时间:2020-11-19 03:26:00
1、单项选择题 某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为（）。
A.12％
B.32％
C.24％
D.30％
2、单项选择题 用成本法估价时，建筑物的现值：()。
A．建筑物的重新购建价格-年折旧额X剩余经济寿命
B．建筑物的重新购建价格-年折旧额X实际经过年数
C．建筑物的重新购建价格X成新率
D．建筑物的重新购建价格-年折旧额
3、单项选择题 从社会资源利用的角度看，房地产委托代理租售具有()的特点。
A、熟悉房地产项目
B、租售成本低
C、租售信誉高
D、了解房地产建设进展
4、单项选择题 开发目前市场上没有但具有潜在需求且具备某种特色的房地产项目的市场定位策略，属于（）策略。
A.避强定位
B.迎头定位
C.创新定位
D.跟随定位
5、多项选择题 克里斯塔勒的中心地理论的假设条件包括()。
A.研究的区域是一块均质平原，其上人口均匀分布，居民的收入水平和消费方式完全一致
B.有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成正比
C.有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成反比
D.厂商和消费者都是经济人
E.平原上货物流动受关税或非关税壁垒的限制
6、多项选择题 在国有土地上房屋征收中，被征收人在规定时间内未协商选定房地产价格评估机构的，可由房屋征收部门()决定。
A.自行
B.报请市、县人民政府
C.组织被征收人投票
D.采取摇号随机
E.采取抽签随机
7、单项选择题 在出让土地使用权年限为50年的土地上，不允许的单体建设项目是()。
A.公寓
B.写字楼
C.工业厂房
D.酒店
8、单项选择题
某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。
该项目的终结现金流量为()万元。
A.40
B.90
C.130
D.180
9、单项选择题
(题干二)某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%
该项目的动态投资回收期为()年。
A.3.30
B.3.00
C.2.21
D.2.14
10、多项选择题 双梅花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序、投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题： 本案中的物业管理招标书中应包括的内容有（）。
A.物业项目基本情况
B.物业服务内容、对投标书的要求
C.评标标准与评标办法
D.招标人自身的财务状况
11、多项选择题 可以不经过申请，经土地征收将集体土地转为国有土地的情况有（）。
A.兴办乡镇企业
B.农村村民建设住宅
C.乡（镇）村公共设施建设
D.乡（镇）村公益事业建设
E.小产权房建设
12、单项选择题 下列房地产投资项目的财务报表中，用于考查房地产项目全部投资盈利能力的是（）。
A.项目投资现金流量表
B.项目资本金现金流量表
C.项目投资各方现金流量表
D.项目财务计划现金流量表
13、单项选择题 杜能的农业区位理论研究的主要问题是()。
A.如何通过合理布局使农业生产达到节约运输成本的目的，从而M大限度地增 加利润
B.通过对运输、劳动力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，以配置工业企业的理想区位
C.各类城市用地趋于沿主要交通线路和自然障碍物最少的方向由市中心向市郊呈扇形发展
D.基于社会生态学里人侵和继承概念来解释土地利用在空间上的排列形态
14、单项选择题 需求门槛是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的()和服务水平。
A.最高购买力
B.最低购买力
C.最高需要量
D.最低需要量
15、单项选择题 关于国有建设用地租赁的说法，错误的是（）。
A.国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让
B.国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地
C.国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年
D.国有建设用地租赁可采用双方协议的方式
16、单项选择题 某银行存计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽然申请续期但未获的，土地使用权由国家（）收回。
A.按标定地价
B.按协议价
C.按市场价
D.无偿
17、单项选择题 某开发项目的总投资为1200万元，其年销售收人为1950万元，年销售税及附加为410万元，年总成本费用为1300万元，则该项目的投资利润率为()。
A.20%
B.40%
C.54%
D.63%
18、单项选择题 按杜能理论的假设前提，()之和等于一个常数。
A、成本、运费
B、运费、利润
C、利润、成本
D、价格、利润
19、单项选择题 在我国，房屋所有权人和该房屋占用的土地()人必须同属一人。
A.所有权
B.租赁权
C.抵押权
D.使用权
20、多项选择题 下列房地产开发项目策划内容中，属于房地产开发项目营销策划的有（）。
A.项目目标客户分析与定位
B.项目定价策划
C.项目投资模式与开发模式的选择
D.项目推广策划
E.项目公关活动策划
21、多项选择题 下列费用中，属于征收耕地补偿费用的有（）。
A.安置补助费
B.征收管理费
C.地上附着物补偿费
D.青苗补偿费
E.安排被征地农民的社会保障费用
22、多项选择题 房地产开发项目竣工验收应具备的条件有（）。
A.窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常
B.有工程质量监督站签署的质量合格文件
C.有施工单位签署的工程保修书
D.有完整的技术档案和施工管理资料
E.工程质量监督站责令整改的问题全部整改完毕
23、单项选择题 双梅花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序、投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题： 聘用浩达物业管理公司的决定必须由（）作出。
A.双梅花园住宅小区的业主委员会
B.双梅花园住宅小区的业主大会
C.房地产开发公司
D.双梅花园住宅小区所在区域的街道办事处
24、单项选择题 能形成房地产市场上的增量供给，投资者完成了货币——产品——货币的投资过程，且实现房地产产品的产权转移过程的房地产投资类型是()。
A.出售型房地产开发投资
B.租赁型房地产置业投资
C.经营型房地产开发投资
D.购买型房地产置业投资
25、多项选择题 下列人员中，具备业主身份的有（）。
A.房屋权属证书记载的房屋所有权人
B.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人
C.房屋所有权人的父亲
D.房屋的承租人
E.房屋的借用人
26、单项选择题 工业区位理论的奠基人韦伯认为，工业产品的（）最低点是工业企业选址的理想区位。
A.原料成本
B.生产成本
C.运输成本
D.销售成本
27、单项选择题 王某今年50岁，法定退休年龄为60岁，则王某住房公积金贷款期限最长为()年。
A.10
B.15
C.25
D.30
28、单项选择题 某房地产经纪机构与一房地产开发企业签订商品房销售代理合同，取得商品房独家销售权，关于该商品房销售代理的说法，错误的是()。
A.该房地产开发企业与该房地产经纪机构之间是单一的委托和代理关系
B.该房地产经纪机构在任何情况下均不可将该商品房再委托分代理
C.在销售代理合同期内，无论谁售出该商品房，该房地产经纪机构均可取得佣金
D.该房地产经纪机构按照销售额的一定比例提取销售代理费
29、单项选择题 进行房地产市场调研时，首先应该明确()。
A.调研人员
B.调研计划
C.调研目标
D.调研方案
30、单项选择题
评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元／m2，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。
该酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限为（）年。
A.37
B.38
C.39
D.40
31、单项选择题
张某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行申请抵押贷款。该贷款的贷款期限为20年，贷款年利率为8%，采用按月等额还款方式偿还。
根据上述资料，回答下列问题：
A.客观性
B.系统性
C.科学性
D.实践性
32、单项选择题
某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为()年。
A.3
B.4
C.5
D.6
33、单项选择题 杜能在《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，即“杜能圈”。其中第三圈是()。
A.自由农作区
B.谷物轮作区
C.林业区
D.放牧区
34、单项选择题 若某房地产投资方案的财务净现值小于零，则该方案在经济上是不可行，因为该方案是()的方案。
A.投资亏损
B.不能满足基准收益率要求
C.无利可图
D.风险很大
35、多项选择题 申请的住房公积金货款，可用于()
A.购买住房
B.翻建住房
C.大修住房
D.购买汽车
E.建造住房
36、多项选择题
某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，应交纳的税费均由买方负担。
根据上述资料，回答下列问题：
A.1‰
B.0.5‰
C.0.3‰
D.0.05‰
37、单项选择题 房地产开发项目策划自始自终要以()为主导。
A.市场
B.供求
C.政府
D.房地产商
38、单项选择题 在房地产投资项目可行性报告中，需要对项目的现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价()原则所要求的。
A.有无对比
B.收益与风险权衡
C.以动态分析为主
D.效益与费用计算口径一致
39、单项选择题 被征地农民的安置方式中，一次性支付足额的安置补偿费，让有一技之长或者有一定技能的农民自谋职业，指的是（）。
A.货币安置
B.保障安置
C.农业生产安置
D.重新择业安置
40、单项选择题 委托人与代理人之间的协调和佣金结算相对简单的代理方式是()。
A．多家代理
B．独家代理
C．共同代理
D．参与代理
41、单项选择题 某从事二手房租售代理的房地产经纪机构希望给广告受体提供能随时查询的房地产详细状况，并及时更新房源信息，宜采用的广告媒体是()。
A.路牌
B.广播
C.电视
D.网络
42、单项选择题 项目处于商业区域，可以进行()定位。
A.学习类级学生公寓类
B.生态居住类
C.商业及商业服务类
D.居住类和生活服务类
43、多项选择题 房地产开发企业定价目标应当根据()等方面综合考虑确定。
A.自身的财务和经营状况
B.竞争者的财务和经济状况
C.商品房的特点
D.竞争者的盈利情况
44、单项选择题 下列利率状况中，借款人应选择长期固定利率贷款的是()。
A.利率处于历史低位
B.利率处于历史高位
C.利率处于历史平均水平
D.利率未来变动不大
45、单项选择题 根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和（）后的余额。
A.平均税费
B.平均利润
C.平均市值
D.平均价格
46、单项选择题 一般耐用消费品的市场调研主体侧重于()。
A．消费者
B．设计者
C．开发者
D．投资者
47、多项选择题 降低房地产投资不可抗力风险的主要对策有()等。
A、积极投保
B、做好预防工作
C、选择房地产价值量
D、选择地区
48、单项选择题 物业服务费的收费原则不包括()原则。
A.合理
B.公开
C.费用与业主收入水平相适应
D.费用与服务水平相适应
49、单项选择题 为了督促业主委员会及时纳人到有关部门的监督管理之中，《物业管理条例》规定业主委员会自选举之日起()日内必须备案。
A．45
B．30
C．15
D．10
50、单项选择题 房地产开发项目市场定位的内容不包括（）。
A.目标对象概念细分
B.项目市场细分
C.产品概念锁定
D.项目SWOT分析
51、单项选择题 运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的（）原则。
A.有无对比
B.定性分析与定量分析相结合
C.收益与风险权衡
D.动态分析与静态分析相结合
52、多项选择题 关于业主委员会的说法，正确的有()。
A.业主委员会由业主大会选举产生
B.业主委员会是业主大会的决策机构
C.地方人民政府有关部门应对选举业主委员会给予指导和协助
D.业主委员会的决定对业主具有约束力
E.业主委员会可依法更换不符合条件的成员
53、多项选择题 房地产调研的主要内容包括()。
A.房地产市场环境调研
B.房地产市场需求调研
C.房地产从业人员素质调研
D.房地产市场供给调研
E.房地产行业就业前景调研
54、多项选择题 业主委员会的主要职责有（）。
A.召集业主大会会议
B.代表业主选聘物业管理企业，并与之签订物业服务合同
C.监督和协助物业管理企业股行物业服务合同
D.监督业主规约的实施
E.调解业主之间及业主与物业管理企业之间的纠纷
55、单项选择题 在房地产租售代理的各种方式中，委托人与代理人没有直接关系的代理方式是()。
A．多家代理
B．独家代理
C．共同代理
D．参与代理
56、单项选择题 关于资金的时间价值，下列表述错误的是()。
A.从投资者的角度看，资金的时间价值表现为资金具有增值特性
B.从消费者的角度看，资金的时间价值是对放弃即期消费带来的损失所作的必要补偿
C.就房地产投资而言，投资者进行资金的时间价值判断意义不大
D.资金的时间价值是指现在的一定量的资金比将来的等量资金具有更高的价值
57、单项选择题
利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题：
如果瑞辰物业公司想在下一年度扭亏为盈，则（）。
A.可以直接提高物业服务费的标准
B.可以不断提高企业管理水平，减少物业服务成本的支出
C.可以减少法定税费的支出
D.可以降低物业服务水平以节约开支
58、单项选择题 某开发项目第5年的累计净现金流量出现正值，上一年的累计净现金流量为-500万元，当年净现金流量为1000万元，其静态投资回收期为（）年。
A.3.5
B.4.0
C.4.5
D.5.5
59、多项选择题 影响房地产经营环境的经济因素有()。
A.消费水平
B.利息率
C.人们生活方式
D.通货膨胀水平
60、单项选择题 关于建设用地使用权赠与的说法，错误的是()。
A.建设用地使用权赠与是无偿行为
B.赠与人与受赠人之间需要签订赠与合同
C.赠与人愿意赠与，且受赠人愿意接受，赠与合同才能成立
D.赠与的建设用地使用权无须办理相关手续
61、单项选择题
某投资项目有两个互斥的方案A、B，计算期分别为3年和4年，初期投资为1800万元和2200万元，年净收益为800万元和1000万元，基准收益率为12%。
根据净现值法，则()。
A、选A方案
B、选B方案
C、都不选
D、都可选
62、多项选择题 房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有（）。
A.与委托人签订销售代理合同
B.进行销售现场准备
C.从委托人处取得有关销售资料
D.与委托人进行项目结算
E.申请商品房预售（销售）许可证
63、多项选择题 下列影响房地产投资项目的不确定因素中，属于房地产置业投资项目不确定因素的有()。
A.空置率
B.经营成本
C.土地取得成本
D.建安工程费
E.项目可出售面积
64、单项选择题 在房地产市场供给调研时，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于()调研。
A.市场行情
B.市场反响
C.竞争对手
D.消费行为
65、不定项选择
某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼，预计工程造价为2000万元，准备采用邀请招标方式选择承包商，并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。此外，为了评标工作的需要，拟组建由7人组成的评标委员会，其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名，招标代理机构代表1名，其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。
该项目的投标保证金最高为（）万元。
A.40
B.60
C.80
D.100
66、多项选择题 地产开发商在论证设计阶段的投资风险表现为()。
A．资本结构变化的影响
B．项目评估分析的准确性
C．市场预测的准确性
D．对项目控制与管理的能力
67、单项选择题 （）是指房地产开发企业将商品房的出售权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，谁享有佣金的一种代理方式。
A.独家代理
B.共同代理
C.参与代理
D.优先代理
68、单项选择题 国有土地上房屋征收补偿的内容不包括因征收房屋造成的（）。
A.搬迁费
B.临时安置费
C.停产停业损失
D.上下班交通费
69、单项选择题
某商品住宅小区共有住宅800套，已售出并交付600套，其中三套住房登记为王某，其余一人一套：已售出未交付150套;未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。
首次业主大会筹备组组长由()代表担任。
A.业主
B.物业服务企业
C.街道办事处
D.居民委员会
70、单项选择题 成套住宅抵押估价报告采用的报告形式是（）。
A.叙述式
B.数据式
C.表格式
D.图表式
71、单项选择题
某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000m2，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%。预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/m2，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/m2，可销售比率为95%。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息;开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。
从背景资料判断，在一般情况下，该项目的价格走势将()。
A.上升
B.下降
C.无法预计
D.维持稳定
72、多项选择题 关于国有土地上房屋征收的说法，错误的有（）。
A.实施房屋征收应先补偿，后搬迁
B.凡在房屋征收评估前进行新建、扩建、改建的房屋，均可增加补偿费用
C.任何单位和个人不得采取中断供水、供电和限制道路通行等方式迫使被征收人搬迁
D.建设单位可作为房屋征收的实施单位实施搬迁
E.被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法强制执行
73、单项选择题 对于房地产开发项目的工程系统构成而言，下列包含关系的说法中，正确的是（）。
A.单项工程∈单位工程∈分部工程∈分项工程
B.单位工程∈单项工程∈分部工程∈分项工程
C.分项工程∈分部工程∈单位工程∈单项工程
D.分项工程∈分部工程∈单项工程∈单位工程
74、单项选择题 消费目的通常不包括()。
A.自用
B.公用
C.他用
D.投资置业
75、单项选择题 我国城市房地产管理法规定，采取双方协议方式出让土地以的出让金不得低于()。
A.该宗土地的基准地价
B.该宗土地的标定地 价
C.按国家规定所确定的最低价
D.该宗土地地前三年的平均价格
76、多项选择题 下列主体中，能被判定具备业主身份的有()。
A.房屋权属证书记载的房屋所有权人
B.房屋权属证书记载的房屋所有权人的法定配偶
C.尚未办理产权登记但已实际占有物业的合法买受人
D.房屋登记簿记载的房屋所有权人
E.房屋登记簿记载的房屋所有权人的法定配偶
77、不定项选择 赵某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，最长贷款期限为30年。 若赵某的自有资金仅够支付最低首付款，则赵某应申请住房公积金贷款（）万元。
A.30
B.50
C.70
D.100
78、单项选择题 房地产市场调研具有很强的()。
A．垄断性
B．专业性
C．主观性
D．完全性
79、单项选择题 下列房地产市场调研内容中，属于房地产消费动机调研内容的是（）。
A.消费者对位置的要求
B.消费者的购买意向
C.消费者的收人水平
D.消费者可承受的价格
80、单项选择题 居住区人品毛密度指的是居住总人品与()之比。
A.总用地
B.居住建筑用地面积
C.居住建筑基底面积
D.居住区总建筑面积
81、单项选择题
某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000m2，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%。预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/m2，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/m2，可销售比率为95%。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息;开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。
采用成本导向定价法确定项目均价为()元/m2。
A.9552
B.10771
C.11297
D.11338
82、多项选择题 采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有()。
A.选取的报酬率偏低
B.预测的未来净收益偏大
C.估计的使用期限偏短
D.估计的运营费用偏大
E.估计的空置率偏高
83、多项选择题 居民点分为城市和乡村两大类，两者之间的主要区别有（）。
A.人口年龄构成不同
B.人口职业构成不同
C.产业结构不同
D.职能类型不同
E.地形地貌不同
84、多项选择题 经济适用住房()。
A.由城市政府组织开发企业或集资建房单位建造
B.价格为微利房
C.面向城镇中低收入家庭
D.以租赁方式为主
85、单项选择题 房地产开发项目策划的作用不包括()。
A.为企业科学决策提供保障
B.有助于增强项目竞争能力
C.有利于与承包商取得协同
D.能有效整合项目资源
86、单项选择题 关于建设用地使用权赠予的说法，错误的是（）。
A.建设用地使用权赠予是无偿行为
B.赠予人与受赠人之间需要签订赠予合同
C.赠予人愿意赠予，且受赠人愿意接受，赠予合同才能成立
D.赠予的建设用地使用权无须办理相关手续
87、单项选择题 投资者将资金用于购买股票、债券等有价证券，以获得一定预期收益的投资称为（）。
A.直接投资
B.间接投资
C.项目投资
D.证券投资
88、单项选择题 以追求居室面积为主的住房需求，属于（）住房需求。
A.生存型
B.发展型
C.享受型
D.投资型
89、多项选择题 从房地产开发企业的角度看，房地产开发投资生产资金时间价值的原因有()。
A.投资效益
B.通货膨胀
C.时间风险
D.市场竞争
E.企业品牌
90、单项选择题 下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是()。b
A.协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行
B.协议出让价格不得低于协议出让最低价
C.协议出让价格不得低于协议出让底价
D.协议出让底价不得低于协议出让最低价
91、单项选择题
某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，基准收益率为10%，该项目的静态投资回收期在()之间。
单位：万元
年份0 1 2 3 4 5 6
现金流入250 250 250 250 250
现金流出500 50 30 30 30 30 30
A.第二年与第三年
B.第三年与第四年
C.第四年与第五年
D.第五年与第六年
92、多项选择题 建立价格可比基础是市场法中的重要环节，其工作内容包括()。
A.统一付款方式
B.统一付款进度
C.统一成交日期
D.统一面积内涵
E.统一面积单位
93、单项选择题 根据《物业服务企业资质管理办法》，一级资质物业服务企业的注册资本最低为（）万元。
A.300
B.400
C.500
D.600
94、单项选择题 用成本法估价时，建筑物现值=()
A.建筑物重新构建价格—年折旧额*剩余经济寿命
B.建筑物重新构建价格—年折旧额*实际经过年数
C.建筑物重新构建价格*成新率
D.建筑物重新构建价格—年折旧额
95、单项选择题 土地使用权出让合同可以分为()。
A.宗地出让合同和成片开发合同
B．成片开发合同和划拨土地使用权补办出让合同
C.宗地出让合同和划拨土地使用权补办出让合同
D．宗地出让合同、成片开发合同和划拨土地使用权补办出让合同
96、单项选择题
某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米，单价为10000/平方米的新建商品住宅。银行根据对家庭购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。
该家庭购买该套住房依法应缴纳的税费为()。
A.营业税
B.土地增值税
C.契税
D.住宅专项维修资金
97、单项选择题 在房地产广告媒体中，具有主动刺激性特征的是()。
A、印刷媒体
B、视听媒体
C、户外广告
D、人员推销
98、单项选择题 房地产贷款的利率由（）确定。
A.中国银行
B.商业银行
C.中国人民银行
D.中国建设银行
99、单项选择题 3公顷基本农田征收的审批权在()。
A.国务院
B.省级人民政府
C.直辖市人民政府
D.县级人民政府
100、多项选择题 在房地产市场预测的方法中，常用的定性预测方法包括（）。
A.回归分析法
B.德尔菲法
C.意见集中法
D.类推法
E.统计计量模型
101、多项选择题 国有建设用地使用权出让的特征包括()。
A.国家垄断行为
B.有一定使用期限
C.出让是无偿
D.使用权可分别设立
E.使用权人享有的权利范围是有限制
102、多项选择题 甲房地产开发公司在进行抵押时，()。
A.投资应已经害到总投资的25%以上
B.抵押权人和抵押人应签订书面协议
C.应向县级以上政府规定的部门办理抵押登记
D.抵押期间，抵押物应由抵押权人所有
103、单项选择题 确定城市发展方向、性质和发展规模是城市()规划的任务。
A．体系
B．总体
C．分区
D．详细
104、多项选择题 房地产市场实地调研的方法有()。
A.因果关系法
B.入户询问法
C.电话询问法
D.观察法
E.试验法
105、单项选择题
某住宅小区共有1400个业主，其中800个业主的住宅为小户型，总建筑面积为4万平方米且每户建筑面积相等；600个业主的住宅为大户型，总建筑面积为6万平方米且每户建筑面积相等。小区第二次业主大会会议决定，不再续聘原物业管理公司，而选聘新的物业管理公司。
根据上述资料，回答下列问题：
A.小区业主委员会
B.业主大会筹备组
C.小区所属居民委员会
D.原物业管理公司
106、单项选择题 房地产价格调整时，对基价进行调整属于()方法。
A、直接的价格调整
B、付款方式调整
C、差价调整
D、系数调整
107、多项选择题 某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是()。
A.高度民主商品房未办理土地出让手续
B.买卖双方未签订购房合同
C.商品房配套设施不齐全
D.房屋竣工验收不合格
E.未办理公证
108、单项选择题 某房地产项目土地费用60万元，各项工程费用450万元，管理费用20万元，计划利润为投资的10%，销售税金6%，销售费用30万元，开发项目可经营面积5000平方米。采用成本加成定价法定价，则该项目的平均售价应为（）元/平方米。
A.1311
B.1312
C.1325
D.1382
109、单项选择题 【答案解析】：区位的特征(四特征)：综合性、确定性、层次性、历史性。参见教材p1-2。房地产与其他财产、资产、商品最大的不同是()。
A.运营资金大
B.工期长
C.收益高
D.位置不可移动
110、单项选择题 工程建设监理可分为政府建设监理和()两个层次。
A、建设单位管理
B、设计单位监理
C、施工单位监理
D、社会建设监理
111、单项选择题 在假设开发法中，开发经营期的起点是（假设）（）的时间。
A.取得估价对象
B.估价对象建成
C.估价对象开始施工
D.估价对象开始租售
112、单项选择题 一般将()称之为土地地租的资本化价格。
A．每月的地租额
B．每年的地租额
C．地价除以折现率或利息率
D．每年的地租额除以折现率或利息率
113、单项选择题 风险的一般定义是()。
A、不利于达到预期的目的
B、投入资本损失的可能性
C、对某项事业预期后果较为不利的一面
D、预期收益未达到而遭受损失的可能性
114、多项选择题 关于划拨 建设用地使用权的说法，错误的有（）。
A.取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用
B.除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限
C.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证
D.划拨建设用地使用权未经许可不得转让
E.划拨建设用地使用权的出租无须审批
115、单项选择题 房地产广告中，（）具有传播面广、影响力大、诉求力强等特点。
A.广播广告
B.杂志广告
C.电视广告
D.网络广告
116、不定项选择 某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元/平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。 下列交易条件中，对买方有利的为（）。
A.按套内建筑面积计价
B.交易税费均由卖方负担
C.房价款在成交时一次性付清
D.房价款分期支付
117、单项选择题 房地产市场调研活动的出发点和落脚点是（）。
A.跟踪性
B.连续性
C.目的性
D.客观性
118、单项选择题 房地产开发项目产品定位的原则不包括()。
A.市场化原则
B.差异化原则
C.前瞻性原则
D.创新性原则
119、单项选择题 当企业对需要研究的问题和范围不明确，无法确定应该调研哪些内容时，可以采用()
A.探测性调研
B.因果性调研
C.描述性调研
D.预测性调研
120、单项选择题 开发商通过不同渠道发布信息，所有经纪人都可以与其签订合同代理租售房地产的代理方式是()。
A开放型代理
B专有代理
C专卖权代理
D买断代理
121、单项选择题
某房地产开发企业通过挂牌出让方式取得一宗住宅用地，土地面积70000平方米，规划容积率3.0，成交总价67200万元。该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，并制定了总体建设进度计划，其中部分内容如下：建设内容包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的室外运动场(4000平方米)、有偿使用的室内车库，总建筑面积208000平方米：项目建设周期3年，其中前期工程10个月，第11个月开始动工建设
该项目的建设内容及其具体规模首先是由()确定的。
A.总体规划
B.项目修建性详细规划
C.项目营销方案
D.项目建筑设计方案
122、多项选择题 当事人应在行为发生后15晶内申请登记的事项有()。
A.依法抵押土地使用权
B.依法向政府土地管理部门承租国有土地
C.向有出租权的土地使用者承租国有土地
D.以出让方式取得国有土地使用权
E.以划拨方式取得国有土地使用权
123、单项选择题 住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由（）担任。
A.居民委员会代表
B.业主代表
C.建设单位代表
D.街道办事处、乡镇人民代表
124、单项选择题 下列关于投资的表述，错误的是（）。
A.投资的本质是投资者以牺牲一定的即期消费来换取未来更多的预期消费的活动
B.政府部门、机构等不能作为投资主体
C.投资活动是一种“现在的投人”与“未来的收益”的交换
D.收益是投资活动的出发点和归结点
125、单项选择题 在房地产销售代理的各种方式中，委托人与代理人没有直接关系的代理方式是()
A.多家代理
B.独家代理
C.共同代理
D.参与代理
126、单项选择题 一般认为，居住小区的人口规模以()人为宜。
A．3000~5000
B．5000~10000
C．5000~15000
D．15000~20000
127、单项选择题 某建筑物8年前建成交付使用，建筑面积为l20㎡，单位建筑面积的重置价格为600元/㎡，年折旧额为l440元，用直线法计算该建筑物的成新率是()。
A.81.00%
B.84.00%
C.84.17%
D.84.80%
128、单项选择题 物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时，应对遵守临时管理规约予以()。
A.口头同意
B.补充完善
C.另行约定
D.书面承诺
129、单项选择题 若开发项目的收益率达不到基准收益率或预定的投资收益水平，则()。
A、NPV>0
B、NPV<0
C、NPV=0
D、NPV≥0
130、单项选择题 下列关于房地产保险的赔偿的说法中，正确的是（）。
A.当房价上升时，被保险人可以得到超过其实际损失的赔偿
B.保险人应根据实际查损后确定的实际损失给予赔偿
C.赔偿金额可以高于保险金额
D.赔偿金额以被保险房地产投保时的评估价值为限
131、单项选择题 农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后（）日内将批复发出。
A.3
B.5
C.7
D.10
132、单项选择题 从房地产投资项目风险分析的过程来看，感知风险和分析风险是（）阶段的重要内容。
A.风险识别
B.风险估计
C.风险评价
D.风险应对
133、单项选择题 下列用地中，可以进行建设用地使用权抵押的是()。
A.教育、医疗建设用地
B.文物保护建筑用地
C.已依法公告列入征收范围的用地
D.通过有偿转让方式取得的建设用地
134、单项选择题 下列划拨土地中，国家不能无偿收回的是（）。
A.土地使用者因迁移而停止使用的土地
B.土地使用者因破产而停止使用的土地
C.未经原批准机关同意，连续一年未使用的土地
D.核准报废的矿场土地
135、单项选择题 下列那项不是办公楼市场区分析的指标()。
A、区位通达度
C、位址通达度
B、业服务设施完备度
D、租金水平
136、单项选择题 既对某事物未来发展做出总体安排，又考虑其具体实施的细节和措施。这一行为过程称为()。
A．计划
B．规划
C．设计
D．策划
137、多项选择题 建筑安装工程费用构成中包括()
A．直接费
B．利润
C．税金
D．间接费
E．设备购置费用
138、单项选择题 当各投资方案计算期不相同时，进行投资方案比选宜采用的方法是()。
A.差额净现值法
B.净现值法
C.净将来值法
D.年值法
139、单项选择题
某建筑物的建筑面积为1000平方米，套内建筑面积为800平方米，套内建筑面积的重置价格为4000元/平方米，有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为5%。
建筑物单位建筑面积的重置价格为()元/平方米。
A.3200
B.4000
C.4100
D.5000
140、单项选择题 韦伯认为，社会集聚是()。
A.特殊集中因素
B.一般集中因素
C.固定的外在因素
D.固定的内在因素
141、单项选择题 国有建设用地有偿使用的最主要方式是（）。
A.划拨国有建设用地使用权
B.国有建设用地使用权转让
C.国有建设用地使用权出让
D.国有土地租赁
142、单项选择题 下列价值取向中，（）的购房者是把购买住房作为一项长期的固定资产投资，通过收取租金逐渐收回投资并获得利润。
A.投机盈利取向
B.投资收益取向
C.转换增值取向
D.资产积累取向
143、多项选择题 土地使用权终止的原因有()。
A.土地使用权出让合同规定的使用期限届满
B.土地灭失
C.土地使用者死亡
D.土地使用权转让
E.土地使用者严重违反城市规划而被国家强制收回
144、单项选择题 某房地产抵押物价值为180万元，抵押率为50%，采用等额本金还款方式分10年偿还，贷款年利率为6%，则第11个月的月还款额为()元。
A.4125
B.7500
C.11625
D.15000
145、单项选择题 地产开发项目工程设计的管理模式不包括()。
A.业主直接管理模式
B.业主委托咨询公司代表业主进行设计管理模式
C.业主委托建筑企业代表业主进行设计管理模式
D.业主委托项目(工程)管理管理模式
E.业主委托监理管理管理模式
146、单项选择题 一般商品的需求量随商品价格的上升而减少，随商品价格的降低而增加，即人们对某种商品的需求量与该商品的价格呈()关系。
A.正相关
B.线形相关
C.负相关
D.非线性相关
147、单项选择题 ()关系房地产开发项目的成败，是企业发展生死攸关的大事。
A.房地产市场调研
B.房地产市场定位
C.目标市场的决策
D.房地产经营策划
148、单项选择题 在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格-()。
A.房地产价格
B.建筑物开发成本
C.土地价值
D.建筑物市场价值
149、单项选择题 下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是()。
A.土地使用权出让是一种国家垄断行为
B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则
C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让
D.土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期
150、单项选择题 房地产金融机构办理资金信托业务时，获得的收入为()。
A.手续费
B.存贷款利息差
C.手续费及部分存贷款利息差
D.资金使用收益的一部分
151、单项选择题 某银行存款计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的储户，则其3年期存的单利年利率不能超过少应大于()。
A.5.50%
B.5.42%
C.5.86%
D.5.25%
152、单项选择题 按照杜能区位理论的假设，农产品的销售成本为()之和。
A.价格和利润
B.生产成本和运费成本
C.利润和运输成本
D.成本和利润
153、单项选择题 房地产开发项目的税后利润是指房地产开发企业缴纳（）之后的利润。
A.营业税
B.房产税
C.土地增值税
D.企业所得税
154、单项选择题
赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为l0年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。
若第5年末赵某决定提前偿还全部贷款余额，此时的贷款余额为()元。
A.172858
B.182786
C.192858
D.201006
155、单项选择题 房地产委托代理合同签订以后紧接着要进行的工作是（）。
A.委托人提交有关资料
B.代理方进行营销企划
C.代理方进行租售准备
D.委托人与代理人进行项目结算
156、单项选择题 因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的（）。
A.物质折旧
B.功能折旧
C.外部性折旧
D.经济折旧
157、单项选择题 关于集体土地征收补偿费用的说法，错误的是（）。
A.土地征收补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等
B.土地征收补偿根据被征收土地平均年产值的倍数给予补偿
C.土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费归农村集体经济组织所有
D.安置补助费可支付给安置单位或安置个人
158、单项选择题 省级人民政府批准征收土地，必须同时报国务院()。
A.审批
B.审核
C.审查
D.备案
159、单项选择题 在房地产估价时，选取较高资本化率的原因是（）
A.投资风险较大
B.利率较低
C.收益较小
D.收益较稳定
160、多项选择题 在开发完成后的房地产经营方式的选择中，如果注重长远利益，则()。
A.出售与出租比较中选择出租
B.出售与出租比较中选择出售
C.长租与短租比较中选择长租
D.长租与短租比较中选择短租
161、多项选择题 下列关于内部收益率的说法中，正确的有()。
A.当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的
B.内部收益率是当项目寿命期终止了时所有投资正好被回收的收益率
C.同一项目的全部投资内部收益率一定高于资本金内部收益率
D.内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率
E.内部收益率越高，投资风险就越小
162、单项选择题 物业管理投标程序包括：①准备投标文件；②项目评估与风险防范；③参加开标、现场答辩和评标；④接受招标方的资格审查；⑤获取招标信息；⑥签约并执行合同；⑦登记并取得招标文件；⑧送交投标文件。这几个步骤的正确顺序是（）。
A.⑤②⑦①⑧④③⑥
B.⑤①②④③⑦⑧⑥
C.⑤①②③④⑦⑧⑥
D.⑤②①⑧①④③⑥
163、单项选择题
采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。
该可比实例成交价格经过交易日期调整后的价格为（）元/m2。
A.4655.00
B.4750.00
C.4900.00
D.5000.00
164、单项选择题 房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的()确定。
A.评估价值
B.账面价值
C.历史成本
D.交易价格
165、单项选择题 关于房地产开发项目地域性的特点，下列叙述有误的是（）。
A.房地产开发项目策划的地域性应从区域、城市、项目区位这三个层次考虑
B.房地产开发项目要考虑房地产开发项目所在区域的地理位置、自然环境、文化传统和经济发展水平
C.房地产开发项目要考虑房地产开发项目所在区域的定位、消费水平、市场发育和市场供求情况
D.房地产开发项目要考虑房地产开发项目的位置、交通条件和周围环境
166、单项选择题 （）是指房地产投资者以自身财力来负担未来可能的风险损失。
A.契约性转移
B.风险组合
C.风险自留
D.风险利用
167、多项选择题 下列土地中，建设用地使用权出让的最高年限为50年的有()
A.居住用地
B.商业、旅游用地
C.教育科技用地
D.综合用地
E.娱乐用地
168、单项选择题 《物业管理条例》规定，业主委员会成立后30日内必须向物业所在地的（）备案。
A.社区工作站
B.市民政部门
C.市人民政府
D.区、县房地产行政主管部门
169、单项选择题 某投资者拟以500万元的限额购买店铺，现有销售总价分别为500万元、200万元、160万元的3个店铺供其选择。该投资者可选择的投资方案是（）个。
A.1
B.2
C.3
D.4
170、单项选择题 当通货膨胀对经营收入和支出的影响相同，且两者的上涨率数量上等于通货膨胀率时，考虑与不考虑通货膨胀的净现值相比()。
A、前者比后者小
B、前者比后者大
C、大小经常改变
D、二者相等
171、单项选择题 某从事二手房租售代理的房地产经纪机构希望给广告受体提供能随时査询的房地产详细状况，并及时更新房源信息，宜采用的广告媒体是（）。
A.路牌
B.广播
C.电视
D.网络
172、单项选择题 房地产市场营销活动涉及环节和()。
A．阶段离奇
B．阶段单一
C．阶段复杂
D．阶段众多
173、单项选择题 房产调查应以()为单位，逐项实地进行调查填表。
A.单幢楼宇
B.权属单元
C.宗地
D.房屋用途
174、单项选择题 韦伯的工业区位理论的核心是通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出()，作为配置工业企业的理想区位。
A.工业产品的生产成本最低点
B.劳动力供给数崴最高点
C.工业产品的生产成本最高点
D.劳动力供给数量最低点
175、单项选择题
某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。
该新建旅馆项目的初始现金流量为()万元。
A.225
B.300
C.350
D.360
176、单项选择题 国有土地上房屋征收的主体是（）。
A.国务院
B.省级人民政府
C.市、县级人民政府
D.县级人民政府土地主管部门
177、多项选择题 房地产开发项目工程设计的管理模式包括()。
A.业主直接管理模式
B.业主委托咨询公司代表业主进行设计管理模式
C.业主委托建筑企业代表业主进行设计管理模式
D.业主委托项目(工程)管理管理模式
E.业主委托监理管理管理模式
178、单项选择题
某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目，其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的，该公司拥有的资金数额为5000万元，要求的基准收益率为12%。
单位：万元
投资方案 初期投资 净收益
甲1 5000 550
甲2 4000 530
甲3 3000 350
甲4 1000 150
乙1 4000 520
乙2 3000 350
乙3 2000 270
乙4 1000 130
该房地产公司应选择()方案。
A.甲4和乙1
B.甲2和乙1
C.甲1和乙4
D.甲1和乙3
179、单项选择题 从策划报告()来分，有全程策划报告和单项策划报告。
A.作用
B.内容
C.功能
D.包含的范围
180、单项选择题 导致全球气候变暖的是（）。
A、二氧化碳
B、甲烷
C、二氧化硫
D、氮氧化合物
181、单项选择题 房地产市场研究工作包括：1.选择研究方法;2.确定研究目的;3.确立研究任务;4.估算研究所需时间、费用及研究结果的预期价值;5.数据收集、处理和分析;6.市场研究的结论与建议。上述工作中，正确的步骤应当是()。
A.1-2-3-4-5-6
B.2-3-1-4-5-6
C.1-5-2-3-4-6
D.2-3-1-5-4-6
182、单项选择题 区位主体在空间区位中的相互运行关系称之为()
A.区位关系
B.区位空间关系
C.区位关联度
D.区位运行度
183、单项选择题 现阶段，房地产开发企业市场营销工作中，委托代理机构完成的主要是()。
A．产品定位
B．营销战略制定
C．房地产租售
D．施工管理
184、单项选择题 照房地产市场调查问卷设计（）原则的要求，调查问卷要用通俗易懂的语言设计问题。
A.针对性
B.简明性
C.逻辑性
D.目的性
185、单项选择题 市场法是将被估价房地产与在()的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正，以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。
A．委托估价日期
B．实地查勘日期
C．估价作业期
D．估价时点
186、单项选择题 对被征地农民最常用的安置方式是货币安置和()。
A.入股分红安置
B.保障安置(为被征地农民支付社会统筹保险或者商业保险)
C.异地移民安置
D.重新择业安置
187、单项选择题 房地产交易中的契税是()。
A.房屋发生所有权转移时，向产权出让人征收的一次性税收
B.房屋发生所有权转移时，向产权承受人征收的一次性税收
C.房屋发生所有权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收
D.房屋发生所有权或使用权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收
188、单项选择题 在房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理，属于()。
A.建立比较基准
B.交易情况修正
C.市场状况调整(交易日期调整)
D.房地产状况调整
189、单项选择题 房地产开发项目工程式不包括（）。
A.业主直接管理模式
B.总承包管理模式
C.业主委托项目(工程)管理公司管理模式
D.业主委托咨询公司代表业主进行设计管理模式
190、单项选择题
某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米，单价为10000/平方米的新建商品住宅。银行根据对家庭购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。
从银行提供的贷款条件看，该套住房属于该家庭购买的()住房。
A.首套
B.第二套
C.第三套
D.第三套以上
191、多项选择题 房地产开发项目前期策划的地域性，可从()等层次考虑。
A.区域
B.地理坐标
C.城市
D.地形地貌
E.项目区位
192、单项选择题 关于房地产开发项目策划，下列说法错误的是（）。
A.从策划报告的内容来分，可分为项目产品策划、项目投资策划，项目开发策划，项目广告策划
B.由于房地产市场的区域性，各地社会、经济、文化发展情况不同，所形成的房地产市场存在较大的差异，因此，任何项目策划最基本的是从项目所在区域的房地产市场调研人手
C.从项目地理位置、周边景观、环境及污染、市政配套、邻近楼盘状况综合分析判断土地的价值及增值空间，对项目地块进行优劣势分析
D.从项目地理位置、周边景观、环境及污染、市政配套、邻近楼盘状况综合分析判断土地的价值及增值空间，对项目地块进行优劣势分析
193、多项选择题 下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有（）。
A.物业服务人员工资
B.物业管理区域绿化养护费用
C.物业服务人员奖金
D.物业管理区域公共秩序维护费用
E.物业管理用房保修期满后的改造费用
194、多项选择题 关于国有建设用地使用权抵押的说法，正确的有()。
A.同一宗建设用地不得设定两个以上抵押权
B.两宗以上建设用地使用权设定同一抵押权时，视为同一抵押标的物
C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押
E.权属存在争议的住宅可以抵押
195、多项选择题 房地产项目投资管理主要由两个并行、各有侧重又互相联系和相互重叠的工作过程所构成，包括()
A．投资规划
B．投资预算
C．投资概算
D．投资估算
E．投资控制
196、单项选择题 已竣工但尚未售出的物业，物业服务费用由该物业的()交纳。
A.物业服务企业
B.建设单位
C.未来购买人
D.施工单位
197、单项选择题 对开发项目进行风险分析，一般而言，投资者所获取收益()。
A．随安全度增加而增加
B．与安全度同步
C．随安全度增加而减小
D．不受安全度影响
198、单项选择题 （）适用于工程规模小、工期短和风险不大的项目。
A.单价合同
B.监理合同
C.总价合同
D.成本加酬金合同
199、单项选择题 在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于()调研。
A.市场行情
B.市场反响
C.市场竞争者
D.消费行为
200、单项选择题 某人拟于每年年末按年利率5%存入3万元，则第3年末全部存款本息之和与10万元相差()元(假设按复利计息)。
A.10000
B.9524
C.7396
D.5425
201、多项选择题 影响房地产供给的因素有()。
A.该种房地产的价格水平
B.房地产开发建设成本
C.房地产开发技术水平
D.人口数量
E.房地产开发商对未来的预期
202、多项选择题 房地产投资风险按性质划分的动态风险主要指()带来的风险。
A、由于自然灾害
B、由于意外事故
C、企业的经营管理状况
D、市场需求变动
203、单项选择题 下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是（）。
A.土地收购储备
B.不动产征收
C.保障性住房建设
D.住房抵押贷款
204、单项选择题 用成本法评估房地产的价格时，应选取()成本作为评估依据。
A、该宗房地产的实际
B、类似房地产的客观
C、类似房地产的最高
D、类似房地产的最低
205、单项选择题 下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是()。
A.通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权
B.通过协议出让方式取得的建设用地使用权
C.通过转让方式取得的建设用地使用权
D.已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权
206、单项选择题 下列关于房地产置业投资项目的现金流量的表述，错误的是()。
A.购买房地产的资金可能全部来自于投资者的自有资金
B.从现金流入来看，购买型房地产置业投资项目与出售型房地产开发项目基本相同
C.房地产置业投资包括购买型置业投资和租赁型置业投资
D.从现金流出来看，购买型房地产置业投资由购买房地产的投资和运营期内的经营成本组成
207、单项选择题 根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和()的余额。
A.平均税费
B.平均利润
C.平均市值
D.平均价格
208、多项选择题
李某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，贷款期限为10年。
关于李某贷款金额的说法，正确的为()。
A.最多可贷款70万元
B.至少应贷款30万元
C.住房公积金贷款最多50万元
D.商业性贷款最少20万元
209、单项选择题
某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。
该项目拟采用财务净现值(FNPV)指标对投资进行评估，其评价准则是()
A.若FNPV>0，方案可行
B.若FNPV=0，方案可行
C.若FNPV≥0，方案可行
D.若FNPV<0，方案可行
210、单项选择题 假设开发法中的开发经营期的起点是（）的时间。
A.土地开始开发
B.房屋开始施工
C.开始租售开发完成后的房地产
D.取得估价对象
211、不定项选择 赵某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，最长贷款期限为30年。 赵某的购房款可以（）。
A.全部为自有资金
B.全部为住房公积金贷款
C.全部为商业性贷款
D.为自有资金加组合贷款
212、多项选择题
某商品住宅小区共有住宅800套，已售出并交付600套，其中三套住房登记为王某，其余一人一套：已售出未交付150套;未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。
根据《物业管理条例》，需要专有部门占建筑物总面积过半数且总人数过半数的业主同意的事项为()。
A.筹集和使用住房专项维修资金
B.选聘物业服务企业
C.制定和修改业主大会议事规则
D.改变共有部分的用途
213、单项选择题 某房地产开发商获得一笔为期3年的分期支付的银行贷款，每期支付额为1000万元，支付期为每年年初，年贷款利率为7%,到期后一次性还本付息，则3年后该房地产开发商偿还银行的本息为（）万元。
A.3416.6
B.3418.1
C.3421.6
D.3439.9
214、多项选择题 决定房地产需求量的一般因素有()。
A.房地产的价格水平
B.消费者的收入水平
C.消费者的偏好
D.相关物品的价格水平
E.房地产开发商对未来的预期
215、单项选择题 某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10%，偿还期为5年。试就下列各种还款方式，分别计算5年的还款总额。已知：（P／A，10%，5）＝3.7908，（F／P，10%，5）＝1.6105。 若每年年末只偿还所欠的利息，其本金在第五年末一次还清，则5年共计还款总额为（）万元。
A.1300
B.1400
C.1500
D.1600
216、单项选择题 下列哪种情况不可以申请农村宅基地使用权（）。
A.集体内成员居住拥挤，宅基地面积少于规定限额标准的
B.集体组织内成员因结婚等原因，却需建新房分户的
C.村民将原有住房出卖再次申请的
D.原住宅影响村镇规划需要搬迁的
217、多项选择题 等额本金还款抵押贷款方式的特征有（）。
A.每月支付的本金均等
B.每月支付的利息均等
C.每月还款额先大后小
D.每月还款额先小后大
E.借款人不易发生违约风险
218、多项选择题 除住宅本身因素外，影响住宅销售收益的主要因素有()。
A.小区规模
B.外部景观
C.小区周围学校知名度
D.配套服务设施
219、单项选择题 房地产投资风险按风险性质可分为静态风险和动态风险，区分这两类风险的主要意义在于动态风险可通过()加以避免。
A、预防自然灾害和意外事故
B、投保方式
C、经营者自身的努力
D、投资类型组合
220、单项选择题 下列关于前期物业服务合同特点的说法中，错误的是()。
A.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订
B.前期物业服务合同具有过渡性
C.前期物业服务合同的有效期限应为三至五年
D.前期物业服务合同属于附终止条件的合同
221、单项选择题 在房地产市场调研中，对某些特定的市场信息进行固定样本定位定点观察记录。这体现了房地产市场调研的（）特点。
A.系统性
B.跟踪性
C.连续性
D.客观性
222、单项选择题 下列项目中，不可以通过划拨方式取得土地使用权的是（）。
A.党政机办公用地
B.税务机关办公楼
C.公益事业用地
D.单位建房用地
223、单项选择题 按城市内部结构，城市可分为()。
A.块状城市、带状城市、星状城市
B.单中心城市、多中心城市
C.棋盘形城市、放射形城市
D.大城市、中等城市、小城市
224、多项选择题 房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有（）。
A.交易双方过去互不相识
B.交易双方对交易对象不够了解
C.交易双方斤斤计较
D.交易双方对市场行情不够熟悉
E.交易双方有利害关系
225、单项选择题 已知某投资项目的折现率为13%时，净现值为1100万元，折现率为14%是，净现值为-980万元，则该项目的内部收益率为()。
A.13.12%
B.13.30%
C.13.53%
D.13.87%
226、多项选择题 下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有（）。
A.总体规划建议
B.市场细分
C.建筑功能建议
D.配套与景观建议
E.户型设计
227、单项选择题 房地产市场调研中的观察法，根据观察程序的不同分为()。(2013年教材新增内容)
A.结构式观察和非结构式观察
B.实验观察和自然观察
C.非参与观察和参与观察
D.直接观察和间接观察
228、单项选择题 某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0.3%，其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3500元/㎡。如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格，则调整后的价格是()元/㎡。
A.3552.82
B.3563.00
C.3563.47
D.3574.16
229、单项选择题
张先生考虑物业管理行业的发展前景，拟与其好朋友合作成立一家物业服务企业，他们需要考虑一下问题。
张先生与其好朋友以他们的出资额为限，对企业承担有限责任，企业以其全部资产对其债务承担责任，那么他们成立的物业服务企业属于()
A.集体所有制企业
B.有限责任公司
C.股份有限公司
D.股份合作制公司
230、多项选择题 根据《城市房地产抵押管理办法》，下列不得设定抵押的财产有（）。
A.权属有争议的房地产
B.列人文物保护的建筑物和有纪念意义的其他建筑物
C.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产
D.已依法公告列人拆迁范围的房地产
E.抵押人所有的机器、交通运输工具
231、单项选择题 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应通过（）予以列支。
A.物业服务支出
B.物业服务成本
C.专项维修资金
D.物业管理费用
232、单项选择题
某投资项目有1、2两个互斥方案可供选择，各方案的有关数据见表，假设基准收益率为12%。
A.线性盈亏平衡分析
B.非线性盈亏平衡分析
C.动态盈亏平衡分析
D.静态盈亏平衡分析
233、多项选择题 房地产风险组合的方法有()。
A、参加保险
B、增加风险单位数量
C、从事多种经营
D、通过契约或合同转移风险
234、单项选择题 把目标消费者的住房需求分为生存型、发展型和享受型，是依据消费者的()进行住房市场细分的结果。(市场细分中按人口因素划分：年龄、收入水平、家庭结构)
A.年龄
B.收入水平
C.家庭结构
D.文化程度
235、单项选择题 房地产投资风险按风险性质划分时，其静态风险主要指()带来的风险。
A、由于自然灾害和意外事故
B、企业经营管理状况
C、市场需求变动
D、通货膨胀货币贬值
236、单项选择题 土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是收益价格，而这种土地价格是与()紧密联系在一起的。
A．土地的实体
B．土地的权利
C．地表的房屋建筑
D．土地的其他地上附着物
237、多项选择题 房地产市场调研的特点有()。
A.实用性
B.实践性
C.时效性
D.客观性
E.统一性
238、单项选择题 土地使用权抵押登记时不需要登记的内容是()。
A、被担保的金额
B、债权
C、抵押权人的姓名或单位名称
D、抵押期限
239、单项选择题 有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要交纳房产税等，其收益价格估算可采用()。
A、类似写字楼的客观收益
B、比较法
C、该写字楼的实际收益
D、无法估算
240、不定项选择 某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。 该住宅小区业主大会通过公开招标方式选聘物业服务企业，应依法办理的行政备案事项为（）。
A.招标备案
B.开标备案
C.评标备案
D.中标备案
241、多项选择题 国有土地上房屋征收补偿的方式有()。
A.货币补偿
B.保障安置
C.异地移民安置
D.农业生产安置
E.屋产权调换
242、多项选择题 市场需求调研包括（）
A.供应商调研
B.市场需求容量调研
C.消费者调研
D.消费行为调研
243、单项选择题 房地产投资评估采用内部收益率法的优点是()。
A.能反映投资获利数额的大小
B.能反映投资效率的高低
C.无论何种模式的现金流量都能求解
D.先确定基准收益率
244、多项选择题
张先生考虑物业管理行业的发展前景，拟与其好朋友合作成立一家物业服务企业，他们需要考虑一下问题。
物业服务企业已承接了某住宅小区物业管理项目，拟确定项目的物业服务收费，应遵循的原则是()
A.合理原则
B.公开原则
C.费用与服务水平相一致的原则
D.适当盈利原则
245、单项选择题 房地产市场营销包括商品房及相关()的营销。
A.产权
B.价格
C.服务
D.财务
246、单项选择题 下列关于国有建设用地使用权出让最高年限描述有误的是（）。
A.居住用地60年
B.工业用地50年
C.教育、科技文化用地50年
D.商业、娱乐用地40年
247、不定项选择
某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼，预计工程造价为2000万元，准备采用邀请招标方式选择承包商，并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。此外，为了评标工作的需要，拟组建由7人组成的评标委员会，其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名，招标代理机构代表1名，其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。
该房地产开发企业为降低自己承担的工程量风险和通货膨胀风险，宜选择（）。
A.总价合同
B.单价合同
C.成本加固定额酬金合同
D.成本加比例酬金合同
248、多项选择题
赵某于10月份购买一套普通商品住房自住。经估价，该住房的市场价值为100万元。赵某申请住房公积金贷款。其住房公积金账户本息余额为20000元，9月份个人缴纳的公积金为250元，单位缴纳的比例与职工相同。赵某购买该住房时离法定退休年龄还有30年，预计赵某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元。赵某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。赵某购买住房后，分别向甲、乙两个保险公司投保该住房的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。
赵某住房公积金账户上的资金除了用作购买自住住房外，还能用于（）。
A.建造自住住房
B.大修自住住房
C.购买房地产债券或股票
D.翻建自住住房
249、多项选择题 下列房地产开发经营观念中，（）是从生产角度出发的经营观念，建立在“以产定销”的观念上。
A.生产观念
B.产品观念
C.推销观念
D.市场营销观念
E.社会营销观念
250、不定项选择 某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元/平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。 若按套内建筑面积计价，交易税费均由买方负担，房价款在成交时一次性付清，则卖方出售该套住宅的实得金额为（）万元。
A.44.64
B.48.00
C.53.28
D.60.00
251、多项选择题 房地产投资项目外部环境的不确定性来源包括()
A.政府的政策和规定的变化
B.市场环境的变化
C.通货膨胀和信贷风险
D.资金筹措方式与来源
E.工程价款估算或结算错误
252、多项选择题 根据《广告法》等法律法规，关于房地产广告内容的说法，正确的有()。
A.不得含有风水、占卜等封建迷信内容
B.不得含有广告主能够为入住者办理户口、升学等事项的承诺
C.对价格有表示的，应清楚表示为实际销售价格并明示价格有效期限
D.表现项目位置，应以该项目到达某一具体参照物所需时间来表示距离(现有交通干道的距离)
E.使用建筑设计效果图或模型照片的，可不在广告中注明
253、多项选择题 国有建设用地使用权的协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别有()。
A.适用范围不同
B.出让金形成方式不同
C.最低价确定的原则不同
D.协议出让无需公布出让计划
E.出让主体不同
254、单项选择题
物业管理投标程序包括
：①准备投标文件，②项目评估与风险防范，
③评标，④接受招标方的资格审查，
⑤获取招标信息，⑥签约并执行合同，
⑦收到中标通知书等主要步骤。这几个步骤的正确顺序是()。
A.⑤→①→②→④→③→⑦→⑥
B.⑤→②→①→④→③→⑦→⑥
C.⑤→①→②→③→④→⑦→⑥
D.⑤→②→①→③→④→⑦→⑥
255、单项选择题 房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的融资方式是（）。
A.间接融资和股权融资
B.间接融资和债权融资
C.直接融资和股权融资
D.直接融资和债权融资
256、单项选择题 房地产市场调研在分析消费者特征时会采用一般耐用消费品的()。
A.电话问讯方
B.抽样调查方式
C.入户访问法
D.路边访问法
257、单项选择题
从银行申请得100万元贷款，分15年摊还，利率为年利率5%。
A、747750
B、745571
C、752750
D、812500
258、单项选择题 张某买下一商铺用于出租，张某的这种投资形式是（）。
A.出售型房地产开发投资
B.经营型房地产开发投资
C.购买型房地产置业投资
D.租赁型房地产置业投资
259、单项选择题 建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值损失，属于（）。
A.功能折旧
B.经济折旧
C.物质折旧
D.外部性折旧
260、多项选择题 深度访谈法的主要特点是深入挖掘单个被访者的（）。
A.态度
B.感受
C.动机
D.消费
E.文化
261、单项选择题 在城市化的（），房地产投资资金、开发建设和消费需求主要集中在大城市和中心城区。
A.初期阶段
B.加速阶段
C.快速发展阶段
D.后期阶段
262、单项选择题 某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格为()万元。
A、4858
B、5200
C、2700
D、6264
263、多项选择题 王某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。 银行在审核抵押贷款时，应不同意（）设定抵押。
A.商品住宅
B.抵押人依法有权处分的国有土地使用权
C.权属有争议的房地产
D.已依法公告列入拆迁范围的房地产
264、单项选择题 在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。上述促销手段属于房地产促销方式中的()。
A.人员推销
B.公共关系推广
C.营业推厂
D.公共关系推广
265、单项选择题 由纤维包裹所致的病变是（）。
A.肺结核瘤
B.梗死瘢痕
C.硅沉着病（矽肺）结节
D.动脉瘤
E.纤维瘤
266、单项选择题 物业管理企业在经营中属()部分，按照《房地产开发企业财务制度》执行。
A.特殊财务政策
B.一般财务政策
C.服务性财政政策
D.共性财务政策
267、多项选择题 关于土地出让合同下列说法正确的是()。
A、土地使用权出让合同是在出让方和受让方双方当事人之间设立、变更关于土地使用权权利义务法律关系的协议
B、土地使用权出让合同中的出让方是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门
C、土地使用权出让合同的受让方，一般为境内外公司、其他组织和个人等，成片出让合同中的受让方必须是在中国注册的外商投资开发企业
D、土地使用权出让合同是订立转让合同的前提条件，并对转让合同有重要的制约作
268、单项选择题 通货膨胀与经营收入和支出上涨率相同时，使房地产投资项目实际净现值减小，其减小幅度与()成正比。
A、通货膨胀率
B、所得税率
C、售价变化率
D、实际净收益
269、多项选择题 物业管理规约对()具有约束力。
A.全体业主
B.物业承租人
C.借住在业主家的亲戚
D.物业建设单位和物业服务企业
E.物业的继受人
270、单项选择题 中心商务高度指标等于()之比
A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积
B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积
C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积
D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积
271、单项选择题 中心地理论主要解决（）的问题。
A.在城市周围农业区如何布局
B.城市如何分布
C.工业企业选址
D.城市内部各功能用地如何分布
272、单项选择题 能够反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况，主要用于计算投资利润率、投资利税率、资本金利润率、资本金净利润率等静态盈利性指标的报表是（）。
A.投资估算表
B.损益表
C.现金流量表
D.资金来源与运用表
273、单项选择题 杜能在《孤立国》一书中提出“杜能圈”，其中第一圈是()。
A.自由农作区
B.谷物轮作区
C.林业区
D.放牧区
274、单项选择题 某商场是在有偿出让国有土地使用权的地块上建造的，当时获得的土地使用年限为法定最高年限，至今使用了5年。预计该宗房地产未来每年的净收益为100万元，资本化率为10％。该宗房地产目前的价值为()万元.
A．964．4
B．977．9
C．1000
D．3500
275、单项选择题 某商品住宅开发项目的楼面地价为1800元/平方米，单位建筑面积开发成本为3000元/平方米，开发费用为380元/平方米，销售税费率为10%，项目预期成本利润率为30%，采用成本加成定价法计算的该住宅单位为()元/平方米。
A.6061
B.6122
C.7482
D.8140
276、单项选择题 房地产开发经营企业采取直接渠道进行商品房销售的优点是（）。
A.有利于发挥销售专长
B.销售队伍建设成本低
C.销售策略调整快捷
D.销售效益好
277、多项选择题 房地产投资项目不确定性分析包括()。
A.盈亏平衡分析
B.敏感性分析
C.准确度分析
D.概率分析
E.经济效益分析
278、单项选择题 某私人投资的房屋建筑工程项目，施工单项合同估计价为350万元人民币，根据国家现行规定，该项目的施工采购()。
A.必须进行招标
B.必须公开招标
C.应以招标公告方式邀请特定法人投标
D.应以邀请书方式邀请不特定法人投标
279、单项选择题 对搜集的各种信息进行分类和甄别筛选，是房地产市场调研报告编制中()阶段的工作。
A.信息整理
B.专题研讨
C.分工编写
D.形成初稿
280、多项选择题 房地产中介服务包括()。
A.房地产价格评估
B.物业管理
C.房地产经纪
D.房地产咨询
281、单项选择题
赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为l0年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。
若赵某将其家庭收入的25%用于偿还贷款，则赵某家庭月收入至少为()元。
A.11896
B.13896
C.15544
D.21424
282、多项选择题 房地产经济基本理论有()。
A.区位理论
B.供求理论
C.效用理论
D.地租地价理论
E.城市化理论
283、单项选择题 营销策划系统可分()策划子系统。
A．目标、客户、销售
B．价格、销售、服务
C.销售、形象、广告
D．市场、价格、销售
284、单项选择题 在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水平的调研属于()调研。
A.经济环境
B.政治法律环境
C.区域环境
D.社会文化环境
285、单项选择题
某商品住宅小区共有住宅800套，已售出并交付600套，其中三套住房登记为王某，其余一人一套：已售出未交付150套;未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。
筹备组自组成之日起，应在()日内组织召开首次业主大会会议。 答案：C
A.30
B.60
C.90
D.180
286、多项选择题
某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%,运营费用为毛租金的40%。
根据上述资料，回答下列问题：
A.土地取得成本
B.后续开发建设的必要支出
C.已投入的开发建设成本
D.后续开发建设应获得的正常利润
287、单项选择题 追求企业利润、目标市场需求和公众长远利益统一的开发经营观念，属于()。
A.产品观念
B.社会营销观念
C.市场营销观念
D.供求平衡观念
288、多项选择题 国有建设用地按用途分，可以分为()
A.农业建设用地
B.非农业建设用地
C.工业建设用地
D.民用建设用地
E.军事建设用地
289、单项选择题 从策划报告的()来分，可分为开发项目决策策划报告、开发项目实施策划报告和开发项目运营策划报告。
A.作用
B.内容
C.功能
D.包含的范围
290、多项选择题 房地产开发项目中，可以视为开发企业自有资金的有()。
A.现金
B.其他速动资产
C.租入的机械设备
D.短期内可收回的各种应收款
291、单项选择题 用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取()净收益作为评价依据。
A、类似房地产的客观
B、类似房地产的实际
C、类似房地产的最高
D、类似房地产的最低
292、多项选择题 房地产开发项目施工招标，采用协议方式通常适用于()。
A.性质特殊、内容复杂的工程
B.边设计边施工的紧急工程
C.未能提供招标文件的工程
D.需专门经验或特殊设备的工程
293、多项选择题 下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有（）。
A.投标文件未按照招标文件的要求密封
B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章
C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认
D.投标文件正文字体不一致
E.组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议
294、单项选择题
某居民欲购买一套商品住宅，当地购房通常要求首付款为总房价的20%，余款可以向银行贷款，贷款期限为30年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由其原来的积蓄解决，余款需要向银行示设该居民民家庭月收入为5000元，月收入的30%可用于偿还购房贷款。
快餐公司与餐饮公司办理转租手续的赛程为()。
A.快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，餐饮公司办理快餐厅营业执照并到当地房地产管理部门登记备案
B.经房地产公司同意，快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，并到当地房地产管理部门登记备案
C.经娱乐公司同意，快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，并到当地房地产管理部门登记备案
D.经娱乐公司同意，快餐公与餐饮公司签订租赁合同，快餐公司到当地房地产管理部门登记备案并办理游乐场快餐厅营业执照
295、单项选择题
利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题：
瑞辰物业公司的亏损应按（）处理。
A.由瑞辰物业公司自行承担
B.由利泽花园住宅小区的业主共同承担
C.由瑞辰物业公司和利泽花园小区的业主委员会协商解决
D.由瑞辰物业公司承担，但是利泽花园住宅小区的业主应对物业公司给予一定比例的补偿
296、单项选择题 下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不可能为50年的是（）。
A.别墅用地
B.图书馆用地
C.购物中心用地
D.汽车装配厂用地
297、单项选择题 业主委员会会议作出的决定，应由（）签字确认。
A.全体委员
B.半数以上的参会委员
C.业主委员会主任
D.参会委员
298、多项选择题
采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。
对该可比实例成交价格进行的修正和调整，应包括（）。
A.交易情况修正
B.建立价格可比基础
C.交易日期调整
D.房地产状况调整
299、单项选择题 住房公积金货款本质上是一种()。
A.信用货款
B.信托货款
C.委托货款
D.按揭货款
300、单项选择题 对可比实例价格进行交易日期调整时，最适宜采用()。
A．一般物价指数
B．建筑材料价格指数
C．房地产价格指数
D．建筑造价指数
