时间:2019-12-22 02:18:30
1、单项选择题 不同商品在市场中的交换比例，一般按()。
A.生产者的个别劳动时间确定
B.社会最大劳动时间确定
C.社会必要劳动时间确定
D.企业的实际成本确定
2、单项选择题 土地估价师是()许可的专业资格。
A.行业
B.行政
C.政策
D.技术
3、单项选择题 金融是货币资金的融通，其中融通的主要对象是()
A.货币
B.货币资金
C.货币和货币资金
D.货币及黄金
4、多项选择题 工程造价的计价与控制是以()为对象，研究其在建设前期、工程实是和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价的运动规律的学科。
A.工程项目
B.单项工程
C.建设项目
D.单位工程
E.分部工程
5、单项选择题 采用三阶段设计形式的工程建设项目，在()，随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完全修正总概算。
A.技术设计阶
B.技术论证阶段
C.施工论证阶段
D.施工设计阶段
6、单项选择题 施工图中的()是施工中定位、放线的重要依据。
A.轴线
B.尺寸
C.单位
D.标高
7、单项选择题 ()不属于流动资产。
A.短期投资
B.应收款项
C.货币资金
D.应付款项
8、单项选择题 新修订的《城镇土地使用税暂行条例》，大城市调整后的土地使用税每平方米年税额是()
A.2.5元至30元
B.1.5元至30元
C.3.5元至30元
D.1.5元至20元
9、判断题 构成地价体系的各种地价，是人为提出的并客观存在于土地市场运行和管理过程中的。()
10、单项选择题 在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的()因素。
A.自然
B.经济
C.区域
D.个别
11、单项选择题 在下列各类市场中，属于生产要素市场的是（）。
A.粮食市场
B.旅游市场
C.证券市场
D.钢材市场
12、判断题 税率是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担。()
13、单项选择题 在下列区位关系中，()地理区位是采矿企业地价评估时需要分析的重点。
A.交通
B.经济
C.自然
D.商业
14、单项选择题 根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象的为()。
A.工业用地
B.自用住宅用地
C.经济适用房用地
D.农民宅基地
15、单项选择题 在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、()和实际已开发程度确定。
A.估价原则
B.估价目的
C.估价方法
D.估价程序
16、单项选择题 某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长()%。
A.1.41
B.1.53
C.1.67
D.1.82
17、单项选择题 采用成本法进行长期股权投资核算时，股票投资的账面价值一般（）。
A.将会增加
B.将会减少
C.保持不变
D.既可能增加也可能减少
18、多项选择题 影响工程造价的主要因素有()。
A.基本构造要素的单位价格
B.基本构造要素的实物工程质量
C.基本构造要素的实物工程特点
D.基本构造要素的实物工程概况
E.基本构造要素的实物工程数量
19、单项选择题 下列()不属于保险形成的条件
A.可保危险的存在(危险的存在是保险产生的必要条件)
B.多个经济单位的结合
C.保险公司的支付能力
D.随机事件的科学化
20、单项选择题 影响土地价格的区域因素包括（）。
A.位置、交通条件、基础设施条件
B.行政、社会、经济因素等
C.面积、形状、土地使用年限等
D.地形、朝向、地质条件
21、判断题 在市辖区土地等划分时，区政府驻地现状建成区可直接套用所在市的土地等别。()
22、单项选择题 KMnO4滴定所需的介质最好是（）
A、硫酸
B、盐酸
C、磷酸
D、硝酸
23、多项选择题 下列关于会计要素中的收入，说法正确的是()。
A.收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流人
B.收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流出
C.收入可能表现为企业资产的增加，也可能同时引起资产的增加和负债的减少
D.收入将引起企业所有者权益的减少
E.收入将引起企业所有者权益的增加
24、多项选择题 土地估价中的贡献原则可用于（）等。
A.土地的追加投资
B.不动产的估价
C.建筑物的追加投资
D.不动产的部分改良、改造
E.不动产的建造
25、判断题 建筑工程定额是在正常的施工条件下，为完成一定计时单位的合格产品所必须的劳动力、资金我、材料和管理费用的数量标准。（）
26、单项选择题 某市基准地价的估价期日为2000年7月1日，据市场调查自2000年7月1日至2002年10月1日间地价每月递增1%，若评估2002年10月1日的地价水平，则以2000年7月1日为基期的定基地价指数应取()。
A.127.0
B.128.0
C.130.82
D.132.13
27、判断题 货币作为价值尺度，也就是货币充当商品交换的媒介。()
28、判断题 法定盈余公积金按净利润的10%提取，盈余公积金达到注册资金的30%时可不再提取。()
29、单项选择题 我国土地价格是以土地使用权出让、转让为前提，一次性支付的多年地租的()总和。
A.预期值
B.现值
C.终值
D.估算值
30、单项选择题 在收益还原法中，()可作为评估地价的依据。
A.直接收益
B.实际收益
C.客观收益
D.间接收益
31、多项选择题 按建筑结构分类，可以将建筑物分为()等。
A.钢结构
B.钢筋混凝土结构
C.砖混结构
D.砖木结构和其他结构
32、多项选择题
地方
于土地收益与地租的关系，下列说法正确的有（）。
A.地租是土地所有者凭土地所有权而得到的土地收益
B.地租与土地收益二者在量上具有一致性，只不过由于土地所有权与使用权的分离而形成不同的概念
C.地租与土地收益二者在量上具有不一致性，两个概念因土地权利状态而加以区别
D.地租与土地收益二者在量上具有不一致性，属于两个不同的概念
33、判断题 工业企业向一定区位集中，有社会集聚和生产集聚两种形式，其中，社会集聚是偶然外在因素，而生产集聚是固定内在因素。()
34、多项选择题 下列选项中，()是影响地价的经济因素。
A.物价变动
B.财政收支状况
C.居民收入和消费水平
D.房地产投机
E.投资水平
35、判断题 从一般意义上说，土地估价具有两个基本功能，一是满足社会对土地价值状况了解的需要，二是满足在建立社会和经济秩序中对土地价值状况鉴证的需要。()
36、单项选择题
某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：
①建筑面积为20000mz，容积率为5;
②全部用于出租，出租率为80%;
③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/㎡;
④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5;
⑤房屋重置价格为2000元/㎡，耐用期50年，残位率为0;
⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元/㎡)、保险费(按使用面积计，每年32元/㎡);
⑦房地产综合还原率为10%。
根据上述情况回答问题：如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物，宗地建蔽率为0.5，且该办公楼各层建筑面积相同
A.该办公楼实际租金
B.市场同类办公用房典型租金
C.市场同类办公用房平均租金
D.市场同类办公用房平均租金和该办公楼个别条件
37、单项选择题 企业当年可供分配的利润等于当年的净利润加上以前年度未分配的利润，在()等之后，才能向投资者分配。
A.交纳所得税
B.提取法定盈余公积镏金
C.提取公益金
D.盈余公积金补亏
38、多项选择题 采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据()考虑是否进行个别因素修正。
A.估价对象情况
B.估价目的
C.估价原则
D.估价步骤
E.土地增值
39、单项选择题 ()是统计工作的核心环节。
A.统计设计
B.统计调查
C.统计整理
D.统计分析
40、多项选择题 建筑安装工程预算定额是（）的依据。
A.设备安装工程预算定额
B.间接费用定额
C.编制施工图预算
D.确定建筑产品预算
E.人口定额
41、单项选择题 ()是指采用货币作为计量单位，记录和反映企业的生产经营活动。
A.会计主体
B.持续经营
C.会计分期
D.货币计量
42、判断题 大型项目土地勘测定界用地范围图的比例尺不小于1：20000。()
43、判断题 某宗居住用地规划容积率为3.0，规划建筑面积为18000㎡，建筑基地面积为1800㎡，则规划建筑覆盖率为30%。()
44、判断题 土地包括地下层、地表层以及地上空间。()
45、单项选择题 在统计中，人均国民生产总值属于（）。
A.算术平均数
B.几何平均数
C.比较相对数
D.强度相对数
46、单项选择题 基准地价的表示单位是()。
A.土地单价
B.土地总价
C.楼面地价
D.A或C
47、多项选择题 我国的地价体系按照宏观管理需求层面分类，包括（）。
A.最高（最低）限价
B.土地级别
C.基准地价
D.标定地价（城镇）
E.国有土地收购价格
48、判断题 土地使用权转让价格明显低于市场价格的，省、市人民政府有优先购买权。()
49、单项选择题 某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.0。选择某比较案例的成交价格为1800元/㎡，土地使用年期为50年，容积率为1.5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8%，则待估宗地土地价格为()元/㎡。
A.2743
B.2744
C.2746
D.2749
50、多项选择题 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，纳税人转让房地产所取得的收入包括()。
A.货币收入
B.实物收入
C.其他收入
D预计可获得的收入
51、判断题 将土地限定在陆地范围，符合人们的一般认识和劳动习惯。
52、多项选择题 市场经济运行中调节经济活动的主要手段是（）。
A．价格
B．工资
C．利润
D．汇率
53、判断题 土地估价所评估出的地价是该地产某一时点的价格。()
54、判断题 用锚杆将软弱的直接顶板吊挂于其上的坚固老顶上称为悬吊作用。
55、单项选择题 1995年，我国城镇居民家庭人均生活费收入达3893元，扣除物价因素，比1990年增长（）%，年平均增长7.7%。
A.38.5
B.44.9
C.84.2
D.144.9
56、判断题 当今人类社会面临的人口、资源、环境等重大问题与土地无明显关系。()
57、判断题 德国地理学家克里斯塔勒的工业区位理论核心就是通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。()
58、单项选择题 ()是用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的平面图。
A.总平面图
B.建筑平面图
C.建筑立面图
D.建筑剖面图
59、单项选择题 对于待开发的土地，其楼面单价等于()。
A.土地总价/土地总建筑面积
B.土地总价/土地总面积
C.地面单价/规划容积率
D.地面单价/规划建蔽率
60、单项选择题 按房地产开发资金的占用形态划分，储备设备、材料等占用的资金归为（）。
A.流动资金
B.固定资金
C.企业负债
D.银行借贷
61、单项选择题 土地勘测定界图编制完成后，应依据勘测定界图，将用地范围展绘到比例尺不小于()的土地利用现状图上，制作土地勘测定界用地范围图。
A.1：3000
B.1：5000
C.1：10000
D.1：20000
62、多项选择题 按标志是否可以用数量表现进行划分，分为()。
A.品质标志
B.数量标志
C.直接标志
D.间接标志
E.实践标志
63、单项选择题 土地除了以价格表示外还可以用()表示。
A.年租
B.货币
C.租金
D.年期
64、判断题 根据马克思地租理论，农产品的生产价格由中等地农产品的个别生产价格决定。()
65、判断题 某市2001年商品房价格平均每月递增0.5%，则全年总计上涨6%。（）
66、判断题 在城市规划中，一般以人口数量作为评价居住区规模的主要标志。()
67、判断题 已知某市2001年商品房价格的逐月增长率，可以采用几何平均数求取该年的月平均增长率。（）
68、单项选择题 甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中，抵押人是()。
A、甲
B、乙
C、丙
D、甲和丙
69、判断题 当前，保障性住房中的廉租房和经济适用房用地及其配套建设的商业、服务业等经营性设施用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用。()
70、单项选择题 资产评估主要由（）等要素构成。
A.评估的主体、客体、目的、程序、标准和方法
B.评估的主体、客体、市场、分类、标准和方法
C.评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论
D.评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论
71、单项选择题 在中心地理论中，所谓“中心地”指的是()。
A.区域的几何中心
B.泛指的城镇或居民点
C.区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点
D.具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市
72、判断题 就一个会计期间来看，本期发生的成本不一定都与本期的收入相匹配。()
73、单项选择题 根据工业区位理论，可以通过对()等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。
A.区域和个别
B.成本和收益
C.运输、劳动力和集聚
D.供给和需求
74、单项选择题 在统计中，人均国民生产总值属于()
A.算术平均数
B.几何平均数
C.比较相对数
D.强度相对数
75、多项选择题 从认识对象看，统计具有()特点。
A.总体性
B.数量性
C.具体性
D.同一性
76、判断题 林地指生长乔木、竹类、灌木的土地，及沿海生长红树林的土地。包括迹地和居民点内部的绿化林木用地等。()
77、单项选择题 无形资产的有效使用年限确定后，应采用（）在有效使用期限内推销其价值。
A.直线法
B.工作量法
C.双倍减法
D.年数总和法
78、单项选择题
2006年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，以1200万元取得了10000平方米住宅用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%。该地块地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，不需或只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。为筹集建设资金，A房地产开发公司首先从其他企业手中借得部分资金。并准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行为防范贷款风险，要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托D房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估
根据题中所给条件，则该地块的总建筑面积最大为()平方米
A.10000
B.45000
C.60000
D.65000
79、单项选择题 工业区位理论的核心是通过对（）因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。
A.运输、劳动力和集聚
B.一般、区域和个别
C.自然和经济
D.供给和需求
80、多项选择题 房地产开发企业按照合同或协议规定，向购房单位或个人收取的购房定金，在会计核算中属于（）。
A．应付账款
B．预收账款
C．短期借款
D．流动负债
81、单项选择题 在房地产开发项目竣工验收后，其有关图纸及竣工归档应该保存在()档案部门。
A.开发商
B.施工单位
C.使用单位
D.设计单位
82、单项选择题 当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始()。
A.以递增的速度上升
B.以递减的速度上升
C.以递增的速度下降
D.以递减的速度下降
83、单项选择题 根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
A.7
B.10
C.15
D.30
84、判断题 土地附着物的估价一般发生在土地所有权或者使用权发生转移之后。()
85、多项选择题 大卫·李嘉图认为级差地租产生的条件是（）。
A.土地的需求量不断增加
B.土地的肥沃程度差别
C.土地位置的差别
D.土地数量有限
E.土地的耕作制度
86、单项选择题 下列关于确认和计量的一般原则，说法不正确的是()。
A.权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认
B.配比原则是指将收入与对应的费用、成本进行对比，以算出损益
C.历史成本原则的依据是：成本是实际发生的，有客观依据，便于查核，也容易确定，比较可靠;历史成本数据比较容易取得
D.按照权责发生制原则，凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用
87、判断题 指标是说明总体单位特征的概念。
88、多项选择题 计算土地总收益时需要考虑的因素包括（）。
A.所得税前收益
B.衍生收益
C.有效收益
D.无效收益
E.潜在收益
89、单项选择题
某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：
①建筑面积为20000mz，容积率为5;
②全部用于出租，出租率为80%;
③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/㎡;
④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5;
⑤房屋重置价格为2000元/㎡，耐用期50年，残位率为0;
⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元/㎡)、保险费(按使用面积计，每年32元/㎡);
⑦房地产综合还原率为10%。
根据上述情况回答问题：如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物，宗地建蔽率为0.5，且该办公楼各层建筑面积相同
A.1920
B.2400
C.2880
D.3600
90、多项选择题 在综合分析中常用的统计分析方法有（）。
A．动态趋势分析法
B．因素分析法
C．相关分析与回归分析法
D．综合平衡分析法
91、单项选择题 在我国设立保险公司，注册资本最低限额为人民币()元。
A.1亿
B.2亿
C.3亿
D.4亿
92、单项选择题 在选择土地最佳的开发利用方式中，最重要的是选择最佳的()
A.建筑容积率
B.土地覆盖率
C.土地用途
D.建筑类型
93、多项选择题 建筑物以其结构类型的不同，可以分为（）等类别。
A.防水结构
B.砖混结构
C.砖木结构
D.钢筋混凝土结构
E.钢结构
94、多项选择题 下列应计入建筑安装工程费用税金的包括()。
A.营业税
B.企业所得税
C.城乡维护建设税
D.教育费附加
E.个人所得税
95、判断题 采用成本逼近法评估地价时，由于税费是一种必须的支出，并不参与利润产出，所以成本计算时不计算利息。()
96、多项选择题 影响土地区位的社会经济因素包括（）。
A.繁华程度
B.交通状况或通达程度
C.基础设施和公用设施的完备程度
D.人口密度
E.土地承载力
97、判断题 相对而言，收益还原法不太适合评估公共建筑用地。在学校、机关、公园、医院等四类公共建筑用地中，机关用地是最不适合采用收益还原法评估其价格的。()
98、判断题 按照报酬递增或递减原则，土地收益将随实际投资成本的增加而持续快速增加。()
99、单项选择题 某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为()万元。
A.60
B.80
C.100
D.110
100、单项选择题 下列地籍测量说法错误的是()
A.地籍测量具有三个基本功能：法律功能、社会经济功能及系统功能
B.地籍测量是在工作范围内测量某一时点的地物和地貌
C.地籍测量除测量地籍调查范围内的地物外，还主要测量反映土地权属的地籍要素
D.地籍测量应随着每宗地的土地登记的变更而不断地更新
101、单项选择题 我国的土地价格不包含（）。
A.土地所有权价格
B.土地使用权价格
C.土地租赁权价格
D.土地抵押权价格
102、单项选择题 在会计处理上，企业盘盈的固定资产应按()计价
A.评估价格
B.原始价值
C.重置完全价值
D.评估净值
103、多项选择题 下列选项中那些属于房屋总建筑成本()。
A、勘察设计费
B、主体结构工程的建筑
C、房屋建成后发生的利息支出
D、装修费用
104、单项选择题 根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为()。
A、重置成本
B、重建成本
C、建造成本
D、建筑造价
105、判断题 非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得，以及发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得，缴纳企业所得税。
106、判断题 土地的永续利用性是相对的。只有在利用过程中维持了土地的功能，才能实现永续利用。
107、单项选择题 下列关于会计要素中的负债，说法不正确的是()。
A.如果把资产理解为企业所承担的义务，那么，负债就可以理解为企业的权利
B.负债是由于过去的交易、事项引起的，企业当前所承担的义务
C.负债将要由企业在未来某个时日加以清偿
D.预期在一年内到期清偿的债务属于短期债务
108、单项选择题 评估价格包括()。
A.所有权价格、使用权价格、租赁价格
B.土地总价格、单位面积地价、楼面地价
C.申报地价、公告地价
D.交易底价、基准地价、课税价格
109、多项选择题
dwsr
宗地估价报告中，价格定义中必须明确的内容有（）。
A.土地用途
B.开发状况
C.使用年限
D.评估期日
110、单项选择题 据报载：截止到2001年底，某市有高科技园区3个，已征土地632.5公顷，占该市各类开发区已征土地总面积的18%，文中所用的三项统计指标分别为()。
A.总体单位总量指标;总体标志总量指标;结构相对指标
B.总体单位总量指标;总体标志总量指标;比较相对指标
C.总体标志总量指标;总体单位总量指标;比较相对指标
D.总体标志总量指标;总体单位总量指标;结构相对指标
111、多项选择题 在下列指标中，()为房地产开发项目财务评价的主要指标。
A.资金时间价值
B.财务内部收益率
C.财务净现值
D.房价
112、单项选择题 对于商业用地来讲，()是决定其使用价值的因素。
A.用途
B.区位
C.地价
D.可及性
113、单项选择题 （）是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。
A.土地价格具有明显的地区性
B.土地价格总体呈上升趋势
C.土地价格具有充分的竞争性
D.土地价格高低与社会经济水平相适应
114、判断题 草地指生长草本植物为主的土地。草地包括天然牧草地、人工牧草地、其他草地。
115、判断题 在正常的市场环境中，区域因素对土地价格水平有决定性的影响。()
116、判断题 土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人缴纳城镇土地使用税。()
117、单项选择题
现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼，现全部用于出租。2009年11月1日进行的市场调查情况如下。
（1）在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。
（2）该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。
（3）土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。
A.68
B.84
C.72
D.80
118、单项选择题 在该工程完工后，()应编制竣工决算。
A.天达公司
B.B公司
C.C公司
D.D公司
119、单项选择题 市场比较法中区域因素修正系数是影响区域因素的各因子的修正系数()。
A.平均值
B.相加之和
C.相乘之积
D.相减之差
120、单项选择题 房地产的评估价格对于房地产交易双方来说是（）。
A.交易价格
B.合同价格
C.参考价格
D.指令价格
121、单项选择题
2006年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，以1200万元取得了10000平方米住宅用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%。该地块地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，不需或只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。为筹集建设资金，A房地产开发公司首先从其他企业手中借得部分资金。并准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行为防范贷款风险，要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托D房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估
根据题中所给条件，则该地块的建筑基底面积最大为()平方米
A.1000
B.4500
C.5000
D.6500
122、单项选择题 已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为()万元。
A.300
B.400
C.500
D.600
123、单项选择题 下列关于土地使用税说法错误的是()
A.拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳
B.拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由拥有土地使用权的纳税人异地缴纳
C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税
D.土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方划分使用比例分别纳税
124、判断题 企业能否向投资者分配利润，关键取决于该企业当年是否盈利。（）
125、单项选择题 我国土地增值税的计税依据是（）。
A.转让房地产的总收入
B.转让房地产的纯收入
C.转让房地产的总价值
D.转让房地产所取得的增值额
126、判断题 园地指种植以采集果、叶、根、茎、汁等为主的集约经营的多年生木本和草本作物，覆盖度大于70%或每亩株数大于合理株数50%的土地。()
127、判断题 土地报酬递减是指在技术和其它要素不变的条件下，对相同面积的土地连续追加某种要素的投入所带来的报酬的增量(边际报酬)迟早会下降。()
128、判断题 价值规律、竞争规律和供求规律统称为市场经济运行的三大基本规律。()
129、判断题 2010年1月1日起，个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。()
130、判断题 土地使用年期属于个别因素。()
131、多项选择题 计算建筑物重置价格的方法有（）。
A.净计法
B.平方法
C.叠加法
D.开方法
E.立方法
132、单项选择题 消费品市场不包括（）。
A.粮食市场
B.劳动力市场
C.日用工业品市场
D.蔬菜市场
133、多项选择题 地形影响城市的()
A、分布位置
B、人口规模
C、平面结构
D、空间布局
134、单项选择题 企业纳税年度发生的亏损，准予向以后年度结转，用以后年度的所得弥补，但结转年限最长不得超过()年。
A.2
B.3
C.5
D.6
135、单项选择题 “统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052.2亿元”，该指标属于()。
A.总量指标
B.平均指标
C.相对指标
D.变异指标
136、判断题 某宗房地产的成交价格为2790元/平方米，买卖中涉及的税费均由买方负担，正常情况下卖方缴纳的税费为7%，买方缴纳的税费为5%，则该宗房地产的正常成交价格应为2937元/平方米。()
137、多项选择题 按期限划分，金融工具可分为()。
A.直接金融工具
B.间接金融工具
C.短期信用工具
D.长期信用工具
E.不定期信用工具
138、判断题 指标是说明总体单位特征的概念。（）
139、单项选择题 在会计处理上，对于固定资产清理后的净损失，经主管部门批准后应计入（）。
A.营业外支出
B.管理费用
C.其他业务支出
D.制造费用
140、单项选择题 选择的比较参照交易案例应与待估土地的交易类型()。
A.相似
B.相异
C.相同
D.无关
141、多项选择题 采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有（）。
A.路线价估价法
B.市场比较法
C.收益还原法
D.剩余法
E.成本逼近法
142、单项选择题 基准地价系数修正法评估的宗地价格是（）。
A.收益价格
B.比准价格
C.成本累加价格
D.剩余价格
143、判断题 杜能的农业区位理论根据其理论前提，认为经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润，将由农业生产成本、农产品的市场价格所决定。()
144、判断题 基准地价的确定要以评估结果为准，不应受政府地价管理政策的影响。()
145、判断题 根据马克思的地租理论，垄断地租不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。()
146、单项选择题 建筑物的主要材料中，以胶凝材料与骨料按适当比例配合，经搅拌、成型、硬化而成的一种人造材料是（）。
A.水泥
B.石灰
C.石膏
D.混凝土
147、多项选择题 成本逼近法可作为以下估价的首选方法()。
A.学校用地估价
B.经济适用房估价
C.政府用地估价
D.住宅用地估价
148、多项选择题 根据地价评估目的的不同，宗地地价可分为()
A.基准地价
B.标定地价
C.出让底价
D.交易地价
149、单项选择题 成本逼近法的正确计算公式为：土地价格-土地取得费+土地开发费+()。
A.税费+利息+利润+土地增值收益
B.税费+利润+土地增值收益
C.利润+税费
D.税费+利息+利润
150、判断题 基准地价评估需在城镇土地定级的基础上进行。()
151、判断题 标准差系数越小,说明该水平平均值的代表性越高。()
152、多项选择题 建筑物估价中应注意的问题包括（）。
A.分析建筑物的自然条件
B.区分动产与不动产
C.增建建筑物的折旧问题
D.建筑物估价应注意各楼层的差异
E.说明建筑物所具备的必要的外部设施
153、多项选择题 关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有()。
A.地租是土地使用权借以实现的经济形式
B.地租是土地所有者在土地上获取收益的权利
C.土地收益与地租两者在量上具有一致性
D.来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益
E.由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分
154、多项选择题 常用的资产评估方法有()。
A、重置成本法
B、现行市价法
C、收益现值法
D、清算价格法
155、单项选择题 采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是()。
A.待估宗地价格
B.管理费用
C.销售税费
D.购地税费
156、判断题 耕地指种植农作物的土地，包括熟地,新开发、复垦、整理地，休闲地(含轮歇地、轮作地)等。()
157、单项选择题
eaqe
该宗土地的投资利息为（）元／米2。
A.45.3
B.36.9
C.33.9
D.48.5
158、单项选择题 我国目前资产评估收益期一般取（）。
A.5年以内
B.5－10年
C.15－20年
D.20年以上
159、单项选择题 （）是反映企业在某一定特定日期财务状况的会计报表。
A.财务状况变动表
B.现金流量表
C.利润表
D.资产现债表
160、判断题 作为无形资产入帐的商誉，既可以自创，也可以外购。（）
161、单项选择题 如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度为210元/平方米和300元/平方米，标准样点地价的平均值分别为860元/平方米和1650元/平方米。则说明两商业路段平均样点地价的代表性（）。
A.甲小于乙
B.甲大于乙
C.甲等于乙
D.难以判断
162、多项选择题 会计核算的前提包括（）。
A．会计主体
B．持续经营
C．会计分期
D．货币计量
163、单项选择题 空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-（）-管理费-维护费。
A.保险费
B.税金
C.折旧费
D.利息
164、单项选择题 新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进（）概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。
A.同好曲面
B.买价曲线
C.区位平衡
D.非完善市场
165、单项选择题 下列选项中，()是决定土地供给的关键因素。
A.土地供给弹性
B.土地供应计划
C.土地需求
D.土地利用规划
166、判断题 林地包括迹地、居民点内部的绿化林木用地，但不包括铁路、公路征地范围内的林木，以及河流、沟渠的护堤林。()
167、单项选择题 在下列影响宗地价格的因素中，()是个别因素。
A.宗地形状
B.宗地所处地区的基础设施
C.宗地附近学校分布情况
D.当地商品房价格变动情况
168、单项选择题 一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度()一般商品价格的上升速度。
A、高于
B、等于
C、低于
D、无法判断
169、多项选择题 土地价格形成的基础有()。
A.土地的稀缺性
B.土地的效用大小
C.土地的生产成本
D.土地的需求
E.土地的可流转
170、判断题 建设用地项目呈报材料“一书四方案”包括：建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。()
171、多项选择题
方便
有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类建筑的综合还原率为8%，土地还原率为6%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。土地开发费一般包括（）。
A.拆迁安置补助费
B.小区开发配套费
C.基础设施配套费
D.公共事业建设配套费
172、单项选择题 一般来说，里地的单价按路线价的()成计算。
A.两
B.三
C.四
D.五
173、单项选择题 依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地()的商业服务活动。
A.全部
B.1/2
C.1/3
D.1/6
174、单项选择题
现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼，现全部用于出租。2009年11月1日进行的市场调查情况如下。
（1）在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。
（2）该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。
（3）土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。
A.18576
B.17156
C.20385
D.14297
175、单项选择题 关于基准地价系数修正法的基准地价使用的限制，表述不正确的是（）。
A.修正体系不全或者没有的情况下不适宜使用基准地价估价
B.市场不发达情况下的宗地估价不适合
C.过期的基准地价不适合使用
D.没有公布基准地价的地区或者区域不适合
176、判断题 土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。()
177、判断题 草地指生长草本植物为主的土地。草地包括天然牧草地、人工牧草地、其它草地。()
178、判断题 国际政治、经济状况直接对地价产生影响。()
179、单项选择题 根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为()平方米。
A.50~100
B.60~120
C.70~140
D.80~160
180、单项选择题 下列关于会计要素中的利润，说法不正确的是()。
A.利润是指企业在一定会计期间的经营成果
B.净利润为营业利润、投资净收益和营业外收支净额等3个项目的总额减去所得税费用之后的余额
C.补贴收入不计入利润
D.营业利润是企业在销售商品、提供劳务等日常活动中所产生的利润
181、单项选择题 下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费的项目是()。
A.人工费
B.材料费
C.施工机械使用费
D.施工机构迁移费
182、单项选择题 某城市1994～1999年各年与上一年相比地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、3%，则在些期间该市地价的年平均增长速度为()。
A.3.65%
B.3.11%
C.3.00%
D.3.67%
183、判断题 从统计分类看，城镇土地利用现状调查属于一次性调查。()
184、单项选择题 成本逼近法中，农地取得费的计息期为（）。
A.整个开发期
B.1／2开发期
C.1／4开发期
D.3/4开发期
185、单项选择题 （）是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为0时的深度。
A.标准深度
B.标准宗地
C.路线价区段
D.地价指数
186、多项选择题 根据工业区位理论，下列描述正确的是()。
A.影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚
B.遍布性原料的参与程度愈大，原料指数则愈大
C.限制性原料的失重程度愈大，原料指数则愈大
D.劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形
E.社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素
187、判断题 基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。()
188、单项选择题
甲家具有限责任公司于2002年6月设立，注册资本为2000万元。甲公司2002年经营收入850万元，该年度正常利润为100万元。2003、2004年分别实现税后利润300万和500万元。2003年6月，甲公司股东会做出两项决定，一是采取分期付款方式购买公司办公用房;二是利用贷款，扩大生产规模。2004年8月，甲公司与乙房地产公司达成协议，购买其2000平方米写字楼用于办公，分3年3期全部付清房款。2004年9月，甲公司与丙商业银行达成贷款协议，贷款期限5年，贷款2000万元，用于扩大生产规模。
甲公司与丙商业银行达成贷款协议，这种融资方式属于()
A.直接融资
B.间接融资
C.社会融资
D.民间融资
189、单项选择题 估价中的替代原理和区位论作为基本理论在()中得到体现。
A.成本逼近法
B.剩余法
C.收益还原法
D.路线价法
190、判断题 城市性质是城市主要职能的概括。()
191、单项选择题 单项机器设备的评估通常不采用（）评估。
A.市场法
B.相似类比法
C.收益法
D.成本法
192、判断题 当所用的资本和劳动的变量投入成本与其收益相等时，某块土地在利用中即达到临界点。()
193、判断题 递延资产是指不能全部记入当期损益，应在以后年度内分摊的各种费用。（）
194、多项选择题 建筑物的耐用年限可分为（）。
A.自然耐用年限
B.物理耐用年限
C.经济耐用年限
D.平均耐用年限
E.预计耐用年限
195、多项选择题
地方
接受了该宗地地价评估任务后，首先应决定估价的基本项目，主要包括（）。
A.确认估价条件
B.确认评估对象
C.确认估价目的
D.确定估价收费
196、单项选择题 新《企业所得税法》规定的税率，国家重点扶持的高新技术企业减按()征收;
A.15%
B.20%
C.25%
D.28%
197、判断题 由于空间的状态最能反映土地的利用程度，所以采用剩余法估价中，确定土地最佳开发利用方式时，最重要的是选择最佳建筑容积率。()
198、单项选择题 ()是指根据土地征用、划拨、出让、农用地转用、土地利用规划及土地开发整理复垦等工作的需要，实地界定项目用地范围、测定界址位置、调绘土地利用现状、计算用地面积的技术服务性工作。
A.土地勘测定界
B.地籍测量
C.土地测量
D.房屋测量
199、多项选择题
地方
确定建筑物折旧的方法中，（）属于加速折旧的方法。
A.定率法
B.新旧程度折旧法
C.偿还基金法
D.年数合计法
200、单项选择题 ()是直接用于建筑施工管理的一种定额，是建筑安装企业的生产定额。
A.施工定额
B.劳动定额
C.材料消耗定额
D.机械台班定额
201、单项选择题 某比较实例成交地价为1000元/㎡，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7%，则年期修正后的地价为()元/㎡。
A.966
B.986
C.1014
D.1035
202、多项选择题 资本主义的基本地租形式是()地租。
A.矿山
B.绝对
C.契约
D.垄断
E.级差
203、单项选择题 建设项目的“三算”不包括()。
A.设计概算
B.施工图预算
C.施工图结算
D.竣工决算
204、单项选择题
某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：
①建筑面积为20000mz，容积率为5;
②全部用于出租，出租率为80%;
③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/㎡;
④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5;
⑤房屋重置价格为2000元/㎡，耐用期50年，残位率为0;
⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元/㎡)、保险费(按使用面积计，每年32元/㎡);
⑦房地产综合还原率为10%。
根据上述情况回答问题：如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物，宗地建蔽率为0.5，且该办公楼各层建筑面积相同
A.2
B.5
C.10
D.15
205、多项选择题 ZW32-12/630-20代表（）。
A.户外真空断路器
B.开断电流为20kA
C.额定电流630A
D.额定电压12kV
206、多项选择题 当前实施土地优先购买权是为了达到()的目的。
A.更多的利益能够掌握在国家手中
B.防止交易双方虚报、瞒报地价，扰乱土地市场
C.使市场更为灵活
D.保证为公共福利建设需要的土地被政府得到
207、多项选择题 下列关于证券市场的说法正确的包括()
A.证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和
B.是证券发行和交易的场所
C.证券市场分为三级
D.证券的交易流通市场称为初级或一级市场
E.证券的发行市场称为二级市场
208、单项选择题
山东
对土地的开发建设不仅表现在被使用土地上进行投资和建设，还表现在（）方面。
A.对城市环境的改善和建设
B.对公用事业的发展
C.对基础设施的建设
D.相关政策的补偿
209、单项选择题 政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为()。
A.交易底价
B.公告价格
C.基准地价
D.标定地价
210、判断题 由于土地经济供给稀缺性的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。()
211、多项选择题 标定地价的作用通常包括（）。
A.建立地价信息发布及查询系统，提高土地市场地价信息透明度
B.企业清产核资和股份制改造中确定土地资产的依据
C.国家核定土地增值税和税制改革的依据
D.政府出让土地使用权确定土地出让金的依据
E.政府制定土地市场管理政策的依据
212、单项选择题 按照现行土地利用现状分类，监教所用地属于()。
A.公共管理与公共服务用地
B.其它土地
C.商服用地
D.特殊用地
213、单项选择题 某交易不动产的土地使用面积为200㎡，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75%，则该交易实例的单位建筑面积价格为()元。
A.3750
B.4000
C.5000
D.5333
214、判断题 新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对边际产品价格与生产要素价格的比较。()
215、判断题 城市三类用地即基本上可以修建的用地。这类用地由于受某种或某几种不利条件的影响，需要采取一定的工程措施改善其条件后，才适于修建的用地。()
216、单项选择题 土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于()。
A.市场资料
B.土地交易双方
C.土地估价师
D.土地供求状况
217、单项选择题 用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3.1。经调查某一比较实例G的单位地价为2500：元/㎡，容积率为3.5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高5个百分点。则比较实例G经容积率修正后的地价为()元/㎡。
A.2000
B.2100
C.2625
D.2976
218、单项选择题 《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按()估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。”
A.市场租金及租期
B.合同租金及租期
C.合同租金与市场租金的差值及租期
D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率
219、判断题 如果甲、乙两商业路段样点地价的平均差异程度分别为150元每平方米和300元每平方米，标准样点地价的平均值分别为860元每平方米和1650元每平方米。则表明两商业路段平均样点地价的代表性甲高于乙。（）
220、多项选择题 基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面()符合基准地价的条件设定技术要求。
A.未来某一时点
B.完整权利状况下
C.平均容积率下
D.平均开发程度下
E.最佳利用方式下
221、单项选择题 路线价是（）。
A.单位地价
B.宗地地价
C.道路地价
D.区域地价
222、多项选择题 建筑物价格的特点有()。
A、时间的无限性
B、建筑物价格的递减性
C、建筑物价格不受区域限制
D、建筑物价格受自然条件影响大
223、单项选择题 下列关于现金流量表，说法不正确的是()。
A.现金流量表是反映企业在一定会计期间内经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流人与流出情况的报表
B.现金流量表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果，提供该期间的收人、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表
C.现金流量表分为基本部分和补充资料两个部分
D.现金流量表基本部分的现金分为3类，即经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量
224、判断题 区位是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。()
225、单项选择题 在资产评估中，对一企业的某栋厂房进行评估，属于()。
A.单项资产评估
B.部分资产评估
C.长期投资评估
D.整体资产评估
226、单项选择题
某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：
①建筑面积为20000mz，容积率为5;
②全部用于出租，出租率为80%;
③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/㎡;
④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5;
⑤房屋重置价格为2000元/㎡，耐用期50年，残位率为0;
⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元/㎡)、保险费(按使用面积计，每年32元/㎡);
⑦房地产综合还原率为10%。
根据上述情况回答问题：如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物，宗地建蔽率为0.5，且该办公楼各层建筑面积相同
A.13456
B.14019
C.15216
D.18776
227、判断题 企业事业单位可以自主选择一家商业银行的营业场所开立一个或两个办理日常转帐结算和现金收付的基本帐户。()
228、单项选择题 影响建筑物价格的最基本因素是（）。
A.建筑年代
B.建筑用途
C.建筑楼层
D.建筑结构
229、判断题 戒毒所用地不属于监教场所用地。()
230、单项选择题 商业中心二级功能的功能分fm²为()
A.15
B.20
C.25
D.10
231、多项选择题 非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就()所得缴纳企业所得税。
A.所有所得
B.其所设机构、场所取得的来源于中国境外的所得
C.其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得
D.发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得
E.以上均不对
232、单项选择题 下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是()。
A.国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充
B.国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效
C.租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同
D.国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利
233、多项选择题 属于建设工程前期费用的有()
A.可行性研究费
B.勘察设计费
C.土地征补费
D.拆迁安置费
234、单项选择题 在平估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以()为依据。
A.工程结算
B.竣工决算
C.施工图预算
D.施工图结算
235、单项选择题 在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是()的地租理论。
A.威廉·配第
B.亚当·斯密
C.大卫.李嘉图
D.弗朗西斯·魁奈
236、单项选择题 某企业出资100万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为5万元，该企业决定初期采用双倍余额法计提折旧，其年折旧率应为（）。
A.4.75%
B.5%
C.9.5%
D.10%
237、单项选择题
烦死人
该建筑物出租总费用为（）元。
A.39375
B.45050.5
C.51125.5
D.53150.5
238、判断题 根据中心地理论，圆形市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。()
239、单项选择题 路线价估价法的第一步是()
A.设立标准深度
B.编制深度指数表
C.划分路线价区段
D.确定路线价
240、单项选择题 在估价中，所采用的耐用年限应为建筑物的()耐用年限。
A.经济
B.自然
C.物理
D.标定
241、单项选择题 土地市场的不均衡主要是由于()造成的。
A.流通方式多样性
B.土地市场垄断性
C.土地市场地域性
D.土地资源稀缺性
242、多项选择题 下列选项中，()所评估的价格是比较价格。
A.市场比较法
B.路线价法
C.基准地价系数修正法
D.成本逼近法
243、单项选择题 《雅典宪章》中规定的城市四大活动，包括居住、()、游憩和交通。
A.绿化
B.生活
C.工作
D.建筑
244、单项选择题
甲家具有限责任公司于2002年6月设立，注册资本为2000万元。甲公司2002年经营收入850万元，该年度正常利润为100万元。2003、2004年分别实现税后利润300万和500万元。2003年6月，甲公司股东会做出两项决定，一是采取分期付款方式购买公司办公用房;二是利用贷款，扩大生产规模。2004年8月，甲公司与乙房地产公司达成协议，购买其2000平方米写字楼用于办公，分3年3期全部付清房款。2004年9月，甲公司与丙商业银行达成贷款协议，贷款期限5年，贷款2000万元，用于扩大生产规模。
甲公司应从()年开始缴纳企业所得税。
A.2002
B.2003
C.2003年6月
D.2004
245、判断题 逆三角形不是按照临街地深度指数表，而是比照袋地计算其单价()
246、单项选择题 城市规划中需要采取—定的工程措施改善条件后才能修建的用地为()。
A.—类用地
B.二类用地
C.三类用地
D.不适宜修建用地
247、多项选择题 城市总体规划基本内容包括()。
A、人口规划
B、发展规划
C、布局规划
D、工程规划
248、多项选择题 土地的收益可以分为（）。
A.有形收益
B.无形收益
C.纯收益
D.总收益
E.毛收益
249、单项选择题 评估宗地价格一般应采用（）方法。
A.1种
B.2种以上
C.3种以上
D.2种
250、判断题 土地价格是土地经济价值的反映，其价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)的高低。()
251、单项选择题 路线价评估工作是从（）开始。
A.收集交易案例
B.划分地价区段
C.划分路线价调查区段
D.设定标准深度
252、单项选择题 决定同一均质地域内地块差异性的重要因素是()。
A.一般因素
B.区域因素
C.个别因素
D.其他因素
253、多项选择题 下列关于绝对地租的说法正确的有()。
A.实质是农业工人创造的剩余价值
B.平均利润的一部分
C.农产品市场价格高于生产价格的余额
D.源于土地所有权垄断
E.来自社会其他部门工人创造的价值
254、判断题 基本农田保护区划定的程序中，划区定界是以县为单位，将土地利用总体规划确定的基本农田保护区到实地进行划区定界，确定保护区的具体范围、四至，并落实到具体地块。
255、判断题 土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。()
256、单项选择题 地租是一种经济剩余，即（）之后余下的那部分。
A.总利润减去税金
B.总收入减去总要素成本
C.税后总利润减去社会平均利润
D.总收益减去生产成本
257、单项选择题 土地价格是土地权利和()的购买价格。
A、价值
B、有效需求
C、使用价值
D、收益
258、单项选择题 路线价估价法基本公式的表示形式是（）。
A.宗地总价＝路线价×宗地面积
B.宗地总价＝深度百分率×宗地面积
C.宗地总价＝路线价×深度百分率
D.宗地总价＝路线价×深度百分率×宗地面积
259、判断题 社会主义制度下，土地所有权转到国家、集体手中，建立起土地公有制度，所以不存在土地所有权的垄断，因此不存在产生垄断地租的经济条件。()
260、判断题 利润表可以提供的主要指标有负债权益比率、流动比率、速动比率等。
261、多项选择题
2006年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，以1200万元取得了10000平方米住宅用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%。该地块地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，不需或只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。为筹集建设资金，A房地产开发公司首先从其他企业手中借得部分资金。并准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行为防范贷款风险，要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托D房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估
D房地产估价公司在对A房地产开发公司办公大楼进行保险估价时，宜采用()估价方法。
A.成本法
B.假设开发法
C.市场比较法
D.收益法
262、单项选择题 城市人均建设用地指标是指()。
A.各项城市建设用地总面积与城市人口之比值
B.各项城市总体规划用地总面积与城市人口之比值
C.城市规划区总面积与城市人口之比值
D.城市行政区总面积与城市人口之比值
263、判断题 在商品经济中，商品的价格取决于商品的价格，因此价格与价值始终是一致的。（）
264、单项选择题 ()指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。
A.标定地价
B.基准地价
C.毛地价格
D.生地价格
265、单项选择题
甲家具有限责任公司于2002年6月设立，注册资本为2000万元。甲公司2002年经营收入850万元，该年度正常利润为100万元。2003、2004年分别实现税后利润300万和500万元。2003年6月，甲公司股东会做出两项决定，一是采取分期付款方式购买公司办公用房;二是利用贷款，扩大生产规模。2004年8月，甲公司与乙房地产公司达成协议，购买其2000平方米写字楼用于办公，分3年3期全部付清房款。2004年9月，甲公司与丙商业银行达成贷款协议，贷款期限5年，贷款2000万元，用于扩大生产规模。
甲公司2002年的成本费用为()万元。
A.750
B.850
C.2000
D.2850
266、单项选择题
地方
该宗土地年纯收益为（）万元。
A.130
B.124
C.121
D.111
267、多项选择题 新古典主义关于地租、地价的论述特点有()等。
A.对地租的本质含义进行了阐述
B.引入了区位平衡概念，使其更具实用价值
C.对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述
D.建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题
E.更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响
268、单项选择题 通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了()对地价的影响作用。
A.土地面积
B.地质条件
C.土地位置
D.土地条件
269、判断题 在城市规划中，一般一人口数量作为评价居住区规模的主要标志。()
270、单项选择题
三分毒
到2008年11月，该土地的单位面积地价为（）元／米2。
A.3524
B.2533
C.1687
D.2982
271、单项选择题
甲家具有限责任公司于2002年6月设立，注册资本为2000万元。甲公司2002年经营收入850万元，该年度正常利润为100万元。2003、2004年分别实现税后利润300万和500万元。2003年6月，甲公司股东会做出两项决定，一是采取分期付款方式购买公司办公用房;二是利用贷款，扩大生产规模。2004年8月，甲公司与乙房地产公司达成协议，购买其2000平方米写字楼用于办公，分3年3期全部付清房款。2004年9月，甲公司与丙商业银行达成贷款协议，贷款期限5年，贷款2000万元，用于扩大生产规模。
甲公司的股东入股后()将股份赎回。
A.1年
B.5年
C.10年
D.不可
272、单项选择题 深度指数修正表是指以（）为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。
A.距离
B.价格
C.道路
D.交通状况
273、单项选择题 土地估价中经常采用的市场比较法是以()为基础的。
A.最有效使用原则
B.替代原则
C.协调原则
D.需求与供给原则
274、单项选择题 下列估价方法中，评估对象只有土地的是()
A.市场法
B.收益法
C.成本逼近法
D.基准地价系数修正法
275、判断题 土地估价中常常涉及到与建筑物相关的机器设备评估。对于数量少、价值量大的机器设备评估，应尽可能采用现行市价法确定设备的基价。()
276、单项选择题 ()是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。
A.绝对地租
B.垄断地租
C.级差地租Ⅰ
D.级差地租Ⅱ
277、多项选择题 企业每一纳税年度的收入总额，减除()后的余额，为应纳税所得额。
A.不征税收入
B.免税收入
C.允许的各项扣除
D.允许弥补的以前年度亏损
E.征税收入
278、判断题 非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前半年向土地管理部门提出申请。()
279、单项选择题 A人10年前以75万元的价格购买了一套新建住宅，目前重置价为80万元。已知该类建筑经济耐用年限为60年，为更新老化的线路需要花费3000元。则该建筑物的实体贬值为()万元。
A.13.3
B.13.6
C.10.8
D.11.1
280、多项选择题 土地估价的供需原则应以()原则等原则为基础。
A.预期收益
B.变动
C.贡献
D.竞争
E.报酬递增、递减
281、判断题 无形资产的寿命是指无形资产的法定有效期限或有效经济寿命。()
282、多项选择题
地方
影响建筑物重置价格的因素有（）。
A.建筑结构
B.建筑材料
C.实际租金
D.物价水平
283、单项选择题
以下五题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项
现有商贸公司A、建筑公司B、房地产咨询公司C，于1999年1月共同发起设立天达房地产开发有限责任公司(项目公司，以下简称天达公司)，其中A、B公司以现金入资，C公司以技术入股，三方所占股份分别为78%、17%、5%、5%，注册资金2000万元，全部投入该项目。
A公司所出资金中，有1500万元是其将所拥有的房产进行抵押获得的代款，贷款期限2年。天达公司成立后第二个月即以1200万元依法取得一宗15000平方米土地的70年土地使用权，并已取得规划许可进行商品住宅开发。通过招标，D公司中标承担该商品房的建设过程中，在建设过程中，天达公司以土地进行抵押，获得银行贷款800万元，贷款期限1年，通过商品房预售获得6500万元。2001年12月，商品房全部售出，天达公司税后利润达900万元。
A.天达公司
B.B公司
C.C公司
D.D公司
284、判断题 市政管网和道路等基础设施只是间接地影响地价的高低。()
285、单项选择题 ()地租是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。
A.经济
B.商业
C.理论
D.垄断
286、单项选择题 计算土地取得成本要注意的要点不包括（）。
A.土地取得方式
B.土地取得成本的归属
C.成本的输出方式
D.土地取得成本的关联性
287、单项选择题 在中国境内设立了机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所，但是有来源于中国境内所得的企业，这部分企业被称为()。
A.居民企业
B.非居民企业
C.外商企业
D.外国企业
288、单项选择题 A企业2009年应交各种税金为：营业税100万元，消费税10万元，城市维护建设税7.7万元，房产税25万元，车船使用税8万元，企业所得税80万元。上述各项税金应计人管理费用的金额为()万元。
A.33
B.40
C.15
D.23
289、单项选择题 测量过程中不包括()测量要素
A.测量对象
B.测量误差
C.计量单位
D.测量精度
290、多项选择题
某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地，某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼，预计开发建设期2年，建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情，平均售价可达3800元／米2；开发建设过程中，建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元／米2，第一年投入40%，第二年投入60%，并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5.85%，销售税费为不动产总价的6%。开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年内期的土地使用权，实现相当于不动产总价18%的利润率。
影响建筑物价格的环境因素不包括（）。
A.建筑物楼层
B.建筑物周边环境
C.建筑物用途
D.建筑物的设计
291、单项选择题 在市场经济体系中，土地市场应该属于()市场
A.充分竞争
B.不充分竞争
C.资金
D.生产资料
292、单项选择题
某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般为30元／米2（建筑面积），每年支付的土地税及房产税为20元／米2（建筑面积），支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元／米2，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。
该土地纯收益为（）元。
A.162000
B.108849.5
C.123979.6
D.70829.1
293、多项选择题 资本主义两种基本地租形式是()
A.绝对地租
B.相对地租
C.契约地租
D.级差地租
294、单项选择题
的网
该计算房屋年纯收益为（）元。
A.40500
B.38020.4
C.36000
D.35720.5
295、单项选择题 深度指数表是指()。
A.按距离街道的变化情况编制的地价变化表
B.按地价变化而编制的距离变化表
C.按建筑高度变化情况而编制的地价变化表
D.按距离地下深度的变化情况而编制的地价表
296、多项选择题 集聚因素主要通过（）对工业企业的经济效益产生影响。
A.人口集聚
B.环境集聚
C.生产或技术集聚
D.社会集聚
E.自然集聚
297、单项选择题 国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回的情况为（）。
A.房屋破损
B.社会公益事业需要
C.企业破产
D.土地使用权转移
298、单项选择题 会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，的指固定资产的()
A.重置价值
B.原始价值
C.重置价值减法已提折旧后的余额
D.原始价值减去已折旧后的余额
299、单项选择题
有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类建筑的综合还原率为8%，土地还原率为6%。
在成本逼近法计算中，土地投资利息为（）元。
A.18000
B.8934
C.22500
D.22634
300、单项选择题 市场经济是以（）为基础配置资源。
A.商品生产和交换
B.市场自由竞争
C.市场机制
D.价值规律