时间:2020-11-10 02:46:05
1、单项选择题 大型复杂而历时长的项目最好采用哪类组织形式()
A．职能型
B．项目型
C．矩阵型
D．都一样
2、单项选择题 关于投标人资格预审的说法，错误的是()。
A.资格预审属于招标工作的法定程序
B.资格预审条件应在招标公告中载明
C.应向资格预审不合格的投标申请人告知预审结果
D.只有资格预审合格的投标申请人才能购买招标文件
3、单项选择题 房地产市场细分的依据是()。
A.消费者欲望和需求
B.产品品种
C.国家消费政策
D.产品规格
4、单项选择题 某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10%，偿还期为5年 91exam .org。试就下列各种还款方式，分别计算5年的还款总额。已知：（P／A，10%，5）＝3.7908，（F／P，10%，5）＝1.6105。 若每年年末还款本金200万元及所欠的利息，则5年共计还款总额为（）万元。
A.1000
B.1100
C.1200
D.1300
5、多项选择题 关于房地产市场细分的程序和方法，下列说法错误的有（）。
A.第一轮市场细分主要针对房地产市场总的供求关系而进行，以确定拟投资商品房的类型及区位
B.第二轮市场细分往往是针对消费者而进行的，以确定拟开发房地产项目的市场定位，如消费群体的定位、建设档次的定位、市场价格定位等
C.第三轮市场信息资料分析的目的在于寻找投资机会，由各类商品房的市场供求、投资成本、收益、建设资源条件及其他条件，判断最佳投资方向
D.第三轮市场细分的目的是为市场特质、市场卖点寻找进一步的证据，为目标市场决策提供更精细、更可靠的资料
E.第二轮市场细分是针对第一轮市场细分得出的细分市场而进行的，重点集中在潜在消费群体的消费心理、消费偏好等心理因素和行为因素
6、单项选择题 住宅建筑的面积约占整个居住区总建筑面积的()以上。
A．50％
B．60％
C．70％
D．80％
7、单项选择题 某银行存计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽然申请续期但未获的，土地使用权由国家（）收回。
A.按标定地价
B.按协议价
C.按市场价
D.无偿
8、单项选择题 工程招标的方式有竞争招标和()。
A、公开招标
B、有限招标
C、协议招标
D、邀请招标
9、单项选择题 土地使用权抵押时，()。
A．其地上建筑物及其他附着物不随之抵押
B．其地上建筑物及其他附着物随之抵押
C．其地上建筑物随之抵押，其他附着物不随之抵押
D．其地上建筑物不随之抵押，其他附着物随之抵押
10、单项选择题 某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格为()万元。
A、4858
B、5200
C、2700
D、6264
11、单项选择题
某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000m2，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%。预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/m2，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/m2，可销售比率为95%。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息;开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。
成本导向定价法确定项目均价为()元/m2。
A.9552
B.10771
C.11297
D.11338
12、单项选择题 文案调研信息的可靠性评估，可通过分析信息来源和对信息（）来进行。
A.随机抽样
B.概率统计
C.专家认定
D.交叉检验
13、单项选择题 在下列房地产开发项目的特点中，（）主要是由资金的稀缺性和项目的经济性要求所决定的。
A.时间目标的限定性较强
B.涉及面广
C.具有较强的系统性
D.费用目标较强
14、单项选择题 国有土地上房屋征收补偿的内容不包括因征收房屋造成的（）。
A.搬迁费
B.临时安置费
C.停产停业损失
D.上下班交通费
15、单项选择题 下列哪种情况不可以申请农村宅基地使用权（）。
A.集体内成员居住拥挤，宅基地面积少于规定限额标准的
B.集体组织内成员因结婚等原因，却需建新房分户的
C.村民将原有住房出卖再次申请的
D.原住宅影响村镇规划需要搬迁的
16、单项选择题 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应通过（）予以列支。
A.物业服务支出
B.物业服务成本
C.专项维修资金
D.物业管理费用
17、单项选择题 房地产贷款的利率由（）确定。
A.中国银行
B.商业银行
C.中国人民银行
D.中国建设银行
18、单项选择题 供热与供冷系统的最低保修期是()。
A.1个采暖期、供冷期
B.2个采暖期、供冷期
C.3个采暖期、供冷期
D.5个采暖期、供冷期
19、单项选择题 某开发项目第5年的累计净现金流量出现正值，上一年的累计净现金流量为-500万元，当年净现金流量为1000万元，其静态投资回收期为（）年。
A.3.5
B.4.0
C.4.5
D.5.5
20、单项选择题 下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是()。
A.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到"非典"的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工
B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
21、单项选择题 房产调查应以()为单位，逐项实地进行调查填表。
A.单幢楼宇
B.权属单元
C.宗地
D.房屋用途
22、单项选择题 有效的房地产开发项目市场营销工作，应该从()。
A.房地产预售开始到项目竣工验收为止
B.项目可行性研究开始到项目竣工验收为止
C.项目可行性研究开始到项目竣工验收并完全投入使用为止
D.项目建成开始到项目完全投入使用为止
23、多项选择题 房地产投资的不可抗力风险有（）。
A.投资判断失误
B.地震
C.战争
D.台风
E.温和的通货膨胀
24、单项选择题 某甲用80万元购进一栋住宅后出租，每年出租净收入4万元，出租5年后以120万元售出。某甲原期望收率为15%，现实际收益率()。
A.不能确定
B.小于原期望收益率
C.等于原期望收益率
D.大于原期望收益率
25、多项选择题 土地使用权出让的特征为()。
A.排他性
B.是国家垄断行为
C.出让年限是有限的
D.出让是有偿的
E.土地使用者享有权利的范围不含地下之物
26、多项选择题 下列选项中属于房地产投资系统风险的有()
A.通货膨胀风险
B.市场供求风险
C.周期风险
D.资本价值风险
E.时间风险
27、单项选择题 下列用地中，可以进行建设用地使用权抵押的是()。
A.教育、医疗建设用地
B.文物保护建筑用地
C.已依法公告列入征收范围的用地
D.通过有偿转让方式取得的建设用地
28、单项选择题 房地产金融机构有时之所以要主动负债的原因是()。
A、为了满足贷款人的需要
B、扩大经营规模，增强信贷能力
C、稳定金融秩序
D、减少货币流通量
29、单项选择题 注册房地产估价师声明中不应说明()。
A.注册房地产估价师对估价对象进行了实地勘察。
B.注册房地产估价师是独立、客观、公正地进行估价的
C.注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实、合法的
D.注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏
30、单项选择题 房地产开发项目勘察设计是工程勘察和（）的简称。
A.工程管理
B.工程合计
C.工程规划
D.工程设计
31、单项选择题 用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取()净收益作为评价依据。
A、类似房地产的客观
B、类似房地产的实际
C、类似房地产的最高
D、类似房地产的最低
32、多项选择题 在众多的管理内容和目标中，房地产开发项目管理的目标体系的构成有（）。
A.成本
B.质量
C.进度
D.数量
E.收益
33、多项选择题 运用市场法估价时选取的可比实例应符合下列要求()。
A．与被估价房地产具有类似性
B．成交日期与估价时点接近
C．交易双方有经济关系
D．成交价格是单价
34、单项选择题 土地使用权抵押合同()。
A、自双方签字之日起生效
B、自双方公证之日起生效
C、自办理登记之日起生效
D、上述表述均不对
35、不定项选择 某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元/平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。 若按套内建筑面积计价，交易税费均由买方负担，房价款在成交时一次性付清，则卖方出售该套住宅的实得金额为（）万元。
A.44.64
B.48.00
C.53.28
D.60.00
36、多项选择题 运用线性盈亏平衡方法对房地产投资项目进行不确定性分析时，投资项目的假设条件包括（）。
A.开发的房地产产品全部销售出去
B.在开发经营期内，单位变动成本保持不变
C.房地产产品销售单价在销售期间保持不变
D.所采用的数据均为正常年份的数据
E.未来市场变化与预期一致
37、多项选择题 影响房地产经营环境的经济因素有()。
A.消费水平
B.利息率
C.人们生活方式
D.通货膨胀水平
38、多项选择题 某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标文件，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区，最后甲物业服务公司中标成功。 物业管理招标投标的原则有（）。
A.公开、公平、公正
B.等价有偿
C.诚实信用
D.保护弱者
39、多项选择题 根据家庭成员血缘关系分类的有（）。
A.单身家庭
B.交叉家庭
C.核心家庭
D.二代家庭
E.联合家庭
40、不定项选择
某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼，预计工程造价为2000万元，准备采用邀请招标方式选择承包商，并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。此外，为了评标工作的需要，拟组建由7人组成的评标委员会，其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名，招标代理机构代表1名，其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。
该房地产开发企业为降低自己承担的工程量风险和通货膨胀风险，宜选择（）。
A.总价合同
B.单价合同
C.成本加固定额酬金合同
D.成本加比例酬金合同
41、单项选择题 下列原则中，不属于物业服务收费原则的是()。
A.合理原则
B.费用与服务水平相适应原则
C.公开原则
D.费用与业主承受能力相适应原则
42、单项选择题 韦伯提出的原料指数是指（）。
A.货物的绝对重量除以制成品总重量
B.限地性原料总重量除以制成品总重量
C.货物的相对重量除以制成品总重量
D.限地性原料总重量除以遍布性原料总重量
43、单项选择题 处分抵押的土地使用权所得金额，应首先支付的费用是()。
A．偿还抵押权人的债权本息及支付违约金
B．抵押的土地使用权应缴纳的税费
C．处分抵押的土地使用权的费用
D．该宗土地使用权有偿取得应缴纳的土地使用权出让金
44、单项选择题 下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中，可直接用于计算期不同方案比选的是（）。
A.净现值法
B.净年值法
C.净将来值法
D.净现值率法
45、单项选择题 某人拥有一套价值20万元的住房，若要求按年收益率15％出租．则年租赁净收入应为()万元。
A．2．0
B．2．5
C．3．0
D．3．5
46、单项选择题
赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为l0年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。
若赵某将其家庭收入的25%用于偿还贷款，则赵某家庭月收入至少为()元。
A.11896
B.13896
C.15544
D.21424
47、单项选择题 从策划报告()来分，有全程策划报告和单项策划报告。
A.作用
B.内容
C.功能
D.包含的范围
48、单项选择题
张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。
若编制该投资方案的现金流量表，则其现金流出项为()。
A.经营成本
B.还本付息
C.置业投资
D.经营税金
49、多项选择题 下列组建房地产项目评标委员会的做法中，错误的有()。
A.评标委员会由8人组成
B.招标监督机构1人参加评标委员会
C.专门邀请高校专家2人参加评标委员会
D.评标委员会名单在中标结果确定前保密
E.评标委员会中有3名为女性
50、单项选择题 下列房地产中，不适用假设开发法估价的是（）。
A.可改扩建的旧房
B.已为最高最佳利用的现房
C.房地产开发用地
D.已停工的商品房建设工程
51、单项选择题 对开发项目进行风险分析，一般而言，投资者所获取收益()。
A．随安全度增加而增加
B．与安全度同步
C．随安全度增加而减小
D．不受安全度影响
52、单项选择题 把目标消费者的住房需求分为生存型、发展型和享受型，是依据消费者的()进行住房市场细分的结果。(市场细分中按人口因素划分：年龄、收入水平、家庭结构)
A.年龄
B.收入水平
C.家庭结构
D.文化程度
53、单项选择题 地租是土地供给者凭借土地所有权向土地需求者让渡土地使用权时索取的()。
A．利润
B．超额利润
C．普通收入
D．额外收入
54、单项选择题 当企业对需要研究的问题和范围不明确，无法确定应该调研哪些内容时，可以采用()
A.探测性调研
B.因果性调研
C.描述性调研
D.预测性调研
55、多项选择题 商品房销售代理的基本形式有()。
A.独家代理
B.共同代理
C.参与代理
D.国家代理
E.以上都正确
56、多项选择题
李某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，贷款期限为10年。
关于李某贷款金额的说法，正确的为()。
A.最多可贷款70万元
B.至少应贷款30万元
C.住房公积金贷款最多50万元
D.商业性贷款最少20万元
57、单项选择题 M公司取得了某成片土地的土地使用权，并按合同约定进行成片土地开发，若M公司要转让该土地的土地使用权，应满足的条件是（）。
A.取得土地使用权2年以后
B.完成开发投资总额的25%以上（不含土地使用权出让金）
C.完成开发投资总额的25%以上（含土地使用权出让金）
D.形成工业用地或者其他建设用地条件
58、单项选择题 在房地产租售代理的各种方式中，委托人与代理人没有直接关系的代理方式是()。
A．多家代理
B．独家代理
C．共同代理
D．参与代理
59、单项选择题 等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度的土地上所产生的超额利润转化的地租是()。
A.绝对地租
B.垄断地租
C.极差地租Ⅰ
D.极差地租Ⅱ
60、单项选择题 房地产市场调研要求调研人员具备良好的职业道德，从事调研活动不允许带有任何个人的意愿或偏见。这种要求体现的是房地产市场调研的（）原则。
A.客观性
B.科学性
C.主观性
D.公平性
61、多项选择题 房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的()。
A.先进性
B.可控性
C.社会性
D.适应性
E.经济性
62、多项选择题 土地使用权终止的原因有()。
A.土地使用权出让合同规定的使用期限届满
B.土地灭失
C.土地使用者死亡
D.土地使用权转让
E.土地使用者严重违反城市规划而被国家强制收回
63、单项选择题 房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（）等于可比实例在估价对象状况下的价格。
A.房地产交易情况修正系数
B.房地产市场状况调整系数
C.房地产状况调整系数
D.房地产价格变动率
64、单项选择题 房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是（）。
A.房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算
B.房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算
C.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算
D.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算
65、单项选择题
某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%,运营费用为毛租金的40%。
根据上述资料，回答下列问题：
A.240
B.260
C.300
D.500
66、多项选择题
某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000m2，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%。预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/m2，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/m2，可销售比率为95%。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息;开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。
该项目涉及的促销方式有()。
A.公共关系
B.人员促销
C.广告促销
D.营业推广
67、多项选择题 房地产市场管理手段分为()。
A.处罚手段
B.经济手段
C.监督手段
D.行政手段
E.法律手段
68、单项选择题
某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。
若以商品住宅均价购买一套100平方米的住宅，首付款30%。银行提供7成按揭，l0年内按月等额还本付息，月利率5‰，每月应向银行还款()元。
A.2638
B.2711
C.3497
D.4776
69、单项选择题 报酬率等于()、投资风险补偿率、管理负担补偿率、缺乏流动性补偿率之和减去投资带来的优惠率。
A.低风险报酬率
B.银行存款利率
C.银行贷款利率
D.无风险报酬率
70、单项选择题 下列房地产开发企业融资活动中，属于间接融资的是（）。
A.发行房地产股票
B.发行房地产债券
C.向银行申请贷款
D.向其他企业借款
71、单项选择题 某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱，以便在10年后能积攒到15万元购房。假设银行存款年利率为8%，则该人每年应存款额为()元。
A.4796
B.15000
C.8200
D.10354
72、单项选择题 房地产市场需求调研包括房地产消费者、房地产消费动机和房地产（）调研。
A.消费行为
B.消费环境
C.消费群体
D.消费能力
73、单项选择题 下列项目中，可以通过划拨方式取得土地使用权的是()
A.社区便民超市
B.税务机关办公楼
C.服务于大众的快餐店
D.别墅
74、单项选择题 下列划拨土地中，国家不能无偿收回的是（）。
A.土地使用者因迁移而停止使用的土地
B.土地使用者因破产而停止使用的土地
C.未经原批准机关同意，连续一年未使用的土地
D.核准报废的矿场土地
75、单项选择题 通货膨胀与经营收入和支出上涨率相同时，使房地产投资项目实际净现值减小，其减小幅度与()成正比。
A、通货膨胀率
B、所得税率
C、售价变化率
D、实际净收益
76、多项选择题 房地产开发项目质量的内涵包括()。
A.可用性
B.可靠性
C.经济性
D.与环境协调
E.盈利性
77、单项选择题 经营型房地产开发投资项目的计算期是（）。
A.自项目开始建设之日起至房地产产品全部售完之日止
B.自项目开始建设之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止
C.自项目竣工之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止
D.自房地产产品出租经营之日起至租赁期结束之日止
78、多项选择题 房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标，在确定预期投资收益率时，应综合考虑（）。
A.安全风险率
B.房价上涨率
C.安全收益率
D.通货膨胀率
E.风险报酬率
79、单项选择题 下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不可能为50年的是（）。
A.别墅用地
B.图书馆用地
C.购物中心用地
D.汽车装配厂用地
80、多项选择题
甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售，并签订了委托销售合同，合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目，但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中，关于销售价格的部分内容为：按估算的开发成本和25%预期利润率测算的价格为5600元/平方米，开盘时确定的均价为5800元/平方米，开盘以后原则上每个季度调升一次价格，每次调升的幅度不超过3%；当地同类房地产的市场均价为8000元/平方米。对于楼层、整单元、整栋购买的消费者，价格优惠5%；对于一次性付款的消费者，价格优惠3%；对抵押贷款的消费者，价格优惠1%。
乙房地产经纪机构向甲房地产开发企业提交营销方案之前应完成的工作为（）。
A.与甲房地产开发企业签订委托销售合同
B.向甲房地产开发企业索取相关资料
C.进行租售准备
D.与甲房地产开发企业进行项目结算
81、多项选择题 影响市场区域形状和大小关键因素包括()。
A.自然特征
B.建筑阻碍
C.政治区域
D.企业的战略
E.以上选项都对
82、多项选择题 下列属于房地产开发项目质量保修范围的是（）。
A.第三方造成的质量缺陷
B.屋面防水工程
C.供热与供冷系统
D.不可抗力造成的质量缺陷
E.主体结构工程
83、多项选择题 影响房地产供给的因素有()。
A.该种房地产的价格水平
B.房地产开发建设成本
C.房地产开发技术水平
D.人口数量
E.房地产开发商对未来的预期
84、单项选择题 某等额本息还款的房地产抵押贷款月还款额为7908元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，抵押率为40%，则该房地产抵押物价值为（）万元。
A.100
B.167
C.250
D.300
85、单项选择题 王某今年50岁，法定退休年龄为60岁，则王某住房公积金贷款期限最长为()年。
A.10
B.15
C.25
D.30
86、单项选择题
某建筑物的建筑面积为1000平方米，套内建筑面积为800平方米，套内建筑面积的重置价格为4000元/平方米，有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为5%。
该建筑物的年折旧额为()万元。
A.4.00
B.6.08
C.6.40
D.7.60
87、多项选择题 下列各项属于农村宅基地使用权审批程序的有（）。
A.需建住宅的农村村民提出申请
B.农村村民委员会根据村镇规划，对宅基地申请进行审核
C.同级人民政府批准后发给《建设用地批准书》
D.政府批准后即动工建设
E.住宅建成后实施检查并办理宅基地登记发证手续
88、单项选择题 关于商业区位选择的说法错误的是()。(2013年教材新增内容)
A.商业区位的空间取向主要考虑接近和方便消费者
B.众多商家在地段上的集聚是为了展开竞争
C.地价是商业区位选择的重要因素
D.商业区位选择是为了追求商家最大利润与消费者最大剩余效用间的平衡
89、多项选择题 房地产投资项目外部环境的不确定性来源包括()
A.政府的政策和规定的变化
B.市场环境的变化
C.通货膨胀和信贷风险
D.资金筹措方式与来源
E.工程价款估算或结算错误
90、单项选择题 房地产开发企业选择房地产经纪机构代理租售房地产时，如果追求协调和结算简单，则宜采用（）方式。
A.独家代理
B.公开销售代理
C.联合销售代理
D.公开销售代理加联合销售代理
91、单项选择题 我国土地市场中转移的是()。
A．土地的实物形态
B．土地产出的产品
C．土地使用权
D．地表的建筑物及其他附着物
92、单项选择题
某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目，其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的，该公司拥有的资金数额为5000万元，要求的基准收益率为12%。
单位：万元
投资方案 初期投资 净收益
甲1 5000 550
甲2 4000 530
甲3 3000 350
甲4 1000 150
乙1 4000 520
乙2 3000 350
乙3 2000 270
乙4 1000 130
该房地产公司应选择()方案。
A.甲4和乙1
B.甲2和乙1
C.甲1和乙4
D.甲1和乙3
93、单项选择题 对物业服务收费的核算，是物业管理企业()工作中的一项重要内容。
A、物业管理
B、经济管理
C、设备管理
D、财物管理
94、多项选择题 下列关于敏感性分析的表述中，正确的有（）。
A.项目对某种不确定因素的敏感程度，可表示为该因素按一定比例变化时引起项目指标的变动幅度（通常是列表表示）
B.敏感性分析可以判定不确定因素在什么范围内变化能使投资项目的经济效益情况为最好或最差等这类最乐观和最悲观的边界条件或边界数值
C.敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种
D.敏感性分析只可用于对静态经济指标的分析，而不可用于对动态经济指标的分析
E.敏感性分析既可用于对静态经济指标的分析，也可用于对动态经济指标的分析
95、单项选择题 某房地产企业开发完成一停车场项目用于销售，已知一个停车位的年租赁净收入为5万元，当投资者要求20％的年收益率时，每一停车位的净销售收人应为()万元。
A．10
B．20
C．25
D．30
96、单项选择题 房地产经营者在处理房地产经营的投资风险时，风险转移的方式是()。
A.将风险损失摊销计入成本
B.从其他未发生风险损失的较高收益中得到补偿
C.采取措施阻止风险损失发生
D.通过合同规定由承徂人承担维护、维修等的超支费用和违法责任
97、多项选择题 深度访谈法的主要特点是深入挖掘单个被访者的（）。
A.态度
B.感受
C.动机
D.消费
E.文化
98、单项选择题 违约风险包括（）和理性违约。
A.感性违约
B.经济违约
C.行为违约
D.被迫违约
99、单项选择题 房地产开发项目工程施工投标的主体是（）。
A.房地产开发企业
B.招标代理机构
C.工程监理单位
D.施工企业
100、多项选择题 下列属于出售型房地产开发项目现金流出的有（）。
A.房地产产品的销售收入
B.土地取得成本
C.固定资产投资
D.开发成本
E.开发费用
101、单项选择题 下列关于房地产置业投资项目的现金流量的表述，错误的是()。
A.购买房地产的资金可能全部来自于投资者的自有资金
B.从现金流入来看，购买型房地产置业投资项目与出售型房地产开发项目基本相同
C.房地产置业投资包括购买型置业投资和租赁型置业投资
D.从现金流出来看，购买型房地产置业投资由购买房地产的投资和运营期内的经营成本组成
102、单项选择题 某套住宅的成交价格为5000元/m2，交易中的营业税和契税等税费均由买方负担。已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的6%，应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的2%。该套住宅的正常价格为()元/m2。
A.5200.00
B.5300.00
C.5319.15
D.5400.00
103、单项选择题 杜能的农业区位理论研究的主要问题是()。
A.如何通过合理布局使农业生产达到节约运输成本的目的，从而M大限度地增加利润
B.通过对运输、劳动力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，以配置工业企业的理想区位
C.各类城市用地趋于沿主要交通线路和自然障碍物最少的方向由市中心向市郊呈扇形发展
D.基于社会生态学里人侵和继承概念来解释土地利用在空间上的排列形态
104、多项选择题 包干制下的物业服务费构成包括()。
A.物业服务成本
B.法定税费
C.物业服务支出
D.物业服务企业的利润
E.物业服务企业的酬金
105、单项选择题 追求企业利润、目标市场需求和公众长远利益统一的开发经营观念，属于()。
A.产品观念
B.社会营销观念
C.市场营销观念
D.供求平衡观念
106、单项选择题 在房地产市场供给调研时，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于()调研。
A.市场行情
B.市场反响
C.竞争对手
D.消费行为
107、单项选择题 以出让方式取得土地使用权的，按照出让合同约定，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的()时才可以转让房地产。
A．100％
B．75％
C．50％
D．25％
108、不定项选择
某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼，预计工程造价为2000万元，准备采用邀请招标方式选择承包商，并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。此外，为了评标工作的需要，拟组建由7人组成的评标委员会，其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名，招标代理机构代表1名，其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。
该项目的投标保证金最高为（）万元。
A.40
B.60
C.80
D.100
109、单项选择题 大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为()现象。
A.城镇化
B.郊区化
C.逆城市化
D.后城市化
110、多项选择题 房地产投资风险的个别性风险包括()。
A．经营风险
B．信用风险
C．流动性风险
D．意外性风险
111、单项选择题 城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程，称为（）。
A.郊区城镇化
B.逆城镇化
C.过度城镇化
D.再城镇化
112、多项选择题
某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。
该市征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区应采取征地和安置的步骤包括()。
A.办理征地补偿登记
B.确定征地补偿标准和拟定方案
C.征地补偿、安置方案组织实施
D.进行公告
113、单项选择题 一项具体的房地产投资，其投资价值不仅取决于投资项目本身，还受其他因素变化的影响。这体现了房地产（）的特点。
A.投资区域的差异性
B.投资变现的复杂性
C.投资价值的附加性
D.投资品种的多样性
114、单项选择题 房地产市场调研不具有()的特点。
A.实用性
B.时效性
C.实践性
D.审美性
115、单项选择题
某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目，其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的，该公司拥有的资金数额为5000万元，要求的基准收益率为12%。
单位：万元
投资方案 初期投资 净收益
甲1 5000 550
甲2 4000 530
甲3 3000 350
甲4 1000 150
乙1 4000 520
乙2 3000 350
乙3 2000 270
乙4 1000 130
如果该房地产公司以年利率13%贷款3000万元，在选择了甲2和乙l方案后，每年的净收益是()万元。
A.1000
B.1050
C.1100
D.950
116、单项选择题 某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()元/平方米。
A.2830.19
B.2941.18
C.3061.22
D.3191.49
117、单项选择题 保险人不需要负责赔偿由（）引起的一般财产损失。
A.火灾
B.洪水
C.地震
D.泥石流
118、多项选择题
某居民欲购买一套商品住宅，当地购房通常要求首付款为总房价的20%，余款可以向银行贷款，贷款期限为30年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由其原来的积蓄解决，余款需要向银行示设该居民民家庭月收入为5000元，月收入的30%可用于偿还购房贷款。
房地产公司办理游乐场买卖手续时，应当向当地主管部门提交的材料有()。
A.房屋所有权证
B.土地使用权证
C.房地产公司与娱乐公司签订的房地产转让合同
D.当地规划管理部门核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证
90、(题干同86题)快餐公司与餐饮公司办理转租手续的赛程为()。
A.快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，餐饮公司办理快餐厅营业执照并到当地房地产管理部门登记备案
B.经房地产公司同意，快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，并到当地房地产管理部门登记备案
C.经娱乐公司同意，快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，并到当地房地产管理部门登记备案
D.经娱乐公司同意，快餐公与餐饮公司签订租赁合同，快餐公司到当地房地产管理部门登记备案并办理游乐场快餐厅营业执照
119、单项选择题 北京位于北纬39。57’，东经116。79’，这表示的是北京的()区位。
A.自然
B.生态
C.天文
D.经济
120、单项选择题 在假设开发法中，开发经营期的起点是（假设）（）的时间。
A.取得估价对象
B.估价对象建成
C.估价对象开始施工
D.估价对象开始租售
121、单项选择题 在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于()调研。
A.市场行情
B.市场反响
C.市场竞争者
D.消费行为
122、单项选择题 按照()的多样性，区位可分为自然区位和社会区位两大类。
A.客体
B.方位
C.位置
D.距离
123、单项选择题 关于商品房促销方式中人员促销的方法，错误的是()。
A.人员促销不利于销售方式的调整，缺乏灵活性
B.人员促销是一种面对面的直接促销方式
C.人员促销容易与客户建立亲密的长期合作关系
D.人员促销可以及时了解客户对商品房的反馈信息
124、单项选择题 处于城市非中心区，呈零星分布状态的办公楼是()办公楼。
A、甲级
B、乙级
C、丙级
D、丁级
125、单项选择题 对互斥方案计算期不相同时，最简单的选择方法是采用()。
A、净现值法
B、净年值法
C、终值法
D、追加投资收益率法
126、单项选择题 下列关于房地产开发项目管理的叙述，不正确的是（）。
A.房地产开发项目管理是指在一定的时期内，为了完成既定的房地产开发项目，通过项目管理的运行机制，达到对相关资源进行有效地计划、组织、控制，从而实现既定开发项目任务目标的一种系统管理方法
B.项目管理的主体是多方面的
C.项目管理的对象是房地产开发项目的全过程，包括项目策划、可行性研究、勘察设计、工程招投标和施丁安装等
D.并不是任何一个开发项目都是一个投资项目
127、单项选择题 杜能在《孤立国》一书中提出“杜能圈”，其中第一圈是()。
A.自由农作区
B.谷物轮作区
C.林业区
D.放牧区
128、单项选择题 农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后（）日内将批复发出。
A.3
B.5
C.7
D.10
129、单项选择题 房地产市场营销活动涉及环节和()。
A．阶段离奇
B．阶段单一
C．阶段复杂
D．阶段众多
130、单项选择题 从社会资源利用的角度看，房地产委托代理租售具有()的特点。
A、熟悉房地产项目
B、租售成本低
C、租售信誉高
D、了解房地产建设进展
131、单项选择题 某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元／m2。根据市场调查结果，80％的被调查者可接受的价格范围是6000~6500元／m2，10％的被调查者可接受的价格范围是7000元／m2以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6500元／m2。该项目采用的主要定价方法是（）。
A.目标利润定价法
B.需求导向定价法
C.竞争导向定价法
D.比较定价法
132、单项选择题 根据《物权法》，建设用地使用权期间届满自动续期的是()。
A.商业用地
B.工业用地
C.住宅用地
D.教育用地
133、不定项选择 某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元/平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。 下列交易条件中，对买方有利的为（）。
A.按套内建筑面积计价
B.交易税费均由卖方负担
C.房价款在成交时一次性付清
D.房价款分期支付
134、单项选择题 业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的()机构。
A．执行
B．决策
C．管理
D．监督
135、单项选择题 某企业组织专业人员对一宗房地产的市场售价进行预测，提出了三种价格，乐观估计可达3000元每平方米，中间估计为2800元每平方米，悲观估计为2500元每平方米。若采用三点估计法，则预测值为()元每平方米。
A.2800
B.2767
C.2775
D.2783
136、多项选择题 房地产开发项目竣工验收应具备的条件有（）。
A.窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常
B.有工程质量监督站签署的质量合格文件
C.有施工单位签署的工程保修书
D.有完整的技术档案和施工管理资料
E.工程质量监督站责令整改的问题全部整改完毕
137、单项选择题 （）与可行性研究工作同为项目前期工作重要的组成部分。
A.房地产开发项目策划
B.房地产开发项目可行性分析
C.房地产开发项目论证
D.房地产开发策划分析
138、单项选择题 征收固定资产投资方向调节税的首要目的是()。
A.增加税收
B.抑制投资
C.鼓励投资
D.控制资金投向
139、多项选择题 业主委员会的主要职责有（）。
A.召集业主大会会议
B.代表业主选聘物业管理企业，并与之签订物业服务合同
C.监督和协助物业管理企业股行物业服务合同
D.监督业主规约的实施
E.调解业主之间及业主与物业管理企业之间的纠纷
140、单项选择题 确定房地产市场调查的目标，是为了()。
A.分析房地产市场状况
B.使房地产市场调查工作有针对性
C.确定房地产市场调查的必要性
D.确定房地产高地调查的步骤
141、单项选择题 业主委员会应当在召开业主大会会议（）日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。
A.3
B.7
C.10
D.15
142、单项选择题 在房地产开发项目市场定位策略中，寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置，填补市场空缺的市场定位是()。
A.避强定位
B.创新定位
C.迎头定位
D.产品定位
143、单项选择题 下列因国有建设用地使用权人行为造成的闲置土地处置方式中，正确的是()。
A.未动工开发不满一年的，按土地出让价款的20%征缴土地闲置费
B.双倍追加闲置期间的土地出让金
C.依法收回闲置土地纳入政府土地储备
D.落实项目资金延长动工开发期限
144、单项选择题 按边际理论，土地使用者寻求生产过程中的利润最大而使地租等于其()。
A．边际产出价值
B．边际剩余价值
C．总产出价值
D．总剩余价值
145、多项选择题 在房地产项目市场分析中。主要包括()
A.供给分析
B.需求分析
C.竞争分析
D.容积率分析
E.相关因素分析
146、单项选择题 中心地理论主要解决（）的问题。
A.在城市周围农业区如何布局
B.城市如何分布
C.工业企业选址
D.城市内部各功能用地如何分布
147、多项选择题 房地产股票具有的特点有()。
A.偿还期限较长
B.受利率变动影响
C降低房地产开发融资风险
D.促使房地产开发企业提高资金使用效益
E.可以在短时间内筹集到房地产开发所需资金
148、单项选择题 对房地产投资风险采用融资策略防范，其主要手段是()。
A.发行债券
B.发行股票
C.向银行贷款
D.寻找投资者
149、单项选择题
(题干二)某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%
该项目的动态投资回收期为()年。
A.3.30
B.3.00
C.2.21
D.2.14
150、单项选择题 某私人投资的房屋建筑工程项目，施工单项合同估计价为350万元人民币，根据国家现行规定，该项目的施工采购()。
A.必须进行招标
B.必须公开招标
C.应以招标公告方式邀请特定法人投标
D.应以邀请书方式邀请不特定法人投标
151、单项选择题
采用基价格指数进行市场状况调整的公式为（）。
A.A
B.B
C.C
D.D
152、单项选择题 为确保施工图设计质量，应做好的勘察工作是()。
A.初步勘察
B.详细勘察
C.施工勘察
D.选址勘察
153、多项选择题 采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有()。
A.选取的报酬率偏低
B.预测的未来净收益偏大
C.估计的使用期限偏短
D.估计的运营费用偏大
E.估计的空置率偏高
154、单项选择题 以追求居室面积为主的住房需求，属于（）住房需求。
A.生存型
B.发展型
C.享受型
D.投资型
155、单项选择题 土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须向()提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金后方可进行转让。
A．土地主管部门和计划主管部门
B．计划主管部门和规划主管部门
C．土地主管部门和规划主管部门
D．土地主管部门和建设主管部门
156、多项选择题 建筑安装工程费用构成中包括()
A．直接费
B．利润
C．税金
D．间接费
E．设备购置费用
157、多项选择题 在国有土地上房屋征收中，被征收人在规定时间内未协商选定房地产价格评估机构的，可由房屋征收部门()决定。
A.自行
B.报请市、县人民政府
C.组织被征收人投票
D.采取摇号随机
E.采取抽签随机
158、单项选择题 把房地产市场按照客户需求上的差异划分为具有类似性的若干个不同购买群体的过程指的是（）。
A.房地产项目开发
B.房地产项目策划
C.房地产市场细分
D.房地产经营策划
159、单项选择题 某人用80万元购买一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年限为70年，当基准收益率为l0%时，假设残值为零，则每年平均住房费用为()万元。
A.5.34
B.6.45
C.7.26
D.8.07
160、单项选择题 某商场是在有偿出让国有土地使用权的地块上建造的，当时获得的土地使用年限为法定最高年限，至今使用了5年。预计该宗房地产未来每年的净收益为100万元，资本化率为10％。该宗房地产目前的价值为()万元.
A．964．4
B．977．9
C．1000
D．3500
161、单项选择题 用成本法估价时，建筑物的现值：()。
A．建筑物的重新购建价格-年折旧额X剩余经济寿命
B．建筑物的重新购建价格-年折旧额X实际经过年数
C．建筑物的重新购建价格X成新率
D．建筑物的重新购建价格-年折旧额
162、单项选择题 下列关于房地产保险的赔偿的说法中，正确的是（）。
A.当房价上升时，被保险人可以得到超过其实际损失的赔偿
B.保险人应根据实际查损后确定的实际损失给予赔偿
C.赔偿金额可以高于保险金额
D.赔偿金额以被保险房地产投保时的评估价值为限
163、单项选择题
某住宅小区共有1400个业主，其中800个业主的住宅为小户型，总建筑面积为4万平方米且每户建筑面积相等；600个业主的住宅为大户型，总建筑面积为6万平方米且每户建筑面积相等。小区第二次业主大会会议决定，不再续聘原物业管理公司，而选聘新的物业管理公司。
根据上述资料，回答下列问题：
A.50
B.30
C.20
D.10
164、单项选择题 房地产企业安市场促销活动时，其根据应是()。
A.总需要量
B.总需求量
C.企业销售潜量
D.企业当前销售量
165、单项选择题 以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和（）。
A.定位策略
B.分割策略
C.渠道策略
D.人本策略
166、单项选择题 直接影响着房地产产品的价格，是房地产商品特有属性的是()。
A．社区环境
B．生态环境
C．景观环境
D．科学环境
167、单项选择题 房地产开发项目工程式不包括（）。
A.业主直接管理模式
B.总承包管理模式
C.业主委托项目(工程)管理公司管理模式
D.业主委托咨询公司代表业主进行设计管理模式
168、单项选择题 ()关系房地产开发项目的成败，是企业发展生死攸关的大事。
A.房地产市场调研
B.房地产市场定位
C.目标市场的决策
D.房地产经营策划
169、单项选择题 能形成房地产市场上的增量供给，投资者完成了货币——产品——货币的投资过程，且实现房地产产品的产权转移过程的房地产投资类型是()。
A.出售型房地产开发投资
B.租赁型房地产置业投资
C.经营型房地产开发投资
D.购买型房地产置业投资
170、多项选择题 房地产市场调研报告的正文包括()。
A.导言
B.设计方法
C.调查成果
D.限制条件
E.结论和建议
171、单项选择题 关于房地产开发项目市场定位的说法，正确的是（）。
A.房地产开发项目市场定位就是目标市场选择
B.房地产开发项目市场定位包括开发项目客户定位和产品定位
C.房地产开发项目市场定位就是开发项目产品定位
D.房地产开发项目市场定位就是开发项目客户定位
172、单项选择题 下列土地使用表述正确的是()。
A、同一宗土地使用权可以设定两个以上的抵押权
B、以两宗以上土地使用权设定同一抵押权的，视为两个抵押标的物
C、以土地使用权抵押的，其地上在建工程不随之抵押
D、以已出租的土地使用权抵押的，原租赁合同无效
173、单项选择题
某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。
该项目拟采用财务净现值(FNPV)指标对投资进行评估，其评价准则是()
A.若FNPV>0，方案可行
B.若FNPV=0，方案可行
C.若FNPV≥0，方案可行
D.若FNPV<0，方案可行
174、多项选择题 决定房地产需求量的一般因素有()。
A.房地产的价格水平
B.消费者的收入水平
C.消费者的偏好
D.相关物品的价格水平
E.房地产开发商对未来的预期
175、单项选择题 某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为（）。
A.12％
B.32％
C.24％
D.30％
176、单项选择题 招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时，一般会采用()合同。
A.成本加利润
B.成本加酬金
C.单价
D.总价
177、单项选择题
北馨花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序，投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。
北馨花园住宅小区业主委员会与浩达物业管理公司签订的合同属于()。
A.临时性物业服务合同
B.前期物业服务合同
C.物业服务合同
D.法定物业服务合同
178、单项选择题 土地价格产生的直接原因是由于()。
A.土地的所有权或使用权的垄断
B．土地的稀缺性
C．土地能生产出最原始直接的产品
D．土地是人类生活的基础
179、多项选择题 下列关于协议出让建设用地使用权最低价的表述中，正确的有()。
A.采取双方协议出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价
B.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%
C.协议出让地价必须是协议出让最低价
D.协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费以及按照国家规定应该缴纳的有关费用之和
E.与招标拍卖挂牌最低价确定的原则相同
180、多项选择题 房地产调研的主要内容包括()。
A.房地产市场环境调研
B.房地产市场需求调研
C.房地产从业人员素质调研
D.房地产市场供给调研
E.房地产行业就业前景调研
181、多项选择题 土地使用权出让可以采取的方式有()。
A.拍卖
B.招标
C.协议
D.租赁
E.典押
182、单项选择题 在房地产销售代理的各种方式中，委托人与代理人没有直接关系的代理方式是()
A.多家代理
B.独家代理
C.共同代理
D.参与代理
183、不定项选择 赵某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，最长贷款期限为30年。 若赵某可用足其住房公积金贷款额度，则赵某的商业性贷款最多为（）万元。
A.20
B.30
C.50
D.100
184、单项选择题 房地产开发项目的资金构成中，房地产抵押贷款属于()。
A.企业自有资金
B.信贷融资
C.债券融资
D.财政资金
185、多项选择题 根据管理者的不同，房地产开发项目管理可分为()。
A.监理项目管理
B.建设项目管理
C.设计项目管理
D.咨询项目管理
E.施工项目管理
186、单项选择题 业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。
A.1／2，2／3
B.1／2，1／2
C.2／3，2／3
D.2／3，1／2
187、多项选择题
某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，应交纳的税费均由买方负担。
根据上述资料，回答下列问题：
A.1‰
B.0.5‰
C.0.3‰
D.0.05‰
188、多项选择题 在房地产投资项目线性盈亏平衡分析中，主要的假设条件有()。
A.房地产开发量在预期内全部售出
B.房地产销售均价在预期内保持不变
C.房地产产品的单位变动成本在预期内保持不变
D.房地产开发企业在预期内没有新的投资项目
E.土地出让价格在预期内不受市场变化的影响
189、单项选择题 根据规定，房屋建筑和市政基础设施工程的施工单项合同估算在（）万元人民币以上，或者项目总投资在（）万元人民币以上的，必须进行招标。
A.100，2000
B.150，3000
C.200，3000
D.200，3500
190、单项选择题 某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为()万元。
A.250
B.200
C.175
D.150
191、单项选择题 当通货膨胀对经营收入和支出的影响相同，且两者的上涨率数量上等于通货膨胀率时，考虑与不考虑通货膨胀的净现值相比()。
A、前者比后者小
B、前者比后者大
C、大小经常改变
D、二者相等
192、单项选择题 一般将()称为地租的资本化价格。
A.每月取得的地租额
B.每年取得的地租额
C.地价除以折现率
D.每年取得的地租额除以折现率
193、单项选择题 根据杜能区位理论的基本经济分析，可得出以下公式()
A.P=V-E+T
B.P=VE-T
C.P=V+E-T
D.P=V+E+T
194、单项选择题 某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平称为()。
A、需求门槛
B、中心性
C、中心地职能
D、商品销售范围
195、单项选择题 借用的区位环境或配套设施不包括（）。
A.项目处于商业区域，可以进行商业及商业服务类定位
B.项目处于知名学校附近，可以进行学习类及学生公寓类的产品定位
C.将项目本身的规划设计、建筑风格作为定位
D.项目处于居住区域，可以考虑居住类和生活服务类产品定位
196、多项选择题 根据社能区位理论的基本经济分析，每个农业经营者要在单位面积土地上获得最大利润的决定因素有()。
A.市场供给量
B.市场需求量
C.农产品销售价格
D.生产成本
E.运输成本
197、单项选择题 关于智能化物业管理，以下说法错误的是()。
A、智能化设施、设备提高了物业管理档次
B、物业管理的科技含量提高了
C、为业主的生活、工作提供了方便
D、对物业管理实施无人化操作，降低管理成本
198、多项选择题 下列土地使用权表述正确的是()。
A．土地使用权转让既受市场价值规律的调节，又受土地所有者的监督和控制
B．土地使用权转让时，其地上建筑物及其附属物一并转让
C．土地使用权转让的方式有出售、交换和赠与
D．土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利和义务由新的受让人无条件全部承担
E．土地使用权转让后，新的受让人可以随意改变土地的使用方式
199、多项选择题 市场调查过程中设计的调查表格应做到()。
A.询问的内容必须是调查的重点
B.根据不同的调查方法选择询问方式
C.询问的项目尽量少
D.问卷口吻要亲切，问题要明确，便于被调查者答复
200、单项选择题 现阶段，房地产开发企业市场营销工作中，委托代理机构完成的主要是()。
A．产品定位
B．营销战略制定
C．房地产租售
D．施工管理
201、单项选择题
（一）张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研，有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表，计算期均为10年。张某的目标收益率为10%。
单位：万元
A.甲、乙、丙
B.甲、丙、乙
C.丙、乙、甲
D.乙、丙、甲
202、单项选择题 房地产工程系统构成的关系为()
A．分项工程∈分部工程∈单位工程∈单项工程
B．分项工程∈分部工程∈单项工程∈单位工程
C．分部工程∈分项工程∈单项工程∈单位工程
D．分部工程∈单项工程∈分项工程∈单位工程
203、不定项选择
赵某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，最长贷款期限为30年。
若赵某的购房款中最低首付款以外的房款需贷款，并按月等额本息还款，则赵某的月还款额最少为（）元。
A.1264.14
B.2533.43
C.3000.00
D.3797.57
204、单项选择题 依法将农民集体所有的土地收归国家所有，是国家为了()利益的需要。
A.公共
B.社会
C.全民
D.政府
205、单项选择题 与一般工程建设项目相比，房地产开发项目具有的特征不包括（）。
A.时间目标的限定性较强
B.项目具有独特性
C.政策法规条文的多样性
D.费用目标较强
206、多项选择题 经济适用住房()。
A.由城市政府组织开发企业或集资建房单位建造
B.价格为微利房
C.面向城镇中低收入家庭
D.以租赁方式为主
207、单项选择题 某公司3年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权，然后建成酒店转让。现该酒店的土地使用权最高年限不高于（）年。
A.37
B.40
C.47
D.50
208、多项选择题 王某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。 银行在审核抵押贷款时，应不同意（）设定抵押。
A.商品住宅
B.抵押人依法有权处分的国有土地使用权
C.权属有争议的房地产
D.已依法公告列入拆迁范围的房地产
209、单项选择题 房地产企业税后利润分配的顺序依次是()。
A.弥补企业以前年度的亏损、提取法定盈余公积金、向投资者分配利润
B.弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润、提取法定盈余公积金
C.提取法定盈余公积金、弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润
D.提取法定盈余公积金、向投资者分配利润、弥补企业以前年度的亏损
210、单项选择题 当各投资方案计算期不相同时，进行投资方案比选宜采用的方法是()。
A.差额净现值法
B.净现值法
C.净将来值法
D.年值法
211、多项选择题 房地产市场调研资料搜集的途径主要有()。
A.交易双方当事人
B.促成房地产交易行为的中间商
C.房地产开发商公开推出的各种销售或出租广告
D.不熟悉房地产市场的人士
E.非同业间资料的交流
212、单项选择题 按照工作范围划分的房地产开发项目策划报告类别包括()和单项策划报告。
A.产品策划报告
B.投资策划报告
C.广告策划报告
D.全程策划报告
213、多项选择题 建立价格可比基础是市场法中的重要环节，其工作内容包括()。
A.统一付款方式
B.统一付款进度
C.统一成交日期
D.统一面积内涵
E.统一面积单位
214、单项选择题 房地产广告中，（）具有传播面广、影响力大、诉求力强等特点。
A.广播广告
B.杂志广告
C.电视广告
D.网络广告
215、单项选择题 风险的一般定义是（）
A．不利于达到预期的目的
B．投入资本损失的可能性
C．对某项事业预期后果较为不利的一面
D．预期收益未达到而遭受损失的可能性
216、单项选择题 感知风险和分析风险是()的两个环节。
A.风险识别
B.风险估计
C.风险评价
D.风险应对
217、多项选择题 房地产投资项目不确定性分析包括()。
A.盈亏平衡分析
B.敏感性分析
C.准确度分析
D.概率分析
E.经济效益分析
218、不定项选择
（一）张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研，有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表，计算期均为10年。张某的目标收益率为10%。
单位：万元
A.甲大于乙，乙大于丙
B.乙大于甲，甲大于丙
C.乙等于丙，丙大于甲
D.甲等于乙，乙大于丙
219、单项选择题 ()是消费者群体分类的基本变量。
A.人口迁出
B.人口迁入
C.人口比例
D.人口统计
220、多项选择题 关于国有建设用地使用权抵押期间投保的说法，正确的有()。
A.抵押权人在征得抵押人同意后，可用抵押人的名义为抵押的土地使用权投保
B.抵押权人在征得抵押人同意后，可用抵押权人的名义为抵押的土地使用权投保
C.保险费由抵押人承担
D.在抵押期间，抵押权人应为保险受偿的第一受偿人
E.在抵押期间，抵押人应为保险受偿的第一受偿人
221、单项选择题 某房地产开发公司开发一住宅小区，已知该项目的固定成本费用为4000万元，住宅平均售价为5000元/平方米，单位产品可变成本为3000元/平方米。该公司计划获利300万元，则需开发的面积为()平方米。
A.14300
B.16000
C.20000
D.21500
222、单项选择题
某投资项目有1、2两个互斥方案可供选择，各方案的有关数据见表，假设基准收益率为12%。
A.线性盈亏平衡分析
B.非线性盈亏平衡分析
C.动态盈亏平衡分析
D.静态盈亏平衡分析
223、多项选择题 下列征地属于非法征地、无效征地的有（）。
A.县级人民政府批准征收基本农田20公顷
B.省级人民政府批准征收非基本农田10公顷
C.先补偿安置后实施征地
D.一般建设项目分期征地
E.乡镇政府批准征收荒地
224、单项选择题 甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调研公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下：（1）您能想象小区绿化的好处吗？（2）您认为精装房的优缺点在哪里？（3）若您买房您最看重哪一点？（4）您认为小区环境设计应该注意哪些内容？ 若要了解居民的购房意向，确定市场需求，最合适的调研方法是（）。
A.电话访问法
B.邮寄访问法
C.路上拦截
D.入户访问
225、单项选择题 某商品房开发项目即将上市时适逢金融危机，该项目开发建设资金主要来自银行借贷，为避免资金链断裂的风险，此时稳妥的定价目标宜设定为()。
A.实现预期利润
B.维护企业形象
C.维持市场占有率
D.维持营业
226、多项选择题 关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有（）。
A.取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用
B.除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限
C.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证
D.划拨建设用地使用权未经许可不得转让
E.划拨建设用地使用权的出租无须审批
227、多项选择题 下列房地产开发经营观念中，（）是从生产角度出发的经营观念，建立在“以产定销”的观念上。
A.生产观念
B.产品观念
C.推销观念
D.市场营销观念
E.社会营销观念
228、单项选择题 下列关于房地产信托主要特点的说法中，错误的是()。
A.房地产信托的业务方式既可以是间接融资也可以是直接融资，具有很强的灵活性
B.房地产信托投资具有较高的收益性
C.房地产的低流动性，使得房地产信托投资具有很大的风险性
D.房地产信托投资的融资方式以物资为主，在融资方式上具有单一性
229、单项选择题 消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是（）。
A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求
B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求
C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求
D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求
230、多项选择题 下列情形中，国家可以无偿收回国有土地使用权的有（）。
A.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的
B.为实施城市规划而提前收回土地使用权的
C.对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的
D.以出让方式取得土地使用权开发房地产，满2年未动工的
E.土地使用者因破产而停止使用土地的
231、单项选择题
某投资项目有两个互斥的方案A、B，计算期分别为3年和4年，初期投资为1800万元和2200万元，年净收益为800万元和1000万元，基准收益率为12%。
用最小公倍数法，应选()作为一个计算期。
A、3年
B、4年
C、12年
D、24年
232、单项选择题 收益法中的运营费用率是（）。
A.运营费用与潜在毛收入之比
B.运营费用与有效毛收入之比
C.运营费用与总收益之比
D.运营费用与净收益之比
233、单项选择题 物业服务费的收费原则不包括()原则。
A.合理
B.公开
C.费用与业主收入水平相适应
D.费用与服务水平相适应
234、单项选择题
从银行申请得100万元贷款，分15年摊还，利率为年利率5%。
A、3741.27
B、3756.86
C、4166.67
D、4151.08
235、多项选择题 永续年金在换算时()。
A．只能计算现值
B．只能计算终值
C．不能计算现值
D．不能计算终值
236、多项选择题
某商品住宅小区共有住宅800套，已售出并交付600套，其中三套住房登记为王某，其余一人一套：已售出未交付150套;未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。
根据《物业管理条例》，需要专有部门占建筑物总面积过半数且总人数过半数的业主同意的事项为()。
A.筹集和使用住房专项维修资金
B.选聘物业服务企业
C.制定和修改业主大会议事规则
D.改变共有部分的用途
237、多项选择题 房地产开发企业对其开发项目进行定价时，主要依据同业者价格策略或同类项目价格而定价的方法有（）。
A.目标利润定价法
B.随行就市定价法
C.成本加成定价法
D.比较定价法
E.顾客感受定价法
238、单项选择题 房地产的不可移动性，实质是()。
A.房地产的周围环境固定不变
B.房地产离商业中心等的距离固定不变
C.房地产的自然地理位置固定不变
D.房地产的产权不可转移
239、单项选择题 常用于调研方案设计的事前阶段，不必制定严密的调研方案的是（）。
A.描述性调研
B.因果性调研
C.探测性调研
D.预测性调研
240、单项选择题 由纤维包裹所致的病变是（）。
A.肺结核瘤
B.梗死瘢痕
C.硅沉着病（矽肺）结节
D.动脉瘤
E.纤维瘤
241、单项选择题 对物业所有权人来说，物业管理应达到的目标是使物业发挥最大的()和经济效益。
A.环境效益
B.使用效益
C.社会效益
D.综合效益
242、单项选择题 房地产市场研究工作包括：1.选择研究方法;2.确定研究目的;3.确立研究任务;4.估算研究所需时间、费用及研究结果的预期价值;5.数据收集、处理和分析;6.市场研究的结论与建议。上述工作中，正确的步骤应当是()。
A.1-2-3-4-5-6
B.2-3-1-4-5-6
C.1-5-2-3-4-6
D.2-3-1-5-4-6
243、单项选择题
利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题：
如果瑞辰物业管理公司是一个二级资质的物业管理公司，则管理人员中中级职称人员至少为（）人以上。
A.5
B.10
C.20
D.30
244、单项选择题 确定城市发展方向、性质和发展规模是城市()规划的任务。
A．体系
B．总体
C．分区
D．详细
245、不定项选择 某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。 该住宅小区业主大会通过公开招标方式选聘物业服务企业，应依法办理的行政备案事项为（）。
A.招标备案
B.开标备案
C.评标备案
D.中标备案
246、单项选择题 某房地产开发项目的现金流量如下表所示，已知基准收益率为10%，则其净现值为()元。
A.-38.95
B.42.84
C.140.00
D.38.95
247、多项选择题 下列估价中宜采用假设开发法的有()。
A.拆迁补偿估价
B.在建工程估价
C.出让地块估价
D.房改售房估价
E.可改变用途的旧的房地产
248、多项选择题 房地产投资风险最主要的特征是不确定性，客观原因表现为()。
A.投资判断失误
B.国家政策的变化
C.预期收益的变化
D.战争的爆发
249、多项选择题
张先生考虑物业管理行业的发展前景，拟与其好朋友合作成立一家物业服务企业，他们需要考虑一下问题。
该物业服务企业的设立程序包括()。
A.工商注册等级
B.纳税登记
C.资质审批
D.行政审批
250、单项选择题 若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件，则在进行方案比选时宜采用()。
A.净现值法
B.净将来值法
C.净年值法
D.净现值率法
251、多项选择题
采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。
对该可比实例成交价格进行的修正和调整，应包括（）。
A.交易情况修正
B.建立价格可比基础
C.交易日期调整
D.房地产状况调整
252、单项选择题 某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000平方米，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼(包括土地和建筑物)的现时市场价格为2800元／平方米，则该写字楼中建筑物的合理市场价格为()万元。
A.800
B.900
C.1000
D.大于1000
253、单项选择题 住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由（）担任。
A.居民委员会代表
B.业主代表
C.建设单位代表
D.街道办事处、乡镇人民代表
254、单项选择题 “甲写字楼位于火车站的北侧”表示的是甲写字楼的（）。
A.环境
B.方位
C.距离
D.朝向
255、单项选择题 现有甲、乙、丙三个互斥投资方案，各方案的投资额和投资后的净收益如下表所示，各方案的寿命期均为8年，基准收益率ie=10%。各方案净现值从大到小排列正确的是()。
A.甲>乙>丙
B.乙>丙>甲
C.乙>甲>丙
D.甲>丙>乙
256、多项选择题 房地产开发项目中，可以视为开发企业自有资金的有()。
A.现金
B.其他速动资产
C.租入的机械设备
D.短期内可收回的各种应收款
257、单项选择题 需求导向定价法的理论基础是（）。
A.生产理论
B.成本理论
C.分配理论
D.效用理论
258、多项选择题 房地产项目质量的内涵包括()
A.可用性
B.可靠性
C.价格高
D.与环境协调
E.经济性
259、单项选择题 某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为()。
A.需求门槛
B.中心性
C.中心地职能
D.商品销售范围
260、单项选择题 工业区位理论的奠基人是()。
A.韦伯
B.克里斯塔勒
C.杜能
D.伯吉斯
261、单项选择题 土地资本化率RL、建筑物资本化率RB、综合资本化率RO三者之间的大小关系一般为()。
A、RL
B、RB<RL
C、RL<RO<RB
D、RO<RL<RB
262、单项选择题 住房公积金货款本质上是一种()。
A.信用货款
B.信托货款
C.委托货款
D.按揭货款
263、单项选择题 ()是房地产开发项目产品定位的基础。
A.市场化原则
B.持续性原则
C.差异化原则
D.前瞻性原则
264、单项选择题 用成本法评估房地产的价格时，应选取()成本作为评估依据。
A、该宗房地产的实际
B、类似房地产的客观
C、类似房地产的最高
D、类似房地产的最低
265、多项选择题 甲房地产开发公司在进行抵押时，()。
A.投资应已经害到总投资的25%以上
B.抵押权人和抵押人应签订书面协议
C.应向县级以上政府规定的部门办理抵押登记
D.抵押期间，抵押物应由抵押权人所有
266、多项选择题 房地产开发项目的土地取得成本包括（）。
A.建安工程费
B.土地使用权出让金
C.土地房屋征收补偿费用
D.公共配套设施建设费
E.土地使用权取得税费
267、单项选择题
某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。
A.向规划管理部门申请办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，与土地管理部门签订土地使用权出让合同
B.向规划管理部门提出用地申请，办理建设工程规划许可证和征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同
C.向乡政府提出用地申请，进行拆迁补偿，并与其签订土地使用权出让合同
D.向规划管理部门提出建设用地规划申请后，办理征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同
268、单项选择题 某开发项目的总投资为1200万元，其年销售收入为1950万元，年销售税及附加为410万元，年总成本费用为1300万元。则该项目的投资利润率为()。
A．20％
B．40％
C．54％
D．63％
269、多项选择题 房地产开发项目施工招标，采用协议方式通常适用于()。
A.性质特殊、内容复杂的工程
B.边设计边施工的紧急工程
C.未能提供招标文件的工程
D.需专门经验或特殊设备的工程
270、单项选择题 房地产投资风险按风险性质可分为静态风险和动态风险，区分这两类风险的主要意义在于动态风险可通过()加以避免。
A、预防自然灾害和意外事故
B、投保方式
C、经营者自身的努力
D、投资类型组合
271、单项选择题 2004年3月14日，我国对()作了修改，首次将征收和征用区分开来。
A.《中华人民共和国宪法》
B.《中华人民共和国物权法》
C.《中华人民共和国土地管理法》
D.《国有土地上房屋征收与补偿条例》
272、单项选择题 房地产价格调整时，对基价进行调整属于()方法。
A、直接的价格调整
B、付款方式调整
C、差价调整
D、系数调整
273、多项选择题 初始投资现金流量的特点是()。
A.只有现金流出量
B.只有现金流入量
C.净现金流量通常为负值
D.净现金流量通常为正值
E.现金流量较小
274、多项选择题 物业管理规约对()具有约束力。
A.全体业主
B.物业承租人
C.借住在业主家的亲戚
D.物业建设单位和物业服务企业
E.物业的继受人
275、单项选择题 按杜能理论的假设前提，()之和等于一个常数。
A、成本、运费
B、运费、利润
C、利润、成本
D、价格、利润
276、多项选择题 下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有（）。
A.物业服务人员工资
B.物业管理区域绿化养护费用
C.物业服务人员奖金
D.物业管理区域公共秩序维护费用
E.物业管理用房保修期满后的改造费用
277、单项选择题 关于集体土地征收补偿费用的说法，错误的是（）。
A.土地征收补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等
B.土地征收补偿根据被征收土地平均年产值的倍数给予补偿
C.土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费归农村集体经济组织所有
D.安置补助费可支付给安置单位或安置个人
278、单项选择题 市场法是将被估价房地产与在()的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正，以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。
A．委托估价日期
B．实地查勘日期
C．估价作业期
D．估价时点
279、单项选择题
某居民欲购买一套商品住宅，当地购房通常要求首付款为总房价的20%，余款可以向银行贷款，贷款期限为30年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由其原来的积蓄解决，余款需要向银行示设该居民民家庭月收入为5000元，月收入的30%可用于偿还购房贷款。
快餐公司与餐饮公司办理转租手续的赛程为()。
A.快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，餐饮公司办理快餐厅营业执照并到当地房地产管理部门登记备案
B.经房地产公司同意，快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，并到当地房地产管理部门登记备案
C.经娱乐公司同意，快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，并到当地房地产管理部门登记备案
D.经娱乐公司同意，快餐公与餐饮公司签订租赁合同，快餐公司到当地房地产管理部门登记备案并办理游乐场快餐厅营业执照
280、单项选择题 房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的（）。
A.专业意见
B.公证书
C.证明文件
D.担保函
281、单项选择题 据《中华人民共和国招投标法》，以下工程项目不必进行招标()
A．大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安全的项目
B．股市融资项目
C．使用国际组织或者外国贷款、援助资金的项目
D．全部或部分使用国有资金投资或国家融资的项目
282、单项选择题 国有建设用地有偿使用的最主要方式是（）。
A.划拨国有建设用地使用权
B.国有建设用地使用权转让
C.国有建设用地使用权出让
D.国有土地租赁
283、单项选择题 某人申请一笔个人住房货款，货款期限为10年，合同年利率为5%，采用利率调整周期为1年的可变利率抵押货款。从10月份起，国家法定利率上调为5.5%，则借款人当年的货款年利率为()。
A.5%
B.5.125%
C.5.25%
D.5.5%
284、单项选择题
某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000m2，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%。预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/m2，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/m2，可销售比率为95%。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息;开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。
从背景资料判断，在一般情况下，该项目的价格走势将()。
A.上升
B.下降
C.无法预计
D.维持稳定
285、单项选择题
某投资项目有两个互斥的方案A、B，计算期分别为3年和4年，初期投资为1800万元和2200万元，年净收益为800万元和1000万元，基准收益率为12%。
若根据净年值法进行选择，B方案的净年值为()。
A、50
B、275
C、311
D、75
286、多项选择题 房地产状况调整的内容包括()。
A.质量状况调整
B.实物状况调整
C.设计状况调整
D.权益状况调整
E.区位状况调整
287、多项选择题 房地产项目质量内涵包括()
A．可用性
B．可靠性
C．经济性
D．与环境协调
E．特殊要求
288、多项选择题 在办理房地产抵押贷款中，房地产管理部门需对抵押房地产进行审查，其审查的内容有()。
A.抵押权人是否拥有房地产
B.抵押房地产是否符合抵押的条件
C.抵押房地产是否已抵押
D.抵押房地产产权证的真伪
E.抵押房地产价值是否符合标准
289、单项选择题 某房地产开发企业对其开发的商品住房在明年内销售量超过50万平方米的可能性进行预测，共请了五位有经验的市场营销人员参与预测，其主观估计值分别为：1/3，3/4，2/3，3/5，2/5，这该房地产开发企业明年商品住房销售量超过50万平方米的主观概率是()
A.55%
B.57%
C.52%
D.54%
290、单项选择题 工程建设监理可分为政府建设监理和()两个层次。
A、建设单位管理
B、设计单位监理
C、施工单位监理
D、社会建设监理
291、多项选择题 对该项目进行盈亏平衡分析时，划分固定成本与可变成本可采用()。
A.费用分解法
B.高低点法
C.数学计算法
D.回归分析法
292、多项选择题 房地产市场调研资料的收集的途径主要有()
A.交易双方当事人
B.促成房地产交易行为的中介商
C.非同业间资料的交流
D.不熟悉房地产市场的人士
E.房地产开发商公开推出的各种销售或出租广告
293、单项选择题 按照()划分，房地产市场调研方法可以分为定性调研和定量调研。
A.选择的调研对象
B.调研抽样方法
C.调研的侧重点
D.调研手段与形式
294、单项选择题 从策划报告的（）来分，可分为项目产品策划、项目投资策划、项目营销策划和项目广告策划。
A.作用
B.内容
C.功能
D.包含的范围
295、多项选择题 在估算房地产投资项目的净现金流量时，应注意掌握的原则有()。
A.沉没成本不应考虑
B.固定成本不应考虑
C.不要忽视机会成本
D.可以忽视变动成本
E.以增量现金流量为基础
296、单项选择题 甲房地产开发公司在一次土地拍卖会上购得土地一块，按规划要求设计为下部两层商场，上部三层住宅。在两层商场完成后，房地产开发公司为了获得建设资金，将已建项目全部向银行进行了抵押贷款。后又完成了两层住宅建设，因预售情况不理想而债务又已经到期，经协商，同意将项目整体拍卖偿还债务，拍卖中，乙房地产开发公司得到了该项目。(题干同83题)甲房地产开发公司之所以能够取得该块土地使用权，是因为()。
A.个备开发资质且土地出价最高
B.土地出价高于底价且开发方案最好
C.出价及开发能力、条件综合最好
D.出价较高且能一次性支付土地费用
297、单项选择题 在项目主题策划中，看板、灯箱、旗帜等，功能性区域设计指的是()。
A.项目导示系统设计
B.工地现场形象设计
C.售楼中心形象设计
D.项目品牌名称设计
298、多项选择题 下列房地产市场调研内容中，属于社会文化环境的有()。
A.国家产业政策
B.区域内居民家庭收入
C.区域内居民职业构成
D.区域内居民社会阶层分布
E.区域内居民的文化设施状况
299、单项选择题
某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目，其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的，该公司拥有的资金数额为5000万元，要求的基准收益率为12%。
单位：万元
投资方案 初期投资 净收益
甲1 5000 550
甲2 4000 530
甲3 3000 350
甲4 1000 150
乙1 4000 520
乙2 3000 350
乙3 2000 270
乙4 1000 130
如果该房地产公司能以年利率13%贷款3000万元，则可选择()方案。
A.甲4和乙4
B.甲4和乙1
C.甲4和乙2
D.甲2和乙1
300、单项选择题 房地产市场某一时点的调研结果可能反映不了房地产市场另一时点的情况，这表明房地产市场调研具有（）特点。
A.时效性
B.实践性
C.实用性
D.建设性