房地产经纪专业人员：房地产经纪专业人员考试试题（每日一练）

时间:2020-08-28 05:04:44

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1、单项选择题  对从事房地产经纪业务的人员的基本要求是（）。

A.必须要取得本科以上学历
B.必须要有从事房地产工作三年以上资历
C.必须要取得相应的职业资格
D.必须要取得房地产经纪人注册证书


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2、多项选择题  在二手房代理业务中，房地产查验的基本途径有（）。

A.进行广泛的市场调研
B.文字资料了解
C向政府部门了解
D.现场实地察看
E.向有关人员了解


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3、填空题  项目A占地面积20000平米，分别修建了3栋基地面积分别为1400平米、1600平米、2000平米的高层电梯房，每栋的总层数为30层，该项目的建筑密度为（），如标准层面积与基地面积相同，该项目的建筑面积为（）平米。


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4、问答题  房地产登记费是如何收取的？


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5、单项选择题  在建筑物区分所有权的权利构成中，处于主导地位的是（）.

A.特制所有权
B.共有权
C.社员权
D.地役权


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6、多项选择题  购房人办理住房抵押贷款的基本条件应包括（）。

A.《住房抵押贷款申请书》
B.个人收入证明
C.房屋财产保险单副本
D.房屋产权证书复印件
E.单位同意给予贷款的证明


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7、单项选择题  在美国，最常见的房地产代理业务类型是（）。

A.联合专卖销售
B.开放式销售
C.卖主与经纪人独家销售
D.经纪人独家销售


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8、多项选择题  从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为（）。

A、两者的主体不完全相同
B、在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同
C、两者对主体的资格要求不一样
D、两者所指向的行为对象不同
E、随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化


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9、名词解释  其它用地


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10、多项选择题  房地产经纪行业组织的管理职责包括（）。

A.保障经纪人员依法执业，维护经纪人员合法权益；
B.组织总结、交流经纪人员工作经验
C.组织经纪人员业务培训
D.调解经纪人员之间在职业活动中发生的纠纷
E.调解经纪人员和委托人之间的纠纷


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11、填空题  构成房屋价格的直接费用包括：土地费用，拆迁费用，勘查测绘费，设计费，建安成本，（），市政配套费。


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12、名词解释  户型比


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13、单项选择题  狭义的房地产法一般仅指（）。

A.《城市房地产管理法》
B.调整房地产产权及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
C.调整房地产开发经营及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
D.调整房地产交易管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章


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14、问答题  房地产转让应遵循的原则是什么？?


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15、名词解释  其他人员


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16、名词解释  房屋修缮


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17、多项选择题  房地产经纪合同一般情况下是（）。

A.单务合同
B.双务合同
C.不要式合同
D.主合同
E.从合同


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18、问答题  在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？


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19、多项选择题  下列属于身份权关系的是（）。

A．收养
B．姓名
C．名誉
D．监护
E．名称


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20、多项选择题  下列属于卖方代理业务的有（）。

A.某房地产开发公司委托房地产经纪公司销售商品房
B.某人委托房地产经纪公司出租其所有的一套楼房
C.房地产经纪公司为某计算机公司寻找办公场所
D.房地产经纪公司为某人将其市中心的两居室置换为郊区的三居室
E.某跨国公司委托房地产经纪公司为其外籍雇员办理在华公寓承租手续


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21、单项选择题  项目的（）调研又称为项目开发条件分析。

A.宏观环境
B.市场环境
C.自然环境
D.微观环境


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22、名词解释  绿化人员


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23、名词解释  房地产法律义务


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24、名词解释  住宅单方综合造价


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25、多项选择题  依法律性质不同，房地产法律关系可以分为（）。

A.房地产民事法律关系
B.房地产行政法律关系
C.房地产经济法律关系
D.房地产管理法律关系


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26、单项选择题  关于房地产居间业务中的信息发布的相关观点错误的是（）。

A.由于居间业务的分散性，所以信息发布也采用分散发布的方式
B.信息发布必须持续不断
C.信息发布必须能引起目标客户的注意
D.信息发布方式具有多样性


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27、单项选择题  房地产策划包括概念设计、项目策划和（）。

A、价格策划
B、物业策划
C、营销策划
D、区域策划


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28、判断题  一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。


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29、单项选择题  《城市房屋权属登记管理办法》属于（）。

A.法律
B.地方性法规
C.部门规章
D.政府规章


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30、单项选择题  目前个人住房公积金有效凭证不包含（）。

A.凭条
B.工作证
C.存折
D.磁卡


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31、单项选择题  代租代管的出租空置风险由（）承担。

A.经纪人
B.业主
C.保险公司
D.银行


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32、单项选择题  推广控制工作的第一个流程是（）。

A.确定控制对象
B.设置控制目标
C.确定控制标准
D.选择检查方法


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33、单项选择题  在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。

A、土地使用权转让市场
B、新建商品房租售市场
C、土地使用权出让市场
D、土地使用权出让市场和新建商品房租售市


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34、名词解释  附属层（夹层）


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35、判断题  房地产一级市场就是土地市场，房地产二级市场就是一手房交易。


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36、多项选择题  房地产业是从事房地产（）的产业：

A、开发
B、经营
C、管理
D、服务


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37、单项选择题  编制工程进度计划的方法有横道图法和（）。

A、网络图法
B、表格法
C、竣工图法
D、坐标图法


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38、问答题  怎样申请房地产权登记？


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39、单项选择题  城市房屋拆迁估价的价值标准为（）。

A.抵押价值
B.租赁价值
C.查封后价值
D.公开市场价值


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40、单项选择题  行政法规须经国务院常务会议讨论并以（）的形式发布。

A.国务院令
B.国务院总理令
C.国务院会议纪要
D.国务院文件


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41、单项选择题  企业的经营观念从推销观念转向营销观念的重要标志是（）。

A.先生产、后市场
B.先市场、后生产
C.生产与市场同步
D.以上都不是


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42、多项选择题  金融机构对开发商的贷款项目进行评估，主要审查方面包括（）。

A、企业资信等级
B、项目基本情况
C、市场分析结果
D、财务评价指标
E、贷款担保方式


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43、名词解释  房屋完好率


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44、多项选择题  为了使营销组织具备灵活性和系统性的特点，需考虑（）等因素。

A.营销人员
B.企业规模
C.营销成本
D.市场
E.房地产种类


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45、单项选择题  房地产拍卖机构接受了拍卖委托之后，一般应先（）。

A.调查与确认拍卖标的
B.确定拍卖底价
C.发布拍卖公告，组织接待竞买人
D.签订委托拍卖合同书


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46、单项选择题  关于推广与应用教育技术的意义，以下说法中不恰当的一项是（）。

A．教育技术素质与教师的专业知识、专业技能和专业态度关系不大
B．推广教育技术，有助于推进教育信息化、促进教育改革和实施国家课程标准
C．推广教育技术，有助于优化教学过程、培养创新人才
D．教育技术能力是教师专业素质的必要组成部分


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47、问答题  房地产转让时，其它公用设施是否一起转让？


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48、单项选择题  侧重房地产消费者的数量及其构成的调研，属于房地产消费（） 调研。

A.行为
B.预期
C.动机
D.市场容量


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49、单项选择题  在对消费者使用方法和使用心理进行分析研究基础上可形成房地产项目的（）。

A.市场定位
B.产品定位
C.形象定位
D.项目定位


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50、多项选择题  房地产经纪人员要具有积极向上的奋进精神，应（）。

A.认识时代、环境的变化，要“与时俱进”
B.不断学习专业知识
C.有不断开拓的意识和勇气
D.不可固步自封，只局限于自己所熟悉的领域
E.树立与同事、同行积极合作、公平竞争的心态


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51、判断题  给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。


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52、单项选择题  已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（）。

A、8.07
B、44.61
C、20
D、30


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53、多项选择题  房地产经纪诚信体系以保证诚信原则在房地产经纪服务领域的贯彻为价值目标，这一诚信体系应包含（）。

A.信用制度
B.信用管理
C.信用信息
D.信用机构
E.信用法律


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54、填空题  房地产市场：主要包括地产买卖、（）。含一级市场、二级市场和三级市场。


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55、单项选择题  房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是（）。

A.公开、公正、公平
B.公开、公平、诚实信用
C.自愿、公平、诚实信用
D.自愿、公正、诚实信用


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56、多项选择题  依据法律规定，代理权可通过以下（）方式取得。

A.因授权而取得代理
B.因指定而取得代理
C.因法律规定而发生
D.以上三种方式都可以
E.以上三种方式都不可以


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57、名词解释  房屋权属证书


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58、单项选择题  高档住宅的促销方式以（）为宜。

A.活动营销
B.让利优惠
C.礼品赠送
D.抽奖促销


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59、名词解释  结构（设备）转换层


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60、填空题  取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权，占有权，（），处分权。


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61、单项选择题  关于代管侨房的法律特点，下列表述中正确的是（）。

A.所有人书面委托
B.是单方的意思表示
C.是非强制性行为
D.代管人在任何情况下均不能取得代管房屋的所有权


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62、问答题  申请变更登记应提交什么文件？


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63、名词解释  拆迁人


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64、单项选择题  

某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000m2，居住建筑用地面积32000m2容积率2.5，居住建筑密度0.4，限高6层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积（）。

A.92500m2
B.88800m2
C.80000m2
D.76800m2


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65、名词解释  墙体


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66、多项选择题  包租投资与置业租赁投资相比较的特点是（）。

A.包租投资具有经营收益和保值、增值双重保险
B.包租投资可以自由调整租金水平
C.包租投资很有可能因经营不善而导致投资失败
D.包租投资无须承担由于不可抗力因素造成都市房地产灭失的巨大风险
E.包租投资可以将房屋产权进行抵押贷款，套取资金用于周转


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67、判断题  借款人偿还银行贷款，期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。


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68、问答题  购房者办理入户手续时，应提供什么资料？


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69、问答题  什么是住宅的进深和开间？


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70、单项选择题  在房地产市场调查中，确定调查目的后应做的工作是（）。

A.资料搜集
B.制之一调查计划
C.质量控制
D.数据处理分析


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71、多项选择题  影响房地产价格的项目因素有（）。

A.位置
B.自然环境
C.土地成本
D.客户取向
E.发展商知名度


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72、单项选择题  房地产的特点不是（）。

A、不可移动性
B、保值性
C、个别性
D、短暂性


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73、名词解释  外飘窗


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74、单项选择题  房地产经纪人应以（）作为自己执业的基本原则。

A.公开
B.公正
C.公平
D.诚实信用


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75、单项选择题  下列不属于房地产法律体系的是（）。

A.宪法
B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律
C.高级人民法院的司法解释
D.地方性法规


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76、填空题  房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为（）层；多层住宅为（）层；小高层住宅为（）层；中高层住宅为（）层；（）层以上为高层住宅，（）层以上为超高层住宅；


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77、问答题  简述可行性研究的作用。


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78、名词解释  假层


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79、多项选择题  熟地的三通一平的三通是指（），一平是指场地平。

A、气通
B、水通
C、网通
D、电通
E、路通
F、电话通


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80、问答题  置业顾问接待客户的过程分为哪几个步骤？


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81、问答题  哪几种情况房地产登记机关可以作出暂缓登记的决定？


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82、问答题  简述加强征用土地使用监管力度？


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83、多项选择题  房地产经纪人与房地产经纪机构之间有（）关系。（2004年考题）

A.主从
B.经济
C.执业
D.支配
E.法律责任


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84、名词解释  申请住房公积金贷款条件


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85、单项选择题  房地产项目位置通常用（）表示。

A.方位
B.方向
C.朝向
D.四至


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86、问答题  论述土地使用权出让的特点。


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87、名词解释  公共服务设施用地


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88、单项选择题  下列不属于房地产市面上6调查主体的侧重内容是（）。

A.项目基地状况
B.交通信息
C.基本信息
D.消费者


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89、问答题  哪些房地产登记可由当事人单独申请？


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90、问答题  什么是个人住房担保贷款？


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91、名词解释  协议出让土地使用权


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92、问答题  简述房地产转让的原则。


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93、单项选择题  消费者对于是否朝阳、面积指标等的疑虑属于（）。

A、质量疑虑
B、价格疑虑
C、产品疑虑
D、承诺疑虑


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94、单项选择题  物业管理招标的形式一般可分为（）。

A.公开招标和议标
B.邀请招标和议标
C.公开招标和邀请招标
D.挂牌招标和邀请招标


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95、问答题  什么是内销房？


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96、单项选择题  发展商策划模式又称为（）。

A、品牌策划模式
B、全程策划模式
C、产品策划模式
D、“非策划”模式


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97、判断题  定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商交房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。


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98、名词解释  多层住宅


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99、问答题  计算题：某酒店投资采用银行贷款，年利率为12%，估计一年建成，交付使用后，当年可获得净收益50万元，以后逐年增加15%，要求10年净收益回收贷款的本利和，问该酒店建造时总投资应控制在多少万元？（设投资发生在年初，收益发生在年末）


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100、填空题  五证、两书，一表，中的“一表”是指（）。


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101、名词解释  房屋总层数


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102、单项选择题  按照经纪活动方式的不同，房地产经纪业务可以分为（）。

A.房地产转让经纪业务、房地产租赁经纪业务和房地产抵押经纪业务
B.住宅房地产经纪业务、商业房地产经纪业务和工业房地产经纪业务
C.房地产代理业务和房地产居间业务
D.土地居间业务和房屋居间业务


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103、名词解释  现房


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104、多项选择题  合伙是依法设立的，由各合伙人订立合伙协议，（），并对合伙企业债务承担无限连带责任的组织。

A.共同出资
B.单独出资
C.共同经营
D.共负盈亏
E.共负风险


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105、单项选择题  房地产市场定位的实质就是（）。

A.差异化
B.个性化
C.个别化
D.品牌化


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106、多项选择题  房地产经纪机构的主要岗位包括的序列有（）。

A.销售序列
B.研发序列
C.市场序列
D.管理序列
E.业务辅助序列及辅助序列


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107、名词解释  住房抵押贷款


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108、单项选择题  （）不是影响房地产价格的一般因素。

A.土地成本
B.人口状况
C.经济发展状况
D.人文环境


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109、多项选择题  下列是质权特征的是（）。

A.质权是一种担保物权
B.质权是一种用益物权
C.质权的标的物只能是动产或财产权利
D.质权的标的物只能不动产
E.质权是就质物优先受偿的权利


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110、问答题  向其它单位或个人购买二手商品房属什么转移？


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111、名词解释  危险房屋


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112、单项选择题  （）指同样数量的人，用不同的组合办法，可以产生不同的结果，是组织设计与进行人员配置时必须遵循的重要原理。

A.能级层序原理
B.同素异构原理
C.适应原理
D.量能原理


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113、单项选择题  下列不属于房地产权属转移证明文件的是（）

A.预售合同
B.房屋赠与书
C.房屋产权纠纷法院裁决书
D.房地产产权证


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114、单项选择题  合同的主要条款也称作（）。

A.明示条款
B.必要条款
C.一般条款
D.暗示条款


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115、名词解释  自然层数


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116、问答题  申请房地产权初始登记应提交什么文件？


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117、名词解释  技术层


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118、问答题  置业顾问的销售能力包括哪几种？


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119、单项选择题  对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）。

A、额定需求预测法
B、有效需求预测法
C、线性回归需求预测法
D、假定需求预测法


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120、单项选择题  关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是（）。

A.商品住宅不得分割拆零销售
B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用


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121、填空题  1亩约等于（）平方米。


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122、问答题  简述房地产开发的特点。


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123、名词解释  高层住宅


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124、问答题  办理房地产二级市场转移需提交什么文件？


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125、填空题  土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、（）。


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126、问答题  房地产的三种存在形态。


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127、名词解释  综合维修工程


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128、填空题  两书：商品房质量说明书以及（）；


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129、名词解释  土地开发费


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130、问答题  房地产权登记机关核准登记需要多长时间？


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131、问答题  简述房地产法律关系的概念及构成要素。


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132、填空题  其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地（）年；工业用地（）年；教育、科技、文化、卫生、体育用地（）年；商业、旅游、娱乐用地（）年；综合用地或者其他用地（）年。


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133、单项选择题  房地产经纪机构是开展房地产经纪业务的（）。

A.法律主体
B.管理机制
C.营运实体
D.职能机构


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134、多项选择题  房地产权利人因（）等事项应当申请房地产权属转移登记。

A.房屋买卖
B.房屋继承
C.法定名称变化
D.房屋改建
E.房屋用途变化


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135、问答题  法律对房地产权属管理的规定有哪些？


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136、名词解释  中水处理


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137、多项选择题  下列房地产按照相关的规定，可以上市交易的是（）。

A.集资房
B.政府权属公房
C.售后公房
D.经济适用房
E.私房


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138、单项选择题  根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》规定税率分别为7%、5%和（）。

A.1%
B.2%
C.10%
D.8%


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139、多项选择题  （）属于房屋租赁投资中的包租条件。

A.房屋状况
B.租赁年期
C.出租经营收益
D.固定租金
E.免租期


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140、单项选择题  （）一般为短线投资。

A.买卖投资
B.置业消费投资
C.置业租赁投资
D.房屋租赁投资


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141、多项选择题  在人与人的交往中，（）的人使人容易接近，因而更受人欢迎。

A.乐观
B.严肃
C.开朗
D.温柔
E.气派


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142、名词解释  初始登记


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143、问答题  何为“预售面积”和“竣工面积”？


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144、名词解释  本年缴存额


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145、多项选择题  根据合同条款所起的作用，合同条款分为主要条款和普通条款，其中普通条款包括（）。

A.免责条款
B.主要条款
C.通常条款
D.偶尔条款
E.默示条款


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146、多项选择题  我国房地产法的基本原则包括（）.

A.平等互利原则
B.土地公有原则
C.城镇住房商品化原则
D.房地产综合开发原则
E.土地有偿使用原则


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147、单项选择题  借款期内内任意偿还本息，到期末一次还清，这种还本付息的方式为（）。

A、等额还本付息法
B、菲尔德法
C、汽球法
D、还款常数法


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148、名词解释  灰空间


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149、单项选择题  房地产资产最重要的一个特性是（）。

A、寿命周期长
B、位置的固定性或不可移动性
C、适应性
D、政策影响性


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150、单项选择题  下列不属于营销成本的是（）。

A.资料费
B.中介服务费
C.广告费
D.财务费用


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151、问答题  确定房地产开发企业的资信等级的因素有哪些？


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152、问答题  房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括什么。


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153、问答题  商品房的销售面积


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154、单项选择题  （）是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推导出一般结伦。

A.普查
B.重点调查
C.典型调查
D.随机调查


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155、名词解释  5万平方米以上的住宅小区


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156、名词解释  公共维修基金额


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157、多项选择题  投资型物业购买者购买行为受（）的制约。

A．房地产投资收益水平
B．其他投资工具的收益水平
C．市场内使用者需求特点、趋势和偏好
D．购买者自身特点偏好


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158、名词解释  走廊


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159、多项选择题  建立成功的业务流程管理模式包括的内容有（）。

A.建立有效的组织保障
B.建立流程管理信息系统
C.建立完善的企业控制环境
D.重塑企业文化
E.培养复合型人才


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160、单项选择题  人员销售过程中的开场阶段指的是（）。

A.寻找客户
B.接近客户
C.确认需求和问题
D.介绍说明


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161、名词解释  房屋权属登记费


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162、问答题  土地的使用年期是如何确定的？


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163、多项选择题  房地产产品的特征有（）。

A.开发周期长
B.资金需要量大
C.风险性高
D.产品差异性小
E.固定性


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164、单项选择题  市场细分的要求不包括（）。

A.个别性
B.可测量性
C.易受影响性
D.一致性


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165、多项选择题  房地产企业经营成本按成本与经营工作量关系可分为（）。

A、固定成本
B、变动成本
C、管理费用
D、销售费用
E、原材料成本


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166、名词解释  SOHO之后又推LOFT


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167、多项选择题  一般在训练中主要涵盖以下几个（）方面的知识。

A.产品知识
B.市场知识
C.营销技巧
D.金融知识
E.公司政策及营业方针


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168、多项选择题  属于影响产品成本高低的因素是（）。

A．生产技术方案
B．生产规模
C．生产组织方式
D．技术水平与管理水平
E．物质供应与产品销售条件及人民的消费水平


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169、名词解释  停车场


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170、单项选择题  具体进行物业管理的行为主体是（）.

A.物业管理服务公司
B.业主委员会
C.全体业主
D.房地产行政主管部门


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171、多项选择题  下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有（）。

A.房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押
B.抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效
C.抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力
D.房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押
E.抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人


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172、名词解释  拍卖出让土地使用权


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173、单项选择题  房地产经纪企业客户关系管理的核心内容是（）。

A.以企业为中心
B.以客户为中心
C.以服务为中心
D.以销售为中心


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174、多项选择题  房地产法调整下列那些关系（）。

A、开发关系
B、交易关系
C、物业管理关系
D、房地产管理关系


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175、问答题  论述房地产转让的特点。


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176、单项选择题  法律规定的不动产物权登记机构管理的不动产物权登记档案是（），是物权归属和内容的根据。

A.不动产登记簿
B.不动产权属证书
C.不动产所有权证
D.不动产使用权证


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177、多项选择题  监护主要有（）。A．法定监护

B.指定监护
C.遗嘱监护
D.自愿监护
E.特别监护


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178、名词解释  房屋地上层数


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179、填空题  房地产业所谓的“五证”指的是：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、（）。


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180、名词解释  智能化大厦


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181、多项选择题  市场细分因素中的人口因素包括（）子因素。

A.生活方式
B.家庭收入
C.个性
D.教育程度
E.社会阶段


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182、多项选择题  土地使用权出让合同订立原则（）。

A、遵守法律、法规、政策原则
B、符合城市规划要求原则
C、平等、自愿原则
D、诚信原则


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183、单项选择题  利用公开发盘，营造旺销的气氛，同时加大宣传力度，开发潜在顾客体现项目销售的哪个阶段（）。

A.准备期
B.引导期
C.公开期
D.强销期


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184、单项选择题  “市场细分化”的概念是（）提出的。

A.1956年温德尔•史密斯
B.1960年麦卡锡
C.1972年阿尔•顿斯和杰克•特普塔
D.1986年菲利普•科特勒


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185、单项选择题  按房地产的（）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

A.收益性
B.用途
C.市场性
D.地段


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186、单项选择题  在楼盘投入市场后比较成熟，消费者认同程度较高的情况下，可采用的总体定价策略是（）。

A.高价策略
B.低开高走策略
C.稳定价格策略
D.中价策略


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187、名词解释  房屋施工面积


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188、单项选择题  从事物业管理活动需要树立（），正确处理好与业主的关系。

A.主人翁意识
B.综合发展意识
C.服务意识
D.主体突出意识


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189、名词解释  危房率


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190、问答题  办理房地产三级市场转移需提交什么文件？


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191、多项选择题  房地产法律事实包括（）。

A、房地产法律行为
B、房地产管理行为
C、房地产违法行为
D、房地产法律事件


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192、名词解释  均价


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193、问答题  简述房地产的特征。


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194、多项选择题  城镇土地使用税的征税对象包括（）。

A.城市征用的耕地
B.县城生活用地
C.农民的生活用地
D.工矿区土地使用者使用的土地


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195、名词解释  住宅建筑套密度（净）


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196、单项选择题  房地产转让经纪中的信息发布的主题是（）。

A.售房信息
B.消费者偏好
C.经纪机构的品质牌与信息


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197、名词解释  “双景住宅”


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198、单项选择题  房地产权属转移（）是指房地产权属是合法的商品房，但从其权属关系上来说，暂时不能转移。

A.合法性
B.完整性
C.真实性
D.有效性


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199、单项选择题  某开发商以500万元的价格取得一片地块的使用权，目前在该地块中已投入了建设资金50O万元，预计项目建设投资总额为1800万元，则该项目（）。即可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。

A．还需投入50万元建设资金
B．还需投入450万元建设资金
C．还需投入800万元建设资金
D．在此情况下


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200、问答题  以买卖方式转让房地产时，同等条件下什么人有优先购买权？


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201、名词解释  阳台


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202、单项选择题  房地产的独一无二性是由（）派生出来的。

A、易受限制性
B、不可移动性
C、供给有限性
D、价值量大


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203、名词解释  管理处主任（项目经理）


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204、单项选择题  销售过程中的定金收取工作由（）。

A.销售人员收取后，统一交给财务人员
B.销售人员直接收取，财务人员开据收据
C.财务人员直接收取并开据收据
D.销售人员和财务人员共同收取


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205、问答题  房屋实测面积


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206、名词解释  土地征用权


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207、单项选择题  房地产价格评估应当遵循（）的原则。

A.公正、公平、公开
B.公开、公平、诚实信用
C.自愿、公正、诚实信用
D.自愿、公平、诚实信用


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208、名词解释  房地产中介


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209、单项选择题  取得房地产经纪人执业资格是进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的（）。

A.先决条件
B.必备条件
C.基本条件
D.重要条件


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210、判断题  建筑封顶证明工积的主体结构已经完成。


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211、多项选择题  房地产经营投资包括（）。

A.房地产买卖投资
B.房屋租赁投资
C.房地产经营消费投资
D.房地产置业消费投资
E.房地产置业租赁投资


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212、单项选择题  不属于房地产法律关系构成要素的是（）。

A、主体
B、客体
C、房地产法
D、内容


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213、问答题  土地使用权受让人交清地价取得土地使用权后还要否交纳土地使用费？


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214、名词解释  预售房转让


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215、问答题  房屋的公共面积如何分摊？


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216、名词解释  RUN智能家居布线系统


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217、名词解释  严重损坏房屋


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218、问答题  购房者个人入户应具备什么条件？?


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219、问答题  简述房地产开发的类型。


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220、单项选择题  建筑物包括房屋和（）两大类。

A、其他地上定着物
B、建筑配件
C、构筑物
D、建筑设备


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221、多项选择题  房地产经纪信息的搜集的方式包括（）。

A.通过关系网收集
B.收集公开传播的房地产经纪信息
C.从有关单位内部获取房地产经纪信息
D.现场收集
E.利用网络获取


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222、单项选择题  下列关于房地产经纪合同中解决争议方式的表述中，不正确的是（）。

A.当事人没有在经纪合同中就解决争议方式进行约定的，就不能选择仲裁方式
B.当事人可以约定通过诉讼或者仲裁解决纠纷
C.当事人没有在经纪合同中就争议解决方式进行约定的，必须先协商解决，协商不成可提起诉讼
D.当事人在经纪合同中约定争议解决方式，有助于维护当事人双方的合法权益


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223、问答题  结合实际说明房地产开发之利。


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224、问答题  什么叫房屋的公共面积？


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225、问答题  什么是项目管理？项目管理的基本职能？


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226、问答题  谈谈如何完善我国土地征用法律制度。


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227、多项选择题  某栋商品住宅的价目表中，每套住房的单价各不相同，原因可能是（）不同。

A.质量
B.楼层
C.造价
D.朝向
E.付款方式


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228、问答题  什么样的防地产应经主管机关批准后方可转让？


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229、名词解释  砖木结构


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230、问答题  简述房地产的特点。


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231、问答题  土地增值费的收取有什么规定？


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232、问答题  《房地产证》有什么作用？


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233、单项选择题  诚信原则要有（），这是现代诚信原则的本质内涵。

A.法律基础
B.制度基础
C.道德基础
D.教育基础


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234、名词解释  个人住房担保贷款


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235、问答题  什么是复式住宅？


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236、单项选择题  将房地产开发分为房地产原始开发和房地产再开发的划分标准是（）。

A.开发区域
B.开发对象
C.开发内容
D.开发范围


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237、单项选择题  项目取得与地块研究工作在（）进行。

A.开发商获得土地之前
B.开发商获得土地之后
C.较少使用促销手段
D.采用多种分销形式


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238、多项选择题  在中国，（）是限制民事行为能力人。

A．l0周岁以上的未成年人
B．l0周岁以下的未成年人
C．不能完全辨认自己行为的精神病人
D．能完全辨认自己行为的精神病人
E．l8周岁以上的成年人


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239、判断题  房地产证是所购房屋所有权属的法律凭证。


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240、名词解释  房屋及设备维护人员


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241、多项选择题  （）不是房地产二级市场的主要特征。

A.市场供应方为政府
B.开发商主导定价
C.需求方竟争市场
D.接近完全竟争市场
E.市场需求方为业主


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242、单项选择题  《房屋租赁许可证》由房屋（）到房屋租赁管理部门办理。

A.承租人
B.所有人
C.经纪人
D.使用人


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243、单项选择题  房地产战略策划模式最适宜操作（）项目。

A.大盘
B.中盘
C.小盘
D.所有


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244、多项选择题  下列属于面向存量房屋的交易子市场有（）。

A.销售
B.租赁
C.转让
D.抵押
E.保险


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245、单项选择题  广告强销期广告预算约占总量的（）

A、10%
B、20%
C、30%
D、40%


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246、填空题  按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的（），商业用房最高可贷（）。


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247、单项选择题  综合反应房屋各方面信息的图片是（）。

A.主题画面
B.区位示意图
C.物业外观
D.户型图


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248、问答题  集资房能否销售？


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249、多项选择题  土地使用权的出让方式具体可以分为（）。

A.协议
B.招标
C.拍卖
D.赠与


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250、多项选择题  按照建设部2000版《商品房买卖合同示范文本》，下列关于商品房销售的表述中，正确的有（）。

A.对于因第三人原因而导致的产权纠纷，由买受人承担
B.出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷.
C.对于买受人买房时知道的商品房已经存在的权利瑕疵，由买受人承担
D.买受人应当承担逾期交房的违约责任
E.出卖人保证销售的商品房没有债权债务纠纷


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251、名词解释  集体所有房产


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252、单项选择题  二手房经纪业务的基本共性是（）。

A.经纪业务的主要形式是居间
B.经纪业务的主要形式是代理
C.标的房地产以单宗房地产为主
D.主要面向分散的机构客户


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253、名词解释  公房租赁


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254、名词解释  物业管理服务费


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255、名词解释  房改房维修基金


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256、名词解释  五证


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257、单项选择题  房改期间购买公有住房享受一次性税费优惠为（）.

A.免缴土地增值税
B.免缴房屋契税和土地使用税
C.免缴个人所得税
D.免缴营业税


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258、单项选择题  经纪人员一定要懂得自己的工作是做（）的，几次业务的失败不等于这项工作的失败，要对自己所从事的职业保持乐观心态。

A.经验
B.概率
C.机会
D.巧合


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259、单项选择题  房地产经纪人从楼书中收集了大量信息，这种收集信息的途径属于（）。

A.通过公开传媒收集信息
B.从有关单位内部获取信息
C.现场收集信息
D.利用网络获取信息


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260、名词解释  住宅共用部位共用设施设备维修基金


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261、名词解释  商品房综合验收合格


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262、名词解释  地基和基础


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263、名词解释  混合结构


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264、单项选择题  银行共管账户的方法适用于（）。

A.按揭付款
B.抵押贷款
C.一次性付款
D.分期付款


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265、名词解释  经营用房


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266、名词解释  商住住宅


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267、名词解释  招标出让土地使用权


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268、名词解释  实际销售面积


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269、多项选择题  多样化战略包括的内容有（）。

A.后向多样化
B.横向多样化
C.多向多样化
D.前向多样化
E.前后向多样化


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270、填空题  销售的基本流程是：迎接客户→（）→购买的洽谈→现场的观看→填写客户资料→（）→逼定→定金的补足→（）→入住。


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271、单项选择题  根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》（银发［2001］195号），银行发放住房开发贷款的条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（）。

A、20％
B、25％
C、30％
D、35％


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272、单项选择题  20世纪50年代至今是现代市场营销学的（）。

A.初创时期
B.应用时期
C.形成与发展时期
D.成熟时期


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273、判断题  基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。


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274、单项选择题  房地产市场营销的最显著特点是（）。

A.市场研究
B.市场定位
C.从规划设计阶段介入
D.项目策划


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275、多项选择题  房地产买卖成交时，购房款与产权过户的给付可由（）机构代管。

A.开发公司
B.经纪公司
C.律师事务所
D.政府下属兼有过户公司职能的机构
E.物业管理部门


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276、名词解释  房地产产权


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277、填空题  别墅可分为联排别墅，（），独栋别墅三种。


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278、多项选择题  招聘广告的设计要遵循以下原则（）。

A.广告设计应突出企业徽志
B.须依据用人部门提供的职位说明书拟定广告的内容
C.广告设计须使用鼓励性及刺激性的用语
D.广告设计须使用煽动性及刺激性的用语
E.广告须说明征聘的岗位、人数及所需要的资格条件，并注明待遇


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279、多项选择题  根据合同条款的表现形式，合同条款可以分为（）。

A.明示条款
B.程序条款
C.默示条款
D.实体条款
E.普通条款


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280、多项选择题  房地产市场宣传的手段主要有（）。

A.发送售楼书
B.市场调查
C.展示样板房
D.制定现场广告牌


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281、多项选择题  成立房地产经纪机构应具备的条件有（）。

A.依法成立
B.有必要财产或经费
C.有主管部门
D.有自己的名称组织机构和场所
E.能够独立承担民事责任


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282、问答题  哪些房地产登记需要公告？公告期是多长？


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283、单项选择题  经纪人是（）人。在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。

A.服务
B.代表
C.中介
D.销售


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284、多项选择题  土地征用补偿费包括（）。

A.土地补偿费
B.安置补助费
C.青苗补偿费
D.新菜地开发建设资金


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285、单项选择题  实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为（）。

A、租金收缴计划完成率
B、陈欠租金收缴率
C、欠租户发生率
D、租金收缴率


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286、单项选择题  均价确定过程中，重点市场比较楼盘应不少于（）个。

A.5
B.6
C.8
D.9


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287、多项选择题  《房产测绘管理办法》为（）联合制定的部门规章。

A.建设部
B.国家测绘局
C.国土资源部
D.国务院
E.国家测绘部


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288、多项选择题  房地产市场调查依据房地产市场营销阶段分为（）市场调查。

A.房地产项目定位阶段
B.房地产市场推广阶段
C.房地产销售阶段
D.房地产二级市场
E.房地产三级市场


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289、名词解释  宅间小路


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290、名词解释  业主会


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291、单项选择题  法人企业或组织的房地产转移时，须提交其（）同意转移的批准文件。

A.产权部门
B.上级部门
C.房地产管理部门
D.资产部门


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292、名词解释  商品房销售面积


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293、名词解释  共有权证


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294、单项选择题  适合我国现阶段实际情况的土地使用制度是（）.

A.以土地私有制为基础的完全市场模式
B.以土地公有制为基础的非市场模式
C.以土地公有制为主的国家控制市场模式
D.土地公有制下的国家控制与市场调节相结合的模式


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295、问答题  如何识别真伪《房地产证》？


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296、问答题  什么样的房地产发红皮《房地产证》？


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297、单项选择题  在楼盘的强销期和持续期，（）往往成为广告的主要内容。

A、规划理念
B、地段特征
C、概念卖点
D、价格攻势


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298、判断题  绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。


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299、单项选择题  县级以上土地行政主管部门在履行监督检查职能时，无权采取的措施是（）。

A.责令当事人停止正在进行的土地违法活动
B.对非法占有土地现场进行拍照摄像
C.责令违法嫌疑人在调查期间不得转移财物
D.没收违法嫌疑人的财物


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300、问答题  简述不得转让的房产。


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