时间:2019-08-11 03:10:34
1、单项选择题 房地产经纪运营的核心内容是（）。
A.收取佣金
B.开展房地产经纪业务
C.做好客户服务
D.做好人力资源管理
2、单项选择题 下列房地产经纪机构的经营战略中，（）是一种以较低的总成本提供产品或服务，从而吸引广大顾客的战略。
A.低成本战略
B.聚焦战略
C.一体化成长战略
D.多样化战略
3、单项选择题 有店铺的经纪企业规模化运作的主要方式是（）。
A.混合经营
B.连锁经营
C.特许加盟连锁
D.直营连锁经营
4、单项选择题 贾先生到甲房地产经纪公司，拟出租房屋。有一位穿着超短裙、无跟凉鞋的经纪人走过来说："来，登个记"。说完，该经纪人拿出一张小纸条，扔给贾先生。贾先生登记时，桌上电话响了，经纪人没有接听电话。走时，贾先生才知道这名经纪人叫周舟。一天后，贾先生从未接触过的某中介公司经纪人宋某打电话与贾先生联系，说有客户承租贾先生的房屋。宋某仔细了解房源及附属设施之后促成了交易。两天后，贾先生接到周舟电话，要贾先生请她吃饭，理由是：她接待贾先生并办理出租客户登记手续后，贾先生的房屋才顺利出租。 关于上述经纪活动，下列选项正确的是（）。
A.周舟与宋某之间存在转委托关系
B.甲房地产经纪公司与宋某之间存在转委托关系
C.甲房地产经纪公司与宋某共同完成该经纪事务
D.甲房地产经纪公司与宋某执业的房地产经纪公司之间存在转委托关系
5、单项选择来源:91考试网 91ExAm.org题 建立客户数据资料库包括（）等工作。
A.营销表单管理、整理分析、数据输出
B.信息的输入与存储、营销表单管理、数据输出
C.信息的输入与存储、整理分析、营销表单管理
D.信息的输入与存储、整理分析、数据输出
6、单项选择题 根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为（）两大基本类型。
A.无店铺模式和有店铺模式
B.无店铺模式和单店模式
C.单店模式和多店模式
D.多店模式和有店铺模式
7、多项选择题 人际沟通的技能包括（）等。
A.了解对方心理活动和基本想法的技能
B.适当运用向对方传达意思方式的技能
C.把握向对方传达关键思想的时机的技能
D.议价谈判的技能
E.供需搭配的技能
8、单项选择题 （）是客户关系管理的核心。
A.客户联络中心
B.客户资料数据库
C.客户分析子系统
D.决策支持子系统
9、多项选择题 房地产经纪机构负有的义务包括（）。
A.维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密
B.提供个性化服务
C.在经营场所公示营业执照、备案证明、房地产经纪人员注册证书、服务流程等的义务
D.认真履行房地产经纪合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业务
E.严格按照规定标准收费
10、多项选择题 企业的品牌管理一般包含的含义是（）。
A.品质管理
B.品牌塑造
C.品牌建设
D.品牌策划
E.品牌维护
11、多项选择题 企业的资源可以分为内部资源和外部资源，其中，外部资源包括（）。
A.行业资源
B.产业资源
C.市场资源
D.外部环境资源
E.管理资源
12、多项选择题 事件是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实，可分为（）。
A.社会事件
B.自然事件
C.人为事件
D.经济事件
E.自然事件
13、多项选择题 贾先生到甲房地产经纪公司，拟出租房屋。有一位穿着超短裙、无跟凉鞋的经纪人走过来说："来，登个记"。说完，该经纪人拿出一张小纸条，扔给贾先生。贾先生登记时，桌上电话响了，经纪人没有接听电话。走时，贾先生才知道这名经纪人叫周舟。一天后，贾先生从未接触过的某中介公司经纪人宋某打电话与贾先生联系，说有客户承租贾先生的房屋。宋某仔细了解房源及附属设施之后促成了交易。两天后，贾先生接到周舟电话，要贾先生请她吃饭，理由是：她接待贾先生并办理出租客户登记手续后，贾先生的房屋才顺利出租。 贾先生房屋出租后，应当（）。
A.减半支付佣金
B.支付佣金给周舟
C.支付佣金给宋某
D.按标准支付佣金
14、单项选择题 进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性是（）。
A.层次性
B.整体性
C.独立性
D.动态性
15、单项选择题 售楼处的布置应综合考虑的因素不包括（）。
A.售楼处的功能
B.项目目标客户的类型
C.售楼处的位置
D.经费预算
16、多项选择题 直接影响区域内市场开拓潜力的指标是房屋的（）。
A.出租率
B.成新率
C.转让率
D.投资率
E.自住率
17、单项选择题 房地产经纪机构业务流程管理中，有效的组织保障不包括（）。
A.建立流程管理机构，这一机构可以归入管理流程中
B.配备强有力的领导来负责内部的流程管理工作
C.制订各流程之间的动态关系规则
D.培养复合型人才
18、多项选择题 存量房经纪业务为主的房地产经纪机构主要从事存量房，特别是存量住宅的（）经纪业务。
A.买卖
B.居间
C.租赁
D.代理
E.认证
19、多项选择题 关于公司制房地产经纪机构的表述，正确的是（）。
A.房地产经纪公司是指依照《公司法》和有关房地产经纪管理的规定，在我国境内设立的经营房地产经纪业务的有限责任公司和股份有限公司
B.有限责任公司和股份有限公司都是机构法人
C.有限责任公司是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任
D.股份有限公司是指其全部资本分为等额股份，股东以其所持股份为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任
E.资金来源于国外的房地产经纪机构，按其资金组成形式不同，还可把房地产经纪公司分为中外合资房地产经纪公司和外商独资房地产经纪公司两类
20、单项选择题 房地产经纪机构办公系统组织不包含（）。
A.办公室地址选择
B.区域分布
C.办公室内部布局
D.办公室网络系统
21、多项选择题 战略分析的内容主要包括（）。
A.确定企业的使命和目标
B.业务领域选择
C.外部环境分析
D.内部条件分析
E.制订战略的调整
22、多项选择题 信息的可识别性表现在可采取（）多种方式来把握。
A.直观识别
B.间接识别
C.比较识别
D.宏观识别
E.微观识别
23、单项选择题 甲房地产开发公司（以下简称甲）在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40公顷，其中5公顷的土地在城市市区内其余土地为基本农田。1999年6月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司（以下简称乙）代理出售。同年7月丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100㎡。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月甲经有关部门批准调整了原规划设计，D套房屋的建筑面积变更为105㎡，并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为83㎡，套内阳台建筑面积为3㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡。 甲以出让方式获得C小区土地使用权应当由（）批准。
A.B市土地管理部门
B.B市人民政府
C.A省人民政府
D.国务院
24、单项选择题 房地产经纪门店的区域调查中，直接影响到区域内市场开拓的潜力的指标是（）。
A.转让率及出租率
B.经营成本
C.客源状况
D.损益平衡销售额
25、单项选择题 通常门店在半径为（）内的核心区域，获取本门店客户总来源:91考试网 91Exam.org数的55～70%。
A.100m
B.200m
C.300m
D.500m
26、多项选择题 甲房地产开发公司（以下简称甲）在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40公顷，其中5公顷的土地在城市市区内其余土地为基本农田。1999年6月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司（以下简称乙）代理出售。同年7月丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100㎡。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月甲经有关部门批准调整了原规划设计，D套房屋的建筑面积变更为105㎡，并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为83㎡，套内阳台建筑面积为3㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡。 甲预售商品房时，应当具备（）等条件。
A.取得土地使用权证
B.投入资金达到工程建设总投资20％
C.取得建设工程规划许可证
D.取得商品房预售许可证
27、多项选择题 门店选址时，对客流量的分析包括（）方面的因素。
A.客流类型
B.客流的目的、速度和滞留时间
C.竞争因素
D.周边环境
E.市场供需
28、单项选择题 下列关于房地产经纪机构连锁经营模式的表述中，不正确的是（）。
A.特许加盟连锁经营可以降低特许人的经营费用
B.特许加盟连锁经营的法人拥有商标、专利等的所有权
C.连锁经营模式主要有直营连锁经营模式和特许加盟经营模式
D.特许加盟连锁经营模式是直营连锁经营和特许经营相结合的一种经营模式
29、多项选择题 房地产经纪机构经营模式是否选择无店铺经营模式，受多方面因素的影响，包括（）。
A.客户类型
B.运营形式
C.资产规模
D.管理模式
E.所在地的社会经济特征
30、单项选择题 在有连锁店的经纪机构中，其（）的主要工作是业务管理和负责规模、资金较大的业务项目。
A.业务部门
B.客户服务部门
C.业务支持部门
D.基础部门