时间:2019-09-29 01:01:38
1、单项选择题 要想了解市场是如何有效地通过改变价格来调整房地产的供需变化，就需要对房地产市场的特性进行分析。房地产市场的特性主要表现方面不包括()。
A、固定的投资市场
B、房地产市场是房地产权益的交易市场
C、要求高素质的专业顾问服务
D、易于出现市场的不均衡和垄断
2、单项选择题 物业甲为写字楼项目，2003年末价值为1000万元，预计2004年末价值为1100万元的可能性为50%，为900万元的可能性为50%，则2004年该物业的价值的标准差为10%：物业乙为高尔夫球场项目，2003年末价值为1000万元，2004年末价值为1200万元的可能性为50%，为800万元的可能性为50%，则2004年该物业的标准差为20%。由以上资料，()投资风险更大。
A、物业甲
B、物业乙
C、一样大
D、无法判断
3、判断题 研究表明：对于常规项目(净现金流量的正负号在项目寿命期内仅有一次变化)FIRR有唯一实数解;对于非常规项目(净现金流量的正负号在项目寿命期内有多次变化)，解出的方程可能有多个实数解，即FIRR可以有多个值。()
4、多项选择题 下面属于考察项目单位投资盈利能力的静态指标的是()
A.成本利润率
B.投资利润率
C.资本金利润率
D.资本金净利润率
5、单项选择题 甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是()。
A.甲物业投资风险大
B.乙物业投资风险大
C.甲、乙物业的投资风险相同
D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小
6、单项选择题 将“房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级”的部门规章是()。
A.《城市房地产开发经营管理条例》
B.《商品房销售管理办法》
C.《房地产开发企业资质管理规定》
D.《城市商品房预售管理办法》
7、单项选择题 银行之间相互提供短期信贷市场称为()。
A.货币市场
B.借贷关系
C.货币经营市场
D.同业拆借市场
8、单项选择题 关于契约型和公司型信托的比较，下列不正确的是()。
A.资金属性不同
B.资金使用不同
C.管理经理不同
D.利益分配不同
9、判断题 当项目竣工后，由开发商和承包商共同签发工程竣工证书。（）
10、单项选择题 房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。
A.符合城市规划
B.利益最大化
C.规模最大化
D.报酬率最小化
11、判断题 了解影响房地产市场的宏观社会经济因素，就拟开发项目进行市场定位(服务对象、规模、档次、租金或售价水平等)。()
12、判断题 财务净现值(FNPV)，是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic，项目计算期内各年的净现金流量之和。()
13、单项选择题 在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。
A、成本加成定价法案
B、目标定价法
C、认知价值定价法
D、领导定价法
14、判断题 财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。同时意味着，到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回。()
15、单项选择题 某住宅小区规划建设用地面积为40公顷，容积率为1.40，建筑密度为35%，小区内的道路、广场用地为6公顷，则该小区的绿地率约为（）。
A、40%
B、45%
C、47%
D、50%
16、多项选择题 导致房地产市场价格上升的原因包括()。
A、土地供应减少
B、有效需求增加
C、房地产开发成本下降
D、通货膨胀率下降
17、多项选择题 产品在被购买之后，就进入买后阶段。购买者对购买活动的满意感(s)是产品期望(E)和该产品可觉察性能(P)的函数，即S=f(EP)。以下关于E和P关系描述正确的是()。
A、若E=P时，消费者满意
B、若E>P时，消费者不满意
C、若ED、E和P之间的差距越大，消费者的不满意感也就越强
18、多项选择题 房地产市场分析的内容包括()
A、宏观因素分析
B、市场供求分析
C、地域情况分析
D、相关因素分析
19、单项选择题 假设上述的两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于()。
A.因果性调查
B.描述性调查
C.试探性调查
D.假设性调查
20、单项选择题 某物业当前的市场售价为5000元/平方米，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为（）元/平方米。
A、482.79
B、448.24
C、467.25
D、498.53
21、问答题 房地产开发的整个流程分为哪些阶段?
22、单项选择题 ()是指当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况。
A、房地产泡沫
B、房地产市场中的过度开发
C、房地产适度经营
D、房地产过剩
23、单项选择题
某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。
程某发现的房屋质量问题，应由()承担保修责任。
A.甲房地产公司
B.乙建筑公司
C.丙物业公司
D.工程质量监督部门
24、判断题 房地产置业投资能够得到税收方面的好处，这是由于税法中规定的折旧年限相对于建筑物自然寿命和经济寿命来说要短得多。()
25、多项选择题 按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为()
A.单项开发
B.小区开发
C.成片集中开发
D.土地开发
E.房屋建设
26、多项选择题 支票分为()。
A.银行支票
B.现金支票
C.企业支票
D.转账支票
27、判断题 建筑安装工程费由人工费、材料费和施工机械使用费构成。()
28、判断题 房屋承租人与业主一样，也是物业管理服务的对象，物业服务企业应按合同约定为其提供服务。()
29、单项选择题 承租人征得出租人的同意，可以将租用的房屋转租给他人，其房屋转租的最长期限不得超过()
A.政府规定的期限
B.房屋所占土地的使用年限
C.出租人指定的期限
D.原租赁合同规定的期限
30、判断题 由于我国实行土地的社会主义公有制，除划拨国有土地使用权外，国家依法实行国有土地有偿、有期限使用制度。因此，土地使用者才是房地产市场的参与者，而土地所有者则不是。()
31、单项选择题 下列关于预告登记的表述中，错误的是()
A.预告登记的目的是保障将来实现的物权
B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力
D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖
32、单项选择题 剩余法估价中调查土地位置时，要掌握土地所在城市的()
A.性质
B.工业状况
C.生活状况
D.设施状况
33、单项选择题 写字楼承租时为每个办公室工作人员提供()㎡的单元内建筑面积比较合适。每个工作人员封闭的办公面积一般需要()㎡。
A.10～15，5～6
B.15～20，5～6
C.15～20，8～10
D.12～18，6～9
34、单项选择题 在编制概算时，零星工程费用一般按主要分项工程定额直接费总额的()进行估算。
A.5%～8%
B.8%～10%
C.3%～5%
D.10%～12%
35、多项选择题 在市场经济条件下，利率的高低主要取决于()等因素。
A.行业基准收益率
B.政府政策
C.通货膨胀率
D.内部收益率
E.投资者的目标收益率
36、问答题 常见的组织结构类型有哪些?其中，适合房地产项目的组织结构类型有哪些?
37、单项选择题 某建设项目工器具及生产家具购置费用2000万元，建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3%，基本预备费率5%，则基本预备费为()万元。
A.500
B.815
C.1445
D.1473
38、多项选择题 外汇市场的作用在于()。
A.为调剂外汇资金的余缺提供便利
B.可作为国家调节国际储备资产的重要手段
C.有利于避免汇率风险
D.有利于中央银行进行稳定汇率的操作
39、单项选择题 承包商收到竣工结算价款后，通常应在()内将竣工工程交付给开发商。
A、半个月
B、一个月
C、一个半月
D、两个月
40、多项选择题 房地产中介服务组织必须履行的义务有()
A.遵守有关法律、法规和政策
B.遵守自愿、公平、诚信的原则
C.按照核准的业务范围从事经营活动
D.按规定的标准收取费用
E.依法缴纳税费
41、判断题 在工程施工过程中，承包商与开发商是根本利益对立完全的双方。()
42、判断题 房屋交换时，以所交换房屋的评估价格作为契税的计征依据。()
43、问答题
某家庭估计在今后10年内的月收入为16000元,如果月收入的30%可以用于支付住房抵押贷款的月还款,在年贷款利率为12%的情况下,
该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少?(月收入发生在月初)
44、单项选择题 某市去年住宅的实际销售量为500万m2，预测销售量为450m2，评估值数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是()万m2。
A、450
B、475
C、490
D、500
45、单项选择题 项目可行性报告的基本构成不包括()。
A.封面
B.摘要
C.目录
D.建议书
46、单项选择题 固体散货的流动水分点是指（）。
A．其最大含水量
B．其在运输中不可能流态化的含水量
C．其在运输中一定会流态化的含水量
D．其在运输中有可能流态化的含水量
47、单项选择题 采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（）。
A、单元估算法
B、单位指标估算法
C、工程量近似匡算法
D、概算指标法
48、多项选择题 房地产法律体系的三个子体系是()
A.土地法体系
B.住宅法体系
C.房地产法体系
D.城市规划法体系
E.房地产市场管理法体系
49、单项选择题 投资机会选择和决策分析，是整个开发过程中最重要的一个环节，类似我们通常所说的()。
A.前期工作
B.初期工作
C.前提工作
D.项目可行性研究
50、单项选择题 有关资金的时间价值推论，不正确的一项为()。
A.在不同的时间付出或得到同样数额的资金在价值上是相等的
B.对于投资者来说，客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时，不仅要考虑支出和收入的数额，还必须考虑每笔现金力量发生的时间
C.以某一个相同的时间点为基准，把不同时间点上的支出和收入折算到同一个时间上，才能得出正确的结论
D.当前可用的资金可以立即用来投资并带来收益，而将来才可取得的资金则无法用于当前的投资，也无法获得相应的收益
51、判断题 房地产拍卖成交后，无需拍卖人的协助就可办理过户手续。()
52、多项选择题 房地产业在国民经济发展中具有()
A.基础性
B.带动性
C.支柱性
D.先进性
E.能动性
53、判断题 建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或房地产抵押贷款。()
54、判断题 开发项目成本费用中，财务费用是指企业财务部门所发生的各项费用，包括财务人员工资、办公费、银行利息等。()
55、单项选择题 市场比较法中，如果可比实例交易时的价格低于正常情况下的交易价格，则在将可比实例价格修正为正常交易情况下的价格的公式中()
A.其中分母小于100
B.其中分母大于100
C.其中分母等于100
D.不成立
56、多项选择题 在房地产估价实践中，应用预期收益原则的评估法有()
A.剩余法
B.收益还原法
C.开发法
D.价值法
E.市场法
57、判断题
投资机会研究，也称为预可行性研究，主要任务是对投资项目或投资方向提出建议。()
58、单项选择题 中国土地市场是()
A.土地所有权市场
B.土地收益权市场
C.土地使用权市场
D.土地占有权市场
59、名词解释 建设用地规划许可证
60、单项选择题 需求增长比供给增长快空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的()
A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段
61、单项选择题 基准地价的估算中，通过资料的收集、整理、修正，数据应具有()
A.可比性
B.可替性
C.可分性
D.可换性
62、判断题 凡取得房地产估价师执业资格的离退休人员，都可以办理房地产估价师注册。()
63、单项选择题 房地产是实物资产，不是虚拟资产，因此不会产生泡沫。()
A.对
B.错
64、单项选择题 委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和面积。对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向()申请确认。
A.拆迁人
B.拆迁主管部门
C.城市规划行政主管部门
D.房地产权属登记部门
65、单项选择题 房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满()日前，申请延续注册。
A.15
B.30
C.60
D.90
66、多项选择题 企业财务分析中，反映企业盈利能力的分析指标有()。
A.资产报酬率
B.销售净利率
C.资产负债率
D.存货周转率
E.股东权益报酬率
67、单项选择题 ()，又称目标市场，是公司决定追求的那部分合格的有效市场。
A、商品市场
B、生产要素市场
C、服务市场
D、潜在市场
68、多项选择题 房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有()。
A.自我消费
B.房地产保值
C.房地产增值
D.开发利润
E.出租收益
69、单项选择题 某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为()万元。
A.11.41
B.11.49
C.12.41
D.12.49
70、单项选择题 房地产收益分配体系的建立取决于()
A.房地产开发成本的构成
B.房地产市场价格的构成
C.房地产市场结构
D.房地产产权结构
71、多项选择题 住房置业担保()。
A.由专门的机构承担
B.是为个人购置各类房屋提供的一种担保方式
C.提供的保证方式是连带责任保证
D.实行保证金制度
E.最大担保额度受担保公司实有货币资金总额限制
72、判断题 拆除非公益事业房屋的附属物，可以作产权调换，也可以货币补偿。()
73、判断题 判断物业代理公司过往的业绩主要是看其共代理了多少个项目或成交额有多少。()
74、多项选择题 按照计价方式的不同，建筑工程施工合同形式分为（）。
A、固定价格合同
B、包工包料合同
C、独立承包合同
D、成本加酬金合同
E、计量估价合同
75、单项选择题 若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为()。
A.5.77%
B.6.00%
C.10.00%
D.14.40%
76、判断题 在房地产项目经济评价中，确定各因素发生的变化是风俭分析的第一步()
77、判断题 房地产投资能够得到税收方面的好处是指从事房地产投资可以减免营业税，而降低税负。()
78、问答题 房地产项目施工招标的形式有哪些?
79、单项选择题 根据消费者()的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。
A、购买方式
B、购买行为
C、购买能力
D、购买时机
80、判断题 房地产项目的盈亏平衡分析，有最低点分析和最高点分析两种，两者的主要差异在于平衡点的设置。()
81、单项选择题 下列不属于清偿能力指标的是()。
A.现金回报率
B.流动比率
C.速动比率
D.偿债备付率
82、单项选择题 建设工程总造价由()构成。
A.建筑安装工程费、设备购置费、工器具等购置费、其他工程费用、预备费
B.建设项目总费用+合理利润+税金
C.建设项目总费用+固定资产投资方向调节税
D.建筑安装工程费、设备购置费、工器具等购置费、工程建设其他费用、预备费、固定资产投资方向调节税、贷款利息
83、多项选择题
影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括()。
①自然环境和人文环境的变化;②金融业的发展;
③信息、通讯技术水平的提高;④生产方式和工作方式;
⑤政治制度的变迁
A、①②
B、④⑤
C、①③
D、③
84、单项选择题 已知某房地产今年的销售成本为5000万元，存货平均余额为500万元，那么存货周转天数为()
A.11
B.10
C.36
D.37
85、多项选择题 对同一栋建筑物内两个不同的出租单元来说，其单位面积租金水平的差异主要受()和平面布置等因素的影响。
A、楼层、朝向
B、租期
C、供求关系
D、租客类型
86、多项选择题 分析市场趋势，通常包括三个步骤()
A.宏观环境预测
B.行业预测
C.企业的销售预测
D.产品预测
87、名词解释 房地产经营
88、多项选择题 金融机构为了降低自身的资金损失风险，提高贷款偿还的可能性，通常会要求对房地产贷款进行担保。房地产贷款担保方式包括()。
A、保证
B、抵押
C、质押
D、名誉
89、多项选择题 房地产经营管理企业的自有资金主要包括()
A.国家财政拨款
B.企业注册资本金
C.社会筹集资金
D.企业公积金
E.股本金
90、单项选择题 无正当理由拖欠房租()个月以上的，属于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形。
A.2
B.3
C.5
D.6
91、单项选择题 房地产投资能够得到税收方面的好处，但是在某项置业投资的净经营收益为负值时除外。()
A.对
B.错
92、单项选择题 建筑工程招标文件中，不包括（）。
A、工程标底
B、工程数量
C、设计图纸
D、合同条件
93、多项选择题 房地产置业投资较一般投资，具有()
A.相对较高的收益水平
B.得到税收
C.提高投资者的资信等级
D.良好的流动性
94、单项选择题 房地产也称为()
A.动产
B.不动产
C.固定资产
D.流动资产
95、单项选择题 由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是()。
A.条形基础
B.桩基础
C.箱形基础
D.整体式筏式基础
96、单项选择题 《城市规划法》第十八条规定定：“()为了进一步控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施的建设，在总体规划的基础上可以编制分区规划。”
A.大城市
B.大城市、中等城市
C.中等城市
D.大、小、中型城市
97、单项选择题 A.确定问题和调察目标，B.收集和分析信息，C.制定调查计划，D.报告结果，以上调查步骤顺序正确的是()
A.ABCD
B.BACD
C.CABD
D.ACBD
98、判断题 商品住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。()
99、单项选择题 认为利率水平是由货币的供给与需求决定的代表性理论是()。
A.马克思的利率决定理论
B.可贷资金利率理论
C.Is—1M曲线模型利率理论
D.流动性偏好利率理论
100、单项选择题 我国就管理渠道来说，将固定资产投资分为()。
A.基本建设投资，更新改造投资，房地产开发投资和其他固定资产投资
B.国有经济、集体经济、个体经济、联体经济、股份制经济、外商投资经济、港澳台投资经济
C.国家预算内资金、国内贷款、利用外资、自筹资金和其他投资
D.建筑安装工程、设备和工器具和其他费用投资
101、单项选择题 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权()。
A.属于房地产开发企业
B.属于业主共有
C.属于物业服务企业
D.归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定
102、单项选择题 属于直接融资的金融工具为()。
A.存款单
B.保险单
C.支票
D.银行承兑汇票
103、多项选择题 确立施工中控制质量的具体措施，主要包括()方面
A.对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差
B.控制混凝土质量
C.对对工程中的配套设备进行检验
D.对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法
104、单项选择题 现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于()元。
A.605
B.600
C.650
D.550
105、单项选择题 在收集一手资料时，最普遍采用的手段是（）。
A.问卷
B.座谈
C.专题讨论
D.观察
106、多项选择题 风险估计与评价常用方法主要有()
A.调查和专家打分法
B.解析方法
C.蒙特卡洛法
D.幕景分析法
107、单项选择题 某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月1日完成规划设计，2000年10月1日获开工许可证，2002年4月1日项目建成并获发竣工证书，2002年10月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。
A、1999年8月1日至2002年4月1日
B、2000年10月1日至2002年4月1日
C、1999年8月1日至2002年10月1日
D、2000年10月1日至2002年10月1日
108、单项选择题 电气安装工程属于()。
A.工程项目
B.分项工程
C.分部工程
D.单位工程
109、单项选择题 张某购买了一套二手房，按照有关规定，张某应到当地房地产管理部门办理()。
A.房屋总登记
B.房屋所有权初始登记
C.房屋所有权转移登记
D.房屋所有权变更登记
110、判断题 成本利润率是整个开发经营期的利润率，不是年利润率。成本利润率除以开发经营期的年数，才等于年成本利润率。()
111、多项选择题 按照用途的不同，物业可以分为（）。
A、居住物业
B、商业物业
C、工业物业
D、出租物业
E、土地
112、单项选择题 如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是()。
A.10.38%
B.11.07%
C.12.45%
D.13.62%
113、单项选择题 开标会议由()主持，邀请各投标人和当地公证机构参加。
A.开发商
B.招标机构
C.专家
D.招标管理部门
114、单项选择题 （）是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行后做出投资与否决策的关键步骤。
A.投资机会研究
B.初步性可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策
115、多项选择题 按照合同所包括的工程范围以及承包关系的不同，合同形式分为()。
A.总包合同
B.分包合同
C.成本加酬金合同
D.独立承包合同
116、多项选择题 写字楼租赁合约中租金调整幅度可参考（）确定。
A.消费者价格指数
B.消费者心理指数
C.商业零售价格指数
D.房地产价格指数
E.同行业物业租金
117、多项选择题 用成本法的实际观察法计算建筑物的现值，主要的前提是()
A.要求估价人员具有充分的鉴定技术
B.要求估价人员具有实际操作经验
C.要求被估对象为新建筑物
D.要求被估对象为旧建筑物
E.仅对一些特殊建筑物进行估价
118、单项选择题 李某从银行贷款56万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，年利率为7.5%，按月等额偿还。如果李某于第7年末提前偿还本金10万元，则从第8年开始的月还款额为()元。
A.3456.09
B.3505.95
C.3509.74
D.3705.73
119、单项选择题 我国信用的主要形式是()。
A.银行信用
B.商业信用
C.国家信用
D.民间信用
120、判断题 土地收购储备制度的建立和土地一级开发模式的普遍实施，推动了公开、公平和透明的土地供应市场建设，改变了传统的开发商获取土地使用权的程序。（）
121、判断题 《建设用地规划许可证》是城市国有土地使用权出让合同的重要附件。（）
122、多项选择题 基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率，称为最低要求收益率（MARR）。决定基准收益率大小的因素主要是（）。
A.资金来源
B.资金成本
C.项目风险
D.预期利润
E.机会成本
123、问答题 市场比较法的适用范围和操作程序是什么?
124、多项选择题 房地产估价中确定地块最佳利用方式要在以下因素允许范围内：()
A.城市规划
B.法律法规
C.市场条件
D.经济条件
E.生活条件
125、单项选择题 ()是指由调查人员向被调查者询问，由被询问者答复的调查方法。
A.直接观察法
B.间接观察法
C.采访法
D.报告法
126、单项选择题 在房地产开发过程中，开发商只能委托由资质的监理机构负责工程项目管理。()
A.对
B.错
127、多项选择题 城市建设用地使用权以熟地出让时，出让地价款包括()。
A.市政基础建设费
B.土地出让金
C.征地拆迁费
D.契税
E.公建配套设施费
128、单项选择题 下列不属于清偿能力指标的是()
A.借款偿还期
B.利息备付率
C.现金回报率
D.偿债备付率
129、多项选择题 房地产项目不确定性分析的方法，主要包括()。
A.财务评价分析
B.敏感性分析
C.临界点分析
D.概率分析
130、判断题 保险金额是保险人承担赔付或者给付保险金责任的最低限额，也是投保人对保险标的实际投保金额。()
131、单项选择题 地产经营管理个别风险属于()
A.系统风险
B.非系统风险
C.自然风险
D.政治风险
132、单项选择题 当所有的经营费用均由租户直接承担时，则称这种出租方式叫“毛租”。()
A.对
B.错
133、多项选择题 给水工作的任务是供应建筑物内不同类型的用水，满足其对()等方面的要求。
A、水量、水质
B、生活、生产
C、水压、水温
D、消防
134、单项选择题 下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是()。
A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权
B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力
C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担
135、多项选择题 房地产估价机构设立分支机构的条件包括()等。
A.房地产估价机构具有一、二级资质
B.分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
C.在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师
D.有固定的经营服务场所
E.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全
136、单项选择题 房地产开发商在融资过程中的成本主要是()。
A、中介费
B、承诺费
C、利息
D、评估费
137、多项选择题 邀请招标方式一般适用于()
A.规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设
B.只有少数承包商能够胜任的建设项目
C.公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目
D.由于工期紧迫或保密的要求等原因而不宜公开招标的建设工程
138、判断题 “时间就是金钱”，可行性研究一定要速度快。()
139、多项选择题 宏观调控政策中，属于一般性货币政策的有()。
A.对购买经济适用住房提供优惠利率
B.提高法定存款准备金率
C.在公开市场卖出政府债券
D.规定商业银行最高贷款额度
E.提高再贴现利率
140、判断题 市场趋势分析方法中，相关分析法是用相关分析的理论判断销售量与其它因素相关的性质和强度,从而作出预测，这种方法尤其适用于中、短期预测。()
141、单项选择题 香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于()的考虑结果。
A.大陆政策多变
B.占领世界投资市场
C.风险转移
D.投资组合
142、多项选择题 房地产投资信托资金(REITs)可划分为()。
A.权益型
B.抵押型
C.混合型
D.常规型
E.地区型
143、判断题 最高运营费用比率越低，说明投资项目抵抗风险的能力越强。()
144、单项选择题 房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。
A、超额利润
B、投资回报
C、内部收益
D、风险补偿金
145、单项选择题 供人们生活起居的建筑是()
A.公共建筑
B.居住建筑
C.工业建筑
D.商业建筑
146、判断题 我国目前的基准地价表现形式为标准宗地的价格。（）
147、单项选择题 按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的（）。
A、相互影响性
B、适应性
C、不一致性
D、保值性与增值性
148、判断题 中低价位的商品住宅和经济适用房项目，其销售周期就远远低于高档商品住宅项目;商用房地产开发项目的租售周期，就远远小于住宅项目。()
149、单项选择题 某类房地产在现有价格水平上的需求价格弹性系数为0.88，若开发商采取2%折扣策略，则最可能发生的情况是()。
A.销售收入增加0.24%
B.销售收入增加3.76%
C.销售收入减少0.24%
D.销售收入减少3.76%
150、判断题 如果承包合同是一种固定总价合同，则建安工程费用的变动风险由承包商负担，对开发商基本无影响。()
151、单项选择题 土地使用权的出让方式有多种，其中()方式是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。既体现了国家对土地使用的计划指导，又充分发挥市场机制在土地使用权上的灵活调节功能，具有较大适应性。
A.协议出让
B.招标出让
C.拍卖出让
D.投标出让
152、判断题 开发建设投资是指房地产开发项目建成时，按照国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发产品成本。()
153、多项选择题 房地产环境条件不包括()
A.城市经济发展条件
B.房地产开发情况
C.建筑物保养
D.城市社会发展水平
E.房地产业税收政策
154、多项选择题 按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，市场细分会出现（）的模式。
A.同质偏好
B.同形偏好
C.集群偏好
D.分散偏好
E.从众偏好
155、判断题 对于开发销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金均属于固定资产投资的性质。()
156、多项选择题 房地产项目敏感性分析主要包括以下步骤（）。
A.确定用于敏感性分析的经济评价指标
B.确定不确定性因素可能的变动范围
C.分析确定每个不确定性因素发生的概率
D.计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值
E.通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析
157、单项选择题 甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是()年。
A.33
B.35
C.38
D.40
158、单项选择题 根据()的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。
A.房地产交易方式
B.房地产交易顺序
C.购买房地产目的
D.房地产类型
159、单项选择题 近几年来，我国商品房销售数量连年稳步增长，全国商品房平均价格稳中趋升，房地产市场以较高的速度向前发展，上述事实反映了我国商品房()的变化。
A.需求量
B.需求
C.需求和需求量
D.二者都不是
160、多项选择题 开发项目房地产市场分析应该注意()方面。
A.需求分析
B.供给分析
C.竞争分析
D.市场占有率分析
161、判断题 服务市场是指已经购买了某种产品，需要提供后续服务的消费者集合。()
162、判断题 财务净现值公式中(CI-CO)t(1+ic)-t是项目在t年的净现金流量。()
163、单项选择题 2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招、拍、挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的()。
A.适应性
B.异质性
C.政策影响性
D.相互影响性
164、单项选择题 国家对土地评估机构实行的制度是()
A.评估报告审查
B.资格认证
C.评估项目报批
D.人员审定
165、单项选择题 在影响供给的其他因素不变的条件下，供给量在同一条供给曲线上随商品本身价格变化而发生同方向变化称为()。
A.供给量的变化
B.影响供给量的因素变化
C.供给的变化
D.影响供给的因素变化
166、问答题 什么是房地产？
167、单项选择题 根据投资的对象，房地产投资可以分为()。
A.房地产开发投资和购买投资
B.土地投资和房屋投资
C.建筑材料投资和土地投资
D.生产投资和经营投资
168、单项选择题 ()是采用科学方法测定地面上点的平面位置和高程，将地球表面的地形及其他信息制成图，以及将已设计的工程建筑或指定的界址标定在实地上的一门学科。
A.房屋建筑学
B.测量学
C.堪测学
D.施工组织设计学
169、单项选择题 随着全球经济一体化进程的逐步推进和信息技术的飞速发展，房地产业的发展与社会经济发展息息相关，其中影响房地产市场转变的主要社会经济力量不包括的一项是()。
A.金融业的发展
B.信息、通讯技术水平的提高
C.生产方式和工作方式的转变
D.经济巨头市场投资的变动
170、单项选择题 在目标市场的选择模式中，企业同时向几个细分市场销售一种产品，属于()。
A.选择专业化
B.单一市场集中化
C.市场专业化
D.产品专业化
171、单项选择题 折价处置抵押房地产的，应当参照()。
A.原购买价
B.重建价格
C.重置价格
D.市场价格
172、单项选择题 电磁波对入体的危害程度从大到小排序正确的是()。
A.超短波<短波<微波<中波<长波
B.微波<超短波<短波<中波<长波
C.微波>超短波>短波>中波>长波
D.超短波>短波>微波>中波>长波
173、多项选择题 房地产投资项目经济评价指标体系中，属于房地产开发投资清偿能力指标的是()。
A.借款偿还期
B.偿债备付率
C.流动比率
D.利息备付率
174、单项选择题 房地产的投资回报是指投资者对其所投入资本的回收。()
A.对
B.错
175、多项选择题 出租用的商用房地产的还款的主要来源受到()等市场因素的影响。
A.销售收入
B.租金水平
C.运营成本
D.营业收入
E.出租率
176、单项选择题 长期利率下调，预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求()。
A、上升
B、下降
C、不变
D、不确定
177、判断题 市场因素调查，包括产品调查、价格调查、购买力调查和促销策略调查四种类型。()
178、多项选择题 路线价估价法四三二一法测中，标准深度100英尺土地价值第二、四个25英尺土地分别是路线价的()
A.20%
B.30%
C.8%
D.10%
E.40%
179、单项选择题 裁决应当自收到申请之日起()日内作出。
A.15
B.30
C.60
D.90
180、多项选择题 区位理论除成本学派外，还有()
A.市场学派
B.价格学派
C.行为学派
D.竞争学派
E.交易学派
181、单项选择题 某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是（）。
A、0.57
B、0.74
C、0.80
D、1.04
182、多项选择题 下列墙体中，属于非承重墙的有()。
A.围墙
B.外墙
C.隔墙
D.填充墙
E.幕墙
183、单项选择题 下列备付率说法不正确的是()
A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。
B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2。
C.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上
D.一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%一45%。
184、单项选择题 计量估价合同是以（）和单价表为计算报价依据的合同。
A、总工程量
B、实测工程量
C、工程量清单
D、最终工程量
185、问答题
计算题:某家庭准备以抵押贷款方式购买一套住房。该家庭月总收入16000元，最多能以月收入的30%支付住房贷款的月还款额。年贷款利率为12%，最长贷款期限20年，最低首付款为房价的30%，若采用按月等额偿还方式，
问：
(1)该家庭能购买住房的最高总价是多少?若第五年末，该家庭月收入突增为18000元，第5年末银行贷款利率上调为15%，为保持原月偿还不变，则：
(2)该家庭需在第6年初一次性提前偿还贷款多少元?
(3)如果不提前偿还贷款，则需将贷款期限延长多少年?
186、单项选择题 （）是对某种特定商品有兴趣、收入与途径的消费者的集合。
A.潜在市场
B.有效市场
C.服务市场
D.渗透市场
187、多项选择题 对一个房地产项目进行风险分析的过程，可以分为()阶段。
A.风险预测
B.风险辩识
C.风险估计
D.风险评
188、单项选择题 房地产买卖时买方所交纳契税的计税依据，是该房地产的()
A.评估价格
B.市场价格
C.理论价格
D.抵押价格
189、问答题
计算题:某房地产开发项目的占地面积为8000㎡，土地使用权年期为40年，总建筑面积50000㎡，其中服务式公寓35000㎡，商务、办公、餐饮、健身娱乐等服务用房5000㎡，地下车位230个(10000㎡)。项目建设期为3年，总投资额为35000万元(不包括贷款利息)，其中自有资金占35%，其余投资来源于贷款和预售收入：第一年投入资金9000万元，全部为自有资金;第二年投入资金13250万元，其中3250万元为自有资金，第三年投入资金12750万元。该项目的住宅与停车位从第二年开始销售，第二、三、四年的净销售收入分别为7750万元、12600万元、21650万元，第四年来全部售完;服务用房在第五年初开始出租，出租率为90%，租金为3000元/㎡?年，运营成本为阻金收入的20%：服务用房的残值为20万元。
假设：投入全部发生在年初，收入发生在年末且可以全部再投入，贷款按年计复利，本息从第四年初开始偿还;在整个出租期内，出租率、租金、运营成本均维持不变;该项目的贷款年利率为10%，投资者全部投资和自有资金的目标收益率分别为15%和25%。在贷款利息最少条件下，求：
(1)该项目的借款计划和还款计划。
(2)该项目全部投资内部收益率。
(3)该项目自有资金财务净现值
190、单项选择题 《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围，是在()实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。
A.城市规划区内国有土地上
B.城市规划区内集体土地上
C.城市建成区内国有土地上
D.城市建成区内集体土地上
191、单项选择题 具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物指的是()。
A.甲级写字楼
B.乙级写字楼
C.丙级写字楼
D.丁级写字楼
192、单项选择题
可行性研究可以分为五个步骤，以下排序正确的是()。
①调查研究;②接受委托;
③编制可行性研究报告;
④方案的选择和优化;⑤财务评价和综合评价
A、②④①⑤③
B、②③④①⑤
C、②①③④⑤
D、②①④⑤③
193、多项选择题 房地产市场分析的步骤有()。
A.确定分析目的，确立分析目标
B.宏观因素分析
C.市场状况分析
D.数据收集、数据处理和数据分析
194、判断题 成本利润率是开发经营期的利润率，不是年利润率。（）
195、判断题 路线价估价法认为土地价值随临街深度而递减。（）
196、单项选择题 分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划属于()
A、供给分析
B、需求分析
C、竞争分析
D、相关因素分析
197、单项选择题 工业用地不得以()方式出让。
A.招标
B.拍卖
C.挂牌
D.协议
198、单项选择题 房地产的()是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。
A.适应性
B.对专业管理的的依赖性
C.位置的固定性
D.相互之间的影响性
199、判断题 经济成本不仅包括会计成本，还包括企业正常利润。()
200、多项选择题 《房屋登记办法》规定，可以办理房屋预告登记的情形有()。
A.房屋所有权转让
B.房屋抵押
C.在建工程抵押
D.预购商品房抵押
E.预购商品房
201、判断题 开发项目经营收入中自营收入=营业额一营业成本。()
202、判断题 收益性物业管理中的税前现金流=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金。()
203、名词解释 土地使用权转让
204、判断题 单层工业厂房外墙围护系统主要承受的是墙体和构件的自重以及作用在墙外的风荷载。()
205、判断题 房地产产品的功能定位，是指在目标市场选择和市场定位的基础上，根据潜在的目标消费者使用需求的特征，结合房地产特定产品类型的特点，对拟提供的房地产产品应具备的基本功能作出具体规定的过程。()
206、单项选择题 如果降低房地产开发过程中的配套费用，则会使商品房的供应()。
A、增加
B、减少
C、不变
D、大幅度减少
207、判断题 在房地产市场中，消费者，即买家，他们的交易取向是“物有所值”，用适当的货币资金，换取使用或拥有房地产的满足感或效用。()
208、判断题 一般来说，房地产市场是一个完全竞争的市场。（）
209、判断题 投资分析中使用的成本有许多是对拟实施项目未来将要发生的费用的预测和估算，各种影响因素的作用是不确定的，不同的实施方案会有不同的成本数据。()
210、判断题 城镇土地使用税和房产税可以在企业所得税前列支。()
211、单项选择题 企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示()。
A.资产增加，所有者权益增加
B.资产减少，所有者权益减少
C.资产增加，所有者权益减少
D.资产减少，所有者权益增加
212、单项选择题 公共设施配套费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。
A.土地费用
B.勘察设计和前期工程费
C.房屋开发费
D.管理费用
213、单项选择题 某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元(净收益发生在年末)，则该项目的财务净现值为()
A.101万元
B.137万元
C.256万元
D.500万元
214、单项选择题 由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是()。
A.弱流动性
B.异质性
C.寿命周期长
D.不可移动性
215、单项选择题 下列哪项是物业管理中经营计划的核心。
A、经营费用估算
B、预算
C、预期收益估算
D、制定租金方案
216、判断题 《建设用地规划许可证》主要规定了土地性质、位置和界限。（）
217、多项选择题 按构造情况划分，楼盖包括()等。
A、肋形楼盖
B、井式楼盖
C、钢筋混凝上楼盖
D、无梁楼盖
218、单项选择题 建设投资估算精度±10%，所需费用小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂工程约占投资的0.2%--1.0%的阶段属于()。
A.投资机会研究
B.项目评估
C.初步可行性研究
D.详细可行性研究
219、单项选择题 土地出让的底价是指()
A.市场地价
B.评估地价
C.基准地价
D.标定地价
220、判断题 开标会议由招标人主持邀请各投标人和当地公证机构以及招标管理部门参加。()
221、单项选择题 居民购买住宅的行为属于()
A、习惯性购买行为
B、寻求多样化购买行为
C、化解不协调购买行为
D、复杂购买行为
222、判断题 无民事行为能力和限制民事行为能力的自然人不能自己订立合同。()
223、单项选择题 债务融资的资金融出方承担较少的项目投资风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用。()
A.对
B.错
224、多项选择题 房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为()
A.平淡
B.萧条
C.复苏
D.兴旺
E.波谷
225、判断题 发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起10日内颁发施工许可证。()
226、单项选择题 某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是()。
A.半个月
B.2个月
C.半年
D.2年
227、单项选择题 某物业的月租金收入为10万元，经营费用占租金收入的50%，年还本付息数额相当于经营费用的1/3，那么，该物业投资的还本付息比率为（）。
A、2
B、1.5
C、3
D、1
228、多项选择题 相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有()。
A.置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产
B.置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资
C.置业投资对象可以是市场上存量房地产
D.置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营
E.置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者
229、单项选择题 某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。
A、9.00%
B、8.05%
C、30.00%
D、7.52%
230、多项选择题 编制招标工程标底按其所用的基础数据不同，可以()为基础编制。
A.施工图预算
B.以概算额
C.扩大综合定额
D.以平方米造价包干为基础编制
231、多项选择题 市场比较法中，区域因素有()
A.自然条件
B.繁华程度
C.房地产位置
D.房地产的地质条件
E.临街状况
232、多项选择题 关于房地产企业的经营净收入、利润和税金，存在的数量关系有()。
A.经营收入=销售收入+出租收入+自营收入
B.利润总额=经营利润+营业外收支净额
C.税后利润=利润总额-所得税
D.经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加-土地增值税
E.销售税金=营业税+城市维护建设税+房产税+土地使用税
233、判断题 多因素敏感性分析是分析两个或两个以上的不确定性因素同时发生变化，相互影响时，对项目经济评价指标的影响。()
234、判断题 用公式A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]=Pi+Pi/[(1+i)n-1]来分析投资回收与投资回报，Pi就是投资者投入资本金后所获得的投资回收，Pi/[(1+i)n-1]就是投资者的投资回报。()
235、单项选择题 张某通过甲保险公司的代理人赵某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是()。
A.张某
B.李某
C.赵某
D.甲保险公司
236、判断题 影响房地产市场发展的社会经济力量包括：社会因素、经济因素、政策因素和个别因素。()
237、判断题 2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价向个人出租用于居住的住房，按4%的税率征收房产税()
238、多项选择题 建设工程进度控制工作的主要内容包括（）。
A.施工现场的调研与分析
B.编制项目建设工程进度计划
C.监督项目施工进度计划的执行
D.制订勘查计划
E.对项目建设总周期目标的论证与分析
239、多项选择题 房地产产品进行功能定位的具体方法与步骤是()
A、以人为本和对人的关怀
B、明确目标使用者群体
C、把握目标使用者的需求特征、消费偏好和可支付能力
D、针对目标使用者群体设计
240、单项选择题 运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定()
A.土地还原利率
B.各有关修正系数
C.如何计算容积率修正
D.如何计算土地使用年期修正
241、单项选择题 已售公有住房的住宅公共部位维修基金向()筹集。
A.房管部门
B.物业管理公司
C.住房公积金管理中心
D.售房单位和购房人
242、单项选择题 在中国实行经济适用住房的政策下，通过调查得知，愿意购买商品房的家庭有多少，属于（）。
A.试探性调查
B.描述性调查
C.因果性调查
D.专题调查
243、判断题 决标选中中标单位意味着全部接受承包商的标书，故合同价就是中标单位的报价。()
244、单项选择题 保险合同的客体是指保险合同当事人的权利义务指向的对象，即()。
A.被保险人的财产
B.被保险人的生命和健康
C.保险金
D.保险利益
245、单项选择题 按固定资产的使用构成，投资可以分为()。
A、建筑安装工程、设备和器皿购置和其他费用
B、基本建设和房地产开发投资
C、土地投资和房屋投资
D、国内投资和外商投资
246、名词解释 房地产开发
247、单项选择题
某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。
该项目开工前，向建设主管部门申请领取建筑施工许可证的为()。
A.甲房地产公司
B.乙建筑公司
C.甲房地产公司和乙建筑公司
D.甲房地产公司或乙建筑公司
248、判断题 国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。()
249、单项选择题 动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期与设定的目标收益率之间的关系是（）。
A、越大，越大
B、越小，越大
C、越大，越小
D、与无关
250、单项选择题 出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据()提出。
A.城镇体系规划
B.土地利用总体规划
C.修建性详细规划
D.控制性详细规划
251、判断题 A=Pi+Pi/[(1+i)n-1]中的Pi就是投资者投入资本P后所获得的投资回报，此时投资回报率为i/P,而Pi/[(1+i)n-1]就是投资者的投资回收.()
252、判断题 投资周期在第一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化，在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化。()
253、单项选择题 甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是()亿元。
A.0.3
B.0.5
C.0.8
D.1.0
254、单项选择题 房地产投资的缺点是()。
A.相对较高的收益水平
B.易于获得金融机构的支持
C.抵消通货膨胀的影响
D.投资回收周期较长
255、单项选择题 下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是()
A.房屋出租
B.房地产抵押
C.土地使用权出让
D.土地使用权转让
256、单项选择题 某房地产开发项目的收益率高于项目基准收益率，那么该项目的财务净现值会()。
A.大于零
B.小于零
C.等于零
D.都可能
257、单项选择题 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地()和房屋所有权登记发证制度。
A.使用权
B.所有权
C.收益权
D.占用权
258、单项选择题 房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（）。
A、开发商
B、承包商
C、监理单位
D、相关的政府部门
259、多项选择题 关于房地产开发企业所得税的说法，正确的有()。
A.应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补的以前年度亏损
B.所得税应纳税额=应纳税所得额×适用税率
C.企业所得税按预售收入一定比例预先缴纳，待开发项目竣工后再进行所得税清算
D.企业所得税税率的高低与项目所在城市的级别有关
E.企业所得税税率为25%
260、判断题 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。()
261、单项选择题 房地产开发项目经济评价中，选择评价的基数参数时，一般将基准收益率和目标投资回报率等指标归为（）指标。
A.时间类参数
B.融资相关参数
C.收益相关指标
D.评价标准类指标
262、判断题 选择性货币政策工具主要包括优惠利率、再贴现利率、消费信用控制和贷款额度控制4种。()
263、单项选择题 通过使用年期修正，可以消除对不动产价格造成的影响因素是()
A.土地的估价期日
B.土地的使用期限不同
C.土地在不同时期的基准地价不同
D.土地在不同时期的路线价不同
264、单项选择题 动态投资回收期是指项目以（）低偿全部投资所需的时间。
A、净现金
B、净收益
C、净现值
D、财务净现值
265、单项选择题 对建设投资估算的精度在±10％，所需费用，小型项目约占投资的1.0％～3.0％，大型复杂的工程约占0.2％～1.0％属于（）阶段。
A.投资机会研究
B.初步性可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策
266、判断题 零售商业物业基础租金又称最低租金，是业主获取的、与租户经营业绩(营业额)不相关的一个最低收入。()
267、多项选择题 剩余法估价开发商购买土地时，确定该土地的最佳使用，有关部门对该土地规定了()
A.地块限制条件
B.法律法规限制
C.资源条件
D.社会条件
E.经济条件
268、单项选择题 我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于()。
A.1000万元
B.1500万元
C.2000万元
D.2500万元
269、多项选择题 经营成本主要包括：()。
A.房地产出租经营成本
B.开发产品成本
C.商品房销售成本
D.土地转让成本
270、判断题 统计中，只能间断计数，每个时点指标值的大小与时间长短没有直接关系，且各时点指标值不可以直接累加的综合指标，属于时期指标。()
271、单项选择题 经过改建扩建的房屋，进入市场交易前，产权所有者必须到房地产管理部门办理()
A.产权过户手续
B.变更登记手续
C.交易许可手续
D.法律公证手续
272、单项选择题 股票与债券的共性是()。
A.收益性
B.偿还性
C.安全性
D.市场价格与票面价值的一致性
273、多项选择题 房地产经营管理企业可以分为()
A.房地产开发经营企业
B.房地产施工承包企业
C.房地产市场中介服务企业
D.房地产物业管理企业
E.房地产金融保险企业
274、单项选择题 保险合同的客体为()。
A.保险人
B.保险利益
C.保险金额
D.被保险人
275、多项选择题 收益性物业的经营费用包括()等。
A、人员工资
B、办公费用
C、抵押贷款还本付息
D、保险费、房管税
276、多项选择题 下列关于信用形式的说法()是正确的。
A.银行信用是我国现在最主要的信用形式
B.个人住房公积金贷款属于消费信用
C.民间信用形式是对银行信用的一种补充
D.国库券属于国家信用形式
277、判断题 财务净现值(FNPV)，是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic，项目计算期内各年的净现金流量之和。()
278、多项选择题 金融机构在提供资金融通的过程中，还要对贷款项目进行评价。金融机构对项目审查的主要内容包括()。
A.项目基本情况
B.开发商资信水平
C.市场分析结果
D.财务评价指标
279、单项选择题 张某购买了一商品房，购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该楼房用于出租，出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为()。
A.9.00%
B.8.05%
C.30.00%
D.7.52%
280、单项选择题 银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于()。
A.商业信用
B.国家信用
C.消费信用
D.A和C
281、多项选择题 敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即()
A.最乐观预测值
B.最悲观预测值
C.最可能预测值
D.最客观的预测值
282、单项选择题 因国家建设需要，把农业用地变为城市建设用地时采取的方式是()
A.没收
B.征用
C.买卖
D.无偿占有
283、单项选择题 一新建写字楼的公开售价为26000元/㎡，开发商推出了以租代售的方式来促销，具体方案为：每年需支付净租金5000元/㎡，5年付清。若同类物业投资收益率为8%，则开发商推出的以租代售方案对购买者来说()。
A.比售价优惠
B.不如售价优惠
C.与售价一样
D.难以判定是否给予了优惠
284、多项选择题 对收益性物业来说，业主应缴纳房产税。我国城市房产税的征收分为按()两种情况，按年计征，分期缴纳。
A.租金征收
B.净经营收入征收
C.税后利润征收
D.房产原值征收
285、单项选择题 与其它筹资方式相比，利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是()
A.筹资成本低
B.灵活性强，见效快
C.不受市场利率变化的影响
D.所筹资金无需偿还
286、单项选择题 某综合楼总建筑面积为10000平方米，其中可出售的居住建筑面积为7000平方米，可出租的商业建筑面积为1500平方米，剩余建筑面积为附属设备等用房，该综合楼的有效面积系数为（）。
A、80%
B、90%
C、85%
D、95%
287、问答题 物业管理公司有什么权利和义务?
288、判断题 房地产市场上存在两宗完全一样的房地产。()
289、多项选择题 项目管理的目标就是寻求项目（）的最优均衡控制。
A、时间
B、资源
C、质量
D、安全
E、成本
290、单项选择题 增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有()。
A.非竞争性
B.非排他性
C.竞争性
D.排他性
291、单项选择题 一般来说，认知定价法所确定的价格()价值定价法所确定的价格。
A.高于
B.低于
C.等于
D.高于等于
292、单项选择题 房地产投资的物业按照使用目的划分的类型不包括()。
A.居住物业
B.商业物业
C.新兴物业
D.酒店与休闲娱乐设施物业
293、多项选择题 在房地产市场中，除价格外，对市场的供求都产生影响因素包括()。
A、收入的变化
B、对未来的预期
C、政策变化
D、可替代商品价格
294、判断题 抵押价格是债务人将房地产作为抵押物进行评估的价格，多用于房地产转让交易。()
295、判断题 拍卖有共有人的房地产，可由共有人出具书面转让意见，共有人享有优先购买权。()
296、多项选择题 一般来说，适用于房地产开发项目的组织结构有()
A.直线型组织结构
B.职能型组织结构
C.直线职能型
D.矩阵型
E.事业部制
297、单项选择题 在房地产市场调查的过程中，()是收集一手资料时最普遍采用的手段。
A、座谈
B、问卷
C、观察
D、实验
298、判断题 随行就市定价法是开发商最基本的定价方法。()
299、单项选择题 平均建设周期(CPt)，指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工使用所占用的是时间长短。在数值上，平均建设周期=()。
A.房屋施工面积/建筑面积
B.建筑面积/所有建筑面积
C.房屋施工面积/新竣工面积
D.可以房屋面积/房屋总面积
300、单项选择题 下列市场调查的内容中，不属于不可控因素调查的是（）。
A.市场营销因素调查
B.竞争情况调查
C.消费者和消费者行为调查
D.市场需求容量调查