时间:2020-03-31 01:08:16
1、单项选择题 关于业主大会的性质，下列说法不正确的是()。
A.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会
B.只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，可以不成立业主大会
C.未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职能
D.业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项
2、单项选择题
2008年9月，老人林某不幸遇车祸身亡，去世不到半年，林某的两个儿子为林某名下一处房产发生了争执。次子认为自己一直与老人吃住在一起，完全尽到了赡养义务，房产理应由自己继承，并趁长子出差期间将房产登记到自己的名下。长子对此十分不满，声称自己有林某去世之前的遗嘱，老人的房产应归自己，向登记机构申请了异议登记，并在异议登记的有效期内向法院起诉。但在异议登记的第二天，次子与甲某签订了房屋买卖协议，并向甲某出示了写有自己名字的房屋所有权证，甲某看后立即向次子支付了全额房款。法院最后认定长子所持的遗嘱有效，并判决房产归长子所有。
根据上述资料，回答下列问题：
A.3
B.5
C.10
D.15
3、单项选择题 物业管理与传统的房屋管理的区别有（）
A.物业管理是专业化管理，传统的房屋管理是社会化管理
B.物业管理是市场经济的产物，传统的房屋管理是计划经济的产物
C.物业管理收费，传统的房屋管理不收费
D.物业管理是一项服务，传统的房屋管理不是一项服务
4、单项选择题 我国香港地区房地产经纪人员分为地产代理和()。
A.经纪人
B.销售员
C.交易员
D.营业员
5、单项选择题
某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积公顷，用途为写字楼，容积率为4,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。
根据上述资料，回答下列问题：
A.37
B.38
C.40
D.50
6、单项选择题 某宗土地面积1000平方米，可建建筑面积3000平方米的房屋，其中规定居住用途建筑面积2000平方米，商业用途建筑面积1000平方米，则该土地使用权出让的法定最高年限为＿＿＿＿＿年。
A.70
B.50
C.40
D.55
7、单项选择题 下列关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。
A.建设用地使用权来源于土地所有权
B.建设用地使用权是一种物权
C.以招拍挂出让方式取得的建设用地使用权有使用期限的限制
D.以协议出让的方式取得的建设用地使用权一般没有使用期限的限制
8、单项选择题 所销售的商品房的最低价格是()。
A.起价
B.标价
C.成交价
D.均价
9、单项选择题 征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是()。
A.财政拨款
B.政府性基金
C.接受捐赠的收入
D.行政事业性收费
10、单项选择题 业主大会是由物业管理区域内()组成的，决定物业管理重大事项的业主自治管理组织
A.全体业主和物业使用人
B.全体业主和物业建设单位
C.具有本地户籍的全体业主
D.全体业主
11、单项选择题 房地产分割后，当事人应当申请办理房屋所有权()。
A.转移登记
B.变更登记
C.更正登记
D.初始登记
12、多项选择题 房地产开发前期工作的主要内容有＿＿＿＿＿。
A.获取土地使用权
B.规划设计及建设方案的制定
C.安排短期和长期信贷
D.编制施工组织设计
E.签订施工承包合同
13、多项选择题 市场调查过程中设计的调查表格应做到＿＿＿＿＿
A.询问的内容必须是调查的重点
B.根据不同的调查方法选择询问方式
C.询问的项目尽量少
D.问卷口吻要亲切，问题要明确，便于被调查者答复
14、单项选择题
某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公室大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。
根据上述资料，回答下列问题：
A.—级
B.二级
C.三级
D.三级(暂定)
15、单项选择题 土地使用权是以划拨方式取得的，处分抵押房地产所得金额，应首先支付()。
A.土地使用权出让金的款额
B.赔偿抵押权人的损失
C.支付违约金
D.支付处分抵押房地产费用
16、多项选择题 在现阶段，按照国家有关规定，建设用地使用权的取得途径包括()。
A.行政划拨
B.土地征收
C.国家出让
D.房地产转让
E.房地产抵押
17、单项选择题 一般而言，一个地区的房地产需求增加，（）
A.会拉动另一地区的房地产供给增加
B.会带动另一地区的房地产需求增加
C.会使另一地区的房地产需求减少
D.不会拉动另一地区的房地产代给增加
18、单项选择题 土地使用者需要改变出让合同约定的土地用途，应当经()批准。
A.城市规划行政主管部门和建设行政主管部门
B.出让人和房地产管理部门
C.出让人和城市规划行政主管部门
D.房地产管理部门和建设行政主管部门
19、多项选择题 等额本金还款抵押贷款方式的特征有()。
A.每月支付的本金均等
B.每月支付的利息均等
C.每月还款额先大后小
D.每月还款额先小后大
E.借款人不易发生违约风险
20、多项选择题
某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。
该开发企业预售住宅必须满足的条件包括＿＿＿＿＿。
A.取得预售许可证
B.与金融机构已签订贷款协议
C.自有资金占建设总投资25%以上
D.已确定竣工交付日期
21、单项选择题 房地产交易中的契税是＿＿＿＿＿。
A.房屋发生所有权转移时，向产权出让人征收的一次性税收
B.房屋发生所有权转移时，向产权承受人征收的一次性税收
C.房屋发生所有权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收
D.房屋发生所有权或使用权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收
22、多项选择题 房地产经纪机构的连锁经营模式有()。
A．无店铺经营模式
B．单店经营模式
C．直营连锁模式
D．特许经营模式
E．多店经营模式
23、多项选择题 土地使用权终止的原因有＿＿＿＿＿。
A.土地使用权出让合同规定的使用期限届满
B.土地灭失
C.土地使用者死亡
D.土地使用权转让
E.土地使用者严重违反城市规划而被国家强制收回
24、多项选择题 土地使用权抵押的特征包括＿＿＿＿＿。
A.具有从属性
B.具有优先受偿性
C.必须转移抵押物
D.具有物上追及力
25、单项选择题 按照服务的性质和提供的方式分类，下列物业服务活动中，不属于物业管理公共服务的是()。
A.建筑物外墙清洗
B.小区路灯的维修和管理
C.为业主粉刷防盗网和门窗
D.物业档案资料管理
26、单项选择题 物业管理企业在经营中属＿＿＿＿＿部分，按照《房地产开发企业财务制度》执行。
A.特殊财务政策
B.一般财务政策
C.服务性财政政策
D.共性财务政策
27、单项选择题 在建筑施工过程中，建筑总承包商与分包商之间可以签订合同，（）
A.将总合同转包出去，由分包商承担相应风险
B.将总合同转包出去，由分包商保证施工质量
C.将总合同转包出去，总承包商和分包商分另承担相应风险
D.将总合同转包出去，分包商不承担风险
28、单项选择题 物业管理公共服务的对象是()。
A．物业建设单位
B．业主和物业使用人
C．业主大会
D．业主委员会
29、单项选择题 地基（）。
A、是建筑物的组成构件
B、不是建筑物的组成构件
C、是墙的连续部分
D、是基础的混凝土垫层
30、单项选择题 房地产是指土地、建筑物及()
A.构筑物
B.房屋
C.其他建筑物
D.其他地上定着物
31、多项选择题 下列关于业主的说法中，错误的是（）
A.业主对物业服务费收支有知情权、审批权
B.业主大会应当有物业管理区域内持有51%以上投票权的业主参加
C.业主应该按时交纳物业服务费
D.发生重大事故需要及时处理的，应当召开业主大会临时会议
E.业主与物业管理企业在经济关系上是不平等的
32、单项选择题 住房公积金增值收益建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于()。
A.40%
B.50%
C.60%
D.70%
33、单项选择题 长期以来，甲城市的商品房品质比乙城市的低，但价格髙。这种现象之所以长期存在,主要原因是房地产()。
A.相互影响
B.具有保值功能
C.难以变现
D.具有不可移动性
34、多项选择题 房地产投资风险最主要的特征是不确定性，客观原因表现为＿＿＿＿＿。
A.投资判断失误
B.国家政策的变化
C.预期收益的变化
D.战争的爆发
35、单项选择题 适用于少数保密性很强的建设工程的招标方式是()。
A.公开招标
B.邀请招标
C.协议招标
D.电视招标
36、多项选择题 下列市场情况中，会导致房地产价格下降的有()。
A.房地产买方之间的竞争
B.房地产卖方之间的竞争
C.房地产供小于求
D.房地产供大于求
E.大量发放个人住房贷款
37、多项选择题 物业管理公共服务中，公共安全防范管理包括()。
A.出人管理
B.安防系统的使用与维护管理
C.施工现场管理
D.车辆停放管理
E.客户管理
38、多项选择题 属于房地产买卖总领事同必须具备的条件是＿＿＿＿＿。
A.权利主体的合法性
B.权利主体身份的一致性
C.应是书面合同
D.与法律法规的一致性
E.合同内容的公开性
39、多项选择题 在估算房地产投资项目的净现金流量时，应注意掌握的原则有＿＿＿＿＿。
A.沉没成本不应考虑
B.固定成本不应考虑
C.不要忽视机会成本
D.可以忽视变动成本
E.以增量现金流量为基础
40、单项选择题 按照房地产交易方式，房地产经纪业务分为()和房地产租赁经纪业务。
A.房地产买卖经纪业务
B.二手房经纪业务
C.居间业务
D.新建商品房经纪业务
41、多项选择题 房地产开发项目中，可以视为开发企业自有资金的有＿＿＿＿＿。
A.现金
B.其他速动资产
C.租入的机械设备
D.短期内可收回的各种应收款
42、多项选择题
甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼，并签订了建设用地使用权出让合同。
根据上述资料，回答下列问题：
A.出让方
B.市、县人民政府城市建设部门
C.市、县人民政府房屋管理部门
D.市、县人民政府城市规划部门
43、单项选择题 房地产与其他资产的最大区别是()。
A.周围环境、景观固定不变
B.价格易受政府干预
C.所有制不同
D.位置不可移动
44、单项选择题 在我国，下列自然资源中，即有可能属于国有又有可能属于农民集体所有的是()。
A.矿藏、森林、草原
B.水流、山岭、滩涂
C.森林、山岭、荒地
D.森林、水流、荒地
45、单项选择题 物业内所有业主和物业使用人每天都能享受的服务是()。
A.公共服务
B.专项服务
C.特约服务
D.金融服务
46、多项选择题 计算土地增值税时，下列费用准予从收入总额中扣除的有()。
A.建房贷款超期支付的利息
B.为取得土地使用权所支付的金额
C.开发土地和新建房及配套设施的成本
D.旧房和建筑物的评估价格
E.加计的扣除额
47、单项选择题
某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%。
对该项目乾地风险分析，一般而言，投资者所期望的收益＿＿＿＿＿。
A.随安全度增加而增加
B.随安全度增加而减小
C.与安全度同步
D.不受安全度影响
48、单项选择题 运用假设开发法评估出的某宗房地产开发用地价值偏高，其原因是()。
A.预测的后续开发建设的必要支出大
B.预测的后续开发建设的应得利润大
C.预测的开发经营期长
D.预测的未来开发完成后的价值大
49、单项选择题 新设立的单位应当自设立之日起日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。()
A.10;20
B.20;30
C.30;20
D.20;10
50、单项选择题 市场调查是（）
A.广泛收集信息的活动
B.有一定规则地收集和分析市场信息的方法
C.是某种信息的联想方法
51、单项选择题 居住人口密度等于()。
A.建筑基地占地内的总人口数除以建筑基底占地面积
B.建设用地内的总人口数除以建筑基底占地面积
C.建设用地内的总人口数除以建设用地面积
D.建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积
52、多项选择题 下列选项中属于房地产实物的是()。
A.建筑物的外观
B.建筑结构
C.设施设备
D.装饰装修
E.所有权
53、单项选择题 房地产是指土地、建筑物及()。
A.构筑物
B.其他地上定着物
C.其他建筑物
D.房屋
54、单项选择题
某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公室大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。
根据上述资料，回答下列问题：
A.10
B.15
C.30
D.60
55、单项选择题 我国北方常说“七通一平”南方则往往得“六通一平”，其之间的差别在于（）
A.供电
B.拱热
C.燃气
D.电信
56、单项选择题
某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：
A.30%
B.35%
C.40%
D.45%
57、单项选择题 房地产企业安市场促销活动时，其根据应是＿＿＿＿＿。
A.总需要量
B.总需求量
C.企业销售潜量
D.企业当前销售量
58、单项选择题 按我国现阶段房屋产别划分，军队自行管理的房产属于()。
A.直管公产
B.单位自管公产
C.私产
D.其他产
59、单项选择题 比较法操作步骤的第一步为()。
A.价格换算
B.价格调整
C.选取可比实例
D.搜集交易实例
60、单项选择题 施工企业在计取税金时，教育费附加的计取基础应为()。
A.直接费
B.营业额
C.营业税税额
D.工程预算成本
61、单项选择题
某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公室大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。
根据上述资料，回答下列问题：
A.—级
B.二级
C.三级
D.三级(暂定)
62、单项选择题 下列建设用地中，不宜划拨供给的是()。
A.部队伙房建设用地
B.某核电站建设用地
C.某国有企业办公楼建设用地
D.科技博物馆扩建项目建设用地
63、单项选择题 加强房地产市场宏观管理的首要目的是＿＿＿＿＿。
A.刺激房地产投资
B.抑制房地产投资
C.使房地产经济与国民经济协调发展
D.打击房地产投机
64、单项选择题 下列价值中不随时间变化的是（）
A.原始价值
B.投资价值
C.账面价值
D.市场价值
65、单项选择题 下列房地产权利中，不属于用益物权的是()。
A.建设用地使用权
B.土地承包经营权
C.地役权
D.抵押权
66、多项选择题 下列各项属于销售阶段介入的方法和要点的是()。
A.准确全面展示未来物业管理服务内容
B.征询业主对物业管理服务的需求意见
C.考虑物业的使用成本
D.对未来的物业管理进行总体规划
E.从确定的目标客户的角度考虑问题
67、单项选择题 出租人和承租人订立合同以后，承租人与第三者互换房屋时，应当（）
A.到房地产管理部门备案
B.事先征得也租人同意
C.经房地产管理部门审批
D.办理公证
68、单项选择题 以划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、法规另有规定外，其土地使用年限()。
A、最K不得超过同类用途建设用地使用权出让最高年限
B、由国土资源行政主管部门在核发国有建设用地划拨决定书中规定
C、没有限制，
D、不超过30年
69、单项选择题 区分一项房地产交易是买卖还是出租，主要是看()。
A.是否转移了房屋的所有权
B.是否签订了交易合同
C.款项的收取和支付方式
D.交易价格中是否包含地价
70、单项选择题 具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为()
A.生地
B.毛地
C.在建工程
D.熟地
71、单项选择题 我国1999年发布的房地产估价构架标准的名称是()。
A.《房地产估价标准》
B.《房地产估价准则》
C.《房地产估价规范》
D.《房地产估价规程》
72、单项选择题 某市在郊区中集中建设大学城，该大学城建成后的土地属于()所有。
A.农民集体
B.该市政府
C.国家
D.各大学共同
73、单项选择题 在房地产开发中，为购置或建造拆迁安置用房所发生的费用计入()。
A.前期工程费用
B.公共配套设施费用
C.房屋建筑工程费用
D.土地取得成本
74、多项选择题 下列选项中，属于按经营使用方式划分房地产的有()。
A.自用型房地产
B.收益型房地产
C.出租型房地产
D.营业型房地产
E.使用型房地产
75、多项选择题 下列房地产类型中，按房地产用途分类的有()。
A.在建工程
B.居住房地产
C.工业房地产
D.收益性房地产
E.自用的房地产
76、单项选择题 住房公积金增值收益主要用于：①上缴财政的公积金中心管理费用;②提取住房公积金贷款风险准备金;③为城市廉租住房建设补充资金，除国家另有规定外，其分配顺序是()。
A.①②③
B.②①③
C.③①②
D.②③①
77、单项选择题 征收15公顷基本农田的审批权限在()。
A.国务院
B.省级人民政府
C.市级人民政府土地管理部门
D.县级人民政府
78、单项选择题 下列选项中，不属于按照工程项目建设阶段划分的进度计划的是()。
A.客观进度计划
B.总进度计划
C.企业工程进度计划
D.单位工程进度计划
79、多项选择题 住宅小区物业管理服务收费按性质、特点可分为＿＿＿＿＿。
A.房屋设备维修费
B.特殊服务费
C.公众代办性服务费
D.房地产中介服务费
E.公共性服务费
80、多项选择题 下列财产中，属于地上定着物的有()。
A.房屋
B.埋设在地下的管线
C.安装在室内的卫生设备
D.种植在地上的树
E.摆放在室内的家用电器
81、单项选择题 物业管理活动属于市场经济行为，物业服务企业追求的是()。
A.保证一定社会效益条件下的经济效益最大化
B.保证一定经济效益条件下的社会效益最大化
C.环境效益最大化
D.社会效益最大化
82、单项选择题 下列表述不正确的是（）
A.生产经营单位作出涉及安全生产的经营决策，应当听取安全生产管理人员的意见。
B.生产经营单位制定或者修改有关安全生产的规章制度，应当听取工会的意见。
C.有关生产经营单位应当按照规定提取和使用安全生产费用，专门用于职工安全生产培训。
D.生产经营单位应当建立安全生产教育和培训档案，如实记录安全生产教育和培训的时间、内容、参加人员以及考核结果等情况。
83、单项选择题
某建筑物的建筑面积100m²，套内建筑面积80m²，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/m²,经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。
根据上述资料，回答下列问题：
A.3200
B.4000
C.4100
D.5000
84、单项选择题 按照房地产经纪服务方式划分，房地产经纪业务分为房地产()业务和房地产代理业务两类。
A.咨询
B.顾问
C.中介
D.居间
85、单项选择题
某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅,首付款为房价的30%,其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。
根据上述资料，回答下列问题：
A.5557
B.6687
C.6780
D.10224
86、多项选择题 当事人应在行为发生后15晶内申请登记的事项有＿＿＿＿＿。
A.依法抵押土地使用权
B.依法向政府土地管理部门承租国有土地
C.向有出租权的土地使用者承租国有土地
D.以出让方式取得国有土地使用权
E.以划拨方式取得国有土地使用权
87、单项选择题 住房公积金管理委员会履行的职责不包括()。
A.制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施
B.根据有关法律法规规定拟订住房公积金的具体缴存比例
C.审批住房公积金归集、使用计划
D.负责收取住房公积金并进行集中管理
88、单项选择题 北京城区某企业为专门销售不动产的企业，其营业额为600万元，则该企业应纳城市维护建设税税额为()万元。
A.1.2
B.2.1
C.3.6
D.6.0
89、多项选择题 下列各项属于契税特点的有()。
A.契税属于所得税
B.契税由不动产承受人缴纳
C.各地税率不一定相同
D.实行按年征收
E.税额的准确确定较困难
90、多项选择题
甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。
城市规划对土地开发强度进行控制的指标是（）
A.建筑密度
B.建设高度
C.绿地率
D.建筑容积率
91、单项选择题
甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。
乙房地产公司所得住宅建筑面积约为（）平方米
A.4.2万
B.8.4万
C.9.2万
D.9.7万
92、单项选择题
某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。根据上述资料，回答下列问题：
按照该小区所在省人民政府建设主管部门规定，业主首次交存住宅专项维修资金的比例为6%,则王某需要交存的住宅专项维修资金为()万元。
A.2.7
B.1.8
C.0.9
D.2.25
93、多项选择题 我国土地的社会主义公有制的形式包括()。
A.全民所有制
B.国家所有制
C.初级阶段公有制
D.劳动群众集体所有制
E.高级阶段公有制
94、单项选择题 下列关于物业管理的社会化，说法错误的有()。
A.物业的所有权人从社会上选聘物业服务企业
B.物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业
C.物业管理的社会化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位
D.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离
95、多项选择题 下列关于城镇土地使用税的税额标准的说法中，正确的有()。
A.大城市每平方米每年1.50~30.00元
B.中等城市每平方米每年1.20~24.00元
C.小城市每平方米每年0.90~24.00元
D.县城、工矿区每平方米每年0.60~12.00元
E.建制镇每平方米每年1.20~12.00元
96、单项选择题
甲公司职员李某决定于2009年11月购买一套普通住房自住，准备向银行申请个人住房公积金贷款
根据上述资料，回答下列问题：
A.15年
B.20年
C.30年
D.40年
97、单项选择题 土地需求之所以是引致需求的原因是（）
A.土地具有增值性
B.人们需求的建筑物与土地是不可分的
C.土地是一种不可再生资源
D.土地具有区域性特点
98、单项选择题 下列有关市场概念的说法中，错误的是()。
A.市场是商品交换的场所
B.市场是消费者之间交流信息的场所
C.市场是连接商品生产者和消费者之间的桥梁
D.市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排
99、单项选择题 某公司2008年5月以3000万元购入一旧写字楼作为办公用房使用，该写字楼原值6000万元，累计折旧2000万元，适用的契税税率为3%。该公司应缴契税为()万元。
A.30
B.90
C.120
D.180
100、单项选择题
甲房地产开发公司在一次土地拍卖会上购得土地一块，按规划要求设计为下部两层商场，上部三层住宅。在两层商场完成后，房地产开发公司为了获得建设资金，将已建项目全部向银行进行了抵押贷款。后又完成了两层住宅建设，因预售情况不理想而债务又已经到期，经协商，同意将项目整体拍卖偿还债务，拍卖中，乙房地产开发公司得到了该项目
拍卖所得250万元，其中抵押房地产拍卖价款200万元，住宅拍卖价款50万元，拍卖手续费及应交纳的相关税费25万元。抵押示未清偿债务为225万元，抵押权人有权优先受偿额为＿＿＿＿＿万元。
A.180
B.200
C.225
D.175
101、多项选择题 编制房地产广告预算的基本方法有()。
A.目标任务法
B.消费者需求法
C.销售百分比法
D.销售人员规模法
E.竞争对等法
102、多项选择题
李先生转让一幢3年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万，有关税金为45万。
根据上述资料，回答下列问题：
A.住房装修费用
B.住房贷款利息
C.印花税税金
D.公证费
103、单项选择题
某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅,首付款为房价的30%,其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。
根据上述资料，回答下列问题：
A.国家
B.政府
C.企业
D.个人
104、单项选择题 教育、科技用地的建设用地使用权出让最高年限为()年。
A.40
B.50
C.60
D.70
105、单项选择题 按照三次产业分类法，房地产业属于()
A.第二产业
B.三产业
C.物质生产部
D.基础产业
106、单项选择题 下列关于物业管理企业的说法中，错误的是（）
A.物业管理企业是对于重大管理措施应提交业主人会审议批准
B.物业管理企业与业主的关系是管理者与被管理者的关系
C.物业管理企业属于第三产业中的服务行业
D.物业管理企业是具有法人地位的经济实体
107、多项选择题
某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革餐饮公司。
房地产公司办理游乐场买卖手续时，应当向当地主管部门提交的材料有＿＿＿＿＿。
A.房屋所有权证
B.土地使用权证
C.房地产公司与娱乐公司签订的房地产转让合同
D.当地规划管理部门核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证
108、单项选择题 某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元／平方米的商品住宅，首付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。为抵押贷款的需要，该人首付的房款为()万元。
A．20
B．24
C．25
D．30
109、多项选择题 住宅维修基金可以用于＿＿＿＿＿项目。
A.住户的屋顶面翻修
B.每户封阳台
C.电梯更新
D.换户内暖气片
110、单项选择题 因物业使用人违反相关法律法规的规定造成的后果，有关业主承担（）
A.共同责任
B.同等责任
C.连带责任
D.关联责任
111、单项选择题 房地产销售中，对于一次性付款通常会给予适当优惠，这种形式称为＿＿＿＿＿。
A.数量折扣
B.现金折扣
C.一次性优惠
D.时间折扣
112、单项选择题 房地产经营者在处理房地产经营的投资风险时，风险转移的方式是＿＿＿＿＿
A.将风险损失摊销计入成本
B.从其他未发生风险损失的较高收益中得到补偿
C.采取措施阻止风险损失发生
D.通过合同规定由承徂人承担维护、维修等的超支费用和违法责任
113、单项选择题 房地产开发企业所售商品房的保修期自()之日起计算。
A.产权证办妥
B.房屋竣工验收
C.房屋交付
D.购买人付清全部房款
114、单项选择题 房地产市场不是完全竞争的，主要是因为房地产具有()的特性。
A.独一无二
B.价值最大
C.寿命长久
D.易受限制
115、单项选择题 李先生转让一幢3年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万，有关税金为45万。 李先生应缴纳的个人所得税税额为（）万元。
A.0
B.2.5
C.5
D.10
116、单项选择题 由同一公司所有，具有统一企业标识，实行统一经营管理模式的，称为()。
A.独立经营
B.直营连锁经营
C.特许加盟经营
D.店铺联网经营
117、单项选择题 关于房地产经纪人员的义务，下列说法错误的是()。
A.遵守法律、法规、行业管理规定、职业道德和执业规则
B.可同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务
C.向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务
D.为委托人保守商业秘密
118、多项选择题 不得抵押的房地产包括()。
A.土地所有权
B.列入文物保护的建筑物
C.建设用地使用权
D.已依法公告列入拆迁范围的房地产
E.所有权、使用权不明或者有争议的财产
119、多项选择题 下列征地中应当由国务院批准的是（）
A.20公顷基本农田
B.40公顷基本农田
C.20公顷基本农田外的耕地
D.40公顷基本农田以外的耕地
E.40公顷非耕地
120、多项选择题 关于房地产经纪机构，下列说法正确的是()。
A.以二手房买卖经纪业务为主的房地产经纪机构的收入相对较大，但受房地产市场波动的影响较大，风险较高
B.以二手房租赁经纪为主的房地产经纪机构的收入相对较小，但相对稳定，受房地产市场波动的影响较小
C.以新建商品房销哲代理业务为主的房地产经纪机构的业务来源主要受制于房地产开发商，同时受房地产市场波动的影响较大，房地产市场过好或过差都不利于获取业务
D.全面发展的综合性房地产经纪机构在英国和我国内地地区较多
E.以房地产营销策划、投资咨询业务为重点的顾问型房地产经纪机构主要从事写字楼，商铺，酒店，工业用房等房地产的代理销售或招商业务
121、单项选择题 业主委员会是业主大会的（）
A.决策机构
B.执行机构
C.顾问机构
D.管理机构
122、单项选择题 在房地产开发区域中，新区开发的主要特点是从“生地”开始，严格按照()要求进行开发建设。
A.城市规划和各开发区功能
B.地区发展战略
C.国民经济发展
D.国土规划
123、多项选择题 物业管理规约对()具有约束力。
A.全体业主
B.物业承租人
C.借住在业主家的亲戚
D.物业建设单位和物业服务企业
E.物业的继受人
124、单项选择题 评估某宗房地产在2011年9月末的价格，选取了某可比实例，其成交价格为3000元/平方米，成交日期为2010年10月末，另调查获知2010年6月末至2011年9月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%，则对该可比实例进行交易日期修正后的价格为()元/平方米。
A.3586.9
B.3533.8
C.3495.6
D.3481.6
125、多项选择题 我国土地管理制度主要有()。
A.土地登记制度
B.土地建设制度
C.国有土地有偿使用制度
D.土地保有制度
E.土地用途管制制度
126、单项选择题 房地产价格的形成条件不包括()。
A.有用性
B.稀缺性
C.波动性
D.有效需求
127、多项选择题
某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%。
除住宅本身因素外，影响住宅销售收益的主要因素有＿＿＿＿＿。
A.小区规模
B.外部景观
C.小区周围学校知名度
D.配套服务设施
128、单项选择题 非住宅建设用地使用权届满，土地使用者申请续期，需()土地使用权出让合同。
A.变更
B.重新登记
C.重新签订
D.自动延长
129、单项选择题 某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱，以便在10年后能积攒到15万元购房。假设银行存款年利率为8%，则该人每年应存款额为＿＿＿＿＿元。
A.4796
B.15000
C.8200
D.10354
130、单项选择题 房地产开发项目竣工验收一般由()组织设计、施工、工程监理等有关单位进行。
A.当地建设主管部门
B.上级主管部门
C.建设单位
D.施工单位
131、单项选择题 二手房经纪业务的售后服务内容不包括()。
A.信息服务
B.改进服务
C.电话服务
D.跟踪服务
132、多项选择题 下列财产中，属于房地产的有()。
A.房地产开发用地
B.种植在房前的树
C.挂在墙上的画
D.安装在房屋中的水暖设备
E.摆放在室内的家用电器
133、单项选择题 在我国，房屋所有权人和该房屋占用的土地＿＿＿＿＿人必须同属一人。
A.所有权
B.租赁权
C.抵押权
D.使用权
134、单项选择题 关于住房公积金的缴存，下列说法正确的是()。
A.缴存基数不得高于职工工作所在区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的5倍
B.职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的6%
C.职工和单位住房公积金的缴存比例原则上不得高于上一年度月平均工资的12%
D.具体缴存比例由各省、自治区、直辖市人民政府直接拟定
135、多项选择题 现阶段，我国廉租住房保障资金筹措渠道包括()。
A.年度财政预算安排
B.住房公积金增值收益余额
C.土地出让净收益
D.房地产税收收人
E.廉租住房租金收人
136、单项选择题 按照企业所有制性质划分，房地产开发企业分为()。
A.专门从亊土地和城市基础设施开发的企业'和进行土地和地上述筑物综合开发的房地产开发企业
B.外资房地产开发企业和内资房地产开发企业
C.公有制的房地产开发企业和非公有制的房地产开发企业
D.房地产开发专营公司和房地产开发项目公司
137、单项选择题 以委托人的名义，在委托人授权的范围内，为促成委托人与他人达成房地产交易的行为，属于()。
A.居间
B.介绍
C.代理
D.引荐
138、多项选择题 根据《经济适用住房管理办法》，城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时满足的条件有()。
A.具有当地城镇户口
B.家庭人口3人以上
C.城市低保家庭
D.家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭标准
E.无房或现在住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准
139、单项选择题 有关房地产开发的保值增值性，下列说法错误的是()。
A.土地稀缺性导致房地产保值增值
B.土地的长期供给缺乏弹性导致房地产保值增值
C.房地产需求量随经济发展不断增加导致房地产保值增值
D.无论长期还是短期，房地产都有保值增值特性
140、单项选择题 下列有关物业事项中，不属于物业服务企业更迭时承接査验内容的是()。
A.物业共用部位，公共设备设施及管理现状
B.物业服务费收支情况
C.业主室内装修情况
D.物业资料
141、单项选择题 房地产金融机构办理资金信托业务时，获得的收入为＿＿＿＿＿。
A.手续费
B.存贷款利息差
C.手续费及部分存贷款利息差
D.资金使用收益的一部分
142、单项选择题 住房公积金管理中心一般设立在()。
A.不设区的市
B.县
C.直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市(地、州、盟)
D.不设区的自治州(盟、地)
143、多项选择题 关于住房公积金，下列说法正确的有（）。
A.住房公积金全部归职工所在单位所有，记入职工个人的住房公积金账户
B.住房公积金可用于建造、购买、大修和租赁自住住房
C.住房公积金的本质属性是工资，是住房分配货币化的重要形式
D.住房公积金制度的建立，标志着一个由国家支持、单位资助、依靠职工力量解决住房问题的市场化机制开始形成
E.住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金
144、多项选择题 导致房屋所有权发生转移的行为有()。
A.买卖
B.互换
C.赠与
D.租赁
E.受遗赠
145、单项选择题 对土地和房屋实行一体化开发的行为是()。
A.土地开发
B.房屋开发
C.水电开发
D.房地产综合开发
146、单项选择题 计算折旧费的依据是()。
A.开发建设的投资
B.房屋价格
C.估价时点的市场价值与重新购置价格之差
D.重置价格
147、多项选择题 《房屋登记办法》规定，国有土地范围内房屋登记分为所有权登记、()。
A.抵押权登记
B.租赁权登记
C.地役权登记
D.预告登记
E.其他登记
148、单项选择题 某块土地面积为500平方米，容积率为2，楼面地价为1000元/平方米，则该块土地的总价为()万元。
A.50
B.100
C.200
D.250
149、单项选择题 乙以其合法拥有一宗房地产向丙银行申请抵押贷款，并到丁机构办理了抵押登记，获得贷款后又借给甲，抵押人是（）
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
150、多项选择题 下列房地产估价方法中，不属于三大基本方法的有()。
A.市场法
B.基准地价修正法
C.成本法
D.假设开发法
E.收益法
151、多项选择题 项目不确定性分析包括（）
A、盈亏平衡分析
B、敏感性分析
C、决策树概率分析
D、风险规避和控制措施
E、项目效益评价
152、单项选择题 施工现场临时的“三通一平”包括（）
A.供气、供水、供电和道路平整
B.供电、电信、道路和场地平整
C.供水、供电、电信和道路平整
D.供水、供电、道路和场地平整
153、单项选择题 下列房地产权利中，不属于用益物权的是()
A.建设用地使用权
B.土地承包经营权
C.地役权
D.抵押权
154、多项选择题
某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。
根据上述资料，回答下列问题：
A.划拨
B.租赁
C.拍卖
D.招标
155、单项选择题 当不动产权属证书与不动产登记簿的记载不一致时，处理的办法为()。
A.除有证据证明不动产权属证书有错误外，以不动产权属证书记载为准
B.除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产权属登记簿记载为准
C.房地产产权人可申请变更登记
D.不动产权属证书作废，需重新进行申请
156、多项选择题
某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。根据上述资料，回答下列问题：
下列各项维修所发生的费用，可以从住宅专项维修资金列支的有()。
A.王某住房阳台的维修
B.王某住房所在单元的电梯保修期满后的维修
C.王某住房所在楼的水泵房维修
D.小区建设单位经营的健身设施的维修
157、单项选择题 房地产与其他资产的最大区别是
A.周围环境、景观固定不变
B.价格易受政府干预
C.所有制不同
D.位置不可移动
158、多项选择题 下列物业管理活动中，属于业主共同决定的事项有()。
A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则
B.选聘、解聘物业服务企业
C.与选聘的物业服务企业签订物业服务合同
D.决定住宅专项维修资金使用、续筹方案
E.监督管理服务规约的实施
159、单项选择题 绿地率是规划建设用地内绿地总面积与()的比率。
A.用地面积
B.规划建设用地面积
C.建筑用地面积
D.总建筑面积
160、单项选择题 购房抵押贷款月还本付息额与其抵押贷款期限＿＿＿＿＿。
A.正相关
B.负相关
C.成线性关系
D.无关系
161、单项选择题 《中华人民共和国物权法》把物分为动产和()两大类。
A.不动产
B.房地产
C.建筑物
D.物业
162、多项选择题
某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。根据上述资料，回答下列问题：
甲物业服务企业在接管该住宅小区时，其承接查验的内容包括()。
A.小区内供电、采暖、给排水等设施设备
B.小区内道路、围墙等公共配套设施
C.小区的各项费用与收支情况
D.小区的安全防范系统
163、单项选择题 根据《城镇廉租住房管理办法》，无正当理由，廉租住房承租户连续()个月以上未在所承租的廉租住房居住的，应当按照合同约定退回廉租住房。
A.3
B.6
C.9
D.12
164、多项选择题 建设工程招标文件包括()。
A.投标人须知
B.合同专用条款
C.工程量清单
D.标底
E.投标书格式
165、单项选择题
某房地产开发企业于2009年1月1日通过出让方式以2000万元的总价取得一房地产开发用地，土地总面积10000平方米，用途为办公，规划总建筑面积为20000平方米，土地使用期限自取得之日起50年，现正在其上进行写字楼建设，预计2012年1月1日建成交付使用。根据上述资料，回答下列问题：
该房地产开发用地的楼面地价为()。
A.500
B.1000
C.1500
D.2000
166、单项选择题 已知某小区总的房屋建筑面积为10万平方米，其中，完好房屋建筑面积为7万平方米，基本完好房屋建筑面积为2万平方米，一般损坏房屋建筑面积为0.5万平方米，则该小区的房屋完好率为（）
A.0.70
B.0.78
C.0.90
D.0.95
167、单项选择题 物业管理实施的必要条件是产权清晰、＿＿＿＿＿、经费保障、管理科学。
A.平等协商
B.服务社会
C.权责明确
D.优质优价
168、单项选择题 下列选项属于财产税的是()。
A.营业税
B.土地增值税
C.耕地占用税
D.印花税
169、单项选择题
某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/m²，建筑安装工程费为2500元/m²各项规费为300元/m²。该项目营销方案部分内容如下:(1)前言。(2)市场分析。(3)销售目标和进度计划。(4)销售价格确定：以市场价格为主。(5)销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同;销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息;开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加;对开盘当天前十名购房者给予100元/m²的价格优惠。
根据上述资料，回答下列问题：
A.直接渠道、参与代理
B.间接渠道、共同代理
C.间接渠道、参与代理
D.直接渠道、共同代理
170、单项选择题 把房地产市场分为房地产一级市场、二级市场和三级市场，是按照()进行的分类。
A.房地产用途
B.房地产交易方式
C.房地产流转次数
D.房地产交易目的
171、单项选择题 某物业管理企业在某年的投资净收益为30万元，主营业务利润为50万元，补贴收入为20万元，其他业务利润为15万元，则该年的营业利润为＿＿＿＿＿万元。
A.115
B.65
C.95
D.85
172、单项选择题 不属于房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据有()。
A.容积率、建筑密度
B.绿地率、建筑高度
C.管线设置、公园个数
D.居住人口密度、建筑后退
173、单项选择题 下列不属于商品房购买流程的是()。
A.预购人通过房地产经纪机构、媒体等渠道寻找中意楼盘
B.最终购买者应予以公布和公示
C.办理预售合同文本登记备案
D.办理交易过户，登记领取房产证书手续
174、单项选择题 证明土地权利归属和内容的文件是()。
A.土地登记簿
B.土地权利证书
C.土地登记证明
D.土地使用权出让合同
175、单项选择题 负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理的部门是（）
A.国务院建设主管部门
B.省级建设主管部门
C.地级建设主管部门
D.县级建设主管部门
176、多项选择题 土地使用权出让合同（）。
A.可以随时变更
B.土地使用权转让后无效
C.是领取土地使用证明必不可少的凭证
D.是出让双方权利与义务的契约
E.签订的宗旨是平等、自愿、有偿
177、单项选择题 动态投资回收期是（）。
A.反映开发项目投资回收能力的重要指标
B.评估项目盈利的指标
C.开发项目财务评价投资回收的经济指标
D.反映权益投资和投资者获得利润间的指标
178、单项选择题 购买人没有明确的购买目的，看到周围的人购买，自己也跟着购买的需求，即为()。
A.消费需求
B.投资需求
C.投机需求
D.跟风需求
179、单项选择题 土地使用权转让不包括()。
A.出售
B.赠与
C.交换
D.农村集体土地承包经营权的转移
180、单项选择题 住宅小区开发建设的设施中，()费用应列入房地产开发成本。
A.小型商店
B.免费公共厕所
C.图书经营部
D.大型超市
181、单项选择题
某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。
该房地产的现状为()。
A．建设用地
B．在建工程
C．期房
D．现房
182、单项选择题 下列关于房地产价值的说法中，正确的是()。
A.账面价值小于原始价值
B.市场价值小于账面价值
C.投资价值大于市场价值
D.评估价值等于市场价值
183、多项选择题 房地产图包括()。
A.分户图
B.分丘图
C.地形图
D.地籍图
E.房产图
184、单项选择题 受委托银行、住房公积金管理中心应当自收到申请之日起()日内给予书面答复。
A.3
B.5
C.10
D.15
185、单项选择题 关于收取不动产登记费的说法，正确的是()。
A.按件收取
B.按不动产的面积收取
C.按不动产的体积收取
D.按不动产价款的比例收取
186、单项选择题
20世纪80年代初，深圳借鉴香港和外国经验，结合我国实际情况，走出了一条适合我国国情，适合社会主义市场经济的物业管理新路。2001年1月，在中共十五届三中全会上，物业管理作为一个独立的产业被写进我国国民经济发展纲要，标志着物业管理经20年的发展，已经成为我国国民经济基础产业不可分割的一部分。
根据上述资料，回答下列问题：
A.公共产品
B.非公共产品
C.经营性服务
D.公益性服务
187、单项选择题 在房地产开发过程中，依次获取的证书为()
A．建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证
B．国有土地使用证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证
C．建设用地规划使用证、国有土地使用证、建设工程规划许可证
D．建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证
188、多项选择题 经济适用住房＿＿＿＿＿。
A.由城市政府组织开发企业或集资建房单位建造
B.价格为微利房
C.面向城镇中低收入家庭
D.以租赁方式为主
189、单项选择题 房地产开发经营业是()的产业。
A.投资高、回报率高、风险小
B.投资高、回报率高、风险大
C.投资高、回报率低、风险小
D.投资低、回报率高、风险大
190、单项选择题 下列选项中，不属于工程建设的进度、成本与质量管理主要任务的是()。
A.组织管理
B.费用管理
C.质量管理
D.验收管理
191、单项选择题 不动产物权中不需要登记即可发生物权变动效力的是()。
A.抵押权
B.建设用地使用权
C.宅基地使用权
D.土地承包经营权
192、单项选择题
某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地ー级开发承包商。
根据上述资料，回答下列问题：
A.3
B.5
C.7
D.10
193、多项选择题
甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。
乙房地产公司出售商品住宅的开发成本应包括（）
A.土地费用
B.建筑安装工程费用
C.销售税金
D.贷款利息
194、单项选择题 在房产分丘图中，每幢房屋有6位数字代码，其中表示建筑年份的为＿＿＿＿＿。
A.第1、2位
B.第3、4位
C.第5、6位
D.第3、4、5、6位
195、单项选择题 住房公积金使用的中心内容和主要形式是()。
A.住房公积金管理中心贷款
B.银行贷款
C.单位集资
D.个人住房贷款
196、单项选择题 当房地产开发项目要预售时，应该由()来评估定售价或租金水平。
A.估价师
B.经济师
C.律师
D.会计师
197、多项选择题
中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的商场产机为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。
A.因为商场为甲乙公司共有，所以甲公司不能将其份额转让给丙公司
B.甲公司必须得到乙同意后才能转让
C.甲公司转让其份额必须遵守要家法律
D.甲公司转让其份额不能损害乙公司的利益
198、单项选择题 国有土地所有机得以在经济上实现的方式包括房地产开发企业支付的（）等。
A.公共配套投施费
B.土地使用权出让金
C.土地转让费
D.征地拆迁补偿费
199、单项选择题
王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。
根据上述资料，回答下列问题：
A.王某
B.甲公司
C.乙公司
D.F房屋所在地地方政府
200、单项选择题 成套房屋的套内建筑面积不包括()。
A.套内房屋使用面积
B.套内墙体面积
C.套内阳台建筑面积
D.公共建筑空间的分隔墙面积
201、多项选择题
某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：
A.公开招标
B.直接招标
C.邀请招标
D.协议招标
202、多项选择题 下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是（）
A.拆除临时建设必须补偿
B.拆除违章建设不予补偿
C.拆除公益事业的房屋不予补偿
D.产权不明确的房屋不能拆迁
E.拆迁补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种
203、单项选择题 物业管理必须依据法律法规的规定及（），从事物业管理服务活动。
A.业主的意愿
B.业主大会的授权
C.合同约定
D.建设单位的授权
204、单项选择题 一般来说，房地产开发前期的建筑设计工作由（）承担
A.工程监理师
B.建筑师
C.造价工程师
D.开发商
205、单项选择题 由于土地使用者不按规定开发、利用、经营土地而导致土地管理部门将土地使用权收回，需＿＿＿＿＿土地使用权出让合同。
A.变更
B.解除
C.重新签订
D.修改
206、单项选择题 房地产估价本质上是评估房地产的()。
A.价值
B.价格
C.使用价值
D.质量
207、单项选择题 我国城市市区的土地属于()。
A.国家所有
B.该城市所有
C.该城市政府所有
D.该城市全体公民所有
208、单项选择题 下列关于房地产市场特点的说法中，错误的是()。
A.房地产市场是一个产品差异化的市场
B.房地产市场是一个地区性市场
C.广泛需要房地产经纪人提供服务
D.房地产价格走势在各地区基本相同
209、单项选择题 李先生应纳税所得额为（）万元。
A.50
B.45
C.25
D.10.5
210、单项选择题 在房地产开发项目工程建设招标方式中，具有工作繁杂、开支费用大的特点的是()。
A.协议招标
B.公开招标
C.邀请招标
D.特别招标
211、单项选择题
某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。根据上述资料，回答下列问题：
王某所缴纳的住宅专项维修资金归()所有。
A.住宅专项维修资金的代收代管单位
B.小区建设单位
C.小区业主委员会
D.王某
212、多项选择题 下列行为中，列入契税征收对象的有()。
A.国有土地使用权出让
B.土地使用权赠与
C.土地使用权交换
D.房屋使用权转移
E.农村集体土地承包经营权转移
213、多项选择题 房地产开发项目工程建设招标的方式主要有()
A．合作招标
B．公开招标
C．协议招标
D．邀请招标
E．挂牌招标
214、单项选择题 房地产投资评估采用内部收益率法的优点是＿＿＿＿＿。
A.能反映投资获利数额的大小
B.能反映投资效率的高低
C.无论何种模式的现金流量都能求解
D.先确定基准收益率
215、多项选择题 下列关于房地产价格的说法中，正确的有()。
A.房地产价格既有交换代价的价格又有使用代价的租金
B.房地产价格受区位的影响很大
C.房地产价格不是客观存在的
D.房地产价格实质上是房地产权益的价格
E.房地产价格始终是上涨的
216、多项选择题
20世纪80年代初，深圳借鉴香港和外国经验，结合我国实际情况，走出了一条适合我国国情，适合社会主义市场经济的物业管理新路。2001年1月，在中共十五届三中全会上，物业管理作为一个独立的产业被写进我国国民经济发展纲要，标志着物业管理经20年的发展，已经成为我国国民经济基础产业不可分割的一部分。
根据上述资料，回答下列问题：
A.管理主体不同
B.管理内容不同
C.所处城市社区行政管辖区不同
D.运行方式不同
217、多项选择题
某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。
该开发企业对投标单位进行了资格审查，其内容一般有＿＿＿＿＿。
A.承建同类或类似工程经验
B.可投入本工程的资金数额
C.可用于本工程的施工机械
D.拟派行为表现本工程工人员简历
218、多项选择题
某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。
根据上述资料，回答下列问题：
A.抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产
B.在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押
C.抵押期间竣工的，抵押人在办理房屋权属证书后应重新办理抵押登记
D.抵押合同中应载明已投人在建工程的工程款
219、多项选择题 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人，由受让人取得该不动产或者动产的所有权的情况是()。
A.受让人受让该不动产或者动产时是善意的
B.以合理的价格转让
C.转让的不动产或者动产未登记
D.转让的不动产或者动产依照法律规定，不需要登记的已经交付给受让人
E.转让的不动产或者动产是非法的
220、单项选择题 确定了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度的法律法规是()。
A.合同法
B.宪法
C.民法
D.物业管理条例
221、单项选择题 税率的种类不包括()。
A.比率税率
B.个人税率
C.累进税率
D.定额税率
222、多项选择题 市场营销活动中必须充分考虑房地产目标市场，确定目标市场应考虑＿＿＿＿＿。
A.目标市场的位置远近
B.目标市场的容量
C.目标市场的性质
D.目标市场中竞争对手情况
223、单项选择题 我国1999年发布的房地产估价构架标准的名称是()
A.《房地产估价标准》
B.《房地产估价准则》
C.《房地产估价规范》
D.《房地产估价规程》
224、多项选择题
某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：
A.公开招标
B.直接招标
C.邀请招标
D.协议招标
225、多项选择题 下列主体中，能被判定具备业主身份的有()。
A.房屋权属证书记载的房屋所有权人
B.房屋权属证书记载的房屋所有权人的定配偶
C.尚未办理产权登记但已实际占有物业的合法买受人
D.房屋登记簿记载的房屋所有权人
E.房屋登记簿记载的房屋所有权人的法定配偶
226、单项选择题 下列房地产权利中，属于担保物权的是()。
A.所有权
B.抵押权
C.租赁权
D.地役权
227、多项选择题
某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业管理公司承担前期物业管理，全部业于2004年5月入住。入住的当年10月该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业管理公司重新签订了物业服务合同。2005年3月顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。
下列工作中，属于业主大会筹备组工作范围的有（）
A.制订《业主大会议事规则》（草案）
B.起草《物业管理招标书》
C.制订《业主公约》（草案）
D.提出业主委员会候选人名单
228、单项选择题
某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：
A.2
B.3
C.3.33
D.6.67
229、多项选择题 土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规定用途，必须向＿＿＿＿＿提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可乾地转让。
A.规划主管部门
B.土地主管部门
C.计划主管部门
D.建设主管部门
230、单项选择题 下列不属于房地产专业服务机构的是()。
A.金融机构
B.房地产估价机构
C.行政主管部门
D.律师事务所
231、单项选择题 某企业组织专业人员对一宗房地产的市场售价进行预测，提出了三种价格，乐观估计可达3000元每平方米，中间估计为2800元每平方米，悲观估计为2500元每平方米。若采用三点估计法，则预测值为＿＿＿＿＿元每平方米。
A.2800
B.2767
C.2775
D.2783
232、多项选择题 股份制房地产开发公司可以发行的股票类型有（）
A.普通股
B.优先股
C.后配股
D.混合股
E.原始股
233、多项选择题 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府贪污批准划拨的是（）
A.国家机关用地和军事用地
B.国有企业投资建设商场用地
C.集体企业投资建设商品住宅用地
D.城市基础设施用地
E.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
234、单项选择题 下列选项中，不属于房地产经纪业务的是()。
A.房地产买卖代理
B.房地产租赁代理
C.旧房买卖代理
D.物业管理服务
235、单项选择题 关于经济适用房的建设和管理，下列说法错误的是()。
A.经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应
B.经济适用住房建设用地以划拨方式供应，开发商可以在取得划拨土地后，再以补交土地出让金等方式进行商品房开发
C.经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，可以采取项目法人招标的方式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施
D.经济适用住房单套的建筑面积应当控制在60左右
236、多项选择题
某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。
该项目招标时，标底由＿＿＿＿＿等构成。
A.土地使用权出让金
B.工程直接费
C.工程间接费
D.利润
237、多项选择题
某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%。
对该项目进行盈亏平衡分析时，划分固定成本与可变成本可采用＿＿＿＿＿。
A.费用分解法
B.高低点法
C.数学计算法
D.回归分析法
238、单项选择题 下列关于房地产估价的说法中，错误的是()。
A.房地产估价是提供价值意见
B.房地产估价会有误差
C.房地产估价既是科学又是艺术
D.房地产估价是替代市场定价
239、单项选择题
某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元/平方米的商品住宅，付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。根据上述资料，回答下列问题：
该人首付的房款为()万元。
A.20
B.24
C.25
D.30
240、单项选择题 房地产可视为（）三者的结合。
A.区位、环境和资本
B.实物、区位和环境
C.区位、资本和权益
D.实物、权益和区位
241、多项选择题 房地产经纪人的权利有()。
A.依法发起设立房地产经纪机构
B.指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务
C.经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪服务合同等重要业务文书
D.执行房地产经纪业务并获得合理佣金
E.接受职业继续教育，不断提高业务水平
242、单项选择题 某住宅小区房屋总建筑面积为40.7万平方米，其中，完好房屋24万平方米，基本完好房屋12万平方米，危险房屋1.67万平方米，一般损坏房屋1.8万平方米。该住宅小区的房屋完好率是()。
A.60%
B.90%
C.88.5%
D.96%
243、单项选择题 国家规定，综合用地的土地使用权出让最高年限是（）
A.40后
B.50年
C.60年
D.70年
244、多项选择题 早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要所引入的物业管理的咨询活动，早期介入的作用在于()。
A.优化设计，提高工程质量
B.有利于了解物业情况
C.有助于提高建设单位的开发效益
D.有助于保护建设单位的合法权益
E.为前期物业管理做充分准备
245、单项选择题 我国农村房屋所有制以()为主。
A.全民所有
B.农民集体所有
C.农民共有
D.农民私有
246、单项选择题 土地使用权出租的，实际上是将出让取得的土地所有权的()。
A.全部权利出租给承租人
B.部分权利出租给承租人
C.部分权利转让给承租人
D.全部权利转让给承租人
247、单项选择题 房地产抵押最基本的特征是（）
A.抵押价值高
B.不转移抵押物的占有
C.房地产地理位置固定
D.房地产开发投资额大
248、单项选择题 取得房地产开发用地的途径不包括()。
A.通过市场购买取得
B.通过他人赠送取得
C.通过征收集体土地取得
D.通过城市房屋拆迁取得
249、单项选择题 《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业应有足够的专业技术人员，其中持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员应有()名以上。
A.2
B.3
C.4
D.5
250、多项选择题 影响房地产经营环境的经济因素有＿＿＿＿＿。
A.消费水平
B.利息率
C.人们生活方式
D.通货膨胀水平
251、单项选择题 房地产权利人认为不动产登记簿记载的事项错误，可以申请办理()。
A.总登记
B.变更登记
C.更正登记
D.他项权利登记
252、单项选择题 房屋因为倒塌或者被拆除而在物理形态上消灭是指()。
A.放弃所有权
B.所有权消失
C.房屋灭失
D.房屋登记
253、单项选择题 开办图书馆、托儿所、幼儿园是专项服务中的()。
A.日常生活服务
B.商业服务
C.文教卫体服务
D.社会服务
254、单项选择题 征收固定资产投资方向调节税的首要目的是＿＿＿＿＿。
A.增加税收
B.抑制投资
C.鼓励投资
D.控制资金投向
255、单项选择题 《中华人民共和国城市房地产管理法》第58条规定“国家实行房地产（）制度”。
A.价格评估人员资格认证
B.价格审批
C.房地产估价师执业资格
D.价格鉴证
256、单项选择题 关于商品房预售许可办理程序,下列说法错误的是()。
A.房地产开发企业规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门当场出具受理通知书
B.经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定
C.经审查，房地产开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起5日内，依法作出不予许可的书面决定
D.房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅
257、单项选择题 下列有关物业事项中，不属于物业服务企业更迭时承接查验内容的是()。
A.物业共用部位，公共设备设施及管理现状
B.物业服务费收支情况
C.业主室内装修情况
D.物业资料
258、多项选择题 《印花税暂行条例》列举的凭证有()。
A.合同和具有合同性质的凭证
B.产权转移书据
C.土地租赁合同
D.权利、许可证照
E.经财政部确定征税的其他凭证
259、单项选择题 下列关于城市房屋拆迁的说法中，错误的是
A.房屋拆迁是城市建设的重要组成部分
B.房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内的房屋及其附属物的行为
C.房屋拆迁根据房地产开发企业的投资计划进行
D.房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安置
260、单项选择题 关于卖价、买价、成交价三者的关系，说法正确的是()。
A.卖价是站在买者的角度
B.买价是站在卖者的角度
C.买价指买者购买房地产时所愿意支付的最高价格
D.卖价和买价都只是买卖双方中某一方所愿意接受的价格
261、单项选择题 物业管理的基本特征主要表现为（）
A.社会化、专业化和自律化
B.社会化、专业化和福利化
C.社会化、专业化和市场化
D.行政管理与自律管理相结合
262、多项选择题 20世纪80年代初，深圳借鉴香港和外国经验，结合我国实际情况，走出了一条适合我国国情，适合社会主义市场经济的物业管理新路。2001年1月，中共十五届三中全会上，物业管理作为一个独立的产业被写进我国国民经济发展纲要，标志着物业管理经20年的发展，已经成为我国国民经济基础产业不可分割的一部分。 我国物业管理体现出的基本特征是（）。
A.社会化
B.专业化
C.市场化
D.节约化
263、单项选择题 房地产经纪属于（）
A.房地产开发业
B.物业管理业
C.房地产中介服务业
D.房地产咨询业
264、单项选择题 关于房屋及设施设备评价参考的指标公式，错误的是()。
A.房屋完好率=(完好房屋建筑面积+基本完好房屋建筑面积)/房屋总建筑面积x100%
B.危房率=危险房屋建筑面积/房屋总建筑面积x100%
C.设施设备完好率=完好设施设备数量/设施设备总数量x100%
D.危房率=房屋设备数量x(1-房屋完好率)xl00%
265、多项选择题 关于公信力和公示的关系，下列说法正确的有()。
A.公示产生公信力
B.公示是公信力的逻辑结果
C.公信力是公示的逻辑结果
D.公信力产生公示
E.公信是基于物权变动公示所产生的可信赖性
266、单项选择题 房地产市场营销中应确定适当的产品，这里的适当是指＿＿＿＿＿。
A.房地产商品具有广泛适用性
B.房地产商品有助于利用企业的优势和特长
C.房地产功能、质量、规格等适应当前经济水平
D.房地产功能、质量、规格等对目标顾客群是适当的
267、单项选择题 房屋租赁关系的形成，会导致房屋()的分离。
A.所有权和收益权
B.所有权和处分权
C.所有权和使用权
D.使用权和占有权
268、单项选择题 房地产市场是()。
A.全国性市场
B.全球性市场
C.跨地区市场
D.区域性市场
269、单项选择题 下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是()。
A.房地产开发受政策影响较大
B.房地产开发投资所需资金量大
C.房地产开发回报高、风险小
D.房地产投资具有保值增值性
270、单项选择题 关于契税基本特点的说法不正确的是()。
A.属于财产税
B.实行一次性征收
C.由土地、房屋权属的承受人缴纳
D.各地的税率相同
271、单项选择题 土地使用者在其拥有的土地范围内
A.不能随意
B.不能
C.可以随意
D.应当根据公共利益
272、多项选择题 下列关于房地产销售税费的说法中，正确的有()。
A.销售税费应当由卖方(在此为房地产开发商)缴纳
B.销售税费不含城市维护建设税
C.教育费附加不应列入销售税费
D.销售税费一般是按照售价的一定比例收取
E.印花税属于销售税费
273、多项选择题 建设用地使用权出让合同一般包括（）。
A.当事人的名称和住所
B.土地界址
C.土地用途
D.使用期限
E.建造该土地上建筑物的房产商名称、地址
274、多项选择题 拆迁生产经营用房，被拆迁人自找生产经营过渡用房时，拆迁人给予的补偿有＿＿＿＿＿。
A.过渡用房建造费
B.临进安置补助费
C.一次补助搬迁费
D.自找房屋过渡期间停产停业损失
275、单项选择题 下列关于土地范围的说法中，正确的是()。
A.土地是一个平面
B.土地是一个三维立体空间
C.土地的范围不包括地下空间
D.土地的范围不包括地上空间
276、多项选择题 房产市场的主要特点表现为（）
A.消费和投资的双重特性
B.高投资和低风险
C.交易对象和交易方式的多样性
D.供给和需求的不平衡性
E.供给和需求的高度层次性和差别性
277、多项选择题 装修过程中未经批准不应有的行为包括()。
A.搭建建筑物、构筑物
B.改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗
C.拆改供暖管道和设施
D.拆改燃气管道和设施
E.安装供暖管道和设施
278、单项选择题 将房地产市场分为土地市场、房产市场和房地产中介市场是按()来划分的。
A.交易主体
B.交易客体
C.市场需求
D.房地产用途
279、单项选择题 成本法估价中的成本应为（）成本
A.估价对象的实际
B.类似房地产的客观
C.类似房地产的最低
D.类似房地产的最高
280、多项选择题
某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。
根据上述资料，回答下列问题：
A.退房，要求开发公司退还已付房款和利息
B.不退房，支付总房价35.00万元
C.不退房，支付总房价36.05万元
D.不退房，支付总房价36.40万元
281、单项选择题 同一实物、同一位置的房地产，其价值不同主要是由于＿＿＿＿＿。不同。
A.建筑结构
B.景观
C.附属设备
D.权益
282、单项选择题 相对于现房销售，申请商品房预售不需要提供()。
A.建设工程规划许可证
B.建设工程施工许可证
C.商品房分层平面图
D.商品房竣工验收合格证明
283、单项选择题 根据《住宅专项维修资金管理办法》，公有住房出售时专项维修资金由()交纳。
A.购房人
B.购房人或售房单位
C.购房人和售房单位
D.售房单位
284、多项选择题 为限价商品房供应的土地应在限套型、限房价的基础上，采取()的方法，以招标方式确定开发建设单位。
A.竞地价
B.竞房价
C.竞配套设施
D.竞物业服务费
E.竞社区服务
285、单项选择题 土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。
A.更正登记
B.异议登记
C.预告登记
D.查封登记
286、单项选择题
甲房地产开发公司在一次土地拍卖会上购得土地一块，按规划要求设计为下部两层商场，上部三层住宅。在两层商场完成后，房地产开发公司为了获得建设资金，将已建项目全部向银行进行了抵押贷款。后又完成了两层住宅建设，因预售情况不理想而债务又已经到期，经协商，同意将项目整体拍卖偿还债务，拍卖中，乙房地产开发公司得到了该项目。
甲房地产开发公司之所以能够取得该块土地使用权，是因为＿＿＿＿＿。
A.个备开发资质且土地出价最高
B.土地出价高于底价且开发方案最好
C.出价及开发能力、条件综合最好
D.出价较高且能一次性支付土地费用
287、单项选择题
某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。
该开发用地的土地使用期限为()年。
A．30
B．40
C．50
D．70
288、多项选择题 国家政策免税的主要有()。
A.国家机关、人民团体、军队自用的土地
B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地
C.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
D.市政街道、广场、绿化地带等公用地
E.个人所有的居住用房及院落用地
289、多项选择题 对房地产二级市场特征的正确理解有（）
A.房地产二级市场可称为房地产开发市场
B.房地产二级市场上买主是惟一的
C.房地产二级市场上价格是由开发商决定
D.房地产二级市场是不完全竞争市场
E.房地产二级商场上卖主是房地产开发企业
290、多项选择题 房地产市场管理手段分为＿＿＿＿＿。
A.处罚手段
B.经济手段
C.监督手段
D.行政手段
E.法律手段
291、单项选择题 下列公式中正确的是（）
A.净收益＝潜在毛收入-运营费用
B.净收益＝有效毛收入-运营费用
C.有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用
D.净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入
292、多项选择题 在选择房地产出售时机时，其方式通常有＿＿＿＿＿。
A.委托销售
B.滞后销售
C.提前销售
D.分期付款销售
E.即时出售
293、单项选择题 一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为()个工作日。
A.15
B.20
C.30
D.45
294、单项选择题 下列各项中不属于特许经营特点的是()
A.(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权
B.由同一公司所有，统一经营管理
C.在授权合同中包含一些调整和控制条款
D.受许人需要支付权利使用费
295、单项选择题 有效的房地产开发项目市场营销工作，应该从＿＿＿＿＿。
A.房地产预售开始到项目竣工验收为止
B.项目可行性研究开始到项目竣工验收为止
C.项目可行性研究开始到项目竣工验收并完全投入使用为止
D.项目建成开始到项目完全投入使用为止
296、单项选择题 职工当年缴存的住房公积金按()计息。
A.结息日挂牌公告的活期存款利率
B.结息日挂牌公告的定期存款利率
C.结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率
D.结息日挂牌公告的3个月零存整取存款利率
297、单项选择题 一般而言，专有部分必须是一套()的住宅，权利人对专有部分享有单独的所有权。
A.自身开放
B.自身封闭
C.独立
D.耐久性
298、单项选择题
甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。
按照有关规定，该宗土地应（）
A.办理划拨土地使用权转让手续
B.由甲国有企业将其出让给乙房地产公司
C.补交土地使用权出让金
D.办理划拨土地使用权变更手续
299、单项选择题 按照房地产交易方式的不同，二手房经纪业务分为()。
A.二手房买卖经纪业务和二手房租赁经纪业务
B.二手房代理业务和二手房居间业务
C.二手房出售基本经纪业务和二手房出租经纪业务
D.二手房经纪基本业务和二手房出租经纪延伸业务
300、单项选择题 为居民创造一个卫生、安静的居住环境，是居住区规划设计的()要求。
A.环境
B.使用
C.经济
D.美观