时间:2019-07-14 00:53:48
1、多项选择题 专业管理依赖性是指房地产投资离不开专业化的投资管理活动。在房地产开发投资过程中，需要投资者在()等方面具有管理经验和能力。
A.获取土地使用权
B.规划设计
C.工程管理
D.市场营销
E.项目融资
2、多项选择题 开发投资者主要是赚取开发利润，其风险较大但回报丰厚;置业投资者则从长期投资的角度出发，希望获得()四个方向的利益。
A.收益
B.保值
C.增值
D.资信
E.消费
3、单项选择题 通货膨胀风险又称为()，是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
A.物价风险
B.货币风险
C.经济力风险
D.购买力风险
4、单项选择题 财务净现值，是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率，将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和，常表示为()。
A.NPY
B.NPV
C.MPY
D.MPV
5、多项选择题 以下关于专项维修资金的描述中，错误的是()。
A.由业主在初始购置物业时按购买价格的一定比例缴纳
B.该专项维修资金属物 业管理公司所有
C.专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修租更新、改造
D.由城市物业维修资金管理机构统一管理
E.由小区物业管理处负责管理
6、多项选择题 收益性物业的成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，其构成因素包括()。
A.折旧费
B.保险费
C.维修费
D.房产税
E.管理费
7、单项选择题 住房抵押贷款证券化是指把()所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
A.金融机构
B.证券机构
C.信托机构
D.中介机构
8、多项选择题 以下属于造成潜在毛租金收入的减少的原因的是()。
A.物业维修费用增加
B.空置的面积不能产生租金收入
C.物业管理费用增加
D.租出的面积没有收到租金
E.房地产市场不景气
9、多项选择题 下列关于资产负债率的表述中，错误的是()。
A.是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标
B.属短期偿债能力指标
C.反映债权人所提供的资金占全部资产的比例
D.反映债务人所提供的资金占全部资产的比例
E.可以用来衡量客户在清算时保护债权人利益的程度
10、单项选择题 关于收益性物业的市场价格与理论价格，下列说法正确的有()。
A.市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格
B.市场价格的正常波动是由真实需求与真实供给相互作用造成的
C.在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与理论价格相吻合
D.在市场参与者普遍不理性的情况下，市场价格可能会较大、较长时期脱离理论价格
E.凡是影响真实需求与真实供给的因素都可能使市场价格发生波动
11、单项选择题 设备经济寿命的动态计算方法中，考虑资金时间价值的影响时，需要将有关的费用支出折算到一个时间点上，该时间点通常为()。
A.设备报废的时间
B.设备使用的时间
C.设备使用费用支出最小的时间
D.初始购置设备费用支出的时间
12、单项选择题 当实际收益超出预期收益时，就称投资有增加收益的潜力;而实际收益低于预期收益时，就称投资面临着风险损失。较预期收益增加的部分，通常被称为()。
A.风险收入
B.风险报酬
C.风险损失
D.风险预期
13、多项选择题 风险对房地产投资决策的影响包括()。
A.根据项目风险大小确定相应的投资量的大小
B.根据项目风险大小确定相应的投资收益水平
C.根据风险管理的能力选择投资方向
D.根据风险周期变化特点把握投资时机
E.根据风险周期变化特点把握投资金额
14、单项选择题 由于受区位和周围环境的影响，土地不可能完全相同;两栋建筑物也不可能完全一样，即使是在同一条街道两旁同时建设的两栋采用相同设计形式的建筑物，也会由于其内部附属设备、临街情况、物业管理情况等的差异而有所不同，这描述的是房地产的()。
A.专业管理依赖性
B.相互影响性
C.适应性
D.各异性
15、多项选择题 物业经营管理实践中，许多设备更新的情况，都会由于设备性能的提升而提高住户的满意度，从而提升物业租金收益，表现在()。
A.提高物业租金
B.提高管理效率
C.提高入住率
D.减少租金拖欠E降低管理费用
16、多项选择题 居住项目的市场前景受附近地区()、当前居住状况等方面的影响。
A.人口数量
B.家庭规模和结构
C.周围土地利用情况
D.家庭收入水
E.人口流动性
17、单项选择题 房地产投资是指以获得()的房地产资产收益或增值为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。
A.未来
B.现期
C.长期
D.过去
18、单项选择题 以下关于城镇土地使用税和房产税的表述中，错误的是()。
A.房产税按房产原值或出租收入的一定比例征收
B.城镇土地使用税依照土地等级、用途按占用面积征收
C.房产税是投资者拥有房地产时应缴纳的一种财产税
D.城镇土地使用税和房产税在企业所得税后列支
19、单项选择题 以下对于物业更新改造准备金的描述中，错误的是()。
A.可以取值有效毛租金收入或年净运营收益的一个百分比
B.每天更换的洗手间用纸费用的支付
C.可以根据物业大、中修计划事先做出预算
D.根据市场需求的变化改变室内空间布局的支付
20、多项选择题 国外的研究表明，房地产的经济寿命与其使用性质相关。一般情况下，下列说法正确的有()。
A.公寓、酒店、剧院建筑的经济寿命是40年
B.工业厂房、普通住宅、写字楼的经济寿命是45年
C.银行、零售商业用房的经济寿命是50年
D.仓储用房的经济寿命是60年
E.乡村建筑的经济寿命是30年
21、单项选择题 同样数额的资金在不同时点上具有不同的价值，而不同时间发生的等额资金在价值上的差别称为()。
A.资本的时点价值
B.资本的时间价值
C.资金的时点价值
D.资金的时间价值
22、单项选择题 要维持企业再生产的正常运行，必须对设备的磨损进行补偿。设备有形磨损的局部补偿是()。
A.修理
B.更换
C.现代化技术改革
D.现代化技术改造
23、多项选择题 以下属于房地产投资之利的是()。
A.相对较高的收益水平
B.能够得到税收方面的好处
C.易于获得金融机构的支持
D.能抵消通货膨胀的影响
E.提高投资者的资信等级
24、单项选择题 通常情况下，人们把风险划分为对市场内所有投资项目均产生影响、投资者无法控制的()和仅对市场内个别项目产生影响、可以由投资者控制的()。
A.系统风险、个别风险
B.系统风险、市场风险
C.个别风险、系统风险
D.个别风险、非系统风险
25、单项选择题 下列关于物业经营管理的说法中,不正确的是()。
A.物业经营管理主要以非收益性物业为管理对象
B.物业经营管理主要以业主或投资者为服务对象
C.物业经营管理强调策略性价值管理
D.物业经营管理要求物业管理师具备房地产投资知识以及选择投资区位的能力
26、多项选择题 我国房地产投资经营过程中企业纳税的主要税种有()。
A.经营税金及附加
B.城镇土地使用税
C.房产税
D.印花税E企业所得税
27、多项选择题 以下关于单利计息和复利计息的表述中，错误的是()。
A.单利计息是只按本金计算利息，利息不再生息
B.单利的利息总额与 91EXAM.org借贷时间成反比
C.我国个人储蓄存款和国库券的利息就是以复利计算的
D.复利计息利息再生利息
E.在投资分析中，一般采用复利计息更科学
28、单项选择题 下列盈利能力指标中，属于动态指标的是()。
A.借款偿还期
B.投资回报率
C.偿债备付率
D.财务净现值
29、单项选择题 在技术经济分析中，对资金时间价值的计算方法与银行利息的计算方法()。
A.相同
B.不同
C.差不多
D.不知道
30、单项选择题 客观地 评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时，不仅要考虑支出和收入的数额，还必须考虑每笔现金流量发生的()。
A.时间
B.地点
C.频率
D.速度