房地产经纪专业人员：房地产经纪专业人员测试题（每日一练） - 考试题库 - 91考试网

房地产经纪专业人员：房地产经纪专业人员测试题（每日一练）

时间:2020-12-25 02:10:20

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1、单项选择题某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。

A.47年
B.67年
C.70年
D.无限年

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2、判断题穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.0米以上的，按其水平投影面积计算。

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3、多项选择题房地产买卖成交时，购房款与产权过户的给付可由（）机构代管。

A.开发公司
B.经纪公司
C.律师事务所
D.政府下属兼有过户公司职能的机构
E.物业管理部门

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4、名词解释商品房建设投资额

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5、问答题简述我国房地产法的渊源。

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6、填空题 1公顷等于10000平方米，约等于（）亩。

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7、单项选择题房地产开发活动可从（）两个方面进行考察。

A、投资资金量和预期收益资金
B、资金流通方式和对策
C、出租、出售或经营形态
D、物质形态和货币形态

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8、单项选择题下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是（）。

A.县级人民政府
B.省级人民政府
C.市级人民政府
D.乡级人民政府

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9、单项选择题下列关于房地产经纪合同中解决争议方式的表述中，不正确的是（）。

A.当事人没有在经纪合同中就解决争议方式进行约定的，就不能选择仲裁方式
B.当事人可以约定通过诉讼或者仲裁解决纠纷
C.当事人没有在经纪合同中就争议解决方式进行约定的，必须先协商解决，协商不成可提起诉讼
D.当事人在经纪合同中约定争议解决方式，有助于维护当事人双方的合法权益

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10、单项选择题法人企业或组织的房地产转移时，须提交其（）同意转移的批准文件。

A.产权部门
B.上级部门
C.房地产管理部门
D.资产部门

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11、单项选择题房屋权属证书由（）建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。

A.县
B.市
C.省
D.国务院

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12、单项选择题关于房地产业在国民经济中的重要作用，表述不正确的是（）。

A.可以增加政府财政收入
B.可以缩小贫富差距，扩大再就业
C.可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌
D.有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐

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13、名词解释共有权证

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14、单项选择题推广控制工作的第一个流程是（）。

A.确定控制对象
B.设置控制目标
C.确定控制标准
D.选择检查方法

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15、名词解释本年完成投资

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16、名词解释户型比

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17、单项选择题登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d内不起诉，异议登记失效。

A.5
B.10
C.15
D.30

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18、名词解释人口净密度

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19、单项选择题销售过程中的定金收取工作由（）。

A.销售人员收取后，统一交给财务人员
B.销售人员直接收取，财务人员开据收据
C.财务人员直接收取并开据收据
D.销售人员和财务人员共同收取

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20、填空题现在最常用的付款方式有一次性付款，按揭贷款，（），三种。

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21、名词解释居住区（级）道路

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22、单项选择题在房地产项目规划设计中可以适当变通的是（）。

A.容积率
B.绿化率
C.路冲、门冲
D.建筑密度

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23、名词解释他项权利登记

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24、单项选择题风险最大的是商业物业风险，是因为（）。

A、商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大
B、商业投资的预测最难
C、商业的社会发展方向不易预测
D、商业人员无法竞争时心理变化很大

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25、单项选择题不列关于均价的说法正确的是（）。

A.均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系
B.一般来说整体均价是在分栋、分期均价的基础上建立起来的
C.均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系
D.在均价确定过程中，重点市场比较楼盘不应少于8个

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26、问答题简述加强征用土地使用监管力度？

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27、名词解释房屋建设

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28、名词解释门廊

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29、多项选择题下列属于身份权关系的是（）。

A．收养
B．姓名
C．名誉
D．监护
E．名称

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30、单项选择题从产品定位中可以寻求（）。

A.物业主题
B.客户主题
C.市场主题
D.广告主题

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31、填空题一般来说客户的来源主要有媒体宣传，接听热线电话，参加发展会，朋友或老客户介绍来的客户，做（）等五个方面。

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32、多项选择题影响房地产项目开发的环境包括（）。

A、经济环境
B、政治环境
C、法律环境
D、社会环境
E、自然环境

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33、填空题中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷（）年，贷款人年龄不得超过60岁。

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34、单项选择题房地产经纪人协理享有的权利包括（）。

A.有权不注册备案
B.有权签订经纪合同
C.有权独立开展经纪业务
D.有权加入房地产中介机构

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35、问答题新的《房地产证》如何体现土地和房屋的产权？

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36、单项选择题下列不符合建设工程竣工验收程序的选项是（）。

A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见
B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案
C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构
D.设计单位组织工程竣工验收

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37、填空题得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越（）越好。

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38、名词解释自管房产

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39、多项选择题国家将国有土地使用权出让给土地使用者，使用者取得土地使用权后，享有的民事权利有（）。

A、占有权
B、使用权
C、转让权
D、抵押权
E、质押权

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40、名词解释房屋及设备维护人员

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41、单项选择题住房抵押贷款的购房者购买保险的，在贷款本息还清之前，保险单由（）保管。

A.购房者本身
B.保险公司
C.开发商
D.银行

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42、多项选择题作为推广费用制定的销售百分比法的优点是（）。

A.根据企业的负担能力而定，就财务而言合理可行
B.推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利
C.比较灵活
D.考虑到推广成本、售价与企业利润之间的关系
E.普遍采纳可以使竞争趋于稳定

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43、单项选择题房地产转让经纪中的信息发布的主题是（）。

A.售房信息
B.消费者偏好
C.经纪机构的品质牌与信息

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44、名词解释高层住宅

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45、名词解释基础设施建设

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46、单项选择题从事物业管理活动需要树立（），正确处理好与业主的关系。

A.主人翁意识
B.综合发展意识
C.服务意识
D.主体突出意识

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47、多项选择题根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为（）。

A.实体条款
B.主要条款
C.免责条款
D.普通条款
E.有责条款

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48、单项选择题借款期内内任意偿还本息，到期末一次还清，这种还本付息的方式为（）。

A、等额还本付息法
B、菲尔德法
C、汽球法
D、还款常数法

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49、多项选择题《房产测绘管理办法》为（）联合制定的部门规章。

A.建设部
B.国家测绘局
C.国土资源部
D.国务院
E.国家测绘部

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50、单项选择题（）是市场调查的第一要求。

A.准确性
B.客观性
C.实验法
D.实地调查法

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51、名词解释物业

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52、单项选择题消费者的生活方式属于市场细分因素中的（）。

A.地理因素
B.人口因素
C.心理因素
D.行为因素

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53、名词解释商住住宅

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54、判断题毛地：主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。

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55、名词解释后房型时代

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56、名词解释上年末累计缴存余额

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57、单项选择题大势把握——理念创新——策略设计——资源整合——动态顾问这一策划流程是（）。

A、全程策划模式
B、品牌策划模式
C、战略策划模式
D、产品策划模式

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58、多项选择题在中国，（）是限制民事行为能力人。

A．l0周岁以上的未成年人
B．l0周岁以下的未成年人
C．不能完全辨认自己行为的精神病人
D．能完全辨认自己行为的精神病人
E．l8周岁以上的成年人

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59、问答题简述土地使用权出让合同的特点。

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60、问答题单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？

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61、单项选择题土地一级市场最大的需求者是（）。

A.企事业单位
B.居民
C.房地产企业
D.涉外房地产商品需求者

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62、问答题什么是地籍？什么是产籍？

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63、多项选择题合伙是依法设立的，由各合伙人订立合伙协议，（），并对合伙企业债务承担无限连带责任的组织。

A.共同出资
B.单独出资
C.共同经营
D.共负盈亏
E.共负风险

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64、问答题房地产登记的种类有哪些？

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65、名词解释房改房维修基金

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66、单项选择题高档住宅的促销方式以（）为宜。

A.活动营销
B.让利优惠
C.礼品赠送
D.抽奖促销

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67、名词解释中水处理

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68、多项选择题影响房地产价格的项目因素有（）。

A.位置
B.自然环境
C.土地成本
D.客户取向
E.发展商知名度

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69、问答题如何填写楼盘市调详表？

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70、问答题简述房地产开发应遵循的原则。

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71、多项选择题房地产企业经营成本按成本与经营工作量关系可分为（）。

A、固定成本
B、变动成本
C、管理费用
D、销售费用
E、原材料成本

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72、多项选择题房地产行政管理关系中，典型特征是（）。

A.主体法律地位的不平等
B.主体法律地位的平等
C.管理与管理的关系
D.管理与被管理的关系
E.被管理与被管理的关系

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73、名词解释房屋耐用年限

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74、填空题土地交易的三种方式有拍卖、挂牌、招标、（）。

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75、名词解释本年缴存额

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76、多项选择题下列关于动产和不动产说法正确的是（）。

A.动产和不动产是民法上物最重要的分类
B.可以移动且并不减损其经济价值的物为不动产
C.货币为特别的动产
D.一般来说，不动产以占有为公示方法，动产以登记为公示方法
E.动产物权经交付而变动，不动产物权的变动则需要经过登记

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77、单项选择题下列关于财产权的说法不正确的是（）。

A.财产权的静止状态体现为物权
B.财产权在运动状态中又表现为债权
C.财产权的静止状态体现为物权，在运动状态中又表现为债权
D.财产权的运动状态体现为物权

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78、名词解释通廊

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79、名词解释变更登记

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80、单项选择题房地产经纪活动的基本类型是（）。

A.房地产居间与房地产代理
B.房地产居间与房地产行纪
C.房地产行纪与房地产拍卖
D.房地产代理与房地产行纪

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81、单项选择题在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于（）。

A.第三产业
B.第二产业
C.第一产业
D.第二产业和第三产业

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82、问答题什么叫宗地图？什么叫证书附图？

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83、单项选择题在房地产产品的租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或售价水平，是房地产开发过程中（）的主要工作内容。

A、会计师
B、经济师
C、估价师
D、工程师

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84、问答题采取欺骗手段骗取房地产登记的，应承担什么法律责任？

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85、名词解释公积金贷款

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86、多项选择题根据代理权发生的依据不同，可将代理分为（）。

A.委托代理
B.法定代理
C.指定代理
D.特别代理
E.一般代理

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87、名词解释物业管理房屋覆盖率

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88、问答题机构投资者对房地产市场的参与方式有哪些？

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89、名词解释商品房维修基金

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90、单项选择题

某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000m2，居住建筑用地面积32000m2容积率2.5，居住建筑密度0.4，限高6层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积（）。

A.92500m2
B.88800m2
C.80000m2
D.76800m2

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91、多项选择题从发展的角度来看，企业经营观念大体上有（）。

A.生产观念
B.产品观念
C.推销观念
D.市场营销观念
E.大市场营销观念

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92、名词解释房地产市场调研

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93、多项选择题办公室内部安排包括（）。

A.总体布置
B.办公地址选择
C.装修
D.安全保卫
E.办公室外部环境

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94、填空题取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利（），（），（），（）。

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95、单项选择题建筑功能评价是指（）。

A．对建筑物功能价值的估算
B．对建筑产品能够提供的功能效果加以分析和评价论证，衡量其满足需要的程度
C．对建筑产品价值的估算
D．对建筑产品社会性功能的评估

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96、单项选择题房地产开发企业资质登记实行（）。

A.统一审批
B.分级审批
C.分项审批
D.异地审批

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97、单项选择题存量房地产属于房地产（）。

A.一级市场
B.二级市场
C.三级市场
D.四级市场

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98、问答题集资房能否销售？

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99、名词解释 RUN智能家居布线系统

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100、多项选择题小区智能化包括（）。

A、红外线监控
B、门禁系统
C、IC卡
D、自动报警系统
E、邮件服务
F、可视对讲系统

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101、名词解释直管房产

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102、单项选择题房地产经纪人执业资格注册有效期满前（）个月。持证者应到原注册管理机构办理再次注册。

A.l
B.2
C.3
D.4

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103、判断题借款人偿还银行贷款，期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。

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104、问答题什么情形属于房地产变更登记？?

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105、名词解释假层

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106、单项选择题消费者对于是否朝阳、面积指标等的疑虑属于（）。

A、质量疑虑
B、价格疑虑
C、产品疑虑
D、承诺疑虑

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107、名词解释墙体

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108、单项选择题王先生作为一名房地产经纪工作者，平时经常收集售楼书和平面图，这一信息属于（）。

A.交易信息
B.动态信息
C.静态信息
D.常规信息

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109、单项选择题（）是政府干预和调控房地产区位的重要手段。

A、城市改造
B、城市规划
C、城市设计
D、城市建设

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110、问答题在什么情况下买房需签订房地产现售合同？在什么情况下买房需签订房地产预售合同？

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111、单项选择题人员销售过程中的开场阶段指的是（）。

A.寻找客户
B.接近客户
C.确认需求和问题
D.介绍说明

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112、多项选择题（）不属于市场细分的一般方法。

A.依收入细分
B.按细分程度细分
C.完全细分
D.按年龄细分
E.按产品特性的复杂程度

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113、多项选择题项目定位阶段主要采用的市场调查方法有（）。

A.实地调查法
B.二手资料调查
C.座谈会
D.成交客户问卷调查
E.实验法

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114、填空题两书：商品房质量说明书以及（）；

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115、名词解释商品房综合验收合格

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116、问答题简述房地产开发企业设立的条件。

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117、名词解释一般损坏房屋

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118、单项选择题房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（）。

A、租金收缴计划完成率
B、租金收缴率
C、欠租户发生率
D、陈欠租金收缴率

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119、名词解释基价

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120、多项选择题包租投资与置业租赁投资相比较的特点是（）。

A.包租投资具有经营收益和保值、增值双重保险
B.包租投资可以自由调整租金水平
C.包租投资很有可能因经营不善而导致投资失败
D.包租投资无须承担由于不可抗力因素造成都市房地产灭失的巨大风险
E.包租投资可以将房屋产权进行抵押贷款，套取资金用于周转

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121、问答题借款期限届满时，登记机关能否迳为注销抵押登记？?

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122、多项选择题委托人在代理合同中的义务（）。

A.给付房地产经纪人报酬的义务
B.按照指示处理事务的义务
C.承担处理事务的费用的义务
D.承担赔偿损失的义务
E.处理事务的收益和所得交付被代理人的义务

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123、单项选择题企业在制定控制活动时的关键是（）。

A.管理控制方法
B.寻找关键控制点
C.完善企业的控制环境
D.内部审计

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124、多项选择题为了使营销组织具备灵活性和系统性的特点，需考虑（）等因素。

A.营销人员
B.企业规模
C.营销成本
D.市场
E.房地产种类

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125、问答题何为标准绿色住宅？

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126、名词解释砖木结构

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127、填空题按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产，工业房地产，（）五种。

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128、问答题简述房地产的特征。

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129、单项选择题根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，申请领取房屋拆迁许可证的，不必向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料是（）。

A.建设工程规划许可证
B.建设用地规划许可证
C.国有土地使用权批准文件
D.拆迁计划和拆迁方案

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130、名词解释均价

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131、问答题简述房地产开发的类型。

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132、单项选择题下列不属于市场细分的依据是（）。

A.细分的程度
B.收入
C.产品特性的复杂程度
D.消费者对产品类型的关心程度

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133、单项选择题住房公积金管理委员会属于（）.

A.核算住房公积金的机构
B.负责住房公积金保值的机构
C.住房公积金管理的决策机构
D.负责住房公积金提取的机构

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134、单项选择题风险是指引起损失产生的不确定性。对于房地产经纪机构来讲，风险可大概分为总体风险、（）和意外风险。

A.市场风险
B.政策风险
C.个别风险
D.财务风险

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135、单项选择题取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发管理部门责令限期改正，处以（）.

A.5万元以上10万元以下罚款
B.10万元以上20万元以下罚款
C.20万元以上30万元以下罚款
D.30万元以上40万元以下罚款

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136、问答题简述房地产开发的特点。

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137、名词解释房屋权属登记费

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138、名词解释 SOHO之后又推LOFT

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139、问答题简述可行性研究的作用。

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140、多项选择题投资所涉及的领域有（）。

A.土地开发
B.旧城改造
C.房地产估价
D.房屋建设
E.置业

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141、单项选择题（）指与房地产开发企业营销活动有潜在关系的所有外部力量和相关因素的集合，它是影响房地产企业生存和发展的条件。

A.房地产目标市场
B.房地产广告媒体
C.房地产营销环境
D.房地产市场营销环境

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142、名词解释公共服务设施用地

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143、多项选择题下列不属于营销成本中的广告的是（）。

A.展销会参展费
B.邮寄费
C.设计建造样板房费用
D.制作售楼书费用
E.小礼品费用

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144、单项选择题在商品房预售流程中，在商品房竣工后，开发商应办理（），然后交付房屋。

A.竣工报告
B.房屋初始登记
C.房屋领证
D.向管理部门备案

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145、名词解释楼花

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146、名词解释住宅平均层数

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147、名词解释中空玻璃

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148、名词解释房屋修缮投资

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149、名词解释高层住宅（大于等于10层）

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150、多项选择题金融机构对开发商的贷款项目进行评估，主要审查方面包括（）。

A、企业资信等级
B、项目基本情况
C、市场分析结果
D、财务评价指标
E、贷款担保方式

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151、名词解释公共维修基金额

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152、判断题一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。

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153、多项选择题有下列（）等情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。

A.申报不实的
B.涂改房屋权属证书的
C.房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的
D.因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
E.故意损坏房屋的

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154、单项选择题我国土地所有权的归属不可能是（）。

A、全民所有
B、国家所有
C、集体所有
D、个人所有

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155、单项选择题广告心理效果测定属于（）。

A.广告活动过程的效果测定
B.广告要素效果的测定
C.广告目标效果的测定
D.广告媒体效果评价

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156、名词解释经营用房

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157、单项选择题（）是最常见的按地域范围对房地产市场进行的划分。

A.按国家
B.按区域
C.按域市
D.按省份

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158、单项选择题在房地产市场调查中，确定调查目的后应做的工作是（）。

A.资料搜集
B.制之一调查计划
C.质量控制
D.数据处理分析

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159、单项选择题以下属于房地产经纪人职业资格的有（）。

A.房地产经纪人协理职业资格
B.房地产经纪人从业资格
C.房地产经纪人协理执业资格
D.房地产经纪人协理从业资格

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160、单项选择题划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。

A.转让方缴纳
B.受让方缴纳
C.转让方和受让方各缴纳一半
D.转让方与受让方协商缴纳

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161、单项选择题在楼盘投入市场后比较成熟，消费者认同程度较高的情况下，可采用的总体定价策略是（）。

A.高价策略
B.低开高走策略
C.稳定价格策略
D.中价策略

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162、多项选择题诚信原则只是散见于一些大的法律中，这些法律包括（）.

A.《商业银行法》
B.《民法》
C.《保密法》
D.《合同法》
E.《证券法》

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163、名词解释房地产管理职权

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164、多项选择题房地产法律关系的内容包括（）。

A、房地产管理职权
B、房地产管理职责
C、房地产民事权利
C、房地产法律义务

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165、单项选择题对被征收房屋价值的补偿，不得低于．．．．房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）.

A.成本价格
B.标准价格
C.市场价格
D.政府指导价格

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166、问答题简述房地产转让的原则。

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167、名词解释道路用地

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168、单项选择题（）定价策略是以提高市场占有率为主要目标的。

A.高价策略
B.低价策略
C.中价策略
D.稳定价格策略

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169、问答题简述房地产法律关系的概念及构成要素。

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170、多项选择题财务评价的辅助报表包括（）。

A、损益表
B、总投资估算表
C、资产负负债表
D、经营成本表
E、借款偿还表

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171、单项选择题经纪人在经纪活动小，除非事先有（），经纪人不得要求当事人支付佣金以外的其他费用。

A.经纪操作
B.经纪劳动付出
C.经纪合同约定
D.特殊考虑

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172、问答题结合实际说明房地产开发之利。

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173、问答题有哪些行为视同房地产转让？

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174、单项选择题房地产开发项目的“三通一平”费用归类于（）。

A、前期工程费
B、建安工程费
C、公共配套设施建设费
D、基础设施建设费

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175、单项选择题投资决策过程可进一步分为规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段。由于不同阶段所具备的条件和掌握的资料不同，因而投资估算的准确程度也不同，在正常情况下可行性研究阶段的投资估算误差率在()

A、±30%
B、±20%
C、±10%
D、±10%以内

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176、单项选择题以公开竞价的方法，组织有意受让的人到场竞相报价，最后以“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种土地出让方式（）。

A、转让
B、划拨
C、协议
D、拍卖

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177、名词解释私有(自有)房产

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178、单项选择题购房的敏感点和动机在于：对（）要求很高。则其为为休闲度假购买。

A.交通和配套
B.环境和交通
C.环境和经济
D.环境和配套

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179、名词解释多层住宅

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180、单项选择题房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为（）。

A.申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式，发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同
B.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同
C.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同
D.申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑+签订合同

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181、名词解释 “双景住宅”

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182、问答题房地产登记的程序是怎样的？?

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183、名词解释房屋层数

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184、填空题项目A占地面积20000平米，分别修建了3栋基地面积分别为1400平米、1600平米、2000平米的高层电梯房，每栋的总层数为30层，该项目的建筑密度为（），如标准层面积与基地面积相同，该项目的建筑面积为（）平米。

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185、单项选择题经纪业是（）后产生的人类经济活动的全新行业。

A、第一次社会大分工
B、第二次社会大分工
C、第三次社会大分工
D、现代社会分工

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186、判断题得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。

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187、单项选择题下列不属于留置权特征的是（）。

A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权
B.留置权是债权人留置债务人动产的权利
C.留置权是以不动产为标的物的一种担保物权
D.留置权是一种法定担保物权

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188、单项选择题企业的经营观念从推销观念转向营销观念的重要标志是（）。

A.先生产、后市场
B.先市场、后生产
C.生产与市场同步
D.以上都不是

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189、名词解释智能化大厦

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190、单项选择题注册结构工程师每一个注册期为（）年。

A.1
B.2
C.3
D.4

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191、多项选择题房地产市场调查依据房地产市场营销阶段分为（）市场调查。

A.房地产项目定位阶段
B.房地产市场推广阶段
C.房地产销售阶段
D.房地产二级市场
E.房地产三级市场

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192、名词解释钢、钢筋混凝土结构

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193、单项选择题在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。

A．取得拆迁许可证的单位
B．被拆迁房屋的使用人
C．被拆迁房屋的所有人
D．被拆迁房屋的使用人和所有人

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194、多项选择题房地产经纪机构的主要岗位包括的序列有（）。

A.销售序列
B.研发序列
C.市场序列
D.管理序列
E.业务辅助序列及辅助序列

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195、单项选择题经纪人员提供的服务是促成他人交易，这种服务实质上是一种以（）为主的动态过程。

A.思想沟通
B.信息沟通
C.感情沟通
D.人员沟通

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196、多项选择题房地产抵押贷款种类一般包括（）。

A.房地产开发贷款
B.房地产经营贷款
C.个人住房贷款
D.公积金贷款
E.商业贷款

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197、问答题以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？

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198、名词解释地基和基础

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199、单项选择题房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是（）。

A.公开、公正、公平
B.公开、公平、诚实信用
C.自愿、公平、诚实信用
D.自愿、公正、诚实信用

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200、问答题简述房地产法的调整对象。

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201、单项选择题在推广费用的制定过程中，（）方法能导致推广支出超量或广告支出不足。

A.量力而行法
B.销售百分比法
C.追随法
D.目标任务法

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202、名词解释本年使用额

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203、名词解释避难层

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204、判断题绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

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205、名词解释外飘窗

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206、名词解释住宅建筑套密度（毛）

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207、多项选择题房地产开发融资方案的选择可用比较分析法，即对各个方案的（）指标用分级的方式进行比较。

A、安全性
B、经济性
C、适用性
D、可靠性
E、可行性

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208、问答题哪几种情况房地产登记机关可以作出暂缓登记的决定？

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209、多项选择题市场细分因素中的人口因素包括（）子因素。

A.生活方式
B.家庭收入
C.个性
D.教育程度
E.社会阶段

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210、多项选择题房地产初始登记，包括的种类有（）。

A.出让初始登记
B.征用初始登记
C.划拨方式初始登记
D.土地使用权初始登记
E.房地产转移登记

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211、名词解释宅间小路

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212、问答题论述房地产抵押的概念及特点。

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213、单项选择题 “亲水住宅”的设计主体体现了房地产策划原则中的（）原则。

A.效益
B.独创
C.定位
D.人文

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214、多项选择题我国房地产法的基本原则包括（）.

A.平等互利原则
B.土地公有原则
C.城镇住房商品化原则
D.房地产综合开发原则
E.土地有偿使用原则

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215、多项选择题地役权具有的特征包括（）。

A．地役权是使用他人土地的权利
B．地役权是使自己土地便利的权利
C．地役权是不能使自己土地便利的权利
D．地役权具有从属性和不可分性
E．地役权不具有从属性和不可分性

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216、单项选择题这一阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。销售资料包括有关审批文件（如预售许可证）、商品房买卖合同文本、楼书、开盘广告、价目表、销控表等。销售人员准备包括抽调、招聘销售人员，进行业务培训是（）业务流程的主要内容。

A.项目执行企划
B.销售执行
C.销售准备
D.项目信息开发与整合

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217、填空题凯里恒大城总占地面积600亩，总建筑面积80万平米，绿化面积160000平米，容积率为（）、绿化率为（）。

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218、单项选择题财务指标控制属于营销推广控制的（）类型。

A.年度计划控制
B.效率控制
C.赢利能力控制
D.战略控制

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219、问答题不按规定时间申请房地产登记，应承担什么法律责任？

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220、填空题 1亩约等于（）平方米。

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221、问答题论述房地产转让的特点。

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222、问答题房地产交换有差价的，差价部分如何办理？

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223、单项选择题在各种抵押中，特征是不转移占有的抵押是（）。

A.质押
B.房地产设典
C.房地产抵押
D.物品抵押

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224、填空题取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权，占有权，（），处分权。

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225、多项选择题制定中价策略的依据是（）。

A.市场供求较为平稳
B.市场竞争较为激烈
C.要与竞争者保持均势
D.价位对于开发商和消费者都比较容易接受
E.企业的利润期望值一般

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226、名词解释严重损坏房屋

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227、单项选择题住房公积金财务管理的基本原则不包含（）。

A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯
B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作
C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度
D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保

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228、判断题外地人到本地购房也需要担保人。

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229、名词解释酒店式公寓

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230、多项选择题土地使用权的出让主要有以下哪几种方式（）。

A、协议出让
B、招标出让
C、拍卖出让
D、交换出让

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231、单项选择题开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在（）内予以核实，给予确认或者提出修改意见。

A、10日
B、15日
C、1个月
D、2个月

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232、名词解释二手房

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233、单项选择题诚信原则要有（），这是现代诚信原则的本质内涵。

A.法律基础
B.制度基础
C.道德基础
D.教育基础

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234、名词解释套型

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235、问答题房地产登记的权利人名称是如何确定的？

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236、单项选择题房地产复合策划阶段策划思想最常见的理念是（）。

A.泛地产
B.卖楼花
C.运动健康
D.创意

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237、名词解释房屋的建筑面积

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238、名词解释跃层住宅

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239、单项选择题法律规定的不动产物权登记机构管理的不动产物权登记档案是（），是物权归属和内容的根据。

A.不动产登记簿
B.不动产权属证书
C.不动产所有权证
D.不动产使用权证

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240、名词解释房屋修缮

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241、单项选择题下列不属于房地产法律体系的是（）。

A.宪法
B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律
C.高级人民法院的司法解释
D.地方性法规

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242、填空题 CBD又称（），CLD又称（）。

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243、单项选择题（）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

A、土地使用权的出让
B、土地使用权的转让
C、土地使用权划拨
D、土地使用权赠与

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244、名词解释翻修工程

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245、单项选择题（）不是影响房地产价格的一般因素。

A.土地成本
B.人口状况
C.经济发展状况
D.人文环境

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246、多项选择题下列属于禁止房地产转让的情形有（）.

A.依法收回土地使用权的
B.共有房地产，未经其他共有人书面同意的
C.权属有争议的
D.未依法登记领取权属证书的
E.被依法裁定查封的房地产

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247、名词解释智能住宅

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248、多项选择题房地产注销登记是指因（）等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。

A.房地产分割
B.房屋灭失
C.土地使用权年限届满
D.抵押权力终止
E.典权终止

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249、单项选择题监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报告与现金管理属于（）的工作内容．

A、物业管理
B、设施管理
C、资产管理
D、组合投资管理

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250、名词解释住宅共用部位共用设施设备维修基金

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251、名词解释住宅进深

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252、多项选择题房地产三级市场的营销特征包括（）。

A.产品是增量房地产
B.交易双方协定定价
C.经常采用广告、价格等促销手段
D.较少采用促销手段
E.较少使用分销渠道

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253、名词解释卫生间

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254、多项选择题全面提高行业素质，促进行业持续发展包括的内容有（）。

A.制定科学的行业发展规划，以确定适应行业发展的短，中、长期发展目标
B.树立行业整体信誉，提升行业社会声誉
C.增加房地产经纪的科技含量，提高信息的透明度和服务的效率
D.畅通行业与社会舆论之间的沟通渠道
E.充分发挥行业组织作用，健全行业自律管理的运行机制

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255、问答题什么是房地产赠与？

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256、多项选择题依法律性质不同，房地产法律关系可以分为（）。

A.房地产民事法律关系
B.房地产行政法律关系
C.房地产经济法律关系
D.房地产管理法律关系

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257、问答题简述房地产开发过程中的规划管理的具体内容。

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258、名词解释住宅建筑净密度

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259、单项选择题在房地产经纪机构的客观信息表格中，最重要的表格是（）。

A.房源登记表
B.销售进度登记表
C.客户登记表
D.房价信息表

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260、单项选择题房地产市场调查流程中，搜集一手及二手资料后的后续工作是（）。

A.质量控制
B.数据处理分析
C.制定调查操作方案
D.形成报告

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261、多项选择题监护主要有（）。A．法定监护

B.指定监护
C.遗嘱监护
D.自愿监护
E.特别监护

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262、问答题同一抵押物设立若干抵押权时，如何办理登记？?

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263、单项选择题在美国，最常见的房地产代理业务类型是（）。

A.联合专卖销售
B.开放式销售
C.卖主与经纪人独家销售
D.经纪人独家销售

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264、单项选择题物业开发建议是指从市场角度对（）提出的要求。

A.产品设计
B.客户定位
C.形象定位
D.市场定位

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265、名词解释在管物业

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266、问答题物业代理的作用有哪些？

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267、判断题熟地是为房地产开发与经常活动所利用，已拆迁并完成三通一平的土地。

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268、名词解释保安人员

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269、单项选择题《安徽省城市房地产交易管理条例》属于（）。

A.法律
B.地方性法规
C.部门规章
D.政府规章

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270、问答题《房地产证》记载哪些内容？

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271、单项选择题产品与形象定位的基础和前提是（）。

A.环境定位
B.顾客定位
C.目标定位
D.细分定位

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272、名词解释 5万平方米以上的住宅小区

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273、问答题商品房的销售面积

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274、问答题房地产转让应遵循的原则是什么？?

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275、单项选择题下列关于用益物权的特点，说法不正确的是（）。

A.用益物权的标的物是不动产
B.用益物权的标的物是动产
C.用益物权是一种他物权
D.用益物权以对物的使用、收益为主要内容，重在取得物的使用价值

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276、名词解释低层住宅

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277、单项选择题房地产方面的部门规章主要是指（）制定的规章。

A.国家发改委
B.建设部
C.司法部
D.商务部

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278、名词解释会所

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279、单项选择题关于均价的确定步骤顺序正确的是（）。

A.确定市场调查的范围和重点，进行交易情况修正，对影响价格的各因素及权重进行修正，对每个重点市场比较楼盘进行调整，形成市场比较结果表
B.确定市场调查的范围和重点，对影响价格的各因素及权重进行修正，形成市场比较结果表，对每个重点市场比较楼盘进行调整，进行交易情况修正
C.确定市场调查的范围和重点，对影响价格的各因素及权重进行修正，对每个重点市场比较楼盘进行调整，进行交易情况修正，形成市场比较结果表
D.确定市场调查的范围和重点，对每个重点市场比较楼盘进行调整，进行交易情况修正，对影响价格的各因素及权重进行修正，形成市场比较结果表

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280、名词解释五证

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281、问答题已抵押的房地产能否转让？

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282、单项选择题农村宅基地和自留地、自留山，其所有权属于（）.

A.国家
B.农民集体
C.村委会
D.农民个人

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283、问答题什么是项目管理？项目管理的基本职能？

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284、单项选择题产品规划设计阶段的工作不包括（）。

A.项目定位
B.项目策划
C.物业开发建议
D.A和B

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285、单项选择题（）是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推导出一般结伦。

A.普查
B.重点调查
C.典型调查
D.随机调查

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286、问答题简述土地征用的程序。

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287、名词解释营业税附加

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288、多项选择题下列不是物权特点的是（）。

A.物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的
B.物权的权利主体是不特定的，而义务主体是特定的
C.物权都具有追及性
D.物权都不具有追及性
E.物权设定时必须公示

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289、单项选择题对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）。

A、额定需求预测法
B、有效需求预测法
C、线性回归需求预测法
D、假定需求预测法

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290、多项选择题房地产权利人合法权益的保护，是指国家通过司法和行政程序保障房地产权利人依法对其房地产行使（）的权利。

A.占有
B.使用
C.破坏
D.收益
E.处分

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291、名词解释业主会

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292、名词解释中高层住宅（7～9层）比例

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293、单项选择题房地产市场定位的实质就是（）。

A.差异化
B.个性化
C.个别化
D.品牌化

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294、名词解释房屋新开工面积

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295、单项选择题经营性房地产项目的成本收益率等于（）乘以100%。

A．开发商利润/总开发成本
B．正常经营年份的净经营收入/总开发成本
C．开发商利润/总开发价值
D．正常经营年份的经营收入/总开发成本

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296、单项选择题城市房屋拆迁规模大、分期分段实施的，以（）为估价时点。

A.确定房屋拆迁之日
B.当期房屋拆迁实施之日
C.房屋拆迁许可证颁发之日
D.房屋拆迁完成之日

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297、单项选择题广告强销期广告预算约占总量的（）

A、10%
B、20%
C、30%
D、40%

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298、问答题论述房地产法的基本原则。

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299、单项选择题在对消费者使用方法和使用心理进行分析研究基础上可形成房地产项目的（）。

A.市场定位
B.产品定位
C.形象定位
D.项目定位

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300、名词解释住宅开间

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