房地产经纪专业人员：房地产经纪专业人员题库考点（每日一练） - 考试题库 - 91考试网

房地产经纪专业人员：房地产经纪专业人员题库考点（每日一练）

时间:2021-01-17 03:30:59

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1、名词解释本年使用额

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2、单项选择题关于均价的确定步骤顺序正确的是（）。

A.确定市场调查的范围和重点，进行交易情况修正，对影响价格的各因素及权重进行修正，对每个重点市场比较楼盘进行调整，形成市场比较结果表
B.确定市场调查的范围和重点，对影响价格的各因素及权重进行修正，形成市场比较结果表，对每个重点市场比较楼盘进行调整，进行交易情况修正
C.确定市场调查的范围和重点，对影响价格的各因素及权重进行修正，对每个重点市场比较楼盘进行调整，进行交易情况修正，形成市场比较结果表
D.确定市场调查的范围和重点，对每个重点市场比较楼盘进行调整，进行交易情况修正，对影响价格的各因素及权重进行修正，形成市场比较结果表

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3、判断题三通一平时指水通、电通、路通、道路平整

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4、单项选择题房屋权属证书由（）建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。

A.县
B.市
C.省
D.国务院

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5、问答题三级市场转移需交哪些税费？?

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6、名词解释高层住宅

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7、问答题在什么情况下买房需签订房地产现售合同？在什么情况下买房需签订房地产预售合同？

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8、名词解释会所

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9、单项选择题在房地产市场调查中，确定调查目的后应做的工作是（）。

A.资料搜集
B.制之一调查计划
C.质量控制
D.数据处理分析

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10、名词解释公用建筑面积分摊系数

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11、多项选择题下列属于卖方代理业务的有（）。

A.某房地产开发公司委托房地产经纪公司销售商品房
B.某人委托房地产经纪公司出租其所有的一套楼房
C.房地产经纪公司为某计算机公司寻找办公场所
D.房地产经纪公司为某人将其市中心的两居室置换为郊区的三居室
E.某跨国公司委托房地产经纪公司为其外籍雇员办理在华公寓承租手续

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12、多项选择题房地产买卖成交时，购房款与产权过户的给付可由（）机构代管。

A.开发公司
B.经纪公司
C.律师事务所
D.政府下属兼有过户公司职能的机构
E.物业管理部门

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13、多项选择题土地使用权出让变更与解除的主要条件（）。

A、公共利益的需要
B、双方协商并经有关部门批准
C、由于一方的违约，使合同没有必要履行
D、土地灭火

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14、单项选择题产品与形象定位的基础和前提是（）。

A.环境定位
B.顾客定位
C.目标定位
D.细分定位

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15、填空题房地产市场：主要包括地产买卖、（）。含一级市场、二级市场和三级市场。

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16、单项选择题俗称的按揭指的是（）。

A.公积金贷款
B.住房抵押贷款
C.住房储蓄贷款
D.担保贷款

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17、单项选择题住房抵押贷款申请延期以（）为限。

A.1次
B.2次
C.3次
D.4次

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18、单项选择题（）是为了更好地了解市场，明确项目成败的原因或减少决策中的不确定性。

A.问卷调查
B.消费者调查
C.项目调查
D.市场调查

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19、问答题借款期限届满时，登记机关能否迳为注销抵押登记？?

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20、多项选择题（）不属于推广费用预算编制的销售百分比法的优点。

A.考虑到推广成本、售价与企业利润之间的关系
B.推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利
C.根据企业的负担能力而定，就财务而言合理可行
D.普遍采纳可可以使竞争趋于稳定
E.灵活性不够

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21、单项选择题特点是较简单，通常是由监理单位制订，由委托方签署一份备案，退给监理单位执行的建设监理委托合同是（）。

A.要式合同
B.标准合同
C.信件式合同
D.委托通知单

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22、单项选择题下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是（）。

A.县级人民政府
B.省级人民政府
C.市级人民政府
D.乡级人民政府

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23、问答题什么是内销房？

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24、单项选择题下列关于物业管理服务企业的法律地位的表述中，正确的是（）.

A.物业管理服务企业依据房地产开发企业的规定实施物业管理
B.物业管理服务企业是独立的企业法人
C.物业管理服务企业与业主委员会是领导与被领导关系
D.物业管理服务企业是执法机构

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25、多项选择题房地产开发融资方案的选择一般采用比较分析法，即对各个方案的（）各指标用分级的方式进行比较。

A、安全性
B、经济性
C、适用性
D、可行性
E、可靠性

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26、单项选择题 2000年，（）颁布了《中国人民解放军房地产管理条例》，这是对10年前我军颁布的同一条例的修订。

A.全国人大
B.全国人民代表大会常务委员会
C.中央军事委员会
D.国务院

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27、名词解释挑阳台

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28、单项选择题以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经（）通过，但企业章程另有约定的除外。

A.董事会
B.董事会或者股东大会
C.股东大会
D.董事会和股东大会

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29、单项选择题（）指与房地产开发企业营销活动有潜在关系的所有外部力量和相关因素的集合，它是影响房地产企业生存和发展的条件。

A.房地产目标市场
B.房地产广告媒体
C.房地产营销环境
D.房地产市场营销环境

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30、单项选择题房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为（）。

A.申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式，发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同
B.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同
C.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同
D.申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑+签订合同

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31、名词解释公积金贷款的办理程序

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32、名词解释完好房屋

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33、多项选择题房地产经营投资的特征包括（）。

A.投资的产品价值具有双重性
B.价格具有多样性
C.投资回收期短
D.投入量大
E.投入量大

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34、单项选择题对新建房屋所进行的权属登记，称为（）.

A.总登记
B.转移登记
C.初始登记
D.变更登记

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35、单项选择题在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（）。

A、协议出让
B、招标出让
C、拍卖出让
D、投标出让

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36、名词解释住宅进深

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37、填空题房屋建筑结构分类标准：钢结构，钢、（），钢筋混凝土结构，（），砖木结构，其他结构。

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38、判断题绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

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39、问答题何为标准绿色住宅？

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40、单项选择题在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权（）。

A.作价出资
B.转租
C.转让
D.抵押

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41、问答题简述加强征用土地使用监管力度？

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42、填空题土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、（）。

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43、多项选择题房地产法调整下列那些关系（）。

A、开发关系
B、交易关系
C、物业管理关系
D、房地产管理关系

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44、名词解释商住住宅

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45、单项选择题（）是房屋所有权的核心。

A.占有权
B.处分权
C.收益权
D.使用权

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46、问答题有哪些行为视同房地产转让？

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47、问答题商品房预售须符合哪些条件？

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48、名词解释底阳台

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49、填空题取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权，占有权，（），处分权。

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50、判断题容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。

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51、问答题哪些房地产登记可由当事人单独申请？

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52、填空题中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷（）年，贷款人年龄不得超过60岁。

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53、问答题什么情况下不能办理房地产抵押登记？?

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54、名词解释住房抵押贷款

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55、问答题楼花是否可以转让？

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56、问答题新的《房地产证》如何体现土地和房屋的产权？

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57、多项选择题我国房地产法的渊源主要包括（）。

A、宪法
B、国务院的行政法规、命令
C、最高人民法院的文件
D、地方各级政府分布的房地产管理法规

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58、单项选择题下列不属于挖掘卖点阶段的工作是（）。

A.片区市场研究
B.消费者构成及购买行为研究
C.提炼推广主题
D.对手动态跟踪

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59、单项选择题居间合同的委托人的给付义务具有（）。

A.确定性
B.义务性
C.不确定性
D.五条件性

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60、单项选择题经纪人在经纪活动小，除非事先有（），经纪人不得要求当事人支付佣金以外的其他费用。

A.经纪操作
B.经纪劳动付出
C.经纪合同约定
D.特殊考虑

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61、问答题采取欺骗手段骗取房地产登记的，应承担什么法律责任？

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62、单项选择题按房地产的（）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

A.收益性
B.用途
C.市场性
D.地段

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63、单项选择题监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报告与现金管理属于（）的工作内容．

A、物业管理
B、设施管理
C、资产管理
D、组合投资管理

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64、多项选择题招聘广告的设计要遵循以下原则（）。

A.广告设计应突出企业徽志
B.须依据用人部门提供的职位说明书拟定广告的内容
C.广告设计须使用鼓励性及刺激性的用语
D.广告设计须使用煽动性及刺激性的用语
E.广告须说明征聘的岗位、人数及所需要的资格条件，并注明待遇

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65、单项选择题经纪业是（）后产生的人类经济活动的全新行业。

A、第一次社会大分工
B、第二次社会大分工
C、第三次社会大分工
D、现代社会分工

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66、问答题什么样的防地产应经主管机关批准后方可转让？

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67、单项选择题在产品引导期和公开期，广告主题多以产品的（）为主。

A、物业管理
B、规划优势和地段特征
C、价格攻势
D、配套设施

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68、名词解释凸阳台

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69、判断题任何人购买商品房资金不足时，都可以以所购房屋的产权做为债务履行担保，向银行进行抵押贷款。

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70、问答题简述国家建设征用土地的法律特征。

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71、问答题购房者个人入户应具备什么条件？?

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72、单项选择题对从事房地产经纪业务的人员的基本要求是（）。

A.必须要取得本科以上学历
B.必须要有从事房地产工作三年以上资历
C.必须要取得相应的职业资格
D.必须要取得房地产经纪人注册证书

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73、单项选择题经纪活动是社会经济活动中的一种（）行为。

A.商品买卖行为
B.商品代销行为
C.中介服务行为
D.中间推销行为

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74、问答题什么样的房地产发绿皮《房地产证》？

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75、单项选择题下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（）。

A、找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率等作为其分析对象。
B、从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素。
C、分析时要设定不确定因素的变化范围
D、对项目的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素。

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76、单项选择题销售过程中的定金收取工作由（）。

A.销售人员收取后，统一交给财务人员
B.销售人员直接收取，财务人员开据收据
C.财务人员直接收取并开据收据
D.销售人员和财务人员共同收取

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77、名词解释实际销售面积

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78、名词解释土地使用权出让合同

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79、单项选择题按照市场调查行业内部通用的操作方法，样本量在（）个以内的为定性调查。

A.15
B.20
C.30
D.50

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80、单项选择题城市中教育费附加的税率一般为营业税的（）。

A.1％
B.3％
C.5％
D.7％

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81、判断题房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。

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82、问答题房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括什么。

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83、单项选择题风险最大的是商业物业风险，是因为（）。

A、商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大
B、商业投资的预测最难
C、商业的社会发展方向不易预测
D、商业人员无法竞争时心理变化很大

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84、填空题项目A剩余三套房源待售，基本情况为住宅1建筑面积100平米，4100元／㎡，住宅2建筑面积120平米，3700元／㎡，住宅3建筑面积150平米，4500元／㎡。该3套住宅的起价为（）元／㎡；均价为（）／㎡；最高价（）元／㎡。

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85、名词解释有限产权房

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86、问答题简述房地产开发企业设立的条件。

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87、名词解释商品房的起价

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88、名词解释严重损坏房屋

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89、问答题房地产权登记有何法律效力？

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90、名词解释公房租赁

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91、名词解释 “五证”

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92、单项选择题高档住宅的促销方式以（）为宜。

A.活动营销
B.让利优惠
C.礼品赠送
D.抽奖促销

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93、多项选择题影响房地产价格的项目因素有（）。

A.位置
B.自然环境
C.土地成本
D.客户取向
E.发展商知名度

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94、问答题什么是房地产转让？

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95、单项选择题销售不动产、转让土地使用权的营业税是行比例税率，税率为（）

A.5%
B.10%
C.15%
D.20%

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96、问答题房屋的共有建筑面积

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97、多项选择题下列不是物权特点的是（）。

A.物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的
B.物权的权利主体是不特定的，而义务主体是特定的
C.物权都具有追及性
D.物权都不具有追及性
E.物权设定时必须公示

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98、名词解释地下室

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99、单项选择题房地产项目位置通常用（）表示。

A.方位
B.方向
C.朝向
D.四至

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100、名词解释 RUN智能家居布线系统

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101、名词解释强制拆迁

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102、名词解释房屋层数

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103、问答题什么是住宅的进深和开间？

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104、单项选择题下列必须进行房地产转移登记的情形是（）。

A.房地产翻修
B.房地产合并
C.房地产面积增加
D.房屋坐落的街道发生变化

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105、名词解释人口毛密度

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106、名词解释凹阳台

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107、问答题房地产开发商预售商品房地产时应符合什么条件？

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108、多项选择题地役权具有的特征包括（）。

A．地役权是使用他人土地的权利
B．地役权是使自己土地便利的权利
C．地役权是不能使自己土地便利的权利
D．地役权具有从属性和不可分性
E．地役权不具有从属性和不可分性

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109、名词解释在管物业建筑面积

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110、名词解释保修期

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111、多项选择题建筑按建筑结构可分为（）。

A、框剪结构
B、砖混结构
C、框架结构
D、砖木结构
E、钢结构
F、承重板结构

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112、多项选择题委托人在代理合同中的义务（）。

A.给付房地产经纪人报酬的义务
B.按照指示处理事务的义务
C.承担处理事务的费用的义务
D.承担赔偿损失的义务
E.处理事务的收益和所得交付被代理人的义务

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113、问答题以买卖方式转让房地产时，同等条件下什么人有优先购买权？

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114、名词解释房地产交易手续费

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115、单项选择题（）是指必须依附于其他权利而存在的物权。

A.自物权
B.他物权
C.主物权
D.从物权

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116、名词解释物业管理房屋覆盖率

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117、单项选择题房屋租投资中包租的租赁空置风险由（）承担。

A.包租人
B.业主
C.包租人与业主共同
D.在包租条件中约定

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118、多项选择题根据我国《土地管理法》的规定，行使证用土地的审批权的政府机关至少应是（）。

A、乡级人民政府
B、县级人民政府
C、市级人民政府
D、省级人民政府

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119、问答题《房地产证》记载哪些内容？

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120、名词解释上年末累计缴存余额

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121、单项选择题二手房经纪业务的基本共性是（）。

A.经纪业务的主要形式是居间
B.经纪业务的主要形式是代理
C.标的房地产以单宗房地产为主
D.主要面向分散的机构客户

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122、多项选择题房地产查验的基本途径包括（）。

A.向开发商了解
B.文字资料了解
C.现场实地察看
D.向有关人员了解
E.向委托人了解相关情况

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123、名词解释分摊公用建筑面积的计算

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124、多项选择题财务评价的辅助报表包括（）。

A、损益表
B、总投资估算表
C、资产负负债表
D、经营成本表
E、借款偿还表

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125、问答题怎样申请房地产权登记？

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126、名词解释阳台

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127、单项选择题关于房地产居间业务中的信息发布的相关观点错误的是（）。

A.由于居间业务的分散性，所以信息发布也采用分散发布的方式
B.信息发布必须持续不断
C.信息发布必须能引起目标客户的注意
D.信息发布方式具有多样性

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128、单项选择题合同的普通条款也称作（）。

A.暗示条款
B.必要条款
C.明示条款
D.一般条款

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129、名词解释房屋拆迁补偿

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130、名词解释通廊式高层住宅

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131、单项选择题房地产置业消费投资不包括（）。

A.生活消费投资
B.生产消费投资
C.置业租赁投资
D.经营消费投资

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132、单项选择题业主公约对物业的受让人或承租人（）。

A.有约束力
B.无约束力
C.在被告知后有约束力
D.在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力

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133、单项选择题（）是各阶段市场调查常用的方法。

A.座谈会
B.成交客户问卷调查
C.实地调查法
D.二手资料调查

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134、多项选择题在人与人的交往中，（）的人使人容易接近，因而更受人欢迎。

A.乐观
B.严肃
C.开朗
D.温柔
E.气派

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135、名词解释直管房产

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136、单项选择题（）不是影响房地产价格的一般因素。

A.土地成本
B.人口状况
C.经济发展状况
D.人文环境

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137、名词解释其他结构

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138、多项选择题包租投资与置业租赁投资相比较的特点是（）。

A.包租投资具有经营收益和保值、增值双重保险
B.包租投资可以自由调整租金水平
C.包租投资很有可能因经营不善而导致投资失败
D.包租投资无须承担由于不可抗力因素造成都市房地产灭失的巨大风险
E.包租投资可以将房屋产权进行抵押贷款，套取资金用于周转

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139、单项选择题项目的（）调研又称为项目开发条件分析。

A.宏观环境
B.市场环境
C.自然环境
D.微观环境

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140、单项选择题广告强销期广告预算约占总量的（）

A、10%
B、20%
C、30%
D、40%

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141、单项选择题县级以上土地行政主管部门在履行监督检查职能时，无权采取的措施是（）。

A.责令当事人停止正在进行的土地违法活动
B.对非法占有土地现场进行拍照摄像
C.责令违法嫌疑人在调查期间不得转移财物
D.没收违法嫌疑人的财物

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142、名词解释居住面积

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143、单项选择题我国土地所有权的归属不可能是（）。

A、全民所有
B、国家所有
C、集体所有
D、个人所有

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144、名词解释人口净密度

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145、单项选择题银行共管账户的方法适用于（）。

A.按揭付款
B.抵押贷款
C.一次性付款
D.分期付款

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146、多项选择题根据合同条款所起的作用，合同条款分为主要条款和普通条款，其中普通条款包括（）。

A.免责条款
B.主要条款
C.通常条款
D.偶尔条款
E.默示条款

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147、名词解释起居室（厅）

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148、单项选择题将房地产开发分为房地产原始开发和房地产再开发的划分标准是（）。

A.开发区域
B.开发对象
C.开发内容
D.开发范围

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149、单项选择题对房地产开发项目的投资收益进行静态评估时，常用的静态指标有（）。

A.内部收益率
B.动态投资回收期
C.投资利润率
D.净现值

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150、名词解释走廊

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151、单项选择题下列关于房地产经纪合同中解决争议方式的表述中，不正确的是（）。

A.当事人没有在经纪合同中就解决争议方式进行约定的，就不能选择仲裁方式
B.当事人可以约定通过诉讼或者仲裁解决纠纷
C.当事人没有在经纪合同中就争议解决方式进行约定的，必须先协商解决，协商不成可提起诉讼
D.当事人在经纪合同中约定争议解决方式，有助于维护当事人双方的合法权益

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152、问答题商品房的销售面积

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153、问答题简述我国房地产法的渊源。

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154、单项选择题下列属于房地产二级市场和三级市场共同特点是（）。

A.买方竞争市场
B.市场需求方均为业主
C.完全竞争市场
D.卖方竞争市场

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155、单项选择题行政法规须经国务院常务会议讨论并以（）的形式发布。

A.国务院令
B.国务院总理令
C.国务院会议纪要
D.国务院文件

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156、问答题什么是复式住宅？

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157、名词解释营业税附加

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158、名词解释地基和基础

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159、单项选择题于业主大会，下列说法正确的是（）.

A.业主大会由物业管理区域内2/3以上业主组成
B.无论业主人数的多少，必须成立业主大会
C.业主大会由物业管理区域内全体业主组成
D.一个物业管理区域可以成立一个或多个业主大会

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160、多项选择题投资型物业购买者购买行为受（）的制约。

A．房地产投资收益水平
B．其他投资工具的收益水平
C．市场内使用者需求特点、趋势和偏好
D．购买者自身特点偏好

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161、多项选择题房地产经纪企业的总体风险的内容包括（）。

A.决策风险
B.政策风险
C.市场风险
D.经营风险
E.财务风险

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162、单项选择题房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括（）。

A．固定薪金制
B．佣金制
C．福利制
D．混合制

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163、多项选择题市场细分的要求包括（）。

A.可测量性
B.个别性
C.可盈利性
D.一致性
E.不易受影响性

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164、问答题什么是房地产权初始登记？

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165、名词解释阁楼

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166、问答题有哪些行为不属于房地产转让？

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167、名词解释多层住宅

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168、多项选择题房地产经纪信息的搜集的方式包括（）。

A.通过关系网收集
B.收集公开传播的房地产经纪信息
C.从有关单位内部获取房地产经纪信息
D.现场收集
E.利用网络获取

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169、多项选择题房地产初始登记，包括的种类有（）。

A.出让初始登记
B.征用初始登记
C.划拨方式初始登记
D.土地使用权初始登记
E.房地产转移登记

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170、单项选择题（）试图从外部联系上寻找问题的各种相关因素。

A.预测性调查
B.因果性调查
C.探测性调查
D.描述性调查

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171、单项选择题房地产买卖成交时的购房款与产权过户的给付模式不包括（）。

A.银行共管账户
B.开发商代收代管
C.银行代收代付
D.机构代管

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172、单项选择题（）是房屋再转租行为获得合法性正确作法。

A.签订转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案
B.到房屋租赁管理部门办理《房屋租赁许可证》，签订转租合同，登记备案
C.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案
D.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改《房屋租赁许可证》

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173、单项选择题下列不符合建设工程竣工验收程序的选项是（）。

A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见
B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案
C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构
D.设计单位组织工程竣工验收

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174、单项选择题市场分析技能对信息分析方法包括（）。

A.数学处理分析
B.比较分析
C.因果关系分析
D.系统分

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175、名词解释保安人员

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176、多项选择题房地产法律关系的主体（）。

A、管理主体
B、开发主体
C、交易主体
D、服务主体

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177、名词解释共用部位

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178、名词解释共用设施设备

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179、单项选择题编制工程进度计划的方法有横道图法和（）。

A、网络图法
B、表格法
C、竣工图法
D、坐标图法

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180、名词解释自管房产

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181、问答题什么是个人住房担保贷款？

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182、多项选择题下列不属于民事义务的是（）。

A.主要义务
B.法定义务
C.次要义务
D.主动义务
E.积极义务

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183、单项选择题契税实行比例税率，税率为（）.

A.3%~5%
B.4%~6%
C.5%~7%
D.6%~8%

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184、多项选择题房地产经纪机构岗位设置的原则包括（）。

A.因事设岗、因岗设人
B.一岗一人
C.工作丰富化
D.一岗多人

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185、名词解释假层

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186、名词解释管理处主任（项目经理）

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187、名词解释水景商品房

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188、问答题简述房地产法律关系的特征。

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189、问答题房屋的公共面积如何分摊？

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190、多项选择题下列属于面向存量房屋的交易子市场有（）。

A.销售
B.租赁
C.转让
D.抵押
E.保险

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191、多项选择题从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为（）。

A、两者的主体不完全相同
B、在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同
C、两者对主体的资格要求不一样
D、两者所指向的行为对象不同
E、随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化

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192、单项选择题风险是指引起损失产生的不确定性。对于房地产经纪机构来讲，风险可大概分为总体风险、（）和意外风险。

A.市场风险
B.政策风险
C.个别风险
D.财务风险

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193、单项选择题房地产复合策划阶段策划思想最常见的理念是（）。

A.泛地产
B.卖楼花
C.运动健康
D.创意

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194、名词解释砖木结构

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195、多项选择题办公室内部安排包括（）。

A.总体布置
B.办公地址选择
C.装修
D.安全保卫
E.办公室外部环境

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196、单项选择题在对消费者使用方法和使用心理进行分析研究基础上可形成房地产项目的（）。

A.市场定位
B.产品定位
C.形象定位
D.项目定位

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197、多项选择题下列属于禁止房地产转让的情形有（）.

A.依法收回土地使用权的
B.共有房地产，未经其他共有人书面同意的
C.权属有争议的
D.未依法登记领取权属证书的
E.被依法裁定查封的房地产

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198、单项选择题房地产拍卖机构接受了拍卖委托之后，一般应先（）。

A.调查与确认拍卖标的
B.确定拍卖底价
C.发布拍卖公告，组织接待竞买人
D.签订委托拍卖合同书

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199、名词解释土地出让金

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200、填空题 1公顷等于10000平方米，约等于（）亩。

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201、名词解释其他房产

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202、问答题什么情况下登记机关可以决定撤销全部或部份核准登记事项？

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203、问答题已抵押的房地产能否转让？

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204、单项选择题实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为（）。

A、租金收缴计划完成率
B、陈欠租金收缴率
C、欠租户发生率
D、租金收缴率

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205、单项选择题行为记录法属于（）。

A.访问法
B.观察法
C.实验法
D.实地调查法

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206、问答题房地产转让应遵循的原则是什么？?

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207、多项选择题房地产经纪机构的主要岗位包括的序列有（）。

A.销售序列
B.研发序列
C.市场序列
D.管理序列
E.业务辅助序列及辅助序列

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208、单项选择题（）一般为短线投资。

A.买卖投资
B.置业消费投资
C.置业租赁投资
D.房屋租赁投资

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209、名词解释住宅开间

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210、名词解释空置面积

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211、单项选择题在项目销售的预热期，应以（）为主。

A.广告推广
B.活动推广
C.品牌推广
D.促销推广

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212、问答题不按规定时间申请房地产登记，应承担什么法律责任？

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213、单项选择题物业管理环节的（）以物业的接管验收为标志。

A.日常运作阶段
B.前期准备阶段
C.启动阶段
D.策划阶段

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214、问答题申请抵押登记应提交什么文件？?

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215、多项选择题房地产价格中应当定期确定和公布的是（）。

A.基准地价
B.标准地价
C.重置地价
D.开发地价

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216、名词解释住宅共用部位共用设施设备维修基金

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217、问答题论述房地产抵押权实现的程序及担保债权范围。

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218、问答题什么是项目管理？项目管理的基本职能？

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219、多项选择题房地产行政管理关系中，典型特征是（）。

A.主体法律地位的不平等
B.主体法律地位的平等
C.管理与管理的关系
D.管理与被管理的关系
E.被管理与被管理的关系

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220、单项选择题房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指（）。

A.房屋抵押权登记
B.房屋预告登记
C.房屋所有权登记
D.地役权登记

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221、问答题哪些房地产登记需要由当事人共同申请？

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222、名词解释组合贷款

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223、单项选择题房地产经纪机构是开展房地产经纪业务的（）。

A.法律主体
B.管理机制
C.营运实体
D.职能机构

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224、判断题毛地：主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。

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225、单项选择题王先生作为一名房地产经纪工作者，平时经常收集售楼书和平面图，这一信息属于（）。

A.交易信息
B.动态信息
C.静态信息
D.常规信息

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226、多项选择题土地征用补偿费包括（）。

A.土地补偿费
B.安置补助费
C.青苗补偿费
D.新菜地开发建设资金

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227、问答题什么叫房屋的基底面积？

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228、单项选择题房地产企业把人、财、物集中起来为少数有限的细分市场服务称为（）。

A、整体市场策略
B、集中营销策略
C、市场细分化策略
D、无差别策略

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229、名词解释自然层数

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230、单项选择题土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。

A.房改房
B.已购公有住房
C.国家机关用地
D.经济适用住房

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231、多项选择题在用地方式上，下列可以采取划拨方式取得土地的包括（）。

A.商品房开发用地
B.居民居住的福利用地
C.危旧房改造用地
D.安居工程用地
E.经济适用房用地

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232、多项选择题有下列（）等情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。

A.申报不实的
B.涂改房屋权属证书的
C.房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的
D.因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
E.故意损坏房屋的

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233、填空题得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越（）越好。

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234、判断题房屋已取得产权证，该房屋属于现房。

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235、名词解释初始登记

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236、问答题办理房地产二级市场转移需提交什么文件？

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237、名词解释房改房维修基金

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238、名词解释房屋的建筑面积

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239、单项选择题在美国房地产交易中（）是通过经纪人帮助完成的。

A.80%
B.50%
C.60%
D.70%

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240、单项选择题在《商品房销售代理合同》中，商品房销售委托方要求销售代理方须完成销售的代理房屋最低平均单价是（）。

A.单套底价
B.平均底价
C.合同底价
D.代理销售底价

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241、名词解释房屋权属登记

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242、单项选择题房地产代理与房地产居间的主要区别之一就是（）。

A、能否办理房地产权属登记备案相关手续
B、能否接受委托人委托
C、能否收取佣金
D、能否同时接受两方委托人委托

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243、单项选择题在薪酬支付方式中，有保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障．人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态，但其最大的缺点是不具有奖励性的方式是（）。

A.固定薪金制
B.混合制
C.福利制
D.佣金制

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244、单项选择题房地产市场营销的最显著特点是（）。

A.市场研究
B.市场定位
C.从规划设计阶段介入
D.项目策划

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245、名词解释产权置换

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246、名词解释住宅成套率

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247、多项选择题房地产经纪企业选择经营模式时主要考虑三个方面（）。

A.是否有店铺
B.企业规模
C.完善企业的控制环境好坏
D.规模化经营的方式
E.经营成本高低

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248、名词解释房屋的所有权

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249、填空题项目A占地面积20000平米，分别修建了3栋基地面积分别为1400平米、1600平米、2000平米的高层电梯房，每栋的总层数为30层，该项目的建筑密度为（），如标准层面积与基地面积相同，该项目的建筑面积为（）平米。

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250、单项选择题代租代管的出租空置风险由（）承担。

A.经纪人
B.业主
C.保险公司
D.银行

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251、多项选择题房屋出租人是指在城市规划区范围内，将房屋出租给承租人以取得租金或收益的（）。

A.房屋所有权人
B.房屋使用权人
C.房屋委托代管理人
D.A或C
E.A或B

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252、问答题论述房地产抵押的概念及特点。

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253、单项选择题房地产经纪企业客户关系管理的核心内容是（）。

A.以企业为中心
B.以客户为中心
C.以服务为中心
D.以销售为中心

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254、填空题房地产业所谓的“五证”指的是：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、（）。

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255、多项选择题诚信原则只是散见于一些大的法律中，这些法律包括（）.

A.《商业银行法》
B.《民法》
C.《保密法》
D.《合同法》
E.《证券法》

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256、多项选择题购房人办理住房抵押贷款的基本条件应包括（）。

A.《住房抵押贷款申请书》
B.个人收入证明
C.房屋财产保险单副本
D.房屋产权证书复印件
E.单位同意给予贷款的证明

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257、多项选择题下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民政府批准划分的（）。

A.国家机关用地
B.军事用地
C.城市基础设施建设用地和公益事业用地
D.国家重点扶持的能源项目用地

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258、单项选择题明确的（），是经纪活动中双方诚实守信的基础。

A.买卖关系
B.人事关系
C.经济关系
D.法律关系

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259、问答题简述房地产法的调整对象。

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260、问答题房屋预测面积

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261、单项选择题不动产物权中最主要、最核心的权利是（）

A、使用权
B、所有权
C、物权
D、抵押权

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262、多项选择题下列对市场营销表述正确的是（）。

A.市场营销是推销工作的一部分
B.推销是市场营销工作中的最主要部分
C.市场营销是一种买卖双方互利的交换
D.市场营销是企业的一种战略管理活动
E.市场营销只是为了使卖方得到满足

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263、判断题基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。

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264、单项选择题建筑物包括房屋和（）两大类。

A、其他地上定着物
B、建筑配件
C、构筑物
D、建筑设备

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265、名词解释居住区（级）道路

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266、问答题什么样的房地产不能转让？

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267、问答题蓝印户口转常住户口需要什么条件？

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268、多项选择题房地产经纪人在房地产经纪活动中应遵循的原则有（）。

A.自愿原则
B.平等原则
C.诚实信用原则
D.利润最大化原则
E.协商原则

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269、多项选择题下列属于房地产买卖经营投资成本的是（）。

A.购置价款
B.改造费用
C.经营费用
D.空置费用
E.押金利息

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270、问答题简述住宅开发项目的特点。

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271、多项选择题作为推广费用制定的销售百分比法的优点是（）。

A.根据企业的负担能力而定，就财务而言合理可行
B.推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利
C.比较灵活
D.考虑到推广成本、售价与企业利润之间的关系
E.普遍采纳可以使竞争趋于稳定

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272、单项选择题取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发管理部门责令限期改正，处以（）.

A.5万元以上10万元以下罚款
B.10万元以上20万元以下罚款
C.20万元以上30万元以下罚款
D.30万元以上40万元以下罚款

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273、问答题论述房地产法的基本原则。

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274、单项选择题对于销售对象或承租对象已明确的项目，金融机构有可能提供占总开发成本（）的融资贷款。

A．70%左右
B．80%左右
C．90%左右
D．60%左右

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275、名词解释骑楼

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276、多项选择题国家将国有土地使用权出让给土地使用者，使用者取得土地使用权后，享有的民事权利有（）。

A、占有权
B、使用权
C、转让权
D、抵押权
E、质押权

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277、单项选择题根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》规定税率分别为7%、5%和（）。

A.1%
B.2%
C.10%
D.8%

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278、单项选择题城市房屋拆迁规模大、分期分段实施的，以（）为估价时点。

A.确定房屋拆迁之日
B.当期房屋拆迁实施之日
C.房屋拆迁许可证颁发之日
D.房屋拆迁完成之日

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279、单项选择题（）是出典人向典权人支付原典价而消灭典权的单方行为。

A.回赎
B.找贴
C.作绝
D.别卖

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280、单项选择题以下属于房地产经纪人职业资格的有（）。

A.房地产经纪人协理职业资格
B.房地产经纪人从业资格
C.房地产经纪人协理执业资格
D.房地产经纪人协理从业资格

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281、名词解释变更登记

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282、单项选择题综合反应房屋各方面信息的图片是（）。

A.主题画面
B.区位示意图
C.物业外观
D.户型图

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283、名词解释 5万平方米以上的住宅小区

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284、名词解释房屋权利人

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285、单项选择题物业管理企业在接管物业之前就参与物业的计划、设计、建设，属于物业管理的（）

A.早期介入
B.前期物业管理
C.顾客入住
D.日常管理

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286、单项选择题（）就是形成市场差异化产品。

A.形象定位
B.市场定位
C.产品定位
D.客户定位

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287、名词解释个人住房抵押贷款

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288、填空题其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地（）年；工业用地（）年；教育、科技、文化、卫生、体育用地（）年；商业、旅游、娱乐用地（）年；综合用地或者其他用地（）年。

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289、名词解释房地产契税

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290、判断题有一建筑为11层，属于高层房屋。

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291、多项选择题房地产与其他经济物品或法律上的其他财产相比较，具有以下特点（）。

A、保值性
B、增值性
C、个别性
D、永久性
E、不可移动性?

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292、单项选择题投资决策过程可进一步分为规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段。由于不同阶段所具备的条件和掌握的资料不同，因而投资估算的准确程度也不同，在正常情况下可行性研究阶段的投资估算误差率在()

A、±30%
B、±20%
C、±10%
D、±10%以内

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293、单项选择题在整个开发过程中最为重要的一个环节是（）。

A.投资机会选择
B.投资机会决策分析
C.投资机会选择与决策分析
D.市场分析和项目财务评价

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294、名词解释物业管理服务费

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295、单项选择题房地产资产最重要的一个特性是（）。

A、寿命周期长
B、位置的固定性或不可移动性
C、适应性
D、政策影响性

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296、单项选择题（）是政府干预和调控房地产区位的重要手段。

A、城市改造
B、城市规划
C、城市设计
D、城市建设

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297、名词解释绿化人员

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298、问答题购房者办理入户手续时，应提供什么资料？

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299、单项选择题房屋所有权人出卖出租房屋时，一般应提前（）个月通知承租人。

A.一个月
B.两个月
C.四个月
D.三个月

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300、名词解释协议出让土地使用权

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