时间:2019-08-10 05:56:29
1、单项选择题 关于舌习惯矫治器舌刺，叙述正确的是（）
A.目的是扎刺舌头防止前伸
B.息止颌位时延伸至下牙舌面
C.尖端应圆钝
D.常设计6～7根
E.需于上前牙舌侧离基托边缘2～3mm处伸出
2、单项选择题 不动产价格关系到不动产所有权和使用权在（）上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。
A.价值
B.使用价值
C.货币
D.经济
3、多项选择题 为满足全面、科学、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要对（）进行评定。
A.土地价值
B.土地使用价值
C.土地价格
D.土地成本
E.土地增值收益
4、多项选择题 在理想的土地市场和土地交易中，仅从发挥土地经济效益的原则出发，土地的（），地价就应该高，相反地价就低。
A.使用价值优
B.利用得当
C.管理效率高
D.规划合理
E.等级高
5、单项选择题 由于不动产的（），使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。
A.不可替代性
B.不同性
C.均衡性
D.独一无二性
6、多项选择题 在我国，政府可通过（）等措施，促使不动产价格提高。
A.控制土地供应量
B.提高土地出让价格
C.房地产开发经营的税费
D.调整产业政策
E.降低房地产税收
7、单项选择题 在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为15、10、20，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、21，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值为（）。
A.33
B.45
C.48
D.78
8、单项选择题 土地市场之所以需要进行专项的调查和研究，是基于土地市场的（）。
A.复杂性
B.风险性
C.灵活性
D.混合性
9、单项选择题 已知某项目开发周期为2年，取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3%，借贷资金的年利率为12%。利用假设开发法测算出项目完成后的地价为100万元，则开发商最初支付的地价为（）万元。
A.66.98
B.77.40
C.79.72
D.82.11
10、单项选择题 某建筑物占地面积为450m2，容积率为1.4，耐用年限为60。已知该建筑物已使用10年，尚可使用40年，残值率为5%，重置价格为1800元 /m2，折旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物的现值为（）万元。
A.91.85
B.71.82
C.86.18
D.90.2
11、多项选择题 在确定区域条件指数和个别因素条件指数时，以下说法正确的是（）。
A.若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定修正系数
B.若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数
C.若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数
D.若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度，进而确定条件指数
E.以上说法都不正确
12、多项选择题 下面既不属于农用地利用资料也不属于农用地经济资料的有（）。
A．农业生产实测资料
B．农业区划资料
C．土壤普查资料
D．农业统计资料
E．样点土地利用条件
13、单项选择题 在确定土地等和级的初步方案时，以（）为主。
A.定量计算
B.定性分析
C.定量分析
D.定量与定性相结合
14、单项选择题 在剩余法的基本公式中"地价=开发后的不动产售价-开发成本-利润-利息-税金"中，利息是指（）。
A.不动产售价的利息
B.开发成本的利息
C.贷款利息
D.场地取得费及开发费的利息
15、多项选择题 政府对地价上涨进行干预，其作用是（）。
A.保证政府对土地的绝对控制权
B.满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产的浪费，发挥出土地的综合效益
C.使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调
D.促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流动正常化
E.征收增值税
16、单项选择题 按监察时间的不同，可将土地监察划分为()。
A.事前 监察、事中监察和事后监察
B.普遍监察与专门监察
C.内部监察和外部监察
D.自力监察和他力监察
17、单项选择题 与土地利用总体规划相比，下列不属于土地利用专项规划特点的是()。
A.全局性
B.针对性
C.实用性
D.局部性
18、单项选择题 属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。
A.直接收益
B.实际收益
C.客观 收益
D.间接收益
19、单项选择题 地籍按()分类，可分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍三种类型。
A.表现形式
B.功能
C.建立的时序
D.所记载的对象
20、单项选择题 除利用价格指数对地价进行时间修正外，还可利用（）的基本原理，建立地价和时间的相关关系，求取相关系数，利用指数修正交易案例。
A.对照法
B.比较法
C.相关法
D.长期趋势法
21、单项选择题
某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米2，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。
下列对土地估价描述不正确的是（）。A.土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B.同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
C.同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响
D.土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来
22、判断题 在建筑物估价方法中，对照法就是在求取估价对象建筑物价格时，将估价对象与在较近时期内已发生了交易的类似建筑物加以比较对照，从已发生了交易的类似建筑物的已知价格，修正得出估价对象的价格的一种估价方法。()
23、判断题 采用安全利率加风险调整值法确定还原利率时，可以选用一年期国债利率或一年期银行定期贷款利率为安全利率。（）
24、单项选择题 《中华人民共和国土地管理法》规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。连续二年未使用的，经原批准机关批准，由()无偿收回用地单位的土地使用权。
A.县级以上人民政府
B.县级以上来源:91exam .org人民政府土地管理部门
C.县级以上人民政府农业管理部门
D.乡级以上人民政府
25、单项选择题 下列定级说法中，正确的是（）。
A．权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同。权重是一个因素对土地质量影响程度的体现
B．定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异
C．按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值 www.91eXam.org计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用
D．土地质量是土地级别的综合反映
26、多项选择题 以基准地价评估宗地价格，需要考虑的问题包括（）。
A.区位因素的修正
B.个别因素的修正
C.容积率修正
D.开发程度的修正
E.功能的修正
27、单项选择题 某国有工业企业未经批准将使用的厂房改造为商务宾馆，土地使用证载用途为工业、使用权类型为国有划拨，下列分析不正确的是()。
A.企业土地抵押时按评估工业用途评估
B.土地抵押时企业出具政府规划为商服用地的证明文件，按商服用地进行评估
C.企业改制时按评估工业用途评估
D.企业改制(出售)时，企业出具政府规划为商服用地的证明文件，按商服用地进行评估
28、单项选择题 土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是（）。
A．路线价估价法
B．标准宗地估价法
C．成本逼近法
D．基准地价系数修正法
29、单项选择题 路角地如有陆桥或地下道出入口，则在该路角地单价的基础上以（）为限进行修正。
A.加成10%
B.加成20%
C.减成10%
D.减成20%
30、单项选择题 土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是（）价格。
A．租赁权
B．抵押权
C．使用权
D．收益