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1、判断题  独立、客观、公正原则要求房地产估价师站在委托方的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值。（）

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本题答案：错
本题解析：独立、客观、公正原则要求估价机构和估价师站在中立的立场上评估出对各方当事人来说都是公平合理的价值。

2、单项选择题  在房地产抵押估价中，关于遵循谨慎原则的说法错误的是（）。

A.在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘
B.在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低
C.在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧
D.在运用假设开发法估价时，不应低估未来开发完成后的价值，不应高估后续开发的必要支出及应得利润

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本题答案：D
本题解析：在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，不应低估后续开发的必要支出及应得利润。

3、单项选择题  评估期房的价值时，（）。

A.估价时点为现在，估价对象为现时状况
B.估价时 91exam.org点为现在，估价对象为未来状况
C.估价时点为未来，估价对象为未来状况
D.估价时点为 未来，估价对象为现时状况

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本题答案：B
本题解析：评估期房的价值时，估价时点为现在，估价对象为未来状况

4、判断题  如果有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件相当的土地，甲土地为空地，乙土地上带有一陈旧的建筑物，那么甲土地的总价大于乙土地的总价。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

5、多项选择题  下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是（）。

A.独立、客观、公正原则属于普适性原则
B.合法原则属于一般性原则
C.最高最佳使用原则属于技术性原则
D.谨慎原则属于一般性原则
E.估价时点原则是特殊

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本题答案：D, E
本题解析：暂无解析

6、单项选择题  （）是对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始下降。

A.收益递减规律
B.边际效用递减规律
C.土地过度开发
D.使用管制

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本题答案：A
本题解析：收益递减规律是对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始下降。

7、多项选择题  当县级以上地方人民政府由一个部门统一 负责（）工作的，可能制作、颁发统一的房地产权证书。

A.估价管理
B.期货管理
C.房产管理
D.土地管理
E.城市建设管理

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本题答案：C, D
本题解析：暂无解析

8、单项选择题  适合原理是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳利用。它可以帮助确定（）。

A.最佳用途
B.最佳规模
C.最佳集约度
D.最佳使用

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

9、判断题  拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商 一致的，可以按照协商结果进行评估。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

10、判断题  独立、客观、公正原则既是房地产估价的基本原则，也是普适性原则。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

11、判断题  被拆迁房屋属于违章建筑或超过批准期限的临时建筑不予拆迁估价。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

12、单项选择题  在房屋征收中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估的，则（）。

A.价值时点为未来，估价对象为未来状况
B.价值时点与房地产状况均为现在
C.价值时点为现在，估价对象为未来状况
D.价值时点为现在，估价对象为过去状况

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

13、单项选择题  房地产估价的合法原则是针对（）来讲的。

A.估价机构
B.估价人员
C.估价对象
D.估价方法

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本题答案：C
本题解析：合法原则主要是针对估价对象的

14、单项选择题  收益递增递减原理揭示的第一种投入产出关系叫做（）。

A.收益递增原理
B.均衡原理
C.收益递减原理
D.适合原理

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

15、单项选择题  运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时，应采用（）的估计值

A.正常
B.较低
C.平均
D.较高

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本题答案：B
本题解析：在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧

16、判断题  房地产处分不包括抵押。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

17、判断题  一座高楼的经济高度是指收益递减开始的楼层。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

18、判断题  评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，应取保守的居中的收益估计值。（）

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本题答案：错
本题解析：遵循谨慎原则应采用保守的较低的收益估计值。

19、单项选择题  寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（）方面依次筛选。

A.法律上是否允许、技术上是否可能、经济上是否可行、价值是否最大化
B.技术上是否可能、经济上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许
C.经济上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能
D.法律上是否允许、经济上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

20、判断题  最高最佳使用原则要求我们，为了能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用，可对估价对象的权益性质进行假定。（）

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本题答案：错
本题解析：权益性质不能随意假定，必须遵循合法原则。最高最佳使用原则要求评估价值应是在合法使用方式的前提下，各种可能的使用方式中，能够获得最大收益的使用方式的估价结果。例如：某宗房地产，城市规划规定既可用做商业用途，也可用做居住用途，如果用作商业用途能够取得最大收益，则估价应以商业用途为前提；反之，应以居住用途或者商业与居住混合用途为前提。

21、单项选择题  城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（）的内容。

A.合法产权方面
B.合法使用方面
C.合法处分方面
D.合法居住方面

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

22、判断题  任何产权性质的房地产都可以成为估价对象，都可以将其作为合法产权的房地产来估价。（）

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本题答案：错
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23、多项选择题  根据经济学原理，当房地产（）时，便为最高最佳利用。

A.与外部环境相协调
B.外部环境要素最恰当
C.与其各个组成部分相搭配
D.外部环境与内部因素相关联
E.达到规模递增

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本题答案：A, C
本题解析：暂无解析

24、多项选择题  类似房地产是指与估价对象处于同一供求范围内，并在（）方面与估价对象相同或类似。

A.用途
B.规模
C.档次
D.外观

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本题答案：A, B, C
本题解析：类似房地产是指其实物、权益、区位状况均与估价对象的实物、权益、区位状况相同或相当的房地产。具体一点说，类似房地产是在用途、规模、档次、建筑结构、权利性质等方面与估价对象相同或相当，并与估价对象处在同一供求范围内的房地产。同一供求范围是指与估价对象具有替代关系、价格会相互影响的其他房地产的区域范围。

25、判断题  在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时，不应包含土地使用权出让金。（）

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本题答案：对
本题解析：《中华人民共和国城市房地产管理法》第50条规定："设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。"

26、单项选择题  （）是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定最佳用途。

A.权益原理
B.收益原理
C.均衡原理
D.适合原理

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

27、判断题  根据房地产估价的合法原则，目前我国乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

28、判断题  合法原则是最高最佳利用原则的必要条件。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

29、判 断题  收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做规模的收益。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

30、判断题  在同一个市场上的类似房地产，其价格相互牵制，相互接近。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

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