房地产经纪专业人员：房地产经纪专业人员考试答案（题库版）

时间:2020-01-04 01:04:32

微信搜索关注"91考试网"公众号,领30元,获取事业编教师公务员等考试资料40G
题库试看结束后微信扫下方二维码即可打包下载完整版《★房地产经纪专业人员》题库
手机用户可保存上方二维码到手机中，在微信扫一扫中右上角选择“从相册选取二维码”即可。
题库试看结束后微信扫下方二维码即可打包下载完整版《房地产经纪专业人员：房地产经纪专业人员》题库，分栏、分答案解析排版、小字体方便打印背记！经广大会员朋友实战检验，此方法考试通过率大大提高！绝对是您考试过关的不二利器！
手机用户可保存上方二维码到手机中，在微信扫一扫中右上角选择“从相册选取二维码”即可。

1、问答题  结合实际说明房地产开发之利。


点击查看答案


2、多项选择题  下列属于房地产居间业务信息收集中的常规信息有（）。

A.按揭费用表
B.楼盘广告
C.房产展销会
D.售楼书
E.转移登记税费表


点击查看答案


3、多项选择题  办公室内部安排包括（）。

A.总体布置
B.办公地址选择
C.装修
D.安全保卫
E.办公室外部环境


点击查看答案


4、问答题  简述房地产法律关系的特征。


点击查看答案


5、单项选择题  经纪人是（）人。在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。

A.服务
B.代表
C.中介
D.销售


点击查看答案


6、多项选择题  我国房地产法的渊源主要包括（）。

A、宪法
B、国务院的行政法规、命令
C、最高人民法院的文件
D、地方各级政府分布的房地产管理法规


点击查看答案


7、多项选择题  房地产经纪信息的搜集的方式包括（）。

A.通过关系网收集
B.收集公开传播的房地产经纪信息
C.从有关单位内部获取房地产经纪信息
D.现场收集
E.利用网络获取


点击查看答案


8、问答题  简述房地产开发的类型。


点击查看答案


9、多项选择题  从发展的角度来看，企业经营观念大体上有（）。

A.生产观念
B.产品观念
C.推销观念
D.市场营销观念
E.大市场营销观念


点击查看答案


10、单项选择题  已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（）。

A、8.07
B、44.61
C、20
D、30


点击查看答案


11、多项选择题  房地产经营投资包括（）。

A.房地产买卖投资
B.房屋租赁投资
C.房地产经营消费投资
D.房地产置业消费投资
E.房地产置业租赁投资


点击查看答案


12、问答题  房地产登记的种类有哪些？


点击查看答案


13、名词解释  住宅面积毛密度


点击查看答案


14、问答题  什么是住宅的进深和开间？


点击查看答案


15、单项选择题  这一阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。销售资料包括有关审批文件（如预售许可证）、商品房买卖合同文本、楼书、开盘广告、价目表、销控表等。销售人员准备包括抽调、招聘销售人员，进行业务培训是（）业务流程的主要内容。

A.项目执行企划
B.销售执行
C.销售准备
D.项目信息开发与整合


点击查看答案


16、单项选择题  契税实行比例税率，税率为（）.

A.3%~5%
B.4%~6%
C.5%~7%
D.6%~8%


点击查看答案


17、名词解释  集体所有房产


点击查看答案


18、单项选择题  下列不属于营销成本的是（）。

A.资料费
B.中介服务费
C.广告费
D.财务费用


点击查看答案


19、填空题  CBD又称（），CLD又称（）。


点击查看答案


20、问答题  计算题：某开发商以楼面地价1000元/平米购入了一宗普通住宅70年的使用权，已知建筑容积率为1.6，规划建设用地面积为40000平米，建造成本为1400元/平米，专业人员费用为建造成本的8%，管理费用为土地成本\建造成本及专业人员费用之和的5%，贷款利率为12%，开发建设周期为3年，（其中准备期6个月，建设期为24个月，销售期为6个月，）土地成本在项目开始时一次投入，建造成本\专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入，如果项目建成后的市场销售价格为4700元/平米，出售过程中的税费和销售费用分别为总销售收入的6.5%和2.5%，问开发商成本利润率是多少？


点击查看答案


21、名词解释  建筑基底面积


点击查看答案


22、名词解释  纳税保证金


点击查看答案


23、单项选择题  下列选项不属于建筑业企业资质序列的是（）。

A.非专业分包
B.专业承包
C.施工总承包
D.劳务分包


点击查看答案


24、单项选择题  （）是为了更好地了解市场，明确项目成败的原因或减少决策中的不确定性。

A.问卷调查
B.消费者调查
C.项目调查
D.市场调查


点击查看答案


25、多项选择题  最终折扣率是在综合折扣的基础上考虑以下（）因素形成的。

A.发展商关系
B.付款方式
C.促销活动
D.尾盘再折扣
E.分阶段上调折扣


点击查看答案


26、单项选择题  房地产销售工作中的认购合同由（）保管。

A.销售经理
B.销售人员
C.财务人员
D.销售人员和财务人员共同


点击查看答案


27、单项选择题  企业的经营观念从推销观念转向营销观念的重要标志是（）。

A.先生产、后市场
B.先市场、后生产
C.生产与市场同步
D.以上都不是


点击查看答案


28、单项选择题  （）是指本身就独立存在，不需要依附于其他权利的物权，如所有权。

A.动产物权
B.不动产物权
C.主物权
D.从物权


点击查看答案


29、单项选择题  关于销售工作的流程正确的是（）。

A.定金收取及认购合同签订、交纳首期房款、办理按揭、签订正式买卖合同
B.交纳首期房款、认购合同签订、办理按揭、签订正式买卖合同
C.定金收取及认购合同签订、交纳首期房款、签订正式买卖合同、办理按揭
D.交纳首期房款、认购合同签订、签订正式买卖合同、办理按揭


点击查看答案


30、名词解释  得房率


点击查看答案


31、多项选择题  金融机构对开发商的贷款项目进行评估，主要审查方面包括（）。

A、企业资信等级
B、项目基本情况
C、市场分析结果
D、财务评价指标
E、贷款担保方式


点击查看答案


32、名词解释  所有权证


点击查看答案


33、名词解释  房屋耐用年限


点击查看答案


34、单项选择题  推广控制工作的第一个流程是（）。

A.确定控制对象
B.设置控制目标
C.确定控制标准
D.选择检查方法


点击查看答案


35、问答题  登记人员如何办理房地产抵押登记？


点击查看答案


36、问答题  房地产开发商预售商品房地产时应符合什么条件？


点击查看答案


37、问答题  蓝印户口转常住户口需要什么条件？


点击查看答案


38、问答题  在什么情况下买房需签订房地产现售合同？在什么情况下买房需签订房地产预售合同？


点击查看答案


39、名词解释  房屋修缮


点击查看答案


40、多项选择题  下列属于建筑策划方法中的外部条件调查的内容是（）。

A.感观环境
B.空间形式
C.社会文化条件
D.场地条件
E.使用者


点击查看答案


41、单项选择题  项目的（）调研又称为项目开发条件分析。

A.宏观环境
B.市场环境
C.自然环境
D.微观环境


点击查看答案


42、多项选择题  下列属于工业物市场的是（）。

A.工业厂房
B.高档公寓
C.加油站
D.研究与发展用房
E.高新技术产业用房


点击查看答案


43、单项选择题  物业开发建议是指从市场角度对（）提出的要求。

A.产品设计
B.客户定位
C.形象定位
D.市场定位


点击查看答案


44、名词解释  他项权证


点击查看答案


45、名词解释  后房型时代


点击查看答案


46、多项选择题  包租投资与置业租赁投资相比较的特点是（）。

A.包租投资具有经营收益和保值、增值双重保险
B.包租投资可以自由调整租金水平
C.包租投资很有可能因经营不善而导致投资失败
D.包租投资无须承担由于不可抗力因素造成都市房地产灭失的巨大风险
E.包租投资可以将房屋产权进行抵押贷款，套取资金用于周转


点击查看答案


47、多项选择题  作为推广费用制定的销售百分比法的优点是（）。

A.根据企业的负担能力而定，就财务而言合理可行
B.推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利
C.比较灵活
D.考虑到推广成本、售价与企业利润之间的关系
E.普遍采纳可以使竞争趋于稳定


点击查看答案


48、填空题  按用途房地产的类型可划分为（），（），（），（），（）五种。


点击查看答案


49、名词解释  竣工房屋面积


点击查看答案


50、单项选择题  在市场推广的强销期是以突出（）为主。

A.物业主题
B.市场主题
C.广告主题
D.功能主题


点击查看答案


51、单项选择题  在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。

A、土地使用权转让市场
B、新建商品房租售市场
C、土地使用权出让市场
D、土地使用权出让市场和新建商品房租售市


点击查看答案


52、单项选择题  关于房地产居间业务中的信息发布的相关观点错误的是（）。

A.由于居间业务的分散性，所以信息发布也采用分散发布的方式
B.信息发布必须持续不断
C.信息发布必须能引起目标客户的注意
D.信息发布方式具有多样性


点击查看答案


53、多项选择题  城镇土地使用税的征税对象包括（）。

A.城市征用的耕地
B.县城生活用地
C.农民的生活用地
D.工矿区土地使用者使用的土地


点击查看答案


54、问答题  向开发商购买一手商品房属什么转移？


点击查看答案


55、单项选择题  职工购买公房，可以一次性付款，也可以分期付款。分期付款的首期付款不得低于．．．．实际售价的（）.

A.50%
B.40%
C.30%
D.20%


点击查看答案


56、单项选择题  在各种抵押中，特征是不转移占有的抵押是（）。

A.质押
B.房地产设典
C.房地产抵押
D.物品抵押


点击查看答案


57、单项选择题  房地产代理与房地产居间的主要区别之一就是（）。

A、能否办理房地产权属登记备案相关手续
B、能否接受委托人委托
C、能否收取佣金
D、能否同时接受两方委托人委托


点击查看答案


58、单项选择题  在建筑物区分所有权的权利构成中，处于主导地位的是（）.

A.特制所有权
B.共有权
C.社员权
D.地役权


点击查看答案


59、名词解释  走廊


点击查看答案


60、多项选择题  下列不属于营销成本中的广告的是（）。

A.展销会参展费
B.邮寄费
C.设计建造样板房费用
D.制作售楼书费用
E.小礼品费用


点击查看答案


61、多项选择题  下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民政府批准划分的（）。

A.国家机关用地
B.军事用地
C.城市基础设施建设用地和公益事业用地
D.国家重点扶持的能源项目用地


点击查看答案


62、单项选择题  《安徽省城市房地产交易管理条例》属于（）。

A.法律
B.地方性法规
C.部门规章
D.政府规章


点击查看答案


63、单项选择题  房地产权属转移（）是指房地产权属是合法的商品房，但从其权属关系上来说，暂时不能转移。

A.合法性
B.完整性
C.真实性
D.有效性


点击查看答案


64、问答题  《房地产证》有什么作用？


点击查看答案


65、问答题  简述房地产转让的原则。


点击查看答案


66、问答题  什么情况下登记机关可以决定撤销全部或部份核准登记事项？


点击查看答案


67、判断题  基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。


点击查看答案


68、问答题  法律对房地产权属管理的规定有哪些？


点击查看答案


69、名词解释  “二书”


点击查看答案


70、单项选择题  房地产转让托服务手续的第一流程是（）。

A.经纪机构核勘察物业
B.经纪机构核验产权的真实性、合法性和有效性
C.卖方与经纪机构签署独家《委托代理协议书》
D.卖方与向经纪机构提供房地产权证明文件


点击查看答案


71、问答题  什么叫房屋的基底面积？


点击查看答案


72、单项选择题  我国现行的税率形式中不包含的是（）。

A.风险税率
B.比例税率
C.累进税率
D.定额税率


点击查看答案


73、名词解释  有限产权房


点击查看答案


74、名词解释  骑楼


点击查看答案


75、名词解释  房地产开发经营


点击查看答案


76、名词解释  “五证”


点击查看答案


77、名词解释  大修工程


点击查看答案


78、填空题  房地产市场：主要包括地产买卖、（）。含一级市场、二级市场和三级市场。


点击查看答案


79、多项选择题  房地产权利人合法权益的保护，是指国家通过司法和行政程序保障房地产权利人依法对其房地产行使（）的权利。

A.占有
B.使用
C.破坏
D.收益
E.处分


点击查看答案


80、名词解释  住宅建筑净密度


点击查看答案


81、问答题  办理公积金贷款应提供哪些资料？


点击查看答案


82、多项选择题  房地产销售前准备工作包括（）。

A.准备销售资料
B.划分销售阶段
C.准备销售现场
D.确定销售人员
E.制定销售策略


点击查看答案


83、单项选择题  在房地产产品的租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或售价水平，是房地产开发过程中（）的主要工作内容。

A、会计师
B、经济师
C、估价师
D、工程师


点击查看答案


84、名词解释  住宅建筑套密度（毛）


点击查看答案


85、问答题  什么样的房地产发绿皮《房地产证》？


点击查看答案


86、单项选择题  在汽车与房屋的买卖中，一般来说，房屋采用（）公示方法，它的物权需要经过（）而变动；汽车采用（）公示方法，它的物权经（）而变动。（）

A.占有、交付、登记、登记
B.登记、登记、占有、交付
C.交付、交付、占有、登记
D.占有、登记、登记、交付


点击查看答案


87、多项选择题  下列不属于民事义务的是（）。

A.主要义务
B.法定义务
C.次要义务
D.主动义务
E.积极义务


点击查看答案


88、单项选择题  （）适用于市场竞争中差异比较小的商品房以及市场竞争能力比较弱的房地产开发企业。

A.随行就市定价法
B.主动竞争定价法
C.比较定价法
D.成本导向定价法


点击查看答案


89、单项选择题  均价的制定和房地产价格本身的成本存在（）关系。

A.正相关
B.直接关系
C.间接关系
D.没有任何关系


点击查看答案


90、问答题  什么样的房地产发红皮《房地产证》？


点击查看答案


91、名词解释  单元式房屋


点击查看答案


92、多项选择题  总体上讲，房地产经纪人的仪容应给人（）的感觉。

A.整洁
B.稳重
C.面带微笑
D.易于近人
E.诚实可靠


点击查看答案


93、单项选择题  存量房地产属于房地产（）。

A.一级市场
B.二级市场
C.三级市场
D.四级市场


点击查看答案


94、单项选择题  下列不属于新建房地产产品交易的是（）。

A.租赁
B.销售
C.抵押
D.保险


点击查看答案


95、名词解释  SOHO之后又推LOFT


点击查看答案


96、多项选择题  有下列（）等情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。

A.申报不实的
B.涂改房屋权属证书的
C.房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的
D.因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
E.故意损坏房屋的


点击查看答案


97、单项选择题  地产是在一定的（）关系下作为财产的土地。

A.土地使用权
B.土地所有权
C.土地担保权
D.土地收益权


点击查看答案


98、填空题  一个中心是（）；二个能力是：应变能力，（）；三颗心是：热心，耐心，（）；四个掌握是：国家的经济大势，房地产业的发展状况，（），项目自身的情况；五个学会是：跟踪，调查，（），算账，掌握。


点击查看答案


99、判断题  外地人到本地购房也需要担保人。


点击查看答案


100、单项选择题  按房地产的（）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

A.收益性
B.用途
C.市场性
D.地段


点击查看答案


101、多项选择题  监护主要有（）。A．法定监护

B.指定监护
C.遗嘱监护
D.自愿监护
E.特别监护


点击查看答案


102、单项选择题  土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限的为（）。

A、70年
B、60年
C、50年
D、40年


点击查看答案


103、单项选择题  法律规定的不动产物权登记机构管理的不动产物权登记档案是（），是物权归属和内容的根据。

A.不动产登记簿
B.不动产权属证书
C.不动产所有权证
D.不动产使用权证


点击查看答案


104、判断题  入伙是指业主领取钥匙，接房入住。


点击查看答案


105、单项选择题  房地产关系具有直接的物质利益内容，其本质上属于（）。

A.经营关系
B.管理关系
C.经济关系
D.租赁关系


点击查看答案


106、问答题  借款期限届满时，登记机关能否迳为注销抵押登记？?


点击查看答案


107、填空题  一般来说客户的来源主要有媒体宣传，接听热线电话，参加发展会，朋友或老客户介绍来的客户，做（）等五个方面。


点击查看答案


108、单项选择题  风险最大的是商业物业风险，是因为（）。

A、商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大
B、商业投资的预测最难
C、商业的社会发展方向不易预测
D、商业人员无法竞争时心理变化很大


点击查看答案


109、名词解释  私有(自有)房产


点击查看答案


110、单项选择题  房地产项目位置通常用（）表示。

A.方位
B.方向
C.朝向
D.四至


点击查看答案


111、名词解释  过道


点击查看答案


112、名词解释  公用建筑面积


点击查看答案


113、单项选择题  土地一级市场最大的需求者是（）。

A.企事业单位
B.居民
C.房地产企业
D.涉外房地产商品需求者


点击查看答案


114、多项选择题  典权消灭的一般原因包括（）。

A.回赎
B.找贴
C.作绝
D.别卖
E.续典


点击查看答案


115、多项选择题  合伙是依法设立的，由各合伙人订立合伙协议，（），并对合伙企业债务承担无限连带责任的组织。

A.共同出资
B.单独出资
C.共同经营
D.共负盈亏
E.共负风险


点击查看答案


116、问答题  论述房地产抵押的概念及特点。


点击查看答案


117、填空题  按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的（），商业用房最高可贷（）。


点击查看答案


118、单项选择题  房地产价格评估应当遵循（）的原则。

A.公正、公平、公开
B.公开、公平、诚实信用
C.自愿、公正、诚实信用
D.自愿、公平、诚实信用


点击查看答案


119、问答题  试论房地产法律关系内容。


点击查看答案


120、名词解释  预售面积


点击查看答案


121、单项选择题  下列不属于销售阶段常用的市场调查方法是（）。

A.实地调查法
B.座谈会
C.成交客户问卷调查
D.二手资料调查


点击查看答案


122、单项选择题  以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经（）通过，但企业章程另有约定的除外。

A.董事会
B.董事会或者股东大会
C.股东大会
D.董事会和股东大会


点击查看答案


123、单项选择题  关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是（）。

A.要认定抵押的有效性
B.应当及时通知抵押权人
C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可
D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿


点击查看答案


124、问答题  土地使用权受让人交清地价取得土地使用权后还要否交纳土地使用费？


点击查看答案


125、名词解释  保安人员


点击查看答案


126、多项选择题  属于影响产品成本高低的因素是（）。

A．生产技术方案
B．生产规模
C．生产组织方式
D．技术水平与管理水平
E．物质供应与产品销售条件及人民的消费水平


点击查看答案


127、单项选择题  对新建房屋所进行的权属登记，称为（）.

A.总登记
B.转移登记
C.初始登记
D.变更登记


点击查看答案


128、单项选择题  企业为职工交纳的住房公积金（）。

A.一律从住房折旧中解决
B.一律从成本中列支
C.一律从费用中列入
D.首先从住房折旧和其他划转资金中解决，不足部分可依法在成本、费用中列支


点击查看答案


129、名词解释  凸阳台


点击查看答案


130、填空题  套内建筑面积=套内使用面积+（）+阳台建筑面积。


点击查看答案


131、多项选择题  下列关于房地产代理业务洽谈的表述中，正确的有（）。

A.房地产经纪人员应当充分了解客户的意图
B.要查清委托人是否对拟委托的房地产享有处分权
C.提供给客户一个代理合同的格式文本，客户先签订代理合同，然后再开始开展代理工作
D.了解、核实客户的有关证件
E.向客户告知房地产经纪机构的名称、资格等内容


点击查看答案


132、单项选择题  （）一般为短线投资。

A.买卖投资
B.置业消费投资
C.置业租赁投资
D.房屋租赁投资


点击查看答案


133、单项选择题  （）是指房地产开发企业或房屋所有权人、土地使用权人将房屋出售（租）权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，谁享有佣金；谁代理成功量多，谁多得收益的一种代理方式。

A.开放式销售
B.独家代理
C.共同代理
D.参与代理


点击查看答案


134、多项选择题  在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时常要考虑的因素有（）。

A．可能面积的组合
B．寻租者经营业务的性质
C．寻租者将来扩展办公室面积的计划
D．每平方米的租金
E．室内的装修


点击查看答案


135、名词解释  房屋及设备维护人员


点击查看答案


136、多项选择题  投资所涉及的领域有（）。

A.土地开发
B.旧城改造
C.房地产估价
D.房屋建设
E.置业


点击查看答案


137、单项选择题  在薪酬支付方式中，有保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障．人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态，但其最大的缺点是不具有奖励性的方式是（）。

A.固定薪金制
B.混合制
C.福利制
D.佣金制


点击查看答案


138、多项选择题  按计价方式的不同，房地产开发项目承包合同一般分为（）。

A、总价合同
B、单价合同
C、成本加酬金合同
D、总承包合同
E、分包合同


点击查看答案


139、多项选择题  《房产测绘管理办法》为（）联合制定的部门规章。

A.建设部
B.国家测绘局
C.国土资源部
D.国务院
E.国家测绘部


点击查看答案


140、单项选择题  土地使用权出让市场由（）经营，任何部门、单位和个人不得擅自经营。

A、政府和企业共同经营
B、企业代理经营
C、国家委托经营
D、政府垄断经营


点击查看答案


141、问答题  房屋的共有建筑面积


点击查看答案


142、单项选择题  下列不属于房地产市面上6调查主体的侧重内容是（）。

A.项目基地状况
B.交通信息
C.基本信息
D.消费者


点击查看答案


143、多项选择题  房地产销售过程中的销售文件包括（）。

A.客户置业计划
B.功能楼书
C.房地产买卖合同文本
D.购楼须知
E.付款方式


点击查看答案


144、名词解释  LOGO


点击查看答案


145、名词解释  在管物业建筑面积


点击查看答案


146、名词解释  基础设施建设


点击查看答案


147、单项选择题  某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲．乙．丙．丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为（）。

A.三家银行按贷款额分摊
B.甲-乙-丙-丁
C.乙-丙-甲-丁
D.甲-丙-乙-丁


点击查看答案


148、单项选择题  房屋租投资中包租的租赁空置风险由（）承担。

A.包租人
B.业主
C.包租人与业主共同
D.在包租条件中约定


点击查看答案


149、问答题  哪些房地产登记需要由当事人共同申请？


点击查看答案


150、单项选择题  房地产复合策划阶段策划思想最常见的理念是（）。

A.泛地产
B.卖楼花
C.运动健康
D.创意


点击查看答案


151、单项选择题  （）的目的是为了满足目标消费者的需要和欲望。

A.市场调查
B.市场营销
C.品牌营销
D.市场评估


点击查看答案


152、单项选择题  城乡规划是以（）为根本任务。

A.促进经济社会全面协调可持续发展
B.促进土地科学使用
C.涵盖城乡居民点的空间布局规划
D.促进人居环境根本改善


点击查看答案


153、名词解释  其他人员


点击查看答案


154、多项选择题  房地产开发项目实施控制的目标包括（）。

A、成本
B、项目工期
C、质量
D、项目协调性
E、技术先进性


点击查看答案


155、多项选择题  地役权具有的特征包括（）。

A．地役权是使用他人土地的权利
B．地役权是使自己土地便利的权利
C．地役权是不能使自己土地便利的权利
D．地役权具有从属性和不可分性
E．地役权不具有从属性和不可分性


点击查看答案


156、单项选择题  下列关于物业管理服务企业的法律地位的表述中，正确的是（）.

A.物业管理服务企业依据房地产开发企业的规定实施物业管理
B.物业管理服务企业是独立的企业法人
C.物业管理服务企业与业主委员会是领导与被领导关系
D.物业管理服务企业是执法机构


点击查看答案


157、单项选择题  下列不属于留置权特征的是（）。

A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权
B.留置权是债权人留置债务人动产的权利
C.留置权是以不动产为标的物的一种担保物权
D.留置权是一种法定担保物权


点击查看答案


158、单项选择题  编制工程进度计划的方法有横道图法和（）。

A、网络图法
B、表格法
C、竣工图法
D、坐标图法


点击查看答案


159、名词解释  房改房维修基金


点击查看答案


160、多项选择题  房地产经纪行业组织的管理职责包括（）。

A.保障经纪人员依法执业，维护经纪人员合法权益；
B.组织总结、交流经纪人员工作经验
C.组织经纪人员业务培训
D.调解经纪人员之间在职业活动中发生的纠纷
E.调解经纪人员和委托人之间的纠纷


点击查看答案


161、填空题  别墅可分为联排别墅，（），独栋别墅三种。


点击查看答案


162、多项选择题  房地产查验的基本途径包括（）。

A.向开发商了解
B.文字资料了解
C.现场实地察看
D.向有关人员了解
E.向委托人了解相关情况


点击查看答案


163、判断题  一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。


点击查看答案


164、问答题  简述房地产市场管理的内容。


点击查看答案


165、单项选择题  建立品牌的首要工作是（）。

A.品牌传播
B.建立品牌的识别系统
C.品牌关系管理
D.制定企业的品牌战略


点击查看答案


166、问答题  房地产交换有差价的，差价部分如何办理？


点击查看答案


167、名词解释  外飘窗


点击查看答案


168、问答题  什么是房地产权初始登记？


点击查看答案


169、多项选择题  全面提高行业素质，促进行业持续发展包括的内容有（）。

A.制定科学的行业发展规划，以确定适应行业发展的短，中、长期发展目标
B.树立行业整体信誉，提升行业社会声誉
C.增加房地产经纪的科技含量，提高信息的透明度和服务的效率
D.畅通行业与社会舆论之间的沟通渠道
E.充分发挥行业组织作用，健全行业自律管理的运行机制


点击查看答案


170、单项选择题  按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（）。

A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场
B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场
C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场
D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等


点击查看答案


171、多项选择题  一般在训练中主要涵盖以下几个（）方面的知识。

A.产品知识
B.市场知识
C.营销技巧
D.金融知识
E.公司政策及营业方针


点击查看答案


172、多项选择题  市场细分因素中的人口因素包括（）子因素。

A.生活方式
B.家庭收入
C.个性
D.教育程度
E.社会阶段


点击查看答案


173、多项选择题  房地产经纪机构岗位设置的原则包括（）。

A.因事设岗、因岗设人
B.一岗一人
C.工作丰富化
D.一岗多人


点击查看答案


174、填空题  中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷（）年，贷款人年龄不得超过60岁。


点击查看答案


175、单项选择题  在房地产市场调查的数据处理分析环节，首先进行的是（）。

A.数据分类编号
B.数据统计
C.数据整理
D.数据比较分析


点击查看答案


176、问答题  绿皮房地产证在什么情况下可以转让、抵押、出租？?


点击查看答案


177、填空题  销售的基本流程是：迎接客户→（）→购买的洽谈→现场的观看→填写客户资料→（）→逼定→定金的补足→（）→入住。


点击查看答案


178、单项选择题  消费者对于是否朝阳、面积指标等的疑虑属于（）。

A、质量疑虑
B、价格疑虑
C、产品疑虑
D、承诺疑虑


点击查看答案


179、名词解释  分摊公用建筑面积的计算


点击查看答案


180、单项选择题  促销组合中，最传统的促销方式是（）。

A.人员促销
B.广告
C.销售促进
D.宣传


点击查看答案


181、判断题  三通一平时指水通、电通、路通、道路平整


点击查看答案


182、问答题  楼花是否可以转让？


点击查看答案


183、名词解释  房地产契税


点击查看答案


184、名词解释  房屋地下层数


点击查看答案


185、名词解释  房屋拆迁补偿


点击查看答案


186、名词解释  卧室


点击查看答案


187、问答题  房地产买卖合同应当具备的条款有哪些？


点击查看答案


188、单项选择题  下列关于房地产法的调整对象，说法不正确的是（）。

A.房地产法有着特定的调整对象
B.房地产法不是调整一般的民事关系
C.房地产法是调整一般的民事关系
D.房地产法不是调整普通的商品交易关系


点击查看答案


189、名词解释  市政公用设施用地


点击查看答案


190、单项选择题  （）是当今世界发展的普遍趋势和潮流，是目前公认的最显著的社会经济现象。

A、产业化
B、城市化
C、工业化
D、信息化


点击查看答案


191、问答题  有哪些行为不属于房地产转让？


点击查看答案


192、问答题  办理房地产二级市场转移需提交什么文件？


点击查看答案


193、名词解释  技术层


点击查看答案


194、多项选择题  土地使用权的出让方式具体可以分为（）。

A.协议
B.招标
C.拍卖
D.赠与


点击查看答案


195、问答题  论述房地产法的基本原则。


点击查看答案


196、多项选择题  房地产物业管理程序包括（）。

A、早期介入
B、接管验收
C、楼宇入伙
D、物业综合管理
E、物业经营


点击查看答案


197、问答题  何谓板式小高层？


点击查看答案


198、单项选择题  某开发商以500万元的价格取得一片地块的使用权，目前在该地块中已投入了建设资金50O万元，预计项目建设投资总额为1800万元，则该项目（）。即可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。

A．还需投入50万元建设资金
B．还需投入450万元建设资金
C．还需投入800万元建设资金
D．在此情况下


点击查看答案


199、问答题  简述我国房屋租赁的条件。


点击查看答案


200、名词解释  钢筋混凝土结构


点击查看答案


201、多项选择题  投资型物业购买者购买行为受（）的制约。

A．房地产投资收益水平
B．其他投资工具的收益水平
C．市场内使用者需求特点、趋势和偏好
D．购买者自身特点偏好


点击查看答案


202、多项选择题  房地产服务主体包括（）。

A、交易所
B、评估事物所
C、经纪人
D、物业管理公司


点击查看答案


203、单项选择题  （）是政府干预和调控房地产区位的重要手段。

A、城市改造
B、城市规划
C、城市设计
D、城市建设


点击查看答案


204、判断题  定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商交房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。


点击查看答案


205、单项选择题  明确的（），是经纪活动中双方诚实守信的基础。

A.买卖关系
B.人事关系
C.经济关系
D.法律关系


点击查看答案


206、单项选择题  对于销售对象或承租对象已明确的项目，金融机构有可能提供占总开发成本（）的融资贷款。

A．70%左右
B．80%左右
C．90%左右
D．60%左右


点击查看答案


207、单项选择题  人员销售过程中的开场阶段指的是（）。

A.寻找客户
B.接近客户
C.确认需求和问题
D.介绍说明


点击查看答案


208、名词解释  拆迁人


点击查看答案


209、问答题  房地产登记发证工作由哪个部门负责？


点击查看答案


210、判断题  建筑封顶证明工积的主体结构已经完成。


点击查看答案


211、多项选择题  房地产经纪人与房地产经纪机构之间有（）关系。（2004年考题）

A.主从
B.经济
C.执业
D.支配
E.法律责任


点击查看答案


212、单项选择题  房地产开发企业资质登记实行（）。

A.统一审批
B.分级审批
C.分项审批
D.异地审批


点击查看答案


213、多项选择题  房地产三级市场的营销特征包括（）。

A.产品是增量房地产
B.交易双方协定定价
C.经常采用广告、价格等促销手段
D.较少采用促销手段
E.较少使用分销渠道


点击查看答案


214、多项选择题  市场细分的要求包括（）。

A.可测量性
B.个别性
C.可盈利性
D.一致性
E.不易受影响性


点击查看答案


215、单项选择题  项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标（销售期、费用预算等）和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门（如交易管理部、研究拓展部、财务部等）合作会议是（）业务流程的主要内容。

A.项目执行企划
B.项目研究与拓展
C.销售准备
D.项目信息开发与整合


点击查看答案


216、单项选择题  对于价格弹性的以下描述中，（）是正确的。

A．需求价格弹性系数越大，需求数量对价格的变化不敏感
B．在不同的价格水平上，需求价格弹性系数都一样
C．供给弹性系数PES=需求数量变化的百分比/价格变化的百分比
D．短期内房地产市场租金由需求决定，供给缺乏弹性


点击查看答案


217、单项选择题  在房地产项目规划设计中可以适当变通的是（）。

A.容积率
B.绿化率
C.路冲、门冲
D.建筑密度


点击查看答案


218、单项选择题  下列不符合建设工程竣工验收程序的选项是（）。

A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见
B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案
C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构
D.设计单位组织工程竣工验收


点击查看答案


219、单项选择题  房地产经纪人协理享有的权利包括（）。

A.有权不注册备案
B.有权签订经纪合同
C.有权独立开展经纪业务
D.有权加入房地产中介机构


点击查看答案


220、判断题  熟地是为房地产开发与经常活动所利用，已拆迁并完成三通一平的土地。


点击查看答案


221、问答题  简述房屋分类。


点击查看答案


222、名词解释  房产折旧


点击查看答案


223、单项选择题  从事物业管理活动需要树立（），正确处理好与业主的关系。

A.主人翁意识
B.综合发展意识
C.服务意识
D.主体突出意识


点击查看答案


224、单项选择题  进行客户定位的主要方法是（）。

A.市场细分方法
B.市场分析方法
C.SWOT分析方法
D.建筑策划方法


点击查看答案


225、单项选择题  物业管理企业在接管物业之前就参与物业的计划、设计、建设，属于物业管理的（）

A.早期介入
B.前期物业管理
C.顾客入住
D.日常管理


点击查看答案


226、多项选择题  房地产经纪合同一般情况下是（）。

A.单务合同
B.双务合同
C.不要式合同
D.主合同
E.从合同


点击查看答案


227、单项选择题  根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》规定税率分别为7%、5%和（）。

A.1%
B.2%
C.10%
D.8%


点击查看答案


228、名词解释  共有权证


点击查看答案


229、问答题  三级市场转移需交哪些税费？?


点击查看答案


230、问答题  什么叫宗地图？什么叫证书附图？


点击查看答案


231、多项选择题  房地产经纪机构的主要岗位包括的序列有（）。

A.销售序列
B.研发序列
C.市场序列
D.管理序列
E.业务辅助序列及辅助序列


点击查看答案


232、单项选择题  在对消费者使用方法和使用心理进行分析研究基础上可形成房地产项目的（）。

A.市场定位
B.产品定位
C.形象定位
D.项目定位


点击查看答案


233、单项选择题  房地产的独一无二性是由（）派生出来的。

A、易受限制性
B、不可移动性
C、供给有限性
D、价值量大


点击查看答案


234、单项选择题  凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目（）。

A.房地产基本制度与政策
B.房地产经纪相关知识
C.房地产经纪实务
D.房地产经纪概论


点击查看答案


235、名词解释  幢


点击查看答案


236、名词解释  商品住宅


点击查看答案


237、问答题  工程项目管理的含义和主要内容包括那些？


点击查看答案


238、多项选择题  房地产市场调查具有（）。

A.多样性
B.复杂性
C.专业性
D.地域性
E.特定性


点击查看答案


239、单项选择题  下列关于房地产经纪合同中解决争议方式的表述中，不正确的是（）。

A.当事人没有在经纪合同中就解决争议方式进行约定的，就不能选择仲裁方式
B.当事人可以约定通过诉讼或者仲裁解决纠纷
C.当事人没有在经纪合同中就争议解决方式进行约定的，必须先协商解决，协商不成可提起诉讼
D.当事人在经纪合同中约定争议解决方式，有助于维护当事人双方的合法权益


点击查看答案


240、问答题  简述住宅开发项目的特点。


点击查看答案


241、单项选择题  财务指标控制属于营销推广控制的（）类型。

A.年度计划控制
B.效率控制
C.赢利能力控制
D.战略控制


点击查看答案


242、名词解释  通廊


点击查看答案


243、问答题  向开发商购买一手商品房申请登记时，购房者需交的税费有哪些？?


点击查看答案


244、单项选择题  不列关于均价的说法正确的是（）。

A.均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系
B.一般来说整体均价是在分栋、分期均价的基础上建立起来的
C.均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系
D.在均价确定过程中，重点市场比较楼盘不应少于8个


点击查看答案


245、多项选择题  下列（）情形下，房屋出租人有权终止合同。

A.房屋承租人擅自转让房屋
B.承租人累计拖欠房租3个月以上
C.承租人经出租人同意将房屋全部转租
D.承租人故意损坏承租房屋
E.承租人擅自改变房屋用途


点击查看答案


246、填空题  房地产又称（），是（）和（）的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括（），（），（）。


点击查看答案


247、单项选择题  房地产开发活动可从（）两个方面进行考察。

A、投资资金量和预期收益资金
B、资金流通方式和对策
C、出租、出售或经营形态
D、物质形态和货币形态


点击查看答案


248、填空题  土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、（）。


点击查看答案


249、单项选择题  我国目前的房地产经纪业务主要以（）为主。

A.居间
B.代理
C.居间和代理
D.居间、代理和行纪


点击查看答案


250、多项选择题  对信息的分析方法包括（）。

A.定性分析
B.数学处理分析
C.市场分析
D.比较分析
E.因果关系分析


点击查看答案


251、单项选择题  （）指与房地产开发企业营销活动有潜在关系的所有外部力量和相关因素的集合，它是影响房地产企业生存和发展的条件。

A.房地产目标市场
B.房地产广告媒体
C.房地产营销环境
D.房地产市场营销环境


点击查看答案


252、名词解释  股份制企业房产


点击查看答案


253、填空题  房地产的两书是指住宅使用说明书、（）。


点击查看答案


254、名词解释  房屋权属登记


点击查看答案


255、名词解释  “双景住宅”


点击查看答案


256、单项选择题  （）是市场调查的第一要求。

A.准确性
B.客观性
C.实验法
D.实地调查法


点击查看答案


257、单项选择题  销售不动产、转让土地使用权的营业税是行比例税率，税率为（）

A.5%
B.10%
C.15%
D.20%


点击查看答案


258、名词解释  土地开发费


点击查看答案


259、名词解释  吊柜


点击查看答案


260、单项选择题  在房地产经纪机构的客观信息表格中，最重要的表格是（）。

A.房源登记表
B.销售进度登记表
C.客户登记表
D.房价信息表


点击查看答案


261、名词解释  假层


点击查看答案


262、单项选择题  特点是较简单，通常是由监理单位制订，由委托方签署一份备案，退给监理单位执行的建设监理委托合同是（）。

A.要式合同
B.标准合同
C.信件式合同
D.委托通知单


点击查看答案


263、多项选择题  依据法律规定，代理权可通过以下（）方式取得。

A.因授权而取得代理
B.因指定而取得代理
C.因法律规定而发生
D.以上三种方式都可以
E.以上三种方式都不可以


点击查看答案


264、问答题  为什么要进行房地产权登记？


点击查看答案


265、单项选择题  房地产经纪企业客户关系管理的核心内容是（）。

A.以企业为中心
B.以客户为中心
C.以服务为中心
D.以销售为中心


点击查看答案


266、多项选择题  下列属于禁止房地产转让的情形有（）.

A.依法收回土地使用权的
B.共有房地产，未经其他共有人书面同意的
C.权属有争议的
D.未依法登记领取权属证书的
E.被依法裁定查封的房地产


点击查看答案


267、多项选择题  下列属于面向存量房屋的交易子市场有（）。

A.销售
B.租赁
C.转让
D.抵押
E.保险


点击查看答案


268、问答题  简述房地产转让合同变更接触的情形。


点击查看答案


269、问答题  什么叫房屋的公共面积？


点击查看答案


270、问答题  房屋预测面积


点击查看答案


271、多项选择题  成立房地产经纪机构应具备的条件有（）。

A.依法成立
B.有必要财产或经费
C.有主管部门
D.有自己的名称组织机构和场所
E.能够独立承担民事责任


点击查看答案


272、单项选择题  均价确定过程中，重点市场比较楼盘应不少于（）个。

A.5
B.6
C.8
D.9


点击查看答案


273、问答题  哪些房地产登记可由当事人单独申请？


点击查看答案


274、多项选择题  多样化战略包括的内容有（）。

A.后向多样化
B.横向多样化
C.多向多样化
D.前向多样化
E.前后向多样化


点击查看答案


275、名词解释  起居室（厅）


点击查看答案


276、单项选择题  下列必须进行房地产转移登记的情形是（）。

A.房地产翻修
B.房地产合并
C.房地产面积增加
D.房屋坐落的街道发生变化


点击查看答案


277、多项选择题  业务流程分析和重组包括的内容有（）。

A.对现有流程进行调研
B.建立流程管理信息系统
C.寻找解决问题的方法
D.进行下一个问题的解决
E.进行新一轮的流程分析


点击查看答案


278、单项选择题  建筑功能评价是指（）。

A．对建筑物功能价值的估算
B．对建筑产品能够提供的功能效果加以分析和评价论证，衡量其满足需要的程度
C．对建筑产品价值的估算
D．对建筑产品社会性功能的评估


点击查看答案


279、单项选择题  （）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

A、土地使用权的出让
B、土地使用权的转让
C、土地使用权划拨
D、土地使用权赠与


点击查看答案


280、单项选择题  下列关于物权和债权在权利设定上的区别，说法不正确的是（）。

A.物权设定时必须公示
B.债权只是在特定的当事人之间存在的，它并不具有公示性
C.债权设定时必须公示
D.物权的设立采取法定主义


点击查看答案


281、单项选择题  （）试图从外部联系上寻找问题的各种相关因素。

A.预测性调查
B.因果性调查
C.探测性调查
D.描述性调查


点击查看答案


282、名词解释  低层住宅


点击查看答案


283、名词解释  5万平方米以上的住宅小区


点击查看答案


284、问答题  什么是国家康居示范工程？


点击查看答案


285、单项选择题  核实产权最直接的方式是（）。

A.到房地产产权登记部门核实
B.请鉴定机构鉴定
C.请开发商核实
D.请公证机关公证


点击查看答案


286、单项选择题  房屋权属证书由（）建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。

A.县
B.市
C.省
D.国务院


点击查看答案


287、名词解释  预售房转让


点击查看答案


288、多项选择题  在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为（）.

A.农用地
B.建设用地
C.房屋用地
D.未利用地
E.工业用地


点击查看答案


289、判断题  房地产一级市场就是土地市场，房地产二级市场就是一手房交易。


点击查看答案


290、多项选择题  房地产法调整下列那些关系（）。

A、开发关系
B、交易关系
C、物业管理关系
D、房地产管理关系


点击查看答案


291、单项选择题  王先生作为一名房地产经纪工作者，平时经常收集售楼书和平面图，这一信息属于（）。

A.交易信息
B.动态信息
C.静态信息
D.常规信息


点击查看答案


292、多项选择题  房地产抵押贷款种类一般包括（）。

A.房地产开发贷款
B.房地产经营贷款
C.个人住房贷款
D.公积金贷款
E.商业贷款


点击查看答案


293、名词解释  销售给个人


点击查看答案


294、问答题  土地使用权出让的内容是什么？


点击查看答案


295、多项选择题  房地产企业经营成本按成本与经营工作量关系可分为（）。

A、固定成本
B、变动成本
C、管理费用
D、销售费用
E、原材料成本


点击查看答案


296、问答题  申请房地产登记，可否委托他人代理？?


点击查看答案


297、单项选择题  零点迁移是指（）。

A、仪表的上、下限进行移动
B、仪表的量程大小不改变
C、仪表的上、下限不动
D、仪表的量程大小改变


点击查看答案


298、问答题  商品房预售须符合哪些条件？


点击查看答案


299、单项选择题  下列不属于房地产法律体系的是（）。

A.宪法
B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律
C.高级人民法院的司法解释
D.地方性法规


点击查看答案


300、名词解释  露台


点击查看答案


题库试看结束后微信扫下方二维码即可打包下载完整版《★房地产经纪专业人员》题库
手机用户可保存上方二维码到手机中，在微信扫一扫中右上角选择“从相册选取二维码”即可。
题库试看结束后微信扫下方二维码即可打包下载完整版《房地产经纪专业人员：房地产经纪专业人员》题库，分栏、分答案解析排版、小字体方便打印背记！经广大会员朋友实战检验，此方法考试通过率大大提高！绝对是您考试过关的不二利器！
手机用户可保存上方二维码到手机中，在微信扫一扫中右上角选择“从相册选取二维码”即可。

微信搜索关注"91考试网"公众号,领30元,获取公务员事业编教师考试资料40G
【省市县地区导航】★【考试题库导航】
91考试网关于我们题库导航

电脑版  |  手机版  |  返回顶部