时间:2020-09-25 02:44:23
1、单项选择题 集体土地征收是国家为了公共利益的需求，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地()的行为。
A.所有权
B.使用权
C.继承权
D.通行权
2、多项选择题 下列关于敏感性分析的表述中，正确的有（）。
A.项目对某种不确定因素的敏感程度，可表示为该因素按一定比例变化时引起项目指标的变动幅度（通常是列表表示）
B.敏感性分析可以判定不确定因素在什么范围内变化能使投资项目的经济效益情况为最好或最差等这类最乐观和最悲观的边界条件或边界数值
C.敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种
D.敏感性分析只可用于对静态经济指标的分析，而不可用于对动态经济指标的分析
E.敏感性分析既可用于对静态经济指标的分析，也可用于对动态经济指标的分析
3、单项选择题
某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。
若该项目在第五年末出售，购买者要求20%的年收益率，则售了最高可达()
A.375
B.450
C.500
D.550
4、单项选择题 甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用年限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长年限为()年。
A.35
B.40
C.45
D.50
5、单项选择题 对该项目乾地风险分析，一般而言，投资者所期望的收益()。
A.随安全度增加而增加
B.随安全度增加而减小
C.与安全度同步
D.不受安全度影响
6、单项选择题 某房地产开发企业开发一住宅小区，建筑面积为15000平方米，住宅平均售价为1500元/平方米。已知开发费用为：土地总费用200万元;前期工程费350万元;建安工程费1200万元;管理费80万元;税金120万元。采用盈亏平衡分析法对投资进行评估，若正常年份的设计产量为100000平方米，则其经营安全率为()。
A、87.91%
B、88.29%
C、89.84%
D、91.00%
7、单项选择题 房地产市场调研分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研，这是按照()不同划分的。
A.调研深度
B.调研对象
C.调研方式
D.调研主体
8、单项选择题 建设用地使用权出让合同的出让人()。
A.是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门
B.是不特定的，可根据需要确定
C.是特定的，必须是市、县人民政府
D.是特定的，必须是市、县以上人民政府
9、多项选择题 房地产开发项目的开发费用主要包括()。
A.基础设施建设费
B.建安工程费
C.管理费用
D.销售费用
E.财务费用
10、多项选择题
某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000m2，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%。预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/m2，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/m2，可销售比率为95%。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息;开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。
该项目涉及的促销方式有()。
A.公共关系
B.人员促销
C.广告促销
D.营业推广
11、多项选择题 降低房地产投资不可抗力风险的主要对策有()等。
A、积极投保
B、做好预防工作
C、选择房地产价值量
D、选择地区
12、多项选择题 双梅花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序、投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题： 本案中的物业管理招标书中应包括的内容有（）。
A.物业项目基本情况
B.物业服务内容、对投标书的要求
C.评标标准与评标办法
D.招标人自身的财务状况
13、单项选择题 房地产市场某一时点的调研结果可能反映不了房地产市场另一时点的情况，这表明房地产市场调研具有（）特点。
A.时效性
B.实践性
C.实用性
D.建设性
14、多项选择题 房地产市场调研资料的收集的途径主要有()
A.交易双方当事人
B.促成房地产交易行为的中介商
C.非同业间资料的交流
D.不熟悉房地产市场的人士
E.房地产开发商公开推出的各种销售或出租广告
15、单项选择题 房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（）等于可比实例在估价对象状况下的价格。
A.房地产交易情况修正系数
B.房地产市场状况调整系数
C.房地产状况调整系数
D.房地产价格变动率
16、单项选择题 某房地产企业为评估一项房地产开发投资，已支付30万元项目论证费，此费用可列为()。
A．现金流人量
B．现金流出量
C．机会成本
D．沉没成本
17、单项选择题 营销策划系统可分()策划子系统。
A．目标、客户、销售
B．价格、销售、服务
C.销售、形象、广告
D．市场、价格、销售
18、单项选择题 某开发项目的总投资为1200万元，其年销售收入为1950万元，年销售税及附加为410万元，年总成本费用为1300万元。则该项目的投资利润率为()。
A．20％
B．40％
C．54％
D．63％
19、单项选择题 消费能力主要包括可用于支付住房的资金数量;();信贷能力;能接受的物业管理水平。
A.工资水平
B.家庭人口
C.消费方式
D.能承受的房屋总价和单价
20、单项选择题 关于市场的细分，下列说法错误的有（）。
A.市场细分是一个对市场因素重新归类、重新分割的过程
B.在细分市场上，企业能够利用有限的资源，完全满足消费者的特定需求
C.市场细分后的子市场需求特征明显，企业就能够根据客户特征开发出最大限度地满足消费者特定需求的产品，使开发建设成本得到有效控制
D.房地产开发企业可以对每个细分市场的购买潜力、满足程度、购买动机等进行分析对比，探索出有利于本企业的市场机会
21、不定项选择
某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼，预计工程造价为2000万元，准备采用邀请招标方式选择承包商，并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。此外，为了评标工作的需要，拟组建由7人组成的评标委员会，其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名，招标代理机构代表1名，其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。
该项目的投标保证金最高为（）万元。
A.40
B.60
C.80
D.100
22、单项选择题 地产开发项目工程设计的管理模式不包括()。
A.业主直接管理模式
B.业主委托咨询公司代表业主进行设计管理模式
C.业主委托建筑企业代表业主进行设计管理模式
D.业主委托项目(工程)管理管理模式
E.业主委托监理管理管理模式
23、单项选择题 房地产销售中，对于一次性付款通常会给予适当优惠，这种形式称为()。
A.数量折扣
B.现金折扣
C.一次性优惠
D.时间折扣
24、单项选择题 商品住宅小区前期物业服务合同的甲方是该小区()。
A.所在的房地产行政主管部门
B.建设单位
C.所在的街道办事处
D.施工单位
25、单项选择题 下列那项不是办公楼市场区分析的指标()。
A、区位通达度
C、位址通达度
B、业服务设施完备度
D、租金水平
26、单项选择题 按边际理论，土地使用者寻求生产过程中的利润最大而使地租等于其()。
A．边际产出价值
B．边际剩余价值
C．总产出价值
D．总剩余价值
27、单项选择题 被征地农民的安置方式中，一次性支付足额的安置补偿费，让有一技之长或者有一定技能的农民自谋职业，指的是（）。
A.货币安置
B.保障安置
C.农业生产安置
D.重新择业安置
28、单项选择题 韦伯提出的原料指数是指（）。
A.货物的绝对重量除以制成品总重量
B.限地性原料总重量除以制成品总重量
C.货物的相对重量除以制成品总重量
D.限地性原料总重量除以遍布性原料总重量
29、多项选择题 房地产市场调研应遵循的原则有()。
A.客观性
B.超前性
C.科学性
D.主观判断性
E.预测性
30、多项选择题 房地产开发项目竣工验收应具备的条件有（）。
A.窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常
B.有工程质量监督站签署的质量合格文件
C.有施工单位签署的工程保修书
D.有完整的技术档案和施工管理资料
E.工程质量监督站责令整改的问题全部整改完毕
31、单项选择题 与国内不同，在国际上把施工图设计归为哪个阶段()
A．施工准备阶段
B．设计阶段
C．可行性研究阶段
D．施工阶段
32、单项选择题 对可比实例价格进行交易日期修正时，最适宜采用()。
A、一般物价指数
B、建筑材料价格指数
C、房地产价格指数
D、建筑造价指数
33、单项选择题
某投资项目有1、2两个互斥方案可供选择，各方案的有关数据见表，假设基准收益率为12%。
A.线性盈亏平衡分析
B.非线性盈亏平衡分析
C.动态盈亏平衡分析
D.静态盈亏平衡分析
34、单项选择题 下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是（）。
A.成片开发土地使用权只能成片转让
B.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移
C.成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件
D.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权
35、单项选择题 当房地产供给一定时，房地产价格与房地产()正相关。
A.需求量
B.开工量
C.销售量
D.竣工量
36、单项选择题
评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/平方米，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。
该酒店式公寓建成后的年净收益为()元/平方米。
A.300
B.360
C.540
D.600
37、多项选择题 关于房地产市场细分的程序和方法，下列说法错误的有（）。
A.第一轮市场细分主要针对房地产市场总的供求关系而进行，以确定拟投资商品房的类型及区位
B.第二轮市场细分往往是针对消费者而进行的，以确定拟开发房地产项目的市场定位，如消费群体的定位、建设档次的定位、市场价格定位等
C.第三轮市场信息资料分析的目的在于寻找投资机会，由各类商品房的市场供求、投资成本、收益、建设资源条件及其他条件，判断最佳投资方向
D.第三轮市场细分的目的是为市场特质、市场卖点寻找进一步的证据，为目标市场决策提供更精细、更可靠的资料
E.第二轮市场细分是针对第一轮市场细分得出的细分市场而进行的，重点集中在潜在消费群体的消费心理、消费偏好等心理因素和行为因素
38、多项选择题 决定房地产需求量的一般因素有()。
A.房地产的价格水平
B.消费者的收入水平
C.消费者的偏好
D.相关物品的价格水平
E.房地产开发商对未来的预期
39、单项选择题 房地产投资项目财务评价的目标是评价项目的盈利能力和()。
A.资金平衡能力
B.清偿能力
C.融资能力
D.竞争能力
40、单项选择题 下列反映城市土地开发强度的指标是()。
A．绿化覆盖度
B．人均土地面积
C．自有资金投入量
D．建筑密度
41、单项选择题 房地产开发项目的资金构成中，房地产抵押贷款属于()。
A.企业自有资金
B.信贷融资
C.债券融资
D.财政资金
42、单项选择题 某房地产开发商获得一笔为期3年的分期支付的银行贷款，每期支付额为1000万元，支付期为每年年初，年贷款利率为7%,到期后一次性还本付息，则3年后该房地产开发商偿还银行的本息为（）万元。
A.3416.6
B.3418.1
C.3421.6
D.3439.9
43、多项选择题 在我国，一般认为产权是指民事权利主体所享有的具有经济利益的权利。它包括以所有权为主的()等。
A、处分权
B、物权
C、债权
D、继承权
E、知识产权
44、单项选择题 在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的()原则的要求。
A.有无对比
B.以动态分析为主
C.以定性分析为主
D.收益与风险权衡
45、单项选择题 某一时期内为房地产市场提供的房地产产品的总最，称为房地产市场（）。
A.需求
B.销售
C.供给
D.投资
46、多项选择题 投标单位资格审查包括()。
A、企业注册资格
B、企业经营管理状况
C、企业纳税情况
D、企业的基本情况
E、承包同类工程的经历
47、单项选择题 某甲用80万元购进一栋住宅后出租，每年出租净收入4万元，出租5年后以120万元售出。某甲原期望收率为15%，现实际收益率()。
A.不能确定
B.小于原期望收益率
C.等于原期望收益率
D.大于原期望收益率
48、单项选择题 对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品房能形成有效需求的是()。
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
49、单项选择题 ()是指不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租。
A．绝对地租
B．农地地租
C．超额地租
D．级差地租
50、单项选择题 A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于7月1日签订抵押合同，并于次日办理了公证，7月9日完成抵押登记，则抵押合同生效的时间为()。
A.7月1日
B.7月2日
C.7月9日
D.7月10日
51、单项选择题 房地产市场调研活动的出发点和落脚点是（）。
A.跟踪性
B.连续性
C.目的性
D.客观性
52、多项选择题
赵某于10月份购买一套普通商品住房自住。经估价，该住房的市场价值为100万元。赵某申请住房公积金贷款。其住房公积金账户本息余额为20000元，9月份个人缴纳的公积金为250元，单位缴纳的比例与职工相同。赵某购买该住房时离法定退休年龄还有30年，预计赵某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元。赵某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。赵某购买住房后，分别向甲、乙两个保险公司投保该住房的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。
赵某住房公积金账户上的资金除了用作购买自住住房外，还能用于（）。
A.建造自住住房
B.大修自住住房
C.购买房地产债券或股票
D.翻建自住住房
53、单项选择题
某居民欲购买一套商品住宅，当地购房通常要求首付款为总房价的20%，余款可以向银行贷款，贷款期限为30年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由其原来的积蓄解决，余款需要向银行示设该居民民家庭月收入为5000元，月收入的30%可用于偿还购房贷款。
该项贷款的实际年利率为()。
A.6%
B.0.5%
C.3.04%
D.6.17%
54、单项选择题 ()关系房地产开发项目的成败，是企业发展生死攸关的大事。
A.房地产市场调研
B.房地产市场定位
C.目标市场的决策
D.房地产经营策划
55、单项选择题 关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是（）。
A.国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场
B.国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位
C.国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式
D.国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式
56、单项选择题 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额（）的，应当及时续交。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
57、单项选择题 常用于调研方案设计的事前阶段，不必制定严密的调研方案的是（）。
A.描述性调研
B.因果性调研
C.探测性调研
D.预测性调研
58、单项选择题 （）是指房地产开发企业将商品房的出售权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，谁享有佣金的一种代理方式。
A.独家代理
B.共同代理
C.参与代理
D.优先代理
59、单项选择题 能够反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况，主要用于计算投资利润率、投资利税率、资本金利润率、资本金净利润率等静态盈利性指标的报表是（）。
A.投资估算表
B.损益表
C.现金流量表
D.资金来源与运用表
60、单项选择题 某省的总人口为5000万人，其中城镇人口为2250万人，则该省的城市化率为()。
A.30%
B.45%
C.50%
D.55%
61、单项选择题 在下列房地产开发项目的特点中，（）主要是由资金的稀缺性和项目的经济性要求所决定的。
A.时间目标的限定性较强
B.涉及面广
C.具有较强的系统性
D.费用目标较强
62、多项选择题 下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有（）。
A.投标文件未按照招标文件的要求密封
B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章
C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认
D.投标文件正文字体不一致
E.组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议
63、多项选择题 根据社能区位理论的基本经济分析，每个农业经营者要在单位面积土地上获得最大利润的决定因素有()。
A.市场供给量
B.市场需求量
C.农产品销售价格
D.生产成本
E.运输成本
64、单项选择题 房地产投资风险转移的主要形式是()。
A.将风险损失摊销计入成本
B.从未发生风险损失项目的收益中补偿
C.与非保险业的其他人签订合同
D.建立内部风险基金
65、单项选择题 由于短期内房地产市场上的房地产商品供应量不能得到较快的调整，房屋租金和售价主要由()所决定。
A、以往房地产市场价格
B、居民的支付能力
C、供给量的变化
D、需求量的变化
66、多项选择题 文案调研法调研信息有效性评估的内容包括()。
A.数据主题与调研问题范畴的一致性
B.数据反映的时间与调研时间范围的适用性
C.数据反映的对象与调研对象的相关性
D.数据测量单位的可比性
E.数据获取的经济性
67、多项选择题 由业主共同决定的事项有（）。
A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则
B.监督管理规约的实施
C.选举业主委员会委员或者更换业主委员会委员
D.选聘和解聘物业服务企业
E.筹集和使用专项维修资金
68、单项选择题 甲方地产开发公司委托乙房地产经纪机构销售商品房，乙在与丙签订购房合同时，合同的当事人是()。
A.甲和乙
B.甲和丙
C.乙和丙
D.甲乙丙
69、单项选择题
评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元／m2，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。
评估该酒店式公寓在建工程的价值，可采用的估价方法有（）。
A.成本法
B.收益法
C.假设开发法
D.基准地价修正法
70、多项选择题 下列调研方法中，不属于现场调研方法的是()
A.小组访谈法
B.投射法
C.询问法
D.试验法
E.封闭式问卷
71、多项选择题 房地产项目质量的内涵包括()
A.可用性
B.可靠性
C.价格高
D.与环境协调
E.经济性
72、单项选择题 房地产市场调研要求调研人员具备良好的职业道德，从事调研活动不允许带有任何个人的意愿或偏见。这种要求体现的是房地产市场调研的（）原则。
A.客观性
B.科学性
C.主观性
D.公平性
73、单项选择题
某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。
该项目的终结现金流量为()万元。
A.40
B.90
C.130
D.180
74、单项选择题 在物业管理中，制定临时管理规约的主体是()。
A.业主大会
B.业主委员会
C.物业建设单位
D.物业服务企业
75、单项选择题 预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。从风险应对的角度看，该营销方式采用了（）的方法。
A.风险回避
B.风险组合
C.风险转移
D.风险自留
76、多项选择题 该项目招标时，标底由()等构成。
A.土地使用权出让金
B.工程直接费
C.工程间接费
D.利润
77、单项选择题 已知某投资项目的折现率为13%时，净现值为1100万元，折现率为14%是，净现值为-980万元，则该项目的内部收益率为()。
A.13.12%
B.13.30%
C.13.53%
D.13.87%
78、单项选择题 区别于一般工程建设项目，房地产项目具有的特征不包括()
A．项目时间目标的限定性较强
B．项目具有独特性
C．政策法规条文的多样性
D．费用目标约束性强
79、单项选择题 下列关于房地产信托主要特点的说法中，错误的是()。
A.房地产信托的业务方式既可以是间接融资也可以是直接融资，具有很强的灵活性
B.房地产信托投资具有较高的收益性
C.房地产的低流动性，使得房地产信托投资具有很大的风险性
D.房地产信托投资的融资方式以物资为主，在融资方式上具有单一性
80、单项选择题 下列各项原则中，不属于物业服务费收费原则的是（）。
A.合理原则
B.公开原则
C.费用与消费者承受能力相适应原则
D.费用与服务水平相适应原则
81、不定项选择 某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。 经（）的业主同意，该住宅小区业主大会可作出重新选聘物业服务企业的决定。
A.153户甲户型和49户乙户型
B.157户甲户型和45户乙户型
C.105户甲户型和94户乙户型
D.150户甲户来源:91考试网型和35户乙户型
82、单项选择题 出售型房地产开发项目的计算期是自项目建设开始起至()止的时间。
A.项目竣工验收
B.项目经济寿命结束
C.房地产产品全部售完
D.业主全部入住
83、单项选择题 以效用利润作为定价理论基础的房地产定价方法是()。
A、成本加成定价法
B、竞争价格定价法
C、顾客感受定价法
D、加权点数定价法
84、单项选择题 招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时，一般会采用()合同。
A.成本加利润
B.成本加酬金
C.单价
D.总价
85、不定项选择
某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼，预计工程造价为2000万元，准备采用邀请招标方式选择承包商，并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。此外，为了评标工作的需要，拟组建由7人组成的评标委员会，其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名，招标代理机构代表1名，其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。
该房地产开发企业为降低自己承担的工程量风险和通货膨胀风险，宜选择（）。
A.总价合同
B.单价合同
C.成本加固定额酬金合同
D.成本加比例酬金合同
86、单项选择题 房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的（）。
A.专业意见
B.公证书
C.证明文件
D.担保函
87、多项选择题
某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。
该房地产开发企业促销除了可以运用广告宣传外，还可用的方法有()等。
A.还本销售
B.营业推广
C.公共关系
D.人员推广
88、单项选择题 将一笔资金按年利率6％存人银行要在5年后复本利和为100万元，则现在应存款()万元。
A．70．56
B．74．73
C．76．92
D．79．21
89、单项选择题
某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，应交纳的税费均由买方负担。
根据上述资料，回答下列问题：
某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，应交纳的税费均由买方负担。
根据上述资料，回答下列问题：
A.客观性
B.系统性
C.科学性
D.实践性
90、单项选择题 甲房地产开发公司在一次土地拍卖会上购得土地一块，按规划要求设计为下部两层商场，上部三层住宅。在两层商场完成后，房地产开发公司为了获得建设资金，将已建项目全部向银行进行了抵押贷款。后又完成了两层住宅建设，因预售情况不理想而债务又已经到期，经协商，同意将项目整体拍卖偿还债务，拍卖中，乙房地产开发公司得到了该项目。(题干同83题)甲房地产开发公司之所以能够取得该块土地使用权，是因为()。
A.个备开发资质且土地出价最高
B.土地出价高于底价且开发方案最好
C.出价及开发能力、条件综合最好
D.出价较高且能一次性支付土地费用
91、多项选择题 对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的可比性条件有（）。
A.各方案均为房地产开发投资项目
B.各方案有相同的投资收益率
C.各方案费用和效益的计算口径一致
D.各方案有相同的计算期
E.各方案现金流量有相同的时间单位
92、单项选择题 房地产开发项目工程施工投标的主体是（）。
A.房地产开发企业
B.招标代理机构
C.工程监理单位
D.施工企业
93、单项选择题
从银行申请得100万元贷款，分15年摊还，利率为年利率5%。
A、7800
B、7907.94
C、8000
D、6780.25
94、单项选择题 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工作的最低保修期是()。
A.半年
B.1年
C.2年
D.3年
95、单项选择题 某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7％和8％。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应交纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()万元。
A．323
B．275
C．273
D．258
96、单项选择题 甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调研公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下：（1）您能想象小区绿化的好处吗？（2）您认为精装房的优缺点在哪里？（3）若您买房您最看重哪一点？（4）您认为小区环境设计应该注意哪些内容？ 本案采用开放式问卷调查的优点是（）。
A.易于记录
B.节约时间
C.被访者的限制少
D.调研成本低
97、多项选择题 飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得虹云物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。 采用这种物业服务计费方式，物业管理费用具有（）特征。
A.物业服务企业固定成本的比例较高
B.人工成本占总成本的比例较高
C.物业服务企业成本费用可预测性比较强
D.风险完全由物业公司承担，所以对物业公司来说是不利的
98、多项选择题 某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是()。
A.高度民主商品房未办理土地出让手续
B.买卖双方未签订购房合同
C.商品房配套设施不齐全
D.房屋竣工验收不合格
E.未办理公证
99、单项选择题 某宗房地产2006年3月的价格为3000元/平方米。已知该宗房地产所在地区的同类房地产2006年4月至7月的价格指数分别为103.0，105.0，108.0，105.0(均以上个月为100)，则将该价格调整到2006年7月的价格为()元/平方米。
A.3058.3
B.3150.0
C.3240.0
D.3679.3
100、单项选择题 关于商业区位选择的说法错误的是()。(2013年教材新增内容)
A.商业区位的空间取向主要考虑接近和方便消费者
B.众多商家在地段上的集聚是为了展开竞争
C.地价是商业区位选择的重要因素
D.商业区位选择是为了追求商家最大利润与消费者最大剩余效用间的平衡
101、多项选择题
采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。
选取的可比实例应符合的条件有（）。
A.与被估价住宅的面积相同
B.与被估价住宅的年龄相同
C.成交日期应接近估价时点
D.成交价格应尽量为正常价格
102、单项选择题
张某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行申请抵押贷款。该贷款的贷款期限为20年，贷款年利率为8%，采用按月等额还款方式偿还。
根据上述资料，回答下列问题：
A.客观性
B.系统性
C.科学性
D.实践性
103、单项选择题 物业管理投标程序包括：①准备投标文件；②项目评估与风险防范；③参加开标、现场答辩和评标；④接受招标方的资格审查；⑤获取招标信息；⑥签约并执行合同；⑦登记并取得招标文件；⑧送交投标文件。这几个步骤的正确顺序是（）。
A.⑤②⑦①⑧④③⑥
B.⑤①②④③⑦⑧⑥
C.⑤①②③④⑦⑧⑥
D.⑤②①⑧①④③⑥
104、多项选择题 房地产开发项目策划的程序包括()。
A.项目用地的选址和取得
B.房地产市场调研
C.房地产市场定位
D.房地产项目融资
E.房地产市场营销
105、单项选择题 需求导向定价法的理论基础是（）。
A.生产理论
B.成本理论
C.分配理论
D.效用理论
106、单项选择题 建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是（）。
A.分项工程
B.分部工程
C.单位工程
D.单项工程
107、单项选择题 以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和（）。
A.定位策略
B.分割策略
C.渠道策略
D.人本策略
108、单项选择题 下列房地产中，不适用假设开发法估价的是（）。
A.可改扩建的旧房
B.已为最高最佳利用的现房
C.房地产开发用地
D.已停工的商品房建设工程
109、多项选择题 影响房地产经营环境的经济因素有()。
A.消费水平
B.利息率
C.人们生活方式
D.通货膨胀水平
110、单项选择题 下列用地中，可以进行建设用地使用权抵押的是()。
A.教育、医疗建设用地
B.文物保护建筑用地
C.已依法公告列入征收范围的用地
D.通过有偿转让方式取得的建设用地
111、单项选择题 同一实物、同一位置的房地产，其价值不同主要是由于（）不同。
A.建筑结构
B.景观
C.附属设备
D.权益
112、单项选择题
利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题：
瑞辰物业公司的亏损应按（）处理。
A.由瑞辰物业公司自行承担
B.由利泽花园住宅小区的业主共同承担
C.由瑞辰物业公司和利泽花园小区的业主委员会协商解决
D.由瑞辰物业公司承担，但是利泽花园住宅小区的业主应对物业公司给予一定比例的补偿
113、单项选择题
（一）张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研，有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表，计算期均为10年。张某的目标收益率为10%。
单位：万元
A.甲、乙、丙
B.甲、丙、乙
C.丙、乙、甲
D.乙、丙、甲
114、单项选择题 对于投资项目而言，财务内部收益率就是使财务净现值为()时的折现率。
A.-1
B.0
C.1
D.2
115、单项选择题 房地产投资风险按风险性质可分为静态风险和动态风险，区分这两类风险的主要意义在于动态风险可通过()加以避免。
A、预防自然灾害和意外事故
B、投保方式
C、经营者自身的努力
D、投资类型组合
116、多项选择题 下列各项属于农村宅基地使用权审批程序的有（）。
A.需建住宅的农村村民提出申请
B.农村村民委员会根据村镇规划，对宅基地申请进行审核
C.同级人民政府批准后发给《建设用地批准书》
D.政府批准后即动工建设
E.住宅建成后实施检查并办理宅基地登记发证手续
117、单项选择题 工程建设监理可分为政府建设监理和()两个层次。
A、建设单位管理
B、设计单位监理
C、施工单位监理
D、社会建设监理
118、多项选择题 市场需求调研包括（）
A.供应商调研
B.市场需求容量调研
C.消费者调研
D.消费行为调研
119、单项选择题 SWOT分析是一个众所周知的T具，包括分析企业的优势、劣势、（）和威胁。
A.风险
B.机会
C.发展
D.潜力
120、单项选择题 关于商品房促销方式中人员促销的方法，错误的是()。
A.人员促销不利于销售方式的调整，缺乏灵活性
B.人员促销是一种面对面的直接促销方式
C.人员促销容易与客户建立亲密的长期合作关系
D.人员促销可以及时了解客户对商品房的反馈信息
121、多项选择题 国有建设用地按用途分，可以分为()
A.农业建设用地
B.非农业建设用地
C.工业建设用地
D.民用建设用地
E.军事建设用地
122、单项选择题 一般商品的需求量随商品价格的上升而减少，随商品价格的降低而增加，即人们对某种商品的需求量与该商品的价格呈()关系。
A.正相关
B.线形相关
C.负相关
D.非线性相关
123、单项选择题 成套住宅抵押估价报告采用的报告形式是（）。
A.叙述式
B.数据式
C.表格式
D.图表式
124、单项选择题 业主大会筹备组应当自组成之日起（）日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。
A.15
B.20
C.60
D.90
125、多项选择题 关于国有土地上房屋征收的说法，错误的有（）。
A.实施房屋征收应先补偿，后搬迁
B.凡在房屋征收评估前进行新建、扩建、改建的房屋，均可增加补偿费用
C.任何单位和个人不得采取中断供水、供电和限制道路通行等方式迫使被征收人搬迁
D.建设单位可作为房屋征收的实施单位实施搬迁
E.被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法强制执行
126、单项选择题 房地产开发企业开展公共关系活动的出发点和直接目的是()。
A.给予消费者优惠以促进销售
B.建立长期稳定的客户关系
C.在公众中树立良好的企业形象
D.优化企业内部营销环境
127、单项选择题 文案调研信息的可靠性评估，可通过分析信息来源和对信息（）来进行。
A.随机抽样
B.概率统计
C.专家认定
D.交叉检验
128、单项选择题 已竣工但尚未售出的物业，物业服务费用由该物业的()交纳。
A.物业服务企业
B.建设单位
C.未来购买人
D.施工单位
129、单项选择题 工程招标的方式有竞争招标和()。
A、公开招标
B、有限招标
C、协议招标
D、邀请招标
130、单项选择题 下列关于房地产保险的赔偿的说法中，正确的是（）。
A.当房价上升时，被保险人可以得到超过其实际损失的赔偿
B.保险人应根据实际查损后确定的实际损失给予赔偿
C.赔偿金额可以高于保险金额
D.赔偿金额以被保险房地产投保时的评估价值为限
131、单项选择题 某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10%，偿还期为5年。试就下列各种还款方式，分别计算5年的还款总额。已知：（P／A，10%，5）＝3.7908，（F／P，10%，5）＝1.6105。 若每年年末还款本金200万元及所欠的利息，则5年共计还款总额为（）万元。
A.1000
B.1100
C.1200
D.1300
132、多项选择题 工程建设其他费用包括()
A．土地使用费
B．财务费
C．与生产经营有关的费用
D．预备费
E．与项目建设相关的费用
133、单项选择题 确定城市发展方向、性质和发展规模是城市()规划的任务。
A．体系
B．总体
C．分区
D．详细
134、多项选择题 居民点分为城市和乡村两大类，两者之间的主要区别有（）。
A.人口年龄构成不同
B.人口职业构成不同
C.产业结构不同
D.职能类型不同
E.地形地貌不同
135、单项选择题 下列项目中，可以通过划拨方式取得土地使用权的是()
A.社区便民超市
B.税务机关办公楼
C.服务于大众的快餐店
D.别墅
136、单项选择题 中心地理论是德国著名的经济学家()提出的。
A.冯•杜能
B.韦伯
C.伯吉斯
D.克里斯塔勒
137、单项选择题 下列土地使用表述正确的是()。
A、同一宗土地使用权可以设定两个以上的抵押权
B、以两宗以上土地使用权设定同一抵押权的，视为两个抵押标的物
C、以土地使用权抵押的，其地上在建工程不随之抵押
D、以已出租的土地使用权抵押的，原租赁合同无效
138、多项选择题 出售型房地产开发投资的不确定因素有（）。
A.建安工程费
B.空置率
C.租金水平
D.开发周期
E.房地产开发贷款利率
139、不定项选择 某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼，预计工程造价为2000万元，准备采用邀请招标方式选择承包商，并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。此外，为了评标工作的需要，拟组建由7人组成的评标委员会，其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名，招标代理机构代表1名，其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。 该房地产开发企业准备采用邀请招标方式的原因可能为（）。
A.节约招标费用
B.选择最有竞争力的承包商
C.减少风险
D.节省招标时间
140、多项选择题 土地使用权租赁合同应包括()。
A、租金标准
B、租赁期限
C、土地用途
D、租赁双方的权利义务
141、单项选择题 杜能的农业区位理论研究的主要问题是()。
A.如何通过合理布局使农业生产达到节约运输成本的目的，从而M大限度地增加利润
B.通过对运输、劳动力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，以配置工业企业的理想区位
C.各类城市用地趋于沿主要交通线路和自然障碍物最少的方向由市中心向市郊呈扇形发展
D.基于社会生态学里人侵和继承概念来解释土地利用在空间上的排列形态
142、单项选择题 哪种招标方式的特点为招标程序简单灵活，但竞争性差，导致合同条件和价格有利于承包商()
A．公开招标
B．议标
C．邀请招标
D．都差不多
143、单项选择题 具备独立施工条件，但建成后不能独立发挥生产能力或效益的工程，称为()。
A.单项工程
B.单位工程
C.分部工程
D.分项工程
144、单项选择题 业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业管理企业享有或承担的计费方式是()。
A.包干制
B.佣金制
C.酬金制
D.分成制
145、单项选择题 ()往往是针对消费者而进行的，以确定拟开发房地产项目的市场定位。
A.第一轮市场细分
B.第二轮市场细分
C.第三轮市场细分
D.第四轮四场细分
146、单项选择题 某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000平方米，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼(包括土地和建筑物)的现时市场价格为2800元／平方米，则该写字楼中建筑物的合理市场价格为()万元。
A.800
B.900
C.1000
D.大于1000
147、多项选择题 关于国有建设用地使用权抵押的说法，正确的有()。
A.同一宗建设用地不得设定两个以上抵押权
B.两宗以上建设用地使用权设定同一抵押权时，视为同一抵押标的物
C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押
E.权属存在争议的住宅可以抵押
148、单项选择题 （）是指房地产投资者以自身财力来负担未来可能的风险损失。
A.契约性转移
B.风险组合
C.风险自留
D.风险利用
149、多项选择题 在开发完成后的房地产经营方式的选择中，如果注重长远利益，则()。
A.出售与出租比较中选择出租
B.出售与出租比较中选择出售
C.长租与短租比较中选择长租
D.长租与短租比较中选择短租
150、单项选择题 因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的（）。
A.物质折旧
B.功能折旧
C.外部性折旧
D.经济折旧
151、单项选择题 消费目的通常不包括()。
A.自用
B.公用
C.他用
D.投资置业
152、多项选择题 住宅小区物业管理服务收费按性质、特点可分为()。
A.房屋设备维修费
B.特殊服务费
C.公众代办性服务费
D.房地产中介服务费
E.公共性服务费
153、单项选择题 某套住宅的成交价格为5000元/m2，交易中的营业税和契税等税费均由买方负担。已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的6%，应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的2%。该套住宅的正常价格为()元/m2。
A.5200.00
B.5300.00
C.5319.15
D.5400.00
154、单项选择题
某投资项目有1、2两个互斥方案可供选择，各方案的有关数据见表，假设基准收益率为12%。
A.变现风险
B.收益现金流风险
C.资本价值风险
D.持有期风险
155、单项选择题 以下属于房地产市场定性预测方法的是（）。
A.专家意见法
B.简单平均法
C.市场因子推演法
D.回归分析法
156、单项选择题 有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元／平方米，不含物业管理费；乙写字楼的建筑面积月租金为59元／平方米，含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积10元。甲、乙两写字楼的租金相比有()。
A.甲高于乙
B.甲低于乙
C.甲等于乙
D.不可比
157、单项选择题 某房地产开发项目计划年内分3期开盘，计划第1、2、3期的开盘价分别为5599元/平方米、5799元/平方米、6199元/平方米，该地区同类商品房当前的均价为5812元/平方米。该项目采取的定价策略是()。
A.均价策略
B.心理定价策略
C.高价策略
D.低开高走策略
158、单项选择题 在项目主题策划中，看板、灯箱、旗帜等，功能性区域设计指的是()。
A.项目导示系统设计
B.工地现场形象设计
C.售楼中心形象设计
D.项目品牌名称设计
159、多项选择题 土地使用权抵押的特征包括()。
A.具有从属性
B.具有优先受偿性
C.必须转移抵押物
D.具有物上追及力
160、多项选择题 下列土地中，建设用地使用权出让的最高年限为50年的有()
A.居住用地
B.商业、旅游用地
C.教育科技用地
D.综合用地
E.娱乐用地
161、多项选择题 房地产项目全面质量管理程序包括()
A．计划
B．协调
C．检查
D．执行
E．处理
162、单项选择题 追求企业利润、目标市场需求和公众长远利益统一的开发经营观念，属于()。
A.产品观念
B.社会营销观念
C.市场营销观念
D.供求平衡观念
163、单项选择题 房地产市场营销活动涉及环节和()。
A．阶段离奇
B．阶段单一
C．阶段复杂
D．阶段众多
164、单项选择题
采用基价格指数进行市场状况调整的公式为（）。
A.A
B.B
C.C
D.D
165、单项选择题 房地产贷款的利率由（）确定。
A.中国银行
B.商业银行
C.中国人民银行
D.中国建设银行
166、单项选择题 房地产投资评估采用内部收益率法的优点是()。
A.能反映投资获利数额的大小
B.能反映投资效率的高低
C.无论何种模式的现金流量都能求解
D.先确定基准收益率
167、单项选择题 甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调研公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下：（1）您能想象小区绿化的好处吗？（2）您认为精装房的优缺点在哪里？（3）若您买房您最看重哪一点？（4）您认为小区环境设计应该注意哪些内容？ 若要了解居民的购房意向，确定市场需求，最合适的调研方法是（）。
A.电话访问法
B.邮寄访问法
C.路上拦截
D.入户访问
168、单项选择题 某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元（不含土地成本），销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为（）元/平方米。
A.5337
B.5440
C.5550
D.5618
169、单项选择题
某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，应交纳的税费均由买方负担。
根据上述资料，回答下列问题：
A.2830.19
B.2941.18
C.3061.22
D.3191.49
170、多项选择题 市场调查过程中设计的调查表格应做到()。
A.询问的内容必须是调查的重点
B.根据不同的调查方法选择询问方式
C.询问的项目尽量少
D.问卷口吻要亲切，问题要明确，便于被调查者答复
171、单项选择题 进行房地产市场调研时，首先应该明确()。
A.调研人员
B.调研计划
C.调研目标
D.调研方案
172、单项选择题 下列房地产贷款中，通常采用按月等额还款方式偿还的是()。
A.个人住房贷款
B.房地产开发贷款
C.土地储备贷款
D.保障性住房建设贷款
173、单项选择题 下列古语土地的法正确的是()。
A．土地一般不存在折旧现象，而且随着社会经济发展还有增值现象
B．土地一般不存在折旧现象，但是随着社会经济发展有贬值现象
C．土地一般存在折旧现象，但是随着社会经济发展还有增值现象
D．土地一般存在折旧现象，而且随着社会经济发展还有贬值现象
174、多项选择题 建立价格可比基础是市场法中的重要环节，其工作内容包括()。
A.统一付款方式
B.统一付款进度
C.统一成交日期
D.统一面积内涵
E.统一面积单位
175、多项选择题
某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。
在商品住宅均价确定的基础上，要确定每套房的售价，还应考虑()等因素。
A.幢号
B.楼层
C.朝向
D.顾客收入
176、单项选择题
利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题：
如果瑞辰物业公司想在下一年度扭亏为盈，则（）。
A.可以直接提高物业服务费的标准
B.可以不断提高企业管理水平，减少物业服务成本的支出
C.可以减少法定税费的支出
D.可以降低物业服务水平以节约开支
177、单项选择题 房地产经济当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额，称为()。
A.市场价值
B.市场价格
C.投资价值
D.现状价值
178、单项选择题 从策划报告的()来分，可分为开发项目决策策划报告、开发项目实施策划报告和开发项目运营策划报告。
A.作用
B.内容
C.功能
D.包含的范围
179、单项选择题 某房地产开发公司开发一住宅小区，已知该项目的固定成本费用为4000万元，住宅平均售价为5000元/平方米，单位产品可变成本为3000元/平方米。该公司计划获利300万元，则需开发的面积为()平方米。
A.14300
B.16000
C.20000
D.21500
180、单项选择题 签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务，这体现了物业服务合同的（）特征。
A.委托合同
B.有名合同
C.要式合同
D.双务合同
181、单项选择题 ()是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。
A．垄断地租
B．绝对地租
C．级差地租
D．超额地租
182、单项选择题 房地产金融机构办理资金信托业务时，获得的收入为()。
A.手续费
B.存贷款利息差
C.手续费及部分存贷款利息差
D.资金使用收益的一部分
183、多项选择题 下列影响房地产投资项目的不确定因素中，属于房地产置业投资项目不确定因素的有()。
A.空置率
B.经营成本
C.土地取得成本
D.建安工程费
E.项目可出售面积
184、单项选择题 房地产风险对于房地产收益不仅有负面影响，如果能正确认识并充分利用风险，就有可能是收益得到很大程度的提高，这体现的是房地产投资风险的()特征
A.潜在性
B.损益双重性
C.相关性
D.不确定性
185、单项选择题 房地产开发经营企业采取直接渠道进行商品房销售的优点是（）。
A.有利于发挥销售专长
B.销售队伍建设成本低
C.销售策略调整快捷
D.销售效益好
186、单项选择题 ()是房地产开发项目产品定位的基础。
A.市场化原则
B.持续性原则
C.差异化原则
D.前瞻性原则
187、单项选择题
某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米，单价为10000/平方米的新建商品住宅。银行根据对家庭购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。
从银行提供的贷款条件看，该套住房属于该家庭购买的()住房。
A.首套
B.第二套
C.第三套
D.第三套以上
188、单项选择题 房地产的不可移动性，实质是()。
A.房地产的周围环境固定不变
B.房地产离商业中心等的距离固定不变
C.房地产的自然地理位置固定不变
D.房地产的产权不可转移
189、单项选择题 关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是（）。
A.标准差越小的方案，风险越大
B.期望值越大的方案，风险越大
C.变异系数越大的方案，风险越大
D.概率值越大的方案，风险越大
190、单项选择题 建设用地使用权转让地上建筑物及地上附着物所有权时()。
A.土地使用权随之转让，但地上建筑及附着物作为动产转让的除外
B.土地使用权随之转让，但地上建筑物及附着物作为不动产转让的除外
C.土地使用权是否随之转让由双方协商
D.土地使用权随之转让
191、单项选择题 某开发项目的总投资为1200万元，其年销售收人为1950万元，年销售税及附加为410万元，年总成本费用为1300万元，则该项目的投资利润率为()。
A.20%
B.40%
C.54%
D.63%
192、单项选择题
张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。
该投资方案类型为()。
A.互斥方案
B.独立方案
C.现金流相关方案
D.互补方案
193、多项选择题 关于土地出让合同下列说法正确的是()。
A、土地使用权出让合同是在出让方和受让方双方当事人之间设立、变更关于土地使用权权利义务法律关系的协议
B、土地使用权出让合同中的出让方是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门
C、土地使用权出让合同的受让方，一般为境内外公司、其他组织和个人等，成片出让合同中的受让方必须是在中国注册的外商投资开发企业
D、土地使用权出让合同是订立转让合同的前提条件，并对转让合同有重要的制约作
194、多项选择题 房地产开发项目的土地取得成本包括（）。
A.建安工程费
B.土地使用权出让金
C.土地房屋征收补偿费用
D.公共配套设施建设费
E.土地使用权取得税费
195、单项选择题 在房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理，属于()。
A.建立比较基准
B.交易情况修正
C.市场状况调整(交易日期调整)
D.房地产状况调整
196、不定项选择 某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。 该住宅小区业主大会通过公开招标方式选聘物业服务企业，应依法办理的行政备案事项为（）。
A.招标备案
B.开标备案
C.评标备案
D.中标备案
197、多项选择题 住宅维修基金可以用于()项目。
A.住户的屋顶面翻修
B.每户封阳台
C.电梯更新
D.换户内暖气片
198、单项选择题 房地产市场细分的依据是()。
A.消费者欲望和需求
B.产品品种
C.国家消费政策
D.产品规格
199、单项选择题 对可比实例价格进行交易日期调整时，最适宜采用()。
A．一般物价指数
B．建筑材料价格指数
C．房地产价格指数
D．建筑造价指数
200、单项选择题 根据《物权法》，建设用地使用权期间届满自动续期的是()。
A.商业用地
B.工业用地
C.住宅用地
D.教育用地
201、单项选择题 银行向某家庭提供了年贷款利率为6%，期限10年，按月等额偿还的个人住房抵押贷款，该家庭承担的实际年利率是()。
A.6.14%
B.6.15%
C.6.17%
D.6.5%
202、单项选择题 某人用80万元购买一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年限为70年，当基准收益率为l0%时，假设残值为零，则每年平均住房费用为()万元。
A.5.34
B.6.45
C.7.26
D.8.07
203、单项选择题
(题干二)某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%
该项目的动态投资回收期为()年。
A.3.30
B.3.00
C.2.21
D.2.14
204、多项选择题 下列住房信贷政策措施中，可减轻住房购买人当前负担的有()。
A.提高首付款比例
B.降低贷款利率
C.扩大利率上浮幅度
D.增加贷款额度
E.延长贷款期限
205、单项选择题
张某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行申请抵押贷款。该贷款的贷款期限为20年，贷款年利率为8%，采用按月等额还款方式偿还。
根据上述资料，回答下列问题：
A.客观性
B.实用性
C.计划性
D.完整性
206、多项选择题 从生产者角度出发的市场营销观念有()。
A.生产观念
B.推销观念
C.市场营销观念
D.社会营销观念
E.现代营销观念
207、不定项选择
（一）张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研，有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表，计算期均为10年。张某的目标收益率为10%。
单位：万元
A.初始投资
B.经营成本
C.还本付息
D.经营税金
208、单项选择题 某人拟于每年年末按年利率5%存入3万元，则第3年末全部存款本息之和与10万元相差()元(假设按复利计息)。
A.10000
B.9524
C.7396
D.5425
209、多项选择题 根据管理者的不同，房地产开发项目管理可分为()。
A.监理项目管理
B.建设项目管理
C.设计项目管理
D.咨询项目管理
E.施工项目管理
210、单项选择题 房地产市场需求调研包括房地产消费者、房地产消费动机和房地产（）调研。
A.消费行为
B.消费环境
C.消费群体
D.消费能力
211、单项选择题 照房地产市场调查问卷设计（）原则的要求，调查问卷要用通俗易懂的语言设计问题。
A.针对性
B.简明性
C.逻辑性
D.目的性
212、单项选择题
某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为()年。
单位：万元
年份 0 1 2 3 4 5 6
净现金流量-1000 250 250 250 250 250 250
A.3
B.4
C.5
D.6
213、多项选择题 房地产开发项目前期策划的地域性，可从()等层次考虑。
A.区域
B.地理坐标
C.城市
D.地形地貌
E.项目区位
214、单项选择题 一般耐用消费品的市场调研主体侧重于()。
A．消费者
B．设计者
C．开发者
D．投资者
215、多项选择题 影响房地产供给的因素有()。
A.该种房地产的价格水平
B.房地产开发建设成本
C.房地产开发技术水平
D.人口数量
E.房地产开发商对未来的预期
216、单项选择题 某公司3年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权，然后建成酒店转让。现该酒店的土地使用权最高年限不高于（）年。
A.37
B.40
C.47
D.50
217、多项选择题
张先生考虑物业管理行业的发展前景，拟与其好朋友合作成立一家物业服务企业，他们需要考虑一下问题。
物业服务企业已承接了某住宅小区物业管理项目，拟确定项目的物业服务收费，应遵循的原则是()
A.合理原则
B.公开原则
C.费用与服务水平相一致的原则
D.适当盈利原则
218、单项选择题 经营型房地产开发投资项目的计算期是（）。
A.自项目开始建设之日起至房地产产品全部售完之日止
B.自项目开始建设之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止
C.自项目竣工之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止
D.自房地产产品出租经营之日起至租赁期结束之日止
219、单项选择题 土地使用权抵押登记时不需要登记的内容是()。
A、被担保的金额
B、债权
C、抵押权人的姓名或单位名称
D、抵押期限
220、单项选择题 关于资金的时间价值，下列表述错误的是()。
A.从投资者的角度看，资金的时间价值表现为资金具有增值特性
B.从消费者的角度看，资金的时间价值是对放弃即期消费带来的损失所作的必要补偿
C.就房地产投资而言，投资者进行资金的时间价值判断意义不大
D.资金的时间价值是指现在的一定量的资金比将来的等量资金具有更高的价值
221、单项选择题 对被征地农民最常用的安置方式是货币安置和()。
A.入股分红安置
B.保障安置(为被征地农民支付社会统筹保险或者商业保险)
C.异地移民安置
D.重新择业安置
222、多项选择题 房地产市场管理手段分为()。
A.处罚手段
B.经济手段
C.监督手段
D.行政手段
E.法律手段
223、单项选择题 用成本法估价时，建筑物现值=()
A.建筑物重新构建价格—年折旧额*剩余经济寿命
B.建筑物重新构建价格—年折旧额*实际经过年数
C.建筑物重新构建价格*成新率
D.建筑物重新构建价格—年折旧额
224、单项选择题 房地产工程系统构成的关系为()
A．分项工程∈分部工程∈单位工程∈单项工程
B．分项工程∈分部工程∈单项工程∈单位工程
C．分部工程∈分项工程∈单项工程∈单位工程
D．分部工程∈单项工程∈分项工程∈单位工程
225、单项选择题 下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中，可直接用于计算期不同方案比选的是（）。
A.净现值法
B.净年值法
C.净将来值法
D.净现值率法
226、单项选择题 房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为（）。
A.折现率
B.报酬率
C.投资收益率
D.资本化率
227、单项选择题 物业服务费的收费原则不包括()原则。
A.合理
B.公开
C.费用与业主收入水平相适应
D.费用与服务水平相适应
228、单项选择题 房地产开发企业发行的债券风险一般()政府债券的风险。
A、高于
B、低于
C、等于
D、不高于
229、单项选择题
某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000m2，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%。预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/m2，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/m2，可销售比率为95%。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息;开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。
成本导向定价法确定项目均价为()元/m2。
A.9552
B.10771
C.11297
D.11338
230、单项选择题 能形成房地产市场上的增量供给，投资者完成了货币——产品——货币的投资过程，且实现房地产产品的产权转移过程的房地产投资类型是()。
A.出售型房地产开发投资
B.租赁型房地产置业投资
C.经营型房地产开发投资
D.购买型房地产置业投资
231、多项选择题 关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有（）。
A.取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用
B.除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限
C.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证
D.划拨建设用地使用权未经许可不得转让
E.划拨建设用地使用权的出租无须审批
232、单项选择题 已知某笔贷款的年利率为12%，按月计算，则该笔贷款的实际年利率为（）。
A.12.68%
B.12.55%
C.12.36%
D.12.21%
233、单项选择题 下列关于出售型房地产开发项目的表述，错误的是()。
A.投入的建设资金均属于流动资金性质
B.投资者本身所形成的固定资产很少
C.总投资基本上等于其总成本费用
D.经济效果主要表现为租金收益、自营收入和房地产增值等方面
234、多项选择题 房地产开发项目施工招标，需准备的招标文件有()。
A.工程施工招的标底
B.工程的综合说明及合同条款
C.设计图纸及技术说明
D.工程量清单
E.施工技术方案及措施
235、单项选择题
北馨花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序，投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。
北馨花园住宅小区业主委员会与浩达物业管理公司签订的合同属于()。
A.临时性物业服务合同
B.前期物业服务合同
C.物业服务合同
D.法定物业服务合同
236、单项选择题 处分抵押的土地使用权所得金额，应首先支付的费用是()。
A．偿还抵押权人的债权本息及支付违约金
B．抵押的土地使用权应缴纳的税费
C．处分抵押的土地使用权的费用
D．该宗土地使用权有偿取得应缴纳的土地使用权出让金
237、单项选择题 按照杜能区位理论的假设，农产品的销售成本为()之和。
A.价格和利润
B.生产成本和运费成本
C.利润和运输成本
D.成本和利润
238、多项选择题 房地产抵押贷款市场的中介服务机构包括（）等。
A.贷款日常维护服务机构
B.评估机构
C.律师事务所
D.担保公司
E.监管机构
239、单项选择题 某商品住宅开发项目的楼面地价为1800元/平方米，单位建筑面积开发成本为3000元/平方米，开发费用为380元/平方米，销售税费率为10%，项目预期成本利润率为30%，采用成本加成定价法计算的该住宅单位为()元/平方米。
A.6061
B.6122
C.7482
D.8140
240、多项选择题 选择房地产销售渠道应考虑的因素主要有（）。
A.房地产所处的位置
B.房地产市场供求状况
C.房地产项目本身的市场前景
D.可供选择的房地产经纪机构的数量和能力
E.房地产开发企业自身的实力和发展战略
241、单项选择题 下列哪种情况不可以申请农村宅基地使用权（）。
A.集体内成员居住拥挤，宅基地面积少于规定限额标准的
B.集体组织内成员因结婚等原因，却需建新房分户的
C.村民将原有住房出卖再次申请的
D.原住宅影响村镇规划需要搬迁的
242、多项选择题 搜集交易实例时应搜集交易实例的()等。
A、成交价格
B、议价时间
C、成交日期
D、付款方式
243、单项选择题 据《中华人民共和国招投标法》，以下工程项目不必进行招标()
A．大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安全的项目
B．股市融资项目
C．使用国际组织或者外国贷款、援助资金的项目
D．全部或部分使用国有资金投资或国家融资的项目
244、单项选择题
某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。
A.向规划管理部门申请办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，与土地管理部门签订土地使用权出让合同
B.向规划管理部门提出用地申请，办理建设工程规划许可证和征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同
C.向乡政府提出用地申请，进行拆迁补偿，并与其签订土地使用权出让合同
D.向规划管理部门提出建设用地规划申请后，办理征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同
245、单项选择题 关于征收与征用区别的说法，错误的是（）。
A.征收是为了公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要
B.征收应当依法给予补偿，征用应当依法返还或者补偿
C.征收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到财产所有权人同意
D.征收要强制取得财产所有权，征用旨在获得财产使用权
246、多项选择题 为实现工程总目标，房地产开发企业与有关各方签订的合同有（）。
A.工程设计合同
B.工程施工合同
C.工程货物采购合同
D.工程监理合同
E.建筑构配件加工合同
247、单项选择题 房地产市场调研中，调研人员应采用适宜的方法设计方案、定义问题、采集和分析数据，从中提取有效、可靠和有代表性的信息资料，这表明房地产市场调研应遵循()。
A.客观性原则
B.统一性原则
C.科学性原则
D.差异性原则
248、多项选择题 中心商务区土地利用模式中，界定CBD的几项重要指标分别是()。
A、中心商务高度指标
B、中心商务建筑面积指数比率
C、中心商务用地面积指标
D、中心商务区高层建筑数量指标
E、中心商务强度指标
249、单项选择题 出售型的房地产开发项目现金流入，主要表现为（）。
A.租金收入
B.销售收入
C.自营收入
D.转让收入
250、单项选择题 在建设项目（）论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查。
A.可行性研究
B.项目建议书
C.房屋拆迁
D.工程设计
251、单项选择题
某房地产开发企业通过挂牌出让方式取得一宗住宅用地，土地面积70000平方米，规划容积率3.0，成交总价67200万元。该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，并制定了总体建设进度计划，其中部分内容如下：建设内容包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的室外运动场(4000平方米)、有偿使用的室内车库，总建筑面积208000平方米：项目建设周期3年，其中前期工程10个月，第11个月开始动工建设
该住宅用地的实际楼面地价为()元/平方米。
A.3140.2
B.3200.0
C.3230.8
D.3294.1
252、单项选择题 在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水平的调研属于()调研。
A.经济环境
B.政治法律环境
C.区域环境
D.社会文化环境
253、单项选择题
某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米，单价为10000/平方米的新建商品住宅。银行根据对家庭购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。
若该家庭住房抵押贷款的月还款额占其月收入的35%，则该家庭的年收入为()元。
A.120221.49
B.125270.06
C.136533.26
D.142567.54
254、多项选择题 房地产开发商在论证设计阶段的投资风险表现为()。
A、资本结构变化的影响
B、项目评估分析的准确性
C、市场预测的准确性
D、对项目控制与管理的能力
255、单项选择题 若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件，则在进行方案比选时宜采用()。
A.净现值法
B.净将来值法
C.净年值法
D.净现值率法
256、多项选择题 下列征地属于非法征地、无效征地的有（）。
A.县级人民政府批准征收基本农田20公顷
B.省级人民政府批准征收非基本农田10公顷
C.先补偿安置后实施征地
D.一般建设项目分期征地
E.乡镇政府批准征收荒地
257、单项选择题 业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。
A.1／2，2／3
B.1／2，1／2
C.2／3，2／3
D.2／3，1／2
258、单项选择题 收益法中的运营费用率是（）。
A.运营费用与潜在毛收入之比
B.运营费用与有效毛收入之比
C.运营费用与总收益之比
D.运营费用与净收益之比
259、多项选择题
某住宅小区共有1400个业主，其中800个业主的住宅为小户型，总建筑面积为4万平方米且每户建筑面积相等；600个业主的住宅为大户型，总建筑面积为6万平方米且每户建筑面积相等。小区第二次业主大会会议决定，不再续聘原物业管理公司，而选聘新的物业管理公司。
根据上述资料，回答下列问题：
A.全部大户型业主和200个小户型业主参加并表决通过
B.全部小户型业主和100个大户型业主参加并表决通过
C.全部小户型业主和101个大户型业主参加并表决通过
D.全部大户型业主参加并表决通过
260、单项选择题 下列关于国有建设用地使用权出让最高年限描述有误的是（）。
A.居住用地60年
B.工业用地50年
C.教育、科技文化用地50年
D.商业、娱乐用地40年
261、单项选择题 某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10%，偿还期为5年。试就下列各种还款方式，分别计算5年的还款总额。已知：（P／A，10%，5）＝3.7908，（F／P，10%，5）＝1.6105。 若每年年末等额偿还本金和利息，则5年共计还款总额为（）万元。
A.1200
B.1300
C.1319
D.1400
262、单项选择题 房地产开发项目产品定位的原则不包括()。
A.市场化原则
B.差异化原则
C.前瞻性原则
D.创新性原则
263、多项选择题 可以不经过申请，经土地征收将集体土地转为国有土地的情况有（）。
A.兴办乡镇企业
B.农村村民建设住宅
C.乡（镇）村公共设施建设
D.乡（镇）村公益事业建设
E.小产权房建设
264、单项选择题 保险人不需要负责赔偿由（）引起的一般财产损失。
A.火灾
B.洪水
C.地震
D.泥石流
265、单项选择题
某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目，其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的，该公司拥有的资金数额为5000万元，要求的基准收益率为12%。
单位：万元
投资方案 初期投资 净收益
甲1 5000 550
甲2 4000 530
甲3 3000 350
甲4 1000 150
乙1 4000 520
乙2 3000 350
乙3 2000 270
乙4 1000 130
该房地产公司应选择()方案。
A.甲4和乙1
B.甲2和乙1
C.甲1和乙4
D.甲1和乙3
266、单项选择题 下列关于房地产开发项目管理的叙述，不正确的是（）。
A.房地产开发项目管理是指在一定的时期内，为了完成既定的房地产开发项目，通过项目管理的运行机制，达到对相关资源进行有效地计划、组织、控制，从而实现既定开发项目任务目标的一种系统管理方法
B.项目管理的主体是多方面的
C.项目管理的对象是房地产开发项目的全过程，包括项目策划、可行性研究、勘察设计、工程招投标和施丁安装等
D.并不是任何一个开发项目都是一个投资项目
267、单项选择题
某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。
若以商品住宅均价购买一套100平方米的住宅，首付款30%。银行提供7成按揭，l0年内按月等额还本付息，月利率5‰，每月应向银行还款()元。
A.2638
B.2711
C.3497
D.4776
268、单项选择题
某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米，单价为10000/平方米的新建商品住宅。银行根据对家庭购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。
该家庭购买该套住房依法应缴纳的税费为()。
A.营业税
B.土地增值税
C.契税
D.住宅专项维修资金
269、单项选择题
某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。
该房地产开发公司发布的招标公告须载明的事项不包括()。
A.该房地产开发公司的名称、地址
B.应邀招标的物业服务企业
C.获取招标文件的办法
D.甲住宅小区的基本情况
270、单项选择题 在房地产市场环境调研中，（）属于经济环境调研的内容。
A.政局的变化，包括国际和国内政治形势
B.一般利率水平
C.居民职业构成、教育程度和文化水平
D.社区繁荣程度、购物条件
271、单项选择题 物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时，应对遵守临时管理规约予以()。
A.口头同意
B.补充完善
C.另行约定
D.书面承诺
272、单项选择题 有一宗房地产交易，成交价格为3000元／平方米，付款方式是首付10％，余款在一年内．按月等额付清，假设月利率为5％0，其一次支付的实际成交价格为()元／平方米。
A．3000
B．2700
C．2914
D．2500
273、单项选择题
某物业管理公司在2001年末接管一住宅小区，公司在筹建该管理处时，投入自有资金100万元，购置固定资产，计划在5年内收回该项成本，在2002年一年内.公司管理处经营状况如下：
l.承包小区内房屋大修工程结算收入20万元
2.经营小区内公用停车场，收入5万元
3.物业管理兼收入50万元，其^91考试网共性服务费30万元
4.给小区内用户进行房屋装修装饰工程结算收入30万元，小区外用户装修工程结算收入25万元
5.房地产开发商补贴25万元，另给30万元用于解决小区施工质量问题费用
6.投入小区外餐馆50万元，当年净收入30万元
7.公司主营业务各项税金及费用支出10万元
请问：
A、85万元
B、65万元
C、55万元
D、35万元
274、单项选择题 下列关于区位的说法中，错误的是（）。
A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系
B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定
C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化
D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位
275、单项选择题 某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元／m2。根据市场调查结果，80％的被调查者可接受的价格范围是6000~6500元／m2，10％的被调查者可接受的价格范围是7000元／m2以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6500元／m2。该项目采用的主要定价方法是（）。
A.目标利润定价法
B.需求导向定价法
C.竞争导向定价法
D.比较定价法
276、多项选择题 在物业管理活动中，业主享有的权利包括（）。
A.提议召开业主大会会议
B.执行业主大会的决定
C.监督业主委员会的工作
D.监督物业共用部位的使用情况
E.缴纳物业服务费
277、单项选择题
张先生考虑物业管理行业的发展前景，拟与其好朋友合作成立一家物业服务企业，他们需要考虑一下问题。
张先生与其好朋友以他们的出资额为限，对企业承担有限责任，企业以其全部资产对其债务承担责任，那么他们成立的物业服务企业属于()
A.集体所有制企业
B.有限责任公司
C.股份有限公司
D.股份合作制公司
278、多项选择题 具有()情况之一的房地产，不得转让。
A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
B.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的
C.依法收回土地使用权的
D.权属有争议的
E.未依法登记领取权属证书的
279、不定项选择 某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元/平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。 下列交易条件中，对买方有利的为（）。
A.按套内建筑面积计价
B.交易税费均由卖方负担
C.房价款在成交时一次性付清
D.房价款分期支付
280、单项选择题 从社会资源利用的角度看，房地产委托代理租售具有()的特点。
A、熟悉房地产项目
B、租售成本低
C、租售信誉高
D、了解房地产建设进展
281、单项选择题 从房地产开发项目进度计划的内容来看，有目标性计划和()。
A.总进度计划
B.阶段性计划
C.图表式计划
D.支持性计划
282、单项选择题
甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调查公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下
您能想象小区绿化的好处吗?(2)您认为精装房的优缺点在哪里?(3)若您买房您最看重哪一点?(4)您认为小区环境设计应该注意哪些内容?请回答下列问题：
A.小组访谈法
B.电话询问法
C.投射法
D.实验法
283、多项选择题 下列房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有（）。
A.受访者的年龄
B.受访者是否打算买房
C.受访者买房的主要原因
D.受访者的收入水平
E.受访者的房型偏好
284、单项选择题 房地产开发项目策划与()同为项目前期工作的重要组成部分。
A.市场调查
B.可行性研究
C.专家咨询
D.市场定位
285、单项选择题
某投资项目有两个互斥的方案A、B，计算期分别为3年和4年，初期投资为1800万元和2200万元，年净收益为800万元和1000万元，基准收益率为12%。
用最小公倍数法，应选()作为一个计算期。
A、3年
B、4年
C、12年
D、24年
286、单项选择题 2004年3月14日，我国对()作了修改，首次将征收和征用区分开来。
A.《中华人民共和国宪法》
B.《中华人民共和国物权法》
C.《中华人民共和国土地管理法》
D.《国有土地上房屋征收与补偿条例》
287、单项选择题 利率的时间单位为1年，计息周期短于1年时，能真实反映资金时间价值的利率是()。
A.名义利率
B.实际利率
C.周期利率
D.年利率
288、单项选择题
某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000m2，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%。预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/m2，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/m2，可销售比率为95%。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息;开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。
从背景资料判断，在一般情况下，该项目的价格走势将()。
A.上升
B.下降
C.无法预计
D.维持稳定
289、多项选择题 房地产开发项目工程设计的管理模式包括()。
A.业主直接管理模式
B.业主委托咨询公司代表业主进行设计管理模式
C.业主委托建筑企业代表业主进行设计管理模式
D.业主委托项目(工程)管理管理模式
E.业主委托监理管理管理模式
290、单项选择题
从银行申请得100万元贷款，分15年摊还，利率为年利率5%。
A、3741.27
B、4166.67
C、7907.94
D、4151.08
291、多项选择题 根据《广告法》等法律法规，关于房地产广告内容的说法，正确的有()。
A.不得含有风水、占卜等封建迷信内容
B.不得含有广告主能够为入住者办理户口、升学等事项的承诺
C.对价格有表示的，应清楚表示为实际销售价格并明示价格有效期限
D.表现项目位置，应以该项目到达某一具体参照物所需时间来表示距离(现有交通干道的距离)
E.使用建筑设计效果图或模型照片的，可不在广告中注明
292、多项选择题 房地产开发项目施工招标，采用协议方式通常适用于()。
A.性质特殊、内容复杂的工程
B.边设计边施工的紧急工程
C.未能提供招标文件的工程
D.需专门经验或特殊设备的工程
293、单项选择题 土地使用权出让招标公告的内容一般不包括（）。
A.投标人的名称和地址
B.投标人的资格要求
C.投标保证金
D.确定中标人的标准和方法
294、多项选择题 下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有（）。
A.总体规划建议
B.市场细分
C.建筑功能建议
D.配套与景观建议
E.户型设计
295、单项选择题 为了督促业主委员会及时纳人到有关部门的监督管理之中，《物业管理条例》规定业主委员会自选举之日起()日内必须备案。
A．45
B．30
C．15
D．10
296、单项选择题 房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是（）。
A.房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算
B.房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算
C.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算
D.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算
297、单项选择题 某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0.3%，其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3500元/㎡。如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格，则调整后的价格是()元/㎡。
A.3552.82
B.3563.00
C.3563.47
D.3574.16
298、多项选择题 房地产开发项目招标，选定施工单位应考虑的条件有()。
A.包价
B.工期
C.质量
D.管理
E.施工方案
299、多项选择题 关于业主委员会的说法，正确的有()。
A.业主委员会由业主大会选举产生
B.业主委员会是业主大会的决策机构
C.地方人民政府有关部门应对选举业主委员会给予指导和协助
D.业主委员会的决定对业主具有约束力
E.业主委员会可依法更换不符合条件的成员
300、单项选择题 3公顷基本农田征收的审批权在()。
A.国务院
B.省级人民政府
C.直辖市人民政府
D.县级人民政府
