房地产经纪专业人员：房地产经纪专业人员必看题库知识点（题库版）

时间:2020-10-21 02:51:00

微信搜索关注"91考试网"公众号,领30元,获取事业编教师公务员等考试资料40G
题库试看结束后微信扫下方二维码即可打包下载完整版《★房地产经纪专业人员》题库
手机用户可保存上方二维码到手机中，在微信扫一扫中右上角选择“从相册选取二维码”即可。
题库试看结束后微信扫下方二维码即可打包下载完整版《房地产经纪专业人员：房地产经纪专业人员》题库，分栏、分答案解析排版、小字体方便打印背记！经广大会员朋友实战检验，此方法考试通过率大大提高！绝对是您考试过关的不二利器！
手机用户可保存上方二维码到手机中，在微信扫一扫中右上角选择“从相册选取二维码”即可。

1、名词解释  套型


点击查看答案


2、单项选择题  消费者的生活方式属于市场细分因素中的（）。

A.地理因素
B.人口因素
C.心理因素
D.行为因素


点击查看答案


3、名词解释  卫生间


点击查看答案


4、多项选择题  房地产经纪企业的总体风险的内容包括（）。

A.决策风险
B.政策风险
C.市场风险
D.经营风险
E.财务风险


点击查看答案


5、单项选择题  不列关于房地产转移时的权属关系说法错误的是（）。

A.房地产转移时，土地使用权出让合同规则的经利和义务同时转移
B.房地产品时，转让人对同宗土地上的道路、绿化等拥有的权益同转移
C.房地产品转移时，停车场、广告权益等同时转移
D.房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担


点击查看答案


6、问答题  申请抵押登记应提交什么文件？?


点击查看答案


7、单项选择题  房地产买卖成交时的购房款与产权过户的给付模式不包括（）。

A.银行共管账户
B.开发商代收代管
C.银行代收代付
D.机构代管


点击查看答案


8、单项选择题  对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）。

A、额定需求预测法
B、有效需求预测法
C、线性回归需求预测法
D、假定需求预测法


点击查看答案


9、问答题  试述土地出让的法律特征。


点击查看答案


10、问答题  购房者办理入户手续时，应提供什么资料？


点击查看答案


11、填空题  层高小于或等于（）米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。


点击查看答案


12、问答题  论述房屋租赁的原则及规定。


点击查看答案


13、填空题  房地产交易的三种方式是转让、抵押、（）。


点击查看答案


14、问答题  绿皮房地产证在什么情况下可以转让、抵押、出租？?


点击查看答案


15、问答题  法律规定共同申请的，一方当事人不配合，应承担什么法律责任？


点击查看答案


16、名词解释  本年完成投资


点击查看答案


17、名词解释  智能化大厦


点击查看答案


18、名词解释  上年末累计缴存余额


点击查看答案


19、单项选择题  假设某项目年净经营收益为60万元，年经营成本为20万元，该项目投资的资本价格为750万元，则该项目的年投资收益率为（）。

A.10.7%
B.8.0%
C.5.3%
D.2.7%


点击查看答案


20、单项选择题  下列关于财产权的说法不正确的是（）。

A.财产权的静止状态体现为物权
B.财产权在运动状态中又表现为债权
C.财产权的静止状态体现为物权，在运动状态中又表现为债权
D.财产权的运动状态体现为物权


点击查看答案


21、名词解释  单元式房屋


点击查看答案


22、多项选择题  以下土地的使用年限，哪些是正确的（）。

A、纯住宅用地是70年
B、酒店是40年
C、厂房是50年
D、教学楼是40年
E、商住楼是70年
F、加油站是30年


点击查看答案


23、多项选择题  业务流程分析和重组包括的内容有（）。

A.对现有流程进行调研
B.建立流程管理信息系统
C.寻找解决问题的方法
D.进行下一个问题的解决
E.进行新一轮的流程分析


点击查看答案


24、问答题  什么是商品房？


点击查看答案


25、问答题  房地产交换有差价的，差价部分如何办理？


点击查看答案


26、问答题  办理公积金贷款应提供哪些资料？


点击查看答案


27、名词解释  房屋地上层数


点击查看答案


28、问答题  什么是房地产权初始登记？


点击查看答案


29、名词解释  房地产法律义务


点击查看答案


30、名词解释  面积误差比


点击查看答案


31、问答题  房地产权登记有何法律效力？


点击查看答案


32、名词解释  商品房销售面积


点击查看答案


33、名词解释  产权置换


点击查看答案


34、问答题  什么是跃层式住宅？


点击查看答案


35、多项选择题  房地产市场调查更侧重于（）。

A.产品的消费习惯分析
B.消费者的生活模式研究
C.消费者的消费偏好分析
D.消费者的行为模式分析
E.消费者特征分析


点击查看答案


36、判断题  入伙是指业主领取钥匙，接房入住。


点击查看答案


37、单项选择题  （）的房地产理念是人、城市空间、自然、健康的共有与融合的理念。

A、城市化
B、生态化
C、可持续发展
D、信息化


点击查看答案


38、单项选择题  《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。

A.一审和二审阶段
B.二审和终审阶段
C.一审、二审和终审阶段
D.终审阶段


点击查看答案


39、填空题  房地产又称（），是（）和（）的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括（），（），（）。


点击查看答案


40、填空题  按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产，工业房地产，（）五种。


点击查看答案


41、单项选择题  房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为（）。

A.申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式，发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同
B.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同
C.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同
D.申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑+签订合同


点击查看答案


42、单项选择题  市场营销是指企业根据通过向顾客提供能满足消费者需要的产品和服务，促使顾客消费企业提供的产品和服务，进而实现（）的经营理念和战略管理活动。

A.企业社会效益
B.企业经济效益
C.企业目标
D.以上都不是


点击查看答案


43、问答题  采取欺骗手段骗取房地产登记的，应承担什么法律责任？


点击查看答案


44、多项选择题  下列是免责条款特征的是（）。

A.免责条款具有约定性
B.免责条款具有预先性
C.免责条款具有默示性
D.免责条款具有明示性
E.免责条款具有免责性


点击查看答案


45、名词解释  水景商品房


点击查看答案


46、问答题  什么叫房屋的建筑面积？房屋的建筑面积包括哪些？


点击查看答案


47、多项选择题  工程款支付一般按时间大致分为（）。

A.退还保留金
B.最终付款
C.预付款
D.工程进度付款


点击查看答案


48、名词解释  户型比


点击查看答案


49、单项选择题  目前个人住房公积金有效凭证不包含（）。

A.凭条
B.工作证
C.存折
D.磁卡


点击查看答案


50、名词解释  房屋及设备维护人员


点击查看答案


51、单项选择题  （）是房屋所有权的核心。

A.占有权
B.处分权
C.收益权
D.使用权


点击查看答案


52、问答题  什么是房地产赠与？


点击查看答案


53、多项选择题  房地产经营投资包括（）。

A.房地产买卖投资
B.房屋租赁投资
C.房地产经营消费投资
D.房地产置业消费投资
E.房地产置业租赁投资


点击查看答案


54、多项选择题  房地产服务主体包括（）。

A、交易所
B、评估事物所
C、经纪人
D、物业管理公司


点击查看答案


55、单项选择题  下列关于房地产经纪合同中解决争议方式的表述中，不正确的是（）。

A.当事人没有在经纪合同中就解决争议方式进行约定的，就不能选择仲裁方式
B.当事人可以约定通过诉讼或者仲裁解决纠纷
C.当事人没有在经纪合同中就争议解决方式进行约定的，必须先协商解决，协商不成可提起诉讼
D.当事人在经纪合同中约定争议解决方式，有助于维护当事人双方的合法权益


点击查看答案


56、名词解释  地下室


点击查看答案


57、单项选择题  房地产开发项目的“三通一平”费用归类于（）。

A、前期工程费
B、建安工程费
C、公共配套设施建设费
D、基础设施建设费


点击查看答案


58、名词解释  道路用地


点击查看答案


59、名词解释  LOGO


点击查看答案


60、单项选择题  《安徽省城市房地产交易管理条例》属于（）。

A.法律
B.地方性法规
C.部门规章
D.政府规章


点击查看答案


61、单项选择题  房地产复合策划阶段策划思想最常见的理念是（）。

A.泛地产
B.卖楼花
C.运动健康
D.创意


点击查看答案


62、问答题  哪些房地产合同须办理公证手续？


点击查看答案


63、单项选择题  （）定价策略是以提高市场占有率为主要目标的。

A.高价策略
B.低价策略
C.中价策略
D.稳定价格策略


点击查看答案


64、问答题  何谓板式小高层？


点击查看答案


65、单项选择题  下列选项不属于建筑业企业资质序列的是（）。

A.非专业分包
B.专业承包
C.施工总承包
D.劳务分包


点击查看答案


66、多项选择题  下列关于房屋所有权的表述中，正确的有（）。

A.房屋所有权是一种绝对权
B.房屋所有权具有排他性，因此房屋的所有权人只能有一个
C.房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种
D.房屋所有权人被宣告失踪时，法律规定的财产代管人可以处分其房产
E.房屋区所有权可分为所有权人专有部分和共有部分


点击查看答案


67、问答题  什么样的防地产应经主管机关批准后方可转让？


点击查看答案


68、名词解释  壁橱


点击查看答案


69、问答题  向开发商购买一手商品房属什么转移？


点击查看答案


70、名词解释  SOHO之后又推LOFT


点击查看答案


71、单项选择题  契税实行比例税率，税率为（）.

A.3%~5%
B.4%~6%
C.5%~7%
D.6%~8%


点击查看答案


72、问答题  论述房地产抵押的概念及特点。


点击查看答案


73、单项选择题  房地产业是（）行业。

A.技术密集型
B.劳动密集型
C.资金密集型
D.知识密集型


点击查看答案


74、判断题  有一建筑为11层，属于高层房屋。


点击查看答案


75、问答题  法律对房地产权属管理的规定有哪些？


点击查看答案


76、问答题  操作井下电气设备，必须遵守那些规定？


点击查看答案


77、填空题  现在最常用的付款方式有一次性付款，按揭贷款，（），三种。


点击查看答案


78、单项选择题  房地产转让经纪中的信息发布的主题是（）。

A.售房信息
B.消费者偏好
C.经纪机构的品质牌与信息


点击查看答案


79、判断题  任何人购买商品房资金不足时，都可以以所购房屋的产权做为债务履行担保，向银行进行抵押贷款。


点击查看答案


80、单项选择题  房地产市场调查流程中，搜集一手及二手资料后的后续工作是（）。

A.质量控制
B.数据处理分析
C.制定调查操作方案
D.形成报告


点击查看答案


81、单项选择题  关于房地产业在国民经济中的重要作用，表述不正确的是（）。

A.可以增加政府财政收入
B.可以缩小贫富差距，扩大再就业
C.可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌
D.有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐


点击查看答案


82、问答题  哪几种情况房地产登记机关可以作出暂缓登记的决定？


点击查看答案


83、单项选择题  房屋买卖合同不属于（）。

A．要式合同
B．不要式合同
C．有偿合同
D．双务合同


点击查看答案


84、单项选择题  在房地产经纪信息加工整理的过程中，最关键的工作是对信息的（）。

A.筛选
B.鉴别
C.编辑
D.研究


点击查看答案


85、名词解释  土地开发费


点击查看答案


86、名词解释  综合维修工程


点击查看答案


87、单项选择题  在项目销售的预热期，应以（）为主。

A.广告推广
B.活动推广
C.品牌推广
D.促销推广


点击查看答案


88、多项选择题  房地产查验的基本途径包括（）。

A.向开发商了解
B.文字资料了解
C.现场实地察看
D.向有关人员了解
E.向委托人了解相关情况


点击查看答案


89、多项选择题  房地产经纪人员要具有积极向上的奋进精神，应（）。

A.认识时代、环境的变化，要“与时俱进”
B.不断学习专业知识
C.有不断开拓的意识和勇气
D.不可固步自封，只局限于自己所熟悉的领域
E.树立与同事、同行积极合作、公平竞争的心态


点击查看答案


90、问答题  简述房地产开发的类型。


点击查看答案


91、名词解释  绿化人员


点击查看答案


92、单项选择题  向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，属于售后服务中的（）。

A.延伸服务
B.跟踪服务
C.增值服务
D.改进服务


点击查看答案


93、多项选择题  下列属于卖方代理业务的有（）。

A.某房地产开发公司委托房地产经纪公司销售商品房
B.某人委托房地产经纪公司出租其所有的一套楼房
C.房地产经纪公司为某计算机公司寻找办公场所
D.房地产经纪公司为某人将其市中心的两居室置换为郊区的三居室
E.某跨国公司委托房地产经纪公司为其外籍雇员办理在华公寓承租手续


点击查看答案


94、单项选择题  “市场细分化”的概念是（）提出的。

A.1956年温德尔•史密斯
B.1960年麦卡锡
C.1972年阿尔•顿斯和杰克&bull ;特普塔
D.1986年菲利普•科特勒


点击查看答案


95、名词解释  自然层数


点击查看答案


96、单项选择题  业主公约对物业的受让人或承租人（）。

A.有约束力
B.无约束力
C.在被告知后有约束力
D.在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力


点击查看答案


97、多项选择题  房屋租金分为（）。

A.成本租金
B.商品租金
C.市场租金
D.商业性租金
E.标准租金


点击查看答案


98、名词解释  结构（设备）转换层


点击查看答案


99、填空题  按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的（），商业用房最高可贷（）。


点击查看答案


100、名词解释  自管房产


点击查看答案


101、名词解释  塔式高层住宅


点击查看答案


102、名词解释  配建设施


点击查看答案


103、单项选择题  以下选项适于在新区开发的建筑是（）。

A.娱乐用房
B.写字楼
C.高级住宅和公寓
D.餐饮用房


点击查看答案


104、单项选择题  房地产经纪企业客户关系管理的核心内容是（）。

A.以企业为中心
B.以客户为中心
C.以服务为中心
D.以销售为中心


点击查看答案


105、单项选择题  根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业开发建设的项目工程质量低劣、发生重大工程质量事故且情节严重的，吊销资质证书，并提请（）吊销营业执照。

A.工商行政管理部门
B.城市规划管理部门
C.房地产开发主管部门
D.原资质审批部门


点击查看答案


106、单项选择题  进行客户定位的主要方法是（）。

A.市场细分方法
B.市场分析方法
C.SWOT分析方法
D.建筑策划方法


点击查看答案


107、问答题  置业顾问接待客户的过程分为哪几个步骤？


点击查看答案


108、单项选择题  作为买方代理为买方进一步提供装修、家具配置、搬家等服务是（）的主要内容。

A.延伸服务
B.补充服务
C.跟踪服务
D.改进服务


点击查看答案


109、名词解释  公房租赁


点击查看答案


110、单项选择题  按房地产的（）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

A.收益性
B.用途
C.市场性
D.地段


点击查看答案


111、多项选择题  房地产市场上的买家购买房地产的目的主要有（）。

A.自用
B.投资
C.投机
D.保值
E.增值


点击查看答案


112、问答题  哪些房地产登记需要由当事人共同申请？


点击查看答案


113、单项选择题  下列不属于市场细分的依据是（）。

A.细分的程度
B.收入
C.产品特性的复杂程度
D.消费者对产品类型的关心程度


点击查看答案


114、单项选择题  企业在制定控制活动时的关键是（）。

A.管理控制方法
B.寻找关键控制点
C.完善企业的控制环境
D.内部审计


点击查看答案


115、单项选择题  行政法规须经国务院常务会议讨论并以（）的形式发布。

A.国务院令
B.国务院总理令
C.国务院会议纪要
D.国务院文件


点击查看答案


116、名词解释  “二书”


点击查看答案


117、单项选择题  在美国房地产交易中（）是通过经纪人帮助完成的。

A.80%
B.50%
C.60%
D.70%


点击查看答案


118、问答题  向其它单位或个人购买二手商品房属什么转移？


点击查看答案


119、单项选择题  房地产拍卖机构接受了拍卖委托之后，一般应先（）。

A.调查与确认拍卖标的
B.确定拍卖底价
C.发布拍卖公告，组织接待竞买人
D.签订委托拍卖合同书


点击查看答案


120、问答题  论述房地产转让的特点。


点击查看答案


121、问答题  土地来源属行政划拨或减免地价款的房地产抵押登记如何办理？?


点击查看答案


122、问答题  什么情况下可变更或解除房地产买卖合同？


点击查看答案


123、问答题  简述住宅开发项目的特点。


点击查看答案


124、名词解释  避难层


点击查看答案


125、判断题  建筑封顶证明工积的主体结构已经完成。


点击查看答案


126、名词解释  房屋总层数


点击查看答案


127、多项选择题  下边哪些对个人住房公积金的描述正确的是（）。

A、单位支助，个人缴存
B、统一管理，专项使用
C、一种有保障性和相互性的长期住房储金
D、职工劳动报酬的一部份
E、归职工个人所有


点击查看答案


128、问答题  房地产买卖合同应当具备的条款有哪些？


点击查看答案


129、单项选择题  从产品定位中可以寻求（）。

A.物业主题
B.客户主题
C.市场主题
D.广告主题


点击查看答案


130、单项选择题  合同的主要条款也称作（）。

A.明示条款
B.必要条款
C.一般条款
D.暗示条款


点击查看答案


131、单项选择题  代租代管的出租空置风险由（）承担。

A.经纪人
B.业主
C.保险公司
D.银行


点击查看答案


132、多项选择题  房地产开发项目实施控制的目标包括（）。

A、成本
B、项目工期
C、质量
D、项目协调性
E、技术先进性


点击查看答案


133、单项选择题  房屋登记费向申请人收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件（）元。

A.10
B.40
C.80
D.550


点击查看答案


134、单项选择题  （）是当今世界发展的普遍趋势和潮流，是目前公认的最显著的社会经济现象。

A、产业化
B、城市化
C、工业化
D、信息化


点击查看答案


135、名词解释  物业


点击查看答案


136、名词解释  转移登记


点击查看答案


137、判断题  中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。


点击查看答案


138、名词解释  土地征用权


点击查看答案


139、填空题  别墅可分为联排别墅，双拼别墅，（）三种。


点击查看答案


140、问答题  什么情况下不能办理房地产抵押登记？?


点击查看答案


141、问答题  土地使用权受让人交清地价取得土地使用权后还要否交纳土地使用费？


点击查看答案


142、问答题  如何填写楼盘市调详表？


点击查看答案


143、单项选择题  房地产的独一无二性是由（）派生出来的。

A、易受限制性
B、不可移动性
C、供给有限性
D、价值量大


点击查看答案


144、名词解释  会所


点击查看答案


145、名词解释  宅基地证


点击查看答案


146、单项选择题  （）指同样数量的人，用不同的组合办法，可以产生不同的结果，是组织设计与进行人员配置时必须遵循的重要原理。

A.能级层序原理
B.同素异构原理
C.适应原理
D.量能原理


点击查看答案


147、问答题  论述房地产抵押权实现的程序及担保债权范围。


点击查看答案


148、单项选择题  均价确定过程中，重点市场比较楼盘应不少于（）个。

A.5
B.6
C.8
D.9


点击查看答案


149、多项选择题  房地产交易是指当事人之间进行以下房地产活动（）。

A、出让
B、抵押
C、转让
D、质押
E、租赁


点击查看答案


150、名词解释  其它用地


点击查看答案


151、填空题  房屋建筑结构分类标准：钢结构，钢、（），钢筋混凝土结构，（），砖木结构，其他结构。


点击查看答案


152、名词解释  幢


点击查看答案


153、多项选择题  房地产经纪违规执业的法律责任包括（）。

A.管理责任
B.告知责任
C.民事责任
D.行政责任
E.刑事责任


点击查看答案


154、问答题  论述房地产法的基本原则。


点击查看答案


155、单项选择题  在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于（）。

A.第三产业
B.第二产业
C.第一产业
D.第二产业和第三产业


点击查看答案


156、名词解释  有限产权房


点击查看答案


157、问答题  土地来源属行政划拨或减免地价款的房地产抵押登记如何办理？?


点击查看答案


158、名词解释  竣工房屋面积


点击查看答案


159、填空题  房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为（）层；多层住宅为（）层；小高层住宅为（）层；中高层住宅为（）层；（）层以上为高层住宅，（）层以上为超高层住宅；


点击查看答案


160、判断题  毛地：主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。


点击查看答案


161、问答题  土地使用权出让的内容是什么？


点击查看答案


162、问答题  三级市场转移需交哪些税费？?


点击查看答案


163、名词解释  住宅建筑套密度（净）


点击查看答案


164、单项选择题  对于销售对象或承租对象已明确的项目，金融机构有可能提供占总开发成本（）的融资贷款。

A．70%左右
B．80%左右
C．90%左右
D．60%左右


点击查看答案


165、名词解释  公用建筑面积


点击查看答案


166、名词解释  保洁人员


点击查看答案


167、名词解释  酒店式公寓


点击查看答案


168、多项选择题  招聘广告的设计要遵循以下原则（）。

A.广告设计应突出企业徽志
B.须依据用人部门提供的职位说明书拟定广告的内容
C.广告设计须使用鼓励性及刺激性的用语
D.广告设计须使用煽动性及刺激性的用语
E.广告须说明征聘的岗位、人数及所需要的资格条件，并注明待遇


点击查看答案


169、单项选择题  建立品牌的首要工作是（）。

A.品牌传播
B.建立品牌的识别系统
C.品牌关系管理
D.制定企业的品牌战略


点击查看答案


170、填空题  得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越（）越好。


点击查看答案


171、单项选择题  在汽车与房屋的买卖中，一般来说，房屋采用（）公示方法，它的物权需要经过（）而变动；汽车采用（）公示方法，它的物权经（）而变动。（）

A.占有、交付、登记、登记
B.登记、登记、占有、交付
C.交付、交付、占有、登记
D.占有、登记、登记、交付


点击查看答案


172、名词解释  股份制企业房产


点击查看答案


173、名词解释  房屋修缮投资


点击查看答案


174、名词解释  注销登记


点击查看答案


175、多项选择题  下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民政府批准划分的（）。

A.国家机关用地
B.军事用地
C.城市基础设施建设用地和公益事业用地
D.国家重点扶持的能源项目用地


点击查看答案


176、名词解释  军队房产


点击查看答案


177、名词解释  期房


点击查看答案


178、名词解释  商品房的均价


点击查看答案


179、名词解释  过道


点击查看答案


180、单项选择题  职工购买公房，可以一次性付款，也可以分期付款。分期付款的首期付款不得低于．．．．实际售价的（）.

A.50%
B.40%
C.30%
D.20%


点击查看答案


181、名词解释  土地使用年期


点击查看答案


182、名词解释  建筑基底面积


点击查看答案


183、单项选择题  按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（）。

A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场
B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场
C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场
D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等


点击查看答案


184、单项选择题  经纪人员提供的服务是促成他人交易，这种服务实质上是一种以（）为主的动态过程。

A.思想沟通
B.信息沟通
C.感情沟通
D.人员沟通


点击查看答案


185、名词解释  RUN智能家居布线系统


点击查看答案


186、名词解释  TOWNHOUSE


点击查看答案


187、单项选择题  房地产市场营销的作用不包含哪个内容是（）。

A.有助于提高房地产开发企业的营销素质和竞争力
B.有利于房地产市场的发育和完善
C.有利于消费者需求的满足
D.有利于市场的开发


点击查看答案


188、单项选择题  关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是（）。

A.要认定抵押的有效性
B.应当及时通知抵押权人
C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可
D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿


点击查看答案


189、判断题  穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.0米以上的，按其水平投影面积计算。


点击查看答案


190、单项选择题  在薪酬支付方式中，有保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障．人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态，但其最大的缺点是不具有奖励性的方式是（）。

A.固定薪金制
B.混合制
C.福利制
D.佣金制


点击查看答案


191、单项选择题  房地产经纪机构是开展房地产经纪业务的（）。

A.法律主体
B.管理机制
C.营运实体
D.职能机构


点击查看答案


192、多项选择题  可以成为房地产法律关系客体的是（）。

A、建材
B、建造技术
C、建筑工人
D、房屋
E、建造行为


点击查看答案


193、问答题  什么样的房地产发红皮《房地产证》？


点击查看答案


194、多项选择题  以下（）情况下房屋可出租。

A.无房屋所有权证的
B.共有房屋未经共有人同意
C.已抵押的房屋
D.权属有争议的


点击查看答案


195、多项选择题  地役权具有的特征包括（）。

A．地役权是使用他人土地的权利
B．地役权是使自己土地便利的权利
C．地役权是不能使自己土地便利的权利
D．地役权具有从属性和不可分性
E．地役权不具有从属性和不可分性


点击查看答案


196、多项选择题  “诚信体系”是一个近代才出现的概念，它包括以下几点（）.

A.宗教
B.法律
C.制度
D.舆论
E.教育


点击查看答案


197、名词解释  房屋的所有权


点击查看答案


198、多项选择题  租赁居间主要业务包括（）。

A.房屋理财
B.招租居间业务
C.代租代管
D.项目转让与合作
E.租售结合


点击查看答案


199、多项选择题  下列不属于民事义务的是（）。

A.主要义务
B.法定义务
C.次要义务
D.主动义务
E.积极义务


点击查看答案


200、多项选择题  作为推广费用制定的销售百分比法的优点是（）。

A.根据企业的负担能力而定，就财务而言合理可行
B.推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利
C.比较灵活
D.考虑到推广成本、售价与企业利润之间的关系
E.普遍采纳可以使竞争趋于稳定


点击查看答案


201、单项选择题  具体进行物业管理的行为主体是（）.

A.物业管理服务公司
B.业主委员会
C.全体业主
D.房地产行政主管部门


点击查看答案


202、多项选择题  房地产经纪人在执业中应禁止的行为有（）。

A.将法院查封的房产代理销售
B.受抵押人委托，代理销售设有抵押权的房产
C.允许孪生兄弟以自己的名义从事房地产经纪活动
D.带客户查看业主并不准备出租的房屋，赚取“看房费”
E.接受开发商的委托以内部订购名义推销即将开工的楼盘


点击查看答案


203、单项选择题  商事代理活动通常采用（）形式。

A.口头合同
B.口头合同和书面相结合
C.书面合同
D.谈判合同


点击查看答案


204、名词解释  住宅成套率


点击查看答案


205、单项选择题  房屋权属证书由（）建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。

A.县
B.市
C.省
D.国务院


点击查看答案


206、问答题  有哪些行为视同房地产转让？


点击查看答案


207、单项选择题  在美国，最常见的房地产代理业务类型是（）。

A.联合专卖销售
B.开放式销售
C.卖主与经纪人独家销售
D.经纪人独家销售


点击查看答案


208、问答题  具备什么条件可以申请初始登记？


点击查看答案


209、名词解释  外飘窗


点击查看答案


210、单项选择题  下列不属于房地产法律体系的是（）。

A.宪法
B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律
C.高级人民法院的司法解释
D.地方性法规


点击查看答案


211、多项选择题  房地产经纪主要包括（）和两种类型。

A.房产开发
B.房产交易
C.房地产居间
D.物业管理
E.房地产代理


点击查看答案


212、多项选择题  申请房地产经纪人员职业资格注册的人员，必须同时具备以下（）条件。

A.遵纪守法，遵守注册房地产经纪人职业道德
B.经考试取得执业资格证书。如证件自核发之日起超过三年的，应附达到继续教育标准的证明材料
C.经所在房地产经纪机构同意
D.身体健康无不良嗜好的
E.无不予注册情形


点击查看答案


213、多项选择题  在二手房代理业务中，房地产查验的基本途径有（）。

A.进行广泛的市场调研
B.文字资料了解
C向政府部门了解
D.现场实地察看
E.向有关人员了解


点击查看答案


214、问答题  什么情况下，房地产赠与免交土地增值费？


点击查看答案


215、名词解释  底阳台


点击查看答案


216、单项选择题  在房地产经纪机构的客观信息表格中，最重要的表格是（）。

A.房源登记表
B.销售进度登记表
C.客户登记表
D.房价信息表


点击查看答案


217、问答题  什么是住宅的进深和开间？


点击查看答案


218、填空题  凯里恒大城总占地面积600亩，总建筑面积80万平米，绿化面积160000平米，容积率为（）、绿化率为（）。


点击查看答案


219、单项选择题  市场细分的要求不包括（）。

A.个别性
B.可测量性
C.易受影响性
D.一致性


点击查看答案


220、问答题  房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括什么。


点击查看答案


221、填空题  按用途房地产的类型可划分为（），（），（），（），（）五种。


点击查看答案


222、单项选择题  （）是房屋再转租行为获得合法性正确作法。

A.签订转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案
B.到房屋租赁管理部门办理《房屋租赁许可证》，签订转租合同，登记备案
C.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案
D.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改《房屋租赁许可证》


点击查看答案


223、多项选择题  下列关于动产和不动产说法正确的是（）。

A.动产和不动产是民法上物最重要的分类
B.可以移动且并不减损其经济价值的物为不动产
C.货币为特别的动产
D.一般来说，不动产以占有为公示方法，动产以登记为公示方法
E.动产物权经交付而变动，不动产物权的变动则需要经过登记


点击查看答案


224、问答题  房地产登记的种类有哪些？


点击查看答案


225、多项选择题  房地产经纪人员在协助购房者制定合理的个人住房贷款方案时，一般要考虑的因素有（）。

A.购房者的实际经济承受能力
B.利率变动导致月还款额在家庭总收人中的比例变动情况
C.公积金贷款手续办理的难度
D.贷款期限
E.通货膨胀率


点击查看答案


226、单项选择题  实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为（）。

A、租金收缴计划完成率
B、陈欠租金收缴率
C、欠租户发生率
D、租金收缴率


点击查看答案


227、名词解释  卧室


点击查看答案


228、问答题  办理房地产三级市场转移需提交什么文件？


点击查看答案


229、问答题  在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？


点击查看答案


230、问答题  在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？


点击查看答案


231、名词解释  房屋修缮


点击查看答案


232、多项选择题  房地产三级市场的营销特征包括（）。

A.产品是增量房地产
B.交易双方协定定价
C.经常采用广告、价格等促销手段
D.较少采用促销手段
E.较少使用分销渠道


点击查看答案


233、名词解释  他项权利登记


点击查看答案


234、名词解释  中水处理


点击查看答案


235、问答题  什么情况下登记机关可以决定撤销全部或部份核准登记事项？


点击查看答案


236、单项选择题  合营企业中的中方合营者以土地使用权折价入股，该合营企业（）.

A.自成立之日起取得土地使用权
B.应当缴纳土地转让费
C.中方合营者拥有土地使用权
D.外方合营者拥有土地使用权


点击查看答案


237、名词解释  墙体


点击查看答案


238、多项选择题  下列属于建筑策划方法中的外部条件调查的内容是（）。

A.感观环境
B.空间形式
C.社会文化条件
D.场地条件
E.使用者


点击查看答案


239、名词解释  土地使用权出让合同


点击查看答案


240、多项选择题  房地产开发融资方案的选择可用比较分析法，即对各个方案的（）指标用分级的方式进行比较。

A、安全性
B、经济性
C、适用性
D、可靠性
E、可行性


点击查看答案


241、单项选择题  《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为（）。

A、40年
B、60年
C、50年
D、70年


点击查看答案


242、单项选择题  凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目（）。

A.房地产基本制度与政策
B.房地产经纪相关知识
C.房地产经纪实务
D.房地产经纪概论


点击查看答案


243、问答题  物业代理的作用有哪些？


点击查看答案


244、问答题  哪几种情况房地产登记机关不予受理登记申请？


点击查看答案


245、名词解释  其他房产


点击查看答案


246、填空题  五证、两书，一表，中的“一表”是指（）。


点击查看答案


247、单项选择题  以公开竞价的方法，组织有意受让的人到场竞相报价，最后以“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种土地出让方式（）。

A、转让
B、划拨
C、协议
D、拍卖


点击查看答案


248、单项选择题  发展商策划模式又称为（）。

A、品牌策划模式
B、全程策划模式
C、产品策划模式
D、“非策划”模式


点击查看答案


249、多项选择题  投资型物业购买者购买行为受（）的制约。

A．房地产投资收益水平
B．其他投资工具的收益水平
C．市场内使用者需求特点、趋势和偏好
D．购买者自身特点偏好


点击查看答案


250、多项选择题  （）不属于市场细分的一般方法。

A.依收入细分
B.按细分程度细分
C.完全细分
D.按年龄细分
E.按产品特性的复杂程度


点击查看答案


251、多项选择题  金融机构对开发商的贷款项目进行评估，主要审查方面包括（）。

A、企业资信等级
B、项目基本情况
C、市场分析结果
D、财务评价指标
E、贷款担保方式


点击查看答案


252、单项选择题  住房公积金管理委员会属于（）.

A.核算住房公积金的机构
B.负责住房公积金保值的机构
C.住房公积金管理的决策机构
D.负责住房公积金提取的机构


点击查看答案


253、问答题  谈谈如何完善我国土地征用法律制度。


点击查看答案


254、多项选择题  房地产买卖成交时，购房款与产权过户的给付可由（）机构代管。

A.开发公司
B.经纪公司
C.律师事务所
D.政府下属兼有过户公司职能的机构
E.物业管理部门


点击查看答案


255、单项选择题  下列关于房地产法的调整对象，说法不正确的是（）。

A.房地产法有着特定的调整对象
B.房地产法不是调整一般的民事关系
C.房地产法是调整一般的民事关系
D.房地产法不是调整普通的商品交易关系


点击查看答案


256、单项选择题  在楼盘的强销期和持续期，（）往往成为广告的主要内容。

A、规划理念
B、地段特征
C、概念卖点
D、价格攻势


点击查看答案


257、名词解释  空置面积


点击查看答案


258、问答题  房屋预测面积


点击查看答案


259、多项选择题  按计价方式的不同，房地产开发项目承包合同一般分为（）。

A、总价合同
B、单价合同
C、成本加酬金合同
D、总承包合同
E、分包合同


点击查看答案


260、问答题  什么是“内部认购” ？


点击查看答案


261、填空题  取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利（），（），（），（）。


点击查看答案


262、名词解释  公用建筑面积分摊系数


点击查看答案


263、单项选择题  均价的制定和房地产价格本身的成本存在（）关系。

A.正相关
B.直接关系
C.间接关系
D.没有任何关系


点击查看答案


264、多项选择题  物业管理内容包括（）。

A、车辆道路管理
B、公众代办性质的服务
C、安防管理
D、房屋建筑主体及设备、设施的管理与养护
E、环境卫生及绿化管理


点击查看答案


265、单项选择题  不动产物权中最主要、最核心的权利是（）

A、使用权
B、所有权
C、物权
D、抵押权


点击查看答案


266、单项选择题  在市场推广的强销期是以突出（）为主。

A.物业主题
B.市场主题
C.广告主题
D.功能主题


点击查看答案


267、单项选择题  某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲．乙．丙．丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为（）。

A.三家银行按贷款额分摊
B.甲-乙-丙-丁
C.乙-丙-甲-丁
D.甲-丙-乙-丁


点击查看答案


268、单项选择题  购房的敏感点和动机在于：对（）要求很高。则其为为休闲度假购买。

A.交通和配套
B.环境和交通
C.环境和经济
D.环境和配套


点击查看答案


269、单项选择题  《房屋租赁许可证》由房屋（）到房屋租赁管理部门办理。

A.承租人
B.所有人
C.经纪人
D.使用人


点击查看答案


270、名词解释  房屋完好率


点击查看答案


271、名词解释  多层住宅


点击查看答案


272、名词解释  钢、钢筋混凝土结构


点击查看答案


273、问答题  房地产登记发证工作由哪个部门负责？


点击查看答案


274、单项选择题  划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。

A.转让方缴纳
B.受让方缴纳
C.转让方和受让方各缴纳一半
D.转让方与受让方协商缴纳


点击查看答案


275、问答题  房屋的公共面积如何分摊？


点击查看答案


276、名词解释  公共维修基金额


点击查看答案


277、单项选择题  在建筑物区分所有权的权利构成中，处于主导地位的是（）.

91EXAM.orgA.特制所有权
B.共有权
C.社员权
D.地役权


点击查看答案


278、单项选择题  经纪人员一定要懂得自己的工作是做（）的，几次业务的失败不等于这项工作的失败，要对自己所从事的职业保持乐观心态。

A.经验
B.概率
C.机会
D.巧合


点击查看答案


279、单项选择题  地产是在一定的（）关系下作为财产的土地。

A.土地使用权
B.土地所有权
C.土地担保权
D.土地收益权


点击查看答案


280、填空题  土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、（）。


点击查看答案


281、多项选择题  下列是质权特征的是（）。

A.质权是一种担保物权
B.质权是一种用益物权
C.质权的标的物只能是动产或财产权利
D.质权的标的物只能不动产
E.质权是就质物优先受偿的权利


点击查看答案


282、单项选择题  房地产战略策划模式最适宜操作（）项目。

A.大盘
B.中盘
C.小盘
D.所有


点击查看答案


283、多项选择题  （）不是房地产二级市场的主要特征。

A.市场供应方为政府
B.开发商主导定价
C.需求方竟争市场
D.接近完全竟争市场
E.市场需求方为业主


点击查看答案


284、填空题  套内建筑面积=套内使用面积+（）+阳台建筑面积。


点击查看答案


285、填空题  七通一平：是指（）、（）、（）、（）、（）、（）、（）、及（）平整；


点击查看答案


286、问答题  简述房地产市场管理的内容。


点击查看答案


287、名词解释  营业税附加


点击查看答案


288、单项选择题  狭义的房地产法一般仅指（）。

A.《城市房地产管理法》
B.调整房地产产权及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
C.调整房地产开发经营及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
D.调整房地产交易管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章


点击查看答案


289、单项选择题  房地产经纪人应以（）作为自己执业的基本原则。

A.公开
B.公正
C.公平
D.诚实信用


点击查看答案


290、单项选择题  下列必须进行房地产转移登记的情形是（）。

A.房地产翻修
B.房地产合并
C.房地产面积增加
D.房屋坐落的街道发生变化


点击查看答案


291、单项选择题  房地产中介服务是一种服务性的（），委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。

A.政府行为
B.行政职能
C.经营活动
D.义务活动


点击查看答案


292、问答题  什么是按揭贷款？


点击查看答案


293、填空题  两书：商品房质量说明书以及（）；


点击查看答案


294、问答题  何谓房地产泡沫，产生房地产泡沫的原因有哪些？


点击查看答案


295、名词解释  房地产开发经营


点击查看答案


296、名词解释  其他人员


点击查看答案


297、单项选择题  诚信原则要有（），这是现代诚信原则的本质内涵。

A.法律基础
B.制度基础
C.道德基础
D.教育基础


点击查看答案


298、单项选择题  房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括（）。

A．固定薪金制
B．佣金制
C．福利制
D．混合制


点击查看答案


299、填空题  房地产的自然特征包含位置的固定性、使用的耐久性、物业的差异性、（）。


点击查看答案


300、多项选择题  根据我国《土地管理法》的规定，行使证用土地的审批权的政府机关至少应是（）。

A、乡级人民政府
B、县级人民政府
C、市级人民政府
D、省级人民政府


点击查看答案


题库试看结束后微信扫下方二维码即可打包下载完整版《★房地产经纪专业人员》题库
手机用户可保存上方二维码到手机中，在微信扫一扫中右上角选择“从相册选取二维码”即可。
题库试看结束后微信扫下方二维码即可打包下载完整版《房地产经纪专业人员：房地产经纪专业人员》题库，分栏、分答案解析排版、小字体方便打印背记！经广大会员朋友实战检验，此方法考试通过率大大提高！绝对是您考试过关的不二利器！
手机用户可保存上方二维码到手机中，在微信扫一扫中右上角选择“从相册选取二维码”即可。

微信搜索关注"91考试网"公众号,领30元,获取公务员事业编教师考试资料40G
【省市县地区导航】★【考试题库导航】
91考试网关于我们题库导航

电脑版  |  手机版  |  返回顶部