时间:2020-10-14 01:03:22
1、单项选择题 在房地产开发中的"三通一平"费用属于（）。
A.城市建设配套费
B.基础设施配套费
C.小区开发配套费
D.公共事业配套费
2、单项选择题 某房地产的售价为1000万元，其中建筑物价格为600万元，土地价格为400万元；该房地产的年客观收益为72万元，若建筑物的资本化率为8%，那么土地的资本化率最接近于（）。
A.5%
B.6%
C.7%
D.8%
3、单项选择题 根据经验，非生产用砖混结构二等房的耐用年限是（）年。
A.10
B.40
C.50
D.60
4、单项选择题 某宗土地4000平方米，土地单价为3000元／平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0．5，则楼面地价为（）元／平方米。
A.750
B.1000
C.1500
D.2000
5、单项选择题 如果房地产市场较为稳定，确定可比交易案例的资料通常不应该超过（）。
A.1年
B.2年
C.3年
D.5年
6、单项选择题 路线价是标准宗地的（）。
A.单位价格
B.总价格
C.基准地价
D.交易价格
7、单项选择题 在路线价估价法的深度百分比率中，呈递增现象的是（）。
A.平均深度百分率
B.标准深度百分率
C.累计深度百分率
D.单独深度百分率
8、单项选择题 运用假设开发法评估房地产，投资回报率的计算基数一般为（）。
A.房地产总价的一定比例
B.预付总资本的一定比例
C.房地产售价
D.地价、开发费和专业费三项
9、多项选择题 进行房地产评估时，特别需要注意遵循的原则有（）。
A.合法原则
B.替代原则
C.供求原则
D.贡献原则
E.最有效使用原则
10、多项选择题 求取房地产净利益中的房地产总费用，应考虑（）。
A.管理费
B.维修费
C.折旧费
D.保险费
E.税金
11、多项选择题 路线价法的适用范围有（）。
A.土地课税
B.土地重划
C.征地拆迁
D.单个宗地转让
E.少量土地的交易
12、多项选择题 以下影响房地产价格的因素中，属于一般因素的有（）。
A.商服繁华因素
B.经济因素
C.心理因素
D.行政因素
E.宗地因素
13、单项选择题 从评估原理和方法论的角度划分，基准地价修正系数法可归属于（）。
A.成本法
B.清算法
C.收益法
D.市场法
14、单项选择题 某块商业开发用地，预期楼价为3200万元，发生建筑费800万元，专业费用200万元，销售费用300万元，支付银行借款利息500万元，支付相关税费120万元。假定预期利润占楼价的20%，则该商业用地的地价为（）万元。
A.320
B.560
C.640
D.760
15、多项选择题 基础设施配套中"三通一平"的项目有（）和平整地面。
A.通水
B.通路
C.通热
D.通信
E.通电
16、单项选择题 以下有关国有土地使用权的最高年限，说法不当的是（）。
A.居住用地为70年
B.工业用地为50年
C.体育用地为50年
D.娱乐用地为50年
17、单项选择题 丁二烯装臵的主要阻聚剂有（）。
A.甲苯和亚硝酸钠
B.TBC和亚硝酸钠
C.乙腈和甲苯
D.TBC
18、单项选择题 在我国地价一般是（）。
A.国有土地的价格
B.国有土地使用权价格
C.国有土地所有权价格
D.国有土地使用权转让费
19、多项选择题 计算旧建筑物贬值额的常用方法有（）。
A.直线折旧法
B.余额递减法
C.年数合计法
D.成新折扣法
E.工作量法
20、单项选择题 对于整个工程已接近完工只是尚未交付使用的在建工程，可采用（）评估。
A.形象进度法
B.成本法
C.假设开发法
D.线路价法
21、多项选择题 基准地价的特点有（）。
A.基准地价是路线价
B.基准地价是单位地价
C.基准地价是平均价格
D.基准地价是宗地地价
E.基准地价是区域性价格
22、单项选择题 以下房地产评估价格，由交易有关方面制定的是（）。
A.基准地价
B.标定地价
C.交易底价
D.房屋重置价格
