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1、名词解释  房屋的处分权

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本题答案：是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有
本题解析：试题答案是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。

2、名词解释  闲置土地

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本题答案：闲置土地，是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批
本题解析：试题答案闲置土地，是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。

3、名词解释  结构面积

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本题答案：是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。<
本题解析：试题答案是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。

4、名词解释  村庄和集镇规划

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本题答案：村庄和集镇规划，是指由乡镇人民政府根据国民经济和社会发
本题解析：试题答案村庄和集镇规划，是指由乡镇人民政府根据国民经济和社会发展计划，结合当地经济发展的现状和要求，以及自然环境资源、条件和历史情况等，对镇行政区域的村庄、集镇分布点、村庄和集镇的位置、性质、规模和发展方向，以及本地生产和生活服务设施的配置等作出一定期限内的综合布置和具体安排。

5、问答题  申办产权需具备哪些资料？

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本题答案：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记
本题解析：试题答案审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

6、单项选择题  下列哪种情况可导致房地产价格偏高()

A.出售方急于出售
B.存在房地产税费的转嫁
C.买方对所卖的房地产有特殊兴趣
D.卖方对市场行情很不了解

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

7、名词解释  辅助面积

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本题答案：指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳
本题解析：试题答案指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。

8、名词解释  未利用地

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本题答案：未利用地，是指农用地和建设用地以外的土地。
本题解析：试题答案未利用地，是指农用地和建设用地以外的土地。

9、名词解释  托老所

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本题答案：为短期接待老年人托管服务的社区养老服务场所，设有起居生
本题解析：试题答案为短期接待老年人托管服务的社区养老服务场所，设有起居生活、文化娱乐、医疗保健等多项服务设施，可分日托（日间照料中心）和全托两种（摘自《老年人建筑设计规范》第2页、《城镇老年人设施规划规范》第2页、《社区老年人日间照料中心建设标准》第8页）。

10、名词解释  综合楼

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本题答案：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
本题解析：试题答案是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

11、名词解释  非法占用土地

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本题答案：非法占用土地，是指单位或者个人未经批准擅自占用土地、采
本题解析：试题答案非法占用土地，是指单位或者个人未经批准擅自占用土地、采取欺骗手段骗取批准占用土地以及超过批准的数量多占土地的违法行为.

12、名词解释  套外使用面积

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本题答案：指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走
本题解析：试题答案指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。

13、名词解释  居住小区总用地

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本题答案：是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路 、广场用地、
本题解析：试题答案是包括住宅总用地，公共建筑 设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

14、名词解释  面积配比

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本题答案：指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比
本题解析：试题答案指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。

15、问答题  借款人如何偿还银行贷款？

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本题答案：贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的
本题解析：试题答案贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额 偿还银行贷款本金和利息。。

16、问答题  哪些公用面积应分摊？

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本题答案：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、
本题解析：试题答案应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

17、名词解释  房地产权初始登记

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本题答案：指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的
本题解析：试题答案指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使 用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

18、名词解释  自理老人

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本题答案：生活行为完全自理，不依赖他人帮助的老年人（摘自《老年人
本题解析：试题答案生活行为完全自理，不依赖他人帮助的老年人（摘自《老年人建筑设计规范》第2页）。

19、名词解释  介护老人

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本题答案：生活行为依赖他人护理的老年人（摘自《老年人建筑设计规范
本题解析：试题答案生活行为依赖他人护理的老年人（摘自《老年人建筑设计规范》第2页）。

20、单项选择题  从卖方角度看成本法的理论依据为（）。

A.产费用价值论
B.代原理
C.用价值论
D.期原理

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

21、名词解释  房地产登记

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本题答案：即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管
本题解析：试题答案即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。

22、名词解释  老年人公共建筑

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本题答案：专为老年人服务的公共建筑，如老年文化休闲活动中心、老年
本题解析：试题答案专为老年人服务的公共建筑，如老年文化休闲活动中心、老年大学、老年疗养院、干休所、老年医疗急救康复中心等（摘自《老年人建筑设计规范》第4页）。

23、名词解释  结构面积系数K3（%）

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本题答案：结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米
本题解析：试题答案结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

24、名词解释  房产 来源:91exam .org

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本题答案：是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所
本题解析：试题答案是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

25、名词解释  拍卖出让国有土地使用权

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本题答案：拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布指定地块拍卖公告
本题解析：试题答案拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布指定地块拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，拍卖主持人首先叫出底价，诸多的竞投者轮番报价，根据出价结果确定土地使用者的行为。

26、名词解释  土地使用权转让和出租

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本题答案：土地使用权转让，是指土地使用者将土地使用权再转移的行为
本题解析：试题答案土地使用权转让，是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。
土地使用权出租，是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同土地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

27、名词解释  集体土地

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本题答案：是指农村集体所有的土地。
本题解析：试题答案是指农村集体所有的土地。

28、名词解释  使用面积系数K1（%）

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本题答案：使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米
本题解析：试题答案使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

29、名词解释  公用面积

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本题答案：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设
本题解析：试题答案是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。

30、名词解释  商场

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本题答案：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
本题解析：试题答案是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

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