时间:2020-04-25 02:20:35
1、多项选择题 根据土地估价原则，（）应成为估价的主要依据。
A.既往收益
B.实际收益
C.客观收益
D.预期收益
2、多项选择题 因为土地不同于一般商品，独特的（）使得它除了遵循上述供求均衡以外，也遵循其自己的供求规律。
A.经济特性
B.人文
C.自然特性
D.法律特性
E.有偿使用
3、单项选择题 土地价格水平由同一供需圈内具有（）的替代性土地的价格所决定。
A.相同区域
B.相同性质
C.相同级别
D.相同用途
4、多项选择题 土地估价中的替代原则是指土地价格水平（）。
A.由具有相同性质的替代性土地的价格所决定
B.由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例相互比较后所决定
C.可通过比较地块的条件和使用价值来确定
D.根据过去实际收益的高低来确定
5、单项选择题 土地估价涉及的供需原则并不以（）为基础。
A.替代原则
B.预期收益原则
C.变动原则
D.竞争原则
6、多项选择题 替代原则可以在()估价方法中得以应用。
A．路线地价法
B．市场比较法
C．基准地价系数修正法
D．收益还原法
7、单项选择题 下面对土地估价描述不正确的是()。(2002年真题)
A．土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B．同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响
C．同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
D．土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来
8、多项选择题 由于土地的不可移动性、（）的特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品。
A.个别性
B.价值大
C.自然性
D.人文性
E.交易量少