土地估价实务基础：成本逼近法测试题（每日一练） - 考试题库

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1、单项选择题在成本逼近法中，征地费用是（）。

A.土地使用权的收购价格
B.非市场购买价格
C .正常的买卖价格
D.按新用途收益来确定的

2、单项选择题采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为（）开发期。

A.1/4
B.1/2
C.1/3
D.整个

3、单项选择题应用成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为基础，计算期为（）开发期。

A.1/4
B.1/2
C.整个
D.1年

4、单项选择题在征用耕地的情况下，应用成本逼近法求算地价，则土地取得费用应（）耕地开垦费。

A.不含
B.包含
C.不考虑
D.视评估用途确定是否考虑

5、多项选择题成本逼近法不适用于（）。

A.新开发土地估价
B.建成区域或已开发的土地估价
C.工业用地估价
D.商业及住宅用地的估价
E.公园及公共建筑土地估价

6、单项选择题采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的（）确定。

A.贷款利息率
B.存款利息率
C.存贷利率平均值
D.安全利率

7、多项选择题成本法投资回报率考虑因素为（）。

A.开发土地的类型
B.开发周期的长短
C.土地的面积
D.开发土地所处的政治经济环境

8、单项选择题成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=［土地取得费+（）］×投资回报率。

A.土地开发费
B.税费
C.土地开发费+税费
D.土地开发费+税费+利息

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