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1、单项选择题 甲拥有一宗土地的使用权，自2004年1月1日起将其出租给乙使用，租期5年。2005年，甲因债务问题，将该地块抵押给丙，则()。
A.甲乙之间的租赁合同中止，应由乙丙重新协商签订新的租赁合同
B.原租合同是否有效，就由乙丙协商确定
C.乙应将租金直接支付给丙
D.甲仍有权收取乙的租金
2、单项选择题 （）是房地产需求中最活跃的因素，也是居民房地产购买力的最重要的支撑。
A.可随意支配收入
B.居民个人收入
C.居民平均收入
D.居民总收入
3、多项选择题 土地使用权终止的原因有()。
A.土地使用权出让合同规定的使用期限届满
B.土地灭失
C.土地使用者死亡
D.土地使用权转让
E.土地使用者严重违反城市规划而被国家强制收回
4、单项选择题 在房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理，属于()。
A.建立比较基准
B.交易情况修正
C.市场状况调整(交易日期调整)
D.房地产状况调整
5、单项选择题 在房地产市场环境调研时，对居民消费结构和消费水平的调研属于()调研。
A.经济环境
B.政治法律环境
C.区域环境
D.社会文化环境
6、单项选择题 一项具体的房地产投资，其投资价值不仅取决于投资项目本身，还受其他因素变化的影响。这体现了房地产（）的特点。
A.投资区域的差异性
B.投资变现的复杂性
C.投资价值的附加性
D.投资品种的多样性
7、单项选择题
某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，基准收益率为10%，该项目的静态投资回收期在()之间。
单位：万元
年份0 1 2 3 4 5 6
现金流入250 250 250 250 250
现金流出500 50 30 30 30 30 30
A.第二年与第三年
B.第三年与第四年
C.第四年与第五年
D.第五年与第六年
8、多项选择题 房地产开发项目前期策划的地域性，可从()等层次考虑。
A.区域
B.地理坐标
C.城市
D.地形地貌
E.项目区位
9、单项选择题 投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的()进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。
A.产量、价格、成本
B.产量、利润、成本
C.产量、成本、利润
D.利润、价格、成本
10、单项选择题 在房地产市场供给调研时，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于()调研。
A.市场行情
B.市场反响
C.竞争对手
D.消费行为
11、多项选择题 关于国有建设用地使用权抵押的说法，正确的有()。
A.同一宗建设用地不得设定两个以上抵押权
B.两宗以上建设用地使用权设定同一抵押权时，视为同一抵押标的物
C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押
E.权属存在争议的住宅可以抵押
12、多项选择题 土地使用者按照出让合同的约定支付了土地使用权出让金，但市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供土地的，土地使用者有权()。
A.解除合同
B.变更合同
C.重新签订合同
D.要求返还出让金
E.请求违约赔偿
13、单项选择题 某房地产开发企业对其开发的商品住房在明年内销售量超过50万平方米的可能性进行预测，共请了五位有经验的市场营销人员参与预测，其主观估计值分别为：1/3，3/4，2/3，3/5，2/5，这该房地产开发企业明年商品住房销售量超过50万平方米的主观概率是()
A.55%
B.57%
C.52%
D.54%
14、多项选择题
某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。
该市征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区应采取征地和安置的步骤包括()。
A.办理征地补偿登记
B.确定征地补偿标准和拟定方案
C.征地补偿、安置方案组织实施
D.进行公告
15、多项选择题 从生产者角度出发的市场营销观念有()。
A.生产观念
B.推销观念
C.市场营销观念
D.社会营销观念
E.现代营销观念
16、单项选择题 某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0.3%，其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3500元/㎡。如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格，则调整后的价格是()元/㎡。
A.3552.82
B.3563.00
C.3563.47
D.3574.16
17、单项选择题 土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是收益价格，而这种土地价格是与()紧密联系在一起的。
A．土地的实体
B．土地的权利
C．地表的房屋建筑
D．土地的其他地上附着物
18、单项选择题 下列关于区位的说法中，错误的是（）。
A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系
B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定
C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化
D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位
19、多项选择题
甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售，并签订了委托销售合同，合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目，但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中，关于销售价格的部分内容为：按估算的开发成本和25%预期利润率测算的价格为5600元/平方米，开盘时确定的均价为5800元/平方米，开盘以后原则上每个季度调升一次价格，每次调升的幅度不超过3%；当地同类房地产的市场均价为8000元/平方米。对于楼层、整单元、整栋购买的消费者，价格优惠5%；对于一次性付款的消费者，价格优惠3%；对抵押贷款的消费者，价格优惠1%。
乙房地产经纪机构向甲房地产开发企业提交的营销方案中运用的价格策略为（）。
A.数量折扣策略
B.现金折扣策略
C.低开高走策略
D.高价策略
20、单项选择题 处分抵押的土地使用权所得金额，应首先支付的费用是()。
A．偿还抵押权人的债权本息及支付违约金
B．抵押的土地使用权应缴纳的税费
C．处分抵押的土地使用权的费用
D．该宗土地使用权有偿取得应缴纳的土地使用权出让金
21、单项选择题 双梅花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序、投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题： 聘用浩达物业管理公司的决定必须由（）作出。
A.双梅花园住宅小区的业主委员会
B.双梅花园住宅小区的业主大会
C.房地产开发公司
D.双梅花园住宅小区所在区域的街道办事处
22、单项选择题 收益法中的运营费用率是（）。
A.运营费用与潜在毛收入之比
B.运营费用与有效毛收入之比
C.运营费用与总收益之比
D.运营费用与净收益之比
23、多项选择题 房地产市场营销具有()的特点。
A.差异性
B.广泛性
C.局限性
D.环境相关性
E.有限性
24、多项选择题 下列关于内部收益率的说法中，正确的有()。
A.当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的
B.内部收益率是当项目寿命期终止了时所有投资正好被回收的收益率
C.同一项目的全部投资内部收益率一定高于资本金内部收益率
D.内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率
E.内部收益率越高，投资风险就越小
25、单项选择题 假设开发法中的开发经营期的起点是（）的时间。
A.土地开始开发
B.房屋开始施工
C.开始租售开发完成后的房地产
D.取得估价对象
26、单项选择题 ()是房地产开发项目策划的生命。
A.系统性
B.市场性
C.预见性
D.创新性
27、单项选择题 业主作为业主大会的成员，享有提议召开业主大会的权利。经()以上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。
A.40%
B.30%
C.20%
D.10%
28、单项选择题 消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是（）。
A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求
B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求
C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求
D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求
29、单项选择题
赵某于10月份购买一套普通商品住房自住。经估价，该住房的市场价值为100万元。赵某申请住房公积金贷款。其住房公积金账户本息余额为20000元，9月份个人缴纳的公积金为250元，单位缴纳的比例与职工相同。赵某购买该住房时离法定退休年龄还有30年，预计赵某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元。赵某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。赵某购买住房后，分别向甲、乙两个保险公司投保该住房的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。
赵某能申请的住房公积金贷款最高额度为（）万元。
A.11
B.15
C.18
D.25
30、单项选择题
某建筑物的建筑面积为1000平方米，套内建筑面积为800平方米，套内建筑面积的重置价格为4000元/平方米，有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为5%。
建筑物单位建筑面积的重置价格为()元/平方米。
A.3200
B.4000
C.4100
D.5000
31、单项选择题 省级人民政府批准征收土地，必须同时报国务院()。
A.审批
B.审核
C.审查
D.备案
32、单项选择题 房地产投资项目财务评价的目标是评价项目的盈利能力和()。
A.资金平衡能力
B.清偿能力
C.融资能力
D.竞争能力
33、单项选择题 对物业所有权人来说，物业管理应达到的目标是使物业发挥最大的()和经济效益。
A.环境效益
B.使用效益
C.社会效益
D.综合效益
34、单项选择题 大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为()现象。
A.城镇化
B.郊区化
C.逆城市化
D.后城市化
35、多项选择题 建立价格可比基础是市场法中的重要环节，其工作内容包括()。
A.统一付款方式
B.统一付款进度
C.统一成交日期
D.统一面积内涵
E.统一面积单位
36、单项选择题 出售型的房地产开发项目现金流入，主要表现为（）。
A.租金收入
B.销售收入
C.自营收入
D.转让收入
37、多项选择题 出售型房地产开发投资的不确定因素有（）。
A.建安工程费
B.空置率
C.租金水平
D.开发周期
E.房地产开发贷款利率
38、单项选择题
张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。
该投资方案的财务净现值为()万元。
A.79
B.99
C.200
D.500
39、多项选择题
赵某于10月份购买一套普通商品住房自住。经估价，该住房的市场价值为100万元。赵某申请住房公积金贷款。其住房公积金账户本息余额为20000元，9月份个人缴纳的公积金为250元，单位缴纳的比例与职工相同。赵某购买该住房时离法定退休年龄还有30年，预计赵某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元。赵某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。赵某购买住房后，分别向甲、乙两个保险公司投保该住房的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。
赵某住房公积金账户上的资金除了用作购买自住住房外，还能用于（）。
A.建造自住住房
B.大修自住住房
C.购买房地产债券或股票
D.翻建自住住房
40、单项选择题 下列各项目的建设用地使用权，不属于划拨范围的是()。
A.汽车加油站
B.地税局机关
C.城市绿地
D.街心公园
41、多项选择题 求取建筑物重新购建价格的方法有()。
A、指数调整法
B、分部分项法
C、工料预测法
D、实际观察法
42、多项选择题 在估算房地产投资项目的净现金流量时，应注意掌握的原则有()。
A.沉没成本不应考虑
B.固定成本不应考虑
C.不要忽视机会成本
D.可以忽视变动成本
E.以增量现金流量为基础
43、单项选择题 以效用利润作为定价理论基础的房地产定价方法是()。
A、成本加成定价法
B、竞争价格定价法
C、顾客感受定价法
D、加权点数定价法
44、多项选择题 在我国，一般认为产权是指民事权利主体所享有的具有经济利益的权利。它包括以所有权为主的()等。
A、处分权
B、物权
C、债权
D、继承权
E、知识产权
45、单项选择题 某男，21岁。急起兴奋，乱语，说有入要杀他，行为冲动6个小时入院。仔细追问病史，患者6小时前和朋友一起在歌厅唱歌时一起服用冰毒，具体剂量不详，服用后不久开始出现症状。患者既往没有类似发作，但经常服用此类物质超过半年。 该患者一旦停止使用冰毒，最常出现的症状是（）
A.抑郁
B.精神症状
C.癫痫发作
D.腹泻，腹痛
E.全身骨骼、肌肉疼痛
46、单项选择题 某商品住宅开发项目的楼面地价为1800元/平方米，单位建筑面积开发成本为3000元/平方米，开发费用为380元/平方米，销售税费率为10%，项目预期成本利润率为30%，采用成本加成定价法计算的该住宅单位为()元/平方米。
A.6061
B.6122
C.7482
D.8140
47、单项选择题 在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。上述促销手段属于房地产促销方式中的()。
A.人员推销
B.公共关系推广
C.营业推厂
D.公共关系推广
48、单项选择题 追求企业利润、目标市场需求和公众长远利益统一的开发经营观念，属于()。
A.产品观念
B.社会营销观念
C.市场营销观念
D.供求平衡观念
49、单项选择题 征收固定资产投资方向调节税的首要目的是()。
A.增加税收
B.抑制投资
C.鼓励投资
D.控制资金投向
50、单项选择题 土地使用权抵押合同()。
A、自双方签字之日起生效
B、自双方公证之日起生效
C、自办理登记之日起生效
D、上述表述均不对
51、单项选择题 房地产投资评估采用内部收益率法的优点是()。
A.能反映投资获利数额的大小
B.能反映投资效率的高低
C.无论何种模式的现金流量都能求解
D.先确定基准收益率
52、多项选择题
某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。
该开发企业预售住宅必须满足的条件包括()。
A.取得预售许可证
B.与金融机构已签订贷款协议
C.自有资金占建设总投资25%以上
D.已确定竣工交付日期
53、单项选择题 土地登记以()为单位组织进行。
A.县级行政区
B.宗地
C.土地使用者
D.独立的房屋
54、单项选择题 基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=（）－运营费用。
A.总收入
B.有效毛收入
C.潜在毛收入
D.毛利润
55、单项选择题 在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的()原则的要求。
A.有无对比
B.以动态分析为主
C.以定性分析为主
D.收益与风险权衡
56、多项选择题 房地产开发项目施工招标，需准备的招标文件有()。
A.工程施工招的标底
B.工程的综合说明及合同条款
C.设计图纸及技术说明
D.工程量清单
E.施工技术方案及措施
57、多项选择题 降低房地产投资不可抗力风险的主要对策有()等。
A、积极投保
B、做好预防工作
C、选择房地产价值量
D、选择地区
58、多项选择题 物业管理规约对()具有约束力。
A.全体业主
B.物业承租人
C.借住在业主家的亲戚
D.物业建设单位和物业服务企业
E.物业的继受人
59、单项选择题 ()是指不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租。
A．绝对地租
B．农地地租
C．超额地租
D．级差地租
60、单项选择题 在建设项目（）论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查。
A.可行性研究
B.项目建议书
C.房屋拆迁
D.工程设计
61、单项选择题 预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。从风险应对的角度看，该营销方式采用了（）的方法。
A.风险回避
B.风险组合
C.风险转移
D.风险自留
62、单项选择题 在房地产抵押贷款期间，未经（）同意，抵押人不得变卖抵押房地产。
A.保险机构
B.房屋主管部门
C.抵押权人
D.房屋承租人
63、单项选择题 物业服务企业应将物业服务收费标准事先向业主明示，这体现了物业服务的（）原则。
A.合理
B.公平
C.公开
D.质价相符
64、多项选择题
某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。
A.快餐公司与房地产公司签订租赁合同
B.到当地房地产管理部门登记备案
C.办理游乐场快餐厅营业执照
D.领取房屋租赁证
65、单项选择题 标底是根据招标工程的()合理确定的。
A.结算价格
B.计划价格
C.总概算情况
D.实际价格
66、多项选择题 市场需求调研包括（）
A.供应商调研
B.市场需求容量调研
C.消费者调研
D.消费行为调研
67、单项选择题 ()是房地产开发项目产品定位的基础。
A.市场化原则
B.持续性原则
C.差异化原则
D.前瞻性原则
68、多项选择题 在众多的管理内容和目标中，房地产开发项目管理的目标体系的构成有（）。
A.成本
B.质量
C.进度
D.数量
E.收益
69、单项选择题 报酬率等于()、投资风险补偿率、管理负担补偿率、缺乏流动性补偿率之和减去投资带来的优惠率。
A.低风险报酬率
B.银行存款利率
C.银行贷款利率
D.无风险报酬率
70、不定项选择 某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。 经（）的业主同意，该住宅小区业主大会可作出重新选聘物业服务企业的决定。
A.153户甲户型和49户乙户型
B.157户甲户型和45户乙户型
C.105户甲户型和94户乙户型
D.150户甲户型和35户乙户型
71、单项选择题 房地产市场调研活动的出发点和落脚点是（）。
A.跟踪性
B.连续性
C.目的性
D.客观性
72、多项选择题 在开发完成后的房地产经营方式的选择中，如果注重长远利益，则()。
A.出售与出租比较中选择出租
B.出售与出租比较中选择出售
C.长租与短租比较中选择长租
D.长租与短租比较中选择短租
73、单项选择题 从宏观层面来把握和分析房地产开发项目，找到项目最合适的发展思路，属于房地产()策划。
A．全程
B．战略
C．形象
D．品牌
74、单项选择题 房地产开发项目勘察设计是工程勘察和（）的简称。
A.工程管理
B.工程合计
C.工程规划
D.工程设计
75、多项选择题 房地产开发企业定价目标应当根据()等方面综合考虑确定。
A.自身的财务和经营状况
B.竞争者的财务和经济状况
C.商品房的特点
D.竞争者的盈利情况
76、单项选择题
某居民欲购买一套商品住宅，当地购房通常要求首付款为总房价的20%，余款可以向银行贷款，贷款期限为30年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由其原来的积蓄解决，余款需要向银行示设该居民民家庭月收入为5000元，月收入的30%可用于偿还购房贷款。
快餐公司与餐饮公司办理转租手续的赛程为()。
A.快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，餐饮公司办理快餐厅营业执照并到当地房地产管理部门登记备案
B.经房地产公司同意，快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，并到当地房地产管理部门登记备案
C.经娱乐公司同意，快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，并到当地房地产管理部门登记备案
D.经娱乐公司同意，快餐公与餐饮公司签订租赁合同，快餐公司到当地房地产管理部门登记备案并办理游乐场快餐厅营业执照
77、单项选择题
某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米，单价为10000/平方米的新建商品住宅。银行根据对家庭购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。
该家庭住房抵押贷款的月还款额为()。
A.3506.46
B.3653.71
C.3982.22
D.4158.22
78、单项选择题 房地产市场调研与一般耐用消费品市场调研的不同之处主要表现在()
A．市场调研的侧重点相同
B．市场调研的内容不同
C．市场调研的方法相同
D．市场调研的对象相同
79、单项选择题 在房地产市场环境调研中，对房地产市场起影响和制约作用的政治形势、国家对房地产行业管理的有关方针政策、有关法律法规及其变化所进行的调研属于()。
A．政治法律环境调研
B．社会文化环境调研
C．经济环境调研
D．社区环境调研
80、单项选择题 房地产市场调研具有很强的()。
A．垄断性
B．专业性
C．主观性
D．完全性
81、多项选择题 关于业主委员会的说法，正确的有()。
A.业主委员会由业主大会选举产生
B.业主委员会是业主大会的决策机构
C.地方人民政府有关部门应对选举业主委员会给予指导和协助
D.业主委员会的决定对业主具有约束力
E.业主委员会可依法更换不符合条件的成员
82、单项选择题 某一时期内为房地产市场提供的房地产产品的总最，称为房地产市场（）。
A.需求
B.销售
C.供给
D.投资
83、多项选择题 房地产信托投资实际上是信托机构投资房地产的投资活动，可以采取的方式包括()。
A、独资直接投资房地产
B、购置房地产商品
C、与房地产开发企业联合投资
D、购买房地产证券
84、单项选择题
某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目，其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的，该公司拥有的资金数额为5000万元，要求的基准收益率为12%。
单位：万元
投资方案 初期投资 净收益
甲1 5000 550
甲2 4000 530
甲3 3000 350
甲4 1000 150
乙1 4000 520
乙2 3000 350
乙3 2000 270
乙4 1000 130
上表中，这两个项目的无资格方案共有()个。
A.1
B.2
C.3
D.4
85、多项选择题 下列关于协议出让建设用地使用权最低价的表述中，正确的有()。
A.采取双方协议出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价
B.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%
C.协议出让地价必须是协议出让最低价
D.协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费以及按照国家规定应该缴纳的有关费用之和
E.与招标拍卖挂牌最低价确定的原则相同
86、单项选择题 物业管理企业在经营中属()部分，按照《房地产开发企业财务制度》执行。
A.特殊财务政策
B.一般财务政策
C.服务性财政政策
D.共性财务政策
87、单项选择题 房地产细分市场可行性评估包括()。
A.细分市场的可衡量性
B.细分市场的增长性
C.细分市场的可盈利性
D.细分市场的可进入性
88、多项选择题 下列说法属于房地产开发项目策划的程序和内容的有（）。
A.研究城市规划并了解当地房地产市场情况
B.研究地块的开发价值
C.房地产市场调研
D.房地产开发项目营销策划
E.房地产经营策划
89、单项选择题 中心商务高度指标等于()之比。
A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积
B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积
C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积
D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积
90、单项选择题 被征地农民的安置方式中，一次性支付足额的安置补偿费，让有一技之长或者有一定技能的农民自谋职业，指的是（）。
A.货币安置
B.保障安置
C.农业生产安置
D.重新择业安置
91、单项选择题 房地产市场研究工作包括：1.选择研究方法;2.确定研究目的;3.确立研究任务;4.估算研究所需时间、费用及研究结果的预期价值;5.数据收集、处理和分析;6.市场研究的结论与建议。上述工作中，正确的步骤应当是()。
A.1-2-3-4-5-6
B.2-3-1-4-5-6
C.1-5-2-3-4-6
D.2-3-1-5-4-6
92、单项选择题
某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。
若该项目在第五年末出售，购买者要求20%的年收益率，则售了最高可达()
A.375
B.450
C.500
D.550
93、单项选择题 某商铺的市场租金为12万元/年，平均空置率为5%，运营费用率为10%。该商铺的年净收益为()万元。
A.10.20
B.10.26
C.10.80
D.12.00
94、多项选择题 采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有()。
A.选取的报酬率偏低
B.预测的未来净收益偏大
C.估计的使用期限偏短
D.估计的运营费用偏大
E.估计的空置率偏高
95、多项选择题 投标单位资格审查包括()。
A、企业注册资格
B、企业经营管理状况
C、企业纳税情况
D、企业的基本情况
E、承包同类工程的经历
96、单项选择题 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工作的最低保修期是()。
A.半年
B.1年
C.2年
D.3年
97、多项选择题
某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。
A.该乡政府核发的土地使用权证
B.当地房地产管理部门出具的商品房预购人履行预售合同登记备案的证明
C.房地产公司委托该房地产经纪机械工理销售其商品住宅的委托书
D.当地县级以上人民政府房地产管理部门核发的商品房预训许可证
98、不定项选择 某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼，预计工程造价为2000万元，准备采用邀请招标方式选择承包商，并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。此外，为了评标工作的需要，拟组建由7人组成的评标委员会，其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名，招标代理机构代表1名，其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。 该房地产开发企业准备采用邀请招标方式的原因可能为（）。
A.节约招标费用
B.选择最有竞争力的承包商
C.减少风险
D.节省招标时间
99、单项选择题 房地产开发项目工程式不包括（）。
A.业主直接管理模式
B.总承包管理模式
C.业主委托项目(工程)管理公司管理模式
D.业主委托咨询公司代表业主进行设计管理模式
100、多项选择题 采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了（）等处理后，方可视为估价对象的价值。
A.交易情况修正
B.调查核实
C.公开披露
D.交易日期调整
E.房地产状况调整
101、单项选择题 把房地产市场按照客户需求上的差异划分为具有类似性的若干个不同购买群体的过程指的是()。
A.房地产项目开发
B.房地产项目策划
C.房地产市场细分
D.房地产经营策划
102、单项选择题 房地产投资风险中的流动性风险指的是()而造成的风险。
A、错误地预测房地产行市
B、房地产难于脱手而抛售
C、采用分期付款出售房地产
D、经营利润变动
103、单项选择题 区位主体在空间区位中的相互运行关系称为()。
A、区位关系
B、区位空间关系
C、区位关联度
D、区位运行度
104、单项选择题 当通货膨胀对经营收入和支出的影响相同，且两者的上涨率数量上等于通货膨胀率时，考虑与不考虑通货膨胀的净现值相比()。
A、前者比后者小
B、前者比后者大
C、大小经常改变
D、二者相等
105、单项选择题 在增量房地产市场上，房地产定价主要方式是()。
A，政府定价
B．开发企业主导定价
C．双方协商议价
D．买方主导定价
106、单项选择题 下列反映城市土地开发强度的指标是()。
A．绿化覆盖度
B．人均土地面积
C．自有资金投入量
D．建筑密度
107、单项选择题 能够反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况，主要用于计算投资利润率、投资利税率、资本金利润率、资本金净利润率等静态盈利性指标的报表是（）。
A.投资估算表
B.损益表
C.现金流量表
D.资金来源与运用表
108、多项选择题 房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有()。
A.确定的收益期限长
B.预测的净收益大
C.选取的报酬率高
D.预测的运营费用高
E.考虑了净收益增长
109、单项选择题 评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的“荒地”价值，适宜采用（）。
A.成本法
B.收益法
C.投资法
D.假设开发法
110、多项选择题 下列关于敏感性分析的表述中，正确的有（）。
A.项目对某种不确定因素的敏感程度，可表示为该因素按一定比例变化时引起项目指标的变动幅度（通常是列表表示）
B.敏感性分析可以判定不确定因素在什么范围内变化能使投资项目的经济效益情况为最好或最差等这类最乐观和最悲观的边界条件或边界数值
C.敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种
D.敏感性分析只可用于对静态经济指标的分析，而不可用于对动态经济指标的分析
E.敏感性分析既可用于对静态经济指标的分析，也可用于对动态经济指标的分析
111、多项选择题 导致房地产供给缺乏弹性的原因有（）。
A.城市化进程加快
B.土地总量有限
C.房地产开发周期长
D.房地产不可移动
E.政府垄断建设用地使用权出让市场
112、单项选择题 房地产金融机构办理资金信托业务时，获得的收入为()。
A.手续费
B.存贷款利息差
C.手续费及部分存贷款利息差
D.资金使用收益的一部分
113、单项选择题
赵某于10月份购买一套普通商品住房自住。经估价，该住房的市场价值为100万元。赵某申请住房公积金贷款。其住房公积金账户本息余额为20000元，9月份个人缴纳的公积金为250元，单位缴纳的比例与职工相同。赵某购买该住房时离法定退休年龄还有30年，预计赵某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元。赵某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。赵某购买住房后，分别向甲、乙两个保险公司投保该住房的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。
若该住房发生火灾，甲保险公司赔偿给赵某的赔偿额度为（）万元。
A.46.6
B.50.0
C.53.3
D.64.0
114、单项选择题 某商品房开发项目即将上市时适逢金融危机，该项目开发建设资金主要来自银行借贷，为避免资金链断裂的风险，此时稳妥的定价目标宜设定为()。
A.实现预期利润
B.维护企业形象
C.维持市场占有率
D.维持营业
115、单项选择题 能形成房地产市场上的增量供给，投资者完成了货币——产品——货币的投资过程，且实现房地产产品的产权转移过程的房地产投资类型是()。
A.出售型房地产开发投资
B.租赁型房地产置业投资
C.经营型房地产开发投资
D.购买型房地产置业投资
116、多项选择题 决定房地产需求量的一般因素有()。
A.房地产的价格水平
B.消费者的收入水平
C.消费者的偏好
D.相关物品的价格水平
E.房地产开发商对未来的预期
117、单项选择题 进行房屋保险时，先要确定保险金额，原则上要求()。
A、保险金额为房屋实际价值的1.5倍
B、保险金额与房屋实际价值相等
C、房屋实际价值为保险金额的70%
D、保险金额与房屋实际价值分开考虑
118、单项选择题 从房地产开发项目进度计划的内容来看，有目标性计划和()。
A.总进度计划
B.阶段性计划
C.图表式计划
D.支持性计划
119、单项选择题 关于资金的时间价值，下列表述错误的是()。
A.从投资者的角度看，资金的时间价值表现为资金具有增值特性
B.从消费者的角度看，资金的时间价值是对放弃即期消费带来的损失所作的必要补偿
C.就房地产投资而言，投资者进行资金的时间价值判断意义不大
D.资金的时间价值是指现在的一定量的资金比将来的等量资金具有更高的价值
120、单项选择题 某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为()万元。
A.250
B.200
C.175
D.150
121、单项选择题 中心商务高度指标等于()之比
A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积
B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积
C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积
D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积
122、单项选择题 土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须向()提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金后方可进行转让。
A．土地主管部门和计划主管部门
B．计划主管部门和规划主管部门
C．土地主管部门和规划主管部门
D．土地主管部门和建设主管部门
123、单项选择题 A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于7月1日签订抵押合同，并于次日办理了公证，7月9日完成抵押登记，则抵押合同生效的时间为()。
A.7月1日
B.7月2日
C.7月9日
D.7月10日
124、单项选择题 房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为（）。
A.折现率
B.报酬率
C.投资收益率
D.资本化率
125、多项选择题 影响住宅市场细分的消费者的行为因素有（）。
A.生活方式
B.使用时机
C.购买阶段
D.购买动机
E.追求利益
126、单项选择题 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额（）的，应当及时续交。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
127、单项选择题 进行房地产市场调研时，首先应该明确()。
A.调研人员
B.调研计划
C.调研目标
D.调研方案
128、单项选择题 杜能在《孤立国》一书中提出“杜能圈”，其中第一圈是()。
A.自由农作区
B.谷物轮作区
C.林业区
D.放牧区
129、单项选择题 当企业对需要研究的问题和范围不明确，无法确定应调研哪些内容时，可以采用()来找出症结所在，然后再做进一步研究。
A.探测性调研
B.描述性调研
C.因果性调研
D.预测性调研
130、单项选择题 （）适用于工程规模小、工期短和风险不大的项目。
A.单价合同
B.监理合同
C.总价合同
D.成本加酬金合同
131、单项选择题 经营型房地产开发项目的现金流出主要由（）和经营成本两大部分组成。
A.开发成本
B.土地取得成本
C.固定资产投资
D.开发费用
132、单项选择题 房地产风险对于房地产收益不仅有负面影响，如果能正确认识并充分利用风险，就有可能是收益得到很大程度的提高，这体现的是房地产投资风险的()特征
A.潜在性
B.损益双重性
C.相关性
D.不确定性
133、多项选择题 房地产开发项目质量的内涵包括()。
A.可用性
B.可靠性
C.经济性
D.与环境协调
E.盈利性
134、多项选择题 选择房地产销售渠道应考虑的因素主要有（）。
A.房地产所处的位置
B.房地产市场供求状况
C.房地产项目本身的市场前景
D.可供选择的房地产经纪机构的数量和能力
E.房地产开发企业自身的实力和发展战略
135、多项选择题 下列调研方法中，不属于现场调研方法的是()
A.小组访谈法
B.投射法
C.询问法
D.试验法
E.封闭式问卷
136、单项选择题 被征收人对市、县级人民政府做出的房屋征收决定不服的，则下列行为可行的是（）。
A.征收部门可随时强制执行
B.被征收人可提起行政复议
C.被征收人可提起民事诉讼
D.被征收人可拒不搬迁
137、单项选择题
从银行申请得100万元贷款，分15年摊还，利率为年利率5%。
A、7800
B、7907.94
C、8000
D、6780.25
138、多项选择题 下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有（）。
A.总体规划建议
B.市场细分
C.建筑功能建议
D.配套与景观建议
E.户型设计
139、单项选择题
某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。
若以商品住宅均价购买一套100平方米的住宅，首付款30%。银行提供7成按揭，l0年内按月等额还本付息，月利率5‰，每月应向银行还款()元。
A.2638
B.2711
C.3497
D.4776
140、多项选择题 与其它类型的投资相比，下列选项中属于房地产投资特点的有()。
A.投资品种的多样性
B.投资变现的复杂性
C.投资价值的附加性
D.投资区域的差异性
E.投资收益的确保性
141、多项选择题 房地产项目质量内涵包括()
A．可用性
B．可靠性
C．经济性
D．与环境协调
E．特殊要求
142、单项选择题
某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米，单价为10000/平方米的新建商品住宅。银行根据对家庭购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。
若该家庭住房抵押贷款的月还款额占其月收入的35%，则该家庭的年收入为()元。
A.120221.49
B.125270.06
C.136533.26
D.142567.54
143、单项选择题 某等额本息还款的房地产抵押贷款月还款额为7908元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，抵押率为40%，则该房地产抵押物价值为（）万元。
A.100
B.167
C.250
D.300
144、不定项选择 某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。 评标委员会中，若该住宅小区业主代表2人，则物业管理方面的专家人数至少为（）人。
A.4
B.5
C.6
D.7
145、单项选择题 某人购买尚有使用年限10年的餐馆一间，各项费用共需100万元，经营开始投入流动资金15万元，采用直线折旧法折旧，净残值10万元，经营开始后每年可获营业收入50万元，付现成本为25万元，所得税率为33％，最后一年该项目的现金流量合计为()万元。
A．29．72
B．35．72
C．41．72
D．44.72
146、单项选择题 甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调研公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下：（1）您能想象小区绿化的好处吗？（2）您认为精装房的优缺点在哪里？（3）若您买房您最看重哪一点？（4）您认为小区环境设计应该注意哪些内容？ 若要了解居民的购房意向，确定市场需求，最合适的调研方法是（）。
A.电话访问法
B.邮寄访问法
C.路上拦截
D.入户访问
147、单项选择题 速录声码，即与汉语拼音的声母相对应的速录（）。
A、声码
B、韵码
C、编码
D、音节码
148、单项选择题 关于集体土地征收补偿费用的说法，错误的是（）。
A.土地征收补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等
B.土地征收补偿根据被征收土地平均年产值的倍数给予补偿
C.土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费归农村集体经济组织所有
D.安置补助费可支付给安置单位或安置个人
149、不定项选择 某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼，预计工程造价为2000万元，准备采用邀请招标方式选择承包商，并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。此外，为了评标工作的需要，拟组建由7人组成的评标委员会，其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名，招标代理机构代表1名，其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。 拟组建的评标委员会组成存在的问题为（）。
A.评标委员会成员总数7人，未达到法定人数
B.评标委员会成员中有该房地产开发企业总经济师
C.评标委员会成员中有招标代理机构代表
D.评标委员会成员中专家人数未达到法定比例
150、单项选择题 M公司取得了某成片土地的土地使用权，并按合同约定进行成片土地开发，若M公司要转让该土地的土地使用权，应满足的条件是（）。
A.取得土地使用权2年以后
B.完成开发投资总额的25%以上（不含土地使用权出让金）
C.完成开发投资总额的25%以上（含土地使用权出让金）
D.形成工业用地或者其他建设用地条件
151、单项选择题 某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱，以便在10年后能积攒到15万元购房。假设银行存款年利率为8%，则该人每年应存款额为()元。
A.4796
B.15000
C.8200
D.10354
152、多项选择题 房地产中介服务包括()。
A.房地产价格评估
B.物业管理
C.房地产经纪
D.房地产咨询
153、单项选择题 对物业服务收费的核算，是物业管理企业()工作中的一项重要内容。
A、物业管理
B、经济管理
C、设备管理
D、财物管理
154、单项选择题 杜能圈中距市场最近，主要生产易腐难运的农产品的是（）。
A.谷物轮作区
B.草田轮作区
C.自由农作区
D.林业区
155、单项选择题 房地产开发项目办理建设用地规划许可证应提交的设计文件是()。
A.概念设计
B.方案设计
C.初步设计
D.施工图设计
156、单项选择题
某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%,运营费用为毛租金的40%。
根据上述资料，回答下列问题：
A.240
B.260
C.300
D.500
157、单项选择题 为确保施工图设计质量，应做好的勘察工作是()。
A.初步勘察
B.详细勘察
C.施工勘察
D.选址勘察
158、多项选择题 根据《城市房地产抵押管理办法》，下列不得设定抵押的财产有（）。
A.权属有争议的房地产
B.列人文物保护的建筑物和有纪念意义的其他建筑物
C.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产
D.已依法公告列人拆迁范围的房地产
E.抵押人所有的机器、交通运输工具
159、不定项选择 某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。 该住宅小区业主委员会发出的招标文件中应包括的主要内容为（）。
A.小区物业项目简介
B.物业服务内容及要求
C.评标方法和评标标准
D.物业管理实施方案
160、单项选择题 房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的融资方式是（）。
A.间接融资和股权融资
B.间接融资和债权融资
C.直接融资和股权融资
D.直接融资和债权融资
161、单项选择题
李某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，贷款期限为10年。
若李某首付款40万元，余款采用贷款，并按月等额本息还款，则李某的月还款额最少为()元。
A.1135.48
B.4046.44
C.5181.92
D.6317.40
162、单项选择题 已竣工但尚未售出的物业，物业服务费用由该物业的()交纳。
A.物业服务企业
B.建设单位
C.未来购买人
D.施工单位
163、单项选择题 与一般工程建设项目相比，房地产开发项目具有的特征不包括（）。
A.时间目标的限定性较强
B.项目具有独特性
C.政策法规条文的多样性
D.费用目标较强
164、单项选择题
张某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行申请抵押贷款。该贷款的贷款期限为20年，贷款年利率为8%，采用按月等额还款方式偿还。
根据上述资料，回答下列问题：
A.客观性
B.实用性
C.计划性
D.完整性
165、单项选择题
从银行申请得100万元贷款，分15年摊还，利率为年利率5%。
A、747750
B、745571
C、752750
D、812500
166、单项选择题
某投资项目有两个互斥的方案A、B，计算期分别为3年和4年，初期投资为1800万元和2200万元，年净收益为800万元和1000万元，基准收益率为12%。
若根据净年值法进行选择，B方案的净年值为()。
A、50
B、275
C、311
D、75
167、单项选择题 把房地产市场按照客户需求上的差异划分为具有类似性的若干个不同购买群体的过程指的是（）。
A.房地产项目开发
B.房地产项目策划
C.房地产市场细分
D.房地产经营策划
168、单项选择题 下列那项不属于工业厂房管理的特点()。
A、管理内容相对简单，服务对象单一
B、物业管理者与企业管理者之间权责不易划分清楚
C、安全管理难度大
D、产权结构复杂
169、不定项选择 某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元/平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。 若按建筑面积计价，交易税费均由卖方负担，房价款在成交时支付一半，余款于第1年末付清，则卖方出售该套住宅实得金额的现值为（）万元。
A.51.70
B.51.89
C.53.44
D.60.00
170、单项选择题 对于投资项目而言，财务内部收益率就是使财务净现值为()时的折现率。
A.-1
B.0
C.1
D.2
171、多项选择题 经济适用住房()。
A.由城市政府组织开发企业或集资建房单位建造
B.价格为微利房
C.面向城镇中低收入家庭
D.以租赁方式为主
172、多项选择题 房地产股票具有的特点有()。
A.偿还期限较长
B.受利率变动影响
C降低房地产开发融资风险
D.促使房地产开发企业提高资金使用效益
E.可以在短时间内筹集到房地产开发所需资金
173、单项选择题 房地产投资风险转移的主要形式是()。
A.将风险损失摊销计入成本
B.从未发生风险损失项目的收益中补偿
C.与非保险业的其他人签订合同
D.建立内部风险基金
174、单项选择题 根据《物业服务企业资质管理办法》，一级资质物业服务企业的注册资本最低为（）万元。
A.300
B.400
C.500
D.600
175、单项选择题
张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。
若编制该投资方案的现金流量表，则其现金流出项为()。
A.经营成本
B.还本付息
C.置业投资
D.经营税金
176、单项选择题 下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是()
A.抵押
B.出售
C.互换
D.赠与
177、多项选择题 房地产产权管理的内容包括()。
A.依法禁止产权转移和代替
B.房地产交易价格管理
C.审查确认产权
D.房屋竣工验收
E.权属登记
178、单项选择题 在处理房地产投资风险时，风险转移的方式为()。
A.将风险损失摊销计入成本
B.从未发生风险损失收益中得到补偿
C.委托专业公司完成危险作业
D.规定由承租人负担经营、维修等费用
179、多项选择题
某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%,运营费用为毛租金的40%。
根据上述资料，回答下列问题：
A.累加法
B.成本法
C.直线法
D.市场提取法
180、多项选择题 房地产市场调研报告的正文包括()。
A.导言
B.设计方法
C.调查成果
D.限制条件
E.结论和建议
181、单项选择题
某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米，单价为10000/平方米的新建商品住宅。银行根据对家庭购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。
从银行提供的贷款条件看，该套住房属于该家庭购买的()住房。
A.首套
B.第二套
C.第三套
D.第三套以上
182、单项选择题 房地产市场调查问卷中，问题排列的先后顺序通常是容易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题。这是市场调研问卷设计()原则的要求。
A.针对性
B.简明性
C.逻辑性
D.目的性
183、单项选择题 某城市由于修建地铁，使地铁沿线的房地产价格得到提升。这说明房地产投资具有()的特点。
A.投资品种多样性
B.投资变现复杂性
C.投资价值附加性
D.投资过程综合性
184、单项选择题 一般认为，()是投资房地产的秘诀所在。
A.资金
B.区位
C.时间
D.回报率
185、单项选择题 房地产开发项目产品定位的原则不包括()。
A.市场化原则
B.差异化原则
C.前瞻性原则
D.创新性原则
186、单项选择题 可比实例成交价格×()=可比实例正常市场价格。
A.交易情况修正系数
B.房地产价格指数
C.交易日期调整系数
D.房地产状况调整系数
187、单项选择题 土地使用权出让合同的出让方()。
A．是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门
B．是不特定的，可根据需要确定
C．是特定的，必须是市、县人民政府
D．是特定的，必须是市、县以上人民政府
188、不定项选择
（一）张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研，有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表，计算期均为10年。张某的目标收益率为10%。
单位：万元
A.初始投资
B.经营成本
C.还本付息
D.经营税金
189、单项选择题 房地产开发企业开展公共关系活动的出发点和直接目的是()。
A.给予消费者优惠以促进销售
B.建立长期稳定的客户关系
C.在公众中树立良好的企业形象
D.优化企业内部营销环境
190、多项选择题 服务的特征有（）。
A.服务的差异性
B.服务的不可感知性
C.服务的不可分离性
D.服务的不可贮存性和缺乏所有权
191、单项选择题 在城市化的（），房地产投资资金、开发建设和消费需求主要集中在大城市和中心城区。
A.初期阶段
B.加速阶段
C.快速发展阶段
D.后期阶段
192、单项选择题 某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平称为()。
A、需求门槛
B、中心性
C、中心地职能
D、商品销售范围
193、单项选择题 某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7％和8％。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应交纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()万元。
A．323
B．275
C．273
D．258
194、多项选择题
某投资项目有1、2两个互斥方案可供选择，各方案的有关数据见表，假设基准收益率为12%。
A.较优方案为1
B.较优方案为2
C.在实际运用中，共同计算期的取值通常不大于最长的方案计算期，不小于最短的方案计算期
D.年值折现法隐含着与年值法相同的接续方案假定，即假设各个方案均在这个共同计算期内重复进行
195、多项选择题
某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%,运营费用为毛租金的40%。
根据上述资料，回答下列问题：
A.土地取得成本
B.后续开发建设的必要支出
C.已投入的开发建设成本
D.后续开发建设应获得的正常利润
196、单项选择题 下列哪种情况不可以申请农村宅基地使用权（）。
A.集体内成员居住拥挤，宅基地面积少于规定限额标准的
B.集体组织内成员因结婚等原因，却需建新房分户的
C.村民将原有住房出卖再次申请的
D.原住宅影响村镇规划需要搬迁的
197、多项选择题 城市是人类社会第二次社会劳动大分工的产物，最早的城市是以()为主的集市。
A.畜牧业
B.商业
C.制造业
D.手工业
E.服务业
198、单项选择题 韦伯提出的原料指数是指()。
A.货物的绝对重量除以制成品总重量
B.限地性原料总重量除以制成品总重量
C.货物的相对重量除以制成品总重量
D.限地性原料总重量除以货物的绝对重量
199、单项选择题 一般认为，居住区的合理人口规模为()万人。
A、5-6
B、3
C、10-15
D、7-8
200、单项选择题 下列用地中，建设用地使用权的获取必须采用出让方式的是()。
A.军队办公用地
B.经营性房地产开发用地
C.学校建设用地
D.政府行政办公用地
201、单项选择题 某人购房贷款60万元，采用等额本金还款方式分10年偿还，贷款年利率为5%，则第10个月的贷款余额是()万元。
A.53
B.55
C.57
D.59
202、多项选择题 房地产状况调整的内容包括()。
A.质量状况调整
B.实物状况调整
C.设计状况调整
D.权益状况调整
E.区位状况调整
203、多项选择题 文案调研法调研信息有效性评估的内容包括()。
A.数据主题与调研问题范畴的一致性
B.数据反映的时间与调研时间范围的适用性
C.数据反映的对象与调研对象的相关性
D.数据测量单位的可比性
E.数据获取的经济性
204、单项选择题 具备独立施工条件，但建成后不能独立发挥生产能力或效益的工程，称为()。
A.单项工程
B.单位工程
C.分部工程
D.分项工程
205、多项选择题 某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10%，偿还期为5年。试就下列各种还款方式，分别计算5年的还款总额。已知：（P／A，10%，5）＝3.7908，（F／P，10%，5）＝1.6105。 试评价上述各种还款方式，仅从5年共计还款总额的角度考虑，应选择的还款方式为（）。
A.选1
B.选2
C.选3
D.选4
206、多项选择题 等额本金还款抵押贷款方式的特征有（）。
A.每月支付的本金均等
B.每月支付的利息均等
C.每月还款额先大后小
D.每月还款额先小后大
E.借款人不易发生违约风险
207、多项选择题 房地产投资风险按性质划分的动态风险主要指()带来的风险。
A、由于自然灾害
B、由于意外事故
C、企业的经营管理状况
D、市场需求变动
208、单项选择题 对互斥方案计算期不相同时，最简单的选择方法是采用()。
A、净现值法
B、净年值法
C、终值法
D、追加投资收益率法
209、单项选择题 关于房地产开发项目市场定位的说法，正确的是（）。
A.房地产开发项目市场定位就是目标市场选择
B.房地产开发项目市场定位包括开发项目客户定位和产品定位
C.房地产开发项目市场定位就是开发项目产品定位
D.房地产开发项目市场定位就是开发项目客户定位
210、单项选择题 李某现在存款10000元，单利年利率为2.5%，则5年年末的本利和为（）元。
A.18950
B.11250
C.19650
D.16890
211、单项选择题 下列关于房地产保险的赔偿的说法中，正确的是（）。
A.当房价上升时，被保险人可以得到超过其实际损失的赔偿
B.保险人应根据实际查损后确定的实际损失给予赔偿
C.赔偿金额可以高于保险金额
D.赔偿金额以被保险房地产投保时的评估价值为限
212、单项选择题 根据《城市房地产管理法》，已出让方式取得的商品住在建设用地使用权，完成开发投资总额的()以上，方可进行转让。
A.10%
B.15%
C.20%
D.25%
213、不定项选择 赵某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，最长贷款期限为30年。 赵某的购房款可以（）。
A.全部为自有资金
B.全部为住房公积金贷款
C.全部为商业性贷款
D.为自有资金加组合贷款
214、单项选择题 为了督促业主委员会及时纳人到有关部门的监督管理之中，《物业管理条例》规定业主委员会自选举之日起()日内必须备案。
A．45
B．30
C．15
D．10
215、单项选择题 房地产价格调整时，对基价进行调整属于()方法。
A、直接的价格调整
B、付款方式调整
C、差价调整
D、系数调整
216、单项选择题 土地使用权抵押登记时不需要登记的内容是()。
A、被担保的金额
B、债权
C、抵押权人的姓名或单位名称
D、抵押期限
217、单项选择题 “某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的（）。
A.环境
B.方位中
C.通达性
D.朝向
218、多项选择题 国有建设用地使用权的协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别有()。
A.适用范围不同
B.出让金形成方式不同
C.最低价确定的原则不同
D.协议出让无需公布出让计划
E.出让主体不同
219、多项选择题 房地产投资项目不确定性分析包括()。
A.盈亏平衡分析
B.敏感性分析
C.准确度分析
D.概率分析
E.经济效益分析
220、多项选择题 房地产投资具有()等特点。
A.投资品种的多样性
B.投资收益的稳定性
C.投资价值的附加性
D.投资变现的便利性
E.投资区域的差异性
221、单项选择题 在我国，房屋所有权人和该房屋占用的土地()人必须同属一人。
A.所有权
B.租赁权
C.抵押权
D.使用权
222、单项选择题 房地产开发项目策划的作用不包括()。
A.为企业科学决策提供保障
B.有助于增强项目竞争能力
C.有利于与承包商取得协同
D.能有效整合项目资源
223、单项选择题 房地产市场营销包括房地产商品和()的营销。
A．产权
B．价格
C．服务
D．财务
224、多项选择题 房地产开发商在论证设计阶段的投资风险表现为()。
A、资本结构变化的影响
B、项目评估分析的准确性
C、市场预测的准确性
D、对项目控制与管理的能力
225、单项选择题 以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是（）。
A.成本加成定价法
B.竞争价格定价法
C.客户感受定价法
D.价值效用定价法
226、多项选择题 中心商务区土地利用模式中，界定CBD的几项重要指标分别是()。
A、中心商务高度指标
B、中心商务建筑面积指数比率
C、中心商务用地面积指标
D、中心商务区高层建筑数量指标
E、中心商务强度指标
227、单项选择题 对可比实例价格进行交易日期调整时，最适宜采用()。
A．一般物价指数
B．建筑材料价格指数
C．房地产价格指数
D．建筑造价指数
228、单项选择题 下列措施中，在房地产开发项目投资控制时，发现实际投资值偏离目标投资值，应采取的纠偏措施不包括()。
A.司法措施
B.组织措施
C.经济措施
D.技术措施
229、单项选择题
某投资项目有两个互斥的方案A、B，计算期分别为3年和4年，初期投资为1800万元和2200万元，年净收益为800万元和1000万元，基准收益率为12%。
用最小公倍数法，应选()作为一个计算期。
A、3年
B、4年
C、12年
D、24年
230、单项选择题 某房地产开发公司拟开发建设一住宅小区，已知该项目的固定成本为3000万元，住宅平均售价为4000元/平方米，单位产品的可变成本为2500元/平方米。该公司在完成小区建设后，预计可获利300万元。该公司需开发的保本开发面积为()平方米。
A.14500
B.16700
C.20000
D.22000
231、单项选择题 根据代理的法律特征，代理房地产租售时，房地产价格的确定方法是()。
A．由委托方确定，受托方不得变更
B．由受托方自主确定
C．由受托方确定并报委托方批准
D．委托方确定价格界限，受托方在其范围内确定
232、单项选择题 根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和（）后的余额。
A.平均税费
B.平均利润
C.平均市值
D.平均价格
233、单项选择题 某投资者拟以500万元的限额购买店铺，现有销售总价分别为500万元、200万元、160万元的3个店铺供其选择。该投资者可选择的投资方案是（）个。
A.1
B.2
C.3
D.4
234、单项选择题 下列关于房地产开发项目管理的叙述，不正确的是（）。
A.房地产开发项目管理是指在一定的时期内，为了完成既定的房地产开发项目，通过项目管理的运行机制，达到对相关资源进行有效地计划、组织、控制，从而实现既定开发项目任务目标的一种系统管理方法
B.项目管理的主体是多方面的
C.项目管理的对象是房地产开发项目的全过程，包括项目策划、可行性研究、勘察设计、工程招投标和施丁安装等
D.并不是任何一个开发项目都是一个投资项目
235、单项选择题
某物业管理公司在2001年末接管一住宅小区，公司在筹建该管理处时，投入自有资金100万元，购置固定资产，计划在5年内收回该项成本，在2002年一年内.公司管理处经营状况如下：
l.承包小区内房屋大修工程结算收入20万元
2.经营小区内公用停车场，收入5万元
3.物业管理兼收入50万元，其^91考试网共性服务费30万元
4.给小区内用户进行房屋装修装饰工程结算收入30万元，小区外用户装修工程结算收入25万元
5.房地产开发商补贴25万元，另给30万元用于解决小区施工质量问题费用
6.投入小区外餐馆50万元，当年净收入30万元
7.公司主营业务各项税金及费用支出10万元
请问：
A、155万元
B、135万元
C、75万元
D、55万元
236、多项选择题 下列各项属于房地产投资主要资金构成的有（）。
A.股票融资
B.信贷融资
C.利用外资
D.预售收入
E.财政资金
237、单项选择题 土地使用权转让的，转让合同的终止日期和建设项目的完成日期()。
A．不得超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期
B．可以超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期
C．是否超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期，由转让者和受转让者协商
D．是否超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期，由转让方决定
238、单项选择题
北馨花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序，投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。
北馨花园住宅小区业主委员会与浩达物业管理公司签订的合同属于()。
A.临时性物业服务合同
B.前期物业服务合同
C.物业服务合同
D.法定物业服务合同
239、多项选择题 房地产广告预算的方法有()。
A.目标任务法
B.销售百分比法
C.量入为出法
D.随机函数法
E.竞争对等法
240、多项选择题 工程建设其他费用包括()
A．土地使用费
B．财务费
C．与生产经营有关的费用
D．预备费
E．与项目建设相关的费用
241、单项选择题 用成本法估价时，建筑物现值=()
A.建筑物重新构建价格—年折旧额*剩余经济寿命
B.建筑物重新构建价格—年折旧额*实际经过年数
C.建筑物重新构建价格*成新率
D.建筑物重新构建价格—年折旧额
242、多项选择题 房地产风险组合的方法有()。
A、参加保险
B、增加风险单位数量
C、从事多种经营
D、通过契约或合同转移风险
243、多项选择题
某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。
土地行政主管部门将农用地转用方案和补充耕地方案报人民政府批准，还应满足的条件是()。
A.方案符合当地控制性详细规划要求
B.方案符合土地利用年度计划确定的控制指标
C.补充耕地方案符合土地整理开发专项规划
D.补充耕地面积至少与占用面积相等
244、单项选择题 出售型房地产开发项目的计算期是自项目建设开始起至()止的时间。
A.项目竣工验收
B.项目经济寿命结束
C.房地产产品全部售完
D.业主全部入住
245、不定项选择 某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元/平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。 下列交易条件中，对买方有利的为（）。
A.按套内建筑面积计价
B.交易税费均由卖方负担
C.房价款在成交时一次性付清
D.房价款分期支付
246、单项选择题 按照建设用地服务的产业类型划分，属于非农业建设用地的是()。
A.农作物暖房用地
B.农用水泵房用地
C.农用道路用地
D.农民宅基地
247、单项选择题 在房地产市场环境调研中，（）属于经济环境调研的内容。
A.政局的变化，包括国际和国内政治形势
B.一般利率水平
C.居民职业构成、教育程度和文化水平
D.社区繁荣程度、购物条件
248、单项选择题 风险的一般定义是()。
A、不利于达到预期的目的
B、投入资本损失的可能性
C、对某项事业预期后果较为不利的一面
D、预期收益未达到而遭受损失的可能性
249、多项选择题 当事人应在行为发生后15晶内申请登记的事项有()。
A.依法抵押土地使用权
B.依法向政府土地管理部门承租国有土地
C.向有出租权的土地使用者承租国有土地
D.以出让方式取得国有土地使用权
E.以划拨方式取得国有土地使用权
250、多项选择题 房地产市场管理手段分为()。
A.处罚手段
B.经济手段
C.监督手段
D.行政手段
E.法律手段
251、单项选择题
某商品住宅小区共有住宅800套，已售出并交付600套，其中三套住房登记为王某，其余一人一套：已售出未交付150套;未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。
首次业主大会召开时，该小区业主投票权总数为()人。
A.598
B.599
C.600
D.602
252、单项选择题 在工程组织总设计的编制内容中，主要技术经济指标包括开发周期、总投资额、()及节约投资额等。
A.投资利润率
B.单位生产能力
C.投资回收期
D.建筑工程单方造价
253、单项选择题 利用净现值评估项目时，该开发项目在经济上可取的条件是()。
A．NPV>0
B．NPV<0
C．NPV=0
D．NPV≥0
254、单项选择题 某房地产企业为评估一项房地产开发投资，已支付30万元项目论证费，此费用可列为()。
A．现金流人量
B．现金流出量
C．机会成本
D．沉没成本
255、多项选择题 根据家庭成员血缘关系分类的有（）。
A.单身家庭
B.交叉家庭
C.核心家庭
D.二代家庭
E.联合家庭
256、单项选择题
甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调查公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下
您能想象小区绿化的好处吗?(2)您认为精装房的优缺点在哪里?(3)若您买房您最看重哪一点?(4)您认为小区环境设计应该注意哪些内容?请回答下列问题：
A.选出影响住宅价格的主要因素
B.判断价格被消费者接受的程度
C.调整价格测试消费者态度
D.进行消费者特征调研
257、单项选择题 某开发项目的总投资为1200万元，其年销售收人为1950万元，年销售税及附加为410万元，年总成本费用为1300万元，则该项目的投资利润率为()。
A.20%
B.40%
C.54%
D.63%
258、单项选择题 小型简单项目最好采用哪类组织形式()
A．职能型
B．项目型
C．矩阵型
D．都一样
259、单项选择题 住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由（）担任。
A.居民委员会代表
B.业主代表
C.建设单位代表
D.街道办事处、乡镇人民代表
260、单项选择题
评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/平方米，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。
已知报酬率为8%，该酒店式公寓建成后的价值为()元/平方米。
A.3000
B.3533
C.3577
D.3750
261、单项选择题 下列各项原则中，不属于物业服务费收费原则的是（）。
A.合理原则
B.公开原则
C.费用与消费者承受能力相适应原则
D.费用与服务水平相适应原则
262、单项选择题 按照()的多样性，区位可分为自然区位和社会区位两大类。
A.客体
B.方位
C.位置
D.距离
263、多项选择题 下列住房信贷政策措施中，可减轻住房购买人当前负担的有()。
A.提高首付款比例
B.降低贷款利率
C.扩大利率上浮幅度
D.增加贷款额度
E.延长贷款期限
264、单项选择题 房地产投资项目进行线性盈亏平衡分析时，应把总成本分解为()两部分。
A.固定成本和变动成本
B.会计成本和经济成本
C.显性成本和隐性成本
D.私人成本和社会成本
265、单项选择题
某投资项目有1、2两个互斥方案可供选择，各方案的有关数据见表，假设基准收益率为12%。
A.线性盈亏平衡分析
B.非线性盈亏平衡分析
C.动态盈亏平衡分析
D.静态盈亏平衡分析
266、单项选择题 房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的()确定。
A.评估价值
B.账面价值
C.历史成本
D.交易价格
267、多项选择题
某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。
在商品住宅均价确定的基础上，要确定每套房的售价，还应考虑()等因素。
A.幢号
B.楼层
C.朝向
D.顾客收入
268、单项选择题 在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水平的调研属于()调研。
A.经济环境
B.政治法律环境
C.区域环境
D.社会文化环境
269、单项选择题 市场法是将被估价房地产与在()的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正，以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。
A．委托估价日期
B．实地查勘日期
C．估价作业期
D．估价时点
270、多项选择题 双梅花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序、投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题： 本案中的物业管理招标书中应包括的内容有（）。
A.物业项目基本情况
B.物业服务内容、对投标书的要求
C.评标标准与评标办法
D.招标人自身的财务状况
271、单项选择题 某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元／m2。根据市场调查结果，80％的被调查者可接受的价格范围是6000~6500元／m2，10％的被调查者可接受的价格范围是7000元／m2以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6500元／m2。该项目采用的主要定价方法是（）。
A.目标利润定价法
B.需求导向定价法
C.竞争导向定价法
D.比较定价法
272、单项选择题 房地产市场营销活动涉及环节和()。
A．阶段离奇
B．阶段单一
C．阶段复杂
D．阶段众多
273、单项选择题 对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品房能形成有效需求的是()。
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
274、单项选择题 ()关系房地产开发项目的成败，是企业发展生死攸关的大事。
A.房地产市场调研
B.房地产市场定位
C.目标市场的决策
D.房地产经营策划
275、单项选择题 房地产开发企业与策划人员首先要在开发用地选择上进行深人研究，下列屈于其主要工作内容的是（）。
A.研究如何定价
B.研究土地的取得成本
C.研究地块的开发价值
D.研究项目的开发价值
276、单项选择题 根据杜能区位理论的基本经济分析，可得出以下公式()
A.P=V-E+T
B.P=VE-T
C.P=V+E-T
D.P=V+E+T
277、单项选择题 在房地产估价时，选取较高资本化率的原因是（）
A.投资风险较大
B.利率较低
C.收益较小
D.收益较稳定
278、单项选择题 房地产投资风险按风险性质可分为静态风险和动态风险，区分这两类风险的主要意义在于静态风险可通过()加以避免。
A．经营者自身努力
B．投保方式
C．对投资项目的风险分析
D．市场需求的预测
279、单项选择题 某从事二手房租售代理的房地产经纪机构希望给广告受体提供能随时查询的房地产详细状况，并及时更新房源信息，宜采用的广告媒体是()。
A.路牌
B.广播
C.电视
D.网络
280、单项选择题 某房地产项目土地费用60万元，各项工程费用450万元，管理费用20万元，计划利润为投资的10%，销售税金6%，销售费用30万元，开发项目可经营面积5000平方米。采用成本加成定价法定价，则该项目的平均售价应为（）元/平方米。
A.1311
B.1312
C.1325
D.1382
281、多项选择题
某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。
该开发企业对投标单位进行了资格审查，其内容一般有()。
A.承建同类或类似工程经验
B.可投入本工程的资金数额
C.可用于本工程的施工机械
D.拟派行为表现本工程工人员简历
282、单项选择题 下列房地产贷款中，通常采用按月等额还款方式偿还的是()。
A.个人住房贷款
B.房地产开发贷款
C.土地储备贷款
D.保障性住房建设贷款
283、单项选择题 对于房地产开发项目的工程系统构成而言，下列包含关系的说法中，正确的是（）。
A.单项工程∈单位工程∈分部工程∈分项工程
B.单位工程∈单项工程∈分部工程∈分项工程
C.分项工程∈分部工程∈单位工程∈单项工程
D.分项工程∈分部工程∈单项工程∈单位工程
284、单项选择题 下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不可能为50年的是（）。
A.别墅用地
B.图书馆用地
C.购物中心用地
D.汽车装配厂用地
285、单项选择题 下列中，()属于居住区的室外工程。
A．护坡
B．小品
C．市政用房
D．公建
286、多项选择题 国有建设用地按用途分，可以分为()
A.农业建设用地
B.非农业建设用地
C.工业建设用地
D.民用建设用地
E.军事建设用地
287、单项选择题
某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为()年。
A.3
B.4
C.5
D.6
288、单项选择题 房地产的不可移动性，实质是()。
A.房地产的周围环境固定不变
B.房地产离商业中心等的距离固定不变
C.房地产的自然地理位置固定不变
D.房地产的产权不可转移
289、单项选择题 房地产投资风险按风险性质划分时，其静态风险主要指()带来的风险。
A、由于自然灾害和意外事故
B、企业经营管理状况
C、市场需求变动
D、通货膨胀货币贬值
290、单项选择题 某城市区域中心商务高度指标(CBHl)和中心商务强度指标(CBll)指标分别为下列情况，（）种情况界定为界定为中心商务区（CBD）
A、CBHI=0.6CBII=70%
B、CBHI=0.7CHII=60%
C、CBHI=1.1CBII=52%
D、CBHI=0.9CBII=80%
291、多项选择题 商品房销售代理的基本形式有()。
A.独家代理
B.共同代理
C.参与代理
D.国家代理
E.以上都正确
292、单项选择题 可以依法征收房地产的主体是（）。
A.个人
B.企业
C.农民集体
D.国家
293、单项选择题 需求门槛是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的()和服务水平。
A.最高购买力
B.最低购买力
C.最高需要量
D.最低需要量
294、单项选择题 某债券现在购买需花10万元，6年后可得20万元，若将购买债券看作是按复利向银行存款，那么相当于银行存款的利率是()。
A.10.645%
B.11.476%
C.13.456%
D.12.241%
295、单项选择题 某私人投资的房屋建筑工程项目，施工单项合同估计价为350万元人民币，根据国家现行规定，该项目的施工采购()。
A.必须进行招标
B.必须公开招标
C.应以招标公告方式邀请特定法人投标
D.应以邀请书方式邀请不特定法人投标
296、多项选择题 搜集交易实例时应搜集交易实例的()等。
A、成交价格
B、议价时间
C、成交日期
D、付款方式
297、单项选择题 下列房地产开发企业融资活动中，属于间接融资的是（）。
A.发行房地产股票
B.发行房地产债券
C.向银行申请贷款
D.向其他企业借款
298、单项选择题 农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后（）日内将批复发出。
A.3
B.5
C.7
D.10
299、单项选择题 地租是土地供给者凭借土地所有权向土地需求者让渡土地使用权时索取的()。
A．利润
B．超额利润
C．普通收入
D．额外收入
300、多项选择题 在委托代理合同中，需要明确的内容包括（）。
A.当事人的名称或者姓名
B.双方的权利和义务
C.争议解决方式
D.委托房地产的成本
E.合同的有效时间