时间:2020-12-01 03:37:09
1、多项选择题 不可以抵押的房地产有（）。
A.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权
B.学校的教育设施
C.医疗卫生设施
D.社会团体的教育设施
E.建设用地的使用权
2、多项选择题 下列关于以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应符合条件的说法中，正确的有（）。
A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金
B.已经取得土地使用权证书
C.属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的45%以上
D.转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书
E.已经取得房屋登记备案证
3、多项选择题 设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以（）。
A.由房地产价格评估机构评定
B.由抵押当事人协商确定
C.由抵押权人认定
D.由政府公布
E.由抵押人和抵押权人指定的第三人确定
4、多项选择题 商品房现售应当符合的条件包括（）。
A.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
B.持有建设工程规划许可证
C.持有建设工程施工许可证
D.物业服务企业已经进驻
E.拆迁安置已经落实
5、单项选择题 中国内地房地产经纪人员包括房地产经纪人和（）。
A.初级房地产经纪人
B.房地产经纪人协理
C.助理房地产经纪人
D.房地产销售员
6、多项选择题 签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项有（）。
A.是否与委托房屋有利害关系
B.房屋交易涉及的税费
C.业务流程
D.经纪服务的内容及完成标准
E.应当由委托人协助的事宜、提供的资料
7、多项选择题 房屋租赁的基本流程包括（）。
A.出租人向管理部门提出申请，领取《房屋租赁证》
B.寻租人确定房源
C.租赁双方签订书面租赁合同
D.房屋租赁当事人在租赁合同签订后15日内，到房屋所在地的房地产管理机关备案
E.出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税。
8、多项选择题 下列房屋中不得出租的有（）。
A.属于违法建筑的
B.符合安全、防灾等工程建设强制性标准的
C.违反规定改变房屋使用性质的
D.法律、法规规定禁止出租的其他情形
E.已抵押，未经抵押权人同意的
9、多项选择题 房地产经纪机构和人员不得采取等不正当手段承揽房地产经纪业务（）。
A.恶意降低佣金标准
B.诋毁其他房地产经纪机构
C.胁迫
D.诋毁其他房地产经纪人员
E.赚取差价
10、多项选择题 下列关于转让房地产时应符合条件的说法中，正确的有（）。
A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金
B.已经取得土地使用权证书
C.属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的45%以上
D.转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书
E.已经取得房屋登记备案证
11、多项选择题 房地产经纪服务费用主要有（）。
A.佣金
B.房租
C.延伸服务收费
D.差价
E.税费
12、多项选择题 不得转让的房地产有（）。
A.以出让方式取得土地使用权未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发土地
B.司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利
C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
D.私有住宅转让后仍用于居住的
E.共有房地产，未经其他共有人书面同意的
13、多项选择题 甲房地产公司以出让方式依法取得一宗商业用地40年的使用权，在开发过程中，以作价补偿方式组织了征收，并通过工程总承包招标方式组织建设活动，由于开发资金短缺，公司决定进行房屋预售。 公司预售前应完成的工作有（）。
A.交清全部土地出让金并取得土地使用证书
B.办理预售许可证
C.按预售商品房计算，已投入建设资金达到总投资的25%以上
D.购房者具备一次付款能力
14、单项选择题 房地产经纪是指房地产经纪人员和机构，为促成委托人与（）达成房地产交易，向委托人提供相关信息和专业服务并收取佣金等服务费用的行为。
A.他人
B.房地产购买者
C.房地产出售者
D.房地产所有权人
15、多项选择题 房地产经纪的必要性有（）。
A.房地产的价值量大、独一无二
B.房地产的产权复杂
C.房地产交易程序复杂
D.委托人懒惰
E.房地产市场信息不对称
16、多项选择题 下列各项中属于特许经营的特点的是（）
A.（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权
B.由同一公司所有，统一经营管理
C.在授权合同中包含一些调整和控制条款
D.受许人需要支付权利使用费
E.具有统一的企业识别系统（CIS）
17、多项选择题 房地产经纪行业组织的定位和作用包括（）。
A.提供服务
B.行政处罚
C.反映诉求
D.没收违法所得
E.规范行为
18、多项选择题 关于房地产居间与房地产代理的差异，下列说法正确的有（）。
A.两种经济活动之间没有太大的区别
B.是两种不同的经济活动，在法律性质上具有明显的差异
C.在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或者相对两方委托人提供居间服务
D.房地产居间业务中，房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托代理事务
E.房地产代理业务中，房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托代理事务
19、多项选择题 商品房预售的条件包括（）。
A.已交 付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B.已通过竣工验收
C.拆迁安置已经落实
D.供水、供电、燃气、供热、通信等配套基础设施具备交付使用条件
E.持有建设工程规划许可证和施工许可证
20、多项选择题 可以抵押的房地产有（）。
A.建筑物和其他土地附着物
B.建设 用地使用权
C.土地所有权
D.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权
E.所有权、使用权不明或者有争议的房地
21、多项选择题 下列各项属于房地产经纪延伸服务的有（）。
A.提供房地产交易信息
B.提供代办贷款
C.协助委托人与他人订立房地产交易合同
D.代办房地产登记服务
E.实地看房
22、多项选择题 房地产经济活动的参与者有（）。
A.房地产经纪人员
B.房地产经纪机构
C.委托人
D.房地产经纪行业组织
E.税务人员
23、多项选择题 下列属于商品房购买流程的有（）。
A.预购人通过房地产经纪机构、媒体等渠道寻找中意楼盘
B.最终购买者应予以公布和公示
C.申请购买的家庭必须经政府有关部门审查符合申购条件获得购买资格
D.办理预售合同文本登记备案
E.办理交易过户、登记领取房产证书手续
24、单项选择题 甲房地产公司以出让方式依法取得一宗商业用地40年的使用权，在开发过程中，以作价补偿方式组织了征收，并通过工程总承包招标方式组织建设活动，由于开发资金短缺，公司决定进行房屋预售。 在经营过程中，按照付款时间划分，除预售方式外，还有（）等方式。
A.现售
B.部分产权销售
C.赊销
D.全部产权销售
25、多项选择题 根据设定抵押权时房地产的实物状况，房地产抵押分为（）。
A.开发建设权抵押
B.土地使用权抵押
C.房屋所有权抵押
D.预购商品房贷款抵押
E.在建工程抵押
26、单项选择题 房屋租赁行为合法有效的凭证是（）。
A.房屋所有权证
B.验收合格证
C.登记备案证
D.房屋租赁证
27、单项选择题 直营连锁房地产经纪机构与特许加盟房地产经纪机构的不同是（）。
A.以规模化经营实现运营成本的降低
B.由两个或两个以上连锁分店组成
C.由母公司直接投资并拥有各连锁店
D.具有统一的品牌等识别系统
28、单项选择题 房地产交易实质上是房地产的交易（）。
A.权利
B.他项权利
C.使用权
D.所有权
