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1、单项选择题 土地收益价格的大小与（）有关。
A.未来年纯收益、还原利率、收益年期
B.使用价值、地租、使用年期
C.实际纯收益、利息率、使用年期
D.未来年总收益、总费用、使用年期
2、判断题 现场查勘时，估价师可以不用去细分动产与不动产。（）
3、单项选择题 制定征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的()。
A.基本农田保护区
B.建设用地范围内
C.建成范围内
D.农用地范围
4、单项选择题 A农民集体组织连续使用B农民集体组织农民集体所有的土地已超过20年，目前，B农民集体组织向A农民集体组织提出并要求归还该土地，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，有关部门应确定()。
A.政府收回该土地为国有
B.应视为B农民集体组织所有
C.应视为A农民集体组织所有
D.应视为A农民集体组织和B农民集体组织共同所有
5、单项选择题 土地使用权的出让市场是土地（）级市场。
A.一
B.二
C.三
D.四
6、单项选择题 在城市规划中，对地价影响最主要的因素是（）。
A.地形、朝向、地质条件
B.土地用途、容积率、建筑密度
C.绿化环境质量
D.建筑结构、高度
7、单项选择题 下列符合宅基地申请条件的是（）。
A.将宅基地出租而达不到居住标准的
B.拥有两处宅基地
C.回乡落户定居的离休、退休、退职干部
D.确实需要分家、分居而又无宅基地的农户
8、多项选择题 现场勘察结果记录的作用有()。
A.现场勘察工作的重要环节
B.估价技术线路选择工作的重要依据
C.估价因素修正工作的重要依据
D.培养估价人员土地估价现场调查的能力
E.形成估价假设工作的重要依据
9、判断题 “土地估价报告”可以采用文字式或表格式，“土地估价技术报告”只能采用文字式。（）
10、判断题 一般空房损失属总费用计算范围。
11、判断题 设立股份有限公司的同时设立分公司的，应当就所设分公司向公司登记机关申请登记，领取营业执照。()
12、多项选择题 股票发行有()。
A.设立发行
B.发起发行
C.首次发行
D.增资发行
13、判断题 证券交易所设总经理1人，由国务院证券监督管理机构任免。()
14、判断题 我们必须建立主要由市场形成价格的机制，因为只有这样的机制才能反映价值和供求的变化，引导资源合理配置。()
15、单项选择题
假设一宗土地，年纯收益为2000元/m2·年，土地的纯收益只要以8%的资本年利率还原即可，则土地价格应为（）元/m2。
A.25000
B.20000
C.18000
D.16000
16、多项选择题 在实际评估中，通常建筑物的折旧率有（）等。
A.综合折旧率
B.分类折旧率
C.个别折旧率
D.统一折旧率
17、判断题 对县级上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向设立该派出机关的人民政府申请行政复议。()。
18、判断题 目前我国现阶段仍大规模采用土地划拨方式已不适应经济建设需要了，应尽快取消这一方式。()
19、单项选择题 我党提出建立社会主义市场经济改革目标的会议是()。
A.十一届三中全会
B.十二届三中全会
C.十三大
D.十四大
20、单项选择题 基准地价是某一级别的或均质地域内分用途的土地使用权的（）价格。
A.最高
B.最低
C.中间
D.平均
21、判断题 在收购要约的有效期内，收购人可以撤回其收购要约。()
22、判断题 《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过70年。()。
23、多项选择题 关于道路绿化规划，说法正确的是()
A、园林景观路绿地率不得小于35%
B、红线宽度大于50m的道路绿地率不得小于30%
C、红线宽度在40～50m之间的道路绿地率不得小于25%
D、红线宽度小于40m的道路绿地率不得小于20%
E、园林景观路绿地率不得小于40%
24、单项选择题 初始登记的基本环节是()。
A、地籍调查
B、土地权属审核
C、注册登记
D、颁发证书
25、多项选择题 按照土地的特性区分，下列选项中属于土地经济特性的属性有()。
A．土地用途的多样性
B．土地数量的有限性
C．土地用途变更的困难性
D．土地经济供给的稀缺性
E．土地报酬递减的可能性
26、单项选择题 在土地使用权出让范围之内的是（）。
A.地下文物
B.矿产
C.土地收益权
D.市政公用设施
27、单项选择题 某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是()。
A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人
B.该耕地的土地补偿费最少为60万元
C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人
D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费
28、多项选择题 现场调查的资料有()。
A.现场勘察记录
B.影响资料
C.草图
D.问卷
E.土地使用权证
29、单项选择题 国家实行土地()管制制度。
A.数量
B.质量
C.用途
D.价格
30、单项选择题 下列概算定额中，属于安装工程概算定额的是()。
A.土建工程概算定额
B.水暖通风工程概算定额
C.电气照明工程概算定额
D.机械设备及安装工程概算定额
31、判断题 地籍不是静态的，必须经常更新，保持资料的记载和数据统计的连续性，否则难以反映它的现势性。()。
32、单项选择题 市场经济就其属性来说，是一种()。
A.基本经济制度
B.经济运行方式
C.资本组织形式
D.生产经营方式
33、多项选择题 在设计统计指标体系时，遵循的主要原则有（）。
A.科学性原则
B.敏感性原则
C.统一性原则
D.全面性原则
34、单项选择题 路线价估价法主要适用于（）的评估。
A.市场交易地价
B.拍卖地价
C.土地课税
D.基准地价
35、单项选择题 ()是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。
A.基准地价
B.标定地价
C.路线价
D.重置价格
36、判断题 市场经济是以社会化大生产为基础的开放型经济。()
37、判断题 土地使用权出让和转让是解决房地产开发用地问题的主要方式。()
38、判断题 五通一平是指通水、通电、通路、通暖气、通天然气或煤气、平整土地。()
39、判断题 证券公司办理经纪业务，可接受客户的全权委托而决定证券买卖、种类选择及数量、买卖价格。()
40、判断题 征用农地的，应先办理农用地转用手续，再办理征地审批手续。()
41、多项选择题 编制路线价修正系数表考虑的因素主要有()。
A.商服繁华度
B.区位条件
C.土地用途
D.深度
E.宽度
42、多项选择题 提前收回土地使用权的主要作用是（）
A.随城市的建设和发展，政府通过土地使用权的提前收回，重新调整土地利用方式，发挥土地资产的最佳效益
B.防止交易双方隐报、瞒报地价、造成国家税收的流失
C.可以聚敛土地资产，使国家反复从土地使用权上受益
D.可以使政府少投入多产出
43、单项选择题 承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归()所有。
A.原承租人
B.承租人和第三人共有
C.第三人
D.原承租人和第三人协商
44、单项选择题 增资发行股票的时间距前一次公开发行股票的时间不少于()月。
A.3个
B.6个
C.12个
D.24个
45、单项选择题 甲公司2006年10月以出让方式取得一宗土地用于房地产开发，2007年7月因资金短缺开发暂停，同年8月，甲公司将该土地使用权转让给乙公司。在办理办更土地登记时，登记机关可以该公司()为由不予办理。
A.未完成开发投资总额的20%
B.未完成开发投资总额的25%
C.土地使用权不能单独转让
D.未形成建设用地条件
46、多项选择题 现场调查的内容包括()。
A.地产基本项目
B.土地实体状况
C.周边环境状况
D.土地使用者
E.交通状况
47、判断题 2004年，中央政府决定在全国实行省以下土地垂直管理体制，以进一步加强国家对国土资源的宏观调控，实行最严格的耕地保护制度。()
48、判断题 依法发行的证券，法律对其转让期限有限制性规定的，在限定期限内，不得买卖。()
49、多项选择题 综合类证券公司可以经营的的证券业务有()。
A.证券承销业务
B.证券自营业务
C.证券经纪业务
D.经国务院证券监督管理机构核定的其他证券业务
50、判断题 对划拨土地的使用权，市、县人民政府可以根据城市建设发展需要和城市规划的要求，无偿收回。()
51、判断题 土地作为一种生产要素，"只要处理得当，土地就会不断改良"，农用土地的肥力可以不断提高，非农用土地可以反复利用，永无尽期。表明土地具有土地功能的永久性。
52、判断题 证券公司办理经纪业务，必须为客户分别开立证券和资金帐户。()
53、多项选择题 土地证书由土地管理部门填写，县级以上人民政府颁发。土地证书包括（）。
A.《国有土地使用证》
B.《集体土地所有证》
C.《集体土地使用证》
D.《土地他项权利证明书》
54、单项选择题 土地自然供给是（）的。
A.无弹性
B.弹性较小
C.有弹性
D.弹性较大
55、单项选择题 发行企业债券的企业在发行前()年必须连续盈利。
A.2
B.3
C.5
D.7
56、单项选择题 在某宗地评估过程中，用了4种不同的方法评估的结果分别为1080万元、1050万元、1120万元、980万元，若以各试算价格的中位数作为其评估价格，则该宗地价格为？（）万元。
A.1065
B.1058
C.1050
D.1080
57、单项选择题 报酬递增、递减原则，与（）密切相关。
A.贡献原则
B.竞争原则
C.变动原则
D.最有效使用原则
58、判断题 土地资源是指在一定技术条件和一定时间内可为人类利用的土地。()
59、单项选择题 以下（）不属于宗地价格评估中的复审工作内容。
A.分析方法与技巧是否恰当
B.分析各试算价格的可用程度如何
C.所选用的最高最佳用途是否正确
D.估价过程所用程度是否符合逻辑
60、单项选择题 为上市公司出具审计报告、资产评估报告或法律意见书等文件的专业机构和人员，自接受上市公司委托之日起至上述文件公开后()日内，不得买卖该股票。
A.5
B.10
C.20
D.30
61、多项选择题 某土地估价机构在开展土地估价业务时，下列行为中()是错误的。
A.接受土地储备中心委托，为确定招标出让底价对河西区A、13、C组团地价评估，同时接受该市某房地产公司委托评估A组团土地投标价格
B.与某银行签订长期合作协议，承诺按低于市场评估收费的50%提供评估服务
C.倡议建立机构联盟，实行按市场行情变化、在规定收费标准±15%范围内浮动收费的机制
D.接受委托开展土地出让地价评估工作，未将土地技术报告交付委托方
E.与某银行签订长期合作评估协议，承诺每年按评估收费的30%予以返还
62、多项选择题 下列对于社会主义按劳分配原则的理解，正确的是()。
A.按劳分配以生产资料的社会占有为前提
B.按劳分配要求按照劳动者提供给社会的社会劳动量获得相应的经济补偿或经济收入
C.只有通过商品交换才能实现按劳分配
D.按劳分配的实现以市场体系特别是劳动力市场的充分发育为前提
63、单项选择题 股票上市交易申请经同意后，上市公司应在上市交易的()日前公告有关文件。
A.3
B.5
C.10
D.15
64、单项选择题 根据中心地体系的基本模型，交通效率最高的中心地市场网络系统为（）
A.k=3体系
B.k=4体系
C.k=6体系
D.k=7体系
65、单项选择题 （）是房地产开发项目申报立项时必须具备的文件。
A.土地使用证
B.建设用地规划许可证
C.建设工程规划许可证
D.项目选址意见书
66、多项选择题 对城镇间土地价格共同产生影响的因素是（）。
A.利率
B.土地制度
C.城市规划
D.人口
67、单项选择题 裸地指表层为土质，基本无植被覆盖的土地；或表层为岩石、石砾，且其覆盖面积大于或等于（）的土地。
A.30%
B.50%
C.70%
D.90%
68、判断题 土地管理的本质是对土地资源的行政管理。()
69、多项选择题 建筑物的耐用年限有（）。
A.自然耐用年限
B.经济耐用年限
C.技术耐用年限
D.会计耐用年限
70、多项选择题 对于市场经济与公有制之间的关系问题，下列说法正确的是()。
A.公有制与市场经济是完全对立的
B.公有制与市场经济是两个既有联系又有区别的范畴
C.公有制与市场经济既有矛盾的一面又有相适应的一面
D.公有制与市场经济之间没有矛盾
71、判断题 一切其他法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章都不得同宪法相抵触。法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章。()。
72、判断题 土地使用权转让市场即土地一级市场。()
73、单项选择题 有人说，对土地的投资是风险最小的投资。这表明了土地的()经济特性。
A.土地经济供给的稀缺性
B.土地用途的多样性
C.土地用途变更的困难性
D.土地增值性
74、单项选择题 人类虽然能移山填海，扩展陆地;或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的()自然特性。
A.土地面积的有限性
B.土地位置的固定性
C.土地质量的差异性
D.土地永续利用的相对性
75、多项选择题 自然因素包括以下几个方面（）。
A.地形坡度
B.土地承载力
C.洪水淹没及排水状况
D.公园与绿地
76、单项选择题 《国土资源听证规定》规定，听证机构应当在举行听证会后()个工作日内，根据听证笔录制作包括有关内容的听证纪要。
A.3
B.5
C.7
D.8
77、单项选择题 某房地产开发建设周期的三个阶段分别为1年、2年和1年，计算预付资本利息时，地价款的计息期为（）年
A.4
B.3
C.2.5
D.3.5
78、多项选择题 基准地价与宗地样点地价的差异，一般是由于影响地价的（）因素差异造成的。
A.一般
B.区域
C.个别
D.综合
79、单项选择题 利用路线价评估基准地价，多用于（）用地的基准地价评估。
A.商业
B.金融
C.住宅
D.公共建筑
80、多项选择题 土地估价的基本原则有（）。
A.替代原则
B.最有效使用原则
C.预期收益原则
D.房地合一原则
81、单项选择题 产品质量的民事责任，实行()。
A.过错责任
B.无过错责任
C.推定过错
D.公平责任
82、单项选择题 土地用益物权，是指对他人所有的土地依法不享有()权利，并以收益为目的的限制物权。
A.占有
B.使用
C.收益
D.处分
83、单项选择题
某宗地所临道路路线价为1000元/m2，其形状为平行边垂直于临街县的梯形，平行边长分别为8m和12m，斜边为8m，斜边中点距临街边为10m，临街深度8m、10m、12m时，其深度指数分别为120、115、110，则该宗临街地地价为（）元/m2。
A.1000
B.1100
C.1150
D.1200
84、判断题 以划拨方式取得土地使用权而建筑的房屋，房屋所有人将其出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。()
85、判断题 国土资源部设14个职能司（厅、局），其中6个职能司与土地管理相关，承担着土地管理的职能。
86、单项选择题 评估承租土地使用权价格一般采用（）。
A.市场比较法
B.剩余法
C.收益还原法
D.成本逼近法
87、单项选择题 已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元/平方米。则该路段样点地价的中位数为()元/平方米。
A.1150
B.1175
C.1200
D.1296
88、单项选择题 土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。根据《农村土地承包法》规定，不同类型农用地的承包经营权期限最长的为()年。
A.30
B.40
C.50
D.70
89、单项选择题 成本逼近法适用于（）
A.新开发土地或建成区域已开发的土地估价
B.工业用地或商业及住宅用地估价
C.市场发育较好或其他方法无法进行的估价
D.新开发土地或缺乏交易案例的估价
90、判断题 根据公司法的规定，国有独资公司不设股东会。()
91、单项选择题 康乐公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款100万元，乙银行借款300万元，丙银行借款500万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因康乐公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款600万元。关于三家银行对该价款的分配，下列哪一选项是正确的？
A．甲银行100万元、乙银行300万元、丙银行200万元
B．甲银行得不到清偿、乙银行100万元、丙银行500万元
C．甲银行得不到清偿、乙银行300万元、丙银行300万元
D．甲银行100万元、乙银行200万元、丙银行300万元
92、判断题 人口因素对地价的影响与人口密度、人口数量、人口素质和家庭人口构成密切相关。
93、单项选择题 某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1.5倍，从统计学看，该指标属于()。
A.结构相对指标
B.强度相对指标
C.动态相对指标
D.比较相对指标
94、多项选择题 国土资发[2008]237号规定，要适当扩大先行用地范围。（），可以向部申请先行用地。
A．依法须由国务院批准用地的地方批准（核准）建设的民生工程项目
B．依法须由国务院批准用地的地方批准（核准）建设的基础设施项目
C．依法须由国务院批准用地的地方批准（核准）建设的生态环境重建项目
D．依法须由国务院批准用地的地方批准（核准）建设的灾后重建项目
E．占用基本农田的控制工期的单体工程
95、单项选择题 某城市地价指数为1998年100、1999年110、2000年125、2001年140、2002年180，若该市某宗地1999年1月1日地价为1000元/平方米，那么2002年1月1日的地价为（）元/平方米。
A.1800
B.1286
C.1636
D.1440
96、单项选择题 要约人依法撤销要约的，为要约()。
A.撤回
B.撤销
C.生效
D.失效
97、判断题 代销是指证券公司代发行人发售证券，在承销期结束时，将未售出的证券全部自行购入的承销方式。()
98、多项选择题 影响地价的城市规划限制因素主要包括（）。
A.区域土地利用性质
B.用地结构
C.用地限制条件
D.区域交通管制
99、单项选择题 基准地价评估的基础是（）。
A.土地位置差异
B.土地收益
C.各行业对土地质量的要求
D.市场交易价格
100、判断题 土地是地球陆地及海洋表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果。()
101、判断题 按照规定支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市政府批准，可以增加安置补助费。()
102、多项选择题 根据土地估价报告规范格式的要求，土地权利状况描述中要对估价对象的()等权利状况进行描述。
A.使用权
B.收益权
C.所有权
D.处置权
E.他项权利
103、判断题 固定资产的功能性贬值是因维修保养不当而导致的价值贬损。
104、多项选择题 价格在市场经济运行中的重要作用表现在()。
A.价格机制是经济主体利益的体现和保证
B.价格机制是供求关系的调节手段
C.价格机制是推动竞争的有力工具
D.价格是推动技术进步的有效途径
105、单项选择题 土地管理的基础的是()。
A.土地执法监察
B.地价管理
C.地籍管理
D.农地用途管制
106、判断题 设立股份有限公司，必须经国务院授权的部门或者省级人民政府批准。除此之外，还要经过国务院证券管理部门的批准。()
107、多项选择题 土地估价报告中必须记载的内容有（）。
A.估价师的签字
B.估价目的
C.委托估价方名称
D.估价报告书的用途
108、单项选择题 土地分等定级评定的是土地的（）
A.使用价值
B.价值
C.市场价格
D.评估价格
109、多项选择题 股票上市交易的公司应当在每一会计年度的上半年结束之日起二个月内，向国务院证券监督管理机构和证券交易所提交中期报告，并予公告。中期报告应有()等内容。
A.公司财务会计报告和经营情况
B.涉及公司的重大诉讼研项
C.已发行的股票的情况，包括持有公司股份最多的前10名股东名单和持股数额
D.提交股东大会审议的重要事项
110、判断题 宗地估价成果主要是宗地估价报告。
111、单项选择题 下列因素（）不是影响地价的个别因素。
A.宗地所在区域环境条件
B.宗地使用限制
C.宗地形状
D.宗地容积率
112、判断题 土地使用权出让是深化土地使用权制度改革，将国有土地无偿划拨使用改为有偿使用的主要方式。()
113、单项选择题 土地担保物权，是指以土地担保债权实现为目的设定的他物权，主要是指()。
A.土地所有权抵押权
B.土地使用权抵押权
C.土地承包经营权
D.地役权
114、单项选择题 国务院证券监督管理机构或者国务院授权的部门对证券发行的申请应当自受理证券发行申请文件之日起()个月内作出决定。
A.6
B.3
C.9
D.12
115、多项选择题 《城市给水工程规划规范》中关于城市给水工程规划的主要内容，下列说法正确的是()。
A、预测城市用水量，进行水资源与城市用水量之间的供需平衡分析
B、选择城市给水水源并提出相应的给水系统布局框架
C、确定给水枢纽工程的位置和用地
D、规定了废水的处理与排放，提出相应的环境保护措施
E、提出水资源保护以及开源节流的要求和措施
116、判断题 土地使用权是从土地所有权中分离出来的一项权利。它具体表现为土地使用人对土地享有使用权、出租权、转让权和抵押权。()
117、单项选择题 土地补偿费的实质是()。
A.土地的市场价格
B.土地使用权的出让价格
C.对农民在被征用的土地上的长期投工和投资的补偿
D.完全的地价
118、单项选择题 2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40%、0.9提高为45%、1.2。土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是()。
A.按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得批准并经国土部门备案后，补缴因建筑面积增加形成的土地差价
B.按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订建设用地使用权出让合同或补充协议，但不需要为建筑面积增加补缴土地差价
C.改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的市场价格
D.改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的原出让价格
119、单项选择题 市场经济下的企业具有多方面的特点，以下论述不属于企业特点的是()。
A.企业是独立的利益实体
B.企业是独立的享有民事权利并承担民事义务的法人实体
C.企业是不受国家制约的经济实体
D.企业对自己的生产和经营负有直接责任
120、多项选择题 在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用()、成本逼近法等估价方法。
A.剩余法
B.市场比较法
C.评分估价法
D.基准地价系数修正法
E.路线价估价法
121、单项选择题 我国侵权责任的归责原则以()为主。
A.过错责任原则
B.无过错责任原则
C.公平责任原则
D.等价有偿原则
122、多项选择题 不适于采用收益还原法估价的有（）。
A.机关
B.学校
C.影剧院
D.公
123、多项选择题 根据马尔萨斯的观点，地租是总产品中的剩余部分，这个剩余部分产生的原因是（）
A.土地的用途
B.土地的性质
C.生活必需品所特有的性质
D.肥沃土地的相对稀少性
124、单项选择题 某宗商业用地目前纯收益为30万元，还原率为5%，若未来的纯收益逐年递增1%，该宗土地无限年期的价格最接近（）万元。
A.600
B.750
C.500
D.950
125、单项选择题 土地估价所评估出的地价是该地块（）的价格。
A.某一时点
B.特定时期
C.所处区域
D.某一时段
126、多项选择题 土地估价项目委托合同的内容一般包括()。
A.估价方法选择
B.估价服务费及支付方式
C.估价程序
D.估价对象
E.估价目的
127、判断题 中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过70年。()
128、单项选择题 按照标准支付土地补偿费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经批准可以增加()。
A.土地补偿费
B.安置补助费
C.青苗补偿费
D.新菜地开发资金
129、单项选择题 在分析土地价值时，可以把土地区分为土地物质和土地（）两个范畴。
A.资本
B.资金
C.资产
D.权利
130、多项选择题 统计表一般应当包括（）
A.表名（总标题）
B.横栏标题（主词栏）
C.纵栏标题（宾词栏）.
D.指标数值
131、单项选择题 支路以下道路的影响距离，一般按市内道路的疏密状况，确定在()km之间。
A.0.2～0.5
B.0.3～0。6
C.0.5～0.9
D.0.3～0.7
132、多项选择题 下列书面凭证属于狭义的证券有()。
A.支票
B.货单
C.股票
D.债券
133、单项选择题 收购要约的期限届满，收购人持有的被收购公司的股份数达到该公司己发行的股份总数的()以上的，该股票应终止上市交易。
A.50%
B.60%
C.70%
D.75%
134、多项选择题 教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的()。
A.增值税
B.消费税
C.个人所得税
D.营业税
E.企业所得税
135、多项选择题 保险所具有的最基本的职能是()。
A.分散危险
B.组织经济补偿
C.融通资金
D.提高社会福利
E.培养诚信风气
136、多项选择题 关于垄断地租的描述，不正确的观点是（）。
A.土地所有权垄断是前提
B.来自农业雇佣工人创造的剩余价值
C.土地具有特殊的自然条件
D.位置对其有决定性的影响
137、单项选择题 政府向土地使用者出让土地使用权时，确定土地使用权出让金主要依据（）。
A.基准地价
B.标定地价
C.交易底价
D.评估地价
138、单项选择题 建设用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地，从而使土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益。这说明建设用地具有()特点。
A.承载性
B.非生态利用性
C.土地利用的集约性
D.再生性
139、单项选择题 持有一个股份有限公司已发行的股份5%的股东，应当在其持股数额达到该比例之日起()日内向该公司报告。
A.3
B.5
C.10
D.15
140、单项选择题 土地增值收益的正确计算公式为（）。
A.土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利润]×增值回报率
B.土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利润+利息]×土地增值收益率
C.土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费]×土地增值收益率
D.土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利息]×投资回报率
141、单项选择题 深度指数修正表揭示的是宗地的（）随其f临街深度递减的规律。
A.价格
B.价值
C.效用
D.需求
142、单项选择题 土地利用规划对土地供给的影响会导致土地投机现象（）
A.增多
B.减少
C.不变
D.不确定
143、多项选择题 按照现行分类，工矿仓储用地包括()等。
A.工业用地
B.采矿地
C.仓储用地
D.商业用地
144、单项选择题 下列关于基本农田及基本农田保护，表述不正确的是()。
A.基本农田，又称之为“吃饭田”、“保命田”
B.基本农田是耕地的其中一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地
C.所有的耕地都是基本农田
D.基本农田保护方针是：“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护”
145、单项选择题 ()是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节。
A.统计设计
B.统计调查
C.统计整理
D.统计分析
146、单项选择题 用建筑物每年末价格乘以同一折旧率以求得每年折旧额的方法是（）。
A.新旧程度折旧法
B.平均年限折旧法
C.年数合计法
D.定率折旧法
147、单项选择题 根据《城镇土地估价规程》，毛地价与生地价的区别在于（）。
A.是否完成基础设施建设
B.土地使用权性质不同
C.土地交易市场条件不同
D.土地使用批准手续不同
148、多项选择题 我国民法学把民事法律关系的要素概括为()。
A.行为
B.形式
C.内容
D.主体
E.客体
149、单项选择题 在宗地地价评估中，方法的选取一般不应少于（）个。
A.2
B.3
C.4
D.5
150、单项选择题 对环境监测的管理由国务院环境保护行政主管部门建立()，制定监测规范。
A、监测制度
B、监测小组
C、监测主管部门
D、监测委员会
151、判断题 到目前为止，我国已开办了人才交流中心、职业介绍所、技术工人交流市场及各种咨询服务公司，劳动力市场已相当完备。()
152、单项选择题
已知协议与招标的情况修正系数比例关系为1：1.46，招标与拍卖的比例关系为1：1.24，某交易案例为协议方式的交易，成交价800元/m2，而待估土地要评估拍卖价格，则修正后的交易案例价格为（）元/m2。
A.941.94
B.992
C.1168.00
D.144832
153、单项选择题 根据保护文物的实际需要，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以在文物保护单位的周围划出一定的()。
A、保护区
B、发掘区
C、经济发展区
D、建设控制地带
154、判断题 成本逼近法一般适用于新开发土地估价，也适用建成区域已开发土地估价。（）
155、单项选择题 建设用地的再生性是指（）。
A.存量建设用地的再开发
B.非建设用地向建设用地的转变
C.建设用地数量的增加
D.存量建设用地的再开发和新增建设用地
156、判断题 运用市场比较法测算的价格能反映近期市场行情，具有较强的现实性。
157、单项选择题 甲宗地楼面地价为800元/平方米，建筑容积率3，乙宗地楼面地价为1000元/平方米，建筑容积率5，在其他条件相同情况下，两宗土地的总价相比（）
A.甲等于乙
B.甲大于乙
C.甲小于乙
D.无法判定
158、单项选择题 用收集的宗地样点地价评估基准地价，应根据地价分布特别和（），分析各土地级别或均质地域内土地质量与地价的相关关系，建立合适的基准地价评估模型。
A.土地用途
B.土地质量
C.影响地价的因素条件
D.影响级别的因素条件
159、判断题 按劳分配的原则是劳动者按照他提供给社会的劳动量获得相应的经济补偿或经济收入，所以，只要社会上的任意两个劳动者付出相同的劳动，都会得到相等的报酬。()
160、多项选择题 协议出让一般适用于以下项目用地（）。
A.工业项目
B.市政公益事业
C.非赢利性项目
D.国家机关用地
161、单项选择题 某企业以划拨方式取得国有土地使用权。现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是()。
A.任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产
B.经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租
C.企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可
D.国家未明确规定，企业和政府可协商确定
162、单项选择题 初始土地登记开始，土地登记机关采用一定的形式如公告、通知等，说明申请登记的范围、对象和地点。土地登记是按照()进行的。
A、用途不同划分后
B、土地面积的大小
C、行政辖区
D、登记时间先后
163、多项选择题 在计算建筑物的折旧时，定率折旧法只考虑了建筑物的（）等因素。
A.重置成本
B.耐用年限
C.剩余使用年限
D.现实使用情况
164、单项选择题 农户李某现需对自家承包的基本农田以外的200㎡的耕地申请转用，根据规定转用需要经()批准。
A.乡级人民政府
B.县级人民政府
C.省级人民政府
D.国务院
165、单项选择题 在建筑估价中，主要从（）等方面判断房屋价格水平高低。
A.用途、结构、设备
B.装修、设备、用途
C.结构、设备、装修
D.材料、物价、用途
166、判断题 政府实施有限购买权能促使土地转让方如实申报成交价。
167、判断题 通过土地复垦恢复的土地只能作为农用地
168、单项选择题 各级人民政府在加强土地利用、计划、管理方面是通过()来实现的。
A、土地利用总体规划
B、建设用地总量控制
C、土地利用建设规划
D、控制城市土地总量
169、多项选择题 在道路通达度作用分值计算时，划分道路类型的依据一般可采用（）
A.道路的长度
B.道路的宽度
C.道路上车道数的相对多寡
D.道路
170、单项选择题 按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有()。
A.集体土地所有权
B.耕地承包经营权
C.无地上建筑物的乡镇企业用地
D.通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权
171、多项选择题 农用地定级单元划分应遵循的原则主要包括()。
A.单元之间的土地特征差异明显，不同地貌类型的土地不划为同一单元
B.单元边界应跨越地块边界
C.山脉走向两侧水热分配有明显差异的不划为同一单元
D.地下水、土壤条件、盐碱度等定级因素指标有明显差异的不划为同一单元
E.单元边界可以采用河流、道路、堤坝等线状地物
172、单项选择题 土地收益在土地市场中的直接反映是（）。
A.基准地价
B.评估地价
C.市场交易价格
D.标定地价
173、单项选择题 接受定金的一方不履行合同的，定金应当（）。
A.返还
B.上缴国库
C.双倍返还
D.三倍反还
174、判断题 承租人只能将承租的土地用于土地使用权出让合同规定的目的，不得改变出让合同规定的土地使用用途。()
175、单项选择题 下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是（）。
A.农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法
B.农用地效益资料中的价格指标均以"元"为单位，面积指标均以"m"为单位
C.农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等
D.一般农用地基准地价评估范围包括县（市）行政区内现有农用地和全部未利用地
176、多项选择题 下列土地分等定级与估价的技术标准中，()属于国家标准。
A.《城镇土地估价规程》
B.《农用地分等规程》
C.《城镇土地分等定级规程》
D.《农用地估价规程》
E.《农用地定级规程》
177、判断题 土壤的基本属性和本质特征是具有创造性。
178、单项选择题 （）不属于流动资产。
A.短期投资
B.应收款项
C.货币资金
D.应付款项
179、判断题 股份以股票为表现形式，股份的发行转让也就是股票的发行转让。()
180、多项选择题 以下关于市场经济的论述正确的是()。
A.自主经营、自负盈亏的商品生产者和经营者是独立的法人，是市场的主体
B.社会生产的全过程都与市场有着密切的联系，企业间、生产者与消费者间的联系通过商品货币关系实现
C.市场机制是调节资源的配置和整个社会经济的本体机制
D.所有经济活动都建立在社会化大生产的基础上
181、单项选择题 某建筑物占地面积为78m2，容积率为4．3，在1994年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为49/6，重置价格为1800元/m2，折旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物在评估基准~J2004年1月1H的现值为（）万元。
A.48.78
B.49.25
C.51.84
D.63.45
182、单项选择题 《土地登记规则(修正)》规定，申请土地使用权、所有权变更登记时，申请者应当依照规定申报地价;未申报地价的，按宗地()进行登记。
A.基准地价
B.标定地价
C.重置价格
D.市场价格
183、多项选择题 土地是地球表面的陆地部分，包括（）。
A.大陆
B.海洋滩涂
C.内陆水域
D.岛屿
184、多项选择题 综合管沟内宜敷设的管线有()等几种。
A、电信电缆管线
B、低压配电电缆管线
C、高压输电电缆管线
D、给水管线
E、燃气管线
185、判断题 券交易所是以盈利为目的的法人。()
186、单项选择题 区域因素不指土地所在地区的()条件。
A.自然
B.人文
C.社会
D.经济
187、多项选择题 与土地等级有密切联系的地租形式有（）
A.垄断地租
B.级差地租
C.建筑地租
D.矿山地租
188、判断题 如果是发起设立的股份有限公司，全体发起人必须认领公司第一次发行股份总额的全部，并按照所认领的股份缴纳股款。()
189、单项选择题 承租土地使用权的价格主要由（）来衡量。
A.实际支付租金的数量
B.市场租金的高低
C.租期的长短
D.租金差额的多少
190、判断题 按照规定，农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后15日内将批复发出。()
191、单项选择题 《中华人民共和国土地管理法实施条例》属于（）。
A.法律
B.行政法规
C.政府规章
D.部门规章
192、判断题 股份有限公司股东出席股东大会，所持每一股份有一表决权。()
193、多项选择题 土地定级估价的成果资料主要包括()。
A.土地等别图
B.土地级别图
C.样点分布图
D.监测点分布图
E.地价指数表
194、多项选择题 民事法律关系的客体包括()。
A.物
B.行为
C.权利
D.智力成果
E.内容
195、单项选择题 学术界在市场经济与商品经济之间关系的问题上有多种观点。其中，“市场经济是商品经济的高级阶段，商品经济的未来必是市场经济”属于()的观点。
A.相同论
B.不同论
C.发展论
D.对立论
196、单项选择题 对具有市场流动性的建筑物估价的方法要（）不具备市场流动性的建筑物估价方法。
A.少于
B.多于
C.等于
D.不确定
197、单项选择题 患儿，男，5岁。右上乳中切牙冠折露髓2小时就诊。叩痛（+），松动Ⅰ°治疗方法是（）。
A.冠髓切断
B.直接盖髓
C.根管治疗
D.干髓术
E.拔除
198、多项选择题 在现代市场体系的分类中，生产要素市场中的技术市场又可以分为()。
A.技术开发市场
B.技术咨询市场
C.技术服务市场
D.技术转让市场
199、判断题 划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，如根据城市规划不宜出让而近期又不禁止转让的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家。
200、单项选择题 下列情况中，土地使用权出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿的是（）。
A.土地使用者不按规定期限交纳土地出让金
B.出让方不能按合同规定提供土地
C.土地使用者按法律规定转变土地用途
D.国家因公共利益需要，提前收回土地使用权
201、多项选择题 市场经济下的政府不同 于计划经济下的政府，它应是()。
A.生产经营的组织者
B.企业的直接领导者
C.宏观经济的调控者
D.社会经济的管理者
202、单项选择题 经批准，某企业原使用的某宗划拨土地变更为出让，同时建筑容积率在原有基础上提高了2个百分点，则该企业应补交的土地出让金按（）公式测算。
A.原使用条件下出让土地使用权现时市场价格-划拨土地使用权现时市场价格
B.新使用条件下出让土地使用权现时市场价格-划拨土地使用权现时市场价格
C.新使用条件下出让土地使用权原市场价格-划拨土地使用权原市场价格
D.新使用条件下出让土地使用权现时市场价格×30%
203、单项选择题 某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公(写字楼)用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70%计价”。对此规定，以下判断不正确的是()
A.办公(写字楼)用地价格高于住宅地价水平
B.体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义
C.制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施
D.基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途
204、单项选择题 1979—1985年，这一阶段进行了第()次全国范围内的土壤普查。
A.一
B.二
C.三
D.四
205、多项选择题 下列选项中，正确的计算公式是（）。
A.土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益
B.土地增值收益=（土地取得费+土地开发费+税费+利润）×土地增值收益率
C.投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×投资回报率
D.土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利润+土地增值收益
206、单项选择题 进行标定地价评估时，首先要（）
A.确定影响地价的因素
B.确定估价方案
C.选择估价方法，估算土地价格
D.确定宗地估价额
207、单项选择题 下列各项中，不属于生产要素市场的是（）
A.劳动力市场
B.钢材市场
C.技术信息市场
D.土地市场
208、多项选择题 我国土地资源的特点包括()等。
A．后备土地资源有限
B．土地类型多样，平地多于山地
C．土地质量较差
D．水土资源不平衡
E．土地面积绝对数量大，相对数量小
209、单项选择题 总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为()。
A.总体单位总量和总体标志总量
B.数量指标和质量指标
C.相对指标和平均指标
D.时期指标和时点指标
210、多项选择题 根据国土资源部颁布的《全国土地利用现状分类》规定，下列用地属于其他林地的是()。
A．未成林地
B．迹地
C．灌木林地
D．有林地
E．苗圃
211、单项选择题 支付违约金，这种责任形式仅适用于()。
A.合同
B.姓名权遭受侵害的情形
C.肖像权遭受侵害的情形
D.荣誉权遭受侵害的情形
212、单项选择题 交易价格和评估价格是按（）划分的。
A.土地权利分类
B.土地价格的形成方式
C.政府管理手段
D.土地价格表示方法
213、判断题 自《土地管理法》施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之七十上缴中央财政，百分之三十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。()。
214、单项选择题 某宗不动产预计未来每年的有效年收入不变为16万元，运营费用第一年8万元此后每年会在上一年的基础上增长2%，收益年限为无年限，资本化率为10%，则其收益价为（）万元。
A.60
B.93.3
C.226.7
D.260
215、单项选择题 为加强对全国土地的统一管理，（）年中央决定成立国家土地管理局，作为国务院的直属机构，负责全国城乡土地的统一管理。
A.1983
B.1985
C.1986
D.1987
216、多项选择题 在接受估价业务后，需首先确定估价的基本项目，包括（）
A.评估对象
B.评估目的
C.估价条件
D.估价责任
217、单项选择题 对于违反出让金最低价规定而达成出让行为的，以下说法不正确的是（）
A.出让行为无效
B.对当事人进行查处
C.有效，但下不为例
D.严格按国家规定执行
218、单项选择题 下面关于土地租赁的租用年限说法错误的是（）。
A.土地租赁年限由租赁双方根据土地用途协商制定
B.土地租赁年限不能超过土地的出让年限
C.全国各地同一用途的租赁年限遵循同一标准
D.土地使用权租赁年限一般不长
219、判断题 以划拨方式取得土地使用权而建筑的房屋，房屋所有人将其出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。
220、单项选择题 用收益还原法估算地价时，是在未来每年预期（）的基础上计算的。 来源:91考试 网
A.总费用
B.纯收益与总费用之和
C.总收益
D.纯收益
221、单项选择题 利用路线价估价法可以评估（）用地的路线价。
A.各类
B.工业
C.住宅
D.商业服务业
222、单项选择题 下列原则中，不包括在我国《民法通则》所确定的承担民事责任的归责原则的是()。
A.过错责任原则
B.无过错责任原则
C.公平责任原则
D.等价有偿原则
223、单项选择题 阿兰索在地租模型中引入了（）概念，从而解决了城市地租的计算问题。
A.同好曲面
B.买价曲线
C.区位平衡
D.非完善市场
224、判断题 路线价是标准宗地的宗地总价。
225、多项选择题 根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，编制土地利用总体规划的主要依据有()。
A.国民经济和社会发展规划
B.国土整治和资源环境保护要求
C.土地供给能力及各项建设对土地的要求
D.上一级土地利用总体规划
226、多项选择题 市场经济运行的基本规律包括()。
A.价值规律
B.竞争规律
C.供求规律
D.协作规律
227、单项选择题 安置补助费是()。
A.为安置因征地造成的农村全体劳动力而向其支付的款项
B.为安置因地少造成的农村剩余劳动力而向其支付的款项
C.为安置因征地造成的农村全部劳动力而向其支付的款项
D.为安置被征地单位因征地而失去土地的农业人口的生产、生活而向其支付的款项
228、单项选择题 国家对协议出让国有土地使用权采取（）
A.最高限价
B.不限价
C.定价
D.最低限价
229、单项选择题 根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于()年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。
A.1
B.2
C.3
D.4
230、多项选择题 市场经济条件下，企业是经济运行的主体。下列关于企业的说法正确的有()。
A.企业具有两重性，既是社会生产力的组织形式，又是社会经济的一个单元
B.企业的任务是通过具体的生产经济活动，为社会提供特定的产品和服务，以满足社会存在和发展的需要，并促进生产力的发展
C.企业体现一定的社会经济关系，调节经济利益，反映整个经济制度和经济体制
D.企业可以自由组织生产和经营，无需顾及政府的态度
231、单项选择题 ()是直接用于建筑施工管理中的一种定额，也是建筑安装企业的生产定额。
A.施工定额
B.劳动定额
C.材料消耗定额
D.机械台班定额
232、单项选择题 收购要约的期限不得少于()日，并不得超过60日。
A.10
B.15
C.20
D.30
233、单项选择题 土地市场状况的不均衡主要是由（）特征决定的。
A.土地供给弹性
B.土地市场的垄断性
C.流通方式的多样性
D.土地市场的地域性
234、多项选择题 按民事权利的作用，可以将民事权利分为()。
A.救济权
B.抗辩权
C.形成权
D.支配权
E.请求权
235、单项选择题 一级土地市场是土地使用权的()市场。
A.征用
B.划拨
C.出让
D.转让
236、单项选择题 根据《城镇土地估价规程》的规定，中等城市基准地价评估的工作底图的比例尺为()。
A.1:500-1:1000
B.1:1000-1:5000
C.1:5000-1:10000
D.1:10000-1:5000
237、单项选择题 一般情况下，（）地块更利于便用。
A.矩形
B.三角形
C.菱形
D.不规则形
238、单项选择题 最有利于土地利用的宗地形状有（）。
A.矩形
B.三角形
C.六边形
D.多边形
239、多项选择题 土地估价报告的三级审批是指()。
A.主办估价师的自查
B.部门的二级审核
C.机构负责人的审批
D.客户对评估范围的确认
E.相关国土管理部门的审核
240、多项选择题 农用地分等定级单元划分方法有()。
A.样地法
B.叠置法
C.因素法
D.多边形法
E.地块法
241、单项选择题 地籍调查的主要目的是核实宗地的权属和确认宗地界址的实地位置，并掌握土地利用状况，通过()获得宗地界址点的平面位置、宗地形状及其面积的准确数据，为土地登记、核发土地权属证书奠定基础。
A、土地登记
B、地籍测量
C、土地统计
D、地籍档案
242、单项选择题
市场经济运行中最重要、最基本的规律是()。
A.价值规律
B.竞争规律
C.供求规律
D.调控规律
243、单项选择题 建设单位未依法取得()，则不能开工建设。
A.《建设项目选址意见书》
B.《规划设计方案批准书》
C.《建设工程规划许可证》
D.《建设用地规划许可证》
244、判断题 股份有限公司股东出席股东大会，所持每一股份有一表决权
245、判断题 土地增值税中，转让房地产是指转让国有土地使用权、地上建筑物和其他附着物产权的行为。包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。()
246、多项选择题 城市建设及发展过程中，遇到下列()情况之一时，工程管线宜采用综合管沟集中敷设。
A、在交通运输繁忙或工程管线设施较多的机动车道、城市主干道以及配合兴建地下铁道、
立体交叉等工程地段
B、广场或主要道路的交叉口
C、需要同时敷设四种以上工程管线的道路
D、道路与铁路或河流的交叉处
E、道路穿过绿化带
247、多项选择题 《中华人民共和国土地管理法》规定，土地使用权可以依法转让。对于农民集体所有的土地的使用权可以转让吗?()
A、可以出让、转让
B、不得出让、转让
C、不能出让但可以转让
D、不得出让、转让，也不能出租于非农业建设
E、不能转让但可以出让
248、判断题 土地使用权由于发生转让、抵押等经济行为，致使地产使用权发生变更时，应向县以上人民政府原负责登记的土地管理部门申请土地使用权变更登记，经该土地管理部门核实，由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。()
249、单项选择题 同一路线价区段内各标准宗地的价格（）
A.相同
B.不同
C.不确定
D.无法比较
250、单项选择题 在基准地价评估资料收集时，一般房地出租买卖的调查样本数至少应占其总数量的（），每级样本总数不少于（）个。
A.10%，20
B.15%，30
C.15%，20
D.20%，30
251、单项选择题 市区一工厂由于产业结构调整欲与外商合建写字楼，利用市场比较进行土地资产评估时，下列中（）为最佳比较案例。
A.周围写字楼的售价
B.周围住宅用地地价
C.周围工厂用地的地价
D.周围商品房售价
252、单项选择题 资产评估中最常用的资产变现价格的确定方法是（）
A.直接法
B.市场调整法
C.成本法
D.外推法
253、单项选择题 社会主义按劳分配制度是对资本主义按资分配的否定，它的实现体现了()。
A.劳动者的共同富裕
B.生产的社会化
C.社会成员对生产资料的占有
D.市场经济的优越性
254、判断题 股份有限公司股东大会对公司合并、分立或者解散作出决议，必须经出席会议的股东所持表决权的1／2以上通过。()
255、多项选择题 估价上通常将计算建筑物重置价格的方法分为（）
A.净计法
B.平方法
C.立方法
D.比较法
256、单项选择题 关于国有建设用地审查报批程序，下面说法不正确的是（）。
A.建设项目可行性论证时，建设单位应向建设项目批准机关的同级土地行政主管部门提出用地预申请
B.在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出用地申请
C.市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起60日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查。
D.有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案并按规定征求有关方面意见后30日内审查完毕
257、判断题 土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押，但地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权不得随之抵押。()
258、判断题 面状因素的功能分是指面状因素对各区域产生的影响
259、多项选择题 专业的证券投资咨询机构、资信评估机构的业务人员必须具备()。
A.金融知识
B.证券专业知识
C.从事证券业务2年以上的经验
D.从事证券业务3年以上的经验
260、单项选择题 在市场经济运行的三大基本规律中，最重要的规律是()。
A.价值规律
B.竞争规律
C.供求规律
D.等价交换规律
261、多项选择题 （国土资发【2008】176号）指出，有关省份要围绕重点工程，积极开展（）工作，努力在全国建成一批有影响：成效大：引导作用明显的示范工程。
A．“耕作层平衡”
B．“耕作层一体”
C．“耕作层剥离”
D．“移土培肥”
E．“移土造地”
262、单项选择题 路线价估价法以（）为理论基础。
A.替代原则
B.区位理论
C.最有效使用原则
D.供需原则
263、单项选择题 《城市房地产管理法》规定，()应当定期确定并公布。
A.基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格
B.基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格
C.宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格
D.基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格
264、单项选择题 不同的土地所有制，最终也是由()状况所决定的。
A.社会制度
B.土地所有者
C.土地使用者
D.生产力
265、判断题 对划拨土地的使用权，市、县人民政府可以根据城市建设发展需要和城市规划的要求，无偿收回
266、单项选择题 在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是()。
A.居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降
B.居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升
C.居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升
D.居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升
267、多项选择题 关于农用地基准地价评估方法，下列说法不正确的是（）。
A.样点地价平均法中，对样点地价的修正主要包括年期、期日修正，以及交易情况、开发程度和权利修正
B.同一土地级别、同一交易方式的样点地价不用进行样点同一性检验
C.基准地块评估法划分均质区域，采用线性回归模型检验
D.定级指数模型法需要建立定级指数与地价关系模型，并利用模型评估级别基准地价
E.采用基准地块评估法时，首先应广泛收集农用地的自然条件、社会经济条件、市场交易资料及历史地价资料等
268、多项选择题 城镇基准地价的特点包括全域性.平均性以及（）
A.分用途
B.分等级
C.有限期
D.时效性
269、判断题 在宗地地价评估中，一般估价资料包括社会、经济、政治和环境等方面的资料。
270、单项选择题 萨伊地租理论的基础是（）
A.生产二要素论
B.生产三要素论
C.生产四要素论
D.生产五要素论
271、多项选择题 土地价格不断上涨的原因是（）。
A.社会平均利润下降
B.土地的稀缺性
C.土地需求的增加
D.社会的资本有机构成的降低
272、单项选择题 根据农用地()，初步划分土地经济系数等值区。
A.自然质量
B.利用状况
C.经济状况
D.经营状况
273、单项选择题 基准地价对应的使用年期是各用途土地使用权的（）出让年期。
A.最高
B.最低
C.平均
D.估定
274、判断题 商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式，没有条件不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。()
275、单项选择题 社会主义市场经济条件下，市场机制对经济的运行具有重要作用，它能够()。
A.确保经济总量的平衡
B.实现经济结构的平衡
C.保证社会公平
D.对资源配置起基础性作用
276、单项选择题 土地政策按（）类型分，有土地所有权政策、土地使用权政策、土地收益权政策和土地处置权政策等。
A.土地利用机构设置
B.土地利用
C.土地权属
D.土地制度
277、判断题 股票发行价格可以按票面金额，也可以低于票面金额，但不得超过票面金额。以超过票面金额发行股票的，须经国务院证券管理部门批准。()
278、多项选择题 关于路线价法，下列描述正确的是（）。
A.在路线价与级别基准地价重叠的区域，里地线以内以路线价为主
B.四三二一法则、霍夫曼法则是国际通用的路线价宽度修正方法
C.路线价不需要进行容积率修正
D.甲某将已出让土地再转让，用路线价法评估时仍需进行年期修正
E.美国采用的是累计深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成递增趋势，后者百分率呈递减趋势
279、单项选择题 有限责任公司发行公司债券的条件之一，是其净资产额不低于()万元。
A.3000
B.6000
C.8000
D.10000
280、判断题 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。()。
281、多项选择题 无形资产的摊销一般应该（）
A.冲减其账面价值
B.记入制造成本
C.记入管理费用
D.记入财务费用
282、多项选择题 根据所开发不动产的类型，对于习惯出租的不动产，要综合采用（）来确定不动产总价。
A.市场比较法
B.成本逼近法
C.收益还原法
D.路线价法
283、单项选择题 《物权法》规定，可以依法不登记的的是()。
A.集体所有的自然资源
B.国家所有的自然资源
C.所有的自然资源
D.个人所有的房屋建筑物
284、单项选择题 《土地登记规则(修正)》规定，土地他项权利，是指()以外的土地权利。
A.土地使用权和土地所有权
B.土地使用权和土地抵押权
C.土地抵押权和土地所有权
D.土地承租权和土地抵押权
285、单项选择题 某房屋重置价为100万元，成新度70%，现用于出租，年租金收入和总费用分别为10万元和2万元，土地还原率6%，建筑物还原率8%，土地年纯收益为（）
A.8万元元
B.2.4万元
C.3.8万元
D.3.1万元
286、多项选择题 某土地估价机构接受法院委托，为确定某在建工程项目用地拍卖底价进行评估。该在建工程建筑主体框架于八年前完成施工并封顶，但未进行主体建筑外部装修、机器设备安装和附属用房建设。在评估组织和有关事项处理中，下列做法()不正确。
A.因业务繁忙，土地估价机构只安排一名估价师甲某进行现场勘察并填写《土地现场勘察表》
B.土地估价报告完成后，因甲某生病住院，土地估价报告由乙某撰写并以其名义独立签署
C.估价时，土地面积依据原划拨土地使用权证书确定，建筑面积指标等依据《建设工程规划许可证》等资料确定
D.因土地使用权出让手续未办理，土地估价时以不低于评估价格的30%为原则，由估价师按经验判断确定并扣除土地使用权出让金
E.建筑工程未作质量鉴定，估价师在估价报告假设条件中假设“建筑物现有质量状况基本良好，无须进行特殊处理”
287、单项选择题 我国改革开放后，逐步恢复和发展房地产市场，在开辟的三级市场中，土地开发市场属于()。
A.一级市场
B.二级市场
C.三级市场
D.特种市场
288、多项选择题 某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5千米外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气。现场勘察记录不准确的是()。
A.宗地红线外“三通”(通路、通讯、通水)
B.宗地红线外“两通”(通路、通讯)
C.宗地红线外“四通”(通路、通讯、通水、排水)
D.宗地红线内“三通”(通路、通讯、通电)
E.宗地红线内场地平整
289、单项选择题 市场比较法要求比较案例最长不超过（）年。
A.1
B.2
C.3
D.5
290、单项选择题 价值规律发挥作用的必要环境和条件是()。
A.市场
B.竞争
C.利益分配
D.企业的优胜劣汰
291、单项选择题 甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择()。
A.出让合同约定的建筑面积
B.在建工程实际的建筑面积
C.建筑施工图标识的建筑面积
D.房产测绘的建筑面积
292、多项选择题 社会经济因素包括以下几个方面（）。
A.繁华程度
B.交通状况或通达度
C.基础设施和公用设施的完备程度
D.人口密度
293、单项选择题 我国土地所有权是以社会主义公有制为前提的，土地所有权为()所有。
A.国家
B.全民
C.集体
D.全民和农村集体经济组织
294、判断题 几个街道可以设立同一个路线价。
295、单项选择题 《中华人民共和国土地管理法》规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的()以上。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
296、单项选择题 需要征用耕地35公顷的建设项目，其供地方案的批准权限为（）。
A.县级以上人民政府
B.省级人民政府
C.省土地主管部门
D.国务院
297、单项选择题 褶皱构造和断裂构造属于()。
A．地理构造
B．地貌构造
C．地表构造
D．地质构造
298、单项选择题 某开发商拟开发一宗地，向银行贷款500万元，年利率12%，借期5年，则5年末应一次归还本利（）万元。
A.500
B.800
C.881.2
D.980
299、单项选择题 建设工程项目从大到小可分为()。
A.建设项目-单项工程-单位工程-分部工程-分项工程
B.单项工程-建设项目-单位工程-分部工程-分项工程
C.建设项目-单位工程-单项工程-分部工程-分项工程
D.建设项目-单位工程-单项工程-分项工程-分部工程
300、判断题 无记名股票的转让，由股东在依法设立的证券交易所将该股票交付给受让人后即发生转让的效力。()
