时间:2020-07-30 04:22:20
1、判断题 根据市场调查，获知某类房地产2003～2007年的价格逐年上涨，分别为3500元/m2、3700元/m2、3950元/m2、4250元/m2、4550元/m2，运用平均增减量法预测，该类房地产2008年的价格高于4800元/m2。（）
2、判断题 长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法。（）
3、多项选择题 下列属于长期趋势法的是（）。
A.数学曲线拟合法
B.平均增减量法
C.加权平均法
D.移动平均法
E.单位指标法
4、判断题 平均增减量法、平均发展速度法可通过加权的办法来提高所要推算的趋势值的准确性。（）
5、多项选择题 长期趋势法所运用的预测科学理论和方法，主要有（）。
A.预期分析
B.时间序列分析
C.回归分析
D.加权分析
E.收益分析
6、单项选择题 某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于（）元/m2。
A.4800
B.5124
C.5800
D.7124
7、多项选择题 下列（）情况适合用长期趋势法进行预测。
A.假设开发法中预测未来开发完成后缴纳的税费
B.收益法中对未来净收益等的预测
C.比较法中对可比实例价格进行市场状况调整
D.比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力
E.用于填补某些房地产历史价格资料的缺乏
8、单项选择题
某类房地产2005年-2009年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5，则利用平均增减量法预测该类房地产2010年得价格为（）元/平方米。
A.8460
B.8500
C.8790
D.8838
9、多项选择题 运用长期趋势法估价的一般步骤有（）。
A.搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别
B.整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图
C.观察、分析时间序列，得出一定的模式
D.以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格
E.对未来的价格进行分析和预测
10、单项选择题 数学曲线拟合法中最简单、最常用的为（）。
A.直线趋势法
B.指数曲线趋势法
C.二次抛物线趋势法
D.指数修匀法
11、多项选择题 长期趋势法适用的条件是（）。
A.拥有的历史资料真实
B.拥有的历史资料可靠
C.拥有的历史资料全面
D.房地产价格无明显季节波动
E.房地产价格无明显季节变化
12、判断题 房地产价格上涨（或下降）趋势的强弱与房地产目前的价格高低无关。目前价格高的房地产，其价格上涨可能较缓慢，而价格低的房地产，其价格上涨趋势可能较强劲。（）
13、多项选择题 下列哪种情况适用于长期趋势法？（）
A.假设开发法中预测未来开发完成后缴纳的税费
B.收益法中对未来净收益等的预测
C.市场法中对可比实例价格进行市场状况调整
D.比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力
E.成本法中的开发成本测算
14、单项选择题 某地区商品住宅价格自1997年至2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为（）元/m2。
A.4120
B.4149
C.4184
D.4216
15、判断题 指数修匀法是以本期的实际值和本期的预测值为根据，经过修匀之后得出下一时期预测值的一种预测方法。（）
16、单项选择题 画出时间序列图的目的是（）。
A.消除房地产价格的短期上下波动和意外变动等不规则变动
B.检查、鉴别房地产价格资料的真实性、可靠性
C.确定用什么方法测算趋势值
D.找出该宗（或该类）房地产的价格随时间变化而变动的过程、方向、程度和趋势
17、判断题 长期趋势法评估出的房地产价值是估价时点在未来某个时间的价值。（）
18、多项选择题 运用长期趋势法估价的一般步骤有（）。
A.搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别
B.整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图
C.观察、分析时间序列，得出一定的模式
D.以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格
E.对未来的价格进行分析和预测
19、判断题 直线趋势法设定∑x=0是为了减便计算。（）
20、单项选择题 如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用下列哪种长期趋势法进行测算趋势值？（）
A.数学曲线拟合法
B.平均增减量法
C.平均发展速度法
D.移动平均法
21、判断题 房地产价格在短期内通常有上下波动，易看出其变动规律和发展趋势。（）
22、判断题 长期趋势法适用的条件是拥有估价对象或类似房地产的较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料要真实。（）
23、判断题 在实际运用中，移动平均法有简单移动平均法和加权移动平均法之分。（）
24、判断题 直线趋势法公式中的Y代表时间序列的项数。（）
25、单项选择题 整理搜集到的历史价格资料，将其转化为同一标准，并按照（）的先后顺序将它们编排成时间序列，画出时间序列图。
A.整理
B.逻辑
C.搜集
D.时间
26、单项选择题 房地产价格通常会上下波动，在短期内难以看出其变动规律和发展趋势，但从长期来看，会呈现出一定的（）。
A.变动规律和发展趋势
B.发展规律和发展趋势
C.发展规律和长期趋势
D.长期趋势和变动规律
27、判断题 在平均增减量法中，由于越接近价值时点的增减量对估价越重要，因此，对过去各期的增减量如果能用不同的权数予以加权后再计算其平均增减量，则更能使评估价值接近或符合实际。（）
28、单项选择题 直线趋势法公式中的a、b是由（）决定的。
A.房地产的历史价格资料
B.房地产的未来价格资料
C.房地产的现时价格资料
D.估价人员选取的价格资料
29、多项选择题 具体的长期趋势法主要有（）。
A.数学曲线拟合法
B.平均增减量法和平均发展速度法
C.时间序列分析法
D.移动平均法和指数修匀法
30、单项选择题 直线趋势法属于下列哪种计算方法？（）
A.数学曲线拟合法
B.平均增减量法
C.平均发展速度法
D.指数修匀法
31、单项选择题
某类房地产2006～2010年的价格见下表，根据平均发展速度，预测该类房地产2011年的价格为（）元/m2
某类房地产2006～2010年的价格
A.10300
B.10400
C.11165
D.11265
32、判断题 对长期趋势法来说，拥有越长时期、越真实的历史价格资料，作出的推测、判断就越准确、可信。（）
33、判断题 越接近估价时点的增减量对估价越重要。（）
34、单项选择题 通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元/m2、3565元/m2、3730元/m2、3905元/m2、4075元/m2，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为（）元/m2。
A.4075.0
B.4242.5
C.4410.0
D.4577.5
35、判断题 只要房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，就可运用平均增减量法。（）
36、判断题 加权移动平均法是将估价时点后每若干时期的房地产价格的实际值经过加权后，再采用类似简单移动平均法进行趋势估计。（）
37、多项选择题 长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于（）等。
A.收益法中预测未来的租金
B.市场法中对可比实例成交价格进行交易情况调整
C.填补某些房地产历史价格资料的缺乏
D.比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的潜力
E.成本法中确定房地产的重新购建价格
38、多项选择题 在直线趋势法公式Y=α+bX中，字母符号描述正确的有（）。
A.X表示时间
B.X为自变量
C.Y为因变量
D.α，b为常数
E.α、6为变量
39、判断题 在平均增减量法公式中，P1代表基期。（）
40、多项选择题 在平均增减量法公式K=P0+（）
A.Vi第i期房地产价格的实际值
B.d-逐期增减量的平均数
C.i-时期序数D.P0-第0期房地产价格的趋势值
D.i中，字母符号描述正确的有（）。
E.P0-第0期房地产价格的实际值
41、判断题 长期趋势法适用于价格无明显波动的房地产。（）
42、判断题 长期趋势可以消除房地产价格的短期上下波动和意外变动等不规则变动。（）
43、判断题 只有价格长时期没有变化的房地产方可采用长期趋势法进行估价。（）
44、判断题 由于越接近所预测的价格对应的时间的增减量对预测越重要，所以如果能用不同的权重对过去各期的增减量予以加权后再计算其平均增减量，就能使预测的价格更接近或符合实际。（）
45、判断题 运用直线趋势法估价，估价对象或类似房地产的历史价格的时间序列散点图，应表现出明显的直线趋势。（）
46、判断题 房地产价格上涨（或下降）趋势的强弱，与房地产目前的价格高低无关。目前价格高的房地产，其价格上涨可能较缓慢；而价格低的房地产，其价格上涨趋势可能较强劲。（）
47、判断题 采用平均增减量法推算趋势值时，不需要考虑时期序数。（）
48、判断题 指数修匀法中的修匀常数的取值范围为0<修匀常数≤1。（）
49、判断题 在平均发展速度法公式中，t代表发展速度。（）
50、判断题 用指数修匀法进行预测的关键在于确定修匀常数α的数值，一般认为α的数值可以通过试算来确定。例如，对同一个预测对象用0.3，0.5，0.7，0.9进行试算，用哪个常数α修正的预测值与实际值的绝对误差最大，就以这个常数来修正最合适。（）
51、判断题 如果逐期上涨额时起时伏、很不均匀，也就是说时间序列变动幅度不大，那么计算出的趋势值偏离实际值也随之增大，这意味着运用这种方法评估出的房地产价格趋于真实。（）
52、判断题 移动平均法有简单移动平均法和加权移动平均法之分。（）
53、单项选择题 在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。
A.市场行情
B.周期长度
C.实际时间
D.变动程度
54、多项选择题 长期趋势法主要用于对房地产未来价格的推测判断，如用于假设开发法中预测未来开发完成后的房地产价值，此外还有（）。
A.用于市场法中对未来净收益等的比较
B.用于比较法中对可比实例价格进行市场状况修正
C.用来比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力
D.用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏
55、判断题 指数修匀法与指数曲线趋势法同属于数学曲线拟合法。（）
56、单项选择题 通过市场调查获知，某地区2005～2008年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元/m2、4887元/m2、5037元/m2、5192元/m2。若采用平均增减量法预测，该地区普通商品住宅2010年的价格为（）元/m2。
A.5362
B.5374
C.5532
D.5702
57、判断题 长期趋势法与假设开发法的理论依据都是基于预期原理。（）
58、判断题 目前房地产价格水平越高，则房地产价格上涨趋势越强。（）
59、判断题 在直线趋势法中，由于∑X=0，所以∑XY=0。（）
60、判断题 指数曲线趋势法与指数修匀法同属于数学曲线拟合法。（）
61、判断题 在直线趋势法公式中，α、b的值是根据最小二乘法确定的。（）
62、判断题 房地产价格上涨（或下降）趋势的强弱，与房地产价格目前的高低无关。（）
63、判断题 直线趋势法公式Y=α+bX中，X代表时间，是因变量。（）
64、单项选择题 对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。以上描述的方法属于长期趋势法方法中的（）。
A.指数修匀法
B.平均增减量法
C.移动平均法
D.平均发展速度法
65、单项选择题 如果房地产价格时间序列的逐期发展速度（），就可以计算其平均发展速度。
A.较大
B.较小
C.差距较大
D.大致相同
66、单项选择题 用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲=1480+80i，乙类房地产价格变化趋势为V乙=1500+60i,则该两类房地产的价格增长趋势相比（）。
A.甲类房地产比乙类房地产强
B.乙类房地产比甲类房地产强
C.该两类房地产强弱程度相同
D.该两类房地产强弱程度不可比
67、判断题 指数修匀法是以本期的实际值和对将来的预测值为根据，经过修匀之后得出下一时期预测值的一种预测方法。（）
68、单项选择题 越接近（）的发展速度对估价越重要。
A.客观情况
B.市场供求
C.估价时点
D.现在
69、判断题 长期趋势法适用对象是价格有明显季节波动的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。（）
70、判断题 在平均增减量法公式中，d代表逐期增减量。（）
71、判断题 加权移动平均法是将价值时点前若干时期的房地产价格的实际值采用类似简单移动平均法的方法进行趋势估计，再经过加权之后求出趋势值。（）
72、单项选择题 在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（）进行移动平均。
A.市场行情
B.周期长短
C.实际时间
D.变动程度
73、单项选择题 教材上的长期趋势图（图8-1）的作用是（）。
A.主要用于对房地产未来价格的推测、判断，如用于假设开发法中预测未来开发完成后的房地产价值
B.用来比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力
C.用于收益法中对未来净收益等的预测
D.以上皆有
74、单项选择题 为了画出时间序列图，应当按照（）的顺序将历史价格资料编排成时间序列。
A.时间先后
B.价格高低
C.时间先后和价格高低
D.随意
75、判断题 任何情况下都可以使用长期趋势法进行房地产估价。（）
76、判断题 采用指数修习法进行预测的关键，是确定修匀常数的值。（）
77、单项选择题
在指数修匀法中，
中的α的取值范围应当是（）。
A.α≤1
B.0≤α≤1
C.α≤0
D.0≤α＜1
78、判断题 加权移动平均法是将估价时点前每若干时期的房地产价格的实际值采用类似简单移动平均法的方法进行趋势估计，再经过加权之后求出趋势值。（）
79、判断题 如果长期趋势线越陡，则表明房地产价格的上涨（或下降）趋势越强；反之，则表明房地产价格的上涨（或下降）趋势越弱。（）
80、判断题 由于加权的随意性很大，所以在平均增减量法中最好不要使用加权。（）
81、多项选择题
在指数惨匀法公式
中，字母符号描述正确的有（）。
A.Pi为第i期的评估值
B.Vi为第i期的预测值
C.i+1为第i+1期的预测值
D.α为修匀常数
E.α为自变量
82、判断题 长期趋势法就是估价人员用来对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。（）
83、判断题 移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。（）
84、判断题 长期趋势法主要用于对房地产未来价格的推测、判断，如用于假设开发法中预测本来开发完成后的房地产价值。（）
85、单项选择题 长期趋势法适用的对象是（）。
A.价格有明显季节波动的房地产
B.价格无明显季节波动的房地产
C.价格无明显变动的房地产
D.价格有明显变动的房地产
86、多项选择题 数学曲线拟合法主要有（）。
A.直线趋势法
B.指数曲线趋势法
C.二次抛物线趋势法
D.指数修匀法
E.回归分析法
87、判断题 运用平均发展速度法进行估价的条件是，房地产价值的变动过程是持续上升或下降的，但各期上升或下降的幅度相差较大，否则就不适宜采用这种方法。（）
88、判断题 如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，应使用平均发展速度法来推算趋势值。（）
89、判断题 长期趋势法多用于比较法中对可比实例价格进行市场状况修正，而不能用来比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力。（）