时间:2020-05-23 04:12:12
1、单项选择题 横道图法和网络图法在工程管理中常常作为（）的方法。
A、质量控制
B、进度控制
C、合同管理
D、成本控制
2、问答题 试述在房地产评估报告中，估价结果的应用限制条件的重要性。
3、多项选择题 假设资本等要素固定不变，随着劳动量的增加，总产量(TP)、平均产量(AP)和边际产量(MP)的变化关系是()。
A.MP先达到最大值，AP、TP继续增大
B.AP达到最大值，AP=MP
C.当MP=0时，TP达到最大值
D.AP最先达到最大值，MP、TP陆续达到最大值
4、判断题 服务市场是指已经购买了某种产品，需要提供后续服务的消费者集合。()
5、判断题 投资组合理论告诉我们，把适当的投资项目组合起来，可以获得高额的投资收益。()
6、多项选择题 房地产市场的参与者主要有()
A、政府机构
B、新闻媒体
C、建筑承包商
D、证券机构
E、劳动力就业中心
7、多项选择题 利用间接成本法求取建筑物重新建造成本的前提是()
A.旧建筑物所在地区有类似建筑物实际建设的各种费用的数据及明细
B.旧建筑物同一供需范围内有类似建筑物实际建设的各种费用的数据及明细
C.根据旧建筑物特点计算间接工程费
D.根据旧建筑物特点计算直接工程费
E.以估价时点旧建筑物所在地区的各种单价为基础，求得标准建造费
8、单项选择题 房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满()日前，申请延续注册。
A.15
B.30
C.60
D.90
9、单项选择题
某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。
该开发项目资本金不得低于()万元。
A.380
B.760
C.1140
D.1330
10、单项选择题 目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的（）。
A、60%
B、70%
C、80%
D、90%
11、多项选择题 金融机构为了降低自身的资金损失风险，提高贷款偿还的可能性，通常会要求对房地产贷款进行担保。房地产贷款担保方式包括()。
A、保证
B、抵押
C、质押
D、名誉
12、问答题
某家庭过去5年月收入2400元,每月存入银行50%准备购房,现利用该存款本利作为部分购房款,其余房款向银行申请住房抵押贷款,银行要求贷款10年还清,家庭收入现为2400元/月,预计月增0.6%,初步安排月收入的40%用于还款.问该家庭有偿还能力的住房价格应控制在多少?如市房价为2400元/平米,
则所选住房建筑面积应控制在多少?(银行存款利率6%,贷款利率9%,复利按月计息)
13、判断题 单层工业厂房外墙围护系统主要承受的是墙体和构件的自重以及作用在墙外的风荷载。()
14、判断题 市场细分依据也称为细分变量。()
15、判断题 判断物业代理公司过往的业绩主要是看其共代理了多少个项目或成交额有多少。()
16、多项选择题 国际上通常采取的住房保障方式有()。
A.政府直接建房
B.对住房投资人减税
C.对住房承租人减税
D.对住房承租人补贴
E.鼓励赢利机构建房
17、判断题 相对股票而言。投资基金的投资风险较小。()
18、多项选择题 开发项目房地产市场分析应该注意()方面。
A.需求分析
B.供给分析
C.竞争分析
D.市场占有率分析
19、多项选择题 剩余法估价开发商购买土地时，确定该土地的最佳使用，有关部门对该土地规定了()
A.地块限制条件
B.法律法规限制
C.资源条件
D.社会条件
E.经济条件
20、单项选择题 在房地产周期循环周期过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的()。(P49第二章房地产市场及其运行规律)
A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段
21、判断题 凡取得房地产估价师执业资格的离退休人员，都可以办理房地产估价师注册。()
22、单项选择题 房屋重新建造成本中应包括()
A.利息、利润
B.利息、利润、税费
C.利润、税费
D.利息、税费
23、单项选择题 国际货币基金组织就是使用()这种“投资”定义统计国际收支平衡。
A.以资产为基础
B.以企业为基础
C.以交易为基础
D.以价值为基础
24、判断题 统计指标中，质量指标是指反映总体相对程度、体现事物深度的内涵指标，数量指标是质量指标的派生指标。()
25、多项选择题 收益性物业的经营费用包括()等。
A、人员工资
B、办公费用
C、抵押贷款还本付息
D、保险费、房管税
26、单项选择题 随着全球经济一体化进程的逐步推进和信息技术的飞速发展，房地产业的发展与社会经济发展息息相关，其中影响房地产市场转变的主要社会经济力量不包括的一项是()。
A.金融业的发展
B.信息、通讯技术水平的提高
C.生产方式和工作方式的转变
D.经济巨头市场投资的变动
27、单项选择题 ()是一种反映房屋、土地现状的专业图。
A.房地产平面图
B.房地产有关证明和文件
C.房地产卡片
D.房地产权属账册
28、单项选择题 物业管理公司与业主管理委员会的关系是()
A.上下级关系
B.管理与被管理的关系
C.领导与被领导的关系
D.委托人与被委托人关系
29、多项选择题 关于房地产企业的经营净收入、利润和税金，存在的数量关系有()。
A.经营收入=销售收入+出租收入+自营收入
B.利润总额=经营利润+营业外收支净额
C.税后利润=利润总额-所得税
D.经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加-土地增值税
E.销售税金=营业税+城市维护建设税+房产税+土地使用税
30、单项选择题 房地产开发公司在招标过程中，完成了投标单位资格审查工作后，下一步应当()
A.编制招标文件
B.分发招标文件
C.编制和送审标底
D.制定评标、定标方法
31、名词解释 租金收缴率
32、单项选择题 房屋抵押权自()之日起生效。
A.抵押合同签订
B.抵押合同生效
C.抵押权登记
D.核发他项权利证书
33、问答题
某家庭购买一套住宅,单价为3000元/平米,该家庭月收入6000元,其中30%可用来支付房款,银行可为其提供15年期的住房抵押抵押贷款,贷款利率为6%,抵押贷款价值比例最大为80%,
问根据该家庭的支付能力最多可以购买多少平米的住宅?
34、判断题 政治环境对企业的市场营销有直接影响()
35、单项选择题 拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是()。
A.面积结算
B.货币补偿
C.产权调换
D.货币补偿或产权调换
36、单项选择题 因素成对比较中，若A与B同等重要，则给A赋值()
A.10
B.50
C.0.5
D.5
37、判断题 零售商业物业基础租金又称最低租金，是业主获取的、与租户经营业绩(营业额)不相关的一个最低收入。()
38、问答题 征地与拆迁的区别是什么?
39、单项选择题 房地产开发企业的营业收入是指G-W…P…W’—G’中的()
A.G
B.W
C.W
D.G
40、判断题 财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。同时意味着，到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回。()
41、单项选择题 某开发项目的规划建设用地面积为5000平方米，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层（其中1-4层为建筑面积相等的裙房，5-17层标准层），则标准层每层建筑面积为（）平方米。
A、882
B、1765
C、1667
D、1538
42、单项选择题 我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到()住房困难家庭。
A.低收入
B.中低收入
C.中等收入
D.所有
43、单项选择题 写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金为400元/m2?年，则其面临()。
A.市场供求风险
B.周期风险
C.变现风险
D.通货膨胀风险
44、判断题 资本金净利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内的年平均利润总额与资本金的比率。()
45、多项选择题 在房地产估价实践中，应用预期收益原则的评估法有()
A.剩余法
B.收益还原法
C.开发法
D.价值法
E.市场法
46、判断题 建筑物在估价中的折旧基数是估价时点该建筑物的固定资产帐面原值。()
47、多项选择题 房屋租赁价格构成因素中属于成本因素的有()
A.地租
B.利润
C.维修费
D.折旧费
E.管理费
48、判断题 最高运营费用比率越低，说明投资项目抵抗风险的能力越强。()
49、多项选择题 按房地产用途可将房地产市场细分为若干子市场，这是因为不同用途的房地产在()等方面存在差异。
A.投资决策
B.规划设计
C.工程建设
D.地域范围
E.产品功能
50、单项选择题 一项需要专门技术和设备的房屋装修工程，所采用的招标方式最好是()
A.公开招标
B.半公开招标
C.邀请招标
D.议标
51、多项选择题 一般来说，房地产泡沫的成因包括()。
A.土地的有限性和稀缺性
B.投机需求的膨胀
C.金融机构的过度放贷
D.政府的监管
52、判断题 商品房买卖中，关于商品房面积误差的处理原则为：有规定按规定，无规定按约定。()
53、判断题 受人们对客观世界认识程度限制，可行性研究具有相当程度的不确定性，因而它只能作为投资决策的参考。()
54、单项选择题 某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是()
A.0.57
B.0.74
C.0.80
D.1.04
55、判断题 房地产置业投资能够得到税收方面的好处，这是由于税法中规定的折旧年限相对于建筑物自然寿命和经济寿命来说要短得多。()
56、单项选择题 划定城市规划紫线的作用是确定()。
A.绿地控制范围
B.历史建筑保护范围
C.地表水保护范围
D.城市基础设施用地控制界线
57、判断题 需求价格弹性系数的数值总是正值。()
58、单项选择题 私人物品的特征如下()。
A.既无竞争性又无排他性
B.既有竞争性又有排他性
C.有竞争性、无排他性
D.有排他性、无竞争性
59、单项选择题 房地产投资的物业按照使用目的划分的类型不包括()。
A.居住物业
B.商业物业
C.新兴物业
D.酒店与休闲娱乐设施物业
60、单项选择题 折价处置抵押房地产的，应当参照()。
A.原购买价
B.重建价格
C.重置价格
D.市场价格
61、单项选择题 《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围，是在()实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。
A.城市规划区内国有土地上
B.城市规划区内集体土地上
C.城市建成区内国有土地上
D.城市建成区内集体土地上
62、多项选择题 产品在被购买之后，就进入买后阶段。购买者对购买活动的满意感(s)是产品期望(E)和该产品可觉察性能(P)的函数，即S=f(EP)。以下关于E和P关系描述正确的是()。
A、若E=P时，消费者满意
B、若E>P时，消费者不满意
C、若ED、E和P之间的差距越大，消费者的不满意感也就越强
63、判断题 在房地产市场中，消费者，即买家，他们的交易取向是“物有所值”，用适当的货币资金，换取使用或拥有房地产的满足感或效用。()
64、单项选择题 人民法院依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由()参照评估价确定。
A.委托人
B.人民法院
C.拍卖师
D.竞买人
65、单项选择题 在目标市场的选择模式中，企业同时向几个细分市场销售一种产品，属于()。
A.选择专业化
B.单一市场集中化
C.市场专业化
D.产品专业化
66、判断题 土地收购储备制度的建立和土地一级开发模式的普遍实施，推动了公开、公平和透明的土地供应市场建设，改变了传统的开发商获取土地使用权的程序。（）
67、单项选择题 张某通过甲保险公司的代理人赵某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是()。
A.张某
B.李某
C.赵某
D.甲保险公司
68、多项选择题 从市场分析角度出发，下列信息属于房地产市场信息的有()
A.GNP增长率
B.信贷政策
C.市场吸纳率
D.房地产开发成本及成本指数
69、单项选择题 开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是（）。
A、产品线定价
B、选择品定价
C、补充品定价
D、产品束定价
70、多项选择题 影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有()。
A.自然特征
B.细分市场
C.人口密度的大小
D.该区域发展的类型和范围
E.竞争性项目的区域
71、多项选择题 盈亏平衡分析的基本方法是建立()之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。
A.销售收入与成本
B.销售收入与费用
C.成本与产量
D.销售收入与销量
72、单项选择题 《房地产开发企业资质管理规定》规定，申请《暂定资质证书》的条件不得低于()级资质企业的条件。
A.一
B.二
C.三
D.四
73、单项选择题 基准地价的估算中，通过资料的收集、整理、修正，数据应具有()
A.可比性
B.可替性
C.可分性
D.可换性
74、单项选择题 在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。
A、成本加成定价法案
B、目标定价法
C、认知价值定价法
D、领导定价法
75、单项选择题 某房地产开发项目的收益率高于项目基准收益率，那么该项目的财务净现值会()。
A.大于零
B.小于零
C.等于零
D.都可能
76、单项选择题 通货膨胀风险会()房地产投资的实际收益率。
A、提高
B、降低
C、无影响
D、以上答案均不准确
77、判断题 由于我国实行土地的社会主义公有制，除划拨国有土地使用权外，国家依法实行国有土地有偿、有期限使用制度。因此，土地使用者才是房地产市场的参与者，而土地所有者则不是。()
78、单项选择题 某房地产开发项目的占地面积2万㎡，土地总价26000万元，如果房屋开发成本为4500元/㎡，预测销售价格为12000元/㎡，则该项目实现盈亏平衡的容积率为()。
A.1.4
B.1.5
C.1.6
D.1.7
79、多项选择题 概率分析的一般步骤为（）。
A.计算在规定的概率条件下经济评价指标的累计概率，并确定临界点发生的概率
B.列出需要进行概率分析的不确定性因素
C.选择概率分析使用的经济评价指标
D.计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值
E.通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析
80、判断题 市场因素调查，包括产品调查、价格调查、购买力调查和促销策略调查四种类型。()
81、多项选择题 用成本法的实际观察法计算建筑物的现值，主要的前提是()
A.要求估价人员具有充分的鉴定技术
B.要求估价人员具有实际操作经验
C.要求被估对象为新建筑物
D.要求被估对象为旧建筑物
E.仅对一些特殊建筑物进行估价
82、判断题 封闭型证券基金的特点是资产比较稳定，要求有较强的变现能力。()
83、单项选择题 房地产的经济寿命是指物业开始使用至()的时刻。
A.收益为零
B.产生的收益超过其使用成本
C.净收益为零
D.收益率小于基准收益率
84、单项选择题 电磁波对入体的危害程度从大到小排序正确的是()。
A.超短波<短波<微波<中波<长波
B.微波<超短波<短波<中波<长波
C.微波>超短波>短波>中波>长波
D.超短波>短波>微波>中波>长波
85、单项选择题 根据()的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。
A.房地产交易方式
B.房地产交易顺序
C.购买房地产目的
D.房地产类型
86、单项选择题 剩余法确定项目最高开发费用是为了使开发利润保持在()
A.区域范围
B.规定范围
C.合理范围
D.期望范围
87、判断题 用公式A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]=Pi+Pi/[(1+i)n-1]来分析投资回收与投资回报，Pi就是投资者投入资本金后所获得的投资回收，Pi/[(1+i)n-1]就是投资者的投资回报。()
88、多项选择题 风险估计与评价常用方法主要有()
A.调查和专家打分法
B.解析方法
C.蒙特卡洛法
D.幕景分析法
89、单项选择题
可行性研究可以分为五个步骤，以下排序正确的是()。
①调查研究;②接受委托;
③编制可行性研究报告;
④方案的选择和优化;⑤财务评价和综合评价
A、②④①⑤③
B、②③④①⑤
C、②①③④⑤
D、②①④⑤③
90、多项选择题 经营成本主要包括：()。
A.房地产出租经营成本
B.开发产品成本
C.商品房销售成本
D.土地转让成本
91、多项选择题 房地产估价中确定地块最佳利用方式要在以下因素允许范围内：()
A.城市规划
B.法律法规
C.市场条件
D.经济条件
E.生活条件
92、判断题 对于高架污染源来说，离污染源越近，污染物的浓度就越高。()
93、单项选择题 对于居住物业，房地产资产管理的全部内容是()。
A.物业管理
B.设施管理
C.资产管理
D.投资组合管理
94、问答题 房地产开发项目建设的三大目标是什么，它们之间是什么关系，你是如何理解的？
95、单项选择题 在影响供给的其他因素不变的条件下，供给量在同一条供给曲线上随商品本身价格变化而发生同方向变化称为()。
A.供给量的变化
B.影响供给量的因素变化
C.供给的变化
D.影响供给的因素变化
96、多项选择题 下面属于考察项目单位投资盈利能力的静态指标的是()
A.成本利润率
B.投资利润率
C.资本金利润率
D.资本金净利润率
97、问答题 试写出剩余法评估不动产价格的基本公式。
98、判断题 财务净现值(FNPV)，是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic，项目计算期内各年的净现金流量之和。()
99、多项选择题 按构造情况划分，楼盖包括()等。
A、肋形楼盖
B、井式楼盖
C、钢筋混凝上楼盖
D、无梁楼盖
100、多项选择题 城市建设用地使用权以熟地出让时，出让地价款包括()。
A.市政基础建设费
B.土地出让金
C.征地拆迁费
D.契税
E.公建配套设施费
101、单项选择题 城市规划是代表()的政府行为，通过对城市未来发展目标的确定，制定实现这些目标的途径、步骤和行动纲领，并主要通过对城市空间尤其是土地使用的分配和安排来引导和控制未来城市的发展。
A.大多数群众的意志
B.人民意志
C.国家意志
D.企业
102、单项选择题 运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定()
A.土地还原利率
B.各有关修正系数
C.如何计算容积率修正
D.如何计算土地使用年期修正
103、单项选择题 动态投资回收期是指项目以()所需的时间。
A、经营收人抵偿全部投资
B、全部现金流入抵偿全部现金流出
C、净收益抵偿全部投资
D、净收益现值抵偿全部投资
104、单项选择题 某租客5年支付的物业租金的现值为40万元,年租金增长率为5%,如果贴现率与之相等,则该租客第一年末支付的租金为()万元.
A、8.0
B、8.4
C、9.0
D、10.0
105、单项选择题 房地产买卖时买方所交纳契税的计税依据，是该房地产的()
A.评估价格
B.市场价格
C.理论价格
D.抵押价格
106、多项选择题 房地产置业投资较一般投资，具有()
A.相对较高的收益水平
B.得到税收
C.提高投资者的资信等级
D.良好的流动性
107、单项选择题 ()是由国家主管会计工作的行政部门--财政部门以及其他相关部委制定的会计方面的规范。
A.中国会计制度
B.中华人民共和国会计制度
C.会计法
D.国家统一会计制度
108、单项选择题 在完全竞争市场上，实现生产要素投入量的最大利润条件是()。
A.MR=MC
B.AR=MC
C.MRP=MFC
D.MR=MC=AR=AC
109、单项选择题 下列有关利润的含义说法不正确的一项为()。
A、利润是企业经济目标的集中体现，企业进行房地产开发投资的最终目的是获取利润
B、房地产开发投资者不论采用何种直接的房地产投资模式，其销售经营收入扣除总开发产品成本费用和销售税金及附加后的盈余部分，成为投资者的经营利润或称盈利
C、盈利要进行再分配，一部分无偿上缴税收，作为国家或地方的财政收入;另一部分留给投资者，利润较小时不再向下分配
D、根据财务核算与分析的需要，企业利润可分为利润总额(又称实现利润)、经营利润、税后利润和分配利润四个层次
110、多项选择题 房地产估价机构设立分支机构的条件包括()等。
A.房地产估价机构具有一、二级资质
B.分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
C.在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师
D.有固定的经营服务场所
E.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全
111、单项选择题 初步可行性研究阶段投资估算的精度可达()。
A.±5%
B.±10%
C.±20%
D.±30%
112、单项选择题 ()是以实物产品数量所计量的生产要素边际生产力。
A.边际产量
B.边际产值
C.边际收益产量
D.边际收益率
113、单项选择题 房地产开发商在融资过程中的成本主要是()。
A、中介费
B、承诺费
C、利息
D、评估费
114、单项选择题 某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为()万元。
A.330
B.350
C.440
D.870
115、单项选择题 如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是()。
A.10.38%
B.11.07%
C.12.45%
D.13.62%
116、单项选择题 对一般房地产投资项目而言，其偿债备付率至少应大于（）。
A.1.2
B.1.5
C.0.2
D.0.5
117、判断题 服务市场是指已经购买了某种产品，需要提供后续服务的消费者集合。()
118、单项选择题 对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为()。
A.设计寿命
B.经济寿命
C.法定寿命
D.自然寿命
119、判断题 投资分析中使用的成本有许多是对拟实施项目未来将要发生的费用的预测和估算，各种影响因素的作用是不确定的，不同的实施方案会有不同的成本数据。()
120、多项选择题 住房置业担保()。
A.由专门的机构承担
B.是为个人购置各类房屋提供的一种担保方式
C.提供的保证方式是连带责任保证
D.实行保证金制度
E.最大担保额度受担保公司实有货币资金总额限制
121、单项选择题 年利率是10%，存款额为1000元，计息周期是两年，按单利计息方式算出的利息为()元。
A.200
B.1200
C.1210
D.210
122、单项选择题 公共设施配套费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。
A.土地费用
B.勘察设计和前期工程费
C.房屋开发费
D.管理费用
123、判断题 商品住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。()
124、单项选择题 办理房地产立契过户的手续，必须遵循的程序是()
A.受理—验证—确权—调查—估价—立契—报批—归档
B.受理—验证—调查—确权—估价—报批—立契—归档
C.受理—确权—调查—估价—报批—立契—归档
D.受理—验证—确权—调查—估价—报批—立契—归档
125、单项选择题 建设工程总造价由()构成。
A.建筑安装工程费、设备购置费、工器具等购置费、其他工程费用、预备费
B.建设项目总费用+合理利润+税金
C.建设项目总费用+固定资产投资方向调节税
D.建筑安装工程费、设备购置费、工器具等购置费、工程建设其他费用、预备费、固定资产投资方向调节税、贷款利息
126、判断题 对于选择了目标市场的企业，实现自己企业的产品和竞争对手之间的差别化是其唯一的方法。()
127、判断题 中低价位的商品住宅和经济适用房项目，其销售周期就远远低于高档商品住宅项目;商用房地产开发项目的租售周期，就远远小于住宅项目。()
128、单项选择题 某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4000元/㎡，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款()元。
A.40000
B.53600
C.66800
D.80000
129、单项选择题 工程成本控制的主要对象是主要费用的()
A.变动费用
B.固定费用
C.材料费用
D.人工费用
130、单项选择题 对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起，累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止年份。()
A.对
B.错
131、单项选择题 下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是()。
A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权
B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力
C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担
132、单项选择题 市场某各消费群体的支付能力下降的话，企业就会出现效益下滑的危险。这是指目标市场选择的()模式。
A.单一市场集中化
B.市场专业化
C.产品专业化
D.大量定制
133、多项选择题 房地产经营管理企业的自有资金主要包括()
A.国家财政拨款
B.企业注册资本金
C.社会筹集资金
D.企业公积金
E.股本金
134、判断题 对于写字楼项目，要充分考虑项目所处地区的流动人口和常住人口的数量，最后才能确定项目的规模、档次。()
135、判断题 当项目竣工后，由开发商和承包商共同签发工程竣工证书。（）
136、单项选择题 在房地产开发过程中，开发商只能委托由资质的监理机构负责工程项目管理。()
A.对
B.错
137、判断题 房地产产品的功能定位，是指在目标市场选择和市场定位的基础上，根据潜在的目标消费者使用需求的特征，结合房地产特定产品类型的特点，对拟提供的房地产产品应具备的基本功能作出具体规定的过程。()
138、判断题 多因素敏感性分析是分析两个或两个以上的不确定性因素同时发生变化，相互影响时，对项目经济评价指标的影响。()
139、多项选择题 宏观调控政策中，属于一般性货币政策的有()。
A.对购买经济适用住房提供优惠利率
B.提高法定存款准备金率
C.在公开市场卖出政府债券
D.规定商业银行最高贷款额度
E.提高再贴现利率
140、判断题 财务净现值公式中(CI-CO)t(1+ic)-t是项目在t年的净现金流量。()
141、单项选择题 近几年来，我国商品房销售数量连年稳步增长，全国商品房平均价格稳中趋升，房地产市场以较高的速度向前发展，上述事实反映了我国商品房()的变化。
A.需求量
B.需求
C.需求和需求量
D.二者都不是
142、问答题 房地产开发融资的主要形式有哪些?
143、单项选择题 我国《保险法》规定：“()是投保人与保险人约定保险权利义务之间的协议。”
A.保险协议
B.保险合同
C.保险合约
D.保险形式
144、单项选择题 供给弹性是指由于影响供给的诸多因素发生变化后，供给量作出反应的程度。通常用供给价格弹性系数来表示价格变动引起供给量变化的程度。供给价格弹性系数是()与()的比值。
A.供给量变动率价格变动率
B.需求量变化率价格变化率
C.价格变化率供给量变化率
D.价格变动率需求量变化率
145、单项选择题 所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的()债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
A.房地产企业债券
B.个人住房抵押贷款
C.房地产企业抵押贷款
D.金融机构长期融资
146、单项选择题
某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。
该项目开工前，向建设主管部门申请领取建筑施工许可证的为()。
A.甲房地产公司
B.乙建筑公司
C.甲房地产公司和乙建筑公司
D.甲房地产公司或乙建筑公司
147、判断题 A=Pi+Pi/[(1+i)n-1]中的Pi就是投资者投入资本P后所获得的投资回报，此时投资回报率为i/P,而Pi/[(1+i)n-1]就是投资者的投资回收.()
148、单项选择题 根据投资的对象，房地产投资可以分为()。
A.房地产开发投资和购买投资
B.土地投资和房屋投资
C.建筑材料投资和土地投资
D.生产投资和经营投资
149、多项选择题 《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有()。
A.抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿
B.抵押权人直接向人民法院提起诉讼
C.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产
D.按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人
E.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产
150、判断题 路线价估价法认为土地价值随临街深度而递减。（）
151、名词解释 房地产经营
152、单项选择题 进行房地产开发决策分析的主要工作就是进行财务评价，从我国房地产开发企业的工作实践来看，财务评价的方法已经比较成熟。()
A.对
B.错
153、多项选择题 《房屋登记办法》规定，可以办理房屋预告登记的情形有()。
A.房屋所有权转让
B.房屋抵押
C.在建工程抵押
D.预购商品房抵押
E.预购商品房
154、单项选择题 从组织形式上看，我国的商业银行实行的是()。
A.分支行制
B.单元银行制
C.集团限行制
D.连锁银行制
155、判断题 明晰产权是政府治理垄断的微观经济政策之一。()
156、单项选择题 土地出让的底价是指()
A.市场地价
B.评估地价
C.基准地价
D.标定地价
157、单项选择题 《城市规划法》第十八条规定定：“()为了进一步控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施的建设，在总体规划的基础上可以编制分区规划。”
A.大城市
B.大城市、中等城市
C.中等城市
D.大、小、中型城市
158、多项选择题 商业银行为降低房地产开发贷款风险，在发放贷款前要求开发项目具有()。
A.国有土地使用证
B.建设用地规划许可证
C.建设工程规划许可证
D.建设工程施工许可证
E.商品房预售许可证
159、单项选择题 收回本年度以前拖欠租金额占本年度以前拖欠房地产租金额的百分比称为()
A.租金收缴计划完成率
B.陈欠租金收缴率
C.欠租户发生率
D.租金收缴率
160、单项选择题 某物业的月租金收入为10万元，经营费用占租金收入的50%，年还本付息数额相当于经营费用的1/3，那么，该物业投资的还本付息比率为（）。
A、2
B、1.5
C、3
D、1
161、单项选择题 开发项目全部投资的内部收益率表明了（）。
A.项目投资所能支付的最高贷款利率
B.将未来收益或收入转换成现值的收益率
C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率
D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比
162、多项选择题 外汇市场的作用在于()。
A.为调剂外汇资金的余缺提供便利
B.可作为国家调节国际储备资产的重要手段
C.有利于避免汇率风险
D.有利于中央银行进行稳定汇率的操作
163、多项选择题 房地产市场的运行环境可分为八类，下列哪几项属于社会环境因素()
A、人口数量和结构
B、家庭结构及其变化
C、就业情况
D、居民的思想观念
E、基础设施状况
164、多项选择题 土地收益性的利用方式包括工业用地方式和()
A.商业用地方式
B.商品住宅用地方式
C.机关用地方式
D.宗教用地方式
E.军事用地方式
165、多项选择题 下列关于拍卖过程中承担瑕疵责任的表述中，正确的有()。
A.拍卖中的瑕疵责任均应当由委托人承担
B.如果委托人未向拍卖人告知瑕疵，则拍卖人不需负任何责任
C.委托人可能需对告知与瑕疵承担最终责任
D.承担瑕疵责任的基本准则是谁知晓，谁负责
E.即使拍卖中确实存在应告知而未告知的瑕疵，也应由拍卖人先行负责
166、判断题 空置率提高，会导致有效毛租金收入减少;空置率降低，会使有效毛租金收入提高。()
167、单项选择题 在编制概算时，零星工程费用一般按主要分项工程定额直接费总额的()进行估算。
A.5%～8%
B.8%～10%
C.3%～5%
D.10%～12%
168、单项选择题 市场调查人员开始时总是先收集（）。
A.一手资料
B.二手资料
C.一手资料或二手资料
D.一手资料和二手资料
169、判断题 在土地储备机构抵押贷款中，土地储备机构作为土地使用者，向金融机构提出贷款要求。()
170、多项选择题 路线价估价法四三二一法测中，标准深度100英尺土地价值第二、四个25英尺土地分别是路线价的()
A.20%
B.30%
C.8%
D.10%
E.40%
171、问答题 房地产开发投资风险有哪些?
172、多项选择题 在房地产市场中，除价格外，对市场的供求都产生影响因素包括()。
A、收入的变化
B、对未来的预期
C、政策变化
D、可替代商品价格
173、多项选择题 写字楼租赁合约中租金调整幅度可参考（）确定。
A.消费者价格指数
B.消费者心理指数
C.商业零售价格指数
D.房地产价格指数
E.同行业物业租金
174、单项选择题 某公司以120万元购买了150平方米的写字楼单元用于出租，如果合同租金为每年20万元，业主需支出的年维修管理费为5万元，房产税、营业税等税费支出为2万元/年，则该写字楼投资的年收益率为（）。
A、7.5%
B、10.8%
C、12.5%
D、15.0%
175、单项选择题 按规定折扣率以低于券面价值的价格发行，到期按照券面价值偿还的债券是()
A.贴现债券
B.附息债券
C.抵押债券
D.浮动利率债券
176、多项选择题 邀请招标方式一般适用于()
A.规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设
B.只有少数承包商能够胜任的建设项目
C.公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目
D.由于工期紧迫或保密的要求等原因而不宜公开招标的建设工程
177、单项选择题 中国土地市场是()
A.土地所有权市场
B.土地收益权市场
C.土地使用权市场
D.土地占有权市场
178、单项选择题 下列风险中，不属于系统风险的是()。
A.通货膨胀风险
B.市场供求风险
C.购买力风险
D.比较风险
179、单项选择题 ()是指当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况。
A、房地产泡沫
B、房地产市场中的过度开发
C、房地产适度经营
D、房地产过剩
180、单项选择题 具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物指的是()。
A.甲级写字楼
B.乙级写字楼
C.丙级写字楼
D.丁级写字楼
181、问答题 物业管理公司有什么权利和义务?
182、单项选择题 房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。
A.符合城市规划
B.利益最大化
C.规模最大化
D.报酬率最小化
183、多项选择题 以下关于现金流量图绘制规则的描述正确的是()。
A、以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上的每一刻度表示一个时间单位，两个刻度之间的时间长度称为计息周期
B、在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资作为上一期期末，即第一期期末发生的
C、相对于时间坐标的垂直箭头线代表不同时点的现金流量
D、如果现金流出或现金流入不是发生在计息周期的期初或期末，而是发生在计息周期的期间，为了简化计算，公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周期初发生
184、判断题 在三个层次的货币供应量中，某国的狭义货币流通量为1000万亿元，单位活期存款300万亿元，个人活期存款500万亿元，单位及个人定期存款与其他存款500万亿元，则该国的现实货币为l800万亿元。()
185、判断题 房屋的吸纳周期数值上等于吸纳率的倒数.（）
186、单项选择题 某企业会计拒绝将该企业所有者的个人支出计入企业损益的依据是()。
A.相关性原则
B.划分收益性支出与资本性支出原则
C.货币计量假设
D.会计主体假设
187、判断题 无民事行为能力和限制民事行为能力的自然人不能自己订立合同。()
188、单项选择题 已售公有住房的住宅公共部位维修基金向()筹集。
A.房管部门
B.物业管理公司
C.住房公积金管理中心
D.售房单位和购房人
189、判断题 存量房地产交易市场属于房地产二级市场。()
190、单项选择题 地产经营管理个别风险属于()
A.系统风险
B.非系统风险
C.自然风险
D.政治风险
191、问答题 从狭义的角度看，房地产开发与房地产经营有哪些区别?
192、单项选择题 写字楼承租时为每个办公室工作人员提供()㎡的单元内建筑面积比较合适。每个工作人员封闭的办公面积一般需要()㎡。
A.10～15，5～6
B.15～20，5～6
C.15～20，8～10
D.12～18，6～9
193、单项选择题 剩余法估价中调查土地位置时，要掌握土地所在城市的()
A.性质
B.工业状况
C.生活状况
D.设施状况
194、多项选择题 房地产项目敏感性分析主要包括以下步骤（）。
A.确定用于敏感性分析的经济评价指标
B.确定不确定性因素可能的变动范围
C.分析确定每个不确定性因素发生的概率
D.计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值
E.通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析
195、多项选择题 房地产经营管理企业可以分为()
A.房地产开发经营企业
B.房地产施工承包企业
C.房地产市场中介服务企业
D.房地产物业管理企业
E.房地产金融保险企业
196、单项选择题 动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期与设定的目标收益率之间的关系是（）。
A、越大，越大
B、越小，越大
C、越大，越小
D、与无关
197、多项选择题 房地产开发投资较置业投资()
A.投资回收期长
B.风险较大
C.提高投资者资信等级
D.回报丰厚
198、单项选择题 投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于市场自然周期的变化，在其他阶段则超前于市场自然周期的变化。()
A.对
B.错
199、单项选择题 某梯形宗地的角点坐标分别为(670500，1287650)、(671100，1287650)、(670900，1287850)和(670500，1287850)，则该宗地的土地面积为()平方米。
A、100000
B、120000
C、80000
D、160000
200、多项选择题 企业决定应对主要竞争者的对策，可根据以下几种情况做出决定()
A、竞争者的强弱
B、竞争者与本企业的相似程度
C、竞争者表现的好坏
D、竞争者在市场中的地位
201、单项选择题 房地产投资能够得到税收方面的好处，但是在某项置业投资的净经营收益为负值时除外。()
A.对
B.错
202、单项选择题 在下列影响房地产价格的物理因素中，最重要的因素是()
A.土地面积和形状
B.地质和地势
C.房地产坐落的位置
D.建筑物的外观和质量
203、单项选择题 从理论上讲，效用相等的房地产经过市场的竞争，其价格()
A.最终会基本趋于一致
B.最终会扩大差别
C.可能趋于一致，也可能扩大差别
D.由有关部门确定
204、单项选择题 ()是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
A.通货膨胀风险
B.市场供求风险
C.变现风险
D.政策风险
205、单项选择题 我国去年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的()。
A.政治风险
B.政策风险
C.利率风险
D.市场供求风险
206、多项选择题 可行性研究是()的依据。
A.项目投资决策
B.筹集建设资金
C.编制规划设计方案
D.签订施工合同
207、多项选择题 对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有()。
A.土地费用
B.建安工程费用
C.贷款利息
D.开发期与租售期
208、单项选择题 开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限额低，对开发商()。
A、有利
B、不利
C、利弊各半
D、不影响
209、多项选择题 房地产项目不确定性分析的方法，主要包括()。
A.财务评价分析
B.敏感性分析
C.临界点分析
D.概率分析
210、单项选择题 下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。
A.专家调查法
B.蒙特卡洛模拟法
C.幕景分析法
D.故障树分析法
211、单项选择题 实际利率与名义利率的关系是：（）
A、实际利率等于名义利率加通货膨胀率
B、实际利率等于名义利率
C、实际利率等于名义利率乘通货膨胀率
D、实际利率等于名义利率减通货膨胀率
212、单项选择题 在中国实行经济适用住房的政策下，通过调查得知，愿意购买商品房的家庭有多少，属于（）。
A.试探性调查
B.描述性调查
C.因果性调查
D.专题调查
213、判断题 在核准房地产估价机构资质时，房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数包括下设分支机构的注册房地产估价师。()
214、判断题 会计核算的可比性原则是指企业之问的会计信息口径一致，相互可比。()
215、多项选择题 房地产市场基本构成要素为()
A.市场运行客体
B.房地产市场管理组织
C.市场运行主体
D.房地产市场中介组织
E.市场运行的行为方式
216、问答题
某家庭以4500元/平米的价格购买了一套建筑面积为120平米的住宅,并向银行申请了相当于70%的按月等额还款的抵押贷款,已知该项抵押贷款的年限为15年,年利率为12%,按月计息,如果该家庭拟于开始还款后的第10年年初一次偿清该项贷款的余额,
问此时一次偿还的金额为多少?
217、单项选择题 工程成本控制的主要对象是()。
A、主要费用中的固定费用
B、主要费用中的变动费用
C、次要费用中的固定费用
D、次要费用中的变动费用
218、判断题 城镇土地使用税和房产税在企业所得税后列支。()
219、判断题 根据资产的特点，融资租入的固定资产可以视为企业的资产。()
220、单项选择题 下列哪项是物业管理中经营计划的核心。
A、经营费用估算
B、预算
C、预期收益估算
D、制定租金方案
221、判断题 研究表明：对于常规项目(净现金流量的正负号在项目寿命期内仅有一次变化)FIRR有唯一实数解;对于非常规项目(净现金流量的正负号在项目寿命期内有多次变化)，解出的方程可能有多个实数解，即FIRR可以有多个值。()
222、单项选择题 通过使用年期修正，可以消除对不动产价格造成的影响因素是()
A.土地的估价期日
B.土地的使用期限不同
C.土地在不同时期的基准地价不同
D.土地在不同时期的路线价不同
223、单项选择题 采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（）。
A、单元估算法
B、单位指标估算法
C、工程量近似匡算法
D、概算指标法
224、单项选择题 在现代经济条件下，各国金融机构体系一般包括四个部分，即()。
A.中央银行、商业银行、政策性银行、国际银行
B.中央银行、商业银行、政策性银行、非银行金融机构
C.地方银行、商业银行、政策性银行、非银行金融机构
D.中央银行、工业银行、政策性银行、非银行金融机构
225、单项选择题 对有多少人愿意花费30万元在郊区购买一套两居室的住房的调查属于（）。
A.试探性调查
B.描述性调查
C.因果性调查
D.专题性调查
226、单项选择题 某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月1日完成规划设计，2000年10月1日获开工许可证，2002年4月1日项目建成并获发竣工证书，2002年10月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。
A、1999年8月1日至2002年4月1日
B、2000年10月1日至2002年4月1日
C、1999年8月1日至2002年10月1日
D、2000年10月1日至2002年10月1日
227、多项选择题 房地产业在国民经济发展中具有()
A.基础性
B.带动性
C.支柱性
D.先进性
E.能动性
228、判断题 国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用者必须向国家支付土地使用权出让金。（）
229、单项选择题 （）是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行后做出投资与否决策的关键步骤。
A.投资机会研究
B.初步性可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策
230、单项选择题 某住宅小区规划建设用地面积为40公顷，容积率为1.40，建筑密度为35%，小区内的道路、广场用地为6公顷，则该小区的绿地率约为（）。
A、40%
B、45%
C、47%
D、50%
231、单项选择题 市场最低量与市场潜量间的距离表示出需求的（）。
A.市场营销敏感性
B.市场需求敏感性
C.市场消费敏感性
D.市场扩展敏感性
232、判断题 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。()
233、多项选择题 征用农村集体所有的土地要发生哪些费用()
A.土地补偿费
B.青苗补偿费
C.地上附着物补偿费
D.安置补助费
E.新菜地开发建设基金
F.耕地占用税
234、多项选择题 在工程建设中，应由承包商承担并负责保险的风险有（）。
A、工程保险
B、工人人身保险
C、第三方保险
D、意外保险
E、质量保险
235、单项选择题 下列贷款属于房地产开发贷款的是（）。
A.土地购置贷款
B.房地产抵押贷款
C.在建工程抵押贷款
D.土地储备贷款
236、判断题 契税的计税依据是房屋产权转移时，双方当事人约定的转让价格，任何单位和个人不得改变计税价格。()
237、判断题 土地增值税是对有偿转让土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个八征收的一种税。(
238、判断题 房地产投资分为直接投资和间接投资，直接投资是指投资者直接参与开发房地产项目的过程，而间接投资是指购买建成的物业进行的置业投资。（）
239、判断题 为体现公平、平等原则，写字楼对具备支付能力的承租人都持欢迎态度。()
240、单项选择题 下列关于预告登记的表述中，错误的是()
A.预告登记的目的是保障将来实现的物权
B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力
D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖
241、单项选择题 针对不同用途的收益性物业可分为()。
A、写字楼物业管理、商场物业管理
B、承租人管理、租赁市场管理
C、工业及货仓物业管理、人事管理
D、商场物业管理、财务、人事管理
242、判断题 房屋承租人与业主一样，也是物业管理服务的对象，物业服务企业应按合同约定为其提供服务。()
243、判断题 市场利率的多变性直接决定于资本借贷的供求对比变化。()
244、单项选择题 可行性研究的根本目的，是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。()
A.对
B.错
245、单项选择题 以下收集一手资料的方法中，适用于描述性调查的是（）。
A.观察法
B.专题讨论法
C.问卷调查法
D.实验法
246、单项选择题 某市去年住宅的实际销售量为500万m2，预测销售量为450m2，评估值数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是()万m2。
A、450
B、475
C、490
D、500
247、判断题 在置业投资中,运营费用比率越高,则预示着投资项目的净经营收入越低,项目抵抗风险的能力越弱()
248、单项选择题 收益性物业财务收支报告，要定期向物业的业主报告，一般是每()一次。
A.月
B.季度
C.半年
D.年
249、问答题 房地产开发项目建设的三大目标是什么，它们之间是什么关系，你是如何理解的？
250、判断题 有效面积系数是指建筑物内已入住或已进行商业物业等活动的建筑面积与总面积之比。()
251、单项选择题 对收益性物业而言，物业维修通常起源于()。
A.租户对建筑物状况的抱怨
B.物业管理人员对建筑物的检查
C.业主对建筑物的检查
D.物业管理人员对建筑物使用情况的调查
252、单项选择题 按照国家标准《城市用地分类与规划建筑用地标准》划分，城市建设用地不包括()。
A.仓储用地
B.特殊用地
C.水域和其他用地
D.工业用地
253、单项选择题 已知某市1999-2002年商业用房竣工面积分别为22万m2、31万m2、38万m2、42万m2。1999-2002年商业用房竣工面积平均发展速度是()
A.124.05%
B.117.55%
C.32.3%
D.25.49%
254、单项选择题 被邀请参加招标的承包商通常在()之间。
A.1-3个
B.3-5个
C.3-10个
D.5-10个
255、单项选择题 我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于()。
A.1000万元
B.1500万元
C.2000万元
D.2500万元
256、单项选择题 容积率是指地块上的建筑面积与()
A.总面积之比
B.地块面积之比
C.地下面积之比
D.绿化面积之比
257、判断题 一般来说，应收账款周转率越高，资产的流动性就越强，所以企业应该最大可能提高应收账款周转率，提高企业应收账款的变现能力。()
258、判断题 多数企业认为应以较弱的竞争者为进攻目标，因为这可以提高自己的竞争能力并且获利较大。()
259、判断题 财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。同时意味着，到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回。()
260、多项选择题 房地产市场分析的步骤有()。
A.确定分析目的，确立分析目标
B.宏观因素分析
C.市场状况分析
D.数据收集、数据处理和数据分析
261、单项选择题 某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则()个月可收回投资.
A.50.5
B.60
C.65
D.75
262、多项选择题 金融机构在提供资金融通的过程中，还要对贷款项目进行评价。金融机构对项目审查的主要内容包括()。
A.项目基本情况
B.开发商资信水平
C.市场分析结果
D.财务评价指标
263、单项选择题 债务融资的资金融出方承担较少的项目投资风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用。()
A.对
B.错
264、单项选择题 下列关于市场失灵的说法错误的是()。
A.对市场某种程度的垄断和完全垄断使得资源配置缺乏效率
B.外部性可以是正的也可以是负的
C.市场可以有效地提供私人物品与公共物品
D.信息不完全可能导致市场失灵
265、单项选择题 开发投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的()占开发项目总投资的比率。
A.年利润总额
B.项目投资的资本价值
C.总开发成本
D.总开发价值
266、判断题 房地产转让属于双务行为，转让双方均享有一定的权利，并承担一定的义务。()
267、单项选择题 在计算项目总开发价值时，如果项目全部销售，则等于扣除销售税后的经销售收入当项目用于出租时，为整个在项目持有期内所有净经营收入的现值累计之和。()D.购买者导向定价法
A.对
B.错
268、问答题 简述影响房地产价格的因素。
269、单项选择题 开标会议由()主持，邀请各投标人和当地公证机构参加。
A.开发商
B.招标机构
C.专家
D.招标管理部门
270、多项选择题 未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能受到的处罚有()。
A.警告
B.罚款
C.限期改正
D.限期拆除
E.没收实物
271、单项选择题 在初步可行性研究阶段，投资估算的精读可达±（）％，所需费用约占总投资的（）％。
A.30，0.2～0.8
B.20，0.25～1.5
C.10，02～1.0
D.5，0.3～1.0
272、单项选择题 对建设投资估算的精度在±10％，所需费用，小型项目约占投资的1.0％～3.0％，大型复杂的工程约占0.2％～1.0％属于（）阶段。
A.投资机会研究
B.初步性可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策
273、单项选择题 在计算项目总开发价值时，如果项目全部销售，则等于扣除销售税后的经销售收入当项目用于出租时，为整个在项目持有期内所有净经营收入的现值累计之和。()D.购买者导向定价法
A.对
B.错
274、单项选择题 许多小型开发商大都是将开发的物业出售，以迅速积累资本，而随着其资本的扩大，这些开发商也会逐渐成为物业的所有者或投资者，即经历所谓的“资产固化”过程，逐渐向中型、大型开发商过渡。()
A.对
B.错
275、判断题 发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起10日内颁发施工许可证。()
276、多项选择题 房地产环境条件不包括()
A.城市经济发展条件
B.房地产开发情况
C.建筑物保养
D.城市社会发展水平
E.房地产业税收政策
277、多项选择题 一种产品差别值开发的前提条件包括()。①重要性;②盈利性;③差异性;④优越性;⑤先发制人;⑥可支付性;⑦独特性;⑧沟通性
A.①②④
B.①②③④
C.⑤⑥⑦⑧
D.⑤⑥⑧
278、单项选择题 房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。
A、超额利润
B、投资回报
C、内部收益
D、风险补偿金
279、判断题 大城市划分的道路类型数目一般为4～6类。（）
280、多项选择题 下列墙体中，属于非承重墙的有()。
A.围墙
B.外墙
C.隔墙
D.填充墙
E.幕墙
281、判断题 房地产开发前期的规划管理主要体现在：开发项目的选址定点审批，核发“建设用地规划许可证”及规划设计条件，规划方案及初步设计审批以及核发“开工许可证”等方面。()
282、单项选择题 电气安装工程属于()。
A.工程项目
B.分项工程
C.分部工程
D.单位工程
283、判断题 从房地产开发的角度来看，市场分析最终要落实到房地产开发物业的经营环境。()
284、单项选择题
某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的()。
A.损益表
B.资金
C.资本金现金流量表
D.全投入现金流量表
285、单项选择题 房地产也称为()
A.动产
B.不动产
C.固定资产
D.流动资产
286、单项选择题 固体散货的流动水分点是指（）。
A．其最大含水量
B．其在运输中不可能流态化的含水量
C．其在运输中一定会流态化的含水量
D．其在运输中有可能流态化的含水量
287、单项选择题 政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供（）。
A.商品住房
B.限价商品住房
C.经济适用住房
D.廉租住房
288、判断题 房屋交换时，以所交换房屋的评估价格作为契税的计征依据。()
289、单项选择题 在房地产市场调查的过程中，()是收集一手资料时最普遍采用的手段。
A、座谈
B、问卷
C、观察
D、实验
290、多项选择题 按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有()。
A.陈某的儿子
B.陈某的经纪人
C.陈某的继母
D.陈某的女儿
E.护理陈某多年的保姆
291、判断题 成本利润率是整个开发经营期的利润率，不是年利润率。成本利润率除以开发经营期的年数，才等于年成本利润率。()
292、问答题
(1)有一宗地块，经可行性分析，认为受规划条件限制，开发成房地产后，预估实际销售最高价为1,000万元，而开发成本(含税费)最低为500万元，开发商期望利润为200万元。试用剩余法求取该地块最高价格为多少?
(2)据房地产市场资料，租金水平在该类不动产中，未来月租金纯收益是建筑面积每平方米300元，该类不动产的资本化率为8%，总建筑面积5,000平方米，出租率80%。求开发该不动产的总价是多少?
293、单项选择题 当所有的经营费用均由租户直接承担时，则称这种出租方式叫“毛租”。()
A.对
B.错
294、单项选择题 物业代理的作用之一，就是通过广告等市场宣传活动，对潜在的投资置业人士进行()。
A、市场定位
B、有效的引导
C、预测
D、帮助
295、单项选择题 因国家建设需要，把农业用地变为城市建设用地时采取的方式是()
A.没收
B.征用
C.买卖
D.无偿占有
296、多项选择题 房地产经营管理项目可行性研究可以分为()
A.机会可行性研究阶段
B.投资可行性研究阶段
C.设计可行性研究阶段
D.初步可行性研究阶段
E.最终可行性研究阶段
297、单项选择题 投资机会选择和决策分析，是整个开发过程中最重要的一个环节，类似我们通常所说的()。
A.前期工作
B.初期工作
C.前提工作
D.项目可行性研究
298、单项选择题 对于投资型购买者来说，决定其愿意支付的价格水平的往往是（）的大小。
A.购买者购买能力
B.购买物业的市场价格
C.拥有物业后所能获取的预期收益
D.购买前该物业的获利能力
299、单项选择题 物业管理公司按照物业面积大小收取的物业管理费构成的基础是()
A.常规公共服务
B.专项服务
C.特约服务
D.日常生活服务
300、单项选择题 下列不属于清偿能力指标的是()。
A.现金回报率
B.流动比率
C.速动比率
D.偿债备付率