房地产经纪专业人员：房地产经纪专业人员在线测试（最新版）

时间:2020-04-28 02:23:25

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1、问答题  简述房地产法律关系的特征。


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2、问答题  什么情况下，房地产赠与免交土地增值费？


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3、多项选择题  房地产经纪行业组织的管理职责包括（）。

A.保障经纪人员依法执业，维护经纪人员合法权益；
B.组织总结、交流经纪人员工作经验
C.组织经纪人员业务培训
D.调解经纪人员之间在职业活动中发生的纠纷
E.调解经纪人员和委托人之间的纠纷


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4、单项选择题  特点是较简单，通常是由监理单位制订，由委托方签署一份备案，退给监理单位执行的建设监理委托合同是（）。

A.要式合同
B.标准合同
C.信件式合同
D.委托通知单


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5、判断题  给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。


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6、名词解释  室内净高


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7、名词解释  房屋的所有权


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8、名词解释  封闭阳台


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9、名词解释  房屋竣工面积


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10、名词解释  商品房维修基金


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11、名词解释  他项权利登记


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12、单项选择题  （）不是影响房地产价格的一般因素。

A.土地成本
B.人口状况
C.经济发展状况
D.人文环境


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13、填空题  

目前新房办理房产证时所需的费用：登记费（）元，交易费（）元/m2，测绘费（）/m2，契税总房款的（），公共维修基金总房款的（）。


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14、单项选择题  对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）。

A、额定需求预测法
B、有效需求预测法
C、线性回归需求预测法
D、假定需求预测法


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15、单项选择题  合营企业中的中方合营者以土地使用权折价入股，该合营企业（）.

A.自成立之日起取得土地使用权
B.应当缴纳土地转让费
C.中方合营者拥有土地使用权
D.外方合营者拥有土地使用权


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16、问答题  简述房地产开发企业设立的条件。


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17、名词解释  经营用房


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18、单项选择题  下列不属于房地产市面上6调查主体的侧重内容是（）。

A.项目基地状况
B.交通信息
C.基本信息
D.消费者


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19、名词解释  非封闭阳台


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20、单项选择题  下列不属于房地产权属转移证明文件的是（）

A.预售合同
B.房屋赠与书
C.房屋产权纠纷法院裁决书
D.房地产产权证


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21、多项选择题  房地产经纪人员在协助购房者制定合理的个人住房贷款方案时，一般要考虑的因素有（）。

A.购房者的实际经济承受能力
B.利率变动导致月还款额在家庭总收人中的比例变动情况
C.公积金贷款手续办理的难度
D.贷款期限
E.通货膨胀率


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22、名词解释  房地产开发经营


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23、多项选择题  房地产经纪行业的公平性管理包括（）。

A.各国（地区）房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益
B.对房地产经纪人员的职业风险进管管理
C.行业竞争与协作的管理
D.房地产经纪业的诚信管理
E.房地产经纪纠纷管理


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24、问答题  简述土地征用的程序。


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25、问答题  哪些房地产登记可由当事人单独申请？


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26、单项选择题  下列不属于房地产法律体系的是（）。

A.宪法
B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律
C.高级人民法院的司法解释
D.地方性法规


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27、单项选择题  某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲．乙．丙．丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为（）。

A.三家银行按贷款额分摊
B.甲-乙-丙-丁
C.乙-丙-甲-丁
D.甲-丙-乙-丁


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28、名词解释  转移登记


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29、单项选择题  利用公开发盘，营造旺销的气氛，同时加大宣传力度，开发潜在顾客体现项目销售的哪个阶段（）。

A.准备期
B.引导期
C.公开期
D.强销期


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30、名词解释  单元式高层住宅


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31、单项选择题  房屋买卖合同不属于（）。

A．要式合同
B．不要式合同
C．有偿合同
D．双务合同


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32、问答题  什么是房地产赠与？


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33、多项选择题  房地产三级市场的营销特征包括（）。

A.产品是增量房地产
B.交易双方协定定价
C.经常采用广告、价格等促销手段
D.较少采用促销手段
E.较少使用分销渠道


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34、名词解释  中高层住宅（7～9层）比例


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35、名词解释  配建设施


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36、名词解释  TOWNHOUSE


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37、单项选择题  （）是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推导出一般结论。

A.普查
B.重点调查
C.典型调查
D.随机调查


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38、填空题  CBD又称（），CLD又称（）。


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39、多项选择题  购房人办理住房抵押贷款的基本条件应包括（）。

A.《住房抵押贷款申请书》
B.个人收入证明
C.房屋财产保险单副本
D.房屋产权证书复印件
E.单位同意给予贷款的证明


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40、单项选择题  房地产经纪企业客户关系管理的核心内容是（）。

A.以企业为中心
B.以客户为中心
C.以服务为中心
D.以销售为中心


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41、填空题  房屋价格的形成有三种方法：成本+利润，市场比较法，和（）。


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42、问答题  论述房屋租赁的原则及规定。


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43、填空题  房地产业所谓的“五证”指的是：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、（）。


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44、多项选择题  根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：开发项目同时必须具备（）。

A、国有土地规划许可证
B、国有土地使用证
C、建设用地规划许可证
D、建设工程规划许可证
E、建设工程施工许可证


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45、多项选择题  为了使营销组织具备灵活性和系统性的特点，需考虑（）等因素。

A.营销人员
B.企业规模
C.营销成本
D.市场
E.房地产种类


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46、单项选择题  关于贷款担保说法错误的是（）。

A、是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证。
B、贷款的担保人能取代借款人的信用状况。
C、贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还。
D、贷款有保证、抵押、质押三种形式。


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47、单项选择题  在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。

A．取得拆迁许可证的单位
B．被拆迁房屋的使用人
C．被拆迁房屋的所有人
D．被拆迁房屋的使用人和所有人


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48、问答题  什么情况下不能办理房地产抵押登记？?


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49、名词解释  小修工程


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50、问答题  房地产交换有差价的，差价部分如何办理？


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51、单项选择题  契税实行比例税率，税率为（）.

A.3%~5%
B.4%~6%
C.5%~7%
D.6%~8%


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52、判断题  借款人偿还银行贷款，期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。


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53、问答题  房地产权登记有何法律效力？


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54、单项选择题  对从事房地产经纪业务的人员的基本要求是（）。

A.必须要取得本科以上学历
B.必须要有从事房地产工作三年以上资历
C.必须要取得相应的职业资格
D.必须要取得房地产经纪人注册证书


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55、名词解释  凹阳台


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56、单项选择题  关于房地产居间业务中的信息发布的相关观点错误的是（）。

A.由于居间业务的分散性，所以信息发布也采用分散发布的方式
B.信息发布必须持续不断
C.信息发布必须能引起目标客户的注意
D.信息发布方式具有多样性


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57、名词解释  酒店式服务公寓


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58、问答题  《房地产证》记载哪些内容？


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59、判断题  毛地：主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。


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60、单项选择题  建筑物包括房屋和（）两大类。

A、其他地上定着物
B、建筑配件
C、构筑物
D、建筑设备


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61、单项选择题  代租代管的出租空置风险由（）承担。

A.经纪人
B.业主
C.保险公司
D.银行


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62、名词解释  土地收益金


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63、名词解释  房屋总层数


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64、名词解释  走廊


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65、单项选择题  《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为（）。

A、40年
B、60年
C、50年
D、70年


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66、问答题  申请补发《房地产证》需提交哪些文件？


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67、名词解释  分摊公用建筑面积的计算


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68、多项选择题  依法律性质不同，房地产法律关系可以分为（）。

A.房地产民事法律关系
B.房地产行政法律关系
C.房地产经济法律关系
D.房地产管理法律关系


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69、问答题  商品房预售须符合哪些条件？


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70、多项选择题  房地产初始登记，包括的种类有（）。

A.出让初始登记
B.征用初始登记
C.划拨方式初始登记
D.土地使用权初始登记
E.房地产转移登记


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71、多项选择题  合伙是依法设立的，由各合伙人订立合伙协议，（），并对合伙企业债务承担无限连带责任的组织。

A.共同出资
B.单独出资
C.共同经营
D.共负盈亏
E.共负风险


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72、多项选择题  根据代理权发生的依据不同，可将代理分为（）。

A.委托代理
B.法定代理
C.指定代理
D.特别代理
E.一般代理


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73、多项选择题  在房地产居间谈判过程中，应坚持的原则有（）。

A.平等原则
B.公开原则
C.合法原则
D.互利原则
E.相容原则


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74、单项选择题  在汽车与房屋的买卖中，一般来说，房屋采用（）公示方法，它的物权需要经过（）而变动；汽车采用（）公示方法，它的物权经（）而变动。（）

A.占有、交付、登记、登记
B.登记、登记、占有、交付
C.交付、交付、占有、登记
D.占有、登记、登记、交付


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75、问答题  试论房地产法律关系内容。


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76、名词解释  后房型时代


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77、单项选择题  房屋租投资中包租的租赁空置风险由（）承担。

A.包租人
B.业主
C.包租人与业主共同
D.在包租条件中约定


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78、名词解释  申请住房公积金贷款条件


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79、单项选择题  房地产开发活动可从（）两个方面进行考察。

A、投资资金量和预期收益资金
B、资金流通方式和对策
C、出租、出售或经营形态
D、物质形态和货币形态


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80、多项选择题  全面提高行业素质，促进行业持续发展包括的内容有（）。

A.制定科学的行业发展规划，以确定适应行业发展的短，中、长期发展目标
B.树立行业整体信誉，提升行业社会声誉
C.增加房地产经纪的科技含量，提高信息的透明度和服务的效率
D.畅通行业与社会舆论之间的沟通渠道
E.充分发挥行业组织作用，健全行业自律管理的运行机制


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81、单项选择题  详细可行性研究是指在决策前对项目有关的工程、技术、（）环境、政策等方面的条件和情况做详尽、系统、全面的调查、研究与分析。

A、产业
B、人文
C、经济
D、人口


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82、单项选择题  不属于房地产法律关系构成要素的是（）。

A、主体
B、客体
C、房地产法
D、内容


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83、多项选择题  作为推广费用制定的销售百分比法的优点是（）。

A.根据企业的负担能力而定，就财务而言合理可行
B.推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利
C.比较灵活
D.考虑到推广成本、售价与企业利润之间的关系
E.普遍采纳可以使竞争趋于稳定


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84、单项选择题  （）是指房地产开发企业将商品房的出售权单独委托给一家房地产经纪机构代理。

A.有限代理
B.参与代理
C.共同代理
D.独家代理


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85、多项选择题  土地使用权的出让方式具体可以分为（）。

A.协议
B.招标
C.拍卖
D.赠与


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86、名词解释  个人住房抵押贷款


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87、问答题  物业代理的作用有哪些？


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88、单项选择题  国家规定，集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生起（）日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。

A.10
B.15
C.20
D.30


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89、多项选择题  诚信原则只是散见于一些大的法律中，这些法律包括（）.

A.《商业银行法》
B.《民法》
C.《保密法》
D.《合同法》
E.《证券法》


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90、单项选择题  住房公积金财务管理的基本原则不包含（）。

A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯
B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作
C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度
D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保


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91、问答题  何为标准绿色住宅？


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92、问答题  简述房地产开发的类型。


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93、多项选择题  熟地的三通一平的三通是指（），一平是指场地平。

A、气通
B、水通
C、网通
D、电通
E、路通
F、电话通


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94、单项选择题  （）是房屋再转租行为获得合法性正确作法。

A.签订转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案
B.到房屋租赁管理部门办理《房屋租赁许可证》，签订转租合同，登记备案
C.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案
D.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改《房屋租赁许可证》


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95、名词解释  酒店式公寓


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96、单项选择题  房地产业是（）行业。

A.技术密集型
B.劳动密集型
C.资金密集型
D.知识密集型


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97、名词解释  严重损坏房屋


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98、多项选择题  房地产经纪人与房地产经纪机构之间有（）关系。（2004年考题）

A.主从
B.经济
C.执业
D.支配
E.法律责任


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99、单项选择题  房地产转让经纪中的信息发布的主题是（）。

A.售房信息
B.消费者偏好
C.经纪机构的品质牌与信息


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100、单项选择题  关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是（）。

A.要认定抵押的有效性
B.应当及时通知抵押权人
C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可
D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿


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101、多项选择题  从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为（）。

A、两者的主体不完全相同
B、在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同
C、两者对主体的资格要求不一样
D、两者所指向的行为对象不同
E、随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化


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102、多项选择题  下列对市场营销表述正确的是（）。

A.市场营销是推销工作的一部分
B.推销是市场营销工作中的最主要部分
C.市场营销是一种买卖双方互利的交换
D.市场营销是企业的一种战略管理活动
E.市场营销只是为了使卖方得到满足


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103、多项选择题  市场细分的要求包括（）。

A.可测量性
B.个别性
C.可盈利性
D.一致性
E.不易受影响性


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104、单项选择题  房地产市场定位的实质就是（）。

A.差异化
B.个性化
C.个别化
D.品牌化


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105、名词解释  道路用地


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106、单项选择题  职工购买公房，可以一次性付款，也可以分期付款。分期付款的首期付款不得低于．．．．实际售价的（）.

A.50%
B.40%
C.30%
D.20%


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107、问答题  购房者办理入户手续时，应提供什么资料？


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108、名词解释  协议出让土地使用权


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109、多项选择题  从发展的角度来看，企业经营观念大体上有（）。

A.生产观念
B.产品观念
C.推销观念
D.市场营销观念
E.大市场营销观念


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110、问答题  房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括什么。


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111、名词解释  营业税附加


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112、名词解释  公积金贷款


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113、单项选择题  企业为职工交纳的住房公积金（）。

A.一律从住房折旧中解决
B.一律从成本中列支
C.一律从费用中列入
D.首先从住房折旧和其他划转资金中解决，不足部分可依法在成本、费用中列支


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114、多项选择题  可以成为房地产法律关系客体的是（）。

A、建材
B、建造技术
C、建筑工人
D、房屋
E、建造行为


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115、单项选择题  存量房地产属于房地产（）。

A.一级市场
B.二级市场
C.三级市场
D.四级市场


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116、单项选择题  市场营销是指企业根据通过向顾客提供能满足消费者需要的产品和服务，促使顾客消费企业提供的产品和服务，进而实现（）的经营理念和战略管理活动。

A.企业社会效益
B.企业经济效益
C.企业目标
D.以上都不是


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117、单项选择题  注册结构工程师每一个注册期为（）年。

A.1
B.2
C.3
D.4


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118、名词解释  架空房屋


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119、判断题  基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。


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120、多项选择题  土地使用权出让变更与解除的主要条件（）。

A、公共利益的需要
B、双方协商并经有关部门批准
C、由于一方的违约，使合同没有必要履行
D、土地灭火


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121、单项选择题  二手房经纪业务的基本共性是（）。

A.经纪业务的主要形式是居间
B.经纪业务的主要形式是代理
C.标的房地产以单宗房地产为主
D.主要面向分散的机构客户


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122、单项选择题  目前个人住房公积金有效凭证不包含（）。

A.凭条
B.工作证
C.存折
D.磁卡


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123、名词解释  房屋权属登记


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124、单项选择题  （）是各阶段市场调查常用的方法。

A.座谈会
B.成交客户问卷调查
C.实地调查法
D.二手资料调查


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125、单项选择题  城市房屋拆迁估价的价值标准为（）。

A.抵押价值
B.租赁价值
C.查封后价值
D.公开市场价值


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126、单项选择题  房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。

A.开发企业名称
B.销售地址
C.中介服务机构代理销售的，载明该机构名称
D.预售许可证书号


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127、名词解释  钢筋混凝土结构


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128、问答题  什么是房地产转让？


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129、多项选择题  房地产开发项目实施控制的目标包括（）。

A、成本
B、项目工期
C、质量
D、项目协调性
E、技术先进性


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130、单项选择题  在建筑物区分所有权的权利构成中，处于主导地位的是（）.

A.特制所有权
B.共有权
C.社员权
D.地役权


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131、名词解释  门廊


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132、单项选择题  诚信原则要有（），这是现代诚信原则的本质内涵。

A.法律基础
B.制度基础
C.道德基础
D.教育基础


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133、单项选择题  合同的主要条款也称作（）。

A.明示条款
B.必要条款
C.一般条款
D.暗示条款


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134、单项选择题  （）是出典人向典权人支付原典价而消灭典权的单方行为。

A.回赎
B.找贴
C.作绝
D.别卖


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135、问答题  简述国家建设征用土地的法律特征。


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136、单项选择题  下列不属于留置权特征的是（）。

A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权
B.留置权是债权人留置债务人动产的权利
C.留置权是以不动产为标的物的一种担保物权
D.留置权是一种法定担保物权


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137、多项选择题  《房产测绘管理办法》为（）联合制定的部门规章。

A.建设部
B.国家测绘局
C.国土资源部
D.国务院
E.国家测绘部


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138、单项选择题  

某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000m2，居住建筑用地面积32000m2容积率2.5，居住建筑密度0.4，限高6层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积（）。

A.92500m2
B.88800m2
C.80000m2
D.76800m2


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139、名词解释  房屋修缮


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140、判断题  入伙是指业主领取钥匙，接房入住。


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141、多项选择题  土地使用权出让的受让方可以是国内的（）。

A.企业单位
B.事业单位
C.其他经济组织
D.公民个人


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142、单项选择题  （）就是形成市场差异化产品。

A.形象定位
B.市场定位
C.产品定位
D.客户定位


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143、名词解释  本年完成投资


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144、单项选择题  空间形式属于建筑策划方法中的（）环节的内容。

A.目标规模设定
B.外部条件调查
C.内部条件调查
D.方案构想


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145、判断题  一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。


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146、单项选择题  房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括（）。

A．固定薪金制
B．佣金制
C．福利制
D．混合制


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147、问答题  房地产登记发证工作由哪个部门负责？


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148、单项选择题  房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是（）。

A.公开、公正、公平
B.公开、公平、诚实信用
C.自愿、公平、诚实信用
D.自愿、公正、诚实信用


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149、多项选择题  房地产企业经营成本按成本与经营工作量关系可分为（）。

A、固定成本
B、变动成本
C、管理费用
D、销售费用
E、原材料成本


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150、单项选择题  向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，属于售后服务中的（）。

A.延伸服务
B.跟踪服务
C.增值服务
D.改进服务


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151、名词解释  廊


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152、名词解释  什么是房地产权？


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153、名词解释  建筑基底面积


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154、多项选择题  房地产产品的特征有（）。

A.开发周期长
B.资金需要量大
C.风险性高
D.产品差异性小
E.固定性


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155、名词解释  强制拆迁


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156、名词解释  产权置换


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157、名词解释  住宅建筑净密度


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158、名词解释  柱廊


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159、名词解释  拆迁人


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160、名词解释  居住区（级）道路


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161、问答题  土地来源属行政划拨或减免地价款的房地产抵押登记如何办理？?


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162、名词解释  预售面积


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163、单项选择题  在整个开发过程中最为重要的一个环节是（）。

A.投资机会选择
B.投资机会决策分析
C.投资机会选择与决策分析
D.市场分析和项目财务评价


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164、单项选择题  我国土地所有权的归属不可能是（）。

A、全民所有
B、国家所有
C、集体所有
D、个人所有


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165、名词解释  房产折旧


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166、单项选择题  开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在（）内予以核实，给予确认或者提出修改意见。

A、10日
B、15日
C、1个月
D、2个月


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167、问答题  在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？


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168、单项选择题  （）定价策略是以提高市场占有率为主要目标的。

A.高价策略
B.低价策略
C.中价策略
D.稳定价格策略


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169、单项选择题  在推广费用的制定过程中，（）方法能导致推广支出超量或广告支出不足。

A.量力而行法
B.销售百分比法
C.追随法
D.目标任务法


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170、问答题  什么是按揭贷款？


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171、填空题  项目A剩余三套房源待售，基本情况为住宅1建筑面积100平米，4100元／㎡，住宅2建筑面积120平米，3700元／㎡，住宅3建筑面积150平米，4500元／㎡。该3套住宅的起价为（）元／㎡；均价为（）／㎡；最高价（）元／㎡。


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172、多项选择题  下列属于工业物市场的是（）。

A.工业厂房
B.高档公寓
C.加油站
D.研究与发展用房
E.高新技术产业用房


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173、单项选择题  房地产开发企业资质登记实行（）。

A.统一审批
B.分级审批
C.分项审批
D.异地审批


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174、单项选择题  从事物业管理活动需要树立（），正确处理好与业主的关系。

A.主人翁意识
B.综合发展意识
C.服务意识
D.主体突出意识


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175、问答题  简述我国房屋租赁的条件。


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176、名词解释  户型比


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177、单项选择题  促销组合中，最传统的促销方式是（）。

A.人员促销
B.广告
C.销售促进
D.宣传


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178、单项选择题  （）的目的是为了满足目标消费者的需要和欲望。

A.市场调查
B.市场营销
C.品牌营销
D.市场评估


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179、多项选择题  影响房地产价格的项目因素有（）。

A.位置
B.自然环境
C.土地成本
D.客户取向
E.发展商知名度


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180、单项选择题  居间合同的委托人的给付义务具有（）。

A.确定性
B.义务性
C.不确定性
D.五条件性


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181、问答题  房地产登记费是如何收取的？


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182、问答题  办理房地产三级市场转移需提交什么文件？


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183、多项选择题  城市土地使用权进行商品经营，具有重要意义，表现在（）。

A.土地经营是房地产经营的主要内容，是房地产经营的基础
B.土地经营是提高我国土地利用效益的核心活动
C.土地经营是我国市场化改革的必不可少的一环
D.土地经营是城市第三产业健康发展的前提
E.土地经营是也是适应我国对外开放的一项必要的改革措施
F.土地经营是城市财政收入的重要来源


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184、名词解释  所有权证


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185、名词解释  RUN智能家居布线系统


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186、单项选择题  （）是为了更好地了解市场，明确项目成败的原因或减少决策中的不确定性。

A.问卷调查
B.消费者调查
C.项目调查
D.市场调查


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187、单项选择题  根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》规定税率分别为7%、5%和（）。

A.1%
B.2%
C.10%
D.8%


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188、问答题  简述房地产开发应遵循的原则。


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189、问答题  什么情况下可变更或解除房地产买卖合同？


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190、单项选择题  （）试图从外部联系上寻找问题的各种相关因素。

A.预测性调查
B.因果性调查
C.探测性调查
D.描述性调查


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191、名词解释  销售给个人


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192、单项选择题  （）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

A、土地使用权的出让
B、土地使用权的转让
C、土地使用权划拨
D、土地使用权赠与


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193、名词解释  塔式高层住宅


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194、问答题  法律对房地产权属管理的规定有哪些？


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195、名词解释  壁橱


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196、判断题  有一建筑为11层，属于高层房屋。


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197、单项选择题  俗称的按揭指的是（）。

A.公积金贷款
B.住房抵押贷款
C.住房储蓄贷款
D.担保贷款


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198、单项选择题  合同的普通条款也称作（）。

A.暗示条款
B.必要条款
C.明示条款
D.一般条款


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199、名词解释  凸阳台


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200、多项选择题  房地产经纪机构岗位设置的原则包括（）。

A.因事设岗、因岗设人
B.一岗一人
C.工作丰富化
D.一岗多人


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201、单项选择题  在市场推广的强销期是以突出（）为主。

A.物业主题
B.市场主题
C.广告主题
D.功能主题


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202、名词解释  集体宿舍


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203、名词解释  商业用房


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204、单项选择题  产品规划设计阶段的工作不包括（）。

A.项目定位
B.项目策划
C.物业开发建议
D.A和B


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205、多项选择题  “诚信体系”是一个近代才出现的概念，它包括以下几点（）.

A.宗教
B.法律
C.制度
D.舆论
E.教育


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206、单项选择题  下列不属于营销成本的是（）。

A.资料费
B.中介服务费
C.广告费
D.财务费用


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207、填空题  房地产市场：主要包括地产买卖、（）。含一级市场、二级市场和三级市场。


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208、单项选择题  在房地产经纪机构的客观信息表格中，最重要的表格是（）。

A.房源登记表
B.销售进度登记表
C.客户登记表
D.房价信息表


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209、单项选择题  不列关于均价的说法正确的是（）。

A.均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系
B.一般来说整体均价是在分栋、分期均价的基础上建立起来的
C.均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系
D.在均价确定过程中，重点市场比较楼盘不应少于8个


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210、填空题  取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利（），（），（），（）。


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211、填空题  土地交易的三种方式有拍卖、挂牌、招标、（）。


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212、问答题  回答我国房地产法的概念及调整对象。


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213、名词解释  翻修工程


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214、单项选择题  房地产经纪人协理享有的权利包括（）。

A.有权不注册备案
B.有权签订经纪合同
C.有权独立开展经纪业务
D.有权加入房地产中介机构


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215、单项选择题  关于推广与应用教育技术的意义，以下说法中不恰当的一项是（）。

A．教育技术素质与教师的专业知识、专业技能和专业态度关系不大
B．推广教育技术，有助于推进教育信息化、促进教育改革和实施国家课程标准
C．推广教育技术，有助于优化教学过程、培养创新人才
D．教育技术能力是教师专业素质的必要组成部分


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216、多项选择题  以下土地的使用年限，哪些是正确的（）。

A、纯住宅用地是70年
B、酒店是40年
C、厂房是50年
D、教学楼是40年
E、商住楼是70年
F、加油站是30年


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217、单项选择题  王先生作为一名房地产经纪工作者，平时经常收集售楼书和平面图，这一信息属于（）。

A.交易信息
B.动态信息
C.静态信息
D.常规信息


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218、单项选择题  行政法规须经国务院常务会议讨论并以（）的形式发布。

A.国务院令
B.国务院总理令
C.国务院会议纪要
D.国务院文件


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219、单项选择题  银行共管账户的方法适用于（）。

A.按揭付款
B.抵押贷款
C.一次性付款
D.分期付款


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220、单项选择题  （）是政府干预和调控房地产区位的重要手段。

A、城市改造
B、城市规划
C、城市设计
D、城市建设


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221、单项选择题  根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》（银发［2001］195号），银行发放住房开发贷款的条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（）。

A、20％
B、25％
C、30％
D、35％


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222、单项选择题  房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为（）。

A.申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式，发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同
B.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同
C.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同
D.申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑+签订合同


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223、单项选择题  在房地产产品的租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或售价水平，是房地产开发过程中（）的主要工作内容。

A、会计师
B、经济师
C、估价师
D、工程师


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224、名词解释  土地开发费


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225、多项选择题  投资所涉及的领域有（）。

A.土地开发
B.旧城改造
C.房地产估价
D.房屋建设
E.置业


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226、单项选择题  （）是最常见的按地域范围对房地产市场进行的划分。

A.按国家
B.按区域
C.按域市
D.按省份


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227、名词解释  一般损坏房屋


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228、名词解释  复式商品房


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229、单项选择题  房屋所有权人出卖出租房屋时，一般应提前（）个月通知承租人。

A.一个月
B.两个月
C.四个月
D.三个月


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230、问答题  论述房地产法的基本原则。


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231、多项选择题  房地产经纪违规执业的法律责任包括（）。

A.管理责任
B.告知责任
C.民事责任
D.行政责任
E.刑事责任


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232、单项选择题  工程建设监理的基本工作中，（）的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。

A.工程进度控制
B.工程质量控制
C.工程投资控制
D.工程信息控制


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233、单项选择题  进行客户定位的主要方法是（）。

A.市场细分方法
B.市场分析方法
C.SWOT分析方法
D.建筑策划方法


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234、单项选择题  经纪人是（）人。在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。

A.服务
B.代表
C.中介
D.销售


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235、名词解释  经营管理人员


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236、单项选择题  房地产关系具有直接的物质利益内容，其本质上属于（）。

A.经营关系
B.管理关系
C.经济关系
D.租赁关系


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237、名词解释  单元式住宅


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238、填空题  房屋建筑结构分类标准：钢结构，钢、（），钢筋混凝土结构，（），砖木结构，其他结构。


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239、单项选择题  关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是（）。

A.商品住宅不得分割拆零销售
B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用


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240、单项选择题  （）的人力、物力、财力和信息资源有限，在整体房地产市场和较大的分市场竞争中缺乏优势。

A.小型房地产企业
B.中型房地产企业
C.大型房地产企业
D.中、小型房地产企业


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241、填空题  房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为（）层；多层住宅为（）层；小高层住宅为（）层；中高层住宅为（）层；（）层以上为高层住宅，（）层以上为超高层住宅；


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242、单项选择题  经纪业是（）后产生的人类经济活动的全新行业。

A、第一次社会大分工
B、第二次社会大分工
C、第三次社会大分工
D、现代社会分工


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243、单项选择题  下列关于房地产经纪合同中解决争议方式的表述中，不正确的是（）。

A.当事人没有在经纪合同中就解决争议方式进行约定的，就不能选择仲裁方式
B.当事人可以约定通过诉讼或者仲裁解决纠纷
C.当事人没有在经纪合同中就争议解决方式进行约定的，必须先协商解决，协商不成可提起诉讼
D.当事人在经纪合同中约定争议解决方式，有助于维护当事人双方的合法权益


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244、问答题  登记人员如何办理房地产抵押登记？


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245、多项选择题  客户办理银行商业按揭需要提供的资料有（）。

A、身份证原件
B、商品房买卖合同
C、户口本原件
D、婚姻证明
E、收入证明
F、首付款收据


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246、单项选择题  土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限的为（）。

A、70年
B、60年
C、50年
D、40年


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247、名词解释  初始登记


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248、单项选择题  在房地产市场调查中，确定调查目的后应做的工作是（）。

A.资料搜集
B.制之一调查计划
C.质量控制
D.数据处理分析


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249、名词解释  房屋完好率


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250、单项选择题  土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。

A.房改房
B.已购公有住房
C.国家机关用地
D.经济适用住房


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251、问答题  房地产的三种存在形态。


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252、单项选择题  项目取得与地块研究工作在（）进行。

A.开发商获得土地之前
B.开发商获得土地之后
C.较少使用促销手段
D.采用多种分销形式


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253、问答题  哪些情况需要办理房地产转移登记？


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254、单项选择题  下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（）。

A、找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率等作为其分析对象。
B、从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素。
C、分析时要设定不确定因素的变化范围
D、对项目的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素。


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255、名词解释  本年使用额


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256、名词解释  得房率


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257、问答题  何谓板式小高层？


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258、单项选择题  土地一级市场最大的需求者是（）。

A.企事业单位
B.居民
C.房地产企业
D.涉外房地产商品需求者


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259、名词解释  平台


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260、单项选择题  房屋权属证书由（）建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。

A.县
B.市
C.省
D.国务院


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261、名词解释  市政公用设施用地


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262、单项选择题  高档住宅的促销方式以（）为宜。

A.活动营销
B.让利优惠
C.礼品赠送
D.抽奖促销


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263、单项选择题  物业开发建议是指从市场角度对（）提出的要求。

A.产品设计
B.客户定位
C.形象定位
D.市场定位


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264、单项选择题  风险是指引起损失产生的不确定性。对于房地产经纪机构来讲，风险可大概分为总体风险、（）和意外风险。

A.市场风险
B.政策风险
C.个别风险
D.财务风险


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265、问答题  购房者个人入户应具备什么条件？?


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266、问答题  简述可行性研究的作用。


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267、问答题  计算题：某开发商以楼面地价1000元/平米购入了一宗普通住宅70年的使用权，已知建筑容积率为1.6，规划建设用地面积为40000平米，建造成本为1400元/平米，专业人员费用为建造成本的8%，管理费用为土地成本\建造成本及专业人员费用之和的5%，贷款利率为12%，开发建设周期为3年，（其中准备期6个月，建设期为24个月，销售期为6个月，）土地成本在项目开始时一次投入，建造成本\专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入，如果项目建成后的市场销售价格为4700元/平米，出售过程中的税费和销售费用分别为总销售收入的6.5%和2.5%，问开发商成本利润率是多少？


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268、多项选择题  房地产开发融资方案的选择一般采用比较分析法，即对各个方案的（）各指标用分级的方式进行比较。

A、安全性
B、经济性
C、适用性
D、可行性
E、可靠性


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269、问答题  办理房地产二级市场转移需提交什么文件？


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270、单项选择题  广告心理效果测定属于（）。

A.广告活动过程的效果测定
B.广告要素效果的测定
C.广告目标效果的测定
D.广告媒体效果评价


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271、问答题  楼花是否可以转让？


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272、单项选择题  下列关于物业管理服务企业的法律地位的表述中，正确的是（）.

A.物业管理服务企业依据房地产开发企业的规定实施物业管理
B.物业管理服务企业是独立的企业法人
C.物业管理服务企业与业主委员会是领导与被领导关系
D.物业管理服务企业是执法机构


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273、名词解释  房地产中介


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274、单项选择题  对新建房屋所进行的权属登记，称为（）.

A.总登记
B.转移登记
C.初始登记
D.变更登记


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275、单项选择题  房地产置业消费投资不包括（）。

A.生活消费投资
B.生产消费投资
C.置业租赁投资
D.经营消费投资


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276、单项选择题  《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为（）。

A、40年
B、60年
C、50年
D、70年


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277、单项选择题  （）是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等活动的经营行为，主要包括房地产居间和房地产代理两种类型。

A.房地产开发
B.房地产交易
C.房地产经纪
D.房地产租赁


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278、名词解释  房屋耐用年限


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279、名词解释  附属层（夹层）


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280、填空题  按用途房地产的类型可划分为（），（），（），（），（）五种。


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281、问答题  什么是房地产权初始登记？


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282、多项选择题  下列属于房地产居间业务信息收集中的常规信息有（）。

A.按揭费用表
B.楼盘广告
C.房产展销会
D.售楼书
E.转移登记税费表


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283、单项选择题  法律规定的不动产物权登记机构管理的不动产物权登记档案是（），是物权归属和内容的根据。

A.不动产登记簿
B.不动产权属证书
C.不动产所有权证
D.不动产使用权证


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284、问答题  有哪些行为不属于房地产转让？


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285、单项选择题  物业服务企业一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为（）个工作日。

A.7
B.15
C.2O
D.30


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286、多项选择题  在人与人的交往中，（）的人使人容易接近，因而更受人欢迎。

A.乐观
B.严肃
C.开朗
D.温柔
E.气派


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287、单项选择题  投资决策过程可进一步分为规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段。由于不同阶段所具备的条件和掌握的资料不同，因而投资估算的准确程度也不同，在正常情况下可行性研究阶段的投资估算误差率在()

A、±30%
B、±20%
C、±10%
D、±10%以内


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288、多项选择题  房地产买卖成交时，购房款与产权过户的给付可由（）机构代管。

A.开发公司
B.经纪公司
C.律师事务所
D.政府下属兼有过户公司职能的机构
E.物业管理部门


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289、名词解释  拆建比


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290、多项选择题  房地产经纪的特性包括（）。

A.房地产经纪的高风险性
B.房地产经纪的服务性
C.房地产经纪的专业性
D.房地产经纪的地域性
E.房地产经纪的低风险性


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291、问答题  简述加强征用土地使用监管力度？


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292、单项选择题  房地产增量市场属于房地产（）。

A.一级市场
B.二级市场
C.三级市场
D.初级市场


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293、多项选择题  房地产三级市场的主要特征有（）。

A.市场需求方是业主
B.卖方竞争市场
C.双方协定，自由议价
D.买方竞争市场
E.开发商主导定价


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294、单项选择题  消费者的生活方式属于市场细分因素中的（）。

A.地理因素
B.人口因素
C.心理因素
D.行为因素


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295、多项选择题  房地产业是从事房地产（）的产业：

A、开发
B、经营
C、管理
D、服务


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296、单项选择题  项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标（销售期、费用预算等）和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门（如交易管理部、研究拓展部、财务部等）合作会议是（）业务流程的主要内容。

A.项目执行企划
B.项目研究与拓展
C.销售准备
D.项目信息开发与整合


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297、多项选择题  根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为（）。

A.实体条款
B.主要条款
C.免责条款
D.普通条款
E.有责条款


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298、名词解释  技术层


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299、单项选择题  狭义的房地产法一般仅指（）。

A.《城市房地产管理法》
B.调整房地产产权及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
C.调整房地产开发经营及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
D.调整房地产交易管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章


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300、名词解释  高层住宅


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