房地产经纪专业人员：房地产经纪专业人员考试资料（强化练习）

时间:2020-10-26 01:41:20

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1、单项选择题  下列关于物权和债权在权利设定上的区别，说法不正确的是（）。

A.物权设定时必须公示
B.债权只是在特定的当事人之间存在的，它并不具有公示性
C.债权设定时必须公示
D.物权的设立采取法定主义


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2、问答题  物业代理的作用有哪些？


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3、问答题  房地产登记费是如何收取的？


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4、名词解释  低层住宅


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5、单项选择题  房地产经纪企业客户关系管理的核心内容是（）。

A.以企业为中心
B.以客户为中心
C.以服务为中心
D.以销售为中心


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6、多项选择题  房地产销售过程中的销售文件包括（）。

A.客户置业计划
B.功能楼书
C.房地产买卖合同文本
D.购楼须知
E.付款方式


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7、名词解释  骑楼


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8、判断题  建筑封顶证明工积的主体结构已经完成。


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9、多项选择题  房地产市场调查更侧重于（）。

A.产品的消费习惯分析
B.消费者的生活模式研究
C.消费者的消费偏好分析
D.消费者的行为模式分析
E.消费者特征分析


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10、问答题  论述房屋租赁的原则及规定。


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11、名词解释  最高限额抵押


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12、名词解释  协议出让土地使用权


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13、问答题  什么叫宗地？宗地号代表什么意思？


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14、问答题  房地产登记的程序是怎样的？?


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15、问答题  什么样的房地产不能转让？


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16、单项选择题  下列关于房地产经纪合同中解决争议方式的表述中，不正确的是（）。

A.当事人没有在经纪合同中就解决争议方式进行约定的，就不能选择仲裁方式
B.当事人可以约定通过诉讼或者仲裁解决纠纷
C.当事人没有在经纪合同中就争议解决方式进行约定的，必须先协商解决，协商不成可提起诉讼
D.当事人在经纪合同中约定争议解决方式，有助于维护当事人双方的合法权益


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17、单项选择题  我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求自有流动资金在（）以上。

A、500万元
B、1000万元
C、1500万元
D、2000万元


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18、单项选择题  诚信原则要有（），这是现代诚信原则的本质内涵。

A.法律基础
B.制度基础
C.道德基础
D.教育基础


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19、多项选择题  租赁居间主要业务包括（）。

A.房屋理财
B.招租居间业务
C.代租代管
D.项目转让与合作
E.租售结合


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20、多项选择题  下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有（）。

A.房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押
B.抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效
C.抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力
D.房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押
E.抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人


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21、多项选择题  房地产服务主体包括（）。

A、交易所
B、评估事物所
C、经纪人
D、物业管理公司


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22、多项选择题  在中国，（）是限制民事行为能力人。

A．l0周岁以上的未成年人
B．l0周岁以下的未成年人
C．不能完全辨认自己行为的精神病人
D．能完全辨认自己行为的精神病人
E．l8周岁以上的成年人


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23、单项选择题  （）指与房地产开发企业营销活动有潜在关系的所有外部力量和相关因素的集合，它是影响房地产企业生存和发展的条件。

A.房地产目标市场
B.房地产广告媒体
C.房地产营销环境
D.房地产市场营销环境


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24、问答题  什么样的房地产发绿皮《房地产证》？


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25、问答题  房地产买卖合同应当具备的条款有哪些？


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26、单项选择题  实施房屋征收应当（）.

A.先搬迁、后补偿
B.补偿和搬迁同时进行
C.先征用、后补偿
D.先补偿、后搬迁


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27、名词解释  住宅进深


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28、多项选择题  房地产经纪人员在协助购房者制定合理的个人住房贷款方案时，一般要考虑的因素有（）。

A.购房者的实际经济承受能力
B.利率变动导致月还款额在家庭总收人中的比例变动情况
C.公积金贷款手续办理的难度
D.贷款期限
E.通货膨胀率


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29、判断题  净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。


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30、名词解释  拆迁人


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31、问答题  《房地产证》有什么作用？


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32、单项选择题  在房地产产品的租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或售价水平，是房地产开发过程中（）的主要工作内容。

A、会计师
B、经济师
C、估价师
D、工程师


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33、问答题  如何办理装修许可证？


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34、名词解释  变更登记


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35、多项选择题  房地产法律关系特征有（）

A、性质的多重性
B、主体的广泛性
C、客体的复杂性
D、严格性


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36、单项选择题  房地产置业投资是指投资者购置房地产后，供（）经营的一种投资形式。

A.出售
B.抵押
C.出典
D.出租


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37、问答题  有哪些行为视同房地产转让？


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38、名词解释  土地收益金


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39、单项选择题  经纪人是（）人。在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。

A.服务
B.代表
C.中介
D.销售


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40、问答题  何为“预售面积”和“竣工面积”？


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41、多项选择题  按计价方式的不同，房地产开发项目承包合同一般分为（）。

A、总价合同
B、单价合同
C、成本加酬金合同
D、总承包合同
E、分包合同


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42、问答题  简述房地产法律关系的特征。


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43、多项选择题  建筑策划方法具有（）特征。

A.物质性
B.个别性
C.多样性
D.综合性
E.单一性


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44、名词解释  房屋拆迁补偿


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45、多项选择题  在二手房代理业务中，房地产查验的基本途径有（）。

A.进行广泛的市场调研
B.文字资料了解
C向政府部门了解
D.现场实地察看
E.向有关人员了解


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46、单项选择题  物业管理环节的（）以物业的接管验收为标志。

A.日常运作阶段
B.前期准备阶段
C.启动阶段
D.策划阶段


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47、单项选择题  （）指同样数量的人，用不同的组合办法，可以产生不同的结果，是组织设计与进行人员配置时必须遵循的重要原理。

A.能级层序原理
B.同素异构原理
C.适应原理
D.量能原理


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48、单项选择题  根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，申请领取房屋拆迁许可证的，不必向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料是（）。

A.建设工程规划许可证
B.建设用地规划许可证
C.国有土地使用权批准文件
D.拆迁计划和拆迁方案


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49、多项选择题  一般在训练中主要涵盖以下几个（）方面的知识。

A.产品知识
B.市场知识
C.营销技巧
D.金融知识
E.公司政策及营业方针


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50、填空题  七通一平：是指（）、（）、（）、（）、（）、（）、（）、及（）平整；


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51、多项选择题  下列属于工业物市场的是（）。

A.工业厂房
B.高档公寓
C.加油站
D.研究与发展用房
E.高新技术产业用房


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52、名词解释  中高层住宅（7～9层）比例


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53、单项选择题  促销组合中，最传统的促销方式是（）。

A.人员促销
B.广告
C.销售促进
D.宣传


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54、单项选择题  （）是指房地产开发企业或房屋所有权人、土地使用权人将房屋出售（租）权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，谁享有佣金；谁代理成功量多，谁多得收益的一种代理方式。

A.开放式销售
B.独家代理
C.共同代理
D.参与代理


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55、问答题  什么样的防地产应经主管机关批准后方可转让？


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56、名词解释  销售给个人


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57、单项选择题  在房地产市场调查中，确定调查目的后应做的工作是（）。

A.资料搜集
B.制之一调查计划
C.质量控制
D.数据处理分析


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58、单项选择题  在产品引导期和公开期，广告主题多以产品的（）为主。

A、物业管理
B、规划优势和地段特征
C、价格攻势
D、配套设施


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59、名词解释  基础设施建设


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60、多项选择题  房地产法律关系的构成要素有（）。

A.房地产法律关系的主体
B.房地产法律关系内容
C.房地产法律关系客体
D.房地产法律事实


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61、问答题  申请补发《房地产证》需提交哪些文件？


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62、名词解释  大修工程


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63、问答题  申请变更登记应提交什么文件？


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64、单项选择题  房地产市场营销的最显著特点是（）。

A.市场研究
B.市场定位
C.从规划设计阶段介入
D.项目策划


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65、单项选择题  特点是较简单，通常是由监理单位制订，由委托方签署一份备案，退给监理单位执行的建设监理委托合同是（）。

A.要式合同
B.标准合同
C.信件式合同
D.委托通知单


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66、单项选择题  房地产经纪人从楼书中收集了大量信息，这种收集信息的途径属于（）。

A.通过公开传媒收集信息
B.从有关单位内部获取信息
C.现场收集信息
D.利用网络获取信息


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67、问答题  在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？


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68、问答题  哪几种情况房地产登记机关可以作出暂缓登记的决定？


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69、多项选择题  房屋出租人是指在城市规划区范围内，将房屋出租给承租人以取得租金或收益的（）。

A.房屋所有权人
B.房屋使用权人
C.房屋委托代管理人
D.A或C
E.A或B


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70、单项选择题  适合我国现阶段实际情况的土地使用制度是（）.

A.以土地私有制为基础的完全市场模式
B.以土地公有制为基础的非市场模式
C.以土地公有制为主的国家控制市场模式
D.土地公有制下的国家控制与市场调节相结合的模式


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71、名词解释  房屋建设


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72、多项选择题  根据我国《土地管理法》的规定，行使证用土地的审批权的政府机关至少应是（）。

A、乡级人民政府
B、县级人民政府
C、市级人民政府
D、省级人民政府


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73、问答题  单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？


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74、单项选择题  下列不属于销售阶段常用的市场调查方法是（）。

A.实地调查法
B.座谈会
C.成交客户问卷调查
D.二手资料调查


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75、问答题  不得转让的房地产有哪些？


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76、单项选择题  房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是（）。

A.公开、公正、公平
B.公开、公平、诚实信用
C.自愿、公平、诚实信用
D.自愿、公正、诚实信用


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77、单项选择题  我国目前的房地产经纪业务主要以（）为主。

A.居间
B.代理
C.居间和代理
D.居间、代理和行纪


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78、名词解释  酒店式服务公寓


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79、多项选择题  房地产市场上的买家购买房地产的目的主要有（）。

A.自用
B.投资
C.投机
D.保值
E.增值


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80、单项选择题  下列不属于市场细分的依据是（）。

A.细分的程度
B.收入
C.产品特性的复杂程度
D.消费者对产品类型的关心程度


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81、单项选择题  综合反应房屋各方面信息的图片是（）。

A.主题画面
B.区位示意图
C.物业外观
D.户型图


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82、单项选择题  在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。

A．取得拆迁许可证的单位
B．被拆迁房屋的使用人
C．被拆迁房屋的所有人
D．被拆迁房屋的使用人和所有人


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83、问答题  法律对房地产权属管理的规定有哪些？


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84、单项选择题  合同的主要条款也称作（）。

A.明示条款
B.必要条款
C.一般条款
D.暗示条款


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85、单项选择题  广告强销期广告预算约占总量的（）

A、10%
B、20%
C、30%
D、40%


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86、单项选择题  法律规定的不动产物权登记机构管理的不动产物权登记档案是（），是物权归属和内容的根据。

A.不动产登记簿
B.不动产权属证书
C.不动产所有权证
D.不动产使用权证


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87、填空题  房地产业所谓的“五证”指的是：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、（）。


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88、单项选择题  房地产开发活动可从（）两个方面进行考察。

A、投资资金量和预期收益资金
B、资金流通方式和对策
C、出租、出售或经营形态
D、物质形态和货币形态


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89、多项选择题  房地产初始登记，包括的种类有（）。

A.出让初始登记
B.征用初始登记
C.划拨方式初始登记
D.土地使用权初始登记
E.房地产转移登记


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90、填空题  房地产的自然特征包含位置的固定性、使用的耐久性、物业的差异性、（）。


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91、问答题  什么叫房屋的建筑面积？房屋的建筑面积包括哪些？


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92、单项选择题  房地产代理与房地产居间的主要区别之一就是（）。

A、能否办理房地产权属登记备案相关手续
B、能否接受委托人委托
C、能否收取佣金
D、能否同时接受两方委托人委托


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93、名词解释  保安人员


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94、问答题  什么是外销房？


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95、名词解释  物业


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96、单项选择题  对房地产开发项目的投资收益进行静态评估时，常用的静态指标有（）。

A.内部收益率
B.动态投资回收期
C.投资利润率
D.净现值


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97、单项选择题  风险最大的是商业物业风险，是因为（）。

A、商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大
B、商业投资的预测最难
C、商业的社会发展方向不易预测
D、商业人员无法竞争时心理变化很大


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98、多项选择题  依法律性质不同，房地产法律关系可以分为（）。

A.房地产民事法律关系
B.房地产行政法律关系
C. 房地产经济法律关系
D.房地产管理法律关系


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99、多项选择题  下列属于房地产买卖经营投资成本的是（）。

A.购置价款
B.改造费用
C.经营费用
D.空置费用
E.押金利息


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100、名词解释  卧室


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101、单项选择题  下列关于用益物权的特点，说法不正确的是（）。

A.用益物权的标的物是不动产
B.用益物权的标的物是动产
C.用益物权是一种他物权
D.用益物权以对物的使用、收益为主要内容，重在取得物的使用价值


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102、名词解释  公共维修基金额


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103、问答题  房地产转让应遵循的原则是什么？?


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104、单项选择题  （）是政府干预和调控房地产区位的重要手段。

A、城市改造
B、城市规划
C、城市设计
D、城市建设


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105、问答题  已抵押的房地产能否转让？


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106、单项选择题  在薪酬支付方式中，有保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障．人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态，但其最大的缺点是不具有奖励性的方式是（）。

A.固定薪金制
B.混合制
C.福利制
D.佣金制


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107、名词解释  商品房维修基金


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108、单项选择题  项目的细分市场分析属于房地产（）市场调查的内容。

A.项目定位阶段
B.市场推广阶段
C.销售阶段
D.三级市场


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109、名词解释  配建设施


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110、单项选择题  风险是指引起损失产生的不确定性。对于房地产经纪机构来讲，风险可大概分为总体风险、（）和意外风险。

A.市场风险
B.政策风险
C.个别风险
D.财务风险


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111、问答题  简述土地使用权出让合同的特点。


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112、名词解释  共用设施设备


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113、名词解释  实际销售面积


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114、问答题  什么是建筑工程施工招投标？工程建设项目招投标方式有哪几种？


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115、单项选择题  房地产业是（）行业。

A.技术密集型
B.劳动密集型
C.资金密集型
D.知识密集型


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116、单项选择题  房地产开发企业资质登记实行（）。

A.统一审批
B.分级审批
C.分项审批
D.异地审批


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117、问答题  论述房地产抵押的概念及特点。


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118、单项选择题  关于推广与应用教育技术的意义，以下说法中不恰当的一项是（）。

A．教育技术素质与教师的专业知识、专业技能和专业态度关系不大
B．推广教育技术，有助于推进教育信息化、促进教育改革和实施国家课程标准
C．推广教育技术，有助于优化教学过程、培养创新人才
D．教育技术能力是教师专业素质的必要组成部分


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119、问答题  以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？


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120、问答题  简述房地产市场管理的内容。


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121、问答题  什么是项目管理？项目管理的基本职能？


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122、填空题  房地产市场：主要包括地产买卖、（）。含一级市场、二级市场和三级市场。


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123、单项选择题  《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（）。

A、40年
B、60年
C、50年
D、70年


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124、单项选择题  利用公开发盘，营造旺销的气氛，同时加大宣传力度，开发潜在顾客体现项目销售的哪个阶段（）。

A.准备期
B.引导期
C.公开期
D.强销期


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125、单项选择题  对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）。

A、额定需求预测法
B、有效需求预测法
C、线性回归需求预测法
D、假定需求预测法


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126、单项选择题  土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限的为（）。

A、70年
B、60年
C、50年
D、40年


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127、问答题  谈谈如何完善我国土地征用法律制度。


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128、多项选择题  房地产法律事实包括（）。

A、房地产法律行为
B、房地产管理行为
C、房地产违法行为
D、房地产法律事件


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129、填空题  销售的基本流程是：迎接客户→（）→购买的洽谈→现场的观看→填写客户资料→（）→逼定→定金的补足→（）→入住。


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130、单项选择题  实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为（）。

A、租金收缴计划完成率
B、陈欠租金收缴率
C、欠租户发生率
D、租金收缴率


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131、单项选择题  凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目（）。

A.房地产基本制度与政策
B.房地产经纪相关知识
C.房地产经纪实务
D.房地产经纪概论


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132、单项选择题  从事物业管理活动需要树立（），正确处理好与业主的关系。

A.主人翁意识
B.综合发展意识
C.服务意识
D.主体突出意识


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133、名词解释  房地产市场调研


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134、判断题  定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商交房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。


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135、问答题  什么是跃层式住宅？


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136、名词解释  集体宿舍


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137、单项选择题  均价确定过程中，重点市场比较楼盘应不少于（）个。

A.5
B.6
C.8
D.9


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138、单项选择题  对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（）。

A、销售收入
B、开发利润
C、成本利润率
D、投资回报率


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139、单项选择题  向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，属于售后服务中的（）。

A.延伸服务
B.跟踪服务
C.增值服务
D.改进服务


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140、多项选择题  下列关于动产和不动产说法正确的是（）。

A.动产和不动产是民法上物最重要的分类
B.可以移动且并不减损其经济价值的物为不动产
C.货币为特别的动产
D.一般来说，不动产以占有为公示方法，动产以登记为公示方法
E.动产物权经交付而变动，不动产物权的变动则需要经过登记


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141、名词解释  公用设施用房


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142、问答题  什么是“内部认购” ？


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143、问答题  试述土地出让的法律特征。


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144、问答题  简述我国房屋租赁的条件。


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145、名词解释  集体所有房产


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146、多项选择题  投资所涉及的领域有（）。

A.土地开发
B.旧城改造
C.房地产估价
D.房屋建设
E.置业


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147、单项选择题  代租代管的出租空置风险由（）承担。

A.经纪人
B.业主
C.保险公司
D.银行


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148、名词解释  商品房验收合格


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149、问答题  权属调查包括哪些内容？


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150、单项选择题  按照经纪活动方式的不同，房地产经纪业务可以分为（）。

A.房地产转让经纪业务、房地产租赁经纪业务和房地产抵押经纪业务
B.住宅房地产经纪业务、商业房地产经纪业务和工业房地产经纪业务
C.房地产代理业务和房地产居间业务
D.土地居间业务和房屋居间业务


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151、单项选择题  房地产方面的部门规章主要是指（）制定的规章。

A.国家发改委
B.建设部
C.司法部
D.商务部


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152、填空题  1亩约等于（）平方米。


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153、问答题  哪些房地产合同须办理公证手续？


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154、判断题  房地产证是所购房屋所有权属的法律凭证。


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155、名词解释  本年完成投资


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156、多项选择题  变更和解除房地产转让合同的法定事由包括（）。

A.土地灭失
B.国家强制收回土地使用权
C.国家提前收回土地使用权
D.土地使用权期限届满


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157、问答题  《房地产证》记载哪些内容？


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158、名词解释  营业税附加


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159、单项选择题  物业服务企业一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为（）个工作日。

A.7
B.15
C.2O
D.30


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160、单项选择题  以下属于房地产经纪人职业资格的有（）。

A.房地产经纪人协理职业资格
B.房地产经纪人从业资格
C.房地产经纪人协理执业资格
D.房地产经纪人协理从业资格


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161、多项选择题  下列对市场营销表述正确的是（）。

A.市场营销是推销工作的一部分
B.推销是市场营销工作中的最主要部分
C.市场营销是一种买卖双方互利的交换
D.市场营销是企业的一种战略管理活动
E.市场营销只是为了使卖方得到满足


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162、多项选择题  下列属于面向存量房屋的交易子市场有（）。

A.销售
B.租赁
C.转让
D.抵押
E.保险


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163、单项选择题  关于均价的确定步骤顺序正确的是（）。

A.确定市场调查的范围和重点，进行交易情况修正，对影响价格的各因素及权重进行修正，对每个重点市场比较楼盘进行调整，形成市场比较结果表
B.确定市场调查的范围和重点，对影响价格的各因素及权重进行修正，形成市场比较结果表，对每个重点市场比较楼盘进行调整，进行交易情况修正
C.确定市场调查的范围和重点，对影响价格的各因素及权重进行修正，对每个重点市场比较楼盘进行调整，进行交易情况修正，形成市场比较结果表
D.确定市场调查的范围和重点，对每个重点市场比较楼盘进行调整，进行交易情况修正，对影响价格的各因素及权重进行修正，形成市场比较结果表


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164、单项选择题  2000年，（）颁布了《中国人民解放军房地产管理条例》，这是对10年前我军颁布的同一条例的修订。

A.全国人大
B.全国人民代表大会常务委员会
C.中央军事委员会
D.国务院


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165、问答题  简述土地使用权出让合同双方当事人的权利义务


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166、名词解释  “二书”


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167、多项选择题  地役权具有的特征包括（）。

A．地役权是使用他人土地的权利
B．地役权是使自己土地便利的权利
C．地役权是不能使自己土地便利的权利
D．地役权具有从属性和不可分性
E．地役权不具有从属性和不可分性


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168、多项选择题  我国房地产法的基本原则包括（）.

A.平等互利原则
B.土地公有原则
C.城镇住房商品化原则
D.房地产综合开发原则
E.土地有偿使用原则


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169、问答题  置业顾问接待客户的过程分为哪几个步骤？


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170、问答题  简述房地产法律关系的概念及构成要素。


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171、名词解释  其他房产


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172、名词解释  个人住房抵押贷款


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173、名词解释  居住空间


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174、问答题  土地来源属行政划拨或减免地价款的房地产抵押登记如何办理？?


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175、单项选择题  土地使用权出让市场由（）经营，任何部门、单位和个人不得擅自经营。

A、政府和企业共同经营
B、企业代理经营
C、国家委托经营
D、政府垄断经营


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176、判断题  外地人到本地购房也需要担保人。


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177、名词解释  公共服务设施用地


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178、填空题  按用途房地产的类型可划分为（），（），（），（），（）五种。


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179、单项选择题  国家规定，集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生起（）日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。

A.10
B.15
C.20
D.30


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180、单项选择题  房改期间购买公有住房享受一次性税费优惠为（）.

A.免缴土地增值税
B.免缴房屋契税和土地使用税
C.免缴个人所得税
D.免缴营业税


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181、单项选择题  销售过程中的定金收取工作由（）。

A.销售人员收取后，统一交给财务人员
B.销售人员直接收取，财务人员开据收据
C.财务人员直接收取并开据收据
D.销售人员和财务人员共同收取


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182、单项选择题  下列关于所有权的说法不正确的是（）。

A.所有权人拥有特定的动产或者不动产，对其动产或者不动产享有全面支配的权利
B.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能
C.占有、使用、收益、处分等四项权能可以与所有权发生分离
D.占有、使用、收益、处分等四项权能不能与所有权发生分离


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183、问答题  简述房地产转让合同变更接触的情形。


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184、单项选择题  关于销售工作的流程正确的是（）。

A.定金收取及认购合同签订、交纳首期房款、办理按揭、签订正式买卖合同
B.交纳首期房款、认购合同签订、办理按揭、签订正式买卖合同
C.定金收取及认购合同签订、交纳首期房款、签订正式买卖合同、办理按揭
D.交纳首期房款、认购合同签订、签订正式买卖合同、办理按揭


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185、填空题  土地交易的三种方式有拍卖、挂牌、招标、（）。


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186、填空题  得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越（）越好。


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187、多项选择题  项目策划与销售阶段的工作内容包括（）。

A.项目定位
B.项目定价
C.项目市场推广
D.项目销售
E.物业开发建议


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188、单项选择题  房屋权属证书由（）建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。

A.县
B.市
C.省
D.国务院


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189、单项选择题  房地产置业消费投资不包括（）。

A.生活消费投资
B.生产消费投资
C.置业租赁投资
D.经营消费投资


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190、单项选择题  下列阶段需要行客户调查的是（）。

A.房地产项目定位阶段
B.房地产销售阶段
C.房地产三级市场
D.以上阶段均需要


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191、单项选择题  俗称的按揭指的是（）。

A.公积金贷款
B.住房抵押贷款
C.住房储蓄贷款
D.担保贷款


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192、单项选择题  当事人订立合同，采取（）的方式进行。

A.要约
B.承诺
C.要约邀请
D.A和B


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193、名词解释  房改房维修基金


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194、问答题  登记人员如何办理房地产抵押登记？


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195、问答题  商品房的销售面积


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196、多项选择题  投资型物业购买者购买行为受（）的制约。

A．房地产投资收益水平
B．其他投资工具的收益水平
C．市场内使用者需求特点、趋势和偏好
D．购买者自身特点偏好


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197、多项选择题  下列是免责条款特征的是（）。

A.免责条款具有约定性
B.免责条款具有预先性
C.免责条款具有默示性
D.免责条款具有明示性
E.免责条款具有免责性


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198、单项选择题  （）是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推导出一般结论。

A.普查
B.重点调查
C.典型调查
D.随机调查


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199、单项选择题  在开工前对工程内容尚不十分清楚的情况下，开发商适合采用（）的合同形式。

A、单价合同
B、固定总价合同
C、成本加酬金合同
D、分包合同


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200、单项选择题  （）是各阶段市场调查常用的方法。

A.座谈会
B.成交客户问卷调查
C.实地调查法
D.二手资料调查


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201、名词解释  翻修工程


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202、问答题  向开发商购买一手商品房属什么转移？


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203、问答题  什么叫宗地图？什么叫证书附图？


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204、单项选择题  高档住宅的促销方式以（）为宜。

A.活动营销
B.让利优惠
C.礼品赠送
D.抽奖促销


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205、名词解释  商品房销售面积


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206、单项选择题  借款期内内任意偿还本息，到期末一次还清，这种还本付息的方式为（）。

A、等额还本付息法
B、菲尔德法
C、汽球法
D、还款常数法


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207、名词解释  门廊


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208、多项选择题  可以成为房地产法律关系客体的是（）。

A、建材
B、建造技术
C、建筑工人
D、房屋
E、建造行为


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209、判断题  三通一平时指水通、电通、路通、道路平整


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210、单项选择题  职工购买公房，可以一次性付款，也可以分期付款。分期付款的首期付款不得低于．．．．实际售价的（）.

A.50%
B.40%
C.30%
D.20%


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211、问答题  什么是住宅的进深和开间？


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212、名词解释  地下室


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213、单项选择题  在房地产项目规划设计中可以适当变通的是（）。

A.容积率
B.绿化率
C.路冲、门冲
D.建筑密度


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214、单项选择题  详细可行性研究是指在决策前对项目有关的工程、技术、（）环境、政策等方面的条件和情况做详尽、系统、全面的调查、研究与分析。

A、产业
B、人文
C、经济
D、人口


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215、单项选择题  广告心理效果测定属于（）。

A.广告活动过程的效果测定
B.广告要素效果的测定
C.广告目标效果的测定
D.广告媒体效果评价


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216、问答题  土地使用权受让人交清地价取得土地使用权后还要否交纳土地使用费？


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217、问答题  房地产的三种存在形态。


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218、填空题  项目A剩余三套房源待售，基本情况为住宅1建筑面积100平米，4100元／㎡，住宅2建筑面积120平米，3700元／㎡，住宅3建筑面积150平米，4500元／㎡。该3套住宅的起价为（）元／㎡；均价为（）／㎡；最高价（）元／㎡。


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219、名词解释  走廊


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220、多项选择题  房地产市场调查依据房地产市场营销阶段分为（）市场调查。

A.房地产项目定位阶段
B.房地产市场推广阶段
C.房地产销售阶段
D.房地产二级市场
E.房地产三级市场


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221、单项选择题  “市场细分化”的概念是（）提出的。

A.1956年温德尔•史密斯
B.1960年麦卡锡
C.1972年阿尔•顿斯和杰克•特普塔
D.1986年菲利普•科特勒


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222、单项选择题  房地产买卖成交时的购房款与产权过户的给付模式不包括（）。

A.银行共管账户
B.开发商代收代管
C.银行代收代付
D.机构代管


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223、单项选择题  《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为（）。

A、40年
B、60年
C、50年
D、70年


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224、单项选择题  对从事房地产经纪业务的人员的基本要求是（）。

A.必须要取得本科以上学历
B.必须要有从事房地产工作三年以上资历
C.必须要取得相应的职业资格
D.必须要取得房地产经纪人注册证书


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225、多项选择题  申请房地产经纪人员职业资格注册的人员，必须同时具备以下（）条件。

A.遵纪守法，遵守注册房地产经纪人职业道德
B.经考试取得执业资格证书。如证件自核发之日起超过三年的，应附达到继续教育标准的证明材料
C.经所在房地产经纪机构同意
D.身体健康无不良嗜好的
E.无不予注册情形


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226、多项选择题  土地使用权出让合同订立原则（）。

A、遵守法律、法规、政策原则
B、符合城市规划要求原则
C、平等、自愿原则
D、诚信原则


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227、名词解释  土地征用权


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228、问答题  办理房地产三级市场转移需提交什么文件？


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229、单项选择题  在商品房预售流程中，在商品房竣工后，开发商应办理（），然后交付房屋。

A.竣工报告
B.房屋初始登记
C.房屋领证
D.向管理部门备案


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230、问答题  哪些房地产登记可由当事人单独申请？


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231、名词解释  阁楼


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232、名词解释  物业管理服务费


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233、单项选择题  县级以上土地行政主管部门在履行监督检查职能时，无权采取的措施是（）。

A.责令当事人停止正在进行的土地违法活动
B.对非法占有土地现场进行拍照摄像
C.责令违法嫌疑人在调查期间不得转移财物
D.没收违法嫌疑人的财物


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234、名词解释  附属层（夹层）


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235、单项选择题  按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（）。

A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场
B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场
C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场
D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等


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236、单项选择题  销售不动产、转让土地使用权的营业税是行比例税率，税率为（）

A.5%
B.10%
C.15%
D.20%


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237、名词解释  住宅成套率


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238、名词解释  预售面积


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239、填空题  五证、两书，一表，中的“一表”是指（）。


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240、单项选择题  建筑功能评价是指（）。

A．对建筑物功能价值的估算
B．对建筑产品能够提供的功能效果加以分析和评价论证，衡量其满足需要的程度
C．对建筑产品价值的估算
D．对建筑产品社会性功能的评估


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241、单项选择题  经纪人员一定要懂得自己的工作是做（）的，几次业务的失败不等于这项工作的失败，要对自己所从事的职业保持乐观心态。

A.经验
B.概率
C.机会
D.巧合


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242、问答题  土地来源属行政划拨或减免地价款的房地产抵押登记如何办理？?


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243、多项选择题  房地产三级市场的主要特征有（）。

A.市场需求方是业主
B.卖方竞争市场
C.双方协定，自由议价
D.买方竞争市场
E.开发商主导定价


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244、单项选择题  在楼盘的强销期和持续期，（）往往成为广告的主要内容。

A、规划理念
B、地段特征
C、概念卖点
D、价格攻势


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245、多项选择题  房地产与其他经济物品或法律上的其他财产相比较，具有以下特点（）。

A、保值性
B、增值性
C、个别性
D、永久性
E、不可移动性?


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246、问答题  简述房地产的特点。


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247、名词解释  高层住宅（大于等于10层）


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248、问答题  法律规定共同申请的，一方当事人不配合，应承担什么法律责任？


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249、单项选择题  如果在某一居间合同中有如下条款：甲方必须于买卖完成前，付清一切有关该屋之杂费，则该条款属于（）。

A.提示性条款
B.明示条款
C.免责条款
D.默认条款


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250、多项选择题  在用地方式上，下列可以采取划拨方式取得土地的包括（）。

A.商品房开发用地
B.居民居住的福利用地
C.危旧房改造用地
D.安居工程用地
E.经济适用房用地


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251、问答题  何谓板式小高层？


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252、多项选择题  房地产法律关系的内容包括（）。

A、房地产管理职权
B、房地产管理职责
C、房地产民事权利
C、房地产法律义务


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253、名词解释  管理处主任（项目经理）


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254、填空题  中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷（）年，贷款人年龄不得超过60岁。


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255、单项选择题  （）的房地产理念是人、城市空间、自然、健康的共有与融合的理念。

A、城市化
B、生态化
C、可持续发展
D、信息化


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256、单项选择题  具体进行物业管理的行为主体是（）.

A.物业管理服务公司
B.业主委员会
C.全体业主
D.房地产行政主管部门


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257、单项选择题  土地一级市场最大的需求者是（）。

A.企事业单位
B.居民
C.房地产企业
D.涉外房地产商品需求者


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258、名词解释  土地开发费


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259、多项选择题  下列属于承担民事责任方式的主要有（）。

A.停止侵害、排除妨碍
B.消除危险、返还财产
C.恢复原状
D.定金罚则
E.赔偿损失


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260、名词解释  现房


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261、问答题  采取欺骗手段骗取房地产登记的，应承担什么法律责任？


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262、单项选择题  房地产策划包括概念设计、项目策划和（）。

A、价格策划
B、物业策划
C、营销策划
D、区域策划


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263、问答题  土地增值费的收取有什么规定？


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264、填空题  现在最常用的付款方式有一次性付款，按揭贷款，（），三种。


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265、多项选择题  小区智能化包括（）。

A、红外线监控
B、门禁系统
C、IC卡
D、自动报警系统
E、邮件服务
F、可视对讲系统


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266、单项选择题  下列关于物业管理服务企业的法律地位的表述中，正确的是（）.

A.物业管理服务企业依据房地产开发企业的规定实施物业管理
B.物业管理服务企业是独立的企业法人
C.物业管理服务企业与业主委员会是领导与被领导关系
D.物业管理服务企业是执法机构


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267、单项选择题  我国土地所有权的归属不可能是（）。

A、全民所有
B、国家所有
C、集体所有
D、个人所有


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268、判断题  房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。


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269、单项选择题  合营企业中的中方合营者以土地使用权折价入股，该合营企业（）.

A.自成立之日起取得土地使用权
B.应当缴纳土地转让费
C.中方合营者拥有土地使用权
D.外方合营者拥有土地使用权


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270、单项选择题  房屋买卖合同不属于（）。

A．要式合同
B．不要式合同
C．有偿合同
D．双务合同


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271、多项选择题  招聘测试是对在应聘过程中，运用各种科学方法和经验方法对应聘者加以客观鉴定的各种方法的总称，包括（）。

A.体格检验
B.心理测试
C.知识考试
D.情景模拟
E.面试


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272、单项选择题  《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为（）。

A、40年
B、60年
C、50年
D、70年


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273、多项选择题  最终折扣率是在综合折扣的基础上考虑以下（）因素形成的。

A.发展商关系
B.付款方式
C.促销活动
D.尾盘再折扣
E.分阶段上调折扣


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274、单项选择题  投资决策过程可进一步分为规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段。由于不同阶段所具备的条件和掌握的资料不同，因而投资估算的准确程度也不同，在正常情况下可行性研究阶段的投资估算误差率在()

A、±30%
B、±20%
C、±10%
D、±10%以内


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275、名词解释  灰空间


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276、单项选择题  在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于（）。

A.第三产业
B.第二产业
C.第一产业
D.第二产业和第三产业


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277、多项选择题  房地产开发融资方案的选择可用比较分析法，即对各个方案的（）指标用分级的方式进行比较。

A、安全性
B、经济性
C、适用性
D、可靠性
E、可行性


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278、单项选择题  人员销售过程中的开场阶段指的是（）。

A.寻找客户
B.接近客户
C.确认需求和问题
D.介绍说明


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279、问答题  向其它单位或个人购买二手商品房属什么转移？


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280、名词解释  商品房综合验收合格


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281、多项选择题  房地产经纪机构岗位设置的原则包括（）。

A.因事设岗、因岗设人
B.一岗一人
C.工作丰富化
D.一岗多人


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282、单项选择题  在对消费者使用方法和使用心理进行分析研究基础上可形成房地产项目的（）。

A.市场定位
B.产品定位
C.形象定位
D.项目定位


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283、名词解释  砖木结构


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284、多项选择题  影响房地产项目开发的环境包括（）。

A、经济环境
B、政治环境
C、法律环境
D、社会环境
E、自然环境


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285、多项选择题  有下列（）等情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。

A.申报不实的
B.涂改房屋权属证书的
C.房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的
D.因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
E.故意损坏房屋的


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286、单项选择题  （）是指必须依附于其他权利而存在的物权。

A.自物权
B.他物权
C.主物权
D.从物权


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287、名词解释  公用建筑面积分摊系数


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288、多项选择题  房地产市场宣传的手段主要有（）。

A.发送售楼书
B.市场调查
C.展示样板房
D.制定现场广告牌


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289、多项选择题  工程款支付一般按时间大致分为（）。

A.退还保留金
B.最终付款
C.预付款
D.工程进度付款


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290、多项选择题  成立房地产经纪机构应具备的条件有（）。

A.依法成立
B.有必要财产或经费
C.有主管部门
D.有自己的名称组织机构和场所
E.能够独立承担民事责任


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291、名词解释  商品房的起价


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292、单项选择题  在楼盘投入市场后比较成熟，消费者认同程度较高的情况下，可采用的总体定价策略是（）。

A.高价策略
B.低开高走策略
C.稳定价格策略
D.中价策略


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293、名词解释  自然层数


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294、单项选择题  按房地产的（）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

A.收益性
B.用途
C.市场性
D.地段


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295、问答题  商品房预售须符合哪些条件？


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296、多项选择题  经纪合同的主要条款欠缺其原因具体为（）。

A.订立合同时要求减少自己的义务
B.拟定合同格式和内容不是依照法律规定制订的，而是根据市场习惯和自己的成交经验来制订的
C.缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也自己的利益
D.房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险
E.逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究


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297、问答题  什么情形属于房地产变更登记？?


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298、问答题  土地的使用年期是如何确定的？


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299、单项选择题  房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括（）。

A．固定薪金制
B．佣金制
C．福利制
D．混合制


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300、单项选择题  在推广费用的制定过程中，（）方法能导致推广支出超量或广告支出不足。

A.量力而行法
B.销售百分比法
C.追随法
D.目标任务法


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