释房屋地下层数

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136、单项选择题（）一般为短线投资。

A.买卖投资
B.置业消费投资
C.置业租赁投资
D.房屋租赁投资

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137、名词解释钢筋混凝土结构

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138、多项选择题卖点的展示可以建立和维持项目的优势，挖掘卖点的阶段包括（）。

A.片区市场研究
B.提炼推广题
C.消费者构成及购买行为研究
D.对手动态跟踪
E.进行卖点挖掘

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139、名词解释房屋权属证书

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140、问答题房地产登记的权利人名称是如何确定的？

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141、名词解释房屋层数

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142、单项选择题发展商策划模式又称为（）。

A、品牌策划模式
B、全程策划模式
C、产品策划模式
D、“非策划”模式

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143、单项选择题在房地产产品的租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或售价水平，是房地产开发过程中（）的主要工作内容。

A、会计师
B、经济师
C、估价师
D、工程师

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144、名词解释房屋权属登记费

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145、名词解释商品房的起价

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146、单项选择题国家规定，集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生起（）日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。

A.10
B.15
C.20
D.30

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147、多项选择题根据代理权发生的依据不同，可将代理分为（）。

A.委托代理
B.法定代理
C.指定代理
D.特别代理
E.一般代理

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148、问答题《房地产证》有什么作用？

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149、多项选择题根据合同条款所起的作用，合同条款分为主要条款和普通条款，其中普通条款包括（）。

A.免责条款
B.主要条款
C.通常条款
D.偶尔条款
E.默示条款

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150、名词解释住宅建筑套密度（净）

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151、多项选择题房地产三级市场的主要特征有（）。

A.市场需求方是业主
B.卖方竞争市场
C.双方协定，自由议价
D.买方竞争市场
E.开发商主导定价

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152、名词解释多层住宅

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153、名词解释 LOGO

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154、名词解释房屋施工面积

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155、单项选择题（）是房屋再转租行为获得合法性正确作法。

A.签订转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案
B.到房屋租赁管理部门办理《房屋租赁许可证》，签订转租合同，登记备案
C.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案
D.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改《房屋租赁许可证》

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156、单项选择题取得房地产经纪人执业资格是进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的（）。

A.先决条件
B.必备条件
C.基本条件
D.重要条件

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157、填空题房地产的自然特征包含位置的固定性、使用的耐久性、物业的差异性、（）。

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158、单项选择题销售不动产、转让土地使用权的营业税是行比例税率，税率为（）

A.5%
B.10%
C.15%
D.20%

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159、单项选择题房地产经纪人协理享有的权利包括（）。

A.有权不注册备案
B.有权签订经纪合同
C.有权独立开展经纪业务
D.有权加入房地产中介机构

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160、问答题 LOFT是什么？

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161、单项选择题以下选项适于在新区开发的建筑是（）。

A.娱乐用房
B.写字楼
C.高级住宅和公寓
D.餐饮用房

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162、名词解释期房

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163、问答题哪些情况需要办理房地产转移登记？

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164、单项选择题（）是指房地产开发企业或房屋所有权人、土地使用权人将房屋出售（租）权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，谁享有佣金；谁代理成功量多，谁多得收益的一种代理方式。

A.开放式销售
B.独家代理
C.共同代理
D.参与代理

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165、问答题房屋的共有建筑面积

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166、单项选择题城乡规划是以（）为根本任务。

A.促进经济社会全面协调可持续发展
B.促进土地科学使用
C.涵盖城乡居民点的空间布局规划
D.促进人居环境根本改善

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167、名词解释组合贷款

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168、单项选择题我国现行的税率形式中不包含的是（）。

A.风险税率
B.比例税率
C.累进税率
D.定额税率

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169、单项选择题法律规定的不动产物权登记机构管理的不动产物权登记档案是（），是物权归属和内容的根据。

A.不动产登记簿
B.不动产权属证书
C.不动产所有权证
D.不动产使用权证

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170、单项选择题下列不属于挖掘卖点阶段的工作是（）。

A.片区市场研究
B.消费者构成及购买行为研究
C.提炼推广主题
D.对手动态跟踪

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171、名词解释凹阳台

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172、多项选择题在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为（）.

A.农用地
B.建设用地
C.房屋用地
D.未利用地
E.工业用地

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173、单项选择题房地产定位不是对（）本身作实质性的改变，而是对市场的发现。

A.消费者
B.楼盘
C.环境
D.经济

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174、名词解释房屋权属登记

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175、单项选择题房地产转让经纪中的信息发布的主题是（）。

A.售房信息
B.消费者偏好
C.经纪机构的品质牌与信息

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176、问答题何为标准绿色住宅？

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177、名词解释危险房屋

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178、单项选择题根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》（银发［2001］195号），银行发放住房开发贷款的条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（）。

A、20％
B、25％
C、30％
D、35％

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179、名词解释架空房屋

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180、单项选择题城市房屋拆迁规模大、分期分段实施的，以（）为估价时点。

A.确定房屋拆迁之日
B.当期房屋拆迁实施之日
C.房屋拆迁许可证颁发之日
D.房屋拆迁完成之日

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181、问答题同一抵押物设立若干抵押权时，如何办理登记？?

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182、单项选择题下列不属于房地产市面上6调查主体的侧重内容是（）。

A.项目基地状况
B.交通信息
C.基本信息
D.消费者

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183、问答题房地产交换有差价的，差价部分如何办理？

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184、单项选择题在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。

A、土地使用权转让市场
B、新建商品房租售市场
C、土地使用权出让市场
D、土地使用权出让市场和新建商品房租售市

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185、单项选择题不列关于房地产转移时的权属关系说法错误的是（）。

A.房地产转移时，土地使用权出让合同规则的经利和义务同时转移
B.房地产品时，转让人对同宗土地上的道路、绿化等拥有的权益同转移
C.房地产品转移时，停车场、广告权益等同时转移
D.房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担

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186、多项选择题财务评价的辅助报表包括（）。

A、损益表
B、总投资估算表
C、资产负负债表
D、经营成本表
E、借款偿还表

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187、单项选择题在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权（）。

A.作价出资
B.转租
C.转让
D.抵押

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188、判断题有一建筑为11层，属于高层房屋。

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189、问答题简述土地征用的程序。

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190、单项选择题综合反应房屋各方面信息的图片是（）。

A.主题画面
B.区位示意图
C.物业外观
D.户型图

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191、问答题简述土地使用权出让合同的特点。

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192、单项选择题下列关于物业管理服务企业的法律地位的表述中，正确的是（）.

A.物业管理服务企业依据房地产开发企业的规定实施物业管理
B.物业管理服务企业是独立的企业法人
C.物业管理服务企业与业主委员会是领导与被领导关系
D.物业管理服务企业是执法机构

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193、名词解释住宅平均层数

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194、单项选择题住房抵押贷款的购房者购买保险的，在贷款本息还清之前，保险单由（）保管。

A.购房者本身
B.保险公司
C.开发商
D.银行

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195、多项选择题房地产经纪信息的搜集的方式包括（）。

A.通过关系网收集
B.收集公开传播的房地产经纪信息
C.从有关单位内部获取房地产经纪信息
D.现场收集
E.利用网络获取

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196、名词解释单元式房屋

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197、名词解释凸阳台

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198、名词解释公用建筑面积

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199、多项选择题房地产抵押贷款种类一般包括（）。

A.房地产开发贷款
B.房地产经营贷款
C.个人住房贷款
D.公积金贷款
E.商业贷款

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200、单项选择题房地产策划包括概念设计、项目策划和（）。

A、价格策划
B、物业策划
C、营销策划
D、区域策划

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201、问答题操作井下电气设备，必须遵守那些规定？

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202、单项选择题按房地产的（）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

A.收益性
B.用途
C.市场性
D.地段

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203、多项选择题房地产经营投资包括（）。

A.房地产买卖投资
B.房屋租赁投资
C.房地产经营消费投资
D.房地产置业消费投资
E.房地产置业租赁投资

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204、多项选择题房地产物业管理程序包括（）。

A、早期介入
B、接管验收
C、楼宇入伙
D、物业综合管理
E、物业经营

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205、问答题什么是房地产交换？

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206、单项选择题行为记录法属于（）。

A.访问法
B.观察法
C.实验法
D.实地调查法

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207、判断题房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。

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208、单项选择题关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是（）。

A.商品住宅不得分割拆零销售
B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用

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209、问答题什么是建筑工程施工招投标？工程建设项目招投标方式有哪几种？

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210、名词解释非封闭阳台

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211、单项选择题我国目前的房地产经纪业务主要以（）为主。

A.居间
B.代理
C.居间和代理
D.居间、代理和行纪

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212、单项选择题房地产市场调查流程中，搜集一手及二手资料后的后续工作是（）。

A.质量控制
B.数据处理分析
C.制定调查操作方案
D.形成报告

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213、名词解释房屋完好率

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214、问答题什么样的房地产不能转让？

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215、单项选择题进行客户定位的主要方法是（）。

A.市场细分方法
B.市场分析方法
C.SWOT分析方法
D.建筑策划方法

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216、单项选择题（）指与房地产开发企业营销活动有潜在关系的所有外部力量和相关因素的集合，它是影响房地产企业生存和发展的条件。

A.房地产目标市场
B.房地产广告媒体
C.房地产营销环境
D.房地产市场营销环境

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217、填空题房地产又称（），是（）和（）的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括（），（），（）。

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218、单项选择题房地产开发项目的“三通一平”费用归类于（）。

A、前期工程费
B、建安工程费
C、公共配套设施建设费
D、基础设施建设费

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219、单项选择题居间合同的委托人的给付义务具有（）。

A.确定性
B.义务性
C.不确定性
D.五条件性

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220、名词解释高层住宅（大于等于10层）

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221、单项选择题房地产复合策划阶段策划思想最常见的理念是（）。

A.泛地产
B.卖楼花
C.运动健康
D.创意

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222、名词解释物业

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223、名词解释壁橱

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224、单项选择题零点迁移是指（）。

A、仪表的上、下限进行移动
B、仪表的量程大小不改变
C、仪表的上、下限不动
D、仪表的量程大小改变

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225、单项选择题销售过程中的定金收取工作由（）。

A.销售人员收取后，统一交给财务人员
B.销售人员直接收取，财务人员开据收据
C.财务人员直接收取并开据收据
D.销售人员和财务人员共同收取

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226、单项选择题房地产权属转移（）是指房地产权属是合法的商品房，但从其权属关系上来说，暂时不能转移。

A.合法性
B.完整性
C.真实性
D.有效性

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227、名词解释公积金贷款

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228、多项选择题我国房地产法的渊源主要包括（）。

A、宪法
B、国务院的行政法规、命令
C、最高人民法院的文件
D、地方各级政府分布的房地产管理法规

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229、单项选择题注册结构工程师每一个注册期为（）年。

A.1
B.2
C.3
D.4

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230、单项选择题作为买方代理为买方进一步提供装修、家具配置、搬家等服务是（）的主要内容。

A.延伸服务
B.补充服务
C.跟踪服务
D.改进服务

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231、填空题项目A占地面积20000平米，分别修建了3栋基地面积分别为1400平米、1600平米、2000平米的高层电梯房，每栋的总层数为30层，该项目的建筑密度为（），如标准层面积与基地面积相同，该项目的建筑面积为（）平米。

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232、多项选择题房地产法律事实包括（）。

A、房地产法律行为
B、房地产管理行为
C、房地产违法行为
D、房地产法律事件

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233、单项选择题特点是较简单，通常是由监理单位制订，由委托方签署一份备案，退给监理单位执行的建设监理委托合同是（）。

A.要式合同
B.标准合同
C.信件式合同
D.委托通知单

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234、名词解释个人住房抵押贷款

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235、名词解释 SOHO之后又推LOFT

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236、问答题论述土地使用权出让的特点。

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237、问答题简述我国房地产法的渊源。

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238、单项选择题房地产关系具有直接的物质利益内容，其本质上属于（）。

A.经营关系
B.管理关系
C.经济关系
D.租赁关系

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239、问答题什么是地籍？什么是产籍？

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240、问答题遗失《房地产证》如何申请补领？

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241、名词解释分摊公用建筑面积的计算

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242、填空题取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利（），（），（），（）。

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243、单项选择题（）是政府干预和调控房地产区位的重要手段。

A、城市改造
B、城市规划
C、城市设计
D、城市建设

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244、填空题别墅可分为联排别墅，双拼别墅，（）三种。

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245、问答题法律规定共同申请的，一方当事人不配合，应承担什么法律责任？

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246、多项选择题在用地方式上，下列可以采取划拨方式取得土地的包括（）。

A.商品房开发用地
B.居民居住的福利用地
C.危旧房改造用地
D.安居工程用地
E.经济适用房用地

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247、多项选择题房地产经纪机构的主要岗位包括的序列有（）。

A.销售序列
B.研发序列
C.市场序列
D.管理序列
E.业务辅助序列及辅助序列

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248、问答题申请变更登记应提交什么文件？

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249、问答题什么是项目管理？项目管理的基本职能？

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250、单项选择题适合我国现阶段实际情况的土地使用制度是（）.

A.以土地私有制为基础的完全市场模式
B.以土地公有制为基础的非市场模式
C.以土地公有制为主的国家控制市场模式
D.土地公有制下的国家控制与市场调节相结合的模式

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251、多项选择题房地产交易是指当事人之间进行以下房地产活动（）。

A、出让
B、抵押
C、转让
D、质押
E、租赁

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252、单项选择题物业管理企业在接管物业之前就参与物业的计划、设计、建设，属于物业管理的（）

A.早期介入
B.前期物业管理
C.顾客入住
D.日常管理

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253、多项选择题房地产开发融资方案的选择可用比较分析法，即对各个方案的（）指标用分级的方式进行比较。

A、安全性
B、经济性
C、适用性
D、可靠性
E、可行性

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254、单项选择题推广控制工作的第一个流程是（）。

A.确定控制对象
B.设置控制目标
C.确定控制标准
D.选择检查方法

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255、多项选择题根据合同条款的表现形式，合同条款可以分为（）。

A.明示条款
B.程序条款
C.默示条款
D.实体条款
E.普通条款

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256、名词解释商住住宅

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257、单项选择题以委托人的名义，在授权范围内，为促成委托人与第三方进行房地产交易而提供服务，并收取委托人佣金的行为，称为（）。

A、房地产委托
B、房地产代理
C、房地产居间
D、房地产行纪

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258、单项选择题房地产经纪人的责任是（）。

A.促进房地产业发展
B.为委托方提供真实可靠的信息
C.诚实信用
D.客观反映房地产价值

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259、单项选择题在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（）。

A、协议出让
B、招标出让
C、拍卖出让
D、投标出让

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260、名词解释预售面积

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261、多项选择题客户办理银行商业按揭需要提供的资料有（）。

A、身份证原件
B、商品房买卖合同
C、户口本原件
D、婚姻证明
E、收入证明
F、首付款收据

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262、单项选择题项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标（销售期、费用预算等）和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门（如交易管理部、研究拓展部、财务部等）合作会议是（）业务流程的主要内容。

A.项目执行企划
B.项目研究与拓展
C.销售准备
D.项目信息开发与整合

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263、填空题房地产又称（），是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。

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264、填空题一个中心是（）；二个能力是：应变能力，（）；三颗心是：热心，耐心，（）；四个掌握是：国家的经济大势，房地产业的发展状况，（），项目自身的情况；五个学会是：跟踪，调查，（），算账，掌握。

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265、名词解释翻修工程

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266、问答题什么叫房屋的公共面积？

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267、单项选择题在汽车与房屋的买卖中，一般来说，房屋采用（）公示方法，它的物权需要经过（）而变动；汽车采用（）公示方法，它的物权经（）而变动。（）

A.占有、交付、登记、登记
B.登记、登记、占有、交付
C.交付、交付、占有、登记
D.占有、登记、登记、交付

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268、单项选择题房地产经纪人从楼书中收集了大量信息，这种收集信息的途径属于（）。

A.通过公开传媒收集信息
B.从有关单位内部获取信息
C.现场收集信息
D.利用网络获取信息

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269、单项选择题房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为（）。

A.申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式，发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同
B.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同
C.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同
D.申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑+签订合同

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270、名词解释强制拆迁

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271、单项选择题土地使用权出让市场由（）经营，任何部门、单位和个人不得擅自经营。

A、政府和企业共同经营
B、企业代理经营
C、国家委托经营
D、政府垄断经营

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272、单项选择题房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指（）。

A.房屋抵押权登记
B.房屋预告登记
C.房屋所有权登记
D.地役权登记

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273、问答题房地产登记的程序是怎样的？?

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274、名词解释外销（租）

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275、名词解释被拆迁人

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276、判断题净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

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277、问答题机构投资者对房地产市场的参与方式有哪些？

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278、问答题简述房地产法律关系的概念及构成要素。

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279、问答题什么是“内部认购” ？

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280、问答题房地产权登记机关核准登记需要多长时间？

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281、名词解释房屋的所有权

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282、单项选择题建立品牌的首要工作是（）。

A.品牌传播
B.建立品牌的识别系统
C.品牌关系管理
D.制定企业的品牌战略

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283、名词解释申请住房公积金贷款条件

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284、多项选择题下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有（）。

A.房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押
B.抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效
C.抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力
D.房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押
E.抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人

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285、单项选择题契税实行比例税率，税率为（）.

A.3%~5%
B.4%~6%
C.5%~7%
D.6%~8%

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286、单项选择题登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d内不起诉，异议登记失效。

A.5
B.10
C.15
D.30

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287、填空题房地产交易的三种方式是转让、抵押、（）。

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288、名词解释后房型时代

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289、单项选择题对新建房屋所进行的权属登记，称为（）.

A.总登记
B.转移登记
C.初始登记
D.变更登记

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290、单项选择题下列不属于房地产权属转移证明文件的是（）

A.预售合同
B.房屋赠与书
C.房屋产权纠纷法院裁决书
D.房地产产权证

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291、单项选择题房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（）。

A、租金收缴计划完成率
B、租金收缴率
C、欠租户发生率
D、陈欠租金收缴率

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292、问答题不得转让的房地产有哪些？

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293、名词解释低层住宅

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294、问答题绿皮房地产证在什么情况下可以转让、抵押、出租？?

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295、名词解释直管房产

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296、多项选择题总体上讲，房地产经纪人的仪容应给人（）的感觉。

A.整洁
B.稳重
C.面带微笑
D.易于近人
E.诚实可靠

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297、单项选择题关于代管侨房的法律特点，下列表述中正确的是（）。

A.所有人书面委托
B.是单方的意思表示
C.是非强制性行为
D.代管人在任何情况下均不能取得代管房屋的所有权

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298、单项选择题根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业开发建设的项目工程质量低劣、发生重大工程质量事故且情节严重的，吊销资质证书，并提请（）吊销营业执照。

A.工商行政管理部门
B.城市规划管理部门
C.房地产开发主管部门
D.原资质审批部门

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299、单项选择题我国土地所有权的归属不可能是（）。

A、全民所有
B、国家所有
C、集体所有
D、个人所有

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300、单项选择题建筑物包括房屋和（）两大类。

A、其他地上定着物
B、建筑配件
C、构筑物
D、建筑设备

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