时间:2020-03-17 01:35:11
1、单项选择题 施工企业的建设工程保修期，自()起计算。
A.已按合同约定完成所有工程项目之日
B.竣工验收之日
C.竣工验收合格之日
D.建设单位同施工单位共同签署保修书之日
2、多项选择题 房屋租赁价格构成因素中属于成本因素的有()
A.地租
B.利润
C.维修费
D.折旧费
E.管理费
3、多项选择题 目前在我国获取土地使用权的途径有()
A、招投标
B、划拨
C、拍卖
D、挂牌
E、协议
4、多项选择题 房地产市场分析的方法有()。
A.数理统计方法
B.定性预测
C.利用图形进行分析
D.定量预测
5、判断题 为实现建筑物合理的竖向布置，在建筑设计中除认真考虑平面位置的布局外，还需充分考虑其地形的特点。()
6、多项选择题 《房屋登记办法》规定，可以办理房屋预告登记的情形有()。
A.房屋所有权转让
B.房屋抵押
C.在建工程抵押
D.预购商品房抵押
E.预购商品房
7、单项选择题 按固定资产的使用构成，投资可以分为()。
A、建筑安装工程、设备和器皿购置和其他费用
B、基本建设和房地产开发投资
C、土地投资和房屋投资
D、国内投资和外商投资
8、单项选择题 某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是()
A.0.57
B.0.74
C.0.80
D.1.04
9、单项选择题 城市建设用地的()评价主要是从工程地质、水文、气候和地形等几个方面进行。
A.自然条件
B.建设条件
C.经济条件
D.自身条件
10、判断题 开发项目成本费用中，财务费用是指企业财务部门所发生的各项费用，包括财务人员工资、办公费、银行利息等。()
11、单项选择题 市场最低量与市场潜量间的距离表示出需求的（）。
A.市场营销敏感性
B.市场需求敏感性
C.市场消费敏感性
D.市场扩展敏感性
12、单项选择题 企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示()。
A.资产增加，所有者权益增加
B.资产减少，所有者权益减少
C.资产增加，所有者权益减少
D.资产减少，所有者权益增加
13、单项选择题 银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是()。
A.7.02%
B.7.04%
C.7.50%
D.7.85%
14、单项选择题 张先生以10万元的预付款购买了一套时价为100万元的期房住宅，一年后该住宅交付使用时，现房价格涨到了120万元，那么，张先生预付款的收益率为（）。
A、10%
B、20%
C、50%
D、200%
15、多项选择题 房地产开发投资较置业投资()
A.投资回收期长
B.风险较大
C.提高投资者资信等级
D.回报丰厚
16、单项选择题 房地产担保形式不包括()。
A.抵押
B.保证
C.质押
D.协议
17、单项选择题 物业甲为写字楼项目，2003年末价值为1000万元，预计2004年末价值为1100万元的可能性为50%，为900万元的可能性为50%，则2004年该物业的价值的标准差为10%：物业乙为高尔夫球场项目，2003年末价值为1000万元，2004年末价值为1200万元的可能性为50%，为800万元的可能性为50%，则2004年该物业的标准差为20%。由以上资料，()投资风险更大。
A、物业甲
B、物业乙
C、一样大
D、无法判断
18、问答题 房地产估价报告包括哪些内容?
19、单项选择题 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权()。
A.属于房地产开发企业
B.属于业主共有
C.属于物业服务企业
D.归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定
20、判断题 投资周期在第一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化，在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化。()
21、多项选择题 从市场分析角度出发，下列信息属于房地产市场信息的有()
A.GNP增长率
B.信贷政策
C.市场吸纳率
D.房地产开发成本及成本指数
22、单项选择题 某物业投资的月租金收入为10万元，经营费用占租金收入的50％，年还本付息数额相当于经营费用的1／3，那么，该物业投资的偿债备付率为（）。
A.2
B.1.5
C.3
D.1
23、单项选择题 电气安装工程属于()。
A.工程项目
B.分项工程
C.分部工程
D.单位工程
24、单项选择题 下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是()
A.房屋出租
B.房地产抵押
C.土地使用权出让
D.土地使用权转让
25、判断题 房地产置业投资的回收期至少有十年八年，长则二三十年甚至更长。()
26、单项选择题 固体散货的流动水分点是指（）。
A．其最大含水量
B．其在运输中不可能流态化的含水量
C．其在运输中一定会流态化的含水量
D．其在运输中有可能流态化的含水量
27、单项选择题 采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（）。
A、单元估算法
B、单位指标估算法
C、工程量近似匡算法
D、概算指标法
28、单项选择题 计量估价合同是以（）和单价表为计算报价依据的合同。
A、总工程量
B、实测工程量
C、工程量清单
D、最终工程量
29、单项选择题 房地产开发公司在招标过程中，完成了投标单位资格审查工作后，下一步应当()
A.编制招标文件
B.分发招标文件
C.编制和送审标底
D.制定评标、定标方法
30、单项选择题 通货膨胀风险会()房地产投资的实际收益率。
A、提高
B、降低
C、无影响
D、以上答案均不准确
31、多项选择题 按照使用目的不同，房地产资产的物业类型可分为()
A.居住物业
B.商用物业
C.工业物业
D.特殊物业
32、单项选择题 按照国家标准《城市用地分类与规划建筑用地标准》划分，城市建设用地不包括()。
A.仓储用地
B.特殊用地
C.水域和其他用地
D.工业用地
33、单项选择题 假设某城市房地产价格平均下降1000元／平方米，对于购房者增加多少的调查属于（）。
A.试探性调查
B.描述性调查
C.因果性调查
D.专题性调查
34、多项选择题 邀请招标方式一般适用于()
A.规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设
B.只有少数承包商能够胜任的建设项目
C.公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目
D.由于工期紧迫或保密的要求等原因而不宜公开招标的建设工程
35、单项选择题 某笔笔资金按单利计息，n个周期末的本利和为()
A.P(1+i)n
B.P(1+i*n)
C.P*n*i
D.A.(1+i)n
36、单项选择题 建筑工程招标文件中，不包括（）。
A、工程标底
B、工程数量
C、设计图纸
D、合同条件
37、问答题 什么是房地产？
38、多项选择题 房地产产品进行功能定位的具体方法与步骤是()
A、以人为本和对人的关怀
B、明确目标使用者群体
C、把握目标使用者的需求特征、消费偏好和可支付能力
D、针对目标使用者群体设计
39、判断题 A=Pi+Pi/[(1+i)n-1]中的Pi就是投资者投入资本P后所获得的投资回报，此时投资回报率为i/P,而Pi/[(1+i)n-1]就是投资者的投资回收.()
40、多项选择题 分析市场趋势，通常包括三个步骤()
A.宏观环境预测
B.行业预测
C.企业的销售预测
D.产品预测
41、单项选择题 股票与债券的共性是()。
A.收益性
B.偿还性
C.安全性
D.市场价格与票面价值的一致性
42、多项选择题 房地产中介服务组织必须履行的义务有()
A.遵守有关法律、法规和政策
B.遵守自愿、公平、诚信的原则
C.按照核准的业务范围从事经营活动
D.按规定的标准收取费用
E.依法缴纳税费
43、多项选择题 房地产估价中确定地块最佳利用方式要在以下因素允许范围内：()
A.城市规划
B.法律法规
C.市场条件
D.经济条件
E.生活条件
44、单项选择题 可行性研究的根本目的是()。
A.实现项目决策的科学化、民主化
B.减少或避免投资政策的失误
C.提高项目开发建设是经济、社会和环境效益
D.以上都是
45、单项选择题 下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是（）。
A.非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期
B.住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期
C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期
D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期
46、多项选择题
影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括()。
①自然环境和人文环境的变化;②金融业的发展;
③信息、通讯技术水平的提高;④生产方式和工作方式;
⑤政治制度的变迁
A、①②
B、④⑤
C、①③
D、③
47、判断题 经济成本不仅包括会计成本，还包括企业正常利润。()
48、单项选择题 如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于()。
A.需求拉动型通货膨胀
B.成本推动型通货膨胀
C.结构失调型通货膨胀
D.预期型通货膨胀
49、单项选择题 供给弹性是指由于影响供给的诸多因素发生变化后，供给量作出反应的程度。通常用供给价格弹性系数来表示价格变动引起供给量变化的程度。供给价格弹性系数是()与()的比值。
A.供给量变动率价格变动率
B.需求量变化率价格变化率
C.价格变化率供给量变化率
D.价格变动率需求量变化率
50、判断题 统计指标中，质量指标是指反映总体相对程度、体现事物深度的内涵指标，数量指标是质量指标的派生指标。()
51、单项选择题 下列费用中，属于土地费用的是（）。
A.基础设施建设费
B.前期工程费
C.建筑安装费
D.公共配套设施建设费
52、单项选择题 开发投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的()占开发项目总投资的比率。
A.年利润总额
B.项目投资的资本价值
C.总开发成本
D.总开发价值
53、多项选择题
某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。
程某购买的住房()。
A.是具有保障性质的政策性商品住房
B.是廉租住房
C.是中小套型的住房
D.其土地使用权最高期限不超过70年
54、判断题 从事房地产研究、管理的科研人员和在职公务员取得房地产估价师执业资格的，可注册为兼职房地产估价师。()
55、判断题 无民事行为能力和限制民事行为能力的自然人不能自己订立合同。()
56、判断题 建筑物在估价中的折旧基数是估价时点该建筑物的固定资产帐面原值。()
57、多项选择题 宏观调控政策中，属于一般性货币政策的有()。
A.对购买经济适用住房提供优惠利率
B.提高法定存款准备金率
C.在公开市场卖出政府债券
D.规定商业银行最高贷款额度
E.提高再贴现利率
58、判断题 权益投资比例指投资者所投入的权益资本或资本金占借贷资本总额的比例。()
59、判断题 房地产项目的盈亏平衡分析，有最低点分析和最高点分析两种，两者的主要差异在于平衡点的设置。()
60、问答题
某家庭以4500元/平米的价格购买了一套建筑面积为120平米的住宅,并向银行申请了相当于70%的按月等额还款的抵押贷款,已知该项抵押贷款的年限为15年,年利率为12%,按月计息,如果该家庭拟于开始还款后的第10年年初一次偿清该项贷款的余额,
问此时一次偿还的金额为多少?
61、单项选择题 基准地价的估算中，通过资料的收集、整理、修正，数据应具有()
A.可比性
B.可替性
C.可分性
D.可换性
62、判断题 拆除非公益事业房屋的附属物，可以作产权调换，也可以货币补偿。()
63、多项选择题 建设工程进度控制工作的主要内容包括（）。
A.施工现场的调研与分析
B.编制项目建设工程进度计划
C.监督项目施工进度计划的执行
D.制订勘查计划
E.对项目建设总周期目标的论证与分析
64、多项选择题 一般来说，适用于房地产开发项目的组织结构有()
A.直线型组织结构
B.职能型组织结构
C.直线职能型
D.矩阵型
E.事业部制
65、单项选择题 将“房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级”的部门规章是()。
A.《城市房地产开发经营管理条例》
B.《商品房销售管理办法》
C.《房地产开发企业资质管理规定》
D.《城市商品房预售管理办法》
66、单项选择题 某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为6000平方米的写字楼项目，已知该项目的综合开发成本为3000元/平方米，项目建成后可出租面积的月租金水平为85元/平方米，如果该写字楼建筑的可出租面积系数为0.85，经营成本为租金收入的30%，则该写字楼项目投资的成本收益率为（）。
A、23.8%
B、20.23%
C、19.70%
D、18.96%
67、单项选择题 动态投资回收期是指项目以（）低偿全部投资所需的时间。
A、净现金
B、净收益
C、净现值
D、财务净现值
68、单项选择题 某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为()。(P27第一章房地产投资及其风险)
A.10.3%
B.7.17%
C.9.75%
D.8.59%
69、判断题 房屋的吸纳周期数值上等于吸纳率的倒数.（）
70、判断题 置业投资无准备期和建造期所以计算期即经营期()
71、多项选择题 风险估计与评价常用方法主要有()
A.调查和专家打分法
B.解析方法
C.蒙特卡洛法
D.幕景分析法
72、单项选择题 针对不同用途的收益性物业可分为()。
A、写字楼物业管理、商场物业管理
B、承租人管理、租赁市场管理
C、工业及货仓物业管理、人事管理
D、商场物业管理、财务、人事管理
73、多项选择题 按照《中华人民共和国会计法》的规定，某单位发生的下列事项中，应当办理会计手续、进行会计核算的有()。
A.产品生产完工入库
B.签订了一笔200万元货款的销售合同
C.提取管理部门的固定资产折旧
D.向工人发放工资
74、判断题 《建设用地规划许可证》是城市国有土地使用权出让合同的重要附件。（）
75、单项选择题 有关资金的时间价值推论，不正确的一项为()。
A.在不同的时间付出或得到同样数额的资金在价值上是相等的
B.对于投资者来说，客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时，不仅要考虑支出和收入的数额，还必须考虑每笔现金力量发生的时间
C.以某一个相同的时间点为基准，把不同时间点上的支出和收入折算到同一个时间上，才能得出正确的结论
D.当前可用的资金可以立即用来投资并带来收益，而将来才可取得的资金则无法用于当前的投资，也无法获得相应的收益
76、单项选择题 （）是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行后做出投资与否决策的关键步骤。
A.投资机会研究
B.初步性可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策
77、单项选择题 分析项目所在市场区域内就业、人口、家庭规模与结构、家庭收入等属于()
A、供给分析
B、需求分析
C、竞争分析
D、市场占有率分析
78、多项选择题 路线价估价法四三二一法测中，标准深度100英尺土地价值第二、四个25英尺土地分别是路线价的()
A.20%
B.30%
C.8%
D.10%
E.40%
79、多项选择题 下列关于写字楼分类的描述正确的是()。
A、写字楼在国内尚无统一的标准，专业人员主要依照其所处的位置、自然或质量状况和收益能力进行分类。国外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级
B、甲等写字楼通常有完善的物业管理服务，包括24小时的维护维修及保安服务
C、乙等写字楼具有优越的地理位置和交通环境，建筑物的物理状况优良，其收益能力能与新建成的写字楼建筑媲美
D、丙级写字楼相对于乙级写字楼，租金水平和出租率都偏低
80、单项选择题 ()是指当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况。
A、房地产泡沫
B、房地产市场中的过度开发
C、房地产适度经营
D、房地产过剩
81、判断题 应用科学的投资组合理论，可以大幅度降低个别风险，也可以使系统风险有一定程度的降低。()
82、多项选择题 下列不确定性因素中，属于"开发-销售"模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有()。
A.土地费用
B.权益投资比率
C.运营费用
D.开发期
E.贷款利率
83、多项选择题 在房地产市场中，除价格外，对市场的供求都产生影响因素包括()。
A、收入的变化
B、对未来的预期
C、政策变化
D、可替代商品价格
84、判断题 可行性研究是在投资决策前，对建筑项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。()
85、判断题 多因素敏感性分析是分析两个或两个以上的不确定性因素同时发生变化，相互影响时，对项目经济评价指标的影响。()
86、多项选择题 房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有()。
A.自我消费
B.房地产保值
C.房地产增值
D.开发利润
E.出租收益
87、单项选择题 房地产开发投资对政府行为而引起的影响相当敏感。建筑业、房地产业常常被政府用来作为一个“经济调节器”，()又是中央政府财政收入的一个重要来源。
A、农业经济税收
B、工业生产带来的利润
C、商业经济经营带来的巨大财富
D、与房地产有关的收入
88、判断题 为体现公平、平等原则，写字楼对具备支付能力的承租人都持欢迎态度。()
89、多项选择题 金融机构在融出资金时，要遵循()的原则。
A、政策性
B、流动性
C、安全性
D、盈利性
90、单项选择题 委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买。这体现了拍卖活动应当遵循的()。
A.公开原则
B.公平原则
C.公正原则
D.诚实信用原则
91、单项选择题 如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是()。
A.10.38%
B.11.07%
C.12.45%
D.13.62%
92、判断题 对于写字楼项目，要充分考虑项目所处地区的流动人口和常住人口的数量，最后才能确定项目的规模、档次。()
93、判断题 对于选择了目标市场的企业，实现自己企业的产品和竞争对手之间的差别化是其唯一的方法。()
94、多项选择题 市场比较法中，区域因素有()
A.自然条件
B.繁华程度
C.房地产位置
D.房地产的地质条件
E.临街状况
95、多项选择题 征用农村集体所有的土地要发生哪些费用()
A.土地补偿费
B.青苗补偿费
C.地上附着物补偿费
D.安置补助费
E.新菜地开发建设基金
F.耕地占用税
96、判断题 如果承包合同是一种固定总价合同，则建安工程费用的变动风险由承包商负担，对开发商基本无影响。()
97、判断题 对于相互替代的产品，当一种产品价格上涨，替代品的需求就会降低。()
98、单项选择题 某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则()个月可收回投资.
A.50.5
B.60
C.65
D.75
99、单项选择题 在目标市场的选择模式中，企业同时向几个细分市场销售一种产品，属于()。
A.选择专业化
B.单一市场集中化
C.市场专业化
D.产品专业化
100、单项选择题 一笔月利率为2%的贷款，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是()。
A.24%
B.25.1%
C.25.36%
D.27.1%
101、单项选择题 ()是由国家主管会计工作的行政部门--财政部门以及其他相关部委制定的会计方面的规范。
A.中国会计制度
B.中华人民共和国会计制度
C.会计法
D.国家统一会计制度
102、多项选择题 房地产经营管理项目可行性研究可以分为()
A.机会可行性研究阶段
B.投资可行性研究阶段
C.设计可行性研究阶段
D.初步可行性研究阶段
E.最终可行性研究阶段
103、单项选择题 按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。这是依()划分的。
A.房地产交易方式
B.房地产交易顺序
C.购买房地产目的
D.房地产类型
104、问答题 房地产项目主要的定价方法有哪些?
105、多项选择题 房地产投资信托资金(REITs)可划分为()。
A.权益型
B.抵押型
C.混合型
D.常规型
E.地区型
106、名词解释 物业管理
107、判断题 受人们对客观世界认识程度限制，可行性研究具有相当程度的不确定性，因而它只能作为投资决策的参考。()
108、多项选择题 可行性研究是()的依据。
A.项目投资决策
B.筹集建设资金
C.编制规划设计方案
D.签订施工合同
109、判断题 房地产市场上存在两宗完全一样的房地产。()
110、单项选择题 ()是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
A.通货膨胀风险
B.市场供求风险
C.变现风险
D.政策风险
111、判断题 2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价向个人出租用于居住的住房，按4%的税率征收房产税()
112、判断题 转让以划拨方式取得的国有土地使用权的，其土地收益应上缴国家。()
113、单项选择题 不需要任何刺激需求的费用就会有其基本的销售量称为（）。
A.市场销售量
B.市场最低量
C.市场潜量
D.市场容量
114、问答题
计算题:某家庭购买了一套90m2的商品住宅，售价为4000元/m2。该家庭首付了房价总额的30%，其余购房款申请住房公积金和商业组合抵押贷款。住房公积金贷款和商业贷款的利率分别是4.5%和6.8%，贷款期限为15年，按月等额偿还。其中住房公积金贷款的最高限额为10万元。如果该家庭以月收入的35%用来支付抵押贷款月还款额，那么此种贷款方案要求该家庭的最低月收入为多少?假设该家庭在按月还款3年后，于第4年初一次性提前偿还商业贷款本金5万元，
那么从第4年起该家庭的抵押贷款的月还款额为多少?
115、多项选择题 项目管理的目标就是寻求项目（）的最优均衡控制。
A、时间
B、资源
C、质量
D、安全
E、成本
116、单项选择题 商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定，其保修期从()起计算。
A.商品房竣工之日
B.商品房竣工验收之日
C.商品房竣工验收合格之日
D.商品房交付之日
117、单项选择题 假设上述的两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于()。
A.因果性调查
B.描述性调查
C.试探性调查
D.假设性调查
118、判断题 有效面积系数是指建筑物内已入住或已进行商业物业等活动的建筑面积与总面积之比。()
119、单项选择题 许多小型开发商大都是将开发的物业出售，以迅速积累资本，而随着其资本的扩大，这些开发商也会逐渐成为物业的所有者或投资者，即经历所谓的“资产固化”过程，逐渐向中型、大型开发商过渡。()
A.对
B.错
120、判断题 保险的近因原则是指根据保险事故与保险标的损失之间因果关系的判定，来确定保险赔偿责任的原则。()
121、单项选择题 一项需要专门技术和设备的房屋装修工程，所采用的招标方式最好是()
A.公开招标
B.半公开招标
C.邀请招标
D.议标
122、单项选择题 在房地产开发过程中，开发商只能委托由资质的监理机构负责工程项目管理。()
A.对
B.错
123、单项选择题 零售商业物业的租金是以()为基础计算的。
A、每一个独立出租单元的总出租面积
B、以每月每平方米
C、以每平方米可出租面积
D、每平方米可出租面积按月或年支付的金额
124、问答题 市场比较法的适用范围和操作程序是什么?
125、判断题 多数企业认为应以较弱的竞争者为进攻目标，因为这可以提高自己的竞争能力并且获利较大。()
126、单项选择题 国际货币基金组织就是使用()这种“投资”定义统计国际收支平衡。
A.以资产为基础
B.以企业为基础
C.以交易为基础
D.以价值为基础
127、单项选择题 房地产的投资回报是指投资者对其所投入资本的回收。()
A.对
B.错
128、单项选择题 某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为()万元。
A.2.48
B.7.13
C.13.50
D.31.00
129、判断题 空置率提高，会导致有效毛租金收入减少;空置率降低，会使有效毛租金收入提高。()
130、单项选择题 在技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，而不断增加某种可变要素的投入，开始会使产量递增;当要素增加到一定限度后，虽然总产量继续增加，但增加的产量逐渐递减;继续增加可变要素的投入，将使总产量减少。上述经济学规律是()。
A.边际收益递减规律
B.边际效用递减规律
C.生产要素递减规律
D.规模报酬递减规律
131、单项选择题 我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于()。
A.1000万元
B.1500万元
C.2000万元
D.2500万元
132、单项选择题 下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是()。
A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权
B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力
C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担
133、多项选择题 在房地产估价实践中，应用预期收益原则的评估法有()
A.剩余法
B.收益还原法
C.开发法
D.价值法
E.市场法
134、多项选择题 国际上通常采取的住房保障方式有()。
A.政府直接建房
B.对住房投资人减税
C.对住房承租人减税
D.对住房承租人补贴
E.鼓励赢利机构建房
135、判断题 选择性货币政策工具主要包括优惠利率、再贴现利率、消费信用控制和贷款额度控制4种。()
136、判断题 随行就市定价法是开发商最基本的定价方法。()
137、判断题 房屋交换时，以所交换房屋的评估价格作为契税的计征依据。()
138、单项选择题 甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是()亿元。
A.0.3
B.0.5
C.0.8
D.1.0
139、多项选择题 给水工作的任务是供应建筑物内不同类型的用水，满足其对()等方面的要求。
A、水量、水质
B、生活、生产
C、水压、水温
D、消防
140、多项选择题 出租用的商用房地产的还款的主要来源受到()等市场因素的影响。
A.销售收入
B.租金水平
C.运营成本
D.营业收入
E.出租率
141、单项选择题 某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。
A、社会平均收益率
B、通货膨胀率
C、国民经济增长率
D、项目基准收益率
142、单项选择题 根据建设部2000年3月29日颁布的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发一级资质企业的注册资本不能低于()
A.6000万
B.5000万
C.4000万
D.3000万
143、单项选择题 地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有()的特性。
A.变现性差
B.易受政策影响
C.依赖专业管理
D.效益外溢和转移
144、多项选择题 按照用途的不同，物业可以分为（）。
A、居住物业
B、商业物业
C、工业物业
D、出租物业
E、土地
145、多项选择题 按照合同所包括的工程范围以及承包关系的不同，合同形式分为()。
A.总包合同
B.分包合同
C.成本加酬金合同
D.独立承包合同
146、判断题 财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。同时意味着，到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回。()
147、单项选择题 一国政府通过中央银行确定的各种利率是()。
A.市场利率
B.公定利率
C.固定利率
D.浮动利率
148、单项选择题 房地产的经济寿命是指物业开始使用至()的时刻。
A.收益为零
B.产生的收益超过其使用成本
C.净收益为零
D.收益率小于基准收益率
149、判断题 路线价估价法认为土地价值随临街深度而递减。（）
150、多项选择题 城市土地主管部门测算土地使用权出让金或地价款，其根据主要是()
A.用途、土地级别
B.土地上附着物的质量
C.土地上附着物修建的日期
D.原土地使用者是私人或集体
E.土地具体位置及生熟程度、地价区段
151、单项选择题 某物业当前的市场售价为5000元/平方米，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为（）元/平方米。
A、482.79
B、448.24
C、467.25
D、498.53
152、单项选择题 动态投资回收期是指项目以（）抵偿全部投资所需的时间。
A.净现金
B.净收益
C.净现值
D.财务净现值
153、单项选择题 地产经营管理个别风险属于()
A.系统风险
B.非系统风险
C.自然风险
D.政治风险
154、单项选择题 房地产投资的物业按照使用目的划分的类型不包括()。
A.居住物业
B.商业物业
C.新兴物业
D.酒店与休闲娱乐设施物业
155、单项选择题 拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是()。
A.面积结算
B.货币补偿
C.产权调换
D.货币补偿或产权调换
156、判断题
投资机会研究，也称为预可行性研究，主要任务是对投资项目或投资方向提出建议。()
157、单项选择题 项目可行性报告的基本构成不包括()。
A.封面
B.摘要
C.目录
D.建议书
158、单项选择题 写字楼承租时为每个办公室工作人员提供()㎡的单元内建筑面积比较合适。每个工作人员封闭的办公面积一般需要()㎡。
A.10～15，5～6
B.15～20，5～6
C.15～20，8～10
D.12～18，6～9
159、判断题 根据资产的特点，融资租入的固定资产可以视为企业的资产。()
160、单项选择题 工程成本控制的主要对象是主要费用的()
A.变动费用
B.固定费用
C.材料费用
D.人工费用
161、单项选择题 张某购买了一商品房，购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该楼房用于出租，出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为()。
A.9.00%
B.8.05%
C.30.00%
D.7.52%
162、多项选择题 以下可以作为质押品提供担保的有()。
A.商标权
B.土地使用权
C.专利权
D.房屋使用权
E.企业使用权
163、单项选择题 由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是()。
A.弱流动性
B.异质性
C.寿命周期长
D.不可移动性
164、判断题 最低租售价格与预测租售价格之间差距越大，说明房地产项目抗市场风险的能力越强。()
165、单项选择题 下列关于市场失灵的说法错误的是()。
A.对市场某种程度的垄断和完全垄断使得资源配置缺乏效率
B.外部性可以是正的也可以是负的
C.市场可以有效地提供私人物品与公共物品
D.信息不完全可能导致市场失灵
166、多项选择题 基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率，称为最低要求收益率（MARR）。决定基准收益率大小的因素主要是（）。
A.资金来源
B.资金成本
C.项目风险
D.预期利润
E.机会成本
167、多项选择题 产品在被购买之后，就进入买后阶段。购买者对购买活动的满意感(s)是产品期望(E)和该产品可觉察性能(P)的函数，即S=f(EP)。以下关于E和P关系描述正确的是()。
A、若E=P时，消费者满意
B、若E>P时，消费者不满意
C、若ED、E和P之间的差距越大，消费者的不满意感也就越强
168、单项选择题 进行房地产开发决策分析的主要工作就是进行财务评价，从我国房地产开发企业的工作实践来看，财务评价的方法已经比较成熟。()
A.对
B.错
169、问答题
某家庭购买一套住宅,单价为3000元/平米,该家庭月收入6000元,其中30%可用来支付房款,银行可为其提供15年期的住房抵押抵押贷款,贷款利率为6%,抵押贷款价值比例最大为80%,
问根据该家庭的支付能力最多可以购买多少平米的住宅?
170、单项选择题 新开发区内可出售土地的平均售价()
A.不包含整个开发区的所有开发成本
B.应当是把整个开发区的所有开发成本分摊到可出售土地面积上
C.包含开发区内的基础设施建设费，但不含服务设施建设费
D.包含开发区的服务设施建设费，但不含基础设施建设费
171、问答题 房地产开发项目土地使用权的取得方式有哪些？每种方式的含义是什么，有哪些特点？一般来说，国家机关、军事用地和公益事业用地通常采用哪种方式取得土地使用权，简单谈谈理由？
172、单项选择题 投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于市场自然周期的变化，在其他阶段则超前于市场自然周期的变化。()
A.对
B.错
173、多项选择题 利用间接成本法求取建筑物重新建造成本的前提是()
A.旧建筑物所在地区有类似建筑物实际建设的各种费用的数据及明细
B.旧建筑物同一供需范围内有类似建筑物实际建设的各种费用的数据及明细
C.根据旧建筑物特点计算间接工程费
D.根据旧建筑物特点计算直接工程费
E.以估价时点旧建筑物所在地区的各种单价为基础，求得标准建造费
174、单项选择题 某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为()万元。
A.330
B.350
C.440
D.870
175、判断题 在“毛租”的情况下，业主要支付物业经营过程中的所有费用，并且要在所收取的租金中包括进这些费用。()
176、单项选择题 下列哪项是物业管理中经营计划的核心。
A、经营费用估算
B、预算
C、预期收益估算
D、制定租金方案
177、判断题 任何开发建设项目都必须申请规划许可证，并按规定办理建设用地规划许可证。()
178、单项选择题 供人们生活起居的建筑是()
A.公共建筑
B.居住建筑
C.工业建筑
D.商业建筑
179、单项选择题 对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是()。
A.潜在市场>服务市场>有效市场>合格的有效市场
B.潜在市场>有效市场>服务市场>合格的有效市场
C.潜在市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场
D.服务市场>潜在市场>有效市场>合格的有效市场
180、单项选择题 房地产也称为()
A.动产
B.不动产
C.固定资产
D.流动资产
181、单项选择题 香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于()的考虑结果。
A.大陆政策多变
B.占领世界投资市场
C.风险转移
D.投资组合
182、单项选择题 作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是()。
A.宗地图
B.房产分幅图
C.房产分丘图
D.房产分户图
183、单项选择题 房地产开发企业的营业收入是指G-W…P…W’—G’中的()
A.G
B.W
C.W
D.G
184、单项选择题 某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。
A、9.00%
B、8.05%
C、30.00%
D、7.52%
185、问答题 房地产开发项目建设的三大目标是什么，它们之间是什么关系，你是如何理解的？
186、多项选择题 直接影响土地级别界线位置的是()
A.单元划分
B.定级单位
C.面积单元
D.指标取样
E.指标计算
187、单项选择题 房地产收益分配体系的建立取决于()
A.房地产开发成本的构成
B.房地产市场价格的构成
C.房地产市场结构
D.房地产产权结构
188、多项选择题 在资金融通过程中，按融入和融出资金双方接触和联系方式的不同，可以将资金融通划分为直接融资和间接融资两种()。
A.直接融资的特点是双方直接接触，基本没有中间环节
B.间接融资的基本特征是资金融通通过金融中介来进行，由金融机构等筹集资金和运用资金两个环节构成
C.直接融资受到融资双方在资金数量、信誉及时间、地点和范围等方面的限制
D.间接融资是一种可以无限扩展的融资方式
189、判断题 资本金净利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内的年平均利润总额与资本金的比率。()
190、多项选择题 房地产的()，这决定了房地产市场是地区性市场
A.位置固定性
B.各异性
C.不可移动性
D.适应性
191、多项选择题 开发项目竣工验收的工作程序一般分为（）。
A.单项工程竣工验收
B.综合验收
C.单位工程验收
D.竣工验收备案
E.分部工程验收
192、单项选择题 增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有()。
A.非竞争性
B.非排他性
C.竞争性
D.排他性
193、单项选择题 投资机会选择和决策分析，是整个开发过程中最重要的一个环节，类似我们通常所说的()。
A.前期工作
B.初期工作
C.前提工作
D.项目可行性研究
194、单项选择题 从投资的角度来说，城市国有土地或规划中可以转化为()使投资者关注的重点。
A.建设用地
B.城镇基础设施用地
C.可以进行开发利用的土地
D.城市国有土地的农村集体土地
195、单项选择题 对建设投资估算的精度在±10％，所需费用，小型项目约占投资的1.0％～3.0％，大型复杂的工程约占0.2％～1.0％属于（）阶段。
A.投资机会研究
B.初步性可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策
196、单项选择题 城市规划是代表()的政府行为，通过对城市未来发展目标的确定，制定实现这些目标的途径、步骤和行动纲领，并主要通过对城市空间尤其是土地使用的分配和安排来引导和控制未来城市的发展。
A.大多数群众的意志
B.人民意志
C.国家意志
D.企业
197、单项选择题 市场比较法中，如果可比实例交易时的价格低于正常情况下的交易价格，则在将可比实例价格修正为正常交易情况下的价格的公式中()
A.其中分母小于100
B.其中分母大于100
C.其中分母等于100
D.不成立
198、判断题 销售成本是指生产成本加上销售费用。()
199、多项选择题 房地产估价机构设立分支机构的条件包括()等。
A.房地产估价机构具有一、二级资质
B.分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
C.在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师
D.有固定的经营服务场所
E.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全
200、单项选择题 建设工程总造价由()构成。
A.建筑安装工程费、设备购置费、工器具等购置费、其他工程费用、预备费
B.建设项目总费用+合理利润+税金
C.建设项目总费用+固定资产投资方向调节税
D.建筑安装工程费、设备购置费、工器具等购置费、工程建设其他费用、预备费、固定资产投资方向调节税、贷款利息
201、问答题 房地产开发融资的主要形式有哪些?
202、单项选择题 房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的()。
A.变现风险
B.政策风险
C.利率风险
D.市场供求风险
203、单项选择题 土地使用权的出让方式有多种，其中()方式是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。既体现了国家对土地使用的计划指导，又充分发挥市场机制在土地使用权上的灵活调节功能，具有较大适应性。
A.协议出让
B.招标出让
C.拍卖出让
D.投标出让
204、单项选择题 下列市场调查的内容中，不属于不可控因素调查的是（）。
A.市场营销因素调查
B.竞争情况调查
C.消费者和消费者行为调查
D.市场需求容量调查
205、判断题 张某出资为其叔父投了人身和财产保险，因此可以指定自己为受益人。()
206、单项选择题 标准深度是指标准宗地的()
A.街道宽度
B.临街深度
C.街道长度
D.街道曲度
207、判断题 依据《房产测量规范》，无顶盖的建筑物均不计算建筑面积。()
208、单项选择题 下列不属于清偿能力指标的是()。
A.现金回报率
B.流动比率
C.速动比率
D.偿债备付率
209、多项选择题 房地产法律体系的三个子体系是()
A.土地法体系
B.住宅法体系
C.房地产法体系
D.城市规划法体系
E.房地产市场管理法体系
210、判断题 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。()
211、单项选择题 承租人征得出租人的同意，可以将租用的房屋转租给他人，其房屋转租的最长期限不得超过()
A.政府规定的期限
B.房屋所占土地的使用年限
C.出租人指定的期限
D.原租赁合同规定的期限
212、多项选择题 概率分析的一般步骤为（）。
A.计算在规定的概率条件下经济评价指标的累计概率，并确定临界点发生的概率
B.列出需要进行概率分析的不确定性因素
C.选择概率分析使用的经济评价指标
D.计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值
E.通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析
213、判断题 存量房地产交易市场属于房地产二级市场。()
214、判断题 建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或房地产抵押贷款。()
215、单项选择题 房地产是实物资产，不是虚拟资产，因此不会产生泡沫。()
A.对
B.错
216、单项选择题 内部收益率小于目标收益率时，则认为项目在财务上是可以接受的;如果内部收益率大于目标收益率时，则认为项目在财务上是不可以接受的。()
A.对
B.错
217、单项选择题 保险合同的客体为()。
A.保险人
B.保险利益
C.保险金额
D.被保险人
218、判断题 房地产投资分析中所讨论的投资是广义的，是指人们在房地产开发或投资活动中，为实现某种预定的开发、经营目标而预先垫支的资金()
219、判断题 商品住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。()
220、单项选择题 自动喷洒系统属于()。
A.生活给水系统
B.生产给水系统
C.消防给水系统
D.热水供应系统
221、单项选择题 剩余法估价中调查土地位置时，要掌握土地所在城市的()
A.性质
B.工业状况
C.生活状况
D.设施状况
222、多项选择题 房地产开发企业财务报表体系包括()
A.资产负债表
B.损益表
C.现金流量表
D.利润分配表
E.会计科目表
223、判断题 零售商业物业基础租金又称最低租金，是业主获取的、与租户经营业绩(营业额)不相关的一个最低收入。()
224、单项选择题 公司债券又成为企业债券，是股份公司为筹集资金而发行的经营管理权。()
A.对
B.错
225、判断题 影响房地产市场发展的社会经济力量包括：社会因素、经济因素、政策因素和个别因素。()
226、单项选择题 地形图中的地貌是指()。
A.地表面高低起伏的形态
B.地表面上固定的物体
C.土地的编号、利用类别、等级、面积等
D.地块的坐落、四周界址、尺寸、土地利用状况等
227、单项选择题 属于直接融资的金融工具为()。
A.存款单
B.保险单
C.支票
D.银行承兑汇票
228、多项选择题 商业银行为降低房地产开发贷款风险，在发放贷款前要求开发项目具有()。
A.国有土地使用证
B.建设用地规划许可证
C.建设工程规划许可证
D.建设工程施工许可证
E.商品房预售许可证
229、判断题 在置业投资中,运营费用比率越高,则预示着投资项目的净经营收入越低,项目抵抗风险的能力越弱()
230、多项选择题 下列各项中，属于房地产开发前期工作的有（）。
A.安排短期和长期信贷
B.市场状况分析
C.初步确定目标市场、租金或售价水平
D.签订施工合同
E.开挖基槽
231、单项选择题 按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的（）。
A、相互影响性
B、适应性
C、不一致性
D、保值性与增值性
232、多项选择题 住房置业担保()。
A.由专门的机构承担
B.是为个人购置各类房屋提供的一种担保方式
C.提供的保证方式是连带责任保证
D.实行保证金制度
E.最大担保额度受担保公司实有货币资金总额限制
233、判断题 建筑安装工程费由人工费、材料费和施工机械使用费构成。()
234、单项选择题 房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满()日前，申请延续注册。
A.15
B.30
C.60
D.90
235、单项选择题 折价处置抵押房地产的，应当参照()。
A.原购买价
B.重建价格
C.重置价格
D.市场价格
236、多项选择题 下列关于信用形式的说法()是正确的。
A.银行信用是我国现在最主要的信用形式
B.个人住房公积金贷款属于消费信用
C.民间信用形式是对银行信用的一种补充
D.国库券属于国家信用形式
237、单项选择题 ()对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用，它往往关系到一个项目的成败。
A.看地
B.对房地产开发项目进行财务评估
C.市场研究
D.土地使用权的取得
238、单项选择题 某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按（）作为计息周期的。
A.年
B.半年
C.季度
D.月
239、多项选择题 房地产市场基本构成要素为()
A.市场运行客体
B.房地产市场管理组织
C.市场运行主体
D.房地产市场中介组织
E.市场运行的行为方式
240、判断题 明晰产权是政府治理垄断的微观经济政策之一。()
241、单项选择题 我国央行目前规定，()不得向房地产开发企业发放用于购置土地或缴纳土地出让金的贷款。
A.建设银行
B.工商银行
C.商业银行
D.农业银行
242、多项选择题 房地产投资项目经济评价指标体系中，属于房地产开发投资清偿能力指标的是()。
A.借款偿还期
B.偿债备付率
C.流动比率
D.利息备付率
243、判断题 一个企业通常可从行业和市场两个方面来识别企业的竞争者。()
244、单项选择题 已知某房地产今年的销售成本为5000万元，存货平均余额为500万元，那么存货周转天数为()
A.11
B.10
C.36
D.37
245、单项选择题 根据投资的对象，房地产投资可以分为()。
A.房地产开发投资和购买投资
B.土地投资和房屋投资
C.建筑材料投资和土地投资
D.生产投资和经营投资
246、问答题 试写出剩余法评估不动产价格的基本公式。
247、单项选择题 关于契约型和公司型信托的比较，下列不正确的是()。
A.资金属性不同
B.资金使用不同
C.管理经理不同
D.利益分配不同
248、多项选择题 城市建设用地使用权以熟地出让时，出让地价款包括()。
A.市政基础建设费
B.土地出让金
C.征地拆迁费
D.契税
E.公建配套设施费
249、单项选择题 甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是()。
A.甲物业投资风险大
B.乙物业投资风险大
C.甲、乙物业的投资风险相同
D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小
250、判断题 开发建设投资是指房地产开发项目建成时，按照国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发产品成本。()
251、单项选择题 在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是（）分析的目的。
A、盈亏平衡
B、敏感性
C、风险
D、概率
252、判断题 发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起10日内颁发施工许可证。()
253、单项选择题 年利率是10%，存款额为1000元，计息周期是两年，按单利计息方式算出的利息为()元。
A.200
B.1200
C.1210
D.210
254、问答题 常见的组织结构类型有哪些?其中，适合房地产项目的组织结构类型有哪些?
255、单项选择题 剩余法确定项目最高开发费用是为了使开发利润保持在()
A.区域范围
B.规定范围
C.合理范围
D.期望范围
256、单项选择题 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由()规定。
A.全国人大
B.国务院
C.国土资源部
D.住房和城乡建设部
257、单项选择题 房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于()。
A.观察法
B.实验法
C.讨论法
D.问卷调查法
258、单项选择题 保险合同的客体是指保险合同当事人的权利义务指向的对象，即()。
A.被保险人的财产
B.被保险人的生命和健康
C.保险金
D.保险利益
259、单项选择题 某企业会计拒绝将该企业所有者的个人支出计入企业损益的依据是()。
A.相关性原则
B.划分收益性支出与资本性支出原则
C.货币计量假设
D.会计主体假设
260、判断题 房地产投资能够得到税收方面的好处是指从事房地产投资可以减免营业税，而降低税负。()
261、多项选择题 按照计价方式的不同，建筑工程施工合同形式分为（）。
A、固定价格合同
B、包工包料合同
C、独立承包合同
D、成本加酬金合同
E、计量估价合同
262、判断题 土地收购储备制度的建立和土地一级开发模式的普遍实施，推动了公开、公平和透明的土地供应市场建设，改变了传统的开发商获取土地使用权的程序。（）
263、问答题 房地产开发项目建设的三大目标是什么，它们之间是什么关系，你是如何理解的？
264、单项选择题 某综合楼总建筑面积为10000平方米，其中可出售的居住建筑面积为7000平方米，可出租的商业建筑面积为1500平方米，剩余建筑面积为附属设备等用房，该综合楼的有效面积系数为（）。
A、80%
B、90%
C、85%
D、95%
265、判断题 从房地产开发的角度来看，市场分析最终要落实到房地产开发物业的经营环境。()
266、单项选择题 拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起()日内给予答复。
A.5
B.7
C.10
D.15
267、多项选择题 按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为()
A.单项开发
B.小区开发
C.成片集中开发
D.土地开发
E.房屋建设
268、多项选择题 经营成本主要包括：()。
A.房地产出租经营成本
B.开发产品成本
C.商品房销售成本
D.土地转让成本
269、判断题 服务市场是指已经购买了某种产品，需要提供后续服务的消费者集合。()
270、多项选择题 房地产经营管理企业可以分为()
A.房地产开发经营企业
B.房地产施工承包企业
C.房地产市场中介服务企业
D.房地产物业管理企业
E.房地产金融保险企业
271、多项选择题 对收益性物业来说，业主应缴纳房产税。我国城市房产税的征收分为按()两种情况，按年计征，分期缴纳。
A.租金征收
B.净经营收入征收
C.税后利润征收
D.房产原值征收
272、判断题 学校兴办的招待所用房，可免征房产税。()
273、单项选择题
某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。
该项目开工前，向建设主管部门申请领取建筑施工许可证的为()。
A.甲房地产公司
B.乙建筑公司
C.甲房地产公司和乙建筑公司
D.甲房地产公司或乙建筑公司
274、单项选择题 如果一笔贷款的月利率为1%。每月计息一次，那么名义利率是()
A、12%
B、12.55%
C、12.68%
D、13.55%
275、单项选择题 某物业的月租金收入为10万元，经营费用占租金收入的50%，年还本付息数额相当于经营费用的1/3，那么，该物业投资的还本付息比率为（）。
A、2
B、1.5
C、3
D、1
276、判断题 保留价不同于起拍价，起拍价可以低于、等于保留价，但不可以高于保留价。()
277、单项选择题 某房地产开发项目的收益率高于项目基准收益率，那么该项目的财务净现值会()。
A.大于零
B.小于零
C.等于零
D.都可能
278、判断题 对已办理在建工程抵押的房地产开发项目在抵押期内，开发商可以在银行的监管下预售()
279、单项选择题 ()是采用科学方法测定地面上点的平面位置和高程，将地球表面的地形及其他信息制成图，以及将已设计的工程建筑或指定的界址标定在实地上的一门学科。
A.房屋建筑学
B.测量学
C.堪测学
D.施工组织设计学
280、判断题 在三个层次的货币供应量中，某国的狭义货币流通量为1000万亿元，单位活期存款300万亿元，个人活期存款500万亿元，单位及个人定期存款与其他存款500万亿元，则该国的现实货币为l800万亿元。()
281、单项选择题 某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为()万台.
A.102
B.120
C.108
D.88
282、单项选择题 收益性物业财务收支报告，要定期向物业的业主报告，一般是每()一次。
A.月
B.季度
C.半年
D.年
283、判断题 房地产投资分为直接投资和间接投资，直接投资是指投资者直接参与开发房地产项目的过程，而间接投资是指购买建成的物业进行的置业投资。（）
284、多项选择题 对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有()。
A.土地费用
B.建安工程费用
C.贷款利息
D.开发期与租售期
285、判断题 “时间就是金钱”，可行性研究一定要速度快。()
286、单项选择题 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地()和房屋所有权登记发证制度。
A.使用权
B.所有权
C.收益权
D.占用权
287、单项选择题 某租客5年支付的物业租金的现值为40万元,年租金增长率为5%,如果贴现率与之相等,则该租客第一年末支付的租金为()万元.
A、8.0
B、8.4
C、9.0
D、10.0
288、多项选择题 对一个房地产项目进行风险分析的过程，可以分为()阶段。
A.风险预测
B.风险辩识
C.风险估计
D.风险评
289、多项选择题 工程造价控制的主要方法有()。
A.价值工程
B.协议发包
C.合同管理
D.非限额设计
E.可行性研究
290、单项选择题 长期利率下调，预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求()。
A、上升
B、下降
C、不变
D、不确定
291、单项选择题 通过使用年期修正，可以消除对不动产价格造成的影响因素是()
A.土地的估价期日
B.土地的使用期限不同
C.土地在不同时期的基准地价不同
D.土地在不同时期的路线价不同
292、单项选择题 下列属于房地产开发直接投资的是（）。
A.购买房地产开发企业的债券、股票
B.购买房地产投资信托基金
C.购买住房抵押支持证券
D.购买一座正在运营的高尔夫球场
293、多项选择题 外汇市场的作用在于()。
A.为调剂外汇资金的余缺提供便利
B.可作为国家调节国际储备资产的重要手段
C.有利于避免汇率风险
D.有利于中央银行进行稳定汇率的操作
294、判断题 财务净现值(FNPV)，是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic，项目计算期内各年的净现金流量之和。()
295、单项选择题 投资组合是（）的一个有效措施。
A、提高投资收益
B、提高市场竞争力
C、开拓投资领域
D、规避投资风险
296、判断题 政治环境对企业的市场营销有直接影响()
297、多项选择题 下列房地产投资评价指标中，属于清偿能力指标的有()。
A.现金回报率
B.投资回收期
C.借款偿还期
D.资产负债率
E.资本金利润率
298、判断题 研究表明：对于常规项目(净现金流量的正负号在项目寿命期内仅有一次变化)FIRR有唯一实数解;对于非常规项目(净现金流量的正负号在项目寿命期内有多次变化)，解出的方程可能有多个实数解，即FIRR可以有多个值。()
299、单项选择题 国家颁布的《测量规范》和()是房地产测量工作依据的主要规范性文件。
A、《建筑制图标准》
B、《建筑面积计算规则》
C、《地形图图式》
D、《建筑标准图集》
300、单项选择题 平均建设周期(CPt)，指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工使用所占用的是时间长短。在数值上，平均建设周期=()。
A.房屋施工面积/建筑面积
B.建筑面积/所有建筑面积
C.房屋施工面积/新竣工面积
D.可以房屋面积/房屋总面积