房地产经纪专业人员：房地产经纪专业人员测试题（强化练习）

时间:2019-10-24 02:09:15

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1、多项选择题  房地产行政管理关系中，典型特征是（）。

A.主体法律地位的不平等
B.主体法律地位的平等
C.管理与管理的关系
D.管理与被管理的关系
E.被管理与被管理的关系


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2、名词解释  附属层（夹层）


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3、问答题  简述房屋分类。


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4、填空题  凯里恒大城总占地面积600亩，总建筑面积80万平米，绿化面积160000平米，容积率为（）、绿化率为（）。


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5、单项选择题  推广控制工作的第一个流程是（）。

A.确定控制对象
B.设置控制目标
C.确定控制标准
D.选择检查方法


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6、单项选择题  “市场细分化”的概念是（）提出的。

A.1956年温德尔•史密斯
B.1960年麦卡锡
C.1972年阿尔•顿斯和杰克•特普塔
D.1986年菲利普•科特勒


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7、单项选择题  （）是指本身就独立存在，不需要依附于其他权利的物权，如所有权。

A.动产物权
B.不动产物权
C.主物权
D.从物权


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8、名词解释  水景商品房


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9、问答题  何为“预售面积”和“竣工面积”？


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10、名词解释  管理处主任（项目经理）


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11、单项选择题  产品与形象定位的基础和前提是（）。

A.环境定位
B.顾客定位
C.目标定位
D.细分定位


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12、多项选择题  在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时常要考虑的因素有（）。

A．可能面积的组合
B．寻租者经营业务的性质
C．寻租者将来扩展办公室面积的计划
D．每平方米的租金
E．室内的装修


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13、名词解释  拆建比


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14、多项选择题  在二手房代理业务中，房地产查验的基本途径有（）。

A.进行广泛的市场调研
B.文字资料了解
C向政府部门了解
D.现场实地察看
E.向有关人员了解


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15、名词解释  在管物业


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16、单项选择题  均价的制定和房地产价格本身的成本存在（）关系。

A.正相关
B.直接关系
C.间接关系
D.没有任何关系


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17、单项选择题  目前个人住房公积金有效凭证不包含（）。

A.凭条
B.工作证
C.存折
D.磁卡


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18、名词解释  住宅单方综合造价


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19、多项选择题  依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法可分为（）。

A、开发法律挂系
B、交易法律关系
C、物业管理法律关系
D、房地产法律关系


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20、单项选择题  在商品房预售流程中，在商品房竣工后，开发商应办理（），然后交付房屋。

A.竣工报告
B.房屋初始登记
C.房屋领证
D.向管理部门备案


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21、单项选择题  房地产开发项目的“三通一平”费用归类于（）。

A、前期工程费
B、建安工程费
C、公共配套设施建设费
D、基础设施建设费


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22、问答题  谈谈如何完善我国土地征用法律制度。


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23、判断题  净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。


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24、单项选择题  将房地产开发分为房地产原始开发和房地产再开发的划分标准是（）。

A.开发区域
B.开发对象
C.开发内容
D.开发范围


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25、单项选择题  编制工程进度计划的方法有横道图法和（）。

A、网络图法
B、表格法
C、竣工图法
D、坐标图法


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26、单项选择题  物业管理企业在接管物业之前就参与物业的计划、设计、建设，属于物业管理的（）

A.早期介入
B.前期物业管理
C.顾客入住
D.日常管理


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27、问答题  房地产登记发证工作由哪个部门负责？


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28、名词解释  酒店式公寓


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29、名词解释  住宅建筑套密度（净）


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30、名词解释  房屋权属证书


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31、名词解释  壁橱


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32、多项选择题  《房产测绘管理办法》为（）联合制定的部门规章。

A.建设部
B.国家测绘局
C.国土资源部
D.国务院
E.国家测绘部


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33、多项选择题  土地使用权出让变更与解除的主要条件（）。

A、公共利益的需要
B、双方协商并经有关部门批准
C、由于一方的违约，使合同没有必要履行
D、土地灭火


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34、多项选择题  投资型物业购买者购买行为受（）的制约。

A．房地产投资收益水平
B．其他投资工具的收益水平
C．市场内使用者需求特点、趋势和偏好
D．购买者自身特点偏好


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35、问答题  不按规定时间申请房地产登记，应承担什么法律责任？


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36、单项选择题  （）是出典人向典权人支付原典价而消灭典权的单方行为。

A.回赎
B.找贴
C.作绝
D.别卖


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37、多项选择题  房地产经纪行业组织的管理职责包括（）。

A.保障经纪人员依法执业，维护经纪人员合法权益；
B.组织总结、交流经纪人员工作经验
C.组织经纪人员业务培训
D.调解经纪人员之间在职业活动中发生的纠纷
E.调解经纪人员和委托人之间的纠纷


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38、名词解释  灰空间


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39、单项选择题  下列不属于市场细分的依据是（）。

A.细分的程度
B.收入
C.产品特性的复杂程度
D.消费者对产品类型的关心程度


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40、名词解释  砖木结构


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41、名词解释  公积金贷款的办理程序


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42、单项选择题  存量房地产属于房地产（）。

A.一级市场
B.二级市场
C.三级市场
D.四级市场


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43、单项选择题  （）是各阶段市场调查常用的方法。

A.座谈会
B.成交客户问卷调查
C.实地调查法
D.二手资料调查


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44、多项选择题  房屋出租人是指在城市规划区范围内，将房屋出租给承租人以取得租金或收益的（）。

A.房屋所有权人
B.房屋使用权人
C.房屋委托代管理人
D.A或C
E.A或B


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45、单项选择题  工程建设监理的基本工作中，（）的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。

A.工程进度控制
B.工程质量控制
C.工程投资控制
D.工程信息控制


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46、单项选择题  房地产局对赔偿的最高金额做出了明确的限制：每笔交易最高不超过（）美元，每一位经纪人涉及的所有赔偿总和不超过（）美元。

A.20000美元、100000美元
B.10000美元、100000美元
C.15000美元、100000美元
D.30000美元、100000美元


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47、多项选择题  房地产产品的特征有（）。

A.开发周期长
B.资金需要量大
C.风险性高
D.产品差异性小
E.固定性


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48、单项选择题  下列选项不属于建筑业企业资质序列的是（）。

A.非专业分包
B.专业承包
C.施工总承包
D.劳务分包


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49、多项选择题  房地产经纪行业的公平性管理包括（）。

A.各国（地区）房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益
B.对房地产经纪人员的职业风险进管管理
C.行业竞争与协作的管理
D.房地产经纪业的诚信管理
E.房地产经纪纠纷管理


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50、单项选择题  消费者对于是否朝阳、面积指标等的疑虑属于（）。

A、质量疑虑
B、价格疑虑
C、产品疑虑
D、承诺疑虑


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51、单项选择题  房地产经纪人的责任是（）。

A.促进房地产业发展
B.为委托方提供真实可靠的信息
C.诚实信用
D.客观反映房地产价值


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52、问答题  什么是房地产交换？


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53、问答题  简述房地产法律关系的概念及构成要素。


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54、名词解释  “五证”


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55、名词解释  次性还本付息法


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56、单项选择题  物业管理环节的（）以物业的接管验收为标志。

A.日常运作阶段
B.前期准备阶段
C.启动阶段
D.策划阶段


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57、问答题  土地增值费的收取有什么规定？


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58、问答题  简述可行性研究的作用。


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59、单项选择题  综合反应房屋各方面信息的图片是（）。

A.主题画面
B.区位示意图
C.物业外观
D.户型图


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60、名词解释  强制拆迁


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61、多项选择题  房地产法律关系特征有（）

A、性质的多重性
B、主体的广泛性
C、客体的复杂性
D、严格性


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62、单项选择题  进行客户定位的主要方法是（）。

A.市场细分方法
B.市场分析方法
C.SWOT分析方法
D.建筑策划方法


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63、问答题  哪些房地产登记需要由当事人共同申请？


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64、问答题  置业顾问接待客户的过程分为哪几个步骤？


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65、单项选择题  广告强销期广告预算约占总量的（）

A、10%
B、20%
C、30%
D、40%


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66、多项选择题  监护主要有（）。A．法定监护

B.指定监护
C.遗嘱监护
D.自愿监护
E.特别监护


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67、单项选择题  房地产权属转移（）是指房地产权属是合法的商品房，但从其权属关系上来说，暂时不能转移。

A.合法性
B.完整性
C.真实性
D.有效性


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68、单项选择题  建筑功能评价是指（）。

A．对建筑物功能价值的估算
B．对建筑产品能够提供的功能效果加以分析和评价论证，衡量其满足需要的程度
C．对建筑产品价值的估算
D．对建筑产品社会性功能的评估


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69、单项选择题  划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。

A.转让方缴纳
B.受让方缴纳
C.转让方和受让方各缴纳一半
D.转让方与受让方协商缴纳


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70、名词解释  中修工程


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71、单项选择题  当事人订立合同，采取（）的方式进行。

A.要约
B.承诺
C.要约邀请
D.A和B


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72、单项选择题  （）是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等活动的经营行为，主要包括房地产居间和房地产代理两种类型。

A.房地产开发
B.房地产交易
C.房地产经纪
D.房地产租赁


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73、单项选择题  20世纪50年代至今是现代市场营销学的（）。

A.初创时期
B.应用时期
C.形成与发展时期
D.成熟时期


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74、名词解释  其他房产


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75、单项选择题  项目的（）调研又称为项目开发条件分析。

A.宏观环境
B.市场环境
C.自然环境
D.微观环境


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76、多项选择题  完全的所有权包括（）。

A．占有
B．支配
C．使用
D．收益
E．处分


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77、多项选择题  我国房地产法的基本原则包括（）.

A.平等互利原则
B.土地公有原则
C.城镇住房商品化原则
D.房地产综合开发原则
E.土地有偿使用原则


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78、名词解释  招标出让土地使用权


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79、名词解释  中空玻璃


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80、问答题  简述房地产开发应遵循的原则。


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81、问答题  什么是跃层式住宅？


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82、单项选择题  取得房地产经纪人执业资格是进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的（）。

A.先决条件
B.必备条件
C.基本条件
D.重要条件


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83、单项选择题  我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（）。

A.1000万元
B.2000万元
C.3000万元
D.4000万元


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84、问答题  哪些房地产登记可由当事人单独申请？


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85、单项选择题  高档住宅的促销方式以（）为宜。

A.活动营销
B.让利优惠
C.礼品赠送
D.抽奖促销


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86、多项选择题  房地产物业管理程序包括（）。

A、早期介入
B、接管验收
C、楼宇入伙
D、物业综合管理
E、物业经营


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87、名词解释  基础设施建设


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88、单项选择题  均价确定过程中，重点市场比较楼盘应不少于（）个。

A.5
B.6
C.8
D.9


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89、单项选择题  房地产营销中的公关活动也称为（）。

A、主题营销
B、媒介营销
C、价格策略
D、事件营销


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90、多项选择题  房地产企业经营成本按成本与经营工作量关系可分为（）。

A、固定成本
B、变动成本
C、管理费用
D、销售费用
E、原材料成本


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91、填空题  CBD又称（），CLD又称（）。


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92、单项选择题  房地产开发企业资质登记实行（）。

A.统一审批
B.分级审批
C.分项审批
D.异地审批


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93、多项选择题  房地产注销登记是指因（）等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。

A.房地产分割
B.房屋灭失
C.土地使用权年限届满
D.抵押权力终止
E.典权终止


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94、单项选择题  （）指与房地产开发企业营销活动有潜在关系的所有外部力量和相关因素的集合，它是影响房地产企业生存和发展的条件。

A.房地产目标市场
B.房地产广告媒体
C.房地产营销环境
D.房地产市场营销环境


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95、单项选择题  房地产市场营销的最显著特点是（）。

A.市场研究
B.市场定位
C.从规划设计阶段介入
D.项目策划


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96、问答题  什么是房地产赠与？


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97、判断题  定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商交房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。


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98、名词解释  经营用房


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99、名词解释  钢筋混凝土结构


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100、单项选择题  对于销售对象或承租对象已明确的项目，金融机构有可能提供占总开发成本（）的融资贷款。

A．70%左右
B．80%左右
C．90%左右
D．60%左右


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101、多项选择题  依法律性质不同，房地产法律关系可以分为（）。

A.房地产民事法律关系
B.房地产行政法律关系
C.房地产经济法律关系
D.房地产管理法律关系


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102、问答题  房地产登记的程序是怎样的？?


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103、单项选择题  在《商品房销售代理合同》中，商品房销售委托方要求销售代理方须完成销售的代理房屋最低平均单价是（）。

A.单套底价
B.平均底价
C.合同底价
D.代理销售底价


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104、问答题  在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？


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105、判断题  得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。


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106、问答题  什么是“内部认购” ？


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107、单项选择题  房地产方面的部门规章主要是指（）制定的规章。

A.国家发改委
B.建设部
C.司法部
D.商务部


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108、单项选择题  某笔存款额为1000元，复利计息，每季计息一次，一年后本利和为1125.51元，则其名义利率为（）。

A、12%
B、12.55%
C、12.68%
D、12.45%


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109、问答题  哪些房地产登记需要公告？公告期是多长？


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110、单项选择题  项目的细分市场分析属于房地产（）市场调查的内容。

A.项目定位阶段
B.市场推广阶段
C.销售阶段
D.三级市场


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111、多项选择题  下列属于禁止房地产转让的情形有（）.

A.依法收回土地使用权的
B.共有房地产，未经其他共有人书面同意的
C.权属有争议的
D.未依法登记领取权属证书的
E.被依法裁定查封的房地产


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112、问答题  同一抵押物设立若干抵押权时，如何办理登记？?


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113、单项选择题  关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是（）。

A.商品住宅不得分割拆零销售
B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用


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114、单项选择题  （）是指房地产开发企业或房屋所有权人、土地使用权人将房屋出售（租）权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，谁享有佣金；谁代理成功量多，谁多得收益的一种代理方式。

A.开放式销售
B.独家代理
C.共同代理
D.参与代理


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115、单项选择题  土地一级市场最大的需求者是（）。

A.企事业单位
B.居民
C.房地产企业
D.涉外房地产商品需求者


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116、问答题  什么叫确权？


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117、名词解释  非成套住宅


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118、单项选择题  按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类（）。

A.居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场
B.甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场
C.房地产白色市场、黑色市场、灰色市场
D.销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等


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119、单项选择题  市场营销是指企业根据通过向顾客提供能满足消费者需要的产品和服务，促使顾客消费企业提供的产品和服务，进而实现（）的经营理念和战略管理活动。

A.企业社会效益
B.企业经济效益
C.企业目标
D.以上都不是


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120、判断题  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。


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121、名词解释  联营企业房产


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122、单项选择题  我国现行的税率形式中不包含的是（）。

A.风险税率
B.比例税率
C.累进税率
D.定额税率


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123、单项选择题  整合营销围绕具体项目进行资源整合，提高房地产行业内部专业化分工与协作，其优势在于智能互补、利益共享、风险共担是体现制订销售计划中的哪项原则（）。

A.创新原则
B.资源整合原则
C.系统原则
D.可操作性原则


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124、单项选择题  研究房地产地产市场环境主要采用（）。

A.市场分析方法
B.市场细分方法
C.建筑策划方法
D.SWOT分析方法


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125、多项选择题  “诚信体系”是一个近代才出现的概念，它包括以下几点（）.

A.宗教
B.法律
C.制度
D.舆论
E.教育


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126、问答题  在什么情况下买房需签订房地产现售合同？在什么情况下买房需签订房地产预售合同？


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127、名词解释  避难层


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128、多项选择题  根据合同条款的表现形式，合同条款可以分为（）。

A.明示条款
B.程序条款
C.默示条款
D.实体条款
E.普通条款


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129、单项选择题  （）是最常见的按地域范围对房地产市场进行的划分。

A.按国家
B.按区域
C.按域市
D.按省份


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130、单项选择题  职工购买公房，可以一次性付款，也可以分期付款。分期付款的首期付款不得低于．．．．实际售价的（）.

A.50%
B.40%
C.30%
D.20%


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131、多项选择题  全面提高行业素质，促进行业持续发展包括的内容有（）。

A.制定科学的行业发展规划，以确定适应行业发展的短，中、长期发展目标
B.树立行业整体信誉，提升行业社会声誉
C.增加房地产经纪的科技含量，提高信息的透明度和服务的效率
D.畅通行业与社会舆论之间的沟通渠道
E.充分发挥行业组织作用，健全行业自律管理的运行机制


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132、名词解释  高层住宅


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133、单项选择题  《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为（）。

A、40年
B、60年
C、50年
D、70年


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134、单项选择题  下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（）。

A、找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率等作为其分析对象。
B、从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素。
C、分析时要设定不确定因素的变化范围
D、对项目的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素。


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135、单项选择题  国家规定，集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生起（）日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。

A.10
B.15
C.20
D.30


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136、问答题  土地的使用年期是如何确定的？


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137、名词解释  后房型时代


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138、单项选择题  房地产置业投资是指投资者购置房地产后，供（）经营的一种投资形式。

A.出售
B.抵押
C.出典
D.出租


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139、单项选择题  关于销售工作的流程正确的是（）。

A.定金收取及认购合同签订、交纳首期房款、办理按揭、签订正式买卖合同
B.交纳首期房款、认购合同签订、办理按揭、签订正式买卖合同
C.定金收取及认购合同签订、交纳首期房款、签订正式买卖合同、办理按揭
D.交纳首期房款、认购合同签订、签订正式买卖合同、办理按揭


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140、问答题  什么是按揭贷款？


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141、多项选择题  房地产经纪人员在协助购房者制定合理的个人住房贷款方案时，一般要考虑的因素有（）。

A.购房者的实际经济承受能力
B.利率变动导致月还款额在家庭总收人中的比例变动情况
C.公积金贷款手续办理的难度
D.贷款期限
E.通货膨胀率


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142、多项选择题  房地产与其他经济物品或法律上的其他财产相比较，具有以下特点（）。

A、保值性
B、增值性
C、个别性
D、永久性
E、不可移动性?


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143、多项选择题  房地产经纪人与房地产经纪机构之间有（）关系。（2004年考题）

A.主从
B.经济
C.执业
D.支配
E.法律责任


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144、单项选择题  对从事房地产经纪业务的人员的基本要求是（）。

A.必须要取得本科以上学历
B.必须要有从事房地产工作三年以上资历
C.必须要取得相应的职业资格
D.必须要取得房地产经纪人注册证书


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145、名词解释  地下室


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146、单项选择题  购房的敏感点和动机在于：对（）要求很高。则其为为休闲度假购买。

A.交通和配套
B.环境和交通
C.环境和经济
D.环境和配套


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147、问答题  操作井下电气设备，必须遵守那些规定？


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148、名词解释  小区（级）路


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149、单项选择题  诚信原则要有（），这是现代诚信原则的本质内涵。

A.法律基础
B.制度基础
C.道德基础
D.教育基础


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150、问答题  什么叫房屋的基底面积？


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151、单项选择题  房地产市场营销的作用不包含哪个内容是（）。

A.有助于提高房地产开发企业的营销素质和竞争力
B.有利于房地产市场的发育和完善
C.有利于消费者需求的满足
D.有利于市场的开发


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152、多项选择题  房地产市场调查具有（）。

A.多样性
B.复杂性
C.专业性
D.地域性
E.特定性


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153、单项选择题  住房抵押贷款申请延期以（）为限。

A.1次
B.2次
C.3次
D.4次


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154、单项选择题  项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标（销售期、费用预算等）和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门（如交易管理部、研究拓展部、财务部等）合作会议是（）业务流程的主要内容。

A.项目执行企划
B.项目研究与拓展
C.销售准备
D.项目信息开发与整合


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155、问答题  简述房地产的特征。


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156、多项选择题  房地产经纪的特性包括（）。

A.房地产经纪的高风险性
B.房地产经纪的服务性
C.房地产经纪的专业性
D.房地产经纪的地域性
E.房地产经纪的低风险性


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157、名词解释  自管房产


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158、问答题  简述房地产开发的特点。


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159、名词解释  “双景住宅”


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160、多项选择题  下列属于承担民事责任方式的主要有（）。

A.停止侵害、排除妨碍
B.消除危险、返还财产
C.恢复原状
D.定金罚则
E.赔偿损失


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161、单项选择题  房屋权属证书由（）建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。

A.县
B.市
C.省
D.国务院


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162、单项选择题  目前产权登记方式是按（）方式进行登记。

A、建筑面积
B、套内面积
C、套内使用面积
D、预售面积


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163、单项选择题  下列不属于房地产市面上6调查主体的侧重内容是（）。

A.项目基地状况
B.交通信息
C.基本信息
D.消费者


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164、多项选择题  最终折扣率是在综合折扣的基础上考虑以下（）因素形成的。

A.发展商关系
B.付款方式
C.促销活动
D.尾盘再折扣
E.分阶段上调折扣


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165、名词解释  集体宿舍


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166、单项选择题  对房地产开发项目的投资收益进行静态评估时，常用的静态指标有（）。

A.内部收益率
B.动态投资回收期
C.投资利润率
D.净现值


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167、单项选择题  房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括（）。

A．固定薪金制
B．佣金制
C．福利制
D．混合制


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168、多项选择题  （）不属于市场细分的一般方法。

A.依收入细分
B.按细分程度细分
C.完全细分
D.按年龄细分
E.按产品特性的复杂程度


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169、名词解释  物业管理房屋覆盖率


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170、判断题  房屋已取得产权证，该房屋属于现房。


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171、问答题  什么是格式条款？


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172、问答题  房地产开发商预售商品房地产时应符合什么条件？


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173、名词解释  商品房综合验收合格


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174、问答题  已抵押的房地产能否转让？


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175、问答题  什么样的防地产应经主管机关批准后方可转让？


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176、名词解释  土地征用权


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177、判断题  入伙是指业主领取钥匙，接房入住。


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178、单项选择题  在汽车与房屋的买卖中，一般来说，房屋采用（）公示方法，它的物权需要经过（）而变动；汽车采用（）公示方法，它的物权经（）而变动。（）

A.占有、交付、登记、登记
B.登记、登记、占有、交付
C.交付、交付、占有、登记
D.占有、登记、登记、交付


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179、填空题  现在最常用的付款方式有（），（），（），三种。


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180、名词解释  产权置换


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181、单项选择题  以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经（）通过，但企业章程另有约定的除外。

A.董事会
B.董事会或者股东大会
C.股东大会
D.董事会和股东大会


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182、多项选择题  1960年美国密歇根州州立大学教授麦卡锡提出的营销理论中将各种影响销售的因素归结为4大类，即（）。

A.产品
B.公共关系
C.渠道
D.促销
E.价格


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183、单项选择题  房屋登记费向申请人收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件（）元。

A.10
B.40
C.80
D.550


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184、单项选择题  在楼盘的强销期和持续期，（）往往成为广告的主要内容。

A、规划理念
B、地段特征
C、概念卖点
D、价格攻势


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185、判断题  外地人到本地购房也需要担保人。


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186、单项选择题  下列不属于留置权特征的是（）。

A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权
B.留置权是债权人留置债务人动产的权利
C.留置权是以不动产为标的物的一种担保物权
D.留置权是一种法定担保物权


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187、多项选择题  租赁居间主要业务包括（）。

A.房屋理财
B.招租居间业务
C.代租代管
D.项目转让与合作
E.租售结合


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188、判断题  建筑封顶证明工积的主体结构已经完成。


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189、名词解释  外飘窗


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190、填空题  别墅可分为联排别墅，双拼别墅，（）三种。


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191、名词解释  商品房建设投资额


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192、单项选择题  根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，申请领取房屋拆迁许可证的，不必向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料是（）。

A.建设工程规划许可证
B.建设用地规划许可证
C.国有土地使用权批准文件
D.拆迁计划和拆迁方案


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193、单项选择题  消费者的生活方式属于市场细分因素中的（）。

A.地理因素
B.人口因素
C.心理因素
D.行为因素


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194、单项选择题  关于房地产业在国民经济中的重要作用，表述不正确的是（）。

A.可以增加政府财政收入
B.可以缩小贫富差距，扩大再就业
C.可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌
D.有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐


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195、多项选择题  房地产销售前准备工作包括（）。

A.准备销售资料
B.划分销售阶段
C.准备销售现场
D.确定销售人员
E.制定销售策略


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196、单项选择题  明确的（），是经纪活动中双方诚实守信的基础。

A.买卖关系
B.人事关系
C.经济关系
D.法律关系


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197、名词解释  钢、钢筋混凝土结构


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198、名词解释  分摊公用建筑面积的计算


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199、单项选择题  （）的目的是为了满足目标消费者的需要和欲望。

A.市场调查
B.市场营销
C.品牌营销
D.市场评估


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200、多项选择题  房地产市场调查依据房地产市场营销阶段分为（）市场调查。

A.房地产项目定位阶段
B.房地产市场推广阶段
C.房地产销售阶段
D.房地产二级市场
E.房地产三级市场


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201、单项选择题  （）就是形成市场差异化产品。

A.形象定位
B.市场定位
C.产品定位
D.客户定位


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202、单项选择题  下列不属于营销成本的是（）。

A.资料费
B.中介服务费
C.广告费
D.财务费用


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203、多项选择题  建筑策划方法具有（）特征。

A.物质性
B.个别性
C.多样性
D.综合性
E.单一性


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204、多项选择题  房地产权利人因（）等事项应当申请房地产权属转移登记。

A.房屋买卖
B.房屋继承
C.法定名称变化
D.房屋改建
E.房屋用途变化


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205、问答题  购房者办理入户手续时，应提供什么资料？


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206、单项选择题  我国目前的房地产经纪业务主要以（）为主。

A.居间
B.代理
C.居间和代理
D.居间、代理和行纪


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207、填空题  房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为（）层；多层住宅为（）层；小高层住宅为（）层；中高层住宅为（）层；（）层以上为高层住宅，（）层以上为超高层住宅；


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208、问答题  房地产转让时，其它公用设施是否一起转让？


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209、问答题  如何办理装修许可证？


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210、多项选择题  诚信原则只是散见于一些大的法律中，这些法律包括（）.

A.《商业银行法》
B.《民法》
C.《保密法》
D.《合同法》
E.《证券法》


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211、名词解释  最高限额抵押


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212、多项选择题  按照法的效力范围，下列属于“一般法”表述这，说法不正确的包括（）。

A.从空间效力看，适用于特定地区的法为一般法。
B.从空间效力看，适用于全国的法为一般法。
C.从时间效力看，适用于非常时期的法为为一般法。
D.从时间效力看，适用于平常时期的法为一般法。
E.特殊法与一般法的关系为，一般法优于特殊法


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213、填空题  一个中心是（）；二个能力是：应变能力，（）；三颗心是：热心，耐心，（）；四个掌握是：国家的经济大势，房地产业的发展状况，（），项目自身的情况；五个学会是：跟踪，调查，（），算账，掌握。


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214、多项选择题  房地产法律关系的主体（）。

A、管理主体
B、开发主体
C、交易主体
D、服务主体


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215、多项选择题  项目策划与销售阶段的工作内容包括（）。

A.项目定位
B.项目定价
C.项目市场推广
D.项目销售
E.物业开发建议


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216、单项选择题  行为记录法属于（）。

A.访问法
B.观察法
C.实验法
D.实地调查法


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217、填空题  房地产是由（）、附着在土地上的各类（）、和其他不可分离的物质及权利构成的财产总体。房地产由于其位置固定、不能移动，因而也被称为（）。


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218、多项选择题  房地产总体定价策略包括（）。

A.低价策略
B.高开低走策略
C.稳定价格策略
D.中价策略
E.低开高走策略


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219、问答题  什么叫宗地图？什么叫证书附图？


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220、问答题  什么是住宅的进深和开间？


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221、名词解释  住宅建筑套密度（毛）


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222、填空题  房地产业所谓的“五证”指的是：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、（）。


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223、多项选择题  土地使用权出让合同应当遵循的原则包括（）。

A.公平
B.平等
C.自愿
D.有偿


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224、名词解释  房屋权利人


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225、问答题  什么是房地产转让？


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226、单项选择题  不动产物权中最主要、最核心的权利是（）

A、使用权
B、所有权
C、物权
D、抵押权


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227、填空题  项目A占地面积20000平米，分别修建了3栋基地面积分别为1400平米、1600平米、2000平米的高层电梯房，每栋的总层数为30层，该项目的建筑密度为（），如标准层面积与基地面积相同，该项目的建筑面积为（）平米。


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228、判断题  房地产一级市场就是土地市场，房地产二级市场就是一手房交易。


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229、问答题  房地产的三种存在形态。


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230、名词解释  起居室（厅）


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231、名词解释  销售给个人


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232、单项选择题  我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求自有流动资金在（）以上。

A、500万元
B、1000万元
C、1500万元
D、2000万元


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233、填空题  给未成年人购房，登记时要指定一名（），并且要到公证处公证。


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234、单项选择题  如果在某一居间合同中有如下条款：甲方必须于买卖完成前，付清一切有关该屋之杂费，则该条款属于（）。

A.提示性条款
B.明示条款
C.免责条款
D.默认条款


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235、多项选择题  招聘测试是对在应聘过程中，运用各种科学方法和经验方法对应聘者加以客观鉴定的各种方法的总称，包括（）。

A.体格检验
B.心理测试
C.知识考试
D.情景模拟
E.面试


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236、问答题  什么是商品房？


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237、单项选择题  在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权（）。

A.作价出资
B.转租
C.转让
D.抵押


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238、名词解释  公共服务设施用地


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239、问答题  什么样的房地产发红皮《房地产证》？


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240、单项选择题  《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为（）。

A、40年
B、60年
C、50年
D、70年


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241、名词解释  卫生间


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242、单项选择题  物业开发建议是指从市场角度对（）提出的要求。

A.产品设计
B.客户定位
C.形象定位
D.市场定位


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243、单项选择题  风险最大的是商业物业风险，是因为（）。

A、商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大
B、商业投资的预测最难
C、商业的社会发展方向不易预测
D、商业人员无法竞争时心理变化很大


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244、填空题  两书：商品房质量说明书以及（）；


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245、单项选择题  以下属于房地产经纪人职业资格的有（）。

A.房地产经纪人协理职业资格
B.房地产经纪人从业资格
C.房地产经纪人协理执业资格
D.房地产经纪人协理从业资格


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246、单项选择题  下列关于房地产法的调整对象，说法不正确的是（）。

A.房地产法有着特定的调整对象
B.房地产法不是调整一般的民事关系
C.房地产法是调整一般的民事关系
D.房地产法不是调整普通的商品交易关系


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247、问答题  绿皮房地产证在什么情况下可以转让、抵押、出租？?


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248、单项选择题  房地产增量市场属于房地产（）。

A.一级市场
B.二级市场
C.三级市场
D.初级市场


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249、问答题  《房地产证》记载哪些内容？


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250、判断题  房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。


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251、名词解释  军队房产


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252、判断题  给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。


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253、单项选择题  在房地产经纪机构的客观信息表格中，最重要的表格是（）。

A.房源登记表
B.销售进度登记表
C.客户登记表
D.房价信息表


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254、单项选择题  下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是（）。

A.县级人民政府
B.省级人民政府
C.市级人民政府
D.乡级人民政府


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255、单项选择题  监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报告与现金管理属于（）的工作内容．

A、物业管理
B、设施管理
C、资产管理
D、组合投资管理


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256、多项选择题  土地征用补偿费包括（）。

A.土地补偿费
B.安置补助费
C.青苗补偿费
D.新菜地开发建设资金


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257、单项选择题  在整个开发过程中最为重要的一个环节是（）。

A.投资机会选择
B.投资机会决策分析
C.投资机会选择与决策分析
D.市场分析和项目财务评价


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258、单项选择题  具体进行物业管理的行为主体是（）.

A.物业管理服务公司
B.业主委员会
C.全体业主
D.房地产行政主管部门


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259、名词解释  走廊


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260、名词解释  房地产交易手续费


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261、单项选择题  市场细分的要求不包括（）。

A.个别性
B.可测量性
C.易受影响性
D.一致性


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262、问答题  机构投资者对房地产市场的参与方式有哪些？


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263、名词解释  户型比


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264、单项选择题  登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d内不起诉，异议登记失效。

A.5
B.10
C.15
D.30


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265、名词解释  宅基地证


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266、名词解释  严重损坏房屋


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267、判断题  建筑密度越大，绿化面积越大，从而小区居住质量越高。


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268、多项选择题  房地产交易是指当事人之间进行以下房地产活动（）。

A、出让
B、抵押
C、转让
D、质押
E、租赁


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269、问答题  LOFT是什么？


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270、单项选择题  经纪活动是社会经济活动中的一种（）行为。

A.商品买卖行为
B.商品代销行为
C.中介服务行为
D.中间推销行为


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271、单项选择题  下列不同产权性质的房屋，按照相关规定不能上市交易的是（）。

A.私房
B.经济适用房
C.免责条款
D.默许条款


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272、单项选择题  销售过程中的定金收取工作由（）。

A.销售人员收取后，统一交给财务人员
B.销售人员直接收取，财务人员开据收据
C.财务人员直接收取并开据收据
D.销售人员和财务人员共同收取


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273、填空题  房地产的两书是指住宅使用说明书、（）。


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274、名词解释  竣工房屋面积


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275、问答题  试述土地出让的法律特征。


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276、判断题  中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。


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277、单项选择题  房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是（）。

A.公开、公正、公平
B.公开、公平、诚实信用
C.自愿、公平、诚实信用
D.自愿、公正、诚实信用


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278、多项选择题  影响物业未来产租能力的因素主要有（）。

A.房产功效
B.房产质量
C.区位优势
D.商圈范围
E.物业状况


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279、多项选择题  下列是质权特征的是（）。

A.质权是一种担保物权
B.质权是一种用益物权
C.质权的标的物只能是动产或财产权利
D.质权的标的物只能不动产
E.质权是就质物优先受偿的权利


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280、单项选择题  假设某项目年净经营收益为60万元，年经营成本为20万元，该项目投资的资本价格为750万元，则该项目的年投资收益率为（）。

A.10.7%
B.8.0%
C.5.3%
D.2.7%


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281、单项选择题  房地产复合策划阶段策划思想最常见的理念是（）。

A.泛地产
B.卖楼花
C.运动健康
D.创意


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282、单项选择题  房改期间购买公有住房享受一次性税费优惠为（）.

A.免缴土地增值税
B.免缴房屋契税和土地使用税
C.免缴个人所得税
D.免缴营业税


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283、单项选择题  人员销售过程中的开场阶段指的是（）。

A.寻找客户
B.接近客户
C.确认需求和问题
D.介绍说明


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284、填空题  五证、两书，一表，中的“一表”是指（）。


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285、多项选择题  房地产经纪违规执业的法律责任包括（）。

A.管理责任
B.告知责任
C.民事责任
D.行政责任
E.刑事责任


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286、填空题  1公顷等于（）平方米，约等于（）亩。


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287、名词解释  LOGO


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288、问答题  土地使用权出让的内容是什么？


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289、名词解释  卧室


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290、单项选择题  房屋租投资中包租的租赁空置风险由（）承担。

A.包租人
B.业主
C.包租人与业主共同
D.在包租条件中约定


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291、多项选择题  房屋租金分为（）。

A.成本租金
B.商品租金
C.市场租金
D.商业性租金
E.标准租金


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292、多项选择题  从发展的角度来看，企业经营观念大体上有（）。

A.生产观念
B.产品观念
C.推销观念
D.市场营销观念
E.大市场营销观念


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293、名词解释  商品房维修基金


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294、名词解释  物业


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295、问答题  为什么要进行房地产权登记？


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296、单项选择题  向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，属于售后服务中的（）。

A.延伸服务
B.跟踪服务
C.增值服务
D.改进服务


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297、名词解释  单元式住宅


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298、名词解释  共用部位


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299、单项选择题  注册结构工程师每一个注册期为（）年。

A.1
B.2
C.3
D.4


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300、名词解释  私有(自有)房产


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