时间:2020-03-30 00:35:55
1、问答题 什么是房地产？
2、单项选择题 公共设施配套费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。
A.土地费用
B.勘察设计和前期工程费
C.房屋开发费
D.管理费用
3、多项选择题 房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有()。
A.自我消费
B.房地产保值
C.房地产增值
D.开发利润
E.出租收益
4、单项选择题 下列市场调查的内容中，不属于不可控因素调查的是（）。
A.市场营销因素调查
B.竞争情况调查
C.消费者和消费者行为调查
D.市场需求容量调查
5、单项选择题 房地产开发企业的营业收入是指G-W…P…W’—G’中的()
A.G
B.W
C.W
D.G
6、单项选择题 开标会议由()主持，邀请各投标人和当地公证机构参加。
A.开发商
B.招标机构
C.专家
D.招标管理部门
7、单项选择题 按照国家标准《城市用地分类与规划建筑用地标准》划分，城市建设用地不包括()。
A.仓储用地
B.特殊用地
C.水域和其他用地
D.工业用地
8、单项选择题 某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是（）。
A、0.57
B、0.74
C、0.80
D、1.04
9、问答题 房地产项目施工招标的形式有哪些?
10、单项选择题 保险人为债务人的信用提供担保的险种称为()。
A.财产损失保险
B.保证保险
C.责任保险
D.信用保险
11、单项选择题 如果一笔贷款的月利率为1%。每月计息一次，那么名义利率是()
A、12%
B、12.55%
C、12.68%
D、13.55%
12、判断题 蒙特卡洛风险分析法的要点是需要准确估计各因素的变化范围以及各因素变化的概率，这是保证分析结果准确的前提()
13、单项选择题 针对不同用途的收益性物业可分为()。
A、写字楼物业管理、商场物业管理
B、承租人管理、租赁市场管理
C、工业及货仓物业管理、人事管理
D、商场物业管理、财务、人事管理
14、单项选择题 房地产开发商在融资过程中的成本主要是()。
A、中介费
B、承诺费
C、利息
D、评估费
15、多项选择题 房地产经营管理项目可行性研究可以分为()
A.机会可行性研究阶段
B.投资可行性研究阶段
C.设计可行性研究阶段
D.初步可行性研究阶段
E.最终可行性研究阶段
16、单项选择题 对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为()。
A.设计寿命
B.经济寿命
C.法定寿命
D.自然寿命
17、判断题 对于开发销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金均属于固定资产投资的性质。()
18、单项选择题 关于契约型和公司型信托的比较，下列不正确的是()。
A.资金属性不同
B.资金使用不同
C.管理经理不同
D.利益分配不同
19、判断题 服务市场是指已经购买了某种产品，需要提供后续服务的消费者集合。()
20、名词解释 房地产开发
21、多项选择题 直接影响土地级别界线位置的是()
A.单元划分
B.定级单位
C.面积单元
D.指标取样
E.指标计算
22、多项选择题 房地产开发投资较置业投资()
A.投资回收期长
B.风险较大
C.提高投资者资信等级
D.回报丰厚
23、多项选择题 导致房地产市场价格上升的原因包括()。
A、土地供应减少
B、有效需求增加
C、房地产开发成本下降
D、通货膨胀率下降
24、多项选择题 房地产的用途可以分为大类用途和小类用途。下列不是大类用途名称的是()
A.百货大楼
B.普通住宅
C.办公楼
D.旅馆
E.仓库
25、判断题 用公式A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]=Pi+Pi/[(1+i)n-1]来分析投资回收与投资回报，Pi就是投资者投入资本金后所获得的投资回收，Pi/[(1+i)n-1]就是投资者的投资回报。()
26、多项选择题 按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为()
A.单项开发
B.小区开发
C.成片集中开发
D.土地开发
E.房屋建设
27、判断题 《建设用地规划许可证》主要规定了土地性质、位置和界限。（）
28、单项选择题 随着全球经济一体化进程的逐步推进和信息技术的飞速发展，房地产业的发展与社会经济发展息息相关，其中影响房地产市场转变的主要社会经济力量不包括的一项是()。
A.金融业的发展
B.信息、通讯技术水平的提高
C.生产方式和工作方式的转变
D.经济巨头市场投资的变动
29、问答题 计算题：某写字楼套间建筑面积1,000平方米，使用年限30年，该写字楼每月租金2.5万元。据调查，该写字楼造价为3,000元/平方米，家具设备原值10万元，耐用年限10年，残值率2%。据有关规定，房地产税为年租金的12%，管理费为年租金的5%，修缮费为房屋原值的2%，保险费为房屋原值的3‰，资本化验室率为12%。试估算该写字楼的价格。
30、判断题 开发项目成本费用中，财务费用是指企业财务部门所发生的各项费用，包括财务人员工资、办公费、银行利息等。()
31、单项选择题 一新建写字楼的公开售价为26000元/㎡，开发商推出了以租代售的方式来促销，具体方案为：每年需支付净租金5000元/㎡，5年付清。若同类物业投资收益率为8%，则开发商推出的以租代售方案对购买者来说()。
A.比售价优惠
B.不如售价优惠
C.与售价一样
D.难以判定是否给予了优惠
32、单项选择题 建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的()。
A.密度
B.表观密度
C.密实度
D.孔隙率
33、单项选择题 房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。
A、超额利润
B、投资回报
C、内部收益
D、风险补偿金
34、判断题 任何开发建设项目都必须申请规划许可证，并按规定办理建设用地规划许可证。()
35、多项选择题 按照使用目的不同，房地产资产的物业类型可分为()
A.居住物业
B.商用物业
C.工业物业
D.特殊物业
36、单项选择题 建设工程总造价由()构成。
A.建筑安装工程费、设备购置费、工器具等购置费、其他工程费用、预备费
B.建设项目总费用+合理利润+税金
C.建设项目总费用+固定资产投资方向调节税
D.建筑安装工程费、设备购置费、工器具等购置费、工程建设其他费用、预备费、固定资产投资方向调节税、贷款利息
37、判断题 收益性物业管理中的税前现金流=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金。()
38、判断题 多因素敏感性分析是分析两个或两个以上的不确定性因素同时发生变化，相互影响时，对项目经济评价指标的影响。()
39、判断题 所谓产品的市场定位策略，就是使本企业产品具有一定的特色，适应目标市场一定的需求和爱好，塑造产品在市场环境中的良好形象。()
40、单项选择题 分析项目所在市场区域内就业、人口、家庭规模与结构、家庭收入等属于()
A、供给分析
B、需求分析
C、竞争分析
D、市场占有率分析
41、判断题 房地产置业投资能够得到税收方面的好处是指从事房地产投资可以减免营业税，而降低税负。()
42、单项选择题 ()是指由调查人员向被调查者询问，由被询问者答复的调查方法。
A.直接观察法
B.间接观察法
C.采访法
D.报告法
43、单项选择题 甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是()年。
A.33
B.35
C.38
D.40
44、单项选择题 动态投资回收期是指项目以()所需的时间。
A、经营收人抵偿全部投资
B、全部现金流入抵偿全部现金流出
C、净收益抵偿全部投资
D、净收益现值抵偿全部投资
45、多项选择题 房地产法律体系的三个子体系是()
A.土地法体系
B.住宅法体系
C.房地产法体系
D.城市规划法体系
E.房地产市场管理法体系
46、多项选择题 一般来说，房地产泡沫的成因包括()。
A.土地的有限性和稀缺性
B.投机需求的膨胀
C.金融机构的过度放贷
D.政府的监管
47、判断题 市场细分依据也称为细分变量。()
48、问答题 房地产开发融资的主要形式有哪些?
49、判断题 明晰产权是政府治理垄断的微观经济政策之一。()
50、单项选择题 张某购买了一商品房，购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该楼房用于出租，出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为()。
A.9.00%
B.8.05%
C.30.00%
D.7.52%
51、判断题 房地产置业投资的回收期至少有十年八年，长则二三十年甚至更长。()
52、判断题 房地产测量不仅需要测定房地产位置、范围、界限，还要测算其面积，调查测定评估其质量等，但不需调查其所有权或使用权的性质。()
53、单项选择题 计量估价合同是以（）和单价表为计算报价依据的合同。
A、总工程量
B、实测工程量
C、工程量清单
D、最终工程量
54、单项选择题 ()是指当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况。
A、房地产泡沫
B、房地产市场中的过度开发
C、房地产适度经营
D、房地产过剩
55、单项选择题 写字楼承租时为每个办公室工作人员提供()㎡的单元内建筑面积比较合适。每个工作人员封闭的办公面积一般需要()㎡。
A.10～15，5～6
B.15～20，5～6
C.15～20，8～10
D.12～18，6～9
56、单项选择题 剩余法估价中调查土地位置时，要掌握土地所在城市的()
A.性质
B.工业状况
C.生活状况
D.设施状况
57、判断题 在置业投资中,运营费用比率越高,则预示着投资项目的净经营收入越低,项目抵抗风险的能力越弱()
58、单项选择题 地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有()的特性。
A.变现性差
B.易受政策影响
C.依赖专业管理
D.效益外溢和转移
59、判断题 用公式A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]=Pi+Pi/[(1+i)n-1]来分析投资回收与投资回报，Pi就是投资者投入资本金后所获得的投资回收，Pi/[(1+i)n-1]就是投资者的投资回报。()
60、多项选择题 下列墙体中，属于非承重墙的有()。
A.围墙
B.外墙
C.隔墙
D.填充墙
E.幕墙
61、多项选择题 房地产业在国民经济发展中具有()
A.基础性
B.带动性
C.支柱性
D.先进性
E.能动性
62、单项选择题 无正当理由拖欠房租()个月以上的，属于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形。
A.2
B.3
C.5
D.6
63、单项选择题 以下收集一手资料的方法中，适用于描述性调查的是（）。
A.观察法
B.专题讨论法
C.问卷调查法
D.实验法
64、判断题 房地产投资分析中所讨论的投资是广义的，是指人们在房地产开发或投资活动中，为实现某种预定的开发、经营目标而预先垫支的资金()
65、单项选择题 假设上述的两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于()。
A.因果性调查
B.描述性调查
C.试探性调查
D.假设性调查
66、单项选择题 在资金等效值计算的过程中，资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为()。
A、未来值
B、终值
C、时值
D、现实值
67、单项选择题 我国央行目前规定，()不得向房地产开发企业发放用于购置土地或缴纳土地出让金的贷款。
A.建设银行
B.工商银行
C.商业银行
D.农业银行
68、单项选择题 对建设投资估算的精度在±10％，所需费用，小型项目约占投资的1.0％～3.0％，大型复杂的工程约占0.2％～1.0％属于（）阶段。
A.投资机会研究
B.初步性可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策
69、单项选择题 如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于()。
A.需求拉动型通货膨胀
B.成本推动型通货膨胀
C.结构失调型通货膨胀
D.预期型通货膨胀
70、单项选择题 建筑工程招标文件中，不包括（）。
A、工程标底
B、工程数量
C、设计图纸
D、合同条件
71、多项选择题 按房地产用途可将房地产市场细分为若干子市场，这是因为不同用途的房地产在()等方面存在差异。
A.投资决策
B.规划设计
C.工程建设
D.地域范围
E.产品功能
72、单项选择题 办理房地产立契过户的手续，必须遵循的程序是()
A.受理—验证—确权—调查—估价—立契—报批—归档
B.受理—验证—调查—确权—估价—报批—立契—归档
C.受理—确权—调查—估价—报批—立契—归档
D.受理—验证—确权—调查—估价—报批—立契—归档
73、多项选择题 《房屋登记办法》规定，可以办理房屋预告登记的情形有()。
A.房屋所有权转让
B.房屋抵押
C.在建工程抵押
D.预购商品房抵押
E.预购商品房
74、单项选择题 某住宅小区规划建设用地面积为40公顷，容积率为1.40，建筑密度为35%，小区内的道路、广场用地为6公顷，则该小区的绿地率约为（）。
A、40%
B、45%
C、47%
D、50%
75、单项选择题 最低销售量与可供销售数量之间的差距越大，最低出租率的值就越低，说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。()
A.对
B.错
76、多项选择题 房地产估价机构设立分支机构的条件包括()等。
A.房地产估价机构具有一、二级资质
B.分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
C.在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师
D.有固定的经营服务场所
E.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全
77、判断题 决标选中中标单位意味着全部接受承包商的标书，故合同价就是中标单位的报价。()
78、单项选择题 张先生以10万元的预付款购买了一套时价为100万元的期房住宅，一年后该住宅交付使用时，现房价格涨到了120万元，那么，张先生预付款的收益率为（）。
A、10%
B、20%
C、50%
D、200%
79、单项选择题 可行性研究的根本目的是()。
A.实现项目决策的科学化、民主化
B.减少或避免投资政策的失误
C.提高项目开发建设是经济、社会和环境效益
D.以上都是
80、问答题 征地与拆迁的区别是什么?
81、判断题 国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用者必须向国家支付土地使用权出让金。（）
82、单项选择题 下列关于预告登记的表述中，错误的是()
A.预告登记的目的是保障将来实现的物权
B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力
D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖
83、单项选择题 房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满()日前，申请延续注册。
A.15
B.30
C.60
D.90
84、单项选择题 房地产开发投资的经济效果主要表现为投资利润，其经济效果的大小则用销售收入、成本利润率、投资收益率等指标来衡量。()
A.对
B.错
85、多项选择题 对同一栋建筑物内两个不同的出租单元来说，其单位面积租金水平的差异主要受()和平面布置等因素的影响。
A、楼层、朝向
B、租期
C、供求关系
D、租客类型
86、判断题 发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起10日内颁发施工许可证。()
87、单项选择题 我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于()。
A.1000万元
B.1500万元
C.2000万元
D.2500万元
88、判断题 根据资产的特点，融资租入的固定资产可以视为企业的资产。()
89、单项选择题 一笔月利率为2%的贷款，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是()。
A.24%
B.25.1%
C.25.36%
D.27.1%
90、判断题 国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。()
91、单项选择题 对有多少人愿意花费30万元在郊区购买一套两居室的住房的调查属于（）。
A.试探性调查
B.描述性调查
C.因果性调查
D.专题性调查
92、单项选择题 个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的()%。
A.60
B.70
C.80
D.90
93、单项选择题 所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的()债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
A.房地产企业债券
B.个人住房抵押贷款
C.房地产企业抵押贷款
D.金融机构长期融资
94、判断题 物业管理业不属于房地产中介服务业。()
95、名词解释 物业管理
96、单项选择题 在对房地产项目进行风险估计与评价时，调查和专家打分法是一个效率高、估算准确的方法。()
A.对
B.错
97、单项选择题 假设某城市房地产价格平均下降1000元／平方米，对于购房者增加多少的调查属于（）。
A.试探性调查
B.描述性调查
C.因果性调查
D.专题性调查
98、判断题 影响房地产市场发展的社会经济力量包括：社会因素、经济因素、政策因素和个别因素。()
99、单项选择题 某物业当前的市场售价为5000元/平方米，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为（）元/平方米。
A、482.79
B、448.24
C、467.25
D、498.53
100、单项选择题 某梯形宗地的角点坐标分别为(670500，1287650)、(671100，1287650)、(670900，1287850)和(670500，1287850)，则该宗地的土地面积为()平方米。
A、100000
B、120000
C、80000
D、160000
101、判断题 随行就市定价法是开发商最基本的定价方法。()
102、单项选择题 国家对土地评估机构实行的制度是()
A.评估报告审查
B.资格认证
C.评估项目报批
D.人员审定
103、多项选择题 房地产项目不确定性分析的方法，主要包括()。
A.财务评价分析
B.敏感性分析
C.临界点分析
D.概率分析
104、单项选择题 某笔笔资金按单利计息，n个周期末的本利和为()
A.P(1+i)n
B.P(1+i*n)
C.P*n*i
D.A.(1+i)n
105、判断题 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，不需要申请核发选址意见书。()
106、单项选择题 土地使用权的出让方式有多种，其中()方式是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。既体现了国家对土地使用的计划指导，又充分发挥市场机制在土地使用权上的灵活调节功能，具有较大适应性。
A.协议出让
B.招标出让
C.拍卖出让
D.投标出让
107、判断题 双重代理可以同时向买卖双方收取佣金，佣金总额一般高于前两种代理形式()
108、单项选择题 横道图法和网络图法在工程管理中常常作为（）的方法。
A、质量控制
B、进度控制
C、合同管理
D、成本控制
109、多项选择题 基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率，称为最低要求收益率（MARR）。决定基准收益率大小的因素主要是（）。
A.资金来源
B.资金成本
C.项目风险
D.预期利润
E.机会成本
110、多项选择题 确立施工中控制质量的具体措施，主要包括()方面
A.对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差
B.控制混凝土质量
C.对对工程中的配套设备进行检验
D.对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法
111、多项选择题 金融机构在融出资金时，要遵循()的原则。
A、政策性
B、流动性
C、安全性
D、盈利性
112、单项选择题 需求增长比供给增长快空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的()
A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段
113、单项选择题 在下列影响房地产价格的物理因素中，最重要的因素是()
A.土地面积和形状
B.地质和地势
C.房地产坐落的位置
D.建筑物的外观和质量
114、判断题 在收益性物业的现金流分析时，抵押贷款还本付息要从净经营收入前扣除.()
115、判断题 建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或房地产抵押贷款。()
116、判断题 抵押价格是债务人将房地产作为抵押物进行评估的价格，多用于房地产转让交易。()
117、判断题 投资分析中使用的成本有许多是对拟实施项目未来将要发生的费用的预测和估算，各种影响因素的作用是不确定的，不同的实施方案会有不同的成本数据。()
118、单项选择题 因素成对比较中，若A与B同等重要，则给A赋值()
A.10
B.50
C.0.5
D.5
119、多项选择题 房地产开发项目财务评价报表包括()。
A.财务报表
B.经营报表
C.辅助报表
D.基本报表
E.资金来源与运用表
120、多项选择题 当企业采取某些措施和行动之后，竞争者会有以下反应模式()。
A.从容不迫型
B.选择型
C.凶猛型
D.随机型
E.灵活型
121、多项选择题 在房地产估价实践中，应用预期收益原则的评估法有()
A.剩余法
B.收益还原法
C.开发法
D.价值法
E.市场法
122、多项选择题 从市场分析角度出发，下列信息属于房地产市场信息的有()
A.GNP增长率
B.信贷政策
C.市场吸纳率
D.房地产开发成本及成本指数
123、单项选择题 房地产收益分配体系的建立取决于()
A.房地产开发成本的构成
B.房地产市场价格的构成
C.房地产市场结构
D.房地产产权结构
124、判断题 房屋承租人与业主一样，也是物业管理服务的对象，物业服务企业应按合同约定为其提供服务。()
125、多项选择题 工程造价控制的主要方法有()。
A.价值工程
B.协议发包
C.合同管理
D.非限额设计
E.可行性研究
126、多项选择题 分析市场趋势，通常包括三个步骤()
A.宏观环境预测
B.行业预测
C.企业的销售预测
D.产品预测
127、单项选择题 2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招、拍、挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的()。
A.适应性
B.异质性
C.政策影响性
D.相互影响性
128、判断题 城镇土地使用税和房产税在企业所得税后列支。()
129、判断题 通常情况下，当长期抵押贷款利率较低、资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较高的权益投资比率。()
130、判断题 开发项目经营收入中自营收入=营业额一营业成本。()
131、单项选择题 电气安装工程属于()。
A.工程项目
B.分项工程
C.分部工程
D.单位工程
132、单项选择题 房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好()工作：
A.项目策划
B.项目方案的设计
C.可行性研究
D.成本收益分析
133、问答题 房地产开发项目建设的三大目标是什么，它们之间是什么关系，你是如何理解的？
134、问答题 房地产开发项目建设的三大目标是什么，它们之间是什么关系，你是如何理解的？
135、多项选择题
影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括()。
①自然环境和人文环境的变化;②金融业的发展;
③信息、通讯技术水平的提高;④生产方式和工作方式;
⑤政治制度的变迁
A、①②
B、④⑤
C、①③
D、③
136、单项选择题 委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和面积。对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向()申请确认。
A.拆迁人
B.拆迁主管部门
C.城市规划行政主管部门
D.房地产权属登记部门
137、单项选择题 契税的课税对象为()。
A.房地产的出售人
B.房地产的购买人
C.房地产的使用权人
D.发生权属转移的房地产
138、问答题 常见的组织结构类型有哪些?其中，适合房地产项目的组织结构类型有哪些?
139、判断题 房地产产品的功能定位，是指在目标市场选择和市场定位的基础上，根据潜在的目标消费者使用需求的特征，结合房地产特定产品类型的特点，对拟提供的房地产产品应具备的基本功能作出具体规定的过程。()
140、多项选择题 按照用途的不同，物业可以分为（）。
A、居住物业
B、商业物业
C、工业物业
D、出租物业
E、土地
141、判断题 整个建筑物的全部荷载最终是由基础来承受的。()
142、单项选择题 金融工具有多种多样，一般将其分为()两类。
A.直接金融工具和间接金融工具
B.企业金融工具和个人金融工具
C.长期金融工具和短期金融工具
D.贷款金融工具和存款金融工具
143、判断题 在“毛租”的情况下，业主要支付物业经营过程中的所有费用，并且要在所收取的租金中包括进这些费用。()
144、单项选择题
某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。
根据国家有关法规，闲置土地满()未动工开发时，政府可以无偿收回土地使用权。
A.6个月
B.1年
C.2年
D.3年
145、多项选择题 运用市场比较法所必须遵循的合法性具有的两个方面的含义是()
A.交易案例与待估房地产的适用法律背景可以有一定差别
B.交易案例与待估房地产的适用法律背景基本相似
C.所选取的交易案例必须在法律允许范围之内
D.没有土地使用证的房地产也可以
E.交易案例与待估房地产的土地用途、容积率限制、建筑物高度限制等可有较大差别
146、单项选择题 如果降低房地产开发过程中的配套费用，则会使商品房的供应()。
A、增加
B、减少
C、不变
D、大幅度减少
147、判断题 投资组合理论告诉我们，把适当的投资项目组合起来，可以获得高额的投资收益。()
148、单项选择题 香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于()的考虑结果。
A.大陆政策多变
B.占领世界投资市场
C.风险转移
D.投资组合
149、多项选择题 利用间接成本法求取建筑物重新建造成本的前提是()
A.旧建筑物所在地区有类似建筑物实际建设的各种费用的数据及明细
B.旧建筑物同一供需范围内有类似建筑物实际建设的各种费用的数据及明细
C.根据旧建筑物特点计算间接工程费
D.根据旧建筑物特点计算直接工程费
E.以估价时点旧建筑物所在地区的各种单价为基础，求得标准建造费
150、多项选择题 下列关于写字楼分类的描述正确的是()。
A、写字楼在国内尚无统一的标准，专业人员主要依照其所处的位置、自然或质量状况和收益能力进行分类。国外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级
B、甲等写字楼通常有完善的物业管理服务，包括24小时的维护维修及保安服务
C、乙等写字楼具有优越的地理位置和交通环境，建筑物的物理状况优良，其收益能力能与新建成的写字楼建筑媲美
D、丙级写字楼相对于乙级写字楼，租金水平和出租率都偏低
151、多项选择题 住房置业担保()。
A.由专门的机构承担
B.是为个人购置各类房屋提供的一种担保方式
C.提供的保证方式是连带责任保证
D.实行保证金制度
E.最大担保额度受担保公司实有货币资金总额限制
152、单项选择题 一国政府通过中央银行确定的各种利率是()。
A.市场利率
B.公定利率
C.固定利率
D.浮动利率
153、单项选择题 土地出让的底价是指()
A.市场地价
B.评估地价
C.基准地价
D.标定地价
154、单项选择题 在现代经济条件下，各国金融机构体系一般包括四个部分，即()。
A.中央银行、商业银行、政策性银行、国际银行
B.中央银行、商业银行、政策性银行、非银行金融机构
C.地方银行、商业银行、政策性银行、非银行金融机构
D.中央银行、工业银行、政策性银行、非银行金融机构
155、多项选择题 建设工程进度控制工作的主要内容包括（）。
A.施工现场的调研与分析
B.编制项目建设工程进度计划
C.监督项目施工进度计划的执行
D.制订勘查计划
E.对项目建设总周期目标的论证与分析
156、单项选择题 建筑地段地租的基础是由真正的()
A.生产成本规定的
B.农业地租规定的
C.生产价格决定的
D.垄断利润决定的
157、单项选择题 下列贷款属于房地产开发贷款的是（）。
A.土地购置贷款
B.房地产抵押贷款
C.在建工程抵押贷款
D.土地储备贷款
158、判断题 了解影响房地产市场的宏观社会经济因素，就拟开发项目进行市场定位(服务对象、规模、档次、租金或售价水平等)。()
159、单项选择题 现有一套总价目11万元的住宅,八成15年按揭,按年贷款利率6%计,月还款额为()
A、439
B、1230
C、743
D、928
160、单项选择题 下列企业会计说法中不正确的是()。
A.企业会计准则是规范企业会计确认、计量、报告的会计准则，他包括基本会计准则和具体会计准则
B.会计客体是指会计信息所反映的特定单位，也称为会计实体、会计个体
C.会计分期是指将一个企业持续经营的生活活动划分为一个个连续的，长短相同的期间;又称会计期间
D.在我国，要求采用人民币作为记账本位币，是对货币计量这一会计前提的具体化
161、单项选择题 项目可行性报告的基本构成不包括()。
A.封面
B.摘要
C.目录
D.建议书
162、单项选择题 拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是()。
A.面积结算
B.货币补偿
C.产权调换
D.货币补偿或产权调换
163、单项选择题 动态投资回收期是指项目以（）低偿全部投资所需的时间。
A、净现金
B、净收益
C、净现值
D、财务净现值
164、问答题
某家庭过去5年月收入2400元,每月存入银行50%准备购房,现利用该存款本利作为部分购房款,其余房款向银行申请住房抵押贷款,银行要求贷款10年还清,家庭收入现为2400元/月,预计月增0.6%,初步安排月收入的40%用于还款.问该家庭有偿还能力的住房价格应控制在多少?如市房价为2400元/平米,
则所选住房建筑面积应控制在多少?(银行存款利率6%,贷款利率9%,复利按月计息)
165、单项选择题 写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金为400元/m2?年，则其面临()。
A.市场供求风险
B.周期风险
C.变现风险
D.通货膨胀风险
166、判断题 为体现公平、平等原则，写字楼对具备支付能力的承租人都持欢迎态度。()
167、多项选择题 房地产置业投资较一般投资，具有()
A.相对较高的收益水平
B.得到税收
C.提高投资者的资信等级
D.良好的流动性
168、单项选择题 主要通过出售有限责任权益份额融通资金的是()。
A.有限股份责任公司
B.股份有限公司
C.房地产投资信托
D.有限责任合伙企业
169、单项选择题 出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据()提出。
A.城镇体系规划
B.土地利用总体规划
C.修建性详细规划
D.控制性详细规划
170、单项选择题 物业管理公司按照物业面积大小收取的物业管理费构成的基础是()
A.常规公共服务
B.专项服务
C.特约服务
D.日常生活服务
171、单项选择题 某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为()万元。
A.330
B.350
C.440
D.870
172、单项选择题 银行之间相互提供短期信贷市场称为()。
A.货币市场
B.借贷关系
C.货币经营市场
D.同业拆借市场
173、判断题 转让以划拨方式取得的国有土地使用权的，其土地收益应上缴国家。()
174、单项选择题 投资机会选择和决策分析，是整个开发过程中最重要的一个环节，类似我们通常所说的()。
A.前期工作
B.初期工作
C.前提工作
D.项目可行性研究
175、单项选择题 下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是()
A.房屋出租
B.房地产抵押
C.土地使用权出让
D.土地使用权转让
176、单项选择题 目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的（）。
A、60%
B、70%
C、80%
D、90%
177、单项选择题 对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是()。
A.潜在市场>服务市场>有效市场>合格的有效市场
B.潜在市场>有效市场>服务市场>合格的有效市场
C.潜在市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场
D.服务市场>潜在市场>有效市场>合格的有效市场
178、单项选择题 若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为()。
A.5.77%
B.6.00%
C.10.00%
D.14.40%
179、单项选择题 根据投资的对象，房地产投资可以分为()。
A.房地产开发投资和购买投资
B.土地投资和房屋投资
C.建筑材料投资和土地投资
D.生产投资和经营投资
180、问答题 简述影响房地产价格的因素。
181、多项选择题
某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。
程某购买的住房()。
A.是具有保障性质的政策性商品住房
B.是廉租住房
C.是中小套型的住房
D.其土地使用权最高期限不超过70年
182、判断题 房地产投资具有收益、保值、增值和消费四方面特性。()
183、单项选择题 在影响供给的其他因素不变的条件下，供给量在同一条供给曲线上随商品本身价格变化而发生同方向变化称为()。
A.供给量的变化
B.影响供给量的因素变化
C.供给的变化
D.影响供给的因素变化
184、多项选择题 按构造情况划分，楼盖包括()等。
A、肋形楼盖
B、井式楼盖
C、钢筋混凝上楼盖
D、无梁楼盖
185、判断题 一般小型企业适于进入投资和声誉都较低的群体，因为这类群体较易打入()
186、单项选择题 根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于()的租金。
A.50个月
B.100个月
C.10个月
D.10年
187、判断题 封闭型证券基金的特点是资产比较稳定，要求有较强的变现能力。()
188、单项选择题 房地产的投资回报是指投资者对其所投入资本的回收。()
A.对
B.错
189、单项选择题 采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（）。
A、单元估算法
B、单位指标估算法
C、工程量近似匡算法
D、概算指标法
190、判断题 中低价位的商品住宅和经济适用房项目，其销售周期就远远低于高档商品住宅项目;商用房地产开发项目的租售周期，就远远小于住宅项目。()
191、多项选择题 可行性研究是()的依据。
A.项目投资决策
B.筹集建设资金
C.编制规划设计方案
D.签订施工合同
192、多项选择题 敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即()
A.最乐观预测值
B.最悲观预测值
C.最可能预测值
D.最客观的预测值
193、判断题 土地增值税是对有偿转让土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个八征收的一种税。(
194、单项选择题 ()是以实物产品数量所计量的生产要素边际生产力。
A.边际产量
B.边际产值
C.边际收益产量
D.边际收益率
195、多项选择题 房地产评估的特点主要有()
A.科学性
B.实践和公正性
C.个别性
D.严肃性
E.固定性
196、单项选择题 我国就管理渠道来说，将固定资产投资分为()。
A.基本建设投资，更新改造投资，房地产开发投资和其他固定资产投资
B.国有经济、集体经济、个体经济、联体经济、股份制经济、外商投资经济、港澳台投资经济
C.国家预算内资金、国内贷款、利用外资、自筹资金和其他投资
D.建筑安装工程、设备和工器具和其他费用投资
197、判断题 房地产项目的盈亏平衡分析，有最低点分析和最高点分析两种，两者的主要差异在于平衡点的设置。()
198、判断题 路线价估价法认为土地价值随临街深度而递减。（）
199、单项选择题 某企业会计拒绝将该企业所有者的个人支出计入企业损益的依据是()。
A.相关性原则
B.划分收益性支出与资本性支出原则
C.货币计量假设
D.会计主体假设
200、单项选择题 零售商业物业的租金是以()为基础计算的。
A、每一个独立出租单元的总出租面积
B、以每月每平方米
C、以每平方米可出租面积
D、每平方米可出租面积按月或年支付的金额
201、单项选择题 拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起()日内给予答复。
A.5
B.7
C.10
D.15
202、判断题 多数企业认为应以较弱的竞争者为进攻目标，因为这可以提高自己的竞争能力并且获利较大。()
203、单项选择题 某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为()万元。
A.2.48
B.7.13
C.13.50
D.31.00
204、单项选择题 在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是（）分析的目的。
A、盈亏平衡
B、敏感性
C、风险
D、概率
205、多项选择题 在市场经济条件下，利率的高低主要取决于()等因素。
A.行业基准收益率
B.政府政策
C.通货膨胀率
D.内部收益率
E.投资者的目标收益率
206、单项选择题 估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的()。
A.使用计划
B.出租计划
C.销售计划
D.租售计划
207、单项选择题 投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于市场自然周期的变化，在其他阶段则超前于市场自然周期的变化。()
A.对
B.错
208、单项选择题 开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是（）。
A、产品线定价
B、选择品定价
C、补充品定价
D、产品束定价
209、多项选择题 对一个房地产项目进行风险分析的过程，可以分为()阶段。
A.风险预测
B.风险辩识
C.风险估计
D.风险评
210、多项选择题 影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括()
A.金融业的发展
B.信息、通讯技术水平的提高
C.生产方式和工作方式
D.自然环境的变化
211、多项选择题 房地产市场分析的内容包括()
A、宏观因素分析
B、市场供求分析
C、地域情况分析
D、相关因素分析
212、单项选择题 从投资的角度来说，城市国有土地或规划中可以转化为()使投资者关注的重点。
A.建设用地
B.城镇基础设施用地
C.可以进行开发利用的土地
D.城市国有土地的农村集体土地
213、单项选择题 市场调查人员开始时总是先收集（）。
A.一手资料
B.二手资料
C.一手资料或二手资料
D.一手资料和二手资料
214、单项选择题 不需要任何刺激需求的费用就会有其基本的销售量称为（）。
A.市场销售量
B.市场最低量
C.市场潜量
D.市场容量
215、问答题 房地产项目主要的定价方法有哪些?
216、单项选择题 许多小型开发商大都是将开发的物业出售，以迅速积累资本，而随着其资本的扩大，这些开发商也会逐渐成为物业的所有者或投资者，即经历所谓的“资产固化”过程，逐渐向中型、大型开发商过渡。()
A.对
B.错
217、单项选择题 工业用地不得以()方式出让。
A.招标
B.拍卖
C.挂牌
D.协议
218、单项选择题 承租人征得出租人的同意，可以将租用的房屋转租给他人，其房屋转租的最长期限不得超过()
A.政府规定的期限
B.房屋所占土地的使用年限
C.出租人指定的期限
D.原租赁合同规定的期限
219、单项选择题
某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的()。
A.损益表
B.资金
C.资本金现金流量表
D.全投入现金流量表
220、单项选择题 已知某房地产今年的销售成本为5000万元，存货平均余额为500万元，那么存货周转天数为()
A.11
B.10
C.36
D.37
221、单项选择题 认为利率水平是由货币的供给与需求决定的代表性理论是()。
A.马克思的利率决定理论
B.可贷资金利率理论
C.Is—1M曲线模型利率理论
D.流动性偏好利率理论
222、单项选择题 ()是采用科学方法测定地面上点的平面位置和高程，将地球表面的地形及其他信息制成图，以及将已设计的工程建筑或指定的界址标定在实地上的一门学科。
A.房屋建筑学
B.测量学
C.堪测学
D.施工组织设计学
223、单项选择题 已知某普通住宅开发项目的土地费用、开发成本、开发费用和与转让房地产有关的税金分别为1500万元、2500万元、1000万元和600万元，若该项目的总销售收入为9000万元，则应缴纳土地增值税的数额为()万元。
A、1020
B、1360
C、780
D、1040
224、单项选择题 工程成本控制的主要对象是()。
A、主要费用中的固定费用
B、主要费用中的变动费用
C、次要费用中的固定费用
D、次要费用中的变动费用
225、单项选择题 从组织形式上看，我国的商业银行实行的是()。
A.分支行制
B.单元银行制
C.集团限行制
D.连锁银行制
226、判断题 商品房买卖中，关于商品房面积误差的处理原则为：有规定按规定，无规定按约定。()
227、单项选择题
可行性研究可以分为五个步骤，以下排序正确的是()。
①调查研究;②接受委托;
③编制可行性研究报告;
④方案的选择和优化;⑤财务评价和综合评价
A、②④①⑤③
B、②③④①⑤
C、②①③④⑤
D、②①④⑤③
228、单项选择题 国际货币基金组织就是使用()这种“投资”定义统计国际收支平衡。
A.以资产为基础
B.以企业为基础
C.以交易为基础
D.以价值为基础
229、单项选择题 动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期Pb与设定的目标收益率I之间的关系是（）。
A.Ic越大，Pb越大
B.Ic越小，Pb越大
C.Pb越大，Ic越小
D.Ic与Pb无关
230、单项选择题 下列备付率说法不正确的是()
A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。
B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2。
C.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上
D.一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%一45%。
231、单项选择题 城市规划是代表()的政府行为，通过对城市未来发展目标的确定，制定实现这些目标的途径、步骤和行动纲领，并主要通过对城市空间尤其是土地使用的分配和安排来引导和控制未来城市的发展。
A.大多数群众的意志
B.人民意志
C.国家意志
D.企业
232、单项选择题 在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。
A、成本加成定价法案
B、目标定价法
C、认知价值定价法
D、领导定价法
233、单项选择题 《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围，是在()实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。
A.城市规划区内国有土地上
B.城市规划区内集体土地上
C.城市建成区内国有土地上
D.城市建成区内集体土地上
234、单项选择题 甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是()。
A.甲物业投资风险大
B.乙物业投资风险大
C.甲、乙物业的投资风险相同
D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小
235、判断题 A=Pi+Pi/[(1+i)n-1]中的Pi就是投资者投入资本P后所获得的投资回报，此时投资回报率为i/P,而Pi/[(1+i)n-1]就是投资者的投资回收.()
236、单项选择题 物业代理的作用之一，就是通过广告等市场宣传活动，对潜在的投资置业人士进行()。
A、市场定位
B、有效的引导
C、预测
D、帮助
237、单项选择题 对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起，累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止年份。()
A.对
B.错
238、单项选择题 与其它筹资方式相比，利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是()
A.筹资成本低
B.灵活性强，见效快
C.不受市场利率变化的影响
D.所筹资金无需偿还
239、单项选择题 一般来说，标准方差越小，投资风险（）。
A、越小
B、越大
C、越难控制
D、越难估算
240、单项选择题 城市规划是房地产经济调控的()
A.经济手段
B.技术手段
C.行政手段
D.法律手段
241、判断题 债券和股票都是金融市场交易的媒介。()
242、多项选择题 房地产投资信托资金(REITs)可划分为()。
A.权益型
B.抵押型
C.混合型
D.常规型
E.地区型
243、单项选择题 房地产也称为()
A.动产
B.不动产
C.固定资产
D.流动资产
244、判断题 统计中，只能间断计数，每个时点指标值的大小与时间长短没有直接关系，且各时点指标值不可以直接累加的综合指标，属于时期指标。()
245、单项选择题 在初步可行性研究阶段，投资估算的精读可达±（）％，所需费用约占总投资的（）％。
A.30，0.2～0.8
B.20，0.25～1.5
C.10，02～1.0
D.5，0.3～1.0
246、单项选择题 剩余法在评估待开发土地中运用得()
A.最少
B.最为广泛
C.最难
D.最一般
247、单项选择题 如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是()。
A.10.38%
B.11.07%
C.12.45%
D.13.62%
248、判断题 城市土地可分为具备开发建设条件，立即可以开始建设的熟地和必须经过土地的再开发过程才能用于建设的毛地。毛地和熟地之间的价格差异是土地再开发费用。()
249、判断题 财务净现值(FNPV)，是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic，项目计算期内各年的净现金流量之和。()
250、单项选择题 在完全竞争市场上，实现生产要素投入量的最大利润条件是()。
A.MR=MC
B.AR=MC
C.MRP=MFC
D.MR=MC=AR=AC
251、判断题 市场总需求是指在特定地理范围内、特定时期、特定市场营销环境的情况下，特定的消费者群体可能购买的总量。()
252、单项选择题 某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为()万元。
A.11.41
B.11.49
C.12.41
D.12.49
253、单项选择题 投资基金证券的持有人与发起人的关系是()关系。
A.股权
B.债权
C.契约
D.债务
254、多项选择题 项目管理的目标就是寻求项目（）的最优均衡控制。
A、时间
B、资源
C、质量
D、安全
E、成本
255、问答题 物业管理公司有什么权利和义务?
256、单项选择题 收益性物业财务收支报告，要定期向物业的业主报告，一般是每()一次。
A.月
B.季度
C.半年
D.年
257、单项选择题 收回本年度以前拖欠租金额占本年度以前拖欠房地产租金额的百分比称为()
A.租金收缴计划完成率
B.陈欠租金收缴率
C.欠租户发生率
D.租金收缴率
258、单项选择题 李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为00㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为93㎡。其面积误差比的绝对值为()。
A.﹣3%
B.3%
C.﹣7%
D.7%
259、判断题 在核准房地产估价机构资质时，房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数包括下设分支机构的注册房地产估价师。()
260、名词解释 房地产经营
261、单项选择题 房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。
A.符合城市规划
B.利益最大化
C.规模最大化
D.报酬率最小化
262、判断题 “时间就是金钱”，可行性研究一定要速度快。()
263、判断题 无民事行为能力和限制民事行为能力的自然人不能自己订立合同。()
264、单项选择题 以()方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。
A.土地使用权出让
B.房地产出租
C.房地产转让
D.房地产抵押
265、名词解释 土地使用权转让
266、多项选择题 房地产项目敏感性分析主要包括以下步骤（）。
A.确定用于敏感性分析的经济评价指标
B.确定不确定性因素可能的变动范围
C.分析确定每个不确定性因素发生的概率
D.计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值
E.通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析
267、多项选择题 目前在我国获取土地使用权的途径有()
A、招投标
B、划拨
C、拍卖
D、挂牌
E、协议
268、多项选择题 企业财务分析中，反映企业盈利能力的分析指标有()。
A.资产报酬率
B.销售净利率
C.资产负债率
D.存货周转率
E.股东权益报酬率
269、判断题 商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地也可出采取协议方式出让。（）
270、单项选择题 某类房地产在现有价格水平上的需求价格弹性系数为0.88，若开发商采取2%折扣策略，则最可能发生的情况是()。
A.销售收入增加0.24%
B.销售收入增加3.76%
C.销售收入减少0.24%
D.销售收入减少3.76%
271、单项选择题 个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于()。
A.系统风险
B.资本价值风险
C.个别风险
D.比较风险
272、单项选择题 自动喷洒系统属于()。
A.生活给水系统
B.生产给水系统
C.消防给水系统
D.热水供应系统
273、单项选择题 市场最低量与市场潜量间的距离表示出需求的（）。
A.市场营销敏感性
B.市场需求敏感性
C.市场消费敏感性
D.市场扩展敏感性
274、单项选择题 个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于()
A.系统风险
B.资本价值风险
C.比较风险
D.个别风险
275、判断题 政治环境对企业的市场营销有直接影响()
276、单项选择题 在房地产市场调查的过程中，()是收集一手资料时最普遍采用的手段。
A、座谈
B、问卷
C、观察
D、实验
277、单项选择题 某物业的月租金收入为10万元，经营费用占租金收入的50%，年还本付息数额相当于经营费用的1/3，那么，该物业投资的还本付息比率为（）。
A、2
B、1.5
C、3
D、1
278、问答题
某家庭购买一套住宅,单价为3000元/平米,该家庭月收入6000元,其中30%可用来支付房款,银行可为其提供15年期的住房抵押抵押贷款,贷款利率为6%,抵押贷款价值比例最大为80%,
问根据该家庭的支付能力最多可以购买多少平米的住宅?
279、单项选择题 商业中心往往位于地价高昂的()
A.黄金地段
B.边缘地段
C.落后地段
D.一般地段
280、多项选择题 以下关于现金流量图绘制规则的描述正确的是()。
A、以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上的每一刻度表示一个时间单位，两个刻度之间的时间长度称为计息周期
B、在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资作为上一期期末，即第一期期末发生的
C、相对于时间坐标的垂直箭头线代表不同时点的现金流量
D、如果现金流出或现金流入不是发生在计息周期的期初或期末，而是发生在计息周期的期间，为了简化计算，公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周期初发生
281、单项选择题 房地产投资的物业按照使用目的划分的类型不包括()。
A.居住物业
B.商业物业
C.新兴物业
D.酒店与休闲娱乐设施物业
282、单项选择题 下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是()。
A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权
B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力
C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担
283、单项选择题 （）是对某种特定商品有兴趣、收入与途径的消费者的集合。
A.潜在市场
B.有效市场
C.服务市场
D.渗透市场
284、单项选择题 按固定资产的使用构成，投资可以分为()。
A、建筑安装工程、设备和器皿购置和其他费用
B、基本建设和房地产开发投资
C、土地投资和房屋投资
D、国内投资和外商投资
285、单项选择题 按规定折扣率以低于券面价值的价格发行，到期按照券面价值偿还的债券是()
A.贴现债券
B.附息债券
C.抵押债券
D.浮动利率债券
286、单项选择题 电磁波对入体的危害程度从大到小排序正确的是()。
A.超短波<短波<微波<中波<长波
B.微波<超短波<短波<中波<长波
C.微波>超短波>短波>中波>长波
D.超短波>短波>微波>中波>长波
287、单项选择题 在房地产开发过程中，开发商只能委托由资质的监理机构负责工程项目管理。()
A.对
B.错
288、多项选择题 基准地价对应的平均容积率是()
A.该用途土地在该地域内的平均容积率
B.该用途土地在该均质地域内的容积率
C.该用途土地在该级别地域的容积率
D.该用途土地在该均质地域内的平均容积率
E.该用途土地在该级别地域的平均容积率
289、多项选择题 出租用的商用房地产的还款的主要来源受到()等市场因素的影响。
A.销售收入
B.租金水平
C.运营成本
D.营业收入
E.出租率
290、单项选择题 下列风险中，不属于系统风险的是()。
A.通货膨胀风险
B.市场供求风险
C.购买力风险
D.比较风险
291、多项选择题 对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为()租金、、、股权增加等方面。
A.销售收入
B.物业增值
C.减少纳税
D.股权增加
292、单项选择题 某开发项目的规划建设用地面积为5000平方米，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层（其中1-4层为建筑面积相等的裙房，5-17层标准层），则标准层每层建筑面积为（）平方米。
A、882
B、1765
C、1667
D、1538
293、判断题 在工程施工过程中，承包商与开发商是根本利益对立完全的双方。()
294、单项选择题 某物业投资的月租金收入为10万元，经营费用占租金收入的50％，年还本付息数额相当于经营费用的1／3，那么，该物业投资的偿债备付率为（）。
A.2
B.1.5
C.3
D.1
295、多项选择题 开发商预售部分楼宇，是()的有效办法。
A、提高开发收益
B、分散开发风险
C、降低开发成本
D、筹措建设资金
296、判断题 权益投资比例指投资者所投入的权益资本或资本金占借贷资本总额的比例。()
297、单项选择题 经过改建扩建的房屋，进入市场交易前，产权所有者必须到房地产管理部门办理()
A.产权过户手续
B.变更登记手续
C.交易许可手续
D.法律公证手续
298、单项选择题 《房地产开发企业资质管理规定》规定，申请《暂定资质证书》的条件不得低于()级资质企业的条件。
A.一
B.二
C.三
D.四
299、单项选择题 房地产投资能够得到税收方面的好处，但是在某项置业投资的净经营收益为负值时除外。()
A.对
B.错
300、判断题 保险的近因原则是指根据保险事故与保险标的损失之间因果关系的判定，来确定保险赔偿责任的原则。()