房地产经纪专业人员：房地产经纪专业人员考点巩固（题库版）

时间:2020-02-02 01:31:40

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1、名词解释  住宅开间


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2、单项选择题  市场营销是指企业根据通过向顾客提供能满足消费者需要的产品和服务，促使顾客消费企业提供的产品和服务，进而实现（）的经营理念和战略管理活动。

A.企业社会效益
B.企业经济效益
C.企业目标
D.以上都不是


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3、单项选择题  狭义的房地产法一般仅指（）。

A.《城市房地产管理法》
B.调整房地产产权及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
C.调整房地产开发经营及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
D.调整房地产交易管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章


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4、名词解释  房地产产权


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5、名词解释  非封闭阳台


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6、问答题  试述土地出让的法律特征。


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7、单项选择题  进行客户定位的主要方法是（）。

A.市场细分方法
B.市场分析方法
C.SWOT分析方法
D.建筑策划方法


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8、多项选择题  根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：开发项目同时必须具备（）。

A、国有土地规划许可证
B、国有土地使用证
C、建设用地规划许可证
D、建设工程规划许可证
E、建设工程施工许可证


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9、单项选择题  二手房经纪业务的基本共性是（）。

A.经纪业务的主要形式是居间
B.经纪业务的主要形式是代理
C.标的房地产以单宗房地产为主
D.主要面向分散的机构客户


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10、名词解释  自然层数


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11、单项选择题  房地产复合策划阶段策划思想最常见的理念是（）。

A.泛地产
B.卖楼花
C.运动健康
D.创意


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12、多项选择题  下列有关自然人的民事权利能力的说法不正确的是（）。

A.民事权利能力是指自然人以自己的行为依法独立取得民事权利、承担民事义务的资格
B.特殊权利能力是指民事主体参加一般民事法律关系的资格
C.胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体。
D.胎儿具有民事权利能力，但不得成为民事法律关系的主体。
E.胎儿具有民事权利能力，可以成为民事法律关系的主体。


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13、多项选择题  以下（）情况下房屋可出租。

A.无房屋所有权证的
B.共有房屋未经共有人同意
C.已抵押的房屋
D.权属有争议的


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14、名词解释  翻修工程


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15、问答题  法律对房地产权属管理的规定有哪些？


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16、名词解释  住宅进深


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17、名词解释  其他人员


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18、问答题  房地产登记的程序是怎样的？?


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19、名词解释  营业税附加


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20、多项选择题  下列属于房地产居间业务信息收集中的常规信息有（）。

A.按揭费用表
B.楼盘广告
C.房产展销会
D.售楼书
E.转移登记税费表


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21、单项选择题  均价确定过程中，重点市场比较楼盘应不少于（）个。

A.5
B.6
C.8
D.9


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22、单项选择题  在项目销售的预热期，应以（）为主。

A.广告推广
B.活动推广
C.品牌推广
D.促销推广


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23、多项选择题  根据合同条款的表现形式，合同条款可以分为（）。

A.明示条款
B.程序条款
C.默示条款
D.实体条款
E.普通条款


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24、名词解释  协议出让土地使用权


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25、单项选择题  房地产关系具有直接的物质利益内容，其本质上属于（）。

A.经营关系
B.管理关系
C.经济关系
D.租赁关系


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26、单项选择题  有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为（）。

A.暂定等级
B.一级
C.二级
D.三级


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27、多项选择题  申请房地产经纪人员职业资格注册的人员，必须同时具备以下（）条件。

A.遵纪守法，遵守注册房地产经纪人职业道德
B.经考试取得执业资格证书。如证件自核发之日起超过三年的，应附达到继续教育标准的证明材料
C.经所在房地产经纪机构同意
D.身体健康无不良嗜好的
E.无不予注册情形


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28、名词解释  “二书”


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29、名词解释  注销登记


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30、单项选择题  研究房地产地产市场环境主要采用（）。

A.市场分析方法
B.市场细分方法
C.建筑策划方法
D.SWOT分析方法


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31、多项选择题  下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民政府批准划分的（）。

A.国家机关用地
B.军事用地
C.城市基础设施建设用地和公益事业用地
D.国家重点扶持的能源项目用地


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32、问答题  房屋预测面积


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33、名词解释  人口毛密度


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34、单项选择题  开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在（）内予以核实，给予确认或者提出修改意见。

A、10日
B、15日
C、1个月
D、2个月


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35、多项选择题  房地产经纪行业的公平性管理包括（）。

A.各国（地区）房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益
B.对房地产经纪人员的职业风险进管管理
C.行业竞争与协作的管理
D.房地产经纪业的诚信管理
E.房地产经纪纠纷管理


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36、问答题  简述可行性研究的作用。


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37、单项选择题  作为买方代理为买方进一步提供装修、家具配置、搬家等服务是（）的主要内容。

A.延伸服务
B.补充服务
C.跟踪服务
D.改进服务


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38、名词解释  货币补偿基准价


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39、多项选择题  房地产服务主体包括（）。

A、交易所
B、评估事物所
C、经纪人
D、物业管理公司


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40、单项选择题  （）就是形成市场差异化产品。

A.形象定位
B.市场定位
C.产品定位
D.客户定位


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41、填空题  房地产是由（）、附着在土地上的各类（）、和其他不可分离的物质及权利构成的财产总体。房地产由于其位置固定、不能移动，因而也被称为（）。


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42、名词解释  非成套住宅


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43、名词解释  绿化人员


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44、单项选择题  房地产经纪人协理享有的权利包括（）。

A.有权不注册备案
B.有权签订经纪合同
C.有权独立开展经纪业务
D.有权加入房地产中介机构


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45、单项选择题  发展商策划模式又称为（）。

A、品牌策划模式
B、全程策划模式
C、产品策划模式
D、“非策划”模式


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46、名词解释  得房率


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47、多项选择题  房地产经纪信息的搜集的方式包括（）。

A.通过关系网收集
B.收集公开传播的房地产经纪信息
C.从有关单位内部获取房地产经纪信息
D.现场收集
E.利用网络获取


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48、单项选择题  不动产物权中最主要、最核心的权利是（）

A、使用权
B、所有权
C、物权
D、抵押权


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49、多项选择题  房地产经纪人员要具有积极向上的奋进精神，应（）。

A.认识时代、环境的变化，要“与时俱进”
B.不断学习专业知识
C.有不断开拓的意识和勇气
D.不可固步自封，只局限于自己所熟悉的领域
E.树立与同事、同行积极合作、公平竞争的心态


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50、单项选择题  在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。

A、土地使用权转让市场
B、新建商品房租售市场
C、土地使用权出让市场
D、土地使用权出让市场和新建商品房租售市


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51、单项选择题  住房公积金财务管理的基本原则不包含（）。

A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯
B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作
C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度
D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保


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52、名词解释  “五证”


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53、问答题  楼花是否可以转让？


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54、多项选择题  包租投资与置业租赁投资相比较的特点是（）。

A.包租投资具有经营收益和保值、增值双重保险
B.包租投资可以自由调整租金水平
C.包租投资很有可能因经营不善而导致投资失败
D.包租投资无须承担由于不可抗力因素造成都市房地产灭失的巨大风险
E.包租投资可以将房屋产权进行抵押贷款，套取资金用于周转


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55、多项选择题  最终折扣率是在综合折扣的基础上考虑以下（）因素形成的。

A.发展商关系
B.付款方式
C.促销活动
D.尾盘再折扣
E.分阶段上调折扣


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56、问答题  办理房地产三级市场转移需提交什么文件？


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57、名词解释  港、澳、台投资房产


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58、单项选择题  以委托人的名义，在授权范围内，为促成委托人与第三方进行房地产交易而提供服务，并收取委托人佣金的行为，称为（）。

A、房地产委托
B、房地产代理
C、房地产居间
D、房地产行纪


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59、单项选择题  在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（）。

A、协议出让
B、招标出让
C、拍卖出让
D、投标出让


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60、名词解释  房屋的所有权


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61、名词解释  多层住宅


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62、单项选择题  房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。

A.开发企业名称
B.销售地址
C.中介服务机构代理销售的，载明该机构名称
D.预售许可证书号


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63、多项选择题  作为推广费用制定的销售百分比法的优点是（）。

A.根据企业的负担能力而定，就财务而言合理可行
B.推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利
C.比较灵活
D.考虑到推广成本、售价与企业利润之间的关系
E.普遍采纳可以使竞争趋于稳定


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64、问答题  机构投资者对房地产市场的参与方式有哪些？


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65、判断题  容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。


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66、问答题  简述我国房屋租赁的条件。


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67、名词解释  阁楼


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68、多项选择题  （）不属于推广费用预算编制的销售百分比法的优点。

A.考虑到推广成本、售价与企业利润之间的关系
B.推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利
C.根据企业的负担能力而定，就财务而言合理可行
D.普遍采纳可可以使竞争趋于稳定
E.灵活性不够


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69、单项选择题  我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（）。

A.1000万元
B.2000万元
C.3000万元
D.4000万元


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70、单项选择题  房地产中介服务是一种服务性的（），委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。

A.政府行为
B.行政职能
C.经营活动
D.义务活动


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71、问答题  土地来源属行政划拨或减免地价款的房地产抵押登记如何办理？?


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72、多项选择题  下列属于禁止房地产转让的情形有（）.

A.依法收回土地使用权的
B.共有房地产，未经其他共有人书面同意的
C.权属有争议的
D.未依法登记领取权属证书的
E.被依法裁定查封的房地产


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73、名词解释  商品房的起价


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74、名词解释  其它用地


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75、问答题  商品房的销售面积


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76、名词解释  平台


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77、名词解释  面积误差比


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78、问答题  什么是跃层式住宅？


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79、问答题  简述住宅开发项目的特点。


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80、多项选择题  建筑按建筑结构可分为（）。

A、框剪结构
B、砖混结构
C、框架结构
D、砖木结构
E、钢结构
F、承重板结构


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81、名词解释  保安人员


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82、单项选择题  （）是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等活动的经营行为，主要包括房地产居间和房地产代理两种类型。

A.房地产开发
B.房地产交易
C.房地产经纪
D.房地产租赁


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83、名词解释  公积金贷款的办理程序


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84、问答题  申请房地产权初始登记应提交什么文件？


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85、名词解释  通廊


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86、单项选择题  对从事房地产经纪业务的人员的基本要求是（）。

A.必须要取得本科以上学历
B.必须要有从事房地产工作三年以上资历
C.必须要取得相应的职业资格
D.必须要取得房地产经纪人注册证书


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87、判断题  熟地是为房地产开发与经常活动所利用，已拆迁并完成三通一平的土地。


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88、多项选择题  房地产经纪人员在协助购房者制定合理的个人住房贷款方案时，一般要考虑的因素有（）。

A.购房者的实际经济承受能力
B.利率变动导致月还款额在家庭总收人中的比例变动情况
C.公积金贷款手续办理的难度
D.贷款期限
E.通货膨胀率


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89、单项选择题  城市房屋拆迁估价的价值标准为（）。

A.抵押价值
B.租赁价值
C.查封后价值
D.公开市场价值


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90、单项选择题  房地产的独一无二性是由（）派生出来的。

A、易受限制性
B、不可移动性
C、供给有限性
D、价值量大


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91、问答题  有哪些行为不属于房地产转让？


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92、单项选择题  在整个开发过程中最为重要的一个环节是（）。

A.投资机会选择
B.投资机会决策分析
C.投资机会选择与决策分析
D.市场分析和项目财务评价


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93、多项选择题  工程款支付一般按时间大致分为（）。

A.退还保留金
B.最终付款
C.预付款
D.工程进度付款


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94、名词解释  住宅自有（私有）率


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95、单项选择题  下列关于财产权的说法不正确的是（）。

A.财产权的静止状态体现为物权
B.财产权在运动状态中又表现为债权
C.财产权的静止状态体现为物权，在运动状态中又表现为债权
D.财产权的运动状态体现为物权


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96、多项选择题  市场细分的要求包括（）。

A.可测量性
B.个别性
C.可盈利性
D.一致性
E.不易受影响性


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97、名词解释  共用部位


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98、判断题  毛地：主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。


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99、单项选择题  零点迁移是指（）。

A、仪表的上、下限进行移动
B、仪表的量程大小不改变
C、仪表的上、下限不动
D、仪表的量程大小改变


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100、单项选择题  综合反应房屋各方面信息的图片是（）。

A.主题画面
B.区位示意图
C.物业外观
D.户型图


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101、填空题  房屋建筑结构分类标准：钢结构，钢、（），钢筋混凝土结构，（），砖木结构，其他结构。


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102、问答题  什么是住宅的进深和开间？


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103、名词解释  外销（租）


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104、单项选择题  购房的敏感点和动机在于：对（）要求很高。则其为为休闲度假购买。

A.交通和配套
B.环境和交通
C.环境和经济
D.环境和配套


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105、判断题  建筑封顶证明工积的主体结构已经完成。


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106、单项选择题  侧重房地产消费者的数量及其构成的调研，属于房地产消费（）调研。

A.行为
B.预期
C.动机
D.市场容量


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107、填空题  层高小于或等于（）米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。


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108、多项选择题  1960年美国密歇根州州立大学教授麦卡锡提出的营销理论中将各种影响销售的因素归结为4大类，即（）。

A.产品
B.公共关系
C.渠道
D.促销
E.价格


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109、问答题  什么是按揭贷款？


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110、多项选择题  按计价方式的不同，房地产开发项目承包合同一般分为（）。

A、总价合同
B、单价合同
C、成本加酬金合同
D、总承包合同
E、分包合同


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111、单项选择题  投资决策过程可进一步分为规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段。由于不同阶段所具备的条件和掌握的资料不同，因而投资估算的准确程度也不同，在正常情况下可行性研究阶段的投资估算误差率在()

A、±30%
B、±20%
C、±10%
D、±10%以内


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112、名词解释  物业管理房屋覆盖率


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113、问答题  房地产登记发证工作由哪个部门负责？


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114、问答题  简述房地产转让合同变更接触的情形。


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115、问答题  论述房地产抵押的概念及特点。


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116、单项选择题  当开发项目用地面积一定时，（）的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量，而建筑面积直接关系到项目的租金收入、销售收入和建安工程费用。

A、建筑密度
B、建筑物占地面积
C、容积率
D、建筑覆盖率


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117、单项选择题  《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为（）。

A、40年
B、60年
C、50年
D、70年


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118、名词解释  所有权证


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119、单项选择题  下列不属于挖掘卖点阶段的工作是（）。

A.片区市场研究
B.消费者构成及购买行为研究
C.提炼推广主题
D.对手动态跟踪


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120、名词解释  组合贷款


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121、单项选择题  （）是各阶段市场调查常用的方法。

A.座谈会
B.成交客户问卷调查
C.实地调查法
D.二手资料调查


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122、问答题  简述房地产市场管理的内容。


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123、单项选择题  借款期内内任意偿还本息，到期末一次还清，这种还本付息的方式为（）。

A、等额还本付息法
B、菲尔德法
C、汽球法
D、还款常数法


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124、多项选择题  下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有（）。

A.房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押
B.抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效
C.抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力
D.房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押
E.抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人


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125、单项选择题  

某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000m2，居住建筑用地面积32000m2容积率2.5，居住建筑密度0.4，限高6层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积（）。

A.92500m2
B.88800m2
C.80000m2
D.76800m2


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126、单项选择题  以公开竞价的方法，组织有意受让的人到场竞相报价，最后以“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种土地出让方式（）。

A、转让
B、划拨
C、协议
D、拍卖


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127、名词解释  LOGO


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128、单项选择题  房屋所有权人出卖出租房屋时，一般应提前（）个月通知承租人。

A.一个月
B.两个月
C.四个月
D.三个月


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129、多项选择题  影响房地产项目开发的环境包括（）。

A、经济环境
B、政治环境
C、法律环境
D、社会环境
E、自然环境


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130、多项选择题  土地使用权出让的受让方可以是国内的（）。

A.企业单位
B.事业单位
C.其他经济组织
D.公民个人


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131、名词解释  房地产契税


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132、单项选择题  下列必须进行房地产转移登记的情形是（）。

A.房地产翻修
B.房地产合并
C.房地产面积增加
D.房屋坐落的街道发生变化


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133、判断题  绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。


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134、单项选择题  在各种抵押中，特征是不转移占有的抵押是（）。

A.质押
B.房地产设典
C.房地产抵押
D.物品抵押


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135、单项选择题  企业在制定控制活动时的关键是（）。

A.管理控制方法
B.寻找关键控制点
C.完善企业的控制环境
D.内部审计


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136、多项选择题  房地产业是从事房地产（）的产业：

A、开发
B、经营
C、管理
D、服务


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137、名词解释  房屋修缮投资


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138、多项选择题  房地产经纪企业的总体风险的内容包括（）。

A.决策风险
B.政策风险
C.市场风险
D.经营风险
E.财务风险


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139、问答题  房地产市场宣传的主要手段有哪些？结合实际说明目前人们最易于接受的是哪几种？


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140、名词解释  房屋拆迁补偿


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141、单项选择题  下列不属于房地产三级市场营销特征的是（）。

A.交易双方协定定价
B.较多使用促销手段
C.转少使用促销手段
D.采用商获科土地之后


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142、名词解释  会所


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143、名词解释  商品房验收合格


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144、名词解释  产权置换


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145、问答题  购房者个人入户应具备什么条件？?


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146、问答题  简述土地使用权出让合同双方当事人的权利义务


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147、填空题  房地产市场：主要包括地产买卖、（）。含一级市场、二级市场和三级市场。


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148、填空题  其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地（）年；工业用地（）年；教育、科技、文化、卫生、体育用地（）年；商业、旅游、娱乐用地（）年；综合用地或者其他用地（）年。


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149、单项选择题  房地产置业消费投资不包括（）。

A.生活消费投资
B.生产消费投资
C.置业租赁投资
D.经营消费投资


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150、多项选择题  招聘广告的设计要遵循以下原则（）。

A.广告设计应突出企业徽志
B.须依据用人部门提供的职位说明书拟定广告的内容
C.广告设计须使用鼓励性及刺激性的用语
D.广告设计须使用煽动性及刺激性的用语
E.广告须说明征聘的岗位、人数及所需要的资格条件，并注明待遇


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151、名词解释  本年缴存额


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152、单项选择题  在房地产市场调查的数据处理分析环节，首先进行的是（）。

A.数据分类编号
B.数据统计
C.数据整理
D.数据比较分析


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153、单项选择题  房地产开发企业资质登记实行（）。

A.统一审批
B.分级审批
C.分项审批
D.异地审批


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154、填空题  CBD又称（），CLD又称（）。


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155、填空题  1公顷等于10000平方米，约等于（）亩。


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156、问答题  什么是“内部认购” ？


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157、名词解释  销售给个人


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158、单项选择题  下列哪个国家实行行政与行业自律相结合的管理模式（）。

A.中国
B.美国
C.英国
D.法国


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159、单项选择题  存量房地产属于房地产（）。

A.一级市场
B.二级市场
C.三级市场
D.四级市场


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160、名词解释  保修期


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161、单项选择题  （）指与房地产开发企业营销活动有潜在关系的所有外部力量和相关因素的集合，它是影响房地产企业生存和发展的条件。

A.房地产目标市场
B.房地产广告媒体
C.房地产营销环境
D.房地产市场营销环境


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162、判断题  进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。


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163、单项选择题  城市中教育费附加的税率一般为营业税的（）。

A.1％
B.3％
C.5％
D.7％


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164、单项选择题  向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，属于售后服务中的（）。

A.延伸服务
B.跟踪服务
C.增值服务
D.改进服务


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165、名词解释  公用建筑面积分摊系数


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166、名词解释  幢


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167、问答题  房地产转让时，其它公用设施是否一起转让？


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168、单项选择题  整合营销围绕具体项目进行资源整合，提高房地产行业内部专业化分工与协作，其优势在于智能互补、利益共享、风险共担是体现制订销售计划中的哪项原则（）。

A.创新原则
B.资源整合原则
C.系统原则
D.可操作性原则


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169、问答题  向开发商购买一手商品房申请登记时，购房者需交的税费有哪些？?


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170、名词解释  结构（设备）转换层


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171、问答题  什么是个人住房担保贷款？


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172、多项选择题  下列属于承担民事责任方式的主要有（）。

A.停止侵害、排除妨碍
B.消除危险、返还财产
C.恢复原状
D.定金罚则
E.赔偿损失


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173、单项选择题  风险最大的是商业物业风险，是因为（）。

A、商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大
B、商业投资的预测最难
C、商业的社会发展方向不易预测
D、商业人员无法竞争时心理变化很大


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174、判断题  一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。


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175、多项选择题  房地产经营投资的特征包括（）。

A.投资的产品价值具有双重性
B.价格具有多样性
C.投资回收期短
D.投入量大
E.投入量大


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176、名词解释  酒店式公寓


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177、名词解释  阳台


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178、单项选择题  按房地产的（）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

A.收益性
B.用途
C.市场性
D.地段


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179、单项选择题  高档住宅的促销方式以（）为宜。

A.活动营销
B.让利优惠
C.礼品赠送
D.抽奖促销


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180、问答题  《房地产证》记载哪些内容？


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181、填空题  别墅可分为联排别墅，双拼别墅，（）三种。


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182、单项选择题  房地产经纪机构是开展房地产经纪业务的（）。

A.法律主体
B.管理机制
C.营运实体
D.职能机构


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183、多项选择题  房地产行政管理关系中，典型特征是（）。

A.主体法律地位的不平等
B.主体法律地位的平等
C.管理与管理的关系
D.管理与被管理的关系
E.被管理与被管理的关系


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184、填空题  土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、（）。


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185、多项选择题  物业管理内容包括（）。

A、车辆道路管理
B、公众代办性质的服务
C、安防管理
D、房屋建筑主体及设备、设施的管理与养护
E、环境卫生及绿化管理


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186、填空题  凯里恒大城总占地面积600亩，总建筑面积80万平米，绿化面积160000平米，容积率为（）、绿化率为（）。


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187、单项选择题  房地产经纪人从楼书中收集了大量信息，这种收集信息的途径属于（）。

A.通过公开传媒收集信息
B.从有关单位内部获取信息
C.现场收集信息
D.利用网络获取信息


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188、单项选择题  于业主大会，下列说法正确的是（）.

A.业主大会由物业管理区域内2/3以上业主组成
B.无论业主人数的多少，必须成立业主大会
C.业主大会由物业管理区域内全体业主组成
D.一个物业管理区域可以成立一个或多个业主大会


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189、问答题  以买卖方式转让房地产时，同等条件下什么人有优先购买权？


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190、多项选择题  房地产交易是指当事人之间进行以下房地产活动（）。

A、出让
B、抵押
C、转让
D、质押
E、租赁


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191、名词解释  分摊公用建筑面积的计算


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192、问答题  申请房地产登记，可否委托他人代理？?


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193、单项选择题  房地产局对赔偿的最高金额做出了明确的限制：每笔交易最高不超过（）美元，每一位经纪人涉及的所有赔偿总和不超过（）美元。

A.20000美元、100000美元
B.10000美元、100000美元
C.15000美元、100000美元
D.30000美元、100000美元


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194、名词解释  混合结构


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195、名词解释  房屋权属登记


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196、单项选择题  以下选项适于在新区开发的建筑是（）。

A.娱乐用房
B.写字楼
C.高级住宅和公寓
D.餐饮用房


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197、多项选择题  房地产销售前准备工作包括（）。

A.准备销售资料
B.划分销售阶段
C.准备销售现场
D.确定销售人员
E.制定销售策略


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198、单项选择题  房地产资产最重要的一个特性是（）。

A、寿命周期长
B、位置的固定性或不可移动性
C、适应性
D、政策影响性


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199、填空题  房地产交易的三种方式是转让、抵押、（）。


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200、单项选择题  下列关于征用集体土地的表述中，正确的是（）。

A.由集体土地所有者与土地使用者签订土地出让合同
B.由市县人民政府与土地使用者签订土地出让合同
C.由市县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地出让合同
D.集体土地不经征用不得出让


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201、多项选择题  房地产经纪的特性包括（）。

A.房地产经纪的高风险性
B.房地产经纪的服务性
C.房地产经纪的专业性
D.房地产经纪的地域性
E.房地产经纪的低风险性


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202、名词解释  假层


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203、名词解释  均价


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204、问答题  房地产买卖合同应当具备的条款有哪些？


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205、单项选择题  关于均价的确定步骤顺序正确的是（）。

A.确定市场调查的范围和重点，进行交易情况修正，对影响价格的各因素及权重进行修正，对每个重点市场比较楼盘进行调整，形成市场比较结果表
B.确定市场调查的范围和重点，对影响价格的各因素及权重进行修正，形成市场比较结果表，对每个重点市场比较楼盘进行调整，进行交易情况修正
C.确定市场调查的范围和重点，对影响价格的各因素及权重进行修正，对每个重点市场比较楼盘进行调整，进行交易情况修正，形成市场比较结果表
D.确定市场调查的范围和重点，对每个重点市场比较楼盘进行调整，进行交易情况修正，对影响价格的各因素及权重进行修正，形成市场比较结果表


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206、多项选择题  下列（）房地产权属转移不具备有效性。

A.房屋产权有争议
B.产权人出卖房屋后，没有居住去向的
C.共有房地产，经其他共有人口头同意的
D.产权证书伪造的
E.房地产权证上的业主姓名与售房者不相符合


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207、单项选择题  房地产企业把人、财、物集中起来为少数有限的细分市场服务称为（）。

A、整体市场策略
B、集中营销策略
C、市场细分化策略
D、无差别策略


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208、问答题  论述土地使用权出让的特点。


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209、单项选择题  产品规划设计阶段的工作不包括（）。

A.项目定位
B.项目策划
C.物业开发建议
D.A和B


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210、单项选择题  在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。

A．取得拆迁许可证的单位
B．被拆迁房屋的使用人
C．被拆迁房屋的所有人
D．被拆迁房屋的使用人和所有人


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211、单项选择题  关于推广与应用教育技术的意义，以下说法中不恰当的一项是（）。

A．教育技术素质与教师的专业知识、专业技能和专业态度关系不大
B．推广教育技术，有助于推进教育信息化、促进教育改革和实施国家课程标准
C．推广教育技术，有助于优化教学过程、培养创新人才
D．教育技术能力是教师专业素质的必要组成部分


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212、判断题  穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.0米以上的，按其水平投影面积计算。


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213、单项选择题  在美国房地产交易中（）是通过经纪人帮助完成的。

A.80%
B.50%
C.60%
D.70%


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214、名词解释  砖木结构


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215、单项选择题  在汽车与房屋的买卖中，一般来说，房屋采用（）公示方法，它的物权需要经过（）而变动；汽车采用（）公示方法，它的物权经（）而变动。（）

A.占有、交付、登记、登记
B.登记、登记、占有、交付
C.交付、交付、占有、登记
D.占有、登记、登记、交付


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216、名词解释  停车场


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217、单项选择题  关于代管侨房的法律特点，下列表述中正确的是（）。

A.所有人书面委托
B.是单方的意思表示
C.是非强制性行为
D.代管人在任何情况下均不能取得代管房屋的所有权


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218、单项选择题  房屋租投资中包租的租赁空置风险由（）承担。

A.包租人
B.业主
C.包租人与业主共同
D.在包租条件中约定


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219、名词解释  房屋权利人


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220、填空题  别墅可分为联排别墅，（），独栋别墅三种。


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221、单项选择题  住房抵押贷款申请延期以（）为限。

A.1次
B.2次
C.3次
D.4次


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222、问答题  土地增值费的收取有什么规定？


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223、多项选择题  购房人办理住房抵押贷款的基本条件应包括（）。

A.《住房抵押贷款申请书》
B.个人收入证明
C.房屋财产保险单副本
D.房屋产权证书复印件
E.单位同意给予贷款的证明


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224、多项选择题  按照法的效力范围，下列属于“一般法”表述这，说法不正确的包括（）。

A.从空间效力看，适用于特定地区的法为一般法。
B.从空间效力看，适用于全国的法为一般法。
C.从时间效力看，适用于非常时期的法为为一般法。
D.从时间效力看，适用于平常时期的法为一般法。
E.特殊法与一般法的关系为，一般法优于特殊法


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225、名词解释  商品房维修基金


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226、判断题  借款人偿还银行贷款，期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。


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227、问答题  什么情况下不能办理房地产抵押登记？?


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228、多项选择题  土地使用权出让变更与解除的主要条件（）。

A、公共利益的需要
B、双方协商并经有关部门批准
C、由于一方的违约，使合同没有必要履行
D、土地灭火


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229、多项选择题  业务流程分析和重组包括的内容有（）。

A.对现有流程进行调研
B.建立流程管理信息系统
C.寻找解决问题的方法
D.进行下一个问题的解决
E.进行新一轮的流程分析


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230、单项选择题  经纪人员一定要懂得自己的工作是做（）的，几次业务的失败不等于这项工作的失败，要对自己所从事的职业保持乐观心态。

A.经验
B.概率
C.机会
D.巧合


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231、多项选择题  投资型物业购买者购买行为受（）的制约。

A．房地产投资收益水平
B．其他投资工具的收益水平
C．市场内使用者需求特点、趋势和偏好
D．购买者自身特点偏好


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232、名词解释  本年完成投资


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233、问答题  谈谈如何完善我国土地征用法律制度。


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234、单项选择题  取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发管理部门责令限期改正，处以（）.

A.5万元以上10万元以下罚款
B.10万元以上20万元以下罚款
C.20万元以上30万元以下罚款
D.30万元以上40万元以下罚款


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235、多项选择题  项目策划与销售阶段的工作内容包括（）。

A.项目定位
B.项目定价
C.项目市场推广
D.项目销售
E.物业开发建议


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236、多项选择题  房地产销售过程中的销售文件包括（）。

A.客户置业计划
B.功能楼书
C.房地产买卖合同文本
D.购楼须知
E.付款方式


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237、问答题  单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？


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238、名词解释  商品房建设投资额


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239、名词解释  拆建比


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240、名词解释  总登记


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241、多项选择题  房地产经纪企业选择经营模式时主要考虑三个方面（）。

A.是否有店铺
B.企业规模
C.完善企业的控制环境好坏
D.规模化经营的方式
E.经营成本高低


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242、名词解释  房屋的建筑面积


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243、单项选择题  在房地产项目规划设计中可以适当变通的是（）。

A.容积率
B.绿化率
C.路冲、门冲
D.建筑密度


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244、判断题  入伙是指业主领取钥匙，接房入住。


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245、多项选择题  从发展的角度来看，企业经营观念大体上有（）。

A.生产观念
B.产品观念
C.推销观念
D.市场营销观念
E.大市场营销观念


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246、名词解释  土地使用权出让合同


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247、单项选择题  登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d内不起诉，异议登记失效。

A.5
B.10
C.15
D.30


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248、问答题  简述国家建设征用土地的法律特征。


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249、名词解释  凹阳台


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250、名词解释  住宅建筑套密度（毛）


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251、名词解释  现房


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252、多项选择题  依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法可分为（）。

A、开发法律挂系
B、交易法律关系
C、物业管理法律关系
D、房地产法律关系


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253、多项选择题  下边哪些对个人住房公积金的描述正确的是（）。

A、单位支助，个人缴存
B、统一管理，专项使用
C、一种有保障性和相互性的长期住房储金
D、职工劳动报酬的一部份
E、归职工个人所有


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254、名词解释  转移登记


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255、名词解释  建筑用地面积


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256、多项选择题  土地征用补偿费包括（）。

A.土地补偿费
B.安置补助费
C.青苗补偿费
D.新菜地开发建设资金


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257、单项选择题  在《商品房销售代理合同》中，商品房销售委托方要求销售代理方须完成销售的代理房屋最低平均单价是（）。

A.单套底价
B.平均底价
C.合同底价
D.代理销售底价


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258、名词解释  国有土地有偿使用


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259、多项选择题  变更和解除房地产转让合同的法定事由包括（）。

A.土地灭失
B.国家强制收回土地使用权
C.国家提前收回土地使用权
D.土地使用权期限届满


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260、单项选择题  房屋买卖合同不属于（）。

A．要式合同
B．不要式合同
C．有偿合同
D．双务合同


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261、名词解释  一般损坏房屋


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262、多项选择题  房地产法律关系特征有（）

A、性质的多重性
B、主体的广泛性
C、客体的复杂性
D、严格性


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263、单项选择题  （）是指本身就独立存在，不需要依附于其他权利的物权，如所有权。

A.动产物权
B.不动产物权
C.主物权
D.从物权


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264、单项选择题  （）是指房地产开发企业或房屋所有权人、土地使用权人将房屋出售（租）权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，谁享有佣金；谁代理成功量多，谁多得收益的一种代理方式。

A.开放式销售
B.独家代理
C.共同代理
D.参与代理


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265、多项选择题  城镇土地使用税的征税对象包括（）。

A.城市征用的耕地
B.县城生活用地
C.农民的生活用地
D.工矿区土地使用者使用的土地


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266、填空题  房地产又称（），是（）和（）的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括（），（），（）。


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267、多项选择题  根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为（）。

A.实体条款
B.主要条款
C.免责条款
D.普通条款
E.有责条款


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268、问答题  在什么情况下买房需签订房地产现售合同？在什么情况下买房需签订房地产预售合同？


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269、多项选择题  房地产权利人因（）等事项应当申请房地产权属转移登记。

A.房屋买卖
B.房屋继承
C.法定名称变化
D.房屋改建
E.房屋用途变化


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270、多项选择题  投资所涉及的领域有（）。

A.土地开发
B.旧城改造
C.房地产估价
D.房屋建设
E.置业


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271、名词解释  凸阳台


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272、多项选择题  可以成为房地产法律关系客体的是（）。

A、建材
B、建造技术
C、建筑工人
D、房屋
E、建造行为


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273、填空题  给未成年人购房，登记时要指定一名（），并且要到公证处公证。


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274、单项选择题  在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权（）。

A.作价出资
B.转租
C.转让
D.抵押


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275、单项选择题  不列关于房地产转移时的权属关系说法错误的是（）。

A.房地产转移时，土地使用权出让合同规则的经利和义务同时转移
B.房地产品时，转让人对同宗土地上的道路、绿化等拥有的权益同转移
C.房地产品转移时，停车场、广告权益等同时转移
D.房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担


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276、名词解释  起居室（厅）


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277、单项选择题  房地产经纪企业客户关系管理的核心内容是（）。

A.以企业为中心
B.以客户为中心
C.以服务为中心
D.以销售为中心


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278、问答题  什么是房地产转让？


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279、单项选择题  我国土地所有权的归属不可能是（）。

A、全民所有
B、国家所有
C、集体所有
D、个人所有


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280、单项选择题  房地产权属转移（）是指房地产权属是合法的商品房，但从其权属关系上来说，暂时不能转移。

A.合法性
B.完整性
C.真实性
D.有效性


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281、名词解释  房地产开发经营


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282、多项选择题  土地使用权的出让方式具体可以分为（）。

A.协议
B.招标
C.拍卖
D.赠与


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283、单项选择题  下列不属于销售阶段常用的市场调查方法是（）。

A.实地调查法
B.座谈会
C.成交客户问卷调查
D.二手资料调查


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284、单项选择题  土地一级市场最大的需求者是（）。

A.企事业单位
B.居民
C.房地产企业
D.涉外房地产商品需求者


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285、单项选择题  （）不是影响房地产价格的一般因素。

A.土地成本
B.人口状况
C.经济发展状况
D.人文环境


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286、单项选择题  根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》（银发［2001］195号），银行发放住房开发贷款的条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（）。

A、20％
B、25％
C、30％
D、35％


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287、单项选择题  关于房地产业在国民经济中的重要作用，表述不正确的是（）。

A.可以增加政府财政收入
B.可以缩小贫富差距，扩大再就业
C.可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌
D.有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐


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288、多项选择题  租赁居间主要业务包括（）。

A.房屋理财
B.招租居间业务
C.代租代管
D.项目转让与合作
E.租售结合


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289、单项选择题  房地产开发活动可从（）两个方面进行考察。

A、投资资金量和预期收益资金
B、资金流通方式和对策
C、出租、出售或经营形态
D、物质形态和货币形态


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290、多项选择题  下列（）情形下，房屋出租人有权终止合同。

A.房屋承租人擅自转让房屋
B.承租人累计拖欠房租3个月以上
C.承租人经出租人同意将房屋全部转租
D.承租人故意损坏承租房屋
E.承租人擅自改变房屋用途


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291、单项选择题  在建筑物区分所有权的权利构成中，处于主导地位的是（）.

A.特制所有权
B.共有权
C.社员权
D.地役权


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292、问答题  简述房地产开发应遵循的原则。


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293、问答题  土地使用权受让人交清地价取得土地使用权后还要否交纳土地使用费？


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294、多项选择题  委托人在代理合同中的义务（）。

A.给付房地产经纪人报酬的义务
B.按照指示处理事务的义务
C.承担处理事务的费用的义务
D.承担赔偿损失的义务
E.处理事务的收益和所得交付被代理人的义务


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295、名词解释  宅间小路


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296、单项选择题  经纪业是（）后产生的人类经济活动的全新行业。

A、第一次社会大分工
B、第二次社会大分工
C、第三次社会大分工
D、现代社会分工


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297、多项选择题  房地产经纪人与房地产经纪机构之间有（）关系。（2004年考题）

A.主从
B.经济
C.执业
D.支配
E.法律责任


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298、多项选择题  房地产法律关系的构成要素有（）。

A.房地产法律关系的主体
B.房地产法律关系内容
C.房地产法律关系客体
D.房地产法律事实


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299、单项选择题  下列阶段需要行客户调查的是（）。

A.房地产项目定位阶段
B.房地产销售阶段
C.房地产三级市场
D.以上阶段均需要


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300、问答题  哪些房地产登记可由当事人单独申请？


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