房地产经纪专业人员：房地产经纪专业人员在线测试（题库版）

时间:2020-09-14 23:24:58

微信搜索关注"91考试网"公众号,领30元,获取事业编教师公务员等考试资料40G
题库试看结束后微信扫下方二维码即可打包下载完整版《★房地产经纪专业人员》题库
手机用户可保存上方二维码到手机中，在微信扫一扫中右上角选择“从相册选取二维码”即可。
题库试看结束后微信扫下方二维码即可打包下载完整版《房地产经纪专业人员：房地产经纪专业人员》题库，分栏、分答案解析排版、小字体方便打印背记！经广大会员朋友实战检验，此方法考试通过率大大提高！绝对是您考试过关的不二利器！
手机用户可保存上方二维码到手机中，在微信扫一扫中右上角选择“从相册选取二维码”即可。

1、问答题  哪些房地产登记需要公告？公告期是多长？


点击查看答案


2、多项选择题  居住物业一般是指供人们居住的建筑，包括（）等。

A、普通住宅
B、公寓
C、别墅
D、客栈
E、酒店


点击查看答案


3、问答题  单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？


点击查看答案


4、单项选择题  某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲．乙．丙．丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为（）。

A.三家银行按贷款额分摊
B.甲-乙-丙-丁
C.乙-丙-甲-丁
D.甲-丙-乙-丁


点击查看答案


5、名词解释  水景商品房


点击查看答案


6、名词解释  公用建筑面积


点击查看答案


7、单项选择题  有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为（）。

A.暂定等级
B.一级
C.二级
D.三级


点击查看答案


8、名词解释  地下室


点击查看答案


9、填空题  其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地（）年；工业用地（）年；教育、科技、文化、卫生、体育用地（）年；商业、旅游、娱乐用地（）年；综合用地或者其他用地（）年。


点击查看答案


10、问答题  房地产登记是以什么为单位进行登记的？


点击查看答案


11、单项选择题  在商品房预售流程中，在商品房竣工后，开发商应办理（），然后交付房屋。

A.竣工报告
B.房屋初始登记
C.房屋领证
D.向管理部门备案


点击查看答案


12、多项选择题  完全的所有权包括（）。

A．占有
B．支配
C．使用
D．收益
E．处分


点击查看答案


13、名词解释  集体宿舍


点击查看答案


14、多项选择题  下列属于工业物市场的是（）。

A.工业厂房
B.高档公寓
C.加油站
D.研究与发展用房
E.高新技术产业用房


点击查看答案


15、单项选择题  经纪人在经纪活动小，除非事先有（），经纪人不得要求当事人支付佣金以外的其他费用。

A.经纪操作
B.经纪劳动付出
C.经纪合同约定
D.特殊考虑


点击查看答案


16、问答题  蓝印户口转常住户口需要什么条件？


点击查看答案


17、多项选择题  制定中价策略的依据是（）。

A.市场供求较为平稳
B.市场竞争较为激烈
C.要与竞争者保持均势
D.价位对于开发商和消费者都比较容易接受
E.企业的利润期望值一般


点击查看答案


18、多项选择题  从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为（）。

A、两者的主体不完全相同
B、在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同
C、两者对主体的资格要求不一样
D、两者所指向的行为对象不同
E、随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化


点击查看答案


19、判断题  基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。


点击查看答案


20、多项选择题  建筑按建筑结构可分为（）。

A、框剪结构
B、砖混结构
C、框架结构
D、砖木结构
E、钢结构
F、承重板结构


点击查看答案


21、单项选择题  下列必须进行房地产转移登记的情形是（）。

A.房地产翻修
B.房地产合并
C.房地产面积增加
D.房屋坐落的街道发生变化


点击查看答案


22、多项选择题  房地产交易是指当事人之间进行以下房地产活动（）。

A、出让
B、抵押
C、转让
D、质押
E、租赁


点击查看答案


23、判断题  房地产一级市场就是土地市场，房地产二级市场就是一手房交易。


点击查看答案


24、名词解释  本年缴存额


点击查看答案


25、问答题  何为标准绿色住宅？


点击查看答案


26、问答题  权属调查包括哪些内容？


点击查看答案


27、单项选择题  实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为（）。

A、租金收缴计划完成率
B、陈欠租金收缴率
C、欠租户发生率
D、租金收缴率


点击查看答案


28、单项选择题  下列关于房地产经纪合同中解决争议方式的表述中，不正确的是（）。

A.当事人没有在经纪合同中就解决争议方式进行约定的，就不能选择仲裁方式
B.当事人可以约定通过诉讼或者仲裁解决纠纷
C.当事人没有在经纪合同中就争议解决方式进行约定的，必须先协商解决，协商不成可提起诉讼
D.当事人在经纪合同中约定争议解决方式，有助于维护当事人双方的合法权益


点击查看答案


29、单项选择题  房地产项目位置通常用（）表示。

A.方位
B.方向
C.朝向
D.四至


点击查看答案


30、多项选择题  房地产经纪人与房地产经纪机构之间有（）关系。（2004年考题）

A.主从
B.经济
C.执业
D.支配
E.法律责任


点击查看答案


31、多项选择题  诚信原则只是散见于一些大的法律中，这些法律包括（）.

A.《商业银行法》
B.《民法》
C.《保密法》
D.《合同法》
E.《证券法》


点击查看答案


32、问答题  房地产登记的权利人名称是如何确定的？


点击查看答案


33、单项选择题  根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，申请领取房屋拆迁许可证的，不必向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料是（）。

A.建设工程规划许可证
B.建设用地规划许可证
C.国有土地使用权批准文件
D.拆迁计划和拆迁方案


点击查看答案


34、单项选择题  下列不同产权性质的房屋，按照相关规定不能上市交易的是（）。

A.私房
B.经济适用房
C.免责条款
D.默许条款


点击查看答案


35、名词解释  跃层式商品房


点击查看答案


36、问答题  房地产转让时，其它公用设施是否一起转让？


点击查看答案


37、问答题  向开发商购买一手商品房属什么转移？


点击查看答案


38、多项选择题  下列属于建筑策划方法中的外部条件调查的内容是（）。

A.感观环境
B.空间形式
C.社会文化条件
D.场地条件
E.使用者


点击查看答案


39、填空题  1公顷等于10000平方米，约等于（）亩。


点击查看答案


40、单项选择题  风险最大的是商业物业风险，是因为（）。

A、商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大
B、商业投资的预测最难
C、商业的社会发展方向不易预测
D、商业人员无法竞争时心理变化很大


点击查看答案


41、多项选择题  下列属于身份权关系的是（）。

A．收养
B．姓名
C．名誉
D．监护
E．名称


点击查看答案


42、多项选择题  变更和解除房地产转让合同的法定事由包括（）。

A.土地灭失
B.国家强制收回土地使用权
C.国家提前收回土地使用权
D.土地使用权期限届满


点击查看答案


43、单项选择题  风险是指引起损失产生的不确定性。对于房地产经纪机构来讲，风险可大概分为总体风险、（）和意外风险。

A.市场风险
B.政策风险
C.个别风险
D.财务风险


点击查看答案


44、名词解释  中修工程


点击查看答案


45、多项选择题  房地产法调整下列那些关系（）。

A、开发关系
B、交易关系
C、物业管理关系
D、房地产管理关系


点击查看答案


46、单项选择题  农村宅基地和自留地、自留山，其所有权属于（）.

A.国家
B.农民集体
C.村委会
D.农民个人


点击查看答案


47、问答题  简述住宅开发项目的特点。


点击查看答案


48、名词解释  他项权证


点击查看答案


49、名词解释  架空房屋


点击查看答案


50、单项选择题  关于均价的确定步骤顺序正确的是（）。

A.确定市场调查的范围和重点，进行交易情况修正，对影响价格的各因素及权重进行修正，对每个重点市场比较楼盘进行调整，形成市场比较结果表
B.确定市场调查的范围和重点，对影响价格的各因素及权重进行修正，形成市场比较结果表，对每个重点市场比较楼盘进行调整，进行交易情况修正
C.确定市场调查的范围和重点，对影响价格的各因素及权重进行修正，对每个重点市场比较楼盘进行调整，进行交易情况修正，形成市场比较结果表
D.确定市场调查的范围和重点，对每个重点市场比较楼盘进行调整，进行交易情况修正，对影响价格的各因素及权重进行修正，形成市场比较结果表


点击查看答案


51、多项选择题  工程款支付一般按时间大致分为（）。

A.退还保留金
B.最终付款
C.预付款
D.工程进度付款


点击查看答案


52、问答题  简述房地产转让合同变更接触的情形。


点击查看答案


53、多项选择题  小区智能化包括（）。

A、红外线监控
B、门禁系统
C、IC卡
D、自动报警系统
E、邮件服务
F、可视对讲系统


点击查看答案


54、问答题  什么是按揭贷款？


点击查看答案


55、名词解释  军队房产


点击查看答案


56、单项选择题  房地产经纪人应以（）作为自己执业的基本原则。

A.公开
B.公正
C.公平
D.诚实信用


点击查看答案


57、单项选择题  我国土地所有权的归属不可能是（）。

A、全民所有
B、国家所有
C、集体所有
D、个人所有


点击查看答案


58、单项选择题  关于房地产业在国民经济中的重要作用，表述不正确的是（）。

A.可以增加政府财政收入
B.可以缩小贫富差距，扩大再就业
C.可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌
D.有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐


点击查看答案


59、名词解释  物业管理服务费


点击查看答案


60、判断题  毛地：主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。


点击查看答案


61、问答题  如何办理装修许可证？


点击查看答案


62、单项选择题  房地产转让托服务手续的第一流程是（）。

A.经纪机构核勘察物业
B.经纪机构核验产权的真实性、合法性和有效性
C.卖方与经纪机构签署独家《委托代理协议书》
D.卖方与向经纪机构提供房地产权证明文件


点击查看答案


63、多项选择题  下列对市场营销表述正确的是（）。

A.市场营销是推销工作的一部分
B.推销是市场营销工作中的最主要部分
C.市场营销是一种买卖双方互利的交换
D.市场营销是企业的一种战略管理活动
E.市场营销只是为了使卖方得到满足


点击查看答案


64、多项选择题  （）不属于推广费用预算编制的销售百分比法的优点。

A.考虑到推广成本、售价与企业利润之间的关系
B.推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利
C.根据企业的负担能力而定，就财务而言合理可行
D.普遍采纳可可以使竞争趋于稳定
E.灵活性不够


点击查看答案


65、单项选择题  项目的细分市场分析属于房地产（）市场调查的内容。

A.项目定位阶段
B.市场推广阶段
C.销售阶段
D.三级市场


点击查看答案


66、问答题  简述房地产法律关系的概念及构成要素。


点击查看答案


67、多项选择题  对信息的分析方法包括（）。

A.定性分析
B.数学处理分析
C.市场分析
D.比较分析
E.因果关系分析


点击查看答案


68、判断题  建筑密度越大，绿化面积越大，从而小区居住质量越高。


点击查看答案


69、问答题  绿皮房地产证在什么情况下可以转让、抵押、出租？?


点击查看答案


70、多项选择题  影响房地产价格的项目因素有（）。

A.位置
B.自然环境
C.土地成本
D.客户取向
E.发展商知名度


点击查看答案


71、多项选择题  （）不是房地产二级市场的主要特征。

A.市场供应方为政府
B.开发商主导定价
C.需求方竟争市场
D.接近完全竟争市场
E.市场需求方为业主


点击查看答案


72、单项选择题  房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括（）。

A．固定薪金制
B．佣金制
C．福利制
D．混合制


点击查看答案


73、名词解释  酒店式服务公寓


点击查看答案


74、单项选择题  20世纪50年代至今是现代市场营销学的（）。

A.初创时期
B.应用时期
C.形成与发展时期
D.成熟时期


点击查看答案


75、单项选择题  按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（）。

A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场
B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场
C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场
D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等


点击查看答案


76、名词解释  其他结构


点击查看答案


77、多项选择题  在房地产居间谈判过程中，应坚持的原则有（）。

A.平等原则
B.公开原则
C.合法原则
D.互利原则
E.相容原则


点击查看答案


78、多项选择题  根据我国《土地管理法》的规定，行使证用土地的审批权的政府机关至少应是（）。

A、乡级人民政府
B、县级人民政府
C、市级人民政府
D、省级人民政府


点击查看答案


79、单项选择题  在整个开发过程中最为重要的一个环节是（）。

A.投资机会选择
B.投资机会决策分析
C.投资机会选择与决策分析
D.市场分析和项目财务评价


点击查看答案


80、问答题  简述房地产开发的类型。


点击查看答案


81、多项选择题  （）不属于市场细分的一般方法。

A.依收入细分
B.按细分程度细分
C.完全细分
D.按年龄细分
E.按产品特性的复杂程度


点击查看答案


82、问答题  房地产开发商预售商品房地产时应符合什么条件？


点击查看答案


83、单项选择题  （）是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推导出一般结论。

A.普查
B.重点调查
C.典型调查
D.随机调查


点击查看答案


84、单项选择题  （）适用于市场竞争中差异比较小的商品房以及市场竞争能力比较弱的房地产开发企业。

A.随行就市定价法
B.主动竞争定价法
C.比较定价法
D.成本导向定价法


点击查看答案


85、问答题  土地来源属行政划拨或减免地价款的房地产抵押登记如何办理？?


点击查看答案


86、名词解释  联营企业房产


点击查看答案


87、问答题  简述可行性研究的作用。


点击查看答案


88、名词解释  房地产法律义务


点击查看答案


89、填空题  按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的（），商业用房最高可贷（）。


点击查看答案


90、单项选择题  房地产开发项目的“三通一平”费用归类于（）。

A、前期工程费
B、建安工程费
C、公共配套设施建设费
D、基础设施建设费


点击查看答案


91、问答题  什么是地籍？什么是产籍？


点击查看答案


92、填空题  

目前新房办理房产证时所需的费用：登记费（）元，交易费（）元/m2，测绘费（）/m2，契税总房款的（），公共维修基金总房款的（）。


点击查看答案


93、多项选择题  房地产经营投资包括（）。

A.房地产买卖投资
B.房屋租赁投资
C.房地产经营消费投资
D.房地产置业消费投资
E.房地产置业租赁投资


点击查看答案


94、填空题  项目A占地面积20000平米，分别修建了3栋基地面积分别为1400平米、1600平米、2000平米的高层电梯房，每栋的总层数为30层，该项目的建筑密度为（），如标准层面积与基地面积相同，该项目的建筑面积为（）平米。


点击查看答案


95、名词解释  房地产契税


点击查看答案


96、问答题  论述房地产法的基本原则。


点击查看答案


97、多项选择题  下列属于我国对房地产权利主要保护方式的是（）。

A.请求确认房地产权利
B.请求排除妨碍
C.请求恢复原状
D.请求占有他人房地产
E.请求返还原房地产


点击查看答案


98、问答题  房地产转让应遵循的原则是什么？?


点击查看答案


99、问答题  房地产交换有差价的，差价部分如何办理？


点击查看答案


100、名词解释  预售面积


点击查看答案


101、单项选择题  如果在某一居间合同中有如下条款：甲方必须于买卖完成前，付清一切有关该屋之杂费，则该条款属于（）。

A.提示性条款
B.明示条款
C.免责条款
D.默认条款


点击查看答案


102、多项选择题  按照建设部2000版《商品房买卖合同示范文本》，下列关于商品房销售的表述中，正确的有（）。

A.对于因第三人原因而导致的产权纠纷，由买受人承担
B.出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷.
C.对于买受人买房时知道的商品房已经存在的权利瑕疵，由买受人承担
D.买受人应当承担逾期交房的违约责任
E.出卖人保证销售的商品房没有债权债务纠纷


点击查看答案


103、名词解释  单元式住宅


点击查看答案


104、单项选择题  国家规定，集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生起（）日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。

A.10
B.15
C.20
D.30


点击查看答案


105、名词解释  营业税附加


点击查看答案


106、单项选择题  房地产局对赔偿的最高金额做出了明确的限制：每笔交易最高不超过（）美元，每一位经纪人涉及的所有赔偿总和不超过（）美元。

A.20000美元、100000美元
B.10000美元、100000美元
C.15000美元、100000美元
D.30000美元、100000美元


点击查看答案


107、单项选择题  （）定价策略是以提高市场占有率为主要目标的。

A.高价策略
B.低价策略
C.中价策略
D.稳定价格策略


点击查看答案


108、单项选择题  合营企业中的中方合营者以土地使用权折价入股，该合营企业（）.

A.自成立之日起取得土地使用权
B.应当缴纳土地转让费
C.中方合营者拥有土地使用权
D.外方合营者拥有土地使用权


点击查看答案


109、单项选择题  发展商策划模式又称为（）。

A、品牌策划模式
B、全程策划模式
C、产品策划模式
D、“非策划”模式


点击查看答案


110、问答题  在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？


点击查看答案


111、单项选择题  项目取得与地块研究工作在（）进行。

A.开发商获得土地之前
B.开发商获得土地之后
C.较少使用促销手段
D.采用多种分销形式


点击查看答案


112、多项选择题  房地产法律关系的内容包括（）。

A、房地产管理职权
B、房地产管理职责
C、房地产民事权利
C、房地产法律义务


点击查看答案


113、名词解释  基础设施建设


点击查看答案


114、名词解释  协议出让土地使用权


点击查看答案


115、问答题  购房者办理入户手续时，应提供什么资料？


点击查看答案


116、名词解释  基本完好房屋


点击查看答案


117、问答题  如何填写楼盘市调详表？


点击查看答案


118、问答题  什么是“内部认购” ？


点击查看答案


119、单项选择题  业主公约对物业的受让人或承租人（）。

A.有约束力
B.无约束力
C.在被告知后有约束力
D.在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力


点击查看答案


120、名词解释  住宅建筑套密度（净）


点击查看答案


121、单项选择题  销售不动产、转让土地使用权的营业税是行比例税率，税率为（）

A.5%
B.10%
C.15%
D.20%


点击查看答案


122、问答题  办理公积金贷款应提供哪些资料？


点击查看答案


123、判断题  房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。


点击查看答案


124、多项选择题  根据代理产生的依据，民事代理可以分为（）。

A.法定代理
B.指定代理
C.委托代理
D.书面代理
E.口头代理


点击查看答案


125、多项选择题  建筑策划方法具有（）特征。

A.物质性
B.个别性
C.多样性
D.综合性
E.单一性


点击查看答案


126、名词解释  凹阳台


点击查看答案


127、多项选择题  房地产开发项目实施控制的目标包括（）。

A、成本
B、项目工期
C、质量
D、项目协调性
E、技术先进性


点击查看答案


128、单项选择题  某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。

A.47年
B.67年
C.70年
D.无限年


点击查看答案


129、名词解释  自管房产


点击查看答案


130、填空题  两书：商品房质量说明书以及（）；


点击查看答案


131、判断题  任何人购买商品房资金不足时，都可以以所购房屋的产权做为债务履行担保，向银行进行抵押贷款。


点击查看答案


132、多项选择题  项目策划与销售阶段的工作内容包括（）。

A.项目定位
B.项目定价
C.项目市场推广
D.项目销售
E.物业开发建议


点击查看答案


133、单项选择题  房地产市场定位的实质就是（）。

A.差异化
B.个性化
C.个别化
D.品牌化


点击查看答案


134、名词解释  翻修工程


点击查看答案


135、问答题  什么叫确权？


点击查看答案


136、单项选择题  借款期内内任意偿还本息，到期末一次还清，这种还本付息的方式为（）。

A、等额还本付息法
B、菲尔德法
C、汽球法
D、还款常数法


点击查看答案


137、单项选择题  （）是指影响项目投资的各种社会政治、经济、文化和科技条件。

A、硬投资环境
B、软投资环境
C、宏观投资环境
D、微观投资环境


点击查看答案


138、名词解释  居住区用地


点击查看答案


139、单项选择题  根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业开发建设的项目工程质量低劣、发生重大工程质量事故且情节严重的，吊销资质证书，并提请（）吊销营业执照。

A.工商行政管理部门
B.城市规划管理部门
C.房地产开发主管部门
D.原资质审批部门


点击查看答案


140、单项选择题  关于推广与应用教育技术的意义，以下说法中不恰当的一项是（）。

A．教育技术素质与教师的专业知识、专业技能和专业态度关系不大
B．推广教育技术，有助于推进教育信息化、促进教育改革和实施国家课程标准
C．推广教育技术，有助于优化教学过程、培养创新人才
D．教育技术能力是教师专业素质的必要组成部分


点击查看答案


141、问答题  什么情况下可变更或解除房地产买卖合同？


点击查看答案


142、单项选择题  住房公积金管理委员会属于（）.

A.核算住房公积金的机构
B.负责住房公积金保值的机构
C.住房公积金管理的决策机构
D.负责住房公积金提取的机构


点击查看答案


143、问答题  简述房地产开发的特点。


点击查看答案


144、名词解释  公共服务设施用地


点击查看答案


145、名词解释  钢筋混凝土结构


点击查看答案


146、名词解释  完好房屋


点击查看答案


147、多项选择题  （）属于房屋租赁投资中的包租条件。

A.房屋状况
B.租赁年期
C.出租经营收益
D.固定租金
E.免租期


点击查看答案


148、多项选择题  金融机构对开发商的贷款项目进行评估，主要审查方面包括（）。

A、企业资信等级
B、项目基本情况
C、市场分析结果
D、财务评价指标
E、贷款担保方式


点击查看答案


149、单项选择题  商事代理活动通常采用（）形式。

A.口头合同
B.口头合同和书面相结合
C.书面合同
D.谈判合同


点击查看答案


150、名词解释  本年完成投资


点击查看答案


151、单项选择题  下列关于物权和债权在权利设定上的区别，说法不正确的是（）。

A.物权设定时必须公示
B.债权只是在特定的当事人之间存在的，它并不具有公示性
C.债权设定时必须公示
D.物权的设立采取法定主义


点击查看答案


152、单项选择题  在项目销售的预热期，应以（）为主。

A.广告推广
B.活动推广
C.品牌推广
D.促销推广


点击查看答案


153、判断题  一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。


点击查看答案


154、单项选择题  房地产业是（）行业。

A.技术密集型
B.劳动密集型
C.资金密集型
D.知识密集型


点击查看答案


155、名词解释  会所


点击查看答案


156、名词解释  骑楼


点击查看答案


157、填空题  层高小于或等于（）米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。


点击查看答案


158、多项选择题  申请房地产经纪人员职业资格注册的人员，必须同时具备以下（）条件。

A.遵纪守法，遵守注册房地产经纪人职业道德
B.经考试取得执业资格证书。如证件自核发之日起超过三年的，应附达到继续教育标准的证明材料
C.经所在房地产经纪机构同意
D.身体健康无不良嗜好的
E.无不予注册情形


点击查看答案


159、多项选择题  房地产开发融资方案的选择一般采用比较分析法，即对各个方案的（）各指标用分级的方式进行比较。

A、安全性
B、经济性
C、适用性
D、可行性
E、可靠性


点击查看答案


160、名词解释  一般损坏房屋


点击查看答案


161、填空题  房地产是由（）、附着在土地上的各类（）、和其他不可分离的物质及权利构成的财产总体。房地产由于其位置固定、不能移动，因而也被称为（）。


点击查看答案


162、名词解释  房屋完好率


点击查看答案


163、单项选择题  （）是指房地产开发企业或房屋所有权人、土地使用权人将房屋出售（租）权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，谁享有佣金；谁代理成功量多，谁多得收益的一种代理方式。

A.开放式销售
B.独家代理
C.共同代理
D.参与代理


点击查看答案


164、名词解释  个人住房担保贷款


点击查看答案


165、单项选择题  下列不属于挖掘卖点阶段的工作是（）。

A.片区市场研究
B.消费者构成及购买行为研究
C.提炼推广主题
D.对手动态跟踪


点击查看答案


166、多项选择题  在二手房代理业务中，房地产查验的基本途径有（）。

A.进行广泛的市场调研
B.文字资料了解
C向政府部门了解
D.现场实地察看
E.向有关人员了解


点击查看答案


167、单项选择题  经纪人是（）人。在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。

A.服务
B.代表
C.中介
D.销售


点击查看答案


168、单项选择题  广告心理效果测定属于（）。

A.广告活动过程的效果测定
B.广告要素效果的测定
C.广告目标效果的测定
D.广告媒体效果评价


点击查看答案


169、单项选择题  房地产市场按地域范围划分时，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按（）划分。

A、国家
B、省、自治区、直辖市
C、城市
D、区位


点击查看答案


170、单项选择题  以公开竞价的方法，组织有意受让的人到场竞相报价，最后以“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种土地出让方式（）。

A、转让
B、划拨
C、协议
D、拍卖


点击查看答案


171、问答题  哪些房地产登记可由当事人单独申请？


点击查看答案


172、问答题  房地产登记的程序是怎样的？?


点击查看答案


173、单项选择题  （）就是形成市场差异化产品。

A.形象定位
B.市场定位
C.产品定位
D.客户定位


点击查看答案


174、多项选择题  下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有（）。

A.房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押
B.抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效
C.抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力
D.房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押
E.抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人


点击查看答案


175、填空题  销售的基本流程是：迎接客户→（）→购买的洽谈→现场的观看→填写客户资料→（）→逼定→定金的补足→（）→入住。


点击查看答案


176、多项选择题  房地产经纪信息的搜集的方式包括（）。

A.通过关系网收集
B.收集公开传播的房地产经纪信息
C.从有关单位内部获取房地产经纪信息
D.现场收集
E.利用网络获取


点击查看答案


177、单项选择题  将房地产开发分为房地产原始开发和房地产再开发的划分标准是（）。

A.开发区域
B.开发对象
C.开发内容
D.开发范围


点击查看答案


178、问答题  什么是住宅的进深和开间？


点击查看答案


179、名词解释  门廊


点击查看答案


180、单项选择题  财务指标控制属于营销推广控制的（）类型。

A.年度计划控制
B.效率控制
C.赢利能力控制
D.战略控制


点击查看答案


181、单项选择题  从事物业管理活动需要树立（），正确处理好与业主的关系。

A.主人翁意识
B.综合发展意识
C.服务意识
D.主体突出意识


点击查看答案


182、问答题  房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括什么。


点击查看答案


183、多项选择题  房地产开发融资方案的选择可用比较分析法，即对各个方案的（）指标用分级的方式进行比较。

A、安全性
B、经济性
C、适用性
D、可靠性
E、可行性


点击查看答案


184、单项选择题  下列阶段需要行客户调查的是（）。

A.房地产项目定位阶段
B.房地产销售阶段
C.房地产三级市场
D.以上阶段均需要


点击查看答案


185、名词解释  卧室


点击查看答案


186、问答题  有哪些行为不属于房地产转让？


点击查看答案


187、问答题  购房者个人入户应具备什么条件？?


点击查看答案


188、单项选择题  在开工前对工程内容尚不十分清楚的情况下，开发商适合采用（）的合同形式。

A、单价合同
B、固定总价合同
C、成本加酬金合同
D、分包合同


点击查看答案


189、名词解释  招标出让土地使用权


点击查看答案


190、单项选择题  促销组合中，最传统的促销方式是（）。

A.人员促销
B.广告
C.销售促进
D.宣传


点击查看答案


191、单项选择题  房地产经纪活动的基本类型是（）。

A.房地产居间与房地产代理
B.房地产居间与房地产行纪
C.房地产行纪与房地产拍卖
D.房地产代理与房地产行纪


点击查看答案


192、多项选择题  房地产市场调查依据房地产市场营销阶段分为（）市场调查。

A.房地产项目定位阶段
B.房地产市场推广阶段
C.房地产销售阶段
D.房地产二级市场
E.房地产三级市场


点击查看答案


193、问答题  已抵押的房地产能否转让？


点击查看答案


194、问答题  不得转让的房地产有哪些？


点击查看答案


195、单项选择题  （）一般为短线投资。

A.买卖投资
B.置业消费投资
C.置业租赁投资
D.房屋租赁投资


点击查看答案


196、名词解释  过道


点击查看答案


197、多项选择题  房地产价格中应当定期确定和公布的是（）。

A.基准地价
B.标准地价
C.重置地价
D.开发地价


点击查看答案


198、单项选择题  土地一级市场最大的需求者是（）。

A.企事业单位
B.居民
C.房地产企业
D.涉外房地产商品需求者


点击查看答案


199、名词解释  商品房销售面积


点击查看答案


200、名词解释  吊柜


点击查看答案


201、判断题  中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。


点击查看答案


202、名词解释  通廊式高层住宅


点击查看答案


203、问答题  简述我国房地产法的渊源。


点击查看答案


204、多项选择题  房地产经纪诚信体系以保证诚信原则在房地产经纪服务领域的贯彻为价值目标，这一诚信体系应包含（）。

A.信用制度
B.信用管理
C.信用信息
D.信用机构
E.信用法律


点击查看答案


205、问答题  什么是国家康居示范工程？


点击查看答案


206、单项选择题  下列关于所有权的说法不正确的是（）。

A.所有权人拥有特定的动产或者不动产，对其动产或者不动产享有全面支配的权利
B.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能
C.占有、使用、收益、处分等四项权能可以与所有权发生分离
D.占有、使用、收益、处分等四项权能不能与所有权发生分离


点击查看答案


207、单项选择题  城市中教育费附加的税率一般为营业税的（）。

A.1％
B.3％
C.5％
D.7％


点击查看答案


208、单项选择题  当开发项目用地面积一定时，（）的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量，而建筑面积直接关系到项目的租金收入、销售收入和建安工程费用。

A、建筑密度
B、建筑物占地面积
C、容积率
D、建筑覆盖率


点击查看答案


209、单项选择题  房屋买卖合同不属于（）。

A．要式合同
B．不要式合同
C．有偿合同
D．双务合同


点击查看答案


210、问答题  什么样的房地产不能转让？


点击查看答案


211、名词解释  商品房的均价


点击查看答案


212、单项选择题  下列不属于留置权特征的是（）。

A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权
B.留置权是债权人留置债务人动产的权利
C.留置权是以不动产为标的物的一种担保物权
D.留置权是一种法定担保物权


点击查看答案


213、单项选择题  在建筑物区分所有权的权利构成中，处于主导地位的是（）.

A.特制所有权
B.共有权
C.社员权
D.地役权


点击查看答案


214、名词解释  住房抵押贷款


点击查看答案


215、问答题  置业顾问接待客户的过程分为哪几个步骤？


点击查看答案


216、多项选择题  依据法律规定，代理权可通过以下（）方式取得。

A.因授权而取得代理
B.因指定而取得代理
C.因法律规定而发生
D.以上三种方式都可以
E.以上三种方式都不可以


点击查看答案


217、名词解释  房改房维修基金


点击查看答案


218、名词解释  他项权利登记


点击查看答案


219、名词解释  现房


点击查看答案


220、填空题  房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为（）层；多层住宅为（）层；小高层住宅为（）层；中高层住宅为（）层；（）层以上为高层住宅，（）层以上为超高层住宅；


点击查看答案


221、名词解释  保洁人员


点击查看答案


222、单项选择题  住房公积金财务管理的基本原则不包含（）。

A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯
B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作
C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度
D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保


点击查看答案


223、填空题  CBD又称（），CLD又称（）。


点击查看答案


224、多项选择题  按计价方式的不同，房地产开发项目承包合同一般分为（）。

A、总价合同
B、单价合同
C、成本加酬金合同
D、总承包合同
E、分包合同


点击查看答案


225、填空题 &n bsp;按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产，工业房地产，（）五种。


点击查看答案


226、单项选择题  《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为（）。

A、40年
B、60年
C、50年
D、70年


点击查看答案


227、多项选择题  根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为（）。

A.实体条款
B.主要条款
C.免责条款
D.普通条款
E.有责条款


点击查看答案


228、判断题  业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。


点击查看答案


229、单项选择题  下列不符合建设工程竣工验收程序的选项是（）。

A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见
B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案
C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构
D.设计单位组织工程竣工验收


点击查看答案


230、多项选择题  下列是质权特征的是（）。

A.质权是一种担保物权
B.质权是一种用益物权
C.质权的标的物只能是动产或财产权利
D.质权的标的物只能不动产
E.质权是就质物优先受偿的权利


点击查看答案


231、单项选择题  房地产市场调查流程中，搜集一手及二手资料后的后续工作是（）。

A.质量控制
B.数据处理分析
C.制定调查操作方案
D.形成报告


点击查看答案


232、名词解释  土地使用税


点击查看答案


233、填空题  五证、两书，一表，中的“一表”是指（）。


点击查看答案


234、问答题  什么样的防地产应经主管机关批准后方可转让？


点击查看答案


235、名词解释  住宅成套率


点击查看答案


236、名词解释  结构（设备）转换层


点击查看答案


237、多项选择题  我国房地产法的渊源主要包括（）。

A、宪法
B、国务院的行政法规、命令
C、最高人民法院的文件
D、地方各级政府分布的房地产管理法规


点击查看答案


238、单项选择题  狭义的房地产法一般仅指（）。

A.《城市房地产管理法》
B.调整房地产产权及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
C.调整房地产开发经营及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
D.调整房地产交易管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章


点击查看答案


239、名词解释  房屋权利人


点击查看答案


240、多项选择题  经纪合同的主要条款欠缺其原因具体为（）。

A.订立合同时要求减少自己的义务
B.拟定合同格式和内容不是依照法律规定制订的，而是根据市场习惯和自己的成交经验来制订的
C.缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也自己的利益
D.房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险
E.逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究


点击查看答案


241、多项选择题  投资所涉及的领域有（）。

A.土地开发
B.旧城改造
C.房地产估价
D.房屋建设
E.置业


点击查看答案


242、单项选择题  存量房地产属于房地产（）。

A.一级市场
B.二级市场
C.三级市场
D.四级市场


点击查看答案


243、单项选择题  已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（）。

A、8.07
B、44.61
C、20
D、30


点击查看答案


244、多项选择题  项目定位阶段主要采用的市场调查方法有（）。

A.实地调查法
B.二手资料调查
C.座谈会
D.成交客户问卷调查
E.实验法


点击查看答案


245、填空题  一般来说客户的来源主要有媒体宣传，接听热线电话，参加发展会，朋友或老客户介绍来的客户，做（）等五个方面。


点击查看答案


246、多项选择题  在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时常要考虑的因素有（）。

A．可能面积的组合
B．寻租者经营业务的性质
C．寻租者将来扩展办公室面积的计划
D．每平方米的租金
E．室内的装修


点击查看答案


247、多项选择题  房地产买卖成交时，购房款与产权过户的给付可由（）机构代管。

A.开发公司
B.经纪公司
C.律师事务所
D.政府下属兼有过户公司职能的机构
E.物业管理部门


点击查看答案


248、多项选择题  典权消灭的一般原因包括（）。

A.回赎
B.找贴
C.作绝
D.别卖
E.续典


点击查看答案


249、多项选择题  房地产投资也有缺点，这些缺点表现在（）。

A、变现性差
B、投资额巨大
C、投资回收周期长
D、需要专门的知识和经验
E、具有过人的胆量和风险承担精神。


点击查看答案


250、问答题  什么是房地产交换？


点击查看答案


251、名词解释  墙体


点击查看答案


252、问答题  简述国家建设征用土地的法律特征。


点击查看答案


253、问答题  谈谈如何完善我国土地征用法律制度。


点击查看答案


254、问答题  简述土地使用权出让合同的特点。


点击查看答案


255、多项选择题  下列属于卖方代理业务的有（）。

A.某房地产开发公司委托房地产经纪公司销售商品房
B.某人委托房地产经纪公司出租其所有的一套楼房
C.房地产经纪公司为某计算机公司寻找办公场所
D.房地产经纪公司为某人将其市中心的两居室置换为郊区的三居室
E.某跨国公司委托房地产经纪公司为其外籍雇员办理在华公寓承租手续


点击查看答案


256、名词解释  纳税保证金


点击查看答案


257、名词解释  智能住宅


点击查看答案


258、单项选择题  合同的普通条款也称作（）。

A.暗示条款
B.必要条款
C.明示条款
D.一般条款


点击查看答案


259、单项选择题  在市场推广的强销期是以突出（）为主。

A.物业主题
B.市场主题
C.广告主题
D.功能主题


点击查看答案


260、单项选择题  不属于房地产法律关系构成要素的是（）。

A、主体
B、客体
C、房地产法
D、内容


点击查看答案


261、多项选择题  我国房地产法的基本原则包括（）.

A.平等互利原则
B.土地公有原则
C.城镇住房商品化原则
D.房地产综合开发原则
E.土地有偿使用原则


点击查看答案


262、名词解释  空置面积


点击查看答案


263、多项选择题  房地产经纪行业组织的管理职责包括（）。

A.保障经纪人员依法执业，维护经纪人员合法权益；
B.组织总结、交流经纪人员工作经验
C.组织经纪人员业务培训
D.调解经纪人员之间在职业活动中发生的纠纷
E.调解经纪人员和委托人之间的纠纷


点击查看答案


264、名词解释  保安人员


点击查看答案


265、单项选择题  工程建设监理的基本工作中，（）的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。

A.工程进度控制
B.工程质量控制
C.工程投资控制
D.工程信息控制


点击查看答案


266、单项选择题  目前产权登记方式是按（）方式进行登记。

A、建筑面积
B、套内面积
C、套内使用面积
D、预售面积


点击查看答案


267、名词解释  均价


点击查看答案


268、单项选择题  （）是房屋再转租行为获得合法性正确作法。

A.签订转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案
B.到房屋租赁管理部门办理《房屋租赁许可证》，签订转租合同，登记备案
C.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案
D.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改《房屋租赁许可证》


点击查看答案


269、名词解释  土地使用年期


点击查看答案


270、单项选择题  城市房屋拆迁规模大、分期分段实施的，以（）为估价时点。

A.确定房屋拆迁之日
B.当期房屋拆迁实施之日
C.房屋拆迁许可证颁发之日
D.房屋拆迁完成之日


点击查看答案


271、多项选择题  房地产销售前准备工作包括（）。

A.准备销售资料
B.划分销售阶段
C.准备销售现场
D.确定销售人员
E.制定销售策略


点击查看答案


272、名词解释  房地产管理职权


点击查看答案


273、多项选择题  房地产三级市场的营销特征包括（）。

A.产品是增量房地产
B.交易双方协定定价
C.经常采用广告、价格等促销手段
D.较少采用促销手段
E.较少使用分销渠道


点击查看答案


274、名词解释  房地产产权


点击查看答案


275、名词解释  次性还本付息法


点击查看答案


276、单项选择题  经纪业是（）后产生的人类经济活动的全新行业。

A、第一次社会大分工
B、第二次社会大分工
C、第三次社会大分工
D、现代社会分工


点击查看答案


277、单项选择题  企业的经营观念从推销观念转向营销观念的重要标志是（）。

A.先生产、后市场
B.先市场、后生产
C.生产与市场同步
D.以上都不是


点击查看答案


278、单项选择题  城乡规划是以（）为根本任务。

A.促进经济社会全面协调可持续发展
B.促进土地科学使用
C.涵盖城乡居民点的空间布局规划
D.促进人居环境根本改善


点击查看答案


279、单项选择题  对从事房地产经纪业务的人员的基本要求是（）。

A.必须要取得本科以上学历
B.必须要有从事房地产工作三年以上资历
C.必须要取得相应的职业资格
D.必须要取得房地产经纪人注册证书


点击查看答案


280、名词解释  管理处主任（项目经理）


点击查看答案


281、多项选择题  监护主要有（）。A．法定监护

B.指定监护
C.遗嘱监护
D.自愿监护
E.特别监护


点击查看答案


282、单项选择题  推广控制工作的第一个流程是（）。

A.确定控制对象
B.设置控制目标
C.确定控制标准
D.选择检查方法


点击查看答案


283、多项选择题  房屋出租人是指在城市规划区范围内，将房屋出租给承租人以取得租金或收益的（）。

A.房屋所有权人
B.房屋使用权人
C.房屋委托代管理人
D.A或C
E.A或B


点击查看答案


284、多项选择题  房地产权利人因（）等事项应当申请房地产权属转移登记。

A.房屋买卖
B.房屋继承
C.法定名称变化
D.房屋改建
E.房屋用途变化


点击查看答案


285、单项选择题  对被征收房屋价值的补偿，不得低于．．．．房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）.

A.成本价格
B.标准价格
C.市场价格
D.政府指导价格


点击查看答案


286、名词解释  混合结构


点击查看答案


287、多项选择题  固定单价合同中所用单价包括人工费、材料费和（）。

A.管理费
B.利润
C.施工机械使用费
D.所得税


点击查看答案


288、多项选择题  多样化战略包括的内容有（）。

A.后向多样化
B.横向多样化
C.多向多样化
D.前向多样化
E.前后向多样化


点击查看答案


289、名词解释  房屋权属登记


点击查看答案


290、单项选择题  建立品牌的首要工作是（）。

A.品牌传播
B.建立品牌的识别系统
C.品牌关系管理
D.制定企业的品牌战略


点击查看答案


291、单项选择题  下列不属于市场细分的依据是（）。

A.细分的程度
B.收入
C.产品特性的复杂程度
D.消费者对产品类型的关心程度


点击查看答案


292、问答题  简述房屋分类。


点击查看答案


293、名词解释  单元式高层住宅


点击查看答案


294、单项选择题  房地产开发企业资质登记实行（）。

A.统一审批
B.分级审批
C.分项审批
D.异地审批


点击查看答案


295、名词解释  注销登记


点击查看答案


296、多项选择题  房地产市场调查具有（）。

A.多样性
B.复杂性
C.专业性
D.地域性
E.特定性


点击查看答案


297、单项选择题  市场营销是指企业根据通过向顾客提供能满足消费者需要的产品和服务，促使顾客消费企业提供的产品和服务，进而实现（）的经营理念和战略管理活动。

A.企业社会效益
B.企业经济效益
C.企业目标
D.以上都不是


点击查看答案


298、多项选择题  国家将国有土地使用权出让给土地使用者，使用者取得土地使用权后，享有的民事权利有（）。

A、占有权
B、使用权
C、转让权
D、抵押权
E、质押权


点击查看答案


299、单项选择题  住房抵押贷款的购房者购买保险的，在贷款本息还清之前，保险单由（）保管。

A.购房者本身
B.保险公司
C.开发商
D.银行


点击查看答案


300、问答题  房地产登记发证工作由哪个部门负责？


点击查看答案


题库试看结束后微信扫下方二维码即可打包下载完整版《★房地产经纪专业人员》题库
手机用户可保存上方二维码到手机中，在微信扫一扫中右上角选择“从相册选取二维码”即可。
题库试看结束后微信扫下方二维码即可打包下载完整版《房地产经纪专业人员：房地产经纪专业人员》题库，分栏、分答案解析排版、小字体方便打印背记！经广大会员朋友实战检验，此方法考试通过率大大提高！绝对是您考试过关的不二利器！
手机用户可保存上方二维码到手机中，在微信扫一扫中右上角选择“从相册选取二维码”即可。

微信搜索关注"91考试网"公众号,领30元,获取公务员事业编教师考试资料40G
【省市县地区导航】★【考试题库导航】
91考试网关于我们题库导航

电脑版  |  手机版  |  返回顶部