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1、问答题  试论述物业管理服务企业的法律地位。

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本题答案：物业管理服务企业作为独立的企业法人，一般以公司形式出现
本题解析：试题答案物业管理服务企业作为独立的企业法人，一般以公司形式出现。但物业管理服务企业的业务来源于业主的委托，又通过服务对物业实施管理服务，这种关系决定了物业管理服务企业独特的法律地位。
（1）物业管理服务企业依合同实施物业管理在物业管理中，业主才是物业管理的主体，决策人是业主委员会，物业管理服务企业实际上是其雇员。业主委员会根据多数业主的意志，有权选择不同的物业企业来提供服务性管理。
（2）物业管理服务企业是独立的企业法人物业管理服务企业和业主委员会之间是受托人和委托人、服务者和被服务者的平等关系，没有行政隶属关系。
（3）物业管理服务企业与业主委员会合作．在管理物业的过程中物业管理服务企业经常要和业主委员会发生联系，由此而产生了它们之间的合作关系。一般来说，委托合同中规定了物业管理服务企业和业主委员会的权利和义务，这些都是双方之间合作关系的表现。

2、问答题  简述城市居民私房管理的内容。

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本题答案：（1）所有权登记。（2）买卖管理。（3）租赁管理。（4
本题解析：试题答案（1）所有权登记。（2）买卖管理。（3）租赁管理。（4）代管制度。

3、单项选择题  可以出租房屋的条件之一是（）

A.共有房屋取得了共有人的同意
B.共有房屋的共有人之一同意
C.未取得房屋所有权证
D.房屋的权属有争议

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

4、问答题  如何加强住房信贷管理？

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本题答案：（1）严格审查开发贷款发放条件。（2）强化个人住房贷款
本题解析：试题答案（1）严格审查开发贷款发放条件。（2）强化个人住房贷款管理。（3）规范个人商业用户贷款管理。（4）改进住房金融服务。（5）加强住房金融业务监管。

5、多项选择题  某甲自有房屋1间，1995年5月1日甲与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日，丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将出卖该房的情况告知了乙。至11月7日，乙没有任何答复。甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方尚未办理房产变更登记前，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即办理了房产变更登记手续。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押。就房屋买卖关系而言，下列表述哪些是正确的?

A.因甲丁之间已办理房产变更登记，故甲丙之间的买卖合同虽签订在先，丙也无权主张对该房屋的所有权
B.因甲已将房屋租与乙，甲老将房出售，应事先征得乙同意，乙在同等条件下可优先购买
C.因甲丙之间尚未办理房产变更登记，故甲丙之间的合同不生效
D.甲虽与丙签订了合同，但在未办理变更登记的情况下有权再将房屋出售给丁

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本题答案：A, D
本题解析：暂无解析

6、单项选择题  借款人申请经济适用住房贷款以在建工程作抵押的，借款人对在建工程的自有投资应达到项目总投资的（）

A.20％以上
B.30％以上
C.40％以上
D.50％以上

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

7、单项选择题  资质一级的房地产专营企业，必须连续4年建筑工程质量合格率达到（）

A.80%
B.90％
C.99％
D.100％

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

8、问答题  简述建设单位违反物业管理规定所要承担的法律责任。

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本题答案：（1）住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理
本题解析：试题答案（1）住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下罚款。（2）建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，不移交有关资料，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交有关资料的，予以通报，处1万元以上10万元以下罚款。

9、多项选择题  甲公司与乙公司就甲享有所有权的某大厦以及该大厦占用范围内的国有土地使用权达成了转让协议，于此，甲乙两公司应当如何做?()

A.签订书面的转让合同
B.向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记
C.向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门申请房产所有权变更登记
D.该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担

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本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析

10、单项选择题  在解决房地产纠纷的法律方式中，（）

A.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决
B.当事人可以不通过协议而直接提起仲裁
C.一切房地产纠纷均可以进行行政处理
D.仲裁和诉讼不能同时适用

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

11、单项选择题  不按 照批准的用途使用国有土地的，可以处以罚款，罚款额为（）

A.非法占用土地每平方米费用的2倍以下
B.非法占用土地每平方米l0元以上、30元以下
C.非法占用土地每平方米20元以上、40元以下
D.非法占用土地每平方米30元以上、60元以下

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

12、问答题  简述我国现行房地产管理体制。

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本题答案：（1）国务院。国务院是中央人民政府，领导和管理全国城乡
本题解析：试题答案（1）国务院。国务院是中央人民政府，领导和管理全国城乡建没，并代表国家行使国有土地的所有权，制定全国城镇住房的基本制度和统一政策。
（2）地方人民政府。来源：www.91exam.org地方人民政府在国务院领导下，管理本地方的城乡建没。
（3）土地行政主管部门。国务院土地行政主管部门统一负责伞国土地的管理和监督工作。国土资源部对省级人民政府国土资源主管部门实行业务领导。县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责．由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。
（4）建设行政主管邪门。国务院建设部是综合管理全国建设事业的政府部门。地方人民政府设立相关机构，分别负责管理规划、土地、房产、建筑、住宅等项工作。

13、单项选择题  《物业管理条例》中业主委员会的法律性质属于（）

A.社团法人
B.非法人组织 
C.企业法人
D.机关法人

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本题答案：B
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14、单项选择题  在物业管理的整个环节中，起主导作用的主体是（）

A.开发商
B.物业管理企业
C.政府房地产管理部门
D.业主

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本题答案：D
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15、问答题  房地产中介服务机构的设立条件。

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本题答案：（1）有自己的名称、组织机构。（2）有固定的服务场所。
本题解析：试题答案（1）有自己的名称、组织机构。（2）有固定的服务场所。（3）有必要的财产和经费。（4）有足够的专业人员。

16、单项选择题  在下列房地产交易中，属于三级市场的是（）

A.土地使用权的出让 
B.土地使用后的抵押 
C.土地出让后的开发 
D.土地出让后的抵押

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本题答案：B
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17、多项选择题  不得设定抵押的房地产是（）

A.权属有争议的房地产
B.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物
C.已依法公告列入拆迁范围的房地产
D.用于教育、医疗、保险等事业的房地产
E.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产

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本题答案：A, B, C, E
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18、问答题  简述经济适用房开发贷款中借款人的条件。

来源:91考试网 91Exam.org

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本题答案：借款人申请经济适用住房贷款，应具备以下条件：（1）在贷
本题解析：试题答案借款人申请经济适用住房贷款，应具备以下条件：（1）在贷款银行开立基本账户或一般存款户；（2）经营管理制度健全，财务状况良好，核心管理人员素质较高；（3）信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；（4）已落实贷款保证单位，或有与申请贷款数额相对应的贷款人认可的合法抵押物或质物；（5）项目已纳入国家建设计划、信贷指导性计划，已通过划拨方式取得建设用地或所需建设用地已纳入年度土地供应计划，能够进行实质性开发建设；（6）已获得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》；（7）基础设施、公共建设能及时配套，项目建成后，能投入正常使用；（8）借款人投入贷款项目的自有资金不低于规定的比例，并在贷款使用前投入项目建设；（9）建设项目能适应当地市场需求，具有良好的销售前景；（10）贷款人规定的其他条件。

19、多项选择题  农村土地承包经营权可以（）

A.入股
B.抵押
C.继承
D.转变为所有权
E .视为处分权

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本题答案：A, B, C
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20、多项选择题  对外商投资成片开发的项目，应当由省、自治区、直辖市人民政府审批其项目建议书的情况是（）

A.使用耕地1000亩以下
B.使用耕地1000亩以上
C.其他土地2000亩以下
D.其他土地2000亩以上
E.投资额在10亿元以内

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本题答案：A, C
本题解析：暂无解析

21、单项选择题  根据《土地管理法》第47条第2款的规定，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过下列哪项所述内容?

A.被征用前3年平均年产值的15倍
B.被征用前3年最高年产值的15倍
C.被征用前3年总产值的15倍
D.被征用前3年总产值的5倍

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

22、问答题  简述外商投资企业用地取得方式。

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本题答案：（1）通过出让方式取得土地使用权。外商投资企业可以通过
本题解析：试题答案（1）通过出让方式取得土地使用权。外商投资企业可以通过拍卖、招标、协议方式，与土地管理部门签订国有土地使用权出让合同，并在按规定缴纳出让金后，取得土地使用权。（2）土地使用权作价入股方式。此种方式一般是中方合营者将厂房及设备连同土地使用权等作价入股。与外商合资、合作经营。（3）通过租赁厂房和场地的方式取得。如果场地使用权未作为中国合营者投资的一部分，那么合营企业应向中国政府缴纳土地使用费，这实际上是租赁厂房和场地的形态。（4）通过企业拍卖或租赁经营方式取得土地使用权。此种方式一般是外商参加拍卖活动，竞买企业而进行经营，或通过租赁经营而取得企业的土地使用权。

23、问答题  简述房地产权属登记的公示功能。

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本题答案：公示功能是指将房地产权利的事实向社会公开用以标示房地产
本题解析：试题答案公示功能是指将房地产权利的事实向社会公开用以标示房地产流转的功能。其目的在于维护房地产交易的安全，一方面可以防止不具有支配权的人进行欺诈；另一方面公示房地产已经设立的相关权利，可以防止隐瞒权利的瑕疵进行交易给他人带来损失。

24、单项选择题  如果自有资金在1000万元以上，注册资金不低于1000万元，这种房地产开发企业的资质为（）

A.一级
B.二级
C.三级
D.四级

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

25、多项选择题  下列说法错误的有哪些?

A.公路经核准报废的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权
B.以出让等有偿方式取得国有土地使用权的建设单位，按国务院规定的标准缴纳土地使用权出让金等费用后，方可使用土地
C.国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地经乡级以上人民政府批准，可以以划拨方式取得
D.县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由国务院土地行政主管部门根据国务院有关规定确定

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本题答案：C, D
本题解析：暂无解析

26、单项选择题  房地产抵押权属于（）

A.一种独立权
B.一种优先权与独立权 
C.一种价值支配权
D.一种独立权与价值权

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

27、单项选择题  在土地增值税的征税中，对增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为（）

A.30％
B.40％
C.50％
D.60％

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

2 91eXAm.org8、问答题  简述《土地管理法》对征地审批权的规定。

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本题答案：基本内容为：征收基本农田，或者征收基本农田以外的耕地超
本题解析：试题答案基本内容为：征收基本农田，或者征收基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，必须由国务院批准；征收前述以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案；取消省级以下人民政府的征地审批权。征收农用地还必须先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批。但超过省级征地批准权限的，还要依法另行办理征地审批。

29、问答题  简述违章建筑的含义及违章违筑的几种情形。

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本题答案：违章建筑主要包括：（1）未申请或申请未获得批准，未取得
本题解析：试题答案违章建筑主要包括：（1）未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建设的建筑；（3）擅自改变了使用性质建成的建筑；（4）擅自将临时建筑建设成为永久性的建筑。

30、问答题  简述处理房地产相邻关系应遵循的原则。

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本题答案：（1）有利生产。（2）方便生活。（3）团结互助。（4）
本题解析：试题答案（1）有利生产。（2）方便生活。（3）团结互助。（4）公平合理。

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