时间:2020-07-14 02:36:55
1、多项选择题 下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有（）。
A.总体规划建议
B.市场细分
C.建筑功能建议
D.配套与景观建议
E.户型设计
2、单项选择题 【答案解析】：区位的特征(四特征)：综合性、确定性、层次性、历史性。参见教材p1-2。房地产与其他财产、资产、商品最大的不同是()。
A.运营资金大
B.工期长
C.收益高
D.位置不可移动
3、单项选择题 扇形理论的核心是()。
A.城市土地利用过程中并非只形成一个商业中心区，而会出现多个商业中心
B.各类城市用地趋向于沿主要交通线路和沿自然障碍物最少的方向由市中心向市郊呈扇形发展
C.如何最佳、最有效地使用城市土地
D.居民区要沿着城市交通主干道或河岸、湖滨、公园高地向外发展
4、单项选择题 某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10%，偿还期为5年。试就下列各种还款方式，分别计算5年的还款总额。已知：（P／A，10%，5）＝3.7908，（F／P，10%，5）＝1.6105。 若每年年末只偿还所欠的利息，其本金在第五年末一次还清，则5年共计还款总额为（）万元。
A.1300
B.1400
C.1500
D.1600
5、单项选择题 某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000平方米，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼(包括土地和建筑物)的现时市场价格为2800元／平方米，则该写字楼中建筑物的合理市场价格为()万元。
A.800
B.900
C.1000
D.大于1000
6、单项选择题 以房屋作为标的物的险种是一种()。
A、信用保险
B、价值保险
C、实物保险
D、财产保险
7、单项选择题 土地登记以()为单位组织进行。
A.县级行政区
B.宗地
C.土地使用者
D.独立的房屋
8、单项选择题 甲拥有一宗土地的使用权，自2004年1月1日起将其出租给乙使用，租期5年。2005年，甲因债务问题，将该地块抵押给丙，则()。
A.甲乙之间的租赁合同中止，应由乙丙重新协商签订新的租赁合同
B.原租合同是否有效，就由乙丙协商确定
C.乙应将租金直接支付给丙
D.甲仍有权收取乙的租金
9、单项选择题 某房地产开发商获得一笔为期3年的分期支付的银行贷款，每期支付额为1000万元，支付期为每年年初，年贷款利率为7%,到期后一次性还本付息，则3年后该房地产开发商偿还银行的本息为（）万元。
A.3416.6
B.3418.1
C.3421.6
D.3439.9
10、多项选择题 在房地产投资项目线性盈亏平衡分析中，主要的假设条件有()。
A.房地产开发量在预期内全部售出
B.房地产销售均价在预期内保持不变
C.房地产产品的单位变动成本在预期内保持不变
D.房地产开发企业在预期内没有新的投资项目
E.土地出让价格在预期内不受市场变化的影响
11、多项选择题 土地使用权终止的原因有()。
A.土地使用权出让合同规定的使用期限届满
B.土地灭失
C.土地使用者死亡
D.土地使用权转让
E.土地使用者严重违反城市规划而被国家强制收回
12、单项选择题 某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业服务中心组成的住宅小区。该住宅小区包括()。
A.3个建设项目
B.10个单项工程
C.12个单项工程
D.12个单位工程
13、单项选择题 对互斥方案计算期不相同时，最简单的选择方法是采用()。
A、净现值法
B、净年值法
C、终值法
D、追加投资收益率法
14、单项选择题 对物业所有权人来说，物业管理应达到的目标是使物业发挥最大的()和经济效益。
A.环境效益
B.使用效益
C.社会效益
D.综合效益
15、单项选择题 某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为（）。
A.12％
B.32％
C.24％
D.30％
16、单项选择题 我国房地产投资风险不确定性特征的主要影响因素是()等。
A．投资额的多少
B．投资周期的长短
C．投资者判断错误
D．国家政策的变化
17、单项选择题 房地产市场营销活动涉及环节和()。
A．阶段离奇
B．阶段单一
C．阶段复杂
D．阶段众多
18、单项选择题 房地产市场调研具有很强的()。
A．垄断性
B．专业性
C．主观性
D．完全性
19、多项选择题 土地使用权出让的特征为()。
A.排他性
B.是国家垄断行为
C.出让年限是有限的
D.出让是有偿的
E.土地使用者享有权利的范围不含地下之物
20、单项选择题 在我国形成房地产周期的最主要因素是()。
A、房地产政策
B、经济景气情况
C、房地产市场变化
D、房地产管理水平
21、多项选择题 下列有关房地产估价报告的叙述，正确的是（）。
A.房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
B.房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
C.成套住宅抵押估价报告一般采用叙述式报告
D.房地产估价报告一般采用书面形式，分为叙述式报告和表格式报告
E.房地产估价报告通常由八大部分组成
22、单项选择题 某地块拟通过招标方式出让，评标小组成员至少为()人。
A.3
B.5
C.7
D.9
23、单项选择题 地产开发项目工程设计的管理模式不包括()。
A.业主直接管理模式
B.业主委托咨询公司代表业主进行设计管理模式
C.业主委托建筑企业代表业主进行设计管理模式
D.业主委托项目(工程)管理管理模式
E.业主委托监理管理管理模式
24、多项选择题 不满足需求规律的商品是()
A.相关物品
B.吉芬物品
C.替代物品
D.炫耀性物品
25、单项选择题 某房地产开发项目计划年内分3期开盘，计划第1、2、3期的开盘价分别为5599元/平方米、5799元/平方米、6199元/平方米，该地区同类商品房当前的均价为5812元/平方米。该项目采取的定价策略是()。
A.均价策略
B.心理定价策略
C.高价策略
D.低开高走策略
26、单项选择题
某房地产开发企业通过挂牌出让方式取得一宗住宅用地，土地面积70000平方米，规划容积率3.0，成交总价67200万元。该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，并制定了总体建设进度计划，其中部分内容如下：建设内容包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的室外运动场(4000平方米)、有偿使用的室内车库，总建筑面积208000平方米：项目建设周期3年，其中前期工程10个月，第11个月开始动工建设
该住宅用地的实际楼面地价为()元/平方米。
A.3140.2
B.3200.0
C.3230.8
D.3294.1
27、多项选择题 公积金住房贷款与一般个人住房贷款的区别在于()。
A.在贷款额度、期限上有不同的规定
B.个人住房贷款属于委托性个人住房贷款
C.个人住房贷款由商业银行发放，贷款风险由银行承担
D.住房公积金贷款利率比个人住房贷款利率优惠
E.住房公积金属于商业银行自主发放的自营性住房贷款
28、单项选择题 把房地产市场按照客户需求上的差异划分为具有类似性的若干个不同购买群体的过程指的是（）。
A.房地产项目开发
B.房地产项目策划
C.房地产市场细分
D.房地产经营策划
29、多项选择题 飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得虹云物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。 评标委员会的下列做法中，错误的有（）。
A.为保密起见，评标过程中不召开现场答辩会
B.否决所有投标
C.向招标人提交书面评标报告
D.推荐超过3名有排序的合格中标候选人
30、单项选择题 土地出让竞买保证金不得低于出让最低价的（）。
A.10%
B.20%
C.30%
D.50%
31、单项选择题 农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后（）日内将批复发出。
A.3
B.5
C.7
D.10
32、单项选择题 房地产市场调研也具有很强的()。
A．行为性
B．地域性
C．差异性
D．交通性
33、单项选择题 房地产开发项目工程式不包括（）。
A.业主直接管理模式
B.总承包管理模式
C.业主委托项目(工程)管理公司管理模式
D.业主委托咨询公司代表业主进行设计管理模式
34、单项选择题 下列房地产市场调研方法中，属于间接定性调研法的是()。
A.小组访谈法
B.深度访谈法
C.现场踩盘法
D.观察法
35、单项选择题 在房地产广告媒体中，具有主动刺激性特征的是()。
A、印刷媒体
B、视听媒体
C、户外广告
D、人员推销
36、单项选择题 房地产投资风险按风险性质可分为静态风险和动态风险，区分这两类风险的主要意义在于静态风险可通过()加以避免。
A．经营者自身努力
B．投保方式
C．对投资项目的风险分析
D．市场需求的预测
37、单项选择题 房地产开发项目工程施工投标的主体是（）。
A.房地产开发企业
B.招标代理机构
C.工程监理单位
D.施工企业
38、单项选择题 下列中，()属于居住区的室外工程。
A．护坡
B．小品
C．市政用房
D．公建
39、多项选择题 降低房地产投资不可抗力风险的主要对策有()等。
A、积极投保
B、做好预防工作
C、选择房地产价值量
D、选择地区
40、单项选择题 ()是房地产开发项目策划的生命。
A.系统性
B.市场性
C.预见性
D.创新性
41、单项选择题 某从事二手房租售代理的房地产经纪机构希望给广告受体提供能随时查询的房地产详细状况，并及时更新房源信息，宜采用的广告媒体是()。
A.路牌
B.广播
C.电视
D.网络
42、多项选择题 关于国有建设用地使用权抵押期间投保的说法，正确的有()。
A.抵押权人在征得抵押人同意后，可用抵押人的名义为抵押的土地使用权投保
B.抵押权人在征得抵押人同意后，可用抵押权人的名义为抵押的土地使用权投保
C.保险费由抵押人承担
D.在抵押期间，抵押权人应为保险受偿的第一受偿人
E.在抵押期间，抵押人应为保险受偿的第一受偿人
43、单项选择题 下列选项中，不属于随机抽样的主要方法的有（）。
A.简单随机抽样
B.就便抽样
C.分层随机抽样
D.分群随机抽样
44、多项选择题 建立价格可比基础是市场法中的重要环节，其工作内容包括()。
A.统一付款方式
B.统一付款进度
C.统一成交日期
D.统一面积内涵
E.统一面积单位
45、单项选择题 在房地产市场环境调研中，对房地产市场起影响和制约作用的政治形势、国家对房地产行业管理的有关方针政策、有关法律法规及其变化所进行的调研属于()。
A．政治法律环境调研
B．社会文化环境调研
C．经济环境调研
D．社区环境调研
46、单项选择题
某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，基准收益率为10%，该项目的静态投资回收期在()之间。
单位：万元
年份0 1 2 3 4 5 6
现金流入250 250 250 250 250
现金流出500 50 30 30 30 30 30
A.第二年与第三年
B.第三年与第四年
C.第四年与第五年
D.第五年与第六年
47、多项选择题 下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有（）。
A.投标文件未按照招标文件的要求密封
B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章
C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认
D.投标文件正文字体不一致
E.组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议
48、多项选择题 拆迁生产经营用房，被拆迁人自找生产经营过渡用房时，拆迁人给予的补偿有()。
A.过渡用房建造费
B.临进安置补助费
C.一次补助搬迁费
D.自找房屋过渡期间停产停业损失
49、不定项选择 赵某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，最长贷款期限为30年。 若赵某的自有资金仅够支付最低首付款，则赵某应申请住房公积金贷款（）万元。
A.30
B.50
C.70
D.100
50、多项选择题 地产开发商在论证设计阶段的投资风险表现为()。
A．资本结构变化的影响
B．项目评估分析的准确性
C．市场预测的准确性
D．对项目控制与管理的能力
51、单项选择题 双梅花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序、投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题： 聘用浩达物业管理公司的决定必须由（）作出。
A.双梅花园住宅小区的业主委员会
B.双梅花园住宅小区的业主大会
C.房地产开发公司
D.双梅花园住宅小区所在区域的街道办事处
52、不定项选择 赵某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，最长贷款期限为30年。 若赵某可用足其住房公积金贷款额度，则赵某的商业性贷款最多为（）万元。
A.20
B.30
C.50
D.100
53、多项选择题 房地产开发项目的开发费用主要包括()。
A.基础设施建设费
B.建安工程费
C.管理费用
D.销售费用
E.财务费用
54、单项选择题
北馨花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序，投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。
北馨花园住宅小区业主委员会与浩达物业管理公司签订的合同属于()。
A.临时性物业服务合同
B.前期物业服务合同
C.物业服务合同
D.法定物业服务合同
55、单项选择题 房地产投资项目进行线性盈亏平衡分析时，应把总成本分解为()两部分。
A.固定成本和变动成本
B.会计成本和经济成本
C.显性成本和隐性成本
D.私人成本和社会成本
56、单项选择题 关于集体土地征收补偿费用的说法，错误的是（）。
A.土地征收补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等
B.土地征收补偿根据被征收土地平均年产值的倍数给予补偿
C.土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费归农村集体经济组织所有
D.安置补助费可支付给安置单位或安置个人
57、单项选择题 某房地产开发企业有购买三种土地进行房地产开发的机会，而每一个项目分别有几个方案，但由于资金有限，需要选择能使资金充分运用的方案，这时，企业面临的方案选择类型是()
A.互斥方案
B.混合方案
C.现金流量相关方案
D.互补方案
58、单项选择题 业主委员会会议作出的决定，应由（）签字确认。
A.全体委员
B.半数以上的参会委员
C.业主委员会主任
D.参会委员
59、单项选择题 中心地理论是德国著名的经济学家()提出的。
A.冯•杜能
B.韦伯
C.伯吉斯
D.克里斯塔勒
60、单项选择题 在房地产市场供给调研时，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于()调研。
A.市场行情
B.市场反响
C.竞争对手
D.消费行为
61、单项选择题 根据代理的法律特征，代理房地产租售时，房地产价格的确定方法是()。
A．由委托方确定，受托方不得变更
B．由受托方自主确定
C．由受托方确定并报委托方批准
D．委托方确定价格界限，受托方在其范围内确定
62、单项选择题 下列反映城市土地开发强度的指标是()。
A．绿化覆盖度
B．人均土地面积
C．自有资金投入量
D．建筑密度
63、单项选择题 房地产开发企业选择房地产经纪机构代理租售房地产时，如果追求协调和结算简单，则宜采用（）方式。
A.独家代理
B.公开销售代理
C.联合销售代理
D.公开销售代理加联合销售代理
64、多项选择题
张先生考虑物业管理行业的发展前景，拟与其好朋友合作成立一家物业服务企业，他们需要考虑一下问题。
物业服务企业已承接了某住宅小区物业管理项目，拟确定项目的物业服务收费，应遵循的原则是()
A.合理原则
B.公开原则
C.费用与服务水平相一致的原则
D.适当盈利原则
65、单项选择题 有一宗房地产交易，成交价格为3000元／平方米，付款方式是首付10％，余款在一年内．按月等额付清，假设月利率为5％0，其一次支付的实际成交价格为()元／平方米。
A．3000
B．2700
C．2914
D．2500
66、不定项选择 赵某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，最长贷款期限为30年。 赵某的购房款可以（）。
A.全部为自有资金
B.全部为住房公积金贷款
C.全部为商业性贷款
D.为自有资金加组合贷款
67、单项选择题 某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元（不含土地成本），销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为（）元/平方米。
A.5337
B.5440
C.5550
D.5618
68、多项选择题 关于招标人在招标文件中要求投标人提交投标保证金的说法，错误的有（）。
A.投标保证金可以使用支票
B.投标保证金不得使用银行汇票
C.投标保证金不得低于80万元
D.投标保证金应超过投标总价的2%
E.投标保证金应在规定的时间内提交给招标人
69、单项选择题 房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是（）。
A.竣工决算
B.竣工决算
C.施工图预算
D.工程预算
70、单项选择题 预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。从风险应对的角度看，该营销方式采用了（）的方法。
A.风险回避
B.风险组合
C.风险转移
D.风险自留
71、单项选择题
某投资项目有1、2两个互斥方案可供选择，各方案的有关数据见表，假设基准收益率为12%。
A.变现风险
B.收益现金流风险
C.资本价值风险
D.持有期风险
72、单项选择题 在增量房地产市场上，房地产定价主要方式是()。
A，政府定价
B．开发企业主导定价
C．双方协商议价
D．买方主导定价
73、单项选择题 对房地产投资风险采用融资策略防范，其主要手段是()。
A.发行债券
B.发行股票
C.向银行贷款
D.寻找投资者
74、单项选择题 某房地产项目土地费用60万元，各项工程费用450万元，管理费用20万元，计划利润为投资的10%，销售税金6%，销售费用30万元，开发项目可经营面积5000平方米。采用成本加成定价法定价，则该项目的平均售价应为（）元/平方米。
A.1311
B.1312
C.1325
D.1382
75、单项选择题 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额（）的，应当及时续交。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
76、单项选择题 房地产价格调整时，对基价进行调整属于()方法。
A、直接的价格调整
B、付款方式调整
C、差价调整
D、系数调整
77、多项选择题 房地产投资风险按性质划分的动态风险主要指()带来的风险。
A、由于自然灾害
B、由于意外事故
C、企业的经营管理状况
D、市场需求变动
78、单项选择题 某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7％和8％。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应交纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()万元。
A．323
B．275
C．273
D．258
79、单项选择题 在处理房地产投资风险时，风险转移的方式为()。
A.将风险损失摊销计入成本
B.从未发生风险损失收益中得到补偿
C.委托专业公司完成危险作业
D.规定由承租人负担经营、维修等费用
80、单项选择题 某物业管理企业在某年的投资净收益为30万元，主营业务利润为50万元，补贴收入为20万元，其他业务利润为15万元，则该年的营业利润为()万元。
A.115
B.65
C.95
D.85
81、单项选择题 城市迁移和兴衰的重要原因是()。
A.区位的历史性
B.区位的层次性
C.区位的确定性
D.区位的综合性
82、单项选择题 房地产投资采用规模投资限制竞争是降低房地产投资()的对策。
A、总体性风险
B、购买力风险
C、金融风险
D、商业风险
83、单项选择题 根据规定，房屋建筑和市政基础设施工程的施工单项合同估算在（）万元人民币以上，或者项目总投资在（）万元人民币以上的，必须进行招标。
A.100，2000
B.150，3000
C.200，3000
D.200，3500
84、单项选择题 关于商业区位选择的说法错误的是()。(2013年教材新增内容)
A.商业区位的空间取向主要考虑接近和方便消费者
B.众多商家在地段上的集聚是为了展开竞争
C.地价是商业区位选择的重要因素
D.商业区位选择是为了追求商家最大利润与消费者最大剩余效用间的平衡
85、单项选择题 银行向某家庭提供了年贷款利率为6%，期限10年，按月等额偿还的个人住房抵押贷款，该家庭承担的实际年利率是()。
A.6.14%
B.6.15%
C.6.17%
D.6.5%
86、单项选择题 甲方地产开发公司委托乙房地产经纪机构销售商品房，乙在与丙签订购房合同时，合同的当事人是()。
A.甲和乙
B.甲和丙
C.乙和丙
D.甲乙丙
87、单项选择题 现阶段，房地产开发企业市场营销工作中，委托代理机构完成的主要是()。
A．产品定位
B．营销战略制定
C．房地产租售
D．施工管理
88、多项选择题 房地产信托投资实际上是信托机构投资房地产的投资活动，可以采取的方式包括()。
A、独资直接投资房地产
B、购置房地产商品
C、与房地产开发企业联合投资
D、购买房地产证券
89、单项选择题
某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000m2，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%。预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/m2，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/m2，可销售比率为95%。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息;开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。
采用成本导向定价法确定项目均价为()元/m2。
A.9552
B.10771
C.11297
D.11338
90、单项选择题 在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用方法是()。
A.市场法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法
91、单项选择题 下列关于房地产置业投资项目的现金流量的表述，错误的是()。
A.购买房地产的资金可能全部来自于投资者的自有资金
B.从现金流入来看，购买型房地产置业投资项目与出售型房地产开发项目基本相同
C.房地产置业投资包括购买型置业投资和租赁型置业投资
D.从现金流出来看，购买型房地产置业投资由购买房地产的投资和运营期内的经营成本组成
92、单项选择题 房地产开发项目策划自始自终要以()为主导。
A.市场
B.供求
C.政府
D.房地产商
93、单项选择题 办理建设用地使用权抵押登记时，交验的文件一般不包括()。
A.抵押合同
B.抵押登记申请书
C.国有建设用地使用权出让合同
D.国有土地使用证
94、单项选择题 对可比实例价格进行交易日期修正时，最适宜采用()。
A、一般物价指数
B、建筑材料价格指数
C、房地产价格指数
D、建筑造价指数
95、单项选择题 下列关于房地产金融业务的说法中，错误的是（）。
A.住房基金是定向用于住房生产、经营、消费的专项资金
B.只有房地产股份有限公司能够发行房地产债券
C.房地产开发与经营贷款可以通过担保获得
D.房地产信托按照财产的不同分类，可以分为实物信托、资金信托以及资金债权信托
96、多项选择题 市场调查过程中设计的调查表格应做到()。
A.询问的内容必须是调查的重点
B.根据不同的调查方法选择询问方式
C.询问的项目尽量少
D.问卷口吻要亲切，问题要明确，便于被调查者答复
97、单项选择题 业主大会筹备组成员应由（）组成。
A.业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会
B.建设单位和物业管理企业
C.业主代表、建设单位和房地产行政主管部门
D.业主代表、物业管理企业和街道办事处
98、多项选择题
某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，应交纳的税费均由买方负担。
根据上述资料，回答下列问题：
A.1‰
B.0.5‰
C.0.3‰
D.0.05‰
99、多项选择题 物业管理规约对()具有约束力。
A.全体业主
B.物业承租人
C.借住在业主家的亲戚
D.物业建设单位和物业服务企业
E.物业的继受人
100、单项选择题 下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是（）。
A.成片开发土地使用权只能成片转让
B.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移
C.成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件
D.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权
101、单项选择题 若某房地产投资方案的财务净现值小于零，则该方案在经济上是不可行，因为该方案是()的方案。
A.投资亏损
B.不能满足基准收益率要求
C.无利可图
D.风险很大
102、多项选择题 下列土地使用权表述正确的是()。
A．土地使用权转让既受市场价值规律的调节，又受土地所有者的监督和控制
B．土地使用权转让时，其地上建筑物及其附属物一并转让
C．土地使用权转让的方式有出售、交换和赠与
D．土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利和义务由新的受让人无条件全部承担
E．土地使用权转让后，新的受让人可以随意改变土地的使用方式
103、不定项选择 某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。 经（）的业主同意，该住宅小区业主大会可作出重新选聘物业服务企业的决定。
A.153户甲户型和49户乙户型
B.157户甲户型和45户乙户型
C.105户甲户型和94户乙户型
D.150户甲户型和35户乙户型
104、单项选择题 项目处于商业区域，可以进行()定位。
A.学习类级学生公寓类
B.生态居住类
C.商业及商业服务类
D.居住类和生活服务类
105、单项选择题 关于房地产开发项目市场定位的说法，正确的是（）。
A.房地产开发项目市场定位就是目标市场选择
B.房地产开发项目市场定位包括开发项目客户定位和产品定位
C.房地产开发项目市场定位就是开发项目产品定位
D.房地产开发项目市场定位就是开发项目客户定位
106、单项选择题 某房地产企业为评估一项房地产开发投资，已支付30万元项目论证费，此费用可列为()。
A．现金流人量
B．现金流出量
C．机会成本
D．沉没成本
107、单项选择题 在物业管理中，制定临时管理规约的主体是()。
A.业主大会
B.业主委员会
C.物业建设单位
D.物业服务企业
108、单项选择题 下列哪种情况不可以申请农村宅基地使用权（）。
A.集体内成员居住拥挤，宅基地面积少于规定限额标准的
B.集体组织内成员因结婚等原因，却需建新房分户的
C.村民将原有住房出卖再次申请的
D.原住宅影响村镇规划需要搬迁的
109、多项选择题 房地产开发项目中，可以视为开发企业自有资金的有()。
A.现金
B.其他速动资产
C.租入的机械设备
D.短期内可收回的各种应收款
110、单项选择题 一般耐用消费品的市场调研主体侧重于()。
A．消费者
B．设计者
C．开发者
D．投资者
111、单项选择题 房地产市场需求调研包括房地产消费者、房地产消费动机和房地产（）调研。
A.消费行为
B.消费环境
C.消费群体
D.消费能力
112、单项选择题
从银行申请得100万元贷款，分15年摊还，利率为年利率5%。
A、747750
B、745571
C、752750
D、812500
113、多项选择题 采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有()。
A.选取的报酬率偏低
B.预测的未来净收益偏大
C.估计的使用期限偏短
D.估计的运营费用偏大
E.估计的空置率偏高
114、多项选择题 影响房地产经营环境的经济因素有()。
A.消费水平
B.利息率
C.人们生活方式
D.通货膨胀水平
115、单项选择题
评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元／m2，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。
评估该酒店式公寓在建工程的价值，可采用的估价方法有（）。
A.成本法
B.收益法
C.假设开发法
D.基准地价修正法
116、多项选择题
某建筑物的建筑面积为1000平方米，套内建筑面积为800平方米，套内建筑面积的重置价格为4000元/平方米，有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为5%。
求该建筑物现值可采用的公式为()。
A.建筑物现值=建筑物重置价格-年折旧额
B.建筑物现值=建筑物重置价格×成新率
C.建筑物现值=建筑物重置总价-折旧总额
D.建筑物现值=建筑物重置总价×(1-有效年龄÷经济寿命)
117、单项选择题 某宗房地产2006年3月的价格为3000元/平方米。已知该宗房地产所在地区的同类房地产2006年4月至7月的价格指数分别为103.0，105.0，108.0，105.0(均以上个月为100)，则将该价格调整到2006年7月的价格为()元/平方米。
A.3058.3
B.3150.0
C.3240.0
D.3679.3
118、单项选择题 某开发项目的总投资为1200万元，其年销售收人为1950万元，年销售税及附加为410万元，年总成本费用为1300万元，则该项目的投资利润率为()。
A.20%
B.40%
C.54%
D.63%
119、不定项选择
赵某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，最长贷款期限为30年。
若赵某的购房款中最低首付款以外的房款需贷款，并按月等额本息还款，则赵某的月还款额最少为（）元。
A.1264.14
B.2533.43
C.3000.00
D.3797.57
120、单项选择题
张某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行申请抵押贷款。该贷款的贷款期限为20年，贷款年利率为8%，采用按月等额还款方式偿还。
根据上述资料，回答下列问题：
A.办理抵押登记
B.进行抵押合同备案
C.申报贷款金额
D.申报抵押评估价值
121、单项选择题 业主作为业主大会的成员，享有提议召开业主大会会议的权利。经()以上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。
A．40％
B．30％
C．20％
D．10％
122、单项选择题 按照()的多样性，区位可分为自然区位和社会区位两大类。
A.客体
B.方位
C.位置
D.距离
123、多项选择题 房地产市场管理手段分为()。
A.处罚手段
B.经济手段
C.监督手段
D.行政手段
E.法律手段
124、多项选择题 房地产开发前期工作的主要内容有()。
A.获取土地使用权
B.规划设计及建设方案的制定
C.安排短期和长期信贷
D.编制施工组织设计
E.签订施工承包合同
125、单项选择题 在房地产市场环境调研时，对居民消费结构和消费水平的调研属于()调研。
A.经济环境
B.政治法律环境
C.区域环境
D.社会文化环境
126、单项选择题
某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。
若该项目在第五年末出售，购买者要求20%的年收益率，则售了最高可达()
A.375
B.450
C.500
D.550
127、单项选择题 某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱，以便在10年后能积攒到15万元购房。假设银行存款年利率为8%，则该人每年应存款额为()元。
A.4796
B.15000
C.8200
D.10354
128、单项选择题 消费目的通常不包括()。
A.自用
B.公用
C.他用
D.投资置业
129、不定项选择 某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元/平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。 下列交易条件中，对买方有利的为（）。
A.按套内建筑面积计价
B.交易税费均由卖方负担
C.房价款在成交时一次性付清
D.房价款分期支付
130、单项选择题
采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。
该可比实例成交价格经过楼层调整后的价格为（）元/m2。
A.4851.50
B.4852.95
C.5100.50
D.5151.51
131、单项选择题 下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中，可直接用于计算期不同方案比选的是（）。
A.净现值法
B.净年值法
C.净将来值法
D.净现值率法
132、多项选择题 按照选择调研对象不同，房地产市场调研方法分为()。
A.定性调研
B.定量调研
C.全面普查
D.重点调研
E.小组访谈法
133、多项选择题 房地产状况调整的内容包括()。
A.质量状况调整
B.实物状况调整
C.设计状况调整
D.权益状况调整
E.区位状况调整
134、单项选择题 在商品房面积计算中，公用建筑面积分摊系数K的计算公式为()。
A.K=公用建筑面积/套内建筑面积
B.K=公用建筑面积/总建筑面积
C.K=公用建筑面积/销售面积
D.K=套内建筑面积/总建筑面积
135、单项选择题 某债券现在购买需花10万元，6年后可得20万元，若将购买债券看作是按复利向银行存款，那么相当于银行存款的利率是()。
A.10.645%
B.11.476%
C.13.456%
D.12.241%
136、单项选择题 某商品房开发项目即将上市时适逢金融危机，该项目开发建设资金主要来自银行借贷，为避免资金链断裂的风险，此时稳妥的定价目标宜设定为()。
A.实现预期利润
B.维护企业形象
C.维持市场占有率
D.维持营业
137、单项选择题 某城市由于修建地铁，使地铁沿线的房地产价格得到提升。这说明房地产投资具有()的特点。
A.投资品种多样性
B.投资变现复杂性
C.投资价值附加性
D.投资过程综合性
138、多项选择题 解决物业服务合同争议，采用仲裁比诉讼具有()等优点。
A.客观性
B.专业性
C.灵活性
D.经济性
E.自愿性
139、多项选择题 评标的内容包括()。
A、施工费用评价
B、施工组织设施评价
C、施工进度评价
D、价格评价
E、标函全部内容的综合评价
140、单项选择题 房地产销售中，对于一次性付款通常会给予适当优惠，这种形式称为()。
A.数量折扣
B.现金折扣
C.一次性优惠
D.时间折扣
141、单项选择题 某套住宅的成交价格为5000元/m2，交易中的营业税和契税等税费均由买方负担。已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的6%，应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的2%。该套住宅的正常价格为()元/m2。
A.5200.00
B.5300.00
C.5319.15
D.5400.00
142、单项选择题 杜能圈中距市场最近，主要生产易腐难运的农产品的是（）。
A.谷物轮作区
B.草田轮作区
C.自由农作区
D.林业区
143、多项选择题 下列各项属于农村宅基地使用权审批程序的有（）。
A.需建住宅的农村村民提出申请
B.农村村民委员会根据村镇规划，对宅基地申请进行审核
C.同级人民政府批准后发给《建设用地批准书》
D.政府批准后即动工建设
E.住宅建成后实施检查并办理宅基地登记发证手续
144、单项选择题 区位主体在空间区位中的相互运行关系称之为()
A.区位关系
B.区位空间关系
C.区位关联度
D.区位运行度
145、多项选择题 下列各项属于房地产投资主要资金构成的有（）。
A.股票融资
B.信贷融资
C.利用外资
D.预售收入
E.财政资金
146、单项选择题 大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为()现象。
A.城镇化
B.郊区化
C.逆城市化
D.后城市化
147、多项选择题 房地产市场调研应遵循的原则有()。
A.客观性
B.超前性
C.科学性
D.主观判断性
E.预测性
148、单项选择题 评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的“荒地”价值，适宜采用（）。
A.成本法
B.收益法
C.投资法
D.假设开发法
149、多项选择题 房地产促销中进行营业推广，可以着眼于()。
A.鼓励消费者直接购买
B.鼓励房地产徂赁代理机构交易
C.鼓励政府扶持
D.鼓励企业推销人员推销
150、单项选择题 房地产投资风险中的购买方风险是由于()引起的。
A．利率发生变动
B．信用危险
C．市场价格波动
D．通货膨胀
151、单项选择题 房地产工程系统构成的关系为()
A．分项工程∈分部工程∈单位工程∈单项工程
B．分项工程∈分部工程∈单项工程∈单位工程
C．分部工程∈分项工程∈单项工程∈单位工程
D．分部工程∈单项工程∈分项工程∈单位工程
152、单项选择题 在下列房地产开发项目的特点中，（）主要是由资金的稀缺性和项目的经济性要求所决定的。
A.时间目标的限定性较强
B.涉及面广
C.具有较强的系统性
D.费用目标较强
153、单项选择题
张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。
若编制该投资方案的现金流量表，则其现金流出项为()。
A.经营成本
B.还本付息
C.置业投资
D.经营税金
154、单项选择题 某甲用80万元购进一栋住宅后出租，每年出租净收入4万元，出租5年后以120万元售出。某甲原期望收率为15%，现实际收益率()。
A.不能确定
B.小于原期望收益率
C.等于原期望收益率
D.大于原期望收益率
155、多项选择题 关于土地出让合同下列说法正确的是()。
A、土地使用权出让合同是在出让方和受让方双方当事人之间设立、变更关于土地使用权权利义务法律关系的协议
B、土地使用权出让合同中的出让方是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门
C、土地使用权出让合同的受让方，一般为境内外公司、其他组织和个人等，成片出让合同中的受让方必须是在中国注册的外商投资开发企业
D、土地使用权出让合同是订立转让合同的前提条件，并对转让合同有重要的制约作
156、单项选择题 物业管理招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的（）日前，提交与物业管理有关的物业项目开发建设文件。
A.10
B.15
C.20
D.30
157、单项选择题 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应通过（）予以列支。
A.物业服务支出
B.物业服务成本
C.专项维修资金
D.物业管理费用
158、单项选择题 业主大会筹备组应当自组成之日起（）日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。
A.15
B.20
C.60
D.90
159、单项选择题 某银行存计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽然申请续期但未获的，土地使用权由国家（）收回。
A.按标定地价
B.按协议价
C.按市场价
D.无偿
160、多项选择题
张先生考虑物业管理行业的发展前景，拟与其好朋友合作成立一家物业服务企业，他们需要考虑一下问题。
该物业服务企业的设立程序包括()。
A.工商注册等级
B.纳税登记
C.资质审批
D.行政审批
161、单项选择题 业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业管理企业享有或承担的计费方式是()。
A.包干制
B.佣金制
C.酬金制
D.分成制
162、多项选择题 下列估价中宜采用假设开发法的有()。
A.拆迁补偿估价
B.在建工程估价
C.出让地块估价
D.房改售房估价
E.可改变用途的旧的房地产
163、单项选择题 房产调查应以()为单位，逐项实地进行调查填表。
A.单幢楼宇
B.权属单元
C.宗地
D.房屋用途
164、多项选择题 市场营销活动中必须充分考虑房地产目标市场，确定目标市场应考虑()。
A.目标市场的位置远近
B.目标市场的容量
C.目标市场的性质
D.目标市场中竞争对手情况
165、单项选择题 在项目主题策划中，看板、灯箱、旗帜等，功能性区域设计指的是()。
A.项目导示系统设计
B.工地现场形象设计
C.售楼中心形象设计
D.项目品牌名称设计
166、单项选择题 某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营，预计每年将因此而节约运营成本5万元，该项目还可能经营30年。当资本利率为l0%时，该项目合适的改造投资不多于()万元。
A.47
B.50
C.75
D.150
167、多项选择题
某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。
该市工业园区开发管理委员会对被征地农民可采取的安置方式有()。
A.货币安置
B.农业生产安置
C.重新择业安置
D.安置补助费
168、多项选择题 下列建筑物折旧中，属于功能折旧的有()。
A.经济不景气导致的折旧
B.建筑设备先进导致的折旧
C.户型设计欠佳导致的折旧
D.环境景观改变导致的折旧
E.外墙保温较差导致的折旧
169、多项选择题 房地产开发项目的土地取得成本包括（）。
A.建安工程费
B.土地使用权出让金
C.土地房屋征收补偿费用
D.公共配套设施建设费
E.土地使用权取得税费
170、多项选择题 房地产股票具有的特点有()。
A.偿还期限较长
B.受利率变动影响
C降低房地产开发融资风险
D.促使房地产开发企业提高资金使用效益
E.可以在短时间内筹集到房地产开发所需资金
171、多项选择题 下列土地中，建设用地使用权出让的最高年限为50年的有()
A.居住用地
B.商业、旅游用地
C.教育科技用地
D.综合用地
E.娱乐用地
172、多项选择题 房地产估价的主要方法不包括()。
A.房地产估价的市场法
B.房地产估价的成本法
C.房地产估价的收益法
D.房地产估价的德菲尔法
E.房地产估价的专家评估法
173、单项选择题 购房人贷款45万元，贷款期限为15年，贷款年利率为4.8%，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为（）万元。
A.33
B.35
C.40
D.43
174、单项选择题 在工程组织总设计的编制内容中，主要技术经济指标包括开发周期、总投资额、()及节约投资额等。
A.投资利润率
B.单位生产能力
C.投资回收期
D.建筑工程单方造价
175、多项选择题 土地使用权抵押的特征包括()。
A.具有从属性
B.具有优先受偿性
C.必须转移抵押物
D.具有物上追及力
176、单项选择题 从房地产投资项目风险分析的过程来看，感知风险和分析风险是()阶段的重要内容
A.风险识别
B.风险估计
C.风险评价
D.风险应对
177、单项选择题
某住宅小区共有1400个业主，其中800个业主的住宅为小户型，总建筑面积为4万平方米且每户建筑面积相等；600个业主的住宅为大户型，总建筑面积为6万平方米且每户建筑面积相等。小区第二次业主大会会议决定，不再续聘原物业管理公司，而选聘新的物业管理公司。
根据上述资料，回答下列问题：
A.小区业主委员会
B.业主大会筹备组
C.小区所属居民委员会
D.原物业管理公司
178、多项选择题 下列关于国有土地租赁的说法中，正确的有（）。
A.国有土地租赁，可以采取招标、拍卖或者双方协议的方式
B.国有土地租赁，租赁期限六个月以上的，必须签订租赁合同
C.承租人将土地转租给第三人的，承租土地使用权随之转让
D.承租土地使用权期满，承租人可申请续期
E.国家因社会公共利益的需要，可依法提前无偿收回承租土地使用权
179、单项选择题 建设用地使用权转让地上建筑物及地上附着物所有权时()。
A.土地使用权随之转让，但地上建筑及附着物作为动产转让的除外
B.土地使用权随之转让，但地上建筑物及附着物作为不动产转让的除外
C.土地使用权是否随之转让由双方协商
D.土地使用权随之转让
180、单项选择题 在房地产市场营销中常说的“金九银十”现象，描述的是购房者的（）特征。
A.消费能力
B.消费动机
C.消费行为
D.消费结构
181、单项选择题 如果土地租期永久，一般将（）称为土地地租的资本化价格。
A.每月取得的地租额
B.每年取得的地租额除以折现率
C.每年取得的地租额
D.地价乘以折现率
182、多项选择题 在物业管理活动中，业主享有的权利包括（）。
A.提议召开业主大会会议
B.执行业主大会的决定
C.监督业主委员会的工作
D.监督物业共用部位的使用情况
E.缴纳物业服务费
183、单项选择题 某私人投资的房屋建筑工程项目，施工单项合同估计价为350万元人民币，根据国家现行规定，该项目的施工采购()。
A.必须进行招标
B.必须公开招标
C.应以招标公告方式邀请特定法人投标
D.应以邀请书方式邀请不特定法人投标
184、单项选择题 某商场是在有偿出让国有土地使用权的地块上建造的，当时获得的土地使用年限为法定最高年限，至今使用了5年。预计该宗房地产未来每年的净收益为100万元，资本化率为10％。该宗房地产目前的价值为()万元.
A．964．4
B．977．9
C．1000
D．3500
185、单项选择题
某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米，单价为10000/平方米的新建商品住宅。银行根据对家庭购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。
若该家庭住房抵押贷款的月还款额占其月收入的35%，则该家庭的年收入为()元。
A.120221.49
B.125270.06
C.136533.26
D.142567.54
186、单项选择题 房地产估计报告使用期限应自()算起。
A.价值时点
B.受理估价委托之日
C.评估基准日
D.评估报告基准日期
187、单项选择题 某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为()。
A.需求门槛
B.中心性
C.中心地职能
D.商品销售范围
188、单项选择题
某建筑物的建筑面积为1000平方米，套内建筑面积为800平方米，套内建筑面积的重置价格为4000元/平方米，有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为5%。
该建筑物的年折旧额为()万元。
A.4.00
B.6.08
C.6.40
D.7.60
189、单项选择题 集体土地征收是国家为了公共利益的需求，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地()的行为。
A.所有权
B.使用权
C.继承权
D.通行权
190、单项选择题 下列关于房地产保险的赔偿的说法中，正确的是（）。
A.当房价上升时，被保险人可以得到超过其实际损失的赔偿
B.保险人应根据实际查损后确定的实际损失给予赔偿
C.赔偿金额可以高于保险金额
D.赔偿金额以被保险房地产投保时的评估价值为限
191、多项选择题 对该项目进行盈亏平衡分析时，划分固定成本与可变成本可采用()。
A.费用分解法
B.高低点法
C.数学计算法
D.回归分析法
192、单项选择题 既对某事物未来发展做出总体安排，又考虑其具体实施的细节和措施。这一行为过程称为()。
A．计划
B．规划
C．设计
D．策划
193、单项选择题 基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=（）－运营费用。
A.总收入
B.有效毛收入
C.潜在毛收入
D.毛利润
194、单项选择题
某投资项目有两个互斥的方案A、B，计算期分别为3年和4年，初期投资为1800万元和2200万元，年净收益为800万元和1000万元，基准收益率为12%。
若根据净年值法进行选择，B方案的净年值为()。
A、50
B、275
C、311
D、75
195、单项选择题 房地产市场之所以是一种权益交易市场，主要是因为()。
A、交易对象权益复杂
B、交易对象不可移动
C、交易主体要求严格
D、交易主体关注权益
196、单项选择题 下列那项不属于工业厂房管理的特点()。
A、管理内容相对简单，服务对象单一
B、物业管理者与企业管理者之间权责不易划分清楚
C、安全管理难度大
D、产权结构复杂
197、多项选择题 下列主体中，能被判定具备业主身份的有()。
A.房屋权属证书记载的房屋所有权人
B.房屋权属证书记载的房屋所有权人的法定配偶
C.尚未办理产权登记但已实际占有物业的合法买受人
D.房屋登记簿记载的房屋所有权人
E.房屋登记簿记载的房屋所有权人的法定配偶
198、多项选择题 文案调研法调研信息有效性评估的内容包括()。
A.数据主题与调研问题范畴的一致性
B.数据反映的时间与调研时间范围的适用性
C.数据反映的对象与调研对象的相关性
D.数据测量单位的可比性
E.数据获取的经济性
199、多项选择题 在众多的管理内容和目标中，房地产开发项目管理的目标体系的构成有（）。
A.成本
B.质量
C.进度
D.数量
E.收益
200、单项选择题 可比实例成交价格×()=可比实例正常市场价格。
A.交易情况修正系数
B.房地产价格指数
C.交易日期调整系数
D.房地产状况调整系数
201、单项选择题 某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0.3%，其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3500元/㎡。如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格，则调整后的价格是()元/㎡。
A.3552.82
B.3563.00
C.3563.47
D.3574.16
202、单项选择题 处于城市非中心区，呈零星分布状态的办公楼是()办公楼。
A、甲级
B、乙级
C、丙级
D、丁级
203、单项选择题 下列价值取向中，（）的购房者是把购买住房作为一项长期的固定资产投资，通过收取租金逐渐收回投资并获得利润。
A.投机盈利取向
B.投资收益取向
C.转换增值取向
D.资产积累取向
204、多项选择题 运用线性盈亏平衡方法对房地产投资项目进行不确定性分析时，投资项目的假设条件包括（）。
A.开发的房地产产品全部销售出去
B.在开发经营期内，单位变动成本保持不变
C.房地产产品销售单价在销售期间保持不变
D.所采用的数据均为正常年份的数据
E.未来市场变化与预期一致
205、单项选择题 某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平称为()。
A、需求门槛
B、中心性
C、中心地职能
D、商品销售范围
206、单项选择题
利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题：
瑞辰物业公司的亏损应按（）处理。
A.由瑞辰物业公司自行承担
B.由利泽花园住宅小区的业主共同承担
C.由瑞辰物业公司和利泽花园小区的业主委员会协商解决
D.由瑞辰物业公司承担，但是利泽花园住宅小区的业主应对物业公司给予一定比例的补偿
207、单项选择题 施工准备阶段的收尾过程指的是()
A．设计图、规划许可
B．上报开工报告，申领施工许可
C．施工招标
D．编制建设准别工作计划
208、不定项选择 某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼，预计工程造价为2000万元，准备采用邀请招标方式选择承包商，并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。此外，为了评标工作的需要，拟组建由7人组成的评标委员会，其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名，招标代理机构代表1名，其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。 该房地产开发企业准备采用邀请招标方式的原因可能为（）。
A.节约招标费用
B.选择最有竞争力的承包商
C.减少风险
D.节省招标时间
209、多项选择题 下列房地产市场调研内容中，属于社会文化环境的有()。
A.国家产业政策
B.区域内居民家庭收入
C.区域内居民职业构成
D.区域内居民社会阶层分布
E.区域内居民的文化设施状况
210、单项选择题 收益法中的运营费用率是（）。
A.运营费用与潜在毛收入之比
B.运营费用与有效毛收入之比
C.运营费用与总收益之比
D.运营费用与净收益之比
211、单项选择题 某人拥有一套价值20万元的住房，若要求按年收益率15％出租．则年租赁净收入应为()万元。
A．2．0
B．2．5
C．3．0
D．3．5
212、单项选择题 由纤维包裹所致的病变是（）。
A.肺结核瘤
B.梗死瘢痕
C.硅沉着病（矽肺）结节
D.动脉瘤
E.纤维瘤
213、多项选择题 某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是()。
A.高度民主商品房未办理土地出让手续
B.买卖双方未签订购房合同
C.商品房配套设施不齐全
D.房屋竣工验收不合格
E.未办理公证
214、多项选择题 下列关于协议出让建设用地使用权最低价的表述中，正确的有()。
A.采取双方协议出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价
B.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%
C.协议出让地价必须是协议出让最低价
D.协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费以及按照国家规定应该缴纳的有关费用之和
E.与招标拍卖挂牌最低价确定的原则相同
215、单项选择题 业主违反物业服务合同约定，逾期不缴纳物业服务费的，由()督促其期限缴纳。
A.业主大会
B.房产行政管理部门
C.社区居民委员会
D.业主委员会
216、单项选择题 业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。
A.1／2，2／3
B.1／2，1／2
C.2／3，2／3
D.2／3，1／2
217、单项选择题 若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件，则在进行方案比选时宜采用()。
A.净现值法
B.净将来值法
C.净年值法
D.净现值率法
218、单项选择题 净收益=潜在毛租金收入-()+其他收入-运营费用。
A.空置和收租损失
B.还本付息额
C.折旧额
D.所得税
219、单项选择题 消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是（）。
A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求
B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求
C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求
D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求
220、单项选择题 建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值损失，属于（）。
A.功能折旧
B.经济折旧
C.物质折旧
D.外部性折旧
221、单项选择题 房地产市场调查问卷中，问题排列的先后顺序通常是容易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题。这是市场调研问卷设计()原则的要求。
A.针对性
B.简明性
C.逻辑性
D.目的性
222、单项选择题 某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0.3％，其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3500元／m2。如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格，则调整后的价格是（）元／m2。
A.3552.82
B.3563.00
C.3563.47
D.3574.16
223、多项选择题 个人住房贷款合同履行过程中，发生()情况，贷款人可以对借款人追究违约责任。
A、借款人不按期归还本息
B、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权的财产出售
C、借款人未按期支用贷款
D、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款
224、多项选择题 房地产开发企业定价目标应当根据()等方面综合考虑确定。
A.自身的财务和经营状况
B.竞争者的财务和经济状况
C.商品房的特点
D.竞争者的盈利情况
225、单项选择题 从策划报告()来分，有全程策划报告和单项策划报告。
A.作用
B.内容
C.功能
D.包含的范围
226、单项选择题 追求企业利润、目标市场需求和公众长远利益统一的开发经营观念，属于()。
A.产品观念
B.社会营销观念
C.市场营销观念
D.供求平衡观念
227、单项选择题 （）适用于工程规模小、工期短和风险不大的项目。
A.单价合同
B.监理合同
C.总价合同
D.成本加酬金合同
228、多项选择题 关于业主委员会的说法，正确的有()。
A.业主委员会由业主大会选举产生
B.业主委员会是业主大会的决策机构
C.地方人民政府有关部门应对选举业主委员会给予指导和协助
D.业主委员会的决定对业主具有约束力
E.业主委员会可依法更换不符合条件的成员
229、单项选择题 房地产市场调研与一般耐用消费品市场调研的不同之处主要表现在()
A．市场调研的侧重点相同
B．市场调研的内容不同
C．市场调研的方法相同
D．市场调研的对象相同
230、单项选择题
某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。
该住宅小区人口净度为()人/公顷。
A.3571
B.2500
C.1667
D.893
231、单项选择题 房地产项目开发建设要实现的约束性目标不包括()。
A、投资限额
B、建设工期
C、销售利税率
D、质量标准
232、单项选择题 下列房地产市场调研内容中，属于房地产消费动机调研内容的是（）。
A.消费者对位置的要求
B.消费者的购买意向
C.消费者的收人水平
D.消费者可承受的价格
233、单项选择题
某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为()年。
单位：万元
年份 0 1 2 3 4 5 6
净现金流量-1000 250 250 250 250 250 250
A.3
B.4
C.5
D.6
234、多项选择题 求取建筑物重新购建价格的方法有()。
A、指数调整法
B、分部分项法
C、工料预测法
D、实际观察法
235、单项选择题 按照建设用地服务的产业类型划分，属于非农业建设用地的是()。
A.农作物暖房用地
B.农用水泵房用地
C.农用道路用地
D.农民宅基地
236、多项选择题 从房地产开发企业的角度看，房地产开发投资生产资金时间价值的原因有()。
A.投资效益
B.通货膨胀
C.时间风险
D.市场竞争
E.企业品牌
237、多项选择题
某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。
该开发企业对投标单位进行了资格审查，其内容一般有()。
A.承建同类或类似工程经验
B.可投入本工程的资金数额
C.可用于本工程的施工机械
D.拟派行为表现本工程工人员简历
238、多项选择题 城市空间结构理论中代表性的理论有()
A.多带理论
B.同心圆理论
C.扇形理论
D.多核心理论
E.中心商务区土地利用模式
239、单项选择题 一般将()称为地租的资本化价格。
A.每月取得的地租额
B.每年取得的地租额
C.地价除以折现率
D.每年取得的地租额除以折现率
240、不定项选择
（一）张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研，有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表，计算期均为10年。张某的目标收益率为10%。
单位：万元
A.初始投资
B.经营成本
C.还本付息
D.经营税金
241、单项选择题 房地产开发项目工程设计，一般分为（）阶段。
A.方案设计、初步设计和施工图设计
B.初步设计和技术设计
C.初步设计、技术设计和施工图设计
D.初步设计和施工图设计
242、单项选择题 土地使用权出让合同的出让方()。
A．是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门
B．是不特定的，可根据需要确定
C．是特定的，必须是市、县人民政府
D．是特定的，必须是市、县以上人民政府
243、单项选择题 下列不属于房地产客户需求特征分析的是（）。
A.消费能力
B.消费目的
C.消费方式
D.消费心理
244、单项选择题
甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调查公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下
您能想象小区绿化的好处吗?(2)您认为精装房的优缺点在哪里?(3)若您买房您最看重哪一点?(4)您认为小区环境设计应该注意哪些内容?请回答下列问题：
A.小组访谈法
B.电话询问法
C.投射法
D.实验法
245、多项选择题 属于房地产买卖总领事同必须具备的条件是()。
A.权利主体的合法性
B.权利主体身份的一致性
C.应是书面合同
D.与法律法规的一致性
E.合同内容的公开性
246、单项选择题 M公司取得了某成片土地的土地使用权，并按合同约定进行成片土地开发，若M公司要转让该土地的土地使用权，应满足的条件是（）。
A.取得土地使用权2年以后
B.完成开发投资总额的25%以上（不含土地使用权出让金）
C.完成开发投资总额的25%以上（含土地使用权出让金）
D.形成工业用地或者其他建设用地条件
247、单项选择题 某房地产开发项目的现金流量如下表所示，已知基准收益率为10%，则其净现值为()元。
A.-38.95
B.42.84
C.140.00
D.38.95
248、单项选择题 土地使用权出让合同的内容中一般不包括()。
A.建设规划设计条件
B.建设密度和高度控制指标
C.开发进度和分期投资额度
D.工程完工期限
249、单项选择题 某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将调研结果作为开发项目规划没计的依据之一，这表明该企业开发经营遵循的观念是()。
A.生产观念
B.推销观念
C.市场营销观念
D.产品观念
250、多项选择题 区位是()在空间地域上有机结合的具体表现。
A、自然地理区位
B、文化地理区位
C、经济地理区位
D、交通地理区位
E、政治地理区位
251、单项选择题 对于投资项目而言，财务内部收益率就是使财务净现值为()时的折现率。
A.-1
B.0
C.1
D.2
252、单项选择题 具备独立施工条件，但建成后不能独立发挥生产能力或效益的工程，称为()。
A.单项工程
B.单位工程
C.分部工程
D.分项工程
253、多项选择题 房屋拆迁补偿形式有()。
A.产权调换
B.货币补偿
C.异地安置
D.房屋以外的其他实物补偿
E.人股分红安置
254、多项选择题 房地产投资项目外部环境的不确定性来源包括()
A.政府的政策和规定的变化
B.市场环境的变化
C.通货膨胀和信贷风险
D.资金筹措方式与来源
E.工程价款估算或结算错误
255、单项选择题
赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为l0年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。
赵某的月还款额为()元。
A.2974
B.3886
C.5356
D.9742
256、多项选择题 征收耕地的补偿费由包括()。
A.土地补偿费
B.征地管理费
C.地上附着物补偿费
D.青苗补偿费
E.安置补偿费
257、单项选择题 关于国有建设用地租赁的说法，错误的是（）。
A.国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让
B.国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地
C.国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年
D.国有建设用地租赁可采用双方协议的方式
258、单项选择题 被保险房屋发生保险事故是由“第三者”而造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为（）。
A.追溯权
B.代位求偿权
C.代理权
D.债权
259、多项选择题
李某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，贷款期限为10年。
关于李某贷款金额的说法，正确的为()。
A.最多可贷款70万元
B.至少应贷款30万元
C.住房公积金贷款最多50万元
D.商业性贷款最少20万元
260、单项选择题 对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的（）。
A.评估价格
B.类似房地产的市场价格
C.账面价值
D.类似房地产的成交价格房
261、单项选择题 下列哪种情况的土地一般不能出租()。
A、土地使用者通过出让方式取得的土地使用权
B、土地使用者通过转让方式取得的土地使用权
C、土地使用者通过划拨方式取得的土地使用权
D、土地使用者通过拍卖方式取得的土地使用权
262、单项选择题 需求门槛是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的()和服务水平。
A.最高购买力
B.最低购买力
C.最高需要量
D.最低需要量
263、单项选择题 在商品房单位成本的基础上按照一定比例增加预期收益和销售税费，确定商品房单位价格的方法为（）。
A.成本加成定价法
B.竞争导向定价法
C.顾客感受定价法
D.比较定价法
264、单项选择题 某公司3年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权，然后建成酒店转让。现该酒店的土地使用权最高年限不高于（）年。
A.37
B.40
C.47
D.50
265、多项选择题 房地产市场实地调研的方法有()。
A.因果关系法
B.入户询问法
C.电话询问法
D.观察法
E.试验法
266、单项选择题 一般商品的需求量随商品价格的上升而减少，随商品价格的降低而增加，即人们对某种商品的需求量与该商品的价格呈()关系。
A.正相关
B.线形相关
C.负相关
D.非线性相关
267、单项选择题 房地产市场调研中的观察法，根据观察程序的不同分为()。(2013年教材新增内容)
A.结构式观察和非结构式观察
B.实验观察和自然观察
C.非参与观察和参与观察
D.直接观察和间接观察
268、单项选择题 对搜集的各种信息进行分类和甄别筛选，是房地产市场调研报告编制中()阶段的工作。
A.信息整理
B.专题研讨
C.分工编写
D.形成初稿
269、多项选择题 申请的住房公积金货款，可用于()
A.购买住房
B.翻建住房
C.大修住房
D.购买汽车
E.建造住房
270、单项选择题 房地产市场宏观调控的范围是()。
A.房地产一级市场
B.房地产二级市场
C.房地产三级市场
D.房地产各级市场
271、多项选择题 关于国有建设用地使用权抵押的说法，正确的有()。
A.同一宗建设用地不得设定两个以上抵押权
B.两宗以上建设用地使用权设定同一抵押权时，视为同一抵押标的物
C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押
E.权属存在争议的住宅可以抵押
272、单项选择题 某商品的需求价格与供给价格相一致的价格就是所谓的商品()
A.平衡价格
B.相交价格
C.弹性价格
D.均衡价格
273、多项选择题 深度访谈法的主要特点是深入挖掘单个被访者的（）。
A.态度
B.感受
C.动机
D.消费
E.文化
274、多项选择题
甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售，并签订了委托销售合同，合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目，但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中，关于销售价格的部分内容为：按估算的开发成本和25%预期利润率测算的价格为5600元/平方米，开盘时确定的均价为5800元/平方米，开盘以后原则上每个季度调升一次价格，每次调升的幅度不超过3%；当地同类房地产的市场均价为8000元/平方米。对于楼层、整单元、整栋购买的消费者，价格优惠5%；对于一次性付款的消费者，价格优惠3%；对抵押贷款的消费者，价格优惠1%。
乙房地产经纪机构向甲房地产开发企业提交的营销方案中运用的价格策略为（）。
A.数量折扣策略
B.现金折扣策略
C.低开高走策略
D.高价策略
275、单项选择题 某企业为使其开发的房地产项目于同类项目有明显区别，市场定位应遵循()原则。
A.市场化
B.动态调整
C.差异化
D.可行性
276、单项选择题 我国土地市场中转移的是()。
A．土地的实物形态
B．土地产出的产品
C．土地使用权
D．地表的建筑物及其他附着物
277、单项选择题 房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的（）。
A.专业意见
B.公证书
C.证明文件
D.担保函
278、单项选择题 房地产金融机构办理资金信托业务时，获得的收入为()。
A.手续费
B.存贷款利息差
C.手续费及部分存贷款利息差
D.资金使用收益的一部分
279、多项选择题 根据《广告法》等法律法规，关于房地产广告内容的说法，正确的有()。
A.不得含有风水、占卜等封建迷信内容
B.不得含有广告主能够为入住者办理户口、升学等事项的承诺
C.对价格有表示的，应清楚表示为实际销售价格并明示价格有效期限
D.表现项目位置，应以该项目到达某一具体参照物所需时间来表示距离(现有交通干道的距离)
E.使用建筑设计效果图或模型照片的，可不在广告中注明
280、多项选择题 包干制下的物业服务费构成包括()。
A.物业服务成本
B.法定税费
C.物业服务支出
D.物业服务企业的利润
E.物业服务企业的酬金
281、多项选择题 国有建设用地按用途分，可以分为()
A.农业建设用地
B.非农业建设用地
C.工业建设用地
D.民用建设用地
E.军事建设用地
282、单项选择题 A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于7月1日签订抵押合同，并于次日办理了公证，7月9日完成抵押登记，则抵押合同生效的时间为()。
A.7月1日
B.7月2日
C.7月9日
D.7月10日
283、多项选择题 房地产经济基本理论有()。
A.区位理论
B.供求理论
C.效用理论
D.地租地价理论
E.城市化理论
284、单项选择题 根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和（）后的余额。
A.平均税费
B.平均利润
C.平均市值
D.平均价格
285、单项选择题 房地产开发项目市场定位的内容不包括（）。
A.目标对象概念细分
B.项目市场细分
C.产品概念锁定
D.项目SWOT分析
286、多项选择题
李某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，贷款期限为10年。
李某若想减少月还款额，其可采取的办法为()。
A.减少贷款额
B.延长贷款期限
C.减少首付款
D.降低贷款利率
287、多项选择题 影响住宅市场细分的消费者的行为因素有（）。
A.生活方式
B.使用时机
C.购买阶段
D.购买动机
E.追求利益
288、多项选择题 房地产市场调研的特点有()。
A.实用性
B.实践性
C.时效性
D.客观性
E.统一性
289、单项选择题 业主作为业主大会的成员，享有提议召开业主大会会议的权利。经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数（）以上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。
A.40%
B.30%
C.20%
D.10%
290、单项选择题 国有土地上房屋征收的主体是（）。
A.国务院
B.省级人民政府
C.市、县级人民政府
D.县级人民政府土地主管部门
291、单项选择题
某住宅小区共有1400个业主，其中800个业主的住宅为小户型，总建筑面积为4万平方米且每户建筑面积相等；600个业主的住宅为大户型，总建筑面积为6万平方米且每户建筑面积相等。小区第二次业主大会会议决定，不再续聘原物业管理公司，而选聘新的物业管理公司。
根据上述资料，回答下列问题：
A.50
B.30
C.20
D.10
292、多项选择题 以下属于契税的课税对象的行为有()。
A.国有土地使用权出让
B.房屋赠与
C.房屋买卖
D.房屋交换
E.农村集体土地承包经营权的转移
293、单项选择题 下列哪种情况建设用地使用权不得出租（）。
A.建设用地使用权出租人可以不办理租赁登记
B.建设用地使用权出租必须签订租赁合同
C.按照出让合同规定的期限和条件进行出租的
D.领有国有土地使用证，并经过土地管理部门批准的
294、不定项选择
某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼，预计工程造价为2000万元，准备采用邀请招标方式选择承包商，并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。此外，为了评标工作的需要，拟组建由7人组成的评标委员会，其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名，招标代理机构代表1名，其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。
该房地产开发企业为降低自己承担的工程量风险和通货膨胀风险，宜选择（）。
A.总价合同
B.单价合同
C.成本加固定额酬金合同
D.成本加比例酬金合同
295、单项选择题 某块土地的地租为200万元，价格为4000万元。若该块土地的地租增加到300万元，利息率不变，则价格为（）万元。
A.4000
B.6000
C.9000
D.10000
296、单项选择题 某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元／m2。根据市场调查结果，80％的被调查者可接受的价格范围是6000~6500元／m2，10％的被调查者可接受的价格范围是7000元／m2以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6500元／m2。该项目采用的主要定价方法是（）。
A.目标利润定价法
B.需求导向定价法
C.竞争导向定价法
D.比较定价法
297、多项选择题 在对互斥方案进行直接比选时，必须具备的可比条件有()。
A.被比较方案的投资额相同或相近
B.被比较方案具有相同的不确定因索
C.被比较方案的费用及效益计算口径一致
D.被比较方案具有相同的计算期
E.被比较方案现金流量具有相同的时间单位
298、单项选择题 一项具体的房地产投资，其投资价值不仅取决于投资项目本身，还受其他因素变化的影响。这体现了房地产（）的特点。
A.投资区域的差异性
B.投资变现的复杂性
C.投资价值的附加性
D.投资品种的多样性
299、单项选择题
某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。
该项目经营到第五年末的净现值为()万元。
A.-10.33
B.-8.83
C.41.17
D.79.08
300、多项选择题 房地产开发项目质量的内涵包括()。
A.可用性
B.可靠性
C.经济性
D.与环境协调
E.盈利性