时间:2019-08-30 00:45:33
1、多项选择题 战略分析的内容主要包括（）。
A.确定企业的使命和目标
B.业务领域选择
C.外部环境分析
D.内部条件分析
E.制订战略的调整
2、多项选择题 战略调整的内容包括调整（）等。
A.公司的战略评价
B.公司的长期发展方向
C.公司的目标体系
D.公司的战略
E.公司战略的执行
3、单项选择题 在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节有（）等。
A.房源的保管、协议的签订
B.产权过户、协议的签订
C.交易安全、协议的签订
D.房源的保管、产权过户
4、多项选择题 关于连锁经营模式的表述，正确的是（）。
A.连接经营模式最早是在商品零售业出现的
B.目前连锁经营模式是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式
C.由于连锁经营企业规模大，具有大量采购大量销售的能力，使其能获得进货价格上的数量折扣，成本较低，从而售价也较低
D.特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式
E.在连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系只有一种，即隶属关系
5、单项选择题 以下对房地产业的说法正确的是（）
A.房地产业与建筑业同属于第二产业
B.现阶段我国实行住房商品化和社会化
C.房地产业是房地产开发建设的乙方
D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员
6、多项选择题 甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）受开发商委托，代理销售某楼盘。房地产经纪人章先生受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天，章先生接待了有意向购房的叶女士，章先生为叶女士详细介绍了一套商品房后，叶女士表示满意，同意按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签合同。 按照《商品房买卖合同示范文本》中提示性条款，对有可能影响到所购商品房质量或使用功能的规划变更、设计变更，开发商、叶女士的权利义务有（）。
A.开发商应当在有关部门批准同意之日起15日内书面通知叶女士
B.叶女士有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复
C.叶女士在通知到达之日起15日内未作出答复视同接受变更
D.开发商在规定时限内未通知叶女士，叶女士有权退房
7、单项选择题 房地产经纪人在开展经纪业务时，因虚报成交价而产生的风险，属于（）。
A.房地产经纪人员的道德风险
B.操作不规范引起的风险
C.客户道德风险
D.承诺不当引起的风险
8、多项选择题 房地产经纪门店选址的区域调查中，对客流量分析的因素包括（）。
A.政策制度
B.周边环境
C.客流类型
D.客流的目的、速度和滞留时间
E.竞争因素
9、多项选择题 房地产的特性有（）。
A.不可移动
B.独一无二
C.保值增值
D.变现容易
E.相互影响
10、多项选择题 以下对房地产业的作用理解正确的有（）。
A.改善人民的住房条件
B.优化产业结构，吸引外资
C.增加政府财政收入
D.利于房价的增长
E.带动建筑、水泥等相关行业发展
11、单项选择题 赵某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）新聘用的房地产经纪人，赵某获得的报酬是每月500元底薪，另加业务收入提成。客户李某委托甲公司为其出售一间办公用房，甲公司指定赵某办理该业务。赵某在核实该房屋产权时，发现该房屋属于李某和王某共有，询问李某此情况时，李某称王某完全同意出售该房屋，并出示了王某的私章和身份证，称王某因公差去了另外一个城市，长时间不能回来。赵某为表现自己的工作能力并提升业绩，迅速完成了交易配对，将该房屋出售给了乙公司。王某知道后表示不同意出售该房屋，并为此与甲公司发生争执。 赵某在房地产经纪企业的薪酬支付方式属于（）。
A.固定薪金制
B.佣金制
C.固定薪金和佣金混合制
D.奖酬制
12、多项选择题 门店选址时，对客流量的分析包括（）方面的因素。
A.客流类型
B.客流的目的、速度和滞留时间
C.竞争因素
D.周边环境
E.市场供需
13、多项选择题 战略管理，主要是指（）的过程。
A.战略制定
B.战略分析
C.战略计划
D.战略研究
E.战略实施
14、单项选择题 由于价格上升到顶点，期望通过价差获取利润的投机需求减弱，通过租金回报投资并获取利润也不见得划算，因而投资需求减少，这是房地产市场（）。
A.上升期
B.高峰期
C.衰退期
D.低谷期
15、多项选择题&nb sp; 门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面的考虑门店经营的（）。
A.可行性
B.合理性
C.延续性
D.高效性
E.稳定性
16、多项选择题 房地产经纪机构的一体化成长战略的类型包括（）。
A.产品一体化
B.市场一体化
C.前向一体化
D.后向一体化
E.水平一体化
17、单项选择题 甲房地产开发公司（以下简称甲）在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40公顷，其中5公顷的土地在城市市区内其余土地为基本农田。1999年6月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司（以下简称乙）代理出售。同年7月丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定 “房屋建筑面积为100㎡。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月甲经有关部门批准调整了原规划设计，D套房屋的建筑面积变更为105㎡，并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为83㎡，套内阳台建筑面积为3㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡。 甲以出让方式获得C小区土地使用权应当由（）批准。
A.B市土地管理部门
B.B市人民政府
C.A省人民政府
D.国务院
18、多项选择题 由于现有的法律、法规尚不够完善，加上房地产经纪行业本身具有（）的特点，房地产经纪行业是产生社会矛盾和纠纷较多的一个经济领域。
A.程序复杂
B.涉及面广
C.方式多样
D.不确定性多
E.人员混杂
19、多项选择题 按照房地产经营使用方式可以将房地产分为（）。
A.销售的房地产
B.自用的房地产
C.出租的房地产
D.办公用的房地产
E.商场用的房地产
20、单项选择题 下列部门中，（）主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。
A.评估部
B.网络信息部
C.交易管理部
D.研究拓展部
21、单项选择题 既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场是（）。
A.完全竞争市场
B.垄断竞争市场
C.寡头垄断市场
D.完全垄断市场
22、单项选择题 房地产经纪运营的核心内容是（）。
A.收取佣金
B.开展房地产经纪业务
C.做好客户服务
D.做好人力资源管理
23、单项选择题 甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试 合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员，丙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中，甲以现金出资10万元；乙以房屋出资作价15万元；丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。 关于丙在该房地产经纪机构的行为，下列说法中正确的有（）。
A.丙不能作为合伙人
B.丙可以代表机构签订房地产经纪合同
C.丙不能担任业务拓展部经理
D.丙不能作为合伙人，但可以用现金出资，参与利润分配
24、多项选择题 分部制组织结构形式的优点有（）。
A.利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策
B.各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性
C.职能机构和人员相互间的沟通协调性好
D.利于加强管理，实现管理的有效性和高效率
E.利于培养高层管理者的后备人才
25、单项选择题 下列房地产经纪机构的经营战略中，（）是一种以较低的总成本提供产品或服务，从而吸引广大顾客的战略。
A.低成本战略
B.聚焦战略
C.一体化成长战略
D.多样化战略
26、单项选择题 房地产经纪门店的区域调查中，直接影响到区域内市场开拓的潜力的指标是（）。
A.转让率及出租率
B.经营成本
C.客源状况
D.损益平衡销售额
27、多项选择题 赵某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）新聘用的房地产经纪人，赵某获得的报酬是每月500元底薪，另加业务收入提成。客户李某委托甲公司为其出售一间办公用房，甲公司指定赵某办理该业务。赵某在核实该房屋产权时，发现该房屋属于李某和王某共有，询问李某此情况时，李某称王某完全同意出售该房屋，并出示了王某的私章和身份证，称王某因公差去了另外一个城市，长时间不能回来。赵某为表现自己的工作能力并提升业绩，迅速完成了交易配对，将该房屋出售给了乙公司。王某知道后表示不同意出售该房屋，并为此与甲公司发生争执。 下列关于该房地产经纪业务的表述中，不正确的是（）。
A.赵某应赔偿王某的全部损失
B.由于缺乏王某的书面同意，此代理业务不能成立
C.赵某违反了房地产经纪人员职业道德中尽忠职守的要求
D.甲公司如果对外承担赔偿责任可以向赵某追偿
28、多项选择题 售楼处设置的工作程序包括（）。
A.区域选择
B.售楼处选址
C.制订售楼处管理制度
D.售楼处布置
E.组建售楼处工作团队
29、单项选择题 由于我国房地产经纪行业形成初期成立的企业绝大多数是小型企业，因而大多采用（）。
A.单店经营模式
B.无店铺经营模式
C.连锁经营模式
D.混合经营模式
30、多项选择题 企业的资源可以分为内部资源和外部资源，其中，外部资源包括（）。
A.行业资源
B.产业资源
C.市场资源
D.外部环境资源
E.管理资源